保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
划、公司债券相关事项，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
无
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
电话 020-89898833 020-89898833
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电子信箱 stock@polycn.com
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 130,548,854.18 133,510,801.56 -2.22
归属于上市公司股东的净资产 19,825,934.99 19,759,649.41 0.34
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减(%)
营业收入 11,685,671.72 13,924,918.07 -16.08
利润总额 990,882.92 1,409,590.60 -29.70
归属于上市公司股东的净利润 271,075.37 741,987.53 -63.47
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
经营活动产生的现金流量净额 1,601,719.52 -1,714,801.06 /
加权平均净资产收益率（%） 1.36 3.69 减少2.33个百分点
基本每股收益（元／股） 0.23 0.62 -63.39
稀释每股收益（元／股） 0.23 0.62 -63.13
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 217,391
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限
持股 质押、标记或冻结的
股东名称 股东性质 比例 售条件的
数量 股份数量
(%) 股份数量
保利南方集团有限公司 国有法人 37.69 4,511,874,673 0 无 0
香港中央结算有限公司 境外法人 4.30 514,389,223 0 无 0
中国保利集团有限公司 国有法人 3.03 363,067,789 0 无 0
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.98 357,138,810 0 无 0
境内非国
华美国际投资集团有限公司 1.69 202,472,515 0 质押 99,900,000
有法人
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.47 175,821,300 0 无 0
公司
中国工商银行－上证 50 交易
其他 1.18 140,870,773 0 无 0
型开放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司
－华泰柏瑞沪深 300 交易型 其他 1.07 128,429,273 0 无 0
开放式指数证券投资基金
全国社保基金四一三组合 其他 0.87 104,086,412 0 无 0
中国建设银行股份有限公司
－易方达沪深 300 交易型开
其他 0.76 91,224,378 0 无 0
放式指数发起式证券投资基
金
本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一
大股东保利南方集团有限公司 100%的股权；未知其它股东之
上述股东关联关系或一致行动的说明
间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司
收购管理办法（2025 年修正）》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不涉及
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
余额 （%）
保利房地产（集团）股份有限公司
（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券（第一期） 20 保利 01 163301 2020-04-01 2025-04-01 0 -
（品种一）
保利发展控股集团股份有限公司公 20 保利 03 163633 2020-06-22 2025-06-22 0 -
开发行 2020 年公司债券（第二期） 20 保利 04 163634 2020-06-22 2025-06-22 0 -
保利发展控股集团股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券（第三期） 20 保利 06 175181 2020-09-29 2027-09-29 16.1 4.18
（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公
开发行 2021 年公司债券（第一期） 21 保利 02 175727 2021-01-29 2028-01-29 9 3.98
（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公 21 保利 03 175858 2021-03-16 2026-03-16 7.663 3.10
开发行 2021 年公司债券（第二期） 21 保利 04 175859 2021-03-16 2028-03-16 9.4 3.90
保利发展控股集团股份有限公司公 21 保利 05 188171 2021-06-01 2026-06-01 20 2.95
开发行 2021 年公司债券（第三期） 21 保利 06 188172 2021-06-01 2028-06-01 5.3 3.70
保利发展控股集团股份有限公司公 21 保利 07 188371 2021-07-16 2026-07-16 6 2.66
开发行 2021 年住房租赁专项公司债
券（第一期） 21 保利 08 188372 2021-07-16 2028-07-16 5.9 3.45
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 01 185693 2022-04-21 2025-04-21 0 -
司债券（第一期）（专项用于并购） 22 保利 02 185694 2022-04-21 2029-04-21 10 3.59
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 03 185826 2022-06-01 2027-06-01 2.1 2.06
司债券（第二期） 22 保利 04 185827 2022-06-01 2029-06-01 15 3.40
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 05 185913 2022-06-28 2027-06-28 0.004 1.98
司债券（第三期） 22 保利 06 185914 2022-06-28 2029-06-28 10 3.40
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 07 137528 2022-07-22 2027-07-22 0.1 2.00
行公司债券（第四期） 22 保利 08 137529 2022-07-22 2029-07-22 5 3.28
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 09 137622 2022-08-26 2027-08-26 3.75 2.00
行公司债券（第五期） 22 保利 10 137623 2022-08-26 2029-08-26 3 3.40
保利发展控股集团股份有限公司
行公司债券（第六期）（品种一）
保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司
行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司
行公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司
行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 02 240759 2024-03-21 2029-03-21 12 2.99
司债券（第二期） 24 保利 03 240760 2024-03-21 2031-03-21 8 3.20
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 04 240819 2024-04-02 2029-04-02 9 2.99
司债券（第三期） 24 保利 05 240820 2024-04-02 2031-04-02 10 3.20
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 06 241546 2024-09-10 2029-09-10 15 2.39
司债券（第四期） 24 保利 07 241547 2024-09-10 2031-09-10 5 2.50
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 08 242087 2024-12-05 2029-12-05 5 2.27
司债券（第五期） 24 保利 09 242088 2024-12-05 2031-12-05 10 2.57
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利 10 242157 2024-12-16 2029-12-16 5 2.20
司债券（第六期） 24 保利 11 242158 2024-12-16 2031-12-16 15 2.49
保利发展控股集团股份有限公司
司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利 02 243261 2025-07-04 2030-07-04 10 2.12
司债券（第二期） 25 保利 03 243262 2025-07-04 2032-07-04 5 2.39
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利 04 243410 2025-08-01 2030-08-01 16 2.25
司债券（第三期） 25 保利 05 243411 2025-08-01 2032-08-01 7 2.55
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A
MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 MTN006A
MTN006B
保利发展控股集团股份有限公司 MTN007A
MTN007B
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利发展
反映发行人偿债能力的指标：
□适用 √不适用
保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营
情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用 □不适用
报告期内，公司实现签约金额 1451.71 亿元，同比减少 16.25%；营业总收入 1168.57 亿元，同比
减少 16.08%；净利润 65.68 亿元，同比减少 38.60%；归母净利润 27.11 亿元，同比减少 63.47%。截至
报告期末，公司总资产 13054.89 亿元，较报告期初减少 2.22%，归母净资产 1982.59 亿元，较报告期
初增加 0.34%。公司扣除预收款的资产负债率为 63.30%、净负债率为 59.64%，较期初分别下降 0.82、
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