深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市天健(集团)股份有限公司
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人郑晓生、主管会计工作负责人王超及会计机构负责人肖文声
明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事 未亲自出席董事 未亲自出席会议 被委托人姓名
姓名 职务 原因
叶旺春 独立董事 工作原因 向德伟
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅
第三节 管理层讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,868,545,434 为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.5 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报
表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
（四）在其他证券市场公布的年度报告。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/天健集团 指 深圳市天健（集团）股份有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
特区建工集团 指 深圳市特区建工集团有限公司
市政集团 指 深圳市政集团有限公司（原深圳市市政工程总公司）
天健地产集团 指 深圳市天健地产集团有限公司
天健城市服务公司 指 深圳市天健城市服务有限公司
能建集团 指 深圳市特区建工能源建设集团有限公司（原深圳市天健坪山建设工程有限公司）
资本运营集团 指 深圳市资本运营集团有限公司
高新投 指 深圳市高新投集团有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 天健集团 股票代码 000090
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天健(集团)股份有限公司
公司的中文简称 天健集团
公司的法定代表人 郑晓生
注册地址 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 19 楼
注册地址的邮政编码 518034
为“深圳市福田区红荔西路 7058 号市政大厦”。2.2011 年 7 月 1 日，公司注册地址由“深圳
公司注册地址历史变更情况 市福田区红荔西路 7058 号市政大厦”变更为“深圳市福田区滨河路 5020 号证券大厦 21
层”。3.2019 年 1 月 3 日，公司注册地址由“深圳市福田区滨河路 5020 号证券大厦 21 层”
变更为“深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 19 楼”。
办公地址 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路 7019 号天健商务大厦 16、17、18、19 楼
办公地址的邮政编码 518034
公司网址 http://www.tagen.cn
电子信箱 info@tagen.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表 法律事务代表
姓名 张明哨 俞小洛 邱嘉瑜
深圳市福田区莲花街道紫荆社区
深圳市福田区莲花街道紫荆社区红 深圳市福田区莲花街道紫荆社区
联系地址 红荔路 7019 号天健商务大厦
荔路 7019 号天健商务大厦 20 楼 红荔路 7019 号天健商务大厦 1910
电话 （0755）82555946 （0755）82555946 （0755）83258049
传真 （0755）83990006 （0755）83990006 （0755）83990006
电子信箱 zhangmingshao@tagen.cn yuxiaoluo@tagen.cn qiujiayu@tagen.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn）
《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》和巨潮资讯
公司披露年度报告的媒体名称及网址
网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91440300192251874W
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有）
公司变更为深圳市国资委。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
特区建工集团。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区车公庄西路 19 号 68 号楼 A-1 和 A-5 区域
签字会计师姓名 陈子涵、龙秀文
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本年比上年增
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 26,999,299,212 26,463,994,191 26,463,994,191 23,269,331,871 23,269,331,871
（元） .99 .01 .01 .06 .06
归属于上市公
司股东的净利 -22.28%
润（元）
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益 -26.60%
的净利润
（元）
经营活动产生 - -
的现金流量净 1,454,597,306. 1,454,597,306. 587.92%
额（元） 94 94
基本每股收益
（元/股）
稀释每股收益
（元/股）
加权平均净资
产收益率
本年末比上年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 69,476,396,306 69,205,706,634 69,298,624,146 0.26% 59,824,016,392 59,920,400,914
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
.53 .54 .06 .22 .13
归属于上市公
司股东的净资 6.29%
.16 .73 .62 .78 .20
产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
本公司自 2023 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 16 号》(财会(2022)31 号)中“关于单项交易产生的资产和负债
相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,228,740,728.41 9,566,462,170.13 4,838,703,792.88 9,365,392,521.57
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 208,472,962.84 699,747,582.22 83,979,273.61 412,516,653.71
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
主要为经营贡献支
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
励等政府补助
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金 主要为收到的股票分
融负债产生的公允价 红款
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
委托他人投资或管理
资产的损益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转 431,279.72
回
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
除上述各项之外的其
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损 主要为西丽项目签约
益定义的损益项目 奖励
减：所得税影响额 32,995,056.02 11,482,550.24 14,772,551.35
少数股东权益影
响额（税后）
合计 112,298,285.28 37,950,279.89 43,946,936.42 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求
（一）市场环境分析
面对异常复杂的国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，国民经济回升向好，GDP 同比增长
作总基调，着力推动高质量发展，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，持续推动经济实现质的有效
提升和量的合理增长。
建筑业是国民经济的支柱产业，2023 年建筑业增加值 85,691 亿元，比上年增长 7.1%。行业正处于
调整转型期，国家要求深化建筑业供给侧结构性改革，持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫，
打造“中国建造”升级版。深圳市要求建筑业聚焦知识与资金“双密集”转型，促进行业高质量发展。
供求关系发生重大变化，需更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2024
年国家要求持续有效防范化解重点领域风险，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设
等“三大工程”，以加快构建房地产发展新模式。
城市化进程推向纵深发展，人民对美好生活的向往日益提升。国家打造宜居、韧性、智慧城市，推
动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，对社区公共服务的一体化、集约化、数字化服务提出
了更高要求。深圳开展“工业上楼”推动“20+8”产业集群落地生根，打造集中连片先进制造业园区，构建
优质企业服务体系，产业服务、招商运营为公司发展迎来广阔的空间。
总体来看，天健集团处于迈向高质量发展的战略机遇期，公司将紧抓机遇，把高质量发展作为硬道
理，牢固树立“专业、高效、品质、规范”的核心理念，全力以赴稳增长、促转型，以更高站位、更高要
求，全力走出一条可持续、跨越式发展之路。
（二）公司所处的行业地位
天健集团历经四十年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备等方面均积累了一定的
优势，历年来荣获多项荣誉和奖项。
报告期内，天健集团位列“中国 500 强”第 460 位、“中国上市公司 500 强”第 457 位、“广东企业 500
强”第 111 位、“深圳企业 500 强”第 63 位，荣获“第十四届中国上市公司投资者关系天马奖”，首次获得
“一星级全国青年文明号”、“十佳爱心企业”等荣誉。
市政集团入选 2022 年度广东省建筑业龙头骨干企业（工程总承包），其参建的新洲红树碧道项目
获 2023 年中国人居环境奖；东湖水厂扩能改造工程获中国图学学会第十二届“龙图杯”全国 BIM（建筑
信息模型）大赛施工组一等奖；五指耙智慧水厂项目、东湖水厂扩能改造自动化与智慧化系统集成项目
工程获 2023 全国建筑智能化工程质量金质奖；五指耙水厂改扩建工程获广东省建筑业协会颁发的广东
省建设工程优质结构奖；“五和大道（梅观高速-雅南路）段品质提升工程”、“韶关市芙蓉新城滨江路
（第一标段）景观桥工程”及“芙蓉新城滨江路（第一标段）工程、（第一标段）剩余工程”等三个项目
获广东省市政行业协会授予的 2023 年广东省市政优良样板工程。公司申报的“基于全面质量管理实现沥
青路面高质量发展的实践经验”课题，荣获深圳市质量协会授予的“2023 年深圳质量标杆”称号。
天健地产集团获评 2023 中国房地产百强企业（第 89 名）、2023 年中国房地产销售额百亿企业
（第 88 名）、2023 中国房地产品牌影响力百强企业（第 68 名）、2023 中国房地产品牌社会贡献力企
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
业、2023 广东省房地产综合竞争力 100 家典型企业（第 19 名）、2023 年深圳市房地产开发行业综合实
力二十强、2023 年深圳市房地产开发行业社会责任标杆企业等荣誉称号。成都天健麓湖天境室内展示
区获美国博物馆联盟与美国国际奖项协会颁发的美国缪斯设计奖 Muse Creative Awards（铂金奖）；天
健清风和景雅苑获 MIX 环球卓越设计大奖；苏州天健泓悦府和天健和瑞府被主流媒体分别评为 2023 年
房产行业（苏州区域）最具价值潜力楼盘和 2023 年年度高质量安居项目。
天健城市服务公司获评 2023 中国物业国有企业 50 强、2023 中国物业品牌影响力百强企业、2023
中国物业城市服务企业 TOP10、2022 年度城市管理工作先进单位及 2022 年度特殊贡献优秀企业等荣誉
称号。公司所属深圳市水务技术服务有限公司承建的“停水检修(2022 年东江水源工程检修及梅林支线
隧洞回填灌浆加固处理专项检修)”工程，荣获深圳市水利工程行业协会颁发“深圳市水务工程优质奖”。
（三）企业资质情况
报告期内，公司拥有各类资质 128 项。主要资质情况如下：
序号 企业名称 总承包资质 增强总承包资质竞争力的专业承包资质
级
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司
司
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求
（一）主要业务概述
报告期内，公司加快锻造核心能力，持续推动公司转型升级，开创高质量发展新格局。公司各主营
业务板块情况如下：
公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路
灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领
域。公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利
水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能
化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。
主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。
工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的可行
性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承
包 EPC 项目中，承包商处于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规
风险，原本由建设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价格上涨等风险，对工程总承
包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。
施工总承包模式：施工总承包是指建设单位在完成设计后，通过招标确定承包单位，由承包单位
按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业数量众多，竞争异常激烈，项目利润率水平较
低。材料、人工价格的波动，工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成
本等管理带来一定风险。
主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属企业主要通过招投标
方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。
主要融资方式及资金来源：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司
债券等。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于
州、惠州、东莞等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等
业态。近年来，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。
公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方
面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水
平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。持续提
升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。
积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区养老、社
区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营
服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
（二）公司管理回顾
攻坚克难，推动全年各项工作取得新进展新成效。
挑战，努力以自身确定性积极应对外部形势不确定性变化。主要指标保持稳定，资产总额、净资产较年
初实现增长，营业收入再创新高。市场规模稳步增长，中标地铁 17 号线一期、宝龙水质净化厂、长岭
陂水库等 10 亿元以上项目；赣州等外埠市场拓展额 31.8 亿元；电力能源、港口码头等新业务取得突
破。
务管理稳健安全，有息负债净减少 35.25 亿元，资产负债率 78.26%，较年初下降 1.41 个百分点。重点
改革蹄疾步稳，开展“十四五”中期评估，积极部署建设世界一流企业价值创造行动。
准化水平，有序推进在建项目高效履约。罗湖棚改项目最后一批回迁房交付、东湖水厂一阶段通水、坪
山大道南段通车、南通天健悦荟里三河六岸开街运营、龙岗儿童公园开园运营。创优创新有新高度，国
家高新技术企业增加至 5 家。东部环保电厂获国家优质工程金奖，新洲红树碧道获中国人居环境奖，7
个项目获省级质量工程奖，21 个项目获市级质量工程奖，43 个项目获省、市级“双优”工地，11 个项目
承接市、区级观摩交流。
桂府、天骄西筑、长沙云麓府竣备结转，苏州泓悦府、坪山和悦府、光明和瑞府顺利开盘。品质品牌持
续深化，麓湖天境、清风和景获世界级设计大奖。完成和系住宅的产品定位、配置等标准制定，推进各
产品系专项模块研发。推动项目开发绿色化、智能化升级。产业协同开创新局，探索“工业上楼”业务模
式。资源盘活取得突破，西丽项目超前完成用地处置。
展，落地盐田区长者助行项目，切入家庭生活服务；积极探索电能交易、央厨配餐、隧道全生命周期管
养等新业务。“走出去”初见成效，城市服务新增面积 9.9 万平方米。成为全省首批获取养护资质的单
位。智慧化建设深入推进，建立统一租赁运营体系及智慧园区 IOC 系统。城市 AI 智慧巡查系统作为深
圳市智慧交通首个巡检试点项目。“城市智检”城市管家运维平台、街区智能机器人分别在玉塘街道、市
民中心开展应用。标杆项目擦亮品牌，19 个项目获市交通公用设施养护优质工程奖。天健云途龙岗获
国家级文化产业示范园区；天健云途创智中心打造低碳智慧园区标杆，并获全国 20 大产业园区运营卓
越奖；天健蜂巢公寓品牌获 4 项国家级奖项。
（三）报告期内各业务发展情况
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）总体情况
报告期内，公司持续加强项目管理标准化建设，提升项目策划能力、施工能力、全过程管控能力。
推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地。
报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接 EPC、总承包等各
类工程多项，在建项目 231 项，合同造价 615.88 亿元。
报告期 项目个数 合同金额（万元）
期初在建项目 276 5,909,740.37
报告期内新中标项目 216 1,993,899.10
报告期内竣工项目 261 1,744,869.15
期末在建项目 231 6,158,770.32
报告期内，中标的主要施工项目：龙岗区 2022 年第三批城中村、住宅区“瓶改管”项目批量招标设
计施工总承包、宝龙水质净化厂工程施工总承包、观澜河干流碧道建设工程（施工）（一标段）标段、
南康区生活物资城郊大仓基地项目、南湖碧城（鹅埠片区南门河安置区）一期工程项目施工总承包、深
圳市第三十三高级中学、深国际·肥西智慧供应链产业园项目、深圳市第二十五高级中学项目施工总承
包工程、大鹏新区优质产业空间试点项目 EPC、光明湖碧道工程施工等。
序号 在建项目 竣工项目
龙华区优质饮用水入户工程（2022-2023 年）（施 观澜河流域水环境综合整治工程——污水干管
工） 完善修复工程
沙湾二水厂二期扩建（含深度处理）工程施工总承 龙岗区 2022 年第一批 84 个住宅区、城中村
包 “瓶改管”项目设计施工总承包
深圳东湖水厂扩能改造工程设计采购施工总承包 福田街道“瓶改管”二期工程勘察设计施工总承
（EPC） 包1标
深圳市深汕特别合作区乡村振兴基础补短板工
程项目-赤石 1 标段 EPC 总承包
深圳市深汕特别合作区乡村振兴基础补短板工
程项目-鹅埠标段 EPC 总承包
深汕特别合作区 2022 年“四好农村路”项目
（Y232 至东坑等道路）大中修工程施工
罗湖区居民小区二次供水设施提标改造工程
（第二阶段）施工Ⅳ标段
深圳供电局有限公司 2022 年 T 业园区供电环
境综合升级改造工程施工框架招标(第 3 标段)
深圳供电局有限公司 2022 年工业园区供电环
境综合升级改造工程施工框架招标(第 6 标段)
龙华区石皮山配套市政工程设计采购施工总承包 鹅埠垃圾填埋场综合整治工程设计、施工、采
（EPC） 购总承包（EPC)
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
工总承包
龙华区观湖街道“瓶改管”建设工程勘察设计施
工总承包
龙华区民治街道“瓶改管”建设工程（勘察设计
施工总承包）I 标段
粤港澳大湾区深圳都市圈城际铁路深惠城际大鹏支
线工程二工区）
深圳芙蓉片区矿山地质环境治理工程（受纳场）和
东莞芙蓉片区生态修复工程 EPC+O 总承包(二次)
长岭皮水库综合治理工程项目设计采购施工总承包
（EPC）
序号 在建项目 竣工项目
天健前海 T201-0157 宗地项目
包项目
碧海花园项目
桩基专业承包工程
包 包工程（EPC）
工总承包工程 设工程（设计施工一体化）
工总承包工程
御棠上府施工总承包工程
栋）
（2）工程创优成果
报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，先后
获得省优 7 项、市优 21 项以及 40 余项省、市安全生产与文明施工优良工地。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 获奖项目 奖项名称 等级
深圳市优质装饰工程“金鹏奖” 市级
程
奖
广东省市政优良样板工程 省级
桥工程
大山陂水库环湖绿道示范段建设工程 省级
学技术奖(园林工程奖)-金奖
天健天骄（北庐）项目园林景观工程 省级
学技术奖(园林工程奖)银奖
省级
绿化工程 学技术奖(园林工程奖)金奖
省级
程项目 学技术奖(园林工程奖)铜奖
（3）科技创新成果
项，专利 80 项，其中发明专利 34 项，软件著作权 2 项，主、参编行业规范 10 项。
序号 专利等级 专利号 专利名称
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 成果名称 获奖名称
中国施工企业管理协会微创新技术奖项，
三等成果
基于神经网络 YOLO-4 和跟踪网络 SiamRPN 的隧道智 中国施工企业管理协会微创新技术奖项，
能视频监控技术 二等成果。
湿热区重交通排水沥青路面精细化设计关键技术创新
与应用
高性能沥青路面材料设计及低碳环保材料关键技术研
究与应用
基于神经网络 YOL0-v4 和跟踪网络 SiamRPN 的隧道
智能视频监控技术
重交通复杂环境下沥青路面装配式快速养护维修关键
技术
基于神经网络 YOLO-v4 和跟踪网络 siamRPN 的隧道
智能视频监控技术
序号 工法名称
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 工法名称
序号 软件名称
序号 规范名称
（1）总体情况
报告期内，公司主要在建项目 6 个，计容建筑面积总额 105.43 万㎡；主要在售项目 21 个，计容建
筑面积总额 319.42 万㎡，累计结转建筑面积 144.45 万㎡，未结转建筑面积 148.9 万㎡。
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
主要项目开发情况
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投 累计投资
土地面积
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 面积 面积 资金额 总金额
（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
天健悦湾 精装修施
深圳 前海 商住项目 100.00% 11 月 30 80.00% 23,115 126,320 0 0 738,509 638,450
府 工
日
天健和瑞 可售性人 主体结构
深圳 光明区 70.00% 04 月 24 55.00% 33,373 183,552 0 0 342,815 182,931
府 才房 施工
日
天健和悦 外立面施
深圳 坪山区 商住项目 100.00% 06 月 16 75.00% 76,219 233,588 0 0 495,698 345,211
府 工
日
可售性人 2023 年
天健和郡 主体结构
深圳 宝安区 才房+回 100.00% 09 月 28 34.98% 18,903 131,004 0 0 172,741 65,955
府 施工
迁安置房 日
首期外立
苏州 泓悦府 吴江区 商住项目 70.00% 07 月 15 75.00% 178,286 326,915 0 0 695,801 391,841
面施工
日
精装修施
成都 麓湖天境 天府新区 住宅 100.00% 04 月 11 85.00% 26,490 52,900 0 0 157,000 129,416
工阶段
日
主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算 本期结算
城市/ 所在 计容建筑面 可售面积 累计结算面
项目名称 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金 面积 金额（万
区域 位置 积（㎡） （㎡） 积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （㎡） 元）
天健天骄南
深圳 深圳 商住项目 100.00% 80,577 71,960 67,890 268 3,118 67,890 325 3,979
苑
天健天骄北
深圳 深圳 商住项目 100.00% 126,355 93,635 73,273 9,317 131,173 69,944 11,017 155,506
庐
天健天骄西
深圳 深圳 商住项目 100.00% 11,816 6,860 5,377 1,490 18,149 4,746 4,746 55,378
筑
深圳 天健悦桂府 深圳 商住项目 100.00% 72,044 58,055 53,772 118 1,167 53,772 53,772 555,277
深圳 天健悦湾府 深圳 住宅项目 100.00% 126,320 84,784 72,253 48,538 465,335 0 0 0
深圳 坪山和悦府 深圳 商住项目 100.00% 239,375 160,442 10,761 10,761 37,292 0 0 0
深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
人才房项
深圳 光明和瑞府 深圳 70.00% 200035 172,115 104,477 104,477 304,294 0 0 0
目
广州 天健云山府 广州 商住项目 100.00% 56,662 45,653 33,132 3,700 23,199 33,132 4,224 26,628
天健天玺花
广州 广州 商住项目 100.00% 67,254 55,943 43,440 3,701 16,069 41,477 4,322 17,764
园
广州 天健东玥台 广州 商住项目 100.00% 42,781 41,595 12,779 4,806 8,827 12,727 5,214 9,556
天健书香名
惠州 惠州 商住项目 100.00% 233,958 230,022 149,724 9,174 7,476 149,285 11,980 8,685
邸
苏州 山棠春晓 苏州 别墅 100.00% 31,594 53,031 49,816 1,631 5,447 49,313 4,158 13,991
苏州 清枫和苑 苏州 住宅 100.00% 56,138 61,792 53,205 8,354 22,347 53,067 10,146 27,237
清风和景雅
苏州 苏州 住宅 100.00% 69,405 78,508 43,017 18,196 57,025 42,532 20,732 57,512
苑
苏州 泓悦府 苏州 住宅 70.00% 326,839 345,313 11,896 11,896 32,519 0 0 0
住宅、公
寓、商
长沙 天健城 长沙 100.00% 364,054 339,400 302,870 11,461 11,234 228,646 9,622 9,777
铺、写字
楼
住宅、商
长沙 云麓府 长沙 100.00% 53,517 53,456 45,265 31,332 39,909 31,728 31,728 40,477
铺
天健西班牙
南宁 南宁 商住项目 100.00% 206,581 206,532 173,398 51 67 173,398 57 56
小镇
南宁 天健城 南宁 商住项目 100.00% 536,358 519,097 315,651 42,263 48,737 314,331 45,143 51,892
南宁 天健和府 南宁 商住项目 100.00% 239,718 198,087 119,437 8,067 9,890 118,501 8,526 10,301
成都 麓湖天境 成都 住宅 100.00% 52,900 57,298 57,298 52,671 158,005 0 0 0
（2）重点产业园区项目进展情况
天健云途·龙岗产业园：位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处，于 2016 年 12 月 12 日正式动工。该项
目共有 3 栋写字楼、1 栋公寓、2 栋园区配套以及 4 栋三层商业独栋。该项目已于 2021 年 6 月 10 日取得竣工备
案。截至目前，写字楼出租率已超 90%。
西丽汽车城项目：因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要，对茶光路、沙河西路、南坪快速及南海大道的围合
区域（西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期）进行土地整备，公司所属子公司深车联合公司所属的 T505-
月 22 日对外披露的《关于所属子公司签订南山曙光片区 T505-0066 宗地搬迁补偿协议的公告》（公告编号 2023-
（1）总体情况
公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等业务。报
告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服
务能力，业务稳中有进。
（2）城市服务业务开展情况
城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接养护道路 1,854 条，桥梁 926 座，里程 2,222.78 公里；设施维
护道路 4,466 条，里程 3,360.47 公里；隧道管养单洞 50 个，总长 56.1 公里。公司全面推进智慧管养体系建设，
不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，积极参与城市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化、规范化、
机械化水平。
公司坚持创新引领发展，积极探索研究“四新”技术，加大“四新”技术的推广力度，在管辖的道路广泛应用
“四新”技术，包括初步开展智慧管养平台建设与应用，探索智慧巡查技术落地应用，在 3 个片区隧道内实施全息
智能运维技术，打造智慧隧道运维示范标杆，安全、科学、优质、高效推进养护工程建设，全面提升道路设施养
护预防性、科技化水平，进一步提高了道路养护服务水平、服务质量和效率，公司所属养护专业公司粤通公司于
棚户区改造服务。报告期内，公司共为 9 个项目提供咨询服务，推进 1 个实施主体项目，推进 1 个土地整备
利益统筹前期服务商项目，同时推进多个城市更新启动更新意愿征集、计划立项、专规编制和实施主体确认等工
作。罗湖棚改项目已完成全部安置房回迁入伙工作。碧海花园（和郡府）项目已进入全面建设阶段。南岭村土地
整备利益统筹前期服务项目已基本完成信息核查工作，其余各项重点工作均有序推进中。
商业运营服务。报告期内，公司大力提升商业运营能力、提高商业运营效益，租金收缴率达 95.56%。以市
场化能力建设为抓手，持续提高商业策划能力。天健云途数字建造产业园打造全产业链生态园区。目前近 150 家
行业优质企业已经进驻园区，产业集聚效应初步形成。建立从公司总部到项目的统一租赁运营体系和智慧园区
IOC 系统，并打造创智中心低碳智慧园区标杆，天健云途·创智中心项目获“2023 年全国 20 大产业园区运营卓越
表现奖”及“低碳园区智慧运营标杆奖”，公司所属园区运营专业公司置业公司在打造全链条智慧化运营公司方面
迈上了新台阶。
物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目 96 个，面积 774.19 万㎡，新增“物管城市”项目 5 个，面
积 3,115.02 万㎡。管理费收缴率 95.02%。公司以提升核心竞争力为主旨，以增强服务质量与内控能力为抓手，
以研究赋能企业发展为底层逻辑，以标准体系建设为坐标，以可持续智慧化发展为路径，各相关工作有序。一是
市场拓展布局和业务取得较大突破，水务技术服务项目拓展 22 个。二是发起设立创研城市管理研究院，积极推
动构建天健城市服务标准化体系，累计研制标准共 18 项，提升公司行业影响力。三是积极打造城市空间服务项
目标杆，通过编制应用《城市公共区域服务内容与质量规范》，积极推动项目管理规范，“城市智检”数字系统智
慧赋能，积极打造项目标杆。
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） （㎡）
天健创智中心 深圳市 写字楼与商业 100.00% 61,681.16 54,711.92 85.38%
景田综合大楼 深圳市 住宅及配套 100.00% 6,141.66 5,808.87 96.71%
景田综合市场 深圳市 住宅及配套 100.00% 19,816.94 19,018.16 94.25%
天健创业大厦 深圳市 写字楼及配套 100.00% 28,815.02 27,918.07 98.58%
天健商务大厦 深圳市 写字楼及配套 100.00% 23,447.22 19,953.88 93.78%
市政大厦 深圳市 写字楼及配套 100.00% 10,265.41 9,962.41 96.85%
天然居商业中心 深圳市 商业 100.00% 8,083.70 6,266.07 85.97%
清水河干货仓 深圳市 工业厂房及配套 100.00% 10,325.78 10,325.78 100.00%
坑梓工业厂房 深圳市 工业厂房及配套 100.00% 12,625.66 12,609.66 99.87%
沙头角综合楼 深圳市 写字楼及配套 100.00% 4,453.10 4,453.10 100.00%
粤通工业区 深圳市 工业厂房及配套 100.00% 16,756.37 16,756.37 100.00%
华富工业园 深圳市 工业厂房及配套 100.00% 44,513.39 44,504.15 97.52%
石岩厂房 深圳市 工业厂房及配套 100.00% 6,674.40 6,674.40 100.00%
写字楼、商业及
天健云途龙岗项目 深圳市 100.00% 91,410.08 75,273.57 70.50%
公寓
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 2.95%-4.65%
.48 66 00 82
票据
债券 2.46%-4.15% 460,600,000.00
非银行类贷款
信托融资
基金融资
其他
合计
.48 66 00 .00 82
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至 2023 年 12
月 31 日，尚未解除担保的担保余额为 750,193.00 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：
公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解
并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市
场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。
公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转型，
通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能
力，为不断提升核心业务能力提供保障。
公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成风，
市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。
勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线
工程、光明碧道工程等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉
为“天健铁军”。
四、主营业务分析
同比减少 22.28%，基本每股收益 0.7397 元，同比减少 23.93%，其中，公司实现城市建设板块营业收入 192.92 亿
元，同比增长 4.79%，综合开发板块营业收入 103.4 亿元，同比增长 3.07%，城市服务板块营业收入 18.12 亿元，
同比增长 25.83%。
（1） 营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 26,999,299,212.99 100% 26,463,994,191.01 100% 2.02%
分行业
建筑施工业 19,291,605,961.95 61.35% 18,410,213,413.27 61.61% 4.79%
房地产业 10,339,912,634.12 32.88% 10,032,341,807.59 33.57% 3.07%
物业租赁业 399,900,539.29 1.27% 358,844,138.13 1.20% 11.44%
棚改项目管理服务 26,447,602.65 0.08% 49,463,871.80 0.17% -46.53%
其他城市服务业 1,385,530,790.21 4.41% 1,031,688,157.71 3.45% 34.30%
合并抵消 -4,444,098,315.23 -3,418,557,197.49
分产品
建筑施工 19,291,605,961.95 61.35% 18,410,213,413.27 61.61% 4.79%
房地产销售 10,339,912,634.12 32.88% 10,032,341,807.59 33.57% 3.07%
物业租赁 399,900,539.29 1.27% 358,844,138.13 1.20% 11.44%
棚改项目管理服务 26,447,602.65 0.08% 49,463,871.80 0.17% -46.53%
其他城市服务 1,385,530,790.21 4.41% 1,031,688,157.71 3.45% 34.30%
合并抵消 -4,444,098,315.23 -3,418,557,197.49
分地区
广东省 28,873,695,713.91 91.83% 24,913,423,236.23 83.37% 15.90%
湖南省 564,578,994.24 1.80% 418,485,775.02 1.40% 34.91%
上海市 28,612,396.43 0.09% 60,759,603.90 0.20% -52.91%
广西自治区 668,178,549.92 2.13% 666,110,742.09 2.23% 0.31%
江苏省 1,101,584,055.90 3.50% 3,528,413,880.43 11.81% -68.78%
其他 206,747,817.82 0.66% 295,358,150.83 0.99% -30.00%
合并抵消 -4,444,098,315.23 -3,418,557,197.49
