荣安地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2025-028
荣安地产股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示：
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
告中财务信息的真实、准确、完整。
□是 ?否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期比上年 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
同期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 644,448,147.46 -80.36% -73.56%
归属于上市公司股东的
-100,688,796.21 31.02% -64,238,009.66 -120.20%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -120,629,765.89 27.68% -108,620,183.55 -133.99%
利润（元）
经营活动产生的现金流
— — 903,505,171.48 -30.97%
量净额（元）
基本每股收益（元/
-0.0316 31.00% -0.0202 -120.22%
股）
稀释每股收益（元/
-0.0316 31.00% -0.0202 -120.22%
股）
加权平均净资产收益率 -1.73% 0.11% -1.11% -4.75%
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本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） -26.24%
归属于上市公司股东的 5,753,935,959.7 5,818,173,969.4
-1.10%
所有者权益（元） 9 5
（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用
单位：元
年初至报告期期末
项目 本报告期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备
-1,235,744.83 -1,454,234.62
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 1,270,898.55 6,297,602.98
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生
的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,081,883.03
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -646,685.97 2,302,013.46
减：所得税影响额 379,181.04 4,277,596.78
少数股东权益影响额（税后） 421,396.44 451,718.61
合计 19,940,969.68 44,382,173.89 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
单位：元
资产负债表项目 本报告期末 上年度期末 变动幅度 变动原因
主要系本报告期预付费用类
预付款项 17,664,174.55 4,168,024.07 323.80%
款项增加所致
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主要系本报告期新增合营项
其他应收款 888,801,318.47 564,837,092.25 57.36%
目投资所致
主要系本报告期项目交付结
存货 8,749,428,359.00 13,192,106,381.35 -33.68%
转成本所致
主要系本报告期项目结算所
合同资产 9,896,844.43 7,290,972.79 35.74%
致
主要系本报告期项目交付结
合同负债 1,291,912,048.16 4,286,906,539.18 -69.86%
转预售房款所致
主要系本报告期支付上年年
应付职工薪酬 6,265,997.48 18,838,357.87 -66.74%
终绩效奖金所致
一年内到期的非流动 主要系本报告期一年以内到
负债 期的长期借款减少所致
主要系本报告期项目交付结
其他流动负债 116,258,583.15 385,821,588.53 -69.87%
转预售房款所致
主要系本报告期债务规模缩
长期借款 1,052,051,300.00 1,694,701,300.00 -37.92%
小所致
年初至本报告期
利润表项目 上年同期 变动幅度 变动原因
末
营业收入 4,539,462,734.63 -73.56%
模缩小所致
营业成本 4,078,053,505.91 -74.56%
模缩小所致
主要系本报告期项目交付结
税金及附加 25,079,852.77 67,168,053.71 -62.66%
转的税金减少所致
主要系本报告期项目推广费
销售费用 261,313,656.49 434,214,517.52 -39.82%
用减少所致
主要系本报告期职工薪酬减
管理费用 60,030,591.51 103,621,806.63 -42.07%
少所致
主要系本报告期研发项目结
研发费用 6,190,408.75 9,139,496.55 -32.27%
题结转所致
主要系本报告期利息支出减
财务费用 57,081,982.49 82,649,988.21 -30.94%
少所致
主要系本报告期政府补助减
其他收益 6,297,602.98 9,089,583.73 -30.72%
少所致
主要系本报告期合营项目交
投资收益 33,548,276.08 2,656,642.89 1162.81% 付结转利润以及理财产品收
益增加所致
主要系本报告期其他非流动
公允价值变动收益 24,919,219.14 -6,072,597.51 510.36% 金融资产公允价值变动收益
增加所致
主要系本报告期应收款项的
信用减值损失 -13,036,610.33 -6,528,413.07 -99.69%
预期信用损失增加所致
主要系本报告期计提存货减
资产减值损失 -176,131,722.40 1,254,281.78 -14142.44%
值损失所致
主要系本报告期供应商应付
营业外收入 9,526,093.54 4,010,573.68 137.52%
账款折让收入增加所致
主要系本报告期滞纳金增加
营业外支出 7,288,304.65 3,605,885.60 102.12%
所致
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主要系本报告期项目交付结
所得税费用 18,897,730.96 189,646,843.73 -90.04% 转对应的所得税费用减少所
致
年初至本报告期
现金流量表项目 上年同期 变动幅度 变动原因
末
经营活动产生的现金 主要系本报告期预售项目减
流量净额 少所致
投资活动产生的现金 主要系本报告期新增合营项
-394,297,935.80 4,353,632.63 -9156.76%
流量净额 目投资所致
筹资活动产生的现金 - - 主要系本报告期债务规模缩
流量净额 1,177,635,697.19 3,108,314,139.88 小使偿还债务支出减少所致
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 33,169 0
数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的
股份状态 数量
股份数量
荣安集团股份有限 境内非国有 1,525,939, 306,150,00
公司 法人 995 0
王久芳 境内自然人 28.69% 不适用 0
上海迎水投资管理
有限公司－迎水聚
其他 0.99% 31,500,000 0 不适用 0
宝 13 号私募证券
投资基金
香港中央结算有限
境外法人 0.83% 26,423,839 0 不适用 0
公司
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 其他 0.38% 12,086,900 0 不适用 0
型开放式指数证券
投资基金
王慧明 境内自然人 0.28% 9,000,100 0 不适用 0
招商银行股份有限
公司－南方中证
式指数证券投资基
金
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雷鸣 境内自然人 0.24% 7,488,100 0 不适用 0
