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欧亚集团: 长春欧亚集团股份有限公司2025年半年度报告

来源：证券之星 2025-08-22 18:06:30
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              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600697                             公司简称：欧亚集团
          长春欧亚集团股份有限公司
            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                    重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报
告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人韩淑辉及会计机构负责人
（会计主管人员）韩淑辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准
确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本半年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对
投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、
准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
    公司已在本报告中描述存在的风险因素，敬请查阅第三节“管理层讨
论与分析”第五部分其他披露事项（一）可能面对的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
               载有法定代表人签名的半年度报告文本。
               载有单位负责人、主管会计工作的负责人、会计机构
               报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有
               公司文件的正本及公告的原稿。
           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                  第一节        释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
                  常用词语释义
公司、本公司        指    长春欧亚集团股份有限公司
本报告期、报告期      指    2025 年半年度
欧亚卖场          指    长春欧亚卖场有限责任公司
超市连锁          指    长春欧亚超市连锁经营有限公司
欧亚商都          指    长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都
欧亚车百          指    长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司
商业连锁          指    长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
营销分公司         指    长春欧亚集团股份有限公司营销分公司
卫星路超市         指    长春欧亚卫星路超市有限公司
柳影路超市         指    长春欧亚柳影路超市有限公司
通化欧亚          指    长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司
居然超市          指    长春欧亚居然超市有限公司
国欧仓储          指    长春国欧仓储物流贸易有限公司
欧亚二道          指    长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公司
欧亚万豪          指    长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公司
欧亚易购          指    长春欧亚易购文化传媒有限公司
济南欧亚大观园       指    济南欧亚大观园有限公司
欧亚合隆商超        指    长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超有限公司
吉林欧亚          指    吉林市欧亚购物中心有限公司
儋州欧亚置业        指    儋州欧亚置业有限公司
             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
           第二节     公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
       公司的中文名称                     长春欧亚集团股份有限公司
       公司的中文简称                             欧亚集团
       公司的外文名称                   CHANGCHUNEURASIAGROUPCO.,LTD
   公司的外文名称缩写                                 CCEG
   公司的法定代表人                                 曹和平
二、 联系人和联系方式
                    董事会秘书                           证券事务代表
   姓名                  苏焱                               程功
  联系地址           长春市飞跃路 2686 号                长春市飞跃路 2686 号
   电话              0431-87666905                     13578668559
   传真              0431-87666813                    0431-87666813
  电子信箱            ccoyjt@sina.com               693215202@qq.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址                长春市工农大路 1128 号
                      根据《关于转发市民政局等部门在全市开展城市
                      地名标志设置工作的实施方案的通知》，公司注
公司注册地址的历史变更情况
                      册地址由长春市工农大路 14 号变更为长春市工
                      农大路 1128 号，详见公司临时公告 2003-008 号。
公司办公地址                长春市飞跃路 2686 号
公司办公地址的邮政编码           130012
公司网址                  www.eurasiagroup.com.cn
电子信箱                  ccoyjt@sina.com
报告期内变更情况查询索引          不适用
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
 公司选定的信息披露报纸名称                      上海证券报、中国证券报
  登载半年度报告的网站地址                         www.sse.com.cn
   公司半年度报告备置地点                        公司总经理办公室
  报告期内变更情况查询索引                             不适用
             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
五、 公司股票简况
 股票种类   股票上市交易所        股票简称            股票代码         变更前股票简称
   A股   上海证券交易所        欧亚集团             600697            S欧亚
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                单位：元币种：人民币
                                                          本报告期比
                     本报告期
    主要会计数据                               上年同期             上年同期增
                     （1－6月）
                                                           减(%)
营业收入              3,665,331,508.25     3,653,559,341.76       0.32
利润总额                147,739,361.56       136,930,361.28       7.89
归属于上市公司股东的净利润        14,378,831.42        14,284,664.89       0.66
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额       457,818,478.67       323,291,357.76      41.61
                                                          本报告期末
                     本报告期末               上年度末             比上年度末
                                                           增减(%)
归属于上市公司股东的净资产      2,306,859,212.58    2,292,486,800.53       0.63
总资产               19,370,019,857.30   19,626,722,376.70      -1.31
(二) 主要财务指标
                      本报告期                       本报告期比上年同期
    主要财务指标                            上年同期
                     （1－6月）                         增减(%)
基本每股收益（元／股）               0.09           0.09             /
稀释每股收益（元／股）               0.09           0.09             /
扣除非经常性损益后的基本每股收
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）                0.63        0.61     增加0.02个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
    项目名称      变动比例（%）                      主要原因
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量               本期销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加及本
净额                        期购买商品、接受劳务支付的现金较同期减少所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                 单位:元币种:人民币
       非经常性损益项目                     金额             附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准
备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标                            主要是与资产相关的政府
准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除                            补助本期转入其他收益。
外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的
公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债
产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项
资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产
生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支
付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应
付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出            3,372,215.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额                      2,625,135.73
  少数股东权益影响额（税后）               1,510,346.48
          合计                  6,365,060.71
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举
的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响
后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                第三节    管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
   本公司从事商业 40 余年，全渠道营销，以实体零售经营为主，线上
销售为辅，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的
三大经营主力格局，搭建了多元化的门店梯次，满足了不同客层的消费需
求。线上借助小程序、公众号、欧亚到家等平台开展了社团、线上购及直
播活动，加快线下线上的互为互融。
  报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。
  公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。
  自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、部分小家
电、化妆品、部分黄金珠宝、部分进口钟表、部分通讯电子设备、生鲜果
蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。
  联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、部分珠宝首饰、
家居用品、部分小家电、部分钟表眼镜等种类。
  租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品及业态主要是家具、装潢材
料、教育培训、餐饮、游乐场、影院等。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、 经营情况的讨论与分析
总额 14,773.94 万元，同比增加 1,080.90 万元，同比增长 7.89%。实现
归属于母公司股东的净利润 1,437.88 万元，同比增加 9.42 万元，同比增
长 0.66%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 801.38
万元，同比增加 225.10 万元，同比增长 39.06%。
            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  （一）主业经营有提升。公司认真落实董事长提出的“抓实字”
                             “上
水平”的指导精神，优化经营结构，强化经营质量，深化品效协同，提升
商品力与运营效力，挖掘消费市场活力。以场景塑造带动消费体验，通过
对城市社交客厅、参茸主题馆及特别运动区等多元化主题空间的打造，提
升顾客粘性与到访频次；以全渠道带动业绩增长，通过小程序商城运营、
社群精准营销及会员积分兑换等手段，进一步打通线上线下流量，经营工
作整体固本培元，稳中有进。
  （二）自采自营有突破。报告期，自采自营工作有力发展。一是强化
商品入口端，搭建三大系列的互为、特色、互补的生鲜采购模式，强化集
团的采购能力。二是创新渠道，与知名品牌打造“代理商+KA”双渠道运
营模式，探索协同发展路径。三是以调改欧亚新生活超市为样板店，实现
供应链、商品陈列、空间整合的重塑，市场认知效果明显。
  （三）开源节流有成效。公司全员牢固树立节约观念，一是在经营活
动全过程中审慎梳理，有效压降营销及第三方服务费用；二是严格把关各
级能效支出管控流程，减少无效耗损与支出；三是加强日常巡查与突击巡
查相结合，带着病灶回来，拿着解药下去，见微知著破解开源节流课题，
分毫必究，点滴必优，继续做好降本控费。
  （四）数业融合有创新。公司在实现“市场感知、数据整合、智能决
策”的基础上，继续改良和创新纵横到边、权责一体的数字化治理体系。
近 150 家门店作为销售终端，将“人货场域”实时在线，压缩库存周转天
数，降低生鲜损耗率、提升鲜度。公司数字化的应用在保供稳价、便民利
民、行业示范中同步放大经济效益与社会价值。
  报告期，公司财务状况稳中向好，流动比率为 0.27，较上年度末增
加 0.02，速动比率为 0.10，较上年度末增加 0.01。资产负债率为 78.43%，
较上年度末降低 0.07 个百分点。现金及现金等价物净增加额为 4,892.92
万元。其中：经营活动产生的现金流量净额为 45,781.85 万元，投资活动
           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
产生的现金流量净额为-15,491.50 万元，筹资活动产生的现金流量净额
为-25,393.79 万元，汇率变动对现金及现金等价物的影响为-3.64 万元。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情
况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
  （一）信誉优势。40 年来，公司始终秉承“静心尽力、诚实守信、
勤俭善持、团结互助”的企业精神，在企业发展中，
                      “欧亚”信誉、
                            “欧亚”
品牌逐渐形成了较强的知名度和社会影响力，庞大的顾客群体及优质的供
应商资源，为全面打造综合竞争力强的现代商业服务领军企业奠定了良好
的基础，保持了区域行业主导地位。
  （二）商品优势。公司为坚守民族商业初心，持续耕耘主业，在提高
商品力上下功夫，组进“叫好叫座”商品，对购物中心、商业综合体和商
超连锁与时俱进的调改，形成高、中、低不同档级的商品发展格局，满足
了当代消费者的个性化、品质化及多元化需求，打造多业态的一条龙服务
优势。
  （三）团队优势。公司在商业企业深耕 40 年，拥有一支具有丰富的
商业经营管理经验和忠诚度高以及持续学习能力的优秀管理团队，不断探
索新零售模式。公司治理结构健全、经营管理体系完善、信息化建设机制
科学和规范的管理为公司在激烈的市场竞争中稳步发展打牢基础，确保公
司整体运行质量和主营业务发展的稳定型和持续性。
  （四）储量优势。公司经营版图已拓展至 11 省 23 市近 150 家门店，
形成了坐拥 39 个购物中心（百货店）
                  、3 个大型综合卖场、77 个连锁超市、
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
营主导权明确，存量资产优厚，区域地位稳定，规模效应与市场辐射能力，
为公司的良性发展提供了有力支撑。
四、 报告期内主要经营情况
(一)    主营业务分析
                                                  单位：元币种：人民币
科目                     本期数             上年同期数             变动比例（%）
营业收入               3,665,331,508.25   3,653,559,341.76        0.32
营业成本               2,325,351,954.59   2,281,476,177.01        1.92
销售费用                 379,490,643.51    389,577,701.59        -2.59
管理费用                 504,389,781.44    513,664,622.73        -1.81
财务费用                 199,629,839.42    211,994,789.62        -5.83
经营活动产生的现金流量净额        457,818,478.67    323,291,357.76        41.61
投资活动产生的现金流量净额       -154,915,010.19    -215,386,379.39       28.08
筹资活动产生的现金流量净额       -253,937,898.83    -273,439,686.92        7.13
营业收入变动原因说明：营业收入同比增加，主要是公司本期大型综合卖
场营业收入较同期增加所致。
营业成本变动原因说明：营业成本同比增加，主要是公司本期营业收入增
加随之营业成本较同期增加所致。
销售费用变动原因说明：销售费用同比减少，主要是公司本期宣传费减少
及同期公司四十周年庆员工奖励增加所致。
管理费用变动原因说明：管理费用同比减少，主要是公司本期电费及供暖
费较同期减少所致。
财务费用变动原因说明：财务费用同比减少，主要是公司本期利息支出较
同期减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净
额同比增加，主要是销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加及本期购
买商品、接受劳务支付的现金较同期减少所致。
                         长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
     投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净
     额较同期增加，主要是购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
     金较同期减少所致。
     筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净
     额较同期增加。
       明
     □适用 √不适用
     (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
     □适用 √不适用
     (三)   资产、负债情况分析
     √适用 □不适用
                                                                              单位：元
                               本期                          上年
                                                                   本期期
                               期末                          期末
                                                                   末金额
                               数占                          数占
                                                                   较上年
 项目名称         本期期末数            总资         上年期末数            总资                 情况说明
                                                                   期末变
                               产的                          产的
                                                                   动比例
                               比例                          比例
                                                                   （%）
                               （%）                         （%）
货币资金         801,082,805.20     4.14      786,766,945.28   4.01     1.82
                                                                            主要是应收家电、家居
应收款项         117,990,229.89     0.61       60,691,027.67    0.31    94.41   以旧换新补贴款增加
                                                                            所致。
                                                                            主要是外部单位往来
其他应收款        158,068,272.02     0.82       95,885,509.27    0.49    64.85
                                                                            款项增加所致。
存货          2,160,983,475.56   11.16    2,221,674,010.78   11.32    -2.73
投资性房地产       144,922,541.24     0.75      147,090,336.14    0.75    -1.47
长期股权投资       475,701,173.36     2.46      510,626,419.75    2.60    -6.84
固定资产       11,636,568,091.59   60.08   11,891,853,719.86   60.59    -2.15
在建工程          670,538,227.75    3.46      594,968,012.25    3.03    12.70
使用权资产         831,235,701.06    4.29      887,555,493.59    4.52    -6.35
短期借款        4,676,440,234.01   24.14    5,053,462,458.00   25.75    -7.46
                                                                            主要是子公司预收租
预收账款         103,742,903.96     0.54       60,189,788.68    0.31    72.36
                                                                            金增加所致。
合同负债        2,781,557,720.86   14.36    2,756,720,285.86   14.05    0.90
                                                                            主要是母公司长期借
长期借款        1,695,509,999.97    8.75      998,405,816.03    5.09    69.82
                                                                            款增加所致。
租赁负债         350,697,882.57     1.81      426,495,251.44    2.17   -17.77
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明
不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                      单位：元币种：人民币
  项目    期末账面价值                       受限原因
 货币资金   169,883,444.58          承兑汇票保证金、预售卡保证金等
 固定资产   126,848,071.31               抵押借款
 无形资产      29,026,736.39             抵押借款
  合计    325,758,252.28                 /
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
□适用 √不适用
                                          长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
                                                                                       单位：元币种：人民币
                                           计入权益的累
                            本期公允价值                          本期计提的   本期购买金   本期出售/赎
  资产类别         期初数                         计公允价值变                                    其他变动       期末数
                             变动损益                             减值      额      回金额
                                              动
交易性金融资产     13,389,508.00    395,692.00                                                      13,785,200.00
其他权益工具投资   176,808,459.01                   -276,933.86                                     176,824,397.51
   合计      190,197,967.01    395,692.00     -276,933.86                                     190,609,597.51
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
                       长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(五)   重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六)   主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：万元币种：人民币
         公司名称        主要业务    注册资本           总资产          净资产          营业收入        营业利润        净利润
长春欧亚卖场有限责任公司         综合百货     58,037.50     553,120.95   241,843.12   82,642.29   16,402.94   12,179.45
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司     综合百货     18,547.01     215,914.72    36,666.39   64,790.96   -2,214.53   -2,241.72
长春欧亚集团商业连锁经营有限公司     综合百货    100,000.00     283,749.51    64,713.28   58,384.20   -1,274.06   -1,281.57
内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司    综合百货     10,541.26      85,789.45    50,724.10   18,980.75      472.63      445.93
白山市合兴实业股份有限公司        综合百货      3,025.00      53,575.93    32,220.56   14,001.49    1,754.03    1,234.85
                     综合百货、
吉林欧亚置业有限公司                   100,000.00     217,494.96    93,649.55    9,155.14    -965.39      -964.52
                     地产开发
长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司   综合百货     18,547.01      45,516.01    25,236.16    8,275.05    2,285.84    1,677.75
四平欧亚商贸有限公司           综合百货     15,000.00      33,460.92    18,226.73    5,676.51    1,103.58      818.12
西宁大十字百货商店有限公司        综合百货      9,763.06      52,943.04    29,876.58    5,569.01     -110.69       27.79
欧亚集团沈阳联营有限公司         综合百货      6,360.00      41,751.41    24,117.37    3,765.97     -684.49     -685.81
长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司   综合百货     28,000.00      35,870.63    28,843.64    5,228.65      559.58      423.67
                     综合百货、
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司              15,000.00      52,210.19    13,903.91    4,754.69     223.78      165.71
                     地产开发
长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司   综合百货     19,523.81      35,865.22    22,752.94    4,909.53    1,711.69    1,275.41
上海欧诚商贸有限公司           综合百货     10,000.00       8,093.96     6,245.57      541.32     -336.03     -337.62
                     综合百货、
乌兰浩特欧亚购物中心有限公司                17,500.00      30,623.75    11,196.61    3,613.34    -415.01      -417.68
                     地产开发
                         长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                       综合百货、
长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司               20,000.00     30,096.46   23,075.69   3,587.31   1,153.58   866.33
                       地产开发
                       综合百货、
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司               25,000.00     31,826.37    8,222.20   1,836.32   -681.54    -681.41
                       地产开发
郑州百货大楼股份有限公司           综合百货     3,500.00     37,832.30   16,307.26   1,261.40   -242.03    -173.81
北京欧亚商贸有限公司             综合百货    10,000.00     13,963.37    3,357.52   1,263.89   -290.31    -252.80
                       综合百货、
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司               13,500.00     20,920.51   10,290.60   1,178.41   -396.44    -397.83
                       地产开发
白山欧亚中吉置业有限公司           地产开发    36,500.00     49,937.82   29,887.45     318.32   -281.62    -281.42
济南欧亚大观园有限公司            综合百货    12,000.00     31,280.61    8,659.83   1,069.65    365.53     253.77
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
  鉴于公司对济南欧亚大观园的授权管理期限已到期（详见 2019 年 12 月 20 日登载在《上海证券报》、《中国
证券报》及上海证劵交易所网站 http:∥www.sse.com.cn 的公司临时公告 2019-037 号），公司于 2025 年第一季度
收回济南欧亚大观园的经营管理权，对其行使日常财务和经营决策权。至此，济南欧亚大观园由公司的参股企业变
更为控股子公司，并纳入公司合并报表范围。
(七)   公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
五、 其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
国贸易保护壁垒高筑等影响，世界经贸格局发生深刻变化，特别是大国之
间的关税谈判悬而未决，对商业零售行业产生多维度制约。若宏观政策实
施效果未达预期，或将会影响消费者可支配收入，降低消费者信心，抑制
消费者需求，从而对公司业绩成长带来不利影响。
零售运营主体，公司的主营业务高度依赖于产业结构优化、消费场景体验
升级及服务软实力的提升。公司可能面临消费场景创新能力不足、服务能
级与市场需求错配导致的引流效能弱化等风险因素，进而影响存量客群维
系与增量市场开拓成效，市场竞争风险加剧。
续挤压线下市场份额，实体零售空铺率上升招商难度加大；品牌招商与营
销活动同质化严重，缺乏独特吸引力，加剧客户分流。新型零售模式加速
迭代对传统渠道形成的压力不减，渠道竞争的进一步加剧以及国内外知名
品牌纷纷在电商平台开设官方店铺，行业竞争风险加剧。
“商品交易”向“场景体验”转型的深刻变革。若公司未能准确把握消费
决策机制演变趋势，在自有品牌培育、消费体验场景创新、智慧供应链建
设等战略维度形成差异化竞争优势，可能会削弱客户价值粘性，对公司的
营业收入和盈利能力产生影响。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
           第四节   公司治理、环境和社会
一、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
二、 利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增                       否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
           利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
                    不适用
三、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及
  其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、 纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环
 境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
                            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                第五节      重要事项
 一、承诺事项履行情况
 (一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
 √适用 □不适用
                                                                                如未能及   如未能
                                                                 是否        是否
                                                                                时履行应   及时履
                 承诺                   承诺                         有履   承诺   及时
       承诺背景           承诺方                             承诺时间                      说明未完   行应说
                 类型                   内容                         行期   期限   严格
                                                                                成履行的   明下一
                                                                  限        履行
                                                                                具体原因   步计划
与股改相关的承诺
收购报告书或权益变动报告
书中所作承诺
与重大资产重组相关的承诺
与首次公开发行相关的承诺
与再融资相关的承诺
与股权激励相关的承诺
                            坚持规范运作，不断提高公司治理水平。做
其他对公司中小股东所作承     其他    公司   好信息披露工作。坚持经营创新，努力提高                  否         是    不适用    不适用
                                                      月 10 日           用
诺                           经营质量，以良好的业绩回报股东。
其他承诺
 二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
 □适用 √不适用
 三、违规担保情况
 □适用 √不适用
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人
 涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
          事项概述                         查询索引
    分公司欧亚商都租入资产的关联交
易。2025 年 4 月 15 日，欧亚商都与自然
人王丽滨签署了《协议书》，欧亚商都以
租入建筑面积地下-2 层每月每平方米 30
                                临时公告刊登在 2025 年 4 月 17 日的
元人民币、地下-1 层和地上 1 层每月每平
                              上海证券报、中国证券报和上海证券交易
方 米 226 元 人 民 币 ， 月 租 金 合 计 为
                              所网站 http:∥www.sse.com.cn。
名下的位于长春市朝阳区工农大路 1128
号欧亚商都三期 6,988.66 平方米商业服
务用房。租期 2 年。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间
的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
                                                       单位：万元币种：人民币
                    公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                担保发
    担保方                                     担保是
                生日期     担保              担保物                 是否为
    与上市 被担保 担保金      担保      担保类 主债务        否已经 担保是 担保逾 反担保       关联
担保方             (协议     到期               （如                 关联方
    公司的  方   额      起始日       型   情况        履行完 否逾期 期金额 情况        关系
                签署       日               有）                  担保
     关系                                      毕
                 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
                        公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                              -29,020.00
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                            217,637.00
                    公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                    217,637.00
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                  94.34
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债
务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                         102,294.04
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                            192,989.04
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
 （1）为全资子公司卫星路超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 970 万元人民币、兴业银行
股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元
人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月。
 （2）为全资子公司柳影路超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 970 万元人民币、兴业银行
股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月。
 （3）为全资子公司欧亚车百在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,790 万元人民币、交通银行股份
有限公司吉林省分行流动资金贷款 5,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月。
 （4）为全资子公司欧亚车百之全资子公司超市连锁在吉林银行股份有限公司流动资金贷款 20,000 万元人民币、
中国银行股份有限公司长春朝阳支行流动资金贷款 9,500 万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资
金贷款 4,400 万元人民币、长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,990 万元人民币、招商银行股份有限公
司长春分行开具国内信用证 19,000 万元人民币、上海浦东发展银行股份有限公司长春分行开具国内信用证 10,000
万元人民币、吉林银行股份有限公司开具国内信用证 9,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月。
 （5）为子公司欧亚卖场在吉林银行股份有限公司流动资金贷款 10,000 万元人民币、长春农村商业银行股份有
限公司流动资金贷款 4,990 万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,400 万元人民币、盛
京银行股份有限公司长春景阳支行流动资金贷款 20,000 万元人民币、中信银行股份有限公司长春分行流动资金贷
款 2,000 万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行开具国内信用证 5,000 万元人民币、吉林银行股份有限公司
开具国内信用证 4,500 万元人民币、广发银行股份有限公司长春分行开具国内信用证 12,000 万元人民币、远东国
                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
际融资租赁有限公司融资租赁交易 10,312 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月，邦银金融租赁股
份有限公司融资租赁交易 12,850 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为 60 个月。
 （6）为全资子公司商业连锁在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,790 万元人民币提供连带责任保
证，保证期限为 36 个月。
 （7）为全资子公司商业连锁之全资子公司居然超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 980
万元人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流
动资金贷款 950 万元人民币、长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,950 万元人民币提供连带责任保证，
保证期限均为 36 个月。
 （8）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚二道在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,950 万元
人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 975 万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流动资金
贷款 950 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月。
 （9）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚万豪在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 975 万元人
民币、长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,950 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月。
 （10）为全资子公司欧亚易购在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 980 万元人民币、华夏银行
股份有限公司长春分行流动资金贷款 850 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月。
                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  （11）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚合隆商超在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款
  （12）为全资子公司通化欧亚在中国工商银行股份有限公司通化新华支行流动资金贷款 5,900 万元人民币提供
连带责任保证，保证期限为 36 个月。
  （13）为全资子公司吉林欧亚在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 5,000 万元人民币提供连带
责任保证，保证期限为 36 个月。
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                      第六节          股份变动及股东情况
  一、 股本变动情况
  (一)股份变动情况表
  报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
  □适用 √不适用
  资产等财务指标的影响（如有）
  □适用 √不适用
  √适用 □不适用
    本报告期，公司获悉控股股东长春市汽车城商业有限公司之控股股东
  长春市国有资本投资运营（集团）有限公司更名为长春市国有资本运营集
  团有限责任公司。本次更名是根据长春市政府部署要求，不涉及公司控股
  股东及实际控制人的变更事项，不会对公司产生任何影响。
  (二)限售股份变动情况
  □适用 √不适用
  二、 股东情况
  (一)股东总数：
            截至报告期末普通股股东总数(户)                                18,591
        截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                 -
  (二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
     持股情况表
                                                               单位：股
              前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
                                  质押、标记或冻结
