上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人赵峥嵘 、主管会计工作负责人徐俊 及会计机构负责人（会计主管人员）张景
明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资
者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
无
十一、 其他
□适用 √不适用
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载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露的所有文件的正本及公告的
原稿
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、新黄浦实业 指 上海新黄浦实业集团股份有限公司
新华闻 指 上海新华闻投资有限公司
华闻控股 指 中国华闻投资控股有限公司
北京信托 指 北京国际信托有限公司
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
报告期、本报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海新黄浦实业集团股份有限公司
公司的中文简称 新黄浦
公司的外文名称 SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写 NHPIGCL
公司的法定代表人 赵峥嵘
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名
徐俊 朱丽莉
联系地址
上海市北京东路 668 号东楼 32 层 上海市北京东路 668 号东楼 32 层
电话
（021）63238888 （021）63238888
传真
（021）63237777 （021）63237777
电子信箱
stock@600638.com stock@600638.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
公司注册地址的历史变更情况
号 7 楼变更为上海市北京东路 668 号西楼 32 层。
京东路 668 号东楼 32 层。
公司办公地址
上海市黄浦区北京东路 668 号东楼 32 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址
http://www.600638.com
电子信箱
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报告期内变更情况查询索引
无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董监事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 388,804,118.86 356,167,422.84 9.16%
利润总额 114,694,180.26 26,622,805.56 330.81%
归属于上市公司股东的净利润 101,630,494.22 21,694,579.07 368.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,316,309,674.63 -191,072,224.46 788.91%
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,598,519,053.39 4,496,888,559.17 2.26%
总资产 20,044,007,983.75 19,159,945,400.09 4.61%
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1509 0.0322 368.63%
稀释每股收益（元／股） 0.1509 0.0322 368.63%
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.2348 0.4884 增加 1.7464 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
产收益率（%）
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公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 6,061,242.18
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 12,252.70
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 171,392.01
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,566,149.92
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 15,028,874.79
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,076,284.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 59,324.71
少数股东权益影响额（税后） -21,358.24
合计 21,801,594.03
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
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□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
及合理改善需求，进一步优化了首付比例、贷款利率及特定区域限购等政策，不断释放稳定市场
积极信号。
房产销售方面，上半年初步呈现温和回暖迹象。核心区域优质楼盘和改善型住房需求率先复
苏，成交量相比 2024 年下半年有所回升，尤其是春节后“小阳春”表现优于预期。然而，市场分
化依然显著，核心城市外围区域及非稀缺房源去化压力仍存，整体价格以稳为主，局部微涨。购
房者心态更趋理性，观望情绪虽有缓解，但信心修复仍需时间。
公司长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、
租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房
开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产开发建设经营的业务范围
聚焦于上海、浙江、江苏，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、
高端办公楼、科技园区等。
公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金、私募证券等多元领域，目前已初具“期、信、基”
牌照较为齐全的金融集群发展雏形。
详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业总收入 49,718.44 万元，其中营业收入 38,880.41 万元，报告期内
实现净利润 10,616.60 万元，归属于母公司股东的净利润 10,163.05 万元，归属于母公司股东扣
除非经常性损益后的净利润 7,982.89 万元。
面对复杂的外部环境与持续承压的行业态势，公司积极应对，加速推进战略转型：强化经营
管理与降本增效，提升业务拓展与创新能力，优化资金使用效率，稳步推进轻资产转型，加强企
业文化和团队建设，进一步巩固了高质量可持续发展的微观基础。
（一）租赁住房：出租率稳步攀升，品牌效应凸显
公司旗下梅陇、吴泾保障性租赁住房项目表现亮眼，“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持
续提升，报告期内出租率稳步攀升。
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公司积极履行服务青年人才安居乐业的社会责任，持续推进租赁住房建设与精细化运营，助
力租赁市场健康发展。公司租赁团队通过提供高标准产品与优质服务，致力于为城市新市民、新
青年打造理想居住生活标杆。
（二）商品住宅销售：多措并举，逆势突围
面对整体市场收缩，公司深入项目一线，以销售目标管理和现金流管理为核心，灵活调整营
销策略，强化团队执行力与主动营销能力。报告期内，成功促进各项目剩余货值加速去化，销售
业绩在逆境中取得较好成效。
（三）商业办公与园区运营：稳中提质，韧性彰显
在商办租赁市场竞争加剧的背景下，公司运营团队紧密围绕既定目标，持续提升服务水平与
运营效率。公司下属全资子公司科技京城管理公司克服压力，在稳步推进大楼改造升级的同时，
重点抓好招商运营与成本管控。通过不断优化营商环境，确保租金收入、出租率等核心经营指标
实现“时间过半、任务过半”。
（四）工程建设：进度可控，“保交付”扎实推进
公司各建设项目立足实际，全力推进，确保工程进度总体可控。公司严格履行“保交付”承
诺，各相关任务进展顺利，风险可控。
（五）金融业务：稳健发展，科技赋能
华闻期货秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”理念，聚焦关键任务，持续推
进科技创新、数字化转型与财富管理转型。报告期内，市场份额保持行业领先，盈利能力、客户
权益规模及监管评级总体表现良好。其他金融子公司（投资、贸易、保理、私募证券等）业务运
行平稳。
（六）房地产行业经营性信息分析
单位：万元 币种：人民币
在
建
项
目
/
新
经 项目用 项目规划 在建建
开 总建筑面 已竣工面 报告期
序 地 营 地面积 计容建筑 筑面积
项目 工 积(平方 积(平方 总投资额 实际投
号 区 业 (平方 面积(平 (平方
项 米) 米) 资额
态 米) 方米) 米)
目
/
竣
工
项
目
湖 新黄浦 住 竣 54,230. 77,287.7 127,360. 127,360. 66,000.0
州 花园名 宅 工 00 4 79 79 0
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都（四象 销
府 A、B、 售
D）
新黄浦 竣
湖 唐南 CX 住 工 63,671. 119,982. 179,553. 179,553. 132,892.
州 地块（玉 宅 销 00 33 09 09 00
象府） 售
保
闵行区 障 竣
上 梅龙镇 性 工 22,680. 58,968.0 83,772.7 83,772.7 104,000. 10,881.
海 02-03A0 租 出 20 0 2 2 00 71
房
新顾城 竣
上 0419-01 住 工 56,021. 112,031. 157,392. 157,392. 176,972.
海 地块（欣 宅 销 30 82 41 41 70
康苑） 售
闵行区
吴泾镇
紫竹科 保
学园区 障 竣
上 MHP0-10 性 工 50,344. 135,928. 184,839. 184,839. 221,454.
海 01 单元 租 出 10 70 02 02 30
地块 房
(星悦河
畔家园)
竣
杭 听悦雅 住 工 20,616. 45,355.2 63,088.8 63,088.8 107,703.
州 庭 宅 销 00 0 9 9 76
售
竣
杭 风荷叠 住 工 34,656. 69,312.0 98,633.6 98,633.6 138,727.
州 翠府 宅 销 00 0 8 8 27
售
在
上 江南颐 住 建 32,711. 41,039.5 66,143.1 66,143. 147,230. 6,610.4
海 景轩 宅 项 13 2 8 18 37 7
目
在
南京江
南 住 建
京 宅 项
G27 地块 20 4 3 0 18
目
单位：万元 币种：人民币
报告期末待
序 经营 可供出售面 已售（含已预售） 结转面积 结转收入
地区 项目 结转面积
号 业态 积(平方米) 面积(平方米) (平方米) 金额
(平方米)
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松江南站大型居住社区基地
C19-12-04 地块（欣哲苑）
松江南站大型居住社区基地
C19-14-01 地块（欣畅苑）
奉贤南桥基地大型居住社区
报告期内，公司共计实现销售金额 8702.09 万元，销售面积 2923.63 平方米，实现结转收入金额
单位：万元 币种：人民币
是否采用公 租金收入/
序 经营业 出租房地产的建 出租房地产 权益比
地区 项目 允价值计量 房地产公允
号 态 筑面积(平方米) 的租金收入 例（%）
模式 价值(%)
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）保障性住房顺应政策及先发优势
报告期内，国家“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性
住房建设和供给”的战略方向进一步明确。公司作为上海市内最早投身长租公寓建设与运营的企
业之一，在该领域积累了丰富的实践经验与成果。公司可充分整合房地产开发、运营、管理及金
融协同等综合优势，有效提升保障性住房项目的经济效益与社会效益。
（二）科技园区品牌与区位稀缺性优势
伴随“科技强国”战略深化，核心城区优质科技园区价值凸显。公司旗下“科技京城”是上
海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区，品牌认知度高，运营管理经验丰富。经
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过多年发展，已形成“一园多基地”的成熟产业格局，荣获“全国文明单位”等多项荣誉，具备
显著的品牌、区位等优势和持续发展潜力。
（三）金融业务协同与牌照优势
在金融创新与强监管并行的环境下，公司已构建起涵盖期货、信托、基金等核心牌照的金融
业务集群（初具“期、信、基”格局），并基于风险可控原则拓展至供应链金融、保理及私募投
资等领域。公司全资子公司华闻期货市场地位与影响力持续稳步提升，标志着公司房地产与金融
双轮驱动战略进入协同增效阶段。
（四）深耕长三角的区域聚焦优势
公司长期深耕以上海为核心的长三角核心城市及周边区域，深刻理解当地市场，积累了丰富
的信息、人脉与本土化经验。现有商品房项目布局高度契合长三角人口与产业集聚趋势，为公司
发展代建、代管等轻资产业务模式奠定了良好基础。
（五）优质资产储备与财务稳健性优势
公司核心资产主要位于上海及周边价值高地，资产估值坚挺、流动性较强，可为公司发展提
供坚实的资金保障。公司长期保持稳健的财务结构，现金流充裕，有息负债率处于行业较低水平，
在行业深度调整期展现出较强的抗风险能力和战略转型灵活性。
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 388,804,118.86 356,167,422.84 9.16%
营业成本 258,599,264.57 177,751,981.02 45.48%
销售费用 86,484,976.81 119,281,438.43 -27.50%
管理费用 89,690,852.75 119,376,411.39 -24.87%
财务费用 63,981,850.99 69,869,509.56 -8.43%
经营活动产生的现金流量净额 1,316,309,674.63 -191,072,224.46 788.91%
投资活动产生的现金流量净额 -254,372,113.93 -60,272,983.95 -322.03%
筹资活动产生的现金流量净额 253,777,380.87 -200,512,863.78 226.56%
提取保险责任准备金净额 3,630,005.87 5,362,839.66 -32.31%
其他收益 2,223,225.25 3,811,968.54 -41.68%
投资收益 112,729,688.71 35,699,344.16 215.78%
对联营企业和合营企业投资收益 96,485,826.70 25,968,864.91 271.54%
公允价值变动收益 9,090,585.14 -3,442,298.53 364.08%
信用减值损失（损失以“-”号填列） 11,486,400.26 708,875.55 1520.37%
营业利润 115,770,198.81 23,321,429.06 396.41%
营业外收入 171,895.83 4,059,720.89 -95.77%
利润总额 114,694,180.26 26,622,805.56 330.81%
所得税费用 8,528,227.81 5,735,704.93 48.69%
净利润 106,165,952.45 20,887,100.63 408.28%
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持续经营净利润 106,165,952.45 20,887,100.63 408.28%
归属于母公司股东的净利润 101,630,494.22 21,694,579.07 368.46%
营业成本变动原因说明：报告期内下属房产项目公司结转销售成本增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属期货公司客户保证金流入增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司新增投资增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司取得的借款增加。
提取保险责任准备金净额变动原因说明：报告期内下属期货公司计提的期货风险准备减少。
其他收益变动原因说明：报告期内下属公司政府补助减少。
投资收益变动原因说明：报告期内权益法核算公司利润增加对应投资收益增加。
对联营企业和合营企业投资收益变动原因说明：报告期内权益法核算公司利润增加对应投资收益
增加。
公允价值变动收益变动原因说明：报告期内以公允价值计量的资产收益增加。
信用减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：报告期内下属公司冲回的信用减值损失增加。
营业利润变动原因说明：主要为报告期内公司投资收益增加。
营业外收入变动原因说明：报告期内公司营业外收入减少。
利润总额变动原因说明：主要为报告期内公司投资收益增加。
所得税费用变动原因说明：报告期内下属公司利润增加相应的所得税费用增加。
净利润变动原因说明：主要为报告期内公司投资收益增加。
持续经营净利润变动原因说明：主要为报告期内公司投资收益增加。
归属于母公司股东的净利润变动原因说明：主要为报告期内公司投资收益增加。
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用□不适用
单位：元
本期期 上年期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
报告期内下属公司结构化
结算备付金 18,213,736.94 0.09% 5,326,868.21 0.03% 241.92%
主体持仓量变动所致。
报告期内下属公司预付货
预付款项 0.98% 1.55% -34.08%
报告期内下属公司购买买
买入返售金融资产 1,336,001.34 0.01% 0.00% 100.00%
入返售金融资产所致。
报告期内下属投资公司新
其他权益工具投资 20,000,000.00 0.10% 0.00% 100.00%
增对外投资所致。
报告期内下属公司预付的
其他非流动资产 1.22% 24,579,338.02 0.13% 893.65%
报告期内下属公司偿还借
短期借款 29,018,995.21 0.14% 60,074,250.00 0.31% -51.69%
款所致。
报告期内公司支付职工奖
应付职工薪酬 16,103,979.97 0.08% 63,526,919.80 0.33% -74.65%
金及绩效工资所致。
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一年内到期的非流动 报告期内公司偿还一年内
负债 到期的长期借款所致。
□适用 √不适用
√适用□不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 15,589,289.50 工程款保证金
投资性房地产 3,672,238,649.42 借款抵押
固定资产 381,085,268.98 借款抵押
应收股利 180,000,000.00 监管限制
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司
投资
对合营及
联营企业 1,649,361,332. 12,579,190. 1,636,782,142 1,667,662,224.18 1,655,083,03
投资 87 46 .41 3.72
合计 4,163,513,684. 19,815,137. 4,143,698,547 4,181,814,575.54 4,161,999,43
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
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(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期公允 计入权益的
本期计提 本期购 本期出售/
资产类别 期初数 价值变动 累计公允价 其他变动 期末数
的减值 买金额 赎回金额
损益 值变动
交易性金融资产
其他非流动金融 168,633, 2,525,88 171,159,004.
资产 116.19 7.94 13
合计 438,990, 9,043,43 731,140 739,826,51 4,895,559.7 444,242,889.
