证券代码：000796 证券简称：凯撒旅业 公告编号：2025-065
凯撒同盛发展股份有限公司
关于增加 2025 年度日常关联交易预计的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
经凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第十三次
会议、2025 年第一次临时股东大会审议通过《关于 2025 年度日常关联交易预计的议
案》，公司 2025 年预计发生的采购商品和接受服务的日常关联交易金额为 1,326.5
万元，销售商品和提供服务的日常关联交易金额为 20,090.2 万元，共计 21,416.7
万元。详见公司于 2025 年 2 月 12 日披露的《关于 2025 年度日常关联交易预计的公
告》（公告编号：2025-003）。
为满足公司及子公司生产经营需要，结合 2025 年日常关联交易实际使用的情况，
拟增加 2025 年日常关联交易预计，主要为与公司控股股东青岛环海湾文化旅游发展
集团有限公司（以下简称“环海湾文旅”）及其关联方、控股股东一致行动人关联
方泰华（山东）投资控股有限公司、国旅环球（北京）国际旅行社有限公司、活力
景鸿商务旅行（三亚）有限公司、青岛恒焰信息技术有限公司、青岛环亚机场服务
管理有限公司、广州动车组餐饮有限公司等发生物业租赁、机票及产品等采购以及
提供劳务、饮品和旅游产品等销售，本次拟追加公司 2025 年度采购商品和接受关联
方劳务的日常关联交易预计金额为 2,135 万元，销售商品和提供劳务的日常关联交易
预计金额为 5,180.17 万元，共计增加 7,315.17 万元。
同意，0 票反对，0 票弃权审议通过《关于增加 2025 年度日常关联交易预计的议案》，
全体独立董事一致同意该事项。
反对，0 票弃权审议通过《关于增加 2025 年度日常关联交易预计的议案》，关联董
事迟永杰、李建青、马茁飞、程起建、韩冰回避表决。
子公司投资建设和运营小港湾休闲海钓基地项目暨关联租赁的议案》，公司子公司
与控股股东环海湾文旅发生关联租赁，合同期内租金总额 2,680.49 万元。2025 年
建设和运营信号山青年旅居社区项目暨关联租赁的议案》，公司子公司拟与控股股
东环海湾文旅发生关联租赁，合同期内租金总额 833.65 万元。根据《深圳证券交易
所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，本次新增日常关联交易预计授权额
度事项连同前述关联交易事项已达到公司股东会审议标准，因此该议案尚需提交股
东会批准，关联股东青岛环海湾投资发展集团有限公司、青岛鲁创卢比孔河产业投
资基金合伙企业（有限合伙）将回避表决。
（二）本次增加 2025 年度预计日常关联交易类别和金额
单位：元
截至9月30日已
（含合同总额） （2025年单年额度） 截至9月30日
关联交易 关联交易定
关联方 关联交易内容 签订合同总额
类别 本次追加 追加后额 本次追加 追加后额 累计发生额 价原则
原额度 原额度 或已发生金额
额度 度 额度 度
青岛环海湾文化
旅游发展集团有
采购租赁服务、采
限公司及其同一
向关联方 购伴手礼、采购工 根据市场/协
控制下预估额在 3,100,000 10,120,000 13,220,000 3,100,000 2,150,000 5,250,000 5,170,707.02 943,659.68
采购商品/ 程咨询服务、采购 议定价
接受关联 培训服务
联方累计
方提供的
劳务等 国旅环球（北京）
采购机票/采购产 19,200,000. 19,200,000. 19,200,000.0 19,200,000. 根据市场/协
国际旅行社有限 -
品 议定价
公司
小计 3,100,000 29,320,000 32,420,000 3,100,000 21,350,000 24,450,000 5,170,707.02 943,659.68
截至9月30日已
（含合同总额） （2025年单年额度） 截至9月30日
关联交易 关联交易定
关联方 关联交易内容 签订合同总额
类别 本次追加 追加后额 本次追加 追加后额 累计发生额 价原则
原额度 原额度 或已发生金额
额度 度 额度 度
青岛环海湾文化旅游 销 售 伴 手 礼 等 商 29,757,454. 根据市场/协