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
?适用 □不适用
单位：元
营业收入比
营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增
年同期增减 同期增减
减
分行业
建筑施工业 19,291,605,961.95 18,095,193,091.16 6.20% 4.79% 4.76% 0.03%
房地产业 10,339,912,634.12 7,615,528,786.24 26.35% 3.07% 31.26% -15.82%
物业租赁业 399,900,539.29 278,717,311.85 30.30% 11.44% -0.31% 8.22%
分产品
建筑施工 19,291,605,961.95 18,095,193,091.16 6.20% 4.79% 4.76% 0.03%
房地产销售 10,339,912,634.12 7,615,528,786.24 26.35% 3.07% 31.26% -15.82%
物业租赁 399,900,539.29 278,717,311.85 30.30% 11.44% -0.31% 8.22%
分地区
广东省 28,873,695,713.91 25,061,751,895.20 13.20% 15.90% 26.33% -7.17%
湖南省 564,578,994.24 484,056,496.97 14.26% 34.91% 47.48% -7.31%
广西自治区 668,178,549.92 529,260,912.77 20.79% 0.31% -8.92% 8.03%
江苏省 1,101,584,055.90 1,022,009,897.84 7.22% -68.78% -68.71% -0.20%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
?适用 □不适用
已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 ?不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求
报告期内完工（已竣工验收）项目的情况：
单位：元
业务模式 项目数量 项目金额 验收情况 收入确认情况 结算情况 回款情况
施工承包 180 13,311,670,303 已验收 10,885,970,688 10,489,329,663 8,948,526,468
工程总承包
（EPC）
养护项目 34 1,096,089,249 已验收 908,444,105.1 976,115,732 676,099,960
报告期内未完工项目的情况：
单位：元
业务模式 项目数量 项目金额 累计确认收入 未完工部分金额
施工承包 187 49,630,448,718 25,038,508,066 22,903,622,939
工程总承包（EPC） 33 10,785,247,059 3,737,365,934 6,713,078,980
PPP 项目 2 1,026,240,100 648,251,648 316,055,400
养护项目 9 145,767,343 94,804,807 42,430,104
单位：元
本期确认 累计确认 应收账款
项目名称 项目金额 业务模式 开工日期 工期 履约进度 回款情况
收入 收入 余额
龙岗区深
圳河流域
消除黑臭 施工承包 59 个月 74.85% 正常回款
,800.00 月1日 6.00 ,464.00 2.33
及河流水
质保障工
程
其他说明：
□适用 ?不适用
存货及合同资产中已完工未结算项目的情况：
单位：元
累计已发生成本 累计已确认毛利 预计损失 已办理结算的金额 已完工未结算的余额
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
建筑施工业 18,095,193,091.16 66.25% 17,273,415,499.86 70.93% 4.76%
房地产业 7,615,528,786.24 27.88% 5,801,858,967.65 23.82% 31.26%
物业租赁业 278,717,311.85 1.02% 279,595,590.69 1.15% -0.31%
棚改项目管理服务 44,825,035.63 0.16% 63,456,993.97 0.26% -29.36%
其他城市服务业 1,281,062,624.49 4.69% 934,196,787.55 3.84% 37.13%
小计 27,315,326,849.37 24,352,523,839.72 12.17%
合并抵消 -4,258,485,105.47 -3,274,493,606.64
合计 23,056,841,743.90 21,078,030,233.08 9.39%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
公司名称 股权取得方式 股权取得（变动）时点 出资额（元） 出资比例（%）
深圳市美加达公路工程有限公司 购买 2023/4/30 61,132,095.67 51%
深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司 购买 2023/8/30 57,450,000 100%
广东昌鸿佰隆建筑有限公司 购买 2023/9/27 1,200,000 100%
深圳市壹创国际设计股份有限公司 协议 2023/12/31
广东骏喆建筑工程有限公司 出售 2023/12/12
深圳市特区建工建设有限公司（原深圳市腾嘉
出售 2023/7/3
建设工程有限公司）
广东宸川建设有限公司 注销 2023/2/20
深圳市路路安公路桥隧养护有限公司 注销 2023/11/10
深圳市天睿实业发展有限公司 注销 2023/9/18
广西贺州市天健锦上物业服务有限公司 注销 2023/12/18
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 3,798,813,560.58
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 14.07%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
合计 -- 3,798,813,560.58 14.07%
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 1,631,286,698.33
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 9.14%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 2.95%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合计 -- 1,631,286,698.33 9.14%
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
单位：元
主要为增加地产项目宣传等增加的各
销售费用 220,873,060.16 181,055,502.62 21.99%
项营销活动费用
管理费用 519,289,807.54 508,440,362.71 2.13%
主要为融资规模下降、融资成本降低
财务费用 242,488,843.75 377,912,441.02 -35.83% 以及地产项目资本化利息增加，财务
费用下降
主要为所属四家高新技术企业专项研
研发费用 745,072,886.08 526,733,196.30 41.45% 发课题、施工项目技术研究等研发费
用归集增加
?适用 □不适用
预计对公司未
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
来发展的影响
在“基于普查数据的房屋建筑未来发展趋
势预判研究”和“房屋建筑和市政设施调查
数据规律性、系统性研究”成果，以及报
基于普查数据的深 研究城市更新领域基 在城市更新领
送相关部门的数据分析报告的基础上，
圳市房屋建筑未来 进行中 础数据，为公司决策 域提供基础数
通过 AI、遥感技术分析，对房屋建筑调
发展趋势预判研究 提供参考依据。 据支持。
查数据进行深入研究，从而分析房屋建
筑未来发展趋势，给公司城市更新工作
提供基础数据支持。
以市政交通基础设施建设项目为依托，
大型复杂市政基础 形成相关的管理手
研究适合大型复杂基建工程的 IPMT 管理 提升公司行业
设施建设工程 IPMT 进行中 册、制度体系，培养
模式，探讨具有深圳特色、利于项目推 影响力。
管理模式研究 相应管理人才。
进的、高效灵活的 IPMT 管理体系。
天健地产住宅产品 通过研究深圳天健和悦府的住宅架空层 制定一套住宅产品架 为公司开发项
进行中
架空层模块研究 模块，制定一套住宅产品架空层标准化 空层标准化设计导 目提供技术支
设计导则，为住宅架空层的设计和规划 则，同时针对住宅架 持。
提供可行的解决方案，促进住宅架空层 空层的空间形态进行
的规范化和标准化建设，提高居住质量 深入研究，为住宅架
和舒适度，满足人们对于高品质居住环 空层的规范化和标准
境的需求。 化建设提供有力的支
持。
本项目旨在推动和支持物业服务企业积
极探索“物业服务+城市治理”模式，深度
参与城市治理体系改革，深入了解政府 通过学术理论、数据
及群众的需求，打破城市管理各方边界 统计分析等方法手
促进公司转型
深圳市“城市管家” 壁垒，消除城市管理盲点，在实现城区 段，研制出一套“城
升级，进一步
治理新模式课题研 治理的市场化、精细化、智能化水平上 进行中 市管家”解决方案，
加强在行业的
究及标准编制 先行示范，提升辖区群众的获得感、幸 对未来的模式走向提
优势地位。
福感、安全感。与此同时，从课题研究 出创新的见解和契合
中为自身找准“城市管家”业务切入点和突 实际的思路。
破口，促进公司转型升级，进一步加强
在行业的优势地位。
本项目从爆破振动的影响因素和传播衰
减规律、基坑支护和主体结构振动弱化 （1）完成复杂环境
及失效机理以及车站结构的安全性评价 下的深大基坑爆破开
方面开展理论和试验研究，提出针对性 挖关键技术报告。
的深大基坑爆破开挖控制技术和施工方 （2）在国家级核心
复杂环境下的深大 法，主要研究内容有复杂地层下深大基 期刊上发表 3-5 篇学
提升企业施工
基坑爆破控制关键 坑爆破振动特性与传播机制研究、未达 进行中 术论文，其中：SCI
能力。
技术研究 龄期主体结构在爆破振动作用下的弱化 检索 1-2 篇，申请专
及失效机理研究、平行运营高铁及地铁 利 2-3 项。（3）申报
车站的深大基坑开挖控制技术研究三个 省市科技成果奖 1
方面，研究成果对加快基坑施工进度， 项，省市级工法 1
增强作业安全性和提高经济效益具有重 项。
要的意义。
本项目主要依托观盛二路-大和路下穿隧
（1）完成复杂环境
道及连接工程，下穿隧道断面面积超过
下大断面矩形隧道的
大管棚支护施工控制
环境极其复杂，存在施工过程易出现隧
技术；（2）完成复
道沉降超限甚至坍塌、地下管道破裂、 保障大断面隧
复杂环境大断面矩 杂环境大断面矩形隧
多导洞矩形暗挖隧道拱顶沉降及侧墙收 道下穿施工安
形隧道浅埋暗挖施 进行中 道支护结构受力规律
敛等工程难题。基于此，本项目主要针 全。提升行业
工关键技术研究 及变形控制措施；
对大断面矩形隧道的大管棚超前支护施 竞争力。
（3）完成复杂环境
工的控制技术、隧道支护结构的施工受
大断面矩形隧道浅埋
力变形、隧道开挖施工对周围地层扰动
暗挖施工扰动控制技
影响等内容进行深入研究，保障大断面
术。
隧道下穿施工安全。
本课题以城市更新单元规划学校项目为
依托，通过对装配式空腔密肋叠合楼盖
应用项目的调研，针对应用过程中存在
的问题与不足，对以下内容展开研究：
装配式空腔密肋叠 形成作业指导书，在 提升公司在装
如装配模数优化，构件拆分生产，过程
合楼盖施工技术研 进行中 后续新开工项目进行 配式建筑行业
吊装，现场施工工序耗时及优化，构件
究及工程应用实践 推广应用。 竞争力。
拼接节点处理、质量管理要点及检测要
点，工人操作步骤、操作要领，设备机
械使用规程，工艺工法相关执行细则，
成本分析等。
公司研发人员情况
研发人员数量（人） 642 446 43.95%
研发人员数量占比 4.80% 3.00% 1.80%
研发人员学历结构
本科 379 273 38.82%
硕士 33 34 -2.90%
博士 6 8 -25.00%
大专及以下 224 131 70.99%
研发人员年龄构成
公司研发投入情况
研发投入金额（元） 745,072,886.08 526,733,196.30 41.45%
研发投入占营业收入比例 2.76% 1.99% 0.77%
研发投入资本化的金额
（元）
资本化研发投入占研发投入
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 ?不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 ?不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 ?不适用
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 29,186,124,433.27 24,118,644,624.34 21.01%
经营活动现金流出小计 22,088,897,970.81 25,573,241,931.28 -13.62%
经营活动产生的现金流量净额 7,097,226,462.46 -1,454,597,306.94 587.92%
投资活动现金流入小计 136,689,138.61 34,257,844.79 299.00%
投资活动现金流出小计 629,316,932.83 950,557,997.48 -33.79%
投资活动产生的现金流量净额 -492,627,794.22 -916,300,152.69 46.24%
筹资活动现金流入小计 10,299,450,512.91 19,724,338,595.87 -47.78%
筹资活动现金流出小计 15,354,788,801.05 16,067,216,159.13 -4.43%
筹资活动产生的现金流量净额 -5,055,338,288.14 3,657,122,436.74 -238.23%
现金及现金等价物净增加额 1,549,260,380.10 1,286,224,977.11 20.45%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
?适用 □不适用
本期地产项目销售回款增加，因本期无新增土地支出，因此经营活动产生的经营净流量与净利润存在重大差异。
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要为联营企业的投资收益、股
投资收益 57,151,411.27 2.86% 否
票分红收益
主要为西丽项目签约奖励、没收
营业外收入 110,650,833.55 5.55% 否
违约金等
主要为资产报废损失、罚款支出
营业外支出 24,023,064.76 1.20% 否
及预计诉讼支出等
主要为收到经营贡献支持、建筑
其他收益 24,314,074.27 1.22% 否
业稳增长奖励等政府补助
主要为处置资产收益、搬迁补偿
资产处置收益 21,828,043.97 1.09% 否
等
六、资产及负债状况分析
单位：元
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 10,718,273,518.58 15.43% 9,217,715,980.35 13.30% 2.13%
应收账款 2,878,355,758.48 4.14% 3,176,312,372.01 4.58% -0.44%
合同资产 15,522,107,044.47 22.34% 13,420,965,157.69 19.37% 2.97%
主要为本期地
产项目结转减
少以及西丽项
存货 26,446,602,938.59 38.07% 32,828,474,304.83 47.37% -9.30%
目签约补偿转
换重分类至其
他非流动资产
投资性房地产 3,190,124,808.46 4.59% 3,122,459,589.30 4.51% 0.08%
长期股权投资 184,293,296.44 0.27% 144,342,080.45 0.21% 0.06%
固定资产 427,628,558.74 0.62% 487,970,830.46 0.70% -0.08%
在建工程 14,297,609.33 0.02% 34,955,705.64 0.05% -0.03%
使用权资产 122,744,217.79 0.18% 119,848,513.08 0.17% 0.01%
主要为本期项
目销售回款，
短期借款 1,584,940,644.88 2.28% 4,020,630,571.24 5.80% -3.52%
资金需求减
少，融资减少
合同负债 11,402,892,249.06 16.41% 9,686,171,896.73 13.98% 2.43%
主要为本期项
目销售回款，
长期借款 6,805,771,108.69 9.80% 10,061,166,940.34 14.52% -4.72%
资金需求减
少，融资减少
租赁负债 269,385,197.87 0.39% 332,754,449.88 0.48% -0.09%
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：元
本期 其
本期公允 计入权益的累 本期
计提 他
项目 期初数 价值变动 计公允价值变 购买 本期出售金额 期末数
的减 变
损益 动 金额
值 动
金融资产
融资产
（不含衍 33,247,429.90 269,605.48 22,678,263.01 10,838,772.37
生金融资
产）
工具投资
金融资产
小计
上述合计 792,226,548.86 269,605.48 275,840,954.77 22,678,263.01 872,783,356.24
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 71,728,049.75 资金冻结、质押存单、不可随意支取的保证金
投资性房地产 830,152,924.37 抵押给银行
固定资产 17,319,232.51 抵押给银行
无形资产 1,154,232,455.85 抵押给银行
合同资产 655,671,442.14 质押给银行
存货 238,581,250.41 抵押给银行
合计 2,967,685,355.03
七、投资状况分析
?适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
其他
境内 16,19 公允 399,0 456,2 552,9
外股 1,506. 价值 94,17 12,18 11,72 其他
票 37 计量 9.84 8.65 8.32
投资
- 其他
境内 474,1 公允 329,8 278,1
外股 63,47 价值 84,93 32,85 其他
票 7.06 计量 9.12 5.55
合计 54,98 -- 79,11 0.00 40,95 0.00 0.00 0.00 44,58 -- --
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
九、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市政 市政工
集团有限 子公司 程、建筑
公司 施工等
深圳市天
健地产集 房地产开 600,000,00 42,224,222, 4,034,595,5 10,414,600, 1,708,147,4 1,336,609,8
子公司
团有限公 发等 0.00 850.37 28.78 905.12 18.00 10.58
司
深圳市特
区建工能 市政道
源建设集 子公司 路、水电
团有限公 设备安装
司
深圳市天 市政工
健建工有 子公司 程、建筑
限公司 施工等
房地产交
深圳市天
易、物业 50,000,000. 128,211,46 45,927,163. 100,819,13 4,053,331.4 2,016,215.0
健置业有 子公司
管理、地 00 4.54 81 9.18 7 1
限公司
产开发等
投资经营
深圳市天
公路、桥
健投资发 200,000,00 319,726,66 142,889,98 183,285,81 2,783,825.3 2,164,256.5
子公司 梁、城市
展有限公 0.00 6.80 3.04 7.14 6 0
基础设施
司
等行业
深圳市天
健城市服 物业管理 100,000,00 1,061,862,2 208,307,17 1,352,212,5 26,146,203. 21,368,946.
子公司
务有限公 等 0.00 14.46 5.00 16.70 74 29
司
深圳市粤
市政工
通建设工 500,000,00 3,578,024,7 661,404,08 2,243,109,2 90,789,299. 72,248,592.
子公司 程、建筑
程有限公 0.00 45.82 9.25 56.32 33 81
施工等
司
深圳市天
城市更新 - -
健城市更 100,000,00 163,702,30 48,682,288. 15,663,075.
子公司 项目投资 23,026,776. 22,722,323.
新有限公 0.00 5.46 25 66
等 43 27
司
深圳市光 工程管理
明天健文 服务、文 250,000,00 721,885,95 153,744,92 452,017,92 5,023,277.6 2,670,128.9
子公司
体发展有 化场馆管 0.00 2.21 5.77 8.14 5 8
限公司 理服务等
深圳市光
明建工集 土木工程 500,000,00 1,233,122,2 93,921,580. 1,404,690,7 6,722,314.9 2,273,587.4
子公司
团有限公 建筑 0.00 91.56 57 00.54 5 5
司
深圳市特
区铁工建 轨道交通 100,000,00 26,372,693. 17,695,325. 17,640,016.
子公司 674,620.24 4,199.97
设集团有 建设管理 0.00 24 65 54
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
报告期内取得和
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
处置子公司方式
深圳市美加达公路工程有限公司 购买 正常经营，无重大影响
深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司 购买 正常经营，无重大影响
广东昌鸿佰隆建筑有限公司 购买 正常经营，无重大影响
深圳市壹创国际设计股份有限公司 协议 期末合并，无影响
广东骏喆建筑工程有限公司 出售 无重大影响
深圳市特区建工建设有限公司（原深圳市腾嘉建设工程有限公司） 出售 无重大影响
广东宸川建设有限公司 注销 无影响
深圳市路路安公路桥隧养护有限公司 注销 无影响
深圳市天睿实业发展有限公司 注销 无影响
广西贺州市天健锦上物业服务有限公司 注销 无影响
主要控股参股公司情况说明
无
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司“十四五”发展战略总体思路
公司坚持稳字当头、稳中求进，立足深圳、服务湾区，着力防风险、稳增长、促改革，坚持科技创新，锻造
发展新引擎、新业务、新模式，积极推动公司高质量转型升级，进一步夯实核心能力，努力成为令人尊敬、创造
美好生活的城市综合运营商。
（二）2024 年经营工作计划
全面深化改革，统筹好当期经营与未来增长的关系，全力以赴稳增长、促转型，切实增强经济价值、战略价值。
改善公司投资价值，强化投资者关系管理，加强与投资者的沟通交流，规范公司治理，发挥上市公司平台优势。
（1）聚焦经济价值做好“压舱石”，全力以赴稳增长。在“稳”的基础上持续保持“进”的良好势头，强化经济运
行。力争实现效益稳步提升，净资产收益率、全员劳动生产率、营业现金比率同比改善，研发投入强度和科技产
出效率持续提高，整体资产负债率保持稳定。增强建设服务核心能力，制定工程建设业务发展体系，明确建设全
链条整体提升方向与路径、计划。瞄准增强“以 EPC 为龙头，以质量安全、招采、成本管控等为支撑”的总承包
能力目标，进一步优化内部资源配置，细化工程管理各环节的标准制定与监督考核，夯实后端支撑力。准确把握
市场发展大势，坚持地产业务理性发展。研究投资带动，拓展股权+施工、投资+运营、代建+投资等模式，打通
投融建管退路径。研究建立产业基金、资产证券化、资金补助+专项债券、保债计划、股权融资等多元化融资渠
道，为重大项目和企业发展提供资金保障。加快存量去化。加快地产存量货值的去化，对于前海悦湾府、天骄回
迁房项目，要精心策划。对于计划新开盘的宝安和郡府人才房项目、坪山瑞安府项目，要紧抓项目建设节点，提
升项目品质。对于外地存量物业，要持续优化“一盘一策”去化方案，明确清盘目标。
（2）聚焦战略价值当好“顶梁柱”，全力以赴促转型。公司聚焦主责主业，优化政策、人才、资金、技术等
资源要素配置，进一步增强核心功能、提升核心竞争力。进军绿色能源市场，研究绿色能源市场，有针对性开展
资质升级、能力建设，积极拓展传统电力项目及屋顶光伏、储能、充换电桩、综合智慧能源管理平台等新能源项
目，打造能源设施建设品牌。加快数字化转型，开展智能建造平台建设，实现现场管理与智慧物联、BIM 等深度
融合，优化智慧管养、智慧物业、智慧园区等系统，探索建立城市设施运维智能体。创新综合开发模式，制定综
合开发业务协同创新发展方案。充分发挥自身经验优势，积极输出前期服务，布局城中村改造项目，带动开发、
施工、物业管理全产业链发展。加大轻资产业务探索力度，开展商业代建、品牌输出业务。提升城市服务能级。
推进物业服务标准化体系建设，为地产业务赋能。探索园林绿化、地铁管养、地下管网、给排水、超高层建筑、
政府物业、路灯工程等新城市服务业务，全面提升智慧化、机械化应用水平，结合项目需求持续对智慧园区、智
慧养护、城市管家智慧平台进行升级迭代，打造标杆项目。加大设备升级和应用，大力推广养护“四新”技术应
用，提升养护集约化水平。引进产业园区运营高端人才，从项目定位策划、设计、资源导入等全周期多角度完善
标准化体系，夯实公司产业链后端运营能力。
（1）塑强管理体系。完善法人治理。统筹开展好新一轮国企改革提升行动、加快建设世界一流企业价值创
造行动，持续提升治理能力。发挥好集团总部在党建引领、战略管控、资本运作、资源统筹、监督考核方面的核
心作用，分级分类完善对所属企业的授权机制，实现授权与监管相结合、放活与管好相统一。
（2）塑强人才体系。做好人力资源整体规划，聚焦人均效能提升，保持人才队伍精干高效。完善集团管理
中层干部选拔任用体系，加强外埠企业干部管控，推动能上能下，促进担当作为。加强人才内培外引。盘点关键
岗位人才清单，建立跨单位、跨业务系统的交流机制，优化考核激励机制。结合“一利五率”的目标管理体系，科
学合理设置各板块、各单位的考核指标，完善各企业市场化薪酬机制。
（3）防范重大风险。防范企业经营风险。加强有息负债监控，多措并举管控集团负债率。防范安全生产风
险。全面抓好全时全域安全生产各项工作。
（三）2024 年续建或新建主要地产开发项目
序号 项目名称 位置 权益比例 占地面积（㎡） 计容面积（㎡）
合 计 356,386 1,054,279
（四）公司可能面对的风险因素
公司所处行业均为市场竞争行业，市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策研究能力，加强对市场机遇的识
别度和感知力，持续增强人才队伍、资质建设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑，紧跟行业技术发展态
势，在建筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用，摆脱低端市场竞争，打造
差异化、专业性领军企业。
公司不断推进转型升级，在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司需加强对投资项目的风险识别，
通过科学理性分析持续检视投资项目执行情况，做好后评价管理和重大投资项目的管控，防范投资风险。
建筑业为高风险行业，企业安全管理责任重大。近年来，公司持续加大科技创安、科技强安力度，大力推动
安全文明工地建设，强化安全宣传培训，着力加强应急管理能力建设和实战演练，确保项目安全实施。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
?适用 □不适用
谈论的主要内
接待对 调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 容及提供的资
象类型 况索引
料
实地调研 机构
日 会议室 资者共 6 名
实地调研 机构 巨潮资讯网
日 大会议室 资者共 12 名
（www.cninfo.
电话交流会 电话沟通 机构 com.cn）《深
日 实基金
公司发展情况 圳市天健（集
实地调研 机构 及公司公开资 团）股份有限
日 会议室 资者共 19 名
料 公司投资者关
实地调研 机构 系活动记录
日 会议室 资者共 13 名
表》
实地调研 机构
日 会议室 资者共 8 名
实地调研 机构
日 会议室 资者共 9 名
实地调研 机构
日 会议室 资者共 4 名
实地调研 机构
日 会议室 资者共 10 名
电话交流 电话沟通 个人 个人投资者 无
日-12 月 31 日
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 ?否
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照有关法律法规以及上市公司规范性文件的要求，不断完善法人治理结构，健全内部
控制制度，提高公司规范运作水平。公司拥有合规的运行机制，股东大会、董事会、党委会、监事会和经营层在
企业决策、监督和执行“四会一层”的运作中各司其职，形成权力机构、决策机构、监督机构和经营管理者之间的
有效制衡。
报告期内，公司法人治理结构完善，各项治理制度健全，内部控制规范实施，各项工作有序开展。公司治理
的实际状况与上市公司治理规范性文件的要求不存在重大差异。为进一步完善公司法人治理制度，公司持续对
《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等制度进行修订，切实提高公司治理水平，规范公司现
金分红、建立和健全公司股东回报机制，有效地保障了投资者权益。
（一）投资者保护及投资者关系管理工作情况
公司长期以来高度重视投资者关系管理工作，通过多种途径与投资者进行互动与沟通，加强投资者权益保
护，提高投资者关系管理水平。公司编制了《2023 年度投资者保护工作情况的报告》，详见公司于 2024 年 4 月
（二）公司内幕知情人登记管理制度的执行情况
公司加强内幕信息管理，做好内幕信息保密及登记备案工作，防范内幕信息泄露。公司制定了《信息披露管
理规定》《重大信息内部报告制度》《内幕知情人登记制度》等内控制度，严格按照监管要求履行信息披露义
务，合规召开会议，确保信息披露真实、准确、完整，未发生违反信息披露相关内部控制制度的情况。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 ?否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立
情况
公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面均能够做到完全分开，保证了公司人
员独立、资产完整、财务独立、机构独立运作和业务独立完整，具备自主经营的能力。
三、同业竞争情况
?适用 □不适用
与上市公司的 工作进度及后
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施
关联关系类型 续计划
特区建工集团旗 14 日，公司
下建安集团、建 2023 年第二次
设集团、路桥集 临时股东大会
团与天健集团形 审议通过了
深圳市特区建 成同业竞争。已 已出具《关于 《关于公司控
同业竞争 控股股东 工集团有限公 其他 出具《关于避免 避免同业竞争 股股东申请变
司 同业竞争的承诺 的承诺函》 更避免同业竞
函》，正在努力 争承诺的议
解决并制定可行 案》。内容详
的同业竞争解决 见公司对外披
方案。 露的相关公
告。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
内容详见公司于
临时股东大会 43.41%
时股东大会 日 日 日对外披露的公
告
内容详见公司于
年度股东大会 46.40%
会 日 日 日对外披露的公
告
内容详见公司于
临时股东大会 46.23%
时股东大会 日 日 日对外披露的公
告
内容详见公司于
临时股东大会 43.10%
时股东大会 日 日 日对外披露的公
告
□适用 ?不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
董事 2024 2026
郑晓 长、 年 01 年 01
男 49 现任 0 0 0 0 0 -
生 党委 月 12 月 13
书记 日 日
董
事、
年 05 年 01
党委 现任 0 0 0 0 0 -
月 13 月 13
副书
何云 日 日
男 52 记
武
年 04
总裁 现任 - 0 0 0 0 0
月 10
日
董
事、
党委
魏晓 年 05 年 01
男 54 副书 现任 0 0 0 0 0 -
东 月 31 月 13
记、
日 日
工会
主席
王超 51 董事 现任 0 0 0 0 0 -
年 04 年 01
月 08 月 13
日 日
财务 年 11
现任 - 0 0 0 0 0
总监 月 23
日
徐腊 年 01 年 01
男 45 董事 现任 0 0 0 0 0 -
平 月 13 月 13
日 日
向德 独立 年 01 年 01
男 61 现任 0 0 0 0 0 -
伟 董事 月 13 月 13
日 日
李希 独立 年 01 年 01
男 62 现任 0 0 0 0 0 -
元 董事 月 13 月 13
日 日
叶旺 独立 年 01 年 01
男 45 现任 0 0 0 0 0 -
春 董事 月 13 月 13
日 日
潘志 年 01 年 01
男 40 监事 现任 0 0 0 0 0 -
坤 月 13 月 13
日 日
周文 年 01 年 01
男 34 监事 现任 0 0 0 0 0 -
豪 月 13 月 13
日 日
职工
赵晓 年 01 年 01
男 57 代表 现任 0 0 0 0 0 -
宜 月 13 月 13
监事
日 日
职工
年 01 年 01
郭敏 男 55 代表 现任 9,000 0 0 0 9,000 -
月 13 月 13
监事
日 日
副总 年 03
陈强 男 59 现任 - 0 0 0 0 0 -
裁 月 17
日
陈惠 副总 年 12
男 56 现任 - 0 0 0 0 0 -
劼 裁 月 07
日
副总 年 12
现任 - 0 0 0 0 0 -
裁 月 07
张明 日
男 51
哨 2024 2026
董事
年 04 年 01
会秘 现任 0 0 0 0 0
月 15 月 13
书
日 日
刘铁 总工 年 06 105,00 105,00
男 53 现任 0 0 0 -
军 程师 月 24 0 0
日
董事 2021 2023
宋扬 男 55 长、 离任 年 04 年 12 0 0 0 0 0 -
党委 月 08 月 26
书记 日 日
方东 年 01 年 12
男 57 董事 离任 0 0 0 0 0 -
红 月 13 月 14
日 日
孙慧 原董 年 05 年 01
男 40 离任 0 0 0 0 0 -
荣 事 月 20 月 13
日 日
原独
潘同 年 11 年 01
男 62 立董 离任 0 0 0 0 0 -
文 月 30 月 13
事
日 日
原独
年 11 年 01
郭 刚 男 52 立董 离任 0 0 0 0 0 -
月 30 月 13
事
日 日
原独
徐燕 年 08 年 01
女 59 立董 离任 0 0 0 0 0 -
松 月 08 月 13
事
日 日
原监
事会 2017 2023
王培 主 年 11 年 01
男 52 离任 0 0 0 0 0 -
先 席、 月 30 月 13
纪委 日 日
书记
原监 年 11 年 01
俞浩 女 50 离任 0 0 0 0 0 -
事 月 01 月 13
日 日
原职 2017 2023
周志 工代 年 11 年 01
男 61 离任 0 0 0 0 0 -
明 表监 月 01 月 13
事 日 日
原职 2017 2023
工代 年 11 年 01
龚 克 男 61 离任 0 0 0 0 0 -
表监 月 30 月 13
事 日 日
原董
刘丽 年 04 年 04
女 47 事会 任免 0 0 0
梅 月 27 月 15
秘书
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
?是 □否
事会非独立董事的议案》《关于董事会换届选举暨选举第九届董事会独立董事的议案》《关于公司监事会换届选
举的议案》，选举产生了公司第九届董事会、监事会成员，内容详见公司于 2023 年 1 月 14 日对外披露的公告。
公司第九届董事会董事及公司内其他所有职务。详见公司于 2023 年 12 月 15 日对外披露的公告。
公司第九届董事会董事、董事长及公司内其他所有职务。详见公司于 2023 年 12 月 27 日对外披露的公告。
事的议案》，选举郑晓生先生为公司第九届董事会董事。第九届董事会第十三次会议审议通过了《关于选举郑晓
生先生为公司董事长的议案》，选举郑晓生先生为公司第九届董事会董事长。内容详见公司于 2024 年 1 月 13 日
对外披露的公告。
续担任公司董事会秘书职务。详见公司于 2024 年 4 月 17 日对外披露的公告。
聘任张明哨先生为公司董事会秘书。内容详见公司于 2024 年 4 月 17 日对外披露的公告。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
方东红 董事 被选举 2023 年 01 月 13 日
红先生为公司董事。
徐腊平 董事 被选举 2023 年 01 月 13 日
平先生为公司董事。
向德伟 独立董事 被选举 2023 年 01 月 13 日
伟先生为公司独立董事。
李希元 独立董事 被选举 2023 年 01 月 13 日
元先生为公司独立董事。
叶旺春 独立董事 被选举 2023 年 01 月 13 日
春先生为公司独立董事。
郑晓生 董事 被选举 2024 年 01 月 12 日
生先生为公司董事。
第九届董事会第十三次会议选举郑晓生
郑晓生 董事长 被选举 2024 年 01 月 12 日
先生为公司董事长。
第九届董事会第十五次会议聘任张明哨
张明哨 董事会秘书 聘任 2024 年 04 月 15 日
先生为公司董事会秘书。
因工作调动原因，向公司董事会提交辞
职报告，不再继续担任公司第九届董事
宋扬 原董事长 离任 2023 年 12 月 26 日
会董事、董事长及公司内其他所有职
务。
因工作调动原因，向公司董事会提交辞
方东红 原董事 离任 2023 年 12 月 14 日 职报告，不再继续担任公司第九届董事
会董事及公司内其他所有职务
孙慧荣 原董事 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
潘同文 原独立董事 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
郭刚 原独立董事 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
徐燕松 原独立董事 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
原监事会主席、纪
王培先 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
委书记
俞浩 原监事 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
周志明 原职工代表监事 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
龚克 原职工代表监事 任期满离任 2023 年 01 月 13 日 公司换届选举，其期满离任。
因工作调动原因，向公司董事会提交辞
刘丽梅 原董事会秘书 解聘 2024 年 04 月 15 日 职报告，不再继续担任公司董事会秘书
职务。
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
董事
郑晓生先生 1975 年 4 月出生，硕士研究生，高级工程师。曾任深圳市建筑工程质量安全监督总站站长，深
圳市住房和建设局工程招标投标监管处处长、工程质量安全处处长，深圳市住房和建设局党组成员、副局长，深
圳市龙岗区委常委、区政府副区长。2022 年 12 月起，任深圳市特区建工集团有限公司董事长、党委书记。2023
年 12 月起，任本公司董事长、党委书记。
何云武先生 1971 年 5 月生，研究生学历、理学硕士、正高级工程师。1993 年本科毕业于武汉城市建设学院
城市道路与桥梁工程专业，获工学学士学位。1993 年 7 月加入本公司，历任天健龙岗香蜜房地产开发公司经理
助理兼工程部长、副经理、经理；天健房地产开发实业有限公司总经理助理、常务副总经理；广州天健兴业房地
产开发公司总经理、党支部书记等职。2012 年至 2014 年 2 月，任天健房地产开发实业有限公司总经理、党支部
书记。2014 年 2 月至 2020 年 4 月，任本公司副总裁，2018 年 4 月至 2020 年 4 月，任天健地产集团董事长。
魏晓东先生 1970 年 1 月出生，中共党员，大学本科学历。魏晓东先生在深圳市政府部门工作多年，2008
年进入深圳市国资委工作，历任深圳市国资委办公室副主任科员、主任科员、副主任，深圳市物业发展（集
团）股份有限公司（000011）董事、党委副书记、工会主席。2022 年 4 月起，任本公司党委副书记、董事、工
会主席。
王超先生 1972 年 11 月生，经济学学士，高级会计师。1995 年毕业于中南财经大学审计专业，获经济学学
士学位。历任深圳市力城会计师事务所审计助理；深圳市宝恒（集团）股份有限公司财务主管等；中粮地产（集
团）股份有限公司审计部主管；深圳市投资控股有限公司审计部（监事会办公室）主管、建设项目管理中心综合