                            持有有限售
 股东名称     报告期内增 期末持股数  比例            情况
                            条件股份数                                    股东性质
 （全称）       减      量    (%)       股份
                              量        数量
                                  状态
长春市汽车城商
业有限公司
曹和平               0    7,932,146     4.99    0   无                 境内自然人
廖国沛       3,687,750    3,687,750     2.32    0   未知                境内自然人
                         长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
长春市朝阳区双
欧机械制造有限              0    3,305,500   2.08     3,305,500   未知    其他
公司
卢丽             186,000    3,036,000   1.91             0   未知   境内自然人
长春市兴业百货
贸易公司
温泉              24,400    1,952,000   1.23             0   未知   境内自然人
中国工商银行股
份有限公司－中
信保诚多策略灵      1,246,000    1,246,000   0.78             0   未知    其他
活配置混合型证
券投资基金（LOF）
沈丽梅        -17,300 1,142,798   0.72         0 未知          境内自然人
王宁       1,083,600 1,083,600   0.68         0 未知          境内自然人
          前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
                             持有无限售条件               股份种类及数量
        股东名称
                              流通股的数量            种类         数量
长春市汽车城商业有限公司                     39,045,996  人民币普通股        39,045,996
曹和平                               7,932,146  人民币普通股         7,932,146
廖国沛                               3,687,750  人民币普通股         3,687,750
卢丽                                3,036,000  人民币普通股         3,036,000
长春市兴业百货贸易公司                       2,113,558  人民币普通股         2,113,558
温泉                                1,952,000  人民币普通股         1,952,000
中国工商银行股份有限公司－中信保诚多策略
灵活配置混合型证券投资基金（LOF）
沈丽梅                               1,142,798  人民币普通股         1,142,798
王宁                                1,083,600  人民币普通股         1,083,600
中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵
活配置混合型证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明                                  不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决
                                                不适用
权的说明
                                 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东之间是否存在关
上述股东关联关系或一致行动的说明
                             联关系或一致行动关系本公司不详。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明                             不适用
   持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业
   务出借股份情况
   □适用 √不适用
   前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上
   期发生变化
   □适用 √不适用
   前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
   √适用 □不适用
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                        单位：股
                                         有限售条件股份可上市交易情况
                    持有的有限
                                                    新增可上市
序号    有限售条件股东名称     售条件股份                                                限售条件
                                         可上市交易时间    交易股份数
                     数量
                                                      量
                                                                        截止本公司第
                                                                        五次有限售条
     长春市朝阳区双欧机械制造                                                       件流通股上市
     有限公司                                                               公告日前，偿还
                                                                        大股东代为支
                                                                        付的股改对价。
     吉林省白城市劳务合作开发
     公司
上述股东关联关系或一致行动的说明      有限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不详。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、 董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、 优先股相关情况
□适用 √不适用
            第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                   第八节       财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
                        合并资产负债表
编制单位：长春欧亚集团股份有限公司
                                                      单位：元币种：人民币
      项目          附注         2025 年 6 月 30 日           2024 年 12 月 31 日
流动资产：
 货币资金             七、1                801,082,805.20        786,766,945.28
 交易性金融资产          七、2                 13,785,200.00         13,389,508.00
 衍生金融资产
 应收票据             七、3                                          500,000.00
 应收账款             七、4                117,990,229.89         60,191,027.67
 应收款项融资
 预付款项             七、5                152,848,132.52        214,235,773.04
 其他应收款            七、6                158,068,272.02         95,885,509.27
 其中：应收利息
     应收股利
 买入返售金融资产
 存货               七、7              2,160,983,475.56      2,221,674,010.78
 其中：数据资源
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产           七、8                102,904,877.44         94,686,884.37
  流动资产合计                           3,507,662,992.63      3,487,329,658.41
非流动资产：
 长期应收款            七、9                  5,500,000.00          5,500,000.00
 长期股权投资           七、10               475,701,173.36        510,626,419.75
 其他权益工具投资         七、11               176,824,397.51        176,808,459.01
 其他非流动金融资产
 投资性房地产           七、12            144,922,541.24           147,090,336.14
 固定资产             七、13         11,636,568,091.59        11,891,853,719.86
 在建工程             七、14            670,538,227.75           594,968,012.25
 使用权资产            七、15            831,235,701.06           887,555,493.59
 无形资产             七、16          1,483,340,598.81         1,492,428,645.62
 开发支出
 商誉               七、17             74,003,008.38            74,003,008.38
 长期待摊费用           七、18            203,301,771.03           213,047,857.89
 递延所得税资产          七、19            137,497,400.64           124,694,046.96
 其他非流动资产          七、20             22,923,953.30            20,816,718.84
  非流动资产合计                      15,862,356,864.67        16,139,392,718.29
    资产总计                       19,370,019,857.30        19,626,722,376.70
            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
流动负债：
 短期借款           七、22            4,676,440,234.01    5,053,462,458.00
 应付票据           七、23            1,148,020,552.46    1,124,696,045.32
 应付账款           七、24            1,324,734,065.89    1,355,345,862.28
 预收款项           七、25              103,742,903.96       60,189,788.68
 合同负债           七、26            2,781,557,720.86    2,756,720,285.86
 应付职工薪酬         七、27               25,448,297.82       28,838,668.13
 应交税费           七、28               61,751,247.13       78,723,951.76
 其他应付款          七、29            1,688,885,180.54    1,966,817,734.63
 其中：应付利息
     应付股利                       17,873,602.76          17,939,371.36
 一年内到期的非流动负债    七、30           817,563,034.83       1,038,316,788.47
 其他流动负债         七、31           358,232,179.28         353,442,279.29
  流动负债合计                    12,986,375,416.78      13,816,553,862.42
非流动负债：
 长期借款           七、32            1,695,509,999.97     998,405,816.03
 应付债券
 其中：优先股
     永续债
 租赁负债           七、33              350,697,882.57     426,495,251.44
 长期应付款          七、34                2,222,169.22       2,668,020.17
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益           七、35               45,920,253.12      49,884,150.39
 递延所得税负债        七、19              110,743,871.00     113,336,326.97
 其他非流动负债
  非流动负债合计                    2,205,094,175.88       1,590,789,565.00
   负债合计                     15,191,469,592.66      15,407,343,427.42
所有者权益（或股东权益）：
 实收资本（或股本）      七、36              159,088,075.00     159,088,075.00
 其他权益工具         七、37
 其中：优先股
     永续债
 资本公积           七、38              407,729,890.28     407,729,890.28
 减：库存股
 其他综合收益         七、39                  200,293.51          206,712.88
 专项储备
 盈余公积           七、40               79,544,037.50       79,544,037.50
 一般风险准备
 未分配利润          七、41            1,660,296,916.29    1,645,918,084.87
 归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计
 少数股东权益                         1,871,691,052.06    1,926,892,148.75
所有者权益（或股东权益）合
计
负债和所有者权益（或股东权
益）总计
公司负责人：曹和平   主管会计工作负责人：韩淑辉                     会计机构负责人：韩淑辉
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                    母公司资产负债表
编制单位：长春欧亚集团股份有限公司
                                                 单位：元币种：人民币
      项目         附注     2025 年 6 月 30 日           2024 年 12 月 31 日
流动资产：
 货币资金                           180,656,100.96        161,379,748.72
 交易性金融资产
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款           十八、1             34,532,894.09         35,295,558.30
 应收款项融资
 预付款项                        74,542,957.30            120,760,346.85
 其他应收款          十八、2      3,015,686,901.92          2,961,383,417.39
 其中：应收利息
     应收股利
 存货                             251,364,595.94        258,905,781.25
 合同资产
 持有待售资产
一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                       2,646,642.56              3,370,870.84
  流动资产合计                  3,559,430,092.77          3,541,095,723.35
非流动资产：
 长期股权投资         十八、3      7,105,820,818.86          7,107,247,801.29
 其他权益工具投资                    27,648,144.00             27,648,144.00
 其他非流动金融资产
 投资性房地产                                                91,073,818.83
 固定资产                     1,435,323,151.73          1,389,764,434.71
 在建工程                       144,659,590.12            140,557,104.76
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                           55,082,157.82         73,249,995.82
 无形资产                            64,399,822.74         65,773,820.24
 其中：数据资源
 开发支出
 其中：数据资源
 商誉
 长期待摊费用                       2,500,999.50              2,999,703.30
 递延所得税资产                     37,002,771.29             26,858,592.12
 其他非流动资产                      4,341,223.73              4,341,223.73
  非流动资产合计                 8,876,778,679.79          8,929,514,638.80
    资产总计                 12,436,208,772.56         12,470,610,362.15
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
流动负债：
 短期借款               3,113,913,246.01  2,627,335,470.00
 应付票据                 254,352,000.00    256,689,000.00
 应付账款                 428,690,334.27    449,894,004.17
 预收款项                   4,283,209.77      4,859,018.02
 合同负债                 420,992,199.20    442,348,819.89
 应付职工薪酬                   173,884.15         98,850.08
 应交税费                   1,878,136.01      2,362,983.12
 其他应付款              4,143,768,588.93  4,849,369,070.29
 其中：应付利息
    应付股利                1,413,268.57      1,413,268.57
一年内到期的非流动负债           655,846,797.58    898,243,956.58
 其他流动负债                53,808,031.34     57,073,989.13
  流动负债合计            9,077,706,427.26  9,588,275,161.28
非流动负债：
 长期借款               1,120,999,999.97    783,805,816.03
 应付债券
 其中：优先股
    永续债
 租赁负债                  26,464,847.66     45,879,925.07
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 递延收益                   7,060,000.00      8,245,000.00
 递延所得税负债                  530,288.24        530,288.24
 其他非流动负债
  非流动负债合计           1,155,055,135.87    838,461,029.34
   负债合计            10,232,761,563.13 10,426,736,190.62
所有者权益（或股东权益）：
 实收资本（或股本）            159,088,075.00    159,088,075.00
 其他权益工具
 其中：优先股
    永续债
 资本公积                 298,039,672.03    298,039,672.03
 减：库存股
 其他综合收益                 1,590,864.71      1,590,864.71
 盈余公积                  79,544,037.50     79,544,037.50
 未分配利润              1,665,184,560.19  1,505,611,522.29
  所有者权益（或股东
权益）合计
   负债和所有者权益
（或股东权益）总计
公司负责人：曹和平   主管会计工作负责人：韩淑辉          会计机构负责人：韩淑辉
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                        合并利润表
                                               单位：元币种：人民币
         项目            附注          2025 年半年度           2024 年半年度
一、营业总收入                七、42       3,665,331,508.25    3,653,559,341.76
其中：营业收入                七、42       3,665,331,508.25    3,653,559,341.76
二、营业总成本                           3,528,293,238.73    3,524,016,198.60
其中：营业成本                七、42       2,325,351,954.59    2,281,476,177.01
     税金及附加             七、43         119,431,019.77      127,302,907.65
     销售费用              七、44         379,490,643.51      389,577,701.59
     管理费用              七、45         504,389,781.44      513,664,622.73
     研发费用
     财务费用              七、46          199,629,839.42     211,994,789.62
     其中：利息费用                         151,873,121.69     171,224,585.11
        利息收入                          -1,530,493.09      -1,575,759.14
 加：其他收益                七、47            6,647,380.12      17,103,721.16
投资收益（损失以“－”号填列）        七、48              263,972.78      -2,933,812.40
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
                       七、49              395,692.00       1,888,397.63
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）      七、50            -522,517.56      -2,292,947.97
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）      七、52              544,348.72          25,952.79
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                    144,367,145.58     143,334,454.37
 加：营业外收入               七、53            5,697,030.41       3,696,049.09
 减：营业外支出               七、54            2,324,814.43      10,100,142.18
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
 减：所得税费用               七、55          58,195,359.38      54,620,916.35
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                    89,544,002.18      82,309,444.93
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
（净亏损以“-”号填列）
号填列）
六、其他综合收益的税后净额          七、56              -24,428.79         86,120.82
 （一）归属母公司所有者的其他综
                                         -6,419.37          78,402.82
合收益的税后净额
             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
                                  -18,373.24        7,873.92
收益
（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额                     -18,373.24        7,873.92
（7）其他
 （二）归属于少数股东的其他综合
                                  -18,009.42        7,718.00
收益的税后净额
七、综合收益总额                       89,519,573.39   82,395,565.75
 （一）归属于母公司所有者的综合
收益总额
 （二）归属于少数股东的综合收益
总额
八、每股收益：
 （一）基本每股收益(元/股)                         0.09            0.09
 （二）稀释每股收益(元/股)                         0.09            0.09
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合
并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：曹和平  主管会计工作负责人：韩淑辉  会计机构负责人：韩淑辉
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                      母公司利润表
                                           单位：元币种：人民币
          项目                附注       2025 年半年度          2024 年半年度
一、营业收入                     十八、4     1,320,342,069.01   1,317,801,543.52
  减：营业成本                   十八、4     1,116,768,938.90   1,108,197,208.46
     税金及附加                             17,080,499.89      15,291,466.71
     销售费用                              72,175,069.65      64,444,766.39
     管理费用                              64,063,334.50      60,376,694.88
     研发费用
     财务费用                              94,273,529.47    108,319,316.24
     其中：利息费用                           88,823,128.53    103,769,224.50
        利息收入                             -596,307.74       -517,048.30
  加：其他收益                                1,261,030.50       440,386.712
投资收益（损失以“－”号填列）            十八、5       192,173,899.21    188,082,673.67
     其中：对联营企业和合营企业的投资收益                -1,426,982.43     -3,373,232.26
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）                        -136,730.97        -423,044.11
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）                          -7,860.18         52,165.74
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                     149,271,035.16    149,324,272.85
  加：营业外收入                                 159,384.60        141,307.95
  减：营业外支出                                   1,561.03      3,216,339.13
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                   149,428,858.73    146,249,241.67
  减：所得税费用                             -10,144,179.17    -12,350,156.43
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                     159,573,037.90    158,599,398.10
  （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）              159,573,037.90    158,599,398.10
  （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额                              159,573,037.90    158,599,398.10
七、每股收益：
   （一）基本每股收益(元/股)                               1.00               1.00
   （二）稀释每股收益(元/股)                               1.00               1.00
  公司负责人：曹和平     主管会计工作负责人：韩淑辉            会计机构负责人：韩淑辉
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                      合并现金流量表
                                             单位：元币种：人民币
         项目              附注          2025年半年度           2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金           七、57        7,828,284,086.24   7,713,935,247.49
 收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金                         589,577,647.30   1,154,987,591.28
   经营活动现金流入小计                        8,417,861,733.54   8,868,922,838.77
购买商品、接受劳务支付的现金                       6,405,732,635.22   6,537,047,807.07
支付给职工及为职工支付的现金                         351,261,828.00     357,592,985.08
 支付的各项税费                               312,670,235.70     288,210,954.05
支付其他与经营活动有关的现金           七、57          890,378,555.95   1,362,779,734.81
   经营活动现金流出小计                        7,960,043,254.87   8,545,631,481.01
经营活动产生的现金流量净额                          457,818,478.67     323,291,357.76
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金                                                   238,000.00
 取得投资收益收到的现金                                                   2,212.83
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
 处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
   投资活动现金流入小计                           13,074,301.70        370,276.09
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金
 投资支付的现金                                                  14,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
   投资活动现金流出小计                          167,989,311.89     215,756,655.48
投资活动产生的现金流量净额                         -154,915,010.19    -215,386,379.39
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
 取得借款收到的现金                           4,444,073,246.01   4,422,395,089.76
收到其他与筹资活动有关的现金           七、57                             150,000,000.00
   筹资活动现金流入小计                        4,444,073,246.01   4,572,395,089.76
 偿还债务支付的现金                           4,361,733,116.74   4,538,863,490.08
分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      263,308,566.30     267,983,661.05
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                    111,489,906.10      88,964,957.50
 支付其他与筹资活动有关的现金          七、57           72,969,461.80      38,987,625.55
   筹资活动现金流出小计                        4,698,011,144.84   4,845,834,776.68
筹资活动产生的现金流量净额                         -253,937,898.83    -273,439,686.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                         -36,382.66          15,591.92
五、现金及现金等价物净增加额                          48,929,186.99    -165,519,116.63
加：期初现金及现金等价物余额                         582,270,173.63     899,440,401.62
六、期末现金及现金等价物余额                         631,199,360.62     733,921,284.99
  公司负责人：曹和平    主管会计工作负责人：韩淑辉               会计机构负责人：韩淑辉
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                      母公司现金流量表
                                            单位：元币种：人民币
         项目               附注          2025年半年度           2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金                      2,369,883,858.82   2,417,824,069.36
 收到的税费返还
 收到其他与经营活动有关的现金                         80,266,308.92     617,695,939.54
  经营活动现金流入小计                         2,450,150,167.74   3,035,520,008.90
 购买商品、接受劳务支付的现金                      2,164,917,558.83   2,359,966,247.04
 支付给职工及为职工支付的现金                         49,438,225.21      47,803,868.62
 支付的各项税费                                35,771,088.67      21,031,290.85
 支付其他与经营活动有关的现金                        834,343,820.69     102,628,543.31
  经营活动现金流出小计                         3,084,470,693.40   2,531,429,949.82
 经营活动产生的现金流量净额                        -634,320,525.66     504,090,059.08
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金
 取得投资收益收到的现金                          193,600,881.64      191,455,905.93
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金
  投资活动现金流入小计                          193,604,881.64      191,467,905.93
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金
 投资支付的现金                                                  14,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
 支付其他与投资活动有关的现金
  投资活动现金流出小计                           10,316,634.85       86,769,263.12
   投资活动产生的现金流量净额                      183,288,246.79      104,698,642.81
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 取得借款收到的现金                           2,479,173,246.01   1,567,695,470.00
 收到其他与筹资活动有关的现金
  筹资活动现金流入小计                         2,479,173,246.01   1,567,695,470.00
 偿还债务支付的现金                           1,898,783,116.74   2,039,458,882.00
 分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      88,897,030.76     103,813,243.73
 支付其他与筹资活动有关的现金                         19,803,676.45      14,032,566.65
  筹资活动现金流出小计                         2,007,483,823.95   2,157,304,692.38
   筹资活动产生的现金流量净额                       471,689,422.06    -589,609,222.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                         20,657,143.19       19,179,479.51
 加：期初现金及现金等价物余额                       110,421,879.19      197,369,766.89
六、期末现金及现金等价物余额                        131,079,022.38      216,549,246.40
  公司负责人：曹和平    主管会计工作负责人：韩淑辉              会计机构负责人：韩淑辉
                                                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                               合并所有者权益变动表
                                                                                                                             单位：元币种：人民币
                                                             归属于母公司所有者权益
       项目
                                                                                                                              少数股东权益             所有者权益合计
                   实收资本(或股本)           资本公积           其他综合收益           盈余公积            未分配利润                 小计
一、上年期末余额            159,088,075.00   407,729,890.28    206,712.88      79,544,037.50   1,645,918,084.87   2,292,486,800.53    1,926,892,148.75   4,219,378,949.28
加：会计政策变更
  前期差错更正
  其他
二、本年期初余额            159,088,075.00   407,729,890.28    206,712.88      79,544,037.50   1,645,918,084.87   2,292,486,800.53    1,926,892,148.75   4,219,378,949.28
三、本期增减变动金额（减少以
                                                        -6,419.37                         14,378,831.42     14,372,412.05       -55,201,096.69    -40,828,684.64
“－”号填列）
（一）综合收益总额                                               -6,419.37                         14,378,831.42     14,372,412.05        75,147,161.34     89,519,573.39
（二）所有者投入和减少资本                                                                                                                    16,408,929.47     16,408,929.47
（三）利润分配                                                                                                                        -146,757,187.50   -146,757,187.50
（四）所有者权益内部结转
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额            159,088,075.00   407,729,890.28    200,293.51      79,544,037.50   1,660,296,916.29   2,306,859,212.58    1,871,691,052.06   4,178,550,264.64
                                                       长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                              归属于母公司所有者权益
       项目
                                                                                                                                  少数股东权益             所有者权益合计
                    实收资本(或股本)          资本公积            其他综合收益          盈余公积                 未分配利润                 小计
一、上年期末余额             159,088,075.00   407,729,890.28     267,072.67    79,544,037.50        1,691,234,590.29   2,337,863,665.74   1,946,422,529.92   4,284,286,195.66
加：会计政策变更
   前期差错更正
   其他
二、本年期初余额             159,088,075.00   407,729,890.28     267,072.67    79,544,037.50        1,691,234,590.29   2,337,863,665.74   1,946,422,529.92   4,284,286,195.66
三、本期增减变动金额（减少以“－”                                         78,402.82                            14,284,664.89      14,363,067.71     -65,967,189.46     -51,604,121.75
号填列）
（一）综合收益总额                                                78,402.82                             14,284,664.89      14,363,067.71     68,032,498.04      82,395,565.75
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配                                                                                                                           -133,999,687.50    -133,999,687.50
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额             159,088,075.00   407,729,890.28     345,475.49    79,544,037.50        1,705,519,255.18   2,352,226,733.45   1,880,455,340.46   4,232,682,073.91
    公司负责人：曹和平                                          主管会计工作负责人：韩淑辉                                                      会计机构负责人：韩淑辉
                                            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                     母公司所有者权益变动表
                                                                                                                单位：元币种：人民币
            项目
                        实收资本(或股本)           资本公积             其他综合收益               盈余公积              未分配利润              所有者权益合计
一、上年期末余额                 159,088,075.00   298,039,672.03       1,590,864.71         79,544,037.50   1,505,611,522.29    2,043,874,171.53
加：会计政策变更
  前期差错更正
  其他
二、本年期初余额                 159,088,075.00   298,039,672.03       1,590,864.71         79,544,037.50   1,505,611,522.29    2,043,874,171.53
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）                                                                                159,573,037.90      159,573,037.90
（一）综合收益总额                                                                                            159,573,037.90      159,573,037.90
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额                 159,088,075.00   298,039,672.03       1,590,864.71         79,544,037.50   1,665,184,560.19    2,203,447,209.43
                                   长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
           项目
                    实收资本(或股本)            资本公积               盈余公积             未分配利润                所有者权益合计
一、上年期末余额
加：会计政策变更
   前期差错更正
   其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总额                                                                       158,599,398.10         158,599,398.10
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
                         长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
公司负责人：曹和平              主管会计工作负责人：韩淑辉                                           会计机构负责人：韩淑辉
