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顺发恒业: 2022年半年度报告（更正后）

证券之星 2023-08-09 00:00:00
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                  顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
顺发恒业股份公司
                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
  公司负责人陈军、总裁王竞楠、主管会计工作负责人及会计机构负责人
(会计主管人员)王红民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
  所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中，描述了关于公司可能面临
的风险因素和应对措施，敬请查阅。
  公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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                                                          目            录
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                               顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                  释   义
        释义项   指                 释义内容
公司、本公司或顺发恒业   指   顺发恒业股份公司
顺发能城          指   顺发能城有限公司（曾用名顺发恒业有限公司）
淮南顺发          指   淮南顺发置业有限公司
南通顺发          指   南通顺发置业有限公司
德迦风电          指   浙江东海德迦风力发电有限公司
星星风电          指   浙江星星风力发电有限公司
吉顺房产          指   杭州吉顺房地产开发有限公司
杭州揽拓          指   杭州揽拓投资管理有限公司
杭州旭佰          指   杭州旭佰投资管理有限公司
杭州旭杰          指   杭州旭杰投资有限公司
杭州旭发          指   杭州旭发置业有限公司
万兴恒           指   浙江万兴恒服务有限公司
万兴恒杭州         指   浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司
万兴恒桐庐         指   浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司
万兴恒淮南         指   浙江万兴恒服务有限公司淮南分公司
万兴恒淳安         指   浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司
万科大家          指   杭州万科大家房地产开发有限公司
杭州龙卓          指   杭州龙卓房地产有限公司
杭州辰旭          指   杭州辰旭置业有限公司
万向钱潮          指   万向钱潮股份有限公司
万向财务          指   万向财务有限公司
大洋世家          指   大洋世家（浙江）股份公司
万向信托          指   万向信托股份公司
浙江工信          指   浙江工信投资股份有限公司
万向进出口         指   万向进出口有限公司
万向一二三         指   万向一二三股份公司
万向三农          指   万向三农集团有限公司
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                       第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称                         顺发恒业              股票代码                    000631
股票上市证券交易所                    深圳证券交易所
公司的中文名称                      顺发恒业股份公司
公司的中文简称（如有）                  顺发恒业
公司的外文名称（如有）                  SHUNFA   HENGYE CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）                SFHY
公司的法定代表人                     陈军
二、联系人和联系方式
                        董事会秘书                                        证券事务代表
姓名     王红民                                         刘海英
联系地址   长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室                长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
电话     0431-85180631                               0431-85180631
传真     0431-81150631                               0431-81150631
电子信箱   sfhy_000631@126.com                         liu8027@126.com
三、其他情况
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
其他有关资料在报告期是否变更情况
?适用 □不适用
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经营宗旨、经营范围以及修订〈公司章程〉部分条款的议案》。具体内容详见公司于 2022 年 4 月 16 日及 5 月 11 日刊登在
《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。
更后的经营范围为：
  许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；热力生产和供应；
住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或
许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高
效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能
源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综
合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
                          本报告期                上年同期               本报告期比上年同期增减
营业收入（元）                     123,955,809.23     120,591,696.44             2.79%
归属于上市公司股东的净利润（元）              85,156,354.69      41,647,435.66           104.47%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）            391,809,449.89    1,042,224,700.05           -62.41%
基本每股收益（元/股）                           0.04               0.02            100.00%
稀释每股收益（元/股）                           0.04               0.02            100.00%
加权平均净资产收益率                          1.36%              0.66%              0.70%
                          本报告期末               上年度末               本报告期末比上年度末增减
总资产（元）                     9,455,214,725.96   9,090,496,518.77            4.01%
归属于上市公司股东的净资产（元）           6,204,670,350.91   6,208,918,052.32            -0.07%
五、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
                                                               单位：元
               项目                             金额              说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                    -441,419.33
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益                                17,326,987.17
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                             1,943,506.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                 46,514.79
减：所得税影响额                                       4,770,073.12
  少数股东权益影响额（税后）                                  -22,104.62
合计                                            14,332,323.94
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用
      项目        涉及金额（元）                       原因
即征即退增值税           1,867,792.11   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
生活性服务业增值税加计抵扣       210,465.60   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
水利建设基金                   73.23   持续发生，界定为经常性损益项目
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                      第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
   （ 一）公司主要业务、产品及经营模式
   报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，并自持部分
物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江（杭州）、安
徽（淮南）。主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。公司同时从事风力发电项目开发、建设及
运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。
   （ 二）公司所属行业情况
央加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。中央坚持
房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商
品房预售资金监管。2022 年上半年，全国超 180 省市场优化调整房地产政策，政策内容向限购、限贷等方面延伸。根据
国家统计局发布的 2022 年 1-6 月商品房投资和销售数据显示，全国房地产开发投资 68314 亿元，同比下降 5.4%；其中，
住宅投资 51804 亿元，下降 4.5%。商品房销售面积 68923 万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅销售面积下降 26.6%。
商品房销售额 66072 亿元，下降 28.9%。
数字乡村”等工作要点，物管行业利好政策频出。同时，在经历房地产市场流动性危机之后，物业企业更加注重自身业务
独立性，成为存量时代下的民生服务担当。2022 年上半年宏观经济环境骤变叠加各项调整政策频出，物管板块承压但长
期向好基本面未变。一方面，不断升级硬件系统；另一方面，物业服务企业持续加大软件方面投入，不断提升公共秩序、
保洁、绿化等软件服务质量，除此之外企业还通过聚焦增值服务不断满足业主个性化、多元化需求，提高软件服务水平。
年 4 月 18 日，《国家能源局综合司关于开展省级“十四五”可再生能源发展规划备案的通知》发布，提出国家发展改革委、
国家能源局等九部门已联合印发《“十四五”可再生能源发展规划》。由此可见我国在清洁能源发展方面从中央到地方统
筹发展的力度和决心。在地方政策中，涉及风电基地、海上风电基地、风电装备制造基地等关键词的政策超过 30 个，其
中，陆上风电基地以内蒙古、吉林、青海、山东为主，主要以“风光水火储一体化”综合能源基地、百万千瓦可再生能源
外送基地为主要建设方式；海上风电基地分别以江苏、山东、广东、浙江、福建等省份为主，主要以打造海上风电发电
基地、装备制造基地、海上风电母港、海上风电运维基地等为主。2022 年上半年，我国可再生能源保持了平稳快速增长。
   （ 三）公司主要业务所在市场分析
  （1）杭州市场：2021 年下半年杭州楼市调控政策层层加码、信贷不断收缩，市场开始下行延续直到 2022 年。2022
年上半年，商品住宅供需规模处近几年最低位，其中上市面积 482 万㎡，同比下降 36.3%；成交面积 372 万㎡，同比下
降 69.5% 。2 季度以来，全国各地密集出台楼市放松政策，杭州也紧随其后，政策从税收、限购、贷款、落户方面逐步
放宽，扩大购房群体，降低购房门槛和资金压力，楼市逐渐松绑，市场出现回暖势头。
  （2）淮南市场：2022 年 5 月 24 日，淮南楼市“新政”落地，《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》里明
确了“首套房贷首付最低 20%、非首套房贷首付最低 30%”、“公积金贷款额双职工最高为五十万元，单职工最高为四十万
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 元”、“公积金可支付购房首付款”、“购房契税 50%补贴”四大利好，无疑想在央行房贷利率下调的基础上，再给淮南楼市
 注入一剂强心针。2022 年上半年，淮南楼市基本面向好，市场预期略有改善。目前，淮南许多开发企业推出购房优惠刺
 激市场，淮南楼市呈现筑底企稳态势。未来一段时间，楼市走向、价格变化却取决于金融政策支持刚需、改需购房需求
 利好持续及市场预期能否持续改善、消费需求的释放节奏等，当然，开发项目的产品品质和优惠力度也将起到促动消费
 的作用。
 补齐物业管理服务短板具有重要意义。2022 年 7 月，为协调、均衡、深入推进物业管理及监督管理各项工作，杭州正式
 出台了《关于贯彻落实〈杭州市物业管理条例〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），《实施意见》提出要坚持党
 对物业管理工作的全面领导，把物业管理作为加强基层治理的重要内容来抓，内容涵盖总体要求、主要任务和保障措施
 三个方面，具体提出了五大类、十八项任务。《实施意见》的出台是为更好地是贯彻落实新修订的《杭州市物业管理条
 例》各项规定，加快提升了全市物业管理整体水平。
 包含了 9 个风电项目，项目包括 7 个海上风电项目共计 2.254GW、中国海装象山大型海上风电智能化装备产业园项目和
 风电核心部件的制造项目（年产 500 台(套)新型数控装备和发电成套设备的智能制造项目）。2022 年 5 月 19 日， 浙江
 省政府发布《关于印发浙江省能源发展“十四五”规划的通知》，规划提出风电装机达到 641 万千瓦以上。
      （ 四）公司经营情况总结
      报告期内，公司围绕发展战略，积极开展各项工作。公司持续强化存量项目销售去化，加快回款；严格预算精细化
 管理，不断降低营销成本和管理费用；积极维护旺角城特色街区稳健运营，不断促进旺角城商业街运营质效提升，保障
 商业项目运营收益；积极拓宽增值服务渠道，实现线上线下相结合的物业服务新模式，打造集约高效、智能绿色、安全
 可靠的未来社区运营服务体系。对于风电项目，通过参与相关合作以及对原有机组进行技改，不断提升技术水平，从而
 增强企业综合竞争实力；并对业务部门进行调整，不断在充实相应人才队伍，优化人才素质结构，保障 产业发展的人才
 需求。
 万元，分别较上年同期增长 2.79%、103.75%和 104.47%。
 累计土地储备情况
                                                                                  剩余可开发建筑面积（万
      项目/区域名称            总占地面积（万㎡）                总建筑面积（万㎡）
                                                                                      ㎡）
  淮南 HGTP09015 地块                       37.82                           41.61                     41.61
  淮国土挂 06021 地块三期                        7.41                            8.49                      8.49
         总计                             45.23                           50.10                     50.10
 主要项目开发情况
                                                                规划                        预计      累计
                                                                           本期      累计
                                                        土地      计容                        总投      投资
                                                                           竣工      竣工
城市/           所在    项目   权益      开工     开发      完工      面积      建筑                        资金      总金
      项目名称                                                                 面积      面积
区域            位置    业态   比例      时间     进度      进度      （㎡      面积                         额       额
                                                                           （㎡      （㎡
                                                         ）      （㎡                        （万      （万
                                                                            ）       ）
                                                                 ）                        元）      元）
              杭州    住
浙江    美颂城     萧山    宅、                  在建                                 0.00    0.00
              区     商业
                                 日
 主要项目销售情况
                                                                         顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                                                              累计       本期          本期
                                                              预售       预售          预售         累计         本期        本期
                                                     可售
                                           计容                 （销       （销          （销         结算         结算        结算
城市/       项目   所在        项目       权益                 面积
                                           建筑                 售）       售）          售）         面积         面积        金额
区域        名称   位置        业态       比例                 （㎡
                                           面积                 面积       面积          金额         （㎡         （㎡        （万
                                                      ）
                                                              （㎡       （㎡          （万          ）          ）        元）
                                                              ）         ）          元）
               杭州       住
      佳境                          100.00   387,60   294,10   293,37                           293,37
浙江             萧山       宅、                                            279.75       604.26                279.75    575.49
      天城                              %    0.00     0.00     0.10                             0.10
               区        商业
               杭州       住
      吉祥                          100.00   138,66   137,11   135,36                           135,36
浙江             拱墅       宅、                                            223.14         446                 223.14    424.76
      半岛                              %    6.71     2.98     1.16                             1.16
               区        商业
主要项目出租情况
                                                                  可出租面积              累计已出租面
 项目名称           所在位置             项目业态               权益比例                                                   平均出租率
                                                                   （㎡）                积（㎡）
旺角城二期          杭州萧山区            住宅、商业                 100.00%          53,164.94             51,980.07             97.77%
美之园            杭州萧山区            住宅、商业                 100.00%           5,128.92              5,128.92            100.00%
和美家            杭州萧山区            住宅、商业                 100.00%           5,530.19              4,693.22             84.87%
旺角城一期          杭州萧山区            住宅、商业                 100.00%           3,682.38              3,682.38            100.00%
佳境天城           杭州萧山区            住宅、商业                 100.00%             729.90                729.90            100.00%
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
                                融资成本区间/                                       期限结构
 融资途径          期末融资余额
                                平均融资成本              1 年之内             1-2 年                 2-3 年            3 年以上
银行贷款                16,250.00   年利率 4.90%              5,000.00         5,000.00              5,000.00            1,250.00
     合计             16,250.00   年利率 4.90%              5,000.00         5,000.00              5,000.00            1,250.00
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
     按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商品
房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。截
至 2022 年 6 月 30 日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为 40,409.04 万元。本公司历年
没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
力地资源整合能力和执行力，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
融合；公司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。
根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。
                                                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 三、主营业务分析
 概述
 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
 主要财务数据同比变动情况
                                                                                          单位：元
                          本报告期                 上年同期              同比增减                  变动原因
营业收入                      123,955,809.23       120,591,696.44       2.79%
营业成本                       62,019,344.82         70,524,004.87    -12.06%
销售费用                        6,958,514.79         13,289,478.38    -47.64%   主要系上期新增预售项目所致
管理费用                       21,636,539.03         20,238,399.72      6.91%
财务费用                      -34,668,332.66        -10,193,230.68   -240.11%   主要系利息收入增加所致
所得税费用                      26,476,141.30         12,455,452.08    112.57%   主要系利润上升所致
经营活动产生的现金流量净额             391,809,449.89      1,042,224,700.05    -62.41%   主要系本期商品房预售回款同比减少所致
投资活动产生的现金流量净额          -1,373,489,460.00       320,214,981.06    -528.93%   主要系本期定期存款净存入同比增加所致
筹资活动产生的现金流量净额            -157,547,989.44       -176,616,734.79     10.80%
                                                                            主要系本期商品房预售回款同比减少，定
现金及现金等价物净增加额           -1,139,227,999.55      1,185,822,946.32   -196.07%
                                                                            期存款净存入同比增加所致
 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
 营业收入构成
                                                                                          单位：元
                         本报告期                                     上年同期
                                                                                        同比增减
                 金额             占营业收入比重                   金额             占营业收入比重
 营业收入合计        123,955,809.23               100%        120,591,696.44         100%            2.79%
 分行业
 房地产行业           9,225,236.84               7.44%        17,426,728.61        14.45%          -47.06%
 物业服务管理         41,904,967.79              33.81%        38,899,456.66        32.26%            7.73%
 风力发电           31,931,849.71              25.76%        28,361,101.01        23.52%           12.59%
 其他业务收入         40,893,754.89              32.99%        35,904,410.16        29.77%           13.90%
 分产品
 房地产行业           9,225,236.84               7.44%        17,426,728.61        14.45%          -47.06%
 物业服务管理         41,904,967.79              33.81%        38,899,456.66        32.26%            7.73%
 风力发电           31,931,849.71              25.76%        28,361,101.01        23.52%           12.59%
 其他业务收入         40,893,754.89              32.99%        35,904,410.16        29.77%           13.90%
 分地区
 浙江省           123,829,014.62              99.90%       115,980,959.32        96.18%         6.77%
 安徽省               126,794.61               0.10%         3,471,287.58         2.88%       -96.35%
 江苏省                                        0.00%         1,139,449.54         0.94%      -100.00%
 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
 ?适用 □不适用
                                                                                          单位：元
                                                             营业收入比上         营业成本比上      毛利率比上年
            营业收入            营业成本               毛利率
                                                             年同期增减          年同期增减        同期增减
                                                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
分行业
房地产行业        9,225,236.84     -2,925,944.01       131.72%          -47.06%     -133.21%      82.28%
租赁物业收入      39,896,724.07     13,071,161.98        67.24%           11.12%       -7.78%       6.72%
物业服务管理      41,904,967.79     34,512,261.07        17.64%            7.73%        4.21%       2.78%
风力发电        31,931,849.71     14,914,430.31        53.29%           12.59%        3.43%       4.14%
分产品
房地产行业        9,225,236.84     -2,925,944.01       131.72%          -47.06%     -133.21%      82.28%
租赁物业收入      39,896,724.07     13,071,161.98        67.24%           11.12%       -7.78%       6.72%
物业服务管理      41,904,967.79     34,512,261.07        17.64%            7.73%        4.21%       2.78%
风力发电        31,931,849.71     14,914,430.31        53.29%           12.59%        3.43%       4.14%
分地区
浙江省        122,831,983.80     59,451,442.56        51.60%             5.91%     -13.57%      10.91%
安徽省            126,794.61        120,466.79         4.99%           -96.35%     -94.99%     -25.70%
江苏省                                                                -100.00%    -100.00%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
?适用 □不适用
  本期公司房地产行业营业收入同比减少 47.06%，主要系本期房产交付结转减少所致；营业成本同比减少 133.21%，
主要系本期房产交付结转减少以及杭州旭发与供应商结算冲回成本所致。
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
                                                                                            单位：元
                              占利润总额                                                        是否具有
                 金额                                            形成原因说明
                               比例                                                          可持续性
投资收益          25,127,213.66       21.62%      主要为定期存款利息收入以及对联营企业的投资收益                        否
                                              主要系与淮南市大通区人民政府合同纠纷事宜，收到资
信用减值损失        24,593,766.65       21.16%                                                     否
                                              金转回减值损失
五、资产及负债状况分析
                                                                                            单位：元
                    本报告期末                              上年末
                                  占总资                              占总资产       比重增减        重大变动说明
                 金额                               金额
                                  产比例                               比例
货币资金           5,640,796,859.90    59.66%       5,376,524,840.60    59.14%       0.52%
应收账款              76,253,660.47     0.81%          62,878,265.48     0.69%       0.12%
存货             2,584,340,076.48    27.33%       2,530,747,291.94    27.84%      -0.51%
投资性房地产           443,368,378.08     4.69%        456,497,041.65      5.02%      -0.33%
长期股权投资            81,369,625.00     0.86%        111,069,398.51      1.22%      -0.36%
固定资产             282,521,149.50     2.99%        299,653,546.05      3.30%      -0.31%
在建工程              19,104,447.32     0.20%                   0.00     0.00%       0.20%
                                                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
使用权资产                  3,436.05   0.00%                    24,052.17       0.00%               0.00%
合同负债           2,021,080,513.51   21.38%         1,625,176,386.93          17.88%              3.50%
长期借款            112,653,124.99    1.19%            155,732,818.05          1.71%              -0.52%
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
                                                                          单位：元
        项 目                       期末账面价值                                             受限原因
货币资金                                           12,440.43       按揭保证金
存货                                            2,263,046.48     用于银行借款抵押
固定资产                                       17,429,913.08       用于银行借款抵押
投资性房地产                                     375,340,218.79      用于银行借款抵押
合 计                                        395,045,618.78
  截至 2022 年 6 月 30 日，公司部分固定资产及土地使用权用于借款抵押情况：
                                                                            单位：元
被担保单位         抵押权人            抵押物类型              抵押物账面净值                      抵押借款金额                   借款到期日
                          存货                               2,263,046.48
           中国光大银行
顺发能城                      固定资产                         17,429,913.08                162,500,000.00   2025/8/11
           杭州萧山支行
                          投资性房地产                     375,340,218.79
六、投资状况分析
□适用 ?不适用
□适用 ?不适用
                                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
（ 1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（ 2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                            单位：元
公司   公司
               主要业务   注册资本          总资产           净资产           营业收入          营业利润          净利润
名称   类型
           一般项目：供冷服
           务；热力生产和供
           应；发电技术服
           务；风力发电技术
           服务；风电场相关
顺发   子公               2,283,500,0   8,876,342,1   5,857,647,3   50,182,169.   56,193,856.   43,252,975.
