腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600512 公司简称：腾达建设
腾达建设集团股份有限公司
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人叶丽君、主管会计工作负责人陈德锋及会计机构负责人（会计主管人员）陈德
锋声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”
中“可能面对的风险”章节内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表
报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司章程 指 腾达建设集团股份有限公司章程
腾达建设、本公司、公司 指 腾达建设集团股份有限公司
博佳贸易 指 上海博佳贸易有限公司
指 台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有
路泽太
限公司
钱江四桥 指 杭州钱江四桥经营有限公司
腾余数智 指 杭州腾余数智建设科技有限公司
腾达投资 指 上海腾达投资有限公司
云南置业公司、云南置业 指 云南腾达运通置业有限公司
昆明商业 指 昆明腾达商业营运管理有限公司
浙江置业公司、浙江置业 指 浙江腾达建设置业有限公司
宜春置业公司、宜春置业 指 宜春市腾达置业有限公司
汇鑫置业 指 宜春市汇鑫置业有限公司
台州腾达汇 指 台州腾达汇房地产开发有限公司
台州腾达商业 指 台州腾达商业运营管理有限公司
腾汇国际 指 腾汇国际贸易有限公司
PT. TENGHUI 指 PT. TENGHUI TRADING INDONESIA
腾鑫建设 指 腾鑫建设有限公司
PT. TENGDA 指 PT. TENGDA CONSTRUCTION GROUP INDO
汇业投资 指 台州市汇业投资有限公司
宁波汇浩 指 宁波汇浩投资有限公司
梅山朗捷 指 宁波梅山保税港区朗捷投资有限公司
宁波汇田 指 宁波汇田投资管理有限公司
台州银行 指 台州银行股份有限公司
浙江腾欣 指 浙江腾欣建设有限公司
上海腾创、腾创数智 指 上海腾创数智工程技术咨询有限责任公司
杭州腾西、腾西数智 指 杭州腾西数智建设科技有限公司
泉州腾创 指 泉州腾创建设有限公司
东英腾华 指 东英腾华融资租赁（深圳）有限公司
台州沿海高速 指 浙江台州市沿海高速公路有限公司
鑫都大酒店 指 台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司
磐石投资管理 指 上海磐石腾达投资管理有限公司
磐石投资合伙 指 上海磐石腾达投资合伙企业（有限合伙）
磐石泽善投资 指 上海磐石腾达泽善投资合伙企业（有限合伙）
平潭岩山 指 平潭岩山腾达投资管理合伙企业（有限合伙）
沣石恒达投资 指 平潭沣石恒达投资管理合伙企业（有限合伙）
苗圃投资 指 台州苗圃创业投资合伙企业（有限合伙）
吉人投资 指 长沙吉人添香私募股权投资合伙企业（有限合伙）
苏州溢福 指 苏州溢福创业投资中心（有限合伙）
BT 指 Building-Transfer（建设-转让）的缩写
PPP 指 Public-Private Partnership 的英文首字母缩写，即
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公私合作模式，是公共基础设施中的一种项目融资模
式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进
行合作，参与公共基础设施的建设。
指 Engineering, Procurement and Construction（设计、
采购、施工）的缩写，是指公司受业主委托，按照合
EPC
同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行
等实行全过程或若干阶段的承包。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 腾达建设集团股份有限公司
公司的中文简称 腾达建设
公司的外文名称 Tengda Construction Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 TENGDA CONST.
公司的法定代表人 杨九如
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王士金 蒋祎颉
联系地址 上海市浦东新区五星路676弄31号 上海市浦东新区五星路676弄31号
电话 021-68406906 021-68406906
传真 021-50588899-1018 021-50588899-1018
电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东1号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东1号
公司办公地址的邮政编码 318050
公司网址 http://www.tengdajs.com/
电子信箱 zqb@tengdajs.com
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海市浦东新区五星路676弄31号三楼董事会办公室
报告期内变更情况查询索引
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 腾达建设 600512 不适用
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六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 1,609,585,650.51 1,697,920,288.32 -5.20
利润总额 118,441,137.04 119,435,598.92 -0.83
归属于上市公司股东的净利润 108,090,077.14 108,835,681.14 -0.69
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -335,325,574.90 -519,915,713.66 35.50
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,259,287,461.51 6,234,248,346.26 0.40
总资产 10,645,064,266.11 10,924,176,929.81 -2.55
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.07 0.07 0.00
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.07 0.00
扣除非经常性损益后的基本每股收 0.07 0.08 -12.50
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.73 1.74 减少0.01个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 1.72 1.94 减少0.22个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 2,566,000.00
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
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补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产
生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各
项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性
费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益
产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份
支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，
应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,810,970.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 323,115.12
少数股东权益影响额（税后） 23,646.99
合计 417,508.25
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期 本期比上年同期
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 增减(%)
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扣除股份支付影响后的净利润 109,294,273.71 110,369,667.61 -0.97
十一、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（1）建筑工程施工业务
报告期内，公司从事的主要业务为基础设施建设施工，主要产品为市政工程（含轨道交通等）、
公路、桥梁等基础设施以及房屋建筑等，业务主要分布于华东区域。报告期内，施工业务收入占
公司营业收入的比重为 94.40%。
报告期内，公司拥有资质如下：
市政公用工程施工总承包特级
建筑工程施工总承包壹级
公路工程施工总承包壹级
水利水电工程施工总承包贰级
桥梁工程专业承包壹级
公路路面工程专业承包壹级
公路路基工程专业承包壹级
建筑装修装饰工程专业承包贰级
（2）房地产开发业务
除建筑工程施工外，公司还从事房地产开发业务，专注打造个性化、精品化产品。除存量房
产项目外，公司于 2023 年竞得台州市路桥区一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块。该地
块位于台州城区“高品质环湖中央生态区”规划区域，背山面湖，规划容积率 1.01，未来将建成
台州城区稀缺的高端低密度景观合院和叠院（备案名：缦樾湖滨墅）。截至本报告披露日，该项
目桩基工程全部结束，处于主体施工阶段。
公司从事的建筑工程施工目前主要有两种经营模式：单一施工合同模式和融资合同模式。单
一施工合同模式为本公司在拥有的工程承包资质范围内向建设单位提供施工总承包服务以及向其
他工程施工总承包方提供工程专业承包服务；融资合同模式为本公司向建设单位提供项目投融资
服务和施工总承包服务，本公司负责工程建设施工，同时为建设方提供项目融资。截至目前，本
公司承接的施工项目以单一施工合同模式为主，自 2017 年起无新增融资项目，存量融资项目均
位于公司注册地浙江省台州市。
公司从事的建筑工程施工业务主要的业绩驱动因素如下：
市场因素：
公司所处的建筑工程行业受固定资产投资影响较大，其中市政公用设施建设等基础设施投资
规模主要受国家政策及政府投资建设规模的影响。固定资产投资规模直接影响当年新签合同总量
和工程业务量，企业前期积累结转下年度施工的业务量也会影响建筑企业当年的业务量，建筑企
业的业务资质和资金实力直接制约自身承接工程业务的能力。企业当期工程业务量、工程毛利水
平以及融资成本直接影响企业当期的业绩。
自身因素：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
就公司内驱力来看，公司积极以制度改革、科技创新推进转型升级：在项目管理方面，加快
项目直营制、合营制改革落地，根据项目特点，灵活选用直营或合营的管理模式，进一步优化成
本测算，强化风险管控，精细化现场管理；同时，通过直营或合营项目培育并储备具有丰富现场
经验及综合管理能力的项目管理团队及专业技术人才。在科技创新方面，2025 年，公司以国家高
新技术企业、台州市重点实验室、浙江省重点企业研究院（建设工程技术方向）以及正在筹备的
省工程研究中心和省重点实验室为支点，加速构建高能级科创平台；围绕智慧建造与数字化技术
持续攻关，系统提升项目科技含量与创新能力，为企业发展注入新动能，巩固行业竞争优势。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
面对市场竞争日益激烈等复杂多变的内外环境，公司积极应对各种风险挑战，全力以赴拓展
市场，经济指标稳中有进， 企业运行平稳有序。报告期内，公司生产经营取得了以下几方面的成
果：
一、千方百计拓展市场。中央城市工作会议明确，中短期传统城市建设项目将不再重点推进。
这种政策导向带来的市场竞争更加残酷，加之各种隐性的地方保护主义也增加了企业开拓市场的
难度。报告期内，公司采取“聚焦核心、主动破局”的方式来应对市场的挑战：一方面，重点培
养科班出身的项目经理和专业团队，提升企业独立实施高难度、高技术项目的能力，靠服务、能
动性和质量打开局面；另一方面，实施精准开拓策略，聚焦市政等基础设施项目，以房建拓展为
辅，利用地域优势紧盯大项目，深耕相关市场、扩大目标区域中标率。国内市场方面，在深耕传
统市场的同时，走出“舒适区”，摆脱对传统市场（如杭州、上海）的依赖，通过与央企合作、
独立承接、配套服务等“多条腿走路”；国际市场方面，在总结前期经验的同时，重点关注大企
业工业园，尤其是中国企业在迪拜、沙特等海外的工业项目。
二、工程建设有序推进。报告期内，公司所辖项目共有 39 个，其中在建阶段项目 32 个，准
备阶段项目 4 个，停工项目 1 个，已验收项目 2 个；直合营项目 14 个，合作项目 25 个。报告期
内，公司按照项目实施方案，紧盯时间节点推进项目建设，集团各部门、分公司及项目部协同联
动，借助腾达云对成本核算各类数据进行收集、分析，强化合力与效率，提高工作效能，快速响
应并解决工程难点及业主痛点。报告期内，为了规范计量、产值、工人考勤及支付管理等工作，
提升企业标准化及信息化管理水平，公司编制并发布了《机械设备计量管理办法》等管理办法，
并针对执行过程中发现的问题及时协调解决或优化，以规范促工程进度。
三、坚守品质底线不放松。公司以“高质量基础设施的运营者，高品质商住环境的创造者”
为愿景，建立健全了质量管理组织构架，树立“建筑一流工程，持续保持行业质量领先”的质量
目标。除在市政基础设施施工项目中坚持“以客户为中心、以品质为核心”价值观引领外，公司
还组建工作专班进驻缦樾湖滨墅项目，助力项目施工单位加强管理、提升质量及形成标准做法，
从土建方案设计到施工，解决漏水、防潮等通病，细节上追求长效，以精细化管理铸极致产品，
全方位强化缦樾湖滨墅项目的精品属性，通过长期坚持将赢得社会认同，从而打造“百年企业”
口碑。
四、科技实力助力企业发展。2025 年，公司以国家高新技术企业、台州市重点实验室、浙江
省重点企业研究院（建设工程技术方向）以及正在筹备的省工程研究中心和省重点实验室为支点，
加速构建高能级科创平台；围绕智慧建造与数字化技术持续攻关，系统提升项目科技含量与创新
能力，为企业发展注入新动能，巩固行业竞争优势。报告期内，公司取得专利 40 个，其中发明专
利 10 个，实用新型专利 30 个。
报告期内，公司实现营业收入 1,609,585,650.51 元，比上年同期下降 5.20%，主要原因为受
外部环境影响，工程项目施工和房产项目销售收入减少。公司本期实现营业利润 120,584,754.33
元，比上年同期下降 1.77%，主要是本期营业收入下降影响；实现归属于母公司所有者权益的净
利润 108,090,077.14 元，与上年同期持平。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
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□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司长期处于充分竞争的行业，经过近几年跨越式发展，经济实力明显增强。同时，通过近
年来在管理体制、结构、机制等方面进一步深化改革，公司进一步强化了工程建筑施工主业，企
业品牌、知名度、美誉度也有了显著提高。
公司坚持科技创新，自 2019 年起获得“国家高新技术企业”认定，同年创建腾达研究院，
并于 2022 年获批“浙江省省级企业研究院”及获得“浙江省科技领军企业”认定，是同期浙江
省市政特级资质企业中独家拥有省级研究院的公司，在基坑工程精细化施工控制技术、建筑结构
与装饰安装工程绿色施工技术、桥梁工程精致建造技术、盾构法隧道施工新技术、道路工程精致
建造技术等方面有一定的技术优势，在承接高技术难度项目上有一定竞争力。
在软土深基坑方面，公司形成的精细化控制技术大大降低了围护结构的侧向变形，取得了显
著的社会经济效益，其中《软土条形深基坑变形的施工控制理论与实践研究》课题成果总体达到
国际先进水平，条形基坑施工过程的主动控制成果达到国际领先水平；在桥梁施工方面，公司自
主研发了“低影响模式下大跨度 U+箱连续梁架桥机单 T 构悬臂拼装施工技术”及相关配套设备，
实现了国际与国内施工单位在“非对称悬臂拼装施工技术”方面的零突破，同时也创造了世界上
最大跨度的轨道交通变截面 U+箱形混凝土连续梁桥建造记录；在盾构施工方面，公司自主设计
研发了“超大直径泥水盾构态势感知系统”，成功应用于杭州市之江路大盾构项目，开创了国内
大直径盾构直接切削玻璃纤维筋围护结构始发的先例，也是国内民营企业中最先掌握 15 米级超
大直径泥水盾构施工技术的公司，使公司跻身于超大直径盾构法施工的第一方阵。
公司是国内最早获得建设部颁发的市政公用工程施工总承包特级资质的公司之一，并具有建
筑工程和公路工程施工总承包一级、桥梁工程专业承包一级、公路路面和公路路基工程专业承包
一级、水利水电工程施工总承包贰级等资质。市政公用工程施工总承包特级资质可使公司承担各
种市政公用工程的施工，进一步增强公司在市政工程施工领域的竞争力。公司的资质优势可以为
业务领域的拓展和延伸提供良好的运作平台。
在工程建设施工业务方面，公司一直致力于基础设施建设施工，在市政道路、高架桥梁、轨
道交通、地道隧道、给排水工程、高等级公路、高速公路建设等领域全面发展。基础设施建设作
为社会公益类产品，其投入者是实施社会管理职能的政府，资金来源主要为财政拨款。随着投融
资体制的逐年改革，国家也通过经营权授予等方式鼓励民间资本参与市政工程及公路建设，这类
投资者虽是商业组织，但因受到国家的高度监控，资金来源较有保障，因此，公司具有较为优质
的客户群体，为应收账款的回收提供了保障。另外，与一般的建筑施工行业相比，市政工程施工
业务的市场准入门槛相对较高，当一家企业在市政、公路施工市场建立了良好信誉后，也较其他
竞争者获得了更大优势。
在房地产开发业务方面，公司专注打造个性化、精品化产品，特别是台州“腾达中心项目”
的成功打造，为公司赢得市场的认可，提升了品牌知名度和美誉度，充分证明了公司房地产开发
业务专注个性化、精品化营业领域的正确性。公司将持续以先进的设计理念、精于细节的产品雕
琢，按照领先于市场的、先进的、稀缺的、第四代城市住宅产品的标准进行新项目的开发。
公司建立“直营、合营、合作”三种模式的项目管理体系，依托自主研发的“腾达建设云”
系统，搭建“1+9+X”全要素智能管控模式，即 1 个数据中心平台、9 个业务管理系统、X 个专
业管理应用。“腾达建设云”系统致力于实现企业的业务数据化和数据中心化建设；业务管理聚
焦于各业务部门的职能履行，以信息化手段促效率、促监管、促服务；专业管理聚焦于专业性的
技术管理，通过应用“5G、物联网、BIM+GIS、3D 可视化、大数据、云计算、人工智能、数字
孪生等”先进技术，涵盖智慧盾构、智慧桥梁、智慧工地、智慧监测、数字实验室、风险管控平
台、供应链平台等。一方面为项目的建造全过程提供智慧化技术支持，另一方面充分利用信息化
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手段提升工程项目现场的精细化管理，横向管理拟实现工程项目的全要素管理，纵向管理拟实现
施工全周期的质量追溯。
公司积极优化财务资源配置，尤其重视现金流的管控，聚焦“预算管理、成本管理、资金管
理”三大板块。根据业务特点，借助信息技术手段，科学预测、主动管理、闭环管理、开源节流，
形成了“项目个体资金平衡-分公司区域资金平衡-公司资金统筹”三级现金流管理架构，确保公
司资金的“收支平衡、风险可控”。
公司核心管理人员变动较小，在长期的建筑工程施工过程中，培养了一批拥有二十多年丰富
项目管理能力的项目经理和现场指挥技术人员。且近几年公司持续引入多名优秀技术人员，与科
研机构、高校院所深入合作，打造产学研一体化合作平台，特聘院士等行业专家指导科研工作，
并于 2023 年获批“浙江省博士后工作站”。目前已拥有一支具备丰富现场施工经验、善于解决
技术及施工难题的核心技术团队，可保障各类工程施工顺利进行，具有较强竞争实力。人才优势
对公司有效承揽难度较高的工程施工项目起到了关键性作用。
公司始终秉承“勇于拼搏、敢于创新、追求卓越”的企业精神，经过长期的循环实施、验证
和不断的优化，打造出一支“工匠队伍”，以坚定的信念、坚强的毅力、超强执行力，以对构件
的精雕细琢、对细节的精益求精，实现公司致力于打造高质量、高品质产品的目标。
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,609,585,650.51 1,697,920,288.32 -5.20
营业成本 1,448,634,303.18 1,518,844,445.36 -4.62
销售费用 4,441,887.72 4,849,262.23 -8.40
管理费用 86,617,938.66 79,029,233.73 9.60
财务费用 -4,902,135.01 -12,919,739.96 62.06
研发费用 59,029,130.35 51,629,653.01 14.33
经营活动产生的现金流量净额 -335,325,574.90 -519,915,713.66 35.50
投资活动产生的现金流量净额 1,866,187.19 441,334,717.58 -99.58
筹资活动产生的现金流量净额 -38,511,415.05 -431,645,997.38 91.08
税金及附加 8,013,879.54 25,153,838.53 -68.14
投资收益 104,072,103.59 76,458,649.35 36.12
营业收入变动原因说明：本期施工、房产销售收入略有下降。
营业成本变动原因说明：本期施工、房地产收入略有减少，成本也相应略减。
销售费用变动原因说明：本期房产销售费用略有下降。
管理费用变动原因说明：本期管理人员薪酬有所上升。
财务费用变动原因说明：本期利息收入有所下降。
研发费用变动原因说明：本期研发投入有所增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期支付路桥区地块竞买尾款 5.635 亿元，本期主
要支付大量工程款及材料款，本期经营活动现金净流出有所下降。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期证券投资集合资金信托计划清算，收回投资款，
本期无该类业务，故投资活动的现金流入大幅下降。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期归还证券投资集合资金信托计划融资，故本期
筹资活动产生的现金流有所增加。
税金及附加变动原因说明：本期土地增值税下降。
投资收益变动原因说明：主要是上期确认对东英腾华的投资损失，故本期投资收益有所增加。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元
本期期 上年期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
应收账款 255,501,263.19 2.4 366,682,645.21 3.36 -30.32 本期回款较多
预付款项 39,818,645.31 0.37 29,369,358.78 0.27 35.58 本期预付材料款增加
其他流动资产 138,011,866.47 1.3 78,761,514.92 0.72 75.23 进项抵扣增加
在建工程 5,064,694.57 0.05 684,611.40 0.01 639.79 本期增加设备安装工程
无形资产 76,312,019.48 0.72 96,486,492.88 0.88 -20.91 钱江四桥经营权摊销所致
预收的工程款在本期逐步
合同负债 406,248,096.41 3.82 581,804,625.23 5.33 -30.17
确认收入
发放上年年终工资导致应
应付职工薪酬 44,183,390.38 0.42 81,259,208.75 0.74 -45.63
付职工薪酬下降
本期缴纳增值税和房产税
应交税费 10,638,607.38 0.1 21,316,433.34 0.2 -50.09
导致应交税费余额减少
其他说明
√适用 □不适用
(1). 资产规模
其中：境外资产8,747,466.03（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0.08%。
(2). 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
货币资金
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
合 计 126,248,521.48 126,248,521.48
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
√适用 □不适用
截至报告期末，公司通过直接和间接方式控股、参股的企业共有 37 家，其中：18 家全资子
公司，7 家控股子公司，8 家联营及合营企业，4 家参股企业。
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
杭州钱江四桥经 钱江四桥的
子公司 15,300 23,869.79 22,797.87 3,690.49 734.30 513.70
营有限公司 经营与管理
上海腾达投资有
子公司 实业投资 150,000 139,075.08 75,826.99 16,266.00 16,266.00
限公司
云南腾达运通置 房地产开发
子公司 5,000 68,324.71 -75,141.03 2,999.13 213.47 240.00
业有限公司 及经营
浙江腾达建设置 房地产开发
子公司 50,000 151,966.33 52,363.58 175.35 -385.75 -388.33
业有限公司 经营
房地产开发
宜春市腾达置业 投资、策划
子公司 3,000 23,624.70 4,684.79 200.82 -280.49 -280.49
有限公司 销售、物业
管理
台州腾达汇房地 房地产开发
子公司 10,000 69,015.26 27,353.72 651.83 -55.54 -55.54
产开发有限公司 、销售
台州市汇业投资
子公司 实业投资 1,500 169,880.30 161,880.30 9,938.03 9,938.03
有限公司
台州银行股份有
参股公司 银行金融 180,000 41,622,313.57 3,888,966.12 586,040.04 251,345.95 212,310.46
限公司
项目的投资
、建设、经
