华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容敬请查阅本报告“第三节 管理层
讨论与分析”之“六（一）可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳
签名并盖章的财务报表
报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏幸
平安人寿 指
福第一大股东
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
九通投资 指 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 黎毓珊
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的历史变更情况 公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”
变更为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 2,902,848,687.45 5,911,893,136.71 -50.90
利润总额 -8,179,459,971.72 -6,386,046,765.18 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -6,827,384,567.50 -4,849,241,467.27 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经
-7,705,307,740.49 -6,312,671,285.82 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,216,733,059.71 -148,014,639.92 不适用
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 -1,819,911,576.06 4,094,970,997.05 -144.44
总资产 278,117,681,862.06 304,389,031,558.94 -8.63
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期增
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 减(%)
基本每股收益（元／股） -1.75 -1.25 不适用
稀释每股收益（元／股） -1.75 -1.25 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-1.98 -1.62 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -527.93 -81.97 减少445.96个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-595.82 -106.71 减少489.11个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 131,340,939.52
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资
产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的
损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 27,222,503.00
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
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投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 1,480,917,383.88
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动
产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -46,422,093.32
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -349,940,129.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,026,944.48
减：所得税影响额 331,194,888.67
少数股东权益影响额（税后） 39,935,260.54
合计 877,923,172.99
说明：其他符合非经常性损益定义的损益项目为长期股权投资处置损益。
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、公司经营情况及全面转型
型产业新城服务商”发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，推动转型落地和业务发展。
未来，公司将继续坚定“产业新城服务商”战略定位，持续强化以招商为核心的全流程产业
发展服务能力，持续优化产业新城业务模式，同时积极探索园区相关业务领域，支撑公司全面转
型和业务发展。
(一) 持续推进“保交楼”
公司以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。通
过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘活、跨区域资源调配等多种方式筹集资
金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。公司自 2020
年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付，剩余待交付 4 个公寓项目/1.2 万套/84 万平方米。
(二) 持续推进债务重组
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为妥善化解债
务风险，在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组
计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清
偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上推出《华夏幸福债务重组计
划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司
股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”），重
组方案项下的重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：
式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,926.69 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债
券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）
债券重组）。
截至 2025 年 7 月 31 日，公司及下属公司九通投资发行的境内公司债券存续余额为 251.15 亿
元。公司境外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.在中国境外发行的美元债券协议安排
重组已完成重组交割（相关内容详见公司披露的《关于境外间接全资子公司美元债券债务重组进
展的公告》
（编号：临 2023-004 及临 2023-006）
）。
依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选平台”和“幸福优选平台”两大业务平台，以平台股权抵
偿金融及经营债务，积极推进金融及经营债务重组。
截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本
息合计，下同）约为人民币 174.54 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为
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公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币 61.74 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 2.90%，获得“幸福优
选平台”股权比例约为 11.85%。
新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分
地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。
重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划
受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01 亿元金融债务（具体内容详见公司
股东大会审议通过。截至公司于 2025 年 8 月 9 日披露的最新《华夏幸福关于重大资产出售暨关联
交易实施进展的公告》（公告编号：2025-042），公司或其指定主体已向全部交易对方发出了书
面通知，对应信托抵债金额 240.01 亿元；根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额
为 223.48 亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。
(三) 有序推进业务经营
公司在稳步推进债务重组的同时，有序推进业务经营，提升经营造血能力，在继续开展开发
业务的同时，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型“产业新城服务商”。
相应策略，精细化操盘；二是以产业服务为核心，结合各区域产业定位及自身禀赋，高效推进优
质企业落地合作区域。报告期内，产业新城综合性开发协议委托区域内共新增 18 家入园企业，新
增签约投资额 136.6 亿元，固定资产投资规模超 20 亿元的龙头项目签约 1 个。住宅开发方面，以
“保交楼”为第一要务，持续推动“保交楼”工作（详见本节“一、公司经营情况及全面转型之
（一）持续推进“保交楼””相关内容），同时持续探索地产及产业链上下游优质机会。
新增招商签约项目 65 个，合同签约面积约 18.7 万平方米；在创新中心运营方面，共运营三个创
新中心，在管面积约 15 万平方米，其中华夏幸福固安创新中心出租率超 80%，华夏幸福丰台创新
中心打造了一个环境佳、配套全的商务配套街区。
流程产业发展能力，全面覆盖京津冀、大湾区、长三角等重点区域（详见本节“五、报告期内公
司经营情况之（二）公司业务板块具体进展回顾 服务业务”部分的内容）。物业服务方面，幸福
基业物业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）2025 年上半年城市服务和产业园服务在管面积
约 6,569 万平方米，住宅服务在管面积约 5,924 万平方米，持续外拓市场并强化城市服务，城市
服务新增签约项目 43 个、签约额 2.5 亿元。不动产服务方面，公司积极探索不动产代建、营销服
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务等业务，北京幸福安基建设管理有限公司（以下简称“幸福安基”）上半年新增产值约 2,200 万
元，同比增长 25%；北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）直播卖房成交
额约 1.6 亿元。
司投资的苏州火炬创新创业孵化管理有限公司（以下简称“苏州火炬”）实现营业收入 1.42 亿元，
经营性回款 1.53 亿元。此外，公司持续基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索园区新能
源、园区数字化、低空经济等潜力领域。
(四) 深入推进全面转型
的大量产业园区资源，全面转型“产业新城服务商”
。
业务环节进行拆分和封装，面向市场化客户提供整体及各项轻资产服务，包括产业招商、产业招
租、园区运营、物业服务等。二是持续挖掘和兑现园区资源，产业园区场景和产业发展能力，探
索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道。三是持续探索地
产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。
二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一) 宏观经济情况回顾
半年国内生产总值（以下简称“GDP”
）660,536 亿元，按不变价格计算，同比增长 5.3%。分产业
看，第一产业增加值 31,172 亿元，同比增长 3.7%；第二产业增加值 239,050 亿元，增长 5.3%；
第三产业增加值 390,314 亿元，增长 5.5%。分季度看，一季度 GDP 同比增长 5.4%，二季度增长
国新建商品房销售面积 4.59 亿平方米，同比下降 3.5%，降幅比去年同期收窄 15.5%，比去年全年
收窄 9.4%；新建商品房销售额 4.42 万亿元，同比下降 5.5%，降幅比去年同期收窄 19.5%，比去
年全年收窄 11.6%。商品房交易较活跃，尤其是二手房交易量较去年同期有所增长。第二，房地产
市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。根据国家统计局发布的 2025 年 6 月份 70 个大中城
市房价数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都较去年同期
收窄。数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄 0.3、
销售回暖的带动下，房地产企业相关工作有序推进，主要表现在上半年房地产开发企业到位资金
降幅比去年同期收窄 16.4%，比去年全年收窄 10.8%，其中国内贷款同比增长 0.6%，去年国内贷
款下降 6%左右，去库存也取得了积极成效。6 月末，全国商品房待售面积比 5 月末减少 479 万平
方米，连续四个月减少。
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地制宜发展新质生产力，推动技术创新，推动产业创新和技术创新融合，改造提升传统产业。第
一，创新成果不断涌现。各地继续加大创新投入，我国现在科学研究与试验发展投入（即 R&D 经
费投入）占 GDP 比重接近 2.7%，已超过欧盟平均水平，接近经济合作与发展组织（即“OECD”
）国
家平均水平。据相关部门统计，2025 年 1-5 月份，我国有效发明专利申请量接近 500 万件，增长
无人驾驶，一系列科技创新成果引起了国内外广泛关注。第二，新兴产业茁壮成长。上半年，规
模以上高技术制造业增加值增长 9.5%，1—5 月份，规模以上战略性新兴服务业企业营业收入增长
接近 10%，这些创新成果和产业融合带动了高技术产业发展。第三，数字经济快速发展。进入数字
化时代，人工智能加快发展，数据也是生产要素，各地加快推进数字产业化和产业数字化。数字
经济核心产业增加值占 GDP 比重达到 10%左右。第四，绿色发展提质增效。各地贯彻新发展理念，
加快推进绿色产业发展，以新能源汽车、锂电池、太阳能为代表的“新三样”继续保持较高增长
速度。新能源汽车产量同比增长超过 30%，汽车用锂离子动力电池产量同比增长达 53.3%。第五，
产业改造升级加快。今年上半年，各地继续实行传统产业更新改造，尤其是在国家“两重”
（即国
家重大战略实施和重点领域安全能力建设）、
“两新”
（即推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧
换新）政策支持下，改造步伐加快，各地积极对接“互联网+”
“AI+”
“数字+”改造和提升传统产
业。
(二) 公司所处行业情况回顾
（1） 产业新城建设符合高质量发展要求，产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。我国
的新型城镇化进程正处于一个追求高质量且持续发展的关键阶段，并不断释放巨大内需潜力。新
型城镇化战略五年行动计划持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，提出协调推进潜力
地区新型工业化城镇化，培育形成一批辐射带动力强的现代化都市圈。产业新城作为新型城镇化
的重要载体，通过产业集聚、科技创新和城市环境优化等手段，成为推动地方经济发展的重要力
量。2025 年 4 月，天津市人民政府发布《关于支持武清京津产业新城高质量发展的政策措施》
，
提出要加快培育发展新质生产力，建设高端产业集聚新高地。未来，我国产业新城将更加注重高
端制造、科技创新、绿色低碳等领域的发展，推动产业结构深度调整和转型升级。随着《公平竞
争审查条例》等一系列规范措施的出台，国家正构建全国统一大市场，完善公平竞争市场秩序，
产业链招商、资本招商和场景招商成为未来招商引资的关键路径。为积极应对新时期招商引资工
作面临的新形势、新挑战，各地政府相继出台指导意见。2025 年 1 月，中共甘肃省委办公厅、甘
肃省人民政府办公厅发布《关于新形势下进一步加强招商引资工作的意见》，提出要突出产业发展，
提升内外资招引质量：围绕优势资源重点招商，实施产业链精准招商，推动产业资本运作招商，
加力科技产业引导招商，释放开放平台功能招商；2025 年 4 月，河南省人民政府发布《关于新时
期推动招商引资高质量发展的指导意见》
，紧扣建设全国统一大市场循环枢纽和打造国内国际市场
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双循环支点要求，聚焦构建链群支撑、资本赋能、创新策源、生态聚势的招商引资新路径，提出
链群、资本、场景、科创、平台等招商引资新模式，推进招商引资高质量发展。
（2） REITs 成为存量盘活、扩大有效投资的重要抓手。2025 年上半年，中国 REITs 市场在政
策层面持续获得支持，推动市场扩容和提质发展。2025 年 5 月发布的《中共中央办公厅 国务院
办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》中，首次明确提出符合条件的城市更新项目可发行
REITs，为园区 REITs 提供了新的资产来源和发展空间。根据 Wind（万得）数据统计，截至 2025
年 6 月 30 日，我国公募 REITs 产品数量达 69 支，总市值 2,054.75 亿元，其中 2025 年上半年首
发上市 10 支，总市值 207.52 亿元，其中园区基础设施 2 支，仓储物流 3 支，消费基础设施 2 支，
保障性租赁住房 2 支，市政设施 1 支。
（1） 园区运营及企业服务需求增长。产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体，规
划、招商、运营、物业、融资等全方位服务需求不断涌现。2025 年 4 月 20 日，
《公平竞争审查条
例实施办法》正式落地实施，推动着整个行业从“拼政策”向“拼服务”转型，从服务商数量来
看，园区运营企业的注册数量已经超过开发企业。新增园区面积持续增长，根据 Wind（万得）机
构数据测算，预计到 2025 年全国产业园区的总建筑面积将突破 62 亿平方米。增量叠加存量，产
业园招商难度增加，产业运营和产业服务价值得到进一步凸显。
（2） 园区高质量发展势在必行。党的二十大要求“加快发展方式绿色转型，积极稳妥推进碳
达峰碳中和”，产业园区成为实践国家双碳战略的重要抓手。2024 年 12 月，中央经济工作会议
提出“建立一批零碳园区”
，为国家层面首次明确提及“零碳园区”概念。2025 年 7 月，国家发展
和改革委员会（以下简称“国家发改委”）
、工业和信息化部（以下简称“工信部”
）、国家能源局
发布《关于开展零碳园区建设的通知》，规范了零碳园区建设基本条件、国家级零碳园区建设指标
体系、零碳园区碳排放核算方法等内容，为推进零碳园区建设、实现园区高质量发展提供坚实有
力支撑。此外，国家标准化管理委员会等部门发布了智慧产业园区标准体系研究报告和建设标准，
以大数据、云计算、物联网等新一代信息技术应用为核心，全方位赋能数字化园区建设。2025 年
业数字化转型，加速工业互联网与人工智能深度融合。2025 年 6 月，工信部、国家发改委、国务
院国有资产监督管理委员会等部门联合开展智能工厂梯度培育行动，推动制造业数字化转型智能
化升级。围绕数字经济和绿色经济打造示范园区，通过数字化、绿色低碳赋能产业园区高质量发
展势在必行。
（1） 城市物业服务市场容量潜力可期。近年来，中国物业服务行业市场规模持续扩大，已成
为国民经济中不可或缺的重要组成部分。根据中研普华产业研究院预测，2025 年中国物业服务行
业市场规模将突破 2.2 万亿元，年复合增长率保持在 10%以上。随着城镇化推进，物业公司逐步
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扩展到城市服务领域，服务空间不断拓展。城市服务市场较住宅市场拥有物业费高、收缴率高、
市场空间广阔的特点，全国多地先后探索“物业城市”模式，推动城市管理一体化。国家发改委
，自 2024 年 2 月 1 日起施行，将物业服务纳入“鼓
励类—商务服务业”，首次明确将非住宅物业纳入鼓励发展范畴。在后勤服务社会化改革和国家
鼓励社会资本参与公共服务投资及运营的政策导向下，以及产业开发运营商向轻资产运营转型、
与物业企业合资合作需求逐步提升的情况下，城市物业服务市场容量潜力可期。
（2） 社区物业服务模式创新。2025 年 3 月，政府工作报告指出，要适应人民群众高品质居住
需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。同月，住建部部长倪虹
提到，好房子不仅要有好标准、好建造，还要有好的服务。为了推动“好服务”的落地，
“品质提
升”成为当下物业企业战略聚焦的重点方向，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家
政等线上线下的生活服务，通过好服务构建良好的社区生态，形成美好、和谐的人文环境。此外，
物业管理公司对传统设备进行智能化升级，运用 5G、物联网、云计算、人工智能、机器人等新技
术建设“智慧物业平台”
，利用科技驱动智慧物业创新发展，以实现服务更精细化、场景更多元化、
业主居住更便捷、服务成本更优等功能。通过整合线上及线下信息资源，物业管理公司致力于各
项服务的数字化、自动化、现代化，并向业主、住户及租户提供一站式的服务平台。
（1） 房地产行业深度调整。2025 年上半年，全国房地产开发投资 46,658 亿元，同比下降 11.2%
（按可比口径计算）
，其中，住宅投资 35,770 亿元，下降 10.4%。根据国家统计局数据，2025 年
上半年，房地产开发企业房屋施工面积 633,321 万平方米，同比下降 9.1%，其中，住宅施工面积
工面积 22,288 万平方米，下降 19.6%。房屋竣工面积 22,567 万平方米，下降 14.8%，其中，住宅
竣工面积 16,266 万平方米，下降 15.5%。2025 年上半年，新建商品房销售面积 45,851 万平方米，
同比下降 3.5%，其中住宅销售面积下降 3.7%。新建商品房销售额 44,241 亿元，下降 5.5%，其中
住宅销售额下降 5.2%。2025 年 6 月末，商品房待售面积 76,948 万平方米，比 5 月末减少 479 万
平方米，其中，住宅待售面积减少 443 万平方米。
（2） 积极探索房地产发展新模式。随着房地产政策围绕激活需求、优化供给两大方向调整，
传统地产开发模式难以持续，积极探索新的发展模式势在必行。根据中指研究院统计，2025 上半
年，房地产代建企业新签规模 TOP30 的总新签约代建规划建筑面积为 11,638 万平方米，其中前五
名企业占比 46.5%，门槛超 800 万平方米，集中度较高。通过对典型代建企业（2024 上半年和 2025
上半年均在代建企业新签规模排行榜的企业)统计，2025 年上半年，代建新增规划建筑面积同比
增长 17.6%。随着行业进入调整期，代建作为轻资产业务之一，被放在重要的战略位置。代建企业
在政府代建方面主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机
遇。近年来，交付力成为行业关键词，日益受到房企重视。房地产代建企业亦十分重视代建项目
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的交付力，一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”；另一方面，部分企业通
过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等多手段，实现高质量交付。
(三) 公司所从事的主要业务情况、经营模式说明
（1）产业新城开发
公司采取综合性片区开发模式，致力于实现区域高质量可持续发展。政府和社会资本建立长
期合作关系，提供以产业发展为核心的城市基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，
社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式。公司提供以一
定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，
包括招商引资服务、产业孵化服务、产业加速服务，以及城市和产业运营管理服务等一揽子公共
服务。
第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。各类服务设施表面上看是一个个项
目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系。区域的高质量发展需要引入高新技
术、高端产业和高端人才（以下简称“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为“三高”提
供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为其量身打造一个完整
的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位为一体的高品质新城区。因此综
合性片区开发是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要为核心的、以高质量发展为目标的、
具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
第二个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发
展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会
资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配
置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资
本的加入提升了区域的投资效率和开发效果，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平。而
对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，就需要引入“三高”，发展实体经济，源源
不断地为地方政府创造新增财政收入，不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，
提高政府的支付能力，才能得到回报。此外，根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作
区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金用以支付协议约定的服务费用，政
府应当足额支付且不受协议期限限制。
第三个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。区域从开始投入到
最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了
风险的同时也获得相应的长期回报。长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共
服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由
社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专
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注于合作区域的魅力建设和吸引力提升，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更具针
对性和区域特色的高品质服务。
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制下，政府是园区开发建设的决策者，
对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸
福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项
目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展
服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。同时，依托产业新城核心
平台，积极拓展市场化新业务，探索区域发展新引擎。其中，产业发展服务是公司产业新城业务
的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商
引资、投资服务、产业升级等服务。
公司通过上述一体化综合解决方案为区域注入了强劲的发展动力，促进了区域经济可持续发
展。华夏幸福与地方政府双方资源共享、优势互补，成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”
的价值，共同推动区域发展迈向新高度。
公司将根据各区域相关政策的调整，持续优化和完善产业新城业务盈利模式。目前公司产业
新城业务盈利模式主要包括以下六个方面内容：
① 就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服
务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算。
② 就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理
投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算。
③ 就公司提供的基础设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本
和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算。
④ 就公司提供的公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本
和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算。
⑤ 就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务
费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住宅
项目）。
⑥ 就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部
分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三
方中介机构审计报告为准。上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服
务费用、规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间
进行结算。
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本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”的原则，地方政府承诺将合作区
域内所新产生收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分
纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收
支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合
作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生
的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
（2）住宅开发
公司以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，深度发展
住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌，深耕布局区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、
配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”的六维宜居住区。同时，在房地产行业发展的新模
式和新常态下，公司不断寻求结构性发展机会，在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，
升级以产品至上、精工匠心的产品理念，坚持客户为本、极致用心的服务理念，满足人们对高端
生活的追求，致力于为高端客户提供“理想生活居所、资产配置优选、社会身份象征”为标签的
高端改善住房和服务，打造具备“美好生活体系”的宜居住区。
公司运营业务主要包括产业园、创新中心等各类资产运营。
（1）产业园运营
产业园运营业务聚焦公司经营性存量资产盘活，通过精细化运营服务能力提升资产经营收益，
获取持续稳定的现金流，项目成熟后探索资产退出路径，兑换资产增值收益，实现“募投管退”
全生命周期管理。
经营期以精细化运营管理能力保收、降本，凭借多年专业招商经验快速招商，提升资产出租
率，以有效服务实现入驻客户满意度及收缴率提升的良性循环，通过专业的空间运维能力、物业
管理能力、能耗管理能力，提升管理效率降低经营性支出。通过长期运营和管理，提升物业的使
用价值，实现资产的增值，在适当时机通过资产剥离退出，完成资本循环并获得变现收益。
凭借多年产业园开发、建设、招商、运营、服务全流程经验，具有精准定位、高标准建设、
快速招商、精细运营、高效服务等竞争优势，资产回报稳定可靠，能够保障经营收益与资产增值
收益的兑现。
（2）创新中心运营
主要包含核心城市产业综合体的招商运营服务，涵盖园区规划咨询、楼宇开发、产业招商与
园区运营、产业服务、产业投资、资产管理等全链条的专业服务。同时，为中小型创新创业企业
提供空间服务、企业孵化、产业资源整合、产业投资等服务，以获取租金、孵化平台、股权投资
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等多元化收益。
主要包括产业招商、产业招租、产城服务等全流程产业发展服务，物业服务，以及代建、营
销等不动产相关服务。
（1）产业发展服务
华夏幸福旗下华夏幸福（深圳）产业发展有限公司（以下简称“幸福招商”）是华夏幸福产
业发展服务的企业化实体，是中国领先的招商引资服务商，面向政府与企业，提供产业发展、投
资选址综合解决方案，持续为区域导入先进产业集群。凭借专业强、真招商的丰富实践经验，全
力服务实体企业，助力县域经济发展。
幸福招商在产业招商领域深耕 20 余年，凭借深厚的行业积淀，构建了一套高效成熟的招商
策略体系。通过专业的行业研判、区域分析和项目研判，为产业园区提供前瞻性的招商指导，精
准定位招商方向。此外，幸福招商还拥有一支专业化的落地团队，确保项目稳健落地。
a) 模式特点
幸福招商以“产业优先”为核心策略，聚焦国家战略新兴产业，发展新质生产力，在区域发
展上“建链、强链、补链、延链”，持续为区域打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集
群，为区域发展注入活力。
b) 业务版图及盈利模式
① 高品质产业招商服务：围绕大项目招商、行业精准招商、区域产业转移招商、产业链招
商四大领域，为政府和企业提供涵盖项目谋划、摸排、洽谈、签约、落地的全流程招商引资服
务。服务收益按单体项目实际落地固定资产投资总额的一定比例进行收取。
② 高标准产业赋能服务：围绕招商赛道研判、项目信息推介、政企互访撮合、招商物料设
计、产业招商培训等，提供产业发展综合产品及服务，并根据各项服务体量确定最终价格。
c) 收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展的原则，委托方政府将服务费支出纳入财政预算支出管
理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障各项
服务费用的顺利支付。
d) 核心竞争力
① 专业强：作为引领国内外产业升级的航标，幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦招商标准
产品单元（以下简称“SPU”）及行业字典，为政府和企业提供“研、谋、找、谈、签、落”全流
程精准招商引资服务。
② 真招商：为政府、企业提供靶向性、定制化综合解决方案，一站式解决产业招商需求。
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③ 团队优：幸福招商精英荟萃，招商团队成员 90%来自行业领军企业，10%来自国内产业活
跃地区招商相关岗位。通过差异化考核与激励，创新管理机制，凝聚核心力量，提升作战能力。
④ 经验丰：聚焦 15 个核心都市圈，与超过 100 家政府和产业园区保持深度合作，累计输出
超过 1,000 份行业研究和定位报告，推动超 20,000 次的政企互访，构筑 400 多个产业集群，签约
超 5,000 家企业。与世界 500 强、上市公司、国家高新技术企业、知名品牌、专精特新企业、外
资企业的合作硕果累累。
⑤ 平台大：汇聚上万名高能级合伙人、超 104 家顶级圈层资源，打造数十万优质项目、万
亿级产业平台。
e) 能力精进
持续推动 SPU 的研究和应用，目前已实现 220 个 SPU 覆盖，基本涵盖新一代信息技术（72
个）、新能源汽车（30 个）、新能源（42 个）等核心产业赛道。与此同时，幸福招商完成 15
份产业链图谱与 50 份行业字典的编制工作，内容覆盖行业最新发展前沿；并已完成 3 份高标产
业园研究，有效实现专业能力的区域赋能与对外输出。
a、幸福蓝线
北京幸福蓝线企业管理服务有限公司（以下简称“幸福蓝线”）致力于打造中国领先的产业
资产服务商，以企业选址落地和园区运营管理能力为基础，以产业资产交易信息平台为依托，为
资产持有方提供研究策划、招商落地、运营维护等载体招商运营服务，为企业提供选址、租售、
运营、投融资、财税、人力等服务。
幸福蓝线聚焦园区发展的各个环节，构建了“研招落运维”五大服务体系。研策环节，依托
深厚的行业研究积累和园区规划实践经验，推动产业园区精准匹配，发展有“路”可循；招商环
节，圈层招商、以商招商、服务招商、大数据招商多措并举，快速形成招商规模；落地环节，推
进政策落实、载体落实、空间定制、资质办理等加快企业选址落地，缩短回款周期；运营环节，
搭建“一中心、四平台”建设，精益管理，提升园区品质；维护环节，实现资产能保值、客户有
粘性。幸福蓝线将凭借“定位准、招商强、回款快、品质优、盈利久”核心能力及优势，保障资
产收益长期可持续增长，实现资产的保值增值。
b、深圳伙伴
深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“深圳伙伴”）依托庞大的线下实体运营体系，基
于互联网、移动互联网和大数据技术，为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。
a）模式特点
深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过自身有效的合伙人利益分配方式
和租赁型业务管控方法论，实现在粤港澳大湾区、长三角等全国重点城市的拓展；基于核心业务
平台，围绕载体端和企业端客户提供多种增值业务，实现业务可持续发展，打造产业地产全生态
链服务体系。
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① 产业经纪服务：发挥专业选址服务的核心能力，以“线下门店+独立经纪人”的方式，依托
产业空间数字平台，开展厂房、仓库、土地、写字楼等多种业态的租售经纪业务，为企业提供覆
盖项目（盘源）信息推荐、带看、洽谈、签约全流程经纪服务。
② 企业服务：依托平台沉淀的企业大数据资源，深度挖掘应用，以企业选址服务为切入口，延
伸“选址后”服务，为企业提供金融服务、财税记账、资质申报、装修服务等 13 大类服务，满足
企业全生命周期发展需求。
③ 园区运营服务：依托平台沉淀的载体大数据资源，以包租、委托运营等方式，获取优质物业
的长期租赁经营权，通过专业化产业定位、产业资源整合、载体改造、业态优化、产业导入等运
营方式，实现整体溢价增值。
④ 业务拓展：同时依托载体资源拓展新业务，构建以新能源发电为主体的新型电力系统，布局
光伏发电、储能、充电站等新能源项目投资运营，致力于产业园区附加价值的提升。
b）核心竞争力
① 开创独立经纪人模式。创造性提出经纪人的八大支持政策，包括高额分佣与晋升通道、共享
盘源数据库、客户资源免费开放、业务推荐接收机制等，规范了市场佣金标准、推动诚信体系建
设，实现经纪业务流程的标准化、合作化。
② 打造产业空间数字平台。自主研发中工招商网、选址易 APP、伙伴人 APP、伙伴管理信息系
统（PMIS）等平台产品，逐步建立起中国最大、最真实的“产业空间字典”，实现盘源信息数字
化、业务流程线上化。
③ 建立专业的服务体系。实现产业经纪业务全流程模块化，针对每个流程模块形成标准服务动
作，输出标准成果文件；并建立完善的培训体系和标准化的门店及经纪人管理体系，实现了服务
的标准化和专业化。
产业新城服务主要以华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司（以下简称“幸福产城”）为
依托开展业务。以市场为导向，研究新形势下的区域发展模式变化，以优质精准的服务助力区域
实现高质量发展。
a）模式特点
幸福产城业务依托华夏幸福二十年产业新城开发经验，为华夏幸福轻资产政府服务平台，是
华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为七大轻资产服务能力，包
括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、代营代建、综合融资、园区
推广与土地营销、数字招商。幸福产城业务立足自身产业服务资源与实践积累，形成三大核心产
品体系，包括产业片区打造、特色产业园运营、产业园定制开发。
此外，幸福产城为协助园区解决新形势下的发展问题，进行运营前置、建设后行的模式探索，
提出“以运营为导向的”的 OOD 模式（Operation-Oriented-Development,运营导向的开发）
，该
模式以打造新质生产力为目的，以运营为导向进行园区开发，通过园区封闭运作、自我造血，为
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园区高质量发展保驾护航。
b）盈利模式
幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供“方案+实施”的全方位、全流程园区综
合发展服务。其中包括七大服务：园区开发综合解决方案、招商引资与集群打造、园区综合运营、
代建代营、城市营销、融资服务与数字招商；配套三大产品：产业片区打造、特色产业园运营、
产业园定制开发。此七大类服务及三大产品分解成为 120 项专项服务，构建成为幸福产城整体服
务体系。主要服务盈利模式为：
① 园区开发综合解决方案：为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、开
发策略、项目策划等相关服务，为区域发展打造顶层设计，按项目体量及工作周期收取咨询服务
费。
② 招商引资与集群打造：为客户提供招商引资服务，以此为基础，优化招商方向、打造产业
集群，按项目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。
③ 园区综合运营：为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营等
服务，按服务面积收取服务费。
④ 代建代营：为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，按
项目投资额收取一定比例服务费。
⑤ 城市营销：为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投入
收取服务费。
⑥ 融资服务：为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。
⑦ 数字招商：为客户提供数字招商服务，依托人工智能与大数据，构建数字招商体系，实现
平台引流、区域推介、招商落地、管理提效，按项目服务规模收取服务费。
主要产品盈利模式为：
① 产业片区打造：与建筑施工类企业合作，通过“EPC+Operate”的方式，为客户提供产业
规划、园区定位策划、产业集群招商、园区运营、数字园区综合管理等服务，按项目服务规模收
取基本服务费及按效服务分成。
② 特色产业园运营：为客户提供低空经济产业园、产学研转化基地等特色产业园区综合打
造方案，促进地方在新质生产力方向深度发展，按服务面积收取服务费及按效服务分成。
③ 产业园定制开发：通过前置招商，为客户提供产业规划、产品策划、生态运营等服务，
按项目服务规模收取服务费及按效服务分成。
c）服务费支付来源
主要面向区县政府/开发区客户，服务费支付来源于政府一般公共预算收入。企业客户服务费
支付来源主要为企业收入。
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（2）物业服务
公司承担物业服务业务的实体为幸福物业。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务
商”，以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产
业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化
进程，通过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容
包括城市服务、社区服务和园区服务等。
幸福物业高举城市服务大旗，坚持深耕城市服务赛道，面向政府、企业、业主等客户营造多
维场景服务。以市场化机制为基础，用专业服务和技术连接城市，打造美好城市生活圈，以城市
为载体，用优质服务推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展，为中国现代服务业的
发展做出贡献。
幸福物业收费模式采取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费。包干制是指由业主向物
业管理公司支付固定物业管理费，盈余或者亏损均由物业管理公司享有或者承担的计费方式。酬
金制是指在预收的物业服务资金中按照约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理公司，其
余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
幸福物业根据政府、企业和业主等客户需求，在选择依据包干制或管理酬金制收取物业服务
费时，考虑包括在管物业的种类及阶段、当地法规及市场条件以及个别物业的性质及要求（视具
体情况而定），同时结合管理物业的估计成本、过往物业服务费率、预计盈利能力、竞争对手收
取的费率以及物业的过往物业服务费等方面对潜在客户进行评估，决策是按包干制还是管理酬金
制方式收取物业服务费。
幸福物业通过不断整合内外部资源，构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力，
打造自身核心竞争力。
a）城市服务赛道的领先品牌，强大的全国业务布局能力。幸福物业是国内率先开展城市服务
的物业百强企业，长期服务于中国城市化进程。幸福物业具有丰富的行业荣誉影响力，是中国物
业管理协会理事单位、中国物业服务百强企业成长性 TOP10、中国物业服务企业“潜力独角兽称
号”、中国物业（产业园区）企业联盟轮值主席单位、中国智慧城市服务领先企业。
b）专注科技企业服务，客户群体庞大。幸福物业已服务包括中国智谷高端制造产业园、苏家
屯智能装备制造产业园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新科技企业园区，累
计服务七十多个区域，累计服务入园企业千余家，为企业提供全场景、全生命周期服务，助力高
新科技企业的升级发展。
c）完善的产品体系，可提供多维场景服务。幸福物业以独特的业务组合模式及二十余年城市
服务经验，打造了高效、高复制力的管理与服务体系。公司持续探索更贴合政府、企业、居民需
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求的服务产品，并不断整合自身资源，实现在城市内资源共享的一体化服务体系。幸福物业在住
宅、产业园、城市服务等多业态都有标准健全的管理体系，并依据管理经验形成可直接输出的品
牌产品，拥有具有市场化竞争力的产品体系。
d）组织高效的管理团队。幸福物业拥有经验丰富的管理层团队、专业能力强劲的项目管理团
队和市场拓展团队。2012 年幸福物业启动“将才生”培养计划，通过系统化培养体系输出物业服
务业务中高级管理者，已累计培养将才生 800 余人，打造了一支匹配公司高速发展的人才梯队。
e）卓越的市场拓展能力，公司规模持续稳健增长。幸福物业不断丰富拓展模式，已形成五大
发展策略。公司通过“招商开道”、“运营+物业”、“城市合伙人”、“标杆项目引领”、“多
模式合作”等策略，拓展区域现已覆盖 16 省、58 县市。未来将重点深耕京津冀、长三角、粤港澳
大湾区以及河南省、山东省、四川省等重点区域，并持续提升区域内城市服务市场份额。
f）服务智慧化、平台化、数据化，城市一体化服务水平不断提升。幸福物业建设集城市生产、
城市运营、城市决策为一体的国内顶级智慧平台，以“1 张可视化数据网络地图、1 个云平台、1
个指挥中心、N 个智慧运用场景”覆盖城市全业态运维管理，建立可持续的“三维一体”城市服务
生态体系。保障城市运维服务的同时，为城市服务提供可视化、数据化的监控信息，充分利用城
市资源及空间，整合城市资源，降低城市管理成本。
g）构建智慧化信息平台，科技赋能助力经营管理水平提升。幸福物业紧随市场数字化发展趋
势，自主开发综合智能管理系统（幸福 e 管家系统），将面向业主及业务伙伴的服务平台及与物
业管理服务及智能办公有关的内部系统相结合，为客户提供一站式智能化解决方案，客户足不出
户即能实现报事报修、缴费、管家服务等需求响应，并通过数字化技术无缝连接智慧园区生活，
大幅提升了客户满意度及物业管理的工作管理效率和水平。
（3）不动产服务
公司基于二十余年都市圈房地产开发经验，持续探索不动产代建服务、不动产营销服务等地
产开发产业链的衍生业务：
不动产代建服务以幸福安基为依托开展业务。幸福安基以 EPC+总承包为核心，聚焦一、二
线城市，依托多年积累的房地产开发经验及资产盘活能力为政府、企业提供不动产代建全流程、
全价值链服务，主要业务包括片区综合开发、商业代建、产业代建、纾困保交付、施工建设等不
动产开发经营全流程服务。
现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团队基本管理
费、委托开发管理费、咨询服务费等项目代建服务费以及获取施工承包收益。
幸福安家主营都市圈不动产销售服务业务。公司依托庞大的线下销售服务体系和线上直播平
台，研发北京首家新房评测系统，为客户提供一站式的一手房代理、线上销售等不动产销售服务。
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现阶段通过向委托方提供上述服务，收取销售代理服务费。
（1）科创园区运营
科创园区运营业务主要代表为苏州火炬。苏州火炬为公司合营公司，致力于成为中国领先的
科技园区智慧运营商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运
营管理，致力于打造完善生态产业链条，构建现代产业集群场所，塑造苏州火炬独有的新业态、
新模式。为政府提供“闲置资产盘活打造产业集群化发展、科技创新活动、科技人才招引（含海
外人才及高新科技企业）、科创飞地业务模式运营和产业化项目招商”；为企业提供“企业选址
服务、创业辅导、政策申报咨询、投融资对接、科技人才匹配和技术成果对接”等全方位、全周
期的产业服务。
苏州火炬基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，
对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文
创、科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，苏州火炬主要采用“承租运
营”和“受托运营”两种经营模式。
承租运营：苏州火炬承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该
物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外
部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客
户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。通过招商和后续运营、服
务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。
受托运营：苏州火炬依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位
设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制
收费模式。
① 全流程、定制化园区运营规划。从初期的园区可行性分析、项目前期策划，到招商推
广、租售代理，提供全流程顾问式服务，最终实现成功招商、稳健运营。
② 标准化、管家式创业服务。从基础的水电物业服务，到科技金融、政策申报、资源对
接、人事商务等方面，苏州火炬构建了全方位的创业服务体系，为科创企业提供精准的管家式创
业服务。
③ 数字化、智慧化园区管理。苏州火炬依托多年智慧化园区管理探索，通过智慧化园区管
理系统、园区互动、推客在线小程序，让管理者直观了解园区运营的数据指标，让创业者快速解
决需求，高效办公。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
④ 区域性、链接式产业服务。秉持既要连接产业链、又要连接产业源头的初心，紧跟政府
引领，推动市场主体和产业技术创新的充分结合，实现科创资源高效流通，帮助企业选址落户，
帮助产业客户揽商引才、多元招商。
（2）其他园区衍生业务
产业园区作为产业聚集的主要载体，是区域经济发展、产业调整升级的空间形式，发挥着聚
集创新资源、培育新兴产业、发展新质生产力的重要作用。公司基于产业园区场景和产业发展能
力，积极探索并投资园区新能源、园区数字化等新赛道。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
三、经营情况的讨论与分析
（一）2025 年上半年经营情况
报告期内，公司全力推进《债务重组计划》及《以股抵债方案》项下的重组签约、资产交易、
以股抵债、信托计划等相关工作且已经取得阶段性成果。公司持续深化战略调整，一方面通过精
细化运营充分激活存量资源，释放其潜在价值；另一方面积极培育新的增长动能，为发展注入新
鲜活力。在此基础上，全面转型工作稳步向纵深推进，目前已取得阶段性成效，转型成果逐步显
现。报告期内公司经营情况详见本节“一、公司经营情况及全面转型”相关内容。
（二）2025 年下半年经营计划
“全面转型产业新城服务商”发展战略，通过机制优化保障战略落地，促进公司稳健可持续发展。
遗留问题，推进“保交楼”相关工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。
方案，稳步推进债务重组签约、资产交易、信托计划、以股抵债等工作，系统化妥善解决债务问
题，保障企业安全发展。
园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优
质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。
与“风险防控”双维度优化管理。一方面加强精细化管理，优化组织架构与人员配置，完善绩效
评估机制，打造适配的专业化团队，提升经营效率；另一方面，健全内控合规体系与风险管控机
制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地和高质量发展夯实内生支撑。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
(一) 聚焦产业，打造全流程产业发展能力
公司打造以产业招商为核心的全流程、全地域产业发展能力，覆盖产业招商、产业招租、载
体运营等环节，以及京津冀、大湾区、长三角等重点区域。凭借“专业强、真招商”的丰富实践
经验，以“产业优先”为核心策略，聚焦国家战略新兴产业，发展新质生产力，在区域发展上“建
链、强链、补链、延链”，持续为区域打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集群、为区
域发展注入活力，并提供智慧化、系统化、专业化的资产管理及服务。
(二) 立足园区，充分挖掘园区应用场景
公司深耕产业园区建设、运营和服务二十余年，现已形成“城市有形象、产业有规模、人口
有聚集”的发展格局，承载发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资
源。公司将持续为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，深度发掘产业园区多元丰富
的应用场景，驱动园区实现创新引领、绿色发展，为园区迈向高质量发展进程提供有力支撑。
(三) 精耕布局，扎根都市圈及核心区域
都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，公司二十年来秉持高质量发展要求，专
注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，推动核心城市周边以县域为载
体的新型城镇化建设，推动区域创新驱动和产业转型升级。致力于“服务实体企业、发展县域经
济”。公司坚持核心都市圈聚焦战略，持续精耕京津冀、长三角、大湾区重点区域，以及郑州、
武汉等重点城市。
(四) 全面统筹战略转型，强化组织保障机制
为承接整体战略落地和促进业务发展，公司持续优化组织结构、强化干部队伍，全力支持全面
转型战略落地；同时，严格业绩考核、创新分配机制，果敢任用“可信赖的年轻奋斗者”，借助
股权激励等机制建设，充分激发团队积极性，实现共创共享。
五、报告期内主要经营情况
(一) 报告期内公司经营情况概要
公司在推进债务重组落地的同时，持续推进生产经营活动的有序开展，通过分类管理、精准
施策，持续强化产业发展能力，实现产业新城主营业务的平稳运行及模式优化，并积极探索园区
衍生领域业务机会，全力落地“产业新城服务商”转型战略。
报告期内，公司实现营业收入 29.03 亿元，同比下降 50.90%；实现归属于上市公司股东的净
利润-68.27 亿元。报告期内，公司实现销售额 28.49 亿元，同比下降 36.41%。
(二) 公司业务板块具体进展回顾
（1）产业新城开发
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略。持续精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都
市圈、京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈，深耕郑州都市圈、武汉都市圈两个高
潜核心都市圈以及其他潜力核心都市圈。
公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力，兑价优质资源。通过对现
有区域甄别筛选，分类实施管理，实现精细化操盘。对投资价值较高的区域，做强平台，提升投
资效率，加速价值兑现，同时，结合政策导向和客户诉求，谋划模式优化，推动区域可持续发展；
对于投资价值较低的区域，逐步退出，收回投资。对于纳入信托的区域，公司将通过受托独立运
营的方式，尽职尽责，充分发挥资源整合与协调作用，全力推动区域的可持续发展与长期价值提
升。
公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。各园区按照经济发展定
位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源、航空航天、新材料、生物医药、
文化创意等 10 大产业，多措并举，精准对接企业和地方发展需求，高效推动优质企业落地。
报告期内，公司在各区域共新增签约包括上海标骥信息科技有限公司、常宝新材料（苏州）
有限公司、安徽高山智能装备有限公司、一鼎控股（苏州）有限公司、马鞍山克林贝格机械刀片
有限公司等 18 家入园企业，新增签约投资额 136.6 亿元，其中：上海标骥信息科技有限公司签约
投资额达 82 亿元。各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
新增入园 签约投资额
都市圈 区域 主导产业
企业个数 （亿元）
合计 —— 18 136.6
汽车及零部件、电子信息、高端装备制造、
南京都市圈 溧水 5 110
生命健康
杭州都市圈 德清 高端装备制造、新材料、生物医药 2 5.5
合肥都市圈 舒城 光显显示、新能源汽车、高端装备制造 1 1
孝感 都市消费、高端装备制造、新材料 1 2.5
武汉都市圈
问津 现代服务业、高端装备制造、大健康 1 2.5
西安都市圈 泾阳 电子信息、高端装备制造、都市食品 3 3
沈阳都市圈 苏家屯 汽车及零部件、高端装备制造、健康食品 5 12.1
公司国际区域包括印尼卡拉旺产业新城及唐格朗产业园。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚
首都雅加达以东 47 公里处，致力于成为印尼标杆产业园区，秉持“以产兴城、以城带产、产城融
合”的发展理念，定位印尼电动汽车中心，致力于构建完整的以电动汽车及动力电池为核心的 EV
产业链生态。目前招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。截至 2025 年 6 月 30 日，已与
内已初步形成动力电池产业集群，总投资 11 亿美元的 HLI 新能源动力电池项目已投产，全球动力
电池龙头企业宁德时代已入驻园区，目前正在建设中，预计 2026 年初实现投产。唐格朗产业园聚
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群将进一步提升公共配套、商业体
系以及生态环境等方面的建设。
（2）住宅开发
公司住宅存量业务排除万难，确保有序经营，多措并举筹集资金，保障项目开复工与交付。
一是通过加快促进销售回款筹集资金、申请配套融资、处置存量资产回笼资金、出售资产利用政
府平台融资、跨区域调配资源全力保障交付。二是加强沟通施工总包、分包、材料等资源单位，
积极寻求项目属地政府有效支持保交付。
商业地产及相关业务主要在运营项目为哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目。哈尔滨项目受外
部环境等因素影响销售不及预期，3 号地住宅部分于 2023 年 1 月份完成交楼，目前仍有部分房源
以现房形式销售，4 号地已暂停施工。
（1）产业园运营
报告期内，在产业园资产稳定经营，多项经营指标保持平稳态势。环京产业园 2025 年上半年
新增签约项目 65 个，招商签约合约面积 18.7 万平方米；聚焦精细化运营管理，物业管理、能耗
管理、资产运维更加精细高效。
（2）创新中心运营
报告期内，公司共运营创新中心 3 个，在管总面积约 15 万平方米。其中，华夏幸福固安创新
中心出租率达 83%；华夏幸福丰台创新中心位于北京中关村丰台科技园核心区域，集合了办公孵
化、五星级酒店、特色商街，下沉广场、会议中心、产业展厅人才公寓等多元业态,其中写字楼出
租率约为 70%，商街入驻企业包括民生银行、浦发银行、星巴克、喜茶、Manner、潇湘阁、聚点、
京涮等金融及餐饮连锁品牌，2025 年新增引入云南菜味知滇，打造了一个环境佳、配套全的商务
配套街区。
（1）产业发展服务
A、产业招商服务
幸福招商依托产业新城平台和自主拓展市场化区域，为区域产业发展和企业投资选址提供综
合解决方案。
报告期内，幸福招商在项目签约方面取得显著成果。产业新城综合性开发协议委托区域内签
约情况详见本节“1、开发业务之（1）产业新城开发业务”相关内容。
在战略重塑和业务重构的牵引下，幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦 220 个 SPU 精准招商，
在报告期内为 5 个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）共计引入 10 个产
业项目，固定资产投资额为 37.33 亿元，其中：智能机器人项目总投资 20 亿元，再续签落位郑
州，成为省专班督办项目。新增签约项目具体情况如下：
序号 区域 主导产业 企业数量 固定资产投资额
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（个） （亿元）
合计 —— 10 37.33
新能源汽车、生命健康、智能制造装备、
新型显示、新材料
大健康与食品饮料、新型建材、电子信息
与新材料
郑州航 高端制造与新能源汽车、现代服务业与商
空港区 贸、生物医药与大健康
报告期内新增储备项目 494 个，同比增长 114%，推动政企考察 192 次，包括多个 50 亿级大
项目和 35 个规模项目。
幸福招商成功构建兑换能源模式的闭环体系，并在多元模式创新上实现突破性进展。与金风
科技签署战略合作协议，双方在“招商换资源”、储能合作、招租代理等多个领域达成合作意向，
将携手助力区域产业及节能环保领域高质量发展。与中建七局达成战略合作，合作范围涵盖产业