           系统研发；新兴能
能城   司                00.00               52.26         34.25            21            25            17
           源技术研发；电力
           行业高效节能技术
           研发；余热余压余
           气利用技术研究；
           技术服务、技术开
                                                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
           发、技术咨询、技
           术交流、技术转
           让、技术推广；新
           能源原动设备销
           售；合同能源管
           理；物业管理；不
           动产租赁；建筑装
           饰材料销售；园林
           绿化工程施工；市
           场营销策划；商业
           综合体管理服务；
           广告制作；广告设
           计、代理；广告发
           布；品牌管理；社
           会经济咨询服务；
           实业投资；装饰装
           修（除依法须经批
           准的项目外，凭营
           业执照依法自主开
           展经营活动）  。许可
           项目：发电业务、
           输电业务、供
           （配）电业务；水
           力发电；房地产开
           发经营；建设工程
           施工（依法须经批
           准的项目，经相关
           部门批准后方可开
           展经营活动，具体
           经营项目以审批结
           果为准）
           房地产开发、租
           赁，建筑装潢，物
淮南   子公                    30,000,000.   299,010,78   175,073,61                   25,820,214.   19,682,130.
           业管理，建筑材                                                     8,795.97
顺发   司                     00                  8.59         2.17                            36            14
           料、装潢材料的销
           售
           从事南通国土资出
           告（2009）第 25 号
南通   子公                    20,000,000.   162,371,04   162,371,04
           （南通市 CR9022）                                                            685,598.00    685,598.00
顺发   司                     00                  6.41         6.41
           项目的开发经营与
           建设
           物业服务；服务:住
           宿；经销:百货,劳保
           用品,花木盆景,五金
万兴   子公    机械, 化工建材；绿      10,000,000.   184,168,34   22,236,194.    43,597,464.   3,579,351.2   2,832,987.6
恒    司     化工程；户外广告        00                  5.55            13             54             4             7
           设计、制作、代
           理、发布(除网络广
           告)等
           电力服务、电力设
德迦   子公                    60,000,000.   223,222,33   85,911,667.    13,877,651.   4,817,158.0   3,807,146.9
           备制造、批发、零
风电   司                     00                  1.82            00             16             1             4
           售
           电力服务、电力设
星星   子公                    50,000,000.   164,613,32   148,904,29     18,054,198.   10,885,140.   8,249,930.3
           备制造、批发、零
风电   司                     00                  9.24         8.21              55            43             2
           售
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
                                  顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
  房地产行业规模上行空间、发展周期受政策影响显著，信贷政策、限购限贷等政策频出频变，这些因素加上市场竞
争激烈给公司未来发展带来不确定性。另外，随着近年来国家逐步调整补贴政策，风电行业补贴取消、按照市场化原则
进行平价上网，将对公司拓展新业务造成一定冲击。
  对策：坚定“去房产化”策略的同时加速产业板块整合升级，发展提升资产运营和物业服务能力，持续加强内部管理、
提质增效；从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，努力抢抓优质资源，实现风险控制。
  随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。
  对策：加速契合战略发展的专业人才储备，优化人才结构，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提
升经营管理能力，保障企业有序发展。
  目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市
场份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。
  对策：国家提出的“双碳”目标给公司提供了广阔发展空间，公司将乘势而为，加速整合资源，加快市场开拓步伐，
扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高公司在清洁能源行业的市场竞争力。
  公司收购的风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、
输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。
  对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；加强技术监督，强化定检维护
和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。
                                                         顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                               第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
           会议类   投资者参
 会议届次                       召开日期         披露日期                  会议决议
            型    与比例
                                                     本次股东大会审议通过如下议案：
                                                                   ；
                                                     的议案》；
股东大会       东大会             10 日          月 11 日
                                                     司章程〉部分条款的议案》    ；
                                                     议案》；
                                                     案》；
                                                     架协议〉的议案》    ；
                                                     应条款的议案》   。
                                                     同时，独立董事在本次股东大会上进行了述职。
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 ?不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
                                        顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                    第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名                                   对上市公司生产
             处罚原因       违规情形     处罚结果               公司的整改措施
   称                                       经营的影响
不适用         不适用     无           不适用      无          不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
     不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
     公司不存在需参照重点排污单位披露的其他环境信息。
     报告期内，公司积极响应国家环保号召，严格遵守国家及地方的环保法律、法规及相关行业规范，认真贯彻清洁能
源、绿色发展理念，未出现因环境问题受到行政处罚的情况。
二、社会责任情况
     报告期内，公司重点关注内部制度建设和人才队伍建设，在职业发展与规划、职务晋升等方面充分保障员工各项权
益。公司为员工创造具有竞争力的薪资体系和职业发展机会、为员工提供技能提升与发展培训以及职业晋升的平台与机
会。
     报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规和规范性文件的要求，不断完善公司治理结构，认真履
行信息披露义务，保证信息披露质量，确保所有投资者公平地获取信息机会。公司在“互动易”平台“云访谈”栏目召开了
多种方式与投资者进行沟通与交流，建立了良好的投资者关系互动。公司召开股东大会提供了现场会议和网络投票两种
参会渠道，确保全体投资者均可以充分行使权利，切实保障广大投资者特别是中小投资者的利益。
                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                    第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
?适用 □不适用
                                                         顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                        是否形                     诉讼(仲裁)   诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)      涉案金额
                        成预计    诉讼(仲裁)进展         审理结果及    判决执行情     披露日期        披露索引
基本情况        （万元）
                         负债                      影响        况
                              就淮南 HGTP09015
                              地块项目相关事宜
                              向淮南市自然资源
                              和规划局、淮南市
                              人民政府提起行政
                              纠纷诉讼，一审、
                              二审法院均以该案
                              为民事纠纷为由驳
                              回公司起诉。2021
                              年 9 月 9 日，淮南
                              顺发就淮南
                              HGTP09015 地块追
公司子公司                         偿事宜向淮南市中
淮南顺发就                         级人民法院对淮南
淮南                            市自然资源和规划
                                                尚未结案，
HGTP09015                     局提起民事诉讼，
                                                已向安徽省                         巨潮资讯网
地块未履行                         淮南市中级人民法                            2022 年 08
交付追偿事                         院于 2022 年 3 月 3                     月 20 日
                                                院提起上                          o.com.cn）
宜对淮南市                         日做出一审判决
                                                诉。
自然资源和                         （（2021）皖 04 民
规划局提起                         初 546 号），判决
民事诉讼                          解除原被告双方签
                              订的编号为 340402
                              出让 2009080 号
                              《国有建设用地使
                              用权出让合同》     ，
                              淮南市自然资源和
                              规划局返还土地使
                              用权出让价款并支
                              付资金利息损失。
                              淮南顺发对一审判
                              决不服，已于 2022
                              年 3 月 18 日向安徽
                              省高级人民法院提
                              起上诉。
九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十一、重大关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
                                                          顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 ?否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
?适用 □不适用
存款业务
                                                                  本期发生额
                  每日最高
                                             期初余额          本期合计存           本期合计取           期末余额
关联方       关联关系    存款限额        存款利率范围
                                             （万元）           入金额             出金额            （万元）
                  （万元）
                                                           （万元）            （万元）
万向财务    同受实际控制人     600,000   0.35%-3.40%    417,351.35    1,404,755.95    1,321,752.21    500,355.09
贷款业务
                                                               本期发生额
                  贷款额度        贷款利率范         期初余额          本期合计贷           本期合计还           期末余额
 关联方       关联关系
                  （万元）          围           （万元）          款金额（万           款金额（万           （万元）
                                                           元）              元）
授信或其他金融业务
    关联方           关联关系                业务类型                总额（万元）            实际发生额（万元）
□适用 ?不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 ?不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
                       顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
（ 1） 托管情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在托管情况。
（ 2） 承包情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在承包情况。
（ 3） 租赁情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在租赁情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。
□适用 ?不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 ?不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 ?不适用
                                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                       第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
                                                                            单位：股
                       本次变动前                    本次变动增减（＋，－）                本次变动后
                                           发行        公积金
                    数量           比例             送股         其他   小计      数量           比例
                                           新股        转股
一、有限售条件股份
 其中：境内法人持股
 境内自然人持股
 其中：境外法人持股
 境外自然人持股
二、无限售条件股份        2,432,519,168   100.00%                             2,432,519,168   100.00%
三、股份总数           2,432,519,168   100.00%                             2,432,519,168   100.00%
股份变动的原因
□适用 ?不适用
股份变动的批准情况
□适用 ?不适用
股份变动的过户情况
□适用 ?不适用
股份回购的实施进展情况
?适用 □不适用
   公司于 2022 年 4 月 14 日召开第九届董事会第七次会议审议通过《关于回购公司股份的议案》，同意公司使用自有
资金，采用集中竞价交易方式，以不超过人民币 5.20 元/股的价格回购公司股份。回购数量：不低于 28,000,000 股且不高
于 55,311,760 股，约占公司已发行总股本的 1.15%-2.27%。拟使用回购总金额将不超过 2.88 亿元（含）。回购股份拟用
于员工持股计划或股权激励，回购期限：自公司董事会审议通过回购股份方案之日起不超过 12 个月（2022 年 4 月 14 日
至 2023 年 4 月 13 日）。以上内容详见公司于 2022 年 4 月 16 日在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊
登的相关公告。
   截至 2022 年 6 月 30 日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购股份数量为 25,184,435 股，占公司
总股本的 1.04%。实际回购时间为 2022 年 6 月 7日至 6月 30 日。本次回购股份最高成交价为 3.81 元/股，最低成交价为
                                                        顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
   采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
   □适用 ?不适用
   股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
   □适用 ?不适用
   公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
   □适用 ?不适用
   □适用 ?不适用
   二、证券发行与上市情况
   □适用 ?不适用
   三、公司股东数量及持股情况
                                                                                   单位：股
                                             报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数                         23,060                                                         0
                                                   （参见注 8）
                                             东总数（如有）
                   持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
                                                                  持有有限                   质押、标记
                                    报告期末持                                持有无限售           或冻结情况
                           持股                       报告期内增         售条件的
    股东名称         股东性质               有的普通股                                条件的普通
                           比例                       减变动情况         普通股数                   股份    数
                                     数量                                   股数量
                                                                   量                     状态    量
万向集团公司         境内非国有法人     61.33%   1,491,831,780             0          1,491,831,780
祁堃             境内自然人        3.62%      88,000,062             0             88,000,062
浙江航民实业集团有限公司   境内非国有法人      3.45%      83,955,759   -37,670,100             83,955,759
中央汇金资产管理有限责任
               国有法人         1.31%      31,891,904            0              31,891,904
公司
中矿国际投资有限公司     境内非国有法人      0.51%      12,519,603            0              12,519,603
张沐城            境内自然人        0.42%      10,300,000     -700,000              10,300,000
长春高新光电发展有限公司   国有法人         0.29%       7,063,466            0               7,063,466
北京万里长城科技有限公司   境内非国有法人      0.29%       6,979,000            0               6,979,000
吴沐臻            境内自然人        0.22%       5,429,352      381,800               5,429,352
颜飙             境内自然人        0.22%       5,240,000       44,300               5,240,000
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名普
                           不适用
          （参见注 3）
通股股东的情况（如有）
                           堃为中矿国际投资有限公司法定代表人，其与中矿国际投资有限公司为一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明
                           人。3、除上述情况外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属
                           于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况
                           不适用
的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明（如有）   截至报告期末，公司已通过回购专用证券账户持有公司股份数量为 213,124,591 股，
（参见注 11）                   占公司总股本的 8.76%。
                        前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                            股份种类
       股东名称             报告期末持有无限售条件普通股股份数量
                                                                    股份种类                 数量
                                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
万向集团公司                                         1,491,831,780   人民币普通股    1,491,831,780
祁堃                                                88,000,062   人民币普通股       88,000,062
浙江航民实业集团有限公司                                      83,955,759   人民币普通股       83,955,759
中央汇金资产管理有限责任公司                                    31,891,904   人民币普通股       31,891,904
中矿国际投资有限公司                                        12,519,603   人民币普通股       12,519,603
张沐城                                               10,300,000   人民币普通股       10,300,000
长春高新光电发展有限公司                                       7,063,466   人民币普通股        7,063,466
北京万里长城科技有限公司                                       6,979,000   人民币普通股        6,979,000
吴沐臻                                                5,429,352   人民币普通股        5,429,352
颜飙                                                 5,240,000   人民币普通股        5,240,000
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以     1、前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系；2、自然人股东祁堃为中矿
及前 10 名无限售条件普通股股东和前 10   国际投资有限公司法定代表人，其与中矿国际投资有限公司为一致行动人。3、除上述情况
名普通股股东之间关联关系或一致行动        外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
的说明                      法》规定的一致行动人。
                         证券账户持有 88,000,062 股，实际合计持有 88,000,062 股；2、公司股东中矿国际投资有限公
                         司通过普通证券账户持有 0 股，通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
                         持有 12,519,603 股，实际合计持有 12,519,603 股；3、公司股东北京万里长城科技有限公司通
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情
                         过普通证券账户持有 0 股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
况说明（如有）  （参见注 4）
                         股，通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 5,424,652 股，实际合计
                         持有 5,429,352 股；5、公司股东颜飙除通过普通证券账户持有 1,240,000 股外，还通过信达证
                         券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 4,000,000 股，实际合计持有 5,240,000 股。
   公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
   □是 ?否
   公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
   四、董事、监事和高级管理人员持股变动
   □适用 ?不适用
   公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
   五、控股股东或实际控制人变更情况
   控股股东报告期内变更
   □适用 ?不适用
   公司报告期控股股东未发生变更。
   实际控制人报告期内变更
   □适用 ?不适用
   公司报告期实际控制人未发生变更。
                         顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
               第八节 优先股相关情况
□适用 ?不适用
报告期公司不存在优先股。
                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
           第九节 债券相关情况
□适用 ?不适用
                                             顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                 第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 ?否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：顺发恒业股份公司
                                                                     单位：元
          项目      2022 年 6 月 30 日                   2022 年 1 月 1 日
流动资产：
 货币资金                        5,640,796,859.90                 5,376,524,840.60
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                           76,253,660.47                    62,878,265.48
 应收款项融资
 预付款项                                206,927.26                   4,143,161.24
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                          28,219,054.55                     5,706,699.26
  其中：应收利息
        应收股利                    22,500,000.00
 买入返售金融资产
 存货                          2,584,340,076.48                 2,530,747,291.94
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                       159,076,035.73                     96,035,833.64
流动资产合计                       8,488,892,614.39                 8,076,036,092.16
非流动资产：
                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资           81,369,625.00                111,069,398.51
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产         443,368,378.08                 456,497,041.65
固定资产           282,521,149.50                 299,653,546.05
在建工程             19,104,447.32
生产性生物资产
油气资产
使用权资产                 3,436.05                      24,052.17
无形资产             13,797,046.52                  13,972,602.43
开发支出
商誉
长期待摊费用             437,007.62                     468,598.52
递延所得税资产        125,521,776.24                 132,575,942.04
其他非流动资产            199,245.24                     199,245.24
非流动资产合计        966,322,111.57                1,014,460,426.61
资产总计          9,455,214,725.96               9,090,496,518.77
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款           159,119,917.19                 174,567,371.62
预收款项             34,834,663.38                  15,433,126.74
合同负债          2,021,080,513.51               1,625,176,386.93
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬           28,528,114.26                  30,245,791.57
应交税费              5,495,907.82                   8,745,399.42
其他应付款          492,996,148.32                 496,089,201.97
 其中：应付利息
       应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
                                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债                           50,068,055.56                    70,104,805.57
 其他流动负债                               180,681,826.35                  144,986,372.06
流动负债合计                              2,972,805,146.39                 2,565,348,455.88
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款                                 112,653,124.99                  155,732,818.05
 应付债券
  其中：优先股
       永续债
 租赁负债
 长期应付款                                 66,888,384.00                    66,888,384.00
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益
 递延所得税负债                                    109,251.91                      117,149.63
 其他非流动负债
非流动负债合计                               179,650,760.90                  222,738,351.68
负债合计                                3,152,455,907.29                 2,788,086,807.56
所有者权益：
 股本                                 2,432,519,168.00                 2,432,519,168.00
 其他权益工具
  其中：优先股
     永续债
 资本公积                               1,314,183,532.67                 1,314,183,532.67
 减：库存股                                652,915,168.88                   563,511,112.78
 其他综合收益
 专项储备
 盈余公积                                 479,229,900.01                  479,229,900.01
 一般风险准备
 未分配利润                              2,631,652,919.11                 2,546,496,564.42
归属于母公司所有者权益合计                       6,204,670,350.91                 6,208,918,052.32
 少数股东权益                                98,088,467.76                    93,491,658.89
所有者权益合计                             6,302,758,818.67                 6,302,409,711.21
负债和所有者权益总计                          9,455,214,725.96                 9,090,496,518.77
法定代表人：盛树浩      主管会计工作负责人：王红民   会计机构负责人：王红民
                                                                            单位：元
          项目              2022 年 6 月 30 日                  2022 年 1 月 1 日
流动资产：
 货币资金                                 284,243,597.86                  373,317,269.17
 交易性金融资产
 衍生金融资产
 应收票据
                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款                12,841.13                       5,887.30
 其中：应收利息
       应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产             173,837.78                     182,307.32
流动资产合计         284,430,276.77                 373,505,463.79
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资        4,239,144,687.60               4,239,144,687.60
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产              2,811,234.85                   2,867,905.33
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产            363,739.97                          94.90
其他非流动资产
非流动资产合计       4,242,319,662.42               4,242,012,687.83
资产总计          4,526,749,939.19               4,615,518,151.62
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬            1,834,796.90                   1,561,647.61
                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
应交税费                      18,033.40                         7,551.18
其他应付款                      9,104.88                         1,960.20
 其中：应付利息
       应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计                 1,861,935.18                     1,571,158.99
非流动负债：
长期借款
应付债券
 其中：优先股
       永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计                   1,861,935.18                     1,571,158.99
所有者权益：
 股本                2,432,519,168.00                 2,432,519,168.00
 其他权益工具
  其中：优先股
     永续债
 资本公积              1,713,320,333.65                 1,713,320,333.65
 减：库存股               652,915,168.88                   563,511,112.78
 其他综合收益
专项储备
 盈余公积                463,393,812.92                   463,393,812.92
 未分配利润               568,569,858.32                   568,224,790.84
所有者权益合计            4,524,888,004.01                 4,613,946,992.63
负债和所有者权益总计         4,526,749,939.19                 4,615,518,151.62
                                                          单位：元
              项目        2022 年半年度                2021 年半年度
一、营业总收入                         123,955,809.23       120,591,696.44
其中：营业收入                         123,955,809.23       120,591,696.44
   利息收入
   已赚保费
   手续费及佣金收入
二、营业总成本                          63,826,168.87        99,838,405.92
                                  顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 其中：营业成本                        62,019,344.82   70,524,004.87
    利息支出
    手续费及佣金支出
    退保金
    赔付支出净额
    提取保险责任准备金净额
    保单红利支出
    分保费用
    税金及附加                        7,880,102.89    5,979,753.63
    销售费用                         6,958,514.79   13,289,478.38
    管理费用                        21,636,539.03   20,238,399.72
    研发费用
    财务费用                       -34,668,332.66   -10,193,230.68
     其中：利息费用                     5,027,490.27    8,122,230.46
          利息收入                  39,811,002.19   18,692,595.04
 加：其他收益                          2,119,395.17    2,699,188.78
   投资收益（损失以“－”号填列）              25,127,213.66   22,698,233.44
     其中：对联营企业和合营企业的投资收益          7,800,226.49    2,224,237.33
          以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
   汇兑收益（损失以“-”号填列）
   净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
   公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
   信用减值损失（损失以“-”号填列）            24,593,766.65   10,902,467.95
   资产减值损失（损失以“-”号填列）             2,567,915.07
   资产处置收益（损失以“-”号填列）              -433,571.39          172.44
三、营业利润（亏损以“－”号填列）              114,104,359.52   57,053,353.13
 加：营业外收入                         2,196,688.51       70,261.48
 减：营业外支出                            71,743.17       78,387.53
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）            116,229,304.86   57,045,227.08
 减：所得税费用                        26,476,141.30   12,455,452.08
五、净利润（净亏损以“－”号填列）               89,753,163.56   44,589,775.00
 （一）按经营持续性分类
 （二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
