棕榈生态城镇发展股份有限公司 2024 年第一季度报告
证券代码：002431 证券简称：棕榈股份 公告编号：2024-040
棕榈生态城镇发展股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
□是 ?否
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一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减（%）
营业收入（元） 940,003,740.74 868,278,664.95 8.26%
归属于上市公司股东的净利润（元） -102,773,328.45 -88,448,457.20 -16.20%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-155,881,052.51 -98,618,957.83 -58.06%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 92,675,508.69 279,701,484.46 -66.87%
基本每股收益（元/股） -0.06 -0.05 -20.00%
稀释每股收益（元/股） -0.06 -0.05 -20.00%
加权平均净资产收益率 -3.18% -2.13% -1.05%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减（%）
总资产（元） 19,153,206,413.73 18,889,028,106.06 1.40%
归属于上市公司股东的所有者权益
（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 590,455.94
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,871,181.77
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,496,206.31
减：所得税影响额 222,780.66
合计 53,107,724.06 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
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举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
（一）资产负债表项目变动情况及原因
所致。
长期借款所致。
借入长期借款所致。
（二）利润表项目变动情况及原因
（三）现金流量变动情况及原因
提供劳务收到的现金较上年同期减少所致。
现金较上年同期减少所致。
到的现金较上年同期减少所致。
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二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 76,340 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比 持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例（%） 的股份数量 股份状态 数量
河南省豫资保障房管 境内非国有
理运营有限公司 法人
南京栖霞建设股份有 境内非国有
限公司 法人
朱前记 境内自然人 5.18% 93,864,010.00 0.00 不适用 0.00
林从孝 境内自然人 1.09% 19,712,665.00 0.00 质押 12,867,374.001
质押 9,517,165.002
吴桂昌 境内自然人 0.63% 11,381,571.00 0.00
冻结 162,406.00
徐建源 境内自然人 0.58% 10,559,550.00 0.00 不适用 0.00
项士宋 境内自然人 0.44% 8,000,000.00 0.00 不适用 0.00
福建华兴润福投资合 境内非国有
伙企业 (有限合伙) 法人
吴麒 境内自然人 0.34% 6,100,017.00 0.00 不适用 0.00
朱燕贞 境内自然人 0.26% 4,764,000.00 0.00 不适用 0.00
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
河南省豫资保障房管理运营有限公司 194,731,418.00 人民币普通股 194,731,418.00
南京栖霞建设股份有限公司 176,523,702.00 人民币普通股 176,523,702.00
朱前记 93,864,010.00 人民币普通股 93,864,010.00
林从孝 19,712,665.00 人民币普通股 19,712,665.00
吴桂昌 11,381,571.00 人民币普通股 11,381,571.00
徐建源 10,559,550.00 人民币普通股 10,559,550.00
项士宋 8,000,000.00 人民币普通股 8,000,000.00
福建华兴润福投资合伙企业 (有限合伙) 7,786,200.00 人民币普通股 7,786,200.00
吴麒 6,100,017.00 人民币普通股 6,100,017.00
朱燕贞 4,764,000.00 人民币普通股 4,764,000.00
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
担保证券账户持有公司股票 21,084,010 股，普通证券账户持股
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如 2、前 10 名股东中"徐建源"通过国泰君安证券股份有限公司客户信用
有） 交易担保证券账户持有公司股票 10,471,850 股，普通证券账户持股
担保证券账户持有公司股票 4,764,000 股。
注：1 质押股份中有 12,547,374 股存在司法再冻结。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
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□适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
?适用 □不适用
（一）股份回购情况
公司于 2024 年 2 月 19 日召开第六届董事会第十五次会议，审议通过了《关于以集中
竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意公司以自有或自筹资金通过集中竞价交易
方式回购公司股份，回购资金总额不低于人民币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000
万元（含），回购价格不超过 3.48 元/股，回购股份实施期限为自公司董事会审议通过本
次回购股份方案之日起 3 个月内，本次回购的股份将按照有关回购规则和监管指引要求在
规定期限内出售。并同意授权公司经营管理层具体实施本次回购股份方案。
具体内容详见公司于 2024 年 2 月 20 日在《中国证券报》《证券时报》及巨潮资讯网
（www.cninfo.com）上披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的公告》（公
告编号：2024-012）。
截止 2024 年 3 月 31 日，公司通过股票回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购股
份 2,881,800 股，占公司总股本的 0.16%，最高成交价为 2.40 元/股，最低成交价为 2.06
元/股，成交总金额为 6,538,633 元（不含交易费用）。
回购股份的资金来源于公司自有资金，回购价格未超过回购方案中拟定的价格上限
（二）转让全资子公司股权抵偿债务事项
