证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-076
关于 2025 年第二季度提供担保情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
? 担保金额：截至 6 月 30 日，公司 2025 年对外担保新增加 317.59 亿元。
? 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
? 不存在对外担保逾期。
? 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，
敬请广大投资者充分关注。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包
括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内
容如下：
一、担保情况概述
截至 2025 年 6 月 30 日，公司及其控股子公司 2025 年度新增担保 317.59
亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共
同还款义务等），解除担保 231.32 亿元，对外担保余额 1200.64 亿元。按照被
担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及 2025 年第二季
度新增担保金额详见附表 1。
单位：亿元
第二季度对外担保 对外担保
对外担保类别
新增加额 余额
公司为全资子公司提供担保 124.12 970.13
其中资产负债率未超过 70%的全资子公司 46.90 92.35
其中资产负债率超过 70%的全资子公司 77.22 877.78
公司为非全资子公司提供担保 3.12 186.95
其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司 0.22 49.43
其中资产负债率超过 70%的非全资子公司 2.90 137.52
公司为参股公司提供担保 0.26 43.56
其中资产负债率未超过 70%的参股公司 0.26 27.33
其中资产负债率超过 70%的参股公司 0 16.23
合计 127.50 1200.64
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2025 年 6 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1200.64 亿元
（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还
款义务等），占公司 2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 60.76%；其
中上市公司对控股子公司的担保余额为 1157.08 亿元（含子公司间相互担保；包
括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2024
年末经审计归属于上市公司股东的净资产 58.56%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二五年八月二十六日
附表 1：2025 年度新增担保事项及被担保人情况（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日）
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2024 年度或 2024 年末主要财务数据 持股比例 新增对外担保金
（万元）
额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 124.12 亿元
武汉林海房地产开发有限 总资产 578397，总负债 566634，净资产
湖北省武汉市 5,000 房地产开发经营 100% 0.36
公司 11763；营业收入 1551，净利润-2510
江门保瑞租赁管理有限公 住房租赁；非居住房地
广东省江门市 5,000 公司 2025 年新成立 100% 0.96
司 产租赁
总资产 204033，总负债 192232，净资产
江门市宏裕置业有限公司 广东省江门市 10,000 房地产开发经营 100% 2.50
中山市和越实业投资有限 总资产 706917，总负债 714538，净资产
广东省中山市 5,000 房地产开发经营 100% 7.00
公司 -7621；营业收入 155266，净利润-10212
湖南保洋置业有限责任公 总资产 388336，总负债 392139，净资产
湖南省长沙市 5,000 房地产开发经营 100% 5.00
司 -3803；营业收入 0，净利润-3686
总资产 262084，总负债 266078，净资产
广州穗兰置业有限公司 广东省广州市 700 房地产开发经营 100% 0.23
-3994；营业收入 0，净利润-3933
广州市埔域房地产开发有 总资产 1619067，总负债 1554178，净资产
广东省广州市 10,000 房地产开发经营 100% 1.22
限公司 64889；营业收入 1663，净利润-11275
总资产 819965，总负债 832799，净资产
广州市邦杰置业有限公司 广东省广州市 10,000 房地产开发经营 100% 0.89
-12834；营业收入 0，净利润-3128
长春和筑房地产开发有限 房地产开发经营；房屋 总资产 209211，总负债 218068，净资产
吉林省长春市 1,000 100% 0.35
公司 租赁 -8857；营业收入 10576，净利润-5239
长春和雅房地产开发有限 总资产 184674，总负债 186299，净资产
吉林省长春市 1,000 房地产开发经营 100% 1.30
公司 -1625；营业收入 0，净利润-1584
长春保利房地产开发有限 总资产 295906，总负债 271706，净资产
吉林省长春市 5,000 房地产开发经营 100% 1.20
公司 24199；营业收入 2584，净利润 1014
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2024 年度或 2024 年末主要财务数据 持股比例 新增对外担保金
（万元）
额（亿元）
广州市穗腾住房租赁发展 住房租赁；非居住房地
广东省广州市 5,000 公司 2025 年新成立 100% 8.80
投资有限公司 产租赁
物业管理；房地产开发 总资产 229654，总负债 230092，净资产
莆田中荔投资有限公司 福建省莆田市 2,000 100% 1.25
经营 -438；营业收入 0，净利润-3253
