万方城镇投资发展股份有限公司
简式权益变动报告书
上市公司名称：万方城镇投资发展股份有限公司
股票上市地点：深圳证券交易所
股票简称：*ST 万方
股票代码：000638
信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司
住所/通讯地址：北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室
股份变动性质：股份减少
签署日期：2025 年 12 月 17 日
信息披露义务人声明
一、信息披露义务人依据《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《上
市公司收购管理办法》（以下简称“《收购管理办法》”）、《公开发行证券的公司信息披
露内容与格式准则第 15 号—权益变动报告书》（以下简称“《权益变动报告书》”）及相
关法律、法规编写本报告书。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息
披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
三、依据《证券法》《收购管理办法》等相关规定，本报告书已全面披露信息披露
义务人在万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“上市公司”）拥有权益的股份。截至
本报告书签署日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人不存在通过任何其他
方式在上市公司拥有权益。
四、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除信息披露义务人外，没
有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释
或者说明。
五、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对
真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
目 录
三、信息披露义务人持有、控制境内外其他上市公司百分之五以上发行在外股份的基本
二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖上市公
第一节 释 义
除非特别说明，以下简称在本报告书中含义如下：
信息披露义务人、万方源 指 北京万方源房地产开发有限公司
上市公司、万方发展、*ST
指 万方城镇投资发展股份有限公司
万方
九 台 农 商行 指 吉林九台农村商业银行股份有限公司
惠德实业 指 白山市惠德实业有限责任公司
长春中院 指 吉林省长春市中级人民法院
《关于万方城镇投资发展股份有限公司之表决权委托
《表决权委托协议》 指
协议》
《表决权委托协议之补充协 《关于万方城镇投资发展股份有限公司之表决权委托
指
议》 协议之补充协议》
吉林省长春市中级人民法院出具的《执行裁定书》
《执行裁定书》 指
(2025)吉 01 执 119 号之五
《万方城镇投资发展股份有限公司简式权益变动报告
本报告书 指
书》
万方源将持有的万方发展 9,086 万股份转让给九台农
本次权益变动 指
商行
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《收购办法》 指 《上市公司收购管理办法》
注：本报告书中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原
因造成
第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人的基本情况
截至本报告书签署日，万方源的基本情况如下：
公司名称 北京万方源房地产开发有限公司
注册地址 北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室
法定代表人 张晖
注册资本 75,000 万元
统一社会信用代码 911100008017236638
公司类型 其他有限责任公司
房地产开发；销售自行开发后的商品房；出租商业用房。（市场主
体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，
经营范围
经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本
市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
成立日期 2000 年 11 月 16 日
经营期限 2000-11-16 至无固定期限
主要股东 万方投资控股集团有限公司持有 97.48%股权
通讯地址 北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室
二、信息披露义务人的董事及其主要负责人的基本情况
截至本报告书签署日，万方源董事及其主要负责人基本情况如下：
是否取得其他国
长期居住
序号 姓名 性别 曾用名 职务 国籍 家或者地区的居
地
留权
董事长兼
总经理
三、信息披露义务人持有、控制境内外其他上市公司百分之五以上发行在外股
份的基本情况
截至本报告书签署日，信息披露义务人不存在在境内、境外其他上市公司中拥有权益的
股份达到或超过该公司已发行股份 5％的情况。
第三节 权益变动目的及持股计划
一、本次权益变动的原因
本次权益变动的原因系九 台 农 商行通过司法划转取得万方源持有的上市公司 9,086 万股，
占上市公司总股本的 29.18%，万方源不再持有上市公司股份。相关司法划转涉及的诉讼判
决及执行情况如下：
因万方源未能及时清偿股票质押式融资的到期借款，九 台 农 商行作为债权人依法向吉林
省长春市中级人民法院提起诉讼。
书》，判决九 台 农 商行对万方源所持上市公司的 9,086 万股股票及孳息拍卖、变卖后所得价
款在确定的债务范围内享有优先受偿权。
驳回上诉，维持原判。
裁定分别拍卖、变卖被执行人万方源质押的万方发展 9,086 万股股票。
行裁定书》，裁定将被执行人万方源持有的 9,086 万股万方发展股票交付申请执行人九台农