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
    长春欧亚集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）始建于 1953 年，由长春
市汽车城百货大楼改制而成。本公司所发行人民币普通股 A 股股票于 1993 年 12 月 6
日在上海证券交易所上市。截至 2025 年 06 月 30 日，本公司总股本为 159,088,075
股，股票面值为每股人民币 1 元。    其中有限售条件股份 3,712,060 股，占总股本的 2.33%；
无限售条件股份 155,376,015 股，占总股本的 97.67%。
   本公司统一社会信用代码为 9122010112403662XM，注册地为吉林省长春市，总部
办公地址位于长春市飞跃路 2686 号。
   本公司属于商业零售行业，主要从事商业零售、物业租赁、租赁服务、旅游餐饮
业务。零售业务主要业态涉及购物中心（百货店）、大型综合卖场、连锁超市等。
   本财务报表于 2025 年 8 月 22 日由本公司董事会批准报出。
四、财务报表的编制基础
  本公司财务报表以持续经营为编制基础。本公司财务报表根据实际发生的交易和
事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以
下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》（2023 年修订）
的披露相关规定编制。
√适用 □不适用
  本公司对财务报告期起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
  本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏
账准备、投资性房地产折旧、存货跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确
认和计量等。
  本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的
财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
  本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
  本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重
要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
             项目                        重要性标准
                             单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额
重要的单项计提坏账准备的应收款项
                             的 10%以上且金额大于 500 万元
应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要          单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额
的                            的 10%以上且金额大于 500 万元
本期重要的应收款项核销/债权投资核销/其         单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额
他债权投资核销                      的 10%以上且金额大于 500 万元
重要的在建工程                      单项在建工程超过 2,000 万元
                             合同负债账面价值变动金额占期初合同负债
合同负债账面价值发生重大变动
                             余额的 30%以上
单项账龄超过 1 年的重要的应付账款、其他应       单项账龄超过 1 年的应付账款/其他应付款/预
付款、预付账款                      付账款金额大于 500 万元
                             子公司收入总额/净利润/净资产/资产总额占
重要的非全资子公司
                             合并报表相关项目的 10%以上
√适用 □不适用
     （1）同一控制下的企业合并
  参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂
时性的，为同一控制下的企业合并。
  本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被
合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合
并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
  （2）非同一控制下的企业合并
  参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制
下的企业合并。
  本公司作为购买方，在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负
债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值、以及合并成本进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
   本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控
制的所有子公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参
与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回
报金额。
   在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，
按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
  本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并
时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益
及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、
少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”
项目列示。
   对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初
纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关本公司项目进
行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
   对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自取得控制权之日
起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负
债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
□适用 √不适用
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
   本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量
表之现金等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价
值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
  (1)外币交易
  本公司外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记
账本位币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算
为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的
外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以历史成
本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位
币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，
折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变
动）处理，计入当期损益；收到投资者以外币投入的资本，采用交易发生日即期汇率
折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币金额之间不产生外币资本折算
差额。
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  (2)外币财务报表的折算
  本公司在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币
资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项
目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综
合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对
现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
√适用 □不适用
      （1） 金融工具的确认和终止确认
      本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
  满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资
产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：1）收取金融资
产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”
下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
  如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现
有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有
负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新
负债处理，差额计入当期损益。
      以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。
      （2） 金融资产分类和计量方法
  本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资
产的合同现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相
关金融资产进行重分类。
  在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业
绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的
方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前
的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
  在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以
未偿付本金为基础的利息的支付。（包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判
           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断
提前还款特征的公允价值是否非常小等）。
  金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应
收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易
价格进行初始计量。
  对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入
当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
  金融资产的后续计量取决于其分类：
  金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金
融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在
特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本
公司该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款。
  金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售
该金融资产为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅
为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确
认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变
动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或
损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
  本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产，该指定一经作出，不得撤销。本公司仅将相关
股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的
后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本公司该分类
的金融资产为其他权益工具投资。
  除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除
与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要
包括：交易性金融资产。
           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  （3） 金融负债分类、确认依据和计量方法
  除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金
融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以
摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其
初始确认金额。
  金融负债的后续计量取决于其分类：
  以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工
具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行
后续计量（除与套期会计有关外）所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由
本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值
变动计入当期损益；如果由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综
合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用
风险变动的影响金额）计入当期损益。
  只有符合以下条件之一，本公司才将金融负债在初始计量时指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债：①能够消除或显著减少会计错配；②风险管理
或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评
价并向关键管理人员报告；③包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍
生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关
混合工具中分拆；④包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单
独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
  （4） 金融工具减值
  本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债权投资、租赁应收款进行减值处理并确认损失准备。
  预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与
预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
    整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违
约事件而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日
后 12 个月内(若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期)可能发生的金
融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
  本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，
本公司基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险
特征包括：金融工具类型、逾期信息、应收款项账龄等。
  本公司采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出
重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判
断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因
素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提
的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
  对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、
应收票据、应收款项融资、合同资产及其他应收款等应收款项，本公司运用简化计量
方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
  本公司对于信用风险显著不同且具备以下特征的应收款项单独进行减值测试。如：
与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项，已有明显迹象表明债务人很可能无法
履行还款义务的应收款项等。
  对于应收款项，除对已发生信用减值的款项单项确定其信用损失外，通常按照共
同信用风险特征组合的基础上，考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史
信用损失经验，以此为基础计算预期信用损失。若某一客户信用风险特征与组合中其
他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严重财务困难，
应收该客户款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用损
失率等，本公司对应收该客户款项按照单项计提损失准备。
  ?应收账款的组合类别及确定依据
  本公司根据应收账款的账龄、款项性质、信用风险敞口、历史回款情况等信息为
基础，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。对于应收账款，本公司判断账龄
为其信用风险主要影响因素，因此，本公司以账龄组合为基础评估其预期信用损失。
  ?应收票据的组合类别及确定依据
  本公司基于应收票据的承兑人信用风险作为共同风险特征，将其划分为不同组合，
并确定预期信用损失会计估计政策：a.承兑人为上市的商业银行的银行承兑汇票，本
公司评价该类款项具有较低的信用风险，不确认预期信用损失；b.承兑人为非上市的
商业银行的银行承兑汇票及商业承兑汇票，参照本公司应收账款政策确认预期损失率
计提损失准备，与应收账款的组合划分相同。
            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资）、贷款
承诺及财务担保合同，本公司采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个
资产负债表日，本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风
险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来 12 个月内预期
信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用
风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相
当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计
算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息
收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自
初始确认后未显著增加。
    整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违
约事件而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日
后 12 个月内(若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期)可能发生的金
融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
  关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参
见附注九、与金融工具相关风险。
  为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重
新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或
利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资
产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权
投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
  如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减
记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发
生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记
的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行
活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的
损益。
  （5） 金融资产转移的确认依据和计量方法
  对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转
移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产
和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有
关金融资产，并相应确认有关负债。
  金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面
价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对
应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①本公司管理该金
融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金
融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。
  金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在
终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转
移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累
计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①本公司
管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目
标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未
偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的
差额计入当期损益。
  通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值
和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指
所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
  （6） 金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
   本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：①如果本公司不能无条件地避免
以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。
有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有
可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。②如果一项金融工具须用或可用本公
司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为
现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债
后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该
工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用
自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付
的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是
固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如
利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负
债。
  本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了本公司成
员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果本公司作为一个整体由于该工
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行
结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
      （7） 衍生金融工具
  本公司使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同、商品远期合同和利率互换，分
别对汇率风险、商品价格风险和利率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合
同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的
衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
      除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损
益。
      （8） 金融资产和金融负债的抵销
  本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满
足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：①本公司具有抵销已确认
金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；②本公司计划以净额结算，或同
时变现该金融资产和清偿该金融负债。
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
本公司应收票据预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）金
融工具减值。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本公司应收账款预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）金
融工具减值。
□适用 √不适用
本公司其他应收账款预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）
金融工具减值。
             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
  本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、已完工开发产品、在建开发产品、
拟开发产品、材料物资等。
  已完工开发产品是指已建成，待出售的商品房；在建开发产品是指尚未建成，以
出售为目的的商品房；拟开发产品是指所购入的，已决定将之发展为已完工开发产品
的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将
分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。房地产
开发产品成本包括土地成本、施工成本、其他成本及符合资本化条件的借款费用。
  存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。存货实行永续
盘存制，领用或发出存货，采用先进先出法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采
用五五摊销法进行摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
  资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净
值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
  本公司库存商品、已完工开发产品等按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确
定其可变现净值时，库存商品、已完工开发产品等直接用于出售的商品存货，按该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定
依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
  合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决
于时间流逝之外的其他因素。合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，
详见上述附注“三、11.（4）金融工具减值”相关内容。
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
      （1） 与合同成本有关的资产金额的确定方法
  本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，
合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流
动资产和其他非流动资产中。
  合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形
资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项
资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制
造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
  合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同
取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本公司选择在发生时计
入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金
等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无
论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户
承担的除外。
      （2） 与合同成本有关的资产的摊销
  本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进
行摊销，计入当期损益。
      （3） 与合同成本有关的资产的减值
  本公司与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出
部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：①企业因转让与该资产相关的商品预期
能够取得的剩余对价；②为转让该相关商品估计将要发生的成本。计提减值准备后，
如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回
原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不
计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
  本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权
益性投资。
      （1）重大影响、共同控制的判断
    本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，
是指本公司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位
证据表明本公司不能参与被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。本
公司持有被投资单位 20%以下表决权的，如本公司在被投资单位的董事会或类似权力
机构中派有代表的或参与被投资单位财务和经营政策制定过程的或与被投资单位之
间发生重要交易的或向被投资单位派出管理人员的或向被投资单位提供关键技术资
料等（或综合考虑以上多种事实和情况）,本公司认为对被投资单位具有重大影响。
  本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享
有权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排
所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能
决策。本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并
且该安排相关活动的决策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
      （2）会计处理方法
      本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。
  通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终
控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的
净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。
  通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成
本；通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，不属于一揽子交易的，以原持有
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为初始投资成本。
  除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价
值作为投资成本；以资产清偿债务方式进行债务重组取得的长期股权投资，按照放弃
债权的公允价值及可直接归属于该投资的税金等其他成本作为初始投资成本；以非货
币性资产交换取得长期股权投资，以换出资产的公允价值/账面价值及相关税费作为
初始投资成本。
  本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股
权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及
发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金
股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
  本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权
投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不
调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取
得投资当期损益。
  后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所
有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被
投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为
基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的
不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本公司的
部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行
调整后确认。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及
其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外
损失义务的除外。
      处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
  本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，
包括已出租的房屋建筑物及其土地使用权。采用成本模式计量。
  本公司投资性房地产采用直线方法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使
用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：
类别                折旧年限（年）          预计残值率（%）   年折旧率（%）
土地使用权                40               0         2.50
房屋建筑物                45               5         2.11
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).确认条件
√适用 □不适用
  本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限
超过一年的有形资产。
  固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予
以确认。本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公
设备及其他。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
      类别       折旧方法    折旧年限（年）     残值率(%)   年折旧率
  除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固
定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司于每年年度终了，对固定资产
的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变
更处理。
√适用 □不适用
  在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工
程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
  在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，
按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固
定资产原值差异进行调整。
      在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产，标准如下：
项目                            结转固定资产的标准
房屋及建筑物                    实际开始使用/完工验收孰早
机器设备                    实际开始使用/完成安装并验收孰早
√适用 □不适用
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费
用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合
资本化条件的资产包括需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或
者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动
已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可
销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件
的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借
款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
  在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金
额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入
银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款
的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
  本公司无形资产包括土地使用权、专利技术、非专利技术等，按取得时的实际成
本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；
投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议
约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
      使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
  土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和
其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最
短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿
命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，
则作为会计估计变更处理。
  在每个会计期间，本公司对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，
如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内
摊销。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
  本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、
固定资产、在建工程、采用成本模式计量的使用权资产、使用寿命有限的无形资产等
项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。对商誉无论是否存在减值
迹象，每年末均进行减值测试。
      （1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
  本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预
计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产
的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。
  本公司以单项资产为基础估计其可收回金额，难以对单项资产的可收回金额进行
估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资
产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
  公允价值减去处置费用后的净额，参考计量日发生的有序交易中类似资产的销售
协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预
计未来现金流量现值时，管理层按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预
计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
      （2）商誉减值
  本公司对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至
相关的资产组，难以分摊至相关的资产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉
的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组
合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可
收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组
或者资产组组合进行减值测试，比较账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再
根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比
例抵减其他各项资产的账面价值。
      上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
√适用 □不适用
  本公司的长期待摊费用主要为经营租赁资产装修费用，本公司已经支付但应由本
期及以后各期分摊的期限在 1 年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长
期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转
入当期损益。
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
      合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
      同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
√适用 □不适用
  本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利。
  短期薪酬主要包括工资、奖金、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保
险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等，在职工提供服务的
会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关
资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
  离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，
分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期
间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益
或相关资产成本。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
  辞退福利是由于本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为
鼓励职工自愿接受裁减产生，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益，
其中对超过一年予以支付辞退补偿款，按适用的折现率折现后计入当期损益。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
      （1） 一般原则
  本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，
确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提
供并从中获得几乎全部的经济利益。
  合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务
所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照
分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
  满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点
履行履约义务：
    本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期
间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
  对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。
履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发
生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
  对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点
确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
务。
有权。
    本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该
商品所有权上的主要风险和报酬。
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务
所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照
分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
  交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括
代第三方收取的款项以及预期将退还给客户款项。在确定交易价格时，本公司考虑可
变对价、合同中存在重大融资成分等因素的影响。
  合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最
佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入
极可能不会发生重大转回的金额。每一资产负债表日，本公司重新估计应计入交易价
格的可变对价金额。
  对于合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以
现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格
的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实
际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款
间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
   本公司根据在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断本公司从事
交易时的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品前能够控制该商品
的，则本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，为代理人，
按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价
总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确
定。
（2） 具体方法
  本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入。
  本公司从事百货、电器销售等，并通过线下渠道向终端客户销售该类产品。线下
渠道销售，在向客户转移商品所有权凭证或交付实物时，在销售商品价款已收到或取
得索取价款的权利确认为收入。
  若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则本公司为主要责任人，按照已收或
应收顾客对价总额确认收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司
为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
  本公司百货、超市和电器业态中的商品销售均分为自营和联营两种模式：自营模
式下本公司作为主要责任人，采用总额法确认收入，即按照已收或应收顾客对价总额
确认收入；联营模式下，本公司作为代理人，采用净额法确认收入，即按照已收或应
收顾客对价总额扣除向联营方支付对价后的金额确认收入。
                   长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认
收入；本公司在向客户转让商品时，需要向客户支付对价的，将支付的对价冲减销售
收入，但应付客户对价是为了自客户取得其他可明确区分商品的除外。本公司在销售
产品或提供劳务的同时授予客户奖励积分的，客户可以将奖励积分抵现消费。本公司
将该奖励积分作为单项履约义务，对销售取得的货款或应收货款在商品销售或劳务提
供产生的收入与奖励积分的公允价值之间进行分配，分别确认为收入、合同负债。奖
励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准确定。待客户兑换奖励积分或失效时，
将原计入合同负债的与所兑换积分相关的部分结转计入当期损益。
  本公司在房地产项目已经完工并验收合格、签订了销售合同、取得了买方付款证
明并交付使用时确认销售收入的实现。客户接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收