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
公司名称 公司 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型
湖州南浔嘉 子公 物业管理、市政设施投资管理、园林绿化、
顺投资管理 司 装饰装修工程、旅游咨询服务；房地产开发 19,781.00 24,528.77 32.57 -30.13 -30.90
有限公司 ，销售。
上海新佘山 子公
房地产开发、经营、咨询；投资管理；建材
置业有限公 司 5,000.00 7,888.50 4,113.87 0.00 -246.64 -246.64
销售；园林绿化；物业管理。
司
上海欣沁置 子公 房地产开发、经营；物业管理；室内装潢；
业有限公司 司 机械设备安装及维修；销售建筑装潢材料、
金属材料、木材、五金交电、电工器材、化 54,016.3
工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学 2
品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货
。
上海恒立房 子公 房地产经营开发及内部配套服务设施（提供 11,266.2
地产有限公 司 服务设施和场地）。 9
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
司
上海科技京 子公 物业管理；资产管理；实业投资；在投资、
城管理发展 司 财务、商务、企业管理、微电子、计算机软
有限公司 硬件及外围设备、高科技产业领域内的“四
技”服务；国内贸易（不含国家专营、专控
、专卖商品）；停车库经营、管理；企业形
象策划；代办车船票；订房服务；会务服务
；展览展示；办公设备保养及维修；广告设
计、制作、发布；代理国内各类广告。
上海欣龙企 子公 物业管理；室内装潢；国内贸易（除专营）
业发展有限 司 ；展览展示服务；预包装食品（不含熟食卤 18,000.00 67,343.93 365.09 -201.05 -208.67
公司 味、冷冻冷藏）。
上海欣济置 子公 物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；
业有限公司 司 建筑建设工程施工；机械设备安装及维修；
装潢材料、金属材料、木材、五金交电、电 -1,328.8
工器材、化工产品及原料（除危险、监控、 2
易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件
、日用百货。
上海欣台置 子公 物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；
业有限公司 司 建筑建设工程施工；机械设备安装及维修；
装潢材料、金属材料、木材、五金交电、电
工器材、化工产品及原料（除危险、监控、
易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件
、日用百货。
上海欣福置 子公 物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；
业有限公司 司 建筑建设工程施工；机械设备安装及维修；
装潢材料、金属材料、木材、五金交电、电
工器材、化工产品及原料（除危险、监控、
易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件
、日用百货。
上海新蒲置 子公 房地产开发经营。一般项目：住房租赁，房
业发展有限 司 屋租赁，五金交电、家具、室内装饰材料、 5,000.00 217,963.63 3,831.67 5,677.95 908.41 908.83
公司 机械设备、电子产品的销售。
上海陇闵置 子公 房地产开发经营，房地产咨询，物业管理，
业发展有限 司 建筑材料、五金交电、机械设备销售、安装
公司 （含维修），住宅装饰和装修，房地产租赁
经营。
上海玮浦企 子公 建设工程施工；企业管理咨询；房地产经纪；
业管理有限 司 物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；
公司 房地产咨询；普通机械设备安装服务；通用
设备修理；餐饮管理；酒店管理，市场营销
策划；广告设计、制作、代理，广告发布（非 -4,165.2
广播电台、电视台、报刊出版单位）；建筑 4
装饰材料、金属材料、木材、建筑材料、五
金交电、日用百货的销售。（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
新黄浦（浙 子公 实体投资、酒店经营管理、房地产开发、物
江）投资发 司 业管理、园林绿化、装饰装修工程施工、房 10,000.00 71,057.73 1,765.23 -394.16 -541.12
展有限公司 屋租赁。
华闻期货有 子公 67,131.4 10,867.5
商品期货经纪；金融期货经纪。 55,000.00 910,733.18 274.75 73.98
限公司 司 5 9
上海华闻金 子公
融信息服务 司 金融信息服务。 15,000.00 12,766.36 0.00 134.43 134.45
有限公司
上海新黄浦 子公
投资管理、资产管理。 32,000.00 48,820.42 9,938.89 493.16 2,485.01 2,485.01
投资管理有 司
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
限公司
上海浦浩投 子公
资产管理。 25,000.00 14,428.39 6,095.26 32.36 315.16 315.16
资有限公司 司
欣龙新干线 子公
供应链（上 司 12,904.6
供应链管理,企业管理咨询,商务咨询。 12,000.00 22,383.14 223.24 7.43 -34.12
海）有限公 6
司
湖州南浔花 子公 住宿服务；餐饮服务；会务服务；职工疗休
园名都大酒 司 养服务；游泳馆服务；健身服务；水上乐园
店有限公司 项目的投资、建设、管理；食品、初级食品
用农产品、日用品、工艺品（除文物）销售
；企业管理服务；物业管理服务；电动汽车
充电桩运行维护。
杭州新黄浦 子公 房地产开发经营；建设工程施工(依法须经批
滨顺房地产 司 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
开发有限公 活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般 5,000.00 16,918.32 6,452.48 587.92 477.84
司 项目：物业管理(除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动)
杭州新黄浦 子公 房地产开发经营；建设工程施工(依法须经批
滨致房地产 司 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
开发有限公 活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般 5,000.00 14,899.73 7,306.42 7,675.50 1,873.33 1,413.37
司 项目：物业管理(除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动)。
上海浦伦稳 子公 房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设
晟置业有限 司 工程施工。（依法须经批准的项目，经相关
公司 部门批准后方可开展经营活动，具体经营项
目以相关部门批准文件或许可证件为准）一
般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许
可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动
）
新黄浦（湖 子公 房地产开发、经营，商品房销售；物业管理
州）房地产 司 ；市政设施建设、管理；园林绿化及装饰装
开发有限公 修工程施工；经济信息（除金融、证券、保 15,278.5
司 险、期货）咨询服务；旅游信息咨询服务。 4
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
上海新黄埔 子公 建设工程勘察；建设工程质量检测；建设工
蓝绿企业发 司 程施工；建设工程监理；房地产开发经营。
展有限公司 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
门批准文件或许可证件为准）一般项目：工
程管理服务；住房租赁；房地产经纪；房地
产咨询；企业管理；企业管理咨询；信息咨
询服务（不含许可类信息咨询服务）
南京浦扬房 子公 房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内
地产开发有 司 装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部
限公司 门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
以审批结果为准）一般项目：物业管理；住 5,000.00 15,847.27 -36.63 -36.63 -36.63
房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
中泰信托有 参股 资金信托；动产、不动产信托；有价证券信
限责任公司 公司 托；其他财产或财产权信托；作为投资基金
或者基金管理公司的发起人从事投资基金业 51,660.00 553,740.24 9,134.36 7,494.16
务；经营企业资产的重组、购并及项目融资
、公司理财、财务顾问等业务。
灏闰企业管 参股 企业管理；工程管理服务；信息咨询服务（ 38,170.93 92,563.97 80,121.7 55,948.2 41,965.2
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
理（上海） 公司 不含许可类信息咨询服务）；本市范围内公 5 2 7
有限公司 共租赁住房的建设、租赁经营管理；非居住
房地产租赁；住房租赁；酒店管理；品牌管
理；企业形象策划；市场营销策划；物业管
理；停车场服务；广告设计、代理；广告制
作；广告发布；软件销售；软件开发；专业
设计服务；平面设计；技术服务、技术开发
、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推
广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
北京新动境科技有限公司 协议转让
北京昌浦建设有限公司 设立
上海浦荟湾城市建设发展有限公司 设立
上海浦新湾城市建设发展有限公司 设立
南京浦扬房地产开发有限公司 设立
其他说明
□适用 √不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用□不适用
纳入合并范围的结构化主体
结构化主体名称 持有份额% 业务性质
华闻期货华睿稳盛 FOF 一号单一资产管理计划 100.00% 投资金融产品
华闻期货匠燃进取一号 FOF 单一资产管理计划 100.00% 投资金融产品
华闻期货华睿专享 FOF 一号单一资产管理计划 100.00% 投资金融产品
浦浩恒升 1 号私募证券投资基金 34.35% 投资金融产品
浦浩进取希腊字母 2 号私募证券投资基金 100.00% 投资金融产品
浦浩稳健希腊字母 1 号私募证券投资基金（原名为多策略 1 号） 79.76% 投资金融产品
浦浩致远价值平衡 1 号私募证券投资基金 100.00% 投资金融产品
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
□适用 √不适用
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
李兴春 非独立董事 离任
张秀娟 非独立董事 离任
周旭民 非独立董事 离任
陈椰明 非独立董事 选举
苏刚 总经理兼财务总监 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用□不适用
公司时任非独立董事李兴春先生、张秀娟女士根据个人工作安排于 2025 年 3 月辞任公司董
事及董事会专门委员会相关委员职务（详见公司临 2025-009 公告）；公司时任非独立董事周旭民
先生由于达到法定退休年龄辞任公司董事及董事会战略委员会委员职务（详见公司临 2025-023
公告）；公司现任非独立董事陈椰明先生于 2025 年 6 月 6 日召开的 2024 年年度股东大会被选举
为公司董事（详见公司临 2025-025 公告）；公司时任总经理兼财务总监苏刚先生因个人原因于
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
公司下属子公司华闻期货高度重视帮扶工作的可持续性。自 2023 年起连续三年
与河南省桐柏县开展乡村振兴活动，2025 年初向桐柏县吴城镇产业基地项目捐赠 5
万元帮扶资金，促进当地茶叶特色产业振兴。同时，继 2024 年初向岷县、兰考产业
基地建设项目及党支部分别捐赠 30 万元后，2025 年初再次向岷县、兰考县农业农村
局提供 20 万元、5 万元帮扶基金。华闻期货积极拓展帮扶领域，新增与云南省洱源县、
剑川县、临翔县签订结对帮扶协议，共计捐赠 30 万元用于帮扶当地养殖产业振兴。
上述乡村振兴工作对帮助农村人口 5008 人就业及 509 户脱贫人口巩固拓展脱贫
攻坚成果起到了积极作用。
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 是否
担保 担保 主债 担保 是否 担保 担保 反担
上市 担保金 日期 担保 为关 关联
担保方 被担保方 起始 到期 务情 物（如 已经 是否 逾期 保情
公司 额 (协议 类型 联方 关系
日 日 况 有） 履行 逾期 金额 况
的关 签署 担保
完毕
系 日)
控股 一手商品 初始 阶段
上海浦伦稳晟 19,171
子公 房购买客 登记 性担 否 否 否 否 否 其他
置业有限公司 .80
司 户 日 保
新黄浦（浙江） 控股 一手商品 2020 连带
年11 抵押
投资发展有限 子公 房购买客 386.00 年4月 责任 否 否 否 否 否 其他
月18 他项
公司 司 户 29日 保证
日 权证
办妥
新黄浦（湖州） 控股 一手商品 2021 2021 连带
抵押
房地产开发有 子公 房购买客 764.00 年3月 年8月 责任 否 否 否 否 否 其他
他项
限公司 司 户 9日 2日 保证
权证
全资 2019 2019 办妥 连带
上海欣济置业 保障房购
子公 865.00 年11 年11 抵押 责任 否 否 否 否 否 其他
有限公司 买客户
司 月9日 月9日 登记 保证
全资 2019 2019 办妥 连带
上海欣福置业 保障房购 5,169.
子公 年11 年11 抵押 责任 否 否 否 否 否 其他
有限公司 买客户 00
司 月9日 月9日 登记 保证
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -36,394.50
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 26,355.80
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -3,666.37
报告期末对子公司担保余额合计（B） 204,333.63
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 230,689.43
担保总额占公司净资产的比例(%) 47.56%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务
担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司控股股东上海新华闻投资有限公司，通过西藏
信托有限公司－安坤 5 号集合资金信托计划、西藏信托有限公司－安坤 8 号集合资金
信托计划，间接持有公司 32,170,280 股股份（持股比例 4.78%）。
上海新华闻作为唯一委托人将新设立资产管理计划，并通过大宗交易方式受让原
安坤 5 号、安坤 8 号持有的全部新黄浦股份。本次调整属于新华闻及其一致行动人依
托金融产品持股的内部结构调整。新华闻及其一致行动人合计持股数量和持股比例未
发生变化。
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 32,189
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限
股东名称 比例 质押、标记或冻结情况
报告期内增减 期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） (%) 份数量 股份状态 数量
上海新华闻投资 120,420,0
有限公司 00
上海市黄浦区国
有资产监督管理
委员会（上海市黄 0 85,107,090 12.64 0 无 国家
浦区集体资产监
督管理委员会）
陈广玉 0 27,731,800 4.12 0 无 境内自然人
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
厦门证道私募基
金管理有限公司
-100,000 21,130,000 3.14 0 无 其他
－证道嘉汇 2 号私
募证券投资基金
北京禾晟源私募
基金管理有限公
司－禾晟源稳进 0 21,034,430 3.12 0 无 其他
二期私募证券投
资基金
西藏信托有限公
司－安坤 5 号集合 0 17,378,410 2.58 0 无 其他
资金信托计划
沈臻宇 200,100 16,089,800 2.39 0 无 境内自然人
张洁 0 14,810,000 2.20 0 无 境内自然人
西藏信托有限公
司－安坤 8 号集合 0 14,791,870 2.20 0 无 其他
资金信托计划
西藏信托有限公
司－丹泽 1 号集合 0 13,896,600 2.06 0 无 其他
资金信托计划
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
股东名称
种类 数量
上海新华闻投资有限公司 120,701,293 人民币普通股 120,701,293
上海市黄浦区国有资产监督管理委
员会（上海市黄浦区集体资产监督 85,107,090 人民币普通股 85,107,090
管理委员会）
陈广玉 27,731,800 人民币普通股 27,731,800
厦门证道私募基金管理有限公司－
证道嘉汇 2 号私募证券投资基金
北京禾晟源私募基金管理有限公司
－禾晟源稳进二期私募证券投资基 21,034,430 人民币普通股 21,034,430
金
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
西藏信托有限公司－安坤 5 号集合
资金信托计划
沈臻宇 16,089,800 人民币普通股 16,089,800
张洁 14,810,000 人民币普通股 14,810,000
西藏信托有限公司－安坤 8 号集合
资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1 号集合
资金信托计划
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、
不适用
放弃表决权的说明
信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集合资金信托计划，持有新
上述股东关联关系或一致行动的说
黄浦股票 17,378,410 股、14,791,870 股、13,896,600 股。
明
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份
情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,258,359,634.08 5,762,644,692.51
结算备付金 18,213,736.94 5,326,868.21
拆出资金
交易性金融资产 273,083,885.30 270,357,173.94
衍生金融资产
应收票据
应收账款 48,915,918.29 41,271,418.99
应收款项融资
预付款项 196,127,932.01 297,514,603.87
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 302,101,473.82 259,870,762.31
其中：应收利息 188,735.36
应收股利 180,000,000.00 180,000,000.00
买入返售金融资产 1,336,001.34
存货 2,010,918,437.73 1,983,874,186.35
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,632,158,332.65 4,395,219,400.44
流动资产合计 13,741,215,352.16 13,016,079,106.62
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 13,000,000.00 13,054,166.67
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,636,782,142.41 1,655,083,033.72
其他权益工具投资 20,000,000.00
其他非流动金融资产 171,159,004.13 168,633,116.19
投资性房地产 3,728,588,055.51 3,775,312,214.92
固定资产 409,454,440.92 421,142,158.33
在建工程 1,821,664.85 1,821,664.85
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 13,489,432.65 17,245,379.18
无形资产 1,944,189.72 2,535,943.82
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 13,932,880.17 14,632,742.24
递延所得税资产 48,388,156.82 49,826,535.53
其他非流动资产 244,232,664.41 24,579,338.02
非流动资产合计 6,302,792,631.59 6,143,866,293.47
资产总计 20,044,007,983.75 19,159,945,400.09
流动负债：
短期借款 29,018,995.21 60,074,250.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 343,220,362.92 419,557,340.33
预收款项 44,380,593.19 60,044,034.12
合同负债 1,940,874,956.34 1,994,105,434.23
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 16,103,979.97 63,526,919.80
应交税费 83,924,061.11 83,605,264.94
其他应付款 1,065,841,746.71 958,422,399.69
其中：应付利息
应付股利 19,916,410.16 19,916,410.16
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 43,156,798.46 123,588,591.81
其他流动负债 8,543,989,996.83 7,017,973,850.34
流动负债合计 12,110,511,490.74 10,780,898,085.26
非流动负债：
保险合同准备金 73,155,047.44 69,525,041.57
长期借款 2,914,894,188.79 3,465,822,844.70
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,764,557.71 9,819,744.48
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
递延收益
递延所得税负债 71,302,399.11 72,014,642.10
其他非流动负债 14,124,892.55 14,304,527.07
非流动负债合计 3,083,241,085.60 3,631,486,799.92
负债合计 15,193,752,576.34 14,412,384,885.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 902,104,439.63 902,104,439.63