  （二）将重分类进损益的其他综合收益
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                              89,753,163.56        44,589,775.00
 归属于母公司所有者的综合收益总额                     85,156,354.69        41,647,435.66
 归属于少数股东的综合收益总额                        4,596,808.87         2,942,339.34
八、每股收益：
 （一）基本每股收益                                    0.04                 0.02
 （二）稀释每股收益                                    0.04                 0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：盛树浩 主管会计工作负责人：王红民 会计机构负责人：王红民
                                                              单位：元
                项目               2022 年半年度            2021 年半年度
一、营业收入                                        0.00                 0.00
 减：营业成本                                       0.00                 0.00
   税金及附加                                 18,154.31            18,154.26
   销售费用
   管理费用                                2,172,498.41         1,342,968.87
   研发费用
   财务费用                               -2,644,846.47        -2,679,129.48
    其中：利息费用
         利息收入                          2,645,242.59         2,677,397.45
 加：其他收益                                    1,743.49           16,280.38
   投资收益（损失以“－”号填列）                                         36,827,523.12
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益
         以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
   净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
   公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
   信用减值损失（损失以“-”号填列）                       -296.27              -134.44
   资产减值损失（损失以“-”号填列）
   资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                       455,640.97         38,161,675.41
 加：营业外收入                                   3,272.75
 减：营业外支出                                                       11,703.25
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                     458,913.72         38,149,972.16
 减：所得税费用                                 113,846.24          288,795.52
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                       345,067.48         37,861,176.64
 （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）                 345,067.48         37,861,176.64
 （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
  （二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额                    345,067.48            37,861,176.64
七、每股收益：
 （一）基本每股收益
 （二）稀释每股收益
                                                      单位：元
              项目          2022 年半年度           2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金              518,165,560.22     1,275,501,778.64
 客户存款和同业存放款项净增加额
 向中央银行借款净增加额
 向其他金融机构拆入资金净增加额
 收到原保险合同保费取得的现金
 收到再保业务现金净额
 保户储金及投资款净增加额
 收取利息、手续费及佣金的现金
 拆入资金净增加额
 回购业务资金净增加额
 代理买卖证券收到的现金净额
 收到的税费返还                      10,369,560.08         4,920,619.29
 收到其他与经营活动有关的现金              151,061,132.21       123,520,374.70
经营活动现金流入小计                   679,596,252.51     1,403,942,772.63
 购买商品、接受劳务支付的现金              115,400,362.00      157,675,577.89
 客户贷款及垫款净增加额
 存放中央银行和同业款项净增加额
 支付原保险合同赔付款项的现金
 拆出资金净增加额
 支付利息、手续费及佣金的现金
 支付保单红利的现金
 支付给职工以及为职工支付的现金              35,854,762.89        41,421,391.19
 支付的各项税费                     102,619,298.00       123,072,183.55
 支付其他与经营活动有关的现金               33,912,379.73        39,548,919.95
经营活动现金流出小计                   287,786,802.62       361,718,072.58
经营活动产生的现金流量净额                391,809,449.89     1,042,224,700.05
二、投资活动产生的现金流量：
                              顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 收回投资收到的现金
 取得投资收益收到的现金                      15,000,000.00
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额           366,540.00            1,090.00
 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金                1,771,593,500.00    2,073,605,740.06
投资活动现金流入小计                     1,786,960,040.00    2,073,606,830.06
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金           1,949,500.00          391,849.00
 投资支付的现金
质押贷款净增加额
 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
 支付其他与投资活动有关的现金                3,158,500,000.00    1,753,000,000.00
投资活动现金流出小计                     3,160,449,500.00    1,753,391,849.00
投资活动产生的现金流量净额                 -1,373,489,460.00      320,214,981.06
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
 取得借款收到的现金                                          407,000,000.00
 收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计                                          407,000,000.00
偿还债务支付的现金                         63,000,000.00     242,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金                  5,143,933.34       15,547,028.78
 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
 支付其他与筹资活动有关的现金                  89,404,056.10       326,069,706.01
筹资活动现金流出小计                      157,547,989.44       583,616,734.79
筹资活动产生的现金流量净额                  -157,547,989.44      -176,616,734.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                -1,139,227,999.55    1,185,822,946.32
 加：期初现金及现金等价物余额                3,618,512,419.02    2,307,798,515.89
六、期末现金及现金等价物余额                 2,479,284,419.47    3,493,621,462.21
                                                         单位：元
              项目             2022 年半年度            2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金
 收到的税费返还                              21,092.33
 收到其他与经营活动有关的现金                    2,653,515.46        2,736,505.00
经营活动现金流入小计                         2,674,607.79        2,736,505.00
 购买商品、接受劳务支付的现金
 支付给职工以及为职工支付的现金                     784,338.49          434,194.47
 支付的各项税费                             443,264.63        2,126,986.68
 支付其他与经营活动有关的现金                    1,116,619.88          893,246.05
经营活动现金流出小计                         2,344,223.00        3,454,427.20
经营活动产生的现金流量净额                        330,384.79         -717,922.20
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金
 取得投资收益收到的现金                                          36,827,523.12
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                            36,827,523.12
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
 投资支付的现金
 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额                                                                             36,827,523.12
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 取得借款收到的现金
 收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
 偿还债务支付的现金
 分配股利、利润或偿付利息支付的现金
 支付其他与筹资活动有关的现金                                                89,404,056.10            188,107,006.01
筹资活动现金流出小计                                                     89,404,056.10            188,107,006.01
筹资活动产生的现金流量净额                                                 -89,404,056.10           -188,107,006.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                                -89,073,671.31           -151,997,405.09
 加：期初现金及现金等价物余额                                               373,317,269.17            512,367,481.53
六、期末现金及现金等价物余额                                                284,243,597.86            360,370,076.44
本期金额
                                                                                             单位：元
                                    归属于母公司所有者权益                                                    所
                                                                                           少
                    其他权益工具                    其               一                                    有
                                       减                             未                     数
    项目                          资             他   专   盈       般                                    者
                                       ：                             分                     股
             股      优   永       本             综   项   余       风                其   小               权
                                       库                             配                     东
             本              其   公             合   储   公       险                他   计               益
                    先   续              存                             利                     权
                            他   积             收   备   积       准                                    合
                    股   债              股                             润                     益
                                              益               备                                    计
一、上年期        2,51               4,18   511,           229,          6,49           8,91    91,6   2,40
末余额          9,16               3,53   112.           900.          6,56           8,05    58.8   9,71
  加：会
计政策变更
    前
期差错更正
    同
一控制下企
业合并
         其
他
二、本年期        2,51               4,18   511,           229,          6,49           8,91    91,6   2,40
初余额          9,16               3,53   112.           900.          6,56           8,05    58.8   9,71
三、本期增
减变动金额                                                                                      4,59   349,
（减少以                                                                                       6,80   107.
“－”号填                                                                                      8.87     46
列）
（一）综合                                                               85,1           85,1    4,59    89,7
               顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
收益总额              56,3    56,3   6,80   53,1
                             -             -
（二）所有                     89,4          89,4
者投入和减                     04,0          04,0
少资本                       56.1          56.1
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
                             -             -
（三）利润
分配
余公积
般风险准备
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期        2,51               4,18   915,           229,        1,65       4,67   88,4   2,75
末余额          9,16               3,53   168.           900.        2,91       0,35   67.7   8,81
上年金额
                                                                                     单位：元
                                    归属于母公司所有者权益                                            所
                                                                                    少
                    其他权益工具                    其               一                            有
                                       减                          未                 数
    项目                          资             他   专   盈       般                            者
                                       ：                          分                 股
             股      优   永       本             综   项   余       风          其   小             权
                            其          库                          配                 东
             本      先   续       公             合   储   公       险          他   计             益
                            他          存                          利                 权
                    股   债       积             收   备   积       准                            合
                                       股                          润                 益
                                              益               备                            计
一、上年期        2,51               0,33   404,           287,        0,12       1,85   50,1   5,31
末余额          9,16               5,13   106.           102.        2,57       9,87   59.3   0,03
  加：会
计政策变更
    前
期差错更正
    同
一控制下企
业合并
         其
他
二、本年期        2,51               2,83   404,           287,        5,94       0,17   63,4   8,14
初余额          9,16               5,13   106.           102.        2,69       9,98   31.3   3,41
三、本期增                              -                                            -             -
减变动金额                           188,                                         335,   2,94   332,
（减少以                            651,                                         111,   2,33   168,
“－”号填                           600.                                         170.   9.34   831.
列）                                00                                           35            01
（一）综合                                                             47,4       47,4          89,7
收益总额                                                              35.6       35.6          75.0
                                   -   188,                                     -             -
（二）所有
者投入和减
少资本
                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
           -                        -      -
（三）利润
分配
余公积
般风险准备
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（六）其他
四、本期期        2,51               4,18   511,               287,        7,59         5,06   905,    5,97
末余额          9,16               3,53   112.               102.        0,12         8,81   770.    4,58
本期金额
                                                                                           单位：元
                       其他权益工具                                                                    所有
    项目                                          减：       其他                   未分
                                       资本                        专项   盈余                         者权
             股本       优先   永续                   库存       综合                   配利      其他
                                其他     公积                        储备   公积                         益合
                      股    债                     股       收益                    润
                                                                                                  计
一、上年期
末余额
  加：会
计政策变更
    前
期差错更正
         其
他
二、本年期
初余额
三、本期增
减变动金额                                            89,40
（减少以                                            4,056.
“－”号填                                               10
列）
（一）综合                                                                         345,0              345,0
收益总额                                                                          67.48              67.48
（二）所有                                            89,40
者投入和减                                           4,056.
少资本                                                 10
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
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（三）利润
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期
末余额
上年金额
                                                                                   单位：元
                     其他权益工具                                                         所有
 项目                                         减：      其他                未分
                                   资本                    专项   盈余                    者权
           股本       优先   永续                 库存      综合                配利      其他
                              其他   公积                    储备   公积                    益合
                    股    债                   股      收益                 润
                                                                                     计
一、上年期
末余额
  加：会
计政策变更
       前
                                     顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
期差错更正
       其
他
二、本年期
初余额
三、本期增
减变动金额                        188,1                37,86
（减少以                         07,00               1,176.
“－”号填                         6.01                   64
列）
（一）综合
收益总额
（二）所有                        188,1
者投入和减                        07,00
少资本                           6.01
投入的普通
股
益工具持有
者投入资本
付计入所有
者权益的金
额
（三）利润
分配
余公积
者（或股
东）的分配
（四）所有
者权益内部
结转
积转增资本
（或股本）
积转增资本
（或股本）
积弥补亏损
益计划变动
                                                          顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
额结转留存
收益
合收益结转
留存收益
（五）专项
储备
取
用
（六）其他
四、本期期
末余额
三、公司基本情况
    顺发恒业股份公司（原名为“长春兰宝实业股份有限公司”、“兰宝科技信息股份有限公司”，以下简称公司或本公司）
系经长春市体改委批准，于 1993 年 5 月 26 日，由长春君子兰工业集团（公司）（现更名为“长春君子兰集团有限公
司 ”）、营口天力电机股份有限公司、中轻贸易中心共同发起设立的定向募集股份有限公司。设立时公司注册资本
网 上 发 行 16,000,000.00 股 流 通 股 ，每 股面 值 1 元 ， 发 行后 公司 总 股本 为 52,000,000.00 元 ， 公 司 注 册资 本增 至
比 2 的比例派送红股，共派送 10,400,000.00 股，完成本次送股后公司总股本为 62,400,000.00 元 ,公司注册资本增至
的公司法人股 12,000,000.00 股全部转让给长春通信发展股份有限公司，此次转让后,公司的注册资本没有发生变化。
准，以总股本 62,400,000.00 股为基数，按 10 比 2.5 的比例向全体股东实施配股，共配售 10,105,000.00 股，完成本次配
股后总股本为 72,505,000.00 元，公司注册资本增至 72,505,000.00 元。
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的比例向全体股东转增股本，转增 58,004,000.00 股。完成本次送红股、转增股后总股本为 145,010,000.00 元，公司注册
资本增至 145,010,000.00 元。
以 1999 年末总股本 145,010,000.00 股为基数，按 10 比 3 的比例向全体股东实施配股，共配售 26,682,542.00 股，完成本
次配股后总股本为 171,692,542.00 元，公司注册资本增至 171,692,542.00 元。
基数 ，按 10 比 4 的比例向全体股东转增股本，转增 68,677,016.00 股，完成本次转增股后总股本为 240,369,558.00 元，
公司注册资本增至 240,369,558.00 元。
发展股份有限公司签署《股份转让协议》，深圳合利以协议转让的方式受让长春通信发展股份有限公司所持有的公司
万向资源有限公司（以下简称“万向资源”）竞得公司股份 33,651,838 股，长春高新光电发展有限公司（以下简称“高新光
电”）竞得公司股份 44,374,779 股，北京和嘉投资有限公司（以下简称“北京和嘉”）竞得公司股份 10,722,941 股。此次股
权拍卖后，公司注册资本没有发生变化。上述股份过户手续于 2008 年 3 月 10 日办理完毕。
案，公司以现有流通股股份 114,660,000.00 股为基数，以资本公积金向方案实施日登记在册的全体流通股股东每 10 股定
向转增 6 股，每股面值 1 元，计转增 68,796,000.00 股。2008 年 7 月 15 日，股权分置改革方案实施完毕。完成本次转增
后总股本为 309,165,558.00 元，公司注册资本增至 309,165,558.00 元。
份购买资产方案，即公司向万向资源发行 736,344,195 股份购买其持有的顺发恒业有限公司的股权。完成本次发行后总股
本为 1,045,509,753.00 元，公司注册资本增至 1,045,509,753.00 元。
金 1 元（含税）。实施后公司总股本增至 1,463,713,654.00 元，公司注册资本增至 1,463,713,654.00 元。
每 10 股送红股 3.8 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 1 股。实施后公司总股本增至 2,166,296,207.00 元，
公司注册资本增至 2,166,296,207.00 元。
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本次非公开发行人民币普通股 266,222,961 股，发行后总股本为 2,432,519,168.00 元，公司注册资本增至 2,432,519,168.00
元。
记确认书》，完成了向万向资源协议收购其持有的本公司全部 61.33%股权。此次转让后,公司的注册资本没有发生变化，
万向集团成为公司控股股东（第一大股东），公司实控人不会发生变化，仍系鲁伟鼎先生。
日，此次回购公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为 187,940,156 股，占公司总
股本比例为 7.73%。回购股份无表决权，母公司万向集团公司持股数不变，表决权比例增加为 66.46%。
日，此次回购公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为 25,184,435 股，占公司目
前总股本比例为 1.04%。回购股份无表决权，母公司万向集团公司持股数不变，表决权比例增加为 67.22%。
     本公司的基本组织架构：根据国家法律法规和公司章程的规定，建立了由股东大会、董事会、监事会及经营管理层
组成的规范的多层次治理结构；董事会下设战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会等四个专门委员
会。公司下设行政管理部、人力资源部、财务管理部、发展建设部、发电管理部及经营管理部共 6 个职能部门。
     本公司属房地产行业。经营范围为：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经
营；建设工程施工；热力生产和供应；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关
系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术
咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管
理；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社
会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
     本公司的母公司为万向集团公司。
     本财务报告已于 2022 年 8 月 18 日经公司董事会批准对外报出。
     本公司 2022 年 1-6 月纳入合并范围的子公司共 10 家，详见第十节八“在其他主体中的权益”。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
四、财务报表的编制基础
  本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则 ——基本准则》和各项
具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定 (以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券
监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》(2014 年修订)的披露规定编
制财务报表。
  本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
  本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对应收款项减值、存货、收入等交易和
事项指定了若干具体会计政策和会计估计，具体会计政策参见第十节五 11、12、13、30 等相关说明。
  本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有
关信息。
  会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
  房地产行业的营业周期从房地产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其
营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；非房地产行业的营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金
或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币。本公司境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美
元为其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
  本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
  企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业
合并和非同一控制下企业合并。
  （1）同一控制下企业合并的会计处理
  参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
  公司在企业合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按照合并日被合并方在最
终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
  通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并，合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，
与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取
得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日
起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当
期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
  （2）非同一控制下企业合并的会计处理
  参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
  公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；对于合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
  如果在购买日或合并当期期末，因各种因素影响无法合理确定作为合并对价付出的各项资产的公允价值，或合并中
取得被购买方各项可辨认资产、负债的公允价值，合并当期期末，公司以暂时确定的价值为基础对企业合并进行核算。
自购买日算起 12 个月内取得进一步的信息表明需对原暂时确定的价值进行调整的，则视同在购买日发生，进行追溯调整，
同时对以暂时性价值为基础提供的比较报表信息进行相关的调整；自购买日算起 12个月以后对企业合并成本或合并中取
                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
得的可辨认资产、负债价值的调整，按照《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的原则
进行处理。
  公司在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。
购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性
差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期
损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
  通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于 “一揽子交易”。多次
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理： 1)
这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；3)一项交易的
发生取决于其他至少一项交易的发生；4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
  属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并财务
报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价
值的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买
日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
  （3）企业合并中有关交易费用的处理
  为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作
为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
  （1）合并范围
  合并财务报表的合并范围以控制为基础确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活
动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，
是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等)。
  （2）合并报表的编制方法
  本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并报表。本公司编制合并财务报表，将整
个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确定、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本公司整
体财务状况、经营成果和现金流量。
  合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易和往来对合并资产负债表、合并利润表、
合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳
入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表
中。在报告期内，同时调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报表主体自
最终控制方开始控制时点起一直存在。
  本期若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；以购买日可辨认净资产公允价值
为基础对其财务报表进行调整。将子公司自购买日至期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至期
末的现金流量纳入合并现金流量表。
  子公司少数股东应占的权益、损益和当期综合收益中分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净
利润项目和综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
  （3）购买少数股东股权及不丧失控制权的部分处置子公司股权
  本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持
续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处
置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中
的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
  （4）丧失控制权的处置子公司股权
  本期本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司期初至处置日的
现金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期
的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用被购买方直接处置相关资产和负债相同
的基础进行会计处理(即除了在该原有子公司重新计量设定受益计划外净负债或者净资产导致的变动以外，其余一并转入
当期投资收益)。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号—
—金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见第十节五 16“长期股权投资”或第十节五 9“金融工具”。
  （5）分步处置对子公司股权投资至丧失控制权的处理
  本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权
的各项交易是否属于一揽子交易。
  处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制
权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权
投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”(详见前段)适用的原则进行会计处理。即在丧失
控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，
作为权益性交易计入资本公积(股本溢价)。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。
  在编制现金流量表时，将本公司库存现金及可以随时用于支付的存款确认为现金。现金等价物是指企业持有的期限
短(一般是指从购买日起 3 个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
  （1）外币交易业务
  对发生的外币业务，采用交易发生日的即期汇率(通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同)折合记
账本位币记账。但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
  （2）外币货币性项目和非货币性项目的折算方法
  资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除： 1)属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理； 2)用于境外经营净投资有效
套期的套期工具的汇兑差额(该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益)；以及 3)以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益
之外，均计入当期损益。
  以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计
入当期损益或其他综合收益。
  （3）外币报表折算
  资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除 “未分配利润”项目外，其
他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算；年初未分配利润为
上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；按照上述折算产生的外币财务
报表折算差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债
表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损
益。在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置
部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
                                     顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列
示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。
  金融工具是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。金融工具包括金融资产、金融负债
和权益工具。
  （1）金融工具的分类、确认依据和计量方法
  本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。对于以常规方式购买金融资产的，本公司在交