组经理、审计与风险管理部（监事会办公室）副部长；深圳人才安居集团有限公司财务部负责人；深圳市人才安
居集团有限公司财务部部长。现兼任深高速（600548）监事。2020 年 11 月至今，任本公司财务总监，2021 年 4
月起，任本公司董事、财务总监。
徐腊平先生 1978 年 12 月生，湖南省邵阳市人，暨南大学公司金融与投资学专业经济学博士，高级经济
师，2005 年 6 月加入中国共产党，2005 年 7 月参加工作。曾任深圳市宝安区发展研究中心研究员，深圳市国资
委资本运作处特聘人员，深圳市资本运营集团有限公司高级经理、副部长、部长、董事会秘书、投资总监等职
务。现任深圳市资本运营集团有限公司党委委员、副总经理、深圳市柳鑫实业股份有限公司董事长、中集融资
租赁有限公司董事长等职务。2023 年 1 月起，任本公司董事。
独立董事
向德伟先生 1962 年出生，博士研究生。1984 年毕业于中南财经政法大学，获会计专业学士学位，1987 年
毕业于中南财经政法大学，获会计专业硕士学位，1995 年毕业于财政部财政科学研究院，获会计专业博士学
位。曾先后担任中南财经政法大学教授、湖南华菱津杉产业投资公司董事长、湖南省第十二届人大常委，现任湖
北高投产控投资公司常务副总经理。2023 年 1 月起，任本公司独立董事。
李希元先生 1961 年出生，博士研究生。1982 年毕业于西安交通大学，获计算数学专业学士学位，1996 年
毕业于同济大学，获结构工程专业博士学位，1996 年 6 月至 1998 年 6 月，同济大学铁道公路水运博士后流动站
博士后。曾先后担任广东晶通公路工程建设集团有限公司总经理，广东省高速公路发展股份有限公司总经理和董
事长，广东省路桥建设发展有限公司董事长，广东省建筑工程集团有限公司、广东省港航集团有限公司、广东南
粤集团有限公司、广东省铁路建设投资集团有限公司专职外部董事，现任广州港集团有限公司兼职外部董事、佛
山电器照明股份有限公司独立董事、东莞发展控股股份有限公司独立董事。2023 年 1 月起，任本公司独立董
事。
叶旺春先生 1978 年出生，法学博士研究生，应用经济学博士后。2001 年毕业于西南政法大学，获法学学士
学位，2004 年毕业于西南政法大学，获法学硕士学位，2011 年毕业于中国人民大学，获法学博士学位，2016 年
于深圳证券交易所博士后出站。曾先后担任深圳市人民政府法律顾问室专职法律顾问、深圳市福田区人民检察院
检察官、西南政法大学副教授，现任北京大成（深圳）律师事务所合伙人、律师。2023 年 1 月起，任本公司独
立董事。
监事
股东代表监事
潘志坤先生 1984 年 1 月出生，大学本科，2007 年 7 月参加工作，历任中国水利水电第八工程局有限公司贵
州构皮滩水电站八九联营体技术员、京沪高铁施工局副总工兼质量部主任、总部机关质量部标准化管理办公室主
任、工程局专业总工程师铁路公司副总经理兼广东区域公司总经理，中电建生态环境集团有限公司市场营销中心
副总经理（主持工作），深圳市特区建工集团有限公司市场策划事业部总经理。现任深圳市特区建工固废资源化
有限公司执行董事。2023 年 1 月起，任本公司监事。
周文豪先生 1989 年 8 月出生，研究生学历，2015 年 5 月至 2021 年 6 月，历任北京德恒（深圳）律师事务
所律师助理，广东广和律师事务所实习律师，广东天地元律师事务所副主任律师，深圳市建安（集团）股份有限
公司审计法律部高级主管、审计法律部副部长兼深圳市建设（集团）有限公司法务部部长。2021 年 6 月至 11
月，任深圳市特区建工集团有限公司风控与法律部资深经理。2021 年 11 月至今，现任深圳市特区建工集团有限
公司风控与法律部副总经理。2023 年 1 月起，任本公司监事。
职工代表监事
赵晓宜先生 1966 年 6 月生，研究生学历，高级工程师。1991 年 4 月参加工作，历任天健集团工程管理部助
理工程师、工程师、项目经理、工程部经理助理。1994 年 12 月起，历任天健深圳地产工程技术部部长，天健集
团天健花园项目部经理，天健地产公司副总经理、总工程师，天健集团成本管理部总监，天健深圳地产总经理、
董事长等职，现任天健地产集团常务副总经理。2023 年 1 月起，任本公司职工代表监事。
郭敏先生 1968 年 8 月生，研究生学历，高级经济师。1997 年参加工作，历任深圳市物业发展（集团)股份
有限公司法律顾问、深圳市中洲控股股份有限公司法律高级经理、天健集团法律资深经理。现任深圳市天健棚改
投资发展有限公司风险管理部经理。2023 年 1 月起，任本公司职工代表监事。
高级管理人员
何云武先生（公司总裁，见“董事简历”）
王超先生（公司财务总监，见“董事简历”）
陈强先生 1965 年 1 月生，硕士研究生，高级工程师、注册造价师。1987 年毕业于长沙交通学院土木工程
系，获工学学士学位；2005 年 7 月通过在职教育毕业于湖南大学土木工程学院，获土木工程硕士学位。1987 年
设计院院长、深圳市泰新利物业管理有限公司总经理、坪西公路有限公司副总经理（正职待遇）、深圳市粤通建
设工程有限公司执行董事、总经理、党委书记、董事长等职。2017 年 3 月起，任本公司副总裁。
陈惠劼先生 1968 年 1 月生，法学学士、高级会计师。毕业于同济大学行政管理专业，获法学学士学位。历
任深圳市赛格集团有限公司审计监察部部长、监事兼监事会秘书、纪委委员、商业运营经营分公司总经理；深圳
市新思达工业品展销有限公司董事长兼总经理；深圳市赛格创业汇有限公司党总支书记、董事长兼总经理；深圳
赛格股份有限公司党委书记、董事长；深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总裁。2020 年 12 月起，任本公司
副总裁。
张明哨先生 1972 年 12 月生，硕士研究生。1997 年 4 月毕业于同济大学桥梁与隧道工程专业，获工学硕士
学位。历任深圳市计划局市重大项目办公室科员、副主任科员；深圳市发展计划局办公室主任科员、办公室副主
任；深圳市发展改革委城市发展处副处长、重大项目协调处副处长兼轨道办主任、重大项目协调处处长；龙湖集
团控股有限公司深港公司副总经理。2020 年 12 月起，任本公司副总裁。2024 年 4 月起，兼任本公司董事会秘
书。
刘铁军先生 1970 年 12 月生，工学硕士，高级工程师。1996 年 6 月毕业于清华大学岩土工程专业，获工学
硕士学位。历任市政总公司路桥公司技术员、 部门经理、经理；天健房地产开发实业有限公司工程技术部经
理；本公司工程技术部总监；深圳市隧道工程有限公司董事长；市政总公司常务副总经理、总经理；本公司技术
管理部总经理。2021 年 6 月起，任本公司总工程师。
在股东单位任职情况
?适用 □不适用
任职人员姓 在股东单位担任的职 任期终止日 在股东单位是否
股东单位名称 任期起始日期
名 务 期 领取报酬津贴
深圳市特区建工集团有 2022 年 12 月 26
郑晓生 党委书记、董事长 是
限公司 日
深圳市资本运营集团有 2023 年 11 月 30
徐腊平 副总经理 是
限公司 日
深圳市特区建工固废资 2021 年 03 月 08
潘志坤 执行董事 是
源化有限公司 日
深圳市特区建工集团有 风控与法律部副总经 2021 年 11 月 23
周文豪 是
限公司 理 日
在其他单位任职情况
?适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
深圳高速公路集 2020 年 12 月 29 2023 年 12 月 29
王超 监事 否
团股份有限公司 日 日
湖北高投产控投 2018 年 01 月 18
向德伟 常务副总经理 是
资公司 日
广州港集团有限 2021 年 09 月 01
李希元 外部董事 是
公司 日
佛山电器照明股 2021 年 09 月 13 2024 年 09 月 13
李希元 独立董事 是
份有限公司 日 日
东莞发展控股股 2022 年 02 月 08 2025 年 02 月 08
李希元 独立董事 是
份有限公司 日 日
北京大成（深 2021 年 09 月 01
叶旺春 合伙人/律师 是
圳）律师事务所 日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 ?不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
（1）年度报酬决策程序和确定依据
公司董事长的薪酬根据《深圳市属国有企业负责人经营业绩考核暂行规定》的要求进行考评，与企业经营业
绩直接挂钩。财务总监和监事会主席的薪酬根据《深圳市属国有企业监事（长）和财务总监年度考评实施细则
（试行）》要求进行考评，报告期内，公司于 2023 年 8 月一次性向实际控制人深圳市国资委的全资企业深圳市
投资控股有限公司划转用于支付委派财务总监归属于 2023 年度薪酬的费用。独立董事津贴按公司《董事、监
事、高级管理人员薪酬管理规定》执行。其他在公司领取报酬的董事、监事、高级管理人员的薪酬，根据公司
《天健集团市场化选聘高级管理人员薪酬及考核评价管理规定》《薪酬管理规定》《董事、监事、高级管理人员
薪酬管理规定》执行。
（2）年度报酬的实际支付情况
月领取的工资（基本年薪和各项补贴、月度绩效工资）、单位支付的社会保险费、住房公积金、企业年金等，总
额为 922.91 万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
前报酬总额 联方获取报酬
何云武 男 52 董事、总裁、党委副书记 现任 104.04 否
魏晓东 男 54 董事、党委副书记、工会主席 现任 91.14 否
王超 男 51 董事、财务总监 现任 50 否
徐腊平 男 45 董事 现任 0 是
向德伟 男 61 独立董事 现任 9.55 否
李希元 男 62 独立董事 现任 9.55 否
叶旺春 男 45 独立董事 现任 9.55 否
潘志坤 男 40 监事 现任 0 是
周文豪 男 34 监事 现任 0 是
赵晓宜 男 57 职工代表监事 现任 150.81 否
郭敏 男 55 职工代表监事 现任 63.25 否
陈强 男 59 副总裁 现任 88.88 否
陈惠劼 男 56 副总裁 现任 90.44 否
张明哨 男 51 副总裁、董事会秘书 现任 90.44 否
刘铁军 男 53 总工程师 现任 82.19 否
宋扬 男 55 原董事长、党委书记 离任 0 是
方东红 男 57 原董事 离任 0 是
孙慧荣 男 40 原董事 离任 0 是
潘同文 男 62 原独立董事 离任 0.31 否
郭刚 男 52 原独立董事 离任 0.31 否
徐燕松 女 59 原独立董事 离任 0.31 否
王培先 男 52 原监事会主席、纪委书记 离任 0 是
俞浩 女 50 原监事 离任 0 否
周志明 男 61 原职工代表监事 离任 0 是
龚克 男 61 原职工代表监事 离任 0 是
刘丽梅 女 47 原董事会秘书 离任 82.14 否
合计 -- -- -- -- 922.91 --
其他情况说明
□适用 ?不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
审议通过如下议案：1、《关于公司及控股子公司
第八届董事会第七十
六次会议
议书>的议案》2、《关于刘铁军同志试用期满按
期转正的议案》
审议通过如下议案：1、《关于选举公司第九届董
事会董事长的议案》2、《关于调整公司董事会专
第九届董事会第一次
会议
秘书的议案》4、《关于聘任公司证券事务代表的
议案》
审议通过如下议案：1、《关于 2022 年度公司总
裁工作报告的议案》2、《关于 2022 年度公司财
务决算的议案》3、《关于 2022 年度公司董事会
工作报告的议案》4、《关于 2022 年度企业社会
责任报告的议案》5、《关于 2022 年度公司利润
分配的预案》6、《关于 2022 年公司年度报告及
其摘要的议案》7、《审计委员会关于对公司
委员会关于审计机构从事公司 2022 年度财务审计
及内控审计工作的议案》9、《关于 2022 年度公
第九届董事会第二次 司内部控制自我评价报告的议案》10、《关于
会议 2022 年度公司内审工作总结及 2023 年度内审工
作计划的议案》11、《关于 2023 年度公司财务预
算报告的议案》12、《关于 2023 年度公司及所属
子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的议
案》13、《关于预计 2023 年度日常关联交易的议
案》14、《关于续聘 2023 年度公司财务、内控审
计机构及支付报酬的议案》15、《关于公司<未来
三年（2023 年—2025 年）股东回报规划>的议
案》16、《关于 2022 年计提存货减值准备的议
案》17、《关于授予 2022 年度特殊贡献奖的议
案》
审议通过如下议案：1、《关于公司 2023 年第一
第九届董事会第三次
会议
管理工作指引（试行）>的议案》
第九届董事会第四次 审议通过如下议案：1、《关于召开 2022 年度股
会议 东大会的议案》
审议通过如下议案：1、《关于全资子公司出售所
持深圳市腾嘉建设工程有限公司 100%股权暨关
联交易的议案》2、《关于公司控股股东申请变更
第九届董事会第五次 避免同业竞争承诺的议案》3、《关于修改<公司
会议 章程>的议案》4、《关于修改<公司股东大会议
事规则>的议案》5、《关于修改<公司董事会议
事规则>的议案》6、《关于召开 2023 年第二次临
时股东大会的议案》
第九届董事会第六次 审议通过如下议案：1、《关于与深圳壹创国际设
会议 计股份有限公司股东方签署《协议书》的议案》
第九届董事会第七次 审议通过如下议案：1、《关于 2023 年公司半年
会议 度报告全文及其摘要的议案》
审议通过如下议案：1、《关于公司 2023 年第三
第九届董事会第八次
会议
员 2023 年度经营业绩责任书的议案》
审议通过如下议案：1、《关于所属子公司签订南
山曙光片区 T505-0066 宗地搬迁补偿协议的议
第九届董事会第九次 案》2、《关于修订<独立董事工作制度>的议
会议 案》3、《关于修订<天健集团董事会四个专门委
员会实施细则>的议案》4、《关于制定<董事会
会议召开工作指引>的议案》
审议通过如下议案：1、《关于公司所属子公司出
售所持广东骏喆建筑工程有限公司 100%股权暨
关联交易的议案》2、《关于子公司参与竞拍深圳
第九届董事会第十次
会议
发的议案》3、《关于公司全资子公司与深圳市高
新区投资发展集团有限公司及深圳市深福保（集
团）有限公司成立合资公司的议案》4、《关于召
开 2023 年第三次临时股东大会的议案》5、《关
于审议<天健集团总经理特别奖管理办法>的议
案》
审议通过如下议案：1、《关于公司全资子公司向
第九届董事会第十一
次会议
公司《投资管理规定》的议案》
审议通过如下议案：1、《关于提名郑晓生先生为
公司非独立董事候选人的议案》2、《关于修改
第九届董事会第十二 《公司章程》的议案》3、《关于公司所属子公司
次会议 签订<南山曙光汽车城项目投资协议>补充协议的
议案》4、《关于召开 2024 年第一次临时股东大
会的议案》
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
宋扬 12 6 6 0 0 否 4
何云武 13 7 6 0 0 否 4
魏晓东 13 7 6 0 0 否 4
方东红 12 6 6 0 0 否 4
王超 13 7 6 0 0 否 4
徐腊平 12 6 5 1 0 否 2
向德伟 12 7 5 0 0 否 4
李希元 12 7 5 0 0 否 4
叶旺春 12 6 5 1 0 否 2
孙慧荣 1 0 1 0 0 否 0
潘同文 1 0 1 0 0 否 1
郭刚 1 0 1 0 0 否 0
徐燕松 1 0 1 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 ?否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
?是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章
程》等法律法规及公司制度的规定，依法履行职责。报告期内，公司董事认真出席董事会会议和股东大会，并对
提交董事会审议的各项议案积极讨论，为公司的稳健发展建言献策，做出决策时充分考虑中小股东的利益和诉
求，切实增强董事会决策的科学性与可行性。独立董事充分参与公司的重大决策和经营管理，独立行使职责，为
公司的经营策略、项目投资、高管年度考评、章程修订等重要事项进行指导，对公司内控建设、利润分配方案、
年度审计、担保、关联交易、并购等事项发表独立意见，为维护公司整体利益，特别是维护中小股东的合法权
益，发挥了重要作用。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
各位委员严
格按照相关
法律法规，
勤勉尽责，
审议《关于
根据公司实
司财务预算 无 无
月 12 日 合自身专业
报告的议
和经验，对
案》
公司发展规
划、经营目
何云武、徐 标提出了相
战略与预算 腊平、向德 关意见。
委员会 伟、李希 各位委员严
元、叶旺春 格按照相关
法律法规，
勤勉尽责，
审议《关于
根据公司实
年预算执行 无 无
月 18 日 合自身专业
情况报告的
和经验，对
议案》
公司预算执
行情况提出
了相关意
见。
与天职国际
各位委员严
会计师事务
格按照相关
所就公司
法律法规，
勤勉尽责，
务报告及内
根据公司实
际情况，结 无 无
月 03 日 性审计工作
合自身专业
时间计划、
和经验，对
审计工作中
年度审计工
的重要问题
作提出了相
进行了沟
关意见。
通。
审议《关于
对公司 2022
年度财务会
向德伟、李
计报告表决
审计委员会 希元、叶旺 4
的议案》 各位委员严
春
《关于审计 格按照相关
机构从事公 法律法规，
司 2022 年 勤勉尽责，
度财务审计 根据公司实
无 无
月 12 日 工作的议 合自身专业
案》《关于 和经验，对
部控制自我 制、审计工
评价报告的 作提出了相
议案》《关 关意见。
于 2022 年
度公司内审
工作总结及
审工作计划
的议案》
《关于续聘
司财务、内
控审计机构
及支付报酬
的议案》
《关于 2022
年度公司内
部控制规范
化建设工作
计划的通
报》
各位委员严
格按照相关
法律法规，
勤勉尽责，
根据公司实
审议《公司
月 18 日 合自身专业
度报告》
和经验，对
公司 2023
年半年度报
告提出了相
关意见。
各位委员严
格按照相关
法律法规，
勤勉尽责，
根据公司实
审议《公司
月 23 日 合自身专业
季度报告》
和经验，对
公司 2023
年第三季度
报告提出了
相关意见。
各位委员严
格按照相关
法律法规，
勤勉尽责，
根据公司实
审议《关于
际情况，结
聘任刘丽梅
女士为公司 无 无
月 11 日 和经验，对
董事会秘书
公司聘任高
的议案》
管、提名董
事候选人的
向德伟、魏
任职资格等
提名委员会 晓东、李希 2
提出了相关
元、叶旺春
意见。
各位委员严
格按照相关
审议《关于 法律法规，
提名郑晓生 勤勉尽责，
无 无
月 25 日 非独立董事 际情况，结
候选人的议 合自身专业
案》 和经验，对
公司聘任高
管、提名董
事候选人的
任职资格等
提出了相关
意见。
李希元、向
薪酬与考核 报告期内未 报告期内未 报告期内未 报告期内未
德伟、叶旺 2
委员会 召开会议 召开会议 召开会议 召开会议
春
各位委员严
格按照相关
法律法规，
勤勉尽责，
审议《关于 根据公司实
叶旺春、向
合规管理委 2023 年 12 2023 年度投 际情况，结
德伟、李希 1 无 无
员会 月 19 日 资后评价合 合自身专业
元
规议案》 和经验，对
资后评价提
出了相关意
见。
（一）审计委员会关于公司 2023 年度财务会计报告表决的决议
审计委员会认为公司财务报表按照企业会计准则及公司财务制度的有关规定编制，在所有重大方面公允地反
映了公司 2023 年 12 月 31 日的财务状况、2023 年度的经营成果和现金流量、2023 年度内部控制情况。
（二）关于审计机构从事公司 2023 年度财务审计及内控审计工作的总结报告
根据《审计业务书》的约定，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天职国际”）对公司财务
报告进行了审计，包括公司 2023 年 12 月 31 日资产负债表、2023 年度利润表、现金流量表和股东权益变动表及
财务报表附注等，同时对公司内部控制进行审计。在审计期间，公司审计委员会、风控与审计部及财务金融部配
合天职国际开展了相关审计工作。审计结束后，天职国际出具了标准的无保留意见的审计报告。现将天职国际从
事公司年度审计工作总结如下：
天职国际与公司管理层进行了必要的沟通，在了解公司内部控制等情况后，与公司签署了审计业务约定书。
在业务约定书中规定了公司 2023 年度财报审计费用为人民币 140 万元，内控审计费用为人民币 30 万元，不存在
或有收费项目。
行年度审计，并派出人员到重要子公司进行现场审计。审计期间，审计委员会加强与年审会计师的沟通，督促其
在约定期限内提交审计报告。
师事务所进行了沟通，认为在所有重大方面真实、完整地反映了公司 2023 年 12 月 31 日财务状况及 2023 年度的
经营成果和现金流量情况，审计小组完成了所有审计程序，取得了充分适当的审计证据，并向审计委员会提交了
无保留意见的审计报告。
（1）独立性评价
天职国际未获取除约定的审计费用以外的任何现金及其他任何形式的经济利益；审计小组成员和公司决策层
之间不存在关联关系。在本次审计工作中，天职国际始终保持了形式与实质上的双重独立，遵守了职业道德准则
中关于保持独立性的要求。
（2）专业胜任能力评价
审计小组共 32 人，其中具有注册会计师职称人员 8 人，组成人员具有承办本次审计业务所必须的专业知识
和相关的职业证书，能够胜任本次审计工作，同时也能保持应有的关注和职业谨慎性。
（1）审计工作计划的评价
在本年度审计过程中，审计委员会与天职国际进行了充分的协商安排；在此基础上，审计小组制订总体审计
策略和具体审计计划，为完成审计任务和降低审计风险做了充分准备。
（2）具体审计程序执行的评价
审计小组对公司内部控制的完整性、设计的合理性和运行的有效性进行了评价，在此基础上，确定实施控制
性测试程序和实质性测试程序。控制性测试审计程序中，审计小组执行了内部控制和穿行测试程序，获得了内部
控制有效运行的审计证据；实质性测试审计程序中，审计人员执行了细节测试和实质性分析程序，为公司各类交
易、账户余额、列报认定等获取了必要的审计证据。
（3）对注册会计师发表的审计意见的评价
在本年度审计中，审计小组按照中国注册会计师审计准则的要求执行了恰当的审计程序，为发表意见获取了
充分、适当的审计证据。审计小组基于对审计证据得出的结论，对公司财务报表发表了无保留审计意见。我们认
为注册会计师发表的审计意见是恰当的。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 ?否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人） 110
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 13,269
报告期末在职员工的数量合计（人） 13,379
当期领取薪酬员工总人数（人） 13,379
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 6,423
销售人员 375
技术人员 4,266
财务人员 257
行政人员 539
各级管理人员 1,519
合计 13,379
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士研究生及以上 409
本科 4,924
大专 3,053
中专及以下 4,993
合计 13,379
员工薪酬严格按照公司《薪酬管理规定》《绩效管理规定》等规章制度以及各单位的目标管理责任书进行考
核，并依据考核结果予以发放。
以高质量发展战略目标为引领，公司聚焦高绩效管理团队、项目经理团队、专业技术队伍、青年骨干与后备
人才建设，培养和造就一支数量充足、结构合理、素质优良、梯次分明的人才队伍，确立人才竞争的显著优势，
为公司实现“十四五”规划奠定人才基础，助力公司实现跨越式发展。
□适用 ?不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
?适用 □不适用
为进一步建立、健全公司科学、持续、稳定的分红回报机制，增强公司现金分红的透明度，切实维护投资者
合法权益，根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发
[2012]37 号）和《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》及《公司章程》等相关要求，并结合公司所
处行业特征、实际经营发展情况、社会资金成本以及外部融资环境等因素，2023 年 4 月 12 日，第九届董事会第
二次会议制定了《公司未来三年（2023 年—2025 年）股东回报规划》，并经 2023 年 6 月 16 日召开的 2022 年度
股东大会批准。该规划在符合《公司法》《公司章程》等有关利润分配规定的基础上，规范利润分配尤其是现金
分配形式、现金分红的比例及时间间隔等，完善公司利润分配方案相关的决策程序和机制，充分考虑和听取股东
（特别是中小股东）、独立董事和监事的意见，重视对股东的合理投资回报并兼顾公司的可持续发展，坚持积
极、稳妥的利润分配原则，保持公司利润分配政策的连续性和稳定性。
报告期内，公司现金分红政策未进行调整或变更。
报告期内，公司实施了 2022 年度利润分配方案，并经 2023 年 6 月 16 日召开的 2022 年度股东大会批准，详
情请参阅公司于 2023 年 7 月 8 日披露的《2022 年年度权益分派实施公告》。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资者
是
回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充
是
分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 ?不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
?适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 2.5
分配预案的股本基数（股） 1,868,545,434
现金分红金额（元）（含税） 467,136,358.50
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 467,136,358.50
可分配利润（元） 2,645,037,837.25
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
利 2.5 元（含税），现金股利计 467,136,358.50 元。分配后，剩余可供分配利润转入以后年度分配。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
?适用 □不适用
报告期内，公司未实施股权激励计划。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 ?不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
报告期内，公司高级管理人员的岗位薪酬根据公司《薪酬管理规定》执行，同时结合经营班子市场化选聘和
签订的契约化经营目标责任书，实施高级管理人员考评，考评及激励体系充分体现了严考核、强挂钩、差异化分
配的考核要求，依据契约化经营目标责任书的考核结果兑现高级管理人员的年度薪酬，充分调动高级管理人员的
积极性和创造性。
?适用 □不适用
报告期内全部有效的员工持股计划情况
持有的股票总数 占上市公司股本 实施计划的资金
员工的范围 员工人数 变更情况
（股） 总额的比例 来源
部分核心骨干员工 14 355,500 无 0.02% 自有资金
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 ?不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
?适用 □不适用
公司长效激励计划中 2 位员工提出减持其所持有的员工持股计划的全部份额，11 位员工提出减持其所持有
的员工持股计划的部分份额，公司长效激励计划于 2023 年 1 月 31 日、5 月 6 日、8 月 22 日、8 月 25 日通过二
级市场共减持 455,600 股，现剩余员工数为 14 人，持有总股数为 355,500 股。
报告期内股东权利行使的情况
适用 ?不适用
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
□适用 ?不适用
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□适用 ?不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□适用 ?不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司坚持以风险管理为导向、以合规监督为重点，聚焦生产经营重要领域和关键环节，不断强化内控执行力
度，已建立起较为完善的内控组织体系、内控制度体系，定期开展重大风险评估，提升重大风险防控能力；持续
开展内控自评价和监督评价，促进内控体系持续优化；充分发挥内控体系对完善公司治理、促进企业规范稳健经
营的重要作用，推动国有资产保值增值。
□是 ?否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决 后续解决计
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展
问题 措施 划
深圳市美加达公路工程 按计划开
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
有限公司 展业务
深圳市天健西部建工第 按计划开
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
一建设工程有限公司 展业务
广东昌鸿佰隆建筑有限
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
公司
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 17 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷的定性认定主要是：董事、 重大缺陷定性标准如下：缺乏集体决
监事和高级管理人员舞弊；公司已公 策程序；决策程序不科学；违反国家
布的财务报告存在重大表述错误；注 法律法规；管理人员或技术人员纷纷
册会计师发现当期财务报告存在重大 流失；媒体负面新闻频现，且影响较
错报，而内部控制在运行过程中未能 大；内部控制评价的结果特别是重大
发现该错报；审计委员会对内部控制 或重要缺陷未得到整改；重要业务缺
定性标准 的监督无效；一项内部控制缺陷单独 乏制度控制或制度系统性失效。
或连同其他缺陷具备合理可能性导致 重要缺陷定性标准如下：决策程序不
公司的内部控制不能及时防止或发现 够完善；公司内部管理制度未得到有
并纠正财务报告中的重大错报。财务 效执行，形成损失；媒体负面新闻频
报告的重要性水平由审计委员会确 现，且有一定影响；内部控制评价存
定；会计差错金额直接影响盈亏性 在的一般缺陷未得到整改。
质；监管部门认定的财务报告存在重 一般缺陷是指不构成重大缺陷或重要
大会计差错的情形。 缺陷的其他内部控制缺陷。
重要缺陷，是指一个或多个控制缺陷
的组合，其严重程度虽低于重大缺
陷，但仍有较大可能导致企业无法及
时防范或发现偏离控制目标的情形。
一般缺陷，是指除重大缺陷、重要缺
陷之外的其他控制缺陷。
重大缺陷：资产潜在错报≥公司合并会
计报表资产总额的 1%；营业收入潜在
错报≥公司合并会计报表营业收入的
报表净资产的 2%；利润总额潜在错报
≥公司合并会计报表利润总额的 5%。
重要缺陷：公司合并会计报表资产总
额的 0.5%≤资产潜在错报＜公司合并
会计报表资产总额的 1%；公司合并会 非财报中内部控制缺陷的定量认定标
计报表营业收入的 0.5%≤营业收入潜 准主要根据控制缺陷可能造成直接经
在错报＜公司合并会计报表营业收入 济损失的金额，参照财务报告内部控
定量标准 的 1%；公司合并会计报表净资产的 制缺陷的定量认定标准执行。
报表净资产的 2%；公司合并会计报表 经确定，在不同评价期间必须保持一
利润总额的 2%≤利润总额潜在错报＜ 致，不得随意变更。
公司合并会计报表利润总额的 5%。一
般缺陷：资产潜在错报＜公司合并会
计报表资产总额的 0.5%；营业收入潜
在错报＜公司合并会计报表营业收入
的 0.5%；净资产潜在错报＜公司合并
会计报表净资产的 1%；利润总额潜在
错报＜公司合并会计报表利润总额的
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
?适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，天健集团于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 17 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 ?否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
?是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司于 2023 年 1 月完成董事会、监事会换届工作，完成上市公司治理专项行动自查问题整改工作。
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
施工工地未采取
覆盖、分段作
违反《中华人民
业、择时施工、
深圳市天健建工 共和国大气污染
洒水抑尘、冲洗 罚款 4 万元 无重大影响 已完成整改
有限公司 防治法》第六十
地面和车辆等有
九条第三款
效防尘降尘措
施。
违反《深圳经济
向周围环境排放
特区生态环境保
建筑施工噪声超
深圳市政集团有 护条例(2021 修
过规定排放标准 罚款 2 万元 无重大影响 已完成整改
限公司 订)》第一百三十
或者技术规范限
六条第（十六）
制。
项
违反《深圳经济
在高考、中考、
特区环境噪声污
庆典、运动会等
深圳市政集团有 染防治条例
特殊时期未按照 罚款 3 万元 无重大影响 已完成整改
限公司 （2020 年修正
限制性规定排放
版）》第八十四
噪声。
条
参照重点排污单位披露的其他环境信息
本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
内容详见公司于 2024 年 4 月 17 日披露的《天健集团 2023 年度社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司成立乡村振兴驻镇帮镇扶村工作队，助力对口帮扶地汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作。主要工作开展
情况如下：
入帮扶资金 180 余万元，推动仙城镇美食街、长春村乌橄榄产业技术服务站项目。
衔接。积极响应 2023 年“6·30”助力乡村振兴爱心捐款活动，发动全集团员工爱心捐款。
域中心幼儿园建设项目并顺利开学。
实际情况和地方风土人情作为主要设计及施工依据，完成鹅埠镇 28 个自然村、赤石镇 16 个自然村村内道路硬
化、污水管道改造安装等，改善农村人居环境，提升片区风貌。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
承诺 履行情
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间
期限 况
及其控制的企业与天健集团及其附属企业
之间的关联交易。2、对于无法避免或者合
理存在的关联交易，特区建工集团及其控
制的企业将与上市公司签订规范的关联交
易协议，并按照有关法律、法规、规章及
权益变动报 规范性文件和公司章程的规定履行批准程 2020 年
特区建工 长期 严格履
告书中所作 序。3、关联交易按照公平的市场原则和正 07 月 16
集团 有效 行承诺
承诺 常的商业条件进行，保证关联交易价格的 日
公允性，保证按照有关法律、法规、规章
及规范性文件和公司章程的规定履行关联
交易的信息披露义务。4、不利用关联交易
非法转移上市公司资金、利润，不利用关
联交易损害上市公司及非关联股东的利
益。
及其他经济组织不利用本公司对天健集团
的控股权进行损害天健集团及其中小股
东、控股子公司合法权益的活动。
集团及其附属企业主营业务有竞争或可能
构成竞争的业务或活动，并促使本公司控
收购报告书或 制企业避免发生与天健集团及其附属企业
权益变动报告 主营业务有竞争或可能构成竞争的业务或
书中所作承诺 活动。
在深圳证券交易所上市期间，对于特区建
工集团现有的与上市公司存在同业竞争的
业务，特区建工集团将在法律法规允许的
范围内，适时启动以下方案中具有实际可
权益变动报 2023 年
特区建工 操作性的一种或几种方案，同时承诺于 长期 严格履
告书中所作 07 月 14
集团 2024 年 7 月 16 日前形成具有可操作性的 有效 行承诺
承诺 日
同业竞争解决方案，并在 2026 年 7 月 16
日前实施完毕相关方案，以解决现存的同
业竞争问题：
（1）本公司与上市公司间签署资产托管协
议，将与上市公司存在直接竞争关系的资
产托管给上市公司，同时确定定价公允的
托管费用，并采取有效措施在承诺期内解
决同业竞争问题；（2）将与上市公司存在
直接竞争关系的资产注入上市公司；（3）
将与上市公司存在直接竞争关系的资产出
让给非关联第三方；（4）其他能够有效解
决同业竞争问题，并有利于保护上市公司
利益和其他股东合法权益的措施。
在解决现存同业竞争问题之前，在上市公
司以及本公司控股或实际控制的公司、企
业、经济组织（以下统称“附属公司”）从
事业务的过程中，涉及争议解决等对业务
存在重大影响的情形时，本公司作为控股
股东应当保持中立地位，保证上市公司和
各附属公司能够按照公平竞争原则参与市
场竞争。
在深圳证券交易所上市期间，若本公司因
深圳市国企改革的需要，相关资源划转至
本公司而导致与天健集团产生新的同业竞
争，本公司将在法律法规允许的范围内，
自相关资源划转至本公司名下之日起 12 个
月内，适时启动同业竞争解决方案中具有
实际可操作性的方案，并在相关资源划转
至本公司名下之日起 3 年内实施完毕该方
案，以解决同业竞争问题。
承诺与天健集团保证人员独立，天健集团
的总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书
等高级管理人员不会在特区建工集团及其
下属全资、控股或其他具有实际控制权的
企业（以下简称“下属企业”）担任除董
事、监事以外的职务，不会在特区建工集
团及其下属企业领薪。天健集团的财务人
员不会在特区建工集团及其下属企业兼
职。2、保证天健集团资产独立完整。
（1）保证天健集团具有独立完整的资产。
（2）保证天健集团不存在资金、资产被特
区建工集团及其下属企业占用的情形。3、
保证天健集团的财务独立。（1）保证天健
集团建立独立的财务部门和独立的财务核
权益变动报 算体系。（2）保证天健集团具有规范、独 2020 年
特区建工 长期 严格履
告书中所作 立的财务会计制度。（3）保证天健集团独 07 月 16
集团 有效 行承诺
承诺 立在银行开户，不与特区建工集团共用一 日
个银行账户。（4）保证天健集团的财务人
员不在特区建工集团及其下属企业兼职。
（5）保证天健集团能够独立作出财务决
策，特区建工集团不干预天健集团的资金
使用。4、保证天健集团机构独立。（1）
保证天健集团拥有独立、完整的组织机
构，并能独立自主地运作。（2）保证天健
集团办公机构和生产经营场所与特区建工
集团分开。（3）保证天健集团董事会、监
事会以及各职能部门独立运作，不存在与
特区建工集团职能部门之间的从属关系。
健集团业务独立。（2）保证天健集团拥有
独立开展经营活动的资产、人员、资质和
能力，具有面向市场自主经营的能力。
监局作出如下承诺：承诺取得大股东、实
际控制人加强未公开信息管理的书面承诺
并向深圳证监局报备；承诺向深圳证监局
报备未公开信息知情人名单；承诺就治理
其他对公司中 本公司深 非规范情况在年度报告"公司治理结构"中 2007 年
长期 严格履
小股东所作承 圳市国资 其他承诺 如实披露。2、深圳市国资委在公司治理专 11 月 30
有效 行承诺
诺 委 项活动中作出如下承诺：承诺建立和完善 日
已获取的上市公司未公开信息管理内控制
度，督促相关信息知情人不利用上市公司
未公开信息买卖上市公司证券，不建议他
人买卖上市公司证券，也不泄露上市公司
未公开信息，并及时、真实、准确、完整
地提供知悉上市公司未公开信息的知情人
名单，由上市公司报送深圳证监局、证券
交易所备案。
承诺是否按时
是
履行
做出说明
□适用 ?不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用 ?不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 140
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 陈子涵、龙秀文
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 陈子涵 2 年，龙秀文 1 年
当期是否改聘会计师事务所
□是 ?否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
?适用 □不适用
聘任天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度公司内控审计机构，聘期为一年，2023 年度
内控审计报酬为人民币 30 万元/年。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 ?不适用
十、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
?适用 □不适用
报告期内，公司、控股股东特区建工集团及实际控制人深圳市国资委诚信状况良好，不存在未履行法院生效
判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十四、重大关联交易
?适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
深圳
市特 向关
控股
区建 联人 银行
股东 房屋 市场 协议 1,923. 1,923.