减：库存股
其他综合收益 2,547,640.18 2,547,640.18
专项储备
盈余公积 364,976,349.16 364,976,349.16
一般风险准备 13,956,087.16 13,569,961.95
未分配利润 2,641,537,751.26 2,540,293,382.25
归属于母公司所有者权益（或
股东权益）合计
少数股东权益 251,736,354.02 250,671,955.74
所有者权益（或股东权益）
合计
负债和所有者权益（或股
东权益）总计
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
母公司资产负债表
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 561,070,652.86 1,230,821,195.07
交易性金融资产 50,213,357.15 100,032,940.03
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,058,910.47 9,030,655.86
应收款项融资
预付款项
其他应收款 1,715,197,903.54 1,547,730,132.47
其中：应收利息
应收股利 180,000,000.00 180,000,000.00
存货
其中：数据资源
合同资产
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 664,615.72 469,848.38
流动资产合计 2,337,205,439.74 2,888,084,771.81
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,088,196,218.85 4,111,047,143.47
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 171,159,004.13 168,633,116.19
投资性房地产 388,801,173.27 398,668,560.27
固定资产 760,600.62 990,615.86
在建工程 1,821,664.85 1,821,664.85
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 507,343.82 776,844.35
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 232,254.00 367,389.00
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 4,651,478,259.54 4,682,305,333.99
资产总计 6,988,683,699.28 7,570,390,105.80
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 712,161.51 712,161.51
预收款项 1,195,803.30 2,313,945.61
合同负债
应付职工薪酬 3,900,000.00 30,274,571.70
应交税费 3,420,699.79 6,209,845.36
其他应付款 1,233,944,726.59 1,137,433,063.72
其中：应付利息
应付股利 19,916,410.16 19,916,410.16
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 19,392,144.44 97,505,666.39
其他流动负债
流动负债合计 1,262,565,535.63 1,274,449,254.29
非流动负债：
长期借款 920,149,500.00 1,551,000,000.00
应付债券
其中：优先股
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 29,257,449.41 28,388,362.61
其他非流动负债
非流动负债合计 949,406,949.41 1,579,388,362.61
负债合计 2,211,972,485.04 2,853,837,616.9
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,002,693,316.09 1,002,693,316.09
减：库存股
其他综合收益 2,547,640.18 2,547,640.18
专项储备
盈余公积 364,720,344.49 364,720,344.49
未分配利润 2,733,353,127.48 2,673,194,402.14
所有者权益（或股东权益） 4,776,711,214.24 4,716,552,488.90
合计
负债和所有者权益（或股 6,988,683,699.28 7,570,390,105.80
东权益）总计
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
合并利润表
单位：元币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业总收入 497,184,406.73 497,385,138.10
其中：营业收入 388,804,118.86 356,167,422.84
利息收入 29,586,871.66 28,694,499.96
已赚保费
手续费及佣金收入 78,793,416.21 112,523,215.30
二、营业总成本 516,935,070.06 510,831,877.97
其中：营业成本 258,599,264.57 177,751,981.02
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额 3,630,005.87 5,362,839.66
保单红利支出
分保费用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
税金及附加 14,548,119.07 19,189,697.91
销售费用 86,484,976.81 119,281,438.43
管理费用 89,690,852.75 119,376,411.39
研发费用
财务费用 63,981,850.99 69,869,509.56
其中：利息费用 70,035,317.69 80,312,134.59
利息收入 6,472,942.29 10,846,760.86
加：其他收益 2,223,225.25 3,811,968.54
投资收益（损失以“－”号填列） 112,729,688.71 35,699,344.16
其中：对联营企业和合营企业的投 96,485,826.70
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－” 9,090,585.14
-3,442,298.53
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 11,486,400.26 708,875.55
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填 -9,037.22
-9,720.79
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 115,770,198.81 23,321,429.06
加：营业外收入 171,895.83 4,059,720.89
减：营业外支出 1,247,914.38 758,344.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 114,694,180.26 26,622,805.56
减：所得税费用 8,528,227.81 5,735,704.93
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 106,165,952.45 20,887,100.63
（一）按经营持续性分类
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
损以“-”号填列）
列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 106,165,952.45 20,887,100.63
（一）归属于母公司所有者的综合收益
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 4,535,458.23 -807,478.44
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.1509 0.0322
（二）稀释每股收益(元/股) 0.1509 0.0322
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合
并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
母公司利润表
单位：元币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业收入 32,562,264.79 29,080,537.99
减：营业成本 11,849,555.00 12,577,659.92
税金及附加 4,263,987.92 3,568,155.45
销售费用 605,861.00 528,357.77
管理费用 30,037,528.14 35,266,999.35
研发费用
财务费用 25,127,664.94 32,288,424.76
其中：利息费用 28,195,951.19 34,787,402.27
利息收入 3,102,248.75 2,514,743.03
加：其他收益 338,115.80 348,071.07
投资收益（损失以“－”号填列） 99,530,741.30 79,272,875.10
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号 2,811,245.09
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,329,957.84 -4,090.32
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 61,027,812.14 26,689,887.57
加：营业外收入 3,529,308.82
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 61,027,812.14 30,219,196.39
减：所得税费用 869,086.80 2,376,109.71
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 60,158,725.34 27,843,086.68
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
金额
六、综合收益总额 60,158,725.34 27,843,086.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
合并现金流量表
单位：元币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 359,924,678.50 666,599,922.74
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 122,560,819.02 124,342,407.37
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
收到的税费返还 15,409,785.24
收到其他与经营活动有关的现金 1,470,665,752.37 107,829,754.41
经营活动现金流入小计 1,968,561,035.13 898,772,084.52
购买商品、接受劳务支付的现金 252,422,321.01 287,079,452.27
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 17,660,366.79
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 163,060,079.40 198,095,119.76
支付的各项税费 65,262,213.37 99,905,393.71
支付其他与经营活动有关的现金 153,846,379.93 504,764,343.24
经营活动现金流出小计 652,251,360.50 1,089,844,308.98
经营活动产生的现金流量净额 1,316,309,674.63 -191,072,224.46
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 765,457,541.26 499,522,024.83
取得投资收益收到的现金 134,192,095.07 10,163,507.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 900,740,416.27 510,108,466.07
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 770,388,044.22 539,708,884.22
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 44,100,000.00
投资活动现金流出小计 1,155,112,530.20 570,381,450.02
投资活动产生的现金流量净额 -254,372,113.93 -60,272,983.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 27,494,310.81 71,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 247,411,341.02 110,816,920.00
收到其他与筹资活动有关的现金 987,150,000.00
筹资活动现金流入小计 1,262,055,651.83 182,316,920.00
偿还债务支付的现金 899,620,628.41 133,056,920.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 88,216,732.55 96,689,316.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 20,440,910.00 153,083,546.79
筹资活动现金流出小计 1,008,278,270.96 382,829,783.78
筹资活动产生的现金流量净额 253,777,380.87 -200,512,863.78
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,315,714,941.57 -451,858,072.19
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
加：期初现金及现金等价物余额 4,927,055,403.01 5,478,356,584.77
六、期末现金及现金等价物余额 6,242,770,344.58 5,026,498,512.58
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
母公司现金流量表
单位：元币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 32,503,016.72 29,800,528.70
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 307,374,739.16 581,971,722.25
经营活动现金流入小计 339,877,755.88 611,772,250.95
购买商品、接受劳务支付的现金 697,672.88 319,026.87
支付给职工及为职工支付的现金 52,801,323.87 60,654,843.61
支付的各项税费 9,500,715.40 5,838,505.22
支付其他与经营活动有关的现金 207,827,692.62 618,812,121.94
经营活动现金流出小计 270,827,404.77 685,624,497.64
经营活动产生的现金流量净额 69,050,351.11 -73,852,246.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 570,000,000.00 384,145,932.34
取得投资收益收到的现金 122,486,605.95 40,788,954.12
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 20,400,000.00 238,097,457.44
投资活动现金流入小计 712,886,605.95 663,032,343.90
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 520,000,000.00 237,701,314.42
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 301,150,000.00 137,580,000.00
投资活动现金流出小计 821,159,020.77 375,317,008.42
投资活动产生的现金流量净额 -108,272,414.82 287,715,335.48
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 129,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 920,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,049,000,000.00
偿还债务支付的现金 832,000,000.00 43,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 27,528,478.50 39,436,864.01
支付其他与筹资活动有关的现金 4,240,000.00
筹资活动现金流出小计 859,528,478.50 86,676,864.01
筹资活动产生的现金流量净额 189,471,521.50 -86,676,864.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
五、现金及现金等价物净增加额 150,249,457.79 127,186,224.78
加：期初现金及现金等价物余额 410,821,195.07 161,400,382.10
六、期末现金及现金等价物余额 561,070,652.86 288,586,606.88
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元币种：人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益
项目 工具 减： 少数股东权 所有者权益
专 益 合计
实收资本 库 其他综合收 一般风险准
资本公积 项 盈余公积 未分配利润 其 小计
(或股本) 优 永 存 益 备
其 储 他
先 续 股
他 备
股 债
一、上年期末余 673,396, 902,104,439. 2,547,640. 364,976,349. 13,569,961. 2,540,293,3 4,496,888,5 250,671,95 4,747,560,5
额 786.00 63 18 16 95 82.25 59.17 5.74 14.91
加：会计政策变
更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余 673,396, 902,104,439. 2,547,640. 364,976,349. 13,569,961. 2,540,293,3 4,496,888,5 250,671,95 4,747,560,5
额 786.00 63 18 16 95 82.25 59.17 5.74 14.91
三、本期增减变
动金额（减少以 386,125.21
.01 .22 28 .50
“－”号填列）
（一）综合收益 101,630,494 101,630,494 4,535,458. 106,165,952
总额 .22 .22 23 .45
（二）所有者投 -3,471,059 -3,471,059.
入和减少资本 .95 95
的普通股 .83 83
具持有者投入
资本
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
入所有者权益
的金额
-158,354.1
（三）利润分配 386,125.21 -386,125.21
积
险准备
股东）的分配
（四）所有者权
益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余 673,396, 902,104,439. 2,547,640. 364,976,349. 13,956,087. 2,641,537,7 4,598,519,0 251,736,35 4,850,255,4
额 786.00 63 18 16 16 51.26 53.39 4.02 07.41
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 减： 少数股东权 所有者权益合
具 专
实收资本 库 其他综合收 一般风险准 益 计
优 永 资本公积 项 盈余公积 未分配利润 其 小计
(或股本) 其 存 益 备
先 续 储 他
他 股
股 债 备
一、上年期末余 673,396, 902,640, -1,304,367 364,976,349 14,019,961 2,476,990,01 4,430,719,02 213,610,763 4,644,329,78
额 786.00 279.28 .81 .16 .95 2.94 1.52 .97 5.49
加：会计政策变
更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余 673,396, 902,640, -1,304,367 364,976,349 14,019,961 2,476,990,01 4,430,719,02 213,610,763 4,644,329,78
额 786.00 279.28 .81 .16 .95 2.94 1.52 .97 5.49
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益 21,694,579.0 21,694,579.0 20,887,100.6
-807,478.44
总额 7 7 3
（二）所有者投 69,582,072. 69,582,072.7
入和减少资本 76 6
的普通股 76 6
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
-12,128,346 -12,128,346.
（三）利润分配
.56 56
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
积
险准备
股东）的分配 .56 56
（四）所有者权
益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余 673,396, 902,640, -1,304,367 364,976,349 14,019,961 2,498,684,59 4,452,413,60 270,257,011 4,722,670,61
额 786.00 279.28 .81 .16 .95 2.01 0.59 .73 2.32
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
单位：元币种：人民币
项目 实收资本 (或股 其他权益工具 减：库存 其他综合收 未分配利 所有者权益
资本公积 专项储备 盈余公积
本) 优先股 永续债 其他 股 益 润 合计
一、上年期末余额 673,396,786.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 673,396,786.00
三、本期增减变动金额（减 60,158,7 60,158,725.
