北京市金杜律师事务所
关于
厦门建发股份有限公司
重大资产购买
之
法律意见书
二〇二三年六月
目 录
释 义
在本法律意见书中，除非文义另有所指，下列左栏中的术语或简称对应右栏中
的含义或全称：
建 发 股 份/ 公 司 / 上 厦门建发股份有限公司，系上海证券交易所上市公司（股
指
市公司 票简称：建发股份；股票代码：600153）
联发集团 指 联发集团有限公司，系建发股份之控股子公司
美凯龙/目标公司 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司
红星控股/交易对方
指 红星美凯龙控股集团有限公司
/转让方
车建兴 指 红星美凯龙控股集团有限公司之控股股东
标的资产/标的股份 指 美凯龙29.95%股份，对应1,304,242,436股A股股份
美凯龙及其下属公 目标公司、目标公司并表范围内境内外子公司、合伙企
指
司/集团公司 业及分支机构的单称及合称
美凯龙及其境内下 目标公司、目标公司并表范围内境内子公司、合伙企业
指
属公司 及分支机构的单称及合称
厦门国资委 指 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
建发集团 指 厦门建发集团有限公司
阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司
美凯龙经管 指 上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司
美凯龙装饰 指 上海红星美凯龙装饰家具城有限公司
郑州红星 指 郑州红星美凯龙国际家居有限公司
赣州红星 指 赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司
香港红星 指 香港红星美凯龙全球家居有限公司
合燊投资 指 合燊投资有限公司
南京名都 指 南京名都家居广场有限公司
郑州世博家居 指 郑州红星美凯龙世博家居有限公司
浦东红星 指 上海红星美凯龙全球家居有限公司
新伟置业 指 上海新伟置业有限公司
合肥红星 指 合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司
天津红星 指 天津红星美凯龙供应链管理有限公司
长沙银红 指 长沙市银红家居有限公司
济南红星 指 济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司
北京红星 指 红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司
建发股份及其控股子公司联发集团以现金方式购买红星
控股持有的美凯龙1,304,242,436股A股股份，其中建发
本次重大资产重组/
指 股份购买美凯龙1,042,958,475股股份，占美凯龙总股本
本次重组/本次交易
的23.95%，联发集团购买美凯龙261,283,961股股份，
占美凯龙总股本的6.00%
《股份转让框架协 建发股份与交易对方、车建兴于2023年1月13日签署的
指
议》 《股份转让框架协议》
建发股份与交易对方、车建兴于2023年1月17日签署的
《厦门建发股份有限公司与红星美凯龙控股集团有限公
《股份转让协议》 指
司及车建兴关于红星美凯龙家居集团股份有限公司之股
份转让协议》
《股份转让协议之 建发股份、联发集团与交易对方、车建兴于2023年4月26
指
补充协议》 日签署的《关于<股份转让协议>之补充协议》
《股份转让协议之 建发股份与交易对方、车建兴于2023年6月1日签署的《关
指
补充协议（二）》 于<股份转让协议>之补充协议（二）》
《股份转让框架协议》《股份转让协议》《股份转让协
交易协议 指 议之补充协议》《股份转让协议之补充协议（二）》及
其他与本次交易相关的协议、承诺、声明等文件的合称
基准日 指 本次交易的审计基准日，即 2022 年 12 月 31 日
估值基准日 指 本次交易的估值基准日，即 2023 年 1 月 12 日
交割日 指 交易对方持有的标的股份过户登记至建发股份及联发集
团名下之日
报告期 指 2021年度、2022年度
金杜/本所 指 北京市金杜律师事务所
本所为本次重组出具的《北京市金杜律师事务所关于厦
本法律意见书 指
门建发股份有限公司重大资产购买之法律意见书》
《重组报告书（草
指 《厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）》
案）》
中信证券/独立财务
指 中信证券股份有限公司
顾问/估值机构
容诚 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
证券登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
容诚于 2023 年 6 月 1 日出具的容诚审字[2023]215Z0184
《审计报告》 指
号《红星美凯龙家居集团股份有限公司审计报告》
中信证券于2023年6月1日出具的《中信证券股份有限公
《估值报告》 指 司关于厦门建发股份有限公司取得红星美凯龙家居集团
股份有限公司控制权之估值报告》
国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 ， 网 址 为
公示系统 指
http://www.gsxt.gov.cn/index.html
《中华人民共和国公司法（2018修正）》（中华人民共
《公司法》 指
和国主席令第15号）
《中华人民共和国证券法（2019修订）》（中华人民共
《证券法》 指
和国主席令第37号）
《上市公司收购管理办法（2020修正）》（中国证券监
《收购管理办法》 指
督管理委员会令第166号）
《上市公司重大资产重组管理办法（2023修订）》（中
《重组管理办法》 指
国证券监督管理委员会令第214号）
《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
（2023年2月修订）
（上
证发[2023]31号）
除星期六、星期日及法定节假日以外的中国境内法定工
工作日 指
作时间
中华人民共和国境内，为本法律意见书之目的，不包括
中国境内 指 中国香港特别行政区、中国澳门特别行政区和中国台湾
地区
已公布并现行有效的中国境内法律、行政法规、部门规
法律法规 指
章以及其他规范性文件的统称
A股 指 人民币普通股
在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行并
H股 指 在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面值，以
港币认购和交易的普通股股票，是境外上市外资股
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
注：本法律意见书中部分合计数与各相关数据直接相加之和在尾数上如果存在差异，
系四舍五入所致。
引 言
致：厦门建发股份有限公司
根据《公司法》《证券法》《收购管理办法》《重组管理办法》《股票上市规
则》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件的有关规定，金杜接受建发股份的
委托，作为建发股份本次重组的专项法律顾问，就建发股份本次重组所涉及的相关
事宜出具本法律意见书。
金杜及经办律师依据《证券法》《律师事务所从事证券法律业务管理办法》和
《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规定及本法律意见书出具日以前
已经发生或者存在的事实，严格履行了法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，
进行了充分的核查验证，保证本法律意见书所认定的事实真实、准确、完整，所发
表的结论性意见合法、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
相应法律责任。
为出具本法律意见书，本所依据《律师事务所从事证券法律业务管理办法》和
《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等有关规定，亲自收集证据材料，
查阅了按规定需要查阅的文件以及本所认为必须查阅的其他文件。在本次交易相关
方保证提供了本所为出具本法律意见书所要求本次交易相关方提供的原始书面材
料、副本材料、复印材料、确认函或证明，提供给本所的文件和材料（包括原始书
面材料、副本材料、复印材料、扫描资料、照片资料、截屏资料，无论该等资料是
通过电子邮件、移动硬盘传输或项目工作网盘等各互联网传输和接收等方式所获取
的）是真实、准确、完整和有效的，并无任何隐瞒、遗漏、虚假或误导之处，其所
提供的副本材料、复印材料、扫描资料、照片资料、截屏资料与其正本材料或原件
是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签名、印章是真实的，并已履行该等签
名和盖章所需的法律程序，获得合法授权；所有的口头陈述和说明均与事实一致的
基础上，本所独立、客观、公正地遵循审慎性及重要性原则，合理、充分地运用了
面谈、书面审查、实地调查、查询和函证、计算和复核等方式进行了查验，对有关
事实进行了查证和确认。
本所按照《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》要求，独立、客观、
公正地就业务事项是否与法律相关、是否应当履行法律专业人士特别注意义务作出
了分析、判断。对需要履行法律专业人士特别注意义务的事项，本所拟定了履行义
务的具体方式、手段和措施，并逐一落实；对其他业务事项履行了普通人一般的注
意义务。本所对从国家机关、具有管理公共事务职能的组织、会计师事务所、资产
评估机构、资信评估机构、公证机构等机构直接取得的文书，按照前述原则履行必
要的注意义务后，作为出具法律意见的依据；对于不是从前述机构直接取得的文书，
经核查和验证后作为出具法律意见的依据。本所对于从前述机构抄录、复制的材料，
经相关机构确认，并按照前述原则履行必要的注意义务后，作为出具法律意见的依
据；未取得相关机构确认的，对相关内容进行核查和验证后作为出具法律意见的依
据。从不同来源获取的证据材料或者通过不同查验方式获取的证据材料，对同一事
项所证明的结论不一致的，本所追加了必要的程序作进一步查证。
在本法律意见书中，本所仅就与本次交易相关方本次重大资产重组有关的法律
问题发表意见，而不对有关会计、审计及资产评估等非法律专业事项发表意见。本
所仅根据现行有效的中国境内法律法规发表意见，并不根据任何中国境外法律发表
意见。本所不对有关会计、审计及资产评估等非法律专业事项及境外法律事项发表
意见，在本法律意见书中对有关会计报告、审计报告、估值报告及境外法律意见的
某些数据和结论进行引述时，已履行了必要的注意义务，但该等引述并不视为本所
对这些数据、结论的真实性和准确性作出任何明示或默示保证。本所不具备核查和
评价该等数据的适当资格。
本法律意见书仅供建发股份为本次交易之目的使用，不得用作任何其他目的。
本所同意将本法律意见书作为建发股份申请本次交易所必备的法律文件，随同其他
材料一同上报，并承担相应的法律责任。
本所同意建发股份在其为本次交易所制作的相关文件中按照中国证监会和证券
交易所的审核要求引用本法律意见书的相关内容，但公司作上述引用时，不得因引
用而导致法律上的歧义或曲解。本所有权对上述相关文件的内容进行再次审阅并确
认。
本所按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，对本次交易相
关各方提供的有关文件和事实进行了核查和验证，现出具法律意见如下：
正 文
一、 本次交易方案
根据公司第九届董事会 2023 年第一次临时会议、2023 年第二次临时会议、
第二次临时会议决议、《股份转让协议》《股份转让协议之补充协议》《股份转让
协议之补充协议（二）》及《重组报告书（草案）》等资料，本次交易方案的主要
内容如下：
（一） 本次交易的整体方案
本次交易方案为建发股份及其控股子公司联发集团通过现金方式协议收购红星
控 股 持 有 的 美 凯 龙 1,304,242,436 股 A 股 股 份 ， 其 中 ， 建 发 股 份 拟 收 购
份及其控股子公司联发集团将合计持有美凯龙 1,304,242,436 股 A 股股份，占美凯
龙总股本的 29.95%，根据《收购管理办法》《股票上市规则》等规定，建发股份
将成为美凯龙的控股股东。
（二） 本次交易的具体方案
本次交易的交易对方为红星控股。
本次交易的标的资产为红星控股持有的美凯龙 1,304,242,436 股 A 股股份，占
美凯龙总股本的 29.95%；本次交易完成前，如美凯龙发生派息、送股、资本公积
转增股本等除权、除息事项的，则前述标的股份数量（任何情形下标的股份占届时
美凯龙总股本的比例不达到 30%）及对应的交易价格将相应调整。
本次交易标的资产均为美凯龙 A 股流通股，每股价格定为 4.82 元/股，交易对
价合计为 628,644.8542 万元；就本次交易事宜，中信证券出具了《估值报告》，
经估算，被估值单位（即美凯龙）于估值基准日的市场价值的估值结果为
交易双方在公平、自愿的原则下经充分商业谈判，确定本次交易的交易单价最终确
定为 4.82 元/股，对应的交易价款为 628,644.8542 万元。
本次交易的资金来源为建发股份及联发集团的自有及/或自筹资金。
本次交易中，建发股份及联发集团将以现金方式支付交易对价。
（三） 决议有效期
建发股份本次重大资产重组决议自股东大会审议通过之日起 12 个月内有效。
（四） 本次交易构成重大资产重组
本次交易中，建发股份及其控股子公司联发集团拟以支付现金的方式购买红星
控股持有的美凯龙 1,304,242,436 股 A 股股份，占美凯龙总股本的 29.95%，本次
交易完成后，根据《收购管理办法》《股票上市规则》等规定，建发股份将取得美
凯龙控制权。
根据建发股份《2022 年年度报告》，美凯龙《2022 年年度报告》，美凯龙经
审计的 2022 年度期末资产总额、期末资产净额、营业收入占建发股份 2022 年度经
审计的合并财务报表的相关财务指标的比例情况如下：
单位：万元
美凯龙 上市公司
指标 占比
财务指标金额 交易作价 孰高值 财务指标金额
资产
总额
资产
净额
营业
收入
根据上述财务指标占比情况及《重组管理办法》第十二条、第十四条规定，本
次交易构成重大资产重组。
（五） 本次交易不构成关联交易
根据《股票上市规则》等法律法规相关规定，本次交易的交易对方不属于建发
股份及其控股子公司联发集团的关联人，因此，本次交易不构成关联交易。
（六） 本次交易不构成重组上市
本次交易为现金收购，不涉及发行股份，本次交易前后建发股份控股股东及实
际控制人未发生变化，因此，本次交易不属于《重组管理办法》第十三条规定的情
形，不构成重组上市。
经核查，本所认为，本次交易方案的内容符合《证券法》《重组管理办法》等
相关法律法规，本次交易构成重大资产重组，不构成关联交易，不构成《重组管理
办法》第十三条规定的重组上市。
二、 本次交易各方的主体资格
（一） 购买方的主体资格
本次交易标的资产的购买方为建发股份及联发集团。
（1） 建发股份的基本情况
根据建发股份现行有效的《营业执照》及其公司章程并经本所律师登录公示系
统查询，截至本法律意见书出具日，建发股份的基本情况如下：
名称 厦门建发股份有限公司
统一社会信用
代码
住所 厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层
法定代表人 郑永达
注册资本 300,517.103 万元人民币
公司类型 其他股份有限公司（上市）
经营范围 家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；房地产开发经
营；贸易代理；其他贸易经纪与代理；谷物、豆及薯类批发；饲
料批发；棉、麻批发；林业产品批发；其他农牧产品批发；酒、
饮料及茶叶批发；其他预包装食品批发；第二、三类医疗器械批
发；纺织品、针织品及原料批发；服装批发；鞋帽批发；煤炭及
制品批发（不含危险化学品和监控化学品）；石油制品批发（不
含成品油、危险化学品和监控化学品）；金属及金属矿批发（不
含危险化学品和监控化学品）；其他化工产品批发（不含危险化
学品和监控化学品）；其他车辆批发；汽车零配件批发；通讯及
广播电视设备批发；其他机械设备及电子产品批发；其他未列明
批发业（不含需经许可审批的经营项目）；第二、三类医疗器械
零售；其他车辆零售；酒、饮料及茶叶零售；其他未列明零售业
（不含需经许可审批的项目）；其他仓储业（不含需经许可审批
的项目）；信息系统集成服务；软件开发；农产品初加工服务；
其他未列明专业技术服务业（不含需经许可审批的事项）；黄金、
白银的现货交易。
营业期限 1998 年 6 月 10 日至 2048 年 6 月 9 日
（2） 建发股份的主要历史沿革
根据建发股份公开披露的《招股说明书》等文件及其公开披露信息，建发股份
的主要历史沿革情况如下：
建发股份是经厦门市人民政府厦府[1998]综 034 号文批准，由建发集团独家发