易日确认将收到的资产和为此将承担的负债。
  金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对
于初始确认时不具有重大融资成分的应收账款，按照第十节五 30 的收入确认方法确定的交易价格进行初始计量。
  本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  ①以摊余成本计量的金融资产
  以摊余成本计量的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产： i.本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合
同现金流量为目标；ii.该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。
  该类金融资产在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，所产生的利得或损失在终止确认、按照实际利率法摊
销或确认减值时，计入当期损益。
  对于金融资产的摊余成本，应当以该金融资产的初始确认金额经下列调整后的结果确定： i.扣除已偿还的本金；ii.加
上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额； iii.扣除累计计提的损
失准备。
  实际利率法，是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。实
际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余
成本所使用的利率。在确定实际利率时，本公司在考虑金融资产或金融负债所有合同条款 (如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入，但下列情况除外： i.对于购入或源生的已发生信用
减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。 ii.对于购
入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计
算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善在客观上可与
应用上述规定之后发生的某一事件相联系，应转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
  ②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
  以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产： i.本公司管理该金融
资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。 ii.该金融资产的合同条款规定，在特定日期
产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
  该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计
入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
  对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产。该指定基于单项非交易性权益工具投资的基础上作出 ，且相关投资从工具发行者的角度符合权益工具
的定义。此类投资在初始指定后，除了获得的股利(属于投资成本收回部分的除外)计入当期损益外，其他相关的利得或
损失(包括汇兑损益)均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中
转出，计入留存收益。
  ③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
  除上述①、②情形外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在
初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入当期损益。
  本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、金融资产转移不符合终止确认条件或
继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同及以摊余成本计量的金融负债。
  ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。在非同一控制下的企业合并中，本公司作为购买方确认的或有对价形
成金融负债的，该金融负债应当按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入
当期损益。
  因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入
其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
  ②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
  该类金融负债按照第十节五 9（2）金融资产转移的会计政策确定的方法进行计量。
  ③财务担保合同
  财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失
的合同持有人赔付特定金额的合同。
  不属于上述①或②情形的财务担保合同，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量： i.按照第十
节五 9（5）金融工具的减值方法确定的损失准备金额；ii.初始确认金额扣除按照第十节五 30 的收入确认方法所确定的
累计摊销额后的余额。
  ④以摊余成本计量的金融负债
  除上述①、②、③情形外，本公司将其余所有的金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债。
  该类金融负债在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，产生的利得或损失在终止确认或在按照实际利率法摊
销时计入当期损益。
  权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行 (含再融资)、回购、出
售或注销权益工具作为权益的变动处理。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的各种
分配(不包括股票股利)，减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。
  （2）金融资产转移的确认依据及计量方法
  金融资产转移，是指本公司将金融资产(或其现金流量)让与或交付该金融资产发行方以外的另一方。金融资产终止
确认，是指本公司将之前确认的金融资产从其资产负债表中予以转出。
  满足下列条件之一的金融资产，本公司予以终止确认：1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；2)该金融资产
已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； 3)该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
  若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且保留了对该金融资产的控制的，则按
照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是
指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
                                     顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益： 1)被转移金融资产在终止确认日的
账面价值；2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认
部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益： 1)终止确认部分在终止确认日
的账面价值；2)终止确认部分收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金
额之和。对于本公司指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，整体或部分转移满足终止
确认条件的，按上述方法计算的差额计入留存收益。
  （3）金融负债终止确认条件
  金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。本公司(借入方)与
借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，
终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债 (或其一部分)的合同条款做出实质性修改的，终
止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
  金融负债(或其一部分)终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的负债)之间的
差额，计入当期损益。本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整
体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价 (包括转出的
非现金资产或承担的负债)之间的差额，计入当期损益。
  （4）金融工具公允价值的确定
  金融资产和金融负债的公允价值确定方法见第十节五 10。
  （5）金融工具的减值
  本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、租赁应收款以及第十节五 9（1）3）③所述的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。预期
信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折
现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
  对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失
的累计变动确认为损失准备。
  对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项或合同资产及租赁应收款，本公司运用简化计
量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
  除上述计量方法以外的金融工具，本公司按照一般方法计量损失准备，在每个资产负债表日评估其信用风险自初始
确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
                                       顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未
来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内(若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期)
可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
  本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初
始确认日发生违约的风险，确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确
认后是否已显著增加。对于在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据的金融工具，本公司
以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。若本公司判断金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险，则假定
该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
  本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得
计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产在
资产负债表中列示的账面价值。
  （6）金融资产和金融负债的抵销
  当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结
算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以
外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
  公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不
存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场 (或最有利市场)是本公司在计量日
能够进入的交易市场。
  本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，考虑市场参与者将该资产用于最
佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力，优先使用
相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
  在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，
确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第
二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中有类似资产或负
债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观
察的利益和收益率曲线等；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据做出的财务预测等。每
 个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价
 值计量层次之间发生转换。
   应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
   本公司按照第十节五 9（5）所述的简化计量方法确定应收账款的预期信用损失并进行会计处理 。在资产负债表日，
 本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量应收账款的信用损失。当单项应收账款无
 法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，参考历史信用损失经
 验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
                组合名称                 确定组合的依据
        账龄组合（除电力销售）         按账龄划分的具有类似信用风险特征的应收账款
        电力销售组合[注]           按电力销售划分的具有类似信用风险特征的应收账款
   注：电力销售组合主要包括应收标杆电费和应收可再生能源补贴电费，客户集中为当地国网电力公司，客户数量有
 限且单项金额较大。应收标杆电费形成的应收账款，欠款方为国网电力公司，其信用及支付记录较好，通常自出具账单
 日起 30-60 天内收款，账龄较短。应收可再生能源补贴电费形成的应收账款，根据国家现行政策及财政部付款惯例结算，
 经批准后由财政部门拨付至地方国网电力公司，再由地方国网电力公司根据电量结算情况拨付至发电企业。
   本公司按照第十节五 9（5）所述的一般方法确定其他应收款的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，
 本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量其他应收款的信用损失。当单项其他应收
 款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，参考历史信用
 损失经验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
 组合名称                           确定组合的依据
账龄组合        按账龄划分的具有类似信用风险特征的其他应收款
关联方组合       应收本公司合并报表范围内关联方款项以及对联营、合营企业按持股比例提供除注册资本外的项目投资款
                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  （1）存货按房地产开发存货和非房地产开发存货分类。房地产开发存货包括拟开发土地、开发产品、处在开发过
程中的开发成本、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房，以及在开发经营过程中耗用的库存材料和低值易耗品等；
非房地产开发存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务
过程中耗用的材料和物料等。
  （2）公司取得存货按实际成本计量。1)外购原材料、库存商品的成本即为其采购成本，通过进一步加工取得的非
房地产开发存货成本由采购成本和加工成本构成。房地产工程开发过程中所发生的各项直接和间接费用计入开发成本，
待工程完工结转开发产品。2)债务重组取得债务人用以抵债的存货，以放弃债权的公允价值和使该存货达到当前位置和
状态所发生的可直接归属于该存货的相关税费为基础确定其入账价值。 3)在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产
或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的存货通常以换出资产的公允价值为基础确定其
入账价值，除非有确凿证据表明换入资产公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入存货的成本。4)以同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按被合并方的账面价值
确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按公允价值确定其入账价值。
  （3）发出存货的计价方法
有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待
公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
  （4）低值易耗品和包装物的摊销方法
  低值易耗品按照一次转销法进行摊销。
  包装物按照一次转销法进行摊销。
  （5）资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量。存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估
计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，
同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响，除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，本期期末
存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定，其中：
                                     顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
费后的金额确定其可变现净值；
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金
额。
     期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
     计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在
原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
     （6）存货的盘存制度为永续盘存制。
     （1）合同资产是指公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。公
司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。
     公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
     （2）合同资产的减值
     本公司按照第十节五 9（5）所述的简化计量方法确定合同资产的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，
本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量合同资产的信用损失。当单项合同资产无
法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，参考历史信用损失经
验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
                  组合名称               确定组合的依据
        账龄组合                按账龄划分的具有类似信用风险特征的应收账款
     （1）合同成本的确认条件
     合同成本包括合同取得成本及合同履约成本。
     公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。公司为取得合同发生的、除
预期能够收回的增量成本之外的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同
履约成本确认为一项资产：1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 (或类
似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；2)该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
  （2）与合同成本有关的资产的摊销
  合同取得成本确认的资产与和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与该资产相关的商
品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
  （3）与合同成本有关的资产的减值
  在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，公司首先对按照其他企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确
定减值损失；然后确定与合同成本有关的资产的减值损失。与合同成本有关的资产，其账面价值高于公司因转让与该资
产相关的商品预期能够取得的剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分计提减值准备，并
确认为资产减值损失。
  计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对
价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期
损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
  本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，包括对子公
司、合营企业和联营企业的权益性投资。
  （1）共同控制和重大影响的判断标准
  共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净
资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
  重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。在确定能否对被投资单位施加
重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在
假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公
司债券等的影响。
  （2）长期股权投资的投资成本的确定
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在合并日按取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投
资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产、所承担债务账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企
业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日
进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前
持有的股权投资因采用权益法核算或为其他权益工具投资而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买
方为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用于发生时计入当期损益；购买方作
为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本公司将合并
协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。通过多次交易分
步实现的非同一控制下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于 “一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，将
各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本；原持有的股权采用权益法核算的，相关
其他综合收益暂不进行会计处理；原持有股权投资为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原
计入其他综合收益的累计公允价值变动直接转入留存收益。
购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本，与发
行权益性证券直接相关的费用，按照《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的有关规定确定；在非货币性资产交换
具有商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出
资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足
上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。通
过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本以放弃债权的公允价值为基础确定。与取得长期股权投资直接相关的
费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
  对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业
会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法
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核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入
其他综合收益的累计公允价值变动应当直接转入留存收益。
 （3）长期股权投资的后续计量及损益确认方法
 公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放
的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
 对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
 采用权益法核算的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调
整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。取得长期股权投资后，被投资单位采用的会计政策及
会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益和
其他综合收益等。按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综
合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利
计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有
者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内
部交易损益按照享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现
内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
 在公司确认应分担被投资单位发生亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失、冲减长期应收项目的账面价值。经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的
义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益弥补未确认的亏损分担额后，
恢复确认收益分享额。
 在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益
变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
 对于本公司向合营企业与联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投
出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损
益。本公司向合营企业或者联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
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本公司自联营及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
  （4）长期股权投资的处置
  处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
  采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置该项投资时，采用与被投资单位
直接处置相关资产或者负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
  因处置部分股权投资等原因丧失了对投资单位的共同控制或者重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止确认权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法核算时全部转入当期损益。
  采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或者金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或者负债相
同的基础进行处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和净利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
  因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应
的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进
行调整。
  公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，购买日之前持有
的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，
其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，其他综合收益和其他所有者权益全部结转为当期损益。
  本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
  （1）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并
准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过
程中将来用于出租的建筑物)。
  （2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。如与投资性房地产有关的后续支出，如果
与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入
当期损益。
  （3）对成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
  （4）投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，按转换前
的账面价值作为转换后的入账价值。自用房地产的用途或者存货改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定
资产或无形资产转换为投资性房地产，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的
入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
  （5）当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地
产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
（1） 确认条件
固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有的；2)使用寿命超过一个
会计年度。
固定资产同时满足下列条件的予以确认：1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；2)该固定资产的成本能够可
靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计
入当期损益。
（2） 固定资产的初始计量
  固定资产按照成本进行初始计量。
（3） 折旧方法
   类别        折旧方法        折旧年限       残值率        年折旧率
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房屋及建筑物        年限平均法      20-35       3-5%        4.85—2.71%
发电机器设备        年限平均法      10-20       3-5%        9.70-4.75%
运输工具          年限平均法      5-6         3-5%        19.40—15.83%
电子及其他设备       年限平均法      5-10        3-5%        19.40—9.5%
     固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。如固
定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同的方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率和折旧方法，分别计提折
旧。
平均法单独计提折旧。
理。
（4） 其他说明
采用和其他同类别固定资产一致的折旧方法。
产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
     在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在
建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提
折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
 借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
 （1）借款费用资本化的确认原则
 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  （2）借款费用资本化期间
或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。该项中断
如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
当购建或者生产符合资本化的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。购建或者生
产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或者对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本
化。
  （3）借款费用资本化率及资本化金额的计算方法
  为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用 (包括按照实际利率
法确定的折价或溢价的摊销)，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后
的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超
过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率 (加权平均利率)，计算确定一般借款应予资本化的利息
金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金
及利息的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资产
达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入当期损
益。一般借款发生的辅助费用，在发生时计入当期损益。借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间
应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
（1） 无形资产的初始计量
  无形资产按成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价、相关税费以及直接归属于该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购
买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产
达到预定用途所发生的税金等其他成本为基础确定其入账价值。在非货币性资产交换具备商业实质且换入或换出资产的
公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换
                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
入无形资产的成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资
产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
  与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此
之外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
  取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发构建厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本
分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间分配，难以合
理分配的，全部作为固定资产处理。
（2） 内部研究开发支出会计政策
  内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。划分研究阶段和开发阶段的标准：为获取新的技
术和知识等进行的有计划的调查阶段，应确定为研究阶段，该阶段具有计划性和探索性等特点；在进行商业性生产或使
用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段，应
确定为开发阶段，该阶段具有针对性和形成成果的可能性较大等特点。
  内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条
件的，确认为无形资产：1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2)具有完成该无形资产并使用
或出售的意图；3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存
在市场，无形资产将在内部使用的，可证明其有用性；4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产
的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。如不满足上述条件的，
于发生时计入当期损益；无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3） 无形资产使用寿命及摊销
  根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、相关专家论证等综合因素判断，能合理确定
无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限
的，视为使用寿命不确定的无形资产。
  对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：1)运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可
获得的类似资产使用寿命的信息；2)技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；3)以该资产生产的产品
或提供劳务的市场需求情况；4)现在或潜在的竞争者预期采取的行动；5)为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支
出，以及公司预计支付有关支出的能力；6)对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等； 7)
与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况:
             项 目         预计使用寿命依据        期限(年)
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                 项 目      预计使用寿命依据             期限(年)
            土地使用权      土地使用权证登记使用年限     50
            软件         预计受益期限           3-10
  使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，但每年均对该无形资产的使用寿
命进行复核，并进行减值测试。
  本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原
先估计数，并按会计估计变更处理；预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价
值全部转入当期损益。
  长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，存在下列迹象的，
表明资产可能发生了减值：
  （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
  （2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对
企业产生不利影响；
  （3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，
导致资产可收回金额大幅度降低；
  （4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
  （5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
  （6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的
营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等；
  （7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
  上述长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，应当进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
来现金流量的现值两者之间的较高者。公允价值的确定方法详见本附注第十节五 10；处置费用包括与资产处置有关的法
律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用；资产预计未来现金流量的现值，按照资产
在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。
  资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以资产组所属的资产
组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
                                    顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应收益中收
益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确
认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或者资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组
组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
  商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年终终了进行减值测试。
  上述资产减值损失一经确认，在以后期间不予转回。
  长期待摊费用按实际支出入账，在受益期或规定的期限内平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间
受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
  合同负债是指公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互
抵销后以净额列示。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
  本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、
工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非
货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二
个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
  离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企
业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
  设定提存计划
  本公司按当期政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据设
定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
                                                顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
   因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如
果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资
本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职
工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积 (其他资本公积)累计金额，同时，
按照其差额调整资本公积(股本溢价)。
   根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
   质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发产品约定的保修期到期时，质量保证金余额退还给施工单位。
   根据浙江省人民政府《浙江省住宅物业保修金管理办法》(浙政发[2007]19 号）规定，公司在物业交付使用办理权
属初始登记手续前，一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价 2%的比例交纳保修金，作为物业保修期
内保修费用的保证,并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。保修金管理机构在住宅物业交付之日起满 8 年的
前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，将保修金本金及其银行存款利息余额退还
给公司。
收入确认和计量所采用的会计政策
   本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年 7 月 5 日发布《企业会计准则第 14 号——收入(2017 年修订)》
(财会[2017]22 号)(以下简称“新收入准则”)。
   （1）收入的总确认原则
   新收入准则下，公司以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得
相关商品控制权时确认收入。
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  满足下列条件之一的，公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：1)客户在公司
履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2)客户能够控制公司履约过程中在建的商品；3)公司履约过程中
所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
  对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除
外。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
  对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制
权时，公司考虑下列迹象：1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2)公司已将该商品
的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有
该商品；4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬； 5)
客户已接受该商品；6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
  合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格，是公司因向客户转让
商品而预期有权收取的对价金额。公司代第三方收取的款项以及公司预期将退还给客户的款项，作为负债进行会计处理，
不计入交易价格。合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变
对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资
成分的，公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的
差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年