转型升级、龙头企业导入等招商引资服务，以及工商业分布式光伏、风电等新能源项目的投资开
发。与此同时，幸福招商的充电桩业务也成功实现签约突破。
B、产业招租服务
幸福蓝线以成为中国领先的产业园运营服务商为目标,聚焦产业园资产，开展全流程园区招
商、运营、服务业务，凭借强大的招商实力、多维的运服能力、广阔的园区运营规模，以及优质
的品牌口碑，不断取得新突破，2025 年上半年业务进展如下：
业务规模持续增长。幸福蓝线聚焦产业园载体的招商运营，以强大的地缘招商实力，实现产
业园区出租率快速提升，以精细化运营能力保障资产回报长期稳定可持续增长。报告期内招商落
地 143 个项目，同比提升 21%，合同总签约面积 32.1 万平方米，同比提升 143%。
市场化拓展成效显著。坚定执行战略区域房源全覆盖策略。京津冀由点成线 11 区县房源初步
完成全覆盖，长三角试点南通崇川单点突破。幸福蓝线凭借本地化的专职一线团队签约 95 个园
区，签约总面积 495 万平方米，同比增长 334%。
此外，幸福蓝线积极推进产业园信息化、数字化发展。2025 年上半年新拓展的 95 个园区，
均布局了北京华夏幸福数字科技有限公司的云招商平台，依托华夏幸福招商大数据库，达成高效
招商招租。
深圳伙伴持续深耕产业地产领域 20 余年，全国规模领先。
线下门店数累计 247 个，营业收入约 3.1 亿元；企业服务方面，累计服务企业数量达 25
万家，营业收入约 0.3 亿元，同比增长 233%；园区运营服务方面，运营项目 47 个，自
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
营面积 48.17 万平方米，出租率达 96%，续约率达 86%，营业收入约 0.86 亿元，同比增
长 16%；
晶澳科技等龙头企业实现选址服务，招商面积超 850 万平方米，新增顺丰、立讯精密、
中兴通讯等龙头企业委托租赁面积 1.25 亿平方米；
认证，取得国家级科技企业孵化器等多项企业荣誉，持续申报专精特新小巨人企业认证。
C、产业新城服务
报告期内，幸福产城新增签订正式合作协议 7 份。其中，区域平台类协议签约 1 份；特色产
业集群打造协议签约 1 份；规划咨询协议签约 5 份。
幸福产城业务 2025 年上半年具体进展情况如下：
进、产学研及科技成果转化基地合作、汽车零部件产业园区打造、应急安全产业园策划定位等全
方位产业发展服务。
为其提供园区定位及规划、产业服务、宣传推广、园区打造、推荐项目及招商引资等全方位产业
发展服务。
方案；
作协议，通过特斯联合作抢占智慧园区技术制高点，为公司技术赋能，强化解决方案竞争力；二
是与金光 KUPU & 华夏数科（跨国资源联合体）签订战略合作协议，借力金光 KUPU 与华夏数科打
通东南亚企业服务生态，构建国际化业务支点。
此外，幸福产城积极实践“以运营为导向”的 OOD 新模式，与中冶交通集团、中建八局等大
型央企建立战略合作伙伴关系，共同为政府打造建运一体的高质量产业园区。
（2）物业服务
幸福物业高举城市服务大旗，城市服务业务累计覆盖 14 个省份，社区物业接管户数达到 45
万户，累计服务园区企业 1,500 余家。
元（含幸福物业为其他关联单位提供服务产生的营业收入 0.35 亿元）
，净利润约 0.6 亿元。其中，
第三方业务营业收入 0.87 亿元，占总营业收入比例约 12%，同比提升 9 个百分点，市场独立性呈
稳定态势。
面积 6,569 万平方米，同比提升 11%，住宅服务在管面积 5,924 万平方米。报告期内，城市服务
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
总量营收（即城市服务与产业园服务营收合计）实现约 1.1 亿元，城市服务总量营收占比 16%。
“高质量增长”拓展模式成效初显。2025 年上半年，幸福物业全力实
施无收并购的纯市场化拓展机制，成功签约 44 个项目，签约额达到 2.6 亿元，签约项目规模
拓展项目均实现“当年签约，当年进场”
，当年转化额 6,546 万元，同比增长 27%，创历史新高。
报告期内，市场拓展进一步取得突破，成功中标宝马上海、西安培训中心项目、吉利集团江
苏盐城极电产业园、湖南某部队医院等优质项目，同时持续深耕粤港澳大湾区、长三角、环京及
山东区域等城市，高校业态及重点城市区域均取得突破性进展，幸福基业品牌影响力进一步提升。
亿元，同比提高 5%，持续探索创新运营模式，推动增值服务向多元化方向发展，提供从场地租赁、
广告传媒、资产经营、美居装修、工程改造到线上商城、企业团购等多维度的服务，创新模式落
地效果显著，持续拓宽客户渠道，提升用户购物体验。
（3）不动产服务
幸福安基全力打造“AMC+保交楼”、“EPC+总承包”两大核心产品，业务范围覆盖环北京、
环南京、环武汉、环沈阳等核心都市圈。2025 年上半年新增产值约 2,200 万元，同比增长 25%，
并完成 1 个约 40,000 平方米的南京祯祥（年产 2 万吨冷冻食品生产基地）厂房代建项目以及多个
精装修工程的高品质交付，取得业主方高度评价。
幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务业务，深耕北京市场，持续探索以直播电商业务和房屋
优选平台为核心的创新业务模式。
a. 完善直播电商多平台账号矩阵布局。2025 年上半年，公司聚焦北京区域，战略级快速拓
展视频号账号矩阵，完成小红书、小绿书等图文平台的账号突破，建成并完善抖音、视频
号、小红书三大主力平台的全域账号矩阵，形成跨平台协同生态；健全主播培养体系，制
定短视频制作与直播流程的标准化 SOP（标准作业程序），形成“8 名成熟主播，4 名孵化
主播”的团队规模，上半年获取线索 5,700 条，成交额 1.6 亿元；
b. 优化房屋优选平台。系统开发方面，上半年小程序全面上线并持续功能迭代，创建了数据
管理体系与对数据安防方面的防护机制；内容运营方面，平台覆盖北京 270 个在售新房
项目的数据评测，其中主城区、房山、大兴、顺义、门头沟区域在售项目数量比例达 98%。
此外，完成小程序线索获取到转访的业务闭环，上半年获取线索 788 条。
（1）科创园区运营业务
苏州火炬在苏州、上海、南京、杭州等地布局科技产业园区，深耕长三角一体化区域，辐射
华中地区，作为行业领军企业，打造了 12 个国家级孵化器（含众创空间）。报告期内，苏州火炬
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
稳健发展：
元，经营性回款约 1.53 亿元。
租率为 74%，其中 19 个成熟园区出租率达 78%，出租率 90%以上的园区共 4 个。续租方面，2025
年上半年续租率 71%，项目运营保持总体平稳。
企业发展培育、业财一体化、智慧数据分析等应用持续升级，国资类园区平台公司、大学科技园
加速拓展，O'Park 半年度新上线园区 26 个，成功拓展扬州广陵国资、无锡滨湖国资、北京新航
城国资等标杆客户和泰隆银行、山西股交所等生态合作商，在服务客户 47 个，在服务园区 150 个。
申报业务（为企业提供专业的政策咨询，知识产权代理、高新技术企业、专精特新、孵化器、平
台、基地、文化产业园区等资质认定以及国家省市区各级归口项目申报服务）新签合同 87 家，总
计立项 23 个，码上业务（专为创业阶段、成长阶段的投资者及企业提供孵化服务、工商、财税、
知识产权等各类专业企业服务）新增客户 546 家，同比增长 65%，到期客户缴费率为 66%。
“幸福精选”平台包括公司所持的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司的股权。2025 年
上半年，三家公司合计实现的营业收入约为 12.67 亿元（含幸福物业为其他关联单位提供服务产
生的营业收入），净利润约 0.55 亿元。幸福物业新增 44 个项目市场化签约项目，签约额达 2.6
亿元，均实现“当年签约、当年进场”的高效转化，转化额同比提升 27%，且市场化拓展业态类型
及重点区域分布均取得突破性进展；深圳伙伴产业经纪服务交易规模 175 亿元，成交面积 2,336
万平方米；苏州火炬在运营项目 26 个，覆盖城市 10 个，累计打造了 12 个国家级孵化器（含众创
空间）
，经营性回款约 1.53 亿元。
“幸福优选”平台包括公司所持的幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智（北
京）企业管理服务有限公司、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司六家公司的股权。2025 年
上半年，业务整体已经进入“机会捕捉-标杆打造-模式固化-规模增长-价值沉淀”的良性发展轨
道，业务间的差异协同优势逐步彰显。幸福产城新增签约正式合作协议 7 份，特色产业集群标杆
项目实现从签约到企业储备的闭环推进；幸福蓝线招商落地 143 个项目，同比提升 21%，合同总
签约面积达 32.1 万平方米，同比增长 143%，初步完成京津冀由点成线 11 区县房源全覆盖，长三
角试点南通崇川单点突破，幸福蓝线凭借本地化的专职一线团队签约 95 个园区，签约总面积 495
万平方米，同比增长 334%；幸福安基新增产值约 2,200 万元，同比增长 25%；幸福安家房屋优选
平台小程序全面上线并持续功能迭代，新增 16 项功能，优化功能 25 项，2025 年上半年签约额约
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
截至报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约 236.28 亿元。后续公司
将继续强化“幸福精选”和“幸福优选”的业务经营、资本运作等相关工作，持续提升和兑现市
场价值，全力保障转股债权人的利益。
(1) 报告期内房地产储备情况
是/否 合作开发
持有待开发土 合作开发项目涉
序 持有待开发 一级土地整理面 规划计容建筑 涉及合 项目的权
地的面积(平 及的土地面积
号 土地的区域 积（平方米） 面积(平方米) 作开发 益占比
方米) （平方米）
项目 （%）
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/ 合计 4,175,163.65 6,088,147.78 7,214,832.74 — 1,434,156.33
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(2) 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计容
序 实际园 经营业 项目用地面积 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际
项目名称 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 区 态 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 投资额
/竣工项目 米)
霸州孔雀城·兰园、
霸州孔雀城·梁园、
霸州孔雀城·麟园、
霸州孔雀城·桂园、
霸州孔雀城·荷园、
霸州孔雀城·玺园、 住宅及
霸州孔雀城·喜园、 配套
霸州孔雀城·福园、
霸州孔雀城·沁园\配
套公寓\润园\冠军
园、霸州温泉孔雀城
等项目
北戴河 孔雀城幸福社区项目 住宅及
新区 （一期/二期） 配套
北戴河 北戴河新区健康城滨 独立商
新区 海康养小镇（一期） 业
潮白馨居 1-2 期及潮
住宅及
配套
住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫
（含 18 期）、4-6 住宅及
期、孔雀庄园及大厂 配套
潮白 166 亩项目
孔雀城 3-11 期/17 期\ 住宅及
湖韵澜湾等项目 配套
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潮白河孔雀城雅欣、
雅玥、雅春、雅韵及
逸翠园、雅玥园、雅
住宅及
配套
小区及大厂辛杜 85
亩、河西营、田各庄
等项目
潮白河孔雀城 1.3 期/
住宅及
配套
住宅及
配套
潮白家园 4、5 期，潮
白河孔雀英国宫（含
住宅及
配套
大学大厂社区一期项
目
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-
住宅及
配套
场)、孔雀海、孔雀城
剑桥郡 1-13 期（含人
才家园）、大卫城 1-6
期、孔雀城 1-5 期、
孔雀城 6.1.1+6.1.2、 住宅及
孔雀城 6.2.1+6.2.2、 配套
文创园 1、2 期项目、
万利丰项目及东庄住
宅项目
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英国宫 2.6/2.7/2.8
期、固安柏村一期、
气象局、东/西庄、柏
住宅及
配套
区、刘家园、砂砖
厂、大卫城、部分剑
桥郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4
期、孔雀新城泰景园 住宅及
及福星家园（怡园） 配套
等项目
金海悦城\及悦城广场 住宅及
住宅及
配套
住宅及
配套
八达岭英国宫 2.1 住宅及
期、2.5 期 配套
八达岭英国宫 2.6 期 住宅及
\3.1 期\5 期项目 配套
哈工大研究院孵化中 住宅及
心项目 配套
八达岭孔雀城
配套公寓 50 亩项目、 住宅及
八达岭孔雀城小镇中 配套
心、八达岭五彩天街
项目
公园海 1.1-1.8 期、
住宅及
配套
孔雀城公馆及小镇中
心项目
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大学里、欣园安置项 住宅及
目 配套
广阳区安置、北旺村 住宅及
安置房等项目 配套
住宅及
配套
廊坊孔雀城英国宫 1
住宅及
配套
园等项目
牛驼温泉孔雀城 3
住宅及
配套
期项目
牛驼温泉孔雀城 住宅及
固安区域一分公司
住宅及
配套
\2018 年牛驼项目
住宅及
配套
任丘白洋淀孔雀城 1 住宅及
期项目 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
大运河孔雀城六期
/7.1/7.2/7.3 期/8.1
住宅及
配套
城一期大公馆、新建
大运河 5 期项目等
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大运河孔雀城一到四
期（含新建大运河孔
住宅及
配套
大运河孔雀城英国宫 1 住宅及
期/五期建设项目 配套
大运河孔雀城 7.6 期 住宅及
项目 配套
机器产业园公寓及经 住宅及
纬 83 亩等项目 配套
永清孔雀城七区一
期、二期、璟园（含
住宅及
配套
期）、锦园、逸园等
项目
永清幸福汇广场东区 住宅及
项目及汤林御府等 配套
汤林玉苑（四区、五 住宅及
区、六区）项目 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
来安孔雀城一、二、
三期及来安 3 区 5 期 住宅及
项目
来安景华 35 亩、5 区
住宅及
配套
目
来安 5 期 88 亩\水口 住宅及
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住宅及
配套
住宅及
配套
来安 5 区 2 期 112 亩 住宅及
珑玺印象 配套
独立商
业
住宅及
配套
住宅及
配套
溧水区 NO.2016G35/36 住宅及
地块项目 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
浅水湾馥园及湖畔澜 住宅及
庭项目 配套
住宅及
配套
新西塘孔雀城、亭南 住宅及
苑项目 配套
翰峰云邸\翰宸雅苑、
住宅及
配套
目
新南浔孔雀城 1 期 161 住宅及
亩项目 配套
南浔新区单元 CD-03-
住宅及
配套
府）项目
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南浔域外孔雀城 3.1 住宅及
期（139 亩） 配套
德清雅颂府\澜悦府、 住宅及
德清 78 亩等 配套
武陟孔雀城 1.1 期 住宅及
\1.2 期\1.3 期 配套
武陟孔雀城 2.1 期 住宅及
\2.2 期等项目 配套
长葛孔雀城 1.1 期等 住宅及
项目 配套
新郑孔雀城 A 区\B 区 住宅及
\C 区 配套
舒城孔雀城
住宅及
配套
/3.4 期
杭埠孔雀城.云湖逸境
住宅及
配套
四期
住宅及
配套
江澜赋一期（一）/ 住宅及
（二） 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
住宅及
配套
孔雀城航天府?苑项目 住宅及
（居住用地） 配套
住宅及
配套
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江澜赋五期（一）项 住宅及
目 配套
中粮孔雀城?问津二
期、孔雀城?问津三 住宅及
期、问津孔雀城 3.4 配套
期项目
住宅及
配套
住宅及
配套
苏家屯孔雀城 1-4
期、沈阳孔雀城公馆 住宅及
一期、剑桥郡 6 期 106 配套
亩等项目
苏家屯英国宫一期、
住宅及
配套
目
住宅及
配套
住宅及
配套
住宅及
配套
温泉新都孔雀城·瑾
园、温泉新都孔雀
住宅及
配套
孔雀城·宜园、温泉
新都孔雀城·柏园
住宅及
配套
住宅及
配套
孔雀城 7.4 期、孔雀
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城 7.5 期、孔雀城 8.1
期）等
凤河孔雀城一期、二 住宅及
期 配套
无锡孔雀城 1/2 期等 住宅及
项目 配套
住宅及
配套
北戴河 孔雀城幸福社区项目 住宅及
新区 （三期） 配套
昌黎孔雀城 A 区、B 区 住宅及
项目 配套
北尖塔地块四、东尖 住宅及
塔 21 号地及南甸项目 配套
霸州市书香苑小区二 住宅及
期项目 配套
温泉新都孔雀
城 · 溪涧林语、柏 住宅及
园一期南侧地块（柏 配套
园二期）项目
住宅及
配套
孝感孔雀城 1.0 期项 住宅及
目 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
住宅及
配套
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住宅及
配套
丁百户、辛营、挠耳
住宅及
配套
建设项目
综保区（兴隆场）、
住宅及
配套
目
邯郸\文 御宾府、文安孔雀城 住宅及
安 64 亩项目 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
环南京 南京开发区孔雀城 住宅及
开发区 1.0/1.1 期 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
江宁孔雀城 1.0 期项 住宅及
目 配套
溧水孔雀城 1.1 期项 住宅及
目 配套
永清孔雀城雅园、畅
住宅及
配套
期）
住宅及
配套
大厂窄坡 117 亩、孔 住宅及
雀城 7.3 期 16 亩 配套
长丰孔雀城 1.2 期项 住宅及
目 配套
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长丰孔雀城 1.3 期项 住宅及
目 配套
新郑孔雀城 2.0 期 35 住宅及
亩 配套
温泉新都孔雀城·瑾 住宅及
园Ⅱ期 配套
德清孔雀城 3.1 期 58 住宅及
亩 配套
固安东徐北 170 亩项 住宅及
目 配套
住宅及
配套
哈尔滨金融科技城一 住宅及
期 配套
南浔孔雀城 3.3 期 55 住宅及
亩/3.4 期 89 亩 配套
固安分公司牛驼 7.5 住宅及
期 253 亩项目 配套
住宅及
配套
住宅及
配套
住宅及
配套
住宅及
配套
孟庄孔雀城 1．0 期 96 住宅及
亩 配套
住宅及
配套
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新西塘孔雀城罗星 1
住宅及
配套
亩项目
合计 34,704,136.56 59,659,776.94 74,237,063.55 7,518,360.69 59,915,358.43 48,192,288.19 253,809.96
(3) 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预
序 可供出售面积 结算面积 结转收入金 报告期末待结转
实际园区 项目名称 经营业态 售）面积（平方
号 （平方米） （平方米） 额 面积（平方米）
米）
霸州孔雀城·兰园、霸州孔雀城·梁园、霸州孔雀城·麟园、
霸州孔雀城·桂园、霸州孔雀城·荷园、霸州孔雀城·玺园、
霸州孔雀城·喜园、霸州孔雀城·福园、霸州孔雀城·沁园\
配套公寓\润园\冠军园、霸州温泉孔雀城等项目
潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、4-6 期、孔雀庄园及大厂潮
白 166 亩项目
潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及逸翠园、雅玥园、雅
等项目
潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀英国宫（含大卫城项目）及人
民大学大厂社区一期项目
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孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2 期+幸福广场)、孔雀
海、孔雀城 8.2 期项目
剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、大卫城 1-6 期、孔雀城 1-5
期项目、万利丰项目及东庄住宅项目
英国宫 2.6/2.7/2.8 期、固安柏村一期、气象局、东/西庄、
桥郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔雀新城泰景园及福星家园（怡园）等
项目
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期、软件园配套公寓 50 亩项目、八
达岭孔雀城小镇中心、八达岭五彩天街项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1 期、华夏铂宫、昌悦、高尔夫、创
领、孔雀城公馆及小镇中心项目
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大运河孔雀城六期/7.1/7.2/7.3 期/8.1 期项目、大运河孔雀
城一期大公馆、新建大运河 5 期项目等
大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南 1.1 期及
永清孔雀城七区一期、二期、璟园（含璟园一期二期三期）、
锦园、逸园等项目
来安孔雀城一、二、三期及来安 3 区 5 期 57 亩、3 区 6 期 70
亩项目
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中粮孔雀城?问津二期、孔雀城?问津三期、问津孔雀城 3.4 期
项目
苏家屯孔雀城 1-4 期、沈阳孔雀城公馆一期、剑桥郡 6 期 106
亩等项目
温泉新都孔雀城·瑾园、温泉新都孔雀城·榕园、温泉新都孔
雀城·宜园、温泉新都孔雀城·柏园
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城 7.5 期、孔雀城 8.1 期）等
温泉新都孔雀城 · 溪涧林语、柏园一期南侧地块（柏园二
期）项目
环南京开发
区
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
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合计 3,286,355.80 123,905.62 129,177.64 100,417.10 4,326,244.08
报告期内，公司共计实现销售金额 78,379.22 万元，销售面积 123,905.62 平方米，实现结转收入金额 100,417.10 万元，结转面积 129,177.64 平方
米，报告期末待结转面积 4,326,244.08 平方米。
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(三) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,902,848,687.45 5,911,893,136.71 -50.90
营业成本 2,610,025,546.38 4,111,928,229.45 -36.53
销售费用 103,783,100.78 179,166,125.88 -42.07
管理费用 1,092,122,331.70 1,264,115,508.27 -13.61
财务费用 4,990,057,059.78 4,248,185,887.11 17.46
研发费用 5,170,725.32 5,635,480.58 -8.25
经营活动产生的现金流量净额 -3,216,733,059.71 -148,014,639.92 不适用
投资活动产生的现金流量净额 1,151,966,186.96 1,209,589,620.79 -4.76
筹资活动产生的现金流量净额 -733,301,059.64 -1,086,412,116.37 不适用
营业收入变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。
销售费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬减少所致。
管理费用变动原因说明：主要系本期中介咨询费减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期利息增加所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售商品提供劳务收到的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系处置子公司收到的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司本期偿还债务支付的现金减少所致。
□适用 √不适用
(四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(五) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元
本期期 上年期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
主 要系 本期 经营 活
货币资金 3,002,256,164.72 1.08 5,806,769,845.56 1.91 -48.30 动 产生 的现 金流 量
净额减少所致
主 要系 本期 置换 带
应收账款 27,639,794,765.85 9.94 49,377,787,768.35 16.22 -44.02
交易带走所致
主 要系 本期 支付 工
预付款项 1,236,654,763.49 0.44 892,742,905.65 0.29 38.52
程款增加所致
使用权资产 67,978,962.63 0.02 11,806,874.71 475.76 主 要系 本期 新增 租
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赁协议所致
主 要系 本期 新增 租
租赁负债 59,512,458.65 0.02 4,225,055.63 1,308.56
赁协议所致
主 要系 重分 类至 一
长期应付款 370,557,657.85 0.13 1,065,384,773.04 0.35 -65.22 年 内到 期的 非流 动
负债所致
其他说明：
无
√适用 □不适用
(1). 资产规模
其中：境外资产 4,619,092,310.25（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 1.66%。
(2). 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、31”
□适用 √不适用
(六) 投资状况分析
√适用 □不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 36.90 亿元，较去年同期增加 56.62%。
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
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证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(七) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司于第八届董事会第三十一次会议及 2024 年年度股东大会均审议通过《关于公司实施置
换贷方案并受托清收及处置运营的议案》。华夏幸福及下属公司九通基业投资有限公司、CFLD
（CAYMAN）INVESTMENT LTD.、华夏幸福（珠海）产业新城发展有限公司、北京丰科建房地产开发
有限公司（以上五家公司合称“置换带债务人”）、九通盛业（固安）园区运营有限公司就转让
目标公司 100%股权并置换债务事宜与廊坊资管、廊坊银行签署《股权转让协议》。置换带债务人
对廊坊银行负有合计 22,575,241,155.97 元债务，其中债务本金 20,265,974,634.98 元、债务利
息 2,309,266,520.99 元（以下合称“置换带债务”）。为具体实施置换带交易，公司将等额相关
资产及置换带债务归集至目标公司，并向廊坊资管转让目标公司 100%股权，廊坊资管以人民币 2
元收购目标公司 100%股权，股权收购后，廊坊资管承接置换带债务，并同时取得等额相关资产。
(八) 主要控股参股公司分析
□适用 √不适用
(九) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
见第八节财务报告附注十、1.在子公司中的权益
六、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司存在部分债务未能如期偿还
及部分融资渠道受阻的情况，上述情形对公司业务开展仍会产生一定影响。
（2）因公司处于持续推进《债务重组计划》阶段，存在部分银行账户被冻结及未决诉讼情况，
降低了部分资金的灵活性。
（3）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。目前，部分
产业新城因投资不足或推进缓慢，业务发展将受到一定程度影响。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（4）公司部分区域的房地产市场价格波动较大，对公司部分区域房地产销售价格及销售情况
造成了一定影响。
（1）公司将继续在省市政府及专班的指导支持下，基于《华夏幸福债务重组计划》，全力推
进公司债务重组工作。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则，切实履行债务风险化
解的主体责任，全力推进重组签约、资产交易、信托计划、以股抵债等各项工作。针对不同债权
人分类施策，制定专项解决方案，确保债务重组落地执行，切实保障债权人利益，进一步优化公
司债务结构。
（2）在业务开展上，公司将重点推进“保交楼”尾期工程建设及交付，并致力于持续为业主
提供优质、贴心的服务。聚焦核心主业，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流，
确保公司生存底线。
（3）在经营管理上，将继续通过强化预算管理和投资管理机制，切实提升经营管理水平，持
续降本增效；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产
以及股权合作等方式，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
（4）在战略转型上，公司坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，优化商业模式，强化
产业招商核心能力，依托产业新城园区场景，聚焦优质产业类资产及资源，积极探索新的增长点，
助力公司持续经营和发展。
（5）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，
激发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的第十次临时 网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》
股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和 《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
回购注销部分限制性股票的议案》，同意注销 5 名 披露的如下公告：
离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 《华夏幸福基业股份有限公司关于注销
万份股票期权，回购注销其持有的已获授但尚未 部分股票期权和回购注销部分限制性股票
解除限售的 48.36 万股限制性股票。 的公告》（公告编号：临 2020-200，公告时
四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度 《华夏幸福基业股份有限公司关于注销
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购 股票期权和回购注销限制性股票的公告》
注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计 （公告编号：临 2021-041，公告时间：2021
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股 年 4 月 30 日）、《华夏幸福基业股份有限
限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的 公司 2020 年年度股东大会决议公告》（公
八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议 《华夏幸福基业股份有限公司关于注销
案》，同意公司注销首次授予的第二个行权期内 股票期权的公告》
（公告编号：临 2022-024，
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授予 公告时间：2022 年 4 月 30 日）、《华夏幸
的第一个行权期内未行权的 4,199,000 份股票期 福基业股份有限公司 2021 年年度股东大会
权。 决议公告》（公告编号：2022-036，公告时
截至目前,公司尚未办理完成上述股票期权 间：2022 年 5 月 28 日）。
注销和限制性股票回购注销手续。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
√适用 □不适用
纳入环境信息依法披露企业名单中的企
业数量（个）
序
企业名称 环境信息依法披露报告的查询索引
号
怀来鼎兴投资开发有限公司怀来 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detail?enpId=65B9BD5C-
新兴产业示范区工业区污水处理 D1D5-4600-AB7E-9DE3FCC21777&year=2024
http://121.29.48.71:8080/#/fill/download?enpId=BAF0C1FF-
大厂回族自治县鼎鸿投资开发有
限公司（南区热源厂）
http://121.29.48.71:8080/#/fill/download?enpId=8820257F-
大厂回族自治县鼎鸿投资开发有
限公司北区热源厂
http://121.29.48.71:8080/#/fill/download?enpId=060CBA4D-
http://121.29.48.71:8080/#/fill/download?enpId=BE0276E1-
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能
是否
是否有 及时履
承诺 承诺 及时 如未能及时履行应说明
承诺背景 承诺方 承诺时间 履行期 承诺期限 行应说
类型 内容 严格 未完成履行的具体原因
限 明下一
履行
步计划
收购报告 主要受行业及信用环境 后续各
书或权益 盈利预 等多重因素影响以及公 方需就
月 10 日至
变动报告 测及补 控股股东华夏控股 详见注 1 2018 年 7 月 是 否 司出现流动性紧张后， 补偿事
书中所作 偿 双方就补偿金额尚未达 宜进行
月 31 日
承诺 成共识。 协商。
控股股东华夏控股 详见注 2 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
解决同 实际控制人王文学 详见注 3 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
业竞争 控股股东华夏控股、实际
详见注 4 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
控制人王文学
控股股东华夏控股 详见注 5 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
实际控制人王文学 详见注 6 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
与重大资
解决关 控股股东华夏控股、实际
产重组相
联交易 控制人王文学、华夏幸福
关的承诺 详见注 7 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
董事、监事、高级管理人
员
控股股东华夏控股、实际
详见注 8 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
控制人王文学
其他
华夏幸福董事、高级管理
详见注 9 2024 年 3 月 7 日 是 长期有效 是 无 无
人员
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控股股东华夏控股及其一
股份限 致行动人、实际控制人王 本次交易实
详见注 10 2024 年 3 月 7 日 是 是 无 无
售 文学、华夏幸福董事、监 施完毕
事、高级管理人员
其他 控股股东华夏控股 详见注 11 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
其他 实际控制人王文学 详见注 11 2011 年 8 月 是 长期有效 是 无 无
控股股东华夏控股、实际
其他 详见注 12 2024 年 3 月 7 日 否 - 是 无 无
控制人王文学
华夏幸福及其董事、监
其他 详见注 12 2024 年 3 月 7 日 否 - 是 无 无
事、高级管理人员
注 1：向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、2020 年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于 1,141,505 万元、1,448,833 万元、1,800,065 万
元，如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的 95%，则华夏控股应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补偿义务的情形下，对
应华夏控股向平安人寿当期补偿金额应按本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现有总股本的比例
（即 25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×25.25%。
注 2：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本
公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企业不从事、参与与上
市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经
营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该
商业机会给予上市公司。（4）如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
注 3：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本人将
不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的
生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的
活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予
上市公司。（4）如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
注 4：（1）交易完成后，本公司/实际控制人控制的其他企业避免与上市公司新增同业竞争，不会开展或以其他形式支持任何导致或可能导致与上市公
司主营业务产生竞争关系的业务或经济活动。（2）若本公司/实际控制人控制的其他企业将来获得与上市公司产生直接或间接竞争关系的业务机会，承
诺自愿放弃，并按照上市公司能够接受的合理条款和条件尽力促成该等业务机会。（3）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股权比例超
过 5%期间内持续有效。（4）如因不履行或不适当履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。
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注 5：（1）本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本公司将严格按照中
国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。（2）保证本公司及本公司关联
企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行
有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第
三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种
关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
注 6：（1）本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主
决策。（2）保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法律法
规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给
予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本人及本人关联企业将严格和善
意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
注 7：（1）尽量避免或减少本公司/本人及所控制的其他企业与上市公司及其子公司之间发生交易。（2）不利用股东地位及影响谋求上市公司及其子公
司在业务合作等方面给予优于第三方的权利，或达成交易的优先权利。（3）对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，本公司/本人及控制的其他
企业将以公允、合理的市场价格进行交易，根据有关法律、法规及相关规定履行审议、披露等程序，不利用该等交易损害上市公司及其子公司、上市公
司中小股东利益。（4）本公司/本人及控制的其他企业不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用上市公司及其子公司资金、资产，不利用上市
公司及其子公司违规提供担保。（5）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股权比例超过 5%期间内持续有效。（6）如因不履行或不适当
履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。
注 8：（1）依照相关法律、法规及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；（2）不
无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；（3）切实履行有关填补回报的相关措施以及对此作出的任何有关
的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意依法承担补偿责任；（4）本次交易实施完毕前，若中国证监会或上海证券交易所作出关
于填补回报措施及其承诺的新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定的，届时将按照最新规定出具补充承诺；（5）作为填补回报措施相关责任主
体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本公司/本人作出相关处
罚或采取相关管理措施。
注 9：（1）承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害上市公司利益；（2）承诺对本人的职务消费行为进行约
束；（3）承诺不动用上市公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；（4）承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与上市公司填补回报措
施的执行情况相挂钩；（5）若上市公司后续推出股权激励政策，承诺拟公布的股权激励的行权条件与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；（6）
本次交易实施完毕前，若中国证券监督管理委员会或上海证券交易所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等
规定时，届时将按照最新规定出具补充承诺。（7）作为填补回报措施相关责任主体之一，承诺切实履行有关填补回报措施的承诺。若违反上述承诺或拒
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不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。给上市公司
或者投资者造成损失的，依法承担补偿责任。
注 10：上市公司实际控制人、控股股东及其一致行动人、以及上市公司的董事、监事、高级管理人员已出具承诺，自首次披露本次交易事项之日起至本
次重组实施完毕期间不存在减持所持有的上市公司股份的计划。
注 11：保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。
注 12：上市公司已在《华夏幸福基业股份有限公司关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告》中对上市公
司及其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内（2021 年 1 月 1 日至 2023 年 11 月 30 日）的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、
哄抬房价等违法违规行为、是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露。如上市公司存在
报告期内未披露的情形，并因此给上市公司和投资者造成损失的，本人/本公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2024 年度财务报告出具了带有强调事项段
的无保留意见审计报告。该审计报告提醒财务报表使用者关注：“如财务报表附注十六、4 所述，
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，华夏幸福扣除非经常性损益后已经连续四
年发生亏损，存在部分债务未能按期偿还，部分银行账户冻结及诉讼情况。华夏幸福在省市政府
及专班的指导支持下，积极有效推进债务重组工作，同时，公司采取积极措施，稳步推进‘保交
楼’工作，全力落实‘全面转型产业新城服务商’发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，
推动转型落地和业务发展。本段内容不影响已发表的审计意见”。
型产业新城服务商”发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，推动转型落地和业务发展。
公司以“保交楼”为第一要务，公司自 2020 年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付，剩余
待交付 4 个公寓项目/1.2 万套/84 万平方米。公司在稳步推进债务重组的同时，有序推进业务经
营，持续提升经营造血能力。基于业务价值链环节重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、
服务业务、园区衍生业务”四大业务板块；在继续开展开发业务的同时，大力发展运营业务、服
务业务及园区衍生业务，全面转型“产业新城服务商”。
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
受宏观经济环境、行业环境、 2025 年 2 月 22 日，公告编号为 2025-008 号的《华夏幸福
信用环境等影响，2020 年第四 关于债务重组进展等事项的公告》；
季度以来公司面临流动性阶段 2025 年 3 月 15 日，公告编号为 2025-010 号的《华夏幸福
性风险，公司融资业务受到较 关于债务重组进展等事项的公告》；
大影响，公司业务正常开展也 2025 年 4 月 19 日，公告编号为 2025-017 号的《华夏幸福
受到一定影响。在上述背景下， 关于债务重组进展等事项的公告》；
公司金融债务发生未能如期偿 2025 年 5 月 17 日，公告编号为 2025-031 号的《华夏幸福
还以及经营相关协议付款逾期 关于债务重组进展等事项的公告》；
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的情况，导致发生相关诉讼、 2025 年 6 月 21 日，公告编号为 2025-036 号的《华夏幸福
仲裁案件。报告期内，公司定 关于债务重组进展等事项的公告》；
期披露诉讼、仲裁案件相关情 2025 年 7 月 12 日，公告编号为 2025-040 号的《华夏幸福
况，具体内容详见公司临时公 关于债务重组进展等事项的公告》。
告内容。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段
性紧张。
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，制定了《债务重组计划》并
已于 2021 年 9 月 30 日公布，并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、
更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，
方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性
成果。
截至报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的
金额累计约为人民币 1,926.69 亿元；公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托计划
工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方
总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，
其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。此外，信托计划方案已经公司股东大会审议通过，
截至公司于 2025 年 8 月 9 日披露的最新《华夏幸福关于重大资产出售及关联交易实施进展情况
的公告》（公告编号：2025-042），公司或其指定主体已向全部交易对方发出了书面通知，对应
信托抵债金额 240.01 亿元；根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为 223.48 亿
元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。
华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以
尽快解决华夏控股当前问题。
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公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司第八届董事会第十八次会议及公司 2024 年第二次临时股东大会均审议通过《华夏幸福
基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等与重大资产出售
交易相关的议案。根据 2025 年 8 月 9 日披露的公司重大资产出售实施最新进展公告，公司根据
《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为 223.48 亿元。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
反
发生 担保是 是否
担保方与 主债 担保 担
担保 日期 担保 担保 担保类 否已经 担保逾 为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 务情 担保物（如有） 是否 保
金额 (协议 起始日 到期日 型 履行完 期金额 联方 关系
的关系 况 逾期 情
签署 毕 担保
况
日)
怀来鼎兴投资 2019- 2019- 2030- 连带责
华夏幸福 公司本部 4.45 无 无 否 是 0.05 是 否 /
开发有限公司 10-26 10-26 3-31 任担保
和县鼎兴园区
华夏幸福 公司本部 建设发展有限 0.10 无 无 否 否 - 是 否 /
公司
武陟鼎兴园区
华夏幸福 公司本部 建设发展有限 0.73 无 无 否 是 0.73 是 否 /
公司
连带责
华夏幸福 九通基业投资有限公司的股权；大
任担
及廊坊市 公司本部 怀来鼎兴投资 2019- 2019-6- 2029- 厂孔雀湖房地产开发有限公司持有
京御幸福 及子公司 开发有限公司 6-18 18 3-15 的其他商服用地；廊坊市京御幸福
押、股
等 房地产开发有限公司持有的房屋所
权质押
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有权及霸州青旅房地产开发有限公
司持有的其他商服用地
武汉裕灿房地
华夏幸福 公司本部 产开发有限公 1.32 无 无 否 否 - 否 是
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 7.83
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.48
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,210.42
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,218.25
担保总额占公司净资产的比例(%) 852%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金
额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 58.85
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,108.01
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 -
担保总额超过净资产50%部分的金额1,048.62亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的被
担保对象提供的债务担保金额”重合989.77亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。本
公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连
担保情况说明
带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为
购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银
行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为397.84亿元。
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(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
有）
□适用 √不适用
√适用 □不适用
十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同
意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持
有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的
《关于注销股票期权的议案》,
同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授予的第
一个行权期内未行权的 4,199,000 份股票期权。
截至目前,公司尚未办理完成上述合计 42,146,260 份股票期权注销和 20,365,280 股限制性
股票的回购注销手续。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 178,054
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
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(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持 质押、标记或冻结情
有 况
有
限
售
股东名称 报告期内增 比例
期末持股数量 条 股东性质
（全称） 减 (%) 股份
件 数量
状态
股
份
数
量
质押 359,859,175 境内非国
华夏幸福基业控股股份公司 0 450,209,366 11.50 0
冻结 756,845 有法人
中国平安人寿保险股份有限公
司-自有资金
中国平安人寿保险股份有限公
司-分红-个险分红
中国平安人寿保险股份有限公
司-万能-个险万能
华夏控股-光大证券-20 华夏
EB 担保及信托财产专户
香港中央结算有限公司 -32,134,146 40,799,392 1.04 0 无 0 其他
境内非国
朗森汽车产业园开发有限公司 38,058,000 38,158,000 0.97 0 无 0
有法人
中国工商银行股份有限公司-
南方中证全指房地产交易型开 16,482,674 34,968,928 0.89 0 无 0 其他
放式指数证券投资基金
境内自然
张党文 25,676,650 27,690,450 0.71 0 无 0
人
境内非国
浙江春晖集团有限公司 0 27,248,000 0.70 0 无 0
有法人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 450,209,366 人民币普通股 450,209,366
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 414,223,338 人民币普通股 414,223,338
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险
分红
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险
万能
华夏控股-光大证券-20 华夏 EB 担保及信托财
产专户
香港中央结算有限公司 40,799,392 人民币普通股 40,799,392
朗森汽车产业园开发有限公司 38,158,000 人民币普通股 38,158,000
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房
地产交易型开放式指数证券投资基金
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
张党文 27,690,450 人民币普通股 27,690,450
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表
无
决权的说明
名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20
华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02
担保及信托财产专户”等账户合计持有公司 520,090,277 股股份，
占公司截至报告期末总股本 3,913,720,342 股的 13.29%。华夏控股
一致行动人鼎基资本持有公司 26,676,000 股股份，占公司截至报告
期末总股本的 0.68%；东方银联直接持有公司 19,661,625 股股份，
占公司截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控股及其一致行动人鼎基
资本、东方银联合计持有公司 566,427,902 股，占公司截至报告期
末总股本的 14.47%；上述前 10 名股东中华夏控股持有的 756,845 股
上述股东关联关系或一致行动的说明 股份处于冻结状态，冻结股份系为其开展的股票质押式回购交易的
金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操
作；
户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、
“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安
人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与其一致行动人平安资
产管理有限责任公司共计持有公司 985,729,553 股股份，占公司总
股本的 25.19%；
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
注：截至报告披露日，公司实际控制人王文学先生通过集合竞价交易增持公司股票 18,590,600 股，
通过华夏控股及其一致行动人鼎基资本、东方银联间接持有公司股票 566,427,902 股，以上合计
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
有限售条件 持有的有限售条
序号 新增可上市交 限售条件
股东名称 件股份数量 可上市交易时间
易股份数量
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上述股东关联关系
公司未知上述股东之间是否存在关联或一致行动情况。
或一致行动的说明
注 1：上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留部
分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股份均
为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司限
制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
注 2：上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日上市
流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019 年 9
月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
注 3：因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年
议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回
购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
注 4：预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业股份
有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》
（公告编号：临 2019-110）。
注 5：首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
单位：股
报告期内股份增 增减变动原
姓名 职务 期初持股数 期末持股数
减变动量 因
董事长、实际
王文学 董事长 17,804,600 18,590,600 786,000 控制人增持
公司股票
其它情况说明
√适用 □不适用
年第二轮）的公告》（编号：临 2024-068），披露公司董事长、实际控制人王文学先生基于对公
司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，同时为进一步促进公司持续、稳定、
健康发展，切实维护公司及全体股东利益，王文学先生决定继续增持公司股份，拟于 2024 年 7 月
份。
年第二轮）实施完毕暨增持结果的公告》（编号：临 2025-001），披露 2025 年 1 月 10 日，王文
学先生通过上海证券交易所交易系统集中竞价交易方式增持公司股份 786,000 股，占公司总股本
的 0.020%，截至 2025 年 1 月 10 日，王文学先生合计增持公司股份 18,590,600 股，占公司总股
本的 0.475%。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
利
债券余 率 还本付息 交易 受托管 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 日后的 到期日 主承销商 安排 上市交
额 （% 方式 场所 理人 制
最近回 （如 易的风
）