浙江台州市沿海 营；项目沿
高速公路有限公 参股公司 线规定区域 30,000 1,726,983.17 373,645.16 27,630.18 -30,133.36 -29,763.34
司 内的服务设
施和广告业
务的经营
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
杭州腾西数智建设科技有限公司 新设 较小
泉州腾创建设有限公司 收购 较小
其他说明
√适用 □不适用
公司于报告期内收购福建古塘装饰有限公司 100%股权，并将其名称变更为泉州腾创建设有
限公司。报告期后，该公司的认缴出资额变更为人民币 200 万元。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司所处建筑业属于周期性行业，受经济形势变化、宏观政策调整、市场运行起伏的影响。
公司主营业务为市政公用工程、公路工程施工，与市场需求情况与宏观经济周期性波动密切相关。
国内外经济形势将直接影响到政府基础设施建设的规模、城市化进程、房地产发展以及客户的偿
付能力，若国内外经济衰退或经济增速放缓，影响市政行业和房地产行业的需求，将对公司未来
整体经营业绩造成不利影响。
建筑业在我国是典型的政策导向型行业，受国家产业政策的影响较大，国家产业结构的调整
将直接影响公司的发展。另外，国家财政和税收政策、行业管理政策等发生变化，也可能对公司
的经营与发展产生影响。
目前，建筑业市场化程度正在日益提高，但在原有体制下已形成的各地方政府对当地国有大
型建筑企业给予各方面帮助、扶持的情况依然存在。同时，建筑市场仍存在一定程度的区域分割，
人为地制造一些市场准入壁垒，这为公司进行跨地区业务开拓增加了难度。作为浙江台州市的民
营企业，公司在上海、杭州等其他区域的业务扩展面临当地大型企业的竞争压力。
一方面，随着公司的资产规模和经营规模进一步扩大，特别是随着公司“走出去”战略的实
施，对公司的管理能力、人才资源、组织架构提出更高的要求，一定程度上增加了公司的管理与
运营难度。另一方面，公司存量 PPP 业务可能面临中长期的资金成本控制及回收风险；公司房产
开发项目开发周期较长，期间受到国家政策、经济环境、行业周期、市场竞争等方面因素影响较
大，前期资金支出压力也可能较大。为此，公司将进一步健全风险预警及防范机制，同时进一步
加强银企合作，坚持融资创新，探索多渠道融资模式，降低融资成本，加快资金回笼和周转。
公司在日常活动中面临与应收账款相关的信用风险。为控制上述风险，公司定期对采用信用
方式交易的客户进行信用评估；根据信用评估结果，选择与经认可的且信用良好的客户进行交易；
并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。如果建筑市场发生重大不
利变化，政府市政投资发生重大支付困难，公司有可能面临重大坏账风险。
对外投资受到国家政策、经济环境、行业周期、市场竞争、投资标的经营管理等多方面因素
的影响，客观上存在一定的经营风险和投资收益不达预期的风险。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
为践行“以投资者为本”的上市公司发展理念，维护全体股东利益，促进公司长远健康可持
续发展，公司制定并实施了 2024 年度“提质增效重回报”行动方案（以下简称“《行动方案》”） 。
《行动方案》具体内容详见公司公告临 2024-025 号。公司根据《行动方案》积极开展和落实相关
工作，具体情况如下：
一、聚焦做强主业，着力提质增效
域的数字化管理控制模式，推动了腾达云平台 3.0 的研发与应用，深化落实了“1+9+X”的体系
建设，完善了通用模块功能开发，细化了专业模块应用。同时，成功获批第一批浙江省智能建造
试点企业，并将应急抢险技术、材料及装备研发确定为公司研究院未来产业化发展的重点攻关方
向。
公司稳步推进科技创新，聚焦施工生产，系统解决技术难点，提升工程建设的标准化、数字
化、智能化水平。2024 年度，公司参与承建的工程项目荣获省级工程质量奖 4 项，市级工程质量
奖 5 项，省级安全标准化工地 2 项，市级安全标准化工地 5 项。公司取得专利 98 项，其中发明专
利 12 项，实用新型专利 86 项；主/参编团体标准 4 项并均已发布，其中主编 2 项，实现 0 到 2 的
突破；获上海市土木工程学会科技进步奖 1 项，浙江省建设科学技术奖 1 项。
二、重视投资者回报，维护股东权益
公司重视投资者回报，保持现金分红政策的连续性和稳定性，确保分红政策与公司长期发展
战略相匹配，并积极采取以现金为主的利润分配方式实施分红方案。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司已于 2025 年 6 月顺利实施 2024 年度权益分派事宜，共计向股东派发现金红利 3,187.62
万元（含税），2024 年度现金分红比例达 122.99%，分红比例较 2023 年度提高 55.06 个百分点。
三、提升信息披露质量，加强投资者沟通
公司严格按照《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规和
规范性文件的规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务。2024 年，公司共发布
临时公告 34 份、定期报告 4 份，在合规前提下充分披露了业务发展、经营风险、权益分派、股权
激励等投资者关注的信息，保障投资者知情权。
公司高度重视与投资者的沟通，从多个维度开展了投资者关系管理和维护工作。2024 年度，
公司持续加强与各类投资者的沟通，组织召开了 3 场网络业绩说明会，通过投资者热线、及时回
复“上证 e 互动”平台的投资者提问以及投资者邮件咨询，耐心接听投资者咨询电话，不断增强
公司信息透明度。同时，公司积极组织管理层通过业绩说明会、股东大会等方式与投资者深入交
流，回应投资者关切，传递公司价值，也将投资者的关注点、建议等及时反馈给管理层。
四、强化“关键少数”责任，完善公司规范治理
券监管机构举办的培训活动，内容涵盖独立董事制度改革、上市公司规范治理等，提升董监高的
履职能力；公司董办不定期向董监高发送证券监管案例及最新监管政策，强化董监高的风险意识
和规范运作意识。
层的分层治理结构，提高内部控制的有效性，不断提升公司治理水平和规范运作，全面保障股东
权益。自《行动方案》实施以来，公司修订了《公司章程》，重新制定了《独立董事工作制度》
及各专门委员会工作细则，进一步优化各治理主体权责，进一步发挥董事会各专门委员会及独立
董事的职能作用；持续加强董事会建设，进一步提升战略引领力、科学决策力和风险防范力。2024
年，公司共召开股东大会 1 次，董事会会议 5 次，监事会会议 4 次，各专门委员会会议 8 次。
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司 2023 年限制性股票激励计划因 2024 详见 2025 年 4 月 19 日刊载于《中国证券报》《上海
年公司层面业绩考核目标未达成及 2 名激 证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
励对象已不符合激励条件，公司对 58 名激 （www.sse.com.cn）
（以下合称“指定信息披露媒体” ）
励对象已获授但尚未解除限售的 5,091,853 的公司公告临 2025-011 号、临 2025-012 号；2025 年
股限制性股票进行回购注销。回购注销事 6 月 12 日刊载于指定信息披露媒体的公司公告临
项已于 2025 年 6 月 16 日实施完成。 2025-022 号。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时履 如未能及
承诺 承诺 有履 承诺 及时 行应说明未完 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间
类型 内容 行期 期限 严格 成履行的具体 说明下一
限 履行 原因 步计划
解决同 全体发起人 股份公司上市后，将不直接或通过其他任何方式 否 是
与首次公
业竞争 股东 间接从事构成与股份公司业务有同业竞争的经 2001 年 11
开发行相
营活动，并愿意对违反上述承诺而给股份公司造 月 18 日
关的承诺
成的经济损失承担赔偿责任。
其他 实际控制人 作为腾达建设实际控制人期间，将不直接或通过 否 是
叶林富 其他任何方式间接从事构成与腾达建设业务有 2014 年 6
与再融资 同业竞争的经营活动，并愿意对违反上述承诺而 月 12 日
相关的承 给腾达建设造成的经济损失承担赔偿责任。
诺 其他 实际控制人 1、在本人为公司实际控制人期间，不越权干预 否 是
叶林富 公司经营管理活动，不侵占公司利益。2、如违
月1日
反上述承诺与保证，将承担相应的法律责任。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资
关联方向上市公司提供资金
金
关联方 关联关系
期初 发生 期末 发生
期初余额 期末余额
余额 额 余额 额
鑫都大酒店 其他关联人 143,400,000 143,400,000
合计 143,400,000 143,400,000
关联债权债务形成原因 往来款
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响 占比及影响均很小。
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
租赁
出租 租赁 租赁 租赁收 是否
租赁资产涉 租赁起 租赁终止 收益 关联
方名 方名 资产 租赁收益 益对公 关联
及金额 始日 日 确定 关系
称 称 情况 司影响 交易
依据
腾达 浙江 2023 年 2026 年 9 租 赁 联营
房屋 6,344,931.17 353,898.18 很小 是
建设 腾欣 8月1日 月 30 日 合同 公司
租赁情况说明
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
□适用 √不适用
(三) 其他重大合同
√适用 □不适用
截至报告期末，公司尚在执行的主要工程承包合同如下：
（一）截至报告期末仍在施工执行过程中的合同：
公司组成的联合体中标杭州市“之江路输水管廊及道路提升工程（之浦路-复兴路）”项目。我公
司承担的施工承包合同暂定总价为人民币 172,704.9822 万元；中标工期：973 日历天。本工程为
EPC 工程边设计边施工，施工图出图滞后；另涉及绿化审批、管线迁改、割接滞后、交改审批、
涉及汛期等原因导致施工超期。
等重要管线影响，导致施工超期。
项目。中标价：48080 万元人民币；工期：922 日历天。该项目因涉及业主与铁路施工协调交叉
施工等相关事宜，且受业主协调拆迁的因素制约，导致施工延期。
中标价：33889.6368 万元人民币；工期：730 日历天。该项目因涉及拆迁因素影响，导致施工
延期。
区新城区块涉铁项目工程（EPC 模式）”项目。中标价：21520.8215 万元人民币；总工期不超
过 330 日历天。该项目因业主征迁原因，导致施工超期。
项目。中标价为 12337.3787 万元人民币。该项目属于地铁项目配套，工期受土建施工单位工期
制约。
靖路站区间、东靖路站、高南河桥）工程”项目。中标价：47859.9999 万元人民币；工期：1554
日历天。
工）”项目。中标价：39,109.3891 万元人民币；工期：730 日历天。该项目因业主内部协调问
题导致延期完工。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
程项目。中标价：63,042.0063 万元人民币；工期：621 日历天。该项目因整体规划及场地移交
等问题导致延期开工。
项目。中标价：40,235.1228 万元人民币；计划工期：1118 日历天。
NK2+840-NK5+397.771 设计采购施工（EPC）总承包项目”。公司承担的合同价为人民币
项目。中标价：76,973.9197 万元人民币；工期：1095 日历天。
期）”项目。中标价：34,865.9894 万元人民币；工期：840 日历天。
扩建工程临海青岭至温岭大溪岭段土建施工第 TJ03 标段施工”项目。具体情况为：中标价：
陈家镇站区间、陈家镇站）”项目。中标价：39,780.0204 万元人民币；工期：1065 日历天。
价：206,656.4265 万元人民币；工期：1278 个日历天。
标段”施工项目。中标价：69,255.5026 万元人民币；工期：1218 日历天。
溪高架-湖杭高铁）”项目。中标价：47,204.097 万元人民币；工期：990 日历天。
标段”项目。中标价：69,576.5523 万元人民币；工期：1127 日历天。
洪家南环线（海州街-中心大道）道路工程”项目。中标价：4,531.9814 万元人民币；工期：660
日历天。
标段”项目。中标价：73,477.1352 万元人民币；工期：1180 日历天。
标价：12,396.2967 万元人民币；工期：30 个月。
矿开发项目及三门县大周塘片区土地整治提升项目”。公司承担的土地整治相关工作所对应的合
同金额合计人民币 88,711.4193 万元；工期：“三门县大周塘核心区块整治提升项目”总工期为
不超过 230 日历天；“三门县大周塘区块土地整治项目(一期、二期、三期)”总工期为不超过 5
年(含水稻种植、收割及三年管护期)。
陈政路及绥阳路排水防涝设施改造工程”施工项目。中标价：人民币 8,787.9961 万元（其中含专
业工程暂估价 25 万元、暂列金 447 万元）；工期：240 日历天。
项目。中标价：人民币 36,070.7760 万元；总工期：450 日历天。
中标价： 2,753.9589 万元人民币；工期：不超过 500 天。
价：人民币 2,987.2736 万元；工期：360 日历天。
画廊及生态环境提升项目-飘带式连廊工程（施工总承包）”项目。根据双方所签订的《联合体协
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
议书》约定：本公司为联合体牵头人，“承担除城市及道路照明工程外一切工程项目工作”，该
部分中标金额为 9,114.6801 万元；工期：360 个日历天。
位工程 6 标”项目。中标价：人民币 3,521.4297 万元；工期：具体以招标人指令为准。
程”的中标人。中标价：人民币 52,162.0283 万元；工期：946 日历天。
人民币 34,876.5781 万元；工期：满足招标文件要求（不超过 680 日历天）。
（二）报告期末工程已竣工验收，正在决算中的合同：
东段拓建工程 2 标工程建设工程施工合同》，该合同总价 86,418 万元。该项目由于配合市政府
对于世博会开幕的统一安排及甲方施工方案变更，导致工期延长。
城路站区间、港城路站、港城路站～基隆路站区间、基隆路站土建工程”。
南路站）工程”。中标价：36616.137 万元。
。
中标价：7,070.5728 万元。
面-第 5 施工（E3300000001000613）标段”工程。中标价：12999.2189 万元人民币。
中标价：8568.2189 万元人民币。
城口已建段）项目—（市心路—永久路）”工程。工程造价：11408.3524 万元人民币。
山广场站～江城路站区间、江城路站）”项目。中标价：100134.6327 万元人民币。
新区 2018 年度市政道路 基础设施工程（EPC 工程总承包）标段一”项目。中标价：140588.9800
万元人民币。
高教路站～联胜路站区间、联胜路站、联胜路站～访溪路站区间、访溪路站、访溪路站～百家园
路站区间）”项目。中标价：119035.0899 万元人民币。
场高速-昌园路）段及耕文路（建设四路-建设一路）”项目中标价：58049.2918 万元人民币。
广场站后明挖放坡终点-金华南站前明挖放坡起点”标段施工项目。中标价：36338.0457 万元人
民币。
技大道）综合改造工程二标段（青罗线-东环路）EPC 总承包项目”。暂定建安工程费：40330.4
万元人民币（包括工程勘察设计费 380 万元人民币）。
立交-五常港河）工程”项目。中标价：79306.9128 万元人民币。
标价：17393.818 万元人民币。
金高速分界点-木雕城站（客运中心站）区间、木雕城站（客运中心站）、木雕城站-歌山路站区
间”项目。中标价：29581.2619 万元人民币。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
综合管廊工程 B 标段（施工）”项目。中标价：48530.6398 万元人民币。
工 ZT11 标段”项目。中标价：81069.4877 万元人民币。
中标价：6777.1967 万元人民币。
目。中标价：82189.0515 万元人民币。
水口上移工程（一期）设计采购施工（EPC）工程总承包”项目。中标价：62083.2 万元人民币。
中标价：22603.0808 万元人民币。
项目。中标价：121256.2020 万元人民币；工期：941 日历天。
项目。中标价：11795.9133 万元人民币。
工”项目。中标价：24105 万元人民币。
老余杭站土建施工”项目。中标价：72431.8793 万元人民币。
标段”项目。中标价：42534.2136 万元人民币。
目。中标金额：7350.5947 万元人民币；工期：11 个月。
包）”中标人。中标金额：25713.4099 万元；工期：900 天。
道路建设项目、玉环经济开发区红新路（金海大道—风屿西路段）道路建设项目、玉环经济开发
区金海大道（红新路—龙王塘西路段）道路建设项目”。中标价：5207.9112 万元人民币。
湾数字经济产业园一期（经三路）EPC 工程总承包”项目。中标价：6197.64 万元人民币；工期：
不超过 450 日历天。
施工标段”施工项目。中标价：10,419.5566 万元人民币。
路—广元大道）段和姚江新区综合管廊一期（云飞路）土建工程（施工）I 标段”项目。中标价：
阳区富春街道污水零直排工程总承包项目（区块二）”工程。中标价：14,241.9719 万元人民币。
项目。中标价：30,269.0879 万元人民币。
程项目。中标价：10,741.5918 万元人民币；工期：660 日历天。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
大道及东海第八大道”项目。中标价：4,574.4976 万元人民币。
区周边环境提升改造工程 EPC 工程总承包”项目。中标价：9649.5669 万元人民币。
中标价：15,039.5342 万元人民币。
桥区 2023 年度生活污水强基增效双提标工程—蓬街镇（EPC 模式）”项目。中标价：5,450.1119
万元人民币；工期：2024 年 2 月 29 日前完成所有验收并移交。
州市“路桥区 2024 年度生活污水强基增效双提标工程——金清镇、蓬街镇(EPC 模式)”项目。
中标价：11,765.0691 万元人民币；工期：2024 年 12 月 1 日前完成所有验收并移交。
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 比例
数量 金 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
转
股
股
一、有限售条件 11,497,669 0.72 0 0 0 -5,091,853 -5,091,853 6,405,816 0.40
股份
其中：境内非国 0 0 0 0 0 0 0 0 0
有法人持股
境内自然 11,497,669 0.72 0 0 0 -5,091,853 -5,091,853 6,405,816 0.40
人持股
其中：境外法人 0 0 0 0 0 0 0 0 0
持股
境外自然 0 0 0 0 0 0 0 0 0
人持股
二、无限售条件 1,587,405,163 99.28 0 0 0 0 0 1,587,405,163 99.60
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
流通股份
资股
资股
三、股份总数 1,598,902,832 100 0 0 0 -5,091,853 -5,091,853 1,593,810,979 100
√适用 □不适用
因 2024 年公司层面业绩考核目标未达成及 2 名激励对象已不符合激励条件，2025 年 6 月 16
日，公司对 2023 年限制性股票激励计划 58 名激励对象已获授但尚未解除限售的 5,091,853 股限
制性股票进行回购注销。(详见公司公告：临 2025-022)
有）
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位： 股
报告期解 报告期增
期初限售股 报告期末限 解除限售
股东名称 除限售股 加限售股 限售原因
数 售股数 日期
数 数
公司 2023 年限
限制性股票
制 性 股票 激 励 11,497,669 0 0 6,405,816
激励计划
计划激励对象
合计 11,497,669 0 0 6,405,816 / /
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 61,381
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内 期末持股数 比例
售条件股 情况 股东性质
（全称） 增减 量 (%)
份数量 股份状态 数量
叶林富 0 132,047,177 8.28 0 无 0 境内自然人
徐爽 0 95,692,673 6.00 0 无 0 境内自然人
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
叶洋友 0 33,079,360 2.08 0 无 0 境内自然人
叶小根 0 27,507,484 1.73 0 无 0 境内自然人
北京泰德圣私募基 24,607,958 1.54
金管理有限公司－
泰德圣投资致圣量 0 0 无 0 其他
化 2 号私募证券投
资基金
冯云浩 425,100 20,225,100 1.27 0 无 0 境内自然人
北京泰德圣私募基 19,672,212 1.23
金管理有限公司－
泰德圣投资德来 3 0 0 无 0 其他
号私募证券投资基
金
叶立春 0 15,640,932 0.98 0 无 0 境内自然人
黄荷玲 407,200 13,857,900 0.87 0 无 0 境内自然人
叶亚妮 0 11,450,000 0.72 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
叶林富 132,047,177 人民币普通股 132,047,177
徐爽 95,692,673 人民币普通股 95,692,673
叶洋友 33,079,360 人民币普通股 33,079,360
叶小根 27,507,484 人民币普通股 27,507,484
北京泰德圣私募基金管理有限公司 24,607,958 24,607,958
－泰德圣投资致圣量化 2 号私募证 人民币普通股
券投资基金
冯云浩 20,225,100 人民币普通股 20,225,100
北京泰德圣私募基金管理有限公司 19,672,212 19,672,212
－泰德圣投资德来 3 号私募证券投 人民币普通股
资基金
叶立春 15,640,932 人民币普通股 15,640,932
黄荷玲 13,857,900 人民币普通股 13,857,900
叶亚妮 11450000 人民币普通股 11450000
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、
不适用
放弃表决权的说明
上述股东中,叶洋友系叶林富父亲；徐爽系叶林富配偶；其他
上述股东关联关系或一致行动的说 股东与公司实际控制人不存在一致行动人的情况。叶洋友与叶小根
明 系兄弟关系；叶立春与叶亚妮系父女关系；公司未知上述其他股东
之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市
交易情况
持有的有限售条 限售条
序号 有限售条件股东名称 新增可上
件股份数量 可上市交易 件
市交易股
时间
份数量
上述股东与公司实际控制人不存在一致行动关系；
上述股东关联关系或一致行动的说明
上述股东之间不存在关联关系或一致行动关系。
[注 1]：上述股东为公司 2023 年限制性股票激励计划激励对象，截至本报告披露日，其持有的限
制性股票在满足解除限售条件后的解除限售安排如下：
解除限售期 解除限售安排 解除限售比例
自限制性股票授予日起 36 个月后的首个交易日起至限制性
第三个解除限售期 40%
股票授予日起 48 个月内的最后一个交易日当日止
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
叶丽君 董事长 1,642,500 1,149,750 -492,750 股权激励限售
股回购注销
杨九如 副董事长、总裁 1,642,500 1,149,750 -492,750 股权激励限售
股回购注销
孙九春 董事、副总裁、 1,314,000 919,800 -394,200 股权激励限售
总工程师 股回购注销
严炜雷 副总裁 953,900 677,960 -275,940 股权激励限售
股回购注销
王贵 副总裁 919,800 643,860 -275,940 股权激励限售
股回购注销
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
林尚连 副总裁 919,800 643,860 -275,940 股权激励限售
股回购注销
王正初 副总裁 981,800 705,860 -275,940 股权激励限售
股回购注销
其它情况说明
√适用 □不适用
上述股票减持原因皆为因 2024 年公司层面业绩考核目标未达成而导致其持有的股权激励限制性
股票回购注销。(详见公司公告：临 2025-022)
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
第八节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位： 腾达建设集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,236,408,012.25 2,598,828,223.09
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 255,501,263.19 366,682,645.21
应收款项融资
预付款项 39,818,645.31 29,369,358.78
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 138,046,388.71 121,324,534.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,787,459,765.14 2,664,215,743.06
其中：数据资源
合同资产 1,803,854,426.91 1,849,869,621.63
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 138,011,866.47 78,761,514.92
流动资产合计 7,399,100,367.98 7,709,051,641.42
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,828,624,647.01 1,750,469,555.61
其他权益工具投资 88,160,110.12 93,723,800.00