工集 提供 6.63% 否 对公
控股 租赁 原则 价 75 75
团有 的服 转账
公司
限公 务
司
深圳
市特
接受 专业
区建 控股
关联 分 银行
工科 股东 市场 协议 8,431. 8,431.
人提 包、 0.55% 否 对公
工集 控股 原则 价 25 25
供的 房屋 转账
团有 公司
服务 租赁
限公
司
深圳 详见
市虎 公司
接受
匠科 控股 于
关联 智慧 银行
技投 股东 市场 协议 2,139. 2,139. 2023
人提 工地 1.22% 否 对公
资发 控股 原则 价 99 99 年4
供的 材料 转账
展有 公司 月 14
服务
限公 日披
司 2023 露的
向关 年 04 《关
联人 劳务 月 14 于预
深圳 00
提供 分 日 计
市路
控股 的服 包、 2023
桥建 银行
股东 务； 餐饮 市场 协议 779.8 779.8 年度
设集 0.44% 否 对公
控股 接受 配 原则 价 5 5 日常
团有 转账
公司 关联 送、 关联
限公
人提 物业 交易
司
供的 服务 的公
服务 告》
向关 。
深圳 联人 劳务
市建 提供 分
安 控股 的服 包、
银行
（集 股东 务； 房屋 市场 协议 799.2 799.2
团） 控股 接受 租 原则 价 2 2
转账
股份 公司 关联 赁、
有限 人提 物业
公司 供的 服务
服务
深圳
向关 房屋
市建 控股
联人 租 银行
设 股东 市场 协议 2,386. 2,386.
提供 赁、 8.23% 否 对公
（集 控股 原则 价 49 49
的服 其他 转账
团） 公司
务 服务
有限
公司
深圳
市特
区建 向关
控股
工产 联人 银行
股东 房屋 市场 协议 507.2 507.2
业空 提供 1.75% 否 对公
控股 租赁 原则 价 8 8
间发 的服 转账
公司
展有 务
限公
司
深圳
市综
向关
合交 控股
联人 银行
通设 股东 房屋 市场 协议
提供 118.6 0.41% 否 对公 118.6
计研 控股 租赁 原则 价
的服 转账
究院 公司
务
有限
公司
向关
联人
深圳 采购 材料
市特 产 采
区建 控股 品、 购、
银行
工固 股东 商 专业 市场 协议 287.2 287.2
废资 控股 品； 分 原则 价 2 2
转账
源化 公司 接受 包、
有限 关联 工程
公司 人提 服务
供的
服务
工程
深圳 向关
服
市特 联人
务、
区建 提供
专业
工园 控股 的服
分 银行
林生 股东 务； 市场 协议 5,289. 5,289.
包、 0.34% 否 对公
态科 控股 接受 原则 价 59 59
餐饮 转账
技集 公司 关联
配
团有 人提
送、
限公 供的
物业
司 服务
服务
深圳
市特
区建
接受
工职 控股
关联 银行
业技 股东 培训 市场 协议
人提 55.88 0.03% 否 对公 55.88
能培 控股 服务 原则 价
供的 转账
训学 公司
服务
校有
限公
司
深圳
市特 向关
区建 控股 联人
银行
工科 股东 采购 建筑 市场 协议 107,5 34.25 107,5
否 对公
工集 控股 产 材料 原则 价 02.59 % 02.59
转账
团有 公司 品、
限公 商品
司
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 2023 年预计的日常关联交易金额总额为 30 亿元，实际发生金额为 13.02 亿元。
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□适用 ?不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
?适用 □不适用
建设工程有限公司 100%股权暨关联交易的议案》。内容详见公司于 2023 年 6 月 29 日对外披露的相关公告。
喆建筑工程有限公司 100%股权暨关联交易的议案》。内容详见公司于 2023 年 12 月 2 日对外披露的相关公告。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于全资子公司出售所持深圳市腾嘉建设工程有限公司
关于公司所属子公司出售所持广东骏喆建筑工程有限公
司 100%股权暨关联交易的公告
十五、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
?适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司租赁情况详见“第三节 管理层讨论与分析”相关内容。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 ?不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
?适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
商品房 1,209,00 连带责 合同到
承购人 0 任保证 期日
日 日
棚改项
目和城 2023 年 2023 年
更项目 04 月 14 83,000 12 月 31 无 无 否 否
解抵押 日 日
业主
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 1,292,000 实际发生额合计 384,085.7
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 1,292,000 担保余额合计 780,856.05
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
深圳市 2023 年 300,000 9,520.86 连带责 无 无 保函注 否 是
粤通建 04 月 14 任保证 销之日
设工程 日 止
有限公
司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 300,000 担保实际发生额合 0
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 300,000 实际担保余额合计 9,520.86
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
深圳市
前海天 2023 年 2022 年
连带责 3-
健置地 04 月 14 19,000 06 月 13 1,000 无 无 否 是
任保证 2047.6.1
发展有 日 日
限公司
天琪置 2022.12.
地（苏 连带责 26-
州）有 任保证 2026.12.
日 日
限公司 15
深圳市 2023.1.1
天启置 连带责 6-
地有限 任保证 2026.1.1
日 日
公司 6
深圳市 2023.2.1
天启置 连带责 4-
地有限 任保证 2047.12.
日 日
公司 21
天健地
产(苏州 连带责
吴江)有 任保证
日 日 2026.6.5
限公司
长沙市
天健置 连带责
业有限 任保证
日 日 2025.4.2
公司
深圳市
天健第 2023 年 保函注
连带责
三建设 04 月 14 10,996 899.45 无 无 销之日 否 是
任保证
工程有 日 止
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 2,659,000 担保实际发生额合 121,800
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 2,659,000 实际担保余额合计 241,899.45
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 4,251,000 发生额合计 505,885.7
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 4,251,000 余额合计 1,032,276.36
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净
资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 303,471.22
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
无
（1） 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
?适用 □不适用
序号 公告日期 公告
十七、公司子公司重大事项
?适用 □不适用
序号 公告日期 公告
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
发行 送
数量 比例 金转 其他 小计 数量 比例
新股 股
股
一、有限售条件股
份
其他内资持股 239,540 0.01% -154,040 -154,040 85,500 0.01%
其中：境内自
然人持股
二、无限售条件股
份
三、股份总数 1,868,545,434 0 0 1,868,545,434 100.00%
股份变动的原因
?适用 □不适用
公司监事及高级管理人员变动，导致限售股发生变动。
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 ?不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
锁定期满解除
袁立群 160,790 0 160,790 0 2023 年 2 月
限售
每年转让份额
郭敏 0 6,750 0 6,750 监事锁定股
不超过 25%
合计 160,790 6,750 160,790 6,750 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
报告期末表决权 年度报告披露日前上
报告期末普 年度报告披露日
恢复的优先股股 一月末表决权恢复的
通股股东总 43,722 前上一月末普通 46,182 0 0
东总数（如有） 优先股股东总数（如
数 股股东总数
（参见注 8） 有）（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记
持有有限 持有无限售 或冻结情况
股东性 报告期末持 报告期内增减
股东名称 持股比例 售条件的 条件的股份
质 股数量 变动情况 股份状 数
股份数量 数量
态 量
深圳市特区建工集团 国有法
有限公司 人
深圳市资本运营集团 国有法
有限公司 人
香港中央结算有限公 境外法 增加
司 人 28841284 股
中国工商银行股份有
限公司－富国稳健增 增加
其他 1.24% 23,221,200 0 23,221,200 不适用 0
强债券型证券投资基 21521200 股
金
深圳市高新投集团有 国有法 减少
限公司 人 17798926 股
上海闵行联合发展有 国有法
限公司 人
基本养老保险基金一 减少 1132500
其他 0.55% 10,192,200 0 10,192,200 不适用 0
零零三组合 股
中国邮政储蓄银行股
份有限公司－富国双 增加 8212942
其他 0.49% 9,147,452 0 9,147,452 不适用 0
债增强债券型证券投 股
资基金
交通银行股份有限公
司－广发中证基建工 减少 5944500
其他 0.48% 9,062,151 0 9,062,151 不适用 0
程交易型开放式指数 股
证券投资基金
汇添富基金管理股份
增加 9022400
有限公司－社保基金 其他 0.48% 9,022,400 0 9,022,400 不适用 0
股
战略投资者或一般法人 无
因配售新股成为前 10 名
股东的情况
公司前 10 名股东中，2015 年公司非公开发行股票引入的战略投资者（资本运营集团、高新
上述股东关联关系或一
投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关
致行动的说明
系，或是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无
况的说明
前 10 名股东中存在回购
无
专户的特别说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
报告期末持有无限售条 股份种类
股东名称
件股份数量 股份种类 数量
深圳市特区建工集团有限公司 438,637,781 人民币普通股 438,637,781
深圳市资本运营集团有限公司 300,826,447 人民币普通股 300,826,447
香港中央结算有限公司 53,207,564 人民币普通股 53,207,564
中国工商银行股份有限公司－富国稳健增强债券
型证券投资基金
深圳市高新投集团有限公司 20,505,551 人民币普通股 20,505,551
上海闵行联合发展有限公司 15,691,337 人民币普通股 15,691,337
基本养老保险基金一零零三组合 10,192,200 人民币普通股 10,192,200
中国邮政储蓄银行股份有限公司－富国双债增强
债券型证券投资基金
交通银行股份有限公司－广发中证基建工程交易
型开放式指数证券投资基金
汇添富基金管理股份有限公司－社保基金 1103
组合
前 10 名无限售流通股股
东之间，以及前 10 名无 公司前 10 名股东中，2015 年公司非公开发行股票引入的战略投资者（资本运营集团、高新
限售流通股股东和前 10 投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关
名股东之间关联关系或 系，或是否属于一致行动人。
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与
无
融资融券业务情况说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
?适用 □不适用
单位：股
前十名股东参与转融通出借股份情况
期初普通账户、信用账 期初转融通出借股份且 期末普通账户、信用账 期末转融通出借股份且
股东名称 户持股 尚未归还 户持股 尚未归还
（全称） 占总股本 占总股本 占总股本 占总股本
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
的比例 的比例 的比例 的比例
交通银行
股份有限
公司－广
发中证基
建工程交 15,006,651 0.80% 1,755,500 0.09% 9,062,151 0.48% 1,132,100 0.06%
易型开放
式指数证
券投资基
金
前十名股东较上期发生变化
?适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户
期末转融通出借股份且尚
本报告 持股及转融通出借股份且尚未
未归还数量
股东名称（全称） 期新增/ 归还的股份数量
退出 数量合 占总股本的比 占总股本的
数量合计
计 例 比例
中国工商银行股份有限公司－富国稳健增强
新增 0 0.00% 23,221,200 1.24%
债券型证券投资基金
中国邮政储蓄银行股份有限公司－富国双债
新增 0 0.00% 9,147,452 0.49%
增强债券型证券投资基金
汇添富基金管理股份有限公司－社保基金
新增 0 0.00% 9,022,400 0.48%
全国社保基金一一六组合 退出 0 0.00% 0 0.00%
中国工商银行股份有限公司－海富通改革驱
退出 0 0.00% 5,075,400 0.27%
动灵活配置混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－富国中证红利
退出 0 0.00% 2,904,800 0.16%
指数增强型证券投资基金
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 ?否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表
控股股东名称 人/单位负 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
一般经营项目是：市政公用工程、建
筑工程的规划咨询；建筑工程设备、
新型材料、构件的研发、销售；地下
空间投资开发和建设；物业管理；投
资兴办实业（具体项目另行申报）。
许可经营项目是：市政公用工程、建
深圳市特区建工 91440300MA5G0XRG3 筑工程的设计、投资、施工、运维；
郑晓生 2019 年 12 月 25 日
集团有限公司 3 筑工程设备、新型材料、构件的生产
经营；城市道路、桥梁、隧道管养；
园林、绿化设施管养；棚户区改造；
城市更新；土地开发；产业园区综合
开发；建筑产业人才培养；新型建筑
业投资经营管理；城市基础设施投资
建设。
控股股东报告期
内控股和参股的
持有*ST 广田（证券代码 002482）825,211,720 股，持股比例 22%。
其他境内外上市
公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位负责
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
深圳市人民政府国有
王勇健 2004 年 07 月 01 日 K31728067 -
资产监督管理委员会
实际控制人报告期内 持有深圳市振业（集团）股份有限公司（简称“深振业”，代码 000006）21.93%股权
控制的其他境内外上 持有深圳市燃气集团股份有限公司（简称“深圳燃气”，代码 601139）40.1%股权
市公司的股权情况 持有深圳能源集团股份有限公司（简称“深圳能源”，代码 000027）43.91%股权。
实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深圳市特区建工集团有限公司 深圳市资本运营集团有限公司
深圳市天健（集团）股份有限公司
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
法定代表人/单位负责 主要经营业务或管理
法人股东名称 成立日期 注册资本
人 活动
投资兴办实业；对投
深圳市资本运营集团
胡国斌 2007 年 06 月 22 日 1,532,000 万元人民币 资及其相关的资产提
有限公司
供管理。
□适用 ?不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 ?不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 ?不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
第九节 债券相关情况
?适用 □不适用
一、企业债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
?适用 □不适用
单位：万元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
深圳市天
健（集
团）股份 在发行人
有限公司 不行使递
面向专业 149739 12 月 10 12 月 10 12 月 09 250,000 4.15% 息选择权
Y1 交易所
投资者公 日 日 日 的情况
开发行可 下，每年
续期公司 付息一次
债券（第
一期）
深圳市天
健（集
团）股份 在发行人
有限公司 不行使递
面向专业 148245 04 月 11 04 月 11 04 月 11 70,000 3.98% 息选择权
Y1 交易所
投资者公 日 日 日 的情况
开发行可 下，每年
续期公司 付息一次
债券（第
一期）
深圳市天
健（集
按季付
团）股份
有限公司 22CFZR0
健集团 09 月 30 09 月 30 09 月 30 46,060 3.50% 年偿还本 资产交易
ZR001 日 日 日 金 470 万 所
度第一期
元
债权融资
计划
投资者适当性安排（如有） 否
适用的交易机制 竞价交易、大宗交易
是否存在终止上市交易的风险
无
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
?适用 □不适用
公司已发行的可续期公司债券“21 天健 Y1”、“23 天健 Y1”发行条款中约定了强制付息事件，条款规定：付息日
前 12 个月，发生以下事件的，发行人不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息：1、向股
东分配利润；2、减少注册资本。
触发“21 天健 Y1”、“23 天健 Y1”的强制付息事件，公司已合理安排资金，按时足额支付了上述可续期公司债券
的利息。
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
深圳市天健（集
团）股份有限公
天健会计师事务 浙江省杭州市西
司 2021 年面向专
所（特殊普通合 湖区西溪路 128 李联、夏姗姗 夏姗姗 18207672723
业投资者公开发
伙） 号6楼
行可续期公司债
券（第一期）
深圳市天健（集
团）股份有限公 北京市海淀区车
天职国际会计师
司 2023 年面向专 公庄西路 19 号
事务所（特殊普 陈子涵、钟钦方 钟钦方 15820267275
业投资者公开发 68 号楼 A-1 和
通合伙）
行可续期公司债 A-5 区域
券（第一期）
深圳市天健（集
天健会计师事务 浙江省杭州市西
团）股份有限公
所（特殊普通合 湖区西溪路 128 李联、夏姗姗 夏姗姗 18207672723
司 2022 年度第一
伙） 号6楼
期债权融资计划
报告期内上述机构是否发生变化
□是 ?否
单位：万元
是否与募集说
募集资金违规 明书承诺的用
募集资金总 未使用 募集资金专项
债券项目名称 已使用金额 使用的整改情 途、使用计划
金额 金额 账户运作情况
况（如有） 及其他约定一
致
深圳市天健（集团）股
份有限公司 2021 年面向
募集资金专项
专业投资者公开发行可 250,000 250,000 0 不适用 是
账户运作正常
续期公司债券（第一
期）
深圳市天健（集团）股
份有限公司 2023 年面向
募集资金专项
专业投资者公开发行可 70,000 70,000 0 不适用 是
账户运作正常
续期公司债券（第一
期）
深圳市天健（集团）股
募集资金专项
份有限公司 2022 年度第 47,000 47,000 0 不适用 是
账户运作正常
一期债权融资计划
募集资金用于建设项目
□适用 ?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 ?不适用
?适用 ?不适用
截止至 2023 年 12 月 31 日，天健集团的主体评级为 AA+。可续期公司债券因深圳市特区建工集团有限公司担保，债项评级为
AAA；中期票据因无机构担保，债项评级为 AA+。
□适用 ?不适用
三、非金融企业债务融资工具
?适用 □不适用
单位：万元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
深圳市天
健（集
团）股份
有限公司 01238404 一次性还 银行间债
集 11 月 08 11 月 08 08 月 02 110,000 2.80%
SCP003 日 日 日
度第三期
超短期融
资券
深圳市天
健（集
团）股份
有限公司 01248054 一次性还 银行间债
集 02 月 21 02 月 21 11 月 15 150,000 2.32%
SCP001 日 日 日
度第一期
超短期融
资券
深圳市天
健（集
团）股份 22 天健 2022 年 2022 年 2025 年 每年付息
有限公司 集 03 月 11 03 月 11 03 月 11 100,000 3.60% 一次，到
度第一期
中期票据
投资者适当性安排（如有） 否
适用的交易机制 竞价交易、大宗交易
是否存在终止上市交易的风险
无
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
深圳市天健（集
北京市海淀区车
团）股份有限公 天职国际会计师
公庄西路 19 号
司 2023 年度第 事务所（特殊普 陈子涵、钟钦方 钟钦方 15820267275
三期超短期融资 通合伙）
A-5 区域
券
深圳市天健（集
北京市海淀区车
团）股份有限公 天职国际会计师
公庄西路 19 号
司 2024 年度第 事务所（特殊普 陈子涵、钟钦方 钟钦方 15820267275
一期超短期融资 通合伙）
A-5 区域
券
深圳市天健（集
天健会计师事务 浙江省杭州市西
团）股份有限公
所（特殊普通合 湖区西溪路 128 李联、夏姗姗 夏姗姗 18207672723
司 2022 年度第一
伙） 号6楼
期中期票据
报告期内上述机构是否发生变化
□是 ?否
单位：万元
是否与募集说
募集资金专项 募集资金违规 明书承诺的用
募集资金总金
债券项目名称 已使用金额 未使用金额 账户运作情况 使用的整改情 途、使用计划
额
（如有） 况（如有） 及其他约定一
致
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 募集资金专项
三期超短期融
资券
深圳市天健
（集团）股份
有限公司 募集资金专项
一期超短期融
资券
深圳市天健
（集团）股份
募集资金专项
有限公司 2022 100,000 100,000 0 不适用 是
账户运作正常
年度第一期中
期票据
募集资金用于建设项目
□适用 ?不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 ?不适用
?适用 ?不适用
截止至 2023 年 12 月 31 日，天健集团的主体评级为 AA+。可续期公司债券因深圳市特区建工集团有限公司担保，债项评级为
AAA；中期票据因无机构担保，债项评级为 AA+。
□适用 ?不适用
四、可转换公司债券
□适用 ?不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 ?不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 ?不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 ?否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.28 1.41 -9.22%
资产负债率 78.26% 79.67% -1.41%
速动比率 0.70 0.65 7.69%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 139,310.84 193,475.51 -28.00%
EBITDA 全部债务比 15.07% 16.56% -1.49%
利息保障倍数 3.26 4.05 -19.51%
现金利息保障倍数 10.50 -1.31 901.53%
EBITDA 利息保障倍数 3.96 4.54 -12.78%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 4 月 15 日
审计机构名称 天职会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天职业字[2024]29320 号
注册会计师姓名 陈子涵、龙秀文
审计报告正文
深圳市天健（集团）股份有限公司全体股东：
（一）审计意见
我们审计了深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”）财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日
的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东
权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天健集团 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
（二）形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”
部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于天健集团，并履行
了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
（三）关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报
表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
天健集团的销售毛利主要来自于房地产开发 我们针对这一关键审计事项实施的审计程序
项目收入，2023 年度天健集团财务报表所示营 主要包括：
业收入 269.99 亿元，其中实现房地产开发项目 （1）了解并抽取样本测试与房产销售业务相
收 入 103.40 亿 元 ， 占 营 业 收 入 总 额 的 比 例 为 关的关键控制措施，评估控制程序执行的有效
由于营业收入是天健集团的关键业绩指标之 （2）获取并检查项目竣工验收文件；对于本
一，且房地产开发业务系天健集团主要利润来 年确认的房产销售收入，选取样本，检查房产买
源，可能存在天健集团管理层（以下简称管理 卖合同并查验其真实性；检查原始收款凭证或银
层）通过不恰当的收入确认方式以达到特定目标 行按揭手续办理情况凭据，判断是否已收讫全
或预期的固有风险。因此，我们将天健集团房地 款；检查入伙通知书或其他房产交付支持性文
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
产开发项目的收入确认确定为关键审计事项。 件，以评价房产销售收入是否已达到公司相关会
有关房地产开发销售收入的会计政策及详情 计政策规定的收入确认条件。
详见财务报表附注“三、重要会计政策及会计估 （3）获取并检查资产负债表日前及日后的房
计”（二十六）收入所述的会计政策及“六、合并 产交付支持性文件或者视同交付文件，评价房产
财务报表主要项目注释 ”（四十六）营业收入。 销售收入是否记录于恰当的会计期间。
我们针对存货可变现净值的评估执行的主要
截止 2023 年 12 月 31 日，天健集团开发
程序如下：
成本、开发产品（以下统称“存货”）总金额存
货账面价值 262.02 亿元，占资产总额的比例 （1）我们将评价管理层编制预算及预测各存
为 37.71%；该等存货按成本与可变现净值孰 货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的
低计量。 设计和运行有效性；
管理层确定资产负债表日每个存货项目的
（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观
可变现净值，在评估存货可变现净值过程中，
察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目
管理层需对每个拟开发产品和在建开发产品达
最新预测所反映的总开发成本预算，并将截止
到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估
计，并估算每个存货项目的预期未来净售价和
较，以评价管理层预测的准确性和预算过程；
未来销售费用和相关销售税金等，该过程涉及重
（3）评价管理层所采用的估值方法，并将估
大的管理层判断和估计。
值中采用的关键估计和假设，包括与平均净售价
由于存货是公司的重要资产，且估计存货项
有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和天
目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净
健集团的销售预算计划进行比较；
售价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环
境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措 （4）利用第三方专家的工作成果，评价第三
施，我们将对天健集团存货的可变现净值评估识 方专家的胜任能力、客观性，复核、评价第三方
别为关键审计事项。 专家估值所采用的原始数据、关键估计和假设、
详见财务报表附注“三、重要会计政策及会 关键参数及估值计算过程的恰当性、合理性。
计估计”（十二）存货所述的会计政策及“六、合
并财务报表主要项目注释”（八）存货。
（四）其他信息
天健集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括 2023 年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我
们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任
何事项需要报告。
（五）管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控
制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估天健集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并
运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督天健集团的财务报告过程。
（六）注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意
见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发
现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工
作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并
获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或
凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天健集团
持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确
定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当
发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致天健集团
不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就天健集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出
的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们
独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事
项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期
在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事
项。
中国注册会计师
陈子涵
（项目合伙人）：
中国·北京
二○二四年四月十五日
中国注册会计师： 龙秀文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 10,718,273,518.58 9,217,715,980.35 六、（一）
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 10,838,772.37 33,247,429.90 六、（二）
衍生金融资产
应收票据 3,850,000.00 45,937,648.91 六、（三）
应收账款 2,878,355,758.48 3,176,312,372.01 六、（四）
应收款项融资
预付款项 251,255,354.92 267,659,472.47 六、（六）
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 815,110,423.08 715,153,298.58 六、（七）
其中：应收利息
应收股利
△买入返售金融资产
存货 26,446,602,938.59 32,828,474,304.83 六、（八）
合同资产 15,522,107,044.47 13,420,965,157.69 六、（五）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,620,523,736.49 980,251,720.15 六、（九）
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 208,717,585.61 246,776,633.99 六、（十）
长期股权投资 184,293,296.44 144,342,080.45 六、（十一）
其他权益工具投资 861,944,583.87 758,979,118.96 六、（十二）
其他非流动金融资产 32,800,000.00 29,857,396.40 六、（十三）
投资性房地产 3,190,124,808.46 3,122,459,589.30 六、（十四）
固定资产 427,628,558.74 487,970,830.46 六、（十五）
在建工程 14,297,609.33 34,955,705.64 六、（十六）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 122,744,217.79 119,848,513.08 六、（十七）
无形资产 1,425,649,920.09 1,587,142,131.23 六、（十八）
开发支出
商誉 50,809,598.30 19,450,550.74 六、（十九）
长期待摊费用 196,322,094.24 172,914,342.78 六、（二十）
递延所得税资产 1,854,854,830.12 1,888,209,868.14 六、（二十一）
其他非流动资产 2,639,291,656.56 六、（二十二）
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款 1,584,940,644.88 4,020,630,571.24 六、（二十四）
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 916,973,378.36 916,978,782.68 六、（二十五）
应付账款 18,649,984,687.26 17,865,277,331.83 六、（二十六）
预收款项 45,646,772.18 42,157,367.99 六、（二十七）
合同负债 11,402,892,249.06 9,686,171,896.73 六、（二十八）
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 789,276,681.39 849,445,502.64 六、（二十九）
应交税费 1,110,115,702.68 1,116,115,916.50 六、（三十）
其他应付款 1,852,208,312.97 1,851,688,618.69 六、（三十一）
其中：应付利息
应付股利 4,060,906.37 六、（三十一）
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,577,506,672.87 3,261,399,849.39 六、（三十二）
其他流动负债 3,584,209,770.43 3,482,804,915.15 六、（三十三）
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 6,805,771,108.69 10,061,166,940.34 六、（三十四）
应付债券 1,490,700,000.00 1,499,600,000.00 六、（三十五）
其中:优先股
永续债
租赁负债 269,385,197.87 332,754,449.88 六、（三十六）
长期应付款 8,301,183.24 6,571,517.56 六、（三十七）
长期应付职工薪酬
预计负债 13,000,000.00 5,652,665.63 六、（三十八）
递延收益 43,551,237.23 5,476,240.41 六、（三十九）
递延所得税负债 226,965,460.31 206,827,169.06 六、（二十一）
其他非流动负债
所有者权益
股本 1,868,545,434.00 1,868,545,434.00 六、（四十）
其他权益工具 3,197,924,528.30 3,196,933,962.26 六、（四十一）
其中:优先股
永续债 3,197,924,528.30 3,196,933,962.26
资本公积 1,561,300,210.41 1,562,951,153.81 六、（四十二）
减:库存股
其他综合收益 279,723,170.58 201,073,256.46 六、（四十三）
专项储备
盈余公积 934,272,717.00 934,272,717.00 六、（四十四）
△一般风险准备
未分配利润 6,734,336,719.87 5,950,156,501.09 六、（四十五）
少数股东权益 528,864,466.95 373,971,385.72
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年度 金额单位：
元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
其中 : 营业收入 26,999,299,212.99 26,463,994,191.01 六、（四 十六）
△利 息 收 入
△已 赚 保 费
△手 续 费 及 佣 金 收 入
其 中 :营 业 成 本 23,056,841,743.90 21,078,030,233.08 六、（四 十六）
△利 息 支 出
△手 续 费 及 佣 金 支 出
△退保金
△赔 付 支 出 净 额
△提 取 保 险 责 任 准 备 金 净 额
△保 单 红 利 支 出
△分 保 费 用
税金及附加 256,343,397.63 348,212,300.48 六、（四 十七）
销售费用 220,873,060.16 181,055,502.62 六、（四 十八）
管理费用 519,289,807.54 508,440,362.71 六、（四 十九）
研发费用 745,072,886.08 526,733,196.30 六、（五十）
财务费用 242,488,843.75 377,912,441.02 六、（五 十一）
其中：利息费用 322,154,556.71 455,120,671.30 六、（五 十一）
利息收入 100,710,104.22 96,921,157.42 六、（五 十一）
加：其他收益 24,314,074.27 24,282,891.64 六、（五 十二）
投 资 收 益 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ） 57,151,411.27 54,862,600.94 六、（五 十三）
其 中 :对 联 营 企 业 和 合 营 企 业 的 投 资 收 益 40,922,113.57 41,363,588.84 六、（五 十三）
以 摊 余 成 本 计 量 的 金 融 资 产 终 止 确 认 收 益 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ）
△汇 兑 收 益 （ 损 失 以 “-”号 填 列 ）
净 敞 口 套 期 收 益 （ 损 失 以 “-”号 填 列 ）
公 允 价 值 变 动 收 益 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ） - 4,569,033.98 六、（五 十四）
信 用 减 值 损 失 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ） 42,448,282.42 -66,683,505.74 六、（五 十五）
资 产 减 值 损 失 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ） -195,527,260.17 -654,566,234.28 六、（五 十六）
资 产 处 置 收 益 （ 损 失 以 “-”号 填 列 ） 21,828,043.97 26,925.76 六、（五 十七）
加 : 营业外收 入 110,650,833.55 12,927,119.50 六、（五 十八）
减：营业外支出 24,023,064.76 5,230,058.53 六、（五 十九）
减：所得税费用 489,825,063.06 841,093,556.92 六、（六十）
其 中 :被 合 并 方 在 合 并 前 实 现 的 净 利 润
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 78,649,914.12 -194,429,364.67
(一) 不能重分 类进损益的其 他综合收益 78,992,832.63 -192,621,297.13
(二) 将重分类 进损益的其他 综合收益 -342,918.51 -1,808,067.54
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,595,664,671.78 1,757,414,997.15
归属于少数股东的综合收益总额 -11,608,026.24 20,861,009.33
(一) 基本每股收益（元/股） 0.7397 0.9724
(二) 稀释每股收益（元/股） 0.7397 0.9724
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
项 目 本 期发 生 额 上 期发 生额 附注编号
销 售 商品 、 提 供 劳 务 收 到 的 现 金 28,774,243,182.08 22,686,690,629.59
△客 户 存款 和 同 业 存 放款 项 净 增 加 额
△向 中 央银 行 借 款 净 增加 额
△向 其 他金 融 机 构 拆 入资 金 净 增 加 额
△收 到 原保 险 合 同 保 费取 得 的 现 金
△收 到 再保 险 业 务 现 金净 额
△保 户 储金 及 投 资 款 净增 加 额
△收 取 利息 、 手 续 费 及佣 金 的 现 金
△拆 入 资金 净 增加额
△回 购 业务 资 金净增 加 额
△代 理 买卖 证 券 收 到 的现 金 净 额
收 到的税 费 返还 20,892,844.63 496,316,400.10
收 到 其他 与 经 营 活 动有 关 的 现 金 390,988,406.56 935,637,594.65 六、（六十二）
购 买 商品 、 接 受 劳 务 支 付 的 现 金 16,573,660,549.48 20,125,620,220.62
△客 户 贷款 及 垫 款 净 增加 额
△存 放 中央 银 行 和 同 业款 项 净 增 加 额
△支 付 原保 险 合 同 赔 付款 项 的 现 金
△拆 出 资金 净 增加额
△支 付 利息 、 手 续 费 及佣 金 的 现 金
△支 付 保单 红 利的现 金
支 付 给职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 金 2,795,208,651.30 2,376,620,939.04
支 付的 各项税 费 2,037,938,427.47 2,241,310,519.44
支 付 其他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 682,090,342.56 829,690,252.18 六、（六十二）
收 回投资 收 到的现 金 16,197,665.28 5,500,000.00
取 得 投资 收 益 收 到 的 现 金 21,508,657.53 28,608,803.01
处 置 固定 资 产 、 无 形资 产 和 其 他 长 期 资 产 收 回 的现 金 净 额 98,982,815.80 149,041.78
处 置 子公 司 及 其 他 营业 单 位 收 到 的 现 金 净 额
收 到 其他 与 投 资 活 动有 关 的 现 金
购 建 固定 资 产 、 无 形 资 产 和 其 他 长期 资 产 支 付 的现 金 80,009,052.86 715,934,267.54
投 资支 付 的现金 28,900,000.00
△质 押 贷款 净 增加额
取 得 子公 司 及 其 他 营 业 单 位 支 付 的现 金 净 额 44,932,879.97 205,723,729.94
支 付 其他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 504,375,000.00 六、（六十二）
-492,627,794.22 -916,300,152.69
吸 收投资 收 到的现 金 764,900,000.00 124,145,000.00
其 中 ：子 公 司 吸 收 少 数 股 东 投 资 收到 的 现 金 65,600,000.00 124,145,000.00
取 得 借款 收 到 的 现 金 9,534,550,512.91 18,819,677,895.87
收 到 其他 与 筹 资 活 动有 关 的 现 金 780,515,700.00 六、（六十二）
偿 还 债务 支 付 的 现 金 13,053,600,000.00 14,391,975,000.00
分 配 股利 、 利 润 或 偿 付 利 息 支 付 的现 金 1,477,365,253.10 1,590,334,197.56
其 中 ：子 公 司 支 付 给 少 数 股 东 的 股利 、 利 润 18,881,890.73 13,484,038.30
支 付 其他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 823,823,547.95 84,906,961.57 六、（六十二）
-5,055,338,288.14 3,657,122,436.74
加 ： 期初 现 金 及 现 金等 价 物 的 余 额 9,097,285,088.73 7,811,060,111.62 六、（六十三）
法定代表人： 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
法定代表人：郑晓生
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年度 金 额单 位:元
本 期金 额
归属于母公司所有者权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存 其他综合收益 专 项储 备 盈 余公 积 △一 般风 险 准备 未 分配 利 润 其他 小计
优 先股 永 续债 其他 股
一 、上 年 年末 余 额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,562,951,153.81 201,073,256.46 934,272,717.00 5,950,156,501.09 13,713,933,024.62 373,971,385.72 14,087,904,410.34
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,562,951,153.81 201,073,256.46 934,272,717.00 5,950,156,501.09 13,713,933,024.62 373,971,385.72 14,087,904,410.34
三 、 本 年 增 减 变 动 金 额 （ 减 少 以 “-”号 填 列 ） 990,566.04 -1,650,943.40 78,649,914.12 784,180,218.78 862,169,755.54 154,893,081.23 1,017,062,836.77
（ 一） 综 合收 益 总额 78,649,914.12 1,517,014,757.66 1,595,664,671.78 -11,608,026.24 1,584,056,645.54
（ 二） 所 有者 投 入和 减 少资 本 990,566.04 -1,650,943.40 -660,377.36 185,382,998.20 184,722,620.84
（三）利润分配 -732,834,538.88 -732,834,538.88 -18,881,890.73 -751,716,429.61
（ 四） 所 有者 权 益内 部 结转
(五)专项储备
（六）其他
四 、本 年 年末 余 额 1,868,545,434.00 3,197,924,528.30 1,561,300,210.41 279,723,170.58 934,272,717.00 6,734,336,719.87 14,576,102,780.16 528,864,466.95 15,104,967,247.11
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年度 金 额单 位 :元
上 期金 额
归属于母公司所有者权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存 其他综合收益 专 项储 备 盈 余公 积 △一 般风 险 准 未 分配 利 润 其他 小计
优 先股 永 续债 其他 股 备
一 、上 年 年末 余 额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,557,942,254.31 395,502,621.13 934,272,717.00 4,752,176,551.08 12,705,373,539.78 121,147,627.64 12,826,521,167.42
加：会计政策变更 -2,344,418.58 -2,344,418.58 -12,516.47 -2,356,935.05
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,557,942,254.31 395,502,621.13 934,272,717.00 4,749,832,132.50 12,703,029,121.20 121,135,111.17 12,824,164,232.37
三 、 本 年 增 减 变 动 金 额 （ 减 少 以 “-”号 填 列 ） 5,008,899.50 -194,429,364.67 1,200,324,368.59 1,010,903,903.42 252,836,274.55 1,263,740,177.97
（ 一） 综 合收 益 总额 -194,429,364.67 1,951,844,361.82 1,757,414,997.15 20,861,009.33 1,778,276,006.48
（ 二） 所 有者 投 入和 减 少资 本 5,008,899.50 5,008,899.50 245,459,303.52 250,468,203.02
（三）利润分配 -751,519,993.23 -751,519,993.23 -13,484,038.30 -765,004,031.53
（ 四） 所 有者 权 益内 部 结转
(五)专项储备提取和使用
（六）其他
四 、本 年 年末 余 额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,562,951,153.81 201,073,256.46 934,272,717.00 5,950,156,501.09 13,713,933,024.62 373,971,385.72 14,087,904,410.34
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：
元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 6,056,356,361.91 5,995,655,804.45
△结算备付金
△拆出资金
