证券代码：603289 证券简称：泰瑞机器 公告编号：2024-063
债券代码：113686 债券简称：泰瑞转债
泰瑞机器股份有限公司
关于公司及子公司签署租赁合同暨对外出租部分房
产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：泰瑞机器股份有限公司（以下简称“公司”或“泰瑞机
器”）拟将坐落于杭州钱塘区下沙街道文泽北路 245 号的房产出租给杭州奥都商
业管理有限公司（以下简称“奥都商业”），租赁面积 41,500 平方米，租期 10
年，免租期为 6 个月，出租总金额为 16,883.12 万元（含税），前述金额为未扣
减免租期的金额，奥都商业实际应支付的第一年、第二年与第三年的租金为按租
赁合同约定的免租期扣减后的金额。
? 交易对方与公司及子公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
? 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
? 已履行的审议程序：本次交易已经公司第四届董事会第二十六次会议审
议通过，无需提交股东大会审议。
一、交易概述
公司于 2024 年 7 月 26 日召开第四届董事会第二十六次会议，审议通过了《关
于公司及子公司签署租赁合同暨对外出租部分房产的议案》。鉴于公司全球总部
大楼项目已建成并投入使用，同意公司为盘活存量资产，提升资产整体运营效率，
拟将坐落于杭州钱塘区下沙街道文泽北路 245 号的房产出租给奥都商业，租赁面
积 41,500 平方米，租期 10 年，出租总金额为 16,883.12 万元（含税），免租期
为 6 个月。
根据《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司自律监
管指引第 1 号——规范运作》和《泰瑞机器股份有限公司章程》等有关规定，以
上出租事项均不构成关联交易，亦不涉及重大资产重组。以上租赁合同交易金额
在董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。
按照连续 12 个月累计计算的原则，前期累计未达到披露标准的出租事项如
下：
序 合同签署 出租总金额
出租方 承租方 出租标的 出租期限 租赁价格
号 时间 （万元）
东莞市寮步
镇寮步沿河
广东泰 东莞市久
南路 11 号
瑞装备 仕可易电 每年租金
有限公 子科技有 43.65 万元
技产业园 2
司 限公司
栋 301-303
室
浙江省湖州 前 3 年每年租
杭州赢 轩尔诚 2024.9.1-2030.8.31
市德清县阜 金 316.80 万
择企业 （湖州） （其中
管理有 机械设备 2024.8.1-2024.8.31
路 157 号部 年租金 332.64
限公司 有限公司 共 30 天为免租期）
分单层厂房 万元
合计 2035.62
二、本次交易对方情况介绍
公司名称：杭州奥都商业管理有限公司
统一社会信用代码：91330101MA2CCAGU15
成立时间：2018 年 6 月 5 日
注册地址：浙江省杭州经济技术开发区和达物流信息大厦 2 幢 925 室
法定代表人：吴培钦
注册资本：500 万元
经营范围：企业管理咨询，房地产前期及营销策划代理，房地产信息咨询，
房屋租赁代理，房屋代购代销，房地产权证代办，代客户办理银行贷款手续，餐
饮管理，市场营销策划，物业管理，酒店管理，建筑装饰工程设计、施工，汽车
租赁，广告设计、制作、代理、发布（除网络广告）；技术开发、技术服务：计
算机软硬件、网络技术；批发、零售：五金商品、建筑材料、仪器仪表、日用百
货。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况：吴培钦持股 60%，冯华南持股 40%。
奥都商业与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关
系。
三、交易标的基本情况
出租方 承租方 交易标的 标的位置 面积（平方米）
杭州钱塘区下沙街
泰瑞机器 奥都商业 厂房及办公楼 41,500
道文泽北路 245 号
截至本公告披露日，上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第
三人权利情况，不存在被采取查封、冻结等司法措施的情形。
四、交易的定价政策
本次交易的定价根据市场行情和实际情况，充分考虑了周边房产租赁市场价
格水平及其未来发展趋势，经双方协商确定。