其他非流动金融资产 16,666,983.34 16,666,983.34
投资性房地产 628,551,144.67 644,594,802.60
固定资产 512,254,031.88 518,168,277.78
在建工程 5,064,694.57 684,611.40
生产性生物资产
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
油气资产
使用权资产 15,751,246.72 19,049,104.94
无形资产 76,312,019.48 96,486,492.88
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 1,335,466.65 1,602,324.99
递延所得税资产 73,243,553.69 73,679,334.85
其他非流动资产
非流动资产合计 3,245,963,898.13 3,215,125,288.39
资产总计 10,645,064,266.11 10,924,176,929.81
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,670,271,863.47 2,841,788,336.17
预收款项 57,073,943.02 52,724,376.69
合同负债 406,248,096.41 581,804,625.23
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 44,183,390.38 81,259,208.75
应交税费 10,638,607.38 21,316,433.34
其他应付款 986,289,161.05 921,467,264.61
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 795,003.64 1,589,366.40
其他流动负债 174,679,816.00 148,001,447.10
流动负债合计 4,350,179,881.35 4,649,951,058.29
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 11,635,334.18 15,468,107.16
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 11,635,334.18 15,468,107.16
负债合计 4,361,815,215.53 4,665,419,165.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,593,810,979.00 1,598,902,832.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,238,466,900.63 2,238,881,990.69
减：库存股 8,840,026.63 15,866,783.77
其他综合收益 -60,491,194.08 -29,140,981.89
专项储备 268,640,150.76 290,126,689.07
盈余公积 221,378,960.34 221,378,960.34
一般风险准备
未分配利润 2,006,321,691.49 1,929,965,639.82
归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计
少数股东权益 23,961,589.07 24,509,418.10
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
母公司资产负债表
编制单位：腾达建设集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,162,783,232.51 2,269,804,809.14
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 250,034,841.47 342,783,911.13
应收款项融资
预付款项 37,159,436.23 29,204,110.78
其他应收款 1,917,726,673.80 2,122,126,941.87
其中：应收利息
应收股利
存货 869,971,946.26 844,499,457.22
其中：数据资源
合同资产 1,859,723,631.91 1,895,827,669.52
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他流动资产 60,040,196.39 11,973,890.43
流动资产合计 7,157,439,958.57 7,516,220,790.09
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,259,187,192.26 2,246,757,302.33
其他权益工具投资 53,290,600.00 58,723,800.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 8,001,663.77 8,225,114.49
固定资产 467,894,053.53 475,438,310.24
在建工程 373,348.03
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,863,075.87 16,186,040.80
无形资产 254,003.78 491,138.26
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 1,335,466.65 1,602,324.99
递延所得税资产 66,488,634.77 71,033,134.87
其他非流动资产
非流动资产合计 2,860,688,038.66 2,878,457,165.98
资产总计 10,018,127,997.23 10,394,677,956.07
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,603,596,167.32 2,829,950,017.13
预收款项 845,079.43 845,079.43
合同负债 396,801,374.75 571,597,272.45
应付职工薪酬 43,559,689.74 74,509,587.15
应交税费 8,620,477.92 14,594,625.30
其他应付款 990,163,929.45 995,121,999.86
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,080,828.15
其他流动负债 173,853,455.51 147,739,638.43
流动负债合计 4,217,440,174.12 4,635,439,047.90
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,922,794.20 13,537,651.36
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,922,794.20 13,537,651.36
负债合计 4,220,362,968.32 4,648,976,699.26
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,593,810,979.00 1,598,902,832.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,641,649,209.85 2,642,064,299.91
减：库存股 8,840,026.63 15,866,783.77
其他综合收益 -93,109,400.00 -87,676,200.00
专项储备 268,640,150.76 290,126,689.07
盈余公积 221,378,960.34 221,378,960.34
未分配利润 1,174,235,155.59 1,096,771,459.26
所有者权益（或股东权
益）合计
负债和所有者权益（或
股东权益）总计
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
合并利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业总收入 1,609,585,650.51 1,697,920,288.32
其中：营业收入 1,609,585,650.51 1,697,920,288.32
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,601,835,004.44 1,666,586,692.90
其中：营业成本 1,448,634,303.18 1,518,844,445.36
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 8,013,879.54 25,153,838.53
销售费用 4,441,887.72 4,849,262.23
管理费用 86,617,938.66 79,029,233.73
研发费用 59,029,130.35 51,629,653.01
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
财务费用 -4,902,135.01 -12,919,739.96
其中：利息费用 1,136,672.82
利息收入 5,216,740.79 14,145,122.17
加：其他收益 2,898,647.20 1,129,576.24
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 120,584,754.33 122,758,013.65
加：营业外收入 967,882.75 200.95
减：营业外支出 3,111,500.04 3,322,615.68
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 10,898,888.93 11,693,970.03
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 107,542,248.11 107,741,628.89
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
（净亏损以“-”号填列）
-547,829.03 -1,094,052.25
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -31,350,212.19 20,928,956.04
（一）归属母公司所有者的其他综
-31,350,212.19 20,928,956.04
合收益的税后净额
-5,433,200.00 -11,106,200.00
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额 -5,433,200.00 -11,106,200.00
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
-25,917,012.19 32,035,156.04
收益
（1）权益法下可转损益的其他综合 32,035,156.04
-25,917,012.19
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 76,192,035.92 128,670,584.93
（一）归属于母公司所有者的综合
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-547,829.03 -1,094,052.25
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.07 0.07
（二）稀释每股收益(元/股) 0.07 0.07
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
母公司利润表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025 年半年度 2024 年半年度
一、营业收入 1,611,776,144.00 1,560,972,018.13
减：营业成本 1,478,255,497.26 1,432,301,511.11
税金及附加 5,661,244.51 5,798,044.24
销售费用
管理费用 72,394,628.73 68,073,328.74
研发费用 59,029,130.35 51,629,653.01
财务费用 -4,877,851.79 -13,765,160.83
其中：利息费用
利息收入 5,049,237.77 13,832,845.93
加：其他收益 1,593,461.01 1,101,657.32
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 116,522,277.36 222,394,525.25
加：营业外收入 593,672.43
减：营业外支出 2,780,523.08 2,442,041.24
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 5,137,704.91 928,981.73
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 109,197,721.80 219,023,502.28
（一）持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -5,433,200.00 -11,106,200.00
（一）不能重分类进损益的其他综
-5,433,200.00 -11,106,200.00
合收益
额
综合收益
变动
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额 103,764,521.80 207,917,302.28
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.07 0.14
（二）稀释每股收益(元/股) 0.07 0.14
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流入小计 1,828,418,900.12 1,890,296,361.58
购买商品、接受劳务支付的现
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 46,281,906.92 54,080,083.46
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 2,163,744,475.02 2,410,212,075.24
经营活动产生的现金流 -335,325,574.90 -519,915,713.66
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 130,489.88 427,949,006.30
取得投资收益收到的现金 725,988.23
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 5,341,154.64 443,109,848.28
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 3,474,967.45 1,775,130.70
投资活动产生的现金流
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 583,416.14
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 583,416.14
偿还债务支付的现金 397,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 39,094,831.19 431,645,997.38
筹资活动产生的现金流
-38,511,415.05 -431,645,997.38
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -371,970,802.76 -510,226,993.46
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 2,098,879,691.14 2,005,431,318.68
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
母公司现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2025年半年度 2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流入小计 1,716,785,613.52 1,806,190,053.66
购买商品、接受劳务支付的现
金
支付给职工及为职工支付的
现金
支付的各项税费 30,067,642.40 34,833,265.38
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 1,702,128,360.03 1,801,770,782.85
经营活动产生的现金流量净
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,799,141.40
取得投资收益收到的现金 48,702.88
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 5,049,237.72 17,673,301.54
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 88,399,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 90,204,475.97 124,207,385.62
投资活动产生的现金流
-85,155,238.25 -106,534,084.08
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支 31,835,862.53 31,971,205.77
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 39,094,831.19 31,971,205.77
筹资活动产生的现金流
-39,094,831.19 -31,971,205.77
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -109,592,815.95 -134,086,019.04
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 2,033,578,812.49 1,898,095,117.23
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
合并所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所有者权益
其他权
项目 益工具 一 少数股东权 所有者权益合
般
实收资本 (或 其他综合收 益 计
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 风 未分配利润 其 小计
股本) 优 永 益
其 险 他
先 续 准
他
股 债 备
一、上年期
末余额
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
二、本年期
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 -5,091,853.00 -415,090.06 -7,026,757.14 -31,350,212.19 -21,486,538.31 76,356,051.67 25,039,115.25 -547,829.03 24,491,286.22
“－”号
填列）
（一）综合
-31,350,212.19 108,090,077.14 76,739,864.95 -547,829.03 76,192,035.92
收益总额
（二）所有
者投入和 -5,091,853.00 -415,090.06 -7,026,757.14 1,519,814.08 1,519,814.08
减少资本
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
投入的普 -5,091,853.00 -2,167,115.66 -7,258,968.66 -7,258,968.66
通股
益工具持
有者投入
资本
付计入所
有者权益
的金额
（三）利润
-31,734,025.47 -31,734,025.47 -31,734,025.47
分配
余公积
般风险准
备
者（或股 -31,734,025.47 -31,734,025.47 -31,734,025.47
东）的分配
（四）所有
者权益内
部结转
积转增资
本（或股
本）
积转增资
本（或股
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
本）
积弥补亏
损
益计划变
动额结转
留存收益
合收益结
转留存收
益
（五）专项
-21,486,538.31 -21,486,538.31 -21,486,538.31
储备
取
用
（六）其他
四、本期期
末余额
归属于母公司所有者权益
其他权
项目 益工具 一 少数股东权 所有者权益合
实收资本(或股 其他综合收 般 益 计
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其 小计
本) 优 永 益 风
其 他
先 续 险
他 准
股 债
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
备
一、上年
期末余额
加：会计
政策变更
前
期差错更
正
其
他
二、本年
期初余额
三、本期
增减变动
金额（减
少以
“－”号
填列）
（一）综
合收益总 20,928,956.04 108,835,681.14 129,764,637.18 -1,094,052.25 128,670,584.93
额
（二）所
有者投入
和减少资
本
投入的普
通股
益工具持
有者投入
资本
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
付计入所
有者权益
的金额
（三）利
-31,971,205.77 -31,971,205.77 -31,971,205.77
润分配
余公积
般风险准
备
者（或股
-31,971,205.77 -31,971,205.77 -31,971,205.77
东）的分
配
（四）所
有者权益
内部结转
积转增资
本（或股
本）
积转增资
本（或股
本）
积弥补亏
损
益计划变
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
动额结转
留存收益
合收益结
转留存收
益
（五）专
-22,997,004.22 -22,997,004.22 -22,997,004.22
项储备
取
用
（六）其
他
四、本期
期末余额
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
母公司所有者权益变动表
单位：元 币种：人民币
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 优 永
其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 续
他
股 债
一、上年期末余额 1,598,902,832.00 2,642,064,299.91 15,866,783.77 -87,676,200.00 290,126,689.07 221,378,960.34 1,096,771,459.26 5,745,701,256.81
加：会计政策变更
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,598,902,832.00 2,642,064,299.91 15,866,783.77 -87,676,200.00 290,126,689.07 221,378,960.34 1,096,771,459.26 5,745,701,256.81
三、本期增减变动金额（减少
-5,091,853.00 -415,090.06 -7,026,757.14 -5,433,200.00 -21,486,538.31 77,463,696.33 52,063,772.10
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -5,433,200.00 109,197,721.80 103,764,521.80
（二）所有者投入和减少资本 -5,091,853.00 -415,090.06 -7,026,757.14 1,519,814.08
资本
的金额
（三）利润分配 -31,734,025.47 -31,734,025.47
-31,734,025.47 -31,734,025.47
配
（四）所有者权益内部结转
本）
本）
留存收益
益
（五）专项储备 -21,486,538.31 -21,486,538.31
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
（六）其他
四、本期期末余额 1,593,810,979.00 2,641,649,209.85 8,840,026.63 -93,109,400.00 268,640,150.76 221,378,960.34 1,174,235,155.59 5,797,765,028.91
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 优 永
其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 续
他
股 债
一、上年期末余额 1,598,902,832.00 2,638,601,135.75 22,666,833.96 -66,969,600.00 278,214,772.49 214,935,810.22 1,070,754,313.94 5,711,772,430.44
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,598,902,832.00 2,638,601,135.75 22,666,833.96 -66,969,600.00 278,214,772.49 214,935,810.22 1,070,754,313.94 5,711,772,430.44