少以“－”号填列） 25.34 34
（一）综合收益总额
（二）所有者投入和减少
资本
入资本
益的金额
（三）利润分配
分配
（四）所有者权益内部结
转
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
股本）
股本）
转留存收益
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 673,396,786.00
项目 实收资本 (或股 其他权益工具 减：库存 其他综合收 所有者权益
资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润
本) 优先股 永续债 其他 股 益 合计
一、上年期末余额 673,396,786.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 673,396,786.00
三、本期增减变动金额（减 27,843,086 27,843,086
少以“－”号填列） .68 .68
（一）综合收益总额
.68 .68
（二）所有者投入和减少
资本
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
入资本
益的金额
（三）利润分配
分配
（四）所有者权益内部结
转
股本）
股本）
转留存收益
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 673,396,786.00
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：徐俊 会计机构负责人：张景明
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身系黄浦区房地产
经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华房屋建筑装饰公司三家全民所有制企业改制而成的公
司。1992 年 12 月经批准改制为股份有限公司，公司统一社会信用代码：91310000132345908G。
有的本公司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有 10 股获
得 3 股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。2009 年
股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 2 股，转增后的股本总额为 673,396,786 股。
股份有限公司”变更为“上海新黄浦实业集团股份有限公司”，公司英文名称变更为
“SHANGHAINEWHUANGPUINDUSTRIALGROUPCO.,LTD.”。
截至 2025 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 673,396,786 股，注册资本为 673,396,786
元，注册地：上海市北京东路 668 号东楼 32 层，总部地址：上海市北京东路 668 号东楼 32 层。
本公司主要经营活动为：房地产经营，旧危房改造，室内外建筑装潢，物业管理，房产咨询，
机械设备安装（含维修）
，餐饮业，旅馆业；销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交
电、百货、化工原料（除危险品）、电工器材、汽车配件。【依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动】
本财务报表业经公司董事会于 2025 年 8 月 28 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国
证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
的相关规定编制。
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见
本附注“
（五）、11 金融工具”、
“16、存货”
、“20、投资性房地产”、
“21、固定资产”、
“26、无形
资产”
、“28、长期待摊费用”
、“34、收入”
。
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2025 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年上半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项计提金额大于 500 万元
重要的单项计提减值准备的其他流动资产 单项计提金额大于 500 万元
本年转回、核销的重要其他流动资产 金额超过 5000 万元
本年转回、核销的重要应收款项 金额超过 5000 万元
账龄超过 1 年的重要应付账款 金额大于 5000 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付账款 金额大于 5000 万元
重要的债权投资 金额大于 5000 万元
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值
重要的合营企业或联营企业
占集团合并长期股权投资金额 5%以上
子公司总资产占集团总资产 5%以上且营业收
重要的非全资子公司
入占集团营业收入 10%以上
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并
方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基
础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的
差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是
指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用
对被投资方的权力影响其回报金额。
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本
企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交
易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会
计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至
报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之
间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入
当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、
权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉
之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损
益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交
易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安
排相关负债的合营安排。本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、19 长期股权投资”。
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原
则处理外，均计入当期损益。
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认
时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关
投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余
成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账
款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其
他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允
价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之
外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
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益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公
允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，
公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、
应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是未保留对金融资产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，
同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认
该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金
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融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当
期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债
务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否
包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后
的变动情况。
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本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非
有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形
成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损
失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项
计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若
干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收账款、其他应收款等计提预期信用损失
的组合类别、确定依据及计提方法如下：
项目 组合类别 确定依据 计提方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
组合 1：账龄组 本组合以应收账款的账 对未来经济的预测，编制应收账款账龄与整
合 龄作为信用风险特征 个存续期预计损失率对照表，计算预期信用
应收账款 损失
对于组合 2 的应收账款，除非有确凿证据表
组合 2：合并范 纳入合并范围内的公司
明该金融工具的信用风险自初始确认后显著
围内关联方组合 之间的应收款项
增加外，不计提预期信用损失
本公司参考历史信用损失经验，结合当前状
组合 1：账龄组 本组合以其他应收款的 况以及对未来经济的预测，编制其他应收款
合 账龄作为信用风险特征 账龄与整个存续期预计损失率对照表，计算
其他应收款 预期信用损失
除非有确凿证据表明该金融工具的信用风险
组合 2：合并范 纳入合并范围内的公司
自初始确认后显著增加外，不计提预期信用
围内关联方组合 之间的其他应收款
损失
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
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按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
√适用□不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
□适用 √不适用
√适用□不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见本附注（五）11
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本；
非开发类存货包括库存商品。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和
状态所发生的支出。
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存货发出时按加权平均法或个别认定法计价。
采用永续盘存制。
低值易耗品采用一次转销法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完
毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，
并按本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其
他应收款”。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，
应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货
的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；开发成本、开发产品
以估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可
变现净值，按单个存货项目的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备；为执行销售合同
或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售
合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定
依据
√适用 □不适用
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，
应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货
的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；开发成本、开发产品
以估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可
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变现净值，按单个存货项目的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备；为执行销售合同
或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售
合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
√适用 □不适用
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，
应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货
的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；开发成本、开发产品
以估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可
变现净值，按单个存货项目的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备；为执行销售合同
或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售
合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
√适用□不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条
件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（五）、11 金融工具减值
的测试方法及会计处理方法”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
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□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为
本公司联营企业。
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公
积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位
实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不
足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本
作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投
资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投
资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整
长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
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综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权
投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资
单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投
资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业
或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分
享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有
者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投
资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价
款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他
综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项
交易分别进行会计处理。
(1).如果采用成本计量模式的
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）
。此外，对于本公司持有以
备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期
内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
预定可使用状态前所发生的必要支出构成。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益
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很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土
地使用权计提折旧或摊销。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资
产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定
资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率
确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据
尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经
济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 30-40 5 2.375-3.167
酒店专用设备 年限平均法 10-20 5 4.75-9.50
电子设备 年限平均法 5-6 5 15.83-19.00
运输设备 年限平均法 5 5 19.00
其他设备 年限平均法 5 5 19.00
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可
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使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。本公司在建工程结转为固定资产或投资性
房地产的标准和时点如下：
类别 转为固定资产或投资性房地产的标准和时点
房屋及建筑物改造工程 自达到预定可使用状态之日起
√适用 □不适用
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件
的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损
益。
□适用 √不适用
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□适用 √不适用
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为
企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
项目 预计使用寿命 摊销方法 残值率（%） 预计使用寿命的确定依据
软件 2-5 直线法 0 受益期
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用
寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重
新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
经复核，本公司无使用寿命不确定的无形资产。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
√适用□不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使
用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试
结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回
金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以
该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的
资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
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金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额
首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
√适用□不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
各项费用的摊销期限及摊销方法为：
项目 摊销年限 预计使用寿命的确定依据 摊销方法
科技京城改造项目 10 年 预计可使用年限 直线法
科技京城财产保险 10 年 受益期 直线法
科技京城装修费 10 年 预计可使用年限 直线法
售楼处装修、酒店改造等 2-10 年 受益期 直线法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其
中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的补充养老保险基金。本公司按职
工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供
服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
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设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定
受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限
两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付
的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量
公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相
关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后
续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分
全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该
范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
•或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
•或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反
映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
□适用 √不适用
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□适用 √不适用
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履
约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方
收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交
易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付
客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际
利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履
约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
• 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
• 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
• 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。
当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
• 本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
• 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
• 本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
• 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权
上的主要风险和报酬。
• 客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易
时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或
服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按
照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
√适用 □不适用
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（1）房地产销售
房产开发项目已竣工并经有关部门验收合格，买卖双方签订具有法律约束力的销售合同，买
方按照销售合同付款条件支付了约定的购房款项，买方取得相关房产控制权时点，确认销售收入
的实现。
（2）期货经纪手续费收入
客户下达期货交易指令并成交之后，公司根据代理合同书拟定的收费标准，确认手续费收入，
并直接在客户保证金账户中结算扣除。
（3）提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时
间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同
对于附有销售退回条款的销售，本公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商
品而预期有权收取的对价金额(即，不包含预期因销售退回将退还的金额)确认收入，按照预期因
销售退回将退还的金额确认负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商
品预计发生的成本(包括退回商品的价值减损)后的余额，确认为一项资产，按照所转让商品转让
时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。
（2）附有质量保证条款的合同
对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标
准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准
则第 13 号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将
交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权
失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行
使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予
以合理估计。
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，
在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
• 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
• 该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
• 该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已
计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下
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该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：有明确证据表明政府相关部门提供的补
助是规定用于形成长期资产的，本公司将其划分为与资产相关的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：与资产相关的政府补助以外的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与收益相关。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入
其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）
；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公
司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收
益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递
延收益的，直接计入当期损益。
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收
益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
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来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
• 商誉的初始确认；
• 既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确
认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
示：
• 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
• 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，
涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开
始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项
或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用
权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
? 租赁负债的初始计量金额；
? 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
? 本公司发生的初始直接费用；
? 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
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本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产
所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、27 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并
对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负
债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
? 固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
? 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
? 根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
? 购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
? 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司
的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，
若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
? 当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行
权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计
量租赁负债；
? 当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额
的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负
债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付
款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开
始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为
全新资产时价值较低的租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
? 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
? 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合
同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租
赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将
部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量
的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
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作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是
否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指
除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁
进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与
经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入
当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更
的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租
赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司
对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资
净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的
终止确认和减值按照本附注“
（五）、11 金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
? 该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
? 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁
进行处理：
? 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日
开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的
账面价值；
? 假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、
√适用 □不适用
主要会计估计及判断
编制财务报表时，本公司管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用
及资产、负债、收入的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本公司管理层对估计涉及
的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以
确认。
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管
理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人
员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是
否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补
偿。
（2）房地产开发成本
本公司确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品、开发成本和
主营业务成本。
（3）投资性房地产的使用寿命
本公司至少于每年年度终了对投资性房地产的使用寿命进行复核。对可使用寿命的估计是根
据对类似性质及功能的投资性房地产的实际可使用年限历史经验为基础，并可能因使用情况发生
变化等原因而有重大改变。当投资性房地产预计可使用年限与先前估计不同时，本公司将作为会
计估计变更处理。
债权投资
本公司对债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、10、6 金融
工具减值的测试方法及会计处理方法”。
债务重组
本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转
为权益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。
存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该
资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放
弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债
权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允
价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、
安装费、专业人员服务费等其他成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属
于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可
直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。将债务转为权益工具方式进行的债
务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公
允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账
面价值之间的差额计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11 金融工具”确认和计量
重组债权。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本附注“五、11 金融工
具”确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价
值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以
此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，
应当计入当期损益。
本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终
止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可
靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差
额，应当计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“五、11 金融工具”确认和计量
重组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工
具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金
额之和的差额，计入当期损益。
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用
□适用√不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计
增值税 算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 6%、9%、13%
额部分为应交增值税
增值税 按照销售额和征收率计算应纳税额（简易计税方法及 3%、5%
小规模纳税人）
营业税 按应税营业收入计缴（自 2016 年 5 月 1 日起，营改增
缴纳增值税）
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 5%、7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
房产税 按照房产原值的 70%（或租金收入）为纳税基准 12%、4%（注 2）、1.2%
增值额部分以 30%至
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 60%的超率累进税率计
算
土地增值税 预收售房款 注1
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
注 1：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
注 2：根据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告
企业出租住房的，减按 4%的税率征收房产税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
□适用√不适用
□适用√不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 72,371.35 45,035.01
银行存款 1,910,269,861.04 2,650,731,993.80
其他货币资金 4,348,017,401.69 3,111,867,663.70
存放财务公司存款
合计 6,258,359,634.08 5,762,644,692.51
其中：存放在境外的款项总额
其他说明
其他货币资金期末余额中，子公司华闻期货有限公司期货保证金存款为 4,346,364,249.65
元。
本公司于 2024 年 12 月 31 日收到银行借款 820,000,000.00 元，该笔款项为专项用途，本年
度已用于归还公司原有银行借款；本公司所属子公司上海浦伦稳晟置业有限公司因出具工程款履
约保函受限金额 15,589,289.50 元，除此之外不存在其他质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。
结算备付金
项目 期末余额 期初余额
结算备付金 18,213,736.94 5,326,868.21
合计 18,213,736.94 5,326,868.21
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计入 273,083,885.30 270,357,173.94
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
当期损益的金融资产
其中：
债务工具投资
权益工具投资 14,050,102.20 10,540,605.14
衍生金融资产
其他 259,033,783.10 259,816,568.80
指定以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
其中：
合计 273,083,885.30 270,357,173.94
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 64,283,171.47 56,207,043.23
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏 23,630,1 13,129,907. 55.5 10,500,224.1 26,517,611.2 47.18 13,158,782.7 49.6 13,358,828.50
账准备 32.14 99 6 5 8 8 2
其中：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
按组合计提坏 40,653,0 2,237,345.1 38,415,694.1 29,689,431.9
账准备 39.33 9 4 5
其中：
组合 1 账龄 40,653,0 2,237,345.1 38,415,694.1 29,689,431.9 52.82 1,776,841.46 5.98 27,912,590.49
组合 39.33 9 4 5
合计 100.00 41,271,418.99
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
佶深（上海）汽车销售有限公司 9,233,722.50 8,938,430.00 96.80 预计无法全部收回
其他客户小计 14,396,409.64 4,191,477.99 29.11 预计无法全部收回
合计 23,630,132.14 13,129,907.99 55.56 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
本公司应收佶深（上海）汽车销售有限公司债权诉讼于 2021 年 6 月 11 日判决，本公司胜诉。
上述债权以吉欣能源（浙江自贸区）有限公司股权质押和上海金鲨电脑科技有限公司的四川北路
深（上海）汽车销售有限公司应收款项累计计提坏账准备 8,938,430.00 元。
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：组合 1 账龄组合
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 40,653,039.33 2,237,345.19
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
单项计提预期信用损
失的应收账款
按组合计提预期信用
损失的应收账款
合计 14,935,624.24 460,503.73 28,874.79 15,367,253.18
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账款和
应收账款期末 合同资产 应收账款和合同 合同资产期末 坏账准备期末余
单位名称
余额 期末余额 资产期末余额 余额合计数的 额
比例（%）
第一名 16,853,687.26 16,853,687.26 26.22 842,684.36
第二名 10,347,560.86 10,347,560.86 16.10 142,629.21
第三名 9,233,722.50 9,233,722.50 14.36 8,938,430.00
第四名 3,951,088.78 3,951,088.78 6.15 3,951,088.78
第五名 3,204,909.09 3,204,909.09 4.99 160,245.45
合计 43,590,968.49 43,590,968.49 67.82 14,035,077.80
其他说明：
□适用√不适用
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用√不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 196,127,932.01 100.00 297,514,603.87 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
第一名 39,481,500.00 20.13
第二名 36,573,000.00 18.65
第三名 28,404,449.86 14.48
第四名 18,994,100.00 9.68
第五名 18,757,986.83 9.56
合计 142,211,036.69 72.50
本报告期无因金融资产转移而终止确认的应收账款
本报告期无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 188,735.36
应收股利 180,000,000.00 180,000,000.00
其他应收款 122,101,473.82 79,682,026.95
合计 302,101,473.82 259,870,762.31
注：应收股利的受限情况详见附注“七、9 其他应收款-应收股利”。
其他说明：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
基金产品 188,735.36
合计 188,735.36
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中泰信托有限责任公司 180,000,000.00 180,000,000.00
合计 180,000,000.00 180,000,000.00
应收股利的受限情况详见附注（七）31 所有权或使用权受限资产
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用√不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 230,992,542.16 200,491,124.49
按坏账计提方法分类披露
期末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提
比例 计提比 账面价值 账面价值
金额 金额 金额 比例（%） 金额 比例
（%） 例（%）
（%）
单项计提 111, 48.22 96,295 86.45 15,099,2
预期信用 394, ,552.4 29.02 111,394 111,295 99.9
损失的其 781. 8 ,781.50 ,552.48 1
他应收款 50
按组合计 119, 51.78 12,595 10.53 107,002,
提预期信 597, ,515.8 244.80
用损失的 760. 6 44.44
其他应收 66
款
其中：组
合1 账 44.44
龄组合
合计 100.00
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按信用风险特征组合计提坏账准备：
组合计提项目：组合 1 账龄组合
期末余额
名称
其他应收款项 坏账准备 计提比例（%）
合计 119,597,760.66 12,595,515.86
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 67,160,706.61 82,154,933.07
委托贷款及借款 134,602,154.43 89,284,269.50
暂付款 21,786,312.00 21,786,312.00
代垫款、代收代付、备用金等 7,443,369.12 7,265,609.92
合计 230,992,542.16 200,491,124.49
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发生 用损失(已发生信用
信用损失
信用减值) 减值)
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 3,081,970.80 3,081,970.80
本期转回 15,000,000.00 15,000,000.00
本期转销
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
本期核销
其他变动
其他应收款项账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
账面余额 未来 12 个月预 合计
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
期信用损失
值) 值)
上年年末余
额
本期新增 30,501,417.67 30,501,417.67
本期终止确
认
期末余额 119,597,760.66 111,394,781.50 230,992,542.16
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
单项计提预期信用损
失的其他应收款
按组合计提预期信用
损失的其他应收款
合计 120,809,097.54 3,081,970.80 15,000,000.00 108,891,068.34
重要的按单项计提坏账准备的其他应收款项：
期末余额 上年年末余额
名称 计提比 计提依
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例（%） 据
上海米速实业 18,040,726. 18,040,726. 预计无 18,040,726. 18,040,726.