售日 有） 险
中信证券股
按照《债 份有限公
华夏幸福基业股 上海 中信证 停牌
券债务重 司、兴业证 仅限合
份有限公司 15 华 2015- 2015- 2029- 276,37 2.5 证券 券股份 中，无
执行，详 公司、光大 投资者
券（第一期） 所 司 交易
见注 1 证券股份有
限公司
中信证券股
按照《债 份有限公
华夏幸福基业股 上海 中信证 停牌
券债务重 司、兴业证 仅限合
份有限公司 16 华 2016- 2016- 2030- 1,242. 2.5 证券 券股份 中，无
执行，详 公司、光大 投资者
券（第一期） 所 司 交易
见注 1 证券股份有
限公司
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
中信证券股
华夏幸福基业股 按照《债 份有限公
上海 中信证 停牌
份有限公司 券债务重 司、兴业证 仅限合
夏 02 3-3 3-3 12-30 8.20 0 交易 有限公 法过户
券（第二期）品 执行，详 公司、光大 投资者
所 司 交易
种一 见注 1 证券股份有
限公司
兴业证券股
华夏幸福基业股 按照《债 份有限公
上海 兴业证 停牌
份有限公司 券债务重 司、招商证 仅限合
夏 01 3-4 3-9 12-30 0.00 0 交易 有限公 法过户
发行公司债券 执行，详 公司、中信 投资者
所 司 交易
（第一期） 见注 1 建投证券股
份有限公司
兴业证券股
华夏幸福基业股 按照《债 份有限公
上海 兴业证 停牌
份有限公司 券债务重 司、招商证 仅限合
夏 04 3-24 3-24 1-6 8.20 0 交易 有限公 法过户
发行公司债券 执行，详 公司、中信 投资者
所 司 交易
（第二期） 见注 1 建投证券股
份有限公司
兴业证券股
华夏幸福基业股 按照《债 份有限公
上海 兴业证 停牌
份有限公司 券债务重 司、招商证 仅限合
夏 05 4-12 4-18 12-30 0.00 0 交易 有限公 法过户
发行公司债券 执行，详 公司、中信 投资者
所 司 交易
（第三期） 见注 1 建投证券股
份有限公司
华夏幸福基业股 按照《债 兴业证券股 仅限合
份有限公司 135465 无 券债务重 份有限公 格机构 否
夏 06 5-10 5-12 12-30 7.50 0 证券 券股份 中，无
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发行公司债券 执行，详 交易 券股份有限 有限公 法过户
（第四期） 见注 1 所 公司、中信 司 交易
建投证券股
份有限公司
中信证券股
份有限公
华夏幸福基业股
按照《债 司、光大证
份有限公司 上海 中信证 停牌
券债务重 券股份有限 仅限合
行公司债券（第 夏 01 5-30 5-30 12-30 5.60 0 交易 有限公 法过户
执行，详 证券股份有 投资者
一期）（品种 所 司 交易
见注 1 限公司、中
一）
泰证券股份
有限公司
中信证券股
份有限公
华夏幸福基业股
按照《债 司、光大证
份有限公司 上海 中信证 停牌
券债务重 券股份有限 仅限合
行公司债券（第 夏 02 5-30 5-30 12-30 .90 0 交易 有限公 法过户
执行，详 证券股份有 投资者
一期）（品种 所 司 交易
见注 1 限公司、中
二）
泰证券股份
有限公司
中信证券股
份有限公
华夏幸福基业股 按照《债 司、光大证
上海 中信证 停牌
份有限公司 券债务重 券股份有限 仅限合
夏 03 6-20 6-20 12-30 2.20 0 交易 有限公 法过户
行公司债券（第 执行，详 证券股份有 投资者
所 司 交易
二期） 见注 1 限公司、中
泰证券股份
有限公司
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
兴业证券股
华夏幸福基业股 按照《债 份有限公
上海 兴业证 停牌
份有限公司 券债务重 司、中信建 仅限合
夏 04 9-7 9-10 12-30 .00 0 交易 有限公 法过户
发行公司债券 执行，详 有限公司、 投资者
所 司 交易
（第一期） 见注 1 中信证券股
份有限公司
华夏幸福基业股
按照《债 光大证券股
份有限公司 上海 光大证 停牌
券债务重 份有限公 仅限合
行公司债券（第 夏 06 12-20 12-20 12-30 00 0 交易 有限公 法过户
执行，详 券股份有限 投资者
三期）（品种 所 司 交易
见注 1 公司
一）
华夏幸福基业股
按照《债 光大证券股
份有限公司 上海 光大证 停牌
券债务重 份有限公 仅限合
行公司债券（第 夏 07 12-20 12-20 12-30 8.10 0 交易 有限公 法过户
执行，详 券股份有限 投资者
三期）（品种 所 司 交易
见注 1 公司
二）
华夏幸福基业股 按照《债 光大证券股
上海 光大证 停牌
份有限公司 券债务重 份有限公 仅限合
夏 01 3-25 3-25 1-6 .00 0 交易 有限公 法过户
行公司债券（第 执行，详 券股份有限 投资者
所 司 交易
一期） 见注 1 公司
注：
排及利率的议案》等议案（以下简称“《债券债务重组安排》”）（相关内容详见公司于 2023 年 7 月 14 日披露的临 2023-054 号公告）。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明
无
√适用 □不适用
是否发生 变更是否已取得 变更对债券投资
现状 执行情况 变更前情况 变更原因
变更 有权机构批准 者权益的影响
随着公司债券整体完成重组及《以股抵债方案》的推进，公
公司正在省市政府专 司债务问题得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得
班、金融机构债权人委 到较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，
否 不涉及 不涉及 不涉及 不涉及
员会的指导和支持下进 公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债券债
行债务重组 务重组安排》、《以股抵债方案》，履行相关义务，从根本
上保障债权人合法权益。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(二) 公司债券募集资金情况
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
(三) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(四) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.40 亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.07 亿元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
(1). 有息债务及其变动情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 379.38 亿元和 271.75
亿元，报告期内有息债务余额同比变动-28.37%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债务
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年 金额合计
已逾期 的占比（%）
（含） （不含）
公司信用类债券 2.05 0 118.41 120.46 44.33
银行贷款 0 0 0 0 0
非银行金融机构贷款 0 0 123.53 123.53 45.46
其他有息债务 0 0 27.76 27.76 10.21
合计 2.05 0 269.70 271.75 —
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 111.84 亿元，企业债券余额 0 亿元，
非金融企业债务融资工具余额 8.62 亿元。
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1,596.67 亿元和
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 1 年以内 超过 1 年（ 金额合计 务的占比（%
已逾期
（含） 不含） ）
公司信用类债券 2.05 0 141.67 143.72 10.37
银行贷款 113.12 46.16 156.44 315.72 22.78
非银行金融机构
贷款
其他有息债务 3.40 0 218.38 221.78 16.01
合计 222.19 148.35 1,015.23 1,385.77 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 135.10 亿元，企业债券
余额 0 亿元，非金融企业债务融资工具余额 8.62 亿元。
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 27.17 亿元美元， 其中 1 年以内
（含）到期本金规模为 0 亿元美元。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
截至报告
债务 逾期金 逾期类 逾期原
债务人名称 债权人类型 期末的未 处置进展及未来处置计划
名称 额 型 因
偿还余额
华夏幸福（ 公司流 公司在省市政府及专班的指
短期 中山）产业 银行金融机 本息均 动性阶 导和支持下，落实《债务重组计划
借款 新城投资有 构 逾期 段性风 》的实施。截至报告披露日，《债
限公司等 险 务重组计划》中 2,192 亿元金融债
公司流 务通过签约等方式实现债务重组
三浦威特园
短期 非银行金融 本息均 动性阶 的金额累计约为人民币 1,926.69
区建设发展 71.34 71.34
借款 机构 逾期 段性风 亿元（含公司及下属子公司发行的
有限公司等
险 境内公司债券 371.3 亿元债券重
廊坊市京御 公司流 组以及境外间接全资子公司发行
长期 幸福房地产 银行金融机 本息均 动性阶 的 49.6 亿 美 元 （ 约 合 人 民 币
借款 开发有限公 构 逾期 段性风 335.32 亿元）债券重组）。
司等 险 公司以下属公司股权搭建的
公司流 “幸福精选平台”股权抵偿金融
三浦威特园
长期 非银行金融 本息均 动性阶 债务金额（本息合计，下同）约为
区建设发展 31.58 31.58
借款 机构 逾期 段性风 人民币 174.54 亿元，相关债权人
有限公司等
险 对应获得“幸福精选平台”股权
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
截至报告
债务 逾期金 逾期类 逾期原
债务人名称 债权人类型 期末的未 处置进展及未来处置计划
名称 额 型 因
偿还余额
长期 华夏幸福产 公司流 比例约为 43.00%。公司将坚定执
应付 业新城（团 非银行金融 本息均 动性阶 行《债务重组计划》，推动《债务
款及 风）有限公 机构 逾期 段性风 重组计划》落地执行，保障债权人
其他 司等 险 权益。
公司流
华夏幸福基
应付 非银行金融 本息均 动性阶
业股份有限 2.05 2.05
债券 机构 逾期 段性风
公司
险
公司流
应付 九通基业投 非银行金融 本息均 动性阶
债券 资有限公司 机构 逾期 段性风
险
(3). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(4). 违反规定及约定情况
报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明
书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
是否存
交
在终止
债券 利率 交易场 投资者适当性安 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 上市交
余额 （%） 所 排（如有） 机
易的风
制
险
全国银行间债券
华夏幸福基业 按年付息，最后 询
市场机构投资者
股份有限公司 17 幸福基业 2017-05- 2017-05- 2021-02- 一 期 利 息随 本 银行间 价
法规 否
禁止的投资者除
期中期票据 支付 易
外）
全国银行间债券
华夏幸福基业 按年付息，最后 询
市场机构投资者
股份有限公司 20 华夏幸福 2020-03- 2020-03- 2021-03- 一 期 利 息随 本 银行间 价
法规 否
禁止的投资者除
期中期票据 支付 易
外）
全国银行间债券
华夏幸福基业 按年付息，最后 询
市场机构投资者
股份有限公司 20 华夏幸福 2020-04- 2020-04- 2021-03- 一 期 利 息随 本 银行间 价
法规 否
禁止的投资者除
期中期票据 支付 易
外）
注：
元已注销转为其他类型债务；
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
为 9.80 亿元、“20 华夏幸福 MTN002”已签约金额为 4.70 亿元。公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、
接”清偿方式的相关债权人已启动三批资金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式；
为 12.405 亿元;“20 华夏幸福 MTN001”注销金额为 8.54 亿元;“20 华夏幸福 MTN002”注销金额为 3.59 亿元。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
√适用 □不适用
详见上述“非金融企业债务融资工具基本情况”
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
未按期偿
债券名称 未偿还余额 处置进展
还的原因
华夏幸福基业股份 公司在省市政府及专班的指导和支持下，落实《债务重组计划》的实施。截至报告披露日，《债
有限公司 2017 年度 5.595 务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,926.69 亿
第一期中期票据 元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的
华夏幸福基业股份 公司流动 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）债券重组）。
有限公司 2020 年度 1.46 性阶段性 公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人
第一期中期票据 紧张 民币 174.54 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 43.00%。公司将坚定执行《债
华夏幸福基业股份 务重组计划》，推动《债务重组计划》落地执行，保障债权人权益。
有限公司 2020 年度 1.41 目前公司已与大部分中期票据持有人签署债务重组协议，并按重组协议约定进行债券注销及后续
第二期中期票据 兑付工作。同时，公司持续与债权人沟通债务重组相关安排。
关于逾期债项的说明
√适用 □不适用
详见上述“非金融企业债务融资工具基本情况”。
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第
一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决
权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议
未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 2 月 27 日）立即到期应付，
截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第
一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决
权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议
未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，
截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第
二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决
权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议
未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，
截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
□适用 √不适用
其他说明
无
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
√适用 □不适用
变更对债券
是否发 变更前 变更原 变更是否已取得
现状 执行情况 投资者权益
生变更 情况 因 有权机构批准
的影响
随着债务重组协议逐步签署及《以股抵债方案》的推进，公司债
公司正在省
务问题将得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到较大 按照债
市政府及专
改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司将步入 务重组
班的指导和 否 不涉及 不涉及 不涉及
稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组计划》、《以 协议执
支持下实施
股抵债方案》以及签署的债务重组协议，履行相关义务，从根本 行
债务重组
上保障债权人合法权益。
其他说明
无
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
本公司 2024 年末净资产 192.37 亿元，2025 年半年度净利润为-69.33 亿元，亏损金额
亏损情况
达到上年末净资产的 36.04%。
受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少， 公司结转
收入下降，从而导致了净利润下降。
随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍
然较大，且随着房地产存量项目竣备、交付、结转，可承载利息资本化的项目载体量小，当
亏损原因
期利息资本化率极低，从而财务费用仍处于高位。公司将持续推进《债务重组计划》，推动
金融债务重组协议签订等各项工作，以进一步减轻公司财务费用压力。
公司坚决完成“保交楼”要务，持续推进债务重组，聚焦业务开展，坚持提质增效，坚
定“全面转型产业新城服务商”战略方向，加快推动公司转型发展。
对公司生产经 2025 年上半年亏损情况将对本公司生产经营状况、财务情况或偿债能力产生一定程度
营和偿债能力 的影响。为化解公司流动性风险，加快促进公司有序经营，公司积极应对，具体情况详见本
的影响 报告第三节 六、（一）部分。
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末
主要指标 本报告期末 上年度末 比上年度末 变动原因
增减（%）
流动比率 1.69 1.88 -10.11
速动比率 0.44 0.62 -29.03
增加 1.18 个
资产负债率（%） 94.86 93.68
百分点
本报告期比
本报告期
上年同期 上年同期增 变动原因
（1-6 月）
减(%)
扣除非经常性损益后净利润 -7,705,307,740.49 -6,312,671,285.82 不适用
减少 0.50 个
EBITDA 全部债务比 -1.00% -0.50%
百分点
利息保障倍数 -0.60 -0.45 不适用
经营现金流量
现金利息保障倍数 -24.36 12.03 -302.49 较 上 年 同 期 减
少所致
EBITDA 利息保障倍数 -0.51 -0.34 不适用
减少 0.66 个
贷款偿还率（%） 2.60 3.26
百分点
增加 1.39 个
利息偿付率（%） 1.93 0.54
百分点
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 3,002,256,164.72 5,806,769,845.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、4 6,295,318.96 5,000,000.00
应收账款 七、5 27,639,794,765.85 49,377,787,768.35
应收款项融资
预付款项 七、8 1,236,654,763.49 892,742,905.65
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 19,083,255,953.41 18,067,657,787.64
其中：应收利息 292,680,907.29 330,677,167.28
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、10 73,165,516,683.08 74,736,154,568.97
其中：数据资源
合同资产 七、6 102,286,482,920.00 102,292,223,879.23
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、12 4,974,050,747.18 5,304,123,073.49
其他流动资产 七、13 6,580,539,715.50 6,686,344,802.43
流动资产合计 237,974,847,032.19 263,168,804,631.32
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 2,454,359,843.08 2,242,905,977.19
长期股权投资 七、17 3,187,601,075.99 3,227,485,504.54
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 4,663,130,383.68 4,612,358,279.38
投资性房地产 七、20 2,170,940,400.14 2,481,663,775.88
固定资产 七、21 4,897,332,912.21 6,547,445,688.70
在建工程 七、22 2,081,852,143.45 2,036,728,373.58
生产性生物资产
油气资产
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
使用权资产 七、25 67,978,962.63 11,806,874.71
无形资产 七、26 3,683,532,950.48 4,142,890,587.68
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 七、27
长期待摊费用 七、28 999,668,083.73 1,101,727,934.92
递延所得税资产 七、29 15,936,438,074.48 14,815,213,931.04
其他非流动资产
非流动资产合计 40,142,834,829.87 41,220,226,927.62
资产总计 278,117,681,862.06 304,389,031,558.94
流动负债：
短期借款 七、32 7,312,197,121.84 7,604,725,938.62
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 35,783,167,294.19 37,197,215,357.33
预收款项 七、37 138,069,348.11 147,890,389.05
合同负债 七、38 18,799,554,036.34 18,891,586,367.02
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 164,470,890.02 186,145,964.35
应交税费 七、40 12,908,163,412.40 12,783,955,055.65
其他应付款 七、41 33,098,876,260.81 31,178,626,947.15
其中：应付利息 8,316,062,572.74 8,044,053,617.43
应付股利 1,740,943.38 1,740,943.38
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 24,062,895,055.26 23,453,687,713.14
其他流动负债 七、44 8,548,491,178.71 8,506,395,318.03
流动负债合计 140,815,884,597.68 139,950,229,050.34
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 73,382,196,716.56 92,519,587,836.39
应付债券 七、46 34,081,695,292.16 35,432,559,707.91
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 59,512,458.65 4,225,055.63
长期应付款 七、48 370,557,657.85 1,065,384,773.04
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 3,215,084.50 3,215,084.50
递延所得税负债 七、29 1,589,417,166.62 1,857,787,105.39
其他非流动负债 七、52 13,514,717,864.10 14,319,077,487.83
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
非流动负债合计 123,001,312,240.44 145,201,837,050.69
负债合计 263,817,196,838.12 285,152,066,101.03
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 11,299,032,004.40 10,541,289,720.26
减：库存股
其他综合收益 七、57 -1,260,813,834.12 -1,415,573,544.37
专项储备
盈余公积 七、59 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
一般风险准备
未分配利润 七、60 -17,268,405,245.10 -10,441,020,677.60
归属于母公司所有者权益
-1,819,911,576.06 4,094,970,997.05
（或股东权益）合计
少数股东权益 16,120,396,600.00 15,141,994,460.86
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司资产负债表
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 33,375,016.59 155,938,777.18
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 28,824,973.30 28,021,737.56
其他应收款 十九、2 200,609,197,334.30 194,056,714,690.58
其中：应收利息 198,268,959.23 190,503,815.32
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,430,238,067.66 2,384,935,265.13
其他流动资产 4,362,360.86 3,436,010.96
流动资产合计 203,105,997,752.71 196,629,046,481.41
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 2,239,896,593.02 2,187,998,394.41
长期股权投资 十九、3 85,891,440,462.62 85,987,828,458.09
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 447,760,100.00 447,760,100.00
投资性房地产
固定资产 210,374.42 267,102.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 59,854,238.09 59,816,320.93
无形资产 43,335,511.28 92,430,223.05
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 6,493,335.85 7,182,487.06
递延所得税资产 2,168,717,228.06 2,044,107,318.38
其他非流动资产
非流动资产合计 90,857,707,843.34 90,827,390,404.47
资产总计 293,963,705,596.05 287,456,436,885.88
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 20,886,999.53 18,786,374.83
应交税费 76,863,910.92 76,703,672.47
其他应付款 250,903,807,379.90 231,355,285,880.44
其中：应付利息 449,350.33 449,350.33
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 219,374,574.70 215,014,563.65
其他流动负债 19,355,793.37 19,637,595.47
流动负债合计 251,240,288,658.42 231,685,428,086.86
非流动负债：
长期借款 12,416,221,583.17 24,051,477,328.25
应付债券 12,017,659,651.95 11,669,597,531.03
其中：优先股
永续债
租赁负债 50,673,246.52 54,386,720.27
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
递延收益
递延所得税负债 365,966,683.57 440,126,401.99
其他非流动负债 4,020,094,297.16 5,067,729,422.47
非流动负债合计 28,870,615,462.37 41,283,317,404.01
负债合计 280,110,904,120.79 272,968,745,490.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 7,786,496,866.82 7,786,496,866.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 216,331,175.44 851,221,095.19
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业总收入 七、61 2,902,848,687.45 5,911,893,136.71
其中：营业收入 七、61 2,902,848,687.45 5,911,893,136.71
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、61 9,560,641,472.55 10,437,020,606.23
其中：营业成本 七、61 2,610,025,546.38 4,111,928,229.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 759,482,708.59 627,989,374.94
销售费用 七、63 103,783,100.78 179,166,125.88
管理费用 七、64 1,092,122,331.70 1,264,115,508.27
研发费用 七、65 5,170,725.32 5,635,480.58
财务费用 七、66 4,990,057,059.78 4,248,185,887.11
其中：利息费用 5,089,090,150.79 4,293,779,880.78
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
利息收入 106,200,991.86 164,101,605.39
加：其他收益 七、67 63,389,965.19 59,709,037.48
投资收益（损失以“－”号
七、68 1,339,971,284.97 1,991,176,100.36
填列）
其中：对联营企业和合营企
-114,825,557.48 -274,154,838.54
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 -46,422,093.32 -2,646,911.43
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -2,001,833,169.11 -2,893,445,937.12
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 -654,061,782.23 -110,316,747.18
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 131,340,939.52 50,229,286.90
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-7,825,407,640.08 -5,430,422,640.51
列）
加：营业外收入 七、74 40,432,716.63 48,310,016.11
减：营业外支出 七、75 394,485,048.27 1,003,934,140.78
四、利润总额（亏损总额以“－”
-8,179,459,971.72 -6,386,046,765.18
号填列）
减：所得税费用 七、76 -1,246,515,846.68 -1,466,554,015.88
五、净利润（净亏损以“－”号填
-6,932,944,125.04 -4,919,492,749.30
列）
（一）按经营持续性分类
-6,932,944,125.04 -4,919,492,749.30
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
-6,827,384,567.50 -4,849,241,467.27
（净亏损以“-”号填列）
-105,559,557.54 -70,251,282.03
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 154,759,710.25 1,983,942,357.77
（一）归属母公司所有者的其他
综合收益的税后净额
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 154,759,710.25 -178,259,285.21
（7）其他 2,150,004,514.85
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -6,778,184,414.79 -2,935,550,391.53
（一）归属于母公司所有者的综
-6,672,624,857.25 -2,877,496,237.63
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-105,559,557.54 -58,054,153.90
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -1.75 -1.25
（二）稀释每股收益(元/股) -1.75 -1.25
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业收入 十九、4 544,172.47 870,408.02
减：营业成本 十九、4 185,445.42
税金及附加 51,871.83 963,173.14
销售费用 269,427.91 238,969.90
管理费用 225,721,487.70 223,023,013.79
研发费用
财务费用 631,078,431.38 362,523,411.40
其中：利息费用 735,636,693.22 503,499,048.21
利息收入 104,569,055.87 140,985,085.70
加：其他收益 629,096.60 20,804.75
投资收益（损失以“－”号
十九、5 28,344,258.71 -153,299,163.42
填列）
其中：对联营企业和合营企
-96,387,995.47 -175,667,275.34
业的投资收益
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-827,637,692.31 -679,492,868.41
列）
加：营业外收入 144,566.00 25,353.77
减：营业外支出 6,166,421.54 6,700,963.26
三、利润总额（亏损总额以“－”
-833,659,547.85 -686,168,477.90
号填列）
减：所得税费用 -198,769,628.10 -169,296,961.30
四、净利润（净亏损以“－”号填
-634,889,919.75 -516,871,516.60
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
-634,889,919.75 -516,871,516.60
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 -634,889,919.75 -516,871,516.60
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
七、78 704,074,161.53 821,484,816.75
现金
经营活动现金流入小计 3,944,738,420.33 5,892,408,310.34
购买商品、接受劳务支付的
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 900,992,433.20 959,298,488.90
支付其他与经营活动有关的
七、78 736,477,070.14 834,893,133.66
现金
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
经营活动现金流出小计 7,161,471,480.04 6,040,422,950.26
经营活动产生的现金流
-3,216,733,059.71 -148,014,639.92
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 402,801,003.60 268,199,131.09
取得投资收益收到的现金 38,100,762.10 22,959,284.75
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
七、78
现金
投资活动现金流入小计 1,222,880,179.77 2,388,199,885.90
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 95,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
七、78
现金
投资活动现金流出小计 70,913,992.81 1,178,610,265.11
投资活动产生的现金流
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 10,000,000.00 15,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的
七、78
现金
筹资活动现金流入小计 10,000,000.00 15,000,000.00
偿还债务支付的现金 603,213,299.46 828,998,807.91
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、78 20,408,613.16 247,436,380.29
现金
筹资活动现金流出小计 743,301,059.64 1,101,412,116.37
筹资活动产生的现金流
-733,301,059.64 -1,086,412,116.37
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
-1,640,505.66
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-2,798,067,932.39 -26,477,641.16
额
加：期初现金及现金等价物
余额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
六、期末现金及现金等价物余
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流入小计 2,021,621.31 32,952,960.83
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 5,527,977.01 210,397,517.79
经营活动产生的现金流量净
-3,506,355.70 -177,444,556.96
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 178,158,415.84
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 178,158,415.84
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 472,500.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 472,500.00
投资活动产生的现金流
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-3,506,355.70 241,358.88
额
加：期初现金及现金等价物
余额
六、期末现金及现金等价物余
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
项目 减 所有者权益合
工具 专 般 少数股东权益
： 计
实收资本 (或 项 风 其
优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、
- -
上年 3,893,355,06 10,541,289,7 1,516,920,43 4,094,970,99 15,141,994,4 19,236,965,4
期末 2.00 20.26 6.76 7.05 60.86 57.91
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
其
他
二、
- -
本年 3,893,355,06 10,541,289,7 1,516,920,43 4,094,970,99 15,141,994,4 19,236,965,4
期初 2.00 20.26 6.76 7.05 60.86 57.91
余额
三、
本期 - - -
增减 6,827,384,56 5,914,882,57 4,936,480,43
变动 7.50 3.11 3.97
金额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一
）综 - - - -
合收 6,827,384,56 6,672,624,85 105,559,557. 6,778,184,41
益总 7.50 7.25 54 4.79
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
所有
者投 1,036,845,06 1,036,845,06
入的 2.37 2.37
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
所有
者权
益的
金额
其他 14 14 1 45
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
提取
一般
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
（六
）其
他
四、
- - -
本期 3,893,355,06 11,299,032,0 1,516,920,43 16,120,396,6 14,300,485,0
期末 2.00 04.40 6.76 00.00 23.94
余额
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
实收资本(或 项 风 其 计
优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
- -
一、 3,893,355,06 8,829,002,06 1,516,920,43 7,160,231,35 14,694,110,6 21,854,341,9
上年 2.00 1.10 6.76 5.78 31.36 87.14
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
期末
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
其
他
二、
- -
本年 3,893,355,06 8,829,002,06 1,516,920,43 7,160,231,35 14,694,110,6 21,854,341,9
期初 2.00 1.10 6.76 5.78 31.36 87.14
余额
三、
本期
增减
变动
金额 - -
（减 4,849,241,46 2,504,278,74
少以 7.27 6.09
“－
”号
填
列）
（一
）综 - - - -
合收 4,849,241,46 2,877,496,23 58,054,153.9 2,935,550,39
益总 7.27 7.63 0 1.53
额
（二
）所 373,217,491. 373,217,491. 2,848,828,59 3,222,046,08
有者 54 54 6.19 7.73
投入
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
和减
少资
本
所有
者投 3,347,833,46 3,347,833,46
入的 4.31 4.31
普通
股
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- -
其他 54 54
（三
）利
润分
配
提取
盈余
公积
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
提取
一般
风险
准备
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
盈余
公积
转增
资本
（或
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
股
本）
盈余
公积
弥补
亏损
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
其他
综合
收益
结转
留存
收益
其他
（五
）专
项储
备
本期
提取
本期
使用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（六
）其
他
四、
本期 3,893,355,06 9,202,219,55 516,322,674. 1,516,920,43 4,655,952,60 17,484,885,0 22,140,837,6
期末 2.00 2.64 16 6.76 9.69 73.65 83.34
余额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额
,062.00 ,866.82 8,371.00 095.19 1,395.01
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额
,062.00 ,866.82 8,371.00 095.19 1,395.01
- -
三、本期增减变动金额（减
少以“－”号填列）
- -
（一）综合收益总额 634,889, 634,889,9
（二）所有者投入和减少资
本
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
入资本
益的金额
（三）利润分配
分配
（四）所有者权益内部结转
股本）
股本）
转留存收益
收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
,062.00 ,866.82 8,371.00 175.44 1,475.26
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额
,062.00 ,866.82 8,371.00 6,081.13 6,380.95
加：会计政策变更
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
前期差错更正
其他
二、本年期初余额
,062.00 ,866.82 8,371.00 6,081.13 6,380.95
- -
三、本期增减变动金额（减
少以“－”号填列）
- -
（一）综合收益总额 516,871, 516,871,5
（二）所有者投入和减少资
本
入资本
益的金额
（三）利润分配
分配
（四）所有者权益内部结转
股本）
股本）
转留存收益
收益
（五）专项储备
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（六）其他
四、本期期末余额
,062.00 ,866.82 8,371.00 4,564.53 4,864.35
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）原称浙江国祥制冷工业股份
有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24
号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限
公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证
监发行字〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发
行价 7.30 元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 13.29%的股份，公司最终控制
方为王文学先生。
基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，为进一步促进对公司持
续、稳定、健康发展，切实维护公司股东及全体股东利益，公司董事长王文学先生增持了公司股
份，截至报告披露日，已增持公司股份 18,590,600 股，占公司总股本的 0.475%，王文学先生通
过个人及控股股东华夏控股及其一致行动人合计持有本公司 14.95%的股份。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
√适用 □不适用
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大
怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事
房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流
动性划分依据。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额
重要的单项计提坏账准备的应收款项
的 10%以上且金额大于 1 亿元
单项收回或转回金额占各类应收款项总额的
重要的应收款项坏账准备收回或转回
账龄超过一年的重要合同负债 单项账龄超过 1 年的合同负债金额大于 1 亿元
合同负债账面价值发生重大变动 合同负债账面价值变动金额大于 10 亿元
子公司净资产占集团净资产 5%以上，或单个子
重要的非全资子公司
公司少数股东权益占集团净资产 1%以上
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值
占集团净资产的 5%以上且金额大于 10 亿元，
重要的合营企业或联营企业
或长期股权投资权益法下投资损益占集团合
并净利润的 10%以上
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
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方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”
的，参考本部分前面各段描述及本附注五、19“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子
交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
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础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
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按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
□适用 √不适用
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
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资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
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认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；
②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一
经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
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①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内
的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信
用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一
阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工
具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据
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出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票
组合一：低风险票据组合 据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其
支付合同现金流量义务的能力很强。
组合二：其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客
户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收
组合一：应收园区结算款
账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的
账龄进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应
收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历
组合二：其他应收客户款项
史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参
考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等 此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信
款项 用损失风险极低。
本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的
风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项
组合二：应收合作方款项
计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进
行信用风险组合分类。
本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准
备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司
组合三：其他应收客户款项 根据以往的历史经验对其他应收款计提比例
作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信
用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
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本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
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√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
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开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付
账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
（1）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（2）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
√适用 □不适用
详见以下说明：
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项
非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关
规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
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额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、11“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
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方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
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②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
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其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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(1).如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资
产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换
当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其他 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
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√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
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本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面
价值全部转入当期损益。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
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上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
√适用 □不适用
详见附注五、17 合同资产。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
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√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
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本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
①产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
②基础设施建设收入
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
③土地整理收入
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在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
④园区综合服务收入
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
⑤房地产销售收入
本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
⑥物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
⑦物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
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（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
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并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，
并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁
范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租
赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使
用权资产的账面价值。
售后租回交易
公司按照第八节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“34 收入”所述原则评估确定售后
租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第八节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“11 金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第八节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“11 金融工具”。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
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□适用 √不适用
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%
企业所得税 应纳税所得额 25%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、60%
从租计征的，计税依据为房产租金收入；
从租计征的税率为 12%；从价计
房产税 从价计征的，计税依据为房产原值减除
征的税率为 1.2%
占地面积 依土地所在地税务机关的规定
土地使用税
征收
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENTLIMITED. 19
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE）
INVESTMENTPTE.LTD.