的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认销售收入的实现。
  按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得
到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
  政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币
性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年
末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持
资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公
允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1 元)计量。
  本公司的政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的
政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分
的，整体归类为与收益相关的政府补助。
  与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补
助，在相关资产使用寿命内按照直线法方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命
结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产
处置当期的损益。
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递
延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府
补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外
收支。
√适用 □不适用
  本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面
价值之间的差额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的
项目的计税基础与其账面价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。
  本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂
时性差异产生于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵
扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营
企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时
间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。
  本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来
应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵
减确认递延所得税资产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税
所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认。初始确
认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不
适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和
负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生
时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。暂时性差异产生于既不影响会
计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或
负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差
异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能
获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
  本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚
未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应
纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，
因此存在不确定性。
  于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计量。
      同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：
      （1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  （2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体
征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得
税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税
资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
  除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
  使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成
本进行初始计量。该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之
前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用；④为
拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的除外）。本公司按照租赁准则有关规定
重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
  本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资
产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使
用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权
资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
  本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计
量。租赁付款额包括：①固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；②
取决于指数或比率的可变租赁付款额；③本公司合理确定将行使购买选择权时，购买
选择权的行权价格；④租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁
选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
  在计算租赁付款额的现值时，本公司因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款
利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利
息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。
  在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；
支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余
值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择
权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变
动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
            长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括
增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变
更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。
  租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进
行会计处理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围
或延长了租赁期限；②增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价
格按该合同情况调整后的金额相当。
  租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照
租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用
修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁
负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：①租赁变更导致租赁范围缩小
或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止
租赁的相关利得或损失计入当期损益；②其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承
租人相应调整使用权资产的账面价值。
  对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的
低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低
价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法
计入相关资产成本或当期损益。
  本公司作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售
进行评估，具体依据见附注五、59.租赁。本公司判断不构成销售的，本公司继续确
认被转让资产，同时确认一项与转让收入等的金融负债；构成销售的，本公司按原资
产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，
并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
  本公司作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全
部风险和报酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。
  在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁
资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁
款的入账价值。
                   长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内
 含利率折现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间
 的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时
 计入当期损益。
       在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收
 入。
   本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在
 租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租
 赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。
   经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会
 计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
   本公司于每个资产负债表日以公允价值计量衍生金融工具和权益工具投资。公允
 价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移
 一项负债所需支付的价格。
   在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而
 言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在
 计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，
 除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，
 相关资产或负债的不可观察输入值。
   每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和
 负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
 □适用 √不适用
 (1).重要会计政策变更
 √适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
                                             受重要影响的
            会计政策变更的内容和原因                              影响金额
                                             报表项目名称
会〔2024〕24 号），规定对不属于单项履约义务的保证类质量保证产
生的预计负债，应当按确定的金额计入“主营业务成本”和“其他业                 无       无
务成本”等科目，该解释规定自印发之日起施行，允许企业自发布年
度提前执行。公司自 2025 年 1 月 1 日起执行变更后的会计政策。
                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
 其他说明
 不适用
 (2).重要会计估计变更
 □适用 √不适用
 (3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
 □适用 √不适用
 □适用 √不适用
 六、税项
 主要税种及税率情况
 √适用 □不适用
       税种              计税依据                      税率
              应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售
 增值税          额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进        13%、9%、6%、5%、3%
              项税后的余额计算)
 消费税          应税销售收入                   5%
 城市维护建设税      应纳流转税额                   7%、5%
 企业所得税        应纳税所得额                   25%、20%、16.5%、15%
 教育费附加        应纳流转税额                   3%
 地方教育附加       应纳流转税额                   2%
 土地增值税        转让房地产所取得的增值额             超率累进税率 30%-60%
 房产税          房产原值的 70%或租金收入           1.2%或 12%
 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
 √适用 □不适用
                                                         所得税税
                     纳税主体名称
                                                         率（%）
万宁欧亚超市有限公司、吉林市欧亚北山超市有限公司、吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限公
司、河南东方实业有限责任公司、郑州百吉酒店管理有限公司、郑州百吉公寓管理有限
公司、郑州晟强商业运营管理有限公司、珲春欧亚宾馆有限责任公司、白山欧亚物业服
务有限公司、吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司、白山市合诚物业服务有限责任公
司、白山市合兴对外经济贸易公司、白山市合兴酒店有限公司、长春欧亚国际贸易有限
公司、长春万豪信息科技有限公司、土默特右旗包百商场有限责任公司、乌拉特前旗包
百大楼商贸有限公司、长春欧亚十二坊购物广场有限公司、吉林欧诚商贸有限公司、长
春欧亚商业连锁江源欧亚购物中心有限公司、包头市欧百商贸有限责任公司
欧亚中吉有限公司（注册地香港）                                            16.50
西宁大十字百货商店有限公司                                              15.00
 √适用 □不适用
   （1）根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务
 总局公告 2023 年第 6 号）的规定，2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微
 利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%
                    长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
的税率缴纳企业所得税。财政部税务总局公告 2023 年第 12 号《财政部税务总局关于
进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》对小型微利企业减按
月 31 日。
    （2）根据《财政部、税务总局、国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得
税政策的公告》（财政部公告[2020]23 号）文件的规定，对设在西部地区的鼓励类产
业企业减按 15%的税率征收企业所得税。本公司之控股子公司西宁大十字百货商店有
限公司为西部地区的鼓励类产业企业，自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日按照
  （3）根据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人员就业有关企业所得税优惠
政策问题的通知》（财税〔2009〕70 号），自 2008 年 1 月 1 日起，企业安置残疾人
员且符合政策相关条件的，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，可以在计
算企业所得税应纳税所得额时按照支付给残疾职工工资的 100%加计扣除。
    （4）财政部税务总局公告 2023 年第 12 号《财政部税务总局关于进一步支持小
微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月
资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花
税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
  （5）根据财政部、国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通
知》（财税〔2011〕137 号），自 2012 年 1 月 1 日起，免征蔬菜流通环节增值税。根
据财政部、国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》
（财税〔2012〕75 号），自 2012 年 10 月 1 日起，对从事农产品批发、零售的纳税人
销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用     □不适用
                                                  单位：元币种：人民币
               项目                     期末余额             期初余额
库存现金                                      275,566.20       154,547.56
银行存款                                  621,742,289.22   631,767,902.06
其他货币资金                                179,064,949.78   154,844,495.66
合计                                    801,082,805.20   786,766,945.28
其他说明
  本公司受限资金共计 169,883,444.58 元，主要是承兑汇票保证金、预售卡保证
金等。
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
                                              单位：元币种：人民币
     项目             期末余额             期初余额            指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
其中：
   权益工具投资           13,785,200.00    13,389,508.00             /
      合计            13,785,200.00    13,389,508.00             /
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                               单位：元币种：人民币
     项目                  期末余额                    期初余额
商业承兑票据                                              500,000.00
     合计                                             500,000.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
                                         长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
          (5). 坏账准备的情况
          □适用 √不适用
          其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
          □适用 √不适用
          其他说明：
          不适用
          (6). 本期实际核销的应收票据情况
          □适用 √不适用
          其中重要的应收票据核销情况：
          □适用 √不适用
          应收票据核销说明：
          □适用 √不适用
          其他说明：
          □适用 √不适用
          (1).按账龄披露
          √适用 □不适用
                                                                                           单位：元币种：人民币
                 账龄                                      期末账面余额                                 期初账面余额
                 合计                                         119,016,312.60                         61,224,998.92
          (2). 按坏账计提方法分类披露
          √适用 □不适用
                                                                                              单位：元币种：人民币
                                          期末余额                                                          期初余额
                    账面余额                      坏账准备                                     账面余额               坏账准备
     类别                                                                 账面                                        计提        账面
                                 比例                      计提比                                    比例
                   金额                       金额                          价值            金额                 金额       比例        价值
                                 (%)                     例(%)                                   (%)
                                                                                                                   (%)
按单项计提坏账准备           340,000.00   0.29       340,000.00 100.00                        340,000.00 0.56    340,000.00 100
其中：
按组合计提坏账准备       118,676,312.60   99.71      686,082.71    0.58     117,990,229.89 60,884,998.92 99.44   693,971.25 1.14 60,191,027.67
其中：
账龄组合            118,507,240.03   99.57      686,082.71    0.58     117,821,157.32 60,839,944.28 99.37   693,971.25 1.14 60,145,973.03
关联方组合               169,072.57    0.14                                 169,072.57     45,054.64 0.07                        45,054.64
      合计        119,016,312.60    /       1,026,082.71     /       117,990,229.89 61,224,998.92 /     1,033,971.25 / 60,191,027.67
          按单项计提坏账准备：
          √适用 □不适用
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                      单位：元币种：人民币
                                           期末余额
    名称
                账面余额              坏账准备        计提比例（%）            计提理由
   自然人 1          40,000.00         40,000.00       100         预计无法收回
   自然人 2          50,000.00         50,000.00       100         预计无法收回
   公司 1          250,000.00        250,000.00       100         预计无法收回
    合计           340,000.00        340,000.00       100            /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
                                                      单位：元币种：人民币
                                           期末余额
    名称
                   账面余额                    坏账准备             计提比例（%）
   合计             118,507,240.03              686,082.71                  /
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                           单位：元币种：人民币
                                           本期变动金额
   类别          期初余额                        收回或  转销或        其他     期末余额
                               计提
                                            转回   核销        变动
按单项计提坏
账准备
按账龄组合计
提坏账准备
  合计       1,033,971.25       -7,888.54                         1,026,082.71
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
                       长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   (4). 本期实际核销的应收账款情况
   □适用 √不适用
   其中重要的应收账款核销情况
   □适用 √不适用
   应收账款核销说明：
   □适用 √不适用
   (5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
   √适用      □不适用
                                                          单位：元币种：人民币
                                                              占应收账款
                                                              和合同资产
                应收账款期末余           合同资产期      应收账款和合同                     坏账准备期
   单位名称                                                       期末余额合
                   额               末余额        资产期末余额                      末余额
                                                              计数的比例
                                                               （%）
公司 2              93,481,163.28               93,481,163.28      78.54
公司 3              13,836,125.23               13,836,125.23      11.63       80,249.53
公司 4                 719,626.83                  719,626.83       0.60
公司 5                 583,278.80                  583,278.80       0.49
公司 6                 553,247.86                  553,247.86       0.46
       合计       109,173,442.00               109,173,442.00      91.72       80,249.53
   其他说明
   不适用
   其他说明：
   □适用 √不适用
   (1). 预付款项按账龄列示
   √适用 □不适用
                                                          单位：元币种：人民币
                         期末余额                                 期初余额
       账龄
                  金额              比例(%)             金额               比例(%)
      合计       152,848,132.52          100.00    214,235,773.04          100.00
   账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
   不适用
   (2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
   √适用 □不适用
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                 单位：元币种：人民币
    单位名称         期末余额                 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
  公司 7             28,535,756.67                     18.67
  公司 8             15,158,468.59                      9.92
  公司 9             10,910,552.02                      7.14
  公司 10            10,148,691.57                      6.64
  公司 11             5,998,072.48                      3.92
      合计          70,751,541.33                      46.29
其他说明：
不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
                                                   单位：元币种：人民币
        项目                  期末余额                     期初余额
其他应收款                           158,068,272.02         95,885,509.27
        合计                      158,068,272.02         95,885,509.27
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
                                                   单位：元币种：人民币
        账龄               期末账面余额                     期初账面余额
       合计                      216,505,963.12         148,937,169.26
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                   单位：元币种：人民币
    款项性质                 期末账面余额                     期初账面余额
单位往来                          157,671,814.24           80,808,079.44
保证金及押金                         12,949,431.31           17,404,277.72
项目建设款                          11,286,234.67           11,286,234.67
备用金                               212,362.48              183,136.20
其他                             34,386,120.42           39,255,441.23
     合计                       216,505,963.12          148,937,169.26
                    长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
 (3).坏账准备计提情况
 √适用 □不适用
                                                      单位：元币种：人民币
                第一阶段             第二阶段             第三阶段
                              整个存续期预期信          整个存续期预期信
   坏账准备        未来12个月预                                               合计
                              用损失(未发生信          用损失(已发生信
                期信用损失
                                 用减值)             用减值)
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提                               530,406.10                        530,406.10
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动                             4,855,625.01                      4,855,625.01
 各阶段划分依据和坏账准备计提比例
 不适用
 对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
 □适用 √不适用
 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
 □适用 √不适用
 (4).坏账准备的情况
 √适用 □不适用
                                                          单位：元币种：人民币
                                        本期变动金额
                                        收回 转销
   类别          期初余额                                                 期末余额
                              计提        或转 或核          其他变动
                                         回  销
 按单项计提坏
 账准备
 按组合计提坏
 账准备
   合计      53,051,659.99   530,406.10              4,855,625.01   58,437,691.10
 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
 □适用 √不适用
 其他说明
                             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
        其他应收款按单项计提坏账准备：
                       期初余额                                      期末余额
        名称                                                                    计提
               账面余额            坏账准备             账面余额            坏账准备          比例     计提理由
                                                                              （%）
                                                                                     预计无法
    公司 12    15,000,000.00   15,000,000.00   15,000,000.00    15,000,000.00    100
                                                                                     收回
                                                                                     预计无法
    自然人 3     1,064,769.08    1,064,769.08     1,064,769.08    1,064,769.08    100
                                                                                     收回
                                                                                     预计无法
    公司 13     6,100,000.00    6,100,000.00     6,100,000.00    6,100,000.00    100
                                                                                     收回
                                                                                     预计无法
    公司 14     2,960,800.00    2,960,800.00     2,960,800.00    2,960,800.00    100
                                                                                     收回
    其他金额
                                                                                     预计无法
    较小的其      1,208,607.90    1,208,607.90     1,208,607.90    1,208,607.90    100
                                                                                     收回
    他应收款
    合计       26,334,176.98   26,334,176.98   26,334,176.98    26,334,176.98   —        —
        (5).本期实际核销的其他应收款情况
        □适用 √不适用
        其中重要的其他应收款核销情况：
        □适用 √不适用
        其他应收款核销说明：
        □适用 √不适用
        (6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
        √适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                               占其他应收款期
                                                                               坏账准备
    单位名称            期末余额       末余额合计数的 款项的性质                       账龄
                                                                               期末余额
                                 比例(%)
公司 12            15,000,000.00         6.93  往来款                 5 年以上        15,000,000.00
公司 15             6,985,369.00         3.23  往来款                 1 年以内         1,734,676.74
公司 16             6,946,234.67         3.21 项目建设款                1 年以内           215,546.89
公司 17             6,494,818.93         3.00  往来款                 1 年以内            85,569.56
公司 18             4,346,748.00         2.01  保证金                 3 年以上         2,794,524.29
        合计       39,773,170.60       18.38    /                     /         19,830,317.48
        (7).因资金集中管理而列报于其他应收款
        □适用 √不适用
        其他说明：
        □适用 √不适用
                                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
    (1). 存货分类
    √适用 □不适用
                                                                            单位：元币种：人民币
                                期末余额                                              期初余额
                               存货跌价准备/                                           存货跌价准备/
    项目
                账面余额           合同履约成本            账面价值             账面余额           合同履约成本          账面价值
                                减值准备                                              减值准备
原材料                11,133.77                       11,133.77          9,682.47                       9,682.47
库存商品          619,321,653.61     620,736.08    618,700,917.53   697,479,365.62    620,736.08   696,858,629.54
周转材料           53,168,026.90                    53,168,026.90   53,976,423.95                   53,976,423.95
已完工开发产品 1,005,954,074.21 39,023,246.72         966,930,827.49   976,924,540.60 39,023,246.72   937,901,293.88
在建开发产品        263,692,907.08 9,563,210.24      254,129,696.84   262,392,092.50 9,563,210.24    252,828,882.26
拟开发产品         285,629,013.02 25,219,426.24     260,409,586.78   285,629,013.02 25,219,426.24   260,409,586.78
受托代销商品          7,633,286.25                     7,633,286.25   19,689,511.90                   19,689,511.90
    合计      2,235,410,094.84 74,426,619.28 2,160,983,475.56 2,296,100,630.06 74,426,619.28 2,221,674,010.78
    (2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
    √适用 □不适用
                                                                            单位：元币种：人民币
                                                 本期增加金额            本期减少金额
            项目                   期初余额                                                      期末余额
                                                 计提  其他           转回或转销 其他
    库存商品                          620,736.08                                               620,736.08
    已完工开发产品                    39,023,246.72                                            39,023,246.72
    在建开发产品                      9,563,210.24                                             9,563,210.24
    拟开发产品                      25,219,426.24                                            25,219,426.24
         合计                    74,426,619.28                                            74,426,619.28
    本期转回或转销存货跌价准备的原因
    □适用 √不适用
    按组合计提存货跌价准备
    □适用 √不适用
    按组合计提存货跌价准备的计提标准
    □适用 √不适用
    (3). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
    □适用 √不适用
    (4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
    □适用 √不适用
    其他说明：
    □适用 √不适用
    √适用 □不适用
                               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                       单位：元币种：人民币
                项目                            期末余额                         期初余额
      预缴税费                                           595,189.48                  6,345,790.15
      增值税留抵税额                                     71,890,459.11                 56,934,288.35
      待抵扣、待认证进项税额                                     15,495.77                  1,003,072.79
      垫付款                                         30,403,733.08                 30,403,733.08
            合计                                   102,904,877.44                 94,686,884.37
      其他说明：
      不适用
      (1).长期应收款情况
      √适用 □不适用
                                                                       单位：元币种：人民币
                                 期末余额                                  期初余额              折
                                                                                         现
         项目                          坏账                                坏账                率
                        账面余额                账面价值          账面余额               账面价值
                                     准备                                准备                区
                                                                                         间
  售后回租融资保证金           5,500,000.00        5,500,000.00 5,500,000.00       5,500,000.00 3.2%
      合计              5,500,000.00        5,500,000.00 5,500,000.00       5,500,000.00    /
      (2).按坏账计提方法分类披露
      √适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