庄春玲 境内自然人 0.22% 6,922,100 0 不适用 0
王丛玮 境内自然人 0.21% 6,661,200 4,995,900 不适用 0
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 1,525,939,
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995
通股 995
人民币普 228,375,00
王久芳 228,375,000
通股 0
上海迎水投资管理有限公司－迎 人民币普
水聚宝 13 号私募证券投资基金 通股
人民币普
香港中央结算有限公司 26,423,839 26,423,839
通股
中国工商银行股份有限公司－南
人民币普
方中证全指房地产交易型开放式 12,086,900 12,086,900
通股
指数证券投资基金
人民币普
王慧明 9,000,100 9,000,100
通股
招商银行股份有限公司－南方中
人民币普
证 1000 交易型开放式指数证券投 8,725,000 8,725,000
通股
资基金
人民币普
雷鸣 7,488,100 7,488,100
通股
人民币普
庄春玲 6,922,100 6,922,100
通股
人民币普
王丛玮 1,665,300 1,665,300
通股
上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王
丛玮系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东之间及上述无限售条件股东之间是否存在
关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露
管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东中，上海迎水投资管理有限公司－迎水
聚宝 13 号私募证券投资基金通过信用交易担保证券
账户持股 22,780,000 股，王慧明通过信用交易担保
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明
证券账户持股 9,000,000 股，雷鸣通过信用交易担
保证券账户持股 7,488,100 股，庄春玲通过信用交
易担保证券账户持股 6,369,000 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
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三、其他重要事项
□适用 ?不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
编制单位：荣安地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,558,792,348.65 2,226,747,417.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 120,785,293.12 154,685,033.81
应收款项融资
预付款项 17,664,174.55 4,168,024.07
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 888,801,318.47 564,837,092.25
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 8,749,428,359.00 13,192,106,381.35
其中：数据资源
合同资产 9,896,844.43 7,290,972.79
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,114,200,111.67 1,407,312,223.43
流动资产合计 12,459,568,449.89 17,557,147,145.05
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
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长期应收款
长期股权投资 609,542,300.25 493,620,264.91
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 238,300,935.33 213,381,716.19
投资性房地产 553,237,336.23 584,991,223.54
固定资产 19,433,105.06 21,372,458.83
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 4,550,011.02 5,640,875.07
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用
递延所得税资产 128,783,210.37 124,969,107.61
其他非流动资产
非流动资产合计 1,561,703,546.77 1,451,832,294.66
资产总计 14,021,271,996.66 19,008,979,439.71
流动负债：
短期借款 558,919,152.79 660,257,528.90
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,896,561,625.25 2,407,745,117.62
预收款项 20,245,175.69 17,621,229.94
合同负债 1,291,912,048.16 4,286,906,539.18
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 6,265,997.48 18,838,357.87
应交税费 213,475,417.21 216,818,360.52
其他应付款 2,503,701,355.06 2,419,743,388.24
其中：应付利息
应付股利 1,418,112,846.38 1,432,376,014.38
应付手续费及佣金
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应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 34,985,936.55 401,064,294.87
其他流动负债 116,258,583.15 385,821,588.53
流动负债合计 6,642,325,291.34 10,814,816,405.67
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,052,051,300.00 1,694,701,300.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 20,282,706.64 20,249,734.91
递延收益
递延所得税负债 15,248,337.97 13,675,684.16
其他非流动负债
非流动负债合计 1,087,582,344.61 1,728,626,719.07
负债合计 7,729,907,635.95 12,543,443,124.74
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 -1,786,371,124.90 -1,786,371,124.90
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 962,657,307.78 962,657,307.78
一般风险准备
未分配利润 3,393,727,291.91 3,457,965,301.57
归属于母公司所有者权益合计 5,753,935,959.79 5,818,173,969.45
少数股东权益 537,428,400.92 647,362,345.52
所有者权益合计 6,291,364,360.71 6,465,536,314.97
负债和所有者权益总计 14,021,271,996.66 19,008,979,439.71
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：俞杰 会计机构负责人：郑书林
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 4,539,462,734.63 17,166,218,004.93
其中：营业收入 4,539,462,734.63 17,166,218,004.93
