证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2025-028
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
债券代码：134164 债券简称：25 中交 01
债券代码：133965 债券简称：25 中交 02
中交地产股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
作比例以同等条件向台州滨交房地产开发有限公司（以下简称“台州
滨交”）等 3 家项目公司提供财务资助合计不超过 23,043.90 万元。
提交董事会和股东大会审议。
一、财务资助进展情况概述
（一）简述
按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司
股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经
营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未
超过 50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提
供财务资助。
（二）财务资助基本情况
助不超过 12,775 万元，期限不超过 1 年，年利率 8%。
比例以同等条件向重庆铭勤房地产开发有限公司（以下简称“重庆铭
勤”）提供财务资助不超过 768.9 万元，期限不超过 1 年，年利率 9%。
有限公司（以下简称“郑州滨悦”）提供财务资助不超过 9,500 万元，
期限不超过 1 年，年利率 8%。
上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深
圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号—
—主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
（三）审议情况
公司曾于 2024 年 12 月 11 日召开第九届董事会第四十六次会议、
《关
于对项目公司提供财务资助额度的议案》，同意公司为符合条件的项
目公司提供财务资助总额度不超过 80,000 万元，向单个被资助对象
提供财务资助不超过 16,000 万元。本次提供财务资助前，公司已使
用财务资助额度 14,874.02 万元，本次提供财务资助后，公司已使用
财务资助额度 37,917.92 万元。本次财务资助符合前述财务资助额度
使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需
提交公司董事会、股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
（一）台州滨交房地产开发有限公司
法定代表人：杨帆
注册资本：23,000 万元人民币
成立日期：2021 年 8 月 25 日
注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段 818
号梦想园区二号楼 1 楼 259 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准）。
主要股东：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有
权益比例 35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例 35%，
杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例 30%。
经营情况：台州滨交正在对台州滨江中交杨帆锦绣云邸项目进行
开发，项目占地面积 42,438 平方米，总建筑面积 126,650 平方米，
项目于 2021 年 11 月开工，预计总投资 16.32 亿元，截至 2024 年 6
月末，项目尚未竣工，累计已投资金额 9.09 亿元，项目开发情况正
常。
台州滨交最近一年及一期的财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
/2024 年 1-9 月
台州滨交不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助的款项外,公司对台州滨交尚有未到期财务资助
（二）重庆铭勤房地产开发有限公司
法定代表人：王建波
注册资本：2,000 万元人民币
成立日期：2021 年 5 月 24 日
注册地址：重庆市璧山区璧城街道文星路 279 号附 24 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准
文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；
住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）
主要股东：公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有权益
比例 33%，中铁二十 局集团房地产开发有限公司持有权益比例 33%，
海南葆创投资有限责任公司持有权益比例 32%，重庆融品汇智房地产
开发有限公司持有权益比例 1%，重庆得胜建设项目管理合伙企业（有
限合伙）持有权益比例 1%。
经营情况：重庆铭勤正在对重庆站前壹号（南）项目进行开发，
项目占地面积 84,881 平方米，总建筑面积 178,276.18 平方米，项目
于 2021 年 5 月开工，预计总投资 12.35 亿元，截至 2024 年 6 月末，
项目尚未竣工，累计已投资金额 4.20 亿元，项目开发情况正常。
重庆铭勤最近一年一期的财务指标如下（万元）：
总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
/2023 年 1-12 月
年 1-9 月
重庆铭勤不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助的款项外,公司对重庆铭勤尚有未到期财务资助
（三）郑州滨悦房地产开发有限公司
法定代表人：刘鹏兴
注册资本：5,000 万元人民币
成立时间：2020 年 3 月 13 日
注册地址：河南自贸试验区郑州片区（经开）经南八路与经开第
十五大街交叉口滨河国际中心 B 座 5 层 501 室
经营范围：房地产开发、经营；装饰装修工程施工；物业服务。
股东构成：公司持股比例 40%，中建七局地产集团有限公司持股
比例 60%。
经营情况：郑州滨悦正在对郑州滨河春晓晓月苑项目进行开发建
设，项目占地面积 25,558 平方米，总建筑面积 83,814 平方米，项目
于 2020 年 9 月开工，预计投资金额 11.11 亿元，截至 2024 年 6 月末,
项目已竣工，累计已投资金额 10.14 亿元，项目经营情况正常。
郑州滨悦经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：
万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
/2024 年 1-9 月
郑州滨悦不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助外,公司对郑州滨悦尚有未到期财务资助 947.71
万元。
三、项目公司其他合作方的基本情况
（一）杭州滨江房产集团股份有限公司
注册资本：311,144.389 万元
注册地址：杭州市庆春东路 38 号