的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
  （2）本公司收入的具体确认原则
  公司房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，
确认销售收入的实现。
  在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量
时，确认物业管理收入。
  电力销售在电力供应至国网电力公司时，根据购售电双方共同确认的上网电量和国家有关部门批准执行的上网电价
（含政策性补贴）确认电力销售收入。
  (4)让渡资产使用权收入
                                  顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  相关资产已移交给承租人，按租赁合同或协议约定的收费时间和方法能够计算确定租赁收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
  （1）政府补助的分类
  政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政
府补助。
  与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，包括购买固定资产
或无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外
的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分
的，整体归类为与收益相关的政府补助。
  本公司在进行政府补助分类时采取的具体标准为：
方式形成长期资产的，划分为与资产相关的政府补助。
收益相关的政府补助。
政府补助：①政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的
支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；②政府文件中对用途
仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
  （2）政府补助的确认时点
  本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政
扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合
以下条件：
金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的(任何符合规定条件的企业均可申请)，而不是专门针对特定企业制定的；
测算，且预计其金额不存在重大不确定性；
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其可在规定期限内收到；
  （3）政府补助的会计处理
  政府补助为货币性资产的，按收到或应收的金额计量；为非货币性资产的，按公允价值计量；非货币性资产公允价
值不能可靠取得的，按名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
  本公司对政府补助采用的是总额法，具体会计处理如下：
  与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益；相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
  与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本
费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
  本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
  已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分以下情况进行会计处理：
  政府补助计入不同损益项目的区分原则为：与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益
或冲减相关成本费用；与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
  （1）递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量
  本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延
所得税。公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税： 1)企业
合并；2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
  对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差
异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在
以下交易中产生的：
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税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
  各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
  根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税
基础的，该计税基础与其账面数之间的差额)，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资
产或递延所得税负债。
  确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表
明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的
利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
  （2）当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资
产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
  当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税
收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公
司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
（1） 租赁的分类
  租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
  在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已
识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
  合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同
时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。为简化处理，承租人可以按照租赁资产的
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类别选择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及其相关的非租赁部分分别
合并为租赁处理。
  ①使用权资产
  在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初
始计量，包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额 (扣除已享受的租赁激励相关金额)；
发生的初始直接费用；为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发
生的成本。
  本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，租赁资产在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
  ②租赁负债
  在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁
付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金
额；取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；购买选择权的行
权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终
止租赁选择权；根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。本公司采用租赁内含利率作为折现率。无法确定租赁内含
利率的，采用本公司的增量借款利率作为折现率。
  本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳
入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
  在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：本公司对购买选择
权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果
不一致；根据担保余值预计的应付金额发生变动；用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。在对租赁负债进行重新
计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本
公司将剩余金额计入当期损益。
  ③租赁变更
  租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：该租赁变更通过增加一
项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额
相当。
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  租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租
赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
  在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移
了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。
  本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本公司选择
对原租赁不确认使用权资产和租赁负债，本公司将该转租赁分类为经营租赁。
（2） 经营租赁的会计处理方法
  经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直
接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款
额在实际发生时计入当期损益。
（3） 融资租赁的会计处理方法
  在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行
初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的
租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
  本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本
附注第十节五 9“金融工具”进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
  因减少注册资本或奖励职工等原因回购本公司股份，在注销或者转让之前，作为库存股管理，按实际支付的金额作
为库存股成本，减少所有者权益，同时进行备查登记。如果转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，
计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。如果注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存
股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。回购、转让或注销本公司股份时，
不确认利得或损失。
  本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值
进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上
                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，
这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债
的账面金额进行重大调整。本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响
变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以
确认。于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
  （1）租赁的分类
  本公司作为出租人时，根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行
归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
  （2）金融工具的减值
  本公司采用预期信用损失模型对以摊余成本计量的应收款项及债权投资、合同资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的应收款项融资及其他债权投资等的减值进行评估。运用预期信用损失模型涉及管理层的重大判断和估计。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据的定量分析及前瞻
性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。实际的金融工具减值结果与原先估计的差异将在估计被改变
的期间影响金融工具的账面价值及信用减值损失的计提或转回。
  （3）存货跌价准备
  本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存
货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证
据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的
差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
  （4）非金融非流动资产减值
  本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无
形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值 测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
  当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较
高者，表明发生了减值。
  公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归
属于该资产处置的增量成本确定。在预计未来现金流量现值时，需要对该资产 (或资产组)的产量、售价、相关经营成本
以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据
合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
                                        顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  本公司至少每年评估商誉是否发生减值，要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使用价值时，本公
司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。
  （5）折旧和摊销
  本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定
期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结
合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
  （6）递延所得税资产
  在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需
要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所
得税资产的金额。
  （7）所得税
  本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前
列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认
定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
  （8）公允价值计量
  本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用
可获得的可观察市场数据；如果无法获得第一层次输入值，则聘用第三方有资质的评估机构进行估值，在此过程中本公
司管理层与其紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采
用的估值技术和输入值的相关信息在附注第十节五 10“公允价值”披露。
（ 1） 重要会计政策变更
□适用 ?不适用
（ 2） 重要会计估计变更
□适用 ?不适用
六、税项
      税种              计税依据                     税率
增值税             销售货物或提供应税劳务过程中产生   按 3%、5%、6%、9%、13%等税率计缴。
                                                     顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                 的增值额
城市维护建设税          应缴流转税税额                   5%、7%
企业所得税            应纳税所得额                    25%
                 从事普通标准住宅、非普通住宅开发          实行四级超率累进税率(30%-60%)计缴。增值额未
                 与转让的，预缴率分别为 1.5%、2%、      超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值
                 预缴率为 3%、4%、5%；经营用房和       率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%未超过
土地增值税
                 其他用房开发与转让的，预缴率为           200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金
                 后，公司向当地税务机关申请土地增          目，增值额未超过扣除项目金额 20%的免征土地增
                 值税清算。                     值税。预缴税率：1.5%、2%、3%、4%、5%。
                 从价计征的，按房产原值一次减除
房产税              30%后余值的 1.2%计缴；从租计征       1.2%、12%
                 的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加            应缴流转税税额                   3%
地方教育附加           应缴流转税税额                   2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
              纳税主体名称                                           所得税税率
     根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的
通知》（财税[2019]13 号），自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万
元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。2021 年 4 月 2 日，财政部与税务总局共同发布
了《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2021 年第 12 号），
自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财政部税务总
局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13 号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业
所得税。子公司杭州揽拓和杭州旭佰享受小型微利企业所得税优惠政策。
     根据财政部、国家税务总局 2015 年 6 月 12 日颁布的《关于风力发电增值税政策的通知》（财税[2015]74 号），自
星星风电享受增值税即征即退 50%的增值税优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
                                                                               单位：元
              项目                        期末余额                           期初余额
库存现金                                               11,531.52                     6,722.09
银行存款                                        5,640,772,880.75             5,376,494,374.09
其他货币资金                                             12,447.63                    23,744.42
合计                                          5,640,796,859.90             5,376,524,840.60
                                                                            顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额                                                     12,440.43                           12,421.58
其他说明
     期末银行存款中有六个月及以上的定期存款 3,161,500,000.00 元，其他货币资金中 12,440.43 元系按揭保证金。
（1） 应收账款分类披露
                                                                                                              单位：元
                              期末余额                                                     期初余额
             账面余额                 坏账准备                             账面余额                        坏账准备
 类别                                                账面价                                                        账面价
                                         计提比        值                                                 计提比      值
         金额          比例        金额                              金额            比例            金额
                                          例                                                            例
其中：
按组合计
提坏账准     77,549,4             1,295,75              76,253,6   63,799,9                    921,686.            62,878,2
备的应收        16.49                 6.02                 60.47      52.04                          56               65.48
账款
其中：
合计                  100.00%               1.67%                             100.00%                   1.44%
按组合计提坏账准备：1,295,756.02
                                                                                                              单位：元
                                                                 期末余额
         名称
                                   账面余额                          坏账准备                                 计提比例
账龄组合                                      8,066,182.02                       600,923.68                         7.45%
电力销售组合                                   69,483,234.47                       694,832.34                         1.00%
合计                                       77,549,416.49                      1,295,756.02
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：账龄组合
                                                                                                              单位：元
                                                                 期末余额
         名称
                                   账面余额                          坏账准备                                 计提比例
合计                                        8,066,182.02                       600,923.68
确定该组合依据的说明：
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 ?不适用
按账龄披露
                                                                                       单位：元
                    账龄                                               期末余额
合计                                                                                  77,549,416.49
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
                                                                                       单位：元
                                                        本期变动金额
        类别          期初余额                                                            期末余额
                                  计提           收回或转回        核销              其他
按组合计提坏账准备           921,686.56   374,069.46                                          1,295,756.02
合计                  921,686.56   374,069.46                                          1,295,756.02
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
                                                                                       单位：元
             单位名称                             收回或转回金额                        收回方式
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
                                                                                       单位：元
                                                       占应收账款期末余额合计数
        单位名称                应收账款期末余额                                         坏账准备期末余额
                                                           的比例
第一名                                    37,540,161.06               48.41%             375,401.61
第二名                                    31,943,073.41               41.19%             319,430.73
第三名                                       937,193.41                1.21%              46,859.67
第四名                                       728,275.41                0.94%              36,413.77
第五名                                       570,000.00                0.74%              28,500.00
合计                                     71,718,703.29               92.49%
（1） 预付款项按账龄列示
                                                                                       单位：元
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                                  期末余额                                           期初余额
        账龄
                       金额                     比例                       金额                      比例
合计                         206,927.26                                    4,143,161.24
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
                                                                                           单位：元
                                                   占预付款项期末余额合
  单位名称            期末数                   账龄                                        未结算原因
                                                     计数的比例(%)
     第一名              89,959.97         1 年以内                          43.47      未到结算期
     第二名              68,866.59         1 年以内                          33.28      未到结算期
     第三名              47,169.81         1 年以内                          22.80      未到结算期
     第四名                930.89          1 年以内                           0.45      未到结算期
     小 计             206,927.26                                       100.00
其他说明：
（3） 其他说明
期末未发现预付款项存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
                                                                                                 单位：元
             项目                              期末余额                                       期初余额
应收股利                                                  22,500,000.00
其他应收款                                                  5,719,054.55                            5,706,699.26
合计                                                    28,219,054.55                            5,706,699.26
（1） 应收股利
                                                                                                 单位：元
        项目(或被投资单位)                           期末余额                                       期初余额
万科大家                                                  22,500,000.00
合计                                                    22,500,000.00
                                                            顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（2） 其他应收款
                                                                                   单位：元
           款项性质                        期末账面余额                           期初账面余额
押金保证金                                            49,894,077.33                52,975,535.87
应收代垫款                                             4,386,993.88                29,834,431.36
其他                                                3,641,946.93                    68,531.73
合计                                               57,923,018.14                82,878,498.96
                                                                                   单位：元
                      第一阶段               第二阶段                    第三阶段
     坏账准备          未来 12 个月预期信用       整个存续期预期信用损           整个存续期预期信用          合计
                         损失            失(未发生信用减值)          损失(已发生信用减值)
在本期
--转入第二阶段                 -10,000.00           10,000.00
本期计提                         532.69       -24,968,368.80                     -24,967,836.11
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
?适用 □不适用
     本期公司与淮南市大通区人民政府合同纠纷事宜，收到资金，其他应收款账面余额减少 24,399,640.00 元。
按账龄披露
                                                                                   单位：元
                    账龄                                            期末余额
合计                                                                            57,923,018.14
                                                                                  单位：元
         组 合                 账面余额                      坏账准备                计提比例(%)
                                                                       顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
          组 合                       账面余额                          坏账准备                      计提比例(%)
账龄组合                                       57,923,018.14               52,203,963.59                     90.13
     其中：账龄组合
          账 龄                       账面余额                          坏账准备                      计提比例(%)
小 计                                         57,923,018.14              52,203,963.59                     90.13
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                  单位：元
                                                              本期变动金额
     类别         期初余额                                                                           期末余额
                                   计提               收回或转回            核销                其他
按组合计提坏
账准备
合计              77,171,799.70   -24,967,836.11                                                 52,203,963.59
     本期坏账准备计提以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的依据：
     用以确定本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加等事项所采用的依据、
输入值、假设等信息详见附注第十节九(二)信用风险。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                  单位：元
           单位名称                                  转回或收回金额                                收回方式
                                                                                                  单位：元
                                                                          占其他应收款期
                                                                                            坏账准备期末余
   单位名称            款项的性质                期末余额                    账龄        末余额合计数的
                                                                                               额
                                                                            比例
                                                                               顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
杭州市萧山区物
业维修基金管理             物业保修金                      26,865,807.45   5 年以上                           46.38%           26,865,807.45
中心
桐庐县房地产管
理处物业维修基             物业保修金                      11,646,308.20   5 年以上                           20.11%           11,646,308.20
金保修金专户
杭州市维修资金
                    物业保修金                       5,931,000.00   5 年以上                           10.24%            5,931,000.00
管理中心
杭州市余杭区房
                    物业保修金                       3,825,681.82   5 年以上                           6.60%             3,825,681.82
地产管理处
旺角城二期维修
                    物业保修金                       2,303,166.50   5 年以上                           3.98%             2,303,166.50
基金
合计                                             50,571,963.97                                   87.31%           50,571,963.97
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
                                                                                                                   单位：元
                                    期末余额                                                        期初余额
 项目                              存货跌价准备                                                       存货跌价准备或
             账面余额                或合同履约成                账面价值                账面余额               合同履约成本减                 账面价值
                                  本减值准备                                                         值准备
开发成本        2,445,135,793.04                         2,445,135,793.04    2,393,179,737.79        2,921,662.11        2,390,258,075.68
开发产品         149,096,813.45         11,949,135.69     137,147,677.76      150,451,798.41        11,949,135.69          138,502,662.72
原材料               2,056,605.68                           2,056,605.68        1,986,553.54                                 1,986,553.54
合计          2,596,289,212.17        11,949,135.69    2,584,340,076.48    2,545,618,089.74       14,870,797.80        2,530,747,291.94
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
                                                                                                                   单位：元
                                                                         本期                              其中：
                                                     本期转       本期其                            利息资
项目名      开工时        预计竣          预计总       期初余                           （开发       期末余                   本期利         资金来
                                                     入开发       他减少                            本化累
 称        间         工时间           投资       额                             成本）        额                    息资本          源
                                                      产品        金额                            计金额
                                                                         增加                              化金额
美颂城      09 月       03 月         66,100.   35,329.                                  64,248.                          银行贷
淮南
                                                                                                                     银行贷
HGTP0                                      219,912                                 219,912     40,458,
                                                                                                                     款、其
                                                                                                                     他
块
淮国土
挂                                                                                                                    银行贷
地块三                                                                                                                  他
期项目
                                                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
合计                            66,100.    79,737.                                  35,793.
