证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-027
财信地产发展集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保事项概述
为满足项目开发建设需要，财信地产发展集团股份有限公司（以
下简称“公司”）的全资子公司连云港财信房地产开发有限公司（以
下简称“连云港财信公司”）及重庆兴信置业有限公司（以下简称“兴
信置业”）、天津金楠置业有限公司（以下简称“天津金楠置业”）
与中国中信金融资产管理股份有限公司重庆市分公司（曾用名：中国
华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，以下简称“中信资产”）
签署了《还款协议之补充协议六》，协议约定对原还款协议项下剩余
的债务重组本金 980 万元进行还款调整。公司及重庆财信弘业房地产
开发有限公司（以下简称“重庆弘业公司”）继续为其提供连带责任
保证担保，兴信置业、天津金楠置业以其持有的资产继续为该笔债务
提供抵押担保。
公司于 2025 年 4 月 24 日、2025 年 5 月 19 日分别召开第十一届
董事会第八次会议及 2024 年度股东大会，审议通过了《关于 2025 年
度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过
开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中
预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额度
不超过 15 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保
额度不超过 5 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公
司提供担保具体事宜，授权期限为 2024 年度股东大会审议通过之日
起至 2025 年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东
大会审议。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
单位：万元
担 担保方 被担保方 本年度 本次使 本次担保后 此次担保额 是否
最近一期 已使用担保 度占上市公
保 被担保方 持股比 担保授 用担保 授权可用担 关联
资产负债 额度 司最近一期
方 例 率 权总额 额度 保余额 净资产比例 担保
连云港财信 150,000
公司 100% 75.17% 0 980 149,020 2.33% 否
公司 （注）
注：资产负债率高于70%的子公司可使用担保总额。
本次担保前对连云港财信的各类担保累计余额为980万元，本次
担保后的余额为980万元。
（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。
三、被担保人基本情况
公司名称：连云港财信房地产开发有限公司
注册地址：连云港市海州区一鳞路财信铂悦府 14 号楼 1 幢 1 单
元2楼
成立日期 : 2017 年 5 月 5 日
法定代表人：乔彩娥
注册资本： 10,000 万元
主营业务范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；机械设备租
赁。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
与本公司关系：公司持有其 100%的股权。
经核查，连云港财信公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人。
单位：元
项目 2024年12月31日（经审计） 2025年3月31日（未经审计）
总资产 27,816.60 27,542.32
负债总额 20,976.85 20,696.29
或有事项 0 0
净资产 6,839.75 6,846.03
营业收入 4,980.07 218.90
利润总额 -167.81 6.28
净利润 -167.81 6.28
四、本次调整后担保事项的主要内容
金、违约金、损害赔偿金、应向华融资产支付的其他款项（包括但
不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、为实现债权及担保权利而
发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅
费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、
公告费、执行费等）、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息和其
他所有应付的费用。
款协议及补充协议》为准。但按法律、法规、规章规定或主协议约
定或主协议各方当事人另行协商一致使主协议债务提前到期的，或
延长债务履行期限的，则以该提前到期日或延长履行期限后的到期
日为债务履行期限届满之日。
区的城镇住宅用地使用权、天津金楠置业持有的位于天津市津南区学
苑路 151 号学苑府房产。
五、董事会意见
上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担
保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用
于生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行
为的通知》相违背的情形。
六、累计对内担保数量及逾期担保的数量
截止本公告披露日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保
的78.48%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为
担的担保金额的情况。
七、备查文件
连云港财信公司、兴信置业、天津金楠置业与中信资产《还款协
议之补充协议六》。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
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