证券代码：688656 证券简称：浩欧博 公告编号：2025-040
江苏浩欧博生物医药股份有限公司
关于出售土地使用权、厂房建筑物的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：2025 年 8 月 1 日，江苏浩欧博生物医药股份有限公司（以下
简称“公司”）召开了第三届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于公司拟
出售土地使用权、厂房建筑物的议案》，公司拟向苏州芯联成软件有限公司有限
公司（以下简称“芯联成公司”）出售公司拥有的不动产权证号为苏（2018）苏
州工业园区不动产权第 0000153 号坐落于江苏省苏州市苏州工业园区星湖街 218
号 17 幢（C6 栋）的土地使用权、厂房建筑物，经双方协商，本次转让价格预计
为 1,952.00 万元（含税）。
? 本次交易不构成关联交易。
? 本次交易不构成重大资产重组。
? 本次交易已经公司第三届董事会第二十四次会议审议通过，根据《上海证券
交易所科创板股票上市规则》及《公司章程》有关规定，本次交易事项无需提交
公司股东大会审议。
? 本次交易不存在为拟出表控股子公司提供担保、委托其理财，以及该拟出表
控股子公司占用公司资金的情形。
? 本次出售资产事项尚需交易双方根据协议完成款项支付、产权交割等程序，
存在一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
根据公司整体战略发展规划，并为进一步优化资产结构，保持资产的合理配
置，公司拟将位于江苏省苏州市苏州工业园区星湖街 218 号 17 幢（C6 栋）的土
地使用权、厂房建筑物出售给芯联成公司。经双方友好协商，本次出售资产的含
税转让价款为 1,952 万元人民币，最终交易价格以公司与芯联成公司签署的正式
出售合同为准。
√出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项
□其他，具体为：
交易标的类型 ?股权资产 √非股权资产
江苏省苏州市苏州工业园区星湖街 218 号 17 幢（C6
交易标的名称
栋）的土地使用权、厂房建筑物
是否涉及跨境交易 □是 √否
√ 已确定，具体含税金额（万元）：1,952.00
交易价格
□ 尚未确定
账面成本 11,070,583.08 元
交易价格与账面值相比
的溢价情况
? 全额一次付清，约定付款时点：
√ 分期付款，约定分期条款：不动产权转让合同生效
支付安排 后 30 个工作日内一次性向公司支付合同总价款的
后 3 日内一次性付清。
是否设置业绩对赌条款 ?是 √否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
建筑物的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组，该事项无需提交公司股东大会审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
对应交易金额
序号 交易买方名称 交易标的
（万元）
江苏省苏州市苏州工业园区星湖街
厂房建筑物
（二）交易对方的基本情况
法人/组织名称 苏州芯联成软件有限公司
√ 91320594MA1MXCJA4J
统一社会信用代码
□ 不适用
成立日期 2016/10/19
注册地址 苏州工业园区星湖街 328 号创意产业园 7-103 单元
主要办公地址 苏州工业园区星湖街 328 号创意产业园 7-103 单元
法定代表人 陈南博
注册资本 1,000 万元
软件开发、销售，并提供技术咨询、技术服务；计算机
系统集成；微电子产品、实验设备的设计、销售，从事
上述商品及技术的进出口业务。
（依法须经批准的项目，
主营业务
经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：集成
电路设计（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）
主要股东/实际控制人 陈南博
关联关系：苏州芯联成软件有限公司与公司在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面无任何关联关系。
信用情况：经核查，公司认为苏州芯联成软件有限公司信誉良好且具备履约
能力，本次交易风险较小。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
不动产权证号为苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0000153 号坐落于江苏
省苏州市苏州工业园区星湖街 218 号 17 幢（C6 栋）的土地使用权、厂房建筑物。
公司募投项目“新建年产 120 万盒自身免疫性疾病体外诊断试剂项目”和
“新建年产 90 万盒过敏性疾病体外诊断试剂项目”已结项并产业化，拟转让的
不动产中的主要生产线已移至募投项目新建的工厂，拟转让的不动产目前满足转
让交付条件。
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及
诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的主要财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：元
江苏省苏州市苏州工业园区星湖街 218 号 17 幢（C6
标的资产名称
栋）的土地使用权、厂房建筑物
标的资产类型 非股权资产
√房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
账面原值 17,339,100.00 17,339,100.00
已计提的折旧、摊销 6,268,516.92 5,993,979.87
减值准备 0 0
账面净值 11,070,583.08 11,345,120.13
以上数据是否经审计 ?是 √否 √是 □否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