SNC 投资 1 有限公司 SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 17
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 10 有限公司 CFCITYINVESTMENTXPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLDINVESTMENTXIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 22 有限公司 CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD. 17
产业新城投资 26 有限公司 NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD. 17
SNC 投资 29 有限公司 SNCINVESTMENT29PTE.LTD. 17
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE）
INVESTMENTPTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD. 17
SNC 投资 5 有限公司 SNCInvestment5Pte.Ltd 17
VNIC 投资 41 有限公司 VNICInvestment41Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLDINVESTMENT38PTE.LTD. 17
产业新城 44 有限公司 NewIndustryPark44PTE.LTD. 17
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 AtlasGlobalInvestment45Pte.Ltd. 17
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH 15.825
华夏幸福国际控股有限公司 CFLDInternationalHoldingLimited 16.5
VNIC 投资 1 有限公司 VNICInvestment1CompanyLimited 20
仁泽产业新城有限公司 NhonTracNewIndustryCityCompanyLimited 20
环球产业投资有限公司 GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 16.5
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E
华夏幸福投资 46 有限公司 CFLDInvestment46Pte.Ltd 17
越南产业新城基础设施开发有限公司越：
C?ngTyTNHHPhátTri?nH?T?ngThànhPh?C?ngNghi?pM?iVi?tNam 英： 20
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd
兴桂投资有限公司 XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 16.5
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）
ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
城市空间设计规划有限公司 URBANSPACEDESIGNANDPLANNINGPTE.LTD. 17
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD. 17
诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）
IndustryInvestmentLimited
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焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）
IndustryInvestmentLimited
誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）
IndustryInvestmentLimited
华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT 22
天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司
PTSwanCityMJRTangerangInvestment
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 22
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
阿特拉斯环球物业管理有限公司 PT.AtlasGlobalPropertyManagement 22
□适用 √不适用
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 343,509.07 275,796.60
银行存款 2,482,105,894.74 5,202,535,024.35
其他货币资金 519,806,760.91 603,959,024.61
存放财务公司存款
合计 3,002,256,164.72 5,806,769,845.56
其中：存放在境外
的款项总额
其他说明
其他货币资金为购房按揭保证金 446,646,575.24 元，POS 机结算款 33,660.60 元，保函保证金
货币资金较期初减少 48.30%，主要系本期经营活动产生的现金流量净额减少所致。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 295,318.96
商业承兑票据 6,000,000.00 5,000,000.00
合计 6,295,318.96 5,000,000.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例：
无
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 41,915,127,155.49
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面 账面
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 价值 价值
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 金额 金额
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提 1,014,685. 1,014,685. 1,014,685 1,014,685
坏账准备 81 81 .81 .81
其中：
按单项计提 1,014,685. 1,014,685. 1,014,685 1,014,685
坏账准备 81 81 .81 .81
按组合计提 41,914,112 14,274,317 27,639,79 62,081,21 12,703,42 49,377,78
坏账准备 ,469.68 ,703.83 4,765.85 7,631.99 9,863.64 7,768.35
其中：
应收园区结 40,578,312 13,850,867 26,727,44 60,449,89 12,183,95 48,265,93
算款 ,149.73 ,343.50 4,806.23 7,965.53 9,770.34 8,195.19
应收其他客 1,335,800, 423,450,36 912,349,9 1,631,319 519,470,0 1,111,849
户款项 319.95 0.33 59.62 ,666.46 93.30 ,573.16
合计 100.00 / 100.00 /
,155.49 ,389.64 4,765.85 2,317.80 4,549.45 7,768.35
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
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已逾期，预计无
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00
法收回
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 40,578,312,149.73 13,850,867,343.50 34.13
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 1,335,800,319.95 423,450,360.33 31.70
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
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对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额 期末余额
转销
类别 期初余额 其他
计提 收回或转回 或核
变动
销
应收园区结
算款
应收其他客
户款项
按单项计提
坏账准备
合计 12,704,444,549.45 1,689,558,266.30 118,670,426.11 14,275,332,389.64
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况：
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
应收账款和 和合同资产
应收账款期 合同资产期 坏账准备期
单位名称 合同资产期 期末余额合
末余额 末余额 末余额
末余额 计数的比例
（%）
固安县财政局固安 26,313,833, 26,313,833, 221,036,202
- 18.06
工业区财政分局 600.53 600.53 .25
固安县新兴产业示 6,905,093,9 4,305,790,0 11,210,884, 2,871,089,7
范区财政分局 97.48 41.69 039.17 72.44
大厂回族自治县财 1,718,368,0 14,283,102, 16,001,470, 119,978,060
政局 27.44 482.31 509.75 .88
河北霸州经济开发 13,491,758, 13,491,758, 113,330,774
- 9.26
区管理委员会 823.20 823.20 .11
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长三角嘉善科技商
务服务区管理委员 7.86
会
合计 53.85
其他说明：
占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例 53.85%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
基础设施建设
土地整理
园区运营维护
合计
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 比 计提 账面 比 计提 账面
金额 例 金额 比例 价值 金额 例 金额 比例 价值
(%) (%) (%) (%)
按组合计提 100 100
坏账准备 .00 .00
其中：
政府方 671,799. 88,879. 1.47 482,920. 434,128. 10,248. 1.38 223,879.
.00 .00
合计 671,799. 88,879. 1.47 482,920. 434,128. 10,248. 1.38 223,879.
.00 .00
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、政府方
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
政府方 103,807,671,799.49 1,521,188,879.49 1.47
合计 103,807,671,799.49 1,521,188,879.49 1.47
按组合计提坏账准备的说明
√适用 □不适用
当单项合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将合
同资产划分应收政府方款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本
公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计提 收回或转回 转销/核销 其他变动 原因
基础设施建设 45,178,761.37 2,133,002.45 8,345,245.77
土地整理 66,334,868.96 354,968.70 18,818,688.81
园区运营维护 15,670,674.31 166,571.91 11,387,196.37
合计 127,184,304.64 2,654,543.06 38,551,130.95 /
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况：
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 1,236,654,763.49 100.00 892,742,905.65 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项为支付邯郸市丛台区财政局的土地出让金，尚未结算的原因
为公司阶段性流动性风险，尚未支付全部土地价款。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计
单位名称 期末余额
数的比例(%)
邯郸市丛台区财政局 494,525,000.00 39.99
固安产业新城发展集团有限公司 173,287,100.00 14.01
东莞市万江金鳌新村物业投资有限公司 11,632,538.90 0.94
江苏省建工集团有限公司 9,963,488.49 0.81
中天建设集团有限公司 9,073,575.69 0.73
合计 698,481,703.08 56.48
其他说明：
预付账款较期初增加 38.52%，主要系本期支付工程款增加所致。
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 292,680,907.29 330,677,167.28
应收股利
其他应收款 18,790,575,046.12 17,736,980,620.36
合计 19,083,255,953.41 18,067,657,787.64
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
贷款利息 292,680,907.29 330,677,167.28
合计 292,680,907.29 330,677,167.28
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况：
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 24,070,956,144.37
(1). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 503,771,209.05 514,522,155.99
代垫款 2,337,565,500.12 2,061,225,611.53
个人借款 7,457,138.23 6,055,314.46
保证金 5,000,547,861.96 5,121,304,791.98
其他 3,651,087,574.85 2,570,515,353.69
应收股权处置款 1,204,465,727.00 1,204,465,727.00
合作方往来 10,467,755,005.70 10,248,605,161.85
商品房预售资金监管 898,306,127.46 859,716,504.24
合计 24,070,956,144.37 22,586,410,620.74
(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期信 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
用损失
生信用减值) 生信用减值)
本期
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 464,369,285.04 464,369,285.04
本期转回 33,418,187.17 33,418,187.17
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
单项计提 47,655,844.96 47,655,844.96
组合 1 3,822,538.40 1,704,516.52 561,089.95 4,965,964.97
组合 2 102,483,594.80 2,686,785.32 492,830.06 104,677,550.06
组合 3 4,695,468,022.22 459,977,983.20 32,364,267.16 5,123,081,738.26
合计 4,849,430,000.38 464,369,285.04 33,418,187.17 5,280,381,098.25
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末
坏账准备
单位名称 期末余额 余额合计数的比例 款项的性质 账龄
期末余额
(%)
廊坊益田房地产 1,518,562,560. 455,568,768.
开发有限公司 05 02
北京辰越木康科 1,414,161,816. 14,141,618.1
贸有限公司 82 7
南京经济技术开 1,084,393,672. 1,084,393,67
发区管理委员会 92 2.92
北京达欧浩秦贸
易有限公司
天津爱德斯蒂尔
国际贸易有限公 723,500,000.00 3.01 保证金 5 年以上
司
合计 23.42
(6). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准 存货跌价准
项目 备/合同履约 备/合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准 成本减值准
备 备
原材料
库存商品 884,058.08 884,058.08 338,274.66 338,274.66
周转材料 511,027.09 511,027.09 928,192.42 928,192.42
消耗性生物资产
产业服务成本
.28 .28 .45 .45
综合服务-规划设计
.90 .90 .73 .73
开发成本
完工开发产品
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
合计
消耗性生物资产
项目 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
林业 19,359,105.73 19,359,105.73
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 19,685,260.73 19,685,260.73
开发成本明细表
序 （计划）开工 预计首批竣工 预计总投资 年初账面价 期末账面价
项目名称
号 时间 时间 额 值 值
三泉井、八达岭孔雀城 390,638,62 209,340,52 209,340,52
.00 .55 .55
.00 .04 .04
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
来安孔雀城 5 期 88 亩项 561,740,00 8,873,293. 8,873,293.
目 0.00 48 48
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
大厂潮白河孔雀城 18.2 514,991,75 454,439.28 454,439.28
期（菲美得 34 亩） 8.68
南浔域外孔雀城 3.1 期 2,041,249, 293,558.56 293,558.56
（139 亩） 877.80
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
固安域外万利丰商业 33 725,210,00 1,299,632. 1,299,632.
亩 0.00 32 32
.00 .73 .73
.00 .51 .51
十二分公司剑桥郡 6 期 785,630,00 2,374,021. 2,374,021.
新空港-廊坊广阳区域南 1,229,572, 2,493,826. 2,493,826.
甸项目 067.76 84 84
霸州五分 2019 年一砖南 1,096,219, 520,057,12 1,067,443.
一期 676.94 9.87 68
潮白河孔雀城四季公馆住 1,651,983, 627,195.43 627,195.43
宅小区项目 022.64
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
舒城区域邻里中心五合一 12,963,723 4,128,059. 4,128,059.
会所 .04 51 51
北戴河域外孔雀城 2.2 期 954,497,27 203,217,92 203,217,92
（273 亩） 1.34 9.67 9.67
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
舒城孔雀城 3.6 期实体样 2,000,000. 540,758.35 540,758.35
板间 00
长丰 1.2/1.3 期临时样板 1,035,000, 3,307,065. 3,307,065.
间 000.00 81 81
.54 .61 .61
廊坊北尖塔 3 号地 42.5 亩 594,273,91 234,029,56 236,993,33
（含安置房） 9.79 4.55 4.53
（84 亩） 2020 年 7 月 2022 年 11 月
固安牛驼 7.5 期 AD 区 181 422,690,00 71,649,057 70,959,924
亩 0.00 .44 .39
霸州区域五分公司综合项 500,000,00 375,212,43 375,212,43
目 0.00 7.95 7.95
.00 .02
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
.79 .79
.19 .19
总计
,872.00 ,792.74
完工开发产品明细表
序 期初账面价 期末账面
项目名称 首批竣工时间 本年增加 本年减少
号 值 价值
固安大卫城一期(固安孔雀 6,226,762. 6,226,762
大卫城一期) 21 .21
.39 1.39
固安大卫城二期(固安孔雀 2,814,778. 2,814,778
大卫城二期) 20 .20
.26 1.26
.45 3.45
.78 6.78
固安幸福广场(北关商业综 14,278,261 14,278,26
合体) .38 1.38
.39 4.39
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
.97 1.97
永定河孔雀城六期(固安孔 26,436,220 26,436,22
雀城六期) .24 0.24
.61 1.61
江门来安孔雀城项目及其 1,103,221, 2,062,688 1,105,284
他 848.74 .38 ,537.12
.66 4.66
.70 1.70
.53 2.53
.13 2.13
.63 9.63
.48 7.48
.68 0.68
.03 1.03
固安区域 2017 年天赐 48 亩 4,643,607. 4,643,607
项目 29 .29
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
.91 4.91
.65 9.65
.59 3.59
.44 0.44
.63 7.63
.44 8.44
.65 8.65
.89 1.89
.32 9.32
.10 9.10
永清孔雀城雅园一期（110 3,536,990. 3,536,990
亩） 30 .30
.41 1.41
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
.94 2.94
.02 2.02
.21 .16 8.37
.21 2.21
窝坨 95 亩-潮白河孔雀城榕 2,300,530. 2,300,530
枫园、玉兰园 27 .27
窄坡 377 南区-潮白河孔雀 11,994,079 11,994,07
城 10 期 .55 9.55
窝坨 240（100 亩）-潮白河 5,247,015. 5,247,015
孔雀城襄颖园三、四标段 51 .51
燕郊孔雀城英国宫 1 期（夏 252,633.2
垫温泉项目） 1
孔雀城九期翠岚园、涵碧 13,708,421 13,708,42
园、棠墅园 .14 1.14
.49 5.49
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
孔雀郡一期（田各庄新民 21,593,503 21,593,50
居） .72 3.72
.34 5.34
.96 7.96
北戴河区域 2017 年 190 亩 530,237.2
住宅项目 4
大厂潮白河孔雀城 18.2 期 5,890,906. 5,890,906
（菲美得 34 亩） 20 .20
.40 6.40
.36 3.36
.78 .52 5.26
嘉善区域 2018 年新西塘孔 2,644,963. 2,644,963
雀城域外大云镇 50 亩项目 85 .85
.21 9.21
.36 1.36
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
.01 2.01
固安区域 2018 年牛驼 4.2 55,820,099 55,820,09
期高层项目 .32 9.32
.59 6 2.73
邯郸区域四分公司 2018 年
.81 5.81
目
霸 州 五 分 2017 年一 砖北 167,243,87 167,243,8
霸州五分 2018 年风情园及 87,462,308 87,462,30
冠军园 .72 8.72
.63 2.63
.82 5.82
.21 4.21
八达岭孔雀城小镇中心项 80,314,270 80,314,27
目 .95 0.95
哈尔滨松北新区世茂大道 563,101,33 59,749,97 503,351,3
项目一期 7.85 1.28 66.57
.31 0.31
潮白河孔雀城四季公馆住 46,596,758 46,596,75
宅小区项目 .81 8.81
.34 2.34
.23 3.23
.25 0.25
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
.92 0.92
霸州五分 2017 年恒源 122 44,895,307 44,895,30
亩 .86 7.86
.40 4.40
.08 2.08
.89 6.89
.92 7.92
.90 1.90
.49 8.49
永清五分 17 年汤林御府 383,869,30 383,869,3
霸州五分 2019 年一砖南一 15,787,935 540,795,9 509,234,6 47,349,26
期 .78 85.41 52.06 9.13
新空港-廊坊东尖塔地块二 697,777,18 20,850,90 676,926,2
十一（87．2 亩）项目 0.13 1.13 79.00
.12 7.12
固安区域一分公司 2018 年 116,779,25 4,589,868 112,189,3
气象局 85 亩项目 1.09 .52 82.57
固安区域牛驼温泉孔雀城 77,017,076 77,017,07
昌黎域内孔雀城 1.1 期 （126 14,250,142 14,250,14
亩） .18 2.18
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
北戴河新区域内孔雀城 1.3 186,515,51 186,515,5
期 8.62 18.62
.02 .73 7.75
.77 0.77
合计
,163.84 ,630.49 88.11 9,606.22
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额 期末余额
项目 期初余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本
,314.64 7.12 06 77.70
完工开发产品
综合服务-规划 22,766,262 22,766,262.
- -
设计 .46 46
合计
,336.94 0.25 52 60.67
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为 6,495,768,340.87 元。
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2025 年 6 月 30 日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货
价值为人民币 15,234,180,690.87 元。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 246,386,804.76 649,187,808.36
一年内到期的其他流动金融资产 2,744,900,000.00 2,744,900,000.00
一年内到期的长期应收款 1,982,763,942.42 1,910,035,265.13
合计 4,974,050,747.18 5,304,123,073.49
一年内到期的债权投资
√适用 □不适用
(1). 一年内到期的债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
委托贷款 222,942,962.97
北京金羽
通用航空 23,443,841.79
有限公司
合计 246,386,804.76
注 1：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。
截至本期末，贷款金额为 2.2294 亿元。各方于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 9 月
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
北京金羽通用航
空有限公司
合计 268,556,158.21 268,556,158.21
(2). 期末重要的一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月 整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 合计
预期信用损 信用损失(未发生 用损失(已发生信
失 信用减值) 用减值)
--转入第二阶段 -
--转入第三阶段 -
--转回第二阶段 -
--转回第一阶段 -
本期计提
本期转回 -
本期转销 -
本期核销 -
其他变动 -
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明：
（1）：一年内到期的其他非流动金融资产
累计在
累计 其他综
本期公
应计利 利息调 公允 合收益 备
项目 期初余额 允价值 期末余额 成本
息 整 价值 中确认 注
变动
变动 的损失
准备
平安智富定制 2,744
划 0.00
合计 ,900,00
注 2：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资产管理计划份额。
注 3：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016 年 7 月 11
日设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金 4.749 亿元认购
划份额转让协议》，公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管
计划。
（2）：一年内到期的长期应收款
详见附注 16 长期应收款。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 2,390,494,429.79 2,473,474,030.65
留抵增值税等 2,834,002,991.54 2,864,204,036.55
委托贷款 990,000,000.00 990,000,000.00
合同取得成本 366,042,294.17 358,666,735.23
合计 6,580,539,715.50 6,686,344,802.43
其他说明：
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署
委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 499,999,983.69 元。各
方于 2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28 日。
注 2：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 200,000,000 元。
注 3:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同， 到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%,贷款金额 200,000,000 元。
注 4:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合
同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%,贷款金额 100,000,000 元。
注 5:南京东方大唐置业公司已提供土地使用权、自有房地产及其附着物抵押担保，抵押物价值能
够覆盖委托贷款净额。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况：
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
融资租赁款
其中：未实现
融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
分期收款股权处置 4,448,105,35 10,981,565 4,437,123,78 4,163,928,57 10,987,334 4,152,941,24
款 1.39 .89 5.50 7.16 .84 2.32
其中：一年内到期 4.75%
合计 /
注：公司第七届董事会第二十七次会议及 2023 年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下
属公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司与华润置地控股有限公司（以下简称“华
润置地”或“受让方”）签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》（以下简称“《资产包
转让协议》”）及其相关协议，约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）
房地产开发有限公司 100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司 100%股权、华御元（南京）
房地产开发有限公司 60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司 100%股权（即“标的股权”），
以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的 1,423,339.50 万元往来债权（即“标的债权”）转
让给华润置地，标的股权及标的债权转让价款合计金额为人民币 124 亿元。华润置地将通过受让
上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南
京大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司。截至 2025 年 6 月 30
日 ， 长 期 应 收 款 - 华 润 置 地 期 末 余 额 4,195,234,660.68 元 。 其 中 一 年 内 到 期 的 金 额 为
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类别 期末余额 期初余额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
提 提
比 账面 比 账面
比 比
金额 例 金额 价值 金额 例 金额 价值
例 例
(%) (%)
(% (%
) )
按单项计
提坏账准
备
按组合计 10,981 10,987
提坏账准 ,565.8 ,334.8
备 9 4
其中：
组合 1
组合 3 .4 .7
合计 / ,565.8 / / ,334.8 /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 194,796.96 194,796.96
本期转回 200,565.91 200,565.91
本期转销
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
本期核销
其他变动
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
组合 1 4,400,000.00 194,796.96 200,565.91 4,394,231.05
组合 3 6,587,334.84 6,587,334.84
合计 10,987,334.84 194,796.96 200,565.91 10,981,565.89
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
宣
减 告 减
值 发 值
其 计
准 放 准
他 提
期初余额（账 备 现 期末余额（账 备
被投资单位 减少投 权益法下确认 其他综合 权 减 其
面价值） 期 追加投资 金 面价值） 期
资 的投资损益 收益调整 益 值 他 末
初 股
变 准 余
余 利
动 备 额
额 或
利
润
一、合营企业
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 -3,683,105.04
华夏幸福东润（霸州）轨道交通建设管
理有限公司
深圳伙伴华侨城产业运营有限公司 1,778,344.09 0.00 1,778,344.09
武汉裕中丰房地产开发有限公司 59,946.22
小计 -3,623,158.82
二、联营企业
廊坊市凯创九通投资有限公司 8,483.44
河北新型显示产业发展基金（有限合 1,630,608,89 - 1,534,220,90
伙） 6.00 96,387,995.47 0.53
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
NhonTrachInvestmentJointStockComp 147,900,432. 149,355,478.
any("NIC") 81 06
深圳市立创投资发展有限公司 8,615.43 -8,615.43 0.00
东莞市鼎徽实业投资有限公司 732,583.11 -76,345.39 656,237.72
东莞市华宸物业管理有限公司 381,339.74 21,502.12 402,841.86
东莞鼎星实业投资有限公司 64,998.51 7,408.45 72,406.96
深圳市华威实业投资有限公司 873,136.64 78,386.92 951,523.56
东莞市华粤创投资发展有限公司 664,799.87 -7,523.29 657,276.58
东莞市威蓝物业管理有限公司 1,093,755.85 -13,106.22 1,080,649.63
东莞市惠卓实业投资有限公司 162,793.40 33,695.37 196,488.77
深圳市华诚晟投资发展有限公司 240,000.00 0.00 240,000.00
东莞市晟瑞实业投资有限公司 404,415.58 -5,170.95 399,244.63
东莞市鸿心产业园运营有限公司 3,312.99 -3,312.99 0.00
深圳市鹏创兴投资发展有限公司 29,040.18 -29,040.18 0.00
世界顶尖科学家（上海）科学集团有限 208,015,916. 206,825,048.
-1,190,867.86
公司 82 96
上海诺港科学集团有限公司 -1,371,052.56
成都花悦府房地产开发有限公司 -675,368.07
佛山市华飞高科技有限公司 74,259.37 -19,203.04 55,056.33
来安裕隆房地产开发有限公司 -11,025.67
嘉兴融光房地产开发有限公司 737,837.52 -56,023.09 681,814.43
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 3,497,674.73 333,289.43 3,830,964.16
廊坊市钰鸿扬房地产开发有限公司 15,494.91 -0.39 15,494.52
武汉裕灿房地产开发有限公司 -3,436,619.74
深圳市广为智联产业园运营有限公司 796,890.59 -129,175.45 667,715.14
粤莞节能科学研究（东莞）有限公司 50,000.00 0.00 50,000.00
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
广州智汇城创业孵化有限公司 180,917.51 269,082.49 0.00
.00
中山市华旭产业园运营有限公司 74,718.04 0.00 74,718.04
武汉裕达润房地产开发有限公司 -668,111.06
东莞市俊凯智能科技有限公司 50,000.00 0.00 50,000.00
东莞市小尼科技有限公司 50,000.00 0.00 50,000.00
山东幸福信华城市服务有限公司 956,480.50 -92,069.84 864,410.66
东莞市尼博信息科技有限公司 50,000.00 0.00 50,000.00
和光致成（深圳）商业管理有限公司 57,366.69
东莞市伍阳智能科技有限公司 50,000.00 0.00 50,000.00
幸福小草（北京）体育科技有限公司 160,175.47 -98,618.78 61,556.69
北京华夏幸福数字科技有限公司 -3,000,251.93
酷黑科技（北京）有限公司 31,601.18 -31,601.18 0.00
深圳市三好充电新能源科技有限责任 35,000,0 34,707,649.1
-292,350.90
公司 00.00 0
北京芝麻开门智创数据科技有限公司 -472,080.41
- -
小计 104,799,573.4 1,011,69
- -
合计 108,422,732.3 1,011,69
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
无
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：债务工具投资 839,414,785.65 839,414,785.65
权益工具投资 3,823,715,598.03 3,772,943,493.73
合计 4,663,130,383.68 4,612,358,279.38
重要的权益工具投资：
上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01 亿元金融债务。公司
持有未完成抵债剩余的信托计划份额计入其他非流动金融资产核算，按公允价值计量。
其他说明：
无
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
土地使用
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
权
一、期初余额 2,375,995,842.45 105,667,933.43 2,481,663,775.88
二、本期变动 -310,723,375.74 - - -310,723,375.74
加：外购 -
存货\固定资
产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置 264,301,282.42 264,301,282.42
其他转出 - -
公允价值变动 -46,422,093.32 -46,422,093.32
三、期末余额 2,065,272,466.71 105,667,933.43 2,170,940,400.14
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 201,000,000.00 手续办理中
固安剑桥郡社区商铺 174,319,081.86 手续办理中
固安大卫城社区商铺 73,723,327.15 手续办理中
固安孔雀城 3.1 期孔雀广场 140,100,000.00 手续办理中
廊坊三塔片区项目 105,667,933.43 手续办理中
合计 694,810,342.44
注 1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工
后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
注 2：截至 2025 年 6 月 30 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵
押的价值为 920,539,993.86 元。
(3). 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,897,332,912.21 6,547,445,688.70
固定资产清理
合计 4,897,332,912.21 6,547,445,688.70
其他说明：
无
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
额 5
加金额
（1）购
置
（2）在
- 278,229.00 - 147,286.13 425,515.13
建工程转入
（3）企
- - -
业合并增加
少金额
（1）处
置或报废
（2）其
他
额
二、累计折旧
额
加金额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（1）计
提
（2）企
业合并增加
少金额
（1）处
置或报废
（2）其
他
额
三、减值准备
额
加金额
（1）计
提
少金额
（1）处
置或报废
额
四、账面价值
面价值
面价值
截至 2025 年 6 月 30 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋 19,448,133.79 手续办理中
团风产业新城产业港一期 51,065,950.63 手续办理中
肥东综合服务中心 41,278,566.44 手续办理中
大厂影视小镇 505,032,012.31 手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区 148,708,939.00 手续办理中
大厂书画院 41,581,944.21 手续办理中
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
霸州规划展馆 68,483,391.69 手续办理中
大厂生态展览馆 37,712,841.73 手续办理中
国际都市展馆 119,514,079.60 手续办理中
薛店智能终端产业港 155,461,443.02 手续办理中
怀来东榆林供水厂 17,401,494.88 手续办理中
新西塘美术馆 24,118,327.35 手续办理中
固安新材料孵化港 41,551,899.42 手续办理中
固安电子商务产业港一期 1,741,185.28 手续办理中
京东仓储一期库房及配套楼 134,103,109.32 手续办理中
京东电子商务二期 204,799,049.32 手续办理中
固安京东产业园一期 97,173,047.80 手续办理中
双柳产业港 3#4#9#10#楼 119,511,935.21 手续办理中
合计 1,828,687,351.00
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,081,852,143.45 2,036,728,373.58
工程物资
合计 2,081,852,143.45 2,036,728,373.58
其他说明：
无
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
牛驼极品酒店 180,392,925.5
项目 7
问津产业新城 149,151,206.1
产业港一期 4
北戴河新区规
划展馆
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
北戴河创业基 176,319,617.4
地 3
双柳新城产业
港一期
邯郸区域科创
服务港 1.2 期
怀来总部经济
商务港
固安幸福医院 770,660,553.48 770,660,553.48 768,714,807.04
深哈金融科技 173,630,000.0 104,115,341.0
城 0 5
产业服务中心
一期
其他 440,434,808.12 4,979,589.85 435,455,218.27 388,295,430.41
合计 169,494,186.43
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其
中
利
：
工程 息
本
累计 资
工 期
本期转入 投入 本 本期利
项目名 本期增加金 本期其他减 程 利 资金
预算数 期初余额 固定资产 期末余额 占预 化 息资本
称 额 少金额 进 息 来源
金额 算比 累 化率(%)
度 资
例 计
本
(%) 金
化
额
金
额
牛驼极
品酒店 0.00 0.00 0.00 自筹
项目
问津产
业新城 200,000,000.0 149,151,206.1 149,233,158.1 74.6
产业港 0 4 6 2
一期
北戴河
新区规 67,598,362.39 363,270.34 0.00 0.00 67,961,632.73 自筹
划展馆
北戴河
创业基 75,520.30 0.00 0.00 自筹
地
双柳新
城产业 86,344,313.67 0.00 0.00 0.00 86,344,313.67 自筹
港一期
邯郸区
域科创 74.9
服务港 0
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
怀来总
部经济 86,154,163.95 0.00 0.00 0.00 86,154,163.95 自筹
商务港
固安幸 923,186,706.7 768,714,807.0 1,945,746.4 770,660,553.4 83.4
福医院 2 4 4 8 8
深哈金
融科技 0.00 0.00 0.00 自筹
城
产业服
务中心 77,520,000.00 53,197,129.38 0.00 0.00 0.00 53,197,129.38 自筹
一期
其他 自筹
.40 1 37 13 53 2 0
合计 /
.15 .07 47 13 53 .88
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
牛驼极品酒店项目 55,896,748.44 55,896,748.44
深哈金融科技城 104,115,341.05 104,115,341.05
邯郸区域科创服务港
丛台产业新城规划展馆 2,492,271.05 2,492,271.05
科创服务港 1.1 期 2,487,318.80 2,487,318.80
合计 160,012,089.49 9,482,096.94 169,494,186.43 /
(4). 在建工程的减值测试情况
√适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公允价值
关键参
和处置费 关键
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 数的确
用的确定 参数
定依据
方式
邯郸区域科创服务
港 1.2 期
丛台产业新城规划
展馆
科创服务港 1.1 期 15,043,341.04 12,556,022.24 2,487,318.80
合计 122,292,089.70 112,809,992.76 9,482,096.94 / / /
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 油气资产情况
□适用 √不适用
(2). 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 合计
一、账面原值
（1）购置 70,078,876.86 - - 70,078,876.86
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（1）处置或报
废
（2）其他 -
二、累计折旧
(1)计提 10,936,836.45 753,273.36 56,182.20 11,746,292.01
(1)处置 2,222,610.69 - - 2,222,610.69
（2）其他 -
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2). 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
使用权资产较期初增加 475.76%，主要系本期新增租赁协议所致。
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
(1)购置 - 1,742,741.90 1,742,741.90
(2)内部研发 -
(3)企业合并增加 -
(4)存货等转入 -
(1)处置 304,187,589.95 - 304,187,589.95
（2）其他 12,457,735.10 12,457,735.10
二、累计摊销
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（1）计提 53,244,711.06 43,670,855.19 96,915,566.25
（2）合并增加 -
(1)处置 47,449,179.97 - 47,449,179.97
（2）其他减少 -
三、减值准备
（1）计提 94,988,667.77 94,988,667.77
(1)处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
截至 2025 年 6 月 30 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
√适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公允价
值和处 关键参
关键参
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用 数的确
数
的确定 定依据
方式
土地使用权 155,490,657.86 60,501,990.09 94,988,667.77
合计 155,490,657.86 60,501,990.09 94,988,667.77 / / /
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初余额 企业合并 期末余额
项 其他 处置 其他
形成的
深圳市伙伴产业服务有限公司
（原深圳市伙伴房地产经纪有限
公司）（注1）
大厂回族自治县弘润商贸有限 336,245. 336,245.
