本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、“一种原
料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利
评估项目资产评估报告
山东鲁业评报字[2025]第 WH007 号
（共一册，第一册）
山东鲁业房地产土地评估有限公司
资产评估报告
目 录
山东鲁业房地产土地评估有限公司
资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担
责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章
或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场
调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实
披露。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
资产评估报告
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、“一种原
料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利
评估项目资产评估报告摘要
日照银行股份有限公司威海分行：
山东鲁业房地产土地评估有限公司接受日照银行股份有限公司威海分行的委
托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，
履行适当的资产评估程序，对山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其
制备方法”1 项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共
评估目的：我公司接受日照银行股份有限公司威海分行的委托，对山东华素
制药有限公司拟融资行为所涉及的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明
专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利于评估基
准日的市场价值进行评估，本次评估的市场价值仅供该经济行为提供资产价值参
考。
评估对象：山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项
发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利的市
场价值。
评估范围：山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项
发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利。专
利明细如下：
序 专利 专利 申 授权
专利名称 发明人 专利号 证书号 授权公告号
号 权人 请日 公告日
一种氰基转移催化 王熙红；滕世涛；郑海 ZL20211059 2021 年 5 月 2023 年 3
剂及其制备方法 轩；刁玲玲 6760.3 31 日 月 24 日
山东 王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药配制用 ZL20192104 2019 年 7 月 2019 年 12
控温装置 2881.8 5日 月 10 日
制药 辉；田军财
一种用于盐酸贝尼 有限 王熙红；毕磊；滕世涛；
ZL20192090 2019 年 6 月 2020 年 6
发仪 辉；田军财
ZL20192242 2019 年 12 2020 年 10
资产评估报告
一种制药用带有废
ZL20192242 2019 年 12 2020 年 9
合成装置
一种制药剂专用压 ZL20192243 2019 年 12 2020 年 9
滤机 1400.9 月 30 日 月 29 日
一种平板式铝塑泡 王熙红；毕磊；滕世涛； ZL20192080 2019 年 5 月 2020 年 2
罩包装机 郑海轩 4930.0 30 日 月7日
王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药制备用 ZL20192090 2019 年 6 月 2020 年 2
的真空干燥箱 4903.0 17 日 月 18 日
辉；田军财
王熙红；纪德刚；黄连
ZL20212344 2021 年 12 2022 年 6
刁玲玲
王熙红；纪德刚；黄连
ZL20222004 2022 年 1 月 2022 年 6
刁玲玲
评估基准日：2025 年 3 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：收益法
评估结论：经采用收益法对山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及
其制备方法”1 项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利
共 10 项专利进行了评估，在评估基准日 2025 年 3 月 31 日评估值为 4079.00 万元
（人民币大写金额为肆仟零柒拾玖万元整）。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结
论的使用有效期自评估基准日起一年，自评估基准日 2025 年 3 月 31 日起至 2026
年 3 月 30 日止。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
资产评估报告
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、“一种原料药配
制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利评估项目
资产评估报告正文
日照银行股份有限公司威海分行：
山东鲁业房地产土地评估有限公司（以下简称“我公司”）接受日照银行股
份有限公司威海分行的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持
独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用收益法，对山东华素
制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、“一种原料药
配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利在评估基准日的市场价值进行
了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、产权持有人及合同约定其他使用人
（一）委托人概况
本次资产评估的委托人：日照银行股份有限公司威海分行。
统一社会信用代码：91371002MA3CLY879N
注册地址：山东省威海市环翠区世昌大道 26 号。
负责人：姜岩
成立日期：2016 年 11 月 18 日
营业期限：2016 年 11 月 18 日至无固定期限
经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算；办
理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；代理买卖外汇；从事