物业管理；房地产开发 总资产 229654，总负债 230092，净资产
莆田中荔投资有限公司 福建省莆田市 2,000 100% 1.25
经营 -438；营业收入 0，净利润-3253
芜湖保颂房地产开发有限 房地产开发经营；物业 总资产 255973，总负债 249571，净资产
安徽省芜湖市 10,000 100% 3.00
公司 管理 6403；营业收入 0，净利润-3281
保利（重庆）投资实业有限 建筑工程设计、施工， 总资产 1631602，总负债 1218331，净资产
重庆市 50,000 100% 0.90
公司 物业管理 413270，营业收入 283808，净利润-7705
贵阳保成企业管理有限责 总资产 432494 万元，总负债 486295，净
贵州省贵阳市 5,000 房地产开发；物业管理 100% 0.80
任公司 资产-53801，营业收入 6183，净利润-1747
总资产 4958731，总负债 4514864，净资产
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 100% 0.30
总资产 4958731，总负债 4514864，净资产
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 100% 2.50
佛山保融住房租赁有限公 住房租赁、物业管理、
广东省佛山市 5,000 公司 2025 年新成立 100% 3.13
司 停车场服务
佛山市南海区保狮置业有 总资产 316785，总负债 240028，净资产
广东省佛山市 240,000 房地产开发经营 100% 1.20
限公司 76757；营业收入 76293，净利润-17396
佛山市禅城区盈恒置业有 总资产 237140，总负债 190717，净资产
广东省佛山市 70,000 房地产开发经营 100% 2.50
限公司 46423；营业收入 8665，净利润-2069
佛山市禅城区盈恒置业有 总资产 237140，总负债 190717，净资产
广东省佛山市 70,000 房地产开发经营 100% 3.00
限公司 46423；营业收入 8665，净利润-2069
佛山市禅城区盈恒置业有 广东省佛山市 70,000 房地产开发经营 总资产 237140，总负债 190717，净资产 100% 0.50
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2024 年度或 2024 年末主要财务数据 持股比例 新增对外担保金
（万元）
额（亿元）
限公司 46423；营业收入 8665，净利润-2069
总资产 195977，总负债 190104，净资产
肇庆市南顺置业有限公司 广东省肇庆市 100 房地产开发经营 100% 0.36
天津广隆房地产开发有限 总资产 407572，总负债 415311，净资产
天津市 3,000 房地产开发经营 100% 5.00
公司 -7739；营业收入 68714，净利润-5102
天津保利广源房地产开发 总资产 181892，总负债 166291，净资产
天津市 3,000 房地产开发经营 100% 4.00
有限公司 15601；营业收入 163319，净利润 2497
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 0.23
嘉善安平养生置业有限公 总资产 140256，总负债 138657，净资产
上海市 1,000 房地产开发经营 100% 4.00
司 1599；营业收入 567，净利润 2087
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 5.00
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 3.00
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 2.50
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 2.50
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 1.50
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 1.25
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 0.17
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 0.10
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 0.09
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 1.64
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 1.22
上海保栩房地产有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 公司 2025 年新成立 100% 1.01
总资产 346474，总负债 347854，净资产
上海保邺置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 0.06
-1380；营业收入 13，净利润-1380
上海保邺置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 总资产 346474，总负债 347854，净资产 100% 0.37
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2024 年度或 2024 年末主要财务数据 持股比例 新增对外担保金
（万元）
额（亿元）
-1380；营业收入 13，净利润-1380
总资产 346474，总负债 347854，净资产
上海保邺置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 2.78
-1380；营业收入 13，净利润-1380
总资产 346474，总负债 347854，净资产
上海保邺置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 4.06
-1380；营业收入 13，净利润-1380
总资产 386625，总负债 285652，净资产
上海建庆置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 0.70
总资产 386625，总负债 285652，净资产