                   期末余额                                             期初余额
                      坏账准                                              坏账准
            账面余额                                             账面余额
                       备                                                备
                         计                                                计
 类别                                          账面                                             账面
                         提                                                提
                 比例  金                       价值                   比例  金                     价值
           金额            比                                  金额            比
                 (%) 额                                            (%) 额
                         例                                                例
                        (%)                                              (%)
按单项计
提坏账准
备
其中：
按组合计
提坏账准   5,500,000.00   100.00             5,500,000.00   5,500,000.00   100.00           5,500,000.00
备
其中：
账龄组合   5,500,000.00   100.00             5,500,000.00   5,500,000.00   100.00           5,500,000.00
  合计   5,500,000.00      /           /   5,500,000.00   5,500,000.00      /         /   5,500,000.00
      按单项计提坏账准备：
      □适用 √不适用
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
(4).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
    (1).长期股权投资情况
    √适用 □不适用
                                                                                                   单位：元币种：人民币
                                                             本期增减变动
                                                             其
                                                             他
                             减值
                                                             综      宣告发
              期初             准备                                其他                                   期末
 被投资单位                            追加投   减少   权益法下确认的         合      放现金   计提减                                     减值准备期末余额
           余额（账面价值）          期初                                权益                  其他            余额（账面价值）
                                   资    投资    投资损益           收      股利或   值准备
                             余额                                变动
                                                             益       利润
                                                             调
                                                             整
一、合营企业
小计
二、联营企业
儋州欧亚置业有限
公司
长春欧亚神龙湾旅
游有限公司
济南欧亚大观园有
限公司
国能包头蓝天百货
有限公司
沈阳欧亚长青生活
广场有限公司
长春春塔贸易有限
公司
小计          510,626,419.75                      270,060.06                      -35,195,306.45   475,701,173.36
    合计      510,626,419.75                      270,060.06                      -35,195,306.45   475,701,173.36
    其他说明
    不适用
                                          长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
                                                                                                   单位：元币种：人民币
                                           本期增减变动                                                                      指定为以
                                                                                                                       公允价值
                                          本期计
                                  追   减                                           本期确认   累计计入其他         累计计入其他         计量且其
                    期初                    入其他   本期计入其                期末
     项目                           加   少                                           的股利收   综合收益的利         综合收益的损         变动计入
                    余额                    综合收   他综合收益       其他       余额
                                  投   投                                            入       得               失           其他综合
                                          益的利    的损失
                                  资   资                                                                                收益的原
                                           得
                                                                                                                        因
吉林银行股份有限公司       144,507,040.01                                  144,507,040.01          4,084,129.69
长春净月高新技术产业开
发区科创投资有限公司
长春欧亚净月购物中心有                                                                                                            以获得分
限公司                                                                                                                    红为目的，
                                                                                                                       无出售计
盛京银行股份有限公司           555,624.00                 15,938.50            571,562.50            71,562.50
                                                                                                                       划
太原五一百货集团股份有
限公司
内蒙古银行股份有限公司        6,972,680.00                                    6,972,680.00                         4,977,320.00
     合计          176,808,459.01                 15,938.50        176,824,397.51          4,700,386.14   4,977,320.00     /
其他说明：
□适用 √不适用
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                              单位：元币种：人民币
                                             在建工
     项目         房屋、建筑物         土地使用权                合计
                                              程
一、账面原值
   （1）外购
   （2）存货\固定
资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
   （1）处置
   （2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
   （1）计提或摊销    2,049,370.02     118,424.88         2,167,794.90
   （1）处置
   （2）其他转出
三、减值准备
   （1）计提
    （1）处置
    （2）其他转出
四、账面价值
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
                       长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   项目列示
   √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
         项目                             期末余额                        期初余额
       固定资产                              11,636,568,091.59               11,891,853,719.86
         合计                              11,636,568,091.59               11,891,853,719.86
   其他说明：
   不适用
   固定资产
   (1).固定资产情况
   √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
        项目        房屋及建筑物             机器设备            运输工具             其他                合计
一、账面原值：
    （1）购置           25,076,629.58     3,761,807.51 2,045,244.79      2,256,599.98     33,140,281.86
    （2）在建工程转入        9,394,945.89                                                      9,394,945.89
    （3）企业合并增加       31,704,490.24     1,251,893.85    839,981.91    10,189,718.60     43,986,084.60
    （4）其他            3,674,931.36    18,351,493.32                   2,361,486.28     24,387,910.96
    （1）处置或报废        17,039,004.89     3,002,779.26 1,545,225.22      3,644,241.22     25,231,250.59
      （2）其他          2,418,234.13     6,287,242.24    599,094.00    18,514,683.98     27,819,254.35
二、累计折旧
    （1）计提         194,352,788.00    48,929,178.83    727,671.74    51,777,172.09   295,786,810.66
      （2）其他                          6,849,557.74                     554,620.38     7,404,178.12
      （3）企业合并      25,868,569.06       751,730.64    795,688.57     2,758,553.21    30,174,541.48
    （1）处置或报废        4,459,555.08     2,419,266.25 1,403,735.53      3,372,770.80    11,655,327.66
      （2）其他                          1,136,033.68    554,620.38     6,875,201.90     8,565,855.96
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置或报废
四、账面价值
   本公司固定资产的抵押情况详见本附注“七、21.所有权或使用权受限资产”所述。
   (2).暂时闲置的固定资产情况
   □适用 √不适用
                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
 (3).通过经营租赁租出的固定资产
 □适用 √不适用
 (4).未办妥产权证书的固定资产情况
 √适用 □不适用
                                              单位：元币种：人民币
            项目               账面价值            未办妥产权证书的原因
玉龙山庄营业楼                      25,711,619.42      正在办理中
中兴大厦旧营业楼                     22,306,118.29      正在办理中
江源购物中心营业楼                   176,814,985.07      正在办理中
二道购物中心营业楼                   171,023,565.93      正在办理中
二道购物中心东盛店营业楼                 58,361,324.70      正在办理中
国欧物流园营业楼                    161,661,937.50      正在办理中
商业连锁超市东莱店营业楼                 15,370,779.22      正在办理中
超市连锁榆树店营业楼                    3,522,364.99      正在办理中
吉林置业售楼处                      14,480,640.13      正在办理中
白城欧亚购物中心续建部分营业楼              24,868,326.54      正在办理中
镇赉欧亚购物中心营业楼                   8,587,061.90      正在办理中
欧亚商都购物中心营业楼（原乐活里房屋）         709,900,371.52      正在办理中
磐石购物中心营业楼                    46,581,250.00      正在办理中
万豪 D 栋购物中心营业楼               117,859,788.68      正在办理中
汇集立体停车场                      17,504,000.45      正在办理中
营销分公司飞跃路库房                   30,051,584.78      正在办理中
集团办公大楼                       51,253,463.86      正在办理中
富锦小区职工宿舍                     26,694,171.16      正在办理中
合计                        1,682,553,354.14      正在办理中
 固定资产清理
 □适用 √不适用
 项目列示
 √适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
         项目               期末余额                 期初余额
        在建工程               670,538,227.75       594,968,012.25
         合计                670,538,227.75       594,968,012.25
 其他说明：
 不适用
                             长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
       在建工程
       (1).在建工程情况
       √适用 □不适用
                                                                        单位：元币种：人民币
                                    期末余额                                      期初余额
       项目
                     账面余额           减值准备      账面价值             账面余额           减值准备     账面价值
欧亚商都城市综合体          140,664,598.90           140,664,598.90 140,389,369.54            140,389,369.54
欧亚商都商场装饰改造及停
车场工程
舒兰购物中心工程           182,609,830.50           182,609,830.50 182,454,394.69            182,454,394.69
四平欧亚购物中心           137,807,405.30           137,807,405.30    78,041,768.73           78,041,768.73
公主岭冷链物流工程          127,093,061.17           127,093,061.17 127,052,321.03            127,052,321.03
吉林置业城市综合体改造工
程
欧亚卖场 20 号门站店一体化
工程
白城欧亚购物中心影院建设
工程
零星工程                   429,678.67               429,678.67
       合计         670,538,227.75           670,538,227.75    594,968,012.25          594,968,012.25
                                         长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                            单位：元币种：人民币
                                                                  本
                                                                  期   本
                                                                                                        其
                                                                  转   期                    工程
                                                                                                       中： 本期
                                                                  入   其                    累计
                                                                                                 利息资本 本期 利息
                 预算数（万                                            固   他                    投入 工程
    项目名称                        期初余额            本期增加金额                       期末余额                化累计金 利息 资本            资金来源
                  元）                                              定   减                    占预 进度
                                                                                                 额(万元) 资本 化率
                                                                  资   少                    算比
                                                                                                       化金 (%)
                                                                  产   金                    例(%)
                                                                                                        额
                                                                  金   额
                                                                  额
欧亚商都城市综合体         134,781.70   140,389,369.54      275,229.36             140,664,598.90 65.59 65.59 6,981.15         自有资金/贷款
舒兰购物中心工程           55,403.17   182,454,394.69      155,435.81             182,609,830.50 32.96 32.96                   自有资金
四平欧亚购物中心           59,344.91    78,041,768.73   59,765,636.57             137,807,405.30 23.22 23.22                   自有资金
公主岭冷链物流工程          16,000.00   127,052,321.03       40,740.14             127,093,061.17 79.43 79.43                   自有资金
欧亚卖场 20 号门站店一体
化工程
     合计          277,529.78    585,075,172.63   77,593,392.17             662,668,564.80    /    /     6,981.15   /     /
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4).在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).使用权资产情况
√适用 □不适用
                                         单位：元币种：人民币
        项目            房屋及建筑物                合计
一、账面原值
      （1）处置               3,306,591.42        3,306,591.42
二、累计折旧
    (1)计提                56,319,792.53       56,319,792.53
    (1)处置                 3,306,591.42        3,306,591.42
三、减值准备
    (1)计提
    (1)处置
四、账面价值
(2).使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
                    长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                         单位：元币种：人民币
       项目         土地使用权              特许权             软件               合计
一、账面原值
      (1)购置                                         309,734.51         309,734.51
      (2)内部研发
(3)企业合并增加         36,237,011.52                                    36,237,011.52
      (1)处置
二、累计摊销
      （1）计提        31,133,807.21                    389,844.74      31,523,651.95
（2）企业合并增加          14,111,140.89                                    14,111,140.89
      (1)处置
三、减值准备
      （1）计提
      (1)处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
本公司无形资产的抵押情况详见本附注“七、21.所有权或使用权受限资产”所述。
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
                                                        单位：元币种：人民币
           项目                       账面价值               未办妥产权证书的原因
国欧仓储物流土地使用权                         235,151,815.78           正在办理中
江源购物中心营业楼土地使用权                        2,622,280.66           正在办理中
其他说明：
□适用 √不适用
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  (1). 商誉账面原值
  √适用 □不适用
                                                 单位：元币种：人民币
                                        本期增加         本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项        期初余额                                      期末余额
                                       企业合并形成的        处置
欧亚集团沈阳联营有限公司          74,003,008.38                         74,003,008.38
包头市包百嘉峻置业有限公司          3,496,615.17                             3,496,615.17
           合计         77,499,623.55                         77,499,623.55
  (2). 商誉减值准备
  √适用 □不适用
                                                 单位：元币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的                          本期增加      本期减少
                      期初余额                                      期末余额
      事项                                计提        处置
包头市包百嘉峻置业有限公司        3,496,615.17                           3,496,615.17
       合计            3,496,615.17                           3,496,615.17
  (3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
  √适用 □不适用
                                          所属经营分       是否与以前年
      名称        所属资产组或组合的构成及依据
                                           部及依据        度保持一致
  欧亚集团沈阳联       欧亚集团沈阳联营有限公司长期资
                                              购物中心          是
  营有限公司         产及营运资金
  包头市包百嘉峻       包头市包百嘉峻置业有限公司长期
                                              房地产           是
  置业有限公司        资产及营运资金
  资产组或资产组组合发生变化
  □适用 √不适用
  其他说明
  □适用 √不适用
  (4). 可收回金额的具体确定方法
  可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
  □适用 √不适用
  可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
  □适用 √不适用
  前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
  □适用 √不适用
  公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
  □适用 √不适用
                        长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
    (5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
    形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
    □适用 √不适用
    其他说明：
    □适用 √不适用
    √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
                                                              其他减少金
     项目        期初余额           本期增加金额         本期摊销金额                           期末余额
                                                                额
  租入房屋装修费    213,047,857.89   2,523,778.89   12,269,865.75                  203,301,771.03
     合计      213,047,857.89   2,523,778.89   12,269,865.75                  203,301,771.03
    其他说明：
    不适用
    (1). 未经抵销的递延所得税资产
    √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
                              期末余额                                   期初余额
    项目                                 递延所得税                                  递延所得税
                可抵扣暂时性差异                              可抵扣暂时性差异
                                          资产                                     资产
资产减值准备               41,096,116.20    10,274,029.05      41,096,116.20       10,274,029.05
可抵扣亏损               316,707,211.40    79,176,802.85     266,513,525.08       66,628,381.27
信用减值准备               43,780,822.68    10,945,205.67      43,300,651.61       10,825,122.56
预收房款                  7,113,596.96     1,778,399.24       7,113,596.95        1,778,399.24
政府补助                 37,194,903.76     9,298,725.94      40,705,723.06       10,176,430.78
递延积分                 49,221,729.64    12,305,432.41      49,221,729.64       12,305,432.41
租赁负债                854,411,073.20   213,602,768.30     911,220,918.90      227,805,229.75
住宅专项维修资金             15,759,199.00     3,939,799.75      15,759,199.00        3,939,799.75
交易性金融资产公允价
值变动
其他权益工具投资公允
价值变动
     合计           1,372,964,972.84   343,241,243.21   1,382,611,780.44      345,652,904.81
    (2). 未经抵销的递延所得税负债
    √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
                               期末余额                                  期初余额
     项目                                递延所得税                                  递延所得税
                  应纳税暂时性差异                            应纳税暂时性差异
                                         负债                                     负债
非同一控制企业合并资产评
估增值
其他权益工具投资公允价值
变动
                           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
使用权资产                  835,096,393.64   208,774,098.41     896,570,116.97   224,142,529.23
交易性金融资产公允价值变
动
其他                         238,314.78        43,913.02         238,314.78        43,913.02
      合计             1,266,013,516.96   316,487,713.57   1,337,243,401.85   334,295,184.82
    (3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
    √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
                              期末余额                                期初余额
    项目            递延所得税资产和 抵销后递延所得税                   递延所得税资产和 抵销后递延所得税
                   负债互抵金额         资产或负债余额              负债互抵金额         资产或负债余额
递延所得税资产            205,743,842.57  137,497,400.64      220,958,857.85  124,694,046.96
递延所得税负债            205,743,842.57  110,743,871.00      220,958,857.85  113,336,326.97
    (4). 未确认递延所得税资产明细
    √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
              项目                        期末余额                           期初余额
    可抵扣亏损                                  957,096,170.91                853,002,934.67
    信用减值准备                                  10,827,326.12                 10,784,979.63
    资产减值准备                                  90,742,818.81                 90,742,818.81
    其他可抵扣暂时性差异                                 250,000.00                    250,000.00
          合计                             1,058,916,315.84                954,780,733.11
    (5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
    √适用 □不适用
                                                                 单位：元币种：人民币
             年份             期末金额                    期初金额                     备注
             合计             957,096,170.91          853,002,934.67
    其他说明：
    □适用 √不适用
    √适用 □不适用
                                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                                 单位：元币种：人民币
                                     期末余额                                    期初余额
       项目                             减值                                      减值
                        账面余额                     账面价值             账面余额               账面价值
                                      准备                                      准备
预付购买资产款              19,062,033.30             19,062,033.30    16,954,798.84     16,954,798.84
吉源商城项目投资              3,861,920.00              3,861,920.00     3,861,920.00      3,861,920.00
   合计                22,923,953.30             22,923,953.30    20,816,718.84     20,816,718.84
       其他说明：
       不适用
       √适用 □不适用
                                                                                  单位：元币种：人民币
                               期末                                                   期初
 项目         账面余额              账面价值             受限     受限情况        账面余额             账面价值             受限   受限情况
                                               类型                                                   类型
                                                                                                         承兑汇票
                                                      承兑汇票保
                                                                                                         保证金及
货币资金        169,883,444.58    169,883,444.58   其他     证金及预售     204,496,771.65     204,496,771.65   其他
                                                                                                         预售卡保
                                                      卡保证金等
                                                                                                         证金等
固定资产        204,624,407.32    126,848,071.31    抵押    借款抵押      204,624,407.32     129,007,868.87   抵押   借款抵押
无形资产         57,500,165.00     29,026,736.39    抵押    借款抵押       57,500,165.00      29,764,571.57   抵押   借款抵押
 合计         432,008,016.90    325,758,252.28     /      /       466,621,343.97     363,269,212.09    /     /
       其他说明：
       不适用
       (1). 短期借款分类
       √适用 □不适用
                                                                                 单位：元币种：人民币
                  项目                             期末余额                              期初余额
       保证借款                                            724,000,000.00               1,487,600,000.00
       信用借款                                          3,952,440,234.01               3,565,862,458.00
            合计                                       4,676,440,234.01               5,053,462,458.00
       短期借款分类的说明：
       不适用
       √适用 □不适用
                                                                                 单位：元币种：人民币
           种类                                  期末余额                               期初余额
       银行承兑汇票                                      254,352,000.00                     256,689,000.00
       信用证                                         893,668,552.46                     868,007,045.32
           合计                                    1,148,020,552.46                   1,124,696,045.32
       本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是不适用
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                            单位：元币种：人民币
       项目              期末余额                  期初余额
       合计              1,324,734,065.89       1,355,345,862.28
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
                                            单位：元币种：人民币
        项目                期末余额              未偿还或结转的原因
公司 19                       23,238,262.58     未到结算期
公司 20                        3,373,394.51     未到结算期
公司 21                        2,988,595.57     未到结算期
公司 22                        2,424,943.60     未到结算期
公司 23                        1,990,946.00     未到结算期
        合计                  34,016,142.26       /
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                            单位：元币种：人民币
      项目               期末余额                   期初余额
      合计                   103,742,903.96       60,189,788.68
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                    长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   (1).合同负债情况
   √适用 □不适用
                                                          单位：元币种：人民币
          项目                      期末余额                      期初余额
   预收货款                            2,602,894,555.08              2,576,966,037.35
   会员积分                              135,634,681.18                140,567,758.72
   预收房款                               37,651,632.09                 38,541,716.89
   其他                                  5,376,852.51                    644,772.90
          合计                       2,781,557,720.86              2,756,720,285.86
   (2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
   □适用 √不适用
   (3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
   □适用 √不适用
   其他说明：
   □适用 √不适用
   (1).应付职工薪酬列示
   √适用 □不适用
                                                          单位：元币种：人民币
      项目            期初余额             本期增加               本期减少              期末余额
一、短期薪酬            19,120,953.64    301,926,531.63     306,119,782.11      14,927,703.16
二、离职后福利-设定提存计划     6,591,067.49     44,863,401.55      43,814,810.38       7,639,658.66
三、辞退福利             3,126,647.00      1,081,542.48       1,327,253.48       2,880,936.00
      合计          28,838,668.13    347,871,475.66     351,261,845.97      25,448,297.82
   (2).短期薪酬列示
   √适用 □不适用
                                                          单位：元币种：人民币
      项目             期初余额             本期增加               本期减少              期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴      10,620,818.29   250,797,207.74       257,361,812.89    4,056,213.14
二、职工福利费                              8,609,342.47         8,609,342.47
三、社会保险费             1,037,701.93    21,362,100.21        21,103,057.19    1,296,744.95
其中：医疗保险费            1,035,943.33    20,303,497.41        20,078,743.25    1,260,697.49
   工伤保险费                1,758.60       891,065.17           878,072.39       14,751.38
   生育保险费                               167,537.63           146,241.55       21,296.08
四、住房公积金                46,965.43    14,176,501.14        14,143,083.95       80,382.62
五、工会经费和职工教育经费       7,415,467.99     6,636,257.99         4,557,363.53    9,494,362.45
六、其他                                   345,122.08           345,122.08
      合计           19,120,953.64   301,926,531.63       306,119,782.11   14,927,703.16
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                       单位：元币种：人民币