交易 性金融 资产
衍生 金融资 产
应收票据
应收账款 253,821,552.18 507,812,399.21 十七、（一）
应收 款项融 资
预付款项 470,428.70 1,678,571.88
△应收保费
△应收分保账款
△应收 分保合 同准备 金
其他 应收款 15,922,533,960.94 25,741,024,802.44 十七、（二）
其中 ：应收 利息
应收股利
△买入 返售金 融资产
存货 807,321,646.33 283,772,463.93
合同资产 11,922,132.37 7,491,782.32
持有 待售资 产
一年 内到期 的非流 动资产
其他 流动资 产 12,726,312.41 22,938,148.90
非流动资产
△发放 贷款和 垫款
债权投资
其他 债权投 资
长期 应收款
长期 股权投 资 4,368,086,320.10 4,289,807,162.51 十七、（三）
其他 权益工 具投资
其他 非流动 金融资 产
投资 性房地 产 59,776,830.93 63,367,901.68
固定资产 5,039,892.10 5,325,127.17
在建 工程
生产 性生物 资产
油气资产
使用 权资产 17,359,064.12 7,013,788.59
无形资产 5,616,253.93 6,164,924.19
开发支出
商誉
长期 待摊费 用 17,110,189.51 7,434,015.99
递延 所得税 资产 100,241,249.47 64,351,738.49
其他 非流动 资产
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：
元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款 401,022,222.22 1,791,018,346.21
△向中 央银行 借款
△拆入资金
交易 性金融 负债
衍生 金融负 债
应付票据
应付账款 54,185,112.41 110,937,443.23
预收款项 669,850.95
合同负债 3,809,148.80 2,031,082.40
△卖出 回购金 融资产 款
△吸收 存款及 同业存 放
△代理 买卖证 券款
△代理 承销证 券款
应付 职工薪 酬 108,650,799.28 89,681,284.76
应交税费 6,397,033.60 4,486,609.49
其他 应付款 8,216,620,134.36 15,601,466,519.93
其中 ：应付 利息
应付股利
△应付 手续费 及佣金
△应付分保账款
持有 待售负 债
一年 内到期 的非流 动负债 1,921,103,080.88 1,185,371,353.21
其他 流动负 债 2,626,867,227.88 2,611,049,444.44
非流动负债
△保险 合同准 备金
长期借款 2,374,203,134.40 3,852,479,691.75
应付债券 1,490,700,000.00 1,499,600,000.00
其中:优先股
永续债
租赁负债 10,381,955.43 5,367,150.83
长期 应付款 435,698.69 415,745.69
长期 应付职 工薪酬
预计负债
递延收益 41,659,223.70 4,525,908.45
递延 所得税 负债 4,339,766.03 1,753,447.15
其他 非流动 负债
所有 者权益
股本 1,868,545,434.00 1,868,545,434.00
其他 权益工 具 3,197,924,528.30 3,196,933,962.26
其中:优先股
永续债 3,197,924,528.30 3,196,933,962.26
资本公积 1,596,418,484.37 1,598,069,427.77
减:库存股
其他 综合收 益
专项储备
盈余公积 934,272,717.00 934,272,717.00
△一般风险准备
未分配利润 2,780,846,493.65 2,645,163,212.23
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年度 金额单位：
元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
其中 : 营业收入 99,887,550.87 122,063,135.93 十七、（四）
△利 息 收 入
△已 赚 保 费
△手 续 费 及 佣 金 收 入
其 中 :营 业 成 本 78,728,454.32 100,299,019.91 十七、（四）
△利 息 支 出
△手 续 费 及 佣 金 支 出
△退保金
△赔 付 支 出 净 额
△提 取 保 险 责 任 准 备 金 净 额
△保 单 红 利 支 出
△分 保 费 用
税金及附加 1,955,450.44 4,294,690.09
销售费用 704,887.31
管理费用 121,817,835.71 105,207,028.68
研发费用 1,158,597.81 14,153.41 十七、（五）
财务费用 -32,240,463.74 -39,456,764.72
其中：利息费用 3,077,300.88 14,488,783.37
利息收入 35,540,640.19 54,229,088.35
加：其他收益 8,410,519.04 4,186,675.96
投 资 收 益 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ） 839,265,837.21 188,495,831.72 十七、（六）
其 中 :对 联 营 企 业 和 合 营 企 业 的 投 资 收 益 45,084,957.59 40,886,673.63 十七、（六）
以 摊 余 成 本 计 量 的 金 融 资 产 终 止 确 认 收 益 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ）
△汇 兑 收 益 （ 损 失 以 “-”号 填 列 ）
净 敞 口 套 期 收 益 （ 损 失 以 “-”号 填 列 ）
公 允 价 值 变 动 收 益 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ）
信 用 减 值 损 失 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ） 67,073,700.33 -27,870,247.02
资 产 减 值 损 失 （ 损 失 以 “－ ”号 填 列 ） -13,331.04 -12,564.73
资 产 处 置 收 益 （ 亏 损 以 “-”号 填 列 ）
加 : 营业外收 入 21,780.38 3,980.95
减：营业外支出 3,544,793.37 535,242.57
减：所得税费用 -29,541,318.73 -29,668,724.06
（ 一 ） 持 续 经 营 净 利 润 （ 净 亏 损 以 “－ ”号 填 列 ） 868,517,820.30 145,642,166.93
（ 二 ） 终 止 经 营 净 利 润 （ 净 亏 损 以 “－ ”号 填 列 ）
(一) 不能重分 类进损益的其 他综合收益
(二) 将重分类 进损益的其他 综合收益
(一) 基本每股收益（元/股）
(二) 稀释每股收益（元/股）
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
销售商品、提供劳务收到的现金 440,950,110.08 81,662,793.38
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 8,174,283.09
收到其他与经营活动有关的现金 2,884,486,729.18 733,790,639.73
购买商品、接受劳务支付的现金 553,177,157.27 247,886,340.05
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 172,016,523.68 120,233,749.97
支付的各项税费 8,962,403.04 4,719,921.88
支付其他与经营活动有关的现金 35,046,661.53 635,028,400.27
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 756,430,709.88 162,718,950.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 38,200.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,669,092.26 7,429,851.12
投资支付的现金 41,900,000.00 236,900,000.00
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
吸收投资收到的现金 699,300,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,637,782,642.65 10,551,076,918.00
收到其他与筹资活动有关的现金
偿还债务支付的现金 6,784,300,000.00 7,914,416,454.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,046,461,364.03 1,427,648,655.87
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 708,070,023.31 2,007,440.03
-3,201,748,744.69 1,207,004,367.60
加：期初现金及现金等价物的余额 5,989,111,100.04 5,047,958,329.53
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编 制 单位 ：深 圳市 天 健 （ 集 团） 股份 有限 公司 2023 年 度 金额单
位：元
本期金额
项 目 其 他权 益工 具
股本 资本公积 减 ：库 存 其 他综 合收 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 所 有 者权 益 合 计
优先股 永续债 其他 股 益
一、上年 年末余额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,598,069,427.77 934,272,717.00 2,645,163,212.23 10,242,984,753.26
加 ： 会 计政策 变 更
前 期差 错 更正
其他
二 、 本 年年初 余 额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,598,069,427.77 934,272,717.00 2,645,163,212.23 10,242,984,753.26
三 、 本 年增减 变 动金额 （减 少以“-”号填 列） 990,566.04 -1,650,943.40 135,683,281.42 135,022,904.06
（一）综合收益总额 868,517,820.30 868,517,820.30
（二）所有者投入和减 少资本 990,566.04 -1,650,943.40 -660,377.36
（三）利润分配 -732,834,538.88 -732,834,538.88
（四）所有者权益内部 结转
(五)专项储备提取和使用
（六）其他
四、本年年末余额 1,868,545,434.00 3,197,924,528.30 1,596,418,484.37 934,272,717.00 2,780,846,493.65 10,378,007,657.32
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
编 制单位 ： 深圳市 天健（集团 ）股份 有限 公司 2023 年 度 金 额 单位 ： 元
上期金额
项 目 其 他权 益工 具
股本 资本公积 减 ：库 存 其 他综 合 收 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 所 有 者权 益 合 计
优先股 永续债 其他 股 益
一、上年年末余额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,598,069,427.77 934,272,717.00 3,251,008,183.19 10,848,829,724.22
加 ：会计 政 策变更 32,855.33 32,855.33
前期 差 错更正
其他
二 、本年 年 初余额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,598,069,427.77 934,272,717.00 3,251,041,038.52 10,848,862,579.55
三 、本年 增 减变动 金额（减少 以“-”号填 列） -605,877,826.29 -605,877,826.29
（一）综合收益总额 145,642,166.93 145,642,166.93
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配 -751,519,993.22 -751,519,993.22
（四）所 有者权益内部结转
(五)专项储备提取和使用
（六）其他
四、本年 年末余额 1,868,545,434.00 3,196,933,962.26 1,598,069,427.77 934,272,717.00 2,645,163,212.23 10,242,984,753.26
法定代表人：郑晓生 主管会计工作负责人：王超 会计机构负责人：肖文
深圳市天健（集团）股份有限公司
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市人民政府批
准，由深圳市建设（集团）公司作为主发起人发起设立，于 1993 年 12 月 6 日在深圳市工商
行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为
（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 85,500 股，无限售条件的流通股份
A 股 1,868,459,934 股。公司股票已分别于 1999 年 7 月 21 日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属市政工程建设及房地产开发行业，主要经营活动为房地产开发、工程施工、物
业租赁、物业管理、商业运营及服务。
本财务报告业经公司 2024 年 4 月 15 日第九届第十五次董事会批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报
表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主
体中的权益”。
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则
的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的
财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性
划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根
据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）重要性标准确定方法和选择依据
涉及重要标准判断的披露事项 建议的重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备金额大于人民币 3000 万元
重要的应收款项坏账准备收回或转回 应收款项坏账准备收回或转回金额大于人民币 3000 万元
重要的应收款项坏账准备核销 应收款项坏账准备单笔核销金额大于人民币 3000 万元
重要的合同资产减值准备收回或转回 合同资产减值准备收回或转回金额大于人民币 3000 万元
单项在建工程预算金额大于人民币 10000 万元且年初或年末账面余
重要的在建工程
额大于人民币 5000 万元
账龄超过 1 年的重要应付账款、其他
账龄超过 1 年且年末账面余额大于人民币 5000 万元
应付款及合同负债
处置的重要子公司 处置子公司资产规模占本集团合并财务报表资产总额比例大于 1%
存在重要少数股东权益的子公司 少数股东权益金额大于人民币 1 亿元
重要的合营企业和联营企业 对联营企业或合营企业长期股权投资账面余额大于人民币 1 亿元
（六）企业合并
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得
的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公
司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首
先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动
的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以
及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；
前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处
理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处
置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其
他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计
量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司
自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原
子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计
处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有
该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，
应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在
丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减
去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失
控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。
控制，是指本公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回
报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报
产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳
务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相
关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评
估。
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按
照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特
征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同
控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方
均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安
排。
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会
计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资
产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享
有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收
入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业
的投资进行会计处理。
（九）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期
限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
动风险很小的投资。
（十）外币业务和外币报表折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表
日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与
购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以
历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金
额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入
当期损益或其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用
项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认
为其他综合收益。
（十一）金融工具
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资
产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易
日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金
流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计
量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量
特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当
期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资
产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价
或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资
产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直
到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收
入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合
收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认
时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变
动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行
重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载
明的公司风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组
合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包
含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确
认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负
债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同
时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（1）金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的
金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所
有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用
减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后
整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合
同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认
后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工
具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当
以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该
金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收款项，单独进行减值
测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。当单项应收款项无法以合理成本评估预期信
用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
（2）按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
确定组合的
项目 计量预期信用损失的方法
依据
其他应收款——账龄组合 账龄
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
其他应收款——应收政府款项组合 款项性质 经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月
其他应收款——应收押金保证金组合 款项性质 内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损
失
其他应收款——往来及垫付款项 款项性质
（3）按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
票据类型 未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
应收商业承兑汇票 个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整
应收账款——账龄组合 账龄
个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信
用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
应收账款——无风险组合 款项性质 未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
合同资产——工程款组合 款项性质
未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整
个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信
合同资产——保证金组合 账龄
用损失
组合 1
应收账款
账龄
预期信用损失率(%)
组合 2
应收账款
账龄
预期信用损失率(%)
账龄 预期信用损失率(%)
按组合计提坏账准备 0.30
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情
况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放
弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应
确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务
担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价
中，将被要求偿还的最高金额。
（十二）存货
本公司存货主要包括原材料、库存商品、房地产开发成本和开发产品、周转材料等其他
存货等。
（1）房地产开发存货
房地产开发存货按成本进行初始计量。存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有
的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备
和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
（2）建筑施工形成的存货
建筑施工形成的存货按成本进行初始计量。存货包括在生产过程或提供劳务过程中耗用
的材料和物料等。
存货在取得时按实际成本计价，存货按照成本进行初始计量，发出材料采用加权平均成
本法，开发产品采用个别认定法。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计
入项目的开发成本。意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使
用年限分期平均摊销。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决
算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚
于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决
算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
存货的盘存制度为永续盘存制。
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在
正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有
合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进
行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
（十三）持有待售的非流动资产或处置组
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与
其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩
罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已
经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得
超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减
值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产
减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则
第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流动资产账面价
值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债
表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢
复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处
置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损
失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商
誉外适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定
的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否
保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公
司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所
有资产和负债划分为持有待售类别。
（十四）长期股权投资
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对
价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所
有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加
上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股
本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成
本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定
价值不公允的除外）。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法
核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中
包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,
确认为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投
资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份
额,确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,
以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计
期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企
业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权
投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他
实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义务的除
外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计
入所有者权益。
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务
和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制
定。
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对
应的账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所
售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间
差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权
投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应
按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值
的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
的建筑物。
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生
减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会
计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均
法计提折旧。
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-50 5 1.90-4.75
机器设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
运输工具 年限平均法 5 5 19.00
电子设备及其他 年限平均法 3-5 5 19.00-31.67
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十七）在建工程
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调
整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
提相应的减值准备。
（十八）借款费用
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开
始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的
短期租赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
关金额；
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存
货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租
赁，则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计
提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余
使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
本公司无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 土地剩余使用年限内摊销
办公软件 3-10 年
特许经营权 在项目运营期限内摊销
资质 10 年
使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命
进行复核。对使用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的判断依据是：
可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态
的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或
出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产
产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存
在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他
资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形
资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
（二十一）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额
大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者
将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经
低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低
于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售
状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的
预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金
流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的
资产减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊
费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目
不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（二十三）职工薪酬
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对
设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以
设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服
务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量
设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许
转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（二十四）预计负债
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠
的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十五）优先股、永续债等其他金融工具
据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会
〔2014〕13 号）和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2 号），对发行的永续债
金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，
结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分
类为金融资产、金融负债或权益工具。
在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的
利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息
支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
（二十六）收入
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控
制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进
度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商
品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)
公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的
法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给
客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客
户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客
户已取得商品控制权的迹象。
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让
商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户
的款项。
(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计
数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会
发生重大转回的金额。
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金
支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际
利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过
一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺
商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
(1)房地产开发销售业务
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品
已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销售合同并履行了合同规
定的义务，客户已接受该开发产品，已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能
流入。
(2)建筑施工业务
公司提供建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成
本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公
司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度
能够合理确定为止。
（3）出租物业收入确认方法
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确
认出租物业收入的实现。
（4）其他业务收入确认方法
由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，公司将其作为在
某一时段内履行的履约义务，于提供服务的会计期间按照履约进度确认收入。
（二十七）合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进
行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够
取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减
值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取
得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准
备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在
转回日的账面价值。
（二十八）政府补助
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助
为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府
补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其
他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲
减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直
接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含
与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体
归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用
或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关
成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借
款费用。
(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
（二十九）合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列
示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
（三十）递延所得税资产和递延所得税负债
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时
性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。
在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十一）租赁
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预
期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照工作量法将租赁付
款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确
认使用权资产和租赁负债。
(1)使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁
期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承
租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁
资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁
资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2)租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额
现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作
为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照
确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变
租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用
于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并
相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一
步调减的，将剩余金额计入当期损益。
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租
赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1)经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费
用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的
与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2)融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收
款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在
租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(3)转租赁
公司作为转租出租人时，对原租赁合同和转租赁合同分别根据承租人和出租人会计处理
要求，进行会计处理。原租赁为短期租赁，且已采用简化会计处理方法的，将转租赁分类为
经营租赁。
(1)公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转
让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权
有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得
或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与
转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金
融负债进行会计处理。
(2)公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转
让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买
进行会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让
收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资
产进行会计处理。
（三十二)分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分
部是指同时满足下列条件的组成部分：
（三十三）其他重要的会计政策和会计估计
其他重要的会计政策和会计估计
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确
认为终止经营：
(1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
(2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相
关联计划的一部分；