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
                                                                                                                     单位：元
                                                                                                                          其中：本
                                                   本期增                                            利息资本化累计
项目名称        竣工时间                期初余额                       本期减少                 期末余额                                      期利息资
                                                    加                                               金额
                                                                                                                          本化金额
恒园                               57,533,661.90                 18,359.24        57,515,302.66         184,977,497.89
           月 01 日
美哉美城                             22,545,167.33             1,309,339.00         21,235,828.33         262,145,185.46
           月 01 日
旺角城二期                            13,434,998.96                                  13,434,998.96         141,929,071.55
           月 01 日
美之园东区                            12,685,300.87                                  12,685,300.87
           月 01 日
淮南泽润园      2017 年 07
二期         月 01 日
其他                               42,915,256.69                 27,286.72        42,887,969.97         297,929,320.56
合计                             150,451,798.41              1,354,984.96     149,096,813.45            897,813,647.27
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
                                                                                                                     单位：元
     项目名称                 期初余额                          本期增加                    本期减少                          期末余额
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
                                                                                                                     单位：元
                                        本期增加金额                    本期减少金额
  项目         期初余额                                                                                期末余额                 备注
                                  计提               其他     转回或转销                 其他
开发成本           2,921,662.11                                2,921,662.11
开发产品          11,949,135.69                                                                      11,949,135.69
合计            14,870,797.80                                2,921,662.11                          11,949,135.69
按主要项目分类：
                                                                                                                     单位：元
                                        本期增加金额                    本期减少金额
项目名称         期初余额                                                                                期末余额                 备注
                                  计提               其他     转回或转销                 其他
淮南泽润园
一期
美之园东区          3,103,824.41                                                                       3,103,824.41
淮国土挂
三期项目
吉祥半岛            458,391.95                                                                          458,391.95
合计            14,870,797.80                                2,921,662.11                          11,949,135.69
                                                                     顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（3） 本期计提、转回情况说明
                                                     本期转回存货跌价准备和合同履约 本期转回金额占该项存货期
       类 别        确定可变现净值的具体依据
                                                        成本减值准备的原因      末余额的比例(%)
开发产品              以估计售价减去估计的销售费用                                                                                            -
                  和相应税费后的金额确定其可变 预计可变现净值变动
开发成本              现净值                                                                                                    0.12
（4） 存货期末余额中利息资本化率的情况
                                                                                                         单位：元
        存货项目名称                          期末余额                             其中借款费用资本化金额
美颂城                                           2,181,264,248.32                                  12,609,379.87
淮南 HGTP09015 地块                                    219,912,253.85                               40,458,549.44
淮国土挂 06021 地块三期项目                                   43,959,290.87                                7,609,425.66
恒园                                                  57,515,302.66                                2,412,354.95
美哉美城                                                21,235,828.33                                1,073,699.05
淮南泽润园一期                                             21,799,705.91                                 226,204.37
旺角城二期                                               13,434,998.96                                1,141,506.82
淮南泽润园二期                                              1,337,412.66                                  61,370.24
其他                                                  33,773,564.93                                1,098,503.41
小 计                                               2,594,232,606.49                              66,690,993.81
（5） 存货中的出租开发产品
                                                                                            单位：元
      项目名称          期初数                    本期增加                          本期减少                           期末数
淮南泽润园一期             3,509,689.48                              -                     50,852.16             3,458,837.32
（6） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
                                                                                                           单位：元
       项目名称                期初余额                               期末余额                               受限原因
旺角城二期                              2,263,046.48                      2,263,046.48     借款抵押
                                                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
合计                                          2,263,046.48                   2,263,046.48
                                                                                                           单位：元
            项目                                        期末余额                                 期初余额
合同取得成本                                                           2,885,968.64                         2,310,599.52
预缴税款                                                           139,946,774.16                        75,820,836.92
待抵扣进项税                                                          13,507,880.88                        15,902,472.32
定期存款利息收入                                                         2,735,412.05                         2,001,924.88
合计                                                             159,076,035.73                        96,035,833.64
其他说明：
                                                                                               单位：元
     项 目           期初数                     本期增加                 本期摊销              本期计提减值                   期末数
佣金                     2,310,599.52              664,369.12          89,000.00                             2,885,968.64
                                                                                                           单位：元
                                                   本期增减变动
       期初余                                                                                      期末余
                                      权益法                            宣告发                                    减值准
被投资    额（账                                       其他综                                            额（账
                 追加投      减少投         下确认                     其他权    放现金         计提减                        备期末
 单位     面价                                       合收益                                      其他     面价
                  资        资          的投资                     益变动    股利或         值准备                        余额
        值）                                        调整                                             值）
                                       损益                            利润
一、合营企业
二、联营企业
万科大    55,504,                        861,617                         37,500,                    18,865,
家      296.11                              .94                        000.00                     914.05
杭州龙    13,265,                                                                                   13,259,
卓      114.20                                                                                    455.12
杭州辰    42,299,                         6,944,2                                                   49,244,
旭       988.20                           67.63                                                   255.83
小计
       ,398.51                           26.49                        000.00                     625.00
合计
       ,398.51                           26.49                        000.00                     625.00
其他说明
期末未发现长期股权投资存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
                                            顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（ 1） 采用成本计量模式的投资性房地产
?适用 □不适用
                                                              单位：元
             项目         房屋、建筑物           土地使用权   在建工程        合计
一、账面原值
    （1）外购
    （2）存货\固定资产\在建工程转入
    （3）企业合并增加
    （1）处置                 4,984,748.57                      4,984,748.57
    （2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
    （1）计提或摊销              9,152,509.78                      9,152,509.78
    （1）处置                 1,008,594.78                      1,008,594.78
    （2）其他转出
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置
    （2）其他转出
四、账面价值
                                                                顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（ 2） 其他说明
                                                                                             单位：元
             项目                         期末余额                                    期初余额
 固定资产                                               282,521,149.50                       299,653,546.05
 合计                                                 282,521,149.50                       299,653,546.05
（1） 固定资产情况
                                                                                             单位：元
        项目        房屋及建筑物           发电机器设备               运输工具            电子及其他设备             合计
一、账面原值：
      （1）购置                                                                 26,104.14         26,104.14
      （2）在建工程转
入
      （3）企业合并增
加
（4）其他                                                                         4,579.21         4,579.21
      （1）处置或报废                                             381,087.00      400,194.67        781,281.67
（2）其他                               14,312,025.09            4,579.21                     14,316,604.30
二、累计折旧
      （1）计提         2,350,172.03     8,827,662.74           34,442.70       111,995.78    11,324,273.25
      （1）处置或报废                                             367,264.61      385,871.60        753,136.21
（2）其他                                8,505,943.11                                          8,505,943.11
三、减值准备
      （1）计提
                                                                                  顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
      （1）处置或报废
四、账面价值
（2） 其他说明
                                                                                                                 单位：元
                   项目                                    期末余额                                      期初余额
在建工程                                                                 19,104,447.32
合计                                                                   19,104,447.32
（1） 在建工程情况
                                                                                                                 单位：元
                                      期末余额                                                 期初余额
     项目
                    账面余额              减值准备               账面价值                账面余额          减值准备              账面价值
风机提质增效
技改项目
合计                  19,104,447.32                        19,104,447.32
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
                                                                                                                 单位：元
                                                                                                    其
                                                                     工程
                                      本期                                                  利息       中：
                                                本期                   累计                                     本期
                             本期       转入                                                  资本       本期
 项目       预算        期初                          其他         期末        投入          工程                         利息      资金
                             增加       固定                                                  化累       利息
 名称        数        余额                          减少         余额        占预          进度                         资本      来源
                             金额       资产                                                  计金       资本
                                                金额                   算比                                     化率
                                      金额                                                  额        化金
                                                                     例
                                                                                                    额
风机
提质        18,850             19,788                        19,104
增效        ,000.0             ,382.8                        ,447.3                                                  其他
技改             0                  6                             2
项目
合计        18,850             19,788             683,93     19,104
                                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
    ,000.0        ,382.8           5.54    ,447.3
                                                                           单位：元
             项目                       房屋建筑物                          合计
一、账面原值
二、累计折旧
   （1）计提                                            20,616.12              20,616.12
   （1）处置
三、减值准备
   （1）计提
   （1）处置
四、账面价值
其他说明：
（1） 无形资产情况
                                                                           单位：元
        项目                 土地使用权          专利权       非专利技术       系统软件      合计
一、账面原值
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
    （1）购置
    （2）内部研发
    （3）企业合并增加
    （1）处置
二、累计摊销
    （1）计提            174,140.81                   1,415.10     175,555.91
    （1）处置
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
（2） 其他说明
  期末未发现无形资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
（1） 商誉账面原值
                                                                单位：元
被投资单位名                       本期增加         本期减少
称或形成商誉      期初余额   企业合并形成                                    期末余额
 的事项                                 处置
                     的
                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
杭州揽拓              147.50                                                 147.50
杭州旭发           40,323.79                                              40,323.79
合计             40,471.29                                              40,471.29
（2） 商誉减值准备
                                                                      单位：元
被投资单位名                          本期增加                本期减少
称或形成商誉      期初余额                                                    期末余额
 的事项                       计提                  处置
杭州揽拓              147.50                                                 147.50
杭州旭发           40,323.79                                              40,323.79
合计             40,471.29                                              40,471.29
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
资有限公司所持有的杭州揽拓 100%股权，股权转让基准日为 2015 年 2 月 3 日。公司已于 2015 年 4 月 15 日支付股权转
让款 100,000.00 元。本公司自 2015 年 4 月起将其纳入合并财务报表范围。购买日杭州揽拓可辨认净资产金额为人民币
认为商誉。
加到 5,000 万元。其中，杭州旭杰对杭州旭发增资 900 万元，增资完成后，杭州旭杰对杭州旭发投资增至 1,000 万元，占
杭州旭发注册资本的 20%；杭州旭佰对杭州旭发增资 700 万元，增资完成后，杭州旭杰对杭州旭发投资增至 750 万元，
占杭州旭发注册资本的 15%；杭州旭发于当日完成工商登记变更。本次增资完成后，本公司在杭州旭发董事会表决权过
半，并已拥有对杭州旭发的实际控制权，自 2016 年 5 月 31 日起将其纳入合并财务报表范围。杭州旭发公司可辨认资产
主要为新近取得的待开发的土地使用权、货币资金及往来款，负债主要为银行借款及往来款，因此，经合作各方协商一
致，以杭州旭发各项资产、负债的账面价值作为杭州旭发的可辨认资产、负债的公允价值。购买日杭州旭发可辨认净资
产为人民币-115,210.82 元，本公司按照持股比例应享有的可辨认净资产份额-40,323.79 与投资成本 0 元的差额 40,323.79
元确认为商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
                                                             顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（3） 商誉减值测试及减值准备计提方法
     本年，本公司评估了商誉的可收回金额，继续确认与杭州揽拓、杭州旭发相关的商誉发生减值。资产组发生减值的
主要原因系杭州揽拓出资的项目公司杭州龙卓已全部销售，预计未来无利润及现金流入；杭州旭发承建的项目已全部交
付预计未来无利润及现金流入，故对上述两家公司的商誉全额计提减值。
                                                                                              单位：元
     项目         期初余额           本期增加金额         本期摊销金额               其他减少金额                 期末余额
员工宿舍改造           468,598.52                           31,590.90                               437,007.62
合计               468,598.52                           31,590.90                               437,007.62
其他说明
（1） 未经抵销的递延所得税资产
                                                                                              单位：元
                                期末余额                                        期初余额
      项目
                可抵扣暂时性差异               递延所得税资产            可抵扣暂时性差异                  递延所得税资产
内部交易未实现利润              51,568,526.77      12,892,131.69            52,449,671.68           13,112,417.92
坏账准备                   53,489,719.64      13,372,429.91            77,413,377.86           19,353,344.45
存货跌价准备                  3,562,216.36         890,554.09             3,562,216.36              890,554.09
应付未付职工薪酬               20,844,482.45       5,211,120.62            23,909,647.13            5,977,411.78
开发产品销售奖励积
分
预计土地增值税              366,293,510.66       91,573,377.67           366,293,510.66           91,573,377.67
合计                   502,087,104.90      125,521,776.24           530,303,768.19          132,575,942.04
（2） 未经抵销的递延所得税负债
                                                                                              单位：元
                                期末余额                                        期初余额
      项目
                应纳税暂时性差异               递延所得税负债            应纳税暂时性差异                  递延所得税负债
待摊费用                     437,007.62          109,251.91               468,598.52              117,149.63
合计                       437,007.62          109,251.91               468,598.52              117,149.63
（3） 未确认递延所得税资产明细
                                                                                              单位：元
           项目                           期末余额                                       期初余额
可抵扣亏损                                              7,229,974.68                             6,065,463.05
专项应付款                                             66,888,384.00                            66,888,384.00
                                                                            顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
存货跌价准备                                                            8,386,919.33                       11,308,581.44
其他应收款坏账准备                                                                                               670,108.40
应收账款项坏账准备                                                           10,000.00                            10,000.00
商誉减值准备                                                              40,471.29                            40,471.29
合计                                                            82,555,749.30                          84,983,008.18
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                                                        单位：元
            年份                     期末金额                             期初金额                          备注
合计                                        7,229,974.68                      6,065,463.05
其他说明
                                                                                                        单位：元
                                   期末余额                                                    期初余额
       项目
                  账面余额             减值准备           账面价值                 账面余额                减值准备      账面价值
预付软件款                 199,245.24                     199,245.24           199,245.24                    199,245.24
合计                    199,245.24                     199,245.24           199,245.24                    199,245.24
其他说明：
（ 1） 应付账款列示
                                                                                                        单位：元
                 项目                               期末余额                                       期初余额
合计                                                           159,119,917.19                         174,567,371.62
（ 2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
                                                                                                        单位：元
                 项目                               期末余额                                     未偿还或结转的原因
第一名                                                           12,097,300.88      未到结算期
第二名                                                            6,386,375.00      未到结算期
第三名                                                            1,925,928.30      未到结算期
第四名                                                            1,341,279.38      未到结算期
第五名                                                            1,272,029.14      未到结算期
                                                                              顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
合计                                                              23,022,912.70
其他说明：
（ 1） 预收款项列示
                                                                                                           单位：元
            项目                                    期末余额                                           期初余额
合计                                                              34,834,663.38                           15,433,126.74
                                                                                                           单位：元
            项目                                    期末余额                                           期初余额
预收款项                                                         2,014,751,864.49                       1,618,501,042.43
销售积分                                                             6,328,649.02                           6,675,344.50
合计                                                           2,021,080,513.51                       1,625,176,386.93
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
                                                                                                           单位：元
 项目         变动金额                                                        变动原因
预收款项       -47,999,580.25   合同预收款已确认收入，预收款减少
预收款项       444,250,402.31   收到合同预收款，预收款增加
销售积分          -346,695.48   销售积分兑换减少
合计         395,904,126.58                                                ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
                                                                                                           单位：元
     序号            项目名称                 期初余额                  期末余额                 预计竣工时间               预售比例
（1） 应付职工薪酬列示
                                                                                                           单位：元
      项目                    期初余额                  本期增加                          本期减少                期末余额
一、短期薪酬                       29,999,903.24           34,764,662.15               36,499,488.74          28,265,076.65
二、离职后福利-设定
提存计划
合计                           30,245,791.57           37,131,420.00               38,849,097.31          28,528,114.26
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（2） 短期薪酬列示
                                                                                                 单位：元
           项目                  期初余额                本期增加                  本期减少                期末余额
  其中：医疗保险费                       168,645.93          1,487,420.67          1,488,507.30          167,559.30
       工伤保险费                        3,390.18               46,790.86          43,072.05            7,108.99
合计                             29,999,903.24        34,764,662.15         36,499,488.74       28,265,076.65
（3） 设定提存计划列示
                                                                                                 单位：元
      项目        期初余额                  本期增加                         本期减少                    期末余额
合计                245,888.33               2,366,757.85                2,349,608.57              263,037.61
其他说明
                                                                                                 单位：元
           项目                         期末余额                                            期初余额
增值税                                                 1,723,904.25                               2,661,419.65
企业所得税                                               1,817,194.21                               3,973,259.59
个人所得税                                                  71,339.85                                 114,074.33
城市维护建设税                                                31,573.01                                  33,443.53
房产税                                                 1,356,391.56                                 953,911.59
土地使用税                                                 459,177.57                                 846,642.49
印花税                                                     5,672.37                                 131,115.84
教育费附加                                                  18,393.01                                  18,919.44
地方教育附加                                                 12,261.99                                  12,612.96
合计                                                  5,495,907.82                               8,745,399.42
其他说明
                                                                                                 单位：元
           项目                         期末余额                                            期初余额
其他应付款                                             492,996,148.32                             496,089,201.97
                                             顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
合计                              492,996,148.32                    496,089,201.97
（ 1） 其他应付款
                                                                      单位：元
          项目             期末余额                              期初余额
预提土地增值税                         366,293,510.66                    366,293,510.66
往来款                              54,712,359.66                     54,712,359.66
应付暂收款                            17,628,104.47                     38,893,986.69
押金保证金                            17,881,723.76                     35,832,666.92
其他                               36,480,449.77                        356,678.04
合计                              492,996,148.32                    496,089,201.97
                                                                      单位：元
          项目             期末余额                         未偿还或结转的原因
杭州辰旭                             38,680,996.42     往来款
万科大家                             10,335,852.19     往来款
杭州龙卓                              5,695,511.05     往来款
浙江宝业建设集团有限公司                      3,602,000.00     押金保证金
合计                               58,314,359.66
其他说明
                                                              单位：元
       单位名称               期末数                              款项性质或内容
杭州辰旭                               38,680,996.42                           往来款
万科大家                               10,335,852.19                           往来款
杭州龙卓                                5,695,511.05                           往来款
浙江宝业建设集团有限公司                        3,602,000.00                      押金保证金
小 计                                58,314,359.66
                                                                      单位：元
          项目             期末余额                              期初余额
一年内到期的长期借款                       50,000,000.00                     70,000,000.00
                                                               顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
未到期应付利息                                                68,055.56                                   104,805.57
合计                                                  50,068,055.56                                70,104,805.57
其他说明：
     一年内到期的长期借款
      （1）明细情况
                                                                                单位：元
                 借款类别                          期末数                                  期初数
        抵押借款                                         50,000,000.00                    50,000,000.00
        保证借款                                                    -                     20,000,000.00
        未到期应付利息                                          68,055.56                        104,805.57
        小 计                                          50,068,055.56                    70,104,805.57
      （2）金额前 5 名的一年内到期的长期借款
                                                                         单位：元
                                                       年利             期末数                   期初数
      贷款单位          借款起始日         借款到期日        币种
                                                       率(%)          人民币金额                人民币金额
     中国光大银行股
     份有限公司杭州                      2022/5/12    RMB      4.90                                 12,518,715.28
     萧山支行                         2022/8/12    RMB      4.90          12,517,013.89          12,518,715.28
       小 计                                                          50,068,055.56            70,104,805.57
                                                                                                       单位：元
            项目                           期末余额                                         期初余额