     项目          期初余额             本期增加              本期减少            期末余额
     合计         6,591,067.49    44,863,401.55     43,814,810.38    7,639,658.66
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                       单位：元币种：人民币
       项目                  期末余额                          期初余额
增值税                               10,158,868.27                   22,689,183.06
消费税                                2,383,949.89                    3,838,481.25
企业所得税                             35,327,127.54                   42,234,507.05
个人所得税                              1,987,288.17                    1,144,672.72
城市维护建设税                              975,828.47                    2,039,632.93
土地增值税                                667,214.83                      992,597.66
房产税                                6,882,118.11                    2,520,804.66
土地使用税                                239,692.51                      141,695.43
教育费附加                                434,959.11                      888,759.51
地方教育附加                               259,031.20                      576,225.79
印花税                                  915,175.06                      789,884.28
其他                                 1,519,993.97                      867,507.42
     合计                           61,751,247.13                   78,723,951.76
其他说明：
不适用
(1).项目列示
√适用 □不适用
                                                       单位：元币种：人民币
           项目                  期末余额                      期初余额
应付股利                              17,873,602.76                 17,939,371.36
其他应付款                          1,671,011,577.78              1,948,878,363.27
合计                             1,688,885,180.54              1,966,817,734.63
(2).应付利息
□适用 √不适用
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).应付股利
√适用 □不适用
                                          单位：元币种：人民币
     项目           期末余额                      期初余额
    普通股股利           17,873,602.76 17,939,371.36
     合计             17,873,602.76 17,939,371.36
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
不适用
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                          单位：元币种：人民币
        项目           期末余额                   期初余额
单位往来                    945,129,544.24       1,175,386,408.18
押金                      337,903,502.62         359,311,720.84
应付工程款                    70,365,535.57          90,631,692.31
其他                      317,612,995.35         323,548,541.94
        合计            1,671,011,577.78       1,948,878,363.27
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                          单位：元币种：人民币
        项目            期末余额                未偿还或结转的原因
公司 24                    55,043,530.12      未到结算期
公司 25                    39,868,800.00      未到结算期
公司 26                    38,687,881.62      未到结算期
公司 27                    23,812,958.00      未到结算期
公司 28                     7,673,399.60      未到结算期
        合计              165,086,569.34        /
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                          单位：元币种：人民币
      项目             期末余额                   期初余额
      合计                 817,563,034.83      1,038,316,788.47
其他说明：
不适用
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
                                               单位：元币种：人民币
    项目                   期末余额                    期初余额
合同负债代转销项税                 358,232,179.28          353,442,279.29
    合计                    358,232,179.28          353,442,279.29
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                               单位：元币种：人民币
        项目                期末余额                   期初余额
抵押借款                          275,000,000.00             300,000,000.00
保证借款                          625,750,000.00             255,200,000.00
信用借款                        1,466,799,999.99           1,347,987,646.73
减：一年内到期的长期借款                  672,040,000.02             904,781,830.70
     合计                     1,695,509,999.97             998,405,816.03
长期借款分类的说明：
有限公司长春自由大路支行 30,000.00 万元抵押借款,本报告期偿还 2,500.00 万元。
抵押资产情况说明：
                                         抵押资产           抵押资产账面净
借款单位       借款银行          抵押资产名称
                                         权证号            值(元)
           中国工商银行股份有                     吉（2019）长
长春欧亚集团                   欧亚商都 A 区部分
           限公司长春自由大路                     春市不动产权         155,874,807.70
股份有限公司                   房屋、土地使用权
           支行                            第 0956998 号
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                               单位：元币种：人民币
         项目                期末余额                  期初余额
租赁付款额                         543,710,647.50             643,631,543.61
减：未确认融资费用                      47,489,730.12              83,601,334.42
减：一年内到期的租赁负债                  145,523,034.81             133,534,957.75
         合计                   350,697,882.57            426,495,251.44
其他说明：
                                   长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
        不适用
        项目列示
        √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
                     项目                          期末余额                          期初余额
        长期应付款                                             2,222,169.22                   2,668,020.17
        合计                                                2,222,169.22                   2,668,020.17
        其他说明：
        不适用
        长期应付款
        √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
                     项目                          期末余额                          期初余额
        购买资产款                                          2,222,169.22                      2,668,020.17
                     合计                                2,222,169.22                      2,668,020.17
        其他说明：
        不适用
        递延收益情况
        √适用 □不适用
                                                                                 单位：元币种人民币
           项目            期初余额             本期增加       本期减少                 期末余额              形成原因
                                                                                          公司收到的与
         政府补助          49,884,150.39              3,963,897.27       45,920,253.12        资产相关的政
                                                                                           府补助。
           合计          49,884,150.39              3,963,897.27           45,920,253.12             /
        其他说明：
        √适用 □不适用
                                           本期计
                                                                本期冲减
                                 本期新增补助    入营业   本期转入                      其他                      与资产相关/与收
负债项目             期初余额                                           成本费用              期末余额
                                 金额        外收入   其他收益金额                    变动                      益相关
                                                                金额
                                           金额
欧亚汇集购物中心项目扶
持资金
辽源欧亚置业项目投资奖
励款
敦百项目前期基础设施建
设资金
长春市供应链体系建设试
点项目
白山合兴物流网建设补助      2,401,600.00                      47,400.00                        2,354,200.00       与资产相关
沈阳联营大气治理环保项
目
项资金
                                   长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
梅河欧亚购物中心二期建
设项目投资补助
欧亚汇集购物中心服务业
发展专项资金
中央财政支持服务业发展
专项资金
换燃气锅炉政府补贴          120,000.00                     60,000.00                 60,000.00   与资产相关
专项资金
欧亚商都首批夜间消费集
聚区建设项目专项资金
欧亚卖场首批夜间消费集
聚区建设项目专项资金
合计               49,884,150.39                  3,963,897.27            45,920,253.12
        √适用 □不适用
                                                                  单位：元币种：人民币
                                            本次变动增减（+、一）
                      期初余额          发行新        公积金                              期末余额
                                            送股       其他            小计
                                     股          转股
      股份总数        159,088,075.00                                            159,088,075.00
        其他说明：
        不适用
        (1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
        □适用 √不适用
        (2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
        □适用 √不适用
        其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
        □适用 √不适用
        其他说明：
        □适用 √不适用
        √适用 □不适用
                                                                   单位：元币种：人民币
            项目                        期初余额              本期增加     本期减少   期末余额
        资本溢价（股本溢价）                   388,392,638.33                         388,392,638.33
        其他资本公积                        19,337,251.95                          19,337,251.95
                 合计                  407,729,890.28                         407,729,890.28
        其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
                               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
    不适用
    √适用 □不适用
                                                                               单位：元币种：人民币
                                                       本期发生金额
                                                  减：
                                            减：
                                                  前期
                                            前期
                                                  计入
                                            计入
                                                  其他
                    期初                      其他                                                     期末
     项目                        本期所得税              综合   减：所得       税后归属于        税后归属于少
                    余额                      综合                                                     余额
                                前发生额              收益    税费用        母公司           数股东
                                            收益
                                                  当期
                                            当期
                                                  转入
                                            转入
                                                  留存
                                            损益
                                                  收益
一、不能重分类进损益的其他综                                                                                    -329,555.86
                 -341,509.73    15,938.50              3,984.63   11,953.87
合收益
其中：重新计量设定受益计划变
动额
权益法下不能转损益的其他综
合收益
 其他权益工具投资公允价值
                 -341,509.73    15,938.50              3,984.63   11,953.87                       -329,555.86
变动
 企业自身信用风险公允价值
变动
二、将重分类进损益的其他综合
收益
其中：权益法下可转损益的其他
综合收益
 其他债权投资公允价值变动
 金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
 其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额        548,222.61   -36,382.66                         -18,373.24     -18,009.42        529,849.37
其他综合收益合计          206,712.88   -20,444.16              3,984.63    -6,419.37     -18,009.42        200,293.51
    其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
    不适用
    √适用 □不适用
                                                                               单位：元币种：人民币
       项目            期初余额                    本期增加                   本期减少                      期末余额
    法定盈余公积         79,544,037.50                                                            79,544,037.50
       合计          79,544,037.50                                                            79,544,037.50
    盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
    不适用
    √适用 □不适用
                    长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                          单位：元币种：人民币
        项目                              本期                   上年度
  调整前上期末未分配利润                         1,645,918,084.87            1,691,234,590.29
  调整期初未分配利润合计数（调
  增+，调减－）
  调整后期初未分配利润                          1,645,918,084.87            1,691,234,590.29
  加：本期归属于母公司所有者的
  净利润
  减：提取法定盈余公积
    提取任意盈余公积
    提取一般风险准备
    应付普通股股利                                                          17,499,688.25
    转作股本的普通股股利
  期末未分配利润                             1,660,296,916.29            1,645,918,084.87
  调整期初未分配利润明细：
  (1).营业收入和营业成本情况
  √适用 □不适用
                                                       单位：元币种：人民币
                  本期发生额                                上期发生额
 项目
             收入                  成本                 收入       成本
主营业务     2,742,074,458.49   2,195,199,909.80   2,678,776,224.07   2,145,827,838.21
其他业务      923,257,049.76     130,152,044.79     974,783,117.69      135,648,338.80
  合计     3,665,331,508.25   2,325,351,954.59   3,653,559,341.76   2,281,476,177.01
  (2).营业收入、营业成本的分解信息
  □适用 √不适用
  其他说明
  □适用 √不适用
  (3).履约义务的说明
  □适用 √不适用
  (4).分摊至剩余履约义务的说明
  □适用 √不适用
                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
√适用 □不适用
                                                     单位：元币种：人民币
      项目                本期发生额                          上期发生额
房产税                          70,739,936.58               69,640,109.25
消费税                          22,099,378.98               27,202,484.70
城市维护建设税                       8,454,192.85                7,576,975.19
土地使用税                         7,097,077.60                7,145,988.90
教育费附加                         3,642,447.18                3,227,631.71
水利建设基金                        2,716,095.04                2,819,076.30
印花税                           2,482,208.38                1,884,704.10
地方教育费附加                       2,428,216.53                2,151,758.85
车船使用税                               31,078.68                31,154.82
土地增值税                          -281,076.47                5,122,891.64
其他                               21,464.42                   500,132.19
     合计                     119,431,019.77               127,302,907.65
其他说明：
不适用
√适用 □不适用
                                                      单位：元币种：人民币
            项目                 本期发生额                   上期发生额
职工薪酬                                138,969,179.34      151,997,684.75
使用权资产折旧                              53,905,885.15       48,512,576.86
折旧费                                  42,706,527.75       45,373,602.12
广告费                                  30,642,623.00       27,333,782.40
促销费                                  25,985,539.34       26,266,034.46
保洁费                                  24,488,302.48       20,444,043.73
装修费                                  18,328,258.84       17,808,169.87
宣传费                                  12,105,527.39       14,001,513.43
销售服务费                                 5,591,510.84        6,158,272.44
美陈费                                   4,190,017.12        2,576,416.28
职工福利费                                 1,940,163.14        3,042,084.54
包装费                                   1,007,645.63        1,683,018.24
修理费                                     532,551.48        1,902,316.46
其他                                   19,096,912.01       22,478,186.01
            合计                      379,490,643.51      389,577,701.59
其他说明：
不适用
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
                                                    单位：元币种：人民币
           项目                  本期发生额                   上期发生额
职工薪酬                            118,209,214.25          120,749,276.06
社会保险费                            78,186,050.43           76,901,224.16
水电费                              67,995,342.38           84,826,852.27
装修费                              57,921,653.30           48,241,988.89
供暖费                              32,063,864.50           34,997,798.79
无形资产摊销                           31,523,651.95           30,309,969.73
人员外包费用                           23,831,195.04           14,954,345.15
折旧费                              19,138,717.21           20,156,791.50
保安费                              13,500,819.01           11,653,932.34
租赁费                               7,852,302.35           11,753,138.54
服务费                               7,641,311.65           11,889,836.34
存货盘亏                              4,870,338.23            5,505,814.66
办公费                               4,833,635.95            3,587,840.30
工会经费                              4,438,646.27            4,798,179.23
保险费                               4,065,227.75            3,961,650.31
燃气费                               3,634,818.68            4,583,914.82
物业费                               2,665,535.15            3,559,713.68
低值易耗品摊销                           2,050,530.57              603,311.61
其他                               19,966,926.77           20,629,044.35
           合计                   504,389,781.44          513,664,622.73
其他说明：
不适用
√适用 □不适用
                                                    单位：元币种：人民币
           项目                 本期发生额                    上期发生额
利息费用                               151,873,121.69       171,224,585.11
减：利息收入                              -1,530,493.09        -1,588,217.82
手续费                                 36,159,382.63        32,644,915.91
租赁负债利息支出                            13,127,828.19         9,713,506.42
           合计                      199,629,839.42      211,994,789.62
其他说明：
不适用
√适用 □不适用
                                                    单位：元币种：人民币
        按性质分类                本期发生额                    上期发生额
政府补助                                6,188,286.22       16,636,211.52
代扣代缴个人所得税手续费                          459,093.90          467,509.64
           合计                       6,647,380.12       17,103,721.16
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其他说明：
其他收益较同期减少 61.13%，主要是本期收到的政府补助较同期减少所致。
√适用 □不适用
                                               单位：元币种：人民币
            项目                            本期发生额         上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                            263,972.78    -3,066,228.82
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益                                             2,212.83
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
吉源商城项目投资收益                                                 130,203.59
            合计                             263,972.78   -2,933,812.40
其他说明：
  投资收益较同期增加109%，主要是本期确认的联营企业沈阳欧亚长青生活广场有
限公司的投资收益较同期增加所致。
√适用 □不适用
                                               单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源           本期发生额                    上期发生额
交易性金融资产                           395,692.00             1,888,397.63
      合计                          395,692.00             1,888,397.63
其他说明：
公允价值变动收益较同期减少 79.05%，主要是本期交易性金融资产的公允价值较同期
减少所致。
√适用 □不适用
                                                  单位：元币种：人民币
      项目              本期发生额          上期发生额
应收账款坏账损失                    7,888.54      -98,372.63
其他应收款坏账损失                -530,406.10   -2,194,575.34
      合计                 -522,517.56   -2,292,947.97
其他说明：
信用减值损失较同期减少 77.21%，主要是本期其他应收款坏账损失较同期减少所致。
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□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                  单位：元币种：人民币
      项目              本期发生额                        上期发生额
 非流动资产处置利得合计                   544,348.72                     25,952.79
 其中：固定资产处置利得                   544,348.72                     25,952.79
      合计                       544,348.72                     25,952.79
其他说明：
√适用 □不适用
资产处置收益较同期增加 1997.46%，主要是本期处置通化购物中心集安店营业楼取得
的收益所致。
√适用 □不适用
                                                  单位：元币种：人民币
                                                     计入当期非经常性损益
      项目          本期发生额             上期发生额
                                                         的金额
非流动资产处置利得合计           16,070.35        113,253.26               16,070.35
其中：固定资产处置利得           16,070.35        113,253.26               16,070.35
其他                 5,680,960.06      3,582,795.83            5,680,960.06
     合计            5,697,030.41      3,696,049.09            5,697,030.41
其他说明：
√适用 □不适用
营业外收入较同期增加 54.14%，主要是本期其他营业外收入较同期增加所致。
√适用 □不适用
                                                  单位：元币种：人民币
                                                            计入当期非经常
        项目              本期发生额               上期发生额
                                                            性损益的金额
非流动资产处置损失合计              1,404,159.42        9,266,366.52    1,404,159.42
其中：固定资产处置损失              1,404,159.42        9,266,366.52    1,404,159.42
对外捐赠                                           100,000.00
其他                         920,655.01          733,775.66      920,655.01
       合计                2,324,814.43       10,100,142.18    2,324,814.43
其他说明：
营业外支出较同期减少 76.98%，主要是本期固定资产处置损失较同期减少所致。
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(1).所得税费用表
√适用 □不适用
                                                单位：元币种：人民币
     项目                   本期发生额                   上期发生额
当期所得税费用                         73,595,153.66         39,039,311.09
递延所得税费用                        -15,399,794.28         15,581,605.26
     合计                         58,195,359.38         54,620,916.35
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
                                              单位：元币种：人民币
             项目                             本期发生额
利润总额                                                 147,739,361.56
按法定/适用税率计算的所得税费用                                      36,934,840.39
子公司适用不同税率的影响                                            -979,274.07
调整以前期间所得税的影响                                            -220,722.87
非应税收入的影响                                                 -67,515.02
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                         400,945.59
使用前期未确认递延所得税资产的可抵
扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂
时性差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用                                                 58,195,359.38
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注“七、39.其他综合收益”相关内容。
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                单位：元币种：人民币
        项目                  本期发生额                 上期发生额
单位往来                          528,154,111.10       1,071,185,827.87
押金                              8,621,742.68           5,279,288.73
政府补助                            1,941,667.92          13,644,273.84
其他                             50,860,125.60          64,878,200.84
        合计                    589,577,647.30       1,154,987,591.28
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收到的其他与经营活动有关的现金说明：
收到的其他与经营活动有关的现金较同期减少 48.95%，主要是本期收到的单位往来款
项较同期减少所致。
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                              单位：元币种：人民币
       项目                  本期发生额                上期发生额
费用支出                         314,039,118.37        379,001,872.92
押金                            17,605,990.26         13,602,902.73
单位往来                         540,360,807.40        728,502,497.52
其他                            18,372,639.92        241,672,461.64
       合计                    890,378,555.95      1,362,779,734.81
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金较同期减少 34.66%，主要是本期支付的单位往来款
项较同期减少所致。
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                              单位：元币种：人民币
       项目                  本期发生额                上期发生额
未构成销售的融资款                                         150,000,000.00
       合计                                         150,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                              单位：元币种：人民币
       项目                  本期发生额                上期发生额
偿还租赁负债本金及利息                   33,462,741.85       24,332,133.88
售后回租融资租金及利息                   39,506,719.95       14,655,491.67
       合计                     72,969,461.80       38,987,625.55
                               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
   支付的其他与筹资活动有关的现金较同期增长 87.16%，主要是子公司欧亚卖场支付售
   后回租融资租金及利息增加所致。
   筹资活动产生的各项负债变动情况
   √适用 □不适用
                                  单位：元币种：人民币
                                             本期增加                            本期减少
                               现金变动             非现金变动                 现金变动                   非
                                                                                             现
   项目         期初余额                                                                                    期末余额
                                                                                             金
                                                                                             变
                                                                                             动
短期借款        5,053,462,458.00     2,648,573,246.01                        3,025,595,470.00           4,676,440,234.01
长期借款（含一年内
到期的非流动负债）
租赁负债（含一年内
到期的非流动负债）
应付票据        1,124,696,045.32       555,000,000.00    291,643,507.14        823,319,000.00           1,148,020,552.46
   合计       8,641,376,359.26     4,444,073,246.01    300,803,677.11      4,698,021,578.54           8,688,231,703.84
   (4).以净额列报现金流量的说明
   □适用 √不适用
   (5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
       务影响
   □适用 √不适用
   (1).现金流量表补充资料
   √适用 □不适用
                                                                             单位：元币种：人民币
         补充资料                                       本期金额                              上期金额
   净利润                                                89,544,002.18                         82,309,444.93
   加：资产减值准备
   信用减值损失                                                   522,517.56                       2,292,947.97
   固定资产折旧、油气资产折耗、生产
   性生物资产折旧
   使用权资产摊销                                            56,319,792.53                         52,221,720.15
   无形资产摊销                                             31,523,651.95                         30,309,969.73
   长期待摊费用摊销                                           12,269,865.75                         12,353,774.68
   处置固定资产、无形资产和其他长期
                                                           -544,348.72                           -25,952.79
   资产的损失（收益以“－”号填列）
   固定资产报废损失（收益以“－”号
   填列）
   公允价值变动损失（收益以“－”号
                                                           -395,692.00                      -1,888,397.63
   填列）
   财务费用（收益以“－”号填列）                                   165,000,949.88                         180,938,091.53
   投资损失（收益以“－”号填列）                                      -263,972.78                           2,933,812.40
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递延所得税资产减少（增加以“－”
                            -12,803,353.68       -13,621,866.31
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
                             -2,596,440.60       -1,959,738.95
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）            -60,690,535.22       60,437,108.55
经营性应收项目的减少（增加以
                            -28,648,384.92       28,880,793.39
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
                            -90,762,267.89      -428,338,537.87
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额               457,818,478.67       323,291,357.76