(3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。
(1)套期包括公允价值套期/现金流量套期/境外经营净投资套期。
(2)对于满足下列条件的套期，运用套期会计方法进行处理：1)套期关系仅由符合条件的
套期工具和被套期工具组成；2)在套期开始时，公司正式指定了套期工具和被套期项目，并准
备了关于套期关系和公司从事套期的风险管理策略和风险管理目标的书面文件；3)该套期关系
符合套期有效性要求。
套期同时满足下列条件时，公司认定套期关系符合套期有效性要求：1)被套期项目和套期
工具之间存在经济关系；2)被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影
响不占主导地位；3)套期关系的套期比率等于公司实际套期的被套期项目数量与对其进行套期
的套期工具实际数量之比，但不反映被套期项目和套期工具相对权重的失衡。
公司在套期开始日及以后期间持续地对套期关系是否符合套期有效性要求进行评估。套
期关系由于套期比率的原因而不再符合套期有效性要求，但指定该套期关系的风险管理目标
没有改变的，公司进行套期关系再平衡。
(3)套期会计处理
①套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生
的利得或损失计入其他综合收益。
②被套期项目因风险敞口形成的利得或损失计当期损益，同时调整未以公允价值计量的
已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认
和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成
部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价
值计量，不再调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非
交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他
综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不再调整。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期
风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间
损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包
括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。
被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，公司对被套期项目账面
价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。被套期项
目为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照相同的方式对累计已确认
的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面
价值。
①套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合
收益，无效部分计入当期损益。现金流量套期储备的金额按照以下两项的绝对额中较低者确
认：A.套期工具自套期开始的累计利得或损失；B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流
量现值的累计变动额。
②被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债
的，或者非金融资产和非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺
时，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确
认金额。
③其他现金流量套期，原计入其他综合收益的现金流量套期储备金额，在被套期预期交
易影响损益的相同期间转出，计入当期损益。
套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，确认为其他综合收益，并在处置境
外经营时，将其转出计入当期损益；套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计
入当期损益。
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处
理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股
票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减
留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购
买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公
积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。
四、税项
（一）主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税 13%、9%、6%、
增值税
额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 5%、3%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的增 按超率累进税率
土地增值税
值额 30%-60%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴；从租计
房产税 1.2%、12%
征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、15%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明：
纳税主体名称 所得税税率
纳税主体名称 所得税税率
深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司 20%
深圳市天佳实业发展有限公司 20%
深圳市天睿实业发展有限公司 20%
深圳市天灏实业发展有限公司 20%
深圳市光明建工第二建设工程有限公司 20%
深圳市光明建工第三建设工程有限公司 20%
深圳市光明建工设计有限公司 20%
深圳市天健华誉建筑科技有限公司 20%
深圳市特区铁工建设集团有限公司 20%
南宁市威斯特物业服务有限公司 20%
武汉藏龙物业管理有限公司 20%
深圳市天健环境技术有限公司 20%
深圳市天健蜜厨餐饮有限公司 20%
惠州市博罗县天之健种植合作社 20%
深圳市盛通实业发展有限公司 20%
深圳市天健利华城市资产运营有限公司 20%
深圳市深汕建工集团有限公司 20%
广东深汕建设有限公司 20%
深圳市深汕特别合作区天创建材有限公司 20%
天健市政工程（珠海）有限公司 20%
深圳市通诚交通建设工程检验有限公司 20%
深圳壹创科技工程管理有限公司 20%
深圳壹创国际建筑工程咨询管理有限公司 20%
深圳市全达市政工程设计有限公司
万创管理咨询（深圳）合伙企业（有限合伙）
深圳壹创国际工程造价咨询有限公司
深圳市政集团有限公司(原深圳市市政工程总公司)
深圳市特区建工能源建设集团有限公司（原深圳市天健坪山建设工程有限公司）
深圳市粤通建设工程有限公司 15%
深圳壹创国际设计股份有限公司 15%
深圳市水务技术有限公司 15%
（二）重要税收优惠政策及其依据
政部税务总局公告 2021 年第 12 号)和《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商
户发展所得税优惠政策有关事项的公告》(国家税务总局公告 2021 年第 8 号)规定，自 2021 年
按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。以及《关于进一步实施小微企
业所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告 2022 年第 13 号)，自 2022 年 1 月 1 日至
分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
上述所得税税率为 20%的小微企业，享受企业所得税优惠税率（实际税率 2.5%）。子公
司深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司、深圳市天佳实业发展有限公司、深圳市天睿实
业发展有限公司、深圳市天健华誉建筑科技有限公司、武汉藏龙物业管理有限公司、深圳市
盛通实业发展有限公司、深圳壹创科技工程管理有限公司、深圳壹创国际工程造价咨询有限
公司等共计 26 家适用该政策。
二款规定:国家需要重点扶持的高新技术企业,减按 15%的税率征收企业所得税。上述所得税税
率为 15%的高新企业，享受企业所得税优惠税率。子公司深圳市政集团有限公司、深圳市特
区建工能源建设集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司、深圳壹创国际设计股份有限
公司和深圳市水务技术有限公司适用上述政策。
深圳市政集团有限公司于 2022 年 12 月 19 日高新技术企业证书批准通过，证书编号：
GR202244204183，有效期 3 年。深圳市特区建工能源建设集团有限公司于 2022 年 12 月 14
日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244200152，有效期 3 年；深圳市粤通建设
工 程 有 限 公 司 于 2023 年 11 月 15 日 高 新 技 术 企 业 证 书 批 准 通 过 ， 证 书 编 号 ：
GR202344205087，有效期 3 年；深圳壹创国际设计股份有限公司于 2022 年 12 月 9 日高新技
术企业证书批准通过，证书编号：GR202244205214，有效期 3 年；深圳市水务技术服务有限
公司于 2021 年 12 月 23 日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202144201518，有效
期 3 年。以上 5 家公司按照税法规定，2023 年度执行 15%的优惠企业所得税率。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
本公司自 2023 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 16 号》(财会(2022)31 号)中“关于
单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定，根据
累积影响数，调整财务报表相关项目金额。此项会计政策变更导致影响如下：
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财 2022 年 12 月 31 日/2022 年度合并报表项目
政部颁布的《企业会计准则解释
第 16 号》中“关于单项交易产生 递延所得税资产 92,917,511.52
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
的资产和负债相关的递延所得税 递延所得税负债 93,234,452.07
不适用初始确认豁免的会计处理”
的规定 未分配利润 -340,855.11
少数股东权益 23,914.56
所得税费用 -2,039,994.50
净利润 2,039,994.50
少数股东损益 36,431.03
递延所得税资产 1,878,822.13
递延所得税负债 1,753,447.15
未分配利润 125,374.98
所得税费用 -92,519.65
净利润 92,519.65
（二）会计估计的变更
本公司报告期内未发生会计估计变更。
（三）前期会计差错更正
本公司报告期内未发生重大的会计差错更正。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2023年1月1日，期末指2023年12月31日，上期指2022年度，本期指2023年
度。
（一）货币资金
项目 期末余额 期初余额
库存现金 85,335.61 140,408.11
银行存款 10,646,460,133.22 9,097,144,680.62
其他货币资金 71,728,049.75 120,430,891.62
合计 10,718,273,518.58 9,217,715,980.35
其中：存放在境外的款项总额
其他货币资金中含资金冻结53,205,448.64元，被质押定期存单10,000,000.00元，不得随意
支取的保证金8,522,601.11元，使用均受限。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 10,838,772.37 33,247,429.90
其中：权益工具投资 10,838,772.37 10,838,772.37
其他 22,408,657.53
合计 10,838,772.37 33,247,429.90
（三）应收票据
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 3,850,000.00 45,937,648.91
合计 3,850,000.00 45,937,648.91
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 33,741,118.92
合计 33,741,118.92
（四）应收账款
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 3,495,402,944.47 3,754,641,797.17
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 196,502,156.33 5.62 152,239,792.11 77.47 44,262,364.22
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按组合计提坏账准备 3,298,900,788.14 94.38 464,807,393.88 14.09 2,834,093,394.26
其中:按预期信用损失简化模型
计提坏账准备的应收款项
组合 1： 3,135,589,178.29 89.71 415,910,809.62 13.26 2,719,678,368.67
组合 2： 163,311,609.85 4.67 48,896,584.26 29.94 114,415,025.59
合计 3,495,402,944.47 100.00 617,047,185.99 17.65 2,878,355,758.48
(续)：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 164,425,579.46 4.38 119,146,731.40 72.46 45,278,848.06
按组合计提坏账准备 3,590,216,217.71 95.62 459,182,693.76 12.79 3,131,033,523.95
其中:按预期信用损失简化模型
计提坏账准备的应收款项
组合 1： 3,590,216,217.71 95.62 459,182,693.76 12.79 3,131,033,523.95
组合 2：
合计 3,754,641,797.17 100.00 578,329,425.16 15.40 3,176,312,372.01
按单项计提坏账准备：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
工程款 142,609,151.77 98,346,787.55 68.96 预计难以收回
项目设计费 38,831,319.39 38,831,319.39 100.00 预计难以收回
混凝土销售款 4,409,022.55 4,409,022.55 100.00 预计难以收回
涂料产品销售款 3,114,742.62 3,114,742.62 100.00 预计难以收回
其他 7,537,920.00 7,537,920.00 100.00 预计难以收回
合计 196,502,156.33 152,239,792.11 77.47
按组合计提坏账准备：
组合1计提项目：账龄分析法
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合计 3,135,589,178.29 415,910,809.62 13.26
组合 2 计提项目：账龄分析法
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合计 163,311,609.85 48,896,584.26 29.94
本期变动金额
类别 期初余额 转销 期末余额
计提 收回或转回 或核 其他变动
销
按单项计提
坏账准备
按信用风险
特征组合计
提坏账准备
的应收账款
合计 578,329,425.16 24,537,987.12 73,276,329.94 87,456,103.65 617,047,185.99
占应收账款和合
应收账款 合同资产 应收账款和合同资 坏账准备
单位名称 同资产期末余额
期末余额 期末余额 产期末余额 期末余额
的比例（%）
第一名 39,520,297.59 1,340,358,728.89 1,379,879,026.48 7.24 7,466,391.47
第二名 40,422,545.45 1,267,011,327.31 1,307,433,872.76 6.86 6,954,266.36
第三名 136,380,049.66 662,613,000.13 798,993,049.79 4.19 24,444,846.15
第四名 192,169,740.73 389,920,711.96 582,090,452.69 3.05 35,795,579.16
第五名 4,819,639.36 576,782,566.53 581,602,205.89 3.05 1,971,329.66
合计 413,312,272.79 4,236,686,334.82 4,649,998,607.61 24.39 76,632,412.80
（五）合同资产
期末数
项目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 15,568,813,484.92 46,706,440.45 15,522,107,044.47
合计 15,568,813,484.92 46,706,440.45 15,522,107,044.47
(续)：
期初数
项目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 13,461,349,347.39 40,384,189.70 13,420,965,157.69
合计 13,461,349,347.39 40,384,189.70 13,420,965,157.69
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 15,568,813,484.92 100.00 46,706,440.45 0.30 15,522,107,044.47
其中:按预期信用损失率计
提坏账准备的合同资产
合计 15,568,813,484.92 100.00 46,706,440.45 0.30 15,522,107,044.47
(续)：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 13,461,349,347.39 100.00 40,384,189.70 0.30 13,420,965,157.69
其中:按预期信用损失率计
提坏账准备的合同资产
合计 13,461,349,347.39 100.00 40,384,189.70 0.30 13,420,965,157.69
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
合同资产 6,322,250.75 合同资产余额增加
合计 6,322,250.75
（六）预付款项
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
合计 251,255,354.92 100.00 267,659,472.47 100.00
单位名称 期末余额 占预付账款期末余额合计数的比例(%)
第一名 10,919,258.82 4.35
第二名 10,095,224.87 4.02
第三名 9,525,990.63 3.79
第四名 9,017,175.89 3.59
第五名 7,306,875.29 2.91
合计 46,864,525.50 18.66
（七）其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 815,110,423.08 715,153,298.58
合计 815,110,423.08 715,153,298.58
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 893,393,503.51 783,860,603.60
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 172,454,114.35 125,562,371.77
保证金及押金 620,100,093.15 569,086,568.21
员工备用金借款 1,841,724.59 1,848,469.87
物业专项维修资金 72,028,869.53 75,629,089.42
其他 26,968,701.89 11,734,104.33
合计 893,393,503.51 783,860,603.60
（3）按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 41,546,803.81 4.65 41,546,803.81 100.00
按组合计提坏账准备 851,846,699.70 95.35 36,736,276.62 4.31 815,110,423.08
合计 893,393,503.51 100.00 78,283,080.43 8.76 815,110,423.08
(续)：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 41,144,476.12 5.25 41,144,476.12 100.00
按组合计提坏账准备 742,716,127.48 94.75 27,562,828.90 3.71 715,153,298.58
合计 783,860,603.60 100.00 68,707,305.02 8.77 715,153,298.58
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
工程款 30,851,063.83 30,851,063.83 100.00 预计无法收回
其他 10,695,739.98 10,695,739.98 100.00 预计无法收回
合计 41,546,803.81 41,546,803.81 100.00 --
期末余额
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收押金保证金组合 620,100,093.15
账龄组合 231,746,606.55
其中：1 年以内 87,227,553.24 4,355,246.80 5
期末余额
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
合计 851,846,699.70 36,736,276.62 4.31
（4）按预期信用损失一般模型计提坏账准备
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 5,887,732.71 402,327.69 6,290,060.40
本期转回
本期转销
本期核销 325,458.50 325,458.50
其他变动 3,611,173.51 3,611,173.51
额
（5）公司本期实际核销的其他应收款金额为325,458.50元。
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
单位名称 期末余额 款项性质 账龄 坏账准备期末余额
总额的比例（%）
第一名 370,000,000.00 41.42 保证金及押金 1-2 年
第二名 27,440,000.00 3.07 保证金及押金 1-2 年
第三名 26,000,000.00 2.91 保证金及押金 1-2 年
第四名 9,345,113.82 1.05 往来款 3 年以上 2,336,278.46
第五名 8,739,860.00 0.98 往来款 2-3 年 1,310,979.00
合计 441,524,973.82 49.43 3,647,257.46
（八）存货
期末余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 18,265,482,474.70 79,179,095.64 18,186,303,379.06
期末余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
开发产品 8,998,665,768.41 982,471,322.00 8,016,194,446.41
原材料 7,102,988.73 7,102,988.73
库存商品 48,135,744.38 48,135,744.38
周转材料 239,463.38 239,463.38
其他 188,626,916.63 188,626,916.63
合计 27,508,253,356.23 1,061,650,417.64 26,446,602,938.59
(续)：
期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 22,790,124,666.34 79,179,095.64 22,710,945,570.70
开发产品 10,775,418,841.90 839,953,004.47 9,935,465,837.43
原材料 19,977,570.01 19,977,570.01
库存商品 65,647,032.79 65,647,032.79
周转材料 13,517.86 13,517.86
其他 96,424,776.04 96,424,776.04
合计 33,747,606,404.94 919,132,100.11 32,828,474,304.83
于2023年12月31日，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币238,581,250.41
元，详见本附注（二十三）。
（1）明细情况
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 79,179,095.64 79,179,095.64
开发产品
[注 1]
合计 919,132,100.11 153,446,910.02 25,306,689.95 36,235,282.44 1,061,650,417.64
注1：本公司之子公司持有开发产品南宁天健西班牙小镇、南宁天健领航大厦、南宁天健
国际公馆、南宁天健世纪花园等项目，共计9个完工项目于本年末合计计提存货跌价准备计人
民币153,446,910.02元；南宁天健领航大厦、南宁天健世纪花园、南宁天健城等项目本期实现
收入而转销跌价准备计人民币36,235,282.44元。
存货年末余额中含有借款费用资本化金额为1,183,756,121.53元，各项目资本化金额如
下：
项目 期初资本化金额 本期资本化金额 本期结转金额 期末资本化金额
广州天玺花园 42,146,414.46 7,374,468.49 34,771,945.97
广州增城东玥台 55,747,856.34 10,331,087.14 45,416,769.20
广州天健上城阳光花园 947,731.96 947,731.96
广州天健汇 24,967.31 24,967.31
广州云山府项目 90,563,630.22 17,720,091.81 72,843,538.41
南宁天健城一期 16,839,605.03 1,698,096.69 15,141,508.34
南宁天健城二期 186,673,568.21 38,219,882.19 148,453,686.02
南宁天健和府项目 61,178,898.51 4,171,925.47 57,006,973.04
南宁天健世纪花园 948,009.95 948,009.95
南宁天健西班牙小镇 8,893,930.05 10,914.07 8,883,015.98
南宁天健领航大厦 2,570,091.98 29,702.73 2,540,389.25
惠州天健阳光花园二期 30,568,507.40 2,430,278.27 28,138,229.13
苏州山棠春晓别墅 27,285,028.88 11,331,437.86 15,953,591.02
苏州清枫和苑 24,704,445.74 13,282,124.49 11,422,321.25
吴江清风和景雅苑 77,000,080.54 28,151,106.85 48,848,973.69
上海天健萃园 132,921.87 132,921.87
上海天健浦荟大楼 36,478.50 36,478.50
东莞天健阅江来 8,284,968.95 518,964.44 7,766,004.51
阳光天健城 155,533.80 155,533.80
长沙芙蓉盛世三期南区 17,328,241.70 1,213,202.26 16,115,039.44
长沙芙蓉盛世二期 1,187,158.27 46,099.66 1,141,058.61
长沙云麓府项目 13,733,387.14 9,852,312.86 13,991,132.56 9,594,567.44
天健天骄南苑 7,894,223.51 583,623.76 7,310,599.75
天健天骄北庐 62,338,126.56 19,787,349.24 42,550,777.32
深圳天健公馆 4,012,442.98 4,012,442.98
天健天骄西筑 23,894,895.60 185,490.36 19,531,914.75 4,548,471.21
深圳天健悦桂府 51,497,038.11 48,063,762.78 3,433,275.33
深圳天健悦湾府 146,261,898.78 86,601,057.50 232,862,956.28
碧海花园棚户区改造项目 6,407,059.88 15,050,783.27 21,457,843.15
成都麓湖天境 11,445,460.76 9,293,306.35 20,738,767.11
项目 期初资本化金额 本期资本化金额 本期结转金额 期末资本化金额
深圳天健和瑞府 18,962,990.86 43,155,652.52 62,118,643.38
深圳天健和悦府 31,704,936.35 85,204,621.91 116,909,558.26
苏州泓悦府 4,795,555.56 136,758,943.82 141,554,499.38
合计 1,036,166,085.76 386,102,168.59 238,512,132.82 1,183,756,121.53
预计竣工时间（合 预计总投资
项目名称 开工时间 年末余额 年初余额
同工期） （万元）
深圳天灏华富工业
园项目
西丽汽车城[注 1] 现代物流用地 30 年 2,123,493,258.37
金翠项目 22,535,183.08 34,193,818.94
黄兴路项目[注 2] 79,179,095.64 79,179,095.64
长沙云麓府项目 2021 年 9 月 1 日 已竣工 64,833 501,749,931.27
深圳天健悦湾府 2021 年 11 月 30 日 2025 年 10 月 30 日 738,509 6,294,056,008.22 5,842,670,912.55
深圳天健悦桂府 2020 年 5 月 29 日 已竣工 531,598 4,574,918,713.11
天健天骄西筑 2020 年 3 月 10 日 已竣工 46,056 347,046,143.18
碧海花园棚户区改
造项目
成都麓湖天境 2022 年 4 月 11 日 2025 年 6 月 30 日 157,000 1,254,817,935.20 1,060,869,757.89
深圳天健和瑞府 2022 年 4 月 24 日 2025 年 12 月 30 日 342,815 2,306,378,066.46 1,704,568,025.01
深圳天健和悦府 2022 年 6 月 16 日 2025 年 12 月 30 日 495,698 3,569,076,441.19 2,945,935,437.64
苏州泓悦府 2022 年 7 月 15 日 2026 年 10 月 31 日 695,801 4,128,654,462.27 3,381,797,772.49
合计 3,246,744 18,265,482,474.70 22,790,124,666.34
[注1]2016年，本公司西丽汽车城地块（不动产权利证书编号:粤(2017)深圳市不动产权第
整备项目二期(以下简称“西丽高铁新城项目”)范围内，致使一直未能开发建设；2023年12月，
深圳市南山区西丽街道办事处为顺利推进西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期项目拟
回收深车联合公司T505-0066宗地，与本公司签订了《西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目
二期搬迁补偿协议书》，约定以产权调换（本公司在补缴产权调换房屋的建安成本合计10.14
亿元后，可获得的产权调换房屋建筑面积为14.7万㎡），和给予其他补偿（临时建筑附着物补
偿574.5708万元；搬迁费补偿276.3400万元）的方式收回本公司该项目土地使用权，并约定按
期限完成产权注销和房产搬迁、腾空交付工作；截至2023年12月31日，本公司西丽汽车城项
目账面价值为212,377.59万元，本公司已办理被搬迁房地产不动产权证书的注销手续，但尚未
腾空房产移交至深圳市南山区西丽街道办事处；截至审计报告日，该事项仍在持续推进中；
公司本期将换出资产取得换入资产的权利按换出资产账面价值确认为一项资产，对公司本期
损益无重大影响。
[注2]2001年8月15日，本公司与（香港）天英国际有限公司签订《土地使用权转让合同》
取得长沙黄兴北路相应地块，领取编号为010701333的《国有土地使用证》。根据合同约定，
天英国际有限公司应将地上建筑物、构筑物全部拆除后，交付一块清洁土地给本公司。受拆
迁政策调整等诸多因素影响，拆迁拖延至今未能完成，房地产开发无法实质性启动。2009年3
月16日，长沙市开福区人民政府下发开政函〔2009〕16号函，要求本公司在2009年3月底前实
质性启动此地块的开发建设；逾期未动工开发的，将依法采取闲置用地的处置措施。本公司
经测算综合各方面的因素并参考评估中介的评估结果后，2009年度计提存货跌价准备至
存货跌价准备7,917.91万元，存货账面价值为0元。为处置长沙黄兴北项目，经本公司董事会
决议，2011年度设立全资子公司湖南华廷房地产开发有限公司，作为处置黄兴北项目的载
体，以实施该项目的转让和盘活。截至财务报告报出日，该项目的转让和盘活工作尚在进行
中。
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
南宁天健城一期 2019 年 12 月 188,864,290.20 5,035,087.17 34,128,170.08 159,771,207.29
南宁天健城二期 2021 年 12 月 2,115,159,218.68 2,153,840.16 410,647,829.14 1,706,665,229.70
南宁天健国际公馆 2013 年 5 月 48,811,498.65 388,014.20 48,423,484.45
南宁天健世纪花园 2018 年 9 月 11,867,460.96 70,673,182.69 1,052,504.25 81,488,139.40
南宁天健西班牙小镇 2013 年 5 月 346,884,033.23 1,560,253.60 58,920,116.12 289,524,170.71
南宁天健领航大厦 2017 年 11 月 109,026,186.52 214,547.18 29,348,165.85 79,892,567.85
南宁天健和府项目 2020 年 12 月 925,208,399.86 5,920,923.23 189,109,824.24 742,019,498.85
广州云山府项目 2020 年 10 月 970,386,226.61 258,793,893.35 711,592,333.26
广州天健上城阳光花
园
广州天健汇 2018 年 8 月 28,307,210.46 12,550,377.02 15,756,833.44
广州增城东玥台 2021 年 12 月 741,491,617.48 106,580,124.81 634,911,492.67
上海天健浦荟大楼
上海天健萃园 2018 年 5 月 19,607,709.13 7,967,392.37 875,467.37 26,699,634.13
惠州天健阳光花园二
期
惠州天健阳光花园一
期
苏州山棠春晓别墅 2021 年 11 月 267,040,749.52 138,939,160.64 128,101,588.88
东莞天健阅江来
阳光天健城 2010 年 12 月 1,244,096.12 1,244,096.12
龙岗天健花园 2005 年 7 月 710,746.41 67,176.13 643,570.28
天健天骄南苑 2019 年 12 月 194,182,884.59 39,445,790.77 154,737,093.82
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
天健天骄北庐 2020 年 12 月 749,475,965.25 6,302,760.13 260,535,174.22 495,243,551.16
长沙芙蓉盛世二期 2018 年 5 月 37,788,891.16 34,288,817.10 31,947,603.20 40,130,105.06
长沙芙蓉盛世三期南
区
长沙芙蓉盛世三期北
区
深圳天健公馆 2018 年 12 月 68,182,687.66 10,944,903.24 9,459,624.35 69,667,966.55
苏州清枫和苑 2022 年 11 月 435,841,511.68 239,027,662.64 196,813,849.04
吴江清风和景雅苑 2022 年 12 月 1,377,801,724.43 550,215,740.75 827,585,983.68
广州天玺花园 2022 年 12 月 647,563,626.51 9,641,144.36 138,313,022.80 518,891,748.07
长沙云麓府 2023 年 10 月 574,354,612.49 336,124,624.02 238,229,988.47
天健悦桂府 2023 年 4 月 4,759,461,033.02 4,406,986,724.31 352,474,308.71
天健天骄西筑 2023 年 8 月 927,533,512.34 756,200,662.07 171,332,850.27
合计 10,775,418,841.90 6,446,279,647.81 8,223,032,721.30 8,998,665,768.41
（九）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴增值税 1,019,304,854.28 588,012,082.84
预缴城建税 25,459,204.21 19,819,101.93
预缴教育费附加 10,953,004.72 8,724,704.80
预缴地方教育附加 7,807,147.70 6,372,996.65
预缴土地增值税 494,853,924.02 349,439,385.53
预缴企业所得税 57,805,650.41 7,055,643.57
其他 4,339,951.15 827,804.83
合计 1,620,523,736.49 980,251,720.15
（十）长期应收款
期末余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值
应收租赁款 208,717,585.61 208,717,585.61 4.06%-4.66%
合计 208,717,585.61 208,717,585.61
（续）：
期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值
应收租赁款 246,776,633.99 246,776,633.99 4.06%-4.66%
合计 246,776,633.99 246,776,633.99
（十一）长期股权投资
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对联营企
业投资
合计 184,293,296.44 184,293,296.44 144,342,080.45 144,342,080.45
本期增减变动
被投资单位 期初余额 权益法下确认 其他综合
追加投资 减少投资
的投资损益 收益调整
联营企业
中交天健（深圳）投
资发展有限公司
深圳市综合交通与市
政工程设计研究总院 34,851,041.15 2,027,729.81
有限公司
扬州市龙川天健城市
运营管理服务有限公 1,683,196.49 1,957,389.54
司
深圳市宝安安居天健
棚改服务有限公司
深圳壹创国际设计股
份有限公司
深圳市天珂房地产开
发有限公司
深圳市高新健置业开
发有限公司
深圳市龙投文体发展
有限公司
深圳市坪投文体发展
有限公司
苏州市天城城市运营
管理服务有限公司
合计 144,342,080.45 35,262,500.00 12,740,000.00 40,922,113.57
（续）：
本期增减变动
减值准
被投资单位 其他 计提 期末余额 备期末
宣告发放现金
权益 减值 其他 余额
股利或利润
变动 准备
联营企业
中交天健（深圳）投资
发展有限公司
深圳市综合交通与市政
工程设计研究总院有限 1,205,800.00 35,672,970.96
公司
扬州市龙川天健城市运
营管理服务有限公司
本期增减变动
减值准
被投资单位 其他 计提 期末余额 备期末
宣告发放现金
权益 减值 其他 余额
股利或利润
变动 准备
深圳市宝安安居天健棚
改服务有限公司
深圳壹创国际设计股份
有限公司
深圳市天珂房地产开发
有限公司
深圳市高新健置业开发
有限公司
深圳市龙投文体发展有
限公司
深圳市坪投文体发展有
限公司
苏州市天城城市运营管
理服务有限公司
合计 2,904,835.30 -20,588,562.28 184,293,296.44
（十二）其他权益工具投资
本期从其他综合收
本期 益转入留存收益的
项目 期末余额 期初余额 累计利得和损失
股利收入
金额 原因
深圳莱宝高科技股份有
限公司
上海临港控股股份有限
公司
喀什深圳城有限公司
深圳市泓锦文一医疗器
械投资基金合伙企业 900,000.00
（有限合伙）
合计 861,944,583.87 758,979,118.96 15,928,059.80
公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。
公司 2019 年执行新金融工具准则，将如下前期已全额计提减值准备的权益类投资，指定
为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。期初衔接时，认定如下投资
的公允价值与账面价值均为 0 元，明细如下：
被投资单位 持股比例(%) 期初账面余额 减值准备
深圳中浩（集团）)股份有限公司 0.7022 6,369,000.00 6,369,000.00
陕西精密合金股份有限公司 0.69 1,900,000.00 1,900,000.00
深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司 30.00 542,223.98 542,223.98
深圳市辉虹实业有限公司 25.00 1,220,000.00 1,220,000.00
深圳市经纬实业股份有限公司 12.50 4,000,000.00 4,000,000.00
深圳特区对外经济发展股份有限公司 5.00 2,926,000.00 2,926,000.00
深圳市嘉华化工有限公司 100.00 11,619,284.49 11,619,284.49
深圳丰华化工企业有限公司 40.00 952,000.00 952,000.00
北京百峰新技术开发股份有限公司 5.00 1,440,000.00 1,440,000.00
合计 30,968,508.47 30,968,508.47
（十三）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司 32,800,000.00 29,857,396.40
合计 32,800,000.00 29,857,396.40
（十四）投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋及建筑物 合计
账面原值
期初数 4,141,690,837.44 4,141,690,837.44
本期增加金额 307,945,925.91 307,945,925.91
本期减少金额 120,454,783.85 120,454,783.85
期末数 4,329,181,979.50 4,329,181,979.50
累计折旧和累计摊销
期初数 976,969,546.26 976,969,546.26
本期增加金额 127,886,568.83 127,886,568.83
本期减少金额 18,512,055.38 18,512,055.38
期末数 1,086,344,059.71 1,086,344,059.71
项目 房屋及建筑物 合计
减值准备
期初数 42,261,701.88 42,261,701.88
本期增加金额 35,758,099.40 35,758,099.40
本期减少金额 25,306,689.95 25,306,689.95
期末数 52,713,111.33 52,713,111.33
期末账面价值 3,190,124,808.46 3,190,124,808.46
期初账面价值 3,122,459,589.30 3,122,459,589.30
于2023年12月31日，本公司用于银行借款抵押的投资性房地产人民币830,152,924.37元，
详见本附注（二十三）。
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
南宁天健城一期（出租部分） 84,700,941.36 暂时出租、卖出后办理
南宁天健和府商铺（出租部
分）
深圳车库 263,581,579.50 深圳车库无产权证
广州云山府 37,672,413.83 暂时出租、卖出后办理
合计 508,245,492.11
（十五）固定资产
项目 期末余额 期初余额
固定资产 427,628,558.74 487,970,830.46
固定资产清理
合计 427,628,558.74 487,970,830.46
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
账面原值
期初数 260,999,238.59 564,932,117.89 143,150,011.97 189,509,801.13 1,158,591,169.58
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
本期增加金额 10,112,370.19 53,762,794.62 34,052,542.86 34,546,023.27 132,473,730.94
加
本期减少金额 28,776,272.81 110,670,899.58 5,353,451.71 5,200,244.02 150,000,868.12
性房地产
期末数 242,335,335.97 508,024,012.93 171,849,103.12 218,855,580.38 1,141,064,032.40
累计折旧
期初数 68,218,911.08 337,563,091.53 111,170,200.87 153,668,135.64 670,620,339.12
本期增加金额 21,475,014.68 67,686,110.62 37,023,956.92 32,819,645.11 159,004,727.33
加
本期减少金额 2,637,215.70 105,295,526.41 4,174,092.31 4,082,758.37 116,189,592.79
性房地产
期末数 87,056,710.06 299,953,675.74 144,020,065.48 182,405,022.38 713,435,473.66
账面价值
期末账面价值 155,278,625.91 208,070,337.19 27,829,037.64 36,450,558.00 427,628,558.74
期初账面价值 192,780,327.51 227,369,026.36 31,979,811.10 35,841,665.49 487,970,830.46
（十六）在建工程
项目 期末余额 期初余额
在建工程 14,297,609.33 34,955,705.64
合计 14,297,609.33 34,955,705.64
（十七）使用权资产
项目 房屋建筑物及其他 合计
账面原值
项目 房屋建筑物及其他 合计
期初数 200,978,456.28 200,978,456.28
本期增加金额 90,630,229.20 90,630,229.20
本期减少金额 62,118,429.02 62,118,429.02
期末数 229,490,256.46 229,490,256.46
累计折旧
期初数 81,129,943.20 81,129,943.20
本期增加金额 82,352,986.62 82,352,986.62
本期减少金额 56,736,891.15 56,736,891.15
期末数 106,746,038.67 106,746,038.67
减值准备
期初数
本期增加金额
本期减少金额
期末数
账面价值
期末账面价值 122,744,217.79 122,744,217.79
期初账面价值 119,848,513.08 119,848,513.08
（十八）无形资产
项目 土地使用权 办公软件 资质 特许经营权 合计
账面原值
期初数 26,929,650.00 51,033,948.19 314,906,919.62 1,274,094,548.27 1,666,965,066.08
本期增加金额 11,981,205.78 68,181,726.59 80,162,932.37
本期减少金额 88,000,000.00 37,222,594.34 125,222,594.34
项目 土地使用权 办公软件 资质 特许经营权 合计
期末数 26,929,650.00 63,015,153.97 295,088,646.21 1,236,871,953.93 1,621,905,404.11
累计摊销
期初数 15,013,235.54 31,097,243.59 33,712,455.72 79,822,934.85
本期增加金额 1,880,067.24 10,584,881.40 30,161,435.78 82,639,498.08 125,265,882.50
本期减少金额 8,833,333.33 8,833,333.33
期末数 16,893,302.78 41,682,124.99 55,040,558.17 82,639,498.08 196,255,484.02
账面价值
期末账面价值 10,036,347.22 21,333,028.98 240,048,088.04 1,154,232,455.85 1,425,649,920.09
期初账面价值 11,916,414.46 19,936,704.60 281,194,463.90 1,274,094,548.27 1,587,142,131.23
于 2023 年 12 月 31 日，本公司用于银行借款抵押的无形资产人民币 1,154,232,455.85
元，详见本附注（二十三）。
本期特许经营权增加，系公司与江苏省如东县人民政府以 PPP 模式实施“三河六岸”河道
整治及景观绿化工程项目，详见本附注十六（二）。
（十九）商誉
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形 期初余额 期末余额
成商誉的事项 企业合并形成的 处置
湖南天健城市服务有限公司（原湖
南天健众源物业管理有限公司）
武汉市天健藏龙物业管理有限公司 433,628.50 433,628.50
深圳市光明建工第三建设工程有限
公司
深圳市光明建工设计有限公司（原
深圳市坤禾设计工程有限公司）
深圳市美加达公路工程有限公司 31,359,047.56 31,359,047.56
合计 19,450,550.74 31,359,047.56 50,809,598.30
本期新增商誉形成的说明：
（1）根据深圳市天健投资发展有限公司与深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司签订
的深圳市美加达公路工程有限公司股权转让协议书，协议约定深圳市龙岗区城市建设投资集
团有限公司以61,132,095.67元将其持有的美加达公司51%股权转让给深圳市天健投资发展有限
公司，转让价格基于评估价格确定，合并成本超过按比例获得的可辨认资产、负债公允价值
的差额人民币31,359,047.56元，确认为商誉。
所属经营分部 是否与以前年度保
名称 所述资产组或组合的构成及依据
及依据 持一致
在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理
湖南天健城市服务有限公司（原湖
层对生产经营活动的管理或监控方式情况下确定的 其他分部 是
南天健众源物业管理有限公司）
能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。
在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理
深圳市美加达公路工程有限公司 层对生产经营活动的管理或监控方式情况下确定的 工程施工 是
能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。
预测期的关键 稳定期的关键 稳定期的
预测期内的
减值 预测期 参数（增长 参数（增长 关键参数
项目 账面价值 可收回金额 参数的确定
金额 的年限 率、利润率 率、利润率、 的确定依
依据
等） 折现率等） 据
湖南天健城市服务
有限公司（原湖南 业务增长率
天健众源物业管理 10%-20%
有限公司）
深圳市美加达公路 业务增长率
工程有限公司 0%-5%
（二十）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费及其他 172,914,342.78 77,662,829.39 54,255,077.93 196,322,094.24
合计 172,914,342.78 77,662,829.39 54,255,077.93 196,322,094.24
