苏宁环球股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2025-024
苏宁环球股份有限公司
【2025 年 8 月】
苏宁环球股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到
证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
?适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 ?否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,034,636,384 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋立波 王燕
南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁 南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁
办公地址
环球国际中心 49 楼 环球国际中心 49 楼
电话 025-83247946 025-83247946
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 933,641,824.08 1,308,905,701.68 -28.67%
归属于上市公司股东的净利润（元） 137,308,468.73 252,005,835.07 -45.51%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -62,583,631.40 -27,491,220.89 -127.65%
苏宁环球股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
基本每股收益（元/股） 0.0452 0.0830 -45.54%
稀释每股收益（元/股） 0.0452 0.0830 -45.54%
加权平均净资产收益率 1.45% 2.65% -1.20%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 13,803,828,378.84 14,374,947,268.45 -3.97%
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,428,120,597.60 9,412,197,584.23 0.17%
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 71,745 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份 股份状
数量 数量
态
苏宁环球集团有限公司 境内非国有法人 17.46% 529,966,134 0 质押 291,479,991
张桂平 境内自然人 17.38% 527,369,113 395,526,835 不适用 0
张康黎 境内自然人 14.99% 454,970,596 341,227,947 不适用 0
苏宁环球股份有限公司－
其他 2.86% 86,774,577 0 不适用 0
成长共赢员工持股计划
孙天豪 境内自然人 1.43% 43,419,000 0 不适用 0
上海阿杏投资管理有限公
司－阿杏延安 26 号私募 其他 1.26% 38,237,800 0 不适用 0
证券投资基金
青岛城投城金控股集团有
国有法人 1.25% 37,848,605 0 不适用 0
限公司
苏宁环球股份有限公司－
划
华泰证券资管－卢燕－华
泰尊享稳进 56 号单一资 其他 1.15% 34,767,652 0 不适用 0
产管理计划
香港中央结算有限公司 境外法人 1.00% 30,314,937 0 不适用 0
制的企业，张桂平先生与股东张康黎先生为父子关系。
上述股东关联关系或一致行动的说明
是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 信用账户持有 38,237,800.00 股；
用账户持有 25,625,648.00 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
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控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
□适用 ?不适用
三、重要事项
（一）报告期内公司的主要经营情况
念，聚焦地产与医美双主业，优化资源配置，推进多元业态协同发展，深化内控与风险管理，积极应对
宏观及行业挑战，保障公司稳定健康、可持续发展。2025 年上半年，公司实现营业收入 9.34 亿元，同比
下降 28.67%，实现归属于上市公司股东的净利润 1.37 亿元，同比下降 45.51%。公司保持良性、健康的
财务状况，资产负债率仅为 29.74%，筑牢公司行稳致远的根基。报告期内，公司开展的重点工作如下：
公司房地产业务集中资源深耕长三角区域，持续夯实发展根基。公司践行“品质为先，以客户需求
为中心”的项目开发理念，持续优化产品结构，聚焦户型设计科学性与功能实用性双提升，以精细化空
间规划精准匹配不同客群居住需求，构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品体系，全面提升产品
市场竞争力。
报告期内，公司以重点项目开发为抓手，通过全周期精细化管理与高标准建设管控，实现项目开发
品质与进度的同步提升。重点项目南京荣锦瑞府为公司新一代高端改善型住宅产品代表，一期已顺利交
付业主，二期于 2025 年 8 月初提前近两个月高品质交付，取得广大业主及市场的一致好评，目前三、四
期正按计划有序推进开工建设。2025 年上半年，公司新一代刚需改善型住宅项目南京滨江璟园开工建设，
该项目整体规划建筑面积 21.5 万平方米，已开工面积 5 万平方米。公司通过建立节点目标责任制、优化
资源调配效率，严格保障交付品质，成功推动标杆项目提前高品质交付，客户满意度与品牌美誉度增强，