在评估价值基础上，本次出售土地使用权、厂房建筑物秉持公平、公允、合
理的定价原则，经双方友好协商确定最终交易价格为 1,952.00 万元。本次交易不
存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
江苏省苏州市苏州工业园区星湖街 218 号 17 幢（C6 栋）
标的资产名称
的土地使用权、厂房建筑物
□ 协商定价
√ 以评估或估值结果为依据定价
定价方法 ? 公开挂牌方式确定
? 其他：
√ 已确定，具体金额（万元）：1,952.00
交易价格
? 尚未确定
评估/估值基准日 2025/06/19
□资产基础法 □收益法 □市场法
采用评估/估值结果
√其他，具体为：采用收益法和成本法进行评估、测算，
（单选）
综合确定
评估/估值价值：1,901.36（万元）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：71.75%
评估/估值机构名称 南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司
（二）交易标的评估情况
南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司以 2025 年 6 月 19 日为价值
时间点为对拟出售标的房产进行了评估。依据国家有关资产评估的法律、法规和
政策，本着独立、客观和公正的原则，对不动产资产采用收益法和成本法，按照
必要的评估程序，对公司拟转让的资产在评估基准日的市场价值进行了评估，并
出具了《房地产股价报告》（宁长城房估报字[2025]第 0200 号），截至评估基准
日 2025 年 6 月 19 日，拟出售的土地使用权、厂房建筑物的评估价值为 1,901.36
万元。
（三）评估结论
通过对估价对象的充分调查，根据估价目的和估价原则，按照估价程序，采
用科学的估价方法，在认真分析现有各种资料的基础上，经过收益法、成本法综
合测算，确定评估标的不动产（含国有出让土地使用权价值）在评估基准日的市
场价值为 1,901.36 万元。
（四）定价合理性分析
本次交易评估按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观
和公正的原则，按照必要的评估程序进行评估，交易评估定价公平合理。本次交
易标的评估价值为人民币 1,901.36 万元，在此基础上经交易双方友好协商，本次
资产转让价格为人民币 1,952.00 万元，交易定价公允合理，不存在损害公司及股
东合法利益的情形。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）不动产产权转让合同的主要条款
转让方（甲方）：江苏浩欧博生物医药股份有限公司
受让方（乙方）：苏州芯联成软件有限公司
资产范围：苏州工业园区星湖街 218 号 C6 栋房屋所有权及对应 57353#宗地
分摊部分（57353-2#）的土地使用权（地表）。
不动产权登记证编号：苏（2018）苏州工业园区不动产权第 0000153 号。
交易价格：含税总价款 19,520,000 元。
支付方式：现金支付，具体分期如下： 第一期：合同生效后 30 个工作日
内一次性支付合同总价款的 95%（18,544,000 元），乙方已支付的定金可等额抵
扣； 第二期：乙方获得不动产权证后 3 日内支付剩余 5%（976,000 元）。
交付标准：以《C6 独栋房屋交付标准》为依据，双方签署《房屋交付确认
书》即视为交付完成。
交付时间：乙方付清 95%款项后 60 个工作日内，甲方发出书面交付通知，
乙方需在 3 日内办理房屋交付和验收手续；乙方逾期未验收视为无条件接收该房
屋和交付完成。
过户安排： 乙方支付 95%款项后，双方配合办理该房屋不动产权证的变更
登记手续，目标在 45 日内完成（以乙方取得不动产权证为准）； 过户资料由双
方各自准备并承担费用； 若因甲方原因（如未及时提供资料、拒绝签字）导致
延迟，甲方承担违约责任；因行政部门等甲方不可控原因延迟的，甲方无责。
费用承担：房屋交付日起，水电费、物业费等由乙方承担；交付前产生的费
用由甲方承担。
风险转移：交付日或不动产权证变更登记完成日（孰早）起，房屋及附属设
施的灭失、损坏风险由乙方承担；若因乙方原因导致交付或过户延迟的，风险自
乙方违约之日起转移。
乙方逾期付款： 每逾期 1 日，按应付款项的 1‰支付违约金；逾期超 30
日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予返还；违约金不足弥补甲方全部
损失的（包括直接损失和预期利益损失等），甲方可继续向乙方追偿。
甲方逾期交付： 甲方逾期通知乙方接收房屋的，每逾期 1 日，按总价款的
约金；违约金不足弥补乙方损失的，乙方可继续向甲方追偿。
其他违约行为： 乙方违约经催告未改的，甲方有权解除合同，乙方需支付
总价款 15%的违约金，违约金不足弥补甲方全部损失的（包括直接损失和预期利
益损失等），甲方可继续向乙方追偿。
合同转让限制：乙方不得将本合同权利义务转让给第三方。
附件效力：
《不动产权登记证》、
《C6 独栋房屋交付标准》、
《房屋交付确认书》
为合同不可分割部分，与合同具有同等效力。
不可抗力：因自然灾害、政策变化等不可预见因素导致违约的，可免除部分
或全部责任，受影响方需及时通知对方并提供证明。
特别约定： 若主管部门提供的转让合同范本与本合同冲突的，以本合同为
准； 转让标的面积与不动产权登记证不符的，不影响房屋转让价款的金额及支
付时间。
生效条件：双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。
（二）董事会对付款方的支付能力的或有风险判断和说明
经评估，乙方具备履行本合同项下的所有义务和责任的一切必要的权利及能
力。
六、出售资产对公司的影响
本次公司拟出售的土地使用权、厂房建筑物旨在为进一步优化资产结构，保
持资产的合理配置，本次交易不影响公司的正常经营，不存在损害公司及全体股
东特别是中小股东利益的情形。
特此公告。
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