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -11,106,200.00 219,023,502.28 207,917,302.28
（二）所有者投入和减少资本 2,628,038.72 -6,800,050.19 9,428,088.91
资本
的金额
（三）利润分配 -31,971,205.77 -31,971,205.77
-31,971,205.77 -31,971,205.77
配
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
（四）所有者权益内部结转
本）
本）
留存收益
益
（五）专项储备 -22,997,004.22 -22,997,004.22
（六）其他
四、本期期末余额 1,598,902,832.00 2,641,229,174.47 15,866,783.77 -78,075,800.00 255,217,768.27 214,935,810.22 1,257,806,610.45 5,874,149,611.64
公司负责人：叶丽君 主管会计工作负责人：陈德锋 会计机构负责人：陈德锋
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府浙政发〔1995〕1
理局登记注册，总部位于浙江省台州市。公司现持有统一社会信用代码为 9133000070469053XT
的营业执照，注册资本 1,593,810,979.00 元，股份总数 1,593,810,979 股(每股面值 1 元)。其中，
有限售条件的流通股份 A 股 6,405,816 股；无限售条件的流通股份 A 股 1,587,405,163 股。公司
股票已于 2002 年 12 月 26 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司属建筑业。经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。一般项目：对外
承包工程；园林绿化工程施工；规划设计管理；城市绿化管理；以自有资金从事投资活动；自有
资金投资的资产管理服务；工程造价咨询业务；租赁服务(不含许可类租赁服务)；非居住房地产
租赁；机械设备研发；机械设备销售；普通机械设备安装服务；电子、机械设备维护(不含特种设
备)。
本财务报表业经公司 2025 年 8 月 21 日第十届董事会第十五次会议决议批准对外报出。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交
易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
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除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分
标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
项目 重要性标准
公司将单项应收账款金额超过资产总额 0.3%
重要的单项计提坏账准备的应收账款
的应收账款认定为重要应收账款。
公司将单项其他应收款金额超过资产总额
重要的单项计提坏账准备的其他应收款
公司将本期期末余额超过资产总额 0.3%的账
重要的账龄超过 1 年的预付款项 龄超过 1 年的预付款项认定为重要的账龄超过
公司将本期期末余额超过资产总额 0.3%的在
重要的在建工程项目
建工程认定为重要的在建工程。
公司将本期期末余额超过资产总额 0.3%的账
重要的账龄超过 1 年的应付账款 龄超过 1 年的应付账款认定为重要的账龄超过
公司将本期期末余额超过资产总额 0.3%的账
重要的账龄超过 1 年的其他应付款 龄超过 1 年的其他应付款认定为重要的账龄超
过 1 年的其他应付款。
公司将本期期末余额超过资产总额 0.3%的账
重要的账龄超过 1 年或逾期的预收款项 龄超过 1 年或逾期的预收款项认定为重要的账
龄超过 1 年或逾期的预收款项。
公司将本期期末余额超过资产总额 0.3%的账
重要的账龄超过 1 年的合同负债 龄超过 1 年的合同负债认定为重要的账龄超过
合同负债账面价值发生重大变动 变动金额超过资产总额 0.3%
重要的预计负债 单项金额超过资产总额 0.3%
公司将现金流量金额超过资产总额 5%的投资
重要的投资活动现金流量 活动现金流量认定为重要的投资活动现金流
量。
重要的境外经营实体 资产总额超过集团总资产总额的 15%
公司将利润贡献金额超过集团利润总额绝对
重要的纳入合并范围的结构化主体 值 15%的结构化主体确定为重要的纳入合并范
围的结构化主体。
公司将资产总额/收入总额/利润总额绝对值
超过集团总资产/总收入/利润总额绝对值的
重要的子公司、非全资子公司
子公司。
公司将利润贡献金额超过集团利润总额绝对
重要的合营企业、联营企业 值 15%的合营企业、联营企业确定为重要的合
营企业、联营企业。
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公司将单项涉及金额超过资产总额的 1%的承
重要的承诺事项
诺事项定义为重要的承诺事项。
公司将单项涉及金额超过资产总额的 1%的或
重要的或有事项
有事项定义为重要的或有事项。
公司将单项涉及金额超过资产总额的 1%的资
重要的资产负债表日后事项
产负债表日后事项定义为重要的或有事项。
√适用 □不适用
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
√适用 □不适用
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对
被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财
务报表》编制。
√适用 □不适用
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
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(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采
用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
√适用 □不适用
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债；(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)
不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)
以摊余成本计量的金融负债。
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同
中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
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(2) 金融资产的后续计量方法
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一
部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，
计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除
非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信
用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得
或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非
该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确
定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确
定的累计摊销额后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负
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债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产
终止确认的规定。
金融负债）。
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移
金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分
整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分
之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终
止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资）之和。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
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(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或
不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担
保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，
按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用
简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是
否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月
内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金
融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产
在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
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金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法
定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
组合类别 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
应收账款——账龄组合 账龄 况的预测，编制应收账款账龄
与预期信用损失率对照表，计
算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
应收账款——合并范围内关联
本公司合并范围内关联方 况的预测，通过违约风险敞口
方组合
和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
其他应收款——账龄组合 账龄 况的预测，编制其他应收款账
龄与预期信用损失率对照表，
计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
其他应收款——合并范围内关 本公司合并范围内关联方 况的预测，通过违约风险敞口
联方组合 和未来12个月内或整个存续
期预期信用损失率，计算预期
信用损失
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
合同资产——已完工未结算组
款项性质 况的预测，通过违约风险敞口
合
和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状
况的预测，通过违约风险敞口
长期应收款——BT项目组合 业务类型
和未来12个月内或整个存续
期预期信用损失率，计算预期
信用损失
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基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
应收账款 其他应收款
账 龄
预期信用损失率（%） 预期信用损失率（%）
应收账款/其他应收款自款项实际发生的月份起算。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
同应收账款
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或
提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
(1) 发出材料、设备采用先进先出法。包装物、低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目
的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则
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先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之
间的差额调整有关开发产品成本。
存货的盘存制度为永续盘存制。
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货
跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生
产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额
确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同
价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或
转回的金额。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将
同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已
向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产
列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
□适用 √不适用
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划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于
“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
成本法核算的初始投资成本。
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
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成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资
产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
(1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤
的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分
步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”
：
(2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
的相关规定进行核算。
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存
收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3) 属于“一揽子交易”的会计处理
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认
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为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
建筑物。
无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-40 1或5 2.38-19.80
通用设备 年限平均法 3-10 1或5 9.50-33.00
专用设备 年限平均法 10 1或5 9.50-9.90
运输工具 年限平均法 4-10 1或5 9.50-24.75
盾构设备 工作量法 4-10 1或5 9.50-24.75
√适用 □不适用
资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价
值，但不再调整原已计提的折旧。
类 别 在建工程结转为固定资产的标准和时点
设备安装工程 安装调试后达到合同规定的标准
√适用 □不适用
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公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已
经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得
的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或
者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加
权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 40 年，根据权证使用期限确定 直线法
钱江四桥经营权 20 年，根据合同约定期限确定 直线法
软件 5 年，根据预计使用寿命确定 直线法
其他 5 年，根据合同约定期限确定 直线法
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(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
(1) 人员人工费用
人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险
费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费用。
研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究
开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。
(2) 直接投入费用
直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1) 直接消耗的材
料、燃料和动力费用；2) 用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检测、维修
等费用。
(3) 折旧费用
折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。
(4) 无形资产摊销费用
无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权的摊销费用。
(5) 其他费用
其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、专
家咨询费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理
费，会议费、差旅费、通讯费等。
的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在
技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益
的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产
将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无
形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可
靠地计量。
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、
使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金
额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。
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√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
√适用 □不适用
见合同资产
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照
其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的
公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公
允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权
的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的
最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的
负债。
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(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确
认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价
值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理
可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基
础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具
的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修
改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件
而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的
金额。
□适用 √不适用
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义
务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履
约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期
间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时
点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有
现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客
户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占
有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所
有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或
服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但
包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的
应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的
单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
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本公司的收入主要包括工程合同收入、房地产销售收入和钱江四桥经营权收入。依据该公司自身
的经营模式和结算方式，各类业务销售收入确认的具体方法披露如下：
（1）工程合同收入
公司提供工程施工业务满足某一时段内履行履约义务的条件，属于在某一时段内履行的履约义务，
按履约进度确认收入。公司按照已完成的工作量占合同预计总工作量的比例确认提供服务的履约
进度。
（2）房地产销售收入
公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下
列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，
达到合同约定的完工开发产品移交条件，已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。
（3）钱江四桥经营权收入
公司让渡钱江四桥经营权属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。履约进度按
照累计让渡年限确认，以直线法将钱江四桥经营权取得的收入在合同期限内摊销。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满
足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，
计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩
余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前
期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去
估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成