集团有限公司 00 00 法收回 00 00
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
福建省闽中有
机食品有限公 83.20
司
公司控股子公司签署其名下福建省闽中有机食品有限公司债权转让协议，冲回坏账准备 1,500.00
万元，坏账准备余额 74,284,269.50 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
合计数的比例(%) 期末余额
第一名 89,284,269.50 38.65 借款 5 年以上 74,284,269.50
第二名 45,317,884.93 19.62 借款 1 年以内 2,265,894.25
第三名 30,000,000.00 12.99 押金、保证金 1 年以内 1,500,000.00
第四名 18,040,726.00 7.81 暂付款 5 年以上 18,040,726.00
第五名 16,937,367.40 7.33 押金及保证金 2-5 年 5,080,109.37
合计 199,580,247.83 86.40 101,170,999.12
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
买入返售金融资产
项目 期末余额 期初余额
股票
债券 1,336,001.34
其中：国债 1,336,001.34
减：减值准备
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
账面价值 1,336,001.34
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
库存商品 769,588.23 769,588.23 841,700.72 841,700.72
开发成本 1,536,309,044.67 1,536,309,044.67 1,322,794,726.28 1,322,794,726.28
开发产品 497,039,066.76 23,199,261.93 473,839,804.83 686,641,708.15 26,403,948.80 660,237,759.35
合计 2,034,117,699.66 23,199,261.93 2,010,918,437.73 2,010,278,135.15 26,403,948.80 1,983,874,186.35
开发成本
预计投资总额
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 期初余额
（万元）
新黄浦花园名都四象府（ABD 地块） 2019/4/1 已竣工 66,000.00 3,425,852.04 3,425,852.04
江南颐景轩（江南里） 2023/3/15 2025/11 147,230.37 1,385,473,589.53 1,319,368,874.24
南京江北新区 G27 地块 2025/7/22 2027/11 76,084.00 147,409,603.10
合计 289,314.37 1,536,309,044.67 1,322,794,726.28
开发产品
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
南川基地 1996 年 4,217,606.86 4,217,606.86
外购商品房 15,103,126.06 6,365,952.49 8,737,173.57
科技京城 2000 年 11,467,175.30 11,467,175.30
新黄浦花园名都四象府（ABD 地块） 2022 年 74,685,996.50 2,959,816.80 12,738,350.95 64,907,462.35
新黄浦花园名都四象府（CD 地块） 2020 年 999,253.34 187,858.27 811,395.07
南浔经济开发区塘南单元 CX 地块（玉
象府）
青浦区徐泾北欣沁苑 2015 年 36,233,275.04 8,329,427.07 27,903,847.97
松江南站欣哲苑 2021 年 33,906,446.03 11,706,137.23 22,200,308.80
松江南站欣畅苑 2021 年 25,064,463.18 1,611,816.49 23,452,646.69
奉贤南桥基地欣平苑 2021 年 51,377,462.94 1,470,821.52 49,906,641.42
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
新顾城保障住房项目 0419-01 地块
（欣康苑）
杭州风荷叠翠府 2024 年 88,276,058.74 69,433,089.45 18,842,969.29
杭州听悦雅庭 2024 年 76,842,177.77 62,334,197.81 14,507,979.96
合计 686,641,708.15 3,507,185.71 193,109,827.10 497,039,066.76
(2). 确认为存货的数据资源
□适用√不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 26,403,948.80 3,204,686.87 23,199,261.93
合计 26,403,948.80 3,204,686.87 23,199,261.93
本期转回或转销存货跌价准备的原因
√适用 □不适用
存货跌价准备本期转销主要为外购商品房及南浔玉象府项目因实现收入而转销存货跌价准备合计
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用□不适用
本期减少 本期确认资本化
存货项目名称 期初余额 本期增加 期末余额 金额的资本化率
出售减少 其他减少 (%)
新黄浦花园名都四象府（ABD
地块）
南浔经济开发区塘南单元 CX
地块（玉象府）
奉贤南桥基地欣平苑 2,981,407.34 75,382.15 2,906,025.19
松江南站欣哲苑 589,211.26 380,143.07 209,068.19
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
松江南站欣畅苑 796,949.57 82,624.94 714,324.63
新顾城保障住房项目 0419-01
地块 （欣康苑）
青浦区徐泾北欣沁苑 1,998,963.14 428,438.01 1,570,525.13
杭州风荷叠翠府 1,845,969.98 1,449,424.64 396,545.34
杭州听悦雅庭 2,438,302.72 2,078,506.39 359,796.33
江南颐景轩（江南里） 77,795,332.28 77,795,332.28
南京江北新区 G27 地块 2,736,089.27 2,736,089.27 5.00%
合计 110,742,710.47 2,736,089.27 6,272,654.16 107,206,145.58
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 36,083,813.51 31,863,599.64
应收退货成本
增值税留抵税额、待抵扣进项税额 53,442,336.88 65,836,610.64
预缴增值税 59,763,974.42 54,237,384.57
预缴企业所得税 53,445,985.95 46,877,902.34
预缴其他税金 114,667,122.82 110,863,647.84
应收质押保证金 59,114,292.00 10,361,529.60
应收货币保证金 4,048,868,971.34 3,877,926,666.76
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
应收结算担保金 42,294,636.12 22,356,629.67
固定收益类投资产品（注 1） 158,600,000.00 172,596,530.00
上海智富茂城置业有限公司收购意向金（注 2） 100,000,000.00 100,000,000.00
存出保证金 2,333,011.20
其他 93,544,188.41 92,298,899.38
减：减值准备 -190,000,000.00 -190,000,000.00
合计 4,632,158,332.65 4,395,219,400.44
注 1:固定收益类投资产品其中：中信建投证券基金外包募集专户宇艾供应链账面原值 9,000.00
万元，累计计提减值准备 9,000.00 万元。
注 2:上海智富茂城置业有限公司收购意向金原值 10,000.00 万元，累计计提减值准备 10,000.00
万元。
应收质押保证金
项目 期末余额 上年年末余额
上海期货交易所 27,002,413.60 10,361,529.60
大连商品交易所 12,084,847.20
郑州商品交易所 1,649,995.20
中国金融期货交易所 18,377,036.00
合计 59,114,292.00 10,361,529.60
应收货币保证金
期末金额
项目
结算准备金 交易保证金 损失准备 合计
上海期货交易所 90,866,475.76
大连商品交易所 62,790,236.38 318,088,455.13 380,878,691.51
郑州商品交易所 81,562,396.45 349,220,630.30 430,783,026.75
中国金融期货交易所 43,075,443.02
上海国际能源交易中
心 100,603,595.00
广州期货交易所 9,585,054.95 74,932,163.55 84,517,218.50
合计 357,331,159.67
（续）
上年年末余额
项目 损失准
结算准备金 交易保证金 结算准备金
备
上海期货交易所 41,213,199.29 614,786,508.65 655,999,707.94
大连商品交易所 42,558,143.02 275,986,563.00 318,544,706.02
郑州商品交易所 44,346,916.88 312,708,364.72 357,055,281.60
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
中国金融期货交易 2,352,307,447. 2,354,307,447.
所 78 78
上海国际能源交易
中心
广州期货交易所 23,986,843.55 52,401,531.09 76,388,374.64
合计 194,904,227.62
应收结算担保金
项目 期末余额 上年年末余额
中国金融期货交易所 42,294,636.12 22,356,629.67
合计 42,294,636.12 22,356,629.67
与合同取得成本有关的资产相关的信息
减值准备
上年年末余
类别 本期增加 本期摊销 本期 本期 期末余额 摊销方法
额
计提 转回
与该资产相关的
为取得合同发 31,863,599. 5,863,689.4 1,643,475.5 36,083,813.
商品收入确认同
生的佣金支出 64 1 4 51
步摊销
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他债务工具 13,000,000.00 13,000,000.00 13,054,166.67 13,054,166.67
合计 13,000,000.00 13,000,000.00 13,054,166.67 13,054,166.67
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
其 宣告
期初 减值准 权益法 其他 他 发放 期末
计提 减值准备
被投资单位 余额（账 备期初 追加 减少 下确认 综合 权 现金 其 余额（账
减值 期末余额
面价值） 余额 投资 投资 的投资 收益 益 股利 他 面价值）
准备
损益 调整 变 或利
动 润
一、合营企业
上海昱葆企业管 49,002, 3,132,2 3,132 49,002,
理合伙企业（有限 401.72 70.47 ,237. 435.03
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
合伙） 16
上海浦樾辰企业 4,550
管理合伙企业（有 ,000.
限合伙） 00
小计 4,550 3,132
,000. ,237.
二、联营企业
上海微星住房租 58,336, 58,33
赁运营有限公司 040.20 6,040
.20
中泰信托有限责 1,413,5 1,435,9
任公司 15,838. 75,840.
江西瑞奇期货有 132,278 951,304 133,230
限公司 ,859.73 .21 ,163.94
上海上体产业发 12,579, 12,579,1
展有限公司 190.46 90.46
灏闰企业管理(上 63,61 121,4
海)有限公司 8,210 86,65
.00 0.65
小计 30,738. 8,210 6,040 86,65 79,814.
合计 83,033. 8,210 6,040 18,88 82,142.
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 本期 累计计 累计计 指定为以公
本期计入 本期计入 确认 入其他 入其他 允价值计量
期初 期末
项目 减少 其他综合 其他综合 其 的股 综合收 综合收 且其变动计
余额 追加投资 余额
投资 收益的利 收益的损 他 利收 益的利 益的损 入其他综合
得 失 入 得 失 收益的原因
新华新材股 20,000,0 20,000,
权增资 00.00 000.00
合计
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他
衍生金融资产
指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：权益工具投资 171,159,004.13 168,633,116.19
合计 171,159,004.13 168,633,116.19
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置
（2）其他转出 678,702.43 678,702.43
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 46,045,456.98 46,045,456.98
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（1）处置
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
（2）存货\固定资产\在建工程转入
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 409,454,440.92 421,142,158.33
固定资产清理
合计 409,454,440.92 421,142,158.33
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 电子设备 酒店专用设备 其他设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 971,749.84 27,017.25 998,767.09
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置或报废 17,366.31 403,232.69 53,262.30 473,861.30
二、累计折旧
（1）计提 8,368,404.60 490,296.65 2,610,888.28 357,403.20 826,771.97 12,653,764.70
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
（1）处置或报废 10,760.07 380,333.17 50,048.26 441,141.50
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报废
四、账面价值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5).固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,821,664.85 1,821,664.85
合计 1,821,664.85 1,821,664.85
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
科技京城楼宇更新 1,821,664.85 1,821,664.85 1,821,664.85 1,821,664.85
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 1,821,664.85 1,821,664.85 1,821,664.85 1,821,664.85
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4).在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).油气资产情况
□适用 √不适用
(2).油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 长租房专用设备 合计
一、账面原值
租赁 579,591.28 579,591.28
处置 2,593,433.96 2,593,433.96
二、累计折旧
(1)计提 1,747,343.82 2,588,193.99 4,335,537.81
(1)处置 2,593,433.96 2,593,433.96
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2).使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 软件 合计
一、账面原值
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(1)处置 138,113.20 138,113.20
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
二、累计摊销
（1）计提 485,867.22 485,867.22
(1)处置 32,226.32 32,226.32
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商
期初余额 企业合并形 期末余额
誉的事项 处置
成的
新黄浦（浙江）投资发展
有限公司
合计 32,009,686.08 32,009,686.08
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被投资单位名称或形成商 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
誉的事项 计提 处置
新黄浦（浙江）投资发展
有限公司
合计 32,009,686.08 32,009,686.08
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用√不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用√不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
科技京城财产保险 367,389.00 135,135.00 232,254.00
科技京城装修费 3,166,939.51 542,904.00 2,624,035.51
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
花园酒店暖气改造 958,403.00 142,971.70 96,295.92 1,005,078.78
其他 10,140,010.73 624,754.81 693,253.66 10,071,511.88
合计 14,632,742.24 767,726.51 1,467,588.58 13,932,880.17
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 60,008,995.88 15,002,248.95 57,573,358.94 14,393,339.70
内部交易未实现利润 11,009,037.44 2,752,259.36 11,679,464.12 2,919,866.03
可抵扣亏损
交易性金融资产公允价值变动 72,452.90 18,113.23
预提成本费用 3,900,000.00 975,000.00 7,000,000.00 1,750,000.00
递延收益 9,200,000.00 2,300,000.00 9,200,000.00 2,300,000.00
可用以后年度税前利润弥补的亏损 1,700,766.28 425,191.57 1,700,766.27 425,191.57
租赁负债 14,415,686.79 3,603,921.70 18,218,094.25 4,554,523.56
旅游发展专项资金补助 144,811,981.00 36,202,995.25 147,671,386.32 36,917,846.58
合计 245,046,467.39 61,261,616.83 253,115,522.80 63,278,880.67
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公允价值变动 138,269,625.32 34,567,406.34 135,329,456.22 33,832,364.07
合并财务报表层面反映借款利
息的资本化金额高于计税基础
使用权资产 13,489,432.64 3,372,358.15 17,245,379.18 4,311,344.80
非同一控制企业合并存货公允
价值高于计税基础
非同一控制企业合并固定资产
公允价值高于计税基础
收购股权收益 16,996,839.69 4,249,209.90 16,996,839.60 4,249,209.90
内部交易未实现利润
合计 336,703,436.57 84,175,859.12 341,867,948.88 85,466,987.24
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和 抵销后递延所得税资
债互抵金额 产或负债余额 负债互抵金额 产或负债余额
递延所得税资产 12,873,460.01 48,388,156.82 13,452,345.14 49,826,535.53
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
递延所得税负债 12,873,460.01 71,302,399.11 13,452,345.14 72,014,642.10
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损
资产减值准备 318,603,507.13 335,566,894.57
可用以后年度税前利润弥补的亏损 663,668,323.31 714,730,583.97
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产的公允价值变动
合计 982,271,830.44 1,050,297,478.54
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 663,668,323.31 714,730,583.97
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本 116,636.34 116,636.34 132,714.95 132,714.95
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
留抵预交等增值税 30,620,515.72 30,620,515.72 23,046,623.07 23,046,623.07
以抵销后净额列示的所
得税预缴税额
预付固定资产、在建工
程、投资性房地产购置款
期货会员资格 1,400,000.00 1,400,000.00 1,400,000.00 1,400,000.00
合计 244,232,664.41 244,232,664.41 24,579,338.02 24,579,338.02
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 受限 受限 受限
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 受限情况
类型 情况 类型
工程 工程款保
货币资金
（注 1）
证金 用途资金
存货 1,677,746.68 1,677,746.68 抵押 借款抵押
其中：数
据资源
固定资产 借款
（注 10） 抵押
投资性房
借款 3,695,255,607.