商行抵偿债务。
二、信息披露义务人未来增持或减持计划
截至本报告书签署日，除本次权益变动外，信息披露义务人没有在未来 12 个月内继续
增加或减少其在上市公司中拥有权益股份的计划。若后续发生相关权益变动事项，信息披露
义务人将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。
第四节 权益变动方式
一、信息披露义务人持有上市公司股份情况
根据万方源与惠德实业分别于 2021 年 8 月 26 日和 2021 年 8 月 31 日签订了《表决权委
托协议》及《表决权委托协议之补充协议》，约定万方源将持有的上市公司 8,044.40 万股股
份对应的表决权无条件且不可撤销地全部委托惠德实业行使，委托期限为协议生效之日起五
年。
因此，本次权益变动前，万方源持有上市公司 9,086.00 万股股份，占上市公司股份总数
的 29.18%；拥有上市公司表决权的股份数量为 1,041.60 万股，占公司总股本的 3.35％。
本次权益变动后，万方源不再持有上市公司股份及拥有对应的表决权，持有上市公司的
股份数量及持股比例均为 0。
二、法院裁定的主要内容
行裁定书》，由于申请执行人九 台 农 商行向长春中院申请以第二次拍卖的保留价接受以物抵
债抵偿债务，长春中院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十条、第二十六条规定裁定：将被执行人万方源持有的万方发展 9,086.00 万股股票交付
申请执行人九 台 农 商行抵偿债务。申请执行人九 台 农 商行可持该裁定书到登记机构办理相关
产权过户登记手续。
三、信息披露义务人持有上市公司股份情况
信息披露义务人持有上市公司的股份数额及比例因《执行裁定书》而减少。具体情况如
下：
本次权益变动前 本次权益变动后
股东名称
持股数量（股） 持股比例 持股数量（股） 持股比例
北京万方源房地产开发有
限公司
四、信息披露义务人持有上市公司股份权利受限情况
截至本报告书签署日，信息披露义务人不再持有上市公司股份。
第五节 前六个月内买卖上市公司股票的情况
一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股份的情况
本次权益变动事实发生之日前六个月内，信息披露义务人没有买卖上市公司股票情况。
二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖
上市公司股份的情况
本次权益变动事实发生之日前六个月内，信息披露义务人董事、监事、高级管理人员及
其直系亲属没有买卖上市公司股票情况。”
第六节 其他重大事项
截至本报告书签署日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相关信息进行了
如实披露，不存在根据及相关规定信息披露义务人应当披露而未披露的其他重大信息。
第七节 备查文件
一、备查文件
二、备查文件置备地点
本报告书全文及上述备查文件备置于上市公司住所，以供投资者查阅。投资者也可在深
圳证券交易所网站 www.szse.cn 查阅本报告书全文。
信息披露义务人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司
法定代表人：
张 晖
日期：2025 年 12 月 17 日
附表： 简式权益变动报告书
基本情况
万方城镇投资发展股份有限公 上市公司所在
上市公司名称 吉林省白山市江源区
司 地
股票简称 *ST 万方 股票代码 000638
信息披露义务 北京万方源房地产开发有限公 信息披露义务
北京市朝阳区
人名称 司 人注册地
增加 □
拥有权益的股 有无一致行动 有 □ 无 √
减少 √
份数量变化 人
不变，但持股比例发生变化 □
信息披露义务 信息披露义务
人是否为上市 人是否为上市
是 √ 否 □ 是 □ 否 √
公司第一大股 公司实际控制
东 人
通过证券交易所的集中交易 □ 协议转让 □
国有股行政划转或变更 □ 间接方式转让 □
权益变动方式
取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 √
（可多选）
继承 □ 赠与 □
其他 □
信息披露义务
人披露前拥有 股票种类：A 股普通股
权益的股份数 持股数量： 90,860,000 股 持股比例： 29.18%
量及占上市公
表决权股份数量：10,416,000 股 表决权股份比例：3.35%
司已发行股份
比例
本次权益变动
后，信息披露义 股票种类：A 股普通股
务人拥有权益 持股数量： 0 股 持股比例： 0%
的股份数量及 表决权股份数量： 0 股 表决权股份比例：0%
变动比例
在上市公司中
拥有权益的股 时间：2025 年 12 月 10 日
份变动的时间 方式：执行法院裁定。
及方式
是否已充分披
是 □ 否 √
露资金来源
信息披露义务 是 □ 否 √
人是否拟于未 （尚无明确的在未来十二个月内增加或减少其在万方发展拥有权益的股份的计
来 12 个月内继 划。若发生相关权益变动事项，将按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义
续增持 务。）
信息披露义务
人在此前 6 个
月是否在二级 是 □ 否 √
市场买卖该上
市公司股票
涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予以说明：
控股股东或实
际控制人减持
时是否存在侵
是 □ 否 √
害上市公司和
股东权益的问
题
控股股东或实
际控制人减持
时是否存在未
清偿其对公司
是 □ 否 √
的负债，未解除
（如是，请注明具体情况）
公司为其负债
提供的担保，或
者损害公司利
益的其他情形
本次权益变动
是否需取得批 是 □ 否 √
准
是否已得到批
是 □ 否√
准
（此页无正文，为信息披露义务人关于《万方城镇投资发展股份有限公司简式权益变动报告
书》之签字盖章页）
信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司
法定代表人：
张 晖
日期：2025 年 12 月 17 日
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