长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账
面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资
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产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
√适用 □不适用
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额）
，按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2) 递延所得税资产和递延所得
税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但
在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图
以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
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在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资
产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相
关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权
资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开
始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发
生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复
至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公
司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，
公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时
采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。
租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额
现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租
赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权
情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资
产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额
计入当期损益。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属
于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计
处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额
的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处
理。
√适用 □不适用
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司
计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲
减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
公司按照财政部、应急部发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕
号）的规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。
使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在
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建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，
按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不
再计提折旧。
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 以按税法规定计算的销售货物 3%、5%、6%、9%、13%
和应税劳务收入为基础计算销
项税额，扣除当期允许抵扣的进
项税额后，差额部分为应交增值
税
消费税
营业税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%、1%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
土地增值税 从事普通住宅开发与转让的，
税率：实行四级超率累进税率。
预缴率为 1%、2%，从事非普通
增值额未超过扣除项目金额
住宅开发与转让的，预缴率为
额超过扣除项目金额 50%未超
开发与转让的，预缴税率为
过 100%的部分，税率为 40%；
增值额超过扣除项目金额 100%
算条件后，公司向当地税务机
未超过 200%的部分，税率为
关申请土地增值税清算。计提
时以转让所取得的收入包括
货币收入、实物收入和其他收
税率：1%、2%、3%、5%
入减除法定扣除项目金额后
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的增值额为计税依据。
房产税 从价计征的，按房产原值一次减
除 30%后余值的 1.2%计缴；从租 1.2%或 12%
计征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
梅山朗捷 20%
宁波汇田 20%
腾创数智 20%
博佳贸易 20%
本公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
√适用 □不适用
政部 税务总局公告 2023 年第 12 号），子公司梅山朗捷、宁波汇田、腾达创科、博佳贸易被认定
为小型微利企业，小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，
延续执行至 2027 年 12 月 31 日。
定管理工作领导小组办公室《关于对浙江省认定机构 2022 年认定的高新技术企业进行备案公示的
通知》，公司被认定为高新技术企业，认定有效期为自 2022 年至 2024 年，共计三年。2025 年,
公司已经按照要求申请复审。本公司按 15%的税率计缴企业所得税。
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 340,584.84 475,812.15
银行存款 2,226,719,593.69 2,588,940,072.25
其他货币资金 9,347,833.72 9,412,338.69
存放财务公司存款
合计 2,236,408,012.25 2,598,828,223.09
其中：存放在境外的
款项总额
其他说明
□适用 √不适用
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□适用 √不适用
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
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□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 275,004,697.22 395,858,426.00
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(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账准
备
其中：
按组合计提坏账准
备
其中：
账龄组合 275,004,697.22 100 19,503,434.03 7.09 255,501,263.19 395,858,426.00 100 29,175,780.79 7.37 366,682,645.21
合计 275,004,697.22 / 19,503,434.03 / 255,501,263.19 395,858,426.00 / 29,175,780.79 / 366,682,645.21
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合计 275,004,697.22 19,503,434.03 7.09
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
合计 29,175,780.79 -9,672,346.76 19,503,434.03
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账
款和合同
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 资产期末 坏账准备期末
单位名称
额 额 资产期末余额 余额合计 余额
数的比例
（%）
中国电建集团
华东勘测设计
研究院有限公
司
上海浦东工程
建设管理公司
杭州萧山城市
建设投资集团 0.00 129,882,632.12 129,882,632.12 5.76 12,740,898.86
有限公司
上海申通地铁
建设集团有限 37,706,588.23 88,895,485.80 126,602,074.03 5.61 6,330,103.70
公司
金华市金义东
轨道交通有限 0.00 99,322,018.31 99,322,018.31 4.40 17,866,000.30
公司
合计 129,949,789.43 861,021,978.22 990,971,767.65 43.93 89,050,940.70
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
已完工
未结算
合计 1,980,737,255.47 176,882,828.56 1,803,854,426.91 2,025,346,660.56 175,477,038.93 1,849,869,621.63
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项
计提坏
账准备
其中：
按组合
计提坏 1,980,737,255.47 100.00 176,882,828.56 8.93 1,803,854,426.91 2,025,346,660.56 100.00 175,477,038.93 8.66 1,849,869,621.63
账准备
其中：
账龄 1,980,737,255.47 100.00 176,882,828.56 8.93 1,803,854,426.91 2,025,346,660.56 100.00 175,477,038.93 8.66 1,849,869,621.63
合计 1,980,737,255.47 / 176,882,828.56 / 1,803,854,426.91 2,025,346,660.56 / 175,477,038.93 / 1,849,869,621.63
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 1,980,737,255.47 176,882,828.56 8.93
合计 1,980,737,255.47 176,882,828.56 8.93
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回 转销
项目 期初余额 其他 期末余额 原因
计提 或转 /核
变动
回 销
按组合计提 175,477,038.93 1,405,789.63 176,882,828.56
合计 175,477,038.93 1,405,789.63 176,882,828.56 /
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(8).其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 39,818,645.31 100.00 29,369,358.78 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
天津市同达建筑工程有限公司 5,262,406.30 13.22
浙江兴土桥梁专用装备制造公 3,741,662.00 9.40
司
三门县产城商贸有限公司 3,422,220.00 8.59
上海盛涛市建企业发展有限公 3,000,000.00 7.53
司
台州市路桥区城市基础设施建 2,896,842.00 7.28
设有限公司
合计 18,323,130.30 46.02
其他说明：
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 138,046,388.71 121,324,534.73
合计 138,046,388.71 121,324,534.73
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 222,477,044.54 203,342,750.46
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金 89,124,561.95 59,468,581.09
押金保证金 48,393,870.42 53,833,388.14
物业维修金 17,700,003.52 16,524,261.68
往来款 4,504,539.68 3,675,885.34
投资诚意金 40,000,000.00 40,000,000.00
其他 22,754,068.97 29,840,634.21
合计 222,477,044.54 203,342,750.46
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段 -1,567,939.78 1,567,939.78
--转入第三阶段 -1,625,718.85 1,625,718.85
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,016,555.80 1,515,379.14 3,531,934.94
本期转回 -708,187.84 -411,307.00 -1,119,494.84
本期转销
本期核销
其他变动
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转
销
类别 期初余额 其他变 期末余额
计提 收回或转回 或
动
核
销
单项计提坏
账准备
按组合计提
坏账准备
合计 82,018,215.73 3,531,934.94 -1,119,494.84 84,430,655.83
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
运通网络科技公司 40,000,000.00 17.98 投资诚意金 3 年以上 40,000,000.00
王加建 13,486,166.68 6.06 备用金 3 年以上 13,486,166.68
余小福 13,364,562.00 6.01 备用金 3 年以上 2,672,912.40
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
林如华 12,510,686.20 5.62 备用金 3 年以上 2,502,137.24
黄兆敏 11,100,000.00 4.99 备用金 1,465,000.00
合计 90,461,414.88 40.66 / / 60,126,216.32
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/合 存货跌价准备/合
项目
账面余额 同履约成本减值准 账面价值 账面余额 同履约成本减值准 账面价值
备 备
原材料
在产品
库存商品 1,093,032.58 1,093,032.58 1,068,109.32 1,068,109.32
周转材料
消耗性生
物资产
合同履约
成本
开发成本 1,343,989,272.70 1,343,989,272.70 1,233,601,108.24 1,233,601,108.24
开发产品 745,942,960.10 174,912,014.84 571,030,945.26 766,532,582.67 181,487,681.06 585,044,901.61
其他周转
材料
合计 2,962,371,779.98 174,912,014.84 2,787,459,765.14 2,845,703,424.12 181,487,681.06 2,664,215,743.06
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本
开发产品 181,487,681.06 -6,575,666.22 174,912,014.84
其他周转材料
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 181,487,681.06 -6,575,666.22 174,912,014.84
本期转回或转销存货跌价准备的原因
√适用 □不适用
确定可变现净值 转销存货跌价
项 目
的具体依据 准备的原因
开发产品 按存货预计售价减去估计的销售费用以及相关 本期将已计提存货跌价准备的
税费后的金额 存货售出
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
期末余额中含有的
项 目 资本化金额的计算标准和依据
借款费用资本化金额
昆明鑫都韵城 31,549,424.57 将房产建设期间的专门借款利息资本化
宜春凤凰春晓一期 535,546.83 金额按照未售房产面积分摊计算
小 计 32,084,971.40
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
√适用 □不适用
本期计
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
提减值
工程施工成本 835,331,077.27 1,623,334,479.67 1,596,487,422.29 862,178,134.65
小 计 835,331,077.27 1,623,334,479.67 1,596,487,422.29 862,178,134.65
其他说明：
√适用 □不适用
预计总投资（万
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期初数 期末数
元）
台州缦樾湖滨项目 2023 年 12 月 2027 年 11 月 250,000.00 1,233,601,108.24 1,343,989,272.70
小 计 250,000.00 1,233,601,108.24 1,343,989,272.70
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
昆明鑫都韵城 2014 年 12 月 484,732,368.89 18,644,174.84 466,088,194.05
台州腾达中心 2020 年 12 月 199,372,628.01 218,401.51 199,154,226.50
台州汇鑫商务广场 2013 年 12 月 20,887,099.93 288,985.58 20,598,114.35
宜春凤凰春晓一期 2015 年 4 月 13,603,609.70 559,145.93 13,044,463.77
宜春凤凰春晓二期 2017 年 5 月 16,129,216.54 840,130.58 15,289,085.96
宜春凤凰春晓三期 2020 年 12 月 18,816,010.36 18,816,010.36
宜春凤凰春晓四期 2022 年 4 月 12,991,649.24 38,784.13 12,952,865.11
小 计 766,532,582.67 20,589,622.57 745,942,960.10
□适用 √不适用
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
留抵扣进项税 96,708,080.66 38,037,399.23
预缴税金 41,303,785.81 40,676,945.88
品牌代理费 47,169.81
合计 138,011,866.47 78,761,514.92
其他说明：
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(4).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减 本期增减变动
值
准 减值
追 减 宣告发
期初 备 其他 期末 准备
被投资单位 加 少 权益法下确认的 其他综合收益调 放现金 计提减
余额（账面价值） 期 权益 其他 余额（账面价值） 期末
投 投 投资损益 整 股利或 值准备
初 变动 余额
资 资 利润
余
额
一、合营企业
磐石投资管理 5,342,285.75 -405,417.67 4,936,868.08
小计 5,342,285.75 -405,417.67 4,936,868.08
二、联营企业
吉人投资 39,815,939.77 662,866.66 40,478,806.43
苏州溢福 19,978,097.46 -1,322.62 19,976,774.84
台州银行 1,623,638,216.05 99,379,669.62 -25,917,012.19 1,697,100,873.48
磐石投资合伙 3,100,338.51 405,944.13 3,506,282.64
磐石泽善投资 38,665,569.28 442,714.10 39,108,283.38
浙江腾欣 19,929,108.79 3,587,649.37 23,516,758.16
东英腾华 0.00 0.00 0.00
小计 1,745,127,269.86 104,477,521.26 -25,917,012.19 1,823,687,778.93
合计 1,750,469,555.61 104,072,103.59 -25,917,012.19 1,828,624,647.01
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 指定为以
本期 累计计 公允价值
本期计
追 确认 入其他 计量且其
期初 入其他 期末 累计计入其他综
项目 加 本期计入其他综 的股 综合收 变动计入
余额 减少投资 综合收 其他 余额 合收益的损失
投 合收益的损失 利收 益的利 其他综合
益的利
资 入 得 收益的原
得
因
浙江台州市沿
海高速公路有 58,723,800.00 -5,433,200.00 53,290,600.00 -93,109,400.00
限公司
上海沣石恒达
私募基金合伙
企业（有限合
伙）
台州苗圃创业
投资合伙企业 10,000,000.00 -130,489.88 9,869,510.12
（有限合伙）
合计 93,723,800.00 -130,489.88 -5,433,200.00 88,160,110.12 -93,109,400.00 /
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产（权益工具投资）
其中：权益工具投资 16,666,983.34 16,666,983.34
合计 16,666,983.34 16,666,983.34
其他说明：
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购
（2）存货\固定资产\在 507,383.09 507,383.09
建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置 8,184,928.20 8,184,928.20
（2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 12,077,080.56 12,077,080.56
（2）存货\固定资产转
入
（1）处置 856,642.91 856,642.91
（2）其他转出
三、减值准备
（1）计提
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
（1）处置 2,854,324.83 2,854,324.83
（2）其他转出
四、账面价值
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
昆明鑫都韵城 276,346,650.22 以租代售，暂不办理权证
小计 276,346,650.22
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 512,254,031.88 518,168,277.78
固定资产清理
合计 512,254,031.88 518,168,277.78
其他说明：
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 通用设备 运输工具 盾构设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 2,362,536.19 1,279,356.38 3,641,892.57
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
（1）处置或报废 12,212.40 173,274.33 185,486.73
二、累计折旧
（1）计提 3,499,382.50 4,971,764.01 766,575.98 201,704.22 9,439,426.71
（1）处置或报废 4,438.08 64,336.89 68,774.97
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或报废
四、账面价值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
昆明鑫都韵城 3,468,293.71 物业暂时使用，暂不办理权证
小 计 3,468,293.71
(5).固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 5,064,694.57 684,611.40
工程物资
合计 5,064,694.57 684,611.40
其他说明：