发展集团有限公司 品、提供劳务 2 27,699,348.01 议定价
青岛环海湾开发建设 提 供 物 业 服 务 等 6,628,571.4 根据市场/协
有限公司 劳务 议定价
青岛环海湾城市更新
提供物业服务等 6,939,065.2 根据市场/协
改造投资运营有限公 5,780,000 59,697,558 65,477,558 3,280,000 3,659,065.25 836,873.65
劳务 议定价
司
青岛恒焰信息技术有 销 售 饮 品 /销 售 旅 根据市场/协
- 300,000.00 300,000.00 - 300,000.00 300,000.00 15,117.88
限公司 15,117.88
游产品 议定价
向关联方
活力景鸿商务旅
销售商
根据市场/协
行（三亚）有限 - 840,000.00 840,000.00
品/提供
销售旅游产品 - 840,000.00 840,000.00 176,166.67 176,166.67
议定价
公司
劳务等
泰华（山东）投
根据市场/协
- 400,000.00 400,000.00 82,840.00
资控股有限公司
提供劳务 - 400,000.00 400,000.00 82,840.00
议定价
国旅环球（北京
）国际旅行社有 -
销售产品 00 00 - 00 00 - -
议定价
限公司
青岛环亚机场服
根据市场/协
- 953,843 953,843 637,159 637,159
务管理有限公司
提供劳务 - 950,052 344,969.1
议定价
广州动车组餐饮
根据市场/协
- 5,460 5,460 5,460 5,460
有限公司
提供劳务 - 3,863.21 3,863.21
议定价
小计 35,116,025.63 59,795,331.77 14,288,158.52
合计 38,216,025.63 64,966,038.79 15,231,818.20
注：本次追加预计日常关联交易额度中，所签署合同包括一年期及多年期协议，
公司以合同总金额进行预计，以最大额度进行追加授权，同时列示 2025 年度内预计
实际发生额。
（三）2025 年 1-9 月日常关联交易实际发生情况
单位：元
（含合同总额） 30 日已签 （2025 年单年额度） 截至 9 月 30 生额占
关联交易 关联交易内
关联人 订合同总 日累计发 同类业
类别 容 本次追加 追加后额 追加后剩 本次追 追加后 追加后剩
原额度 额或已发 原额度 生额 务比例
额度 度 余的额度 加额度 额度 余的额度
生金额 （%）
青岛环海湾文化
采购租赁服
旅游发展集团有
务、采购伴手
限公司及其同一 3,100,0 10,120,00 13,220,00 8,049,292. 5,170,707. 3,100,000. 4,306,340
礼、采购工程 2,150,000 5,250,000 943,659.68 0.23%
控制下预估额在 00.00 0 0 98 02 00 .32
咨询服务、采
购培训服务
向关联方 关联方累计
采购商品/
国旅环球（北京）
接受关联 采购机票/采 19,200,00 19,200,00 19,200,00 19,200,00 19,200,000 19,200,00
国际旅行社有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00%
方劳务等 购产品 0.00 0.00 0.00 0.00 .00 0.00
公司
海南超集好国际 采 购 包 装 材 5,000,0 5,000,000 4,478,592. 5,000,000. 5,000,000. 4,478,592
贸易有限公司 料 00.00 .00 31 00 00 .31
青岛市北城市建 采购商品/租 5,165,0 5,165,000 5,065,902. 1,925,000. 1,925,000. 1,825,902
设投资有限公司 赁服务 00.00 .00 03 00 00 .03
向关联方采购商品/接受关联方劳务等小计 0.37%
青岛环海湾文化 销 售 伴 手 礼
旅游发展集团有 等商品、提供 2,850,000 2.21%
限公司 劳务
青岛环海湾开发 提 供 物 业 服 27,000, 45,000,00 72,000,00 50,236,22 4,928,571.