起，于 1998 年 5 月以募集方式设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易
业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四家公司的经营性资产折股投入（折为
国有法人股 13,500 万股）；经中国证监会证监发字[1998]123 号文和证监发字
[1998]124 号文批准，建发股份公开发行人民币普通股 5,000 万股。厦门大学会计
师事务所于 1998 年 6 月 2 日出具厦大所验（98）GF 字第 5006 号《验资报告》，
验证截至 1998 年 6 月 2 日止，建发股份已收到全体股东缴纳的新增注册资本（实
收资本）合计 18,500 万元。
事会，审议通过《公司章程》。
时的股本结构如下：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 13,500.0000 72.97%
社会公众股 5,000.0000 27.03%
合计 18,500.0000 100.00%
向全体股东每 10 股送红股 1 股，共分配 1998 年度可供股东分配利润 18,500,000
元，向全体股东每 10 股转增股本 2 股，公司总股本变更为 24,050 万股。
本次资本公积转增股本后，建发股份股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 17,550.0000 72.97%
社会公众股 6,500.0000 27.03%
合计 24,050.0000 100.00%
司申请配股的批复》同意，公司以 1999 年 12 月 31 日股本总数 240,500,000 股为
基数，向全体股东每 10 股配售新股 2.3076 股，配股价格为每股人民币 12 元，共
计增加股本人民币 55,500,000 元，其中，向国有法人股股东配售 4,050 万股，向社
会公众配售 1,500 万股。
本次配股完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 21,600.0000 72.97%
社会公众股 8,000.0000 27.03%
合计 29,600.0000 100.00%
经中国证监会证监发行字[2003]57 号《关于核准厦门建发股份有限公司增发股
票的通知》同意，公司采取询价区间内网上网下累计投标询价申购相结合的方式增
发不超过 9,000 万股的人民币普通股，每股面值 1 元，每股发行价 8.93 元，募集资
金总额为 803,700,000.00 元。
本次增发股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 21,600.0000 55.96%
社会公众股 17,000.0000 44.04%
合计 38,600.0000 100.00%
金红利 5 元（含税），共计派发现金红利 193,000,000 元；向全体股东以资本公积
金转增股本，每 10 股转增 6 股，共计转增股本 231,600,000 股。
本次资本公积转增股本后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 34,560.0000 55.96%
社会公众股 27,200.0000 44.04%
合计 61,760.0000 100.00%
公司股权分置改革方案于 2006 年 3 月 23 日获得厦门市国资委作出的厦国资产
[2006]10 号《关于厦门建发股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》，并于 2006
年 3 月 29 日获得公司股东大会审议通过。建发集团向方案实施股权登记日登记在
册的全体流通股股东每 10 股送 1 股。
股权分置改革实施后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 31,840.0000 51.55%
社会公众股 29,920.0000 48.45%
合计 61,760.0000 100.00%
经中国证监会证监发行字[2007]238 号《关于核准厦门建发股份有限公司非公
开发行股票的通知》同意，公司于 2007 年 9 月 7 日采取非公开发行股票方式向 7
名特定投资者发行股份 7,306.3809 万股，发行价格为每股 20.53 元。
本次非公开发行股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 31,840.0000 46.10%
社会公众股 37,226.3809 53.90%
合计 69,066.3809 100.00%
股派发现金红利 3 元，同时以资本公积金每 10 股转增 8 股，共计转增 552,531,047
股，公司总股本变更为 124,319.4856 万股。
本次资本公积转增股本后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 57,312.0000 46.10%
社会公众股 67,007.4856 53.90%
合计 124,319.4856 100.00%
积金转增股本，每 10 股转增 8 股，共计转增 994,555,885 股，公司总股本变更为
本次资本公积转增股本后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 103,785.2143 46.38%
社会公众股 119,989.8598 53.62%
合计 223,775.0741 100.00%
注：建发集团于建发股份 2009 年度利润分配方案实施前增持 3,464,524 股股
份。
公司配股的批复》同意，公司向原股东配售新股 597,449,789 股，公司总股本变更
为 283,520.053 万股。
本次配股完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 132,512.9616 46.74%
社会公众股 151,007.0914 53.26%
合计 283,520.0530 100.00%
注册资本由 283,520.053 万元变更为 286,355.253 万元，公司总股本由 283,520.053
万股变更为 286,355.253 万股。
本次限制性股票激励计划授予登记完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 135,668.7985 47.38%
社会公众股 150,686.4545 52.62%
合计 286,355.2530 100.00%
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中 3 名激励对象已离职，失去作为激励
对象参与激励计划的资格，公司将上述激励对象已获授但尚未解除限售的 13 万股
限制性股票进行回购注销处理。回购价格为 5.43 元/股，回购价款为 70.59 万元。
公司于 2021 年 8 月 4 日在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理了回购注销
登记业务，注销后公司总股本由 286,355.253 万股减少至 286,342.253 万股。
本次回购注销部分限制性股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 135,668.7985 47.38%
社会公众股 150,673.4545 52.62%
合计 286,342.2530 100.00%
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中 1 名激励对象已离职，失去作为激励
对象参与激励计划的资格，公司将其已获授但未解除限售的限制性股票进行回购注
销，回购价格为 5.43 元/股，回购数量合计为 10.76 万股。公司于 2022 年 5 月 5
日在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理了回购注销登记业务，注销后公司
总股本由 286,342.253 万股变更为 286,331.493 万股。
本次回购注销部分限制性股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 135,668.7985 47.38%
社会公众股 150,662.6945 52.62%
合计 286,331.4930 100.00%
股。公司注册资本由 286,331.493 万元变更为 300,648.603 万元，公司总股本由
本次限制性股票激励计划授予登记完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 135,668.7985 45.13%
社会公众股 164,979.8045 54.87%
合计 300,648.6030 100.00%
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中的 4 名激励对象已离职或即将离职，
因执行职务身故以及预留授予部分 9 名激励对象已离职，前述人员不再具备激励对
象资格，公司拟将其已获授但未解除限售的限制性股票进行回购注销。2020 年限制
性股票激励计划中涉及本次回购注销限制性股票的数量合计为 34.00 万股，2022
年限制性股票激励计划中涉及本次回购注销限制性股票的数量合计为 96.50 万股。
公司于 2022 年 11 月 11 日在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理了回购注
销登记业务，注销后公司总股本由 300,648.603 万股变更为 300,517.103 万股。
本次回购注销部分限制性股票完成后，建发股份的股本结构变动为：
股东 持股数（万股） 持股比例
建发集团 135,668.7985 45.15%
社会公众股 164,848.3045 54.85%
合计 300,517.1030 100.00%
（3） 建发股份的控股股东和实际控制人
根据《重组报告书（草案）》《厦门建发股份有限公司 2022 年年度报告》、
中登公司上海分公司提供的公司《证券持有人名册》等资料，截至本法律意见书出
具日，建发集团持有建发股份 45.15%的股份，系建发股份的控股股东；厦门国资
委通过建发集团间接控制建发股份 45.15%的股份，为建发股份的实际控制人。
基于上述，根据建发股份的《营业执照》、现行有效的《公司章程》及其说明
并经本所律师登录公示系统等网站查询，本所认为，截至本法律意见书出具日，建
发股份是依法成立并有效存续的股份有限公司，不存在依相关法律法规及其公司章
程规定的需要终止的情形，具备参与本次交易的主体资格。
（1） 联发集团的基本情况
根据联发集团现行有效的《营业执照》及其公司章程并经本所律师登录公示系
统查询，截至本法律意见书出具日，联发集团的基本情况如下：
名称 联发集团有限公司
统一社会信用
代码
住所 厦门市湖里区湖里大道 31 号
法定代表人 赵胜华
注册资本 210,000 万元
公司类型 有限责任公司（台港澳与境内合资）
投资兴办独资、合资、合作及内联企业；房地产开发、经营、
管理；经营进出口贸易、转口贸易、边境贸易，“三来一补”、
经营范围 租赁、仓储及相关代理业务；从事宾馆、酒店、商场管理及旅
游业务；咨询服务业务；经营对外民间劳务输出业务；对文化
产业的投资及投资管理、投资咨询（法律、法规另有规定除外）。
营业期限 1983 年 10 月 18 日至 2063 年 10 月 17 日
股权结构 建发股份持股 95%，香港德盛有限公司持股 5%
（2） 联发集团的主要历史沿革
根据联发集团的工商档案，联发集团的主要历史沿革情况如下：
发展有限公司的批复》（闽政（1983）综 235 号），同意设立厦门经济特区联合发
展有限公司。
港澳华资银行（香港集友银行有限公司、南洋商业银行有限公司、宝生银行有限公
司、华侨商业银行有限公司、澳门南通银行）三方签订《成立厦门经济特区联合发
展有限公司总合同》，决定成立厦门经济特区联合发展有限公司，注册资本 25,000
万。
公司总合同的批复》（闽政（1983）综 469 号），同意了厦门经济特区联合发展有
限公司的总合同。
香港集友银行有限公司、南洋商业银行有限公司、宝生银行有限公司、华侨商业银
行有限公司、澳门南通银行签署了《厦门经济特区联合发展有限公司章程》。
区联合发展有限公司章程的批复》（厦特管（1983）297 号），同意了厦门经济特
区联合发展有限公司的公司章程。
（工商企合字 13032 号），同意厦门经济特区联合发展有限公司设立。
厦门经济特区联合发展有限公司设立时，其股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
厦门经济特区建设发展公司 12,750 51.00%
中国银行总行信托咨询公司 8,500 34.00%
集友银行有限公司 750 3.00%
南洋商业银行有限公司 750 3.00%
宝生银行有限公司 750 3.00%
华侨商业银行有限公司 750 3.00%
澳门南通银行 750 3.00%
合计 25,000 100.00%
根据中华人民共和国对外贸易经济合作部于 1993 年 5 月 24 日出具的《关于厦
门经济特区联合发展有限公司变更名称的批复》（[1993]外经贸资综函字第 345 号）
以及于 1993 年 5 月 27 日核发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》（外经
贸资审字[1993]119 号），中华人民共和国国家工商行政管理局于 1993 年 6 月 23
日核发的《企业法人营业执照（副本）》（注册号：工商企合闽厦副本字第 00072
号），厦门经济特区联合发展有限公司的名称变更为“厦门联合发展（集团）有限公
司”。
根据厦门联合发展（集团）有限公司四届四次全体董事会议于 1995 年 5 月 23
日作出的《关于变更公司注册资本的决议》及厦门市外商投资工作委员会于 1995
年 7 月 25 日作出的《关于厦门联合发展（集团）有限公司减资的批复》，厦门联
合发展（集团）有限公司的注册资本由 25,000 万元变更为 10,000 万。
告》，验明截至 1984 年 11 月 3 日，厦门联合发展（集团）有限公司实收注册资本
共计 10,000 万元。
闽厦总副本字第 00072 号的《企业法人营业执照（副本）》。
本次减资后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构变更为：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
厦门经济特区建设发展公司 5,100 51.00%
中国银行总行信托咨询公司 3,400 34.00%
集友银行有限公司 300 3.00%
南洋商业银行有限公司 300 3.00%
宝生银行有限公司 300 3.00%
华侨商业银行有限公司 300 3.00%
澳门南通信托投资有限公司 300 3.00%
合计 10,000 100.00%
约定建发集团以 3,400 万元的对价受让中国银行信托咨询公司持有的厦门联合发展
（集团）有限公司 34%的股权。
本次股权转让完成后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发集团 8,500 85.00%
集友银行有限公司 300 3.00%
南洋商业银行有限公司 300 3.00%
宝生银行有限公司 300 3.00%
华侨商业银行有限公司 300 3.00%
澳门南通信托投资有限公司 300 3.00%
合计 10,000 100.00%
建发集团将厦门联合发展（集团）有限公司 20%股权转让给昌富利（香港）贸易有
限公司。
同日，建发集团与昌富利（香港）贸易有限公司签署了《股权转让合同》。
（集团）有限公司变更投资者的批复》（厦外资审[1999]028 号），同意建发集团
将厦门联合发展（集团）有限公司股权转让给昌富利（香港）贸易有限公司。
闽厦总副本字第 00072 号的《企业法人营业执照（副本）》。
本次股权转让完成后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发集团 7,500 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 2,000 20.00%
集友银行有限公司 100 1.00%
南洋商业银行有限公司 100 1.00%
宝生银行有限公司 100 1.00%
华侨商业银行有限公司 100 1.00%
澳门南通信托投资有限公司 100 1.00%
合计 10,000 100.00%
发集团将厦门联合发展（集团）有限公司 75%股权转让给建发股份。
同 日，建发集团 与建 发股份 签署了《股权 转让合同 书》 ，由建 发股份以
的股权。