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
设备安装工程 5,064,694.57 5,064,694.57 684,611.40 684,611.40
合计 5,064,694.57 5,064,694.57 684,611.40 684,611.40
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4).在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).油气资产情况
□适用 √不适用
(2).油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
(1).使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
租入 12,382,585.36 12,382,585.36
处置 16,802,912.53 16,802,912.53
二、累计折旧
(1)计提 1,914,591.67 1,914,591.67
(1)处置 3,037,060.62 3,037,060.62
三、减值准备
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1)计提
(1)处置
四、账面价值
(2).使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 钱江四桥经营权 软件 其他 合计
一、账面原值
金额
(1)购置
(2)内部
研发
(3)企业
合并增加
金额
(1)处置
(2)调整
原值
二、累计摊销
金额
（1）计提 784,944.72 19,125,000.00 104,969.70 20,014,914.42
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
金额
(1)处置
(2)调整
摊销
三、减值准备
金额
（1）计提
金额
(1)处置
四、账面价值
价值
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
研究院建设用地 59,957,555.24 正在办理中
小 计 59,957,555.24
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修 1,602,324.99 88,952.78 355,811.12 1,335,466.65
合计 1,602,324.99 88,952.78 355,811.12 1,335,466.65
其他说明：
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 238,346,468.35 35,768,420.44 241,619,893.47 36,448,001.07
内部交易未实现利润 211,386,396.47 32,162,440.22 206,541,146.47 31,382,636.13
可抵扣亏损 36,889,410.17 5,481,692.57 37,693,664.54 5,653,237.61
租赁负债 12,430,337.82 2,156,935.82 17,057,473.56 2,802,520.44
股权激励 1,825,386.04 273,807.91 3,577,411.64 536,611.75
合计 500,877,998.85 75,843,296.96 506,489,589.68 76,823,007.00
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
使用权资产 15,751,246.72 2,599,743.27 19,049,104.94 3,143,672.15
合计 15,751,246.72 2,599,743.27 19,049,104.94 3,143,672.15
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
递延所得税资 抵销后递延所 抵销后递延所
项目 递延所得税资产
产和负债互抵 得税资产或负 得税资产或负
和负债互抵金额
金额 债余额 债余额
递延所得税资产 2,599,743.27 73,243,553.69 3,143,672.15 73,679,334.85
递延所得税负债 2,599,743.27 3,143,672.15
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 302,542,200.54 317,502,690.34
坏账准备 41,225,658.21 45,051,141.98
存货跌价准备 174,912,014.84 181,487,681.06
投资性房地产减值准备 131,851,694.69 134,706,019.52
其他权益工具投资公允价值
减少
合计 743,640,968.28 766,423,732.90
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 319,806,944.71 317,502,690.34 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 账面余额 账面价值 受限 受限情 账面余额 账面价值 受限 受限情
类型 况 类型 况
货币资金 其他 受监管 其他 受 监 管
款 款
应收票据
存货
其中：数
据资源
固定资产
无形资产
其中：数
据资源
货币资金 冻结 涉诉冻 冻结 涉诉冻
结款 结款
使用受限
资金
保函保证 冻结 保函 冻结 保函
金
个人住房 冻结 按揭 冻结 按揭
抵押贷款 20,619,364.70 20,619,364.70 1,340,548.49 1,340,548.49
保证金
民工工资 冻结 保证金 冻结 保证金
保证金
存出投资 冻结 投资 冻结 投资
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
款
投标保证 冻结 投资 冻结 投标
金
履约保证 冻结 履约 冻结 履约
金
ETC 押金 冻结 ETC 冻结 ETC
应收账款 冻结 保理 冻结 保理
其他 冻结 其他受 冻结 其他受
限资金 限资金
合计 126,248,521.48 126,248,521.48 / / 116,007,764.42 116,007,764.42 / /
其他说明：
(1). 短期借款分类
□适用 √不适用
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
材料款 2,440,277,510.91 2,634,636,556.60
工程款 229,994,352.56 206,921,301.96
其他 230,477.61
合计 2,670,271,863.47 2,841,788,336.17
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁费 57,073,943.02 52,724,376.69
合计 57,073,943.02 52,724,376.69
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 396,801,374.75 571,597,272.45
房产预售款 9,446,721.66 10,204,005.49
其他 3,347.29
合计 406,248,096.41 581,804,625.23
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 80,902,369.85 217,622,607.88 254,663,658.09 43,861,319.64
二、离职后福利-设定提存计划 356,838.90 6,787,619.38 6,822,387.54 322,070.74
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 81,259,208.75 224,410,227.26 261,486,045.63 44,183,390.38
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 76,626,693.62 208,718,654.90 245,768,121.94 39,577,226.58
二、职工福利费 3,465,028.41 3,421,235.04 43,793.37
三、社会保险费 194,464.72 3,379,821.68 3,405,243.23 169,043.17
其中：医疗保险费 183,580.54 3,030,028.53 3,054,517.41 159,091.66
工伤保险费 10,884.18 346,723.43 347,656.10 9,951.51
生育保险费 3,069.72 3,069.72 0.00
四、住房公积金 517.00 1,747,374.43 1,747,891.43 0.00
五、工会经费和职工教育经费 4,080,694.51 311,728.46 321,166.45 4,071,256.52
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 80,902,369.85 217,622,607.88 254,663,658.09 43,861,319.64
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 356,838.90 6,787,619.38 6,822,387.54 322,070.74
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
增值税 2,782,895.33 6,620,103.94
消费税
营业税
企业所得税 1,717,763.28 2,373,004.74
个人所得税
城市维护建设税 1,488,113.72 2,272,047.97
代扣代缴个人所得税 1,568,604.73 2,957,736.82
教育费附加 631,613.73 1,087,710.82
地方教育附加 442,768.92 559,634.46
土地增值税
其他 2,006,847.67 1,800,349.16
房产税 3,645,845.43
合计 10,638,607.38 21,316,433.34
其他说明：
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 986,289,161.05 921,467,264.61
合计 986,289,161.05 921,467,264.61
(2).应付利息
□适用 √不适用
(3).应付股利
□适用 √不适用
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金保证金 121,133,869.55 115,258,610.47
往来款 456,574,660.92 380,550,591.05
预提土地增值税 169,603,912.89 169,603,912.89
应付暂收款 42,072,318.94 44,635,659.82
代垫款项 22,977,605.28 25,322,696.39
待付拆迁成本 54,516,485.29 54,516,485.29
合作建房款 28,950,000.00 28,950,000.00
限制性股票回购义务 8,840,026.63 15,866,783.77
其他 81,620,281.55 86,762,524.93
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 986,289,161.05 921,467,264.61
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
台州市路桥鑫都国际大酒店 往来款及利息尚未偿还、住宿费
有限公司（以下简称鑫都大酒 182,586,400.00 尚未结算
店）
合计 182,586,400.00 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信托计划优先级金额
合计 795,003.64 1,589,366.40
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税 174,679,816.00 148,001,447.10
合计 174,679,816.00 148,001,447.10
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 长期借款分类
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1). 应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的具体情况：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房屋租赁 11,635,334.18 15,468,107.16
合计 11,635,334.18 15,468,107.16
其他说明：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
递延收益情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总
数
其他说明：
公司 2023 年限制性股票激励计划因 2024 年公司层面业绩考核目标未达成及 2 名激励对象已不符
合激励条件，于 2025 年 6 月 16 日对 58 名激励对象已获授但尚未解除限售的 5,091,853 股限制性
股票进行回购注销。
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本 2,231,342,537.88 2,167,115.66 2,229,175,422.22
溢价）
其他资本公积 7,539,452.81 1,752,025.60 9,291,478.41
合计 2,238,881,990.69 1,752,025.60 2,167,115.66 2,238,466,900.63
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
不符合激励条件，于 2025 年 6 月 16 日对 58 名激励对象已获授但尚未解除限售的 5,091,853 股限
制性股票进行回购注销，减少资本溢价 2,167,115.66 元。
加其他资本公积 1,752,025.60 元。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
二级市场回购库
存股
合计 15,866,783.77 7,026,757.14 8,840,026.63
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期减少的原因系回购注销 58 名激励对象已获授但未解除限售的 5,091,853 股限制性股票所致。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入 减：前期计入
期初 期末
项目 本期所得税前发 其他综合收 其他综合收益 减：所得税 税后归属于母公 税后归属于少数
余额 余额
生额 益当期转入 当期转入留存 费用 司 股东
损益 收益
一、不能重分类进
损益的其他综合 -87,676,200.00 -5,433,200.00 -5,433,200.00 -93,109,400.00
收益
其中：重新计量设
定受益计划变动 -87,676,200.00 -5,433,200.00 -5,433,200.00 -93,109,400.00
额
权益法下不能
转损益的其他综 0.00
合收益
其他权益工具
投资公允价值变 0.00
动
企业自身信用
风险公允价值变 0.00
动
二、将重分类进损
益的其他综合收 58,535,218.11 -25,917,012.19 -25,917,012.19 32,618,205.92
益
其中：权益法下可
转损益的其他综 58,535,218.11 -25,917,012.19 -25,917,012.19 32,618,205.92
合收益
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他债权投资
公允价值变动
金融资产重分
类计入其他综合 0.00
收益的金额
其他债权投资
信用减值准备
现金流量套期
储备
外币财务报表
折算差额
其他综合收益合
-29,140,981.89 -31,350,212.19 -31,350,212.19 -60,491,194.08
计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 290,126,689.07 7,865,210.15 29,351,748.46 268,640,150.76
合计 290,126,689.07 7,865,210.15 29,351,748.46 268,640,150.76
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本公司根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》计提安全生产费，计入专项储备；支付与
安全生产相关的费用时冲减专项储备。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 221,378,960.34 221,378,960.34
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 221,378,960.34 221,378,960.34
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 1,929,965,639.82 1,942,380,224.34
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 1,929,965,639.82 1,942,380,224.34
加：本期归属于母公司所有者的净利
润
减：提取法定盈余公积 6,443,150.12
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 31,734,025.47 31,971,205.77
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 2,006,321,691.49 1,929,965,639.82
调整期初未分配利润明细：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,587,509,671.90 1,432,687,775.00 1,679,409,940.08 1,504,130,149.99
其他业务 22,075,978.61 15,946,528.18 18,510,348.24 14,714,295.37
合计 1,609,585,650.51 1,448,634,303.18 1,697,920,288.32 1,518,844,445.36
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
业务类型-分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
工程施工收入 1,519,504,962.62 1,387,261,401.63 1,519,504,962.62 1,387,261,401.63
房地产销售收入 21,830,271.57 18,947,566.58 21,830,271.57 18,947,566.58
钱江四桥经营权 38,617,298.89 19,125,000.00 38,617,298.89 19,125,000.00
收入
其他 6,412,097.04 5,417,979.69 6,412,097.04 5,417,979.69
按经营地区分类
国内 1,570,449,438.88 1,419,105,554.58 1,570,449,438.88 1,419,105,554.58
国外 15,915,191.24 11,646,393.32 15,915,191.24 11,646,393.32
市场或客户类型
合同类型
客户合同产生 1,586,364,630.12 1,430,751,947.90 1,586,364,630.12 1,430,751,947.90
的收入
按商品转让的时间分
类
在某一时点确认 21,830,271.57 18,947,566.58 21,830,271.57 18,947,566.58
收入
在某一时段内确 1,564,534,358.55 1,411,804,381.32 1,564,534,358.55 1,411,804,381.32
认收入
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 1,586,364,630.12 1,430,751,947.90 1,586,364,630.12 1,430,751,947.90
其他说明
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 1,795,951.00 2,007,406.66
教育费附加 838,109.86 924,816.12
资源税
房产税 1,599,196.53 3,681,731.03
土地使用税 5,964.26 6,426.92
车船使用税 15,658.30 24,001.20
印花税 2,189,639.49 1,669,185.04
土地增值税 365,195.74 15,596,992.72
地方教育费附加 515,273.89 616,544.11
其他 688,890.47 626,734.73
合计 8,013,879.54 25,153,838.53
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营销宣传费 1,261,285.63 1,204,330.65
广告费 592,267.42 362,217.44
职工薪酬 574,967.31 885,689.91
办公费 103,368.22 159,243.77
其他 1,909,999.14 2,237,780.46
合计 4,441,887.72 4,849,262.23
其他说明：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 49,537,594.23 41,335,430.86
业务招待费 7,892,843.38 9,028,253.58
信托顾问费 2,404,694.35
办公费 2,013,029.18 1,400,520.25
折旧费 6,752,174.86 6,852,334.27
车辆费用 1,170,210.31 1,233,026.63
差旅费 2,924,369.69 1,489,401.98
中介费 4,198,737.90 1,929,441.33
股权激励费用 1,752,025.60 2,628,038.72
其他 10,376,953.51 10,728,091.76
合计 86,617,938.66 79,029,233.73
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
直接投入费用 38,486,188.82 34,947,535.40
职工薪酬 15,526,108.82 14,035,243.73
折旧费与摊销费用 3,047,920.26 1,697,647.70
其他 1,968,912.45 949,226.18
合计 59,029,130.35 51,629,653.01
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,136,672.82
利息收入 -5,216,740.79 -14,145,122.17
手续费 313,787.16 88,709.39
汇兑损益 818.62
未确认融资费用（租赁）
合计 -4,902,135.01 -12,919,739.96
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 2,566,000.00 887,376.34
个人所得税缴纳手续费 332,647.20 242,199.90
进项税加计抵扣
其他
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 2,898,647.20 1,129,576.24
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 104,072,103.59 87,871,424.28
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 -11,412,774.93
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 104,072,103.59 76,458,649.35
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -9,672,346.76 -9,515,686.43
其他应收款坏账损失 2,412,440.10 -891,090.87
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
财务担保相关减值损失
合同资产减值损失 1,405,789.63 -3,504,295.95
合计 -5,854,117.03 -13,911,073.25
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 9,240.44 -74,880.61
使用权资产处置收益
合计 9,240.44 -74,880.61
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得
合计
其中：固定资产处置
利得
无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助
违约金收入 265,279.81 265,279.81
无需支付款项
赔偿收入
其他 702,602.94 200.95 702,602.94
合计 967,882.75 200.95 967,882.75
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损
失合计
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其中：固定资产处置
损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 2,790,000.00 2,445,397.46 2,790,000.00
税收滞纳金 845,065.34
罚款支出
慰问支出 214,526.96 214,526.96