公司（注2） 00 00
深圳市城市空间规划建筑设计 216,509, 216,509,
有限公司（注3） 387.20 387.20
河北华夏幸福足球俱乐部有限 39,640,4 39,640,4
公司（注4） 14.09 14.09
合计
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支
付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市伙伴产业服务有限公司（原深
圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司
注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司 27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 计提 处置
河北华夏幸福足球俱
乐部有限公司
深圳市城市空间规划
建筑设计有限公司
深圳市伙伴产业服务
有限公司
大厂回族自治县弘润
商贸有限公司
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
少金额
待摊使用费 963,482,228.50 81,732,083.46 881,750,145.04
房屋装修 103,765,438.83 2,708,606.07 24,934,734.52 81,539,310.38
租入办公室装修 34,296,933.93 11,780,837.39 9,799,143.37 36,278,627.95
咨询服务费 183,333.66 83,333.30 - 100,000.36
合计 1,101,727,934.92 14,489,443.46 116,549,294.65 - 999,668,083.73
其他说明：
无
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
内部交易未实现
利润
可抵扣亏损 13,989,754,279.92 3,497,438,569.98 15,364,296,920.53 3,834,021,928.85
坏账准备 19,535,545,111.97 4,883,886,277.99 16,335,948,586.48 4,081,588,597.54
存货跌价准备 2,301,429,968.63 575,357,492.16 2,181,961,413.20 545,490,353.31
预提负债 870,824,399.03 217,706,099.76 850,730,760.30 212,682,690.10
计提未支付利息 21,720,825,179.54 5,430,206,294.88 19,880,781,215.55 4,970,195,303.94
租赁负债 100,851,316.42 25,212,829.11 34,127,412.81 8,031,744.69
以后年度可结转
扣除的广告费与 56,500,543.00 14,125,135.75 49,222,113.11 12,305,528.28
宣传推广费
未实现融资收益 200,365,339.32 50,091,334.83 297,566,340.46 74,391,585.12
资产减值及损失
准备
投资性房地产公
允价值变动
合计 63,745,752,297.92 15,936,438,074.48 59,300,659,559.20 14,815,213,931.04
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
原股改时评估增值 28,252,227.04 7,063,056.76 28,252,227.04 7,063,056.76
投资性房地产公允价
值变动
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其他非流动金融资产
公允价值变动
合同取得成本确认的
递延负债
使用权资产 67,978,962.63 16,994,740.66 11,806,874.71 2,621,284.54
债务重组折现收益 5,515,196,197.78 1,378,799,049.44 6,607,612,329.30 1,651,869,699.62
合计 6,357,668,666.48 1,589,417,166.62 7,432,603,688.83 1,857,787,105.39
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 17,764,883,320.25 15,638,172,165.63
坏账准备 1,957,373,280.74 1,245,546,516.79
存货跌价准备 5,842,142,858.70 5,551,147,796.34
合同资产减值准备 491,774,831.00 496,512,045.11
无形资产减值准备 300,280,694.17 300,280,694.17
在建工程减值准备 65,378,845.39 55,896,748.45
合计 26,421,833,830.25 23,287,555,966.49
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 17,764,883,320.25 15,638,172,165.63 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 受 受
账面余额 账面价值 受限情况 账面余额 账面价值 受限情况
限 限
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
类 类
型 型
农民工工资 农民工工资
预储金、履 预储金、履
货币资金 891,300,898.14 891,300,898.14 897,746,646.59 897,746,646.59
约保证金、 约保证金、
司法冻结等 司法冻结等
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
应收账款 23,396,022,048.38 23,202,830,962.80 内到期的非 31,927,583,232.91 28,583,823,812.05 内到期的非
流动负债质 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
存货 15,234,180,690.87 15,234,180,690.87 内到期的非 15,711,695,752.66 15,711,695,752.66 内到期的非
流动负债质 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
固定资产 1,347,742,686.34 1,347,742,686.34 内到期的非 1,178,647,430.61 1,178,647,430.61 内到期的非
流动负债质 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
无形资产 427,170,019.08 427,170,019.08 内到期的非 484,718,724.20 484,718,724.20 内到期的非
流动负债质 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
在建工程 内到期的非 218,092,634.75 218,092,634.75 内到期的非
流动负债质 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
投资性房
地产
流动负债质 流动负债质
押 押
合计 42,216,956,336.67 42,023,765,251.09 / / 51,956,693,131.98 48,612,933,711.12 / /
其他说明：
无
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 7,106,099,999.99 7,453,128,816.77
保证借款 186,097,121.85 126,597,121.85
信用借款 20,000,000.00 25,000,000.00
合计 7,312,197,121.84 7,604,725,938.62
短期借款分类的说明：无
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(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
√适用 □不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 7,312,197,121.84 元。
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
借款单位 期末余额 借款利率（%） 逾期时间 逾期利率（%）
三浦威特园区建设发 2021.03.26-
展有限公司 2022.5.17
固安九通新盛园区建
设发展有限公司
湖州鼎泰园区建设发
展有限公司
九通基业投资有限公 2021.06.23-
司 2021.12.25
合计 7,104,300,000.00 / / /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 35,783,167,294.19 37,197,215,357.33
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 未偿还或结转的原因
大湖 1.3 期 406,519,686.46 工程款未决算
固安航天振邦 198 亩 336,534,090.20 工程款未决算
永济新城 244,187,219.30 工程款未决算
霸州一砖北 196 亩 232,909,116.12 工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期 205,064,082.95 工程款未决算
合计 1,425,214,195.03 /
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 138,069,348.11 147,890,389.05
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 18,799,554,036.34 18,891,586,367.02
房地产预售情况
序 预售比 预计(或首批)
项目名称 期初余额 期末余额
号 例 竣工时间
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（辛杜 85 亩）
八达岭高层-怀来孔雀城 8．2
期酒店北 69 亩
潮白河-伯顿庄园三期－潮白
河．孔雀城
八达岭高层-怀来五彩天街 1
期 50 亩
新空港-廊坊广阳区域南甸项
目（地块三：开发地块）
大运河-7 期－大运河孔雀城
合计 11,521,194,652.27 11,412,824,274.39
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房地产项目 5,042,171,307.27 未达到结转条件
合计 5,042,171,307.27 /
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本年度本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额 85,254.69 万元，本年度新
增但尚未确认收入的合同负债金额为 74,417.65 万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销
售合同所形成。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 146,745,414.20 771,123,457.77 801,300,247.71 116,568,624.26
二、离职后福利-设定
提存计划
三、辞退福利 39,400,550.15 39,133,751.84 30,632,036.23 47,902,265.76
四、一年内到期的其
他福利
合计 186,145,964.35 888,801,199.07 910,476,273.40 164,470,890.02
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和 146,745,414.20 690,278,333.51 720,455,123.45 116,568,624.26
补贴
二、职工福利费 14,964,808.65 14,964,808.65
三、社会保险费 46,775,366.92 46,775,366.92
其中：医疗保险费 43,225,545.70 43,225,545.70
工伤保险费 3,098,981.91 3,098,981.91
生育保险费 450,839.31 450,839.31
四、住房公积金 18,752,995.48 18,752,995.48
五、工会经费和职工教育 351,953.21 351,953.21
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 146,745,414.20 771,123,457.77 801,300,247.71 116,568,624.26
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 78,543,989.46 78,543,989.46
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 4,102,245,917.39 4,116,601,495.26
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
企业所得税 6,297,262,864.37 6,335,380,034.41
个人所得税 37,776,942.96 39,930,224.96
城市维护建设税 234,174,322.49 237,848,650.53
教育费附加 237,202,625.10 229,059,625.99
土地增值税 1,849,011,012.69 1,624,844,724.37
土地使用税 73,717,295.18 95,485,333.19
房产税 58,197,348.34 83,348,275.26
其他 18,575,083.88 21,456,691.68
合计 12,908,163,412.40 12,783,955,055.65
其他说明：
无
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 8,316,062,572.74 8,044,053,617.43
应付股利 1,740,943.38 1,740,943.38
其他应付款 24,781,072,744.69 23,132,832,386.34
合计 33,098,876,260.81 31,178,626,947.15
(2).应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 4,050,728,724.29 3,967,417,366.47
企业债券利息 1,578,387,949.28 1,578,240,277.96
短期借款应付利息 2,686,945,899.17 2,498,395,973.00
划分为金融负债的优先股\永续债利息
合计 8,316,062,572.74 8,044,053,617.43
逾期的重要应付利息：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 逾期金额 逾期原因
三浦威特园区建设发展有限公司 2,308,070,451.23 公司流动性阶段性紧张
固安九通新盛园区建设发展有限公司 1,238,969,416.69 公司流动性阶段性紧张
湖州鼎泰园区建设发展有限公司 416,625,000.00 公司流动性阶段性紧张
九通基业投资有限公司 614,711,322.44 公司流动性阶段性紧张
合计 4,578,376,190.36 /
其他说明：
□适用 √不适用
(3).应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
普通股股利 1,740,943.38 1,740,943.38
合计 1,740,943.38 1,740,943.38
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金 483,640,940.17 478,712,719.66
保证金 1,196,287,302.14 1,273,452,456.02
代收代缴款 2,104,252,165.37 2,035,559,861.57
预提费用 2,121,674,800.91 2,018,429,243.16
承债收购未偿还原股东借款 4,500,000.00 4,500,000.00
其他暂收款 3,824,020,667.01 2,867,784,653.99
股权收购款 1,020,957,810.77 1,037,668,910.77
合作方往来 1,641,348,688.66 1,808,290,392.38
罚息滞纳金及违约金 12,384,390,369.66 11,608,434,148.79
合计 24,781,072,744.69 23,132,832,386.34
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
固安县地方税务局 1,712,173,059.25 公司流动性阶段性紧张
中信信托有限责任公司 812,546,666.67 公司流动性阶段性紧张
西藏信托有限公司 575,100,000.00 公司流动性阶段性紧张
大厂回族自治县国家税务局 533,982,484.10 公司流动性阶段性紧张
廊坊惠佳房地产开发有限公司 461,477,100.86 未达到协议履行条件
合计 4,095,279,310.88 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 24,062,895,055.26 23,453,687,713.14
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其他说明：
（1）1 年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
质押借款 4,118,467,546.38 3,933,616,914.79
抵押借款 8,947,031,882.95 8,082,127,712.41
保证借款 7,159,253,279.55 7,214,882,239.98
合计 20,224,752,708.88 19,230,626,867.18
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证
借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等
部分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”
（2）1 年内到期的长期应付款
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 33,600,000.00 218,829,725.25
纾困资金 2,559,536,988.15 1,648,301,135.12
合计 2,593,136,988.15 1,867,130,860.37
注：1 年内到期的长期应付款较上年增加 38.88%，主要系政府纾困资金重分类到一年内到期的长
期应付款所致。
（3）已逾期未偿还的借款情况
本期末已逾期未偿还的借款总额为 16,373,039,840.30 元，其中重要的已逾期未偿还的借款
情况如下：
借款利 逾期利率
借款单位 会计科目 借款期末金额 逾期时间
率(%) (%)
九通基业投资有限公司 1,700,000,000.00 6.60 2023.06.30
应付债券
廊坊市京御幸福房地产 1 年内到期的
开发有限公司 长期借款
北京丰科建房地产开发 1 年内到期的
有限公司 长期借款
三浦威特园区建设发展 1 年内到期的
有限公司 长期借款
固安九通新盛园区建设 1 年内到期的
发展有限公司 长期借款
合计 / 6,973,869,009.92 / / /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 4,272,755,038.40 4,236,451,597.34
待转销项税 3,761,708,076.25 3,773,415,664.57
其他 514,028,064.06 496,528,056.12
合计 8,548,491,178.71 8,506,395,318.03
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 25,119,793,867.60 27,935,314,155.67
抵押借款 12,200,466,030.32 13,202,999,262.64
保证借款 56,286,689,527.52 70,611,901,285.26
信用借款
减：一年内到期长期借款 -20,224,752,708.88 -19,230,626,867.18
合计 73,382,196,716.56 92,519,587,836.39
长期借款分类的说明：
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供抵
押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九
通投资等部分股权和应收账款做质押；
注 2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
其他说明：
√适用 □不适用
长期借款的借款利率区间为年利率 2.50%-11.50%
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
XS2581879207 7,138,997,199.96 7,168,715,596.93
XS2581879116 473,873,611.91 475,846,264.89
XS2581879462 6,911,195.92 6,939,966.02
XS2581976748 859,032.00 862,608.00
XS2581979171 8,233,512,286.84 8,397,488,795.10
XS2581978793 669,581,103.23 682,916,307.94
XS2581979411 2,433,860.29 2,482,332.42
XS2581979841 1,299,835,506.29 1,305,246,494.20
XS2581979767 75,032,414.91 75,344,761.73
XS2581980187 1,470,104.41 1,476,224.20
减：一年内到期的部分 -544,500,000.00 -1,904,500,000.00
合计 34,081,695,292.16 35,432,559,707.91
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(2).应付债券的具体情况：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本 本 是
票面利 溢折
债券 面值 发行 债券 发行 期初 期 期 期末 否
率 按面值计提利息 价摊 其他
名称 (元) 日期 期限 金额 余额 发 偿 余额 违
（%） 销
行 还 约
MTN001- 100.00 2.50% 2017-5-23 5年 1,890,248,280.00 28,917,712.55 -36,833,497.10 354,149,544.72 383,067,257.27 否
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
MTN001- 100.00 2.50% 2020-3-23 5年 995,500,000.00 - -6,263,721.84 40,548,824.53 40,548,824.53 否
MTN002- 100.00 2.50% 2020-4-20 5年 497,750,000.00 132,654,641.75 -9,315,089.67 101,277,443.71 233,932,085.46 否
A4-142799
A5-142800
A6-142801
次-142802
XS258187920
XS258187911
XS258187946 1,317,
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
XS258197674
XS258197917
XS258197879
XS258197941 399,00
XS258197984
XS258197976
,375.0 2.50% 2023-1-31 8年 413,364,000.00 75,344,761.73 - -312,346.82 75,032,414.91 否
XS258198018 157,29
公开债
公开债
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
合计 / / / / - 195,412,867.05 - - /
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 100,851,316.42 42,302,238.97
减：一年内到期的租赁负债 -41,338,857.77 -38,077,183.34
合计 59,512,458.65 4,225,055.63
其他说明：
主要系本期新增租赁协议所致。
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 317,091,254.26 987,117,936.07
专项应付款 53,466,403.59 78,266,836.97
合计 370,557,657.85 1,065,384,773.04
其他说明：
无
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
融资租赁款 239,673,436.07 257,216,647.82
纾困资金 2,670,554,806.34 2,597,032,148.62
减：一年内到期部分（附注
-2,593,136,988.15 -1,867,130,860.37
七、43）
合计 317,091,254.26 987,117,936.07
其他说明：
长期应付款较期初减少 67.88%，主要系纾困资金重分类到 1 年内到期的非流动负债所致。
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
翟各庄拆迁建设专项
资金（注 1）
三河三湖防治专项资
金（注 2）
重点流域水污染治理
项目（注 3）
“三北”地区和西部地
区供热及供气等基础 5,000,000.00 - - 5,000,000.00 专项资金
设施建设（注 4）
河盛北大街道路建设
工程（注 5）
振兴二路道路建设工
程（注 5）
固安县城南供热站燃
煤锅炉提标改造项目 2,740,000.00 - - 2,740,000.00 专项资金
（注 6）
颐和家园服务中心防
水维修（注 7）
大运府邸消防维修（注
嘉善孔雀城消防维修、
监控改造等（注 9）
凤河孔雀城防水、监控
维修（注 10）
亭溪苑智能化维修(注
合计 78,266,836.97 3,462,075.60 28,262,508.98 53,466,403.59 /
其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体
村民表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，
并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019 年 6 月根据廊坊市
广阳区人民政府及廊坊市住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53 号文，收到专项
资金 2082.63 万元，2022 年使用 1167.98 万元。
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财
建［2008］130 号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金 1,000 万元。
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42 号文件，
收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金 800 万元。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84 号文件，
收到供热站二期工程专项资金 500 万元。
注 5：2018 年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建
[2018]23 号文件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河盛北大街道路建设工
程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设，报告期内使用 2,586.96 万元。
注 6：2019 年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函
[2019]34 号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金 274 万元。
注 7：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资
金合计 145.59 万元用于颐和家园服务中心防水维修，累计已使用 145 万元。
注 8：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金合计
注 9：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到的专项维修资
金，其中，2025 年收到专项维修资金 6.16 万元用于电梯设备紧急维修、18.81 万元用于
外墙脱落维修、59.28 万元用于卫生间渗漏水维修、74.81 万元用于地库渗水和地下室涂
料脱落维修、75.32 万元用于综合维修，报告期内使用 127.48 万元。
注 10：幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到的专项
维修资金，其中，2025 年收到专项维修资金 111.81 万元用于外墙防水维修，报告期内使
用 111.81 万元。
注 11：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城亭溪苑服务中心）收到的专
项维修资金。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 3,215,084.50 - 3,215,084.50
合计 3,215,084.50 - 3,215,084.50 /
涉及政府补助的项目：
本期计 本期计
本期新 与资产相
入营业 入其他 其他变
负债项目 期初余额 增补助 期末余额 关/与收益
外收入 收益金 动
金额 相关
金额 额
省级众创空间经 与资产相
费（注 1） 关
博士后项目补助 与资产相
（注 2） 关
大厂影视众创空 与资产相
间奖励资金 （注 3） 关
合计 3,215,084.50 3,215,084.50
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66 号文件，收
到廊坊市科学技术局拨付的 200 万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019 年 4 月
根据固安县财政局的固财指[2018]609 号文件，收到财政局拨付的资金 80 万元。
注 2：2018 年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室 2018 年 17 号文件，收到
博士后学术交流活动资助 10 万元，后收到北京市各区县相应资金支持 10 万元。根据 2018 年度北
京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助 4.5 万元，2019 年收到 16 万元。根据北京
市人力资源和社会保障局[2019]年第 38 号公告，2019 年收到日常经费资助 40 万。根据北京市人
力资源和社会保障局京人社专技字(2020)21 号文件，2020 年收到资助 3 万元。2018 年至 2024 年
累计使用 71.99 万。
注 3：2021 年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达 2021
年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35 号，收到奖励资金 30 万元，用于众创空间平台建设
及相关支出。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
已签约重组协议应付利息 13,514,717,864.10 14,319,077,487.83
合计 13,514,717,864.10 14,319,077,487.83
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他说明：
无
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
本溢价）
其他资本公积 10,541,289,720.26 757,742,284.14 11,299,032,004.40
合计 10,541,289,720.26 757,742,284.14 11,299,032,004.40
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：
减： 税
前期
前期 后
计入
计入 归
其他 减：
期初 其他 属 期末
项目 本期所得税前发 综合 所得 税后归属于母公
余额 综合 于 余额
生额 收益 税费 司
收益 少
当期 用
当期 数
转入
转入 股
留存
损益 东
收益
一、不能重分
类进损益的其
他综合收益
其中：重新计
量设定受益计
划变动额
权益法下不
能转损益的其
他综合收益
其他权益工
具投资公允价
值变动
企业自身信
用风险公允价
值变动
二、将重分类
进损益的其他 -1,415,573,544.37 154,759,710.25 154,759,710.25 -1,260,813,834.12
综合收益
其中：权益法
下可转损益的
其他综合收益
其他债权投
资公允价值变
动
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
金融资产重
分类计入其他
综合收益的金
额
其他债权投
资信用减值准
备
现金流量套
期储备
外币财务报
-1,571,600,010.83 154,759,710.25 154,759,710.25 -1,416,840,300.58
表折算差额
其他 156,026,466.46 156,026,466.46
其他综合收益
-1,415,573,544.37 154,759,710.25 154,759,710.25 -1,260,813,834.12
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 -10,441,020,677.60 -5,623,623,648.60
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 -10,441,020,677.60 -5,623,623,648.60
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -6,827,384,567.50 -4,817,397,029.00
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 -17,268,405,245.10 -10,441,020,677.60
调整期初未分配利润明细：
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,581,783,770.03 2,271,681,896.02 5,628,192,608.14 3,846,012,816.53
其他业务 321,064,917.42 338,343,650.36 283,700,528.57 265,915,412.92
合计 2,902,848,687.45 2,610,025,546.38 5,911,893,136.71 4,111,928,229.45
营业收入（分板块）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
一、开发业务 1,242,317,970.98 1,159,416,250.85 4,161,767,215.16 2,685,753,511.79
产业发展服务 - - 410,036,888.07 30,676,428.94
基础设施建设 156,117,162.06 144,502,154.52 345,835,025.39 323,534,109.52
土地整理 198,260,463.08 189,570,328.94 409,270,256.42 407,817,774.19
综合服务 35,393,472.26 35,393,472.26 73,400,736.08 72,471,684.64
房地产开发 852,546,873.58 789,950,295.13 2,923,224,309.20 1,851,253,514.50
二、运营业务 249,039,642.37 208,916,306.45 180,445,958.05 118,045,126.38
产业园运营 200,127,895.89 150,756,911.26 135,486,311.78 75,607,510.73
酒店及学校运营 48,911,746.48 58,159,395.19 44,959,646.27 42,437,615.65
三、服务业务 1,090,426,156.68 903,349,338.72 1,285,979,434.93 1,042,214,178.36
物业管理服务 666,376,586.82 578,356,001.63 806,035,811.74 668,865,127.06
产业招租服务 424,049,569.86 324,993,337.09 479,943,623.19 373,349,051.30
四、其他业务 321,064,917.42 338,343,650.36 283,700,528.57 265,915,412.92
合计 2,902,848,687.45 2,610,025,546.38 5,911,893,136.71 4,111,928,229.45
本期发生额 上期发生额
地域
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
环北京 1,576,295,083.12 1,441,357,564.46 2,803,967,236.18 1,894,305,929.28
外埠 1,005,488,686.91 830,324,331.56 2,824,225,371.96 1,951,706,887.25
合计 2,581,783,770.03 2,271,681,896.02 5,628,192,608.14 3,846,012,816.53
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
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(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 317,531.77 148,095.69
城市维护建设税 9,949,005.89 13,603,449.27
教育费附加 8,491,874.22 12,604,451.68
房产税 16,395,109.32 26,634,925.99
土地使用税 30,799,349.71 36,205,022.86
车船使用税 53,418.40 123,321.92
印花税 17,135,990.12 5,240,589.80
土地增值税 672,783,126.37 530,507,476.21
其他 3,557,302.79 2,922,041.52
合计 759,482,708.59 627,989,374.94
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 36,698,317.23 70,883,811.12
办公事务费 14,209,546.33 24,174,372.14
营销推广费 12,246,214.44 11,159,463.11
销售代理费 27,477,611.26 50,422,870.57
客户服务费 679,958.16 7,658,967.65
其他 12,471,453.36 14,866,641.29
合计 103,783,100.78 179,166,125.88
其他说明：
本期销售费用上期减少 42.07%，主要系职工薪酬减少所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 484,787,526.19 499,093,734.58
招聘及培训 1,219,034.88 2,070,774.44
办公事务费 224,390,350.78 196,077,870.63
中介咨询费 94,432,917.57 254,694,809.48
折旧与摊销 263,495,312.39 309,382,867.46
其他 23,797,189.89 2,795,451.68
合计 1,092,122,331.70 1,264,115,508.27
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 5,170,725.32 5,635,480.58
合计 5,170,725.32 5,635,480.58
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 5,089,090,150.79 4,293,779,880.78
减：利息收入 -106,200,991.86 -164,101,605.39
汇兑损益 3,433,727.40 117,655,658.45
减：汇兑收益 -1,330,204.16 -8,345.60
手续费 5,064,377.61 860,298.87
合计 4,990,057,059.78 4,248,185,887.11
其他说明：
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 907,773.85 1,433,409.09
债务重组收益 58,369,988.91 56,172,097.01
个税手续费返还 4,124,867.38 2,103,531.38
进项税额加计抵减 -12,664.95
合计 63,389,965.19 59,709,037.48
其他说明：
无
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -114,825,557.48 -274,154,838.54
处置长期股权投资产生的投资收益 5,026,944.48 -11,491,390.21
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 1,422,547,394.97 2,276,173,561.99
委托他人投资或管理资产的损益 27,222,503.00 648,767.12
合计 1,339,971,284.97 1,991,176,100.36
其他说明：
本期投资收益较上期减少32.70%，主要系债务重组收益减少所致。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -46,422,093.32 -2,646,911.43
合计 -46,422,093.32 -2,646,911.43
其他说明：
本期公允价值变动收益主要系处置投资性房地产所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -1,570,887,840.19 -2,946,927,510.72
其他应收款坏账损失 -430,951,097.87 53,621,645.05
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 5,768.95 -140,071.45
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财务担保相关减值损失
合计 -2,001,833,169.11 -2,893,445,937.12
其他说明：
本期信用减值损失较上期减少 30.81%，主要系应收账款坏账损失减少所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -124,529,761.58 -110,316,747.18
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -425,061,255.94
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失 -9,482,096.94
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失 -94,988,667.77
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -654,061,782.23 -110,316,747.18
其他说明：
本期资产减值损失增加主要系存货跌价损失增加所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置无形资产 -15,125,602.58 -12,037,692.51
处置固定资产 146,466,542.10 60,745,252.92
处置在建工程 1,521,726.49
合计 131,340,939.52 50,229,286.90
其他说明：
√适用 □不适用
本期资产处置收益较上期增加，主要系本期固定资产处置收益增加所致。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
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债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 25,256,202.67 39,817,987.03 25,256,202.67
其他 15,176,513.96 8,492,029.08 15,176,513.96
合计 40,432,716.63 48,310,016.11 40,432,716.63
其他说明：
√适用 □不适用
无
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
罚款 5,653,991.24 201,907,494.89 5,653,991.24
其他 388,831,057.03 802,026,645.89 388,831,057.03
合计 394,485,048.27 1,003,934,140.78 394,485,048.27
其他说明：
本期营业外支出较上期减少 60.71%，主要系罚款减少所致。
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 143,078,235.53 424,587,739.75
递延所得税费用 -1,389,594,082.21 -1,891,141,755.63
合计 -1,246,515,846.68 -1,466,554,015.88
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -8,179,459,971.72
按法定/适用税率计算的所得税费用 -2,044,864,992.93
子公司适用不同税率的影响 -454,492.36
调整以前期间所得税的影响 4,176,624.80
非应税收入的影响
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不可抵扣的成本、费用和损失的影响 261,108,319.50
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -2,984.09
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 531,677,788.66
合同取得成本暂时性差异 1,843,889.74
所得税费用 -1,246,515,846.68
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注七、57
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 416,933,057.68 473,391,876.54
保证金及押金 10,616,215.16 11,757,680.33
利息收入 106,200,991.86 164,101,605.39
政府补助 907,773.85 1,433,409.09
其他 169,416,122.98 170,800,245.40
合计 704,074,161.53 821,484,816.75
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 511,906,804.45 609,356,443.24
往来款项 114,867,886.28 129,344,941.82
保证金及押金 65,444,633.74 52,712,469.46
其他 44,257,745.67 43,479,279.14
合计 736,477,070.14 834,893,133.66
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
处置产业园等 772,279,568.55 198,945,699.96
处置子公司 9,698,845.52 1,898,095,770.10
合计 781,978,414.07 2,097,041,470.06
收到的重要的投资活动有关的现金说明
无
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司 70,450,000.00 1,081,808,421.25
合计 70,450,000.00 1,081,808,421.25
支付的重要的投资活动有关的现金说明
无
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
少数股权回购价款 231,341,558.01
合作方往来 8,561,227.59 5,224,642.89
租赁款项 11,847,385.57 10,870,179.39
合计 20,408,613.16 247,436,380.29
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
应付债券-本金 37,337,059,707.91 2,710,864,415.75 34,626,195,292.16
借款-本金 119,354,940,642.19 10,000,000.00 588,213,299.46 17,857,580,795.45 100,919,146,547.28
长期应付款-本 2,854,248,796.44 68,979,445.97 5,000,000.00 8,000,000.00 2,910,228,242.41
金
应计利息 22,776,483,907.51 4,638,570,671.62 119,679,147.02 4,805,428,494.81 22,489,946,937.30
租赁负债 42,302,238.97 70,396,463.02 11,847,385.57 100,851,316.42
合计 182,365,035,293.02 10,000,000.00 4,777,946,580.61 724,739,832.05 25,381,873,706.01 161,046,368,335.57
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(4). 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5). 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -6,932,944,125.04 -4,919,492,749.30
加：资产减值准备 654,061,782.23 110,316,747.18
信用减值损失 2,001,833,169.11 2,893,445,937.12
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性
生物资产折旧
使用权资产摊销 11,746,292.01 23,268,357.13
无形资产摊销 96,915,566.25 68,681,110.66
长期待摊费用摊销 116,549,294.65 98,738,231.35
处置固定资产、无形资产和其他长期资
-131,340,939.52 -50,229,286.90
产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填
列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 5,089,090,150.79 4,293,779,880.78
投资损失（收益以“－”号填列） -1,339,971,284.97 -1,991,176,100.36
递延所得税资产减少（增加以“－”号
-1,121,224,143.44 -1,763,173,429.07
填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号
-268,369,938.77 -127,968,326.56
填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,556,167,650.31 -1,990,013,930.14
经营性应收项目的减少（增加以“－”
-1,501,880,122.59 2,005,586,687.30
号填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”
-1,722,022,678.35 912,882,156.87
号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -3,216,733,059.71 -148,014,639.92
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 2,110,955,266.58 5,542,159,231.86
减：现金的期初余额 4,909,023,198.97 5,568,636,873.02
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -2,798,067,932.39 -26,477,641.16
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 70,450,000.00
本期发生的取得其他营业单位支付的现金或现金等价物 70,450,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 70,450,000.00
其他说明：
无
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 9,698,845.52
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 9,698,845.52
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 9,698,845.52
其他说明：
无
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,110,955,266.58 4,909,023,198.97
其中：库存现金 343,509.07 275,796.60
可随时用于支付的银行存款 1,590,804,996.60 4,304,788,377.76
可随时用于支付的其他货币资金 519,806,760.91 603,959,024.61
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,110,955,266.58 4,909,023,198.97
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
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(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
保证金 3,699,684.34 3,699,684.34 资金受限
诉讼冻结资金 816,669,515.81 823,115,264.26 资金受限
用于担保的定期存款或通知存款 70,920,958.32 70,920,958.32 资金受限
其他 10,739.67 10,739.67 资金受限
合计 891,300,898.14 897,746,646.59 /
其他说明：
√适用 □不适用
无
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 29,606,288.50 7.1586 211,939,576.86
港币 98,030.05 0.9120 89,403.41
新加坡元 317,161.97 5.6179 1,781,784.23
印度尼西亚盾 445,744,142,477.96 0.000443 197,464,655.12
菲律宾比索 84,776.60 0.1270 10,766.63
越南盾 212,725,764,469.00 0.000275 58,499,585.23
英镑 6,500.07 9.8300 63,895.69
欧元 10,385.94 8.4024 87,266.82
应收账款
其中：印度尼西亚盾 145,635,102,226.11 0.000443 64,516,350.29
越南盾 96,167,005,157.00 0.000275 26,445,926.42
其他货币资金
其中：印度尼西亚盾 295,103,441,039.78 0.000443 130,730,824.38
其他应收款
其中：美元 1,134,618.92 7.1586 8,122,283.00
新加坡元 96,771.34 5.6179 543,651.71
印度尼西亚盾 112,375,292,361.17 0.000443 49,782,254.52
越南盾 9,259,803,560.00 0.000275 2,546,445.98
应付账款
其中：美元 8,099,150.00 7.1586 57,978,575.19
越南盾 13,789,661,546.00 0.000275 3,792,156.93
港币 31,032.17 0.9120 28,301.34
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其他非流动金融资产
其中：印度尼西亚盾 19,826,042,208.00 0.000443 8,782,936.70
其他应付款
其中：美元 34,446,844.24 7.1586 246,591,179.17
新加坡元 6,277.50 5.6179 35,266.37
印度尼西亚盾 135,551,326,698.55 0.000443 60,049,237.73
越南盾 2,960,798,682,602.50 0.000275 814,219,637.72
应付利息
其中：美元 672,567,005.40 7.1586 4,814,638,164.87
长期应付债券
其中：美元 2,500,839,034.97 7.1586 17,902,506,315.75
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外主
记账本 本位币选择
境外经营实体 要经营
位币 依据
地
环球产业投资有限公司 中国香
美元 主要结算货币
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 港
华夏幸福（美国）孵化器公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)IncubatorServices,Inc
华夏幸福美国公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)INC
华夏幸福国际控股有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLDInternationalHoldingsLimited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.
SNC 投资 1 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENTIPTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司 新加坡 美元 主要结算货币
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD.
产业新城投资 26 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD.
SNC 投资 29 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT29PTE.LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT30PTE.LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT31PTE.LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT32PTE.LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT33PTE.LTD.
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD.
华夏幸福投资 37 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.
产业新城 39 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark39PTE.LTD.
产业新城 40 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark40PTE.LTD.
VNIC 投资 41 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment41Pte.Ltd
VNIC 投资 42 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment42Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment43Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark44PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT45PTE.LTD.
华夏幸福投资 46 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDInvestment46Pte.Ltd
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司
埃及 埃及镑 主要结算货币
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 印度卢
印度 主要结算货币
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED 比
VNIC 投资 1 有限公司
越南 越南盾 主要结算货币
VNICInvestment1CompanyLimited
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司 马来西
林吉特 主要结算货币
CFCITYNEWINDUSTRYTOWNSHIPMALAYSIASDN.BHD. 亚
华夏幸福（英国）投资有限公司 英国 英镑 主要结算货币
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
CFLD(UK)INVESTMENTLIMITED.
SNC 投资 5 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT5PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCInvestment27Pte.Ltd.
SNC 投资 28 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCInvestment28Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司
德国 欧元 主要结算货币
CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
埃及 埃及镑 主要结算货币
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E(Dormant)
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 菲律宾
菲律宾 主要结算货币
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION 比索
仁泽产业新城有限公司
越南 越南盾 主要结算货币
NhonTrachNewIndustryCityCompanyLimited
华夏幸福开曼投资公司
开曼 美元 主要结算货币
CFLD（Cayman)InvestmentLtd.