（集团）有限公司变更投资者的批复》（厦外资审[1999]4538 号），同意建发集团
将厦门联合发展（集团）有限公司股权转让给建发股份。
本次股权转让完成后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 7,500 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 2,000 20.00%
集友银行有限公司 100 1.00%
南洋商业银行有限公司 100 1.00%
宝生银行有限公司 100 1.00%
华侨商业银行有限公司 100 1.00%
澳门南通信托投资有限公司 100 1.00%
合计 10,000 100.00%
澳门南通信托投资有限公司受让华侨商业银行有限公司、宝生银行有限公司、集友
银行有限公司、南洋商业银行有限公司合计持有的厦门联合发展（集团）有限公司
共计 4%的股权。
就上述股权转让事宜，澳门南通信托投资有限公司、华侨商业银行有限公司、
宝生银行有限公司、集友银行有限公司、南洋商业银行有限公司签署了《有关厦门
联合发展（集团）有限公司股权转让合同》，约定澳门南通信托投资有限公司以 4
港元的对价受让华侨商业银行有限公司、宝生银行有限公司、集友银行有限公司、
南洋商业银行有限公司合计持有的联发集团共计 4%的股权。
委员会关于同意厦门联合发展（集团）有限公司变更投资者的批复》（厦外资审
[2001]709 号），同意澳门南通信托投资有限公司受让华侨商业银行有限公司、宝
生银行有限公司、集友银行有限公司、南洋商业银行有限公司合计持有的厦门联合
发展（集团）有限公司共计 4%的股权。
本次股权转让完成后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 7,500 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 2,000 20.00%
澳门南通信托投资有限公司 500 5.00%
合计 10,000 100.00%
门华侨电子股份有限公司受让昌富利（香港）贸易有限公司持有的厦门联合发展（集
团）有限公司 20%的股权。
就上述股权转让事宜，昌富利（香港）贸易有限公司与厦门华侨电子股份有限
公司于 2003 年 7 月 23 日签署《股权转让协议书》，约定厦门华侨电子股份有限公
司以 9,100 万元受让昌富利（香港）贸易有限公司持有的厦门联合发展（集团）有
限公司 20%的股权。
联合发展（集团）有限公司股权转让的批复》（厦外资审[2003]547 号），同意厦
门华侨电子股份有限公司受让昌富利（香港）贸易有限公司持有的厦门联合发展（集
团）有限公司 20%的股权。
本次股权转让完成后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 7,500 75.00%
厦门华侨电子股份有限公司 2,000 20.00%
澳门南通信托投资有限公司 500 5.00%
合计 10,000 100.00%
门联合发展（集团）有限公司将 2003 年末可供分配的利润转增注册资本 2 亿元，
本次转增后，厦门联合发展（集团）有限公司注册资本增加至 3 亿元。
厦门市外商投资局于 2004 年 4 月 13 日作出《厦门市外商投资局关于同意厦门
联合发展（集团）有限公司增资的批复》（厦外资审[2004]266 号），同意厦门联
合发展（集团）有限公司注册资本增加至 3 亿元。
准证书》。
根据厦门天健华天会计师事务所出具的《验资报告》 （厦门天健华天所验（2004）
HZ 字第 0015 号），截至 2004 年 12 月 1 日，
联发集团的实收注册资本累计为 30,000
万元。
本次增资后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 22,500 75.00%
厦门华侨电子股份有限公司 6,000 20.00%
澳门南通信托投资有限公司 1,500 5.00%
合计 30,000 100.00%
港德盛有限公司以 2,530 万元的价格受让澳门南通信托投资有限公司持有的厦门联
合发展（集团）有限公司 5%的股权。
就上述股权转让事宜，香港德盛有限公司与澳门南通信托投资有限公司于 2004
年 6 月 27 日签署了《股权转让协议》。
联合发展（集团）有限公司股权转让的批复》（厦外资审[2004]557 号），同意香
港德盛有限公司受让澳门南通信托投资有限公司持有的厦门联合发展（集团）有限
公司 5%的股权。
本次股权转让完成后，厦门联合发展（集团）有限公司的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 22,500 75.00%
厦门华侨电子股份有限公司 6,000 20.00%
香港德盛有限公司 1,500 5.00%
合计 30,000 100.00%
根据联发集团于 2004 年 10 月 9 日作出的董事会决议、厦门市外商投资局于
公司名称变更的批复》（厦外资审[2004]790 号）、厦门市人民政府于 2004 年 12
月 7 日下发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，联发集团的名称变更为
“联发集团有限公司”。
公司受让厦门华侨电子股份有限公司持有的联发集团 20%的股权。
就上述股权转让事宜，昌富利（香港）贸易有限公司与厦门华侨电子股份有限
公司于 2006 年 2 月 28 日签署《股权转让协议》，约定昌富利（香港）贸易有限公
司以 15,108 万元的对价受让厦门华侨电子股份有限公司持有的联发集团 20%股权。
发集团有限公司股权转让的批复》（厦外资审[2006]334 号），同意昌富利（香港）
贸易有限公司受让厦门华侨电子股份有限公司持有的联发集团 20%的股权。
准证书》。
本次股权转让完成后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 22,500 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 6,000 20.00%
香港德盛有限公司 1,500 5.00%
合计 30,000 100.00%
亿元，其中 1 亿元新增注册资本由各股东以现金缴纳，2 亿元新增注册资本由公司
以累计未分配利润及盈余公积金转增。
厦门市外商投资局于 2007 年 6 月 26 日作出《厦门市外商投资局关于同意联发
集团有限公司增资的批复》（厦外资审[2007]516 号），同意联发集团注册资本增
加 3 亿元。
准证书》。
根据福建立信闽都会计师事务所有限公司厦门分公司出具的《验资报告》（福
建立信闽都厦门所验字（2007）第 WY4047 号），截至 2007 年 12 月 12 日，联发
集团实收注册资本共计 40,000 万元。
本次增资后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 45,000 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 12,000 20.00%
香港德盛有限公司 3,000 5.00%
合计 60,000 100.00%
厦门市外商投资局于 2008 年 10 月 21 日作出《厦门市外商投资局关于同意联
发集团有限公司增资的批复》（厦外资服[2008]864 号），同意联发集团注册资本
增加至 8.8 亿元。
批准证书》。
根据厦门敬贤联合会计师事务所出具的《验资报告》（厦贤会（2008）验字第
元。
本次增资后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 66,000 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 17,600 20.00%
香港德盛有限公司 44,000 5.00%
合计 88,000 100.00%
至 10 亿元，新增注册资本由各股东以现金缴纳。
厦门市外商投资局于 2008 年 12 月 16 日作出《厦门市外商投资局关于同意联
发集团有限公司增资的批复》（厦外资服[2008]1032 号），同意联发集团注册资本
增加至 10 亿元。
批准证书》。
根据厦门敬贤联合会计师事务所出具的《验资报告》（厦贤会（2008）验字第
元。
本次增资后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 75,000 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 20,000 20.00%
香港德盛有限公司 5,000 5.00%
合计 100,000 100.00%
厦门市外商投资局于 2009 年 9 月 22 日作出《厦门市外商投资局关于同意联发
集团有限公司增资的批复》（厦外资服[2009]732 号），同意联发集团注册资本增
加至 12 亿元。
准证书》。
根据厦门义华信会计师事务所于 2009 年 12 月 2 日出具的《验资报告》（厦义
华信（2009）验字第 0441 号），截至 2009 年 11 月 30 日，联发集团的实收注册
资本为 115,000 万元。
本次增资后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 90,000 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 24,000 20.00%
香港德盛有限公司 6,000 5.00%
合计 120,000 100.00%
厦门市外商投资局于 2010 年 5 月 18 日作出《厦门市外商投资局关于同意联发
集团有限公司增资的批复》（厦外资服[2010]307 号），同意联发集团注册资本增
加至 15 亿元。
准证书》。
根据厦门永大会计师事务所有限公司出具的《验资报告》（厦门永大所验字
（2010）第 BY1030 号），截至 2010 年 6 月 18 日，联发集团的实收注册资本为
本次增资后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 112,500 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 30,000 20.00%
香港德盛有限公司 7,500 5.00%
合计 150,000 100.00%
厦门市外商投资局于 2010 年 9 月 11 日作出《厦门市外商投资局关于同意联发
集团有限公司增资的批复》（厦外资服[2010]607 号），同意联发集团注册资本增
加至 18 亿元。
准证书》。
根据厦门永大会计师事务所有限公司出具的《验资报告》（厦门永大所验字
（2010）第 BY1049 号），截至 2010 年 11 月 5 日，联发集团的实收注册资本为
本次增资后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 135,000 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 36,000 20.00%
香港德盛有限公司 9,000 5.00%
合计 180,000 100.00%
转增。
厦门市投资促进局于 2013 年 8 月 6 日作出《厦门市投资促进局关于同意联发
集团有限公司增资的批复》（厦投促审[2013]0436 号），同意联发集团注册资本增
加至 21 亿元。
准证书》。
根据厦门永大会计师事务所有限公司出具的《验资报告》（厦门永大所验字
（2017）第 BY001 号），
截至 2017 年 3 月 1 日，
联发集团的实收注册资本为 210,000
万元。
本次增资后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 157,500 75.00%
昌富利（香港）贸易有限公司 42,000 20.00%
香港德盛有限公司 10,500 5.00%
合计 210,000 100.00%
转让 20%股权给建发股份的决议》，同意昌富利（香港）贸易有限公司将所持公司
权；同意重新制定公司合同章程。
就上述股权转让事宜，昌富利（香港）贸易有限公司与建发股份签署了《联发
集团有限公司股权转让协议》。
本次股权转让后，联发集团的股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 持股比例
建发股份 199,500 95.00%
香港德盛有限公司 10,500 5.00%
合计 210,000 100.00%
本次股权转让后至本法律意见书出具日，联发集团股权未发生其他变更。
基于上述，根据联发集团的《营业执照》、现行有效的《公司章程》及其说明
并经本所律师登录公示系统等网站查询，本所认为，截至本法律意见书出具日，联
发集团是依法成立并有效存续的有限责任公司，不存在依相关法律法规及其公司章
程规定的需要终止的情形，具备参与本次交易的主体资格。
（二） 交易对方的主体资格
根据红星控股现行有效的《营业执照》及其公司章程并经本所律师登录公示系
统查询，截至本法律意见书出具日，红星控股的基本情况如下：
名称 红星美凯龙控股集团有限公司
统一社会信用
代码
住所 上海市浦东新区临御路 518 号 6 楼 F8020-1
法定代表人 车建兴
注册资本 20,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司（自然人投资或控股）
一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管
理服务；投资管理；企业管理咨询；技术服务、技术开发、技
术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；物业管理；广告制
经营范围
作；广告设计、代理；家具销售；建筑材料销售；日用百货销
售；日用品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
营业期限 2007 年 4 月 28 日至无固定期限
根据红星控股的工商档案并经本所律师登录公示系统查询，截至本法律意见书
出具日，红星控股的股权结构如下：
序号 股东姓名 出资额（万元） 持股比例
合计 20,000 100%
基于上述，根据红星控股的《营业执照》、现行有效的《公司章程》及其说明
并经本所律师登录公示系统等网站查询，本所认为，截至本法律意见书出具日，红
星控股是依法成立并有效存续的有限责任公司，不存在依相关法律法规及其公司章
程规定的需要终止的情形，具备参与本次交易的主体资格。
三、 本次交易的相关合同和协议
（一） 《股份转让框架协议》及《股份转让协议》
对本次交易涉及的意向金支付等事宜进行了约定；2023 年 2 月 28 日及 2023 年 5
月 20 日，建发股份与红星控股、车建兴分别签署了《股份转让框架协议之补充协
议》及《关于<股份转让框架协议>之补充协议（二）》，对《股份转让框架协议》
所约定的意向金支付等事宜进行了进一步补充约定。
转让协议》，《股份转让协议》的主要内容如下：
甲方：厦门建发股份有限公司
乙方：红星美凯龙控股集团有限公司
丙方：车建兴
甲方、乙方、丙方单独称为“一方”，合称为“各方”。
各方同意，本次股份转让的标的股份为乙方持有的美凯龙 1,304,242,436 股 A
股股份及标的股份所对应的所有股东权利和权益，乙方应当按照《股份转让协议》
约定将所持标的股份转让给甲方；甲方应当按照《股份转让协议》约定的交易对价
及付款时限向乙方支付交易对价。
本次股份转让完成后，甲方将持有美凯龙 1,304,242,436 股 A 股股份，占美凯
龙总股本的 29.95%。
（1）各方同意，本次股份转让标的股份均为美凯龙 A 股流通股，每股价格定
为 4.82 元/股，交易对价合计为 628,644.8542 万元。本次股份转让完成前，如美凯
龙发生派息、送股、资本公积转增股本等除权、除息事项的，则《股份转让协议》
约定的标的股份数量（任何情形下标的股份占届时美凯龙总股本的比例不达到
如果甲方国资监管部门对上述约定的交易对价提出调整意见的，在满足上市公
司监管相关规定及受限于本节“5、协议的解除”中相关约定的前提下，本次股份
转让对价相应调整。
（2）各方同意，甲方按如下约定分两期向乙方支付交易对价，具体如下：
免后 5 个工作日内按照各方协商一致的方式支付至乙方指定的账户，甲方有权豁免
其中一项或数项条件（为免歧义，甲方对任何先决条件的豁免并不意味着乙方、丙
方无需履行该等先决条件项下的责任和义务），甲方根据《股份转让框架协议》支
付的意向金在甲方支付第一期交易对价时自动转为第一期交易对价的一部分：
A.公司已经与甲方指定的核心人员签署了相应的劳动合同/服务协议（包括完整
的竞业限制及保密条款）；
B.标的股份已经于证券登记结算公司过户至甲方名下且标的股份不存在任何权
利限制；
C.本次股份转让在任何情形下不触发甲方在美凯龙上市地法律法规及规则下对
美凯龙的要约收购义务；
D.《补充协议》所列先决事项（如有）已经完成；