其他 106,973.08 32,152.88 106,973.08
合计 3,111,500.04 3,322,615.68 3,111,500.04
其他说明：
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 10,463,107.77 3,587,352.34
递延所得税费用 435,781.16 8,106,617.69
合计 10,898,888.93 11,693,970.03
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 118,441,137.04
按法定/适用税率计算的所得税费用 17,766,170.56
子公司适用不同税率的影响 10,680,397.06
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -12,737,969.49
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,788,698.59
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 -1,802,016.89
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 2,287,104.74
异或可抵扣亏损的影响
研发费用加计扣除影响 -7,083,495.64
所得税费用 10,898,888.93
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
详见附注
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到退还的投标保证金、质量保证金
等
收到合作建房款项 28,950,000.00
收回备用金 1,534,932.49 786,859.14
收到代垫款项 1,534,223.15
其 他 7,086,565.21 1,230,850.21
合计 60,888,553.50 34,404,703.90
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现经营管理费用支出 64,725,763.99 35,754,267.10
归还往来款 15,828,654.34 2,902,907.87
支付备用金 31,190,913.35
支付投标保证金、质量保证金等 81,825,580.93 62,586,979.22
资金受限 64,318,618.45
退回代垫款项 4,908,431.99
其 他 8,111,500.04 8,741,508.13
合计 270,909,463.09 109,985,662.32
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回被投资企业退回的股本 130,489.88
卖出股票、基金等交易性金融资产
而收回的现金
收回信托计划投资本金
合计 130,489.88 427,949,006.30
收到的重要的投资活动有关的现金说明
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回定期存款金额
沿海开发投资公司借款收回
沿海开发投资公司借款利息 5,210,664.76 14,113,579.00
合计 5,210,664.76 14,113,579.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
归还管理人员注销的限制性股票股
款
退还子公司的小股东投资本金
支付租赁款
合计 7,258,968.66
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 √不适用
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 107,542,248.11 107,741,628.89
加：资产减值准备
信用减值损失 -5,854,117.03 -13,911,073.25
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
使用权资产摊销 1,914,591.67 2,915,339.26
无形资产摊销 20,014,914.42 20,109,382.42
长期待摊费用摊销 355,811.12 975,777.94
处置固定资产、无形资产和其他长期
-9,240.44 74,880.61
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列）
投资损失（收益以“－”号填列） -104,072,103.59 -76,458,649.35
递延所得税资产减少（增加以“－”
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -123,244,022.08 -407,908,435.85
经营性应收项目的减少（增加以
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-330,555,147.22 -214,306,654.80
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -335,325,574.90 -519,915,713.66
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 2,098,879,691.14 2,005,431,318.68
减：现金的期初余额 2,470,850,493.90 2,515,658,312.14
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -371,970,802.76 -510,226,993.46
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,098,879,691.14 2,470,850,493.90
其中：库存现金 340,584.84 475,812.15
可随时用于支付的银行存款 2,092,195,272.58 2,464,302,891.55
可随时用于支付的其他货币 6,343,833.72 6,071,790.20
资金
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,098,879,691.14 2,470,850,493.90
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 理由
工程专款 58,129,026.16 64,642,336.36 受监管的工程专款，使用受限
涉诉冻结款 44,496,130.62 47,616,131.07 涉诉冻结，使用受限
个人住房抵押贷款
保证金
定期存款及利息 11,279,799.63 11,969,964.77 定期存款及利息
按规定缴存的保证金，使用受
保函保证金 2,600,000.00 2,004,748.50
限
按规定缴存的民工工资保证
民工工资保证金 400,000.00 400,000.00
金，使用受限
其他受限资金 4,000.00 4,000.00 使用受限
合计 137,528,321.11 127,977,729.19 /
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 4,527,166.13
其中：美元 551,199.89 7.1678 3,950,872.51
印尼盾 1,016,218,508.00 0.000441 448,152.36
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
港币 142,379.18 0.9000 128,141.26
其他应收款 - - 98,892.00
其中：美元
印尼盾 112,000,000.00 0.000441 49,392.00
港币 55,000.00 0.9000 49,500.00
应付账款 - - 3,438.06
其中：美元
印尼盾 7,796,046.00 0.000441 3,438.06
港币
其他应付款 - - 5,024.07
其中：美元
印尼盾 11,392,445.00 0.000441 5,024.07
港币
其他说明：
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五(38)之说明。计入当期损益
的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 85,198,302.84 76,484,260.07
合 计 85,198,302.84 76,484,260.07
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额94,570,116.15(单位：元 币种：人民币)
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
固定资产租赁收入 23,221,020.39 0.00
合计 23,221,020.39 0.00
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3). 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、研发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
直接投入费用 38,486,188.82 34,947,535.40
职工薪酬 15,526,108.82 14,035,243.73
折旧费与摊销费用 3,047,920.26 1,697,647.70
其他相关费用 1,968,912.45 949,226.18
合计 59,029,130.35 51,629,653.01
其中：费用化研发支出 59,029,130.35 51,629,653.01
资本化研发支出
其他说明：
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
州腾创建设有限公司。被收购公司不构成业务，该收购不构成企业合并。
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质
营地 直接 间接 方式
腾达投资 上海 150000 万元 上海 投资管理 99.67 0.33 设立
钱江四桥 杭州 15300 万元 杭州 公路 75.00 25.00 设立
台州腾达汇 台州 10000 万元 台州 房地产开发 100.00 设立
云南置业 昆明 5000 万元 昆明 房地产开发 89.00 设立
宜春置业 宜春 3000 万元 宜春 房地产开发 51.00 设立
浙江置业 台州 50000 万元 台州 房地产开发 100.00 设立
汇业投资 台州 1500 万元 台州 投资管理 100.00 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 东的损益 告分派的股利 益余额
云南置业公司 11.00 197,960.28
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
非
流
子公司名称 非流动
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 动 负债合计
负债
负
债
云南置业 37,604.48 28,268.58 65,873.06 143,211.94 121.43 143,333.37 39,791.14 29,072.67 68,863.81 146,359.37 0 146,359.37
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
云南置业 3,003.26 179.96 179.96 -1,567.87 7,238.03 911.21 911.21 -910.15
其他说明：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合营企业 持股比例(%) 对合营企业或联
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
吸收公众存
款，发放短
台州银行 台州 台州 5 权益法核算
期、中期和
长期贷款等
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
磐石投资合伙和磐石泽善投资的普通合伙人均为磐石投资管理。合伙企业设投资决策委员会，作
为对外投资事务的最高决策机构。该委员会由四名委员组成，单项项目的投资、退出及处置，须
经投资决策委员会三名以上委员一致意见方可执行。本公司委派一名委员并担任该委员会主席，
能够对两家合伙企业的事务产生重大影响，故按照权益法对两家合伙企业进行核算。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
本公司向台州银行派出董事，对其具有重大影响。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
台州银行 台州银行
流动资产 416,223,135,662.64 412,899,011,750.68
其中：现金和现金等
价物
非流动资产
资产合计 416,223,135,662.64 412,899,011,750.68
流动负债 377,333,474,459.53 375,527,464,295.88
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
非流动负债
负债合计 377,333,474,459.53 375,527,464,295.88
少数股东权益 1,977,177,618.61 1,928,406,669.10
归属于母公司股东权益 38,889,661,203.11 37,178,706,785.70
按持股比例计算的净资产
份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账
面价值
存在公开报价的合营企业
权益投资的公允价值
营业收入 5,860,400,409.23 6,541,553,243.89
财务费用
所得税费用
净利润 2,123,104,550.4 2,792,833,020.10
终止经营的净利润
其他综合收益 -518,340,243.95 640,703,120.75
综合收益总额 1,604,764,306.45 3,433,536,140.85
本年度收到的来自合营企
业的股利
其他说明
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 4,936,868.08 5,342,285.75
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -405,417.67 -353,739.12
--其他综合收益
--综合收益总额 -405,417.67 -353,739.12
联营企业：
投资账面价值合计 126,586,905.45 121,489,053.81
下列各项按持股比例计算的合计数
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
--净利润 5,097,851.64 -45,483,367.35
--其他综合收益
--综合收益总额 5,097,851.64 -45,483,367.35
其他说明
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 2,566,000.00 887,376.34
合计 2,566,000.00 887,376.34
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其他说明：
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响
降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理
的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并
及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风
险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信
用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合
理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。
公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资
产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生
违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生
信用减值的定义一致：
出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数
据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立
违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
(一)7 之说明。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下
措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项和合同资产
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可
的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账
风险。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进
行管理。截至 2025 年 6 月 30 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和合同资产
的 43.93%（2024 年 12 月 31 日：38.65%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余
额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债
务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方
式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业
银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款
应付账款 2,670,271,863.47 2,670,271,863.47 2,670,271,863.47
其他应付款 986,289,161.05 986,289,161.05 986,289,161.05
租赁负债 11,635,334.18 17,132,270.66 2,193,564.23 14,938,706.43
一年内到期的非
流动负债
小 计 3,668,991,362.34 3,674,547,315.91 3,657,415,045.25 2,193,564.23 14,938,706.43
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款
应付账款 2,841,788,336.17 2,841,788,336.17 2,841,788,336.17
其他应付款 921,467,264.61 921,467,264.61 921,467,264.61
租赁负债 15,468,107.16 21,588,597.90 5,079,630.00 16,508,967.90
一年内到期的非
流动负债
小 计 3,780,313,074.34 3,787,170,019.57 3,765,581,421.67 5,079,630.00 16,508,967.90
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风
险主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利
率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金
流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审
阅与监控维持适当的金融工具组合。
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司
于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(五)1 之说明。
(1). 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2). 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1).转移方式分类
□适用 √不适用
(2).因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3).继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
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计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
且其变动计入当期损益的 88,160,110.12 88,160,110.12
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 88,160,110.12 88,160,110.12
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
的土地使用权
（五）生物资产
其他非流动金融资产 16,666,983.34 16,666,983.34
持续以公允价值计量的
资产总额
（六）交易性金融负债
计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
且变动计入当期损益的金
融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
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□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
公司持有的浙江台州市沿海高速公路有限公司的股权投资，参考期末净资产确认股权投资的期末
公允价值。
因被投资企业平潭沣石恒达投资管理合伙企业（有限合伙）、平潭沣石恒合投资管理合伙企业（有
限合伙）、平潭沣石恒齐投资管理合伙企业（有限合伙）和台州苗圃创业投资合伙企业（有限合
伙）的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本作为公允价值的合
理估计进行计量。
性分析
□适用 √不适用
策
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
□适用 √不适用
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。
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本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
浙江腾欣 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
叶林富 实际控制人
叶立春 监事长
杨九如 副董事长兼总裁
叶弘历 副董事长
王正初 副总裁
鑫都大酒店 同受本公司最终控制方控制
其他说明
本公司最终控制方为叶林富家族，期末叶林富家族对公司的持股比例为 16.3645%。
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易额 是否超过交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
度（如适用） 额度（如适用）
浙江腾欣 工程材料 71,490,906.74 43,685,962.85
合计 71,490,906.74 43,685,962.85
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
本期鑫都大酒店为本公司提供会议场所及相关服务，向本公司收取会务费 1,032,883.65 元、餐费
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
浙江腾欣 房屋 353,898.18 353,898.18
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 266.25 263.38
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
(1) 截至 2025 年 6 月 30 日，宜春置业应付鑫都大酒店拆借款本金 14,140.00 万元及拆借款利息
(2) 截至 2025 年 6 月 30 日，本公司应付鑫都大酒店拆借款本金 200.00 万元。
(3) 至 2025 年 6 月 30 日，本公司在台州银行存放的银行存款余额为 268,310,092.46 元。
(4) 全资子公司浙江置业与关联自然人叶立春、杨九如、叶弘历、王正初（以下合称关联人或合
作建房方）采取合作建房的方式共同开发建设缦樾湖滨房产项目。关联人按协议约定支付合作建
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
房款，获得约定建筑面积房屋的购房权；合计支付合作建房款 4,825 万元人民币，对应房屋面积
约为 1930 平方米。
项目的开发建设及运营管理由浙江置业负责，关联人不以个人身份参与本项目的具体经营管
理,也不享有项目的利润分配。关联人按合作建房协议约定向浙江置业支付合作购房款，购房款包
含各项成本及合理利润， 定价公允、 合理。
关联人分别与浙江置业于 2024 年 4 月 26 日签署了合作建房协议，截至 2025 年 6 月 30 日，
关联人已按合同约定支付了 2,895.00 万元。
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项 鑫都大酒店 77,397.07
小计 77,397.07
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 浙江腾欣 30,525,546.70 15,279,619.22