地产（注 4,365,952,172. 抵押 4,345,720,235.96 抵押 借款抵押
监管
应收股利 180,000,000.00 180,000,000.00 其他 180,000,000.00 180,000,000.00 其他 监管限制
限制
合计 5,187,481,079. 5,988,926,889.82
其他说明：
注 1：截至 2025 年 6 月 30 日,子公司上海浦伦稳晟置业有限公司因出具工程款履约保函受限金额
注 2：截至 2025 年 6 月 30 日，本公司以投资性房地产 359,911,802.83 元为抵押物，同时由子公
司上海科技京城管理发展有限公司提供连带责任保证，取得 815,000,000.00 元借款，借款利率
注 3：截至 2025 年 6 月 30 日，
子公司上海新蒲置业发展有限公司以投资性房地产 2,065,228,817.44
元为抵押物，同时本公司提供连带责任保证和本公司持有的上海新蒲置业发展有限公司 100%股权
为 质 押 ， 取 得 1,248,869,457.31 元 借 款 ， 其 中 ： 979,495,266.61 元 借 款 利 率 3.75% ，
注 4：截至 2025 年 6 月 30 日，子公司上海陇闵置业发展有限公司以投资性房地产 901,939,256.2
元为抵押物，同时由本公司及子公司上海玮浦企业管理有限公司提供连带责任保证，本公司持有
的上海陇闵置业发展有限公司 100%股权为质押，取得 655,000,000.00 元借款，借款利率 3.75%，
借款期限为 2021 年 1 月 28 日至 2045 年 12 月 21 日。
注 5：截至 2025 年 6 月 30 日，子公司欣龙新干线供应链（上海）有限公司以本公司投资性房地
产 5,542,311.12 元为抵押物，取得 10,000,000.00 元借款，借款利率 2.70%，借款期限为 2025
年 4 月 9 日至 2026 年 4 月 9 日。
注 6：截至 2025 年 6 月 30 日，子公司上海欣龙企业发展有限公司以投资性房地产 195,189,773.54
元为抵押物，同时由本公司提供连带责任保证，取得 108,000,000.00 元借款，借款利率 3.88%，
借款期限为 2024 年 12 月 10 日至 2039 年 11 月 4 日。
注 7：截至 2025 年 6 月 30 日，子公司欣龙新干线供应链（上海）有限公司以本公司投资性房地
产 12,436,131.67 元为抵押物，同时由本公司提供连带责任保证，取得 18,994,100.00 元借款，
借款利率 3.50%，借款期限为 2025 年 5 月 20 日至 2025 年 12 月 24 日。
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
注 8： 截至 2025 年 6 月 30 日 ，本 公司 以子 公司 上海 恒 立房 地产 有限 公司 的投 资 性房 地产
江稠州商业银行上海分行 129,000,000.00 元借款，借款利率 4.68%，借款期限为 2025 年 5 月 30
日至 2028 年 5 月 22 日。
注 9：截至 2025 年 6 月 30 日，子公司欣龙新干线供应链（上海）有限公司以子公司上海恒立房
地产有限公司的投资性房地产 63,395,242.41 元为抵押物，同时由本公司提供连带责任保证，正
在办理续贷中。
注 10：截至 2025 年 6 月 30 日，本公司以子公司新黄浦（浙江）投资发展有限公司的固定资产
资 管理 有 限公 司 提 供连 带 责任 保 证， 取 得 300,000,000.00 元 借款 ， 借款 利 率 7.85% ， 其中
限为 2024 年 9 月 25 日至 2026 年 9 月 25 日。
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 10,000,000.00 30,000,000.00
保证借款 30,000,000.00
信用借款
未到期应付利息 24,895.21 74,250.00
保证加抵押借款 18,994,100.00
合计 29,018,995.21 60,074,250.00
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付材料商品服务采购货款 336,388,037.50 416,069,742.12
应付费用 6,832,325.42 3,082,955.12
应付固定资产无形资产采购款 404,643.09
合计 343,220,362.92 419,557,340.33
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海朝兴建设有限公司 59,036,768.06 尚未结算
合计 59,036,768.06 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收货款 22,796,575.61 28,741,983.28
预收租金 21,584,017.58 25,452,050.84
预收股权转让款 5,850,000.00
合计 44,380,593.19 60,044,034.12
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房地产销售款 1,938,346,023.42 1,990,621,831.58
预收酒店房款 858,857.30 1,155,594.79
预收物业管理款 1,532,640.62 1,880,893.70
预收车位管理款 137,435.00 447,114.16
合计 1,940,874,956.34 1,994,105,434.23
其中：房地产项目预收款项
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
(%)
新黄浦花园名都（四象府 ABD） 26,959,902.54 29,854,088.78 已竣工 96.46
南浔经济开发区塘南单元 CX 地块
（玉象府）
奉贤南桥基地大型居住社区
松江南站欣哲苑 20,878,241.47 34,420,798.00 已竣工 100.00
松江南站欣畅苑 25,810,779.20 25,810,779.22 已竣工 100.00
新顾城保障住房项目 0419-01 地块
（欣康苑）
青浦区徐泾北欣沁苑 28,356,748.71 36,930,981.93 已竣工 100.00
景浦华苑（外购商品房） 2,499,393.58 已竣工
杭州风荷叠翠府 21,650,071.57 98,400,831.22 已竣工 100.00
杭州听悦雅庭 8,858,824.76 75,080,898.16 已竣工 100.00
江南颐景轩 1,716,493,570.93 1,591,438,388.33 2025/11 100.00
合计 1,938,346,023.42 1,990,621,831.58
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 63,325,881.81 102,850,757.86 150,496,426.08 15,680,213.59
二、离职后福利-设定提存计划 201,037.99 11,317,925.10 11,322,798.71 196,164.38
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、辞退福利 1,313,287.28 1,085,685.28 227,602.00
四、一年内到期的其他福利
合计 63,526,919.80 115,481,970.24 162,904,910.07 16,103,979.97
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 62,450,094.80 84,144,888.77 131,503,304.17 15,091,679.40
二、职工福利费 35,000.00 3,167,324.16 3,202,324.16
三、社会保险费 112,428.25 6,679,200.63 6,681,225.30 110,403.58
其中：医疗保险费 109,657.34 6,416,705.99 6,419,364.33 106,999.00
工伤保险费 2,770.91 163,611.89 162,978.22 3,404.58
生育保险费 29,163.17 29,163.17
其他 69,719.58 69,719.58
四、住房公积金 103,235.00 7,349,441.54 7,311,527.64 141,148.90
五、工会经费和职工教育经费 625,123.76 1,509,902.76 1,798,044.81 336,981.71
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 63,325,881.81 102,850,757.86 150,496,426.08 15,680,213.59
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 201,037.99 11,317,925.10 11,322,798.71 196,164.38
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 8,894,001.10 4,799,740.82
消费税
营业税
企业所得税 8,562,040.10 11,856,482.39
个人所得税 1,596,645.00 2,562,524.95
城市维护建设税 458,585.92 431,285.66
房产税 4,759,833.79 4,882,868.88
土地增值税 58,940,970.03 56,964,685.44
教育费附加 212,620.71 200,929.61
地方教育费附加 296,301.89 288,504.56
土地使用税 90,063.57 1,212,076.07
印花税 112,999.00 406,166.56
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 83,924,061.11 83,605,264.94
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 19,916,410.16 19,916,410.16
其他应付款 1,045,925,336.55 938,505,989.53
合计 1,065,841,746.71 958,422,399.69
(2).应付利息
□适用 √不适用
(3).应付股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 19,916,410.16 19,916,410.16
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来款 346,000,675.96 432,928,839.38
项目借款及利息 584,133,114.80 372,154,969.74
动迁及补偿款 5,827,825.25 5,827,825.25
押金保证金定金 58,433,085.95 73,288,442.76
代收款项 1,901,514.80 2,244,048.32
维修基金 30,015,974.48 28,405,866.14
应付费用 16,180,880.01 20,255,196.90
其他 3,432,265.30 3,400,801.04
合计 1,045,925,336.55 938,505,989.53
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海茹坦企业管理中心 50,000,000.00 项目借款
合计 50,000,000.00
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 43,156,798.46 123,588,591.81
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
政府补助 9,200,000.00 9,200,000.00
应付货币保证金 8,285,381,246.23 6,816,432,718.56
应付质押保证金 59,114,292.00 10,361,529.60
待转销项税 172,865,375.92 176,983,481.63
合并结构化主体少数股权权益部分 17,429,082.68 4,996,120.55
合计 8,543,989,996.83 7,017,973,850.34
应付货币保证金
期末金额 期初金额
类别
户数 金额 户数 金额
自然人 50,455 2,156,097,513.37 47,786 1,995,224,998.07
法人 1,404 6,129,283,732.86 1,342 4,821,207,720.49
合计 51,859 8,285,381,246.23 49,128 6,816,432,718.56
应付质押保证金
类别 期末金额 期初金额
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
户数 金额 户数 金额
法人 3 59,114,292.00 1 10,361,529.60
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
保险合同准备金
项目 期初余额 本期计提数 本期使用数 期末余额
期货风险准备金 69,525,041.57 3,630,005.87 73,155,047.44
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款
抵押加保证借款 1,046,649,500.00 1,757,000,000.00
抵押加质押加保证借款 1,903,869,457.31 1,820,072,844.70
应付利息 2,880,900.86 3,940,242.04
减：一年内到期的长期借款 -38,505,669.38 -115,190,242.04
合计 2,914,894,188.79 3,465,822,844.70
其他说明
□适用 √不适用
(1). 应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的具体情况：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 14,415,686.79 18,218,094.25
减：一年内到期的租赁负债 -4,651,129.08 -8,398,349.77
合计 9,764,557.71 9,819,744.48
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
递延收益情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债 8,796,660.07 8,796,660.07
待转销项税 439,833.00 439,833.00
工程质保金 4,888,399.48 5,068,034.00
合计 14,124,892.55 14,304,527.07
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 673,396,786.00 673,396,786.00
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 889,200,230.51 889,200,230.51
其他资本公积 12,904,209.12 12,904,209.12
合计 902,104,439.63 902,104,439.63
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
本期 减：前期计 减：前期计
减：
期初 所得 入其他综 入其他综合 税后归 税后归 期末
项目 所得
余额 税前 合收益当 收益当期转 属于母 属于少 余额
税费
发生 期转入损 入留存收益 公司 数股东
用
额 益
一、不能重分类进损益
的其他综合收益
其中：重新计量设定受
益计划变动额
权益法下不能转损
益的其他综合收益
其他权益工具投资
公允价值变动
企业自身信用风险
公允价值变动
二、将重分类进损益的 2,547,640.18 2,547,640.18
其他综合收益
其中：权益法下可转损 2,547,640.18 2,547,640.18
益的其他综合收益
其他债权投资公允
价值变动
金融资产重分类计
入其他综合收益的金
额
其他债权投资信用
减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算
差额
其他综合收益合计
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 336,954,397.67 336,954,397.67
任意盈余公积 28,021,951.49 28,021,951.49
合计 364,976,349.16 364,976,349.16
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 2,540,293,382.25 2,476,990,012.94
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 2,540,293,382.25 2,476,990,012.94
加：本期归属于母公司所有者的净利润 101,630,494.22 81,708,479.32
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备 386,125.21 -450,000.00
应付普通股股利 18,855,110.01
转作股本的普通股股利
其他综合收益结转留存收益
期末未分配利润 2,641,537,751.26 2,540,293,382.25
调整期初未分配利润明细：
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 371,052,754.28 253,210,779.26 345,700,735.13 171,326,665.49
其他业务 17,751,364.58 5,388,485.31 10,466,687.71 6,425,315.53
合计 388,804,118.86 258,599,264.57 356,167,422.84 177,751,981.02
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
房地产业 338,161,286.97 224,745,860.08 303,719,301.39 142,867,961.83
旅游餐饮服务 22,088,210.18 15,133,788.10 21,033,505.48 14,332,079.23
住宿和餐饮业 10,810,283.49 12,083,454.53 12,162,850.92 12,160,326.39
金融业 169,811.32 0.00
代管代建 691,598.34 1,247,676.55 1,966,298.04
批发和零售业 -698,624.70 8,615,266.02 0.00
合计 371,052,754.28 253,210,779.26 345,700,735.13 171,326,665.49
主营业务（分项目）
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
房产销售 205,872,640.36 173,850,993.79 170,246,454.08 92,452,636.97
物业管理服务 22,088,210.18 15,133,788.10 21,033,505.48 14,332,079.23
房地产出租 132,288,646.61 50,894,866.29 133,472,847.31 50,415,324.86
酒店业 10,810,283.49 12,083,454.53 12,162,850.92 12,160,326.39
金融服务 169,811.32 0.00
贸易业务 -698,624.70 8,615,266.02 0.00
代管代建 691,598.34 1,247,676.55 0.00 1,966,298.04
合计 371,052,754.28 253,210,779.26 345,700,735.13 171,326,665.49
主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
上海 179,210,824.98 91,800,035.09 215,187,531.17 68,118,103.59
浙江 191,841,929.30 161,410,744.17 130,513,203.96 103,208,561.90
合计 371,052,754.28 253,210,779.26 345,700,735.13 171,326,665.49
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
利息收入和手续费收入
项目 本期发生额 上期发生额
利息净收入 29,586,871.66 28,694,499.96
手续费及佣金净收入 78,793,416.21 112,523,215.30
合计 108,380,287.87 141,217,715.26
提取期货风险准备金
项目 本期发生额 上期发生额
提取期货风险准备金 3,630,005.87 5,362,839.66
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 364,436.16 57,500.06
城市维护建设税 570,699.78 741,716.02
教育费附加 281,848.24 357,886.78
资源税
房产税 9,721,614.21 9,184,399.15
土地使用税 142,642.39 784,631.81
车船使用税 360.00 360.00
印花税 592,262.68 770,537.13
地方教育费附加 187,902.01 269,202.47
土地增值税 2,680,766.67 7,022,889.49
环境保护税
文化事业建设费 1,942.56
河道管理费 3,644.37 575.00
合计 14,548,119.07 19,189,697.91
√适用 □不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用 86,484,976.81 119,281,438.43
合计 86,484,976.81 119,281,438.43
项目 本期金额 上期金额
其中主要项目如下：
佣金 1,651,577.57 6,599,898.21
职工薪酬 50,821,085.17 56,224,801.48
长期待摊费用摊销 134,124.60 247,366.72
使用权资产折旧费、租赁费 1,871,555.78 3,256,783.57
广告费 7,339,444.77 24,593,420.55
宣传推广费 3,342,441.91 13,993,368.20
水电费 1,515,774.33 1,626,413.30
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用 89,690,852.75 119,376,411.39
合计 89,690,852.75 119,376,411.39
项目 本期金额 上期金额
其中主要项目如下：
职工薪酬 56,654,061.11 74,712,181.77
折旧费 3,888,462.95 5,319,290.90
长期待摊费用摊销 1,418,119.90 1,558,549.48
办公费 932,921.37 1,621,332.27
修理费 3,177,961.12 108,395.34
咨询费 2,848,827.26 6,322,920.63
信息费 8,928,824.78 19,718,359.58
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 70,035,317.69 80,312,134.59
利息收入 6,472,942.29 10,846,760.86
汇兑损益 -15,899.05 16,285.70
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他 435,374.64 387,850.13
合计 63,981,850.99 69,869,509.56
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
计入其他收益的政府补助 1,671,362.83 3,091,432.48
代扣个人所得税手续费返还 551,862.42 74,686.26
进项税加计扣除 645,849.80
合计 2,223,225.25 3,811,968.54
计入其他收益的政府补助
与资产相关/与收益相
项目 本期金额
关
财政补贴 1,200,000.00 与收益相关
结转残保金超比例奖励 9,252.70 与收益相关
旅游发展专项奖励 150,000.00 与收益相关
其他 28,713.12 与收益相关
上海市闵行区住房保障和房屋管理局保障性租赁住
房考核奖励
社保补贴 9,513.50 与收益相关
失业补贴 6,128.21 与收益相关
稳岗补贴 17,755.30 与收益相关
合计 1,671,362.83
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 96,485,826.70 25,968,864.91
处置长期股权投资产生的投资收益 6,070,013.91
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,285,022.66 100,924.38
债权投资在持有期间取得的利息收入 723,925.59
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,627,355.07 2,376,137.15
处置其他流动资产取得的投资收益 68,679.25 55,943.40
其他流动资产在持有期间的投资收益 4,468,865.53 7,197,474.32
合计 112,729,688.71 35,699,344.16
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 6,564,697.20 -5,651,415.28
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动
收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
其他非流动金融资产 2,525,887.94 2,209,116.75
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
合计 9,090,585.14 -3,442,298.53
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -431,628.94 -1,211,470.84