E.乙方、丙方已履行并遵守其应在交割日或之前履行或遵守的其各自在《股份
转让协议》及其他交易协议下的所有约定、协议、义务和条件；
F.乙方、丙方在所有重大方面不违反其于交易协议作出的相关陈述与保证，如
同在交割日重复作出；且自《股份转让协议》签署日至交割日，集团公司的商业、
技术、法律、资产状况、财务状况及其业务经营状况没有发生任何对其造成重大不
利影响的变化；
G.乙方、丙方已向甲方出具由乙方、丙方签署的证明书，证明前述第 1）至第
工作日内按照各方协商一致的方式支付至乙方指定的账户，甲方有权豁免其中一项
或数项条件（为免歧义，甲方对任何先决条件的豁免并不意味着乙方、丙方无需履
行该等先决条件项下的责任和义务）：
A.《股份转让协议》附件一约定的交易对价支付先决事项已经完成；
B.交割日起已满 6 个月；
C.乙方、丙方在交易协议下的陈述与保证持续真实、完整、有效，及时履行交
易协议下各项交割后义务且在重大方面不存在违反交易协议约定的情形。
（3）各方同意，乙方应当于《股份转让协议》生效后 10 个工作日内取得上交
所关于本次股份转让的合规性确认函，并在本次股份转让取得合规性确认函、反垄
断主管部门同意实施经营者集中的批准后 3 个工作日内于证券登记结算公司将标的
股份过户至甲方名下，甲方应当及时配合乙方办理上述事项并提供所需资料和信息。
（4）各方应当在交割当日办理交割手续，乙方、丙方应当在交割日将其保留
的与集团公司有关的全部文件及资料全部移交至甲方指定人员。
（5）双方同意，自交割日（包含当日）起，标的股份的风险、收益与负担自
乙方转移至甲方（为避免疑义，交割日前标的股份所对应的美凯龙滚存未分配利润，
在交割日后应归属于甲方享有）。
《股份转让协议》自各方法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（自然
人仅签字/签章）成立，《股份转让协议》项下尽职调查及过渡期安排、协议的生效、
变更与解除、保密、违约责任、适用的法律和争议解决、附则于《股份转让协议》
签署时即生效，《股份转让协议》其他条款自以下条件成就时生效：
（1）经有权机构确认，《股份转让协议》下整体交易安排在任何情况下不会
触发甲方在公司上市地法律法规及规则下的要约收购义务，包括香港证券及期货事
务监察委员会执行人员已根据《收购守则》授出豁免及/或确认，豁免甲方及/或确
认甲方无需因签署交易协议及/或本次股份转让而需根据《收购守则》对美凯龙股东
作出全面要约；
（2）本次股份转让已经取得甲方董事会、股东大会审议批准；
（3）本次股份转让（包括本次股份转让定价）已取得甲方国资主管部门的批
准或核准；
（4）截至前述第（1）至（3）条协议生效条件均已满足之日，不存在乙方、
丙方及/或美凯龙债权人或其他主体对本次股份转让提出导致交易障碍的异议。
各方同意，甲方有权单方豁免上述第（1）条约定的协议生效条件。
（1）《股份转让协议》签署后，如发生以下任一重大事件的，甲方有权单方
终止本次股份转让，解除/终止《股份转让协议》《股份转让框架协议》及《补充协
议》等交易协议，且不承担任何缔约过失责任或违约责任：
净资产或营业收入与公司公开披露的截至 2022 年 12 月 31 日的相关数据偏差比例
超过 5%（不含 5%），或甲方聘请的中介机构对公司的尽职调查结果反映的公司截
至基准日的净利润与公司公开披露的截至 2022 年 12 月 31 日的相关数据偏差比例
超过 8%（不含 8%）；
的重大违法违规行为，除已公开披露情况外存在可能导致公司不符合公开发行和/
或非公开发行证券条件和/或重大资产重组条件的情形；
集团公司存在未向甲方书面披露的财务资助、关联交易、资金占用、未决诉讼、对
外担保或其他形式的任何负债/或有负债、不实资产等，金额累计达 3 亿元及以上）；
起满 8 个月（或各方另行协商一致的其他期限），《股份转让协议》4、协议生效
条件”约定的生效条件仍未全部满足；
就，或《股份转让协议》签署日起满 12 个月（或各方另行协商一致的其他期限）
第一期交易对价支付条件仍未全部满足；
（2）《股份转让协议》签署后，因不可归责于乙方、丙方的原因导致发生下
述情形的，乙方、丙方有权解除/终止《股份转让协议》《股份转让框架协议》及《补
充协议》等交易协议，且不承担任何缔约过失责任或违约责任：
结果、甲方国资监管部门的调整意见或甲方的尽职调查结果，甲方要求调整本次股
份转让对价，且据此主张的交易对价对应的公司的整体估值低于 210 亿元；
让协议》签署日起满 8 个月（或各方另行协商一致的其他期限），“4、协议生效条
件”（第 1 条除外）仍未全部满足。
（3）在乙方、丙方不存在违约情形的前提下，如甲方未按照“3、定价、对价支
付及股份交割安排”的约定按时、足额支付交易对价的，按照未支付款项万分之三点
五/日计算并支付利息，延期超过 10 个工作日的，乙方、丙方有权终止本次股份转
让，解除《股份转让协议》等交易协议，并要求甲方按照应支付未支付金额的 20%
向乙方支付违约金。
（4）2022 年 9 月 30 日至交割日，如发生对集团公司商业、知识产权、法律、
资产状况、财务状况及其业务经营状况产生重大不利影响的情形，则甲方有权书面
通知乙方、丙方对本次股份转让进行协商，如在甲方发出书面通知后 1 个月内各方
仍未协商一致的，甲方有权终止本次股份转让，并解除《股份转让协议》等交易协
议。
（5）除《股份转让协议》另有约定外，各方一致同意解除/终止《股份转让协
议》时，《股份转让协议》方可解除/终止。
（二） 《股份转让协议之补充协议》
方）、车建兴（丙方）共同签署《股份转让协议之补充协议》，约定联发集团作为
受让方参与本次交易，受让标的股份中目标公司 261,283,961 股 A 股股份，占目标
公司总股本的 6.00%，并约定《股份转让协议》约定的协议整体生效条件中第 8.1.2
条“本次交易已经取得甲方董事会、股东大会审议批准”指本次交易已经取得甲方 1
董事会、股东大会及甲方 2 董事会审议批准，本次交易其他安排不变。《股份转让
协议之补充协议》与《股份转让协议》同时生效。
（三） 《股份转让协议之补充协议（二）》
让协议之补充协议（二）》，就本次交易的股份交割安排、交割后事项、陈述与保
证进行了补充约定，其中股份交割安排如下：
（以下合称“债权人有关各方”）将配合协议各方在交易协议约定时间内向上交所申
请取得本次交易的合规性确认意见并配合前往证券登记结算公司办理标的股份质押
解除及过户登记至建发股份、联发集团名下的相关手续，确保本次交易按交易协议
约定完成交割。
条约定的第一期交易对价支付先决条件（标的股份过户且解除质押除外，各方明确
此时标的股份不应存在除债权人有关各方所享有质押权以外任何交割受限情形）均
满足之日起 5 个工作日内，建发股份、联发集团向以建发股份、联发集团名义开立
的共管账户支付第一期交易对价；红星控股、车建兴承诺并保证在建发股份、联发
集团向共管账户支付完毕第一期交易对价之日起次一工作日内于中登公司办理完毕
（并协调债权人有关各方配合办理）标的股份质押解除及过户至建发股份、联发集
团名下的手续，且过户后标的股份不再受到任何权利限制。
日起 5 个工作日内，建发股份、联发集团应向共管账户所在银行发出放款通知，具
体收款账户以红星控股及/或相关债权人在共管账户协议中约定为准；建发股份、联
发集团根据《框架协议》第 3.2 条已支付的意向金同时自动转为第一期交易对价的
一部分。各方进一步明确，共管账户中产生的利息归建发股份、联发集团所有。
付本次交易对价，不减损建发股份在《股份转让协议》下的任何权利，不影响红星
控股、车建兴按照《股份转让协议》应向建发股份承担的各项责任。在建发股份向
共管账户付款后，如在本协议各方约定期限内未完成交割，建发股份有权撤回已支
付至共管账户的款项。如建发股份因共管账户付款事宜产生任何损失的（如债权人
有关各方未配合建发股份撤回款项等），红星控股、车建兴应足额向建发股份进行
赔偿。
《股份转让协议之补充协议（二）》与《股份转让协议》同时生效。
经核查，本所认为，本次交易涉及的上述协议的内容及形式不存在违反《证券
法》《重组管理办法》等法律法规及规范性文件的强制性规定的情形，该等协议将
自其约定的生效条件全部得到满足之日起生效并对各方具有法律约束力。
四、 本次交易的批准与授权
（一） 本次交易已获得的批准和授权
截至本法律意见书出具日，本次交易已取得以下批准和授权：
议通过了《公司关于现金收购美凯龙 29.95%股份并签署股份转让框架协议的议案》。
议通过了《公司关于现金收购美凯龙 29.95%股份并签署附生效条件的股份转让协
议的议案》。
议通过了《公司关于调整现金收购美凯龙 29.95%股份交易方案并签署补充协议的
议案》。
议通过《关于公司符合重大资产重组条件的议案》《关于公司重大资产购买方案的
议案》《关于公司重大资产购买不构成关联交易的议案》《关于公司签署附生效条
件的<关于<股份转让协议>之补充协议（二）>的议案》《关于<厦门建发股份有限
公司重大资产购买报告书（草案）>及其摘要的议案》《关于本次重组不构成<上市
公司重大资产重组管理办法>第十三条规定的重组上市的议案》《关于本次重组信
息公布前公司股票价格波动情况的议案》《关于本次重大资产重组相关主体不存在
<上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管>第十
二条规定情形的议案》《本次重组符合<上市公司监管指引第 9 号——上市公司筹
划和实施重大资产重组的监管要求>第四条规定的议案》《关于公司本次重大资产
购买摊薄即期回报情况及填补措施和相关主体承诺的议案》《关于批准本次重组相
关审计报告、资产估值报告和备考审阅报告的议案》《关于估值机构的独立性、估
值假设前提的合理性、估值方法与估值目的相关性以及估值定价公允性的议案》 《关
于本次重组履行法定程序的完备性、合规性及提交法律文件的有效性的说明的议案》
《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次交易相关事宜的议案》等与本次交易
有关的议案。建发股份独立董事对上述事项发表了同意的独立意见，关联董事郑永
达先生、邹少荣先生回避表决。
通过《关于公司重大资产购买方案的议案》《关于公司重大资产购买不构成关联交
易的议案》《关于<厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）>及其摘要
的议案》《关于本次重组不构成<上市公司重大资产重组管理办法>第十三条规定的
重组上市的议案》《关于公司本次重大资产购买摊薄即期回报情况及填补措施和相
关主体承诺的议案》《关于批准本次重组相关审计报告、资产估值报告和备考审阅
报告的议案》《关于估值机构的独立性、估值假设前提的合理性、估值方法与估值
目的相关性以及估值定价公允性的议案》等与本次交易有关的议案。建发股份独立
董事对上述事项发表了同意的独立意见。
份的股东会决议。
相关确认文件，香港证券及期货事务监察委员会认为，根据建发股份提交的申请文
件，本次交易买卖双方不构成《公司收购、合并及股份回购守则》所定义的第一类
一致行动人关系，本次股份转让不会触发中国香港地区法律项下的相关要约收购义
务。
查决定〔2023〕228 号《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》，国家
市场监督管理总局决定对本次交易不实施进一步审查。
事会关于同意收购美凯龙股份的决议》。
理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙 29.95%
股份事宜的批复》（ 厦国资产〔2023〕109 号），同意建发股份、联发集团收购
美凯龙控制权方案。
实施本次重组”的原则性意见。
（二） 尚需取得的批准或授权
根据《重组管理办法》等法律法规以及本次交易相关交易协议、《重组报告书
（草案）》等文件，截至本法律意见书出具日，本次交易尚需取得如下批准和授权：
综上所述，本所认为，公司本次交易已经履行了现阶段应当履行的批准和授权
程序，尚需履行本法律意见书“四、本次交易的批准与授权”之“（二）尚需取得
的批准或授权”后按照各方签署的交易协议约定程序予以实施。
五、 本次交易的标的资产
根据《重组报告书（草案）》《股份转让协议》，本次交易的标的资产为交易
对方持有的美凯龙 29.95%股份，美凯龙的主要情况如下
（一） 美凯龙的基本情况
根据美凯龙现行有效的《营业执照》及其公司章程并经本所律师登录公示系统
查询，截至本法律意见书出具日，美凯龙的基本情况如下：
名称 红星美凯龙家居集团股份有限公司
统一社会信用
代码
住所 上海市浦东新区临御路 518 号 6 楼 F801 室
法定代表人 车建兴
注册资本 435,473.2673 万元
公司类型 股份有限公司（中外合资、上市）
为所投资企业提供管理服务,企业管理咨询,商品信息咨询;为经
营家居卖场提供设计规划及管理服务;家具、建筑材料（钢材除
外）、装饰材料的批发,并提供相关配套服务;展览展示服务。
（涉
经营范围
及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办
理）。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
活动）
营业期限 2007 年 6 月 18 日至无固定期限
根据美凯龙《2022 年年度报告》、《证券持有人名册》并经本所律师核查，截
至 2023 年 3 月 31 日，美凯龙的股本结构如下：
序号 股东名称 持股数量（股） 持股比例（%）
红星美凯龙控股集团有限公司-红星
美凯龙控股集团有限公司 2019 年非
公开发行可交换公司债券（第一期）
质押专户
中融人寿保险股份有限公司-分红产
品
华安基金-兴业银行-青岛城投金融控
股集团有限公司
合计 2,792,909,463 64.13
根据美凯龙的招股说明书等文件及其公开披露信息，美凯龙的主要历史沿革情
况如下：
（1）2007 年上海红星美凯龙家居家饰品有限公司设立
控股决定共同出资设立上海红星美凯龙家居家饰品有限公司（以下简称“红星有
限”），注册资本为 12,000 万元，其中红星家具集团以货币出资 10,800 万元，占
注册资本的 90%；红星控股以货币出资 1,200 万元，占注册资本的 10%。
为 3,600 万元。
本次出资完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 12,000.00 100.00%
元。
（2）2007 年股权转让
有限 10,800 万元的出资以 10,800 万元的价格转让给红星控股。
同日，红星家具集团与红星控股签订股权转让协议。
记。本次股权转让完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 货币 100.00%
（3）2008 年增资
万元，全部由新股东 Candlewood Investment SRL（以下简称“Candlewood”）
和 Springwood Investment SRL（以下简称“Springwood”）认缴。Candlewood
和 Springwood 以相当于 50,000 万元的等值美元现汇认缴上述增资，其中，
Candlewood 以相当于 31,572.05 万元的等值美元现汇认缴增资，其中的 1,551.98
万元计入实收资本，其余计入资本公积；Springwood 以相当于 18,427.95 万元的等
值美元现汇认缴增资，其中的 905.86 万元计入实收资本，其余计入资本公积。
增资的方式并购上海红星美凯龙家居家饰品有限公司的批复》（沪商外资批（2008）
作经营企业，公司名称变更为上海红星美凯龙企业管理有限公司。
登记。本次增资完成后，红星有限的主要股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 14,457.83 100.00%
出具的《准予变更登记通知书》。
（4）2009 年吸收合并天津红星
限公司因合并而解散的通知》，同意天津红星美凯龙家饰有限公司（以下简称“天
津红星家饰”）因合并而解散。
Springwood 以及 Candlewood 签署《吸收合并协议》，约定由红星有限吸收合并
天津红星家饰；合并完成后红星有限存续，天津红星家饰解散并注销其法人资格，
天津红星家饰的全部权利、义务、经营、业务、资产、人员、债权和债务均由红星
有限承继；合并完成后，红星有限各股东及其持股比例不变并以约定的出资比例调
整各股东的出资额，即红星控股持有红星有限 83%股权、Candlewood 持有红星有
限 10.73%股权、Springwood 持有红星有限 6.27%股权；合并完成后的红星有限注
册资本为合并完成前红星有限与天津红星家饰的注册资本之和，即 19,645.90 万元。
各方确认，鉴于合并发生于关联公司之间，并且红星有限的股东与天津红星家饰的
股东相同，且红星有限与天津红星家饰均受同一股东控制，各方同意合并完成后，
除红星有限须根据协议约定的比例向天津红星家饰的股东支付红星有限的股权作为
合并对价以调整股权比例外，红星有限的股东无须就本次吸收合并向天津红星家饰
的股东以任何非股权支付方式支付任何对价。
事宜。