越南产业新城基础设施开发有限公司
越南 越南盾 主要结算货币
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd
阿特拉斯环球物业管理有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.AtlasGlobalPropertyManagement
天鹅城国际控股有限公司
开曼 美元 主要结算货币
SwanCityInternationalHoldingsLimited
越南大福莲花项目公司
越南 越南盾 主要结算货币
VINADAIPHUOCCORPORATION
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司
香港 美元 主要结算货币
CHINAFORTUNE(HONGKONG)SPORTSINDUSTRYDEVELOPMENTCO.,LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
博耀国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
BirchfieldInternationalLimited
海湾电子国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
GulfSemiconductorInternationalLimited
英属维
DawsonCapitalLimited 港币 主要结算货币
京群岛
兴桂投资有限公司
香港 港币 主要结算货币
XINGGUIINVESTMENTLIMITED
誉信（香港）产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五（38)之说明。计入当期损
益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
短期租赁费用及低价值资产租赁费用 2,172,110.81 2,461,399.66
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额 11,847,385.57(单位：元 币种：人民币)
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
环京 65,278,937.88
外埠 10,622,419.63
合计 75,901,357.51
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
无
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市空间研发费 5,170,725.32 5,635,480.58
合计 5,170,725.32 5,635,480.58
其中：费用化研发支出 5,170,725.32 5,635,480.58
资本化研发支出
其他说明：
无
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
无
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易
□适用 √不适用
(2).合并成本及商誉
□适用 √不适用
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
□适用 √不适用
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(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6).其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
与原子
丧失控制 公司股
丧失控 丧失控 按照公
权之日合 权投资
丧失控 制权之 制权之 允价值
丧失控 处置价款与处置 并财务报 相关的
丧失控 丧失控 制权之 日合并 日合并 重新计
制权时 投资对应的合并 表层面剩 其他综
丧失控制 丧失控制权时点的 制权时 制权时 日剩余 财务报 财务报 量剩余
子公司名称 点的处 财务报表层面享 余股权公 合收益
权的时点 处置价款 点的处 点的判 股权的 表层面 表层面 股权产
置比例 有该子公司净资 允价值的 转入投
置方式 断依据 比例 剩余股 剩余股 生的利
（%） 产份额的差额 确定方法 资损益
（%） 权的账 权的公 得或损
及主要假 或留存
面价值 允价值 失
设 收益的
金额
廊坊安尚企业管理 2025.6.17 22,575,241,155.97 控制权 444,652,404.98 参考交易
有限公司 已转移 价格
廊坊泰信企业管理 控制权 参考交易
有限公司 已转移 价格
大厂回族自治县御
控制权 参考交易
中欣企业管理有限 100% 转让
已转移 价格
公司
大厂回族自治县御
控制权 参考交易
承昆企业管理有限 100% 转让
已转移 价格
公司
固安御福鹏企业管 控制权 参考交易
理有限公司 已转移 价格
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
固安御云祥企业管 控制权 参考交易
理有限公司 已转移 价格
固安御名湾企业管 控制权 参考交易
理有限公司 已转移 价格
固安御祥正企业管 控制权 参考交易
理有限公司 已转移 价格
廊坊御锦科企业管 控制权 参考交易
理有限公司 已转移 价格
廊坊御新安企业管 控制权 参考交易
理有限公司 已转移 价格
控制权
成都伙伴产业服务 参考交易
有限公司 价格
移
控制权
惠州市华智产业园 参考交易
运营有限公司 价格
移
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
新纳入合并范围 投资比
序号 公司名称
原因 例（%）
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
直接 间接 方式
廊坊京御房地产开发 河北省固安 房地产开发、销售与 投资设
河北省固安县 70,700 99.01 0.99
有限公司 县 经营 立
廊坊市京御幸福房地 河北省廊坊 房地产开发、销售与 投资设
河北省廊坊市 99,000 100
产开发有限公司 市 经营 立
固安京御幸福房地产 河北省固安 房地产开发、销售与 投资设
河北省固安县 290000 100
开发有限公司 县 经营 立
固安华夏幸福基业房 河北省固安 房地产开发、销售与 投资设
河北省固安县 60000 100
地产开发有限公司 县 经营 立
香河京御房地产开发 河北省香河 房地产开发、销售与 投资设
河北省香河县 30100 100
有限公司 县 经营 立
大厂京御房地产开发 河北省大厂回 河北省大厂 房地产开发、销售与 投资设
有限公司 族自治县 回族自治县 经营 立
大厂京御幸福房地产 河北省大厂回 河北省大厂 房地产开发、销售与 投资设
开发有限公司 族自治县 回族自治县 经营 立
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地产开发有限公司 族自治县 回族自治县 经营 立
怀来京御房地产开发 河北省怀来 房地产开发、销售与 投资设
河北省怀来县 99100 100
有限公司 县 经营 立
永定河房地产开发有 河北省固安 房地产开发、销售与 投资设
河北省固安县 80810 100
限公司 县 经营 立
京御南海置业有限公 山东省文登 房地产开发、销售与 投资设
山东省文登市 5000 100
司 市 经营 立
廊坊市幸福基业房地 河北省廊坊 房地产开发、销售与 投资设
河北省廊坊市 120500 100
产开发有限公司 市 经营 立
怀来京御幸福房地产 河北省怀来 房地产开发、销售与 投资设
河北省怀来县 5050 100
开发有限公司 县 经营 立
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发有限公司 市 岛市 经营 立
沈阳京御幸福房地产 辽宁省沈阳 房地产开发、销售与 投资设
辽宁省沈阳市 5050 100
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天津幸福基业房地产 天津市武清 房地产开发、销售与 投资设
天津市武清区 10100 100
开发有限公司 区 经营 立
沈阳幸福基业房地产 辽宁省沈阳 房地产开发、销售与 投资设
辽宁省沈阳市 5050 100
开发有限公司 市 经营 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
沈阳孔雀城房地产开 辽宁省沈阳 房地产开发、销售与 投资设
辽宁省沈阳市 5050 100
发有限公司 市 经营 立
镇江幸福基业房地产 江苏省镇江 房地产开发、销售与 投资设
江苏省镇江市 50100 100
开发有限公司 市 经营 立
香河幸福基业物业服 河北省香河 投资设
河北省香河县 100 物业服务 100
务有限公司 县 立
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河北省固安县 100 酒店服务 100
酒店服务有限公司 县 立
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河北省固安县 1000 园区配套建设 100
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投资开发有限公司 族自治县 回族自治县 立
文安鼎泰园区建设发 河北省文安 投资设
河北省文安县 20000 园区投资开发与管理 100
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沈阳鼎凯园区建设发 辽宁省沈阳 投资设
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展有限公司 市 立
天津鼎达基业有限公 天津市武清 投资设
天津市武清区 20000 园区投资开发与管理 100
司 区 立
固安鼎凯园区建设发 河北省固安 投资设
河北省固安县 10000 园区投资开发与管理 100
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无锡鼎鸿园区建设发 江苏省无锡 投资设
江苏省无锡市 50000 园区投资开发与管理 100
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河北省固安县 2000 公共事业管理 100
业有限公司 县 立
固安九通基业园区建 河北省固安 投资设
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辽宁省沈阳市 5100 100
展有限公司 市 包 立
大厂回族自治县九通
河北省大厂回 河北省大厂 投资设
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族自治县 回族自治县 立
限公司
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限公司 县 立
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河北省固安县 5050 投资咨询 99.01 0.99
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河北省固安县 3000 100
资有限公司 县 资产管理 立
廊坊幸福基业医疗投 河北省固安 医疗产业进行投资及 投资设
河北省固安县 3000 100
资有限公司 县 资产管理 立
廊坊裕筑房地产开发 河北省固安 投资设
河北省固安县 1010 房地产开发与销售 100
有限公司 县 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
无锡幸福基业房地产 江苏省无锡 投资设
江苏省无锡市 100100 房地产开发与经营 100
开发有限公司 市 立
廊坊市幸福基业房地 河北省廊坊 房屋买卖、代理，租 投资设
河北省廊坊市 100 100
产经纪有限公司 市 赁等 立
嘉兴鼎泰园区建设发 浙江省嘉善 投资设
浙江省嘉善县 66700 园区投资开发与管理 100
展有限公司 县 立
固安九通新盛园区建 河北省固安 投资设
河北省固安县 30000 园区投资开发与管理 100
设发展有限公司 县 立
廊坊幸福农庄农业发 河北省固安 旅游资源开发、农业 投资设
河北省固安县 1000 100
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河北省霸州县 10600 园区投资开发与管理 100
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嘉兴京御房地产开发 浙江省嘉善 投资设
浙江省嘉善县 5050 房地产开发与经营 100
有限公司 县 立
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河北省香河县 86375 房地产开发 100
发有限公司 县 立
永清孔雀城房地产开 河北省永清 投资设
河北省永清县 19803.92 房地产开发与经营 100
发有限公司 县 立
华夏幸福产业投资有 北京市丰台 投资设
北京市丰台区 10000 投资咨询管理 99 1
限公司 区 立
华夏幸福河北产业投 投资设
河北固安县 3000 河北固安县 产业投资 100
资管理有限公司 立
华夏幸福资本管理有 北京市丰台 投资设
北京市丰台区 20000 企业管理咨询 100
限公司 区 立
嘉兴华夏幸福壹号投
浙江省嘉兴 投资设
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 1000 实业投资
市 立
伙）
嘉兴华夏幸福贰号投
浙江省嘉兴 投资设
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 500000 实业投资
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伙）
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河北固安县 98039 河北固安县 货物仓储服务 100
务有限公司 立
华夏幸福（上海）企 投资设
上海自贸区 5000 上海自贸区 投资咨询管理 100
业管理有限公司 立
华夏幸福（廊坊）新
投资设
兴产业股权投资基金 河北固安县 20000 河北固安县 咨询服务
立
中心（有限合伙）
北京鼎鸿投资开发有 北京市房山 投资设
北京市房山区 196000 项目投资 100
限公司 区 立
任丘鼎兴园区建设发 投资设
河北任丘 67900 河北任丘 园区建设投资 100
展有限公司 立
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河北省霸州县 1000 房地产开发与经营 100
有限公司 县 立
航空产业园投资与资
华夏幸福航空产业投 河北固安工业 河北固安工 投资设
资有限公司 园 业园 立
询
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
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华夏幸福（固安）产 河北固安县新 产业园项目的投资管 投资设
业港投资有限公司 兴产业示范区 理 立
范区
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展有限公司 业示范区 产业示范区 立
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河北省固安县 60000 100
展有限公司 县 包 立
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河北省涿鹿县 10000 园区投资开发与管理 100
展有限公司 县 立
幸福港湾商业管理有 河北省固安 投资设
河北省固安县 5000 商业设施管理 100
限公司 县 立
华夏幸福（大厂）文
河北省大厂回 河北省大厂 投资设
化影视产业园投资有 10002 资产管理 100
族自治县 回族自治县 立
限公司
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河北省固安县 30000 100
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河北省香河县 1000 100
业有限公司 县 用设施养护 立
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河北省香河 投资设
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浙江省嘉兴 投资设
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市 立
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嘉兴华夏幸福肆号投
浙江省嘉兴 投资设
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 1000 实业投资
市 立
伙）
嘉兴华夏幸福伍号投
浙江省嘉兴 投资设
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 1000 实业投资
市 立
伙）
嘉兴华夏幸福陆号投
浙江省嘉兴 投资设
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 400100 实业投资
市 立
伙）
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浙江省嘉兴 投资设
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 1000 实业投资
市 立
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河北省廊坊市 5000 房地产开发 100
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权投资管理有限公司 区 立
白洋淀科技城投资有 河北省保定 投资设
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发展有限公司 市 岛市 立
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安徽省滁州市 21045.5 园区建设与管理 100
展有限公司 市 立
华夏幸福（永清）产 河北省廊坊市 河北省廊坊 产业港及自建类项目 投资设
业港投资有限公司 永清县 市永清县 建设 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
北京华夏幸福投资基
北京市丰台 投资设
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区 立
伙）
华夏幸福通用航空机
投资设
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立
有限公司
嘉善幸福基业教育投 对教育产业进行投资 投资设
嘉善县 3000.6 嘉善县 100
资有限公司 及资产管理 立
怀来幸福基业资产管 对住宿和餐饮业、教 投资设
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理有限公司 育业的投资 立
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发有限公司 固安县 市固安县 立
固安孔雀洲房地产开 河北省廊坊市 河北省廊坊 32.3 投资设
发有限公司 固安县 市固安县 2 立
固安孔雀湖房地产开 河北省廊坊市 河北省廊坊 投资设
发有限公司 固安县 市固安县 立
河北省廊坊市 河北省廊坊
大厂孔雀湖房地产开 房地产开发、销售与 投资设
大厂回族自治 2020 市大厂回族 100
发有限公司 经营 立
县 自治县
河北省廊坊市 河北省廊坊
大厂孔雀洲房地产开 房地产开发、销售与 投资设
大厂回族自治 2020 市大厂回族 100
发有限公司 经营 立
县 自治县
沈阳裕泰房地产开发 辽宁省沈阳 房地产开发、销售与 投资设
辽宁省沈阳市 5050 100
有限公司 市 经营 立
廊坊市孔雀湖房地产 廊坊市广阳 房地产开发、楼房销 投资设
廊坊市广阳区 225000 100
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河北省廊坊市 505 房地产开发与销售 100
地产开发有限公司 市 立
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河北省廊坊市 505 房地产开发与销售 100
发有限公司 市 立
嘉兴孔雀城房地产开 浙江省嘉善 投资设
浙江省嘉善县 170100 房地产开发与经营 100
发有限公司 县 立
香河孔雀郡房地产开 河北省香河 投资设
河北省香河县 7559.79 房地产开发与销售 100
发有限公司 县 立
涿州市鑫震瀛房地产 河北省涿州 投资设
河北省涿州市 2000 房地产开发与经营 51
开发有限公司 市 立
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安徽省滁州市 5050 房地产开发与销售 100
发有限公司 市 立
来安京御房地产开发 安徽省滁州 投资设
安徽省滁州市 5050 房地产开发与销售 100
有限公司 市 立
和县孔雀城房地产开 安徽省马鞍山 安徽省马鞍 投资设
发有限公司 市 山市 立
武汉新洲孔雀城房地 湖北省武汉 投资设
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产开发有限公司 市 立
武汉孔雀海房地产开 湖北省武汉 投资设
湖北省武汉市 10000 房地产开发与销售 100
发有限公司 市 立
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浙江省湖州市 5050 房地产开发与经营 100
发有限公司 市 立
武陟孔雀城房地产开 河南省焦作 投资设
河南省焦作市 5050 房地产开发与销售 100
发有限公司 市 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
舒城孔雀城房地产开 安徽省六安 投资设
安徽省六安市 5050 房地产开发与销售 100
发有限公司 市 立
文安孔雀城房地产开 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 110500 房地产开发与销售 100
发有限公司 市 立
固安幸福汇商业管理 河北省廊坊 酒店会务管理；住宿 投资设
河北省廊坊市 1000 100
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河北省大厂县 1000 100
汇商业管理有限公司 县 览服务 立
霸州市幸福基业商业 河北省霸州 酒店管理、会务管 投资设
河北省霸州市 1000 100
管理有限公司 市 理；住宿服务 立
廊坊京御装饰工程有 河北省大厂 投资设
河北省大厂县 1010 建筑装饰装修工程 100
限公司 县 立
霸州市幸福港湾商业 河北省廊坊 园区产业服务；园区 投资设
河北省廊坊市 1000 100
管理有限公司 市 基础设施建设管理 立
嘉兴幸福水街文化旅 浙江省嘉善 旅游资源开发、旅游 投资设
浙江省嘉善县 1000.2 100
游发展有限公司 县 资产管理 立
廊坊幸福基业文化发 河北省香河 投资设
河北省香河县 1000 文化艺术交流活动等 100
展有限公司 县 立
华夏幸福（嘉善）文
浙江省嘉善 文化艺术交流、企业 投资设
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县 管理咨询等 立
限公司
北京华夏幸福产业投 北京市丰台 非证券业务的投资、 投资设
北京市丰台区 5000
资基金（有限合伙） 区 投资管理、咨询 立
华夏幸福创新（北
北京市丰台 企业管理咨询、经济 投资设
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河北省保定市 10000 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
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湖北省武汉市 248205.1 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
武汉鼎凯园区建设有 湖北省武汉 投资设
湖北省武汉市 10000 园区投资开发与管理 100
限公司 市 立
武汉鼎实园区建设发 湖北省武汉 投资设
湖北省武汉市 220894.4 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
舒城鼎兴园区建设发 安徽省六安 投资设
安徽省六安市 157855.5 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
南京鼎通园区建设发 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 139003 园区投资开发与管理 10 90
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眉山鼎兴园区建设发 四川省眉山 投资设
四川省眉山市 10000 园区投资开发与管理 100
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湖州鼎泰园区建设发 浙江省湖州 投资设
浙江省湖州市 330000 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
邢台鼎兴园区建设发 河北省邢台 投资设
河北省邢台市 62500 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
江门市鼎兴园区建设 广东省江门 投资设
广东省江门市 156860 园区投资开发与管理 99.9 0.1
发展有限公司 市 立
邯郸鼎兴园区建设发 河北省邯郸 投资设
河北省邯郸市 110000 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
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河北省保定市 10002 园区投资开发与管理 100
设有限公司 市 立
大厂回族自治县九通 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 9500 水利工程 100
基业水务有限公司 市 立
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河南省新郑市 63101.62 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
南京鼎达建设发展有 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 5261.37 园区投资开发与管理 100
限公司 市 立
深圳市华诚实业投资 广东省深圳 房地产经纪及自有物 投资设
广东省深圳市 3000 100
有限公司 市 业租赁 立
深圳市华智产业园运 广东省深圳 房地产经纪及自有物 投资设
广东省深圳市 10000 100
营有限公司 市 业租赁 立
霸州市孔雀海房地产 河北省霸州 投资设
河北省霸州市 5000 房地产开发与经营 67
开发有限公司 市 立
怀来孔雀城房地产开 河北省怀来 投资设
河北省怀来县 1000 房地产开发与经营 60
发有限公司 县 立
南京京御幸福房地产 江苏省南京 房地产开发经营，自 投资设
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武汉孔雀洲房地产开 湖北省武汉 房地产开发与销售， 投资设
湖北省武汉市 5050 100
发有限公司 市 自有房屋租赁 立
江门孔雀城房地产开 广东省江门 房地产开发及销售； 投资设
广东省江门市 5050 100
发有限公司 市 房屋租赁 立
邯郸孔雀城房地产开 河北省邯郸 投资设
河北省邯郸市 34680 房地产开发与经营 50
发有限公司 市 立
邢台孔雀城房地产开 河北省邢台 房地产开发、自有房 投资设
河北省邢台市 5000 100
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舒城幸福基业开发管 安徽省六安 房地产开发经营；住 投资设
安徽省六安市 1000.2 100
理有限公司 市 宿和餐饮服务 立
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浙江省嘉兴 非证券类业务的投资 投资设
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华夏幸福企业管理咨 广东省深圳 投资设
广东省深圳市 10000 投资及资产管理 100
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南京鼎实园区建设发 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 100000 园区投资开发与管理 10 80
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郑州鼎盛园区建设发 河南省郑州 投资设
河南省郑州市 10000 园区投资开发与管理 100
展有限公司 市 立
湖州鼎鸿园区建设发 浙江省湖州 投资设
浙江省湖州市 52597.37 园区投资开发与管理 100
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定兴县鼎泰园区建设 河北省保定 投资设
河北省保定市 10000 园区投资开发与管理 100
发展有限公司 市 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
华夏幸福（武汉）产 湖北省武汉 园区基础设施建设与 投资设
湖北省武汉市 10522.75 100
业新城发展有限公司 市 管理 立
华夏幸福丽泽（北 北京市丰台 投资设
北京市丰台区 50000 房地产开发，销售 100
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东莞市华昊实业投资 广东省东莞 投资设
广东省东莞市 400 实业投资、物业管理 71
有限公司 市 立
廊坊市京御盛和房地 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 1000 房地产开发与销售 70
产开发有限公司 市 立
固安孔雀轩房地产开 河北省廊坊 房地产开发与销售； 投资设
河北省廊坊市 10000 100
发有限公司 市 自有房屋租赁. 立
房地产开发；商品房
昌黎孔雀城房地产开 河北省昌黎 投资设
河北省昌黎县 5050 销售；自有房屋租 100
发有限公司 县 立
赁。
和县孔雀湖房地产开 安徽省马鞍山 安徽省马鞍 房地产开发与销售， 投资设
发有限公司 市 山市 自有房屋租赁。 立
廊坊市孔雀轩房地产 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 5000 房地产开发与经营。 100
开发有限公司 市 立
秦皇岛孔雀城房地产 河北省秦皇岛 河北省秦皇 房地产开发与销售、 投资设
开发有限公司 市 岛市 自有房屋租赁. 立
来安孔雀湖房地产开 安徽省来安 房地产开发与销售、 投资设
安徽省来安县 5000 100
发有限公司 县 自有房屋租赁. 立
来安孔雀郡房地产开 安徽省滁州 房地产开发及销售； 投资设
安徽省滁州市 5050 100
发有限公司 市 房屋租赁 立
来安裕泰房地产开发 安徽省滁州 房地产开发与销售； 投资设
安徽省滁州市 5050 100
有限公司 市 自有房屋租赁。 立
新郑市孔雀城房地产 河南省新郑 房地产开发与销售； 投资设
河南省新郑市 61762.75 50
开发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
房地产开发；商品房
嘉鱼孔雀城房地产开 湖北省咸宁 投资设
湖北省咸宁市 5050 销售；房屋租赁服 100
发有限公司 市 立
务。
嘉兴孔雀海房地产开 浙江省嘉兴 房地产开发与经营； 投资设
浙江省嘉兴市 5000 100
发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
眉山孔雀城房地产开 四川省眉山 房地产开发与经营； 投资设
四川省眉山市 5000 100
发有限公司 市 房屋租赁。 立
蒲江县孔雀城房地产 四川省成都 房地产开发与经营； 投资设
四川省成都市 5050 100
开发有限公司 市 房屋租赁。 立
德清孔雀海房地产开 浙江省湖州 房地产开发经营；自 投资设
浙江省湖州市 5000 100
发有限公司 市 有房屋租赁。 立
长葛孔雀城房地产开 河南省长葛 房地产开发与销售； 投资设
河南省长葛市 5050 100
发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
固安孔雀亭房地产开 河北省廊坊 房地产开发与销售； 投资设
河北省廊坊市 1000 51
发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
涿鹿孔雀城房地产开 河北省张家口 河北省张家 房地产开发与销售； 投资设
发有限公司 市 口市 自有房屋租赁。 立
嘉善幸福基业资产管 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 1000 资产管理 100
理有限公司 市 立
机器设备研发、制
固安航天振邦科技有 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 2000 造；电器设备、钢材 100
限公司 市 立
销售。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
肥东华夏幸福产业小 安徽省合肥 园区基础设施建设与 投资设
安徽省合肥市 10522.75 100
镇投资有限公司 市 管理 立
华夏幸福产业新城
河北省廊坊 股权投资、项目投 投资设
（固安）壹号投资基 河北省廊坊市 1000
市 资；投资咨询。 立
金（有限合伙）
武汉鼎志达产业园发 湖北省武汉 房屋建筑工程、，企 投资设
湖北省武汉市 2000 100
展有限公司 市 业管理咨询服务。 立
华夏幸福产业新城投 河北省廊坊 园区基础设施建设投 投资设
河北省廊坊市 101000 99.01 0.99
资有限公司 市 资与资产管理 立
华夏幸福产业新城
江苏省南京 园区及基础设施建设 投资设
（南京）建设发展有 江苏省南京市 100000 10 90
市 与管理 立
限公司
华夏幸福（中山）产 广东省中山 产业新城项目投资建 投资设
广东省中山市 50000 98.9
业新城投资有限公司 市 设与运营管理 立
华夏幸福产业新城
安徽省马鞍山 安徽省马鞍 基础设施投资，园区 投资设
（含山）投资有限公 10105 100
市 山市 基础设施建设与管理 立
司
华夏幸福产业新城 湖北省黄冈 区产业服务、招商代 投资设
湖北省黄冈市 10000 100
（团风）有限公司 市 理 立
华夏幸福（嘉善）产 浙江省嘉兴 园区基础设施建设与 投资设
浙江省嘉兴市 52597.37 100
业新城发展有限公司 市 管理 立
华夏幸福产业新城
安徽省合肥 园区产业服务、招商 投资设
（长丰）发展有限公 安徽省合肥市 37887.46 100
市 代理服务 立
司
华夏幸福产业新城 湖南省株洲 园区基础设施建设与 投资设
湖南省株洲市 10110 100
（株洲）有限公司 市 管理 立
华夏幸福产业新城 安徽省巢湖 园区基础设施建设与 投资设
安徽省巢湖市 98000 100
（巢湖）有限公司 市 管理 立
华夏幸福产业新城南
江苏省南京 园区基础设施建设与 投资设
京高淳建设发展有限 江苏省南京市 10000 10 90
市 管理 立
公司
华夏幸福产业新城 湖南省湘潭 园区基础设施建设与 投资设
湖南省湘潭市 20220 100
（湘潭）有限公司 市 管理 立
华夏幸福（涞源）扶 河北省保定 扶贫项目开发及基础 投资设
河北省保定市 1000 100
贫发展有限公司 市 配套设施 立
实业投资，物业租
东莞市华州实业投资 广东省东莞 投资设
广东省东莞市 1000 赁、物业信息咨询服 100
有限公司 市 立
务。
计算机软件技术开
廊坊市京御创亿科技 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 1000 发、技术咨询、技术 70
有限公司 市 立
服务
湖州南浔裕景房地产 浙江省湖州 房地产开发与销售； 投资设
浙江省湖州市 1000 100
开发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
德清裕荣房地产开发 浙江省湖州 房地产开发经营，自 投资设
浙江省湖州市 38020 30
有限公司 市 有房屋租赁。 立
肥东孔雀城房地产开 安徽省合肥 房地产开发与销售； 投资设
安徽省合肥市 50000 100
发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
舒城裕景房地产开发 安徽省六安 房地产开发与销售； 投资设
安徽省六安市 65300 51
有限公司 市 自有房屋租赁。 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
舒城裕泰房地产开发 安徽省六安 房地产开发与销售； 投资设
安徽省六安市 1010 100
有限公司 市 自有房屋租赁。 立
舒城裕丰房地产开发 安徽省六安 房地产开发与销售； 投资设
安徽省六安市 1010 100
有限公司 市 自有房屋租赁。 立
南京裕辰房地产开发 江苏省南京 房地产开发与经营； 投资设
江苏省南京市 2020 100
有限公司 市 房地产租赁经营 立
土地整理服务；基础
华夏幸福产业新城 陕西省咸阳 投资设
陕西省咸阳市 20000 设施服务、公共设施 52
（泾阳）有限公司 市 立
建设
长葛裕泰房地产开发 河南省许昌 房地产开发与经营； 投资设
河南省许昌市 1000 100
有限公司 市 房地产租赁经营 立
固安京御万丰房地产 河北省廊坊 房地产开发与销售； 投资设
河北省廊坊市 1000 78.5
开发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
华夏幸福（肥东）产 安徽省合肥 产业港及项目建设、 投资设
安徽省合肥市 2105.19 100
业港建设有限公司 市 开发、租赁 立
南京鼎志通汽车制造 江苏省南京 汽车制造产业园开 投资设
江苏省南京市 5000 100
产业园有限公司 市 发、运营 立
产业港及自建类项目
南京富幸企业管理有 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 5050 建设、开发、租赁、 100
限公司 市 立
销售
邯郸裕荣房地产开发 河北省邯郸 投资设
河北省邯郸市 10000 房地产开发与经营 51
有限公司 市 立
武陟裕荣房地产开发 河南省焦作 房地产开发与销售； 投资设
河南省焦作市 1000 100
有限公司 市 自有房屋销售 立
武陟裕轩房地产开发 河南省焦作 房地产开发与销售； 投资设
河南省焦作市 1000 50
有限公司 市 自有房屋租赁 立
蒲江县裕盛房地产开 四川省成都 房地产开发与经营； 投资设
四川省成都市 13710 100
发有限公司 市 房地产租赁经营 立
蒲江县裕荣房地产开 四川省成都 房地产开发与经营； 投资设
四川省成都市 1010 100
发有限公司 市 房地产租赁经营 立
华夏幸福产业新城 浙江省杭州 园区基础设施建设与 投资设
浙江省杭州市 52597.37 100
（杭州）有限公司 市 管理 立
嘉兴裕盛房地产开发 浙江省嘉兴 房地产开发与销售； 投资设
浙江省嘉兴市 2000 51
有限公司 市 自有房屋租赁 立
长葛裕景房地产开发 河南省许昌 房地产开发与销售； 投资设
河南省许昌市 1000 100
有限公司 市 自有房屋租赁 立
大厂回族自治县裕泰 河北省廊坊 房地产开发与销售； 投资设
河北省廊坊市 1010 100
房地产开发有限公司 市 自有房屋租赁 立
新郑市裕泰轩房地产 河南省郑州 房地产开发与销售、 投资设
河南省郑州市 1000 100
开发有限公司 市 房屋租赁。 立
武汉鼎捷产业园开发 湖北省武汉 投资设
湖北省武汉市 2000 房屋建筑、市政工程 100
有限责任公司 市 立
南京溧水区华夏幸福
江苏省南京 产业小镇基础设施建 投资设
产业小镇投资有限公 江苏省南京市 10000 10 90
市 设与管理 立
司
嘉善裕景房地产开发 浙江省嘉兴 房地产开发与销售； 投资设
浙江省嘉兴市 1666.67 100
有限公司 市 自有房屋租赁 立
江门御德教育投资有 广东省江门 投资设
广东省江门市 1000 教育产业投资 100
限公司 市 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
嘉鱼裕景轩房地产开 湖北省咸宁 房地产开发与销售、 投资设
湖北省咸宁市 1010 100
发有限公司 市 房屋租赁。 立
嘉鱼金玉房地产开发 湖北省咸宁 房地产开发与销售、 投资设
湖北省咸宁市 1010 100
有限公司 市 房屋租赁。 立
嘉鱼御隆轩房地产开 湖北省咸宁 房地产开发与销售、 投资设
湖北省咸宁市 1010 100
发有限公司 市 房屋租赁。 立
智能自动化装备及配
湖州南浔鼎旭科技发 浙江省湖州 投资设
浙江省湖州市 6250 件的研发、制造和销 100
展有限公司 市 立
售
湖州南浔裕泰房地产 浙江省湖州 房地产开发与经营； 投资设
浙江省湖州市 1010 100
开发有限公司 市 自有房屋租赁 立
华夏幸福产业新城
安徽省六安 园区基础设施建设及 投资设
（六安金安）有限公 安徽省六安市 50510 100
市 管理 立
司
武陟裕泰房地产开发 河南省焦作 房地产开发与销售； 投资设
河南省焦作市 1000 100
有限公司 市 房屋租赁 立
武汉青山区华夏幸福
湖北省武汉 园区基础设施建设与 投资设
产业小镇发展有限公 湖北省武汉市 10000 100
市 管理 立
司
邯郸裕景房地产开发 河北省邯郸 投资设
河北省邯郸市 1010 房地产开发与经营 100
有限公司 市 立
涿州市孔雀城房地产 河北省涿州 房地产开发与经营； 投资设
河北省涿州市 5050 100
开发有限公司 市 房屋租赁 立
南京裕荣房地产开发 江苏省南京 房地产开发与销售、 投资设
江苏省南京市 74954.23 40
有限公司 市 房屋租赁。 立
南京裕坤房地产开发 江苏省南京 房地产开发与销售、 投资设
江苏省南京市 32100 40
有限公司 市 房屋租赁。 立
眉山鼎志兴产业园建 四川省眉山 产业园建设开发、运 投资设
四川省眉山市 1000 100
设开发有限公司 市 营 立
来安裕山房地产开发 安徽省滁州 房地产开发与销售； 投资设
安徽省滁州市 1010 100
有限公司 市 自有房屋租赁 立
来安裕达房地产开发 安徽省滁州 房地产开发与销售； 投资设
安徽省滁州市 1010 100
有限公司 市 自有房屋租赁 立
来安裕盛房地产开发 安徽省滁州 房地产开发与销售； 投资设
安徽省滁州市 1010 100
有限公司 市 自有房屋租赁 立
团风孔雀城房地产开 湖北省黄冈 房地产开发与销售； 投资设
湖北省黄冈市 5050 100
发有限公司 市 自有房屋租赁 立
湖州南浔裕丰房地产 浙江省湖州 房地产开发与销售； 投资设
浙江省湖州市 80000 51
开发有限公司 市 自有房屋租赁 立
南京鼎鸿园区建设发 江苏省南京市 江苏省南京 投资设
展有限公司 江宁区 市江宁区 立
嘉善裕轩房地产开发 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴 房地产开发与销售； 投资设
有限公司 嘉善县 市嘉善县 自有房屋租赁 立
嘉善裕鼎房地产开发 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴 房地产开发与销售； 投资设
有限公司 嘉善县 市嘉善县 自有房屋租赁 立
华夏幸福产业新城 湖北省孝感市 湖北省孝感 园区运营维护服务， 投资设
（孝感）有限公司 孝感区 市孝感区 自有房屋租赁 立
华夏幸福产业新城行 河北省石家庄 河北省石家 园区基础设施建设与 投资设
唐发展有限公司 市行唐县 庄市行唐县 管理 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
湘潭市孔雀城房地产 湖南省湘潭市 湖南省湘潭 房地产开发与经营； 投资设
开发有限公司 雨湖区 市雨湖区 房屋租赁 立
长丰孔雀城房地产开 安徽省合肥市 安徽省合肥 房地产开发与销售； 投资设
发有限公司 肥东县 市肥东县 自有房屋租赁 立
嘉善越里左岸文化发 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴 文化艺术交流活动的 投资设
展有限公司 嘉善县 市嘉善县 策划、组织 立
武汉裕轩房地产开发 湖北省武汉市 湖北省武汉 房地产开发销售，装 投资设
有限公司 新洲区 市新洲区 饰装修工程施工 立
华夏幸福（元氏）产
河北省石家庄 河北省石家 园区基础、公共设施 投资设
业新城建设发展有限 10000 100
市元氏县 庄市元氏县 建设与运营 立
公司
华夏幸福产业新城
浙江省绍兴市 浙江省绍兴 园区基础设施建设与 投资设
（绍兴柯桥）发展有 50051 100
柯桥区 市柯桥区 管理 立
限公司
武汉裕隆苑房地产开 湖北省武汉市 湖北省武汉 房地产开发销售，装 投资设
发有限公司 新洲区 市新洲区 饰装修工程施工 立
湖州南浔裕荣房地产 浙江省湖州市 浙江省湖州 房地产开发与经营； 投资设
开发有限公司 南浔区 市南浔区 房地产租赁经营 立
华夏幸福产业新城
贵州省贵阳市 贵州省贵阳 园区基础设施建设与 投资设
（贵阳清镇）有限公 10000 100
清镇 市清镇 管理 立
司
新郑市裕成轩房地产 河南省新郑市 河南省新郑 房地产开发与经营； 投资设
开发有限公司 郭店镇 市郭店镇 房地产租赁经营 立
河北省秦皇
秦皇岛裕达房地产开 河北省秦皇岛 房地产开发与销售； 投资设
发有限公司 市北戴河区 房屋租赁； 立
区
河北省秦皇
秦皇岛裕景房地产开 河北省秦皇岛 房地产开发与销售； 投资设
发有限公司 市北戴河区 房屋租赁； 立
区
华夏幸福（深圳）运 广东省深圳市 广东省深圳 企业管理咨询，物业 投资设
营管理有限公司 南山区 市南山区 管理，投资兴办实业 立
嘉善裕佳房地产开发 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴 房地产开发与销售； 投资设
有限公司 嘉善县 市嘉善县 自有房屋租赁 立
嘉善裕灿房地产开发 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴 房地产开发与销售； 投资设
有限公司 嘉善县 市嘉善县 自有房屋租赁 立
德清裕坤房地产开发 浙江省湖州市 浙江省湖州 房地产开发、经营； 投资设
有限公司 德清县 市德清县 自有房屋租赁。 立
德清裕达房地产开发 浙江省湖州市 浙江省湖州 房地产开发、经营； 投资设
有限公司 德清县 市德清县 自有房屋租赁。 立
华夏幸福产业新城
贵州省贵阳市 贵州省贵阳 园区基础设施建设与 投资设
（贵阳修文）有限公 10000 100
修文县 市修文县 管理 立
司
怀来裕轩房地产开发 河北省张家口 河北省张家 房地产开发、经营； 投资设
有限公司 市怀来县 口市怀来县 自有房屋租赁。 立
华夏幸福产业新城
陕西省西安市 陕西省西安 土地整理服务；基础 投资设
（西安临潼）发展有 50000 100
临潼区 市临潼区 设施服务 立
限公司
舒城裕坤房地产开发 安徽省六安市 安徽省六安 房地产开发、经营； 投资设
有限公司 舒城县 市舒城县 自有房屋租赁。 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
舒城裕达房地产开发 安徽省六安市 安徽省六安 房地产开发、经营； 投资设
有限公司 舒城县 市舒城县 自有房屋租赁。 立
河北省廊坊市 河北省廊坊
大厂回族自治县裕仁 房地产开发、经营； 投资设
大厂回族自治 16000 市大厂回族 27
房地产开发有限公司 自有房屋租赁。 立
县 自治县
绍兴裕达房地产开发 浙江省绍兴市 浙江省绍兴 房地产开发与销售； 投资设
有限公司 柯桥区 市柯桥区 房屋租赁； 立
廊坊市峰景晖装饰工 河北省大厂回 河北省大厂 设计、策划；建筑装 投资设
程有限公司 族自治县 回族自治县 饰装修 立
固安孔雀郡房地产开 投资设
河北固安县 1000 河北固安县 房地产开发 100
发有限公司 立
固安孔雀宫房地产开 投资设
河北固安县 1000 河北固安县 房地产开发 100
发有限公司 立
固安温泉孔雀城房地 投资设
河北固安县 1000 河北固安县 房地产开发 100
产开发有限公司 立
廊坊市孔雀城房地产 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 1000 房地产开发 100
开发有限公司 市 立
投资设
孔雀城有限公司 河北固安县 10000 河北固安县 建材销售 100
立
环宇产业（廊坊）企 投资设
河北固安县 200 河北固安县 企业管理咨询 100
业管理有限公司 立
幸福基业物业服务有 河北省廊坊 实业投资、物业管理 投资设
河北省廊坊市 5000 100
限公司 市 及租赁 立
九通基业投资有限公 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 309000 工业园区投资及管理 100
司 市 立
非同一
大厂回族自治县弘润 河北省大厂回 河北省大厂
商贸有限公司 族自治县 回族自治县
并
非同一
滦平瑞祥投资开发有 河北省滦平
河北省滦平县 10000 园区投资开发与管理 100 控制合
限公司 县
并
非同一
廊坊市瑞祥基业投资 河北省廊坊
河北省廊坊市 160000 园区投资开发与管理 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
廊坊市云天楼房地产 河北省廊坊 房地产开发、销售与
河北省廊坊市 70500 100 控制合
开发有限公司 市 经营
并
非同一
北京丰科建房地产开 北京市丰台 房地产开发、销售与
北京市丰台区 125500 100 控制合
发有限公司 区 经营
并
非同一
大厂孔雀城房地产开 河北省廊坊 房地产开发、销售与
河北省廊坊市 100500 100 控制合
发有限公司 市 经营
并
非同一
廊坊泰土房地产开发 河北省廊坊 房地产开发、销售与
河北省廊坊市 80500 100 控制合
有限公司 市 经营
并
非同一
香河昊鑫房地产开发 河北省香河
河北省香河县 505 房地产开发、销售 100 控制合
有限公司 县
并
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
非同一
廊坊市圣斌房地产开 河北省廊坊
河北省廊坊市 200500 房地产开发、销售 100 控制合
发有限公司 市
并
非同一
大厂回族自治县誉昌 河北省大厂回 河北省大厂
房地产开发有限公司 族自治县 回族自治县
并
非同一
香河京盛房地产开发 河北省香河
河北省香河县 10000 房地产开发与经营 90 控制合
有限公司 县
并
非同一
香河县胜强房地产开 河北省香河
河北省香河县 200100 房地产开发与经营 100 控制合
发有限公司 县
并
非同一
河北足球俱乐部有限 河北省石家庄 河北省石家
公司 市 庄市
并
非同一
霸州青旅房地产开发 河北省霸州
河北省霸州市 49509.8 房地产开发 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
固安县新都温泉房地 河北省固安
河北省固安县 5000 温泉旅游开发 100 控制合
产开发有限公司 县
并
河北省廊坊市 河北省廊坊 非同一
河北嘉蓝房地产开发 房地产开发、楼房销
大厂回族自治 1010 市大厂回族 100 控制合
有限公司 售
县 自治县 并
非同一
永清县瑞轩房地产开 河北省永清
河北省永清县 120500 房地产开发与经营 100 控制合
发有限公司 县
并
非同一
廊坊市精锐房地产开 河北省廊坊 房地产开发及销售；
河北省廊坊市 1010 100 控制合
发有限公司 市 房地产项目策划
并
大厂回族自治县盛基 非同一
河北省大厂 房地产综合开发、销
恒宇房地产开发有限 河北省大厂县 555.5556 90 控制合
县 售、建筑装潢
公司 并
城市房地产综合开发 非同一
三河银燕房地产开发 河北省三河
河北省三河县 3777.778 经营及基础设施配套 90 控制合
有限公司 县
建设 并
非同一
大厂回族自治县嘉宏 河北省廊坊市 河北省廊坊 房地产开发销售、房
房地产开发有限公司 大厂县 市大厂县 地产咨询、物业管理
并
非同一
固安县晨晖房地产开 河北省固安
河北省固安县 1000 房地产开发 90 控制合
发有限公司 县
并
非同一
固安县悦城房地产开 河北省固安
河北省固安县 2000 房地产开发、销售 100 控制合
发有限公司 县
并
非同一
骏豪凯星（香河）房 河北省香河
河北省香河县 5050 房地产开发与经营 100 控制合
地产开发有限公司 县
并
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
非同一
河北叠彩城房地产开 河北省永清
河北省永清县 1000 房地产开发与经营 90 控制合
发有限公司 县
并
非同一
涿州致远房地产开发 河北省涿州 房地产开发与销售；
河北省涿州市 310000 100 控制合
有限公司 市 物业管理
并
非同一
廊坊开发区宏宇广通 河北省廊坊
河北省廊坊市 43674.59 房地产开发 100 控制合
房地产开发有限公司 市
并
非同一
固安县鼎晖房地产开 河北省廊坊
河北省廊坊市 1000 房地产开发 100 控制合
发有限公司 市
并
非同一
固安永发房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 1010 房地产开发与销售 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
固安玉中房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 2000 房地产开发、销售 50 控制合
有限公司 市
并
非同一
廊坊炽盛房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 2000 房地产开发、经营 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
霸州市中锐辰房地产 河北省霸州
河北省霸州市 9000 房地产开发与经营 100 控制合
开发有限公司 市
并
非同一
霸州市前华房地产开 河北省霸州
河北省霸州市 325500 房地产开发与销售 100 控制合
发有限公司 市
并
非同一
廊坊景丰房地产开发 河北省永清
河北省永清县 150500 房地产开发与经营 100 控制合
有限公司 县
并
非同一
廊坊丰景房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 11755.45 房地产开发与经营 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
涿州市鹏华房地产开 河北省保定
河北省保定市 1000 房地产开发与经营 100 控制合
发有限公司 市
并
非同一
香河龙御房地产开发 河北省香河
河北省香河县 29051.86 房地产开发与销售 100 控制合
有限公司 县
并
非同一
香河维远房地产开发 河北省香河
河北省香河县 26128.65 房地产开发与经营 100 控制合
有限公司 县
并
非同一
廊坊市锦域房地产开 河北省廊坊
河北省廊坊市 44810.65 房地产开发、销售 100 控制合
发有限公司 市
并
非同一
北京永济恒业房地产
北京市 1010 北京市 房地产开发与销售 70 控制合
开发有限公司
并
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
非同一
廊坊明道房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 1000 房地产开发与经营 90 控制合
有限公司 市
并
房地产开发、物业管 非同一
霸州市中上房地产开 河北省廊坊市 河北省廊坊
发有限责任公司 霸州市 市霸州市
询。 并
非同一
大厂回族自治县恒通 河北省大厂回 河北省大厂
房地产开发有限公司 族自治县 回族自治县
并
非同一
河北精锐房地产开发 河北省霸州
河北省霸州市 5050 房地产开发及销售 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
永清县奥顺制袜有限 河北省永清 袜子、布匹、服装生
河北省永清县 50 100 控制合
公司 县 产、销售
并
非同一
大厂民族工艺品实业 河北省大厂回 河北省大厂 加工、销售、进出口
有限责任公司 族自治县 回族自治县 相关的民族工艺品
并
一级土地开发及相关 非同一
中科廊坊科技谷有限 河北省廊坊
河北省廊坊市 20000 基础设施建设和经营 100 控制合
公司 市
管理 并
非同一
河北固瑞德科技开发 河北省廊坊 通信技术的开发、咨
河北省廊坊市 5000 100 控制合
有限公司 市 询、服务
并
非同一
深圳市伙伴产业服务 广东省深圳 房地产经纪、房地产
广东省深圳市 180.41 60 控制合
有限公司 市 代理策划
并
深圳市伙伴行网络科 广东省深圳 网络技术开发；广告 投资设
广东省深圳市 100 100
技有限公司 市 业务 立
非同一
河北澳福房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 117734.7 房地产开发经营 100 控制合
有限公司 市
并
生产销售单一饲料 非同一
廊坊东信生物科技有 河北省廊坊
河北省廊坊市 2800 （产朊假丝酵母蛋 100 控制合
限公司 市
白） 并
销售建材、装饰装潢 非同一
廊坊市德杰林卡商贸 河北省廊坊
河北省廊坊市 4200 材料、钢材、办公用 100 控制合
有限公司 市
品 并
非同一
廊坊市安次区众祥工 河北省廊坊 工艺品的销售及工艺
河北省廊坊市 50 100 控制合
艺制品有限公司 市 品的进出口
并
销售：彩钢板，机电 非同一
三河市鹿晖商贸有限 河北省三河
河北省三河市 1413.86 设备，电力材料；汽 100 控制合
公司 市
车配件等 并
房地产开发经营、物 非同一
河北福疆房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 21210 业管理、房地产中介 100 控制合
有限公司 市
服务 并
非同一
固安东涵房地产开发 河北省固安 房地产开发销售，物
河北省固安县 7000 100 控制合
有限公司 县 业管理
并
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
非同一
霸州市泰和房地产开 河北省廊坊
河北省廊坊市 45000 房地产开发、销售 100 控制合
发有限公司 市
并
非同一
涿州市奇利房地产开 河北省涿州
河北省涿州市 500 房地产开发与销售 100 控制合
发有限公司 市
并
非同一
来安县兴汇广通房地 安徽省来安 房地产开发与销售、
安徽省来安县 5050 100 控制合
产开发有限公司 县 企业管理咨询
并
非同一
南京风盛房地产开发 江苏省南京
江苏省南京市 5050 房地产开发与销售等 100 控制合
有限公司 市
并
销售：金属材料（限 非同一
廊坊合瑞成商贸有限 河北省廊坊
河北省廊坊市 3000 金银）、建筑材料、 100 控制合
公司 市
木材等 并
非同一
廊坊中冶寰泰生态城 河北省廊坊 生态城基础设施建
河北省廊坊市 11800 100 控制合
建设发展有限公司 市 设、运营、管理
并
经济信息咨询、经营 非同一
深圳市城市空间规划 广东省深圳
广东省深圳市 2419.35 决策咨询、企业管理 80 控制合
建筑设计有限公司 市
咨询 并
非同一
廊坊空港投资开发有 河北省廊坊
河北省廊坊市 1000000 房地产投资建设 20 控制合
限公司 市
并
房地产开发、建筑工 非同一
任丘市中森房地产开
任丘市 2000 任丘市 程机械与设备租赁、 51 控制合
发有限公司
土石方工程服务。 并
非同一
廊坊金汇颐贸易有限 河北省廊坊 销售：汽车及配件；
河北省廊坊市 11425.59 80 控制合
公司 市 汽车装潢。
并
电子产品、通信设 非同一
廊坊市瑞驰通信技术 河北省廊坊
河北省廊坊市 4400 备、家用电器及配件 100 控制合
有限公司 市
的研发、生产、销售 并
非同一
香河鼎恒房地产开发 河北省香河
河北省香河县 23449.95 房地产开发与经营。 100 控制合
有限公司 县
并
非同一
霸州市千紫万辉房地 河北省廊坊
河北省廊坊市 505 房地产开发与销售。 100 控制合
产开发有限公司 市
并
非同一
廊坊鑫悦和房地产开 河北省廊坊
河北省廊坊市 1000 房地产开发与经营。 67 控制合
发有限公司 市
并
非同一
香河经纬房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 29597.62 房地产开发与销售等 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
廊坊津港投资有限公 河北省霸州 对工业园区建设等项
河北省霸州市 20000 100 控制合
司 市 目进行投资
并
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
非同一
河北约基输送机械制 河北省大厂回 河北省大厂 修理输送机及输送机
造有限公司 族自治县 回族自治县 配件等
并
河北省廊坊市 河北省廊坊 非同一
大厂回族自治县世昌 太阳能技术应用研究
大厂回族自治 500 市大厂回族 100 控制合
能源设备有限公司 等
县 自治县 并
大厂回族自治县绿美 河北省廊坊市 河北省廊坊 非同一
园林绿化、市政景观
明静园林生态有限公 大厂回族自治 3000 市大厂回族 100 控制合
以及河道绿化
司 县 自治县 并
非同一
桂林甲天下休闲世界 广西省桂林
广西省桂林市 2500 休闲度假村等 100 控制合
有限公司 市
并
非同一
桂林乐满地发展有限 广西省桂林 旅游饭店及配套服务
广西省桂林市 6976 100 控制合
公司 市 设施等
并
非同一
桂林乐满地休闲世界 广西省桂林 娱乐场所和设施的开
广西省桂林市 1000 100 控制合
有限公司 市 发等
并
誉诺焯（霸州）建设 河北省廊坊 园区产业服务及招商 投资设
河北省廊坊市 40000 100
发展有限公司 市 代理服务 立
华夏幸福产业新城
陕西省西安 土地整理服务及基础 54.5 投资设
（西安长安）发展有 陕西省西安市 22000
市 设施服务 5 立
限公司
非同一
武汉裕滕房地产开发 湖北省武汉
湖北省武汉市 40040 房地产开发等 50 控制合
有限公司 市
并
非同一
固安华宸房地产开发 河北廊坊固安 河北廊坊固
有限公司 县 安县
并
江门裕荣房地产开发 广东省江门 投资设
广东省江门市 1010 房地产开发与销售 100
有限公司 市 立
新郑市裕坤苑房地产 河南省郑州 30.1 投资设
河南省郑州市 67000 房地产开发等
开发有限公司 市 5 立
孝感裕恒房地产开发 湖北省孝感 投资设
湖北省孝感市 21000 房地产开发销售等 35
有限公司 市 立
舒城裕轩房地产开发 安徽省六安 投资设
安徽省六安市 50000 房地产开发等 100
有限公司 市 立
泾阳县裕鼎房地产开 陕西省咸阳 投资设
陕西省咸阳市 11400 房地产开发等 100
发有限公司 市 立
武汉裕顺房地产开发 湖北省武汉 投资设
湖北省武汉市 24000 房地产开发等 50
有限公司 市 立
南京裕锦房地产开发 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 2020 房地产开发等 100
有限公司 市 立
大厂回族自治县裕坤 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 105380.6 房地产开发等 40