其他应收款坏账损失 11,918,029.20 -1,352,548.33
应收账款坏账损失转回 3,066,392.60
其他应收账款坏账损失转回 206,502.12
合计 11,486,400.26 708,875.55
□适用 √不适用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 -9,037.22 -9,720.79
其中：固定资产处置收益 -9,037.22 -9,720.79
合计 -9,037.22 -9,720.79
其他说明：
□适用√不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计 367,842.08
其中：固定资产处置利得 367,842.08
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
非流动资产报废收益 265.49 265.49
盘盈利得 1,151.07 1,151.07
罚款收入 1,500.00 23,390.00 1,500.00
违约金及赔偿收入 125,648.08 123,453.22 125,648.08
其他 43,331.19 3,545,035.59 43,331.19
合计 171,895.83 4,059,720.89 171,895.83
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计 1,175.14
其中：固定资产处置损失 1,175.14
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 600,000.00 600,000.00 600,000.00
非流动资产报废损失 21,075.03 21,075.03
违约金及赔偿支出 524,739.37 46,600.00 524,739.37
罚款支出 500.00
滞纳金 51.11 51.11
其他 102,048.87 110,069.25 102,048.87
合计 1,247,914.38 758,344.39 1,247,914.38
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
当期所得税费用 7,802,092.09 4,001,637.43
递延所得税费用 726,135.72 1,734,067.50
合计 8,528,227.81 5,735,704.93
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 114,694,180.26
按法定/适用税率计算的所得税费用 28,673,545.07
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响 2,018,474.99
非应税收入的影响 -25,041,287.41
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,721,508.10
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
-10,987,857.68
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差
异或可抵扣亏损的影响
其他
税法规定额外可扣除费用的影响 616,612.26
所得税费用 8,528,227.81
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注
每股收益
基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数
计算：
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润 101,630,494.22 21,694,579.07
本公司发行在外普通股的加权平均数 673,396,786.00 673,396,786.00
基本每股收益 0.1509 0.0322
其中：持续经营基本每股收益 0.1509 0.0322
终止经营基本每股收益
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
经营租赁收入 3,958,560.29
存款利息收入 6,472,942.29 10,846,760.86
政府补助 1,671,362.83 91,432.48
罚款收入 1,500.00 23,390.00
违约金及赔偿收入 125,648.08 123,453.22
保证金、押金、备用金 9,498,001.64 18,988,104.53
资金往来收到的现金 155,737,878.08 59,462,116.12
其他 637,825.50 18,294,497.20
收到保证金净额 1,292,562,033.66
合计 1,470,665,752.37 107,829,754.41
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
费用支出 75,270,095.12 119,853,599.05
银行手续费 435,374.64 387,850.13
现金捐赠支出 600,000.00 600,000.00
罚款支出 500.00
违约金及赔偿支出 524,739.37 46,600.00
保证金、押金 10,996,390.29 10,691,580.58
备用金 435,424.00 404,522.60
资金往来支付的现金 64,836,176.17 362,907,587.04
支付交易的保证金净额 9,313,151.77
租赁支出 667,347.68
其他 80,832.66 558,952.07
合计 153,846,379.93 504,764,343.24
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间借款借出的资金 44,100,000.00
合计 44,100,000.00
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
受限货币资金本期收回 820,000,000.00
企业间借款收到的资金 167,150,000.00
合计 987,150,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间借款归还的资金 21,429.30 147,000,000.00
支付结构化产品投资者的资金 15,219,702.80
租赁支付的现金 5,199,777.90 6,083,546.79
合计 20,440,910.00 153,083,546.79
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
银行借款（短期借款、长
期借款、一年内到期的长 3,641,087,336.74
.02 .52 1.90 853.38
期借款）
租赁负债（含一年内到期 1,397,370. 5,199,777. 14,415,686
的租赁负债） 44 90 .79
其他应付款（项目借款） 372,154,969.74
.00 .42 .36 4.80
合计 414,561,341 128,004,48 993,058,56 3,580,967,
.02 1.38 8.16 654.97
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 106,165,952.45 20,887,100.63
加：资产减值准备
信用减值损失 -11,486,400.26 -708,875.55
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
折旧
使用权资产摊销 4,335,537.81 5,692,235.81
无形资产摊销 485,867.22 575,333.23
长期待摊费用摊销 1,467,588.58 1,454,094.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 20,809.54 -366,666.94
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -9,090,585.14 3,442,298.53
财务费用（收益以“－”号填列） 70,019,418.64 80,328,420.29
投资损失（收益以“－”号填列） -112,729,688.71 -35,699,344.16
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 1,438,378.71 3,976,207.84
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -712,242.99 -2,242,140.34
存货的减少（增加以“－”号填列） -24,308,162.11 82,626,930.95
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -243,326,904.18 -690,610,426.45
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 1,471,691,840.30 267,850,262.71
期货风险准备金 3,630,005.87 5,362,839.66
经营活动产生的现金流量净额 1,316,309,674.63 -191,072,224.46
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 6,242,770,344.58 5,026,498,512.58
减：现金的期初余额 4,927,055,403.01 5,478,356,584.77
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,315,714,941.57 -451,858,072.19
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,090,012.09
北京新动境科技有限公司 1,090,012.09
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 382.60
北京新动境科技有限公司 382.60
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 1,089,629.49
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 6,242,770,344.58 4,927,055,403.01
其中：库存现金 72,371.35 45,035.01
可随时用于支付的银行存款 1,894,680,571.54 1,815,142,704.30
可随时用于支付的其他货币资金 4,348,017,401.69 3,111,867,663.70
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 6,242,770,344.58 4,927,055,403.01
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
履约保证金 15,589,289.50 15,589,289.50 使用受限
专项用途资金 820,000,000.00
合计 15,589,289.50 835,589,289.50
其他说明：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
其他应付款
其中：美元 295,568.35 7.16 2,115,855.59
港币 503,272.96 0.91 458,959.77
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
项目 本期金额 上期金额
租赁负债的利息费用 327,122.32 477,246.01
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期
租赁费用
与租赁相关的总现金流出 5,867,125.58 6,083,546.79
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 √不适用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额5,867,125.58(单位：元币种：人民币)
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目 租赁收入 其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
经营租赁收入 135,939,509.71
合计 135,939,509.71
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
□适用 √不适用
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
按照 丧失控 与原子
公允 制权之 公司股
丧失 丧失控 丧失控
丧失 处置价款与 价值 日合并 权投资
丧失 丧失 丧失 控制 制权之 制权之
控制 处置投资对 重新 财务报 相关的
丧失 控制 控制 控制 权之 日合并 日合并
权时 应的合并财 计量 表层面 其他综
子公司 控制 权时 权时 权时 日剩 财务报 财务报
点的 务报表层面 剩余 剩余股 合收益
名称 权的 点的 点的 点的 余股 表层面 表层面
处置 享有该子公 股权 权公允 转入投
时点 处置 处置 判断 权的 剩余股 剩余股
比例 司净资产份 产生 价值的 资损益
价款 方式 依据 比例 权的账 权的公
（%） 额的差额 的利 确定方 或留存
（%） 面价值 允价值
得或 法及主 收益的
损失 要假设 金额
北京新 2025. 6,940 100 协 议 控 制 787,844.11
动境科 5 ,012. 转让 权 转
技有限 09 移
公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
南京浦扬房地产开发有限公司 设立
北京昌浦建设有限公司 设立
上海浦荟湾城市建设发展有限公司 设立
上海浦新湾城市建设发展有限公司 设立
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
浦浩恒升 1 号私募证券投资基金 设立
华闻期货华睿稳盛 FOF 一号单一资产管理计划 设立
本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
华闻期货华凌轩哥六号单一资产管理计划 注销
北京新动境科技有限公司 转让
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
主要经营 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
上海欣龙企业发展有限公司 上海 18,000.00 上海 服务业 100 设立
上海浦浩投资有限公司 上海 25,000.00 上海 投资管理 100 设立
欣龙新干线供应链（上海)有限公司 上海 12,000.00 上海 商务服务业 100 设立
吉欣能源（浙江自贸区）有限公司 浙江舟山 7,000.00 浙江舟山 批发业 100 设立
同一控制下
上海恒立房地产有限公司 上海 12,393.29 上海 房地产业 100
企业合并
上海科技京城管理发展有限公司 上海 1,350.00 上海 服务业 100 设立
上海新黄浦投资管理有限公司 上海 32,000.00 上海 投资管理 90 10 设立
上海新浦晟商业保理有限公司 上海 10,000.00 上海 商务服务业 100 设立
上海新佘山置业有限公司 上海 5,000.00 上海 房地产业 65 设立
上海新蒲置业发展有限公司 上海 5,000.00 上海 房地产业 100 设立
上海陇闵置业发展有限公司 上海 5,000.00 上海 房地产业 100 设立
同一控制下
华闻期货有限公司 上海 55,000.00 上海 期货经纪 100
企业合并
上海华闻金融信息服务有限公司 上海 15,000.00 上海 投资管理 100 设立
非同一控制
新黄浦（浙江）投资发展有限公司 浙江湖州 10,000.00 浙江湖州 房地产业 80
下企业合并
非同一控制
湖州南浔花园名都大酒店有限公司 浙江湖州 2,000.00 浙江湖州 酒店管理 80
下企业合并
非同一控制
湖州南浔嘉顺投资管理有限公司 浙江湖州 19,781.00 浙江湖州 房地产业 80
下企业合并
新黄浦（湖州）房地产开发有限公司 浙江湖州 5,000.00 浙江湖州 房地产业 80 设立
上海欣济置业有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产业 100 设立
上海欣台置业有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产业 100 设立
上海欣福置业有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产业 100 设立
上海欣沁置业有限公司 上海 58,800.00 上海 房地产业 100 设立
上海玮浦企业管理有限公司 上海 500.00 上海 房地产业 100 设立
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他组织管理
新黄浦（杭州）企业管理有限公司 浙江杭州 100.00 浙江杭州 100 设立
服务
非同一控制
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 浙江杭州 5,000.00 浙江杭州 房地产业 50
下企业合并
非同一控制
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 浙江杭州 5,000.00 浙江杭州 房地产业 50
下企业合并
上海稳裕企业发展有限公司 上海 100.00 上海 企业总部管理 100 设立
其他综合管理
上海稳健企业发展有限公司 上海 100.00 上海 100 设立
服务
上海浦伦稳晟置业有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产业 51 设立
其他组织管理
上海智浦睿企业管理有限公司 上海 1,000.00 上海 100 设立
服务
公开募集证券
江苏浦乾基金销售有限公司 江苏南京 50,000.00 江苏南京 100 设立
投资基金
上海镌鼎企业管理合伙企业（有限合伙） 上海 5,005.00 上海 商务服务业 80.02 设立
上海浦筑置业发展有限公司 上海 10,000.00 上海 房地产业 100 设立
上海新黄埔蓝绿企业发展有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产业 51 设立
南京浦扬房地产开发有限公司 江苏南京 5,000.00 江苏南京 房地产业 26.01 设立
北京昌浦建设有限公司 北京 100.00 北京 房地产业 100.00 设立
上海浦荟湾城市建设发展有限公司 上海 100.00 上海 房地产业 100.00 设立
上海浦新湾城市建设发展有限公司 上海 100.00 上海 房地产业 100.00 设立
注：本公司持有上海新蒲置业发展有限公司 100%的股权和上海陇闵置业发展有限公司 100%股权、
新黄浦（浙江）投资发展有限公司 80%股权已为借款提供质押担保。
纳入合并范围的结构化主体
结构化主体名称 持有份额% 业务性质
华闻期货华睿稳盛 FOF 一号单一资产管理计划 100.00% 投资金融产品
华闻期货匠燃进取一号 FOF 单一资产管理计划 100.00% 投资金融产品
华闻期货华睿专享 FOF 一号单一资产管理计划 100.00% 投资金融产品
浦浩恒升 1 号私募证券投资基金 34.35% 投资金融产品
浦浩进取希腊字母 2 号私募证券投资基金 100.00% 投资金融产品
浦浩稳健希腊字母 1 号私募证券投资基金（原名为多策略 1 号） 79.76% 投资金融产品
浦浩致远价值平衡 1 号私募证券投资基金 100.00% 投资金融产品
(2).重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联 主要经营
注册地 业务性质 营企业投资的会
营企业名称 地
直接 间接 计处理方法
中泰信托有限
上海 上海 金融业 29.97 权益法
责任公司
江西瑞奇期货
江西 江西南昌 金融业 20.00 权益法
有限公司
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
中泰信托有限责任 江西瑞奇期货有限 中泰信托有限责任 江西瑞奇期货有限
公司 公司 公司 公司
流动资产 2,299,406,489.06 2,676,750,087.54 2,377,855,094.22 2,689,073,338.43
非流动资产 3,237,995,896.56 196,523,868.82 3,151,963,841.46 159,918,102.60
资产合计 5,537,402,385.62 2,873,273,956.36 5,529,818,935.68 2,848,991,441.03
流动负债 606,114,751.46 1,991,882,339.04 700,112,006.33 1,971,165,020.35
非流动负债 63,887,863.12 225,017,507.87 37,248,773.34 226,208,832.26
负债合计 670,002,614.58 2,216,899,846.91 737,360,779.67 2,197,373,852.61
少数股东权益
归属于母公司股东
权益
按持股比例计算的
净资产份额
调整事项
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
--商誉 1,955,342.03 1,955,342.03
--内部交易未实现
利润
--其他
对联营企业权益投
资的账面价值
存在公开报价的联
营企业权益投资的
公允价值
营业收入 119,588,377.06 81,251,349.57 141,774,396.17 630,666,526.03
净利润 74,941,615.03 4,756,521.03 89,915,383.54 3,051,135.79
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 74,941,615.03 4,756,521.03 89,915,383.54 3,051,135.79
本年度收到的来自 2,400,000.00
联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 55,502,328.16 50,952,294.85
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 3,132,270.47
--其他综合收益
--综合收益总额 3,132,270.47
联营企业：
投资账面价值合计 12,073,809.35 58,336,040.20
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 69,942,250.00 -1,589,002.70
--其他综合收益
--综合收益总额 69,942,250.00 -1,589,002.70
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期新 本期计入 本期
本期转入 与资产/收益
财务报表项目 期初余额 增补助 营业外收 其他 期末余额
其他收益 相关
金额 入金额 变动
其他流动负债-
递延收益
合计 9,200,000.00 9,200,000.00
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 1,671,362.83 3,091,432.48
合计 1,671,362.83 3,091,432.48
计入当期损益或冲减相关成本费
计入当期损益或冲减相关
政府补助金额 用损失的金额
成本费用损失的列报项目
本期金额 上期金额
其他收益 1,671,362.83 1,671,362.83 3,091,432.48
合计 1,671,362.83 1,671,362.83 3,091,432.48
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董
事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，但是董
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
事会已授权本公司各职能部门设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序。
董事会通过各职能部门递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政
策的合理性。本公司的内部审计师也会审计风险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给
审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能
降低风险的风险管理政策。
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已
制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务
状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信
用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对
于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保
本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，
以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款、债权投资等，这些金融资产的信用风
险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附
注十四、5 所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用
风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管
理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方
单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规
模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款
的减值损失。本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对
于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的