龙企业管理有限公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司的初步批复》（沪商外
资批[2009]3124 号），原则同意红星有限吸收合并天津红星家饰。
上刊登了《合并公告》。
（河北区地方税务局注销字（2009）第 1050304795 号），准予注销天津红星家饰
税务登记。
凯龙企业管理有限公司吸收合并天津红星家饰美凯龙家饰有限公司的批复》（沪商
外资批[2009]3398 号），批准了本次吸收合并。
外商投资企业批准证书》。
并完成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 19,645.90 100.00%
税北通（2009）13972 号），准予注销天津红星家饰税务登记。
洲松德专字[2009]0374 号），确认天津红星家饰截至合并基准日的财务状况及清算
损益情况。
（工商企销字[2010]第 0979 号），准予注销天津红星家饰的工商登记。
（5）2010 年第一次增资
由新股东北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）（以下简称“北京瑞邦”）、万
好万家集团有限公司（以下简称“万好万家”）、北京亚祥兴泰投资有限公司（以
下简称“北京亚祥”）、绵阳科技城产业投资基金（有限合伙）（以下简称“绵阳
产业基金”）、天津锦凯股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“天津锦
凯”）、连云港至高市政工程有限公司（以下简称“连云港至高”）、北京百年德
诚创业投资中心（有限合伙）（以下简称“百年德诚”）、上海寅平投资管理有限
公司（以下简称“上海寅平”）、上海筠怡投资咨询有限公司（以下简称“上海筠
怡”）、上海平安大药房有限公司（以下简称“平安药房”）和南通乾骏建筑材料
有限公司（以下简称“南通乾骏”）合计以 185,000 万元认缴上述增资，其中 2,596.07
万元计入实收资本，其余计入资本公积。同日，红星有限、红星控股、Candlewood、
Springwood 及北京瑞邦、万好万家、北京亚祥、绵阳产业基金、天津锦凯、连云
港至高、百年德诚、上海寅平、上海筠怡、平安药房、南通乾骏签订《增资及认缴
协议》和《重述投资协议》，约定由北京瑞邦、万好万家、北京亚祥、绵阳产业基
金、天津锦凯、连云港至高、百年德诚、上海寅平、上海筠怡、平安药房、南通乾
骏向红星有限增资。
龙企业管理有限公司增资的批复》（沪商外资批[2010]1146 号），批准北京瑞邦、
万好万家等 11 家新投资者对红星有限的增资。2010 年 5 月 14 日，红星有限取得
上海市人民政府颁发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。
成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 22,241.96 100.00%
（6）2010 年第二次增资
新增注册资本由新股东上海美龙资产管理有限公司（以下简称“上海美龙”）、上
海兴凯企业管理有限公司（以下简称“上海兴凯”）和上海红美电子商务有限公司
（以下简称“上海红美”）以 9,759.83 万元认缴，其中 586.70 万元计入实收资本，
其余计入资本公积。
万好万家、北京亚祥、绵阳产业基金、天津锦凯、连云港至高、百年德诚、上海寅
平、上海筠怡、平安药房、南通乾骏与上海美龙、上海兴凯和上海红美签订了《增
资及认缴协议》，约定由上海美龙、上海兴凯和上海红美认缴 586.70 万元的增资。
龙企业管理有限公司增资的批复》（沪商外资批[2010]1637 号），批准上海美龙、
上海兴凯和上海红美等 3 家新投资者对红星有限的增资。2010 年 6 月 29 日，红星
有限取得上海市人民政府颁发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。
成后，红星有限的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 22,828.66 100.00%
（7）2010 年红星有限整体变更为股份公司
美凯龙系由红星有限以截至 2010 年 6 月 30 日经审计的净资产折股后，于 2011
年 1 月 6 日整体变更设立的股份有限公司。
司变更为外商投资股份有限公司的批复》（商资批[2010]1266 号），同意红星有限
整体变更为外商投资股份有限公司。
美凯龙全体发起人一致同意根据德勤华永于 2010 年 8 月 17 日出具的《审计报
告》（德师报（审）字（10）第 P1577 号）所审计的财务报表，将截至 2010 年 6
月 30 日红星有限经审计的全部净资产 3,260,932,367.04 元中的 3,000,000,000.00
元计入实收资本，其余 260,932,367.04 元计入资本公积。整体变更后的美凯龙的注
册资本和实收资本均为 3,000,000,000.00 元，原红星有限各股东将按其截至 2010
年 6 月 30 日的出资比例相应地持有美凯龙的股份。
第 0101 号）验证，截至 2010 年 12 月 23 日，美凯龙全体发起人的注册资本已经
按发起人协议及美凯龙《公司章程》之规定足额缴纳。
收资本均为 300,000 万元，企业类型为股份有限公司（中外合资、未上市；外资比
例低于 25%）。
改制完成后，美凯龙的股东及股东出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 认缴出资额 出资比例
合计 300,000.00 100.00%
（8）2012 年股份转让
该协议约定，红星控股将其所持有的美凯龙 3,540 万股股份以 20,060 万元的价格
转让给绵阳产业基金。同日，上海美龙与上海晶海资产管理中心（有限合伙）（以
下简称“上海晶海”）、上海红美与上海弘美投资管理中心（有限合伙）（以下简
称“上海弘美”）、上海兴凯与上海凯星企业管理中心（有限合伙）（以下简称“上
海凯星”）分别签订了《股份转让协议》，根据协议约定，上海美龙将其所持有的
美凯龙 56,849,998 股股份以 73,735,408 元的价格转让给上海晶海、上海红美将其
所持有的股份公司 12,659,994 股股份以 16,420,233 元的价格转让给上海弘美、上
海兴凯将其所持有的美凯龙 7,589,999 股股份以 9,844,358 元的价格转让给上海凯
星。本次股权转让时，上海美龙的股权结构与上海晶海的认缴出资结构相同、上海
红美的股权结构与上海弘美的认缴出资结构相同、上海兴凯的股权结构与上海凯星
的认缴出资结构相同。
居集团股份有限公司股权转让及变更董事会人数的批复》（沪商外资批[2012]1017
号），批准本次股权转让。2012 年 4 月 17 日，美凯龙领取了上海市人民政府换发
的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。
完成后，美凯龙的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 300,000.00 100.00%
（9）2015 年增资及收购少数股东权益
和平安药房）与红星控股分别签署《股份转让协议》，将其各自持有的美凯龙所有
股本权益转让给红星控股，总对价约为 201,950.00 万元；上述转让对价已于报告期
内支付完毕。上述退出的股东所转让的股份数量及转让对价如下：
单位：万股，万元
序号 股东名称 转让股份数 转让对价
同时，美凯龙及美凯龙其他股东与 Candlewood 和 Springwood 签订《增资及
认缴协议》，Candlewood 和 Springwood 按每股 5.39 元的价格分别进一步认购
计入资本公积。
上海市商务委员会于 2015 年 1 月 30 日出具《市商务委关于同意红星美凯龙家
居集团股份有限公司增资、股权变更等事项的批复》（沪商外资批[2015]398 号），
同意上述股权变更、增资事宜及美凯龙章程修正案。
商投资企业批准证书》；2015 年 2 月 9 日，美凯龙在上海市工商局完成工商变更
登记。本次股权转让及增资完成后，美凯龙的股东及出资情况如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 308,032.90 100.00%
（10）2015 年首次公开发行境外上市外资股并在香港联交所上市
公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2015]822 号）同意并核准美凯龙发
行境外上市外资股。
联交所上市。通过此次发行，美凯龙公开发行 H 股 54,358.8 万股。此次发行 H 股
所收到的资金在扣除承销费、保荐费、股票交易费和交易税等必要费用后，合计募
集资金为 7,005,572,960.59 港币。
此次 H 股发行完成后，美凯龙注册资本增加至 362,391.7038 万元，股份总数
为 362,391.7038 万股，其中 H 股流通 106,281.3069 万股，占美凯龙股份总数的
居集团股份有限公司增资等事项的批复》（沪商外资批[2015]2991 号），批准美凯
龙因公开发行 54,358.8 万境外上市外资股（H 股）而增资；批准公司境外股东
Candlewood Investment SRL 将持有的 33,805.4924 万股外资转为境外上市外资
股；批准公司境外股东 Springwood Investment SRL 将持有的 18,117.0145 万股外
资股转为境外上市外资股；发行境外上市外资股 （H 股）后，公司总股本由
币增至 362,391.7038 万元人民币，净增 54,358.8 万元人民币。
投资企业批准证书》；2015 年 9 月 9 日，美凯龙在上海市工商局完成工商变更登
记。本次发行 H 股股票并上市后，美凯龙股权结构如下：
单位：万元
序号 股东名称 出资形式 认缴出资额 出资比例
合计 362,391.70 100.00%
（11）2018 年首次公开发行 A 股股票并在上海证券交易所上市
美凯龙家居集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》，核准美凯龙发行不超过
月 9 日止，美凯龙已完成公开发行 A 股股票计 31,500 万股。
本 次 A 股 发 行 完 成 后 ， 美 凯 龙 股 份 总 数 由 3,623,917,038 股 增 加 至
（12）2018 年回购注销 H 股股份
美凯龙于 2018 年 6 月 8 日召开 2017 年年度股东大会、A 股类别股东会及 H
股类别股东会并作出决议，同意美凯龙使用自筹资金回购不超过 388,917,038 股 H
股股份（约占美凯龙已发行股份总数的 9.87%），回购价格为 11.78 港元/股，本次
回购的 H 股股份将予以注销，美凯龙的注册资本将相应减少所注销的 H 股面值金额。
《准予变更（备案）登记通知书》。
本次回购 H 股股份及减资完成后，美凯龙股份总数由 3,938,917,038 股减至
注册资本由 3,938,917,038 元减至 3,550,000,000 元。
（13）2021 年资本公积转增股本
美凯龙于 2020 年 6 月 18 日召开 2019 年年度股东大会、A 股类别股东会及 H
股类别股东会，审议通过《公司 2019 年度利润分配预案》，美凯龙本次利润分配
及转增股本以 2019 年年末总股本 3,550,000,000 股为基数，每股派发现金红利
美凯龙于 2021 年 1 月 20 日完成了相关信息的工商变更登记手续并取得由上海
市市场监督管理局换发的《营业执照》。
本次资本公积转增股本完成后，美凯龙总股本由 3,550,000,000 股变更为
（14）2021 年非公开发行股票
公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2021〕1361 号）。
美凯龙本次非公开发行实际发行股份数量为 449,732,673 股，发行价格 8.23
元/股，经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《红星美凯龙家居集团股
份有限公司验证报告》（安永华明（2021）验字第 60954737_B01 号）验证，非公
开发行股票认购对象的认购款项共计人民币 3,701,299,898.79 元。扣除不含税的发
行 费 用 后 募 集 资 金 净 额 为 人 民 币 3,678,363,799.29 元 ， 其 中 增 加 股 本
美凯龙于 2021 年 12 月 2 日完成了相关信息的工商变更登记手续并取得由上海
市市场监督管理局换发的《营业执照》
本 次 非 公 开 发 行 股 票 完 成 后 ， 美 凯 龙 总 股 本 由 3,905,000,000 股 变 更 为
自 2021 年非公开发行股票后至本法律意见书出具日，美凯龙未发生股本总额
变化。
根据美凯龙提供的现行有效的营业执照、公司章程、工商登记资料及交易对方
的承诺函，本所认为，截至本法律意见书出具日，美凯龙为依法成立并有效存续的
股份有限公司，不存在依法律、法规及其公司章程规定的需要终止的情形；美凯龙
股权变动履行了相关的审议程序，并依法办理了工商变更登记手续。
截至 2023 年 5 月 31 日，红星控股合计持有美凯龙 2,301,838,103 股股份，持
股比例为 52.86%。其中被质押的股份数为 1,762,099,926 股，占美凯龙总股本的
针对前述被质押、司法标记/冻结的美凯龙股份，根据交易协议的相关约定及建
发股份、红星控股的说明，建发股份、红星控股及相关方将采取以下措施实现标的
资产的过户或者转移：
（1）针对被司法标记的美凯龙股票（如需）：红星控股、建发股份及相关方
将进行磋商，红星控股协调相关方于建发股份股东大会审议通过本次交易后，建发
股份、红星控股向证券登记结算公司提交过户申请前，解除该等股票上的司法标记
情形；
（2）针对已被质押的美凯龙股票：红星控股、建发股份及相关方协商签署相
应三方协议，由相关质权人根据《股票上市规则》《中国证券登记结算有限责任公
司上海分公司上市公司收购及现金选择权登记结算业务指南》等的规定，在建发股
份、红星控股向证券登记结算公司提交标的股份过户申请前，出具相应的无异议函
及解除证券质押申请材料，解除该等股票上的质押情形并办理相应的股票过户手续；
基于上述，若上述过户方案得以完全实施，标的股份于证券登记结算公司过户
至建发股份名下时，将不存在质押、查封、冻结及其他形式或性质的担保或权利负
担。同时，根据红星控股出具的承诺函及交易协议的相关约定，在交易协议约定的
先决条件、交割安排、交易对方红星控股及车建兴承诺和相关法律程序（具体详见
本法律意见书“三、本次交易的相关合同和协议”）得到完全履行且相关债权人不
存在异议的情况下，标的资产过户或者转移不存在法律障碍。
（二） 对外投资
根据《审计报告》、美凯龙的说明及其《2022 年年度报告》等资料并经本所律
师登录公示系统查询，截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙合并报表范围内的子公司
（不含分公司）如下：
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
长沙红星美凯龙家居生活广场有
湖南省 湖南省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
上海红星美凯龙环球家居设计博
上海市 上海市 场地租赁管理 - 97.00
览有限公司
杭州红星美凯龙世博家居有限公
浙江省 浙江省 场地租赁管理 100.00 -
司
上海红星美凯龙品牌管理有限公
上海市 上海市 品牌管理 99.00 1.00
司
重庆红星美凯龙环球家居生活广
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
场有限责任公司
武汉红星美凯龙世博家居广场发
湖北省 湖北省 场地租赁管理 100.00 -
展有限公司
北京星凯京洲家具广场有限公司 北京市 北京市 场地租赁管理 - 51.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博
上海市 上海市 场地租赁管理 - 100.00
览有限公司
上海红星美凯龙全球家居市场经
上海市 上海市 市场公司 - 100.00
营管理有限公司
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
烟台红星美凯龙家居有限公司 山东省 山东省 场地租赁管理 100.00 -
沈阳名都家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 60.00 40.00
北京世纪欧美商业投资有限公司 北京市 北京市 场地租赁管理 - 80.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
场有限责任公司
长沙市银红家居有限公司 湖南省 湖南省 场地租赁管理 100.00 -