建设有限公司 务等劳务 000.00 0 0 8 43
青岛环海湾城市 提 供 物 业 服
更新改造投资运 务等劳务、提 9,104,172 3,280,000 836,873.65 0.15%
向关联方 营有限公司 资服务费
销售商品/
提供劳务 青岛恒焰信息技 销售饮品/销 300,000.0 300,000.0 284,882.1 300,000.0
等 术有限公司 售旅游产品 0 0 2 0
泰华（山东）投 400,000.0 400,000.0 317,160.0 400,000.0
提供劳务 0.00 82,840.00 0.00 400,000.00 317,160.0 82,840.00 0.02%
资控股有限公司 0 0 0 0
国旅环球（北京）
国际旅行社有限 销售产品 0.00 无合同 0.00 41,410,00 0.00 0.00%
公司 0.00
活力景鸿商务旅 销 售 旅 游 产 0.00 840,000.0 840,000.0 663,833.3 176,166.67 0.00 840,000.0 840,000.00 176,166.67 0.03%
（含合同总额） 30 日已签 （2025 年单年额度） 截至 9 月 30 生额占
关联交易 关联交易内
关联人 订合同总 日累计发 同类业
类别 容 本次追加 追加后额 追加后剩 本次追 追加后 追加后剩
原额度 额或已发 原额度 生额 务比例
额度 度 余的额度 加额度 额度 余的额度
生金额 （%）
行（三亚）有限 品 0 0 3 0 663,833.3
公司 3
青岛环亚机场服
提供劳务 0.00 953,843 953,843 3,791 950,052.00 0.00 637,159 637,159 292,189.9 344,969.10 0.06%
务管理有限公司
广州动车组餐饮
提供劳务 0.00 5,460.00 5,460.00 1,596.79 3,863.21 0.00 5,460.00 5,460.00 1,596.79 3,863.21 0.00%
有限公司
销售旅游产
青岛环海湾投资 品等商品/提
发展集团有限公 供物业服务、 0.00 191,980.00 0.00 1,808,020 191,980.00 0.04%
司 会展服务等 .00
劳务
招商月费及
佣金、运营
青岛市北城市建 82,709, 82,709,06 65,641,16 17,067,906 30,052,669 30,052,669 7,120,230.5
费、提资服务 0.00 0.00 22,932,43 1.32%
设投资有限公司 069.00 9.00 2.83 .17 .30 .30 9
费、提供物业 8.71
服务等劳务
推广费、提供
预估额在 300 万
会展服务、物
以下同受环海湾 7,095,9 7,095,952 1,904,048. 5,191,904. 7,095,952. 7,095,952. 2,259,246.2
业服务等劳 0.00 0.00 4,836,705 0.42%
控制的关联方累 52.00 .00 00 00 00 00 2
务、承接研学 .78
计
项目
青岛鲁创私募基 50,000.
销售饮品 0.00 50,000.00 50,000.00 0.00 50,000.00 0.00 50,000.00 0.00 0.00%
金管理有限公司 00 50,000.00
青岛鲁创卢比孔
河产业投资基金 1,000,0 1,000,000 1,000,000. 1,000,000. 1,000,000.
会展服务 0.00 0.00 0.00 1,000,000 0.00 0.00%
合伙企业（有限 00.00 .00 00 00 00
.00
合伙）
海南供销大集数
销售咖啡糖 4,000,0 4,000,000 3,703,741. 4,000,000. 4,000,000.
字科技产业有限 0.00 296,258.46 0.00 3,703,741 296,258.46 0.05%
包等商品 00.00 .00 54 00 00
公司 .54
预估额在 300 万
以下同受海航信 360,000 360,000.0 312,896.9
销售饮品 0.00 47,103.10 360,000.00 0.00 360,000.00 312,896.9 47,103.10 0.01%
管控制的关联方 .00 0 0
累计
三亚汉莎航空食 销售饮料、航 4,000,0 4,000,000 3,697,604. 4,000,000. 4,000,000.