银行卡业务；代理收付款款项及代理保险业务；提供信用证服务及担保；提供保
管箱服务；经中国银监会或其他享有行政许可权的机构核准或备案并经上级机构
授权的业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）产权持有人概况
产权持有人为：山东华素制药有限公司
统一社会信用代码：91371000065949524E
资产评估报告
类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
住所：威海市羊亭镇个体私营经济工业园
法定代表人：侯占军
注册资本：壹亿元整
成立日期：2013 年 04 月 15 日
营业期限：2013 年 04 月 15 日至 2063 年 04 月 15 日
经营范围：药品的生产、销售。（依法禁止的项目除外，依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（2）企业简介
山东华素制药有限公司成立于 2013 年 4 月，注册资金 1 亿元，位于威海市羊
亭镇个体私营经济工业园，是上市公司北京中关村科技发展（控股）股份有限公
司（股票代码：000931）旗下的子公司及“医药大健康战略”的主要药品生产基
地。公司于 2016 年 2 月取得《药品生产许可证》，2018 年正式投产运营，为高新
技术企业、山东省“专精特新”中小企业、山东省制造业单项冠军企业、山东省
瞪羚企业等。
公司是一家以生产、研发心脑血管类药物为主的现代化制药企业，主要生产
化学原料药和片剂，产品涵盖抗高血压药、降血糖药领域。主打产品盐酸贝尼地
平片（注册商标：元治）为新一代的钙离子拮抗剂（CCB），国内首仿、国家 863
计划、火炬计划产品。用于原发性高血压的治疗，其治疗机理为独特的三通道理
论，能在降血压的同时全面保护患者的心脑肾等重要器官，特别适合慢病管理。
该产品 2mg、4mg、8mg 规格 2023 年均已通过一致性评价，自 2019 年以来，已连
续第五年荣登“中国医药•品牌榜”， 2022-2023 年获评山东省“品质鲁药”建设
优秀产品，2023 年被评为山东省优质品牌产品。另一主要产品格列吡嗪分散片（注
册商标：元坦 ）为国内独家剂型产品，用于治疗 II 型糖尿病，2024 年 4 月，通
过一致性评价。
公司占地面积约 4.2 万平方米，包括综合楼、固体制剂车间、原料药车间、仓
库四个主要建筑单体。公司拥有现代化生产车间，净化装修按欧盟 GMP 标准进行，
生产设备均为国内行业领先水平。近年来在原有高起点基础上，公司逐步推动加
资产评估报告
大信息化、自动化和智能化的升级改造。
人工操作方式。对固体制剂车间进行升级改造，购置国际先进的药品内包、外包
联线自动化生产设备，配套 AGV 自动搬运车，实现产品从生产线自动搬运入库。
的管理，新增安全信息化管理系统建设，提高安全生产管理能力。 2024 年在固体
制剂车间继续增加了流化床、胶囊填充机及一条进口自动化包装线，满足新厂品
落地的同时也扩充了总产能，同时考虑布局仓储 WMS 系统、质量 QMS 系统等进
行信息化、智能化工厂升级，旨在大力推动“机械化换人、自动化减人、智能化
无人”为重点的新一轮高水平安全、高效生产车间改造升级。
年，年均营业收入增长幅度保持在 20%以上，2024 年突破 6 亿元，纳税突破 1 亿
元，位列威海市第 29 位。
截止目前，公司已获批 11 项发明专利，33 项实用新型专利；自主开发的 1-
苄基-3-哌啶醇项目获得国家科技部“科技助力经济 2020”重大专项立项并获得国
家专项资金；获批工信部两化融合贯标体系认定；取得国家知识产权局知识产权
管理体系认证证书；获批山东省数字经济辰星工厂、山东省企业技术中心、山东
省“一企一技术”研发中心、全省质量标杆典型经验名单、省级智能制造场景、
省级绿色制造单位；荣获山东省巾帼优秀管理案例称号；获评国家知识产权优势
企业、DCMM 二级企业、山东省管理标杆企业、山东省五一劳动奖状等多项省级
以上荣誉称号。
（三）合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人内部参考使用。资产评估委托合同未约定其他资
产评估报告使用人。
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使
用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、 评估目的
我公司接受日照银行股份有限公司威海分行委托，对山东华素制药有限公司
拟融资行为所涉及的 “一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、“一
资产评估报告
种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利于评估基准日的市场
价值进行评估，本次评估的市场价值仅供该经济行为提供资产价值参考。
三、 评估对象和评估范围
（一）评估对象
山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、
“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利的市场价值。
（二）评估范围
山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、
“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利。
（三）评估对象概况
纳入本次评估范围的 “一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、
“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利具体情况如下：
专利权一览表
序 专利 专利 申 授权
专利名称 发明人 专利号 证书号 授权公告号
号 权人 请日 公告日
一种氰基转移催化 王熙红；滕世涛；郑海 ZL20211059 2021 年 5 月 2023 年 3
剂及其制备方法 轩；刁玲玲 6760.3 31 日 月 24 日
王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药配制用 ZL20192104 2019 年 7 月 2019 年 12
控温装置 2881.8 5日 月 10 日
辉；田军财
一种用于盐酸贝尼 王熙红；毕磊；滕世涛；
ZL20192090 2019 年 6 月 2020 年 6
发仪 山东 辉；田军财
华素 ZL20192242 2019 年 12 2020 年 10
制药 9458.X 月 30 日 月2日
一种制药用带有废 有限
ZL20192242 2019 年 12 2020 年 9
合成装置
一种制药剂专用压 ZL20192243 2019 年 12 2020 年 9
滤机 1400.9 月 30 日 月 29 日
一种平板式铝塑泡 王熙红；毕磊；滕世涛； ZL20192080 2019 年 5 月 2020 年 2
罩包装机 郑海轩 4930.0 30 日 月7日
王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药制备用 ZL20192090 2019 年 6 月 2020 年 2
的真空干燥箱 4903.0 17 日 月 18 日
辉；田军财
资产评估报告
王熙红；纪德刚；黄连
ZL20212344 2021 年 12 2022 年 6
刁玲玲