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,487,749,997.92 16,726,838,547.42
其中：营业成本 4,078,053,505.91 16,030,044,684.80
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 25,079,852.77 67,168,053.71
销售费用 261,313,656.49 434,214,517.52
管理费用 60,030,591.51 103,621,806.63
研发费用 6,190,408.75 9,139,496.55
财务费用 57,081,982.49 82,649,988.21
其中：利息费用 58,337,332.68 131,921,137.08
利息收入 1,649,489.90 50,095,485.17
加：其他收益 6,297,602.98 9,089,583.73
投资收益（损失以“－”号填列） 33,548,276.08 2,656,642.89
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-13,036,610.33 -6,528,413.07
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-176,131,722.40 1,254,281.78
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -72,458,812.19 440,028,422.59
加：营业外收入 9,526,093.54 4,010,573.68
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减：营业外支出 7,288,304.65 3,605,885.60
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-70,221,023.30 440,433,110.67
列）
减：所得税费用 18,897,730.96 189,646,843.73
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -89,118,754.26 250,786,266.94
（一）按经营持续性分类
-89,118,754.26 250,786,266.94
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
-64,238,009.66 318,054,859.56
损以“-”号填列）
-24,880,744.60 -67,268,592.62
列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
收益
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
益
益的金额
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 -89,118,754.26 250,786,266.94
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-64,238,009.66 318,054,859.56
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -24,880,744.60 -67,268,592.62
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0202 0.0999
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（二）稀释每股收益 -0.0202 0.0999
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的
净利润为：0.00 元。
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：俞杰 会计机构负责人：郑书林
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,703,713,916.28 3,703,193,387.06
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 166,181,429.24 83,805,185.22
收到其他与经营活动有关的现金 3,854,170,505.11 1,864,697,394.02
经营活动现金流入小计 5,724,065,850.63 5,651,695,966.30
购买商品、接受劳务支付的现金 630,490,700.42 2,094,245,822.47
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 66,824,210.22 116,428,649.42
支付的各项税费 68,540,325.73 54,040,359.31
支付其他与经营活动有关的现金 4,054,705,442.78 2,078,087,974.33
经营活动现金流出小计 4,820,560,679.15 4,342,802,805.53
经营活动产生的现金流量净额 903,505,171.48 1,308,893,160.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,592,528,808.42 224,904,013.79
取得投资收益收到的现金 6,691,090.00 24,676,001.42
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金 1,493,003.11
荣安地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,599,522,898.42 251,271,978.32
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 6,993,820,834.22 246,918,345.69
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 6,993,820,834.22 246,918,345.69
投资活动产生的现金流量净额 -394,297,935.80 4,353,632.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,035,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 558,500,000.00 1,777,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 11,058,065.50 584,646,025.44
筹资活动现金流入小计 570,593,065.50 2,362,146,025.44
偿还债务支付的现金 1,667,850,000.00 4,350,922,900.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 73,405,435.11 434,047,968.82
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,973,327.58 685,489,296.50
筹资活动现金流出小计 1,748,228,762.69 5,470,460,165.32
筹资活动产生的现金流量净额 -1,177,635,697.19 -3,108,314,139.88
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -668,428,461.51 -1,795,067,346.48
加：期初现金及现金等价物余额 2,132,615,697.37 4,047,686,722.43
六、期末现金及现金等价物余额 1,464,187,235.86 2,252,619,375.95
（二） 2025 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
（三） 审计报告
第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否
公司第三季度财务会计报告未经审计。
荣安地产股份有限公司董事会
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