为有效盘活公司资产、调整资产结构、同时降低公司财务费用支出，经公司第六届董
事会第六次会议决议，公司同意将下属四家全资子公司广州棕榈商业运营管理有限公司、
广州棕盈商业运营管理有限公司、广州棕发商业运营管理有限公司、成都棕旅商业运营管
理有限公司 100%的股权转让给公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司（以下简
称“受让方”），根据股权评估报告结果及与受让方协商一致，公司本次转让四家全资子
公司股权的交易金额为 20,111.53 万元。此次公司应收取的转让价款将全部用于清偿公司
欠付受让方的部分债务，抵偿债务金额为 20,111.53 万元，受让方无须另行支付交易对价。
该交易事项已完成，公司不再持有上述四家子公司的股权。
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
编制单位：棕榈生态城镇发展股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 588,339,552.11 403,295,325.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 4,697,695.45 3,772,940.17
应收账款 1,907,430,330.35 1,752,820,672.34
应收款项融资
预付款项 510,160,293.11 491,777,456.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 922,778,364.88 938,176,700.56
其中：应收利息
应收股利 75,435,574.43 75,408,114.57
买入返售金融资产
存货 319,098,328.96 357,227,739.88
其中：数据资源
合同资产 6,880,840,777.54 6,640,828,092.79
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 251,024,636.43 247,728,984.43
其他流动资产 745,034,312.34 722,777,040.72
流动资产合计 12,129,404,291.17 11,558,404,952.81
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 2,655,399,189.16 2,833,161,744.78
长期股权投资 2,629,166,828.50 2,613,091,508.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 446,446,185.60 428,028,885.60
投资性房地产 320,889,233.36 356,487,018.13
固定资产 143,548,802.76 274,113,617.14
在建工程 10,756,064.61 10,756,064.61
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,592,898.91 16,907,926.96
无形资产 58,582,828.22 58,981,605.21
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
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商誉
长期待摊费用 4,278,382.85 5,196,921.80
递延所得税资产 288,702,711.03 288,515,392.69
其他非流动资产 435,438,997.56 445,382,467.41
非流动资产合计 7,023,802,122.56 7,330,623,153.25
资产总计 19,153,206,413.73 18,889,028,106.06
流动负债：
短期借款 1,660,565,933.04 1,202,085,711.52
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 108,704,140.70 75,221,657.90
应付账款 8,148,020,780.65 8,063,205,613.30
预收款项 1,798,217.14 1,798,217.14
合同负债 478,528,199.96 357,237,356.08
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,453,877.62 3,382,431.58
应交税费 3,175,868.24 21,684,916.80
其他应付款 269,952,543.23 256,379,121.04
其中：应付利息 1,001,095.89 1,001,095.89
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 36,712,770.75 117,867,916.37
其他流动负债 3,740,327,198.22 4,162,646,891.47
流动负债合计 14,450,239,529.55 14,261,509,833.20
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 239,000,000.00 51,000,000.00
应付债券 501,763,175.69 502,024,427.54
其中：优先股
永续债
租赁负债 18,761,452.61 2,293,590.77
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 5,675,696.35 5,675,696.35
其他非流动负债 553,544,209.99 575,280,459.99
非流动负债合计 1,318,744,534.64 1,136,274,174.65
负债合计 15,768,984,064.19 15,397,784,007.85
所有者权益：
股本 1,812,816,265.00 1,812,816,265.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,098,512,663.06 3,098,512,663.06
减：库存股 6,538,633.00
其他综合收益 31,269,668.09 31,239,649.74
专项储备
盈余公积 188,929,981.73 188,929,981.73
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一般风险准备
未分配利润 -1,946,877,872.88 -1,844,104,544.43
归属于母公司所有者权益合计 3,178,112,072.00 3,287,394,015.10
少数股东权益 206,110,277.54 203,850,083.11
所有者权益合计 3,384,222,349.54 3,491,244,098.21
负债和所有者权益总计 19,153,206,413.73 18,889,028,106.06
法定代表人：张其亚 主管会计工作负责人：李婷 会计机构负责人：李婷
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 940,003,740.74 868,278,664.95
其中：营业收入 940,003,740.74 868,278,664.95
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,051,918,921.45 951,759,021.89
其中：营业成本 879,726,560.34 775,095,556.04
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,073,123.73 1,410,767.86
