万科企业股份有限公司
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：<万>2025-159
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。
为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）
之控股子公司前期已向银行贷款，公司之控股子公司继续通过资产抵押为相关贷
款提供担保。
公司 2024 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子
公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过
人民币 1,500 亿元，有效期为自 2024 年度股东大会决议之日起至 2025 年度股东
大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定
高管人员对于单笔对外担保金额低于人民币 50 亿元进行审批，并签署相关法律
文件。
本次担保事项在上述担保额度范围内, 被转授权人员已在上述授权范围内
决策同意本次担保事项，具体情况如下：
一、已有担保事项进展
（一）担保事项概述
公司之全资子公司深圳市泊寓租赁服务有限公司（以下简称“深圳泊寓”）
前期向华夏银行股份有限公司深圳分行（以下简称“华夏银行”）申请贷款 4
亿元，期限 1 年，贷款余额 2 亿。公司之控股子公司深圳市富春东方房地产开发
有限公司（以下简称“深圳富春”）以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。
详见公司于 2024 年 10 月 11 日披露的《关于为银行贷款事项提供担保的公告》。
截至目前，贷款余额 2 亿。经申请，华夏银行同意上述贷款期限延长 1 年，
上述担保方式不变。
（二）担保协议的主要内容
深圳富春已与华夏银行就前述融资事项签订抵押担保合同，为深圳泊寓相关
贷款继续提供担保，担保本金金额为 4 亿元，担保期限为债务履行期届满之日止。
（三）被担保人基本情况
公司名称：深圳市泊寓租赁服务有限公司
成立日期：2015 年 8 月 12 日
注册地：深圳市南山区西丽街道西丽社区兴科路万科云城设计公社 C-1281
注册资本：1,000 万元
法定代表人：伦浩锋
主营业务：住房租赁及其配套物业管理
截止 2024 年 12 月 31 日，资产总额 253,412.55 万元，负债总额 174,975.18
万元，净资产 78,437.37 万元；2024 年 1 月-12 月，营业收入 123,957.18 万元，
利润总额 4,158.87 万元，净利润 3,194.73 万元。
截止 2025 年 11 月 30 日，资产总额 246,871.79 万元，负债总额 177,315.74
万元，净资产 69,556.05 万元；2025 年 1 月-11 月，营业收入 105,041.87 万元，
利润总额-11,038.28 万元，净利润-8,881.32 万元。（截止当前，深圳泊寓平均出
租率为 94%，整体经营稳定，但本年由于万村租约进入调涨周期，部分楼栋出现
亏损。）
截止目前，深圳泊寓不存在对外担保、抵押事项，存在 3 笔小额诉讼共计
圳泊寓不属于失信被执行人。
二、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不
存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关
规定。
三、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2025年11月30日，公司及控股子公司担保余额人民币844.93亿元，占公
司 2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为41.69%。其中，公司及
控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币819.52亿元，公司及控
股子公司为联营公司及合营公司提供担保余额人民币16.68亿元，公司及控股子
公司对其他公司提供担保余额人民币8.73亿元。公司无逾期担保事项。
本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为 844.93 亿元，占公司
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二五年十二月十七日
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