待转销项税额                                           180,681,826.35                                144,986,372.06
合计                                               180,681,826.35                                144,986,372.06
短期应付债券的增减变动：
                                                                                                       单位：元
                                                         按面值
债券名           发行日    债券期        发行金   期初余      本期发                   溢折价       本期偿                     期末余
       面值                                                计提利
 称             期      限          额     额        行                     摊销        还                       额
                                                          息
                                                         顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
合计
其他说明：
（ 1） 长期借款分类
                                                                                        单位：元
          项目                          期末余额                                  期初余额
抵押借款                                         112,500,000.00                         137,500,000.00
保证借款                                                                                 18,000,000.00
未到期应付利息                                         153,124.99                              232,818.05
合计                                           112,653,124.99                         155,732,818.05
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
                                                                                        单位：元
          项目                          期末余额                                  期初余额
专项应付款                                         66,888,384.00                          66,888,384.00
合计                                            66,888,384.00                          66,888,384.00
（ 1） 专项应付款
                                                                                        单位：元
     项目        期初余额            本期增加          本期减少                  期末余额             形成原因
公共配套设施建
设拨款
合计             66,888,384.00                                       66,888,384.00
其他说明：
     公司收到淮南市大通区财政局拨付的公共配套设施建设款 66,888,384.00 元，截至财务报表批准报出日尚无法确定
该款项实际用于公司开发房产项目公共配套设施和公益性公共配套设施的金额，本期将上述资金暂挂专项应付款。
                                                                                        单位：元
                                      本次变动增减（+、-）
          期初余额                                                                        期末余额
                     发行新股        送股     公积金转股                 其他            小计
                                                                       顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
股份总数
其他说明：
                                                                                           单位：元
       项目                    期初余额                本期增加                      本期减少     期末余额
资本溢价（股本溢价）                   1,293,036,496.01                                       1,293,036,496.01
其他资本公积                          21,147,036.66                                           21,147,036.66
合计                           1,314,183,532.67                                       1,314,183,532.67
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
                                                                                           单位：元
      项目                   期初余额                 本期增加                    本期减少       期末余额
库存股                        563,511,112.78        89,404,056.10                         652,915,168.88
合计                         563,511,112.78        89,404,056.10                         652,915,168.88
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
     截至 2022 年 6 月 30 日，公司通过深圳证 券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为
                                                                                           单位：元
      项目                   期初余额                 本期增加                    本期减少       期末余额
法定盈余公积                     478,809,533.20                                              478,809,533.20
任意盈余公积                         420,366.81                                                  420,366.81
合计                         479,229,900.01                                              479,229,900.01
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
                                                                                           单位：元
                 项目                                     本期                        上期
调整前上期末未分配利润                                                 2,546,496,564.42        2,380,122,575.76
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）                                                                   75,820,114.69
调整后期初未分配利润                                                  2,546,496,564.42        2,455,942,690.45
加：本期归属于母公司所有者的净利润                                                85,156,354.69          41,647,435.66
                                                       顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
期末未分配利润                                       2,631,652,919.11              2,497,590,126.11
调整期初未分配利润明细：
                                                                                  单位：元
                          本期发生额                                     上期发生额
      项目
                 收入               成本                       收入                成本
主营业务              83,062,054.34    46,500,747.37            84,687,286.28     56,350,049.63
其他业务              40,893,754.89    15,518,597.45            35,904,410.16     14,173,955.24
合计               123,955,809.23    62,019,344.82           120,591,696.44     70,524,004.87
收入相关信息：
                                                                                  单位：元
     合同分类        分部 1             分部 2                                       合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
 其中：
市场或客户类型
 其中：
合同类型
 其中：
按商品转让的时间分
类
 其中：
按合同期限分类
 其中：
按销售渠道分类
 其中：
合计
与履约义务相关的信息：
                                                          顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
   公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的房产销售及按物业服务合同约定提供的物业服务，
并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工交付及根据物业服务合同约定时间段持续提供物业服务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
   本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2,072,383,776.92 元，其中，
于 2024 年度确认收入。
其他说明
   主营业务收入/主营业务成本情况(按不同类别列示)
   （1）按行业分类
                                                                             单位：元
                                 本期数                                 上年同期数
   行业名称
                     收 入                成 本                 收 入                 成本
房地产开发                   9,225,236.84      -2,925,944.01      17,426,728.61          8,810,459.98
物业管理服务                 41,904,967.79     34,512,261.07       38,899,456.66       33,119,182.36
风力发电                   31,931,849.71     14,914,430.31       28,361,101.01       14,420,407.29
小 计                    83,062,054.34     46,500,747.37       84,687,286.28       56,350,049.63
   （2）按地区分类
                                                                              单位：元
                                 本期数                                 上年同期数
   地区名称
                     收 入                成 本                 收 入                 成本
浙江省                    83,096,340.05     46,493,011.28       80,201,779.29       54,751,178.92
安徽省                       -34,285.71          7,736.09        3,346,057.45          2,264,310.08
江苏省                               -                 -         1,139,449.54          -665,439.37
小 计                    83,062,054.34     46,500,747.37       84,687,286.28       56,350,049.63
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
                                                                                  单位：元
           序号                          项目名称                              收入金额
                                               顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                                                                  单位：元
          项目                本期发生额                      上期发生额
城市维护建设税                               262,476.65                 204,128.62
教育费附加                                 136,981.07                  117,364.29
房产税                                  5,898,891.94               6,243,721.89
土地使用税                                 537,362.75                 527,808.34
车船使用税                                     540.00                    1,680.00
印花税                                   144,255.73                 474,368.09
地方教育附加                                 91,320.69                   78,242.90
土地增值税                                 808,274.06               -1,667,560.50
合计                                   7,880,102.89               5,979,753.63
其他说明：
     计缴标准详见第十节六“税项”之说明。
                                                                  单位：元
          项目                本期发生额                      上期发生额
物管及保洁费                               1,769,453.59               2,812,515.92
工资薪金                                 4,713,955.40               5,100,310.93
广告及业务宣传费                                26,760.07               3,227,844.40
办公差旅费                                  207,271.61                 759,846.20
佣金                                      73,168.85
折旧费                                     11,547.99                 105,348.70
其他                                     156,357.28               1,283,612.23
合计                                   6,958,514.79              13,289,478.38
其他说明：
                                                                  单位：元
          项目                本期发生额                      上期发生额
工资薪金                                13,450,560.01              14,332,447.20
业务招待费                                1,171,839.77               1,949,608.58
中介机构费                                3,769,987.24               1,413,051.35
办公差旅费                                  977,973.55               1,064,772.81
折旧费                                    733,844.81                 521,784.52
物管保洁费                                  533,375.10
其他                                     998,958.55                956,735.26
合计                                  21,636,539.03              20,238,399.72
                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
其他说明
                                                                     单位：元
          项目                 本期发生额                       上期发生额
利息费用                                  5,027,490.27                8,122,230.46
其中：租赁负债利息费用
减：利息收入                               39,811,002.19               18,692,595.04
手续费支出                                   115,179.26                  377,133.90
合计                                   -34,668,332.66              -10,193,230.68
其他说明
                                                                     单位：元
      产生其他收益的来源              本期发生额                       上期发生额
即征即退增值税                                1,867,792.11                2,118,780.18
生活性服务业增值税加计抵扣                            210,465.60                  216,766.15
个税手续费返还                                   25,794.16                   50,892.45
政府补助（政府补助情况详见第十节
七 48“政府补助”之说明 ）
                                                                     单位：元
          项目                 本期发生额                       上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                        7,800,226.49                2,224,237.33
定期存款利息收入                             17,326,987.17               20,473,996.11
合计                                   25,127,213.66               22,698,233.44
其他说明
     （1）按权益法核算的长期股权投资收益重要项目
                                                           单位：元
      被投资单位             本期数                             上年同期数
万科大家                             861,617.94                         2,137,543.67
杭州龙卓                               -5,659.08                           42,300.67
杭州辰旭                            6,944,267.63                           44,392.99
小 计                             7,800,226.49                        2,224,237.33
     （2）本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
                                                       顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                                                                                           单位：元
            项目                     本期发生额                                   上期发生额
其他应收款坏账损失                                   24,967,836.11                               10,900,568.85
应收账款坏账损失                                      -374,069.46                                    1,899.10
合计                                          24,593,766.65                               10,902,467.95
其他说明
                                                                                           单位：元
             项目                        本期发生额                               上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失                          2,567,915.07
合计                                           2,567,915.07
其他说明：
                                                                                           单位：元
            资产处置收益的来源                      本期发生额                           上期发生额
处置未划分为持有待售的非流动资产时确认的收益                        -433,571.39                                     172.44
其中：固定资产                                         -2,631.57                                     172.44
在建工程                                          -430,939.82
                                                                                           单位：元
                                                                        计入当期非经常性损益的金
       项目                本期发生额                上期发生额
                                                                             额
政府补助                         189,359.58                     20,105.46                     189,359.58
非流动资产报废利得                          44.25                       274.34                           44.25
罚没及违约金收入                    1,549,566.85                    44,475.36                    1,549,566.85
赔偿款                           251,650.00                                                   251,650.00
其他                            206,067.83                     5,149.68                      206,067.83
合计                          2,196,688.51                    70,261.48                    2,196,688.51
计入当期损益的政府补助：
                                                                                           单位：元
                                    补贴是否                                                 与资产相
                                              是否特殊           本期发生          上期发生
补助项目    发放主体      发放原因    性质类型      影响当年                                                 关/与收益
                                               补贴             金额            金额
                                     盈亏                                                  相关
        杭州市、             因承担国
        台州市、             家为保障                                                            与收益相
稳岗补贴              奖励               否         否                164,222.78    10,105.46
        象山县、             某种公用                                                            关
        淮南市、             事业或社
                                          顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
        长春市人         会必要产
        力资源和         品供应或
        社会保障         价格控制
        局            职能而获
                     得的补助
                     因承担国
                     家为保障
                     某种公用
        桐庐县人
                     事业或社
微型消防    民政府城                                                          与收益相
               奖励    会必要产     否       否       20,000.00
站补助款    南街道办                                                          关
                     品供应或
        事处
                     价格控制
                     职能而获
                     得的补助
                     因承担国
                     家为保障
                     某种公用
        杭州市人
                     事业或社
        力资源和                                                          与收益相
用工补贴           奖励    会必要产     否       否        4,000.00
        社会保障                                                          关
                     品供应或
        局
                     价格控制
                     职能而获
                     得的补助
                     因承担国
                     家为保障
                     某种公用
        长春市人
                     事业或社
一次性留    力资源和                                                          与收益相
               奖励    会必要产     否       否        1,000.00
工培      社会保障                                                          关
                     品供应或
        局
                     价格控制
                     职能而获
                     得的补助
                     因承担国
                     家为保障
        淮南市大         某种公用
        通区工          事业或社
工会经费                                                                  与收益相
        会、杭州   奖励    会必要产     否       否          136.80   10,000.00
补助                                                                    关
        市萧山区         品供应或
        工会           价格控制
                     职能而获
                     得的补助
其他说明：
     本期计入营业外收入的政府补助情况详见附注第十节七 48“政府补助”之说明。
                                                                      单位：元
                                                       计入当期非经常性损益的金
       项目           本期发生额             上期发生额
                                                            额
资产报废、毁损损失                  7,847.94                                    7,847.94
赔偿金、违约金和滞纳金                8,122.00        43,165.71                   8,122.00
水利建设基金                        73.23        13,756.31
其他                        55,700.00        21,465.51                  55,700.00
合计                        71,743.17        78,387.53                  71,669.94
                                             顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：
（1） 所得税费用表
                                                                 单位：元
          项目              本期发生额                       上期发生额
当期所得税费用                           19,144,164.73                8,732,005.26
递延所得税费用                            7,331,976.57                3,723,446.82
合计                                26,476,141.30               12,455,452.08
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
                                                                 单位：元
               项目                                 本期发生额
利润总额                                                       116,229,304.86
按法定/适用税率计算的所得税费用                                              29,057,326.22
子公司适用不同税率的影响                                                    -757,320.16
调整以前期间所得税的影响                                                     -77,844.00
非应税收入的影响                                                      -1,316,549.90
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                         -429,572.73
所得税费用                                                         26,476,141.30
其他说明：
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
                                                                 单位：元
          项目              本期发生额                       上期发生额
投资性房地产出售收入                        10,502,600.00                4,242,784.00
银行存款利息                            39,812,602.33               20,192,640.92
租金收入                              30,114,152.66               28,434,755.88
工程保证金、押金                           1,761,480.72               21,707,645.01
收到往来款                                  2,000.00               48,239,661.99
其他                                68,868,296.50                  702,886.90
合计                            151,061,132.21               123,520,374.70
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
                                                                 单位：元
                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
            项目          本期发生额                          上期发生额
  销售费用支付的现金                      4,841,714.83                   8,749,991.74
  管理费用支付的现金                      6,289,512.33                   6,990,822.77
  履约保证金、押金、投标保证金等                7,764,295.46                  12,084,681.87
  银行手续费                             32,858.58                     384,137.32
  支付往来款                          2,101,100.03                  10,672,613.19
  其他                            12,882,898.50                     666,673.06
  合计                            33,912,379.73                  39,548,919.95
  支付的其他与经营活动有关的现金说明：
  （3） 收到的其他与投资活动有关的现金
                                                                  单位：元
            项目          本期发生额                          上期发生额
  收定期存款本息                   1,771,593,500.00               2,073,605,740.06
  合计                        1,771,593,500.00               2,073,605,740.06
  收到的其他与投资活动有关的现金说明：
  （4） 支付的其他与投资活动有关的现金
                                                                  单位：元
            项目          本期发生额                          上期发生额
  存定期存款                     3,158,500,000.00               1,753,000,000.00
  合计                        3,158,500,000.00               1,753,000,000.00
  支付的其他与投资活动有关的现金说明：
  （5） 支付的其他与筹资活动有关的现金
                                                                  单位：元
            项目          本期发生额                          上期发生额
  库存股回购                         89,404,056.10               188,107,006.01
  支付风电股权收购款                                                 137,962,700.00
  合计                            89,404,056.10               326,069,706.01
  支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
  （1） 现金流量表补充资料
                                                                  单位：元
                 补充资料                           本期金额       上期金额
                                              顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 净利润                                                  89,753,163.56       44,589,775.00
 加：资产减值准备                                             -27,161,681.72      -10,902,467.95
   固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                            21,093,645.24       25,911,055.49
   使用权资产折旧                                                20,616.12
   无形资产摊销                                                175,555.91          172,142.83
   长期待摊费用摊销                                               26,325.75           14,150.94
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）                      433,571.39             -172.44
   固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                                      7,847.94         162,952.09
   公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
   财务费用（收益以“－”号填列）                                      5,027,490.27        8,122,230.46
   投资损失（收益以“－”号填列）                                    -25,127,213.66      -22,698,233.44
   递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                                 7,054,165.80        3,610,046.33
   递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）                                    -7,897.72         106,813.54
   存货的减少（增加以“－”号填列）                                   -53,592,784.54      -42,070,072.71
   经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）                            -108,122,885.26      -251,135,929.11
   经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）                             482,229,530.81    1,286,342,409.02
   其他
   经营活动产生的现金流量净额                                     391,809,449.89    1,042,224,700.05
 债务转为资本
 一年内到期的可转换公司债券
 融资租入固定资产
 现金的期末余额                                           2,479,284,419.47    3,493,621,462.21
 减：现金的期初余额                                         3,618,512,419.02    2,307,798,515.89
 加：现金等价物的期末余额
 减：现金等价物的期初余额
 现金及现金等价物净增加额                                      -1,139,227,999.55   1,185,822,946.32
  （2） 现金和现金等价物的构成
                                                                              单位：元
             项目              期末余额                                 期初余额
  一、现金                          2,479,284,419.47                       3,618,512,419.02
  其中：库存现金                              11,531.52                                6,722.09
        可随时用于支付的银行存款            2,479,272,880.75                       3,618,481,952.51
        可随时用于支付的其他货币资金                     7.20                               23,744.42
  三、期末现金及现金等价物余额                2,479,284,419.47                       3,618,512,419.02
  其他说明：
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（3） 其他说明
为 5,640,796,859.90 元，差额 3,161,512,440.43 元，系现金流量表现金期末数扣除了不符合现金及现金等价物标准的按揭
保证 12,440.43 元以及作为投资活动的定期存款 3,161,500,000.00 元。
证 12,421.58 元以及作为投资活动的定期存款 1,758,000,000.00 元。
                                                                                               单位：元
           项目                         期末账面价值                                          受限原因
货币资金                                                     12,440.43   按揭保证金
存货                                                    2,263,046.48   用于银行借款抵押
固定资产                                                 17,429,913.08   用于银行借款抵押
投资性房地产                                             375,340,218.79    用于银行借款抵押
合计                                                 395,045,618.78
其他说明：
截至 2022 年 6 月 30 日，公司部分固定资产及土地使用权用于借款抵押情况：
                                                                                       单位：元
 被担保单位        抵押权人        抵押物类型            抵押物账面净值                   抵押借款金额             借款到期日
                        存货                        2,263,046.48
              中国光大银行
 顺发能城                   固定资产                     17,429,913.08       162,500,000.00      2025/8/11
              杭州萧山支行
                        投资性房地产                  375,340,218.79
（1） 政府补助基本情况
                                                                                               单位：元
         种类                   金额                         列报项目                     计入当期损益的金额
增值税即征即退                          1,867,792.11   其他收益                                          1,867,792.11
生活性服务业增值税加计抵扣                      210,465.60   其他收益                                            210,465.60
政府补贴                                15,343.30   其他收益                                             15,343.30
稳岗补贴                               164,222.78   营业外收入                                           164,222.78
微型消防站补助款                            20,000.00   营业外收入                                            20,000.00
用工补贴                                 4,000.00   营业外收入                                             4,000.00
一次性留工培                               1,000.00   营业外收入                                             1,000.00
                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
工会经费补助                        136.80   营业外收入                                136.80
（2） 大额补助说明
  公司 2022 年收到增值税即征即退 1,867,792.11 元，已全额计入其他收益。
财政部、税务总局下发的 2022 年第 11 号公告《关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》，公司
八、在其他主体中的权益
（ 1） 企业集团的构成
                                                 持股比例
子公司名称     主要经营地      注册地        业务性质                                 取得方式
                                               直接        间接
顺发能城     杭州        杭州         房地产开发            100.00%             同一控制下合并
万兴恒      杭州        杭州         物业管理             100.00%             同一控制下合并
淮南顺发     淮南        淮南         房地产开发                      100.00%   同一控制下合并
南通顺发     南通        南通         房地产开发                      100.00%   设立
德迦风电     宁波        宁波         电力生产                       100.00%   同一控制下合并
星星风电     台州        台州         电力生产                        65.00%   同一控制下合并
杭州揽拓     杭州        杭州         投资管理                       100.00%   非同一控制下合并
杭州旭杰     杭州        杭州         投资管理                       100.00%   非同一控制下合并
杭州旭佰     杭州        杭州         投资管理                       100.00%   非同一控制下合并
杭州旭发     杭州        杭州         房地产开发                       35.00%   非同一控制下合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
表范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
                                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（ 2） 重要的非全资子公司
                                                                                                                         单位：元
                                                 本期归属于少数股东                     本期向少数股东宣告                  期末少数股东权益余
     子公司名称               少数股东持股比例
                                                    的损益                          分派的股利                        额
杭州旭发                                   65.00%               1,709,333.26                                              45,971,963.39
星星风电                                   35.00%               2,887,475.61                                              52,116,504.37
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（ 3） 重要非全资子公司的主要财务信息
                                                                                                                         单位：元
                            期末余额                                                               期初余额
子公
司名              非流                              非流                              非流                               非流
       流动                 资产           流动                 负债          流动                    资产         流动                   负债
 称              动资                              动负                              动资                               动负
       资产                 合计           负债                 合计          资产                    合计         负债                   合计
                 产                               债                               产                                债
杭州                                     50,000             50,000
       ,097.5             ,097.5                                      ,899.1                ,899.1     ,545.1               ,545.1
旭发                                        .00                .00
星星                                                                                                      3,115,               3,115,
       ,603.7   4,725.    3,329.       ,031.0             ,031.0      ,332.4    ,482.8      9,815.