（二十一）递延所得税资产及递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,843,926,103.70 406,657,163.98 1,638,763,620.24 371,709,012.93
内部交易未实现利润 2,079,408,707.84 519,852,176.96 2,754,018,536.35 688,504,634.09
可抵扣亏损 508,950,231.36 126,821,044.77 273,230,797.29 68,307,699.33
预提土地增值税 486,613,242.62 113,033,143.27 460,981,014.21 106,625,086.17
毛利率差异调整 1,598,404,053.92 399,601,013.47 1,294,697,063.76 323,674,265.94
预提成本 952,832,887.23 190,255,198.31 1,068,989,548.09 220,812,270.53
其他权益工具投资公
允价值变动
租赁负债 356,924,332.18 82,975,701.73 395,660,416.38 92,917,511.52
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
合计 7,889,697,109.37 1,854,854,830.12 7,948,978,546.84 1,888,209,868.14
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
其他权益工具投资公
允价值变动
使用权资产 147,984,066.92 31,572,300.40 146,246,122.81 31,540,293.57
应收融资租赁款 208,717,585.61 52,179,396.40 246,776,633.99 61,694,158.50
预缴税费 80,566,069.60 20,141,517.40
PPP 项目融资成分利
息收入
合计 1,185,139,526.49 226,965,460.31 1,060,563,956.63 206,827,169.06
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 1,029,916,770.59 813,725,626.03
坏账准备 12,474,132.14 10,051,101.63
合计 1,042,390,902.73 823,776,727.66
年份 期末余额 期初余额 备注
合计 1,029,916,770.59 813,725,626.03
（二十二）其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
土地使用权 2,125,131,237.04 2,125,131,237.04
往来资金拆
借[注 1]
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合计 2,639,291,656.56 2,639,291,656.56
[注 1]期末往来资金拆借明细
借款单位 本金 应计利息 小计 减值准备 年利率
深圳市高新健置业开发
有限公司
合计 504,375,000.00 9,785,419.52 514,160,419.52
说明：2023 年，深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市深福保(集团)有限公司与
本公司之子公司深圳市天健地产集团有限公司共同成立深圳市高新健置业开发有限公司（以
下简称“高新健置业”或“项目公司”），对通过联合竞得的地块进行开发。本公司之子公司深圳
市天健地产集团有限公司持有该项目公司 31.25%股权。项目公司因项目开发需要向各股东申
请借款，天健地产集团与项目公司签订《借款合同》，合同约定天健地产集团提供 50,437.50
万元借款给项目公司，借款期限为 5 年，借款利率为年固定利率 4.50%。项目公司其他股东均
根据持股比例同比例提供借款。
（二十三）所有权或使用权受限资产
项目 期末账面价值 受限原因
资金冻结、质押存单、不可随意支取的保证
货币资金 71,728,049.75
金
投资性房地产 830,152,924.37 抵押给银行
固定资产 17,319,232.51 抵押给银行
无形资产 1,154,232,455.85 抵押给银行
合同资产 655,671,442.14 质押给银行
存货 238,581,250.41 抵押给银行
合计 2,967,685,355.03
（二十四）短期借款
项目 期末余额 期初余额
信用借款 1,535,465,644.88 3,576,030,571.24
保证借款 49,475,000.00 444,600,000.00
合计 1,584,940,644.88 4,020,630,571.24
（二十五）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 916,973,378.36 916,978,782.68
合计 916,973,378.36 916,978,782.68
（二十六）应付账款
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 17,943,072,704.26 17,188,109,021.12
应付材料款 607,709,985.23 582,140,286.20
其他 99,201,997.77 95,028,024.51
合计 18,649,984,687.26 17,865,277,331.83
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
河源市市政工程总公司大亚湾分公司 88,397,575.35 未到清偿期
深圳市联盈晟建筑劳务分包有限公司 53,589,157.67 未到清偿期
中国十九冶集团有限公司 50,827,785.35 未到清偿期
合计 192,814,518.37
（二十七）预收款项
项目 期末余额 期初余额
预收租金 45,646,772.18 42,157,367.99
合计 45,646,772.18 42,157,367.99
（二十八）合同负债
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 10,653,445,263.24 8,235,428,636.75
预收工程款 747,745,566.35 1,449,910,320.36
其他 1,701,419.47 832,939.62
合计 11,402,892,249.06 9,686,171,896.73
累计结转比
项目名称 期末数 期初数 预计竣工时间 例（%）
[注]
天健天骄北庐 320,435,718.60 448,518,114.68 已竣工 79.47
天健天骄西筑 96,728,053.21 429,779,090.83 已竣工 81.11
天健天骄南苑 594,496.33 2,429,358.72 已竣工 94.46
累计结转比
项目名称 期末数 期初数 预计竣工时间 例（%）
[注]
东莞天健阅江来 6,274,311.93 6,535,779.82 已竣工 93.71
阳光天健城 2,307,205.47 已竣工 99.50
深圳天健公馆 5,006,218.09 3,942,496.68 已竣工 90.88
苏州山棠春晓 3,289,488.99 27,086,207.34 已竣工 92.99
苏州清枫和苑 319,948.93 22,132,074.31 已竣工 85.88
吴江清风和景雅苑 4,733,463.18 24,777,951.26 已竣工 54.18
长沙芙蓉盛世二期 425,730.34 14,501,435.17 已竣工 99.10
长沙芙蓉盛世三期 16,617,014.89 4,662,711.21 已竣工 67.41
南宁天健国际公馆 19,047.62 19,047.62 已竣工 99.68
南宁天健世纪花园 302,311.43 已竣工 98.12
南宁天健西班牙小镇 1,441,904.76 1,470,180.27 已竣工 83.96
南宁天健领航大厦 19,047.62 19,047.62 已竣工 89.75
南宁天健城一期 7,468,609.72 7,234,005.37 已竣工 92.50
南宁天健城二期 51,511,059.60 43,511,853.05 已竣工 44.17
南宁天健和府项目 26,893,086.50 35,252,155.25 已竣工 59.82
广州天健汇 17,320.18 63,191.74 已竣工 99.67
广州天健上城阳光花园 2,889,908.26 已竣工 100.00
广州云山府项目 1,422,018.35 34,647,846.79 已竣工 72.59
广州天玺花园 6,745,079.82 16,420,906.42 已竣工 75.45
惠州天健阳光花园一期 22,857.14 593,725.71 已竣工 99.13
惠州天健阳光花园二期 35,311,902.47 51,245,471.20 已竣工 64.91
广州增城东玥台 1,614,678.90 2,799,683.49 已竣工 30.61
天健悦桂府 5,076,187,177.06 已竣工 92.62
预计 2025 年 10 月竣
天健悦湾府 6,387,470,689.91 1,813,398,220.18
工（合同工期）
长沙云麓府项目 41,058,389.90 80,636,377.98 已竣工 59.35
成都麓湖天境 1,583,127,691.74 82,065,101.82 预计 2025 年 6 月竣工
预计 2025 年 12 月竣
天健和瑞府 1,496,380,011.01
工
预计 2025 年 12 月竣
天健和悦府 308,294,100.00
工
预计 2026 年 10 月竣
泓悦府 250,203,323.51
工
合计 10,653,445,263.24 8,235,428,636.75
[注]累计结转比例=移交业主面积/可结转总面积
（二十九）应付职工薪酬
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 791,361,045.66 2,410,706,011.78 2,491,175,091.78 710,891,965.66
二、离职后福利中-设定提存计划负债 56,344,074.44 198,346,554.92 184,560,658.61 70,129,970.75
三、辞退福利 1,740,382.54 25,146,840.65 18,632,478.21 8,254,744.98
合计 849,445,502.64 2,634,199,407.35 2,694,368,228.60 789,276,681.39
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 729,605,236.38 2,090,967,248.83 2,171,203,172.16 649,369,313.05
二、职工福利费 76,656,311.62 76,656,311.62
三、社会保险费 2,907,520.69 72,792,313.20 73,417,059.87 2,282,774.02
其中：医疗保险费 2,706,378.37 64,628,744.44 65,243,633.61 2,091,489.20
工伤保险费 84,068.15 3,822,242.32 3,840,925.00 65,385.47
生育保险费 117,074.17 4,341,326.44 4,332,501.26 125,899.35
四、住房公积金 2,000,610.36 117,396,017.44 117,122,202.83 2,274,424.97
五、工会经费和职工教育经费 56,847,678.23 52,894,120.69 52,776,345.30 56,965,453.62
合计 791,361,045.66 2,410,706,011.78 2,491,175,091.78 710,891,965.66
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 56,344,074.44 198,346,554.92 184,560,658.61 70,129,970.75
（三十）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
税费项目 期末余额 期初余额
合计 1,110,115,702.68 1,116,115,916.50
（三十一）其他应付款
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 4,060,906.37
其他应付款 1,848,147,406.60 1,851,688,618.69
合计 1,852,208,312.97 1,851,688,618.69
项目 期末余额 期初余额
深圳市龙岗区城市建设投资集团有
限公司
合计 4,060,906.37
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
押金保证金 560,800,012.40 574,291,017.92
往来及其他 1,287,347,394.20 1,277,397,600.77
合计 1,848,147,406.60 1,851,688,618.69
（2）账龄超过1年且年末账面余额大于人民币5000万元的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
苏州市吴江城市建设开发有限公司 750,000,000.00 未到期借款
合计 750,000,000.00
（三十二）一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
合计 5,577,506,672.87 3,261,399,849.39
（三十三）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
代转销项税 957,740,325.99 871,755,470.71
短期应付债券 2,626,469,444.44 2,611,049,444.44
合计 3,584,209,770.43 3,482,804,915.15
票面利率
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额
（%）
合计 6,300,000,000.00 2,611,049,444.44
（续）：
本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额 是否违约
（三十四）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
信用借款 3,535,110,884.40 8,164,579,691.75 2.35%-4.11%
抵押借款 230,000,000.00 924,300,000.00 3.80%-4.65%
保证借款 1,852,500,000.00 10,000,000.00 3.00%-3.70%
质押借款 1,123,160,224.29 827,287,248.59 2.95%-4.35%
保证+抵押借款 65,000,000.00 135,000,000.00 3.80%-4.65%
合计 6,805,771,108.69 10,061,166,940.34
（三十五）应付债券
项目 期末余额 期初余额
中期票据 1,030,100,000.00 1,029,600,000.00
债权融资 460,600,000.00 470,000,000.00
合计 1,490,700,000.00 1,499,600,000.00
票面利率
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额
（%）
MTN001 月 11 日
集团 100 元 3.46 470,000,000.00 470,000,000.00
月 30 日 年
ZR001
合计 1,470,000,000.00 1,499,600,000.00
(续)：
本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额 是否违约
（三十六）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 387,210,863.16 451,379,338.36
减：未确认融资费用 63,075,710.88 85,990,119.39
重分类至一年内到期的非流动负债 54,749,954.41 32,634,769.09
合计 269,385,197.87 332,754,449.88
（三十七）长期应付款
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 5,104,533.68 4,226,218.00
专项应付款 3,196,649.56 2,345,299.56
合计 8,301,183.24 6,571,517.56
（1）按款项性质列示长期应付款
项目 期末余额 期初余额
本体维修基金 5,104,533.68 4,226,218.00
合计 5,104,533.68 4,226,218.00
（三十八）预计负债
项目 期末余额 期初余额 形成原因
待执行的亏损合同 5,652,665.63根据完工进度确认的预计亏损额
未决诉讼 13,000,000.00 判决尚未完成
合计 13,000,000.00 5,652,665.63
（三十九）递延收益
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关政府补
政府补助 5,476,240.41 41,000,000.00 2,925,003.18 43,551,237.23
助尚未结转收益
合计 5,476,240.41 41,000,000.00 2,925,003.18 43,551,237.23
本期新增 本期计入当期 与资产相关/
项目 期初余额 期末余额
补助金额 损益 与收益相关
建筑物拆除、废弃物处
理及再生循环利用
海水海砂专项资金支出 2,043,493.95 1,211,741.95 831,752.00 与资产相关
多源建筑废弃物智能精
细化分拣关键技术研发
中央基建投资预算专项 40,000,000.00 40,000,000.00 与资产相关
资金
合计 5,476,240.41 41,000,000.00 2,925,003.18 43,551,237.23
（四十）股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项目 期初余额 发行 期末余额
送股 公积金转股 其他 小计
新股
股份总数 1,868,545,434.00 1,868,545,434.00
（四十一）其他权益工具
金融工具名称 发行时间 会计分类 股息率或利息率 发行价格
（续）：
数量 金额 到期日或续期情况 转股条件 转换情况
基础期限 3 年，可延长 1 个周
期（即延长 3 年）
基础期限 3 年，可延长 1 个周
期（即延长 3 年）
公司 2021 年发行总额为 25 亿元的永续债,2023 年发行总额为 7 亿元的永续债。
根据《深圳市天健(集团)股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行可续期公司债券
(第一期)发行结果公告》，本期债券发行规模为 25 亿元，票面利率为 4.15%。根据《深圳市
天健(集团)股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一期)募集说明书
摘要》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息，剩余资金全部
用于偿还发行人有息债务。
根据《深圳市天健(集团)股份有限公司 2023 年面向合格投资者公开发行可续期公司债券
(第一期)发行结果公告》本期债券发行规模为 7 亿元，票面利率为 3.98%。根据《深圳市天健
（集团）股份有限公司 2023 年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）募集说明
书》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息。
发行在外的金 期初 本期增加
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 32,000,000.00 3,196,933,962.26 7,000,000.00 699,339,622.64
合计 32,000,000.00 3,196,933,962.26 7,000,000.00 699,339,622.64
（续）：
发行在外的金 本期减少 期末
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 7,000,000.00 698,349,056.60 32,000,000.00 3,197,924,528.30
合计 7,000,000.00 698,349,056.60 32,000,000.00 3,197,924,528.30
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司所有者的权益 3,197,924,528.30 3,196,933,962.26
其中：净利润
综合收益总额
当期已分配股利 134,900,000.00 134,900,000.00
归属于少数股东的权益
项目 本期金额 上期金额
（四十二）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（或股本溢
价）
其他资本公积 8,103,339.25 8,103,339.25
合计 1,562,951,153.81 1,650,943.40 1,561,300,210.41
注：本期资本公积的变动,系归还到期的 7 亿永续债冲减发行溢价 1,650,943.40 元。
（四十三）其他综合收益
本期发生金额
项目 期初余额 减：前期计入其 期末余额
减：前期计入其他综合 税后归属于
本期所得税前发生额 他综合收益当期 减：所得税费用 税后归属于母公司
收益当期转入留存收益 少数股东
转入损益
一、不能重分类进损益
的其他综合收益
其他权益工具投资公允
价值变动
二、将重分类进损益的
其他综合收益
外币财务报表折算差额 4,225,134.32 -342,918.51 -342,918.51 3,882,215.81
合计 201,073,256.46 101,722,546.40 23,072,632.28 78,649,914.12 279,723,170.58
（四十四）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 934,272,717.00 934,272,717.00
合计 934,272,717.00 934,272,717.00
注：期初、期末法定盈余公积余额已达到实收资本的 50%，故停止计提。
（四十五）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 5,950,156,501.09 4,752,176,551.08
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-） -2,344,418.58
调整后期初未分配利润 5,950,156,501.09 4,749,832,132.50
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,517,014,757.66 1,951,844,361.82
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 597,934,538.88 616,619,993.23
转作股本的普通股股利
支付永续债利息 134,900,000.00 134,900,000.00
期末未分配利润 6,734,336,719.87 5,950,156,501.09
（1））根据 2022 年股东大会决议，以 2022 年 12 月 31 日总股本 1,868,545,434 股为基数，向全体
股东（每 10 股）派发现金股利 3.2 元（含税），现金股利共计 597,934,538.88 元。分配后,剩余可供分
配利润转入以后年度分配。
（2）公司 2023 年以税后利润支付了永续债利息金额 134,900,000.00 元。
（四十六）营业收入、营业成本
(1)明细情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 26,976,209,567.71 23,054,508,881.39 26,375,663,409.39 21,010,363,345.79
其他业务 23,089,645.28 2,332,862.51 88,330,781.62 67,666,887.29
合计 26,999,299,212.99 23,056,841,743.90 26,463,994,191.01 21,078,030,233.08
其中：与客户之间的
合同产生的收入
与客户之间的合同产生的收入按主要类别的分解信息
本期发生额 上期发生额
主要经营地区
收入 成本 收入 成本
广东省 28,583,724,787.76 24,886,154,755.45 24,585,201,642.28 19,632,757,228.05
湖南省 564,578,994.24 484,056,496.97 418,485,775.02 328,217,147.31
上海市 28,612,396.43 15,092,256.02 60,759,603.90 45,624,036.10
广西自治区 668,178,549.92 529,260,912.77 666,110,742.09 581,096,594.84
江苏省 1,101,584,055.90 1,022,009,897.84 3,528,413,880.43 3,266,433,941.83
其他 206,747,817.82 203,155,390.57 295,358,150.83 292,904,666.84
减：内部抵销数 4,444,098,315.23 4,258,485,105.47 3,370,067,555.51 3,274,493,606.64
小计 26,709,328,286.84 22,881,244,604.15 26,184,262,239.04 20,872,540,008.33
主要产品类型：
工程施工 19,291,605,961.95 18,095,193,091.16 18,410,213,413.27 17,273,415,499.86
房地产开发 10,339,912,634.12 7,615,528,786.24 10,032,341,807.59 5,801,858,967.65
棚改项目管理服务收入 26,447,602.65 44,825,035.63 49,463,871.80 63,456,993.97
其他 1,495,460,403.35 1,384,182,796.59 1,062,310,701.89 1,008,302,153.49
减：内部抵销数 4,444,098,315.23 4,258,485,105.47 3,370,067,555.51 3,274,493,606.64
小计 26,709,328,286.84 22,881,244,604.15 26,184,262,239.04 20,872,540,008.33
收入确认时间：
商品（在某一时点转
让）
服务（在某一时段内提
供）
小计 26,709,328,286.84 22,881,244,604.15 26,184,262,239.04 20,872,540,008.33
（2）营业收入、营业成本的分解信息
详见附注十六、其他重要事项（一）分部信息。
（3）履约义务
公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售
合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。公司向客户提供建造合
同及其他服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供服务的过程中确认收入。
（4）分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息
截至2023年12月31日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为尚未达到房地
产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。公司预计在未来1-3年
内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，
确认销售收入的实现。本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金
额为10,653,445,263.24元，其中:6,687,691,327.35元预计将于2024年度确认收入。
（5）在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为6,336,022,818.07元。
（6）其他说明
项目名称 本期发生额 占营业收入的比例（%）
天健悦桂府 5,094,288,572.48 18.87
天健天骄北庐 1,426,662,871.94 5.28
天健天骄西筑 955,759,381.88 3.54
吴江清风和景雅苑 539,740,155.34 2.00
长沙云麓府项目 371,351,057.02 1.38
合计 8,387,802,038.66 31.07
（四十七）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 49,176,628.46 25,691,081.73
教育费附加 19,666,822.46 11,451,521.75
地方教育附加 15,405,499.13 7,415,591.54
土地增值税 122,624,028.36 246,115,183.11
房产税 25,023,377.58 28,146,797.86
印花税 16,484,805.73 20,451,349.69
其他税金 7,962,235.91 8,940,774.80
合计 256,343,397.63 348,212,300.48
（四十八）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 55,050,713.35 46,648,977.65
职工薪酬 7,747,800.99 16,017,633.77
销售代理费 87,319,801.57 87,210,659.67
营销活动费 59,503,159.86 24,614,166.40
其他 11,251,584.39 6,564,065.13
合计 220,873,060.16 181,055,502.62
（四十九）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 346,508,041.15 353,057,453.43
折旧费 25,124,632.58 13,540,311.53
办公费 33,039,286.68 29,471,615.59
租赁费 17,777,698.17 14,835,407.18
聘请中介机构费 18,598,466.19 15,807,977.41
业务招待费 5,535,860.57 7,170,802.94
资产摊销 34,993,683.01 39,201,384.53
劳动保护费 12,474,075.37 10,494,661.57
差旅费 2,990,365.54 1,481,131.84
车辆费用 2,413,119.25 2,144,566.64
其他 19,834,579.03 21,235,050.05
合计 519,289,807.54 508,440,362.71
（五十）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
材料费用 350,445,939.53 291,423,312.50
职工薪酬 252,897,263.12 158,278,108.80
资产摊销 4,288,483.90 2,109,729.91
其他 137,441,199.53 74,922,045.09
合计 745,072,886.08 526,733,196.30
（五十一）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 322,154,556.71 455,120,671.30
减：利息收入 100,710,104.22 96,921,157.42
汇兑损益 -342,918.51 -1,808,067.54
其他 21,387,309.77 21,520,994.68
合计 242,488,843.75 377,912,441.02
（五十二）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助[注] 2,925,003.18 1,719,945.49
与收益相关的政府补助[注] 15,430,487.24 14,489,453.63
代扣个人所得税手续费返还 1,858,722.05 2,750,087.97
增值税加计扣除 3,721,630.59 4,292,800.31
项目 本期发生额 上期发生额
小规模纳税人免征增值税 378,231.21 1,030,604.24
合计 24,314,074.27 24,282,891.64
[注]：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注十(二)之说明。
（五十三）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 40,922,113.57 41,363,588.84
处置长期股权投资产生的投资收益 31,632.42
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 15,928,059.80 13,499,012.10
结构性存款理财收益 269,605.48
合计 57,151,411.27 54,862,600.94
（五十四）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 4,569,033.98
其中：指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产产生的公允价值变动收益 4,569,033.98
合计 4,569,033.98
（五十五）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 42,448,282.42 -66,683,505.74
合计 42,448,282.42 -66,683,505.74
（五十六）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -153,446,910.02 -639,002,825.80
二、投资性房地产减值损失 -35,758,099.40
三、合同资产减值损失 -6,322,250.75 -15,563,408.48
合计 -195,527,260.17 -654,566,234.28
（五十七）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 59,012.88 26,925.76
使用权资终止确认资产处置收益 159,176.46
非流动资产处置收益 21,609,854.63
合计 21,828,043.97 26,925.76
（五十八）营业外收入
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
罚款及违约金收入 12,757,748.93 8,991,248.06 12,757,748.93
政府补助 633,950.79
拆迁签约奖励金 88,490,000.00 88,490,000.00
非流动资产毁损报废利得 282,151.66 543,723.41 282,151.66
其他 9,120,932.96 2,758,197.24 9,120,932.96
合计 110,650,833.55 12,927,119.50 110,650,833.55
（五十九）营业外支出
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产毁损报废损失 2,890,172.98 82,945.81 2,890,172.98
罚款及违约金支出 4,907,062.28 2,380,396.04 4,907,062.28
对外捐赠 31,799.00 251,095.44 31,799.00
预计诉讼赔偿 13,000,000.00 13,000,000.00
其他 3,194,030.50 2,515,621.24 3,194,030.50
合计 24,023,064.76 5,230,058.53 24,023,064.76
（六十）所得税费用
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 445,140,387.60 156,094,675.61
递延所得税费用 44,684,675.46 684,998,881.31
合计 489,825,063.06 841,093,556.92
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 1,995,231,794.48 2,813,798,928.07
按法定/适用税率计算的所得税费用 498,805,320.14 703,449,732.02
子公司适用不同税率的影响 -15,426,966.39 -23,724,531.45
调整以前期间所得税的影响 -46,239,867.12 45,520,445.09
非应税收入的影响 -19,332,635.79 -14,338,254.85
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 13,326,780.19 29,242,925.11
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化 4,038,888.26 -18,285,350.30
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -8,338,223.75 14,463,932.76
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
的影响
项目 本期发生额 上期发生额
所得税费用合计 489,825,063.06 841,093,556.92
（六十一）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
详见“六、合并财务报表主要项目注释（四十三）其他综合收益”。
（六十二）现金流量表项目注释
项目 本期发生额 上期发生额
工程保证金、履约金、质保金及押金等 120,430,891.62 321,591,701.93
利息收入 91,317,377.21 96,921,157.42
往来 8,426,512.95 486,763,573.64
其他 170,813,624.78 30,361,161.66
合计 390,988,406.56 935,637,594.65
项目 本期发生额 上期发生额
经营及管理费用 462,367,848.63 270,312,157.85
工程质保金、履约保证金、保函押金 71,728,049.75 421,155,512.98
往来 105,680,273.01 112,260,819.87
其他 42,314,171.17 25,961,761.48
合计 682,090,342.56 829,690,252.18
项目 本期发生额 上期发生额
关联方资金拆借 504,375,000.00
合计 504,375,000.00
项目 本期发生额 上期发生额
贷款贴息 515,700.00
少数股东提供借款 780,000,000.00
合计 780,515,700.00
项目 本期发生额 上期发生额
偿还永续债 700,000,000.00
租赁付款金额 93,823,547.95 84,906,961.57
项目 本期发生额 上期发生额
归还少数股东借款 30,000,000.00
合计 823,823,547.95 84,906,961.57
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 4,020,630,571.24 2,428,700,000.00 119,210,073.64 4,983,600,000.00 1,584,940,644.88
其他应付款-股东
借款
一年内到期的非
流动负债
其他流动负债-短
期应付债券
长期借款 10,061,166,940.34 3,405,850,512.91 2,059,953,655.44 4,601,292,689.12 6,805,771,108.69
应付债券 1,499,600,000.00 52,041,581.19 60,941,581.19 1,490,700,000.00
租赁负债 332,754,449.88 100,458,586.15 93,823,547.95 70,004,290.21 269,385,197.87
合计 22,566,601,255.29 9,534,550,512.91 4,939,145,867.25 13,264,227,587.37 4,671,296,979.33 19,104,773,068.75
（六十三）现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 1,505,406,731.42 1,972,705,371.15
加：资产减值准备 195,527,260.17 654,566,234.28
信用减值损失 -42,448,282.42 66,683,505.74
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 247,415,893.70 269,419,572.51
使用权资产摊销 82,352,986.62 56,975,110.12
无形资产摊销 118,698,667.57 28,991,564.45
长期待摊费用摊销 54,255,077.93 36,290,358.46
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-21,828,043.97 -26,925.76
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 2,608,021.32 82,945.81
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -4,569,033.98
财务费用（收益以“－”号填列） 321,811,632.18 473,739,651.65
投资损失（收益以“－”号填列） -57,151,411.27 -54,862,600.94
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 33,355,038.02 657,923,154.22
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -2,934,341.03
补充资料 本期发生额 上期发生额
存货的减少（增加以“－”号填列） 5,853,250,880.12 -4,410,436,324.09
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,770,436,556.45 -3,994,848,934.62
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 577,342,908.55 2,792,769,044.06
其他
经营活动产生的现金流量净额 7,097,226,462.46 -1,454,597,306.94
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 10,646,545,468.83 9,097,285,088.73
减：现金的期初余额 9,097,285,088.73 7,811,060,111.62
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,549,260,380.10 1,286,224,977.11
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 119,782,095.67
其中：深圳市美加达公路工程有限公司 61,132,095.67
深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司 57,450,000.00
广东昌鸿佰隆建筑有限公司 1,200,000.00
深圳市壹创国际设计股份有限公司
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 74,849,215.70
其中：深圳市美加达公路工程有限公司 39,050,703.10
深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司
广东昌鸿佰隆建筑有限公司
深圳市壹创国际设计股份有限公司 35,798,512.60
取得子公司支付的现金净额 44,932,879.97
项目 期末余额 期初余额
一、现金 10,646,545,468.83 9,097,285,088.73
其中：库存现金 85,335.61 140,408.11
可随时用于支付的银行存款 10,646,460,133.22 9,097,144,680.62
项目 期末余额 期初余额
可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 10,646,545,468.83 9,097,285,088.73
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 3,171,768,735.32 2,075,720,085.49
（六十四）外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：港币 454.07 0.90622 411.49
（六十五）租赁
(1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注六(十七)；
(2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期
损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项目 本期发生额
短期租赁费用 44,884,340.36
低价值资产租赁费用（短期租赁除外） 1,860,618.01
合计 46,744,958.37
(3)与租赁相关的当期损益及现金流
项目 本期发生额
租赁负债的利息费用 17,734,656.03
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
转租使用权资产取得的收入 56,183,055.21
与租赁相关的总现金流出 140,568,506.32
售后租回交易产生的相关损益
(4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十一(二)之说明。
(5)租赁活动的性质
租赁资产类别 数量(㎡) 租赁期 是否存在续租选择权
房屋建筑物 128,349.12 1 年以内 否
房屋建筑物 101,769.36 1-3 年 否
房屋建筑物 156,357.75 3 年以上 否
（1）经营租赁
项目 本期发生额
租赁收入 399,900,539.29
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入
项目 期末余额
投资性房地产 3,190,124,808.46
合计 3,190,124,808.46
剩余期限 期末余额
合计 727,712,125.25
七、研发支出
（一）按费用性质列示
项目 本期发生额 上期发生额
材料费用 350,445,939.53 291,423,312.50
职工薪酬 252,897,263.12 158,278,108.80
资产摊销 4,288,483.90 2,109,729.91
项目 本期发生额 上期发生额
其他 137,441,199.53 74,922,045.09
合计 745,072,886.08 526,733,196.30
其中：费用化研发支出 745,072,886.08 526,733,196.30
合计 745,072,886.08 526,733,196.30
八、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
股权取 股权 购买日至期末 购买日至期末被
股权取 购买日的确 购买日至期末被
被购买方名称 股权取得成本 得比例 取得 购买日 被购买方的净 购买方的现金流
得时点 定依据 购买方的收入
（%） 方式 利润 量
深圳市美加达公 2023-4-
路工程有限公司 30
深圳市天健西部
建工第一建设工 57,450,000.00 100 购买 2023-8-30 取得控制权 -711,780.13 -992,761.29
程有限公司
广东昌鸿佰隆建 2023-9-
筑有限公司 27
深圳市壹创国际 获得
设计股份有限公 - - 表决 2023-12-31 取得控制权 - - -
司 权
注：2023年8月16日，公司及控股子公司深圳市天健地产集团有限公司（简称“天健地产集团”）与严
定刚、前海添富（深圳）资产管理合伙企业（有限合伙）（简称“前海添富”）、前海壹汇（深圳）管理咨
询合伙企业（有限合伙）（简称“前海壹汇”）签署《<协议书》。协议约定严定刚、前海添富、前海壹汇
将其享有的深圳壹创国际设计股份有限公司（简称“壹创国际”）不低于32.78%股东大会投票表决权不可
撤销地、无条件委托给天健地产集团。该表决权的授予不具有前提条件，表决权委托无期限。2023年12
月31日，天健地产集团拥有壹创国际51%的股东大会投票表决权，成为壹创国际的控股股东。
（1）明细情况
深圳市美加达公路工程有 深圳市天健西部建工第一 广东昌鸿佰隆建筑有限公
项目
限公司 建设工程有限公司 司
合并成本 61,132,095.67 57,450,000.00 1,200,000.00
其中：现金 61,132,095.67 57,450,000.00 1,200,000.00
合并成本合计 61,132,095.67 57,450,000.00 1,200,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值
份额
深圳市美加达公路工程有 深圳市天健西部建工第一 广东昌鸿佰隆建筑有限公
项目
限公司 建设工程有限公司 司
商誉 31,359,047.56
根据深圳市天健投资发展有限公司与深圳市龙岗城市建设投资集团有限公司签订的股权购买协议，
深圳市天健投资发展有限公司以61,132,095.67元购买深圳市美加达公路工程有限公司的51%股权，转让定
价基于评估价格确定。
根据深圳市天健西部建工有限公司与深圳市海遇建设工程有限公司签订的股权购买协议，深圳市天
健西部建工有限公司以57,450,000.00元购买深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司的100%股权，转
让定价基于评估价格确定。
根据深圳市光明建工第二建设工程有限公司与深圳市中超管理咨询有限公司、深圳市政一建设集团
有限公司签订的股权购买协议，深圳市光明建工第二建设工程有限公司以120.00万元购买广东昌鸿佰隆建
筑有限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。
深圳市天健西部建工第一建设
深圳市美加达公路工程有限公司 广东昌鸿佰隆建筑有限公司
工程有限公司
项目
购买日公允价 购买日账面 购买日公允 购买日账面
购买日公允价值 购买日账面价值
值 价值 价值 价值
资产：
流动资产 87,578,686.67 87,578,686.67
非流动资产 7,675,335.25 7,675,335.25 57,450,000.00 1,200,000.00
负债：
流动负债 36,875,496.22 36,875,496.22
非流动负债
净资产： 58,378,525.70 58,378,525.70 57,450,000.00 1,200,000.00
减：少数股东
权益
取得的净资产 29,773,048.11 29,773,048.11 57,450,000.00 1,200,000.00
（二）处置子公司
丧失控制权时 处置价款与处置投资对应的
丧失控制权的 丧失控制权时点 丧失控制权时 丧失控制权时点
子公司名称 点的处置比例 合并财务报表层面享有该子
时点 的处置价款 点的处置方式 的判断依据
（%） 公司净资产份额的差额
广东骏喆建筑工程有
限公司
深圳市特区建工建设
有限公司（原深圳市
腾嘉建设工程有限公
司）
（续）：
丧失控制权
丧失控制权之 丧失控制权之日合并财务 与原子公司股权投资相关
之日剩余股 丧失控制权之日剩 按照公允价值重新计量剩
日剩余股权的 报表层面剩余股权公允价 的其他综合收益转入投资
权的比例 余股权的公允价值 余股权产生的利得或损失
账面价值 值的确定方法及主要假设 损益或留存收益的金额
（%）
（三）其他原因的合并范围变动
公司名称 股权取得方式 股权处置时点
广东宸川建设有限公司 注销 2023-2-20
深圳市路路安公路桥隧养护有限公司 注销 2023-11-10
深圳市天睿实业发展有限公司 注销 2023-9-18
广西贺州市天健锦上物业服务有限公司 注销 2023-12-18
九、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
持股比例（%） 表决权
主要经营
子公司全称 注册地 业务性质 比例 取得方式
地 直接 间接
(%)
通过设立或投资等方
深圳市政集团有限公司 深圳 深圳 市政工程施工，物业租赁等 100 100
式取得
通过设立或投资等方
深圳市天健地产集团有限公司 深圳 深圳 房地产开发、销售 100 100
式取得
深圳市特区建工能源建设集团有限公 通过设立或投资等方
深圳 深圳 市政道路、水电设备安装等 55.00 55.00
司 式取得
通过设立或投资等方
深圳市天健工程技术有限公司 深圳 深圳 施工材料的实验检测等 100 100
式取得
持股比例（%） 表决权
主要经营
子公司全称 注册地 业务性质 比例 取得方式
地 直接 间接
(%)
通过设立或投资等方
深圳市天健置业有限公司 深圳 深圳 房地产交易、租售代理、咨询等 100 100
式取得
投资经营公路、桥梁、城市基础设 通过设立或投资等方
深圳市天健投资发展有限公司 深圳 深圳 100 100
施等行业 式取得
通过设立或投资等方
深圳市天健城市服务有限公司 深圳 深圳 物业管理 100 100
式取得
非同一控制下企业合
深圳市粤通建设工程有限公司 深圳 深圳 市政工程施工，物业租赁等 100 100
并取得的子公司
按粤经贸进字〔1998〕第 317 号项 通过设立或投资等方
中国广东国际合作（集团）深圳公司 深圳 深圳 100 100
目 式取得
通过设立或投资等方