上海建庆置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 1.30
总资产 386625，总负债 285652，净资产
上海建庆置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 2.00
总资产 386625，总负债 285652，净资产
上海建庆置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 0.65
总资产 386625，总负债 285652，净资产
上海建庆置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 0.65
总资产 386625，总负债 285652，净资产
上海建庆置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 1.09
南京盛昕房地产开发有限 房地产开发经营；建设 总资产 554159，总负债 567736，净资产
江苏省南京市 2,000 100% 0.23
公司 工程施工 -13577；营业收入 0，净利润-15097
南京盛昕房地产开发有限 房地产开发经营；建设 总资产 554159，总负债 567736，净资产
江苏省南京市 2,000 100% 0.38
公司 工程施工 -13577；营业收入 0，净利润-15097
东莞市利璟住房租赁有限 住宿服务、房地产开发
广东省东莞市 5,000 公司 2025 年新成立 100% 13.80
公司 经营
实业投资，房地产投 总资产 219321，总负债 215683，净资产
东莞市和惠投资有限公司 广东省东莞市 20,000 100% 2.45
资，房地产开发 3638；营业收入 17171，净利润-4953
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2024 年度或 2024 年末主要财务数据 持股比例 新增对外担保金
（万元）
额（亿元）
总资产 722459，总负债 531911，净资产
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 4.95
总资产 722459，总负债 531911，净资产
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.64
总资产 722459，总负债 531911，净资产
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.35
总资产 552993，总负债 452571，净资产
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1,000 房地产开发经营 100% 0.07
保利（成都）房地产开发有 总资产 928509，总负债 790918，净资产
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.36
限公司 137591，营业收入 49669，净利润-23998
保利（成都）房地产开发有 总资产 928509，总负债 790918，净资产
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.48
限公司 137591，营业收入 49669，净利润-23998
总资产 552993，总负债 452571，净资产
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1,000 房地产开发经营 100% 0.04
总资产 722459，总负债 531911，净资产
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.08
总资产 722459，总负债 531911，净资产
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.14
总资产 151424，总负债 169854，净资产
苏州鼎玺置业有限公司 江苏省苏州市 60,000 房地产开发经营 100% 2.80
-17440，营业收入 60682，净利润-12665
合计 124.12
（二）公司为控股子公司提供担保新增 3.12 亿元
总资产 617885，总负债 566128，净资产
广州市保曦置业有限公司 广东省广州市 5,000 房地产开发经营 58% 1.74
江西明月山温泉生态康养 江西省宜春市 30,000 房地产开发经营 总资产 117725，总负债 92173，净资产 51% 0.05
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2024 年度或 2024 年末主要财务数据 持股比例 新增对外担保金
（万元）
额（亿元）
发展有限公司 25552；营业收入 0，净利润-1298
江西明月山温泉生态康养 总资产 117725，总负债 92173，净资产
江西省宜春市 30,000 房地产开发经营 51% 0.05
发展有限公司 25552；营业收入 0，净利润-1298
陕西乐塬湾房地产开发有 房地产开发、销售；物 总资产 497329，总负债 395441，净资产
陕西省西安市 1,000 51% 0.92
限公司 业管理 101888
总资产 1003627，总负债 1007270，净资产
温州保悦置业有限公司 浙江省温州市 325,250 房地产开发经营 50% 0.14
-3643；营业收入 0，净利润 495
南京盛合房地产开发有限 房地产开发经营；建设 总资产 449121，总负债 292162，净资产
江苏省南京市 168,700 80% 0.09
公司 工程施工 156959；营业收入 0，净利润-11037
南京盛合房地产开发有限 房地产开发经营；建设 总资产 449121，总负债 292162，净资产
江苏省南京市 168,700 80% 0.13
公司 工程施工 156959；营业收入 0，净利润-11037
合计 3.12
（三）公司为参股公司提供担保新增 0.26 亿元
南京贸利房地产开发有限 房地产开发经营；建设 总资产 401403，总负债 277484，净资产
江苏省南京市 160,000 49% 0.15
公司 工程施工 123919；营收 0，净利润-35261
南京贸利房地产开发有限 房地产开发经营；建设 总资产 401403，总负债 277484，净资产
江苏省南京市 160,000 49% 0.11
公司 工程施工 123919；营收 0，净利润-35261
合计 0.26
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