上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
无
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐俊 朱丽莉
电话 （021）63238888 （021）63238888
办公地址 上海市北京东路668号东楼32层 上海市北京东路668号东楼32层
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 20,044,007,983.75 19,159,945,400.09 4.61
归属于上市公司股
东的净资产
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减(%)
营业收入 388,804,118.86 356,167,422.84 9.16
利润总额 114,694,180.26 26,622,805.56 330.81
归属于上市公司股 101,630,494.22 21,694,579.07 368.46
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东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 79,828,900.19 18,649,393.57 328.05
损益的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
加权平均净资产收
益率（%）
基本每股收益（元／
股）
稀释每股收益（元／
股）
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 32,189
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押、标记或冻结的
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 股份数量
股份数量
上海新华闻投资有限公司 国有法人 17.92 120,701,293 0 质押 120,420,000
上海市黄浦区国有资产监督管理委员
会（上海市黄浦区集体资产监督管理委 国家 12.64 85,107,090 0 无
员会）
陈广玉 境内自然人 4.12 27,731,800 0 无
厦门证道私募基金管理有限公司－证
其他 3.14 21,130,000 0 无
道嘉汇 2 号私募证券投资基金
北京禾晟源私募基金管理有限公司－
其他 3.12 21,034,430 0 无
禾晟源稳进二期私募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤 5 号集合资
其他 2.58 17,378,410 0 无
金信托计划
沈臻宇 境内自然人 2.39 16,089,800 0 无
张洁 境内自然人 2.20 14,810,000 0 无
西藏信托有限公司－安坤 8 号集合资
其他 2.20 14,791,870 0 无
金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1 号集合资
其他 2.06 13,896,600 0 无
金信托计划
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限
公司－安坤 5 号集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信
托计划、丹泽 1 号集合资金信托计划，持有新黄浦股票
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于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一
致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
□适用√不适用
□适用√不适用
□适用√不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
在
建
项
目
/
新
经 项目用 项目规划 在建建
开 总建筑面 已竣工面 报告期
序 地 营 地面积 计容建筑 筑面积
项目 工 积(平方 积(平方 总投资额 实际投
号 区 业 (平方 面积(平 (平方
项 米) 米) 资额
态 米) 方米) 米)
目
/
竣
工
项
目
湖 新 黄 浦 住 竣 54,230. 77,287.7 127,360. 127,360. 66,000.0
州 花 园 名 宅 工 00 4 79 79 0
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都（四象 销
府 A、B、 售
D）
新 黄 浦 竣
湖 唐 南 CX 住 工 63,671. 119,982. 179,553. 179,553. 132,892.
州 地块（玉 宅 销 00 33 09 09 00
象府） 售
保
闵 行 区 障 竣
上 梅 龙 镇 性 工 22,680. 58,968.0 83,772.7 83,772.7 104,000. 10,881.
海 02-03A0 租 出 20 0 2 2 00 71
房
新 顾 城 竣
上 0419-01 住 工 56,021. 112,031. 157,392. 157,392. 176,972.
海 地块（欣 宅 销 30 82 41 41 70
康苑） 售
闵 行 区
吴 泾 镇
紫 竹 科 保
学 园 区 障 竣
上 MHP0-10 性 工 50,344. 135,928. 184,839. 184,839. 221,454.
海 01 单 元 租 出 10 70 02 02 30
地 块 房
(星悦河
畔家园)
竣
杭 听 悦 雅 住 工 20,616. 45,355.2 63,088.8 63,088.8 107,703.
州 庭 宅 销 00 0 9 9 76
售
竣
杭 风 荷 叠 住 工 34,656. 69,312.0 98,633.6 98,633.6 138,727.
州 翠府 宅 销 00 0 8 8 27
售
在
上 江 南 颐 住 32,711. 41,039.5 66,143.1 66,143. 147,230. 6,610.4
海 景轩 宅 13 2 8 18 37 7
项
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目
在
南 京 江
南 住 建
京 宅 项
G27 地块 20 4 3 0 18
目
单位：万元 币种：人民币
报告期末待
序 经营 可供出售面 已售（含已预售） 结转面积 结转收入
地区 项目 结转面积
号 业态 积(平方米) 面积(平方米) (平方米) 金额
(平方米)
松江南站大型居住社区基地
C19-12-04 地块（欣哲苑）
松江南站大型居住社区基地
C19-14-01 地块（欣畅苑）
奉贤南桥基地大型居住社区
报告期内，公司共计实现销售金额 8702.09 万元，销售面积 2923.63 平方米，实现结转收入金额
单位：万元 币种：人民币
是否采用公 租金收入/
序 经营业 出租房地产的建 出租房地产 权益比
地区 项目 允价值计量 房地产公允
号 态 筑面积(平方米) 的租金收入 例（%）
模式 价值(%)
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