风电                                                                                                     447.38               447.38
                                                                                                                         单位：元
                              本期发生额                                                           上期发生额
子公司名
 称                                       综合收益           经营活动                                            综合收益            经营活动
           营业收入           净利润                                          营业收入              净利润
                                          总额            现金流量                                             总额             现金流量
                                                                  -                                                               -
杭州旭发                                                    15,372,801.                      645,607.91     645,607.91      4,147,149.4
星星风电
其他说明：
（1） 重要的合营企业或联营企业
                                                                                      持股比例                        对合营企业或
合营企业或联                                                                                                            联营企业投资
                主要经营地                  注册地              业务性质
营企业名称                                                                          直接                    间接           的会计处理方
                                                                                                                    法
杭州龙卓            杭州              杭州                     房地产开发经营                                         25.00%    权益法核算
万科大家            杭州              杭州                     房地产开发经营                                         25.00%    权益法核算
杭州辰旭            杭州              杭州                     房地产开发经营                                         35.00%    权益法核算
                                                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要联营企业的主要财务信息
                                                                                                   单位：元
                       期末余额/本期发生额                                         期初余额/上期发生额
           杭州龙卓             万科大家             杭州辰旭             杭州龙卓             万科大家             杭州辰旭
流动资产      220,259,971.87   134,643,833.73   127,999,616.66   221,237,278.11   628,533,209.79   142,190,319.50
非流动资产           5,910.00          585.66                           5,910.00          574.90         36,428.50
资产合计      220,265,881.87   134,644,419.39   127,999,616.66   221,243,188.11   628,533,784.69   142,226,748.00
流动负债      167,228,061.41    59,180,763.21        70,000.00   168,182,731.32   406,516,600.27    34,137,895.99
非流动负债
负债合计      167,228,061.41    59,180,763.21        70,000.00   168,182,731.32   406,516,600.27    34,137,895.99
少数股东权益
归属于母公司
股东权益
按持股比例计
算的净资产份     13,259,455.12    18,865,914.05    44,775,365.84    13,265,114.20    55,504,296.11    37,831,098.21
额
调整事项
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他                                          4,468,889.99                                       4,468,889.99
对联营企业权
益投资的账面     13,259,455.12    18,865,914.05    49,244,255.83    13,265,114.20    55,504,296.11    42,299,988.20
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入                         1,124,142.86                                       4,719,436.19
净利润           -22,636.33     4,421,878.51    19,785,652.65       169,202.67     8,550,174.69       126,837.13
终止经营的净
利润
其他综合收益
综合收益总额        -22,636.33     4,421,878.51    19,785,652.65       169,202.67     8,550,174.69       126,837.13
本年度收到的
来自联营企业                      15,000,000.00
的股利
其他说明
                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
九、与金融工具相关的风险
 本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、市场风险和流动性风险。本公司的主要金融工
具包括货币资金、股权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这
些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
 本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低
水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公
司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，本公司定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系
统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变，同时及时有效地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
 (一 ) 市场风险
 金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括外汇风险、
利率风险和其他价格风险。
 汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司的主要经营位于中国
境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
 本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险，但管理层负责监
控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
 利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变
动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。本公司的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动
利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当
时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。
  截至 2022 年 6 月 30 日，本公司向银行借款均系固定利率借款。因此，本公司不会受到利率变动所导致的现金流
量变动风险的影响。
 本公司未持有其他上市公司的权益投资，不存在其他价格风险。
 (二 ) 信用风险
                                     顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司信用风险主要产生于银行
存款和应收款项等。
 本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。
 对于应收款项，本公司按照客户管理信用风险集中度，设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的
财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并
设置相应欠款额度与信用期限。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用
书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。由于本公司的应收款项客
户广泛分散于不同的地区和行业中，因此在本公司不存在重大信用风险集中。
 本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。本公司所承担的最大信用风险敞口为资产负债表中各
项金融资产的账面价值。
 本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确
认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司
历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。当满足以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认
为信用风险已显著增加：
 (1)合同付款已逾期。
 (2)根据外部公开信用评级结果，债务人信用评级等级大幅下降。
 (3)债务人生产或经营环节出现严重问题，经营成果实际或预期发生显著下降。
 (4)债务人所处的监管、经济或技术环境发生显著不利变化。
 (5)预期将导致债务人履行其偿债义务能力的业务、财务或经济状况发生显著不利变化。
 (6)其他表明金融资产发生信用风险显著增加的客观证据。
 本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
 (1)发行方或债务人发生重大财务困难。
 (2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等。
 (3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
 (4)债务人很可能破产或进行其他财务重组。
 (5)发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
 (6)以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
                                                              顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
    根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以 12 个月或整个存续期的预期
 信用损失计量损失准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统
 计数据的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。相关定义如下：
    (1)违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
    (2)违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。
    (3)违约损失率是指本公司对违约敞口发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及
 担保物或其他信用支持的可获得性不同，违约损失率也有所不同。
    本公司通过预计未来各月份中单个敞口或资产组合的违约概率、违约损失率和违约风险敞口，来确定预期信用损失。
 本报告期内，预期信用损失估计技术或关键假设未发生重大变化。
    信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过历史数据分析，识别出影响各资产
 组合的信用风险及预期信用损失的相关信息，如 GDP 增速等宏观经济状况，所处行业周期阶段等行业发展状况等。本公
 司在考虑公司未来销售策略或信用政策的变化的基础上来预测这些信息对违约概率和违约损失率的影响。
    （三）流动风险
    流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险由本
 公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12个月现金流量的滚动预测，
 确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务，满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。
    本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下(单位：人民币元)：
                                                     期末数
    项 目
                 一年以内             一至两年               两至三年               三年以上             合 计
银行借款              56,802,152.73   54,328,333.31      51,834,097.21      12,569,756.94    175,534,340.19
应付账款             159,119,917.19                                                          159,119,917.19
其他应付款            492,996,148.32                                                          492,996,148.32
金 融 负 债和 或 有 负
债合计
    续上表：
                                                     期初数
    项 目
                 一年以内             一至两年                两至三年              三年以上              合 计
银行借款              78,679,261.11      74,188,563.89      53,423,194.44    38,428,958.33   244,719,977.77
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                                                          期初数
  项 目
                 一年以内                 一至两年                两至三年             三年以上             合 计
应付账款              174,567,371.62                   -                   -               -   174,567,371.62
其他应付款             496,089,201.97                   -                   -               -   496,089,201.97
金融负债和或有负
债合计
   上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。
   (四 ) 资本管理
   本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同
时维持最佳的资本结构以降低资本成本。为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整支付给股东的股利金额、向股东
返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。本公司以资产负债率(即总负债除以总资产)为基础对资本结构进行监控。
于 2022 年 6 月 30 日，本公司的资产负债率为 33.34%(2021 年 12 月 31 日：30.67%)。
十、公允价值的披露
   于 2022 年 6 月 30 日，本公司不存在以公允价值计量的资产及负债。
   本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、短期借款、应付账款、
其他应付款、长期应付款等。本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十一、关联方及关联交易
                                                                     母公司对本企业           母公司对本企业
  母公司名称           注册地               业务性质               注册资本
                                                                      的持股比例            的表决权比例
 万向集团公司        浙江杭州                实业投资、贸易       45,000                     61.33%          67.22%
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是鲁伟鼎。
其他说明：
                                               顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
本企业子公司的情况详见附注第十节八 1“在子公司中的权益”。
本企业重要的合营或联营企业详见附注第十节八 2“在合营安排或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
             合营或联营企业名称                              与本企业关系
其他说明
             其他关联方名称                           其他关联方与本企业关系
万向信托                                    同受最终控制方控制
万向钱潮                                    同受最终控制方控制
万向财务                                    同受最终控制方控制
大洋世家                                    同受最终控制方控制
浙江工信                                    同受最终控制方控制
万向进出口                                   同受最终控制方控制
万向一二三                                   同受最终控制方控制
万向三农                                    同受最终控制方控制
其他说明
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
                                                                  单位：元
                                                    是否超过交易额
  关联方         关联交易内容     本期发生额          获批的交易额度                 上期发生额
                                                       度
大洋世家         食品采购           67,967.00                             149,875.00
万向集团公司       咨询服务费                                                 46,336.32
出售商品/提供劳务情况表
                                                                  单位：元
       关联方             关联交易内容              本期发生额              上期发生额
万向集团公司            物业服务                         1,003,094.51       802,689.08
万向钱潮              物业服务                         3,396,547.86       612,158.48
万向一二三             物业服务                         4,827,558.67       221,887.72
万向进出口             物业服务                            48,009.43        95,566.04
万向财务              物业服务                            14,150.94        12,948.11
万向三农              物业服务                            20,221.70
浙江工信              物业服务                                            889,166.67
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
                                                                      顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
                                                                                                        单位：元
      承租方名称                   租赁资产种类                  本期确认的租赁收入                          上期确认的租赁收入
万向信托                   房产                                                  262,426.99                  249,884.52
本公司作为承租方：
                                                                                                        单位：元
                简化处理的短期           未纳入租赁负债
                租赁和低价值资           计量的可变租赁                                    承担的租赁负债            增加的使用权资
                                                     支付的租金
出租方    租赁资      产租赁的租金费           付款额（如适                                      利息支出                 产
 名称    产种类      用（如适用）              用）
               本期发     上期发       本期发      上期发     本期发           上期发          本期发        上期发    本期发        上期发
                生额      生额        生额       生额      生额           生额            生额        生额      生额        生额
关联租赁情况说明
    根据子公司顺发能城与万向信托签订的房屋租赁合同，顺发能城将旺角城商铺租赁给万向信托使用， 2020 年 8 月 1
日至 2021 年 7 月 31 日，年租金为 499,769.00 元；2021 年 8 月 1 日至 2022 年 7 月 31 日，年租金为 524,854.00 元。
（3） 关键管理人员报酬
                                                                                                        单位：元
              项目                           本期发生额                                         上期发生额
关键管理人员人数                                                           12.00                                     25.00
在本公司领取报酬人数                                                          6.00                                     11.00
报酬总额                                                          824,920.44                              2,025,700.00
（4） 其他关联交易
    万向财务有限公司系经中国人民银行批准成立的非银行金融机构，其为本公司及子公司提供金融服务，有关服
务业务收费参照市场费率标准收取。
    根据《企业会计准则解释第 15 号》，本公司及子公司直接存入万向财务的资金，属于资金集中管理的情形，
                                                                                         单位：元
         类别            期初余额                本期增加                       本期减少                    期末余额
       活期存款             696,013,454.41     7,394,059,458.71           8,043,022,055.85           47,050,857.27
       定期存款            3,477,500,000.00    6,653,500,000.00           5,174,500,000.00        4,956,500,000.00
        合 计            4,173,513,454.41   14,047,559,458.71          13,217,522,055.85        5,003,550,857.27
                                                  顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  本期本公司通过万向财务向子公司发放的委托贷款金额 30,000,000.00 元，本公司支付其委托贷款手续费 15,000.00
  元。
（1） 应收项目
                                                                                   单位：元
                                          期末余额                           期初余额
 项目名称               关联方
                                 账面余额            坏账准备            账面余额           坏账准备
应收账款
           万向一二三                 1,139,527.50     56,976.38         51,800.00        2,590.00
           万向集团公司                   95,134.62      4,756.73            715.00           35.75
           万向钱潮                    503,257.00     25,162.85
           万向进出口                     8,690.00        434.50
           万向财务                      2,590.00        129.50
           万向三农                      2,210.00        110.50
其他应收款
           万向集团公司                     5,789.11       289.46          9,031.33         451.57
           万向财务                       2,609.90       130.50
其他流动资产
           万向财务（应收存款利息收入）        2,735,412.05                    2,001,924.88
（2） 应付项目
                                                                                   单位：元
    项目名称                  关联方              期末账面余额                       期初账面余额
其他应付款
                   万科大家                          10,335,852.19                  10,335,852.19
                   杭州辰旭                          38,680,996.42                  38,680,996.42
                   杭州龙卓                           5,695,511.05                   5,695,511.05
                   万向信托                             111,812.00                     111,812.00
                   万向一二三                             78,769.36
                                                              单位：元
           关联方名称                期末数                               期初数
           浙江工信                  -                               400,576.86
十二、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  其他重大财务承诺事项
  合并范围内各公司为自身对外借款进行的财产抵押担保情况(单位：万元)
                         抵押物       抵押物
 担保单位   抵押权人    抵押标的物                             担保借款余额       借款到期日
                         账面原值     账面价值
      中国光大银行杭
 顺发能城          旺角城二期商铺  50,680.29 39,503.32        16,250.00   2025/8/11
       州萧山支行
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
  截止资产负债表日，本公司无未决诉讼仲裁形成的或有负债。
  按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商
品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。
截至 2022 年 6 月 30 日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为 40,409.04 万元。本公司
历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十三、资产负债表日后事项
                                                               单位：元
拟分配的利润或股利                                                           0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利                                                     0.00
                                                              顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
 十四、其他重要事项
 （1） 报告分部的确定依据与会计政策
    根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 3 个经营分部，本公司的管理层
 定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了 3 个报告分部，
 分别为浙江省、安徽省和江苏省。这些报告分部是以公司管理需求以及地理位置为基础确定的。
    分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计
 与计量基础保持一致。
 （2） 报告分部的财务信息
                                                                                            单位：元
   项目           浙江省               安徽省              江苏省             分部间抵销                  合计
分部主营业务收入         84,436,281.95       -34,285.71                        1,339,941.90      83,062,054.34
其中：房地产行业         52,504,432.24       -34,285.71                        1,339,941.90      51,130,204.63
风电行业             31,931,849.71                                                           31,931,849.71
分部主营业务成本         47,748,946.93         8,289.62                        1,256,489.18      46,500,747.37
其中：房地产行业         32,834,516.62         8,289.62                        1,256,489.18      31,586,317.06
风电行业             14,914,430.31                                                           14,914,430.31
资产总额         14,151,278,241.73   299,010,788.59   162,371,046.41   5,157,445,350.77   9,455,214,725.96
负债总额          3,388,991,088.82   123,937,176.42                      360,472,357.95   3,152,455,907.29
 纷诉讼，一审、二审法院均以该案为民事纠纷为由驳回公司起诉。2021 年 9 月 9 日，淮南顺发就淮南 HGTP09015 地块
 追偿事宜向淮南市中级人民法院对淮南市自然资源和规划局提起民事诉讼，淮南市中级人民法院于 2022 年 3月 3 日做出
 一审判决（（2021）皖 04 民初 546 号），判决解除原被告双方签订的编号为 340402 出让 2009080 号《国有建设用地使
 用权出让合同》，淮南市自然资源和规划局返还土地使用权出让价款并支付资金利息损失。淮南顺发对一审判决不服，
 已于 2022 年 3 月 18 日向安徽省高级人民法院提起上诉。
    本公司存在财务公司款项详见第十节十一 5“关联交易情况”之说明。
                                                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
     十五、母公司财务报表主要项目注释
                                                                                         单位：元
                    项目                           期末余额                           期初余额
     其他应收款                                                12,841.13                         5,887.30
     合计                                                   12,841.13                         5,887.30
     （ 1） 其他应收款
                                                                                         单位：元
                   款项性质                        期末账面余额                           期初账面余额
     应收代付款                                                 3,011.05                         1,850.01
     其他                                                   10,505.93                         4,416.87
     合计                                                   13,516.98                         6,266.88
                                                                                         单位：元
                             第一阶段                 第二阶段                第三阶段
       坏账准备               未来 12 个月预期信用       整个存续期预期信用损        整个存续期预期信用               合计
                                损失            失(未发生信用减值)       损失(已发生信用减值)
本期计提                                296.27                                                   296.27
     损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
     □适用 ?不适用
     按账龄披露
                                                                                         单位：元
                           账龄                                          期末余额
     合计                                                                                  13,516.98
                                                                                  单位：元
              组 合                   账面余额                   坏账准备                    计提比例(%)
     账龄组合                                     13,516.98                675.85                     5.00
          其中：账龄组合
                                                                           顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
          账 龄                        账面余额                               坏账准备                        计提比例(%)
小 计                                               13,516.98                        675.85                            5.00
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                            单位：元
                                                              本期变动金额
     类别         期初余额                                                                                      期末余额
                                    计提              收回或转回                核销                 其他
按组合计提坏
账准备
合计                     379.58            296.27                                                                 675.85
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                            单位：元
           单位名称                                   转回或收回金额                                    收回方式
                                                                                                            单位：元
                                    期末余额                                                    期初余额
     项目                                                                                     减值准
                  账面余额              减值准备               账面价值               账面余额                             账面价值
                                                                                             备
对子公司投资           4,239,144,687.60                    4,239,144,687.60    4,239,144,687.60                 4,239,144,687.60
合计               4,239,144,687.60                    4,239,144,687.60    4,239,144,687.60                 4,239,144,687.60
（1） 对子公司投资
                                                                                                            单位：元
                                                   本期增减变动
            期初余额（账面价                                                                期末余额（账面价              减值准备期
被投资单位                               追加                        计提减值准
               值）                           减少投资                           其他          值）                  末余额
                                    投资                          备
顺发能城            4,229,428,019.94                                                       4,229,428,019.94
万兴恒                 9,716,667.66                                                           9,716,667.66
合计              4,239,144,687.60                                                       4,239,144,687.60
                                                                                                            单位：元
            项目                                      本期发生额                                    上期发生额
                                              顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
成本法核算的长期股权投资收益                                                     36,827,523.12
合计                                                                 36,827,523.12
十六、补充资料
?适用 □不适用
                                                                        单位：元
                 项目                             金额                 说明
非流动资产处置损益                                          -441,419.33
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益                                   17,326,987.17
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                1,943,506.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                    46,514.79
减：所得税影响额                                          4,770,073.12
  少数股东权益影响额                                         -22,104.62
合计                                               14,332,323.94     --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用
                      涉及金额
           项目                                       原因
                      （元）
即征即退增值税               1,867,792.11   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
生活性服务业增值税加计抵扣           210,465.60   与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
水利建设基金                       73.23   持续发生，界定为经常性损益项目
                                                   每股收益
      报告期利润      加权平均净资产收益率
                                        基本每股收益（元/股）         稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
     （1）加权平均净资产收益率的计算过程
                                                                 单位：元
                                         顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
                                  项 目            序号             本期数
归属于公司普通股股东的净利润                                     1               85,156,354.69
非经常性损益                                             2               14,332,323.94
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                         3=1-2             70,824,030.75
归属于公司普通股股东的期初净资产                                   4            6,208,918,052.32
报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产                     5                          -
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数                                6                          -
报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产                      7               89,404,056.10
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数                                8                          -
其他交易或事项引起的净资产增减变动                                  9                          -
发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数                          10                         -
报告期月份数                                             11                             6
加权平均净资产                                          12[注]          6,251,496,229.67
加权平均净资产收益率                                    13=1/12                    1.36%
  [注] 12=4+1*0.5+5*6/11-7*8/11+9*10/11
  扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率的计算过程
                                                         单位：元
                              项 目           序号                  本期数
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                     1                     70,824,030.75
加权平均净资产                                      2                  6,251,496,229.67
同一控制下企业合并被合并方期初净资产                           3                                -
同一控制下企业合并被合并方本期净利润                           4                                -
同一控制下企业合并被合并方合并日至期末净利润                       5                                -
同一控制下企业合并被合并方合并日的净资产                         6                                -
合并日次月至期末月份数                                  7                                -
报告期月份数                                       8                                    6
报告期发生的同一控制下企业合并加权平均净资产                      9[注]                6,251,496,229.67
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率                        10=1/9                        1.13%
  [注] 9=2-3-4*0.5+(5*0.5+6)*7/8
                                                   顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
  （2）基本每股收益的计算过程
                                                                单位：元
                                项 目                    序号              本期数
归属于公司普通股股东的净利润                                          1                 85,156,354.69
非经常性损益                                                  2                 14,332,323.94
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                               3=1-2              70,824,030.75
期初股份总数                                                  4              2,244,579,012.00
报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数                                5                            -
报告期因发行新股或债转股等增加股份数                                      6                            -
增加股份次月起至报告期期末的累计月数                                      7                            -
报告期因回购等减少股份数                                            8                 25,184,435.00
减少股份次月起至报告期期末的累计月数                                      9                            -
报告期缩股数                                                  10                           -
报告期月份数                                                  11                        6.00
发行在外的普通股加权平均数                                           12             2,244,579,012.00
基本每股收益                                                13=1/12                     0.04
扣除非经常损益基本每股收益                                         14=3/12                     0.03
  [注] 12=4+5+6*7/11-8*9/11-10
  （3）稀释每股收益的计算过程
   稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
 公 司主要财务报表项目的异常情况及原因
          报表项目                  期末数较期初数变动幅度          变动原因说明
    预付款项                          减少 95.01%   主要系工程按进度完成并结算所致
    其他应收款                         大幅度增加       主要系确认对联营企业的应收股利所致
    其他流动资产                        增加 65.64%   主要系预缴税费增加所致
    使用权资产                         减少 85.71%   主要系使用权资产计提折旧所致
                                 顺发恒业股份公司 2022 年半年度报告全文
    报表项目    期末数较期初数变动幅度            变动原因说明
 预收款项          大幅度增加       主要系预收租金、定金增加所致
 应交税费          减少 37.16%   主要系缴纳税款所致
    报表项目    本期数较上年数变动幅度            变动原因说明
 税金及附加        增加 31.78%    主要系上期收到退回土地增值税所致
 销售费用         减少 47.64%    主要系上期新增预售项目所致
 财务费用         大幅度减少        主要系利息收入增加所致
 信用减值损失       大幅度增加        主要系收回其他应收款转回坏账准备所致
 资产减值损失       大幅度增加        主要系转回存货跌价准备所致
 资产处置收益       大幅度减少        主要系处置非流动资产产生损失所致
 所得税费用        大幅度增加        主要系利润上升所致
                                   顺发恒业股份公司
                                    董事长：陈军

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