房地产开发有限公司 市 立
大厂回族自治县裕鼎 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 63000 房地产开发等 27
房地产开发有限公司 市 立
广州市伙伴房地产有 广州市增城 投资设
广州市增城区 500 房地产中介服务等 80
限公司 区 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
惠州市伙伴产业服务 惠州市惠城 物业管理、产业园区 投资设
惠州市惠城区 500 80
有限公司 区 运营 立
惠州市华智产业园运 惠州市惠城 投资设
惠州市惠城区 500 房地产经纪服务 100
营有限公司 区 立
为科技型中小企业提
东莞市华科智联孵化 投资设
东莞市 1000 东莞市 供技术研发服务及孵 80
器运营有限公司 立
化场所
深圳市华智恒投资发 深圳市南山 投资设
深圳市南山区 300 投资兴办实业 55
展有限公司 区 立
华夏幸福（武汉）房 湖北省武汉 房地产开发、经营； 投资设
湖北省武汉市 5000 100
地产开发有限公司 市 自有房屋租赁。 立
廊坊九通基业创新产 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 5000 企业管理咨询等 100
业服务有限公司 市 立
固安裕达轩房地产开 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 10000 房地产开发与经营等 100
发有限公司 市 立
固安裕荣轩房地产开 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 57470.27 房地产开发与经营等 100
发有限公司 市 立
固安裕泰轩房地产开 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 45000 房地产开发与经营等 100
发有限公司 市 立
山东荣铭置业有限公 山东省威海 投资设
山东省威海市 44083.23 房地产开发与经营等 100
司 市 立
肥东裕泰房地产开发 安徽省合肥 投资设
安徽省合肥市 66500 房地产开发与经营等 100
有限公司 市 立
长丰裕泰房地产开发 安徽省合肥 投资设
安徽省合肥市 35000 房地产开发与销售等 60
有限公司 市 立
南京裕鼎房地产开发 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 49143 房地产开发与经营等 27
有限公司 市 立
嘉善裕辰房地产开发 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 100000 房地产开发与经营等 50.1
有限公司 市 立
团风裕联房地产开发 湖北省黄冈 投资设
湖北省黄冈市 5500 房地产开发与经营等 40
有限公司 市 立
南京江雁元锦置业发 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 56248.72 房地产开发与经营等 34
展有限公司 市 立
德清裕锦房地产开发 浙江省湖州 投资设
浙江省湖州市 40100 房地产开发与经营等 100
有限公司 市 立
东莞市华佳创投资发 广东省东莞 商务信息咨询及企业 投资设
广东省东莞市 500 100
展有限公司 市 管理咨询等 立
东莞市华鑫创孵化器 广东省东莞 为科技型中小企业提 投资设
广东省东莞市 100 100
运营有限公司 市 供技术研发等服务 立
广州华迈产业园运营 广州市增城 房地产开发经营及房 投资设
广州市增城区 200 100
有限公司 区 地产中介服务等 立
佛山市伙伴产业服务 佛山市南海 投资设
佛山市南海区 500 房地产中介服务 80
有限公司 区 立
蒲江誉诺焯企业管理
四川省成都 投资设
合伙企业（有限合 四川省成都市 45000 企业管理等
市 立
伙）
鼎兴产城（嘉善）企 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 13312.5 企业管理咨询等 100
业管理有限公司 市 立
湘潭华夏幸福产业港 湖南省湘潭 投资设
湖南省湘潭市 2000 产业园的投资管理等 100
开发有限公司 市 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
鼎鸿产城（马鞍山） 安徽省马鞍 投资设
安徽省马鞍山 15000 企业管理咨询等 60
企业管理有限公司 山 立
鼎鸿产城（嘉善）企 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 6875 企业管理咨询等 20
业管理有限公司 市 立
华夏幸福（珠海）产 广东省珠海 产业新城项目投资及 投资设
广东省珠海市 52597.37 100
业新城发展有限公司 市 管理服务等 立
大厂回族自治县鼎兴 河北省廊坊 产业园及自建类项目 投资设
河北省廊坊市 1000 100
鸿产业园有限公司 市 建设开等 立
大厂回族自治县鼎达 河北省廊坊 产业园及自建类项目 投资设
河北省廊坊市 1000 100
鸿产业园有限公司 市 建设开等 立
大厂回族自治县鼎志 河北省廊坊 产业园及自建类项目 投资设
河北省廊坊市 1000 100
鸿产业园有限公司 市 建设开等 立
鼎泰产城行唐企业管 河北省石家 投资设
河北省石家庄 16500 企业管理咨询等 30
理有限公司 庄 立
鼎鸿产城（武汉新
湖北省武汉 投资设
洲）企业管理有限公 湖北省武汉市 63000 企业管理咨询等 20
市 立
司
鼎泰产城（江门）企 广东省江门 投资设
广东省江门市 6875 企业管理咨询等 100
业管理有限公司 市 立
鼎泰产城（长葛市） 河南省许昌 投资设
河南省许昌市 37500 企业管理咨询等 20
企业管理有限公司 市 立
鼎通产城（嘉善）企 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 14553.75 企业管理咨询等 100
业管理有限公司 市 立
华夏幸福（南京）运 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 5000 房地产开发经营等 100
营管理有限公司 市 立
贵阳裕泰房地产开发 贵州省贵阳 投资设
贵州省贵阳市 5000 房地产开发经营等 100
有限公司 市 立
非同一
固安南华房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 1000 房地产开发与销售 100 控制合
有限公司 市
并
华夏幸福国际控股有
限公司 CFLD 1.6 亿美 投资设
香港 香港 投资控股 100
International 元 立
Holdings Limited
华夏幸福（新加坡）
投资有限公司 CFLD SGD131,1
项目投资及投资管理 投资设
(SINGAPORE) 新加坡 04,805.8 新加坡 100
等 立
INVESTMENT PTE. 6
LTD.
SNC 投资 1 有限公司 新加坡 新加坡 100
华夏幸福投资 2 有限 73,298,5
公司 CFLD 20 美元 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
INVESTMENT II PTE. 56,562,9 等 立
LTD. 06 新币
华夏幸福投资 4 有限 742.2774 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
公司 CFLD 万美元 等 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
INVESTMENT IV PTE.
LTD.
华夏幸福投资 6 有限 900 万新
公司 CFLD 币 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
INVESTMENT VI PTE. 153 万美 等 立
LTD. 元
华夏幸福投资 7 有限
公司 CFLD 10 万新币 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
INVESTMENT VII 2 万美元 等 立
PTE. LTD.
华夏幸福投资 12 有
限公司 CFLD 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 4 万美元 新加坡 100
INVESTMENT XII 等 立
PTE. LTD.
华夏幸福投资 13 有
限公司 CFLD 128,420, 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
INVESTMENT XIII 137 美元 等 立
PTE. LTD.
华夏幸福投资 14 有
限公司 CFLD 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 4 万美元 新加坡 100
INVESTMENT XIV 等 立
PTE. LTD.
华夏幸福投资 15 有
限公司 CFLD 94,905,0 项目投资及投资管理 50.9 投资设
新加坡 新加坡
INVESTMENT XV PTE. 00 美元 等 5 立
LTD.
华夏幸福投资 16 有
限公司 CFLD 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 27 万美元 新加坡 100
INVESTMENT XVI 等 立
PTE. LTD.
华夏幸福投资 17 有
限公司 CFLD 86,831,2 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
INVESTMENT XVII 94 美元 等 立
PTE. LTD.
华夏幸福投资 18 有
限公司 CF CITY 200 万美 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
INVESTMENT 18 PTE. 元 等 立
LTD.
华夏幸福投资 19 有
限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 5 万美元 新加坡 100
INVESTMENT 19 PTE. 等 立
LTD.
华夏幸福投资 20 有
限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 5 万美元 新加坡 100
INVESTMENT 20 PTE. 等 立
LTD.
华夏幸福投资 21 有
限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 5 万美元 新加坡 100
INVESTMENT 21 PTE. 等 立
LTD.
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
华夏幸福投资 22 有
限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 45 万美元 新加坡 100
INVESTMENT 22 PTE. 等 立
LTD.
印度尼西亚产业新城 261.8 万
唐格朗投资公司 印尼盾
real estate and 99.9 投资设
PT.INDONIC 印尼 (约 印尼
industry park 8 立
TANGERANG 170,652,
INVESTMENT 667.74 美
元)
华夏幸福唐格朗产业 038.4 万
新城发展有限公司 印尼盾
real estate and 99.9 投资设
PT.CFLD TANGERANG 印尼 （约 印尼
industry park 99 立
NEW INDUSTRY CITY 93,760,7
DEVELOPMENT 93.19 美
元）
IDR
华夏幸福唐格朗投资 1.970.38
公司 1.700.00
real estate and 99.9 投资设
PT.CFCITY 印尼 0（约 印尼
industry park 9 立
TANGERANG 129,257,
INVESTMENT 039.52 美
元 )
天鹅城三菱地所唐格
IDR
朗投资有限公司
PT SwanCity MJR 印尼 印尼 100
Tangerang
Investment
华夏幸福卡拉旺产业
新城发展有限公司 IDR real estate
PT CFLD KARAWANG 印尼 764.946. 印尼 and industry
NEW INDUSTRY CITY 060.000 park
DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产
业新城有限公司 real estate
投资设
CFLD INDIA 印度 5 亿 INR 印度 and industry 100
立
INVESTMENT PRIVATE park
LIMITED
VNIC 投资 1 有限公
VND
司 越南胡志明 投资设
越南胡志明市 21,830,0 real estate 100
VNIC Investment 1 市 立
Company Limited
华夏幸福投资 23 有
限公司 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 20 万美元 新加坡 100
CF CITY INVESTMENT 等 立
产业新城投资 26 有 3,304 万 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
限公司 美元 等 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
NEW INDUSTRY CITY
INVESTMENT 26 PTE.
LTD.
埃及产业新城基础设
施开发股份有限公司
Egypt New 埃及新开罗 产业区等区域的规划 投资设
埃及新开罗市 20 万美元 100
Integrated City 市 研究 立
Infrastructure
Development S.A.E.
SNC 投资 29 有限公
项目投资及投资管理 投资设
司 SNC INVESTMENT 新加坡 1 美元 新加坡 100
等 立
阿特拉斯环球投资
新加坡 新加坡 100
GLOBAL INVESTMENT 元 等 立
SNC 投资 5 有限公司
SNC Investment 5 新加坡 新加坡 100
美元 等 立
PTE. LTD.
华夏幸福埃及产业新
城股份有限公司 CF
City Egypt New 埃及 埃及
元 industry park 99 立
Integrated City
S.A.E.
华夏幸福（菲律宾）
产业新城股份有限公
PHP
司 CF CITY real estate and 99.9 投资设
菲律宾 11,500,0 菲律宾
PHILIPPINES NEW industry park 99 立
INDUSTRY CITY
CORPORATION
华夏幸福投资 37 有
限公司 47,031,3 项目投资及投资管理 投资设
新加坡 新加坡 100
CFLD INVESTMENT 37 38 美元 等 立
PTE. LTD.
仁泽产业新城有限公
VND
司 Nhon Trach New real estate and 投资设
越南 566,250, 越南 60
Industry City industry park 立
Company Limited
华夏幸福开曼投资公
司 一切不被开曼法律禁 投资设
英国开曼 5 万美元 英国开曼 100
CFLD（Cayman) 止的商业活动 立
Investment Ltd.
阿特拉斯环球投资
新加坡 新加坡 100
Global Investment 元 等 立
越南产业新城基础设
VND113,4
施开发有限公司 投资设
越南 50,000,0 越南 项目管理咨询等 100
越：C?ng Ty TNHH 立
Phát Tri?n H? T?ng
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
Thành Ph? C?ng
Nghi?p M?i Vi?t
Nam
英：Vietnam New
Industry City
Infrastructure
Development Co.Ltd
天鹅城国际控股有限
公司 Swan City 一切不被开曼法律禁 投资设
开曼 1 美元 开曼 100
International 止的商业活动 立
Holdings Limited
环球产业投资有限公
司 3.5 亿美 投资设
中国香港 中国香港 投资 100
GLOBAL INDUSTRIAL 元 立
INVESTMENT LIMITED
华夏幸福（香港）康
养产业投资有限公司
CFLD (HK) Elderly 3140 万美 投资设
香港 香港 投资 100
Care Industry 元 立
Investment
Co.,Limited
博耀国际有限公司
非同一
Birchfield 一切不被当地法律限
Samoa 100 美元 Samoa 85 控制合
International 制的商业活动
并
Limited
海湾电子国际有限公
司 Gulf 非同一
Semiconductor Samoa Samoa 85 控制合
美元 制的商业活动
International 并
Limited
British British 非同一
Dawson Capital 一切不被当地法律限
Virgin 50 美元 Virgin 85 控制合
Limited 制的商业活动
Islands Islands 并
兴桂投资有限公司
非同一
XINGGUI 10,000 港 一切不被当地法律限
香港 香港 85 控制合
INVESTMENTS 币 制的商业活动
并
LIMITED
誉信（香港）产业投
资有限公司 YuXin 投资设
香港 1 美元 香港 投资控股 100
(HK) Industry 立
Investment Limited
鼎达产城（嘉善）企 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 14726.25 企业管理等 100
业管理有限公司 市 立
鼎达产城（绍兴柯
浙江省绍兴 投资设
桥）企业管理有限公 浙江省绍兴市 6300 企业管理等 20
市 立
司
鼎鸿产城（江门）企 广东省江门 投资设
广东省江门市 21464 企业管理咨询服务等 100
业管理有限公司 市 立
鼎凯产城（嘉善）企 浙江省嘉兴 31.9 投资设
浙江省嘉兴市 30000 企业管理咨询服务等
业管理有限公司 市 9 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
鼎凯产城（江门）企 广东省江门 投资设
广东省江门市 6006 企业管理咨询服务等 100
业管理有限公司 市 立
鼎通产城（舒城）企 安徽省六安 投资设
安徽省六安市 6000 企业管理咨询服务等 20
业管理有限公司 市 立
固安华御城房地产开 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 2000 房地产开发经营等 100
发有限公司 市 立
固安裕坤房地产开发 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 130000 房地产开发经营等 51
有限公司 市 立
杭州萧山裕景房地产 浙江省杭州 投资设
浙江省杭州市 1000 房地产开发经营等 100
开发有限公司 市 立
华御宁（南京）房地 江苏省南京 投资设
江苏省南京市 60000 房地产开发经营等 100
产开发有限公司 市 立
华御松（哈尔滨）房 黑龙江省哈尔 黑龙江省哈 投资设
地产开发有限公司 滨市 尔滨市 立
华御穗（广州）房地 广东省广州 投资设
广东省广州市 5000 房地产开发经营等 100
产开发有限公司 市 立
华御湾（广州）房地 广东省广州 投资设
广东省广州市 1000 房地产开发经营等 100
产开发有限公司 市 立
华御兴益（哈尔滨） 黑龙江省哈尔 黑龙江省哈 投资设
房地产开发有限公司 滨市 尔滨市 立
嘉善裕坤房地产开发 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 1000 房地产开发经营等 100
有限公司 市 立
孔雀家房地产经纪有 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 5000 房地产经纪服务等 100
限公司 市 立
御穗湾（广州）房地 广东省广州 投资设
广东省广州市 1000 房地产开发等 100
产开发有限公司 市 立
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湖北省武汉 投资设
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湖北省武汉 投资设
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华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
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廊坊市广阳 投资设
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华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
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华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
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华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
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投资设
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北京市 100 北京市 100
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北京市 1000 北京市 企业管理咨询等 85
息咨询服务有限公司 立
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北京市 1000 北京市 企业管理等 80
营管理有限公司 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
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北京市 1000 北京市 企业管理等 72
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北京市 1000 北京市 企业管理咨询等 72
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北京兴蓝线贸易有限 包装材料及制品销售 投资设
北京市 100 北京市 100
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精选睿诚（廊坊）企 河北省廊坊 投资设
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精选正程（廊坊）企 河北省廊坊 投资设
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河北省廊坊市 1 企业管理咨询等 100
业管理有限公司 市 立
优选诺兴（廊坊）企 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 1 企业管理咨询等 100
业管理有限公司 市 立
河北御杭方兴建设管 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 300 企业管理咨询等 100
理有限公司 市 立
河北御杭方程建设工 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 400 工程管理服务等 100
程有限公司 市 立
北京御杭建设工程有 河北省廊坊 投资设
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限公司 市 立
北京企鹅评测数据科 投资设
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技有限公司 立
廊坊企鹅选房房地产 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 技术服务等 100
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北京市 100 北京市 技术服务等 100
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精诚共创陆号（廊
河北省廊坊 投资设
坊）商贸股份有限公 河北省廊坊市 100 技术服务等 100
市 立
司
精诚共创伍号（廊
河北省廊坊 投资设
坊）商务策划股份有 河北省廊坊市 100 日用百货零售等 100
市 立
限公司
廊坊优甲子商贸股份 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
有限公司 市 立
廊坊优乙丑企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
股份有限公司 市 立
廊坊优丙寅企业管理 河北省廊坊 投资设
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股份有限公司 市 立
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股份有限公司 市 立
廊坊优戊辰企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
股份有限公司 市 立
文具用品零售；化妆
廊坊优己巳企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 品零售；体育用品及 100
股份有限公司 市 立
器材零售
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
廊坊优庚午企业管理 河北省廊坊 投资设
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股份有限公司 市 立
廊坊优辛未企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
股份有限公司 市 立
廊坊优壬申企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
股份有限公司 市 立
廊坊优癸酉企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
股份有限公司 市 立
北京兴蓝线科技服务 投资设
北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100
有限公司 立
车路云（南京）科技 江苏省南京 投资设
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服务有限公司 市 立
车路云（固安）科技 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 技术服务等 100
服务有限公司 市 立
车路云（沈阳）科技 辽宁省沈阳 投资设
辽宁省沈阳市 100 技术服务等 100
服务有限公司 市 立
华夏幸福（固安）智 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 技术服务等 100
能技术有限公司 市 立
车路云（湖州南浔） 浙江省湖州 投资设
浙江省湖州市 100 企业管理咨询等 100
科技服务有限公司 市 立
幸福（郑州）新能源 河南省郑州 投资设
河南省郑州市 100 企业管理咨询等 100
有限公司 市 立
幸福沈水（沈阳）新 辽宁省沈阳 投资设
辽宁省沈阳市 100 企业管理咨询等 100
能源有限公司 市 立
九通盛业（北京）企 投资设
北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100
业管理服务有限公司 立
幸福九通（嘉兴）新 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 100 企业管理咨询等 100
能源有限公司 市 立
九通承业（固安）园 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 1000 企业管理咨询等 100
区运营有限公司 市 立
廊坊九通三浦技术服 河北省廊坊 99.0 投资设
河北省廊坊市 1010 企业管理咨询等
务有限公司 市 1 立
九通振业（固安）园 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 5000 企业管理咨询等 100
区运营有限公司 市 立
创想三好（深圳）企 广东省深圳 投资设
广东省深圳市 100 企业管理咨询等 100
业管理有限公司 市 立
廊坊振久程企业管理 河北省廊坊 供应链管理服务；信 投资设
河北省廊坊市 100 100
有限公司 市 息咨询服务 立
廊坊程绣锦企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
有限公司 市 立
廊坊欣产城企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 企业管理咨询等 100
有限公司 市 立
幸福产发（嘉兴）园 浙江省嘉兴 投资设
浙江省嘉兴市 100 企业管理咨询等 100
区运营管理有限公司 市 立
合肥幸福产发产业园 安徽省合肥 投资设
安徽省合肥市 100 企业管理咨询等 100
管理服务有限公司 市 立
幸福产发（北京）科 投资设
北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100
技服务有限公司 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
九通产发（郑州）园 河南省郑州 投资设
河南省郑州市 100 企业管理咨询等 100
区运营管理有限公司 市 立
固安御京胜企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 18657 企业管理咨询等 100
有限公司 市 立
固安御胜锦企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 15 企业管理咨询 100
有限公司 市 立
廊坊御坤鸿企业管理 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 29399.99 企业管理咨询等 100
有限公司 市 立
大厂回族自治县裕锦 河北省廊坊 66.9 投资设
河北省廊坊市 146954.4 企业管理咨询等
房地产开发有限公司 市 3 立
产业新城 1 有限公司
Industrial New 28,568,4 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
City I Limited 00 美元 制的商业活动 立
产业新城 2 有限公司
Industrial New Samoa Samoa 100
City II Limited
产业新城 3 有限公司
Industrial New Samoa Samoa 100
City III Limited
产业新城 4 有限公司
Industrial New Samoa Samoa 100
City IV Limited
产业新城 5 有限公司
Industrial New Samoa Samoa 100
City V Limited
产业新城 6 有限公司
Industrial New Samoa Samoa 100
City VI Limited
产业新城 7 有限公司
Industrial New Samoa Samoa 100
City VII Limited
CFLD 产业新城 1 有
限公司 CFLD 5,370,00 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Industrial New 0 美元 制的商业活动 立
City I Limited
CFLD 产业新城 2 有
限公司 CFLD 5,370,00 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Industrial New 0 美元 制的商业活动 立
City II Limited
CFLD 产业新城 3 有
限公司 CFLD 10,000 美 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Industrial New 元 制的商业活动 立
City III Limited
CFLD 产业新城 4 有
限公司 CFLD 10,000 美 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Industrial New 元 制的商业活动 立
City IV Limited
CFLD 产业新城 5 有 10,000 美 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
限公司 CFLD 元 制的商业活动 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
Industrial New
City V Limited
CFLD 产业新城 6 有
限公司 CFLD 10,000 美 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Industrial New 元 制的商业活动 立
City VI Limited
CFLD 产业新城 7 有
限公司 CFLD 10,000 美 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Industrial New 元 制的商业活动 立
City VII Limited
CFLD 资产管理 1 号
有限公司 CFLD 28,568,4 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Asset Management I 00 美元 制的商业活动 立
Limited
CFLD 资产管理 2 号
有限公司 CFLD 168,020, 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Asset Management 400 美元 制的商业活动 立
II Limited
CFLD 资产管理 3 号
有限公司 CFLD
Asset Samoa Samoa 100
ManagementIII
Limited
CFLD 资产管理 4 号
有限公司 CFLD 124,200, 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Asset Management 500 美元 制的商业活动 立
IV Limited
CFLD 资产管理 5 号
有限公司 CFLD 52,507,2 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Asset Management V 00 美元 制的商业活动 立
Limited
CFLD 资产管理 6 号
有限公司 CFLD 48,776,0 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Asset Management 00 美元 制的商业活动 立
VI Limited
CFLD 资产管理 7 号
有限公司 CFLD 46,419,9 一切不被当地法律限 投资设
Samoa Samoa 100
Asset Management 00 美元 制的商业活动 立
VII Limited
河北博麟教育咨询有 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 500 咨询服务等 100
限公司 市 立
IDR
PT CFLD BROMO 一切不被当地法律限 投资设
Karawang 10000000 Karawang 90
INDUSTRIAL PARK 制的商业活动 立
幸福（北京）新能源 北京市丰台 太阳能发电技术服务 投资设
北京市丰台区 500 100
有限公司 区 等 立
廊坊优贰拾环保咨询 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 环保咨询服务等 100
服务股份有限公司 市 立
太库（嘉善）科技孵 浙江省嘉兴 同一控
浙江省嘉兴市 1000 咨询服务等 100
化器有限公司 市嘉善县 制合并
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
固安临空电子商务科 河北省廊坊 投资设
河北省廊坊市 100 互联网销售等 100
技有限公司 市固安县 立
开普勒企业服务有限
British British
公司 10 一切不被当地法律限 投资设
Virgin Virgin 100
Kepler Enterprise ,000 美元 制的商业活动 立
Islands Islands
Services Limited
景鑫二号（廊坊）会 河北省廊坊 会议及展览服务、企 投资设
河北省廊坊市 250 100
展服务有限公司 市 业管理等 立
北京御云起贸易有限 投资设
北京市 100 北京市 零售业务 100
公司 立
北京御斗金贸易有限 投资设
北京市 100 北京市 零售业务 100
公司 立
北京御云起科技服务 数字技术服务；科普 投资设
北京市 100 北京市 100
有限公司 宣传服务等 立
北京御斗金科技服务 数字技术服务；科普 投资设
北京市 100 北京市 100
有限公司 宣传服务等 立
廊坊市安盛峰企业管 河北省廊坊 企业管理；企业管理 投资设
河北省廊坊市 5000 100
理有限公司 市 咨询 立
九通茂业（北京）企 企业管理；企业管理 投资设
北京市 100 北京市 100
业管理服务有限公司 咨询 立
昌黎冀达会展服务有 河北省秦皇岛 河北省秦皇 企业管理；企业管理 投资设
限责任公司 市 岛市 咨询 立
幸福运营管理（南 企业管理；企业管理 投资设
南京市 100 南京市 100
京）有限公司 咨询 立
固安富信鸿会展服务 企业管理；企业管理 投资设
廊坊市 5 廊坊市 100
有限公司 咨询 立
幸福新睿（北京）会 企业管理；企业管理 投资设
北京市 100 北京市 100
展有限公司 咨询 立
北京幸福新睿科技服 企业管理；企业管理 投资设
北京市 100 北京市 100
务有限公司 咨询 立
北京幸福新睿企业管 企业管理；企业管理 投资设
北京市 100 北京市 100
理咨询有限公司 咨询 立
零界科技（深圳）有 企业管理；企业管理 投资设
深圳市 2000 深圳市 90
限责任公司 咨询 立
华夏幸福（深圳）实 企业管理；企业管理 投资设
深圳市 100 深圳市 100
业发展有限公司 咨询 立
固安富幸科技发展有 企业管理；企业管理 投资设
廊坊市 5 廊坊市 100
限公司 咨询 立
固安富幸企业管理咨 企业管理；企业管理 投资设
廊坊市 2 廊坊市 100
询有限公司 咨询 立
幸福（深圳）低空经 企业管理；企业管理 投资设
深圳市 100 深圳市 100
济产业发展有限公司 咨询 立
北京幸福新星企业管 企业管理；企业管理 投资设
北京市 100 北京市 100
理咨询有限公司 咨询 立
北京幸福新星科技服 企业管理；企业管理 投资设
北京市 100 北京市 100
务有限公司 咨询 立
华夏幸福（深圳）企 企业管理；企业管理 投资设
深圳市 100 深圳市 100
业发展有限公司 咨询 立
九通兴程（固安）园 园区管理服务;企业 投资设
廊坊市 1000 廊坊市 100
区管理有限公司 管理咨询;信息咨询 立
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
服务（不含许可类信
息咨询服务）
园区管理服务;企业
九通振城（固安）园 管理咨询;信息咨询 投资设
廊坊市 1000 廊坊市 100
区管理有限公司 服务（不含许可类信 立
息咨询服务）
园区管理服务;企业
九通康城（固安）园 管理咨询;信息咨询 投资设
廊坊市 1000 廊坊市 100
区管理有限公司 服务（不含许可类信 立
息咨询服务）
北京幸福创智科技服 企业管理；企业管理 投资设
北京市 100 北京市 100
务有限公司 咨询 立
固安睿固企业管理咨 企业管理；企业管理 投资设
廊坊市 10 廊坊市 100
询有限公司 咨询 立
深圳市伙伴网络服务 投资设
深圳市 15000 深圳市 网络技术服务 100
科技有限公司 立
深圳市中工伙伴房地 投资设
深圳市 100 深圳市 房地产经纪 90
产经纪有限公司 立
惠州市伙伴房地产顾 投资设
惠州市 100 惠州市 房地产经纪 80
问有限公司 立
广州市伙伴产业服务 投资设
广州市 100 广州市 房地产经纪 80
有限公司 立
佛山市伙伴房地产顾 投资设
佛山市 100 佛山市 房地产经纪 80
问有限公司 立
中山市伙伴房地产顾 投资设
中山市 100 中山市 房地产经纪 80
问有限公司 立
东莞市中工伙伴房地 投资设
东莞市 100 东莞市 房地产经纪 90
产经纪有限公司 立
廊坊广域茂源房地产 投资设
北京市 1000 北京市 房地产开发经营 20
开发有限公司 立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
持股比
公司名称 纳入合并范围的原因
例(%)
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其
南京裕荣房地产 中固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司
开发有限公司 提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提
名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其
南京裕坤房地产 中固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司
开发有限公司 提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提
名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、新奥文化产业发展有限公司占
廊坊空港投资开
发有限公司
幸福。因此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入
合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，
其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司
邯郸孔雀城房地
产开发有限公司
此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
和县孔雀湖房地 廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，南京银嘉源企业管理有限公司委派 1
产开发有限公司 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊
坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，
新郑市孔雀城房 其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司
地产开发有限公 50 委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因
司 此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京
武陟裕轩房地产 御房地产开发有限公司委派 3 人，漯河昌建地产有限公司委派 2 人，同时总经理
开发有限公司 和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开
发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中武
武汉裕滕房地产 汉裕轩房地产开发有限公司委派 3 人，中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同
开发有限公司 时总经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕轩
房地产开发有限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中团
团风裕联房地产 风孔雀城房地产开发有限公司委派 2 人，武汉联创汇智置业有限公司委派 1 人，
开发有限公司 同时总经理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公司委派。因此，团风
孔雀城房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占 33%股权、南京市下关城市建设开发（集
团）有限公司占 29.33%股权、南京江雁运昌企业管理有限公司 3.67%股权。公司
南京江雁元锦置 董事会成员共 5 人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公司委派 1 人，南京市下关
业发展有限公司 城市建设开发（集团）有限公司委派 1 人，廊坊京御房地产开发有限公司委派 3
人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊
坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为上海海郊建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎鸿产城（嘉善）
幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，上海海郊建设有限公司委派 1 人，同时总
企业管理有限公 20
经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
司
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为石家庄央拓企业管理有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，石家庄央拓企业管理有限公司委派
鼎泰产城行唐企
业管理有限公司
华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
鼎鸿产城（武汉 其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
新洲）企业管理 20 由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，武汉林四房建设开发有限公司委派
有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎泰产城（长葛 中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，河南扶春文化旅游开发有限公司
市）企业管理有 20 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
限公司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳
入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 67.68%股权。公司董事会成员共 5 名，其中
固安孔雀洲房地 由廊坊京御房地产开发有限公司推荐 3 人，北京辰越木康科贸有限公司推荐 2
产开发有限公司 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊
坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 69.85%股权。公司董事会成员共 5 名，其中
新郑市裕坤苑房
由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，
地产开发有限公 30.15
同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占 65%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊
孝感裕恒房地产 京御房地产开发有限公司委派 3 人,武汉奥誉置业有限公司委派 2 人，同时总经
开发有限公司 理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产
开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由
武汉裕顺房地产 武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派 3 人,中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，
开发有限公司 同时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。因此，武汉
裕隆苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由
大厂回族自治县
廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，
裕鼎房地产开发 27
同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
有限公司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎达产城（绍兴
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江绍兴大地园艺有限公司委派 1 人，
柯桥）企业管理 20
同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
有限公司
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为嘉善恒云贸易有限公司占 68.01%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎凯产城（嘉善）
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,嘉善恒云贸易有限公司委派 1 人，同时
企业管理有限公 31.99
总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
司
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎通产城（舒城）
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽诚杰建筑工程有限公司委派 1 人，
企业管理有限公 20
同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
司
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 38.87%股权、北京弘博瑞企业管理有限公
司占 32.13%股权。公司董事会成员共 7 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司
固安孔雀海房地 委派 4 人，北京辰越木康科贸有限公司委派 2 人，北京弘博瑞企业管理有限公司
产开发有限公司 委派 1 人。同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因
此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占 49.32%股权、宁波宏可意科技有限公司
占 20.68%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委
德清裕荣房地产
开发有限公司
廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为香河嘉华房地产开发有限公司占 30%股权、北京贯天德俊科贸有限公司占
大厂回族自治县 30%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3
裕坤房地产开发 40 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京
有限公司 御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有
实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由
南京裕鼎房地产 廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，
开发有限公司 同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎鸿产城（舒城）
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，
企业管理有限公 20
同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
司
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由
新郑市裕山轩房
廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，
地产开发有限公 30
同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
鼎凯产城（德清） 由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江斯柯兰制冷科技有限公司委派
企业管理有限公 20 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为武汉合平时代企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎鸿产城（孝感） 中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉合平时代企业管理有限公司
企业管理有限公 20 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳
入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
长丰鼎顺产城企 华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，
业管理有限公司 同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为泰安华禾花木有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎凯产城（固安）
幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,泰安华禾花木有限公司委派 1 人，同时总
企业管理有限公 20
经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
司
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京创恒通达市政工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎鸿产城（固安） 中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,北京创恒通达市政工程有限公司
企业管理有限公 20 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳
入合并。
其余为浙江恒立金属科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎通产城（德清）
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江恒立金属科技有限公司委派 1 人，
企业管理有限公 20
同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
司
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
鼎通产城（武汉 由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派
新洲）企业管理 20 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
有限公司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
鼎凯产城（武汉 由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派
新洲）企业管理 20 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
有限公司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
鼎通产城（团风） 由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉林四房建设开发有限公司委派
企业管理有限公 20 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎达产城（舒城）
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，
企业管理有限公 20
同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
司
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏天朗建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
南京江宁鼎泰产
华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,江苏天朗建设工程有限公司委派 1 人，
城企业管理有限 20
同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
公司
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
长丰鼎通产城企 华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，
业管理有限公司 同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江万佳贸易有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎顺产城（嘉善）
幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江万佳贸易有限公司委派 1 人，同时总
企业管理有限公 20
经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
司
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，
其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,江苏省龙源润泽建工集团有限
鼎兴产城南京企
业管理有限公司
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企
业纳入合并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占 50%股权。股东会会议由股东双方按照如
固安玉中房地产 下约定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有限公司享有 40%表决权，廊坊京
开发有限公司 御房地产开发有限公司享有 60%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对
该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊坊京
武陟县裕景房地 御房地产开发有限公司委派 2 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 1 人，
产开发有限公司 同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，
其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司
新郑市裕灿房地
产开发有限公司
此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其余为廊坊广域佳源房地产开发有限公司占 80%股权。根据合作协议，廊坊广域
廊坊广域茂源房
茂源房地产开发有限公司的所有印鉴、证照均由我方保管及使用，并且日常运营
地产开发有限公 20
管理级财务报表均由我方负责。因此，固安华御城房地产开发有限公司对该企业
司
拥有实际控制权，应将其纳入合并。
其余为华夏幸福基业控股股份公司占 59.65%股权，精选永强（廊坊）企业管理股
精诚共创贰号 份公司占比 30.52%股权，其他股东占 0.03%股权。公司董事会成员共 3 名，均由
（廊坊）企业管 9.8 华夏幸福基业股份有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股
理有限公司 份有限公司委派。因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将其纳入合并。
其余为北京誉沃翔企业管理有限公司占 73%股权。公司董事会成员共 4 名，其中
大厂回族自治县
廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御
裕仁房地产开发 27
房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实
有限公司
际控制权，应将其纳入合并。
其余为其他股东占 65.52%股权。公司董事会成员共 5 名，均由华夏幸福基业股份
精心一号（廊坊）
有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股份有限公司委派。
企业管理股份有 34.48
因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入
限公司
合并。
持股比
公司名称 持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入合并范围的原因
例(%)
苏州火炬孵化集 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单
团有限公司 位
南京空港会展投 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单
资管理有限公司 位
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