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额                     631,199,360.62       733,921,284.99
减：现金的期初余额                   582,270,173.63       899,440,401.62
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                 48,929,186.99      -165,519,116.63
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
        项目                 期末余额                期初余额
一、现金                       631,199,360.62       582,270,173.63
其中：库存现金                        275,566.20           154,547.56
可随时用于支付的银行存款               591,473,344.35       561,520,912.39
可随时用于支付的其他货币资金              39,450,450.07        20,594,713.68
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额              631,199,360.62       582,270,173.63
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                       单位：元币种：人民币
   项目          期末余额                 期初余额                       理由
货币资金          169,883,444.58       204,496,771.65             受限资金
   合计         169,883,444.58       204,496,771.65               /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
                                                                  单位：元
                                                              期末折算人民币
         项目         期末外币余额                  折算汇率
                                                                余额
货币资金                                -                     -
其中：美元
   欧元
   港币                  2,589,513.00                 0.91195     2,361,506.38
其他说明：
不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
项目                                 本期发生额                  上期发生额
租赁负债利息费用                                 13,127,828.19          9,713,506.42
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用                      7,852,302.35         11,727,272.54
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租
赁费用（短期租赁除外）
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
其中：售后租回交易产生部分
转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出                              78,622,812.08         47,525,306.51
售后租回交易产生的相关损益                             7,271,234.36          3,339,653.26
售后租回交易现金流入                                                     150,000,000.00
售后租回交易现金流出                               32,235,485.59         11,690,000.00
                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 √不适用
售后租回交易及判断依据
√适用 □不适用
详见公司主要会计政策、估计“五、34、“租赁”所述。
与租赁相关的现金流出总额78,622,812.08(单位：元币种：人民币)
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
                                         单位：元币种：人民币
                              其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关
   项目         租赁收入
                                       的收入
经营租赁         487,424,075.20
其他租赁           4,761,274.15
   合计        492,185,349.35
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
                                         单位：元币种：人民币
                                 每年未折现租赁收款额
        项目
                              期末金额        期初金额
第一年                              26,690,581.56    53,381,163.11
第二年                              38,784,660.30    24,188,169.49
第三年                              21,943,809.32    19,699,449.14
第四年                              14,803,640.64     9,907,832.13
第五年                               7,788,443.15     5,669,054.16
五年后未折现租赁收款额
总额
租赁投资净额                          113,750,357.82   124,655,059.57
                   长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   (3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
   □适用 √不适用
   其他说明
   不适用
   □适用 √不适用
   八、合并范围的变更
   √适用 □不适用
   (1).本期发生的非同一控制下企业合并交易
   √适用 □不适用
                                                  单位：元币种：人民币
                                 股                            购买日
                                                  购买日   购买日
                        股权       权           购买               至期末
                                         购        至期末   至期末
被购买方名   股权取得            取得       取           日的               被购买
               股权取得成本                    买        被购买   被购买
  称      时点             比例       得           确定               方的现
                                         日        方的收   方的净
                        （%）      方           依据               金流量
                                                   入     利润
                                 式
济南欧亚大
观园有限公                     51
司
   其他说明：
     鉴于公司对济南欧亚大观园有限公司的授权管理期限已到期，公司于 2025 年第
   一季度收回济南欧亚大观园有限公司的经营管理权，对其行使日常财务和经营决策权。
   至此，济南欧亚大观园有限公司由公司的参股企业变更为控股子公司，济南欧亚大观
   园有限公司及其子公司济南大观园经贸有限公司、济南市大观园商场天丰园饭店有限
   公司、济南市大观园商场食物有限公司、济南大观园照像器材有限公司、济南外贸抽
   纱有限公司于本报告期纳入合并范围，增加子公司 6 家。
   (2).合并成本及商誉
   □适用 √不适用
   (3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
   □适用 √不适用
   (4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
   是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
   □适用 √不适用
                       长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   (5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
       说明
   □适用 √不适用
   (6).其他说明
   □适用 √不适用
   □适用 √不适用
   □适用 √不适用
   本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
   □适用 √不适用
   其他说明：
   □适用 √不适用
   是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
   □适用 √不适用
   其他说明：
   □适用 √不适用
   说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
   √适用 □不适用
   □适用 √不适用
   九、在其他主体中的权益
   (1).企业集团的构成
   √适用 □不适用
                                                    单位:万元币种:人民币
               主要经营                                  持股比例(%)         取得
   子公司名称                注册资本       注册地       业务性质
                 地                                  直接         间接    方式
长春欧亚卫星路超市有限公
                 长春市       5,000   长春市       综合百货        100        投资设立
司
四平欧亚商贸有限公司       四平市       15000   四平市       综合百货        100         投资设立
                                                                    非同一控制
欧亚集团沈阳联营有限公司     沈阳市        6360   沈阳市       综合百货        100
                                                                    下企业合并
长春欧亚卖场有限责任公司     长春市     58037.5   长春市       综合百货    45.05           投资设立
                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
长春欧亚集团欧亚车百大楼
               长春市       18547.01    长春市       综合百货      100           投资设立
有限公司
长春欧亚柳影路超市有限公
               长春市           5000    长春市       综合百货      100           投资设立
司
长春欧亚集团通化欧亚购物
               通化市       18547.01    通化市       综合百货      100           投资设立
中心有限公司
吉林市欧亚商都有限公司    吉林市           5000    吉林市       综合百货      100           投资设立
长春欧亚集团白城欧亚购物
               白城市       19523.81    白城市       综合百货      100           投资设立
中心有限公司
吉林市欧亚购物中心有限公
               吉林市       19345.79    吉林市       综合百货      100           投资设立
司
长春欧亚集团辽源欧亚置业
               辽源市         15000     辽源市       综合百货      100           投资设立
有限公司
吉林省欧亚中吉商贸有限公
               长春市           7435    长春市       服务、贸易      51           投资设立
司
长春欧亚鞋业有限责任公司   长春市           2835    长春市       橡胶制品      100           投资设立
吉林欧亚置业有限公司     吉林市         100000    吉林市       综合百货      100           投资设立
长春欧亚集团通化欧亚置业
               梅河口市        20000    梅河口市       综合百货      100           投资设立
有限公司
长春欧亚集团通辽欧亚置业
               通辽市         25000     通辽市       综合百货      100           投资设立
有限公司
乌兰浩特欧亚购物中心有限   乌兰浩特
公司               市
长春欧亚集团松原欧亚购物
               松原市         28000     松原市       综合百货      100           投资设立
中心有限公司
长春欧亚集团珲春欧亚置业
               珲春市         13500     珲春市       综合百货       51           投资设立
有限公司
白山欧亚中吉置业有限公司   白山市         36500     白山市        地产开发   73.97   26.03   投资设立
                                               电子产品销
长春万豪信息科技有限公司   长春市           1000    长春市                 100           投资设立
                                                售及维护
长春欧亚易购文化传媒有限
               长春市           1700    长春市       电子商务      100           投资设立
公司
长春欧亚宾馆有限责任公司   长春市           200     长春市       宾馆服务      100           投资设立
济南欧亚大观园房地产开发
               济南市         18000     济南市       综合百货    62.78           投资设立
有限公司
长春欧亚集团商业连锁经营
               长春市         100000    长春市       综合百货      100           投资设立
有限公司
长春欧亚集团敦化欧亚敦百
               敦化市         32400     敦化市       综合百货    81.17           投资设立
购物中心有限公司
长春欧亚集团九台卡伦欧亚
               九台市           1000    九台市       综合百货      100           投资设立
购物广场有限公司
白山市合兴实业股份有限公                                                           非同一控制
               白山市           3025    白山市       综合百货    61.03
司                                                                      下企业合并
北京欧亚商贸有限公司     北京市         10000     北京市       综合百货      100            投资设立
长春欧亚国际贸易有限公司   长春市           500     长春市       综合百货      100            投资设立
长春欧亚集团公主岭冷链综
               公主岭市          5000   公主岭市       物流、仓储     100           投资设立
合物流有限公司
长春欧亚集团四平欧亚置业
               四平市         10000     四平市       综合百货      100           投资设立
有限公司
                                                                       非同一控制
郑州百货大楼股份有限公司   郑州市           3500    郑州市       综合百货    54.83
                                                                       下企业合并
内蒙古包头百货大楼集团股                                                           非同一控制
               包头市     10541.2565    包头市       综合百货    75.65
份有限公司                                                                  下企业合并
西宁大十字百货商店有限公                                                           非同一控制
               西宁市         9763.1    西宁市       综合百货    90.42
司                                                                      下企业合并
                                                                       非同一控制
上海欧诚商贸有限公司     长春市         10000     上海市       综合百货      100
                                                                       下企业合并
                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
梨树县欧亚商贸有限公司    梨树县         100    梨树县       综合百货      100   投资设立
双辽欧亚购物中心有限公司   双辽市         500    双辽市       综合百货      100   投资设立
长春欧亚奥特莱斯购物有限
               长春市         3000   长春市       综合百货      100   投资设立
公司
长春欧亚汇集商贸有限公司   长春市       30000    长春市       综合百货      100   投资设立
长春欧亚超市连锁经营有限
               长春市       50000    长春市       综合百货      100   投资设立
公司
万宁欧亚超市有限公司     万宁市         2000   万宁市       综合百货      100    投资设立
磐石欧亚购物中心有限公司   磐石市         1000   磐石市       综合百货      100    投资设立
舒兰欧亚购物中心有限公司   舒兰市         1000   舒兰市       综合百货      100    投资设立
                                                            非同一控制
吉林省中吉大厦有限公司    长春市     2617.94    长春市       服务、贸易     100
                                                            下企业合并
欧亚中吉有限公司       香港        656.9    香港        服务、贸易   99.03    投资设立
吉林省鑫润物业管理有限公                                                非同一控制
               长春市         100    长春市       物业服务      100
司                                                           下企业合并
吉林市欧亚北山超市有限公
               吉林市         2400   吉林市       综合百货      100   投资设立
司
永吉县欧亚购物广场有限公
               永吉县         8000   永吉县       综合百货      100   投资设立
司
吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限
               吉林市         2000   吉林市        餐饮       100   投资设立
公司
珲春欧亚宾馆有限责任公司   珲春市         100    珲春市       宾馆服务      100   投资设立
白山欧亚物业服务有限公司   白山市          50    白山市       物业服务      100   投资设立
长春欧亚商业连锁欧亚万豪
               长春市       10000    长春市       综合百货      100   投资设立
购物中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚二道
               长春市       10000    长春市       综合百货      100   投资设立
购物中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚五环
               长春市       15000    长春市       综合百货      100   投资设立
购物广场有限公司
长白山保护开发区欧亚购物
               白山市         5000   白山市       综合百货      100   投资设立
广场有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚合隆
               农安县         500    农安县       综合百货      100   投资设立
商超有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚德惠
               德惠市         4000   德惠市       综合百货      100   投资设立
购物中心有限公司
长春欧亚商业连锁江源欧亚
               白山市         1000   白山市       综合百货      100   投资设立
购物中心有限公司
长春国欧仓储物流贸易有限
               长春市     34385.69   长春市       综合百货    87.25   投资设立
公司
长春欧亚新生活购物广场有
               长春市       10000    长春市       综合百货      100   投资设立
限公司
长春欧亚商业连锁双阳欧亚
               长春市         5000   长春市       综合百货      100   投资设立
购物中心有限公司
长春欧亚启明星跨境电商有
               长春市         1000   长春市       电子商务       51   投资设立
限责任公司
长春欧亚居然超市有限公司   长春市       6,000    长春市       综合百货      100   投资设立
农安欧亚学府超市有限公司   农安县         500    农安县       综合百货      100   投资设立
长春市九台区欧亚商超宾馆
               九台市         100    九台市       宾馆服务      100   投资设立
有限公司
吉林省合兴健康药房连锁有                                                非同一控制
               白山市       500.5    白山市       药品销售    97.6
限责任公司                                                       下企业合并
白山市合诚物业服务有限公                                                非同一控制
               白山市           50   白山市       物业服务       51
司                                                           下企业合并
白山市合兴对外经济贸易公                                                非同一控制
               白山市         100    白山市       对外贸易      100
司                                                           下企业合并
白山市合兴酒店有限公司    白山市         200    白山市       宾馆服务      100    投资设立
                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                               非同一控制
河南郑百商业有限公司     郑州市         1000    郑州市       综合百货        100
                                                               下企业合并
                                                               非同一控制
河南东方实业有限责任公司   郑州市          800    郑州市        服务         100
                                                               下企业合并
郑州百吉酒店管理有限公司   郑州市         1000    郑州市        服务         100    投资设立
郑州百吉公寓管理有限公司   郑州市          100    郑州市       物业服务        100    投资设立
郑州晟强商业运营管理有限
               郑州市          100    郑州市       综合百货        100   投资设立
公司
土默特右旗包百商场有限责                                                   非同一控制
               包头市         1000    包头市       综合百货        100
任公司                                                            下企业合并
包头市包百嘉峻置业有限公                                                   非同一控制
               包头市         1000    包头市       地产开发        67
司                                                              下企业合并
乌拉特前旗包百大楼商贸有   巴彦淖尔
限责任公司            市
                                                               非同一控制
长春欧诚商贸有限公司     长春市         5500    长春市       综合百货        100
                                                               下企业合并
                                                               非同一控制
吉林欧诚商贸有限公司     吉林市         4000    吉林市       综合百货        100
                                                               下企业合并
长春欧亚十二坊购物广场有
               长春市          500    长春市       综合百货        100   投资设立
限公司
包头市欧百商贸有限责任公
               包头市          100    包头市       综合百货        100   投资设立
司
                                                               非同一控制
济南欧亚大观园有限公司    济南市                 济南市       综合百货
                                                               非同一控制
济南大观园经贸有限公司    济南市                 济南市       综合百货
济南市大观园商场天丰园饭                                                   非同一控制
               济南市                 济南市        餐饮
店有限公司                   1111.72                          100   下企业合并
济南市大观园商场食物有限                                                   非同一控制
               济南市                 济南市       综合百货
公司                         10.8                          100   下企业合并
济南大观园照像器材有限公                                                   非同一控制
               济南市                 济南市       综合百货
司                            28                          100   下企业合并
                                                               非同一控制
济南外贸抽纱有限公司     济南市                 济南市       综合百货
   在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
   不属于
   持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投
   资单位的依据：
     本公司对欧亚卖场的持股比例为 45.05%，少数股东持股比例为 54.95%。本公司
   为第一大股东，因本公司对欧亚卖场人事安排及经营管理具有实质控制权，因此公司
   将欧亚卖场纳入控股子公司管理。
   对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
   不适用
   确定公司是代理人还是委托人的依据：
   不适用
   其他说明：
   不适用
   (2).重要的非全资子公司
   √适用 □不适用
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                    单位：元币种：人民币
           少数股东持股      本期归属于少数股         本期向少数股东宣          期末少数股东权益
 子公司名称
            比例（%）        东的损益            告分派的股利              余额
吉林省欧亚中吉商
贸有限公司
长春欧亚卖场有限
责任公司
长春欧亚集团珲春
欧亚置业有限公司
长春欧亚集团敦化
欧亚敦百购物中心       18.83      -170,510.12                       58,297,871.13
有限公司
白山市合兴实业股
份有限公司
乌兰浩特欧亚购物
中心有限公司
济南欧亚大观园房
地产开发有限公司
郑州百货大楼股份
有限公司
内蒙古包头百货大
楼集团股份有限公       24.35       710,219.68                       118,184,853.41
司
西宁大十字百货商
店有限公司
长春国欧仓储物流
贸易有限公司
济南欧亚大观园有
限公司
合计                      75,165,170.76    146,757,187.50   1,870,720,838.09
  子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
  □适用 √不适用
  其他说明：
  □适用 √不适用
                                                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  (3).重要非全资子公司的主要财务信息
  √适用 □不适用
                                                                                                                                 单位：万元币种：人民币
                                        期末余额                                                                            期初余额
 子公司名称
           流动资产         非流动资产        资产合计  流动负债                非流动负债          负债合计         流动资产        非流动资产         资产合计  流动负债               非流动负债       负债合计
长春欧亚卖场有限
责任公司
乌兰浩特欧亚购物
中心有限公司
长春欧亚集团珲春
欧亚置业有限公司
济南欧亚大观园房
地产开发有限公司
长春欧亚集团敦化
欧亚敦百购物中心   14,792.77    19,676.85    34,469.62      2,932.88     630.00        3,562.88    14,529.86    19,992.07    34,521.93     2,884.64         640     3,524.64
有限公司
白山市合兴实业股
份有限公司
郑州百货大楼股份
有限公司
内蒙古包头百货大
楼集团股份有限公   54,756.77    31,032.68    85,789.45    30,669.95    5,295.44       35,965.39    57,650.65    32,110.94    89,761.59    34,843.78    5,502.11   40,345.89
司
西宁大十字百货商
店有限公司
济南欧亚大观园有
限公司
                                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                               本期发生额                                                    上期发生额
  子公司名称                                           经营活动现金                                                   经营活动现金
             营业收入        净利润         综合收益总额                           营业收入        净利润         综合收益总额
                                                    流量                                                       流量
长春欧亚卖场有限责任
公司
乌兰浩特欧亚购物中心
有限公司
长春欧亚集团珲春欧亚
置业有限公司
济南欧亚大观园房地产
开发有限公司
长春欧亚集团敦化欧亚
敦百购物中心有限公司
白山市合兴实业股份有
限公司
郑州百货大楼股份有限
公司
内蒙古包头百货大楼集
团股份有限公司
西宁大十字百货商店有
限公司
济南欧亚大观园有限公
司
其他说明：
不适用
                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
  (4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
  □适用 √不适用
  (5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
  □适用 √不适用
  其他说明：
  □适用 √不适用
  □适用 √不适用
  √适用 □不适用
  (1). 重要的合营企业或联营企业
  √适用 □不适用
                                               单位：元币种：人民币
                                           持股比例(%)           对合营企业或联营
合营企业或联营企业名称   主要经营地      注册地       业务性质                      企业投资的会计处
                                          直接       间接           理方法
                                 综合百货、地
儋州欧亚置业有限公司     儋州市       儋州市               49.00               权益法
                                   产开发
长春春塔贸易有限公司     长春市       长春市      综合百货     49.00               权益法
长春欧亚神龙湾旅游有限
               长春市       长春市        旅游业              29.95     权益法
责任公司
国能包头蓝天百货有限公
               包头市       包头市       综合百货              40.00     权益法
司
沈阳欧亚长青生活广场有
               沈阳市       沈阳市       综合百货              40.87     权益法
限公司
  在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
  不适用
  持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响
  的依据：
    不适用
  (2). 重要合营企业的主要财务信息
  □适用 √不适用
  (3). 重要联营企业的主要财务信息
  √适用 □不适用
                                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                                         单位：元币种：人民币
                              期末余额/本期发生额                                                  期初余额/上期发生额
           长春欧亚神龙湾旅           儋州欧亚置业有限公            沈阳欧亚长青生活           长春欧亚神龙湾旅           儋州欧亚置业有限公          沈阳欧亚长青生活广场
            游有限责任公司                  司              广场有限公司             游有限责任公司                   司             有限公司
流动资产           1,702,751.00      856,198,992.71      59,392,761.22        1,991,994.39       861,889,304.07     46,098,228.60
非流动资产        356,562,075.58      325,857,420.22     300,338,646.38      354,770,675.36       327,274,628.26    310,652,933.70
资产合计         358,264,826.58    1,182,056,412.93     359,731,407.60      356,762,669.75     1,189,163,932.33    356,751,162.30
流动负债           6,114,948.46       354,285,363.74      42,556,461.53       3,743,408.80      379,526,092.01       42,980,072.74
非流动负债          3,770,000.00        85,000,000.00     271,286,517.78       3,770,000.00       95,000,000.00      271,286,517.79
负债合计           9,884,948.46       439,285,363.74     313,842,979.31       7,513,408.80      474,526,092.01      314,266,590.53
少数股东权益
归属于母公司股
东权益
按持股比例计算
的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实
现利润
--其他
对联营企业权益
投资的账面价值
存在公开报价的
联营企业权益投
资的公允价值
营业收入             215,922.94         1,737,662.19      49,750,307.78         335,748.41        2,429,706.90       46,580,822.10
净利润             -868,384.13        -2,916,791.13       3,403,856.52        -610,288.48       -5,013,175.97        1,163,525.94
终止经营的净利
润
其他综合收益
综合收益总额          -868,384.13        -2,916,791.13       3,403,856.52        -610,288.48       -5,013,175.97        1,163,525.94
本年度收到的来
自联营企业的股
利
        其他说明
        不适用
        (4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
        √适用 □不适用
                                                                                         单位：元币种：人民币
                                               期末余额/本期发生额                                期初余额/上期发生额
        联营企业：
        投资账面价值合计                                              2,652,225.71                          2,177,618.46
        下列各项按持股比例计算的合计数
        --净利润                                                    474,607.25                            -44,200.14
        --其他综合收益
        --综合收益总额                                                 474,607.25                            -44,200.14
        其他说明
        不适用
                          长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
 (5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
 □适用 √不适用
 (6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
 □适用 √不适用
 (7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
 □适用 √不适用
 (8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
 □适用 √不适用
 □适用 √不适用
 未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
 □适用 √不适用
 □适用 √不适用
 十、政府补助
 □适用 √不适用
 未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
 □适用 √不适用
 √适用 □不适用
                                                              单位：元币种：人民币
                                 本期计
财务报表项                    本期新增补   入营业   本期转入其他           本期其                    与资产/收
           期初余额                                                  期末余额
  目                       助金额    外收入     收益             他变动                     益相关
                                  金额
                                                                               与资产相
递延收益     49,876,317.24                 3,956,064.12            45,920,253.12
                                                                               关
                                                                               与收益相
递延收益         7,833.15                        7,833.15
                                                                               关
 合计      49,884,150.39                 3,963,897.27            45,920,253.12   /
 √适用 □不适用
                                                              单位：元币种：人民币
          类型                     本期发生额                         上期发生额
 与收益相关                                 2,232,222.10                    13,830,784.41
 与资产相关                                 3,956,064.12                     2,805,427.11
          合计                           6,188,286.22                    16,636,211.52
 其他说明：
 不适用
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
十一、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
    本公司在日常活动中面临各种金融工具风险，主要包括借款、应收款项、应付款
项、应付债券等。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的
风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述
风险控制在限定的范围之内。
    本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公
司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基
于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风
险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，
将风险控制在限定的范围之内。
    （1）市场风险
    本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债
使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风
险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。2025
年 06 月 30 日，本公司的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计
为 1,448,700,000.00 元（2024 年 12 月 31 日：1,615,387,646.73 元）；人民币计价
的 固 定 利 率 合 同 ， 金 额 合 计 为 5,595,290,234.00 元 （ 2024 年 12 月 31 日 ：
    本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款
有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。
    本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款
有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
     （2）信用风险
    本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收票
据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监
控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核
每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，
本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
    本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
    本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款
及合同资产金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险。本公司应收账款中，前
五名金额合计：109,173,422.00 元，占本公司应收账款总额的 92.47%（2024 年 12
月 31 日占本公司应收账款总额的 53.57%）；本公司其他应收款中，前五名金额合计：
其他应收款总额的 25.77%）。
    本公司在每个资产负债表日，通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续
期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定
                          长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   金融工具信用风险自初始确认后是否显著增加。但是，如果本公司确定金融工具在资
   产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后
   并未显著增加。
      本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：
   债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。
      当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融
   资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的
   共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
      金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大
   财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本公司出于与债务人
   财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
   债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的
   活跃市场消失。
      于 2025 年 06 月 30 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自