品有限公司 食铁餐餐饮 00.00 .00 77 00 00 3,697,604
（含合同总额） 30 日已签 （2025 年单年额度） 截至 9 月 30 生额占
关联交易 关联交易内
关联人 订合同总 日累计发 同类业
类别 容 本次追加 追加后额 追加后剩 本次追 追加后 追加后剩
原额度 额或已发 原额度 生额 务比例
额度 度 余的额度 加额度 额度 余的额度
生金额 （%）
系列产品等 .77
商品
向关联方销售商品/提供劳务等小计 4.54%
,475.00 01.00 76.00 97.27 .73 .93 4.25 1.18 59.06 12
合计
,475.00 01.00 76.00 84.59 .41 .93 4.25 1.18 93.72 46
注：实际发生额占同类别比例，以公司 2025 年 1-9 月份的营业成本和营业收入
为依据，分别计算的比例，其中营业收入为 540,638,535.14 元（未经审计），营业
成本为 418,630,787.72 元（未经审计）。
二、主要关联人介绍和关联关系
法定代 注册资本 财务数据
关联方 住所 主营业务 关联关系
表人 (万元) （未经审计）
一般项目：旅游开发项目策划咨询；工艺美术品及收藏品批发（象
牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除
外）；日用品批发；日用品销售；日用百货销售；文具用品批发；
文具用品零售；玩具销售；电子产品销售；服装服饰批发；服装服
饰零售；针纺织品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品
除外）；玩具、动漫及游艺用品销售；食用农产品批发；食用农产
品零售；广告设计、代理；广告制作；广告发布；票务代理服务；
技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广
；会议及展览服务；数字创意产品展览展示服务；摄影扩印服务；截至2025年9月30日，总
青岛环海 品牌管理；体育赛事策划；摄像及视频制作服务；文艺创作；租赁 资产为649,967.71万元
山东省青岛
湾文化旅 服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁；文化用品设备 ，净资产为447,259.14
市市北区港
游发展集 李建青 30000 出租；文化场馆管理服务；游览景区管理；休闲观光活动；园区管 万元；2025年1-9月，营 控股股东
洲路1号
团有限公 理服务；城市公园管理；游乐园服务；游艺用品及室内游艺器材销 业收入为34,144.41万
司 售；游艺及娱乐用品销售；露营地服务；植物园管理服务；公园、元，净利润为-2,026.85
景区小型设施娱乐活动；市场营销策划；商业综合体管理服务；组 万元。
织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；数字文化创意内容应用
服务；物业管理；企业管理；物业服务评估；住房租赁；企业管理
咨询；酒店管理；停车场服务；金属材料销售。（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宿服
务；出版物零售；出版物批发；艺术品进出口；食品销售；演出经
纪；营业性演出；演出场所经营；舞台工程施工。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相
关部门批准文件或许可证件为准）
许可项目：热力生产和供应；旅游业务。（依法须经批准的项目，截至2025年9月30日，总
山东省青岛 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批 资产为285,105.80万元
青岛环海
市市北区新 准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；商业综合 ，净资产为256,744.29
湾开发建 控股股东
李兆金 100000 疆路8号中联 体管理服务；广告发布；物业管理；停车场服务；电动汽车充电基 万元；2025年1-9月，营
设有限公 关联方
自由港湾A座 础设施运营；供冷服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交 业收入为118.48万元，
司
动；以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在 元。
法定代 注册资本 财务数据
关联方 住所 主营业务 关联关系
表人 (万元) （未经审计）
中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）；园
区管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及
展览服务；贸易经纪；国内贸易代理；销售代理；建筑材料销售；
土地整治服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
一般项目：以自有资金从事投资活动；创业投资（限投资未上市企
截至2025年9月30日，总
青岛环海 业）；住房租赁；土地整治服务；园区管理服务；工程管理服务；
山东省青岛 资产为512,306.91万元
湾城市更 停车场服务；电动汽车充电基础设施运营；物业管理；会议及展览
市市北区馆 ，净资产为249,080.47 控股股东