是否纳入
名称 纳入合并范围的依据
合并
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
资基金中心（有限合伙）
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
北京华夏幸福投资基金管理中心
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
北京华夏幸福产业投资基金（有限
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
合伙）
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
华夏幸福产业新城（固安）壹号投
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
资基金（有限合伙）
蒲江誉诺焯企业管理合伙企业（有
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
限合伙）
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 余额
嘉善裕辰房地产开发
有限公司
固安裕坤房地产开发
有限公司
大厂回族自治县裕坤
房地产开发有限公司
固安孔雀洲房地产开
发有限公司
固安孔雀海房地产开
发有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名
非流动资 非流动 非流动资
称 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
产 负债 产
嘉善裕辰
房地产开
发有限公
司
固安裕坤
房地产开
发有限公
司
大厂回族
自治县裕
坤房地产 153,392.29 208.76 153,601.05 29,765.18 60.26 29,825.44 155,967.35 105.37 156,072.72 32,094.53 18.17 32,112.70
开发有限
公司
固安孔雀
洲房地产
开发有限
公司
固安孔雀
海房地产
开发有限
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
量 量
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
嘉善裕辰房地产开发有限
- -84.17 -84.17 -213.58 - 7,383.34 7,383.34 4,472.81
公司
固安裕坤房地产开发有限
- -697.12 -697.12 -34.63 17,895.11 -8,981.80 -8,981.80 -1,172.86
公司
大厂回族自治县裕坤房地
- -184.41 -184.41 -5,868.86 128,081.08 20,206.24 20,206.24 -1,731.53
产开发有限公司
固安孔雀洲房地产开发有
- -663.35 -663.35 175.81 - -636.73 -636.73 -2,303.87
限公司
固安孔雀海房地产开发有
- -193.57 -193.57 -238.67 81,643.42 15,620.23 15,620.23 -5,685.87
限公司
其他说明：
无
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
□适用 √不适用
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
企鹅选房（北京）科技有限公司
购买成本/处置对价
--现金 2,800,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 2,800,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
资产份额
差额 1,231,698.11
其中：调整资本公积 -1,231,698.11
调整盈余公积
调整未分配利润
单位：元 币种：人民币
御杭代建（北京）管理咨询有限公司
购买成本/处置对价
--现金 2,800,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 2,800,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
资产份额
差额 -2,863,853.91
其中：调整资本公积 2,863,853.91
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
√适用 □不适用
本公司购买企鹅选房（北京）科技有限公司少数股东股权 28%，购买后本公司持有企鹅选房（北
京）科技有限公司股权 100%。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
本公司购买御杭代建（北京）管理咨询有限公司少数股东股权 28%，购买后本公司持有御杭代建
（北京）管理咨询有限公司股权 100%。
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业
合营企业或联营企业 主要经 或联营企业
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 投资的会计
处理方法
河北新型显示产业发 河北省 河北省廊坊市固安 股权投资、
展基金（有限合伙） 廊坊市 县新兴产业示范区 项目投资
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
河北新型显示产 河北新型显示 河北新型显示产 河北新型显示产
业发展基金（有限 产业发展基金 业发展基金（有限 业发展基金（有限
合伙） （有限合伙） 合伙） 合伙）
流动资产 29,881,632.19 29,740,957.38
非流动资产 5,137,046,859.80 5,461,801,655.27
资产合计 5,166,928,491.99 5,491,542,612.65
流动负债 1,156.92 1,156.92
非流动负债
负债合计 1,156.92 1,156.92
少数股东权益
归属于母公司股东权益 5,166,927,335.07 5,491,541,455.73
按持股比例计算的净资
产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
对联营企业权益投资的
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入
净利润 -522,427,579.25
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -522,427,579.25
本年度收到的来自联营
企业的股利
其他说明：
无
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 575,957,268.80 579,580,427.62
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -3,623,158.82 118,156.33
--其他综合收益
--综合收益总额 -3,623,158.82 118,156.33
联营企业：
投资账面价值合计 1,008,187,337.97 1,017,296,180.92
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -8,411,578.03 -31,284,161.90
--其他综合收益 -1,011,696.22 -5,447,060.68
--综合收益总额 -9,423,274.25 -36,731,222.58
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 5,000 万美元，折合人民币
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金
公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普
通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。
中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括
能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进
行短期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，折合人民币
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公
司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通
合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资
本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、
创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、
医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）
股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市
高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙
企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资
开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有
限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基
金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资 1040 万元、大厂回族
自治县鼎鸿投资开发有限公司出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 280
万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资 1000 万元、大厂回族自治县富民产业发展
投资基金有限公司出资 1400 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期新 本期转
入营业 本期其 与资产/收益
财务报表项目 期初余额 增补助 入其他 期末余额
外收入 他变动 相关
金额 收益
金额
省级众创空间经
费
博士后项目补助 115,084.50 115,084.50 与资产相关
大厂影视众创空
间奖励资金
合计 3,215,084.50 3,215,084.50 /
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
残疾人补助 5,216.90 51,011.34
军人减免补贴 80,000.00 302,550.00
社区红黑榜奖励 23,915.09
税费减免 106,897.68 6,594,968.08
稳岗补贴 715,659.27 2,864,899.60
产业促进补助 81,786.60
优秀物业小区奖励 47,830.18
企业奖励补助 50,000.00
稳增长专项资助 73,000.00
企业经济补贴 50,000.00
合计 907,773.85 10,139,960.89
其他说明：
无
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见
本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风
险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述
风险控制在限定的范围之内。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价
外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2025 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负
债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债
产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项目 期末余额(人民币) 期初余额(人民币)
货币资金
其中：美元 211,939,576.86 143,578,625.77
新加坡元 1,781,784.23 388,802.02
印度尼西亚盾 197,464,655.12 356,491,432.95
越南盾 58,499,585.23 58,645,454.14
欧元 87,266.82
菲律宾比索 10,766.63 9,430.90
港币 89,403.41 50,785.78
缅甸币
英镑 63,895.69 59,012.68
其他货币资金-印度尼西亚盾 130,730,824.38 137,021,252.85
应收账款
其中：越南盾 26,445,926.42 27,538,854.42
印度尼西亚盾 64,516,350.29 28,972,046.28
其他应收款
其中：美元 8,122,283.00 8,156,094.64
新加坡元 543,651.71 514,959.01
印度尼西亚盾 49,782,254.52 50,376,731.59
越南盾 2,546,445.98 2,643,807.06
其他非流动金融资产-印度尼
西亚盾
应付利息-美元 4,814,638,164.87 4,727,379,817.73
应付账款
其中：印度尼西亚盾
越南盾 3,792,156.93 6,277,504.70
美元 57,978,575.19 58,219,929.86
港币 28,301.34
其他应付款
其中：新加坡元 35,266.37 33,405.09
越南盾 814,219,637.72 665,315,228.27
印度尼西亚盾 60,049,237.73 76,266,352.04
美元 246,591,179.17 248,359,319.92
长期应付债券-美元 17,902,506,315.75 18,117,319,351.43
本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
于 2025 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值 50
个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动 85,506,196.41 元。
于 2025 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值
或贬值 50 个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动 1,467,104.19 元。
于 2025 年 6 月 30 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建
立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充
足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理
降低利率波动风险。
于 2025 年 6 月 30 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升
或下降 50 个基点，则本公司财务费用或存货将变动 117,815,999.12 元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于 2025 年 6 月 30 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账
面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而
改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序
以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核应收款的回收情况，
以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司应收账款前五名客户全部为政府单位，金额为 22,570,238,229.38 元，公司从谨慎性
角度出发，按照预期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。受宏观经济环境、行业环境、信用
环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。为化解公司面临的风险，公司
在省市政府及专班的指导支持下，制定了《债务重组计划》并已于 2021 年 9 月 30 日公布，并于
同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在
《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、
以股抵债、信托计划等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1). 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).转移方式分类
□适用 √不适用
(2).因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3).继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
（3）衍生金融资产
变动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 2,170,940,400.14 2,170,940,400.14
地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产
入---当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 839,414,785.65 839,414,785.65
（2）权益工具投资 3,823,715,598.03 3,823,715,598.03
持续以公允价值计量的资产总
额
（六）交易性金融负债
当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
动计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总
额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产
总额
非持续以公允价值计量的负债
总额
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
估值采用收益法、比较法进行估价。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换
为价值得到估价对象价值或价格。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进
行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、
长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 表决权比例(%)
华夏幸福基业控
固安 投资 105,000.00 13.29 13.29
股股份公司
本企业的母公司情况的说明：
无
本企业最终控制方是王文学先生且王文学先生担任公司董事长。
其他说明：
无
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注十、1、在子公司中的权益。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
和光致成（深圳）商业管理有限公司 联营公司
幸福小草（北京）体育科技有限公司 联营公司
北京华夏幸福数字科技有限公司 联营公司
上海宏士达房地产开发有限公司 联营公司
武汉裕灿房地产开发有限公司 联营公司
成都花悦府房地产开发有限公司 联营公司
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营公司
武汉裕辰房地产开发有限公司 联营公司
廊坊惠佳房地产开发有限公司 联营公司
廊坊市凯创九通投资有限公司 联营公司
来安裕隆房地产开发有限公司 联营公司
南京空港会展投资管理有限公司 联营公司
廊坊市道科汽车销售有限公司 联营公司
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营公司
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营公司
武汉裕中丰房地产开发有限公司 合营公司
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
太库成都企业孵化器管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京庖丁资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京东方银联投资管理有限公司 实际控制人控制的企业
华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司 实际控制人控制的企业
太库科技创业发展有限公司 实际控制人控制的企业
河北新型显示产业发展基金（有限合伙） 实际控制人控制的企业
知合控股有限公司 实际控制人控制的企业
知合资本管理有限公司 实际控制人控制的企业
知合资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
知合产业投资有限公司 实际控制人控制的企业
固安知合华夏壹号投资中心（有限合伙） 实际控制人控制的企业
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
中国平安人寿保险股份有限公司 持股 5%以上股东
九州纵横城际铁路投资有限公司 关联自然人担任董事的企业
誉诺焯（固安）企业管理有限公司 关联自然人担任董事的企业
廊坊市广阳区一高之家幼儿园 关联自然人控制的企业
其他说明：
无
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易 是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 额度（如适 易额度（如 上期发生额
用） 适用）
和光致成（深圳）商业管
委托管理服务 18,147,920.48 48,354,247.16
理有限公司（注 1）
幸福小草（北京）体育科
场地维护服务 - 437,850.00
技有限公司（注 2）
北京华夏幸福数字科技
企业选址服务 16,018.71 -
有限公司（注 3）
华夏幸福基业控股股份
公司北京管理咨询分公 车辆租赁 881,089.11 -
司（注 4）
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京空港会展投资管理有限公司（注 5） 咨询服务 - 28,445,904.72
上海宏士达房地产开发有限公司（注 6） 物业管理/销售代理服务 420,917.23 980,892.57
和光致成（深圳）商业管理有限公司（注 7）咨询服务 454,858.49 424,528.30
太库成都企业孵化器管理有限公司（注 8） 招商代理服务 - 253,672.06
华夏幸福基业控股股份公司（注 9） 销售代理服务 - 40,045.74
北京华夏幸福数字科技有限公司（注 10） 招商代理服务 128,036.12 -
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 1：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业
管理有限公司签订《委托管理服务协议》《咨询服务协议》，报告期内确认交易额为
注 2：幸福小草（北京）体育科技有限公司是公司的联营公司，公司与幸福小草（北京）体育
科技有限公司签订天然草足球场养护合同，报告期内确认交易额为 0 元；
注 3：北京华夏幸福数字科技有限公司是公司的联营公司，公司与北京华夏幸福数字科技有
限公司签订《企业选址服务协议》，报告期内确认交易额为 16,018.71 元；
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
注 4：华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司是公司的母公司的分公司，根据《上海
证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司北
京管理咨询分公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司签
订《车辆租赁合同》，报告期内确认交易额为 881,089.11 元；
注 5：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有
限公司签订《项目管理服务协议》，报告期内确认交易金额为 0 元；
注 6：上海宏士达房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与上海宏士达房地产开发有
限公司签订《上海惠南示范区项目服务委托合同》、《营销策划及销售代理合同》，报告期
内确认交易额为 420,917.23 元；
注 7：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业
管理有限公司签订《信息化系统共享及委托服务合同》，报告期内确认交易额为 454,858.49
元；
注 8：公司与太库成都企业孵化器管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券
交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与太库成都企业孵化器管理有限公司
存在关联关系。公司与太库成都企业孵化器管理有限公司签订《招商代理服务协议》，报告
期内确认交易额为 0 元；
注 9：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》
福基业控股股份公司签订销售代理服务协议，报告期内确认交易额为 0 元；
注 10：北京华夏幸福数字科技有限公司是公司的联营公司，公司与北京华夏幸福数字科技有
限公司签订《行政服务委托协议》、《销售数字化精准招商系统并达成精准招商服务合作合
同》，报告期内确认交易额为 128,036.12 元；
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
华夏幸福基业控股股份公司（注 11） 租赁办公区 17,700.16 16,687.83
知合控股有限公司、河北新型显示产业发展基金（有限合伙）、知合资本管理有限
公司、知合资产管理有限公司、知合产业投资有限公司、固安知合华夏壹号投资中 租赁办公区 5,085.68 -
心（有限合伙）（注 12）
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
未纳入 未纳入
简化处理的 租赁负 简化处理的 租赁负
短期租赁和 债计量 承担的 短期租赁和 债计量 承担的
租赁资产种 增加的 增加的
出租方名称 低价值资产 的可变 支付的 租赁负 低价值资产 的可变 支付的 租赁负
类 使用权 使用权
租赁的租金 租赁付 租金 债利息 租赁的租金 租赁付 租金 债利息
资产 资产
费用（如适 款额 支出 费用（如适 款额 支出
用） （如适 用） （如适
用） 用）
北京庖丁资
产管理有限 租赁办公区 229,272.16 343,908.24
公司（注 13）
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
注 11：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份
公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司签订《房屋租赁合同》，报告期内确认交易额为 17,700.16 元；
注 12：公司与知合控股有限公司、河北新型显示产业发展基金（有限合伙）、知合资本管理有限公司、知合资产管理有限公司、知合产业投资有限公司、
固安知合华夏壹号投资中心（有限合伙）的实际控制人均为王文学先生，公司与上述 6 家关联公司签订《房屋租赁合同》，报告期内交易金额为 5,085.68
元；
注 13：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（二）款的规定，公司与北京
庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订《房屋租赁合同》，报告期内确认的租金为 229,272.16 元。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
武汉裕灿房地产开发
有限公司（注 14）
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 14：报告期内公司对联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司提供连带保证责任担保的余额为
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海宏士达房地产开
发有限公司（注 15）
上海宏士达房地产开
发有限公司（注 16）
上海宏士达房地产开
发有限公司（注 17）
注 15：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 4 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 27 日；截至本期末，贷款金额为 2.2294
亿元；
注 16：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，于 2020
年 1 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 10 月 17 日；截至本期末，贷款已归还完毕；
注 17：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，于 2020
年 3 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 6 日；截至本期末，贷款已归还完毕；
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 613.57 925.92
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(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 成都花悦府房地产开发有限公司 7,000,000.00 70,000.00 7,000,000.00 70,000.00
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公
其他应收款 670,859,035.04 6,708,590.35 670,859,035.04 6,708,590.35
司
其他应收款 武汉裕辰房地产开发有限公司 47,794,159.18 477,941.59 55,034,262.35 550,342.62
其他应收款 武汉裕灿房地产开发有限公司 - - 527,768.83 5,277.69
其他应收款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 28,438.92 284.39 28,438.92 284.39
其他应收款 武汉裕中丰房地产开发有限公司 3,657,023.27 36,570.23 3,131,111.28 31,311.11
其他应收款 九州纵横城际铁路投资有限公司 5,180,871.28 5,180,871.28 5,180,871.28 5,180,871.28
其他应收款 誉诺焯（固安）企业管理有限公司 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00
其他应收款 北京庖丁资产管理有限公司 236,874.47 11,843.72 187,429.97 18,743.00
其他应收款 北京东方银联投资管理有限公司 400,000.00 40,000.00 400,000.00 40,000.00
华夏幸福基业控股股份公司北京
其他应收款 600,000.00 60,000.00 600,000.00 60,000.00
管理咨询分公司
幸福小草（北京）体育科技有限公
其他应收款 1,977,349.93 197,734.99 1,977,349.93 98,867.50
司
其他应收款 廊坊市道科汽车销售有限公司 91,091,535.70 9,109,153.57 96,522,615.70 9,652,261.57
其他应收款 廊坊市凯创九通投资有限公司 100.00 50.00 - -
应收利息 上海宏士达房地产开发有限公司 - - 38,100,762.10 -
应收利息 成都花悦府房地产开发有限公司 3,087,333.36 - 3,087,333.36 -
应收利息 武汉裕辰房地产开发有限公司 6,729,644.45 - 6,729,644.45 -
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 南京空港会展投资管理有限公司 102,000,000.00 102,000,000.00
其他应付款 来安裕隆房地产开发有限公司 25,588,000.00 25,588,000.00
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 2,477,851.42 2,477,851.42
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其他应付款 嘉兴裕荣房地产开发有限公司 2,330,408.36 2,000,000.00
其他应付款 武汉裕中丰房地产开发有限公司 27,866.65 27,866.65
其他应付款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 462,118,239.86 462,286,210.86
其他应付款 太库科技创业发展有限公司 6,000.00 6,000.00
其他应付款 中国平安人寿保险股份有限公司 35,000.00 35,000.00
其他应付款 华夏幸福基业控股股份公司 5,000.00 5,000.00
其他应付款 和光致成（深圳）商业管理有限公司 136,500.00 273,000.00
其他应付款 廊坊市广阳区一高之家幼儿园 50,000.00 50,000.00
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1). 明细情况
□适用 √不适用
(2). 期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
项目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 69,965,515.00
合计 69,965,515.00
（2）其他承诺事项
截至 2025 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定
资本项目支出共计 75.93 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支付。
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房
屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报
告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 397.84 亿元。
动性阶段性风险，公司业务正常开展也受到一定影响，无法及时支付供应商等款项，出现较多诉
讼、仲裁案件。公司定期已对新增的诉讼、仲裁案件进行了公告，具体新增诉讼、仲裁案件及过
往案件进展情况详见公告附件。
公司对诉讼、仲裁案件根据司法机关审理及公司与相关当事人协商情况，按企业会计准则的
要求和实际情况进行相应的会计处理。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行 / / /
重要的对外投资 / / /
重要的债务重组 详见如下说明 / /
自然灾害 / /
外汇汇率重要变动 / / /
说明：
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动性阶段
性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，公司
金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加快促
进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于 2021 年 9 月 30
日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利
益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称
“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营
债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。
目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作均在稳步推进并已取得
阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为
人民币 1,926.69 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外
间接全资子公司发行的 49.6 亿美元债券重组）,其中 2025 年 6 月 30 日至本报告披露日无新增签
约。
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债方案》
搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实施金融
债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组公司。截至本报告披露日，公司以下属公司股权搭
建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务金额约为人民币 236.28 亿元，
其中 2025 年 6 月 30 日至本报告披露日抵偿金融及经营债务金额约为人民币 0.03 亿元。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
该投
债务 债权
资占 债务重
转为 转为 或有
债务 组中公
债务 资本 股份 应付
原重组债权债务账 确认的债务重组利 人股 允价值
项目 重组 导致 导致 /或
面价值 得/损失 份总 的确定
方式 的股 的投 有应
额的 方法和
本增 资增 收
比例 依据
加额 加额
（%）
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
混合
金融债权、
重组 24,333,345,938.05 2,277,267,606.92
经营债权
方式
合计 / 24,333,345,938.05 2,277,267,606.92 /
其他说明：
（1） 债务重组概述
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动性
阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，
公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加
快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于 2021 年 9 月
利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《补充方案》、《经营债务以股抵债方案》（即
以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债
方案》”）。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取
得阶段性成果。
（2） 债务重组协议的主要内容
“带”，即出售资产带走金融债务约 500 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司
依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期，到期后根据实
际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。
债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
②出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方
式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债
务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期
日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
“展”即优先类金融债务展期或清偿约 352 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押
相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款
质押的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据
实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调
整。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本清。
②与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，
存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本
清。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
“兑”即出售资产回笼资金中约 570 亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约 220
亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约 220 亿元金融债务；“接”即剩余约 550 亿元金融
债务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容包括：
① 部分现金清偿
按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。
② 部分信托受益权抵偿
以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。
信托计划期限初定为 8 年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划
期限予以延期，每次延期不超过 3 年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信
托计划可提前终止。
③ 剩余部分展期留债
剩余约 550 亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后 8 年期满，
如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，
年利率调整为 2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据
企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，
如选择利随本清，则利率调整为 2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以
豁免。
如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务存在股权质
押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除
担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。
（3）《以股抵债方案》的具体安排
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
交易概览：
公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司 100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公
司 60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51%股权（“精选下属公司”）搭建“幸福精选
平台”，并以“幸福精选平台”预测估值 500 亿元的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”不
超 49%的股权与金融及经营债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超
过 196 亿元债权对应换取“幸福精选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组
安排设置早鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的债权人即可
享受七五折价格实施本次债务重组。
公司以所持有的下属公司华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司 100%股权、北京幸福安基
建设管理有限公司 100%股权、北京幸福安家企业管理服务有限公司 100%股权、北京幸福蓝线企业
管理服务有限公司 100%股权、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司 100%股权、幸福智算（北
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
京）企业管理服务有限公司 100%股权（“优选下属公司”，与精选下属公司合称“下属公司”）
搭建“幸福优选平台”，并以“幸福优选平台”预测估值 521.40 亿元的八折或七五折价格，以“幸
福优选平台”股权与经营债权人实施债务重组，即经营债权人将持有的不超过 204.39 亿元债权对
应换取“幸福优选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组安排设置早鸟期（即
实施本次债务重组。上述债务重组涉及的债权包括金融债权及经营债权，债权人将通过持股平台
间接持有“幸福精选平台”和/或“幸福优选平台”相关股权或相应收益权。
（4）信托抵债情况
公司积极推进《债务重组计划》项下的信托计划工作。2023 年 11 月 21 日，公司完成信托计
划设立，信托规模为 25,584,674,850.75 元（具体内容详见公司 2023 年 11 月 22 日披露的临 2023-
出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划受益权份
额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01 亿元金融债务（具体内容详见公司 2024 年 3
月 8 日披露的相关公告），相关方案已于 2024 年 3 月 29 日经公司 2024 年第二次临时股东大会
审议通过。截至公司于 2025 年 8 月 9 日披露的最新《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施
进展的公告》（公告编号：2025-042），公司或其指定主体已向全部交易对方发出了书面通知，
对应信托抵债金额 240.01 亿元；根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为 223.48
亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中, 剩余 16.53 亿信托份额抵
债交易相关工作正在进行中。
（5）置换带情况
华夏幸福及下属公司九通基业投资有限公司、CFLD（CAYMAN）INVESTMENT LTD.、华夏幸福（珠
海）产业新城发展有限公司、北京丰科建房地产开发有限公司（以上五家公司合称“置换带债务
人”）、九通盛业（固安）园区运营有限公司就转让目标公司 100%股权并置换债务事宜与廊坊资
管、廊坊银行签署《股权转让协议》。置换带债务人对廊坊银行负有合计 22,575,241,155.97 元
债务，其中债务本金 20,265,974,634.98 元、债务利息 2,309,266,520.99 元（以下合称“置换带
债务”）。为具体实施置换带交易，公司将等额相关资产及置换带债务归集至目标公司，并向廊
坊资管转让目标公司 100%股权，廊坊资管以人民币 2 元收购目标公司 100%股权，股权收购后，廊
坊资管承接置换带债务，并同时取得等额相关资产。截至 2025 年 6 月 30 日，公司主要资产已完
成置换带交易。本次交易是在《债务重组计划》总体安排下实施，有助于公司进一步化解债务风
险，保障债权人利益。
（6）债务重组对财务报表影响
根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益 14.23 亿元，资本
公积 8.55 亿元。后续随着债务重组协议签订，将及时、准确确认债务重组收益。
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“开发业务”、“运营业务”、“服务业务”、
及“其他”四个业务分部。
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 开发业务 运营业务 服务业务 其他 分部间抵销 合计
营业总收入 1,246,099,033.10 258,219,246.32 1,142,805,941.10 301,751,483.50 46,027,016.57 2,902,848,687.45
其中：对外取得收入 1,242,317,970.98 249,039,642.37 1,090,426,156.68 321,064,917.42 2,902,848,687.45
分部间收入 3,781,062.12 9,179,603.95 52,379,784.42 -19,313,433.92 46,027,016.57
营业总成本 6,702,457,666.56 329,264,753.73 1,123,965,260.65 1,420,187,606.74 15,233,815.13 9,560,641,472.55
营业利润 -5,521,000,460.30 -712,636,682.23 -11,384,470.69 -1,549,592,825.42 30,793,201.44 -7,825,407,640.08
分部资产 529,824,099,452.45 16,210,685,295.90 8,721,015,784.15 205,180,745,494.51 481,818,864,164.95 278,117,681,862.06
分部负债 321,848,481,424.24 15,909,129,642.57 5,367,062,684.17 317,287,416,753.81 396,594,893,666.67 263,817,196,838.12
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况：
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 198,268,959.23 190,503,815.32
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
其他应收款 194,890,997,192.12 188,346,279,692.31
合计 200,609,197,334.30 194,056,714,690.58
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
内部单位借款利息 197,142,495.99 189,377,352.08
其他 1,126,463.24 1,126,463.24
合计 198,268,959.23 190,503,815.32
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况：
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
合计 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
廊坊京御房地产开发 阶段性流动性
有限公司 风险
合计 5,519,931,182.95 / / /
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况：
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：1 年以内分项
合计 194,936,974,849.17 188,392,357,970.33
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 1,034,189.47 370,433.63
个人借款 1,080,817.14 5,062,227.57
保证金 78,589,622.27 134,951,693.17
代垫款 1,308,698,282.53 1,084,437,879.87
内部往来 193,547,571,937.76 187,167,535,736.09
合计 194,936,974,849.17 188,392,357,970.33
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(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
信用损失
信用减值) 信用减值)
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 100,620.97 100,620.97
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
其他应收款坏
账准备
合计 46,078,278.02 100,620.97 45,977,657.05
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
廊坊京御房地产开发有限公司 79,103,319,756.93 40.59 内部往来 一年以内
九通基业投资有限公司 47,086,712,853.11 24.16 内部往来 一年以内
廊坊华夏新城建设发展有限公司 4,490,673,621.39 2.30 内部往来 一年以内
幸福基业投资有限公司 4,356,278,439.71 2.24 内部往来 一年以内
北京丰科建房地产开发有限公司
城市发展项目部
合计 138,561,015,076.97 71.10 / /
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 84,357,219,562.09 84,357,219,562.09 84,357,219,562.09 84,357,219,562.09
对联营、合营企业投资 1,534,220,900.53 1,534,220,900.53 1,630,608,896.00 1,630,608,896.00
合计 85,891,440,462.62 85,891,440,462.62 85,987,828,458.09 85,987,828,458.09
(1).对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额（账面价 减值准备 本期增减变动 期末余额（账面价 减值准备
被投资单位
值） 期初余额 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值） 期末余额
环球产业投资有限公司 2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
华夏幸福资本管理有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
廊坊京御房地产开发有限公司 48,669,468,030.75 48,669,468,030.75
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业
（有限合伙）
华夏幸福产业投资有限公司 99,000,000.00 99,000,000.00
幸福基业投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
华夏幸福国际控股有限公司 1,062,964,000.00 1,062,964,000.00
南京鼎通园区建设发展有限公司 570,960,000.00 570,960,000.00
江门市鼎兴园区建设发展有限公司 2,410,713,540.00 2,410,713,540.00
南京鼎实园区建设发展有限公司 114,413,574.68 114,413,574.68
华夏幸福产业新城（南京）建设发
展有限公司
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
华夏幸福（中山）产业新城投资有
限公司
华夏幸福产业新城投资有限公司 21,000,000,000.00 21,000,000,000.00
华夏幸福产业新城南京高淳建设发
展有限公司
华夏幸福（深圳）运营管理有限公
司
南京溧水区华夏幸福产业小镇投资
有限公司
华夏幸福（南京）运营管理有限公
司
华夏幸福（固安）信息咨询服务有
限公司
华夏幸福产业管理有限公司 300,000.00 300,000.00
北京幸福住安企业管理服务有限公
司
北京数三江企业咨询服务有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 84,357,219,562.09 84,357,219,562.09
(2).对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值 减值
其他 宣告发
投资 期初 准备 其他 期末余额（账面价 准备
追加 减少 权益法下确认的 综合 放现金 计提减
单位 余额（账面价值） 期初 权益 其他 值） 期末
投资 投资 投资损益 收益 股利或 值准备
余额 变动 余额
调整 利润
一、合营企业
无
小计
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二、联营企业
河北新型显示
产业发展基金 1,630,608,896.00 -96,387,995.47 1,534,220,900.53
（有限合伙）
小计 1,630,608,896.00 -96,387,995.47 1,534,220,900.53
合计 1,630,608,896.00 -96,387,995.47 1,534,220,900.53
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 544,172.47 185,445.42 870,408.02
其他业务
合计 544,172.47 185,445.42 870,408.02
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入变动主要原因为咨询服务收入的减少导致
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -96,387,995.47 -175,667,275.34
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 124,732,254.18 22,368,111.92
合计 28,344,258.71 -153,299,163.42
华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告
其他说明：
本期投资收益的变动主要系权益法核算的长期股权投资收益和债务重组收益增加所致。
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 907,773.85
益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益
以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 27,222,503.00
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 1,480,917,383.88
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安
置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次
性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪
酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
-46,422,093.32
变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -349,940,129.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,026,944.48 长期股权投资处置损益
减：所得税影响额 331,194,888.67
少数股东权益影响额（税后） 39,935,260.54
合计 877,923,172.99
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -527.93 -1.75 -1.75
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
-595.82 -1.98 -1.98
股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2025 年 8 月 25 日
修订信息
□适用 √不适用
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