上海晶都投资有限公司 上海市 上海市 投资管理 51.00 -
天津红星美凯龙家居家饰生活广
天津市 天津市 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
盘锦红星美凯龙全球家居生活广
辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
上海红星美凯龙商务咨询有限公
上海市 上海市 投资管理 65.00 -
司
沈阳红星美凯龙家居有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
上海红星美凯龙商贸有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场
黑龙江省 黑龙江省 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
上海星家装饰建材有限公司 上海市 上海市 建材超市 - 100.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广
重庆市 重庆市 场地租赁管理 55.00 -
场有限责任公司
中山红星美凯龙世博家居广场有
广东省 广东省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
沈阳大东红星美凯龙家具建材市
辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
西安红星美凯龙家居生活广场有
陕西省 陕西省 场地租赁管理 75.00 -
限公司
大庆红星美凯龙世博家居有限公
黑龙江省 黑龙江省 场地租赁管理 70.00 -
司
北京红星美凯龙家居市场有限公
北京市 北京市 品牌管理 - 100.00
司
武汉红星美凯龙环球家居广场发
湖北省 湖北省 场地租赁管理 100.00 -
展有限公司
北京世纪凯隆商业投资有限公司 北京市 北京市 场地租赁管理 100.00 -
上海红星欧丽洛雅家居市场经营
上海市 上海市 市场公司 100.00 -
管理有限公司
合肥红星美凯龙世博家居广场有
安徽省 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
南京红星美凯龙国际家居有限责
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
任公司
上海红星美凯龙亿家装饰工程有
上海市 上海市 家装设计 - 100.00
限公司
上海星易通汇商务服务有限公司 上海市 上海市 商业服务 100.00 -
上海红星美凯龙家品会电子商务 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
有限公司
天津红星美凯龙国际家居博览有
天津市 天津市 场地租赁管理 65.00 -
限公司
天津红星美凯龙世贸家居有限公
天津市 天津市 场地租赁管理 100.00 -
司
上海美昊装饰设计工程有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限
哈尔滨 哈尔滨 场地租赁管理 100.00 -
公司
长春红星美凯龙世博家居生活广
吉林省 吉林省 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
红星喜兆投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 90.00 -
红星美凯龙家居商场管理有限公
西藏 西藏 投资管理 100.00 -
司
扬州红星美凯龙国际家居广场有
江苏省 江苏省 品牌管理 100.00 -
限公司
上海红星美凯龙龙美家居市场经
上海市 上海市 市场公司 100.00 -
营管理有限公司
重庆家欣装饰设计工程有限公司 重庆市 重庆市 家装设计 - 70.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公
辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
司
上海红星美凯龙住建集采商贸有
上海市 上海市 场地租赁管理 99.00 1.00
限公司
兰州红星美凯龙世博家居广场有
甘肃省 甘肃省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理
上海市 上海市 管理咨询 100.00 -
有限公司
上海红星美凯龙装饰家居市场经
上海市 上海市 品牌管理 100.00 -
营管理有限公司
上海红星美凯龙网络技术有限公
上海市 上海市 电子商务 - 100.00
司
上海红星美凯龙装修公网络技术
上海市 上海市 电子商务 - 100.00
有限公司
云南红星美凯龙家居生活广场有
云南省 云南省 场地租赁管理 87.47 -
限公司
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广
新疆 新疆 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
东莞红星美凯龙世博家居广场有
广东省 广东省 场地租赁管理 70.00 -
限公司
上海安家网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
上海爱逛家电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
上海家聚信息技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
上海红美网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限 成都市 成都市 品牌管理 - 100.00
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
公司
上海红星美凯龙资产管理有限公
上海市 上海市 投资管理 - 100.00
司
上海星和宅配家居服务有限公司 河北省 河北省 家装设计 100.00 -
红星美凯龙家居集团（上海）物
上海市 上海市 物流服务 60.00 -
流有限公司
上海红星美凯龙星龙家居有限公
上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
司
红星美凯龙成都商业管理有限公
成都市 成都市 管理咨询 - 100.00
司
红星美凯龙成都企业管理咨询有
成都市 成都市 管理咨询 - 100.00
限公司
上海红星美凯龙楷恒家居有限公
上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
司
长沙红星美凯龙金霞家居生活广
长沙市 长沙市 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
南昌红星美凯龙全球家居广场有
江西省 江西省 场地租赁管理 51.00 -
限公司
昆明红星美凯龙世博家居广场有
云南省 云南省 场地租赁管理 - 87.47
限公司
重庆红星美凯龙国际家居生活广
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
场有限责任公司
上海金山红星美凯龙全球家居有
上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
限公司
西安红星美凯龙世博家居有限公
陕西省 陕西省 场地租赁管理 100.00 -
司
成都红星美凯龙天府世博家居广
成都市 成都市 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
成都天府新区红星美凯龙世贸家
成都市 成都市 场地租赁管理 100.00 -
居有限公司
香港红星美凯龙全球家居有限公
香港 香港 投资管理 100.00 -
司
上海红星美凯龙悦家互联网科技
上海市 上海市 电子商务 - 100.00
有限公司
上海家金所投资控股有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
郑州隽铠企业管理咨询有限公司 河南省 河南省 企业管理咨询 - 100.00
红星众盈投资有限公司 西藏 西藏 投资管理 100.00 -
上海美凯龙星荷资产管理有限公
上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
司
上海宇慕企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海宇煦企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海宇筑企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海宇霄企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
郑州东晟企业管理有限公司 河南省 河南省 企业管理咨询 - 100.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家
上海市 上海市 自营销售 100.00 -
居有限公司
烟台欣欢企业管理有限公司 山东省 山东省 企业管理咨询 - 100.00
西宁红星美凯龙世博家居广场有
青海省 青海省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
红星美凯龙企业管理咨询有限公
新疆 新疆 企业管理咨询 100.00 -
司
红星欧丽洛雅企业管理有限公司 新疆 新疆 企业管理咨询 - 100.00
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有
新疆 新疆 企业管理咨询 - 100.00
限公司
上海泛居网络科技有限公司 上海市 上海市 网络技术 - 70.00
上海红星美凯龙信息科技有限公
上海市 上海市 投资管理 - 100.00
司
红星美凯龙家居集团财务有限责
上海市 上海市 贷款业务 95.00 5.00
任公司
龙之惠（上海）设施管理服务有
上海市 上海市 企业管理咨询 - 59.00
限公司
上海红星美凯龙国际贸易有限公
上海市 上海市 进出口业务 55.00 -
司
上海红星美凯龙美居商贸有限公
上海市 上海市 进出口业务 - 28.05
司
海南红居企业管理有限公司 海南省 海南省 企业管理咨询 100.00 -
成都红星美凯龙新南商业管理有
四川省 四川省 企业管理咨询 100.00 -
限公司
霍尔果斯雅睿创业投资有限公司 新疆 新疆 投资管理 90.00 -
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限
上海市 上海市 品牌管理 99.00 1.00
公司
宁波梅山保税港区星凯赢资产管
浙江省 浙江省 资产管理 - 51.00
理有限公司
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限
新疆 新疆 投资管理 90.00 -
公司
上海家倍得实业有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 68.00
上海凯淳投资管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 - 100.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
司
天津津瑞企业管理有限公司 天津市 天津市 企业管理咨询 100.00 -
重庆星凯科家居有限公司 重庆市 重庆市 场地租赁管理 - 100.00
上海好记星数码科技有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
市场服务、投
合燊投资有限公司 香港 香港 - 100.00
资
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司 重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
上海怀星文化发展有限公司 上海市 上海市 文化艺术交流 80.00
上海红星美凯龙设计云信息科技 信息科技技术
上海市 上海市 - 100.00
有限公司 开发
上海倍美物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海红星美凯龙展览服务有限公
上海市 上海市 展览展示服务 55.00 -
司
太原红星美凯龙全球家居广场有
山西省 山西省 场地租赁管理 51.00 -
限公司
吉林红星美凯龙物流有限公司 吉林省 吉林省 仓储物流 - 100.00
常州美龙贸易有限公司 江苏省 江苏省 家居销售 100.00 -
上海梦晟实业有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海倍邦物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海红星美凯龙住建装配设计有
上海市 上海市 家装设计 - 100.00
限公司
上海红星美凯龙住建装配科技有
上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
限公司
上海倍耀物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
郑州红星美凯龙世博家居有限公
河南省 河南省 场地租赁管理 55.00 -
司
南通红美世博家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
南宁红星美凯龙世博家居展览中
广西省 广西省 展览展示服务 100.00 -
心有限公司
上海宏岳物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 60.00
赣州红星美凯龙世博家居广场有
江西省 江西省 场地租赁管理 70.00 -
限公司
红星美凯龙（浙江）信息技术有
浙江省 浙江省 电子商务 100.00 -
限公司
浙江星卓装饰有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 - 100.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中
江西省 江西省 场地租赁管理 70.00 30.00
心有限责任公司
天津红星美凯龙供应链管理有限
天津市 天津市 供应链管理 - 60.00
公司
上海阪珑商业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
南通龙美国际家居生活广场有限
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
公司
北京星美永盛信息咨询有限公司 北京市 北京市 企业管理咨询 - 70.00
上海栀雅管理咨询有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海归诩企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）
上海市 上海市 建筑装饰 100.00 -
有限公司
红星美凯龙生活美学中心管理有
浙江省 浙江省 企业管理咨询 95.00 -
限公司
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
浙江星易盛实业发展有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 - 75.00
上海美凯龙装饰工程集团有限公
上海市 上海市 建筑装饰 100.00 -
司
石家庄博宸实业有限公司 石家庄 石家庄 企业管理咨询 - 100.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有
安徽省 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
家倍得建筑科技有限公司 浙江省 浙江省 建筑装饰 90.00 -
上海丽浩创意设计有限公司 上海市 上海市 建筑装饰 - 90.00
广州红星美凯龙市场经营管理有
广东省 广东省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
海口红星美凯龙全球家居有限公
海南省 海南省 场地租赁管理 100.00 -
司
香港红星美凯龙商业管理有限公
香港 香港 企业管理咨询 - 100.00
司
上海简柳企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海美凯龙美学装饰工程有限公
上海市 上海市 建筑装饰 - 100.00
司
红星美凯龙凯撒至尊（海南）家