历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、
国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结
算期、合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻
性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理评估。
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金
短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门
集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流
量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控
公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期
和长期的资金需求。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
期末余额
项目 未折现合同金额合
即时偿还 1 年以内 1 年以上 账面价值
计
短期借
款
应付账
款
其他应
付款
一年内
到期的
非流动
负债
长期借
款
租赁负
债
合计 1,491,897,217.78 29,550,716.99 3,030,212,239.49 4,551,660,174.26 4,405,896,649.80
（续）
上年年末余额
项目 未折现合同金额
即时偿还 1 年以内 1 年以上 账面价值
合计
短期借款 60,736,011.40 60,736,011.40 60,074,250.00
应付账款 419,557,340.33 419,557,340.33 419,557,340.33
其他应付款 986,972,399.69 986,972,399.69 958,422,399.69
一年内到期
的非流动负 139,523,371.23 139,523,371.23 123,588,591.81
债
其他流动负 7,017,973,850. 7,017,973,850.3 7,017,973,850.3
债 34 4 4
长期借款
租赁负债 10,122,170.07 10,122,170.07 9,819,744.48
合计
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风
险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适
当的固定和浮动利率工具组合。必要时，本公司会采用利率互换工具来对冲利率风险。
于 2025 年 6 月 30 日，本公司的带息债务总额为 355,208.26 万元，其中浮动利率债务总
额为 295,586.95 万元。在其他变量保持不变的情况下，如果浮动利率计算的借款利率上升或者
下降 50 个基点，则公司将减少或增加净利润 1,104.85 万元。
（2）价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、
股票市场指数、权益工具价格以及其他风险变量的变化。
本公司持有的权益投资列示如下：
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 273,083,885.30 270,357,173.94
买入返售金融资产 1,336,001.34
其他非流动金融资产 171,159,004.13 168,633,116.19
合计 445,578,890.77 438,990,290.13
(1). 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2). 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).转移方式分类
□适用 √不适用
(2).因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3).继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第二层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或类似资产
或负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收
益率曲线、隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层
次决定。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价值 第三层次公允价值
合计
计量 计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 14,050,102.20 259,033,783.10 273,083,885.30
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 14,050,102.20 14,050,102.20
（3）衍生金融资产
（4）其他 259,033,783.10 259,033,783.10
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 20,000,000.00 20,000,000.00
（四）投资性房地产
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
（五）生物资产
（六）买入返售金融资产（国债）
（七）其他非流动金融资产 171,159,004.13 171,159,004.13
持续以公允价值计量的资产总额 14,050,102.20 259,033,783.10 191,159,004.13 464,242,889.43
（六）交易性金融负债
的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
√适用 □不适用
对于上市权益工具、债务工具投资、基金投资，公司以证券交易所在最接近资产负债表日的交易
日的收盘价作为确定公允价值的依据。
√适用□不适用
债表日的净值作为公允价值的依据。
的依据。
值作为确定公允价值的依据。
√适用□不适用
对于非上市股权投资，公司采用自对手方处获取估值报价，或使用估值技术确定其公允价值，包
括现金流贴现分析、净资产价值、市场可比法和期权定价模型等。这些金融工具的公允价值可能
基于对估值有重大影响的不可观测输入值，不可观测输入值包括加权平均资本成本、流动性贴现、
市净率等。
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
性分析
√适用□不适用
持续的第三层次公允价值计量项目的调节信息
当期利得或损 对于在报告
购买、发行、出售和结算
失总额 期末持有的
上年年末 转入第 转出第 计入 期末余 资产，计入损
项目
余额 三层次 三层次 计入损 其他 发 出 结 额 益的当期未
购买
益 综合 行 售 算 实现利得或
收益 变动
? 其他非流动 168,633, 2,525, 171,159 2,525,887.9
金融资产 116.19 887.94 ,004.13 4
其中：指定为以
公允价值计量且 168,633, 2,525, 171,159 2,525,887.9
其变动计入当期 116.19 887.94 ,004.13 4
损益的金融资产
-权益工具投 168,633, 2,525, 171,159 2,525,887.9
资 116.19 887.94 ,004.13 4
? 权益工具投 20,000,
,000.0
资 000.00
合计 ,000.0
策
□适用√不适用
□适用 √不适用
□适用√不适用
□适用√不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例(%) 表决权比例(%)
上海新华闻投 上海市闸北区天目
实业投资 50,000 24.77 24.77
资有限公司 中路 383 号 501 室
本企业最终控制方是北京国际信托有限公司(德瑞股权投资基金集合资金信托计划)
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
详见附注（十）、1 在子公司中的权益
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
详见附注（十）、3在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
上海欣龙企业发展有限公司 108,000,000.00 2024-12-10 2039-11-4 否
上海陇闵置业发展有限公司 655,000,000.00 2021-1-28 2045-12-21 否
上海新蒲置业发展有限公司 269,374,190.70 2023-11-30 2045-12-13 否
上海新蒲置业发展有限公司 979,495,266.61 2020-12-16 2045-12-13 否
上海新蒲置业发展有限公司 12,472,735.49 2022-7-20 2027-7-20 否
欣龙新干线供应链（上海）有限公司 18,994,100.00 2025-5-20 2025-12-24 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
新黄浦(浙江)投资发展有限公司 300,000,000.00 2024-9-20 2026-9-20 否
湖州南浔嘉顺投资管理有限公司 300,000,000.00 2024-9-20 2026-9-20 否
上海科技京城管理发展有限公司 815,000,000.00 2024-12-31 2037-7-14 否
上海恒立房地产有限公司 129,000,000.00 2025-5-30 2028-5-22 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(7). 关键管理人员报酬
□适用 √不适用
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收股利 中泰信托有限责任公司 180,000,000.00 180,000,000.00
(2). 应付项目
□适用√不适用
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1).明细情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额详见本附注七、31 所有权或使用权受到限制的资
产部分相应内容及本附注十四、5、（4）关联担保情况部分相应内容。
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司及所属子公司按房地产经营惯例为商品房承购人向银行按揭贷款提供阶段性担保。阶
段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵
押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2025 年 6 月 30 日，本公司及所属子公司承担阶段
性担保金额为 2.64 亿元。本公司管理层认为因此引致的财务承诺不会对本公司财务状况和经营成
果构成重大不利影响。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 10,492,899.16 9,400,580.96
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
坏账准备
其中：
按组合计提
坏账准备
其中：
组合 1 账龄
组合
组合 2 合并
范围内关联 1,813,125.18 17.28 1,813,125.18 2,002,078.68 21.30 2,002,078.68
方组合
合计 10,492,899.16 100.00 433,988.69 10,058,910.47 9,400,580.96 100.00 369,925.10 9,030,655.86
按单项计提坏账准备：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 1 账龄组合
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 8,679,773.98 433,988.69
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 64,063.59 64,063.59
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
组合 1 账龄组合 369,925.10 64,063.59 433,988.69
合计 369,925.10 64,063.59 433,988.69
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账款和合同
应收账款期 合同资产期 应收账款和合同 坏账准备期
单位名称 资产期末余额合计
末余额 末余额 资产期末余额 末余额
数的比例（%）
客户一 7,083,298.43 7,083,298.43 67.51% 354,164.92
客户二 1,711,282.11 1,711,282.11 16.31%
客户三 523,407.00 523,407.00 4.99% 26,170.35
客户四 397,596.11 397,596.11 3.79% 19,879.81
客户五 101,843.07 101,843.07 0.97%
合计 9,817,426.72 9,817,426.72 93.57% 400,215.08
其他说明：
□适用√不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 180,000,000.00 180,000,000.00
其他应收款 1,535,197,903.54 1,367,730,132.47
合计 1,715,197,903.54 1,547,730,132.47
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
中泰信托有限责任公司 180,000,000.00 180,000,000.00
合计 180,000,000.00 180,000,000.00
注：根据上海银保监局对本公司联营企业中泰信托有限责任公司下发的《审慎监管强制措施决定
书》，实施了限制向本公司等 3 名股东分配红利的审慎监管强制措施决定，根据中泰信托有限责
任公司 2022 年度利润分配方案待受到的审慎监管强制措施全部解除后，另行商议对本公司的分红
事项。
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 1,539,963,797.79 1,370,230,132.47
按坏账计提方法分类披露
期末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面价 计提 账面价
比例 比例
金额 金额 比例 值 金额 金额 比例 值
（%） （%）
（%） （%）
单项计提预期信用
损失的其他应收款
按组合计提预期信 1,535, 1,370,2 2,50 1,367,7
用损失的其他应收 100.00 0.31 197,90 30,132. 0,00 0.18 30,132.
款 3.54 47 0.00 47
其中：组合 1 账龄 77,317,8 4,765,8 32,000, 29,500,
组合 84.93 94.25 000.00 000.00
组合 2：合并范围内 1,462,64 97.6
关联方组合 5,912.86 6
合计 100.00 197,90 30,132. 0,00 30,132.
信用风险特征组合计提坏账准备：
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
组合计提项目：组合 1 账龄组合
期末余额
名称
其他应收款项 坏账准备 计提比例（%）
合计 77,317,884.93 4,765,894.25
组合 2 合并范围内关联方组合
期末余额
类别
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合并范围内关联方组合 1,462,645,912.86
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 2,000,000.00 2,000,000.00
往来款 1,537,963,797.79 1,368,230,132.47
合计 1,539,963,797.79 1,370,230,132.47
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发 用损失(已发生信
信用损失
生信用减值) 用减值)
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,265,894.25 2,265,894.25
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
其他应收款项账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预
整个存续期预
账面余额 未来 12 个月预 期信用损失 合计
期信用损失(已
期信用损失 (未发生信用
发生信用减值)
减值)
上年年末余额
.47 7
上年年末余额在本
期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增 169,733,665.32
本期终止确认
其他变动
期末余额
.79 9
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
期末余额
类别 期初余额 计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
组合 1 账龄组合 2,500,000.00 2,265,894.25 4,765,894.25
合计 2,500,000.00 2,265,894.25 4,765,894.25
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
客户一 556,556,003.56 36.14% 往来款 1-5 年
客户二 271,078,704.76 17.60% 往来款 1-2 年
客户三 252,499,100.00 16.40% 往来款 1-5 年
客户四 183,139,749.42 11.89% 往来款 1 年以内
客户五 97,699,540.08 6.34% 往来款 1 年以内
合计 1,360,973,097.82 88.37%
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投
资
对联营、合营
企业投资
合计 4,108,011,356.07 19,815,137.22 4,088,196,218.85 4,130,862,280.69 19,815,137.22 4,111,047,143.47
(1).对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
本期增减变动
减值准 追 减
期初余额（账 计提 期末余额（账面 减值准备期末
被投资单位 备期初 加 少 其
面价值） 减值 价值） 余额
余额 投 投 他
准备
资 资
上海欣龙企业发展有 180,000,000 7,235,9 7,235,946.76
限公司 .00 46.76
上海恒立房地产开发 128,568,781
有限公司 .44
上海科技京城管理发 13,500,000.
展有限公司 00
华闻期货有限公司 582,996,692.18
.18
上海欣沁置业有限公 588,000,000
司 .00
上海新佘山置业有限 32,500,000.
公司 00
新黄浦（浙江）投资 470,950,179
发展有限公司 .14
上海欣台置业有限公 10,000,000.
司 00
上海新黄浦投资管理 288,000,000
有限公司 .00
上海欣济置业有限公 10,000,000.
司 00
上海欣福置业有限公 10,000,000.
司 00
上海新蒲置业发展有 50,000,000.
限公司 00
上海陇闵置业有限公 50,000,000.
司 00
湖州南浔嘉顺投资管 1,080,000.0
理有限公司 0
上海玮浦企业管理有 5,000,000.0
限公司 0
新黄浦（杭州）企业 1,000,000.0
管理有限公司 0
杭州新黄浦滨顺房地 24,838,143.
产开发有限公司 25
杭州新黄浦滨致房地 24,782,608.
产开发有限公司 59
上海浦伦稳晟置业有 35,700,000.
限公司 00
合计
(2).对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
其
宣告 计
期初 他 其
减值准 权益法 发放 提 期末余
投资 余额 综 他 减值准备
备期初 追加投 减少投 下确认 现金 减 额（账面
单位 （账面 合 权 其他 期末余额
余额 资 资 的投资 股利 值 价值）
价值） 收 益
损益 或利 准
益 变
润 备
调 动
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
整
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海 微星 住房租 58,336 58,336
赁运营有限公司 ,040.2 ,040.2
中泰 信托 投资有 1,413, 1,435,9
限责任公司 515,83 75,840.
江西 瑞奇 期货有 132,27
限公司 8,859.
.21 ,163.94
上海 上体 产业发 12,579
展有限公司 ,190.4
灏闰企业管理(上 121,4
海)有限公司 86,65
小计 1,604, 12,579 58,336 121,4 1,581,2
合计 130,73 ,190.4 ,040.2 86,65 79,814.
□适用√不适用
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 30,777,538.34 10,197,111.00 27,303,249.21 10,153,381.92
其他业务 1,784,726.45 1,652,444.00 1,777,288.78 2,424,278.00
合计 32,562,264.79 11,849,555.00 29,080,537.99 12,577,659.92
主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
房地产业 30,777,538.34 10,197,111.00 27,303,249.21 10,153,381.92
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
合计 30,777,538.34 10,197,111.00 27,303,249.21 10,153,381.92
主营业务（分项目）
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
房地产出租 30,777,538.34 10,197,111.00 27,303,249.21 10,153,381.92
合计 30,777,538.34 10,197,111.00 27,303,249.21 10,153,381.92
主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
上海 30,777,538.34 10,197,111.00 27,303,249.21 10,153,381.92
合计 30,777,538.34 10,197,111.00 27,303,249.21 10,153,381.92
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 40,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 93,353,556.23 25,968,864.91
处置长期股权投资产生的投资收益 5,282,169.80 12,515,056.07
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
上海新黄浦实业集团股份有限公司2025 年半年度报告
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 895,015.27 788,954.12
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 99,530,741.30 79,272,875.10
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 6,061,242.18
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 12,252.70
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金 171,392.01
融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,566,149.92
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 15,028,874.79
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
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受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,076,284.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 59,324.71
少数股东权益影响额（税后） -21,358.24
合计 21,801,594.03
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列
举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息
披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性
损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.2348 0.1509 0.1509
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：赵峥嵘
董事会批准报送日期：2025 年 8 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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