王熙红；纪德刚；黄连
ZL20222004 2022 年 1 月 2022 年 6
刁玲玲
纳入本次评估范围的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专利、
“一
种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利中所列权利人山东华
素制药有限公司。
（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或
者评估值）
本次资产评估未引用其他机构出具的报告结论。
四、 价值类型
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经资产评估师
与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，
最终确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本项目评估基准日是 2025 年 3 月 31 日。
评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则，以及考虑到资产评
估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面
反映评估对象资产的整体情况等因素综合确定。
六、 评估依据
（一）经济行为依据
（二）法律法规依据
席令第 46 号,中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次
会议通过)；
资产评估报告
令第 15 号，第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正)；
国财政部令第 86 号,根据 2019 年 1 月 2 日《财政部关于修改<会计师事务所执业
许可和监督管理办法>等 2 部部门规章的决定》修改）
（三）准则依据
（四）权属依据
（五）取价依据
资产评估报告
（六）其他参考依据
七、 评估方法
（一）评估方法的选择
对于无形资产的评估方法主要包括市场法、收益法、成本法。
采用市场法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公
平交易。由于目前国内外与评估对象相似的交易案例极少，且信息不透明，缺乏
可比性，因此不适宜采用市场法评估。
本次评估对象中专利无账面价值且无形资产的投入成本难以计量、且成本与
产出存在弱对应性，即很难通过投入的成本来反映资产的价值。基于以上因素，
本次评估不适用成本法。
收益法应用的技术思路是把无形资产预计在未来年度获得的所占企业收益的
一定份额折现后加和得出评估值。由于本次评估的无形资产未来的收益存在可预
测性。因此，本次评估我们选用了收益法中的销售收入分成率法。
（二）评估方法的简介
纳入本次评估范围的无形资产为“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发
明专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利。根据
可以收集到资料的情况确定对这“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1 项发明专
利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专利的评估采用
销售收入分成率法，即预测利用该无形资产生产的产品的销售情况，计算未来可
能取得的收益，通过一定的分成率(即待估资产在未来收益中应占的份额)确定评
估对象能够为企业带来的利益，并通过折现求出评估对象在一定的经营规模下在
评估基准日的市场价值。计算公式为：
资产评估报告
收入分成模型的基本公式如下：
其中：P 为评估价值
r 为折现率
Rt 为第 t 年的收入
K 为分成率
n 为经济寿命年限
t 为时序，未来第 t 年。
八、 评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员于 2025 年 7 月 8 日至 2025 年 7 月 22 日对评估对象涉及的
无形资产（10 项专利）实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）接受委托
我公司与委托人洽谈，就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估
基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一
致，签订资产评估委托合同，拟定评估计划。
（二）前期准备
针对本项目特点和资产分布情况，我公司制定了资产评估方案，组建了评估
团队。
为便于产权持有人的财务与资产管理人员理解并提交资产评估资料，我公司
对产权持有人相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训，并指派专人指导
产权持有人清查资产、准备评估资料、核实资产、验证资料，对资产评估资料准
备过程中遇到的问题进行解答。
（三）现场调查
资产评估专业人员于 2025 年 7 月 8 日至 2025 年 7 月 22 日对评估对象涉及的
资产评估报告
无形资产进行了必要的清查核实，对产权持有人的经营管理状况等进行了必要的
尽职调查。
（1）评估准备阶段
根据评估范围无形资产的特点，按照我公司评估规范化要求，指导企业填写
《无形资产——其他无形资产》资产评估明细表。
（2）现场盘点及鉴定阶段
针对无形资产的性质及特点，了解其研发人员的工龄、在研发领域的技术成
果及相关资质证书等情况；根据资产评估申报表的内容进行核实和勘察，查阅专
有技术产研发投入资料，核实资产权属情况；了解无形资产的有效性、类别、技
术状况、法律状态、实施状况等事项；获取无形资产的未来收入、成本以及费用
等预测资料。
（3）查验产权证明文件
对评估范围的无形资产进行调查，以确认产权情况。
（四）资料收集
资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接
从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府
部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必
要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
（五）评定估算
资产评估专业人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相
应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各
类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报
告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同
意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理
修改后出具并提交资产评估报告。
资产评估报告
（七）编制和提交评估报告
根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，经内部三级审核确定
资产评估报告书；
