万科企业股份有限公司
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2025-011
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
（一） 业绩预告期间：2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日
（二） 业绩预告情况：预计净利润为负值
项 目 本报告期 上年同期
亏损：约 4,500,000 万元
归属于上市公司股东的
盈利：1,216,268.44 万元
净利润
比上年同期下降：470.0%
亏损：约 4,100,000 万元
扣除非经常性损益后的
盈利：979,384.12 万元
净利润
比上年同期下降：518.6%
基本每股收益 亏损：约 3.79 元/股 盈利：1.03 元/股
二、与会计师事务所沟通情况
公司就业绩预告有关事项与会计师事务所进行了预沟通，本期业绩预告是公司遵循会计
准则进行的初步核算数据，尚未经过会计师事务所审计。
三、2024 年度业绩亏损主要原因
公司预计 2024 年度业绩将出现亏损，主要原因如下：
（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利
润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年消化的现房和准现房库存。这些项目大
部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导
致报告期结算毛利总额大幅减少。
（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。
（三）部分非主业财务投资出现亏损。
（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整
和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现
高品质交付超过 18 万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额 2460.2 亿元，销售面
积行业第一；大宗交易实现签约 259 亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百
亿。面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相
信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025 年公司将继续加快风
险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现 2025 年的业绩改善；同时，将全
面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动
公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。
四、风险提示
度报告为准。
资者谨慎决策，注意投资风险。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二五年一月二十七日
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