五、协议的主要内容
出租方（以下简称“甲方”）：泰瑞机器股份有限公司
承租方（以下简称“乙方”）：杭州奥都商业管理有限公司
租赁物位于杭州钱塘区下沙街道文泽北路 245 号（以下简称“该租赁物”）。
乙方向甲方承诺，按照不动产权证书载明的房屋性质使用该租赁物，乙方在
使用期间不得擅自改变该租赁物的建筑主体结构、承重结构和用途，并遵守国家
和本市以及该租赁物有关使用的物业管理之规定。
乙方向甲方保证，在租赁期内未经甲方书面同意前，不改变上款约定的租赁
物用途。
本合同租赁期限为 10 年，自合同签订之日起即自 2024 年 8 月 1 日起至 2034
年 7 月 31 日止（以下称为“租赁期”）。除非各方另有明确书面约定，租赁期
限起始日为交接确认书签订之日。乙方在租赁期限届满前有意续租的，应提前三
个月向甲方提出书面申请，乙方有权在同等条件下优先再续租 10 年，但各方需
对租赁合同部分内容进行协商确认后，另行签订新的租赁合同。在租赁期限届满
日，甲方有权按照本合同约定收回该租赁物，乙方应于租赁期限届满日当日 17:00
前交还该租赁物。
免租期为 6 个月，分三批次执行，即第一年免租期自交接确认书签订之日
起 4 个月为免租期，第二年租期的第 1 个月为免租期，第三年租期的第 1 个月为
免租期，合计 6 个月免租期。除本合同另有明确约定的情形外，免租期间免收租
金，但乙方应自行承担免租期间的水、电等公用事业费、垃圾清运费、物业服务
费、空调费（如有）等各项费用，并履行本合同中相关义务。
乙方承租该租赁物而需向甲方支付租金。租赁期限内第一年、第二年、第三
年的租金为人民币 1590.48 万元/年（大写：壹仟伍佰玖拾万肆仟捌佰元整，含
税），前述金额为未扣减免租期的金额，乙方实际应支付的第一年、第二年与第
三年的租金为按本合同约定的免租期扣减后的金额。第四、五、六年租金为每年
共计 1670 万元（大写：壹仟陆佰柒拾万元整，含税）。第七、八、九年租金在
第六年基础上上涨 5%，每年共计 1753.50 万元（大写：壹仟柒佰伍拾叁万伍仟
元整，含税）。第十年租金在第七年基础上上涨 5%，每年共计 1841.18 万元（大
写：壹仟捌佰肆拾壹万壹仟捌佰元整，含税）。
租金按照先交费后使用的原则，每 3 个月支付一次。首期租金在完成租赁物
交接并签订交接确认书后 5 个工作日内支付；第二期租金因存在免费租期，在租
赁期限起始日起六个月内支付，此后每期租金于前一期费用到期前 30 日支付下
一期（3 个月）。
履约保证金：本合同签订之日起 5 个工作日内乙方应向甲方交纳履约保证金
人民币 3,000,000.00 元(大写：叁佰万元，履约保证金不计息),租赁期届满或各方
因其他原因解除本合同时，乙方在没有违约以及付清本合同项下全部应付款项并
按本合同要求交还该租赁物的，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承
担的款项外，剩余部分无息归还乙方。
凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协
商加以解决，若协商不成,任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行
及依法变更不受影响。
本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内
容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，各方均遵照国家、浙江省及杭州市政
府有关法律、法规、规章和政策执行。
六、本次交易对公司的影响
本次出租厂房有利于盘活公司闲置资产，提高资产的使用效率，增加收入，
对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。本次交易遵循公平、公正、公开的
原则进行，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
七、交易可能存在的风险
本次签署租赁合同履行期限较长，如在执行过程中遇到相关法规政策变更或
交易对方履约能力降低等情形，则存在合同无法继续履行的风险。公司将严格防
范法律风险并及时跟进合同履行情况，同时将严格遵守相关法律法规及规范性文
件的规定，及时履行信息披露义务。
八、备查文件
特此公告。
泰瑞机器股份有限公司董事会
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