新改造投 姜超 250000 服务；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执
陶路41号三 万元；2025年1-9月，营 关联方
资运营有 照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须
楼 业收入为2.76万元，净
限公司 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项
利润为-162.49万元。
目以相关部门批准文件或许可证件为准）
许可项目：旅游业务；住宿服务；食品销售；餐饮服务。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项
目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：会议及展览服
务；旅客票务代理；票务代理服务；组织文化艺术交流活动；露营
截至2025年9月30日，总
国旅环球 地服务；旅游开发项目策划咨询；体验式拓展活动及策划；组织体
北京市朝阳 资产为16,368万元，净
（北京） 育表演活动；游览景区管理；城市公园管理；文物文化遗址保护服
区郎家园6号 资产为433.75万元； 其他关联
国际旅行 陈路 2000 务；非物质文化遗产保护；自费出国留学中介服务；信息咨询服务
[3-2]7幢1层 2025年1-9月，营业收入 方
社有限公 （不含许可类信息咨询服务）；信息技术咨询服务；广告设计、代
司 理；项目策划与公关服务；国内贸易代理；日用百货销售；日用品
润为843.32万元。
销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；商务代理代办服务
。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动
）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
）
一般项目：航空商务服务；航空运营支持服务；航空运输货物打包
服务；单位后勤管理服务；商业综合体管理服务；信息咨询服务（
不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；会议及展览服务；娱
乐性展览；企业管理咨询；食品销售（仅销售预包装食品）；食品 截至2025年9月30日，总
青岛环亚 山东省青岛 互联网销售（仅销售预包装食品）；日用百货销售；日用品销售；资产为1,621.88万元，
机场服务 市胶州市胶 电子产品销售；旅游开发项目策划咨询；母婴用品销售；小微型客 净资产为-1,407.77万
张嘉诚 1500 联营企业
管理有限 东街道办事 车租赁经营服务；共享自行车服务。（除依法须经批准的项目外，元；2025年1-9月，营业
公司 处机场路1号 凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：通用航空服务；旅 收入为3,916.00万元，
游业务；建设工程设计；住宿服务；餐饮服务；食品销售；酒类经 净利润为-18.48万元。
营；出版物零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准
）
本次增加日常关联交易预计所涉关联方依法存续且经营正常，能正常履行交易
内容，具备履约能力。
三、关联交易主要内容
（一）定价原则
公司与关联方产生的关联交易，均遵循公平合理的定价原则，以市场价格为基
础，各方根据自愿、平等、互惠互利原则签署交易框架协议，并保证相互提供的产
品、服务等价格不显著偏离市场第三方价格；交易价款根据约定的价格和实际交易
数量计算，付款安排和结算方式参照行业公认标准或合同约定执行，定价公允、程
序合法，不存在损害公司及股东利益的情形。
（二）关联交易协议签署情况
鉴于公司关联交易协议涉及多家企业，根据本次增加预计交易情况，后续公司
将与关联方依据交易双方签订的框架协议或实际生产经营需要，经平等协商后及时
签署具体执行合同。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
由于年初预估的关联方租赁合同资产主体发生变更，加之采购及提供劳务、销
售机票和产品需求的增长，2025 年度需追加向关联方采购商品、接受关联方劳务，
以及向关联方销售商品和提供劳务。上述关联交易有利于公司及相关关联方现有资
源、服务能力的充分利用，通过上述关联交易的实施，有效提高了公司的生产经营
效率，上述关联交易遵循公平合理的原则，符合公司及全体股东的整体利益，公司
主要业务不会因上述关联交易对关联方形成重大依赖，不会对公司独立性产生影响。
对公司本期及未来财务状况、经营成果有正面影响。
五、独立董事专门会议意见
公司于 2025 年 10 月 28 日召开第十一届董事会独立董事专门会议第五次会议，
独立董事审议了《关于增加 2025 年度日常关联交易预计的议案》，认为：
公司本次增加 2025 年度日常关联交易预计，系公司正常生产经营所需，有利于
公司业务发展，交易定价均以市场价格为基础，遵循了公允、合理原则，符合有关
法律、行政法规、规范性文件和《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东
合法权益，特别是中小股东利益的情形，因此，公司全体独立董事同意《关于增加
第二十五次会议审议。
特此公告。
凯撒同盛发展股份有限公司董事会
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