广东海外建设发展有限公司 香港 香港 境外建筑工程承包、施工 60.00 60.00
式取得
通过设立或投资等方
深圳市天健城市更新有限公司 深圳 深圳 物业租赁、物业管理等 100 100
式取得
工程管理服务、文化场馆管理服务 通过设立或投资等方
深圳市光明天健文体发展有限公司 深圳 深圳 74.00 74.00
等 式取得
通过设立或投资等方
深圳市光明建工集团有限公司 深圳 深圳 工程技术服务、规划设计管理等 51.00 51.00
式取得
通过设立或投资等方
深圳市特区铁工建设集团有限公司 深圳 深圳 城市轨道交通工程建筑规划涉及等 51.00 51.00
式取得
非同一控制下企业合
深圳市天健建工有限公司 深圳 深圳 各类工程建设 100 100
并取得的子公司
（二）在合营企业或联营企业中的权益
持股比例 对合营企业或
主要经营 业务 （%） 联营企业投资
合营企业或联营企业的名称 注册地
地 性质 的会计处理方
直接 间接
法
一、联营企业
深圳 深圳 投资兴办实业 45.00 权益法核算
公司
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目 中交天健（深圳）投资发展有限公司 中交天健（深圳）投资发展有限公
司
流动资产 316,348,772.39 237,618,820.68
非流动资产 9,436.98 12,370.79
资产合计 316,358,209.37 237,631,191.47
流动负债 78,660,151.70 95,615,862.19
非流动负债
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目 中交天健（深圳）投资发展有限公司 中交天健（深圳）投资发展有限公
司
负债合计 78,660,151.70 95,615,862.19
少数股东权益
归属于母公司股东权益 237,698,057.67 142,015,329.28
按持股比例计算的净资产份额 106,964,125.95 63,906,898.18
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他 3,028,906.81 3,028,906.80
对联营企业权益投资的账面价值 109,993,032.76 66,935,804.98
存在公开报价的联营权益投资的公允价值
营业收入 135,370,437.36 118,697,257.57
净利润 95,682,728.39 74,311,533.95
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 95,682,728.39 74,311,533.95
本年度收到的来自联营企业的股利 13,909,090.91
项目 期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 74,300,263.68 77,406,275.47
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 -2,135,114.21 4,927,049.36
——其他综合收益
——综合收益总额 -2,135,114.21 4,927,049.36
十、政府补助
（一）涉及政府补助的负债项目
本期新增 本期计入营业 本期转入 本期其他 与资产/
财务报表项目 期初余额 期末余额
补助金额 外收入金额 其他收益 变动 收益相关
建筑物拆除、废弃物处
理及再生循环利用
海水海砂专项资金支出 2,043,493.95 1,211,741.95 831,752.00 与资产相关
本期新增 本期计入营业 本期转入 本期其他 与资产/
财务报表项目 期初余额 期末余额
补助金额 外收入金额 其他收益 变动 收益相关
多源建筑废弃物智能精
细化分拣关键技术研发
中央基建投资预算专项 40,000,000.00 40,000,000.00 与资产相关
资金
合计 5,476,240.41 41,000,000.00 2,925,003.18 43,551,237.23
（二）计入当期损益的政府补助
类型 本期发生额 上期发生额
深圳市住房和建设局发放工程建设领域绿色创新发展专项资金 200,000.00
财政局 2021 年总部经济发展贡献奖 5,000,000.00 2,000,000.00
住建局发放建筑业稳增长奖励 5,000,000.00
深圳市盐田区工业和信息化局发放企业经济贡献增量奖励 1,551,000.00
南山区促进产业高质量发展专项资金 300,000.00
深圳市社会保险基金管理局一次性留工补贴 3,383,712.33
深圳市海绵城市建设资金奖励金 959,977.00
防疫补贴 31,244.06 1,993,963.23
稳岗补贴 516,232.14 1,074,918.97
龙岗区水务建设工程资金补助款 443,500.00
电梯改造补助 420,000.00
深圳市住房和建设局发放建筑业企业防疫消杀补贴 405,800.00
人力资源局助企纾困解难“十条”补助 200,000.00
建筑物拆除、废弃物处理及再生循环利用 1,654,942.80 1,654,942.80
海水海砂专项资金支出 1,211,741.95 15,334.65
多源建筑废弃物智能精细化分拣关键技术研发 58,318.43 49,668.04
其他 2,832,011.04 4,241,532.89
合计 18,355,490.42 16,843,349.91
十一、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降
至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策
略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风
险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1)信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概
率、违约损失率及违约风险敞口模型。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
(1)货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2)应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认
可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风
险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2023年12月31日，本公司应收账
款及合同资产的25.11%源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式
适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得
银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：
期末余额
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 8,390,711,753.57 9,035,364,630.64 1,459,248,820.83 5,202,722,139.26 2,373,393,670.55
应付债券 1,490,700,000.00 1,739,610,136.99 52,800,000.00 1,039,871,232.88 646,938,904.11
其他流动负债 3,584,209,770.43 3,584,209,770.43 3,584,209,770.43
应付票据 916,973,378.36 916,973,378.36 916,973,378.36
应付账款 18,649,984,687.26 18,649,984,687.26 18,649,984,687.26
其他应付款 1,852,208,312.97 1,852,208,312.97 1,852,208,312.97
租赁负债 269,385,197.87 329,191,481.99 329,191,481.99
一年内到期的非
流动负债
合计 40,731,679,773.33 40,854,092,978.32 31,261,975,549.53 6,571,784,854.13 3,020,332,574.66
（续）：
年初余额
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
年初余额
项目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 14,081,797,511.58 15,491,900,014.05 4,613,585,108.28 8,030,578,260.53 2,847,736,645.24
应付债券 1,499,600,000.00 1,753,443,619.46 61,755,376.59 1,093,167,154.46 598,521,088.41
其他流动负债 3,482,804,915.15 3,482,804,915.15 3,482,804,915.15
应付票据 916,978,782.68 916,978,782.68 916,978,782.68
应付账款 17,865,277,331.83 17,865,277,331.83 17,865,277,331.83
其他应付款 1,851,688,618.69 1,851,688,618.69 1,851,688,618.69
租赁负债 332,754,449.88 409,547,422.20 409,547,422.20
一年内到期的非
流动负债
合计 43,292,301,459.20 45,038,105,339.41 32,058,554,768.57 9,533,292,837.19 3,446,257,733.65
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币13,727,165,255.91元（2022年12月31
日：人民币14,081,797,511.58元），在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致
本公司股东权益减少/增加人民币190,381,623.07元（2022年12月31日：减少/增加人民币184,065,163.65
元），净利润减少/增加人民币190,381,623.07元（2022年度：减少/增加人民币184,065,163.65元）。
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面
临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的
失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。本公司
于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产情况详见本财务报表附注六(六十四)之说明。
十二、公允价值的披露
(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
项目 期末公允价值
第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
其他非流动金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
权益工具投资 10,838,772.37 10,838,772.37
其他
持续以公允价值计量的资产总额 831,044,583.87 41,738,772.37 872,783,356.24
(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
(三)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
对于持有的权益工具投资，采用权益法，根据被投资企业的净资产与持股比例的乘积作为公允价值
的合理估计进行计量。对于持有的结构性存款的公允价值，根据本金加上截至资产负债表日的预期收益
确定其公允价值。
十三、关联方关系及其交易
（一）关联方情况
母公司对本公司的持 母公司对本公司的表
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
股比例（%） 决权比例（%）
市政公用工程、建筑工程的规划
咨询；建筑工程设备、新型材
深圳市特区建工集 人民币 50 亿
深圳 料、构件的研发、销售；地下空 23.47 23.47
团有限公司 元
间投资开发和建设；物业管理；
投资兴办实业。
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注九(二)之说明。
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳市特区建工科工集团有限公司 受同一控制
深圳市建安（集团）股份有限公司 受同一控制
深圳市特区建工钢构有限公司 受同一控制
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司 受同一控制
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳市特区建工固废资源化有限公司 受同一控制
深圳市路桥建设集团有限公司 受同一控制
深圳市建安劳务有限公司 受同一控制
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 受同一控制
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 受同一控制
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 受同一控制
深圳市特区建工产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司 受同一控制
深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司 受同一控制
深圳市特区建工科工集团建设有限公司 受同一控制
深圳市建设（集团）有限公司 受同一控制
特区建工钢构（广东）有限公司 受同一控制
深圳市特区建工集团有限公司 受同一控制
深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司 受同一控制
深圳市路桥建设集团物业管理有限公司 受同一控制
深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司 受同一控制
深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市特区建工检测中心有限公司 受同一控制
深圳市特区建工建设有限公司 受同一控制
深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市特区建工园林生态发展有限公司 受同一控制
深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司 受同一控制
深圳广田集团股份有限公司 受同一控制
深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司 受同一控制
深圳市高新健置业开发有限公司 联营企业
葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司 联营企业
中交天健（深圳）投资发展有限公司 联营企业
深圳市深超科技投资有限公司 子公司之少数股东
深圳市鹏航水环境投资有限公司 子公司之少数股东
苏州市吴江城市建设开发有限公司 子公司之少数股东
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳市深越投资有限公司 子公司之少数股东
深圳市云启数字产业发展有限公司 子公司之少数股东
（二）关联方交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳市特区建工科工集团有限公司 接受劳务 483,396,687.61 310,244,909.97
深圳市建安（集团）股份有限公司 接受劳务 5,166,043.50 178,271,670.59
深圳市特区建工钢构有限公司 接受劳务 31,558,026.12 51,974,191.93
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司 接受劳务 50,411,683.38 11,370,059.03
深圳市特区建工固废资源化有限公司 接受劳务 138,502.68
深圳市路桥建设集团有限公司 接受劳务 205,370.06 5,099,919.50
深圳市建安劳务有限公司 接受劳务 1,485,386.39 4,983,100.32
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 接受劳务 3,880,963.83 3,489,551.98
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 接受劳务 669,390.98
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 接受劳务 631,284.40 185,261.79
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司 接受劳务 921,401.56
深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司 接受劳务 1,931,825.91
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司 接受劳务 48,623.85
深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司 接受劳务 4,285,765.00
深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司 接受劳务 46,538,966.19
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 接受劳务 2,211,549.85
深圳市特区建工园林生态发展有限公司 接受劳务 4,694,144.31
合计 637,506,224.64 566,288,056.09
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳市路桥建设集团有限公司 提供劳务 239,147,273.77 164,816,111.75
深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司 提供劳务 112,139,857.19
深圳市建安（集团）股份有限公司 提供劳务 71,762,198.02 153,623,402.29
深圳市特区建工产业空间发展有限公司 提供劳务 17,019,543.86
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 提供劳务 5,195,181.38 3,182,558.37
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司 提供劳务 1,865,619.83 1,692,294.61
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司 提供劳务 1,826,336.40
深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司 提供劳务 1,057,608.18
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司 提供劳务 995,378.15
深圳市特区建工科工集团建设有限公司 提供劳务 797,243.33
深圳市建设（集团）有限公司 提供劳务 772,977.31 65,757.68
特区建工钢构（广东）有限公司 提供劳务 696,396.88
深圳市特区建工科工集团有限公司 提供劳务 582,643.61
深圳市特区建工集团有限公司 提供劳务 547,648.44 4,457,241.67
深圳市特区建工钢构有限公司 提供劳务 574,772.26
深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司 提供劳务 425,158.85 85,267.92
深圳市路桥建设集团物业管理有限公司 提供劳务 325,995.79 122,641.51
深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司 提供劳务 333,155.53
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 提供劳务 7,045.28
葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司 提供劳务 12,106,865.50
深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司 提供劳务 30,550.00
合计 456,072,034.06 340,182,691.30
本公司作为出租方
关联方 本期发生额 上期发生额
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 1,186,019.70 961,673.71
深圳市特区建工集团有限公司 8,605,244.71 8,508,948.60
深圳市特区建工科工集团有限公司 3,069,677.08 2,903,094.71
深圳市特区建工科工集团建设有限公司 880,525.79 942,243.85
深圳市特区建工钢构有限公司 3,487,931.97 929,056.75
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司 3,438,186.36 2,460,044.72
深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司 352,576.30
深圳市建设（集团）有限公司 1,038,740.84
深圳市特区建工产业空间发展有限公司 410,725.72
合计 22,469,628.47 16,705,062.34
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
苏州市吴江城市建设 510,000,000.00 2022-10-25 2025-10-24 协议借款，年利率
开发有限公司 4.5%
苏州市吴江城市建设 协议借款，年利率
开发有限公司 4.5%
拆出
深圳市高新健置业开 协议借款，年利率
发有限公司 4.5%
深圳市高新健置业开 协议借款，年利率
发有限公司 4.5%
（单位：万元）
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 922.91 1,168.89
（1）本公司为子公司担保
担保期限
被担保方 担保余额（万元） 担保是否已经履行完毕
担保起始日 担保到期日
深圳市粤通建设工程有限公司 9,520.86 保函开具日 保函到期日 尚未到期
（2）子公司为子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
天健置业（上海）有限公司、 天健地产(苏州吴江)
深圳市天健地产集团有限公司 有限公司
深圳市天健第三建
深圳市政集团有限公司 899.45 2020-11-04 2024-7-22 尚未到期
设工程有限公司
天琪置地（苏州）
深圳市天健地产集团有限公司 80,500.00 2022-12-26 2026-12-15 尚未到期
有限公司
深圳市前海天健置
深圳市天健地产集团有限公司 1,000.00 2022-6-13 2047-6-13 尚未到期
地发展有限公司
长沙市天健置业有
深圳市天健地产集团有限公司 10,000.00 2022-4-2 2025-4-2 尚未到期
限公司
深圳市天启置地有
深圳市天健地产集团有限公司 78,000.00 2023-1-16 2026-1-16 尚未到期
限公司
（3）其他关联方为本公司及子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
深圳市鹏航水环境投资 深圳市水务技术服务有限
有限公司、个人担保 公司
深圳市鹏航水环境投资 深圳市水务技术服务有限
有限公司 公司
苏州市吴江城市建设开 天琪置地（苏州）有限公
发有限公司 司
（三）关联方应收应付款项
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
深圳市路桥建设集团有限公司 238,156,102.10 22,032,814.06 137,811,797.78 13,120,873.59
葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公
司
深圳市建安（集团）股份有限公司 67,684,102.64 3,474,494.56 31,784,428.03 1,627,376.45
深圳壹创国际设计股份有限公司 8,597,757.08 429,887.85
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限
公司
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限
公司
深圳市特区建工科工集团建设有限公司 133,606.14 6,680.31 713,228.72 35,661.44
深圳市特区建工集团有限公司 3,043,344.62 152,167.23 603,760.80 30,188.04
深圳市特区建工科工集团有限公司 251,427.52 12,571.38 367,033.86 6,595.85
深圳市特区建工钢构有限公司 1,169,736.50 58,486.83 356,273.75 17,813.69
深圳市特区建工职业技能培训学校有限
公司
深圳市建设（集团）有限公司 1,716,214.27 90,304.34 110,044.28 5,502.21
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 7,568.10 756.81 7,568.10 378.41
深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展
有限公司
深圳市光明特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市龙华特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市特区建工产业空间发展有限公司 4,785,543.41 239,277.17
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司 357,984.00 17,899.20
深圳市特区建工园林生态科技集团有限
公司
特区建工钢构（广东）有限公司 723,418.10 36,170.91
深圳市坪山特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市特区建工检测中心有限公司 3,008,500.00 150,425.00
深圳市盐田特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市综合交通与市政工程设计研究总
院有限公司
合计 477,262,841.42 95,598,891.94 300,960,252.43 87,157,345.31
应收票据 深圳市建安（集团）股份有限公司 12,666,326.66
合计 12,666,326.66
预付款项
深圳市特区建工钢构有限公司 1,503,008.75 1,019,469.03
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限
公司
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
深圳市特区建工科工集团绿色建材有限
公司
深圳市综合交通与市政工程设计研究总
院有限公司
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 26,148.88
深圳市建安劳务有限公司
深圳市特区建工科工集团有限公司
合计 12,317,909.58 2,261,290.13
其他应收款
深圳市深超科技投资有限公司 370,000,000.00 370,000,000.00
深圳市建安（集团）股份有限公司 3,068,452.86 234,748.40 2,067,321.14 103,366.06
深圳市鹏航水环境投资有限公司 541,374.14 27,068.71 1,030,600.00 51,530.00
深圳市特区建工职业技能培训学校有限
公司
中交天健（深圳）投资发展有限公司 364,606.74 18,230.34 186,355.52 9,317.78
深圳市综合交通与市政工程设计研究总
院有限公司
深圳市路桥建设集团有限公司 70,000.00
深圳市建设（集团）有限公司 79,093.00 3,954.65 50,000.00
深圳市特区建工集团有限公司 2,605,299.61 130,264.98 39,354.61 1,967.73
深圳市特区建工科工集团有限公司 14,157.83 707.89 14,157.83 1,415.78
深圳市特区建工园林生态科技集团有限
公司
深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展
有限公司
深圳市光明特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司 16,800.00 840.00
深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市龙华特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市特区建工产业空间发展有限公司 132,568.88 6,628.44
深圳市特区建工固废资源化有限公司 100,800.00 5,040.00
深圳市特区建工检测中心有限公司 211,543.25
深圳市特区建工建设有限公司 1,000,000.00
深圳市盐田特区建工产业空间发展有限
公司
深圳市特区建工钢构有限公司 5,000.00
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合计 379,861,638.60 530,207.67 374,156,701.10 207,965.48
合同资产
深圳市建安（集团）股份有限公司 198,603,320.41 595,809.96 237,749,465.73 713,248.40
深圳市路桥建设集团有限公司 80,878,714.76 242,636.15 178,850,245.82 536,550.74
合计 279,482,035.17 838,446.11 416,599,711.55 1,249,799.14
其他非流动
深圳市高新健置业开发有限公司 514,160,419.52
资产
合计 514,160,419.52
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款
深圳市特区建工科工集团有限公司 208,942,138.82 219,182,266.59
深圳市特区建工钢构有限公司 55,836,914.01 66,851,324.35
深圳市建安（集团）股份有限公司 12,098,892.39 26,453,744.48
深圳市建安劳务有限公司 1,085,010.52 21,014,266.31
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司 22,196,308.76 8,325,090.62
深圳市路桥建设集团有限公司 5,984,920.92 5,761,067.55
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 1,515,378.09
深圳壹创国际设计股份有限公司 1,246,760.92
深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司 897,059.69 862,612.70
深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司 53,000.00 857,250.00
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 996,788.51 684,252.08
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 891,940.00 533,600.00
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司 1,004,327.70 2,550.00
深圳市特区建工园林生态发展有限公司
深圳市特区建工固废资源化有限公司
深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司
深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 2,371,397.34
深圳广田集团股份有限公司 5,921,089.00
合计 372,552,823.54 353,290,163.69
应付票据
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
深圳市特区建工科工集团有限公司 33,538,924.04 27,389,480.90
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司 638,515.00 4,124,129.64
深圳市特区建工钢构有限公司 4,684,524.23 1,784,706.00
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 1,350,057.17
深圳市建安劳务有限公司 4,913,956.85 400,000.00
深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司 90,630.00
深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司 682,829.00
合计 44,458,749.12 35,139,003.71
预收账款 深圳市建安（集团）股份有限公司 11,538.00 1,537,615.50
合计 11,538.00 1,537,615.50
合同负债
深圳市路桥建设集团有限公司 22,419,989.68 37,953,819.55
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司 271,332.96 1,102,440.00
合计 22,691,322.64 39,056,259.55
其他应付款
苏州市吴江城市建设开发有限公司 750,000,000.00 780,000,000.00
深圳市路桥建设集团有限公司 15,822,384.94 14,837,838.10
深圳市特区建工集团有限公司 5,073,946.05 4,702,732.11
深圳市深越投资有限公司 1,591,946.98 1,597,168.65
深圳市建安劳务有限公司 1,291,196.32 1,403,752.52
深圳市建安（集团）股份有限公司 123,977.49 774,269.62
深圳市特区建工科工集团有限公司 536,517.24 742,456.33
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 714,932.90 724,792.90
深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司 514,232.00
深圳市特区建工绿志环境科技有限公司 30,000.00 95,000.00
深圳市云启数字产业发展有限公司 76,869.83
深圳市特区建工钢构有限公司 245,966.26 59,500.00
深圳市虎匠科技投资发展有限公司 2,482.61 53,010.09
深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司 12,000.00 12,000.00
深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司 20,000.00 10,000.00
深圳市建设（集团）有限公司 167,183.24
合计 775,632,534.03 805,603,622.15
十四、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
（二）或有事项
（1）陈文业诉子公司深圳市政集团有限公司（简称市政集团）及员工罗开平分包合同纠纷案，市政
集团将桩基础工程分包给罗开平，罗开平就桩基础工程再分包给陈文业进场施工。因结算、支付争议，
陈文业起诉市政集团。该项目于2002年开始，期间并未与其签订合同，已支付178万元，最终结算价为
上述案件于2023年11月1日召开了第一次仲裁开庭审理，截至审计报告日尚未裁决。
（2）何祥洋诉子公司深圳市政集团有限公司（简称市政总）、广州增城天健房地产开发有限公司
（系地产集团下属子公司）工程合同纠纷案，市政总承接地产集团广州东玥台项目后，安排分包施工。
争议，何祥洋起诉市政总公司、地产集团，涉及金额1,236.97万元。案件于2023年11月1日开庭，一审法
院于2024年2月28日向市政总送达判决书，法院在判决书中经审理查明认定事实如下：2020年1月8日，何
祥洋向市政总公司作出《承诺书》，其中约定“3、本人承诺结算按如下原则执行：3.1结算建筑面积以施
工图建筑为准”，并约定各项结算单价。判决书中认定已付款金额为17,320,764.74元，应付费用合计
错误代理律师已经联系法院，在一审判决未生效法院审核是否错误期间，原告何祥洋提出上诉。
上述案件于2023年11月1日召开了第一次仲裁开庭审理，截至审计报告日判决现仍在上诉期，暂未生
效。
(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十三（二）关联交易之说明。
十五、资产负债表日后事项
本次募集资金已全部到账。
数，向全体股东每10股派发现金红利2.5元（含税），现金股利共计46,713.64万元。
十六、其他重要事项
（一）分部信息
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定
报告分部。分别对工程施工业务、房地产开发业务、物业租赁业务及棚改项目管理服务业务等的经营业
绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
业务分部
棚改项目管理服务分
项目 工程施工行业分部 房地产开发行业分部 物业租赁行业分部
部
营业收入 19,291,605,961.95 10,339,912,634.12 399,900,539.29 26,447,602.65
营业成本 18,095,193,091.16 7,615,528,786.24 278,717,311.85 44,825,035.63
资产总额 33,454,980,663.61 41,873,131,575.04 3,132,667,257.61 1,458,471,274.81
负债总额 29,153,309,762.30 37,715,734,470.22 2,953,457,517.84 1,089,047,496.27
（续）
项目 其他分部 合并抵消数据 合计
营业收入 1,385,530,790.21 -4,444,098,315.23 26,999,299,212.99
营业成本 1,281,062,624.49 -4,258,485,105.47 23,056,841,743.90
资产总额 27,413,206,487.35 -37,856,060,951.89 69,476,396,306.53
负债总额 17,023,280,675.62 -33,563,400,862.83 54,371,429,059.42
（二）PPP 项目合同
（1）合同概括性介绍
圳市政集团有限公司中标该项目并作为社会资本合作方。该项目采用BOT（建设-运营-移交）的运作方
式，该项目总投资估算约为127,445.48万元。
（2）公司拥有的相关权利和承担的相关义务
该PPP项目合作期为18年，其中建设期为3年，项目竣工验收通过后的次日起15年的固定运营期，
公司承担建设义务，在15年的运营期内拥有其特许经营权。
（1）合同概括性介绍
光明区玉塘和上村两个文体中心”项目，子公司深圳市光明天健文体发展有限公司中标该项目并作为社
会资本合作方。该项目采用BOT（建设-运营-移交）的运作方式，该项目总投资估算约为102,624.01万
元。
（2）公司拥有的相关权利和承担的相关义务
该 PPP 项目合作期限 30 年，其中建设期 2 年，运营期 28 年，公司承担建设义务，并在竣工验收
后负责运营管理，政府将在运营期内结合绩效考核结果向项目公司支付可行性缺口补助。
十七、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 305,194,252.80 626,636,220.40
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 1,315,430.74 0.43 1,315,430.74 100.00
按组合计提坏账准备 303,878,822.06 99.57 50,057,269.88 16.47 253,821,552.18
其中:按预期信用损失简化模型计
提坏账准备的应收款项
组合 1： 303,773,624.06 99.53 50,057,269.88 16.48 253,716,354.18
组合 2：
合并范围内关联方组合： 105,198.00 0.04 105,198.00
合计 305,194,252.80 100.00 51,372,700.62 16.83 253,821,552.18
(续)：
类别 期初余额
账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 1,315,430.74 0.21 1,315,430.74 100.00
按组合计提坏账准备 625,320,789.66 99.79 117,508,390.45 18.79 507,812,399.21
其中:按预期信用损失简化模型计提
坏账准备的应收款项
组合 1： 625,171,109.66 99.77 117,508,390.45 18.80 507,662,719.21
组合 2：
合并范围内关联方组合： 149,680.00 0.02 149,680.00
合计 626,636,220.40 100.00 118,823,821.19 18.96 507,812,399.21
按单项计提坏账准备：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
惠州淡水世纪花园 1,315,430.74 1,315,430.74 100.00 预计难以收回
合计 1,315,430.74 1,315,430.74 100.00
按组合计提坏账准备：
组合1计提项目：账龄分析法
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合计 303,773,624.06 50,057,269.88 16.48
合并范围内关联方组合
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
应收关联方款项 105,198.00 - -
合计 105,198.00 - -
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏
账准备
按信用风险特
征组合计提坏
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
账准备的应收
账款
合计 118,823,821.19 67,451,120.57 51,372,700.62
占应收账款和合同
应收账款 合同资产 应收账款和合同资产 坏账准备
单位名称 资产期末余额的比
期末余额 期末余额 期末余额 期末余额
例（%）
第一名 290,545,056.26 11,958,006.39 302,503,062.65 95.38 48,077,367.98
第二名 8,657,209.38 8,657,209.38 2.73 1,298,581.41
第三名 1,662,355.90 1,662,355.90 0.52 398,953.98
第四名 1,315,430.74 1,315,430.74 0.41 1,315,430.74
第五名 747,608.00 747,608.00 0.24 37,380.40
合计 302,927,660.28 11,958,006.39 314,885,666.67 99.28 51,127,714.51
（二）其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 15,922,533,960.94 25,741,024,802.44
合计 15,922,533,960.94 25,741,024,802.44
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 15,944,108,190.23 25,762,221,611.49
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来及垫付款项 15,943,921,185.69 25,762,076,200.43
保证金及押金组合 187,004.54 145,411.06
合计 15,944,108,190.23 25,762,221,611.49
（3）按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 18,291,191.66 0.11 18,291,191.66 100
按组合计提坏账准备 15,925,816,998.57 99.89 3,283,037.63 0.02 15,922,533,960.94
合计 15,944,108,190.23 100.00 21,574,229.29 0.14 15,922,533,960.94
(续)：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 18,291,191.66 0.07 18,291,191.66 100.00
按组合计提坏账准备 25,743,930,419.83 99.93 2,905,617.39 0.01 25,741,024,802.44
合计 25,762,221,611.49 100.00 21,196,809.05 0.08 25,741,024,802.44
按单项计提坏账准备：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
广东海外建设发展有限公司 13,484,136.00 13,484,136.00 100.00 预计无法收回
中国广东国际合作（集团）深圳公司 4,807,055.66 4,807,055.66 100.00 预计无法收回
合计 18,291,191.66 18,291,191.66 100.00 --
采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末余额
名称 计提比例
其他应收款 坏账准备
（%）
合并范围内关联往来组合 15,907,831,981.55
应收押金保证金组合 187,004.54
账龄组合 17,798,012.48 3,283,037.63 18.45
其中：1 年以内 4,929,102.38 246,455.12 5.00
合计 15,925,816,998.57 3,283,037.63 0.02
（4）按预期信用损失一般模型计提坏账准备
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 合计
整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
期
失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
信用损失
期初数 2,905,617.39 18,291,191.66 21,196,809.05
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 377,420.24 377,420.24
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 3,283,037.63 18,291,191.66 21,574,229.29
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
单位名称 期末余额 款项性质 账龄 坏账准备期末余额
总额的比例（%）
第一名 2,716,000,000.00 17.03 往来款 1 年以内
第二名 2,645,924,722.65 16.59 往来款 1 年以内
第三名 1,750,000,000.00 10.98 往来款 1 年以内
第四名 1,387,170,076.89 8.70 往来款 1 年以内
第五名 1,103,974,057.37 6.92 往来款 1 年以内
合计 9,603,068,856.91 60.22
（三）长期股权投资
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投
资
对联营、合
营企业投资
合计 4,381,247,320.10 13,161,000.00 4,368,086,320.10 4,302,968,162.51 13,161,000.00 4,289,807,162.51
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
深圳市政集团有限
公司
深圳市天健地产集
团有限公司
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
深圳市特区建工能
源建设集团有限公 46,131,936.52 46,131,936.52
司
深圳市天健工程技
术有限公司
深圳市天健置业有
限公司
深圳市天健商业运
营管理有限公司
深圳市天健投资发
展有限公司
深圳市天健城市服
务有限公司
深圳市粤通建设工
程有限公司
广东海外建设发展
有限公司
深圳市天健房地产
开发有限公司
长沙市天健房地产
开发有限公司
南宁市天健房地产
开发有限公司
广州市天健兴业房
地产开发有限公司
深圳市天健棚改投
资发展有限公司
深圳市天健城市更
新有限公司
深圳市特区铁工建
设集团有限公司
深圳市光明建工集
团有限公司
深圳市光明天健文
体发展有限公司
深圳市天健建工有
限公司
合计 4,201,181,316.38 41,900,000.00 7,500,000.00 4,235,581,316.38 13,161,000.00
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
一、联营企业
中交天健（深圳）投资发展有限公司 66,935,804.98
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 34,851,041.15
合计 101,786,846.13
(续)：
被投资单位名称 本期增减变动
其他
权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金红
权益
投资损益 收益调整 利或利润
变动
一、联营企业
中交天健（深圳）投资发展有限公司 43,057,227.78
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 2,027,729.81 1,205,800.00
合计 45,084,957.59 1,205,800.00
(续)：
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 本期计提减值 期末余额
其他 期末余额
准备
一、联营企业
中交天健（深圳）投资发展有限公司 109,993,032.76
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司 35,672,970.96
合计 145,666,003.72
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 99,887,550.87 78,728,454.32 122,063,135.93 100,299,019.91
其他业务
合计 99,887,550.87 78,728,454.32 122,063,135.93 100,299,019.91
（五）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
材料费用及其他 1,158,597.81 14,153.41
合计 1,158,597.81 14,153.41
（六）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 794,180,879.62 147,609,158.09
权益法核算的长期股权投资收益 45,084,957.59 40,886,673.63
合计 839,265,837.21 188,495,831.72
十八、补充资料
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益 19,251,655.07
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
定量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其
他债权投资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 745,790.11
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目 90,348,722.05
非经常性损益合计 146,074,181.55
减：所得税影响金额 32,995,056.02
扣除所得税影响后的非经常性损益 113,079,125.53
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 112,298,285.28
归属于少数股东的非经常性损益 780,840.25
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 12.57 0.7397 0.7397
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
股东的净利润
首页
微信公众号
证券之星APP
