万科企业股份有限公司
关于深铁集团向公司提供 42 亿元借款暨关联交易进展的公告
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2025-070
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。
一、深铁集团提供 42 亿元借款的关联交易概述
披露《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》，第一大股东深
圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供借款（以下简称
“股东借款”），借款金额不超过42亿元（以下简称“42亿借款”）。对于本次
深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司（以下简称“三家担保主体”）
提供保证担保，并在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不
超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，同时解除三家担保主体的保证担保安排
（以下简称“增信置换”）。董事会同意授权公司执行副总裁、财务负责人确定
提供抵押或质押的具体资产。具体详见公司于2025年2月22日披露的《关于深铁
集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》（公告编号：〈万〉2025-022）
二、关联交易的进展
截至本公告披露日，公司已与深铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，
并收到深铁集团提供的42亿元借款，三家担保主体提供了信用保证。2025年5月
元借款合同之补充协议》（以下简称“《42亿借款补充协议》”），就本次关联
交易涉及的增信置换安排具体约定如下：
通过以不超过60亿元万物云空间科技服务股份有限公司股票作为原借款合同质
押物的事项（以下简称“股票质押事项”）。万科在取得股东大会审议通过后，
须按70%的质押率，即不超过人民币6,000,000,000（大写：陆拾亿）元向深铁集
团提供资产质押。借款存续期间，质押股票价值按股票30个交易日均价与最新市
价孰低原则确定，预警线不低于130%（质押股票价值/借款余额），平仓线不低
于100%，万科应设立日常盯市监测台账。如果连续3个交易日低于预警线时，万
科须在5个工作日内追加质押同类股票、其他合格担保措施或提前偿还部分贷款
等，确保满足预警线要求。
记完成之日起，三家担保主体为借款合同提供的保证担保效力自动终止，深铁集
团应积极配合签署担保合同终止协议（如需）。
成股票质押合同签署及办理质押登记。如万科未能根据本补充协议约定，完成股
票质押合同签署及办理质押登记，深铁集团有权要求万科立即偿还原借款合同项
下的借款本息，或提供深铁集团认可的其他合格担保。
通过股票质押事项，万科须在5个工作日内提供深铁集团认可的其他合格担保或
深铁集团有权要求万科立即偿还原借款合同项下的借款本息。
三、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
下：公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的，交易对
价为12.92亿元，具体详见公司于2025年1月27日披露的《关于转让红树湾物业开
发项目投资收益权暨关联交易公告》（公告编号：〈万〉2025-014）；深铁集团
累计向公司提供借款118.52亿元，具体详见公司分别于2025年2月11日披露的《关
于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》（公告编号：〈万〉2025-
的公告》（公告编号：〈万〉2025-022）、2025年4月30日披露的《关于深铁集团
向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》（公告编号：〈万〉2025-056）以及
易的公告》（公告编号：〈万〉2025-066）。
四、备查文件
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二五年五月二十一日
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