在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可
的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托方提交资产评估报告
书。
（八）整理归集评估档案
资产评估专业人员将已经执行完毕的评估报告及工作底稿等形成符合准则要
求的档案，并移交档案管理部门。
九、 评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
（一）一般假设
重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
其职务。
重大不利影响。
（二）特殊假设
范围、方式与目前方向保持一致。
会计政策在重要方面保持一致。
资产评估报告
评估基准日后不发生重大变化。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假
设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条
件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、 评估结论
经采用收益法对山东华素制药有限公司的“一种氰基转移催化剂及其制备方
法”1 项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项
专利进行了评估，在评估基准日 2025 年 3 月 31 日评估值为 4079.00 万元（人民币
大写金额为肆仟零柒拾玖万元整）。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力
所能评定估算的有关事项：
（一）根据《资产评估对象法律权属指导意见》的规定，资产评估机构及资
产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业
意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出资产评估专业人员的执业范围，
资产评估专业人员不对评估对象的法律权属提供保证。
（二）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确
定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可
能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以
及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的
持续经营原则等发生变化时，评估结果会失效。
（三）本次评估结论是在依照前面所列评估依据（行为依据、法律依据、准
则依据、产权依据、取价依据）并按照山东华素制药有限公司提供的经营发展规
划、计划销售额及财务计划中的成本费用预算为基础做出的。
（四）山东华素制药有限公司提供的与评估相关的资料，是编制本报告的基
础，山东华素制药有限公司应对其资料的真实性、合法性负责，并承担相应的法
资产评估报告
律责任。资产评估师的职责是对评估对象进行价值估算并发表专业意见，对其资
料的真实性、合法性进行必要查验，但不对资料权属发表法律意见。
（五）对企业存在的可能影响评估结论的其他事项，在企业委托时未作特殊
说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承
担任何责任。
（六）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影
响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
（七）本报告评估结果没有考虑委托人或有负债因素、快速变现、税费转嫁
等特殊的交易方式，以及可能发生的抵押到期清偿、权利转移等因素对评估对象
价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗力
对评估对象价值的影响。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）资产评估报告使用范围
载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。
估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师
不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资
资产评估报告
产评估报告的使用人。
（四）本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认
为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和
资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告，在资产评
估机构盖章及资产评估师签名后方可正式使用。
十三、评估报告日
本资产评估报告日为 2025 年 7 月 22 日。
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
资产评估师：
资产评估师：
山东鲁业房地产土地评估有限公司
资产评估报告
资产评估报告附件
附件一、产权持有人承诺函
附件二、资产评估师承诺函
附件三、产权持有人营业执照复印件
附件四、专利证书
附件五、资产评估明细表
附件六、资产评估机构营业执照副本复印件
附件七、资产评估师职业资格证书登记卡复印件
资产评估报告
资产评估师承诺函
山东华素制药有限公司：
受贵公司的委托，因拟融资的需要，我们对贵公司的“一种氰基转移催化剂及其制
备方法”1 项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等 9 项实用新型专利共 10 项专
利进行评估，以 2025 年 3 月 31 日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报
告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
资产评估师签名：
资产评估师签名：
无形资产评估明细表
评估基准日：2025 年 3 月 31 日
项目名称：山东华素制药有限公司的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”等共 10 项专利 单位：人民币万元
预测数据
项目名称
销售收入 (1) 24,927.55 39,254.35 43,179.78 38,861.81 33,032.53
销售收入分成率 (2) 3.45% 3.10% 2.79% 2.51% 2.26%
销售收入分成额 (3) 859.88 1,218.67 1,206.48 977.25 747.60
折现率 (4) 10.58% 10.58% 10.58% 10.58% 10.58%
折现年限 (5) 0.22 1.22 2.22 3.22 4.22
折现系数(折现率 r= ) (6) 0.9779 0.8843 0.7997 0.7232 0.6540
销售收入分成额现值 (7) 840.87 1,077.72 964.87 706.77 488.95
评估值 (8) 4,079
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