证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-133
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担
保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超
过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对
合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，
请投资者充分关注担保风险。
一、担保进展情况概述
南京中劲房地开发有限公司（以下简称“南京中劲”）由中交
地产股份有限公司全资子公司湖南修合实业有限责任公司持有
隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）持有 0.1%股权。由于经营需
要，南京中劲对中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行、中国银
行股有限公司南京城东支行、中国建设银行股份有限公司江苏省分
行直属支行的固定资产银团贷款余额本金 47,677 万元进行了期限调
整，并由公司按持有南京中劲 59.9%权益比例为上述借款提供连带
责任保证担保 28,558.523 万元，合作方常州路劲房地产开发有限公
司、南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）按持有南京中
劲股权比例提供相应担保。
公司曾于 2024 年 1 月 23 日召开第九届董事会第三十三次会议、
于为项目公司提供担保额度的议案》，2024 年公司向控股子公司新增
担保额度共计 1,852,057.01 万元，向联营合营企业提供担保额度
公司此次为南京中劲提供连带责任保证担保，未超过经审批的担
保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表：
单位：万元
经审批可用担 本次担保前已 本次担保额 本次担保后已 剩余可用担保
类别
保额度 用额度 度 用额度 额度
资产负债率 70%以上的
合并范围内公司
资产负债率 70%以下的
合并范围内公司
合营或联营企业 163,161.23 23,916 0 23,916 139,245.23
合计 2,015,218.24 392,768.31 28,558.52 421,326.83 1,593,891.41
二、被担保人基本情况
公司名称：南京中劲房地产开发有限公司
成立时间：2020 年 8 月 3 日
注册资本：80,000 万元人民币
法定代表人:龙杰
注册地址：南京市江宁开发区东吉大道 1 号（江宁开发区）
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批准结果为
准）一般项目：市政设施管理；物业管理（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东构成：中交地产股份有限公司全资子公司湖南修合实业有限
责任公司持有其 59.9%股权；常州路劲房地产开发有限公司持有其 40%
股权；南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）持有其 0.1%股
权。
南京中劲是公司控股子公司，不是失信被执行人。
南京中劲最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
/2024 年 1-9 月
三、银团贷款期限调整协议的主要内容
借款人、抵押人：南京中劲房地产开发有限公司
担保人：中交地产股份有限公司、常州路劲房地产开发有限公
司、南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）
贷款人：中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行、中国银行
股份有限公司南京城东支行、中国建设银行股份有限公司江苏省分
行直属支行
款本金余额 47,677 万元进行期限调整，调整后 2025 年 6 月 20 日到
期 17,702 万元、2025 年 12 月 20 日到期 29,975 万元。
司、南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）分别按
证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后三年止。
四、董事会意见
本次公司为南京中劲提供担保有利于保障项目建设对资金的需
求，符合公司整体利益；南京中劲其他合作方按持股比例以同等条件
提供担保，公平对等；南京中劲经营状况正常，具备偿还到期债务的
能力；公司在南京中劲派驻管理人员和财务人员，能及时掌握财务情
况，财务风险可控；南京中劲向公司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止 2024 年 11 月 30 日，公司对外担保情况如下：为控股子公
司及控股子公司之间提供担保余额 962,823 万元，占 2023 年末归母
净资产的 596%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为
担保。
六、备查文件
特此公告。
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