市场影响力持续扩大。
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公司以关键销售节点为抓手精准铺排推售节奏，通过分阶段释放限时优惠、清栋特价、赠送精装修、
赠送车位、减免物业费等阶梯式政策激活需求；通过加大抖音、小红书等新媒体平台营销力度，建立周
边县市拓客网络、大幅提升老带新激励政策多元拓客，以实现项目的较快去化，加速销售回款。报告期
内，公司南京荣锦瑞府、滨江雅园等住宅项目持续热销，销售情况处于区域前列。南京、无锡、芜湖等
地商业项目销售成交金额同比增长 100.47%。
公司扎实推进提质增效工作，以“源头严控、过程精管、结果增效”的成本管控理念，将成本管控
深度嵌入业务全周期。设计端在严格践行设计标准、确保项目交付品质的基础上，采用模块化设计理念，
高效运用 BIM 等先进技术，实现项目建安成本降低 2%-3%，工期压缩 10%-15%。
公司持续加大医美产业相关投入，在技术创新、人才建设、数字化运营、品牌拓展及合规管理等方
面全面发力，促进公司医美业务板块综合竞争力不断攀升。报告期内，公司医美业务实现营业收入
影响力以及良好的市场口碑，公司医美板块实现业务的持续性突破及快速成长。
苏亚医美以“顾客至上”为核心服务理念，围绕医疗安全、专业能力、个性服务三大支柱，打造全
链条高品质诊疗体系。报告期内，针对医美行业消费趋势的变化，制定并实施一系列精准营销策略，实
现新客高效转化、老客粘性提升及复购率稳步增长，显著提升品牌影响力和市场份额。2025 年上半年，
公司旗下医美机构总上门服务达 78,273 人次，同比增长 11.4%；消费达 39,862 人次, 同比增长 18.1%；
新增新客 15,521 人,新客预收金额同比增长 50.4%。
公司医美机构覆盖南京、上海、无锡、北京、石家庄、唐山六座重点城市，各机构均严格按照行业
高标准建设及运营，经营规范，资质齐全，市场地位处于区域前列。2025 年上半年，无锡苏亚医美凭借
卓越实力，斩获美团医美“2025 年度影响力品牌”“验真破万先锋”“匠心服务奖”三项奖项，成为江
苏唯一同时斩获三项荣誉的医美机构；石家庄苏亚医美及医生荣登美团北极星医美榜，充分彰显消费者
对公司医美机构的满意度及品牌影响力。同时，无锡第二家医美机构已完成全部建设工作，于 8 月开始
试营业，将进一步增强苏亚医美在无锡及周边苏南区域的市场竞争力。
值客群集中的重点城市，进一步夯实多城多院的优势地位，充分满足更多消费者多样化的爱美需求，推
动公司医美业务经营规模、盈利水平、品牌影响力持续提升。
优化、内部控制强化、风险防控及合规监督等方面持续推进公司治理及内部控制水平提升，全面夯实公
司高质量发展的组织根基，保障公司稳健前行。
公司聚焦组织效能提升，通过架构完善、跨部门协同、流程精简三方面优化管理体系：一是系统梳
理部门架构与岗位职责，明确权责边界，保障运转高效；二是强化跨部门协作与资源共享，打破信息壁
垒，提升业务协同效率；三是精简重点业务单元冗余流程，缩短决策执行周期，增强响应速度。报告期
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内，公司精简优化审批流程 90 余项，将平均审批周期缩短 2-3 个工作日，有效增强了组织协同性、执行
效率与应变能力。
公司持续完善风险管理体系，重视风险管理与合规监督工作，通过定期风险评估、压力测试及预警
预案，强化关键环节风险识别与应对能力。同时，进一步完善合规管理制度，强化内部监督检查，健全
合理的监督评价体系，形成长效风险管控机制，为公司健康发展提供坚实保障。
（二）核心竞争力分析
公司依托深厚的品牌积淀、优质的土地储备、卓越的管理能力以及健康稳健的财务结构，构建起多
维度、差异化的综合竞争优势，助力公司在复杂多变的市场环境中始终保持稳健、高质量发展态势，为
长期可持续经营奠定坚实基础。
公司在房地产领域深耕细作三十余载，匠心打造了“苏宁•天润城”、“苏宁•北外滩水城”、“苏
宁•城市之光”、“苏宁•天御国际广场”等多个高品质标杆项目，赢得了广大消费者的高度赞誉及广泛
认可，形成了强大的品牌影响力及市场号召力。公司旗下“苏亚医美”品牌凭借先进的医疗技术、一流
的器械设备、资深的专家团队以及优质的服务体系，建立了良好的市场口碑，吸引了一批高粘性、高活
跃度、高消费能力的客户群体。公司地产及医美业务在客户资源、渠道拓展和品牌推广上实现协同效应，
通过交叉营销及数据共享，有效提升客户覆盖率、品牌认知度及公司整体盈利能力，助力公司在市场竞
争中保持优势地位。
得益于早期前瞻性的购地策略及科学的土地布局规划，公司以较低的获地成本积累了大批优质的土
地储备，且多位于长三角经济发达地区，区位优势及土地成本优势明显，在行业周期波动中展现出较强
的抗风险能力。随着房地产市场逐步回暖，核心区域优质土地价值进一步凸显，可为公司未来项目开发
提供强力支撑。凭借充足的核心区域土地储备及突出的土地成本优势，在保障项目建设品质的同时，可
有效提升项目投资回报率，持续为公司带来稳健收益，巩固公司长期可持续发展基础。
公司核心管理团队人员稳定，在房地产开发、医美业务及公司运营管理等领域积累了深厚的行业背
景知识及运作实战经验，具备出色的战略规划能力及高效的协作执行能力，能够精准把握行业发展趋势
及市场变化机遇，制定科学的发展战略，并确保各项战略目标高效落地。同时，高度重视创新驱动，通
过持续优化业务流程、推进数字化与信息化建设、强化跨部门协作，实现资源的高效整合与业务的协同
发展。公司管理团队素质卓越，可有力保障公司高效运转，在复杂多变的市场环境中始终保持强势应变
能力，助力公司长期稳定健康发展。
公司长期践行“低负债，高收益”的经营理念，资本结构健康，偿债风险可控。截至报告期末，公
司资产负债率仅为 29.74%，扣除合同负债后的资产负债率低至 27.43%，公司有息负债总额 15.93 亿元，
全部为银行贷款，资金使用成本低，债务结构稳定，现金流充足，财务安全边际较高。公司良好健康的
苏宁环球股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
财务状况，为公司管理运营、业务发展及战略投资提供坚实支撑，持续提升公司内在价值，巩固公司长
期竞争优势。
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