   于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财
   务担保。
      合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额，对于以公允价值计量的金融工
   具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着
   未来公允价值的变化而改变。
     （3）流动风险
      流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险
   的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或
   对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公
   司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行
   融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
     本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
   项目         一年以内            一到二年             二到五年             五年以上                合计
金融资产
货币资金         801,082,805.20                                                      801,082,805.20
交易性金融资产      13,785,200.00                                                       13,785,200.00
应收账款         117,990,229.89                                                      117,990,229.89
其他应收款        158,068,272.02                                                      158,068,272.02
其他权益工具投资                                                      176,824,397.51     176,824,397.51
长期应收款                                          5,500,000.00                        5,500,000.00
金融负债
短期借款       4,676,440,234.01                                                    4,676,440,234.01
应付票据       1,148,020,552.46                                                    1,148,020,552.46
应付账款       1,324,734,065.89                                                    1,324,734,065.89
其他应付款      1,671,011,577.78                                                    1,671,011,577.78
应付股利         17,873,602.76                                                       17,873,602.76
一年内到期的非流
动负债
其他流动负债       358,232,179.28                                                      358,232,179.28
                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   项目       一年以内            一到二年                 二到五年              五年以上                 合计
长期借款                     1,072,460,000.02      623,049,999.95                     1,695,509,999.97
长期应付款                                                             2,222,169.22        2,222,169.22
      本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权
   益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关
   性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一
   变量的变化是独立的情况下进行的。
      （1） 外汇风险敏感性分析
      外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
   在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损
   益和权益的税后影响如下：
   項目     汇率变动
                                            对股东权益的影                            对股东权益的
                         对净利润的影响                             对净利润的影响
                                            响                                  影响
   所有外币   对人民币升值 5%           118,075.32        118,075.32      109,805.12        109,805.12
   所有外币   对人民币贬值 5%          -118,075.32       -118,075.32      -109,805.12      -109,805.12
     （2） 利率风险敏感性分析
     利率风险敏感性分析基于下述假设：
     市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
     对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或
   费用；
     以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资
   产和负债的公允价值变化。
     在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当
   期损益和权益的税后影响如下：
   项目            利率变动
                                    对净利润的影响                        对股东权益的影响
   浮动利率借款        增加 1%                      -14,487,000.00                -14,487,000.00
   浮动利率借款        减少 1%                       14,487,000.00                    14,487,000.00
   （续）
   项目            利率变动
                                    对净利润的影响                        对股东权益的影响
   浮动利率借款        增加 1%                      -15,474,818.31                -15,474,818.31
   浮动利率借款        减少 1%                       15,474,818.31                    15,474,818.31
                长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
 十二、公允价值的披露
 √适用 □不适用
                                                   单位：元币种：人民币
                            期末公允价值
     项目         第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
                                                                 合计
                  值计量     值计量     值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产      13,785,200.00                                13,785,200.00
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资       13,785,200.00                                13,785,200.00
（3）衍生金融资产
变动计入当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资        571,562.50                 176,252,835.01 176,824,397.51
（四）投资性房地产
土地使用权
（五）生物资产
持续以公允价值计量的资产
总额
（六）交易性金融负债
入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
    衍生金融负债
    其他
变动计入当期损益的金融负
债
持续以公允价值计量的负债
总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资
产总额
非持续以公允价值计量的负
债总额
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
√适用 □不适用
直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场
报价之外的可观察输入值。
□适用 √不适用
   性分析
□适用 √不适用
   策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十三、关联方及关联交易
√适用 □不适用
                                            单位：万元币种：人民币
                                          母公司对本企
                                                      母公司对本企业
母公司名称    注册地       业务性质      注册资本         业的持股比例
                                                      的表决权比例(%)
                                            (%)
                  经授权行使
长春市汽车   朝阳区西
                  国有资产及
城商业有限   开运街 158                9,962.41       24.54         24.54
                  国有股权经
公司      号
                  营管理
本企业的母公司情况的说明
不适用
本企业最终控制方是长春市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
不适用
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司情况详见本附注“九、1.（1）企业集团的构成”相关内容。
                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“九、3.（1）重要的合营企业或联营企业”
相关内容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
□适用 √不适用
√适用 □不适用
     其他关联方名称                          其他关联方与本企业关系
       王丽滨等81人                             其他
其他说明
  王丽滨为本公司员工，系欧亚商都三期面积 6,988.66 平方米商业服务用房的产
权代表。其名下的商业服务用房系公司部分员工共有（包括公司部分董事、高级管理
人员）产权。公司租入上述商业服务用房用于日常经营使用。
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
                                  获批的交易额   是否超过交易
 关联方     关联交易内容     本期发生额                          上期发生额
                                  度（如适用）   额度（如适用）
长春春塔贸易
            采购商品     287,357.27                 否
有限公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
      关联方                关联交易内容          本期发生额         上期发生额
长春春塔贸易有限公司                销售商品            380,103.07
儋州欧亚置业有限公司                销售商品             96,716.92
沈阳欧亚长青生活广场有限公司            销售商品            482,451.54
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
                                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
                                                                                           单位：元币种：人民币
                              本期发生额                                           上期发生额
                简化处                                             简化处
                      未纳入                                             未纳入
                理的短                                             理的短
                      租赁负                                             租赁负
                期租赁                                             期租赁
                      债计量                                             债计量
出租方名            和低价                        承担的租赁          增加的   和低价                        承担的租赁         增加的
       租赁资产种类         的可变                                             的可变
称               值资产         支付的租金          负债利息支          使用权   值资产         支付的租金          负债利息支         使用权
                      租赁付                                             租赁付
                租赁的                          出             资产   租赁的                          出            资产
                       款额                                              款额
                租金费                                             租金费
                      （如适                                             （如适
                用（如                                             用（如
                       用）                                              用）
                适用）                                             适用）
王丽滨等
       房屋建筑物                4,992,008.01   252,002.79                       4,994,296.00    258,627.78
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                        单位：万元币种：人民币
      项目                    本期发生额                  上期发生额
关键管理人员报酬                            970.52              890.47
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
(1). 应收项目
√适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
                                    期末余额             期初余额
 项目名称           关联方
                               账面余额 坏账准备        账面余额 坏账准备
应收账款    长春春塔贸易有限公司             169,049.47       45,054.64
应收账款    儋州欧亚置业有限公司                 600.50
应收账款    沈阳欧亚长青生活广场有限公司           2,353.45
(2). 应付项目
√适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
   项目名称                  关联方                 期末账面余 期初账面余额
                                                额
应付账款           长春春塔贸易有限公司                    410,114.52 788,291.77
应付账款           儋州欧亚置业有限公司                      6,717.18   6,717.18
其他应付款          长春春塔贸易有限公司                    525,560.70 525,230.00
其他应付款          通化丽景商业管理有限公司                  798,715.45 792,648.17
其他应付款          儋州欧亚置业有限公司                    350,155.07      76.62
其他应付款          沈阳欧亚长青生活广场有限公司                221,395.00 188,925.00
              长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、股份支付
(1).明细情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、承诺及或有事项
□适用 √不适用
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十六、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                            单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利                                       15,908,807.50
经审议批准宣告发放的利润或股利                                 15,908,807.50
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).   其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).   报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
  本公司以内部组织结构、管理要求及内部报告制度为依据确定经营分部，公司的
经营分部是指企业内同时满足下列条件的组成部分：
                                      长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
    业绩；
      本公司以销售商品的类别和业务性质为基础确定购物中心业态分部、大型综合卖
    场业态分部、超市业态分部、房地产业态分部、其他五个报告分部，其中其他分部包
    括物业服务、餐饮服务和其他业务。分部业绩以报告的分部利润为基础进行评价，由
    于部分公司存在混合业态经营的情况，无法准确划分按业态的资产总额、负债总额等
    信息。
    (2).   报告分部的财务信息
    √适用 □不适用
                                                                                                      单位：元币种：人民币
   项目           购物中心             大型综合卖场               连锁超市                 房地产                其他              分部间抵销                   合计
营业收入       1,762,449,666.22    964,075,833.24     1,160,508,766.34    6,865,291.24       773,376,916.48    1,001,944,965.27    3,665,331,508.25
主营成本       1,135,008,056.16    464,123,710.41     943,919,880.40      6,452,760.41       734,840,850.95    958,993,303.74      2,325,351,954.59
资产总额       16,170,030,390.75   8,611,449,365.86   8,040,376,725.52    2,222,410,326.23   446,447,746.45    16,120,694,697.51   19,370,019,857.30
负债总额       10,993,808,797.03   5,854,820,646.96   5,466,555,240.81    1,486,183,275.59   303,534,442.65    8,913,432,810.38    15,191,469,592.66
    (3).   公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
    □适用 √不适用
    (4).   其他说明
    □适用 √不适用
    □适用 √不适用
    □适用 √不适用
    十八、母公司财务报表主要项目注释
    (1).按账龄披露
    √适用 □不适用
                                                                                                 单位：元币种：人民币
           账龄                                          期末账面余额                                             期初账面余额
    其中：1 年以内分项
           合计                                                        34,532,894.09                                35,295,558.30
    (2).按坏账计提方法分类披露
    √适用 □不适用
                           长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                     单位：元币种：人民币
                             期末余额                                      期初余额
                               坏账准                                          坏账准
               账面余额                                        账面余额
   类别                            备                                            备
                                             账面                                         账面
                                 计提                                           计提
                           比例 金              价值                        比例 金             价值
              金额                 比例                       金额                  比例
                           (%) 额                                        (%) 额
                                  (%)                                         (%)
按单项计提坏账准备
其中：
按组合计提坏账准备    34,532,894.09 100.00        34,532,894.09   35,295,558.30 100.00       35,295,558.30
其中：
账龄组合         12,777,982.83 37.00         12,777,982.83    4,037,863.63 11.44         4,037,863.63
关联方组合        21,754,911.26 63.00         21,754,911.26   31,257,694.67 88.56        31,257,694.67
    合计       34,532,894.09  /            34,532,894.09   35,295,558.30  /           35,295,558.30
   按单项计提坏账准备：
   □适用 √不适用
   按组合计提坏账准备：
   √适用 □不适用
   组合计提项目：账龄
                                                                 单位：元币种：人民币
                                                    期末余额
        名称
                             账面余额                   坏账准备                    计提比例（%）
        合计                   12,777,982.83
   按组合计提坏账准备的说明：
   □适用 √不适用
   按预期信用损失一般模型计提坏账准备
   □适用 √不适用
   各阶段划分依据和坏账准备计提比例
   不适用
   对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
   □适用 √不适用
   (3).坏账准备的情况
   □适用 √不适用
   其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
   □适用 √不适用
   其他说明
   不适用
   (4).本期实际核销的应收账款情况
   □适用 √不适用
   其中重要的应收账款核销情况
                    长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
   □适用 √不适用
   应收账款核销说明：
   □适用 √不适用
   (5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
   √适用    □不适用
                                                        单位：元币种：人民币
                                                                占应收账款
                                                                            坏账
                                                                和合同资产
                     应收账款期末余           合同资产   应收账款和合同                       准备
      单位名称                                                      期末余额合
                        额              期末余额    资产期末余额                       期末
                                                                计数的比例
                                                                            余额
                                                                 （%）
家电以旧换新补贴                9,470,202.76             9,470,202.76       27.42
长春欧亚卖场有限责任公司            6,397,049.38             6,397,049.38       18.52
长春欧亚超市连锁经营有限公司          5,697,614.31             5,697,614.31       16.50
长春欧亚居然超市有限公司            1,668,591.23             1,668,591.23        4.83
长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有
限公司
        合计             24,389,756.97            24,389,756.97       70.62
   其他说明
   不适用
   其他说明：
   □适用 √不适用
   项目列示
   √适用 □不适用
                                                        单位：元币种：人民币
           项目                    期末余额                     期初余额
   其他应收款                           3,015,686,901.92             2,961,383,417.39
           合计                      3,015,686,901.92             2,961,383,417.39
   其他说明：
   □适用 √不适用
   应收利息
   (1).应收利息分类
   □适用 √不适用
   (2).重要逾期利息
   □适用 √不适用
   (3).按坏账计提方法分类披露
   □适用 √不适用
   按单项计提坏账准备：
   □适用 √不适用
   按单项计提坏账准备的说明：
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
                    长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
 (6).本期实际核销的应收股利情况
 □适用 √不适用
 其中重要的应收股利核销情况
 □适用 √不适用
 核销说明：
 □适用 √不适用
 其他说明：
 □适用 √不适用
 其他应收款
 (1).按账龄披露
 √适用 □不适用
                                                      单位：元币种：人民币
        账龄                    期末账面余额                      期初账面余额
        合计                      3,017,742,742.06            2,963,302,526.56
 (2).按款项性质分类情况
 √适用 □不适用
                                                      单位：元币种：人民币
       款项性质                   期末账面余额                      期初账面余额
 单位往来                           3,007,520,541.97            2,957,881,325.62
 保证金及押金                             2,240,000.00                2,302,329.67
 备用金                                    2,000.00
 其他                                 7,980,200.09                 3,118,871.27
       合计                       3,017,742,742.06             2,963,302,526.56
 (3).坏账准备计提情况
 √适用 □不适用
                                                     单位：元币种：人民币
                第一阶段           第二阶段             第三阶段
                未来12个月       整个存续期预期信         整个存续期预期信
   坏账准备                                                            合计
                预期信用损        用损失(未发生信         用损失(已发生信
                   失           用减值)                用减值)
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提                            136,730.97                         136,730.97
本期转回
                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
本期转销
本期核销
其他变动
 各阶段划分依据和坏账准备计提比例
 不适用
 对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
 □适用 √不适用
 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
 □适用 √不适用
 (4).坏账准备的情况
 √适用 □不适用
                                                                单位：元币种：人民币
                                         本期变动金额
  类别       期初余额                         收回或 转销或核                其他变    期末余额
                           计提
                                         转回   销                   动
按账龄组合计
提坏账准备
  合计   1,919,109.17 136,730.97                                        2,055,840.14
 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
 □适用 √不适用
 其他说明
 不适用
 (5).本期实际核销的其他应收款情况
 □适用 √不适用
 其中重要的其他应收款核销情况：
 □适用 √不适用
 其他应收款核销说明：
 □适用 √不适用
 (6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
 √适用 □不适用
                                                            单位：元币种：人民币
                                      占其他应收款
                                              款项的性                        坏账准备
   单位名称             期末余额              期末余额合计                     账龄
                                                质                         期末余额
                                      数的比例(%)
吉林欧亚置业有限公司         873,014,873.94                28.93   内部往来    1 年以内
长春欧亚集团四平欧亚
置业有限公司
长春欧亚集团辽源欧亚
置业有限公司
长春欧亚集团通辽欧亚
置业有限公司
舒兰欧亚购物中心有限
公司
                                 长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
           合计               2,029,163,110.43             67.23   /          /
     (7).因资金集中管理而列报于其他应收款
     □适用 √不适用
     其他说明：
     □适用 √不适用
     √适用 □不适用
                                                                      单位：元币种：人民币
                        期末余额                                期初余额
                           减                                   减
    项目                     值                                   值
              账面余额               账面价值             账面余额               账面价值
                           准                                   准
                           备                                   备
对子公司投资    6,763,798,580.93   6,763,798,580.93 6,728,603,274.48   6,728,603,274.48
对联营、合营企业投资 342,022,237.93      342,022,237.93 378,644,526.81       378,644,526.81
    合计    7,105,820,818.86   7,105,820,818.86 7,107,247,801.29   7,107,247,801.29
     (1).对子公司投资
     √适用 □不适用
                                                                      单位：元币种：人民币
                                减值准               本期增减变动                                  减值准
             期初余额（账面价                                                  期末余额（账面价
   被投资单位                        备期初                      计提减                              备期末
                值）                    追加投资     减少投资              其他       值）
                                 余额                      值准备                               余额
欧亚集团沈阳联营
有限公司
四平欧亚商贸有限
公司
长春欧亚集团通化
欧亚购物中心有限       200,000,000.00                                            200,000,000.00
公司
长春欧亚卫星路超
市有限公司
长春欧亚柳影路超
市有限公司
长春欧亚集团欧亚
车百大楼有限公司
长春欧亚集团白城
欧亚购物中心有限       200,000,000.00                                            200,000,000.00
公司
吉林市欧亚商都有
限公司
吉林市欧亚购物中
心有限公司
长春欧亚集团辽源
欧亚置业有限公司
吉林省欧亚中吉商
贸有限公司
长春欧亚鞋业有限
责任公司
吉林欧亚置业有限
公司
长春欧亚集团通辽
欧亚置业有限公司
长春欧亚集团通化
欧亚置业有限公司
乌兰浩特欧亚购物
中心有限公司
                                  长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
长春欧亚集团松原
欧亚购物中心有限     280,000,000.00                                                    280,000,000.00
公司
珲春欧亚置业有限
公司
长春欧亚易购文化
传媒有限公司
长春万豪信息科技
有限公司
长春欧亚宾馆有限
责任公司
济南欧亚大观园房
地产开发有限公司
白山欧亚中吉置业
有限公司
长春欧亚集团商业
连锁经营有限公司
白山市合兴实业股
份有限公司
长春欧亚集团九台
卡伦欧亚购物广场      10,000,000.00                                                     10,000,000.00
有限公司
长春欧亚集团敦化
欧亚敦百购物中心     263,000,000.00                                                    263,000,000.00
有限公司
长春欧亚卖场有限
责任公司
长春欧亚国际贸易
有限公司
北京欧亚商贸有限
公司
长春欧亚集团公主
岭冷链综合物流有      50,000,000.00                                                     50,000,000.00
限公司
长春欧亚集团四平
欧亚置业有限公司
郑州百货大楼股份
有限公司
内蒙古包头百货大
楼集团股份有限公     326,474,242.89                                                    326,474,242.89
司
上海欧诚商贸有限
公司
西宁大十字百货商
店有限公司
济南欧亚大观园有                                                     35,195,306.45
限公司
    合计     6,728,603,274.48                                  35,195,306.45   6,763,798,580.93
      (2).对联营、合营企业投资
      √适用 □不适用
                                                                       单位：元币种：人民币
                                                本期增减变动
                                                         宣
                      减                                  告                                      减
                                                 其
                      值                                  发                                      值
                                                 他   其       计
                      准                                  放                                      准
                              追   减              综   他       提
 投资         期初        备                                  现                         期末余额（账面      备
                              加   少   权益法下确认     合   权       减
 单位      余额
          （账面价值）      期                                  金             其他            价值）        期
                              投   投    的投资损益     收   益       值
                      初                                  股                                      末
                              资   资              益   变       准
                      余                                  利                                      余
                                                 调   动       备
                      额                                  或                                      额
                                                 整
                                                         利
                                                         润
一、合营企业
小计
二、联营企业
                               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
儋州欧亚置
业有限公司
济南欧亚大
观园有限公    35,195,306.45                                              -35,195,306.45
司
长春春塔贸
易有限公司
小计       378,644,526.81            -1,426,982.43                    -35,195,306.45   342,022,237.93
 合计      378,644,526.81            -1,426,982.43                    -35,195,306.45   342,022,237.93
      其他说明：
      □适用 √不适用
      (1). 营业收入和营业成本情况
      √适用 □不适用
                                                                           单位：元币种：人民币
                                 本期发生额                                   上期发生额
        项目
                           收入               成本                     收入               成本
      主营业务           1,199,414,269.06 1,093,538,392.37       1,188,683,416.79 1,094,862,191.78
      其他业务             120,927,799.95    23,230,546.53         129,118,126.73    13,335,016.68
        合计           1,320,342,069.01 1,116,768,938.90       1,317,801,543.52 1,108,197,208.46
      (2). 营业收入、营业成本的分解信息
      □适用 √不适用
      其他说明
      □适用 √不适用
      (3). 履约义务的说明
      □适用 √不适用
      (4). 分摊至剩余履约义务的说明
      □适用 √不适用
      (5). 重大合同变更或重大交易价格调整
      □适用 √不适用
      其他说明：
      不适用
      √适用 □不适用
                                                                        单位：元币种：人民币
             项目                                      本期发生额                       上期发生额
      成本法核算的长期股权投资收益                                  193,600,881.64              191,455,905.93
      权益法核算的长期股权投资收益                                   -1,426,982.43               -3,373,232.26
             合计                                       192,173,899.21              188,082,673.67
      其他说明：
      不适用
               长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十九、补充资料
√适用 □不适用
                                             单位：元币种：人民币
          项目                        金额               说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备
的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务                           主要是与资产相关的政
密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享            6,188,286.22   府补助本期转入其他收
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外                             益。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资
产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生
的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付
费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付
职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                3,372,215.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额                          2,625,135.73
  少数股东权益影响额（税后）                   1,510,346.48
                     长春欧亚集团股份有限公司2025 年半年度报告
                合计                      6,365,060.71
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列
举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息
披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性
损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                        每股收益
        报告期利润            加权平均净资产收益率（%）
                                               基本每股收益         稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润                          0.63           0.09       0.09
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                                               董事长：曹和平
                                   董事会批准报送日期：2025 年 8 月 22 日
修订信息
□适用 √不适用

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