销售费用 9,709,146.26 8,212,297.01
管理费用 26,509,255.76 35,733,262.55
研发费用 30,027,180.99 28,572,869.90
财务费用 104,873,654.37 102,734,268.53
其中：利息费用 103,074,480.22 82,171,297.81
利息收入 7,150,485.01 2,031,569.67
加：其他收益 674,786.43 595,491.40
投资收益（损失以“－”号填列） 36,468,286.33 2,845,232.74
其中：对联营企业和合营企业的投资
-15,584,671.37 -11,057,540.16
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -27,345,109.03 -14,334,309.28
资产减值损失（损失以“-”号填列） -8,823.63
资产处置收益（损失以“-”号填列） -12,521.17
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -102,117,216.98 -94,395,286.88
加：营业外收入 23,257.95 233,842.54
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减：营业外支出 1,519,464.26 108,242.86
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -103,613,423.29 -94,269,687.20
减：所得税费用 -186,390.40 -31,337.22
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -103,427,032.89 -94,238,349.98
（一）按经营持续性分类
-103,427,032.89 -94,238,349.98
列）
列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 30,018.35 -2,843,584.25
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 30,018.35 -2,843,584.25
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 30,018.35 -2,843,584.25
额
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -103,397,014.54 -97,081,934.23
归属于母公司所有者的综合收益总额 -102,743,310.10 -91,292,041.45
归属于少数股东的综合收益总额 -653,704.44 -5,789,892.78
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.06 -0.05
（二）稀释每股收益 -0.06 -0.05
法定代表人：张其亚 主管会计工作负责人：李婷 会计机构负责人：李婷
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 913,997,754.65 1,428,654,507.52
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
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代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 33,248.38
收到其他与经营活动有关的现金 99,826,342.89 191,907,950.57
经营活动现金流入小计 1,013,824,097.54 1,620,595,706.47
购买商品、接受劳务支付的现金 748,376,163.06 1,093,418,266.22
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 61,392,305.06 62,563,935.47
支付的各项税费 25,569,371.51 27,181,234.96
支付其他与经营活动有关的现金 85,810,749.22 157,730,785.36
经营活动现金流出小计 921,148,588.85 1,340,894,222.01
经营活动产生的现金流量净额 92,675,508.69 279,701,484.46
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 44,528,075.76
取得投资收益收到的现金 2,708,199.63
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 200,000.00
投资活动现金流入小计 8,160.66 48,123,759.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 34,740,000.00 87,988,111.07
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 405,294.40 745,538.22
投资活动现金流出小计 37,265,928.98 109,880,844.98
投资活动产生的现金流量净额 -37,257,768.32 -61,757,085.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 168,750.00 1,507,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 721,500,000.00 1,727,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,550,000,000.00 1,124,271,261.88
筹资活动现金流入小计 2,271,668,750.00 2,853,278,761.88
偿还债务支付的现金 889,500,000.00 1,770,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 76,886,488.24 113,072,136.29
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,283,748,295.00 715,384,362.97
筹资活动现金流出小计 2,250,134,783.24 2,598,456,499.26
筹资活动产生的现金流量净额 21,533,966.76 254,822,262.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,053.83 -47,923.55
五、现金及现金等价物净增加额 76,952,760.96 472,718,737.64
加：期初现金及现金等价物余额 138,222,997.65 237,883,546.90
六、期末现金及现金等价物余额 215,175,758.61 710,602,284.54
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2024 年第一季度报告
（二） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ?不适用
（三） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 ?否
公司第一季度报告未经审计。
棕榈生态城镇发展股份有限公司董事会
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