海南省 海南省 电子商务 - 100.00
居科技有限公司
维尔京群
Redstar Global HoldingLimited 维尔京群岛 其他 - 100.00
岛
太原红星美凯龙世贸家居广场有
山西省 山西省 场地租赁管理 60.00 -
限公司
红星到家（上海）科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 100.00 -
宿州星通企业管理咨询有限公司 安徽省 安徽省 企业管理咨询 100.00 -
上海蒽柳企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
上海赉程企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理咨询 - 100.00
佛山郡达企业管理有限公司 广东省 广东省 企业管理咨询 100.00 -
上海红星美凯龙泛家信息服务有
上海市 上海市 电子商务 51.00 -
限公司
上海红星美凯龙星家居用品有限
上海市 上海市 自营销售 - 54.00
公司
红星美凯龙世博（天津）家居生
天津市 天津市 场地租赁管理 100.00 -
活广场有限公司
昆山红星美凯龙全球家居有限公
江苏省 江苏省 品牌管理 100.00 -
司
桐乡红星美凯龙世博家居广场管
浙江省 浙江省 品牌管理 100.00 -
理有限公司
北京红星美凯龙企业经营管理有
北京市 北京市 品牌管理 90.00 10.00
限公司
无锡红星美凯龙经营管理有限公
江苏省 江苏省 品牌管理 70.00 30.00
司
衢州红星美凯龙世博市场管理服 浙江省 浙江省 品牌管理 100.00 -
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
务有限公司
苏州红星美凯龙世博家居广场有
江苏省 江苏省 场地租赁管理 60.00 -
限公司
南昌家倍得装饰工程有限公司 江西省 江西省 家装设计 - 41.00
红星美凯龙凯撒至尊（香港）家
香港 香港 自营销售 100.00 -
居有限公司
重庆两江新区红星美凯龙商业管
重庆市 重庆市 管理咨询 100.00 -
理有限公司
上海倍宝物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海倍达物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海倍昇物流有限公司 上海市 上海市 仓储物流 - 100.00
上海龙猫先森新零售家居有限公
上海市 上海市 电子商务 - 70.00
司
上海美凯龙文商商务企业管理有
上海市 上海市 管理咨询 100.00 -
限公司
上海红星美凯龙爱木乐装饰工程
上海市 上海市 家装设计 - 75.00
有限公司
红星美凯龙商业经营管理有限公
上海市 上海市 企业管理咨询 100.00 -
司
红星美凯龙世博商业管理有限公
新疆 新疆 企业管理咨询 100.00 -
司
红星美凯龙管理咨询服务有限公
海南省 海南省 企业管理咨询 100.00 -
司
北京盈创时讯科技有限公司 北京市 北京市 电子商务 - 100.00
上海美凯龙星尚模数装饰科技有
上海市 上海市 家装设计 100.00 -
限公司
Jade AG
Logistics Investment(Hong 香港 香港 企业管理咨询 - 100.00
Kong)Limited
成都空港物流投资有限公司 四川省 四川省 仓储物流 - 100.00
合肥爱广物流有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流 - 100.00
龙之惠（常州）设施管理科技有
江苏省 江苏省 企业管理咨询 - 35.40
限公司
上海红星美凯龙科技发展有限公
上海市 上海市 家装设计 80.00 -
司
上海美凯龙美居科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 80.00 -
上海科米实业有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00
上海铂洋企业发展有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 100.00
成都红星美凯龙全球家居有限公
四川省 四川省 场地租赁管理 63.00 -
司
怀化星欣商业管理有限公司 湖南省 湖南省 企业管理咨询 - 100.00
厦门红星美凯龙博览家居广场有
福建省 福建省 家装设计 - 100.00
限公司
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
杭州红星美凯龙环球家居有限公
杭州市 杭州市 场地租赁管理 100.00 -
司
杭州伟量机电五金市场有限公司 杭州市 杭州市 场地租赁管理 - 100.00
陕西红星和记家居购物广场有限
陕西省 陕西省 场地租赁管理 87.69 -
公司
上海虹欣欧凯家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 50.00 -
上海新伟置业有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 40.00 58.20
郑州红星美凯龙全球家居生活广
河南省 河南省 场地租赁管理 51.00 9.31
场经营管理有限公司
成都长益红星美凯龙家居市场经
四川省 四川省 场地租赁管理 - 50.00
营管理有限公司
上海红星美凯龙建筑设计有限公
上海市 上海市 工程设计 - 100.00
司
无锡红星美凯龙家居生活广场有
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
廊坊市凯宏家居广场有限公司 河北省 河北省 场地租赁管理 70.00 -
上海红星美凯龙知识产权代理有
上海市 上海市 知识产权 - 100.00
限公司
上海美凯龙智装科技有限公司 上海市 上海市 家装设计 - 68.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居 呼和浩特
呼和浩特市 场地租赁管理 100.00 -
广场有限责任公司 市
昆明迪肯商贸有限公司 昆明市 昆明市 场地租赁管理 63.00 -
苏州工业园区红星美凯龙家居有
江苏省 江苏省 场地租赁管理 55.00 -
限公司
上海星艺佳商业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 - 100.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有
浙江省 浙江省 场地租赁管理 80.00 20.00
限公司
上海增敏企业管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 - 100.00
大连红星美凯龙世博家居广场有
辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 62.00 -
限公司
永清银通建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70.00
永清银泰新城建设开发有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70.00
银泰（永清）新城投资有限公司 河北省 河北省 产业投资 - 70.00
乾智（上海）家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 60.00 -
鑫笙物业管理（上海）有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
宿州市星丰企业管理咨询有限公
安徽省 安徽省 场地租赁管理 100.00 -
司
厦门红星美凯龙家居生活广场有
福建省 福建省 场地租赁管理 100.00 -
限责任公司
常州美凯龙国际电脑家电装饰城
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
有限公司
常州世界家具家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
无锡红星美凯龙国际家具装饰有
江苏省 江苏省 场地租赁管理 93.75 6.25
限公司
连云港红星美凯龙国际家居广场
江苏省 江苏省 场地租赁管理 60.00 40.00
有限公司
南京红星国际家具装饰城有限公
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
司
南京名都家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 60.00 40.00
上海红星美凯龙装饰家具城有限
上海市 上海市 场地租赁管理 92.00 5.00
公司
上海红星美凯龙全球家居有限公
上海市 上海市 场地租赁管理 100.00 -
司
上海山海艺术家俱有限公司 上海市 上海市 场地租赁管理 - 90.00
上海红星美凯龙家居市场经营管
上海市 上海市 市场公司 90.00 -
理有限公司
济南红星美凯龙世博家居生活广
山东省 山东省 场地租赁管理 70.00 -
场有限公司
成都红星美凯龙世博家居生活广
四川省 四川省 场地租赁管理 100.00 -
场有限责任公司
郑州红星美凯龙国际家居有限公
河南省 河南省 场地租赁管理 51.00 9.31
司
常州红星美凯龙装饰家居用品市
江苏省 江苏省 市场公司 - 100.00
场有限公司
上海红星美凯龙家具装饰市场经
上海市 上海市 市场公司 45.00 53.35
营管理有限公司
重庆红星美凯龙世博家居生活广
重庆市 重庆市 场地租赁管理 100.00 -
场有限责任公司
上海星凯程鹏企业管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
上海红美电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 100.00 -
常州红阳家居生活广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁管理 - 75.01
江苏苏南建筑安装工程有限公司 江苏省 江苏省 建筑建设 - 100.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公
辽宁省 辽宁省 场地租赁管理 100.00 -
司
上海红星美凯龙实业有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00 -
北京红星美凯龙国际家具建材广
北京市 北京市 场地租赁管理 100.00 -
场有限公司
北京红星美凯龙世博家具广场有
北京市 北京市 场地租赁管理 100.00 -
限公司
北京美凯龙家具建材市场有限公
北京市 北京市 市场公司 20.00 80.00
司
北京红星美凯龙世博家具建材广
北京市 北京市 市场公司 - 100.00
场有限公司
包头红星美凯龙家居生活广场有
内蒙古 内蒙古 场地租赁管理 100.00 -
限责任公司
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
红星美凯龙环球（北京）家具建
北京市 北京市 场地租赁管理 - 100.00
材广场有限公司
上海美凯龙尊科设计工程有限公
上海市 上海市 家装设计 - 45.90
司
海南红星美凯龙企业管理有限公
海南省 海南省 企业管理咨询 100.00 -
司
美凯龙数字科技有限公司 海南省 海南省 电子商务 100.00 -
深圳市美隆智慧家装饰工程有限
广东省 广东省 家装设计 - 35
公司
广西壮族自治 广西壮族
柳州红星美凯龙家居有限公司 场地租赁管理 100.00 -
区 自治区
贵州美粲管理有限公司 贵州省 贵州省 建筑建设 - 100.00
扬州红星美凯龙全球博览家居有
江苏省 江苏省 场地租赁管理 100.00 -
限公司
浙江红星美凯龙商业经营管理有
浙江省 浙江省 企业管理咨询 100.00 -
限公司
杭州美凯龙智能产业发展有限公
浙江省 浙江省 企业管理咨询 51.00 49.00
司
芜湖远澈御祺投资中心（有限合
安徽省 安徽省 投资管理 74.99 -
伙）
天津远密企业管理咨询有限公司 天津市 天津市 投资管理 - 74.24
深圳星科智创产业发展有限公司 广东省 广东省 物业管理 90.00 -
厦门厦柘投资合伙企业（有限合
福建省 福建省 新业态 - 100.00
伙）
上海宸檀实业有限公司 上海市 上海市 新业态 - 100.00
聊城星瀚管理咨询服务有限公司 山东省 山东省 其他 - 100.00
晋江红星美凯龙国际家居有限公
福建省 福建省 自营租赁 100.00 -
司
马鞍山拓思建筑装饰设计有限公
安徽省 安徽省 家装 - 100.00
司
根据《审计报告》、美凯龙的说明及其《2022 年年度报告》等资料并经本所律
师登录公示系统查询，占美凯龙最近一期经审计的资产总额、营业收入、净资产额
或净利润 20%以上且有重大影响的美凯龙下属公司的具体情况如下：
（1） 郑州红星
① 基本情况
根据郑州红星的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，郑州红星的基
本情况如下：
郑州红星美凯龙国际家居有限公司（原名郑州红星美凯龙国际
名称 家居广场置业有限公司，2012 年 6 月更名为郑州红星美凯龙国
际家居有限公司）
统一社会信用
代码
住所 郑州市郑东新区商都路 1 号
法定代表人 车建兴
注册资本 3,000 万元人民币
公司类型 其他有限责任公司
家具、建材、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺织品的
经营范围 销售；柜台租赁服务；物业服务（凭有效资质证经营）；机动
车停车场服务。
成立日期 2005 年 6 月 24 日
营业期限 2005 年 6 月 24 日至 2045 年 6 月 23 日
股权结构 美凯龙持股 51%，浙江名都投资有限公司持股 49%
② 历史沿革
根据郑州红星的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，郑州红星的主要历
史沿革情况如下：
A.2005 年 6 月设立
共同签署《郑州红星美凯龙国际家居广场置业有限公司章程》，设立郑州红星。根
据上述章程，郑州红星设立时注册资本为 3,000 万元，由红星家具集团出资 2,100
万元，由常州红星出资 900 万元。
第 1015 号《验资报告》，验明截至 2005 年 6 月 13 日止，郑州红星已收到全体股
东缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
发的《企业法人营业执照》。
郑州红星设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
B.2006 年 9 月股权转让
名都”）签署《股权转让协议》，约定红星家具集团将持有郑州红星 20%的股权以
定常州红星将持有郑州红星 30%的股权以 900 万元转让给浙江名都。
过了以下事项：（1）将公司的经营范围增加柜台租赁服务；（2）将公司的股东由
常州红星和红星家具集团变更为浙江名都（持 1500 万元出资额，占 50%股权）和
红星家具集团（持 1500 万元出资额，占 50%股权）；（3）同意根据决议内容修
改公司章程中相关条款。
司章程》。
工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，郑州红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
C.2007 年 6 月股权转让
星家具集团将持有郑州红星 50%的股权以 1,500 万元转让给红星有限。
过了以下事项：（1）同意股东红星家具集团将其所持公司 50%的股权转让给红星
有限；（2）浙江名都声明就本次股权转让放弃优先购买权；（3）股权转让后，公
司注册资金不变，股东变更为浙江名都（持 1500 万元出资额，占 50%股权）和红
星有限（持 1500 万元出资额，占 50%股权）；（4）同意公司新股东签署章程修
正案后立即启用经修正的公司章程；（5）自股东会决议作出之日起 30 日内向登记
机关申请变更登记。同日，公司新股东红星有限及浙江名都签署了《章程修正案》。
立；（2）一致通过章程修正案；（3）一致同意转股协议。
上述决议作出后，郑州红星本次股权转让事项完成变更登记并领取了郑州市工
商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，郑州红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
D.2010 年 6 月股权转让
同意公司的股份比例变更为红星有限 51%、浙江名都 49%；（2）同意公司章程修