预收款项 浙江腾欣 176,949.07 530,847.25
合同负债 鑫都大酒店 872,477.06 872,477.06
其他应付款 鑫都大酒店 182,586,400.00 182,704,847.71
其他应付款 叶弘历 16,350,000.00 16,350,000.00
其他应付款 杨九如 4,200,000.00 4,200,000.00
其他应付款 叶立春 4,200,000.00 4,200,000.00
其他应付款 王正初 4,200,000.00 4,200,000.00
小计 243,111,372.83 228,337,791.24
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
自 2016 年起与鑫都大酒店的借款不再计息。
十五、股份支付
(1).明细情况
√适用 □不适用
数量单位：股 金额单位：元 币种：人民币
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
授予对 本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
象类别 数量 金额 数量 金额 数量 金额 数量 金额
管理人
员
合计 5,091,853 7,026,757.14
(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具
√适用 □不适用
期末发行在外的股票期权 期末发行在外的其他权益工具
授予对象类别
行权价格的范围 合同剩余期限 行权价格的范围 合同剩余期限
管理人员 1.38 312 天
其他说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
以权益结算的股份支付对象 管理人员
授予日权益工具公允价值的确定方法 参考授予日收盘价确定
授予日权益工具公允价值的重要参数 授予日收盘价
可行权权益工具数量的确定依据 满足可行权条件的最佳估计数
本期估计与上期估计有重大差异的原因 不适用
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 15,435,340.34
其他说明
《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，确定以 2023 年 5 月 8 日为授予日，向 58 名激励对
象授予 1,642.5242 万股限制性股票，授予价格为 1.38 元/股。
本激励计划授予的限制性股票的解除限售期及各期解除限售时间安排如下表所示：
解除限售期 解除限售安排 解除限售安排
第一个解除限 自限制性股票授予日起 12 个月后的首个交易日起至限 30%
售期 制性股票授予日起 24 个月内的最后一个交易日当日止
第二个解除限 自限制性股票授予日起 24 个月后的首个交易日起至限 30%
售期 制性股票授予日起 36 个月内的最后一个交易日当日止
第三个解除限 自限制性股票授予日起 36 个月后的首个交易日起至限 40%
售期 制性股票授予日起 48 个月内的最后一个交易日当日止
本激励计划授予的限制性股票的公司层面业绩考核目标如下表所示：
解除限售期 解除限售安排
公司需满足下列两个条件之一：
第一个解除限
(1) 以 2022 年的营业收入为基数，2023 年的营业收入增长率不低于 10%；
售期
(2) 以 2022 年的新增中标额为基数，2023 年的新增中标额增长率不低于 40%
公司需满足下列两个条件之一：
第二个解除限
(1) 以 2022 年的营业收入为基数，2024 年的营业收入增长率不低于 20%；
售期
(2) 以 2022 年的新增中标额为基数，2024 年的新增中标额增长率不低于 60%
第三个解除限 公司需满足下列两个条件之一：
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
售期 (1) 以 2022 年的营业收入为基数，2025 年的营业收入增长率不低于 35%；
(2) 以 2022 年的新增中标额为基数，2025 年的新增中标额增长率不低于 80%
经公司于 2024 年 4 月 13 日召开的第十届董事会第八次会议、第十届监事会第七次会议审议
通过，本激励计划第一个解除限售期解除限售条件已经成就，第一个解除限售期的股票于 2024
年 5 月 8 日解锁上市流通交易。
公司 2024 年公司层面业绩考核目标未满足第二个解除限售期的条件及 2 名激励对象已不符合
激励条件，于 2025 年 6 月 16 日对 58 名激励对象已获授但尚未解除限售的 5,091,853 股限制性股
票进行回购注销。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予对象类别 以权益结算的股份支付费用 以现金结算的股份支付费用
管理人员 1,752,025.60
合计 1,752,025.60
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司云南置业、宜春置业、台州腾达汇为各自所开发房地
产的购房者申请银行按揭贷款提供担保，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除公
司担保责任。截至 2025 年 6 月 30 日，该等担保的金额共计 2,061.94 万元。
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司与浙江耀华建材有限公司因合同纠纷被对方起诉，对方要求支付货款 13,971,104.99 元及
逾期付款违约金 1,801,239.06 元，合计 15,772,344.05 元。截至本财务报表报出日，该诉讼事项
尚未完结。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以产品分部为基础确
定报告分部。分别对工程施工业务、房地产销售业务、道路桥梁经营权、股权投资业务等的经营
业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
本公司以产品分部为基础确定报告分部，披露各分部的主营业务收入、主营业务成本、资产总额
和负债总额。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 工程施工 房地产销售 道路桥梁经 股权投资 其他 分部间抵 合计
营权 销
资产总额 1,001,812.80 314,470.00 33,020.63 326,018.07 5,441.36 616,256.43 1,064,506.43
负债总额 420,836.30 306,322.19 1,072.23 88,287.07 2,988.05 383,324.32 436,181.52
主营业务
收入
主营业务
成本
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
况，向各项目管理部负责人收取一定的保证金。截至 2025 年 6 月 30 日， 该项保证金余额为 5146.56
万元。
义东 09 标段项目”），该项目已竣工验收。截至本报告出具日，该项目仍处于竣工决算阶段。根
据业主单位上年决算初审数据，金义东 09 标段项目预计产生亏损 8,205 万元，本公司已相应计入
的分析和经济责任的认定承担相应亏损。
义东 17 标段项目”），该项目已竣工验收。截至本报告出具日，该项目仍处于竣工决算阶段。根
据业主单位上年决算初审数据，金义东 17 标段项目预计产生亏损 6,770 万元，本公司已相应计入
的分析和经济责任的认定承担相应亏损。
√适用 □不适用
PPP 项目合同
城市建设投资集团有限公司)签约，作价 76,500 万元受让杭州市钱江四桥 20 年的经营权。杭州市
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
城市建设投资集团有限公司在上述经营期内每年向钱江四桥公司支付补偿费 7,960 万元,补偿费
将随银行利率和税率的变动作同方向调整。2005 年 12 月 3 日，钱江四桥公司全额支付上述经营
权转让款，记入无形资产，并按 20 年期限平均摊销，钱江四桥收费权有效期至 2025 年 11 月。
(1) 项目经营期为 20 年，自受让方付清经营权转让费之日起计算。
(2) 转让方每年分四次等额向受让方支付补偿费，每满 3 个月后的第二天为付款日。补偿费随中
国人民银行发布的五年期以上的基准贷款利率变动进行调整。
(3) 受让方在经营期满后，土地及其建筑物无偿归还给转让方。
相关权利：经营期内，钱江四桥公司有权以划拨方式无偿取得钱江四桥建设规划用地范围内的土
地使用权，并享有钱江四桥经营权。除项目资本金外，受让方可以每年预期收益为质押担保，向
银行等金融机构进行项目融资。
相关义务：经营期内，钱江四桥公司应服从有关行政部门的管理，保障钱江四桥的有序畅通。受
让方对外借款余额不得超过预期收益的承担能力，否则转让方有权终止合同。
根据《企业会计准则解释第 14 号》规定，社会资本方根据 PPP 项目合同约定，在项目运营期
间，满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该
对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时确认为应收款项，并按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。社会资本方应当在 PPP 项目资产达到预定可
使用状态时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额，超过有权收取可确定金额
的现金（或其他金融资产）的差额，确认为无形资产。公司 PPP 项目符合此项规定，故应按无形
资产模式进行会计处理。
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 268,202,383.68 369,653,678.39
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账准
备
其中：
按组合计提坏账准
备
其中：
账龄及合并范围内
关联方组合
合计 268,202,383.68 / 18,167,542.21 / 250,034,841.47 369,653,678.39 / 26,869,767.26 / 342,783,911.13
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄及合并范围内关联方组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合并范围内关联方 22,207,056.70 222,070.57 1.00
账龄组合 245,995,326.98 17,945,471.64 7.30
合计 268,202,383.68 18,167,542.21 6.77
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
小 计 245,995,326.98 17,945,471.64 7.30
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
按单项计
提坏账准
备
按组合计
提坏账准 26,869,767.26 -8,702,225.05 18,167,542.21
备
合计 26,869,767.26 -8,702,225.05 18,167,542.21
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账
款和合同
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 资产期末 坏账准备期末
单位名称
额 额 资产期末余额 余额合计 余额
数的比例
（%）
中国电建集团华东
勘测设计研究院有 0.00 472,339,965.19 472,339,965.19 20.49 41,479,125.17
限公司
上海浦东工程建设
管理公司
杭州萧山城市建设
投资集团有限公司
上海申通地铁建设
集团有限公司
金华市金义东轨道
交通有限公司
合计 129,949,789.43 861,021,978.22 990,971,767.65 42.98 89,050,940.70
其他说明
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,917,726,673.80 2,122,126,941.87
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 1,917,726,673.80 2,122,126,941.87
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
合计 2,004,174,138.52 2,231,674,751.20
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 1,851,124,512.15 2,094,626,108.07
备用金 88,971,561.95 59,173,581.09
押金保证金 46,035,055.92 50,459,396.80
其他 18,043,008.50 25,697,042.72
应收暂扣工程款 1,718,622.52
合计 2,004,174,138.52 2,231,674,751.20
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期信 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
用损失
用减值) 用减值)
本期
--转入第二阶段 -1,402,279.21 1,402,279.21
--转入第三阶段 -1,511,159.75 1,511,159.75
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,939,895.73 1,939,895.73
本期转回 -24,052,687.66 -987,552.68 -25,040,240.34
本期转销
本期核销
其他变动
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 或核
变动
销
单项计提坏账准备 20,811,568.71 20,811,568.71
按组合计提坏账准备 88,736,240.62 1,939,895.73 -25,040,240.34 65,635,896.01
合计 109,547,809.33 1,939,895.73 -25,040,240.34 86,447,464.72
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 账龄
质 期末余额
比例(%)
浙江腾达建设置业有限公 904,380,270.90 45.12 往来款 1 年以内， 9,043,802.71
司 1-2 年
上海腾达投资有限公司 623,480,867.51 31.11 往来款 1 年以内 31,174,043.38
台州腾达汇房地产开发有 239,504,846.02 11.95 往来款 1 年以内 2,395,048.46
限公司
台州市汇业投资有限公司 80,000,000.00 3.99 往来款 1 年以内 4,000,000.00
王加建 13,486,166.68 0.67 备用金 3 年以上 13,486,166.68
合计 1,860,852,151.11 92.84 / / 60,099,061.23
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,309,619,000.00 121,500,000.00 2,188,119,000.00 2,301,220,000.00 121,500,000.00 2,179,720,000.00
对联营、合营企业投资 71,068,192.26 71,068,192.26 67,037,302.33 67,037,302.33
合计 2,380,687,192.26 121,500,000.00 2,259,187,192.26 2,368,257,302.33 121,500,000.00 2,246,757,302.33
(1).对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初余额（账面价 减值准备期初余 期末余额（账面价 减值准备期末余
被投资单位 计提减值准
值） 额 追加投资 减少投资 其他 值） 额
备
博佳贸易 13,000,000.00 13,000,000.00
路泽太 38,670,000.00 38,670,000.00
钱江四桥 114,750,000.00 114,750,000.00
腾达投资 1,495,000,000.00 1,495,000,000.00
云南置业 0.00 121,500,000.00 0.00 121,500,000.00
浙江置业 500,000,000.00 500,000,000.00
宜春置业 15,300,000.00 15,300,000.00
腾余数智 1,000,000.00 1,000,000.00
腾创数智 2,000,000.00 3,000,000.00 5,000,000.00
腾鑫建设 4,999,000.00 4,999,000.00
腾汇国际 400,000.00 400,000.00
合计 2,179,720,000.00 121,500,000.00 8,399,000.00 2,188,119,000.00 121,500,000.00
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(2).对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 减值准 宣告发 减值准
投资 其他综 期末余额（账面
余额（账面价 备期初 追加投 减少投 权益法下确认的投 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 合收益 其他 价值）
值） 余额 资 资 资损益 益变动 股利或 值准备 余额
调整
利润
一、合营企业
磐石投资管理 5,342,285.75 -405,417.67 4,936,868.08
小计 5,342,285.75 -405,417.67 4,936,868.08
二、联营企业
磐石投资合伙 3,100,338.51 405,944.13 3,506,282.64
磐石泽善投资 38,665,569.28 442,714.10 39,108,283.38
浙江腾欣 19,929,108.79 3,587,649.37 23,516,758.16
小计 61,695,016.58 4,436,307.60 66,131,324.18
合计 67,037,302.33 4,030,889.93 71,068,192.26
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,610,418,085.14 1,477,532,870.74 1,560,387,525.56 1,431,959,800.95
其他业务 1,358,058.86 722,626.52 584,492.57 341,710.16
合计 1,611,776,144.00 1,478,255,497.26 1,560,972,018.13 1,432,301,511.11
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
业务分类-分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
工程施工 1,610,418,085.14 1,477,532,870.74 1,610,418,085.14 1,477,532,870.74
其他业务 265,469.03 265,469.03 265,469.03 265,469.03
按经营地区分类
国内 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77
市场或客户类型
合同类型
客户合同产 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77
生的收入
按商品转让的时
间分类
在某一时段 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77
内确认收入
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77 1,610,683,554.17 1,477,798,339.77
其他说明
√适用 □不适用
与营业收入差异 1,092,589.83 元系租赁收入。
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 78,666,640.00 196,666,600.00
权益法核算的长期股权投资收益 4,030,889.93 -582,454.77
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 82,697,529.93 196,084,145.23
其他说明：
□适用 √不适用
二十、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 2,566,000.00
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产
生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各
项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性
费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益
产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份
支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，
应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,810,970.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 323,115.12
少数股东权益影响额（税后） 23,646.99
合计 417,508.25
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
□适用 √不适用
√适用 □不适用
（1） 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 108,090,077.14
非经常性损益 B 417,508.25
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 107,672,568.89
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 6,234,248,346.26
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 31,734,025.47
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H -
提取专项储备新增的归属于公司普通股股东的净资产 I1 -21,486,538.31
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 3.00
限制性股票股权激励引起的净资产变动 I2 1,519,814.08
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 3.15
其 其他权益工具投资公允价值变动引起的其他综合收益变
他 I3 -5,433,200.00
动
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 3.00
因本公司对联营企业权益法核算引起的其他综合收益变
I4 -25,917,012.19
动
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 3.00
报告期月份数 K 6.00
M= D+A×
加权平均净资产 1/2+E*F/K-G*H/K+ 6,262,672,911.97
I*J/K
加权平均净资产收益率 N=A/M 1.73%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 O=C/M 1.72%
（2） 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 2025 年 1-6 月
归属于公司普通股股东的净利润 A 108,090,077.14
非经常性损益 B 417,508.25
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利
C=A-B 107,672,568.89
润
期初股份总数 D 1,587,405,163.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
腾达建设集团股份有限公司2025 年半年度报告
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6.00
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 1,587,405,163.00
基本每股收益 M=A/L 0.07
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.07
（3） 稀释每股收益的计算过程
项 目 序号 2025 年 1-6 月
归属于公司普通股股东的净利润 A 108,090,077.14
稀释性潜在普通股对净利润的影响数 B 0.00
稀释后归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 108,090,077.14
非经常性损益 D 417,508.25
稀释后扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 E=C-D 107,672,568.89
发行在外的普通股加权平均数 F 1,587,405,163.00
认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数 H 1,249,526.30
稀释后发行在外的普通股加权平均数 I=F+H 1,588,654,689.30
稀释每股收益 K=C/I 0.07
扣除非经常损益稀释每股收益 L=E/J 0.07
董事长：叶丽君
董事会批准报送日期：2025 年 8 月 21 日
修订信息
□适用 √不适用
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