成立日期：1996 年 8 月 22 日
法定代表人：张洪力
经营范围：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室
内外装璜。
主要股东：杭州滨江房产集团股份有限公司为 A 股上市公司，第
一大股东杭州滨江投资控股有限公司持有其 45.41%股权。
杭州滨江房产集团股份有限公司不是失信被执行人,不是公司关
联方。
（二）杭州宝悦企业管理咨询有限公司
注册资本：100 万元
注册地址：浙江省杭州市拱墅区兰园 6 幢 2 号门 1105 室
成立日期：2020 年 7 月 27 日
法定代表人：杨兴参
经营范围：一般项目：企业管理；信息咨询服务（不含许可类信
息咨询服务）；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）。
股东：浙江杨帆地产集团有限公司持有其 100%股权。
杭州宝悦企业管理咨询有限公司不是失信被执行人,不是公司关
联方。
（三）中铁二十 局集团房地产开发有限公司
法定代表人：王双凯
注册资本：100,000 万元人民币
成立时间：2002 年 01 月 18 日
注册地址：重庆市南岸区同景路 8 号 22 幢 7-1
经营范围：一般项目：房地产开发、物业管理、建材（除木材）
的销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
股东构成：中铁二十 局集团有限公司持股 100%。
中铁二十 局集团房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是公
司关联方。
（四）海南葆创投资有限责任公司
法定代表人：许若峰
注册资本：120,000 万元人民币
成立时间：2021 年 03 月 29 日
注册地址：海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生
度假中心酒店 B 座（2＃）楼 21 楼 2112 室
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资
的资产管理服务；创业投资（限投资未上市企业）；信息技术咨询服
务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；票据信息咨询服务；
融资咨询服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限
制的项目）。
股东构成：佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）持股 99.9%，
西藏寰都实业有限责任公司持股 0.1%。
海南葆创投资有限责任公司不是失信被执行人,不是公司关联
方。
（五）重庆融品汇智房地产开发有限公司
法定代表人：张领
注册资本：5,882.3529 万元人民币
成立时间：2013 年 11 月 11 日
注册地址：重庆市大渡口区大渡口组团 H 分区 H15-13-1/04 地块
经营范围：一般项目：房地产开发（凭相关行政许可执业）；物
业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
股东构成：重庆融科智地房地产开发有限公司持股 85%，云南融
源投资合伙企业（有限合伙）持股 15%。
重庆融品汇智房地产开发有限公司不是公司关联方。
（六）得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人：龚华
注册资本：10 万元人民币
成立时间：2018 年 08 月 23 日
注册地址：重庆市渝北区洪湖东路 9 号 903 号
经营范围：一般项目：建设项目管理及咨询。【依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：龚华等自然人。
得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）不是失信被执行人,不
是公司关联方。
（七）中建七局地产集团有限公司
法定代表人：杨亚峰
注册资本：300,000 万元人民币
成立时间：2010 年 12 月 10 日
注册地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）副 CBD 金融中心内
环路 6 号龙湖办事处企业服务中心 173 室
经营范围：房地产开发经营；物业服务；房屋租赁；企业管理咨
询；室内外装饰装修工程设计与施工。
股东构成：中国建筑第七工程局有限公司持有其 100%股权。
中建七局地产集团有限公司不是失信被执行人,不是公司关联
方。
四、财务资助协议主要内容
（一）与台州滨交和的借款协议主要内容
出借人: 中交地产股份有限公司
借款人：台州滨交房地产开发有限公司
借款金额与期限：本合同项下借款金额为 12,775 万元，借款期
限 1 年。
利率与利息：年利率 8%。
（二）与重庆铭勤的借款协议主要内容
出借人:重庆中交西北置业有限公司
借款人：重庆铭勤房地产开发有限公司
借款金额与期限：本合同项下借款金额为 768.9 万元，借款期限
利率与利息：年利率 9%。
（三）与郑州滨悦的借款协议主要内容
出借人:中交地产股份有限公司
借款人：郑州滨悦房地产开发有限公司
借款金额与期限：本合同项下借款金额为 9,500 万元，借款期限
利率与利息：年利率 8%。
五、财务资助风险防范措施
本次接受财务资助的项目公司均为公司下属房地产项目公司，其
他合作方按合作比例以同等条件提供财务资助；公司派驻管理人员参
与上述项目公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务
状况；公司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，
积极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金
风险，确保公司资金安全。
六、董事会意见
公司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地
产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地
产项目经营情况正常，合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管
理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对
公司日常经营产生重大影响。
七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
公司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2025 年 2 月 28 日，公司累计对外提供财务资助余额为
其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为
合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为 445,197.71
万元，占公司 2023 年末经审计归母净资产比例为 276%。合作方从公
司并表房地产项目公司调用的资金中，有本金 67,422.08 万元存在合
作方未按约定返还至项目公司的情形，公司已就此事项提起诉讼。除
此之外，公司无逾期未收回的借款。
九、备查文件
（一）第九届董事会第四十六次会议决议
（二）2024 年第十三次临时股东大会
特此公告。
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