正案。同日，浙江名都及红星有限签署了《章程修正案》。
同日，浙江名都与红星有限签署《股权转让协议》，约定浙江名都将所持郑州
红星 1%的股权作价 30 万元人民币转让给红星有限。
工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，郑州红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
自本次股权转让完成之日起至本法律意见书出具日，郑州红星未发生其他股权
变动。
（2） 新伟置业
① 基本情况
根据新伟置业的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，新伟置业的基
本情况如下：
名称 上海新伟置业有限公司
统一社会信用
代码
住所 上海市普陀区真北路 1263 号 1 号楼 17 层
法定代表人 王晓丽
注册资本 5,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
房地产咨询（除经纪），投资咨询（除专项除经纪），从事货
物及技术的进出口业务，批发：金属材料、建筑材料、化工原
料（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、
经营范围 易制毒化学品）、汽车配件、家用电器、日用百货、机电设备、
工程机械及其配件，室内装潢，物业管理，自有房屋租赁（除
经纪）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
成立日期 2003 年 11 月 11 日
营业期限 2003 年 11 月 11 日至 2023 年 11 月 10 日
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司（以下简称“美凯龙装饰”）
股权结构
持股 60%，美凯龙持股 40%
② 历史沿革
根据新伟置业的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，新伟置业的主要历
史沿革情况如下：
A.2003 年 11 月设立
上海新曹杨（集团）有限公司、陈蓓文共同签署《上海新伟置业有限公司章程》，
设立新伟置业。根据上述章程，新伟置业设立时注册资本为 5,000 万元，由上海新
长征（集团）有限公司出资 300 万元、上海伟龙企业有限公司出资 1,850 万元、上
海新曹杨（集团）有限公司出资 1,200 万元、陈蓓文出资 1,650 万元。
第 489 号《验资报告》，验明截至 2003 年 11 月 4 日止，新伟置业已收到全体股
东缴纳的注册资本合计人民币 5,000 万元。
普陀分局核发的《企业法人营业执照》。
新伟置业设立时，其股权结构如下：
序号 股东姓名/名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 5,000 100%
B.2004 年 4 月股权转让
同意陈蓓文将所持 33%股份计人民币 1,650 万元转让给上海伟龙企业有限公司；（2）
通过本次公司章程修正案；（3）其他股东放弃优先购买权。
同日，陈蓓文与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了《股权转让
协议》。
市工商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 5,000 100%
C.2005 年 6 月股权转让
同意上海伟龙企业有限公司将所持公司 10%股权转让给美凯龙装饰，其他股东放弃
优先购买权；（2）通过本次公司章程修正案。
同日，美凯龙装饰与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了《股权
转让协议》。
本次股权转让完成后，新伟置业就本次股权转让事项完成变更登记并领取了上
海市工商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 5,000 100%
D.2007 年 5 月股权转让
同意上海伟龙企业有限公司将所持公司 50%股权转让给美凯龙装饰，其他股东放弃
优先购买权；（2）同意向登记机关申请变更登记。
同日，美凯龙装饰与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了《股权
转让协议》，以 2,500 万元的价格受让取得了上海伟龙企业有限公司所持新伟置业
商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 5,000 100%
E.2011 年 4 月股权转让
同意上海伟龙企业有限公司将所持公司 10%股权转让给美凯龙，其他股东放弃优先
购买权；（2）同意向登记机关申请变更登记。
同日，美凯龙与上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签署了《股权转让
协议》，以 500 万的价格受让取得了上海伟龙企业有限公司所持新伟置业 10%股权。
商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 5,000 100%
F.2011 年 10 月股权转让
同意上海新长征（集团）有限公司以 56,149,438.40 元的价格将所持公司 6%股权
转让给美凯龙；（2）同意上海新曹杨（集团）有限公司以 224,485,311.60 元的价
格将所持公司 24%股权转让给美凯龙；（3）其他股东放弃优先购买权。
同日，美凯龙与上海新长征（集团）有限公司就上述股权转让事宜签署了《产
权交易合同》（编号：Q011SH1011680），与上海新曹杨（集团）有限公司就上
述股权转让事宜签署了《产权交易合同》（编号：Q011SH1011679）。
商行政管理局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，新伟置业的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 5,000 100%
自本次股权转让完成之日起至本法律意见书出具日，新伟置业未发生其他股权
变动。
（3） 浦东红星
① 基本情况
根据浦东红星的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，浦东红星的基
本情况如下：
上海红星美凯龙全球家居有限公司（原名上海红星美凯龙御桥
名称
商贸有限公司）
统一社会信用
代码
住所 上海市浦东新区临御路 518 号
法定代表人 王晓丽
注册资本 15,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
家具、建材、化工原料及产品（除危险化学品、监控化学品、
民用爆炸物品、易制毒化学品）、装饰材料、金属材料、五金、
经营范围 百货、针纺织品的销售,物业管理,自有房屋租赁,餐饮服务,停车
场（库）经营。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
开展经营活动）
成立日期 2005 年 7 月 11 日
营业期限 2005 年 7 月 11 日至 2045 年 7 月 10 日
股权结构 美凯龙持股 100%
② 历史沿革
根据浦东红星的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，浦东红星的主要历
史沿革情况如下：
A.2005 年 6 月设立
同签署《上海红星美凯龙御桥商贸有限公司章程》，设立浦东红星。根据上述章程，
浦东红星设立时注册资本为 15,000 万元，由红星家具集团出资 7,500 万元，由常
州红星出资 3,000 万元，上海北蔡资产管理有限公司出资 4,500 万元。
缴纳的注册资本合计人民币 15,000 万元。
东新区分局核发的《企业法人营业执照》。
浦东红星设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 15,000 100%
B.2006 年 5 月股权转让
同意上海北蔡资产管理有限公司将占公司 20%股权以评估净资产 30,028,015.43 元
转让给红星家具集团；（ 2 ）同意常州红星将占公司 20%股权以评估净资产
易所办理产权交割手续，并由受让方将受让款直接支付给出让方；（4）公司股权
转让前的债权债务由股权转让后公司继续承担；（5）同意修改公司章程相应条款。
同日，红星家具集团与常州红星就上述股权转让事宜签署了《股权转让协议》。
市产权交易合同》（合同编号：06020818），约定上海北蔡资产管理有限公司将所
持浦东红星 20%股权以 30,028,015.43 元转让给红星家具集团。就本次股权转让事
宜，上海市联合产权交易所出具了单号为 0010949 的产权转让交割单。
案》。
市工商行政管理局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，浦东红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 15,000 100%
C.2009 年 11 月股权转让
市产权交易合同》（合同编号：Q009SH1010500），约定上海北蔡资产管理有限
公司将所持浦东红星 10%股权以 2,300 万元转让给红星家具集团。
的公司章程。
市工商行政管理局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，浦东红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 15,000 100%
D.2009 年 12 月股权转让
将所持浦东红星 100%的股权以 15,800 万元的价格全部转让给红星有限；（2）同
意修改公司章程。
权转让协议。
同日，红星有限签署了浦东红星《章程修正案》。
海市工商行政管理局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，浦东红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 15,000 100%
自本次股权转让完成之日起至本法律意见书出具日，浦东红星未发生其他股权
变动。
（4） 南京名都
① 基本情况
根据南京名都的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，南京名都的基
本情况如下：
名称 南京名都家居广场有限公司
统一社会信用
代码
住所 南京市秦淮区卡子门大街 29 号
法定代表人 陈淑红
注册资本 8,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
家具、建筑装饰材料、化工产品、金属材料、五金、日用百货、
针纺织品、卫生洁具销售;物业管理（限制类项目除外）;市场管
理服务;市场设施租赁;广告设计、制作、发布;国内各类广告代
经营范围
理（凭许可证经营的项目除外）;建筑装饰工程;建筑安装工程;
停车场服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开
展经营活动）
成立日期 2006 年 10 月 11 日
营业期限 2006 年 10 月 11 日至 2046 年 10 月 10 日
股权结构 美凯龙持股 60%，南京红星国际家具装饰城有限公司持股 40%
② 历史沿革
根据南京名都的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，南京名都的主要历
史沿革情况如下：
A.2006 年 10 月设立
署《南京名都家居广场有限公司章程》，设立南京名都。根据上述章程，南京名都
设立时注册资本为 3,000 万元，由红星家具集团出资 1,800 万元，由南京红星国际
家具装饰城有限公司出资 1,200 万元。
东缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
秦淮分局核发的《企业法人营业执照》。
南京名都设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
B.2007 年 11 月股权转让
集团将所持南京名都 1,800 万元股权转让给红星有限；（2）通过章程修正案。
同日，红星家具集团与红星有限就上述股权转让事宜签署了《股权转让协议书》。
京市工商行政管理局秦淮分局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，南京名都的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
C.2009 年 1 月增资
注册资本由 3,000 万元增加至 8,000 万元，新增注册资本由红星有限出资 3,000 万
元，南京红星国际家具装饰城有限公司出资 2,000 万元；（2）通过章程修正案。
东缴纳的新增注册资本合计人民币 5,000 万元。
商行政管理局秦淮分局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，南京名都的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 8,000 100%
自本次增资完成之日起至本法律意见书出具日，南京名都未发生股权变动。
（5） 济南红星
① 基本情况
根据济南红星的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，济南红星的基
本情况如下：
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司（原名济南红星美
名称
凯龙世博家居生活广场置业有限公司）
统一社会信用
代码
住所 济南市天桥区北园大街 225 号山东石材市场 E 区 1 号
法定代表人 徐志敏
注册资本 10,260 万元人民币
公司类型 有限责任公司
物业管理（凭资质证经营）；批发、零售：家具、装饰材料、
金属材料、普通机械、五金交电、化工产品（不含危险品）、
百货、针纺织品、日用品（除烟花爆竹）、计算机及软件、办
经营范围
公用品、工艺品、健身器材、家用电器；场地租赁服务 ；进
出口业务；企业管理咨询；停车场服务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期 2006 年 1 月 19 日
营业期限 2006 年 1 月 19 日至无固定期限
股权结构 美凯龙持股 70%，山东芙蓉集团有限公司持股 30%
② 历史沿革
根据济南红星的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，济南红星的主要历
史沿革情况如下：
A.2006 年 1 月设立
红星美凯龙世博家居生活广场置业有限公司章程》，设立济南红星。根据上述章程，
济南红星设立时注册资本为 3,000 万元，由红星家具集团出资 2,100 万元，由山东
芙蓉集团有限公司出资 900 万元。
第 005 号《验资报告》，验明截至 2006 年 1 月 18 日止，济南红星已收到全体股
东缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
发的《企业法人营业执照》。
济南红星设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
B.2007 年 7 月股权转让
集团将所持济南红星 70%股权转让给红星有限；（2）山东芙蓉集团有限公司放弃
优先购买权；（3）同意章程修正案。
同日，红星家具集团与红星有限就上述股权转让事宜签署了《股权转让协议》。
市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，济南红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
C.2011 年 10 月增资
注册资本由 3,000 万元增加至 10,260 万元，新增注册资本由美凯龙出资 5,082 万
元，山东芙蓉集团有限公司出资 2,178 万元；（2）同意章程修正案。
第 348 号《验资报告》，验明截至 2011 年 10 月 13 日止，济南红星已收到全体股
东缴纳的新增注册资本合计人民币 7,260 万元。
政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，济南红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 10,260 100%
自本次增资完成之日起至本法律意见书出具日，济南红星未发生股权变动。
（6） 天津红星
① 基本情况
根据天津红星的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，天津红星的基
本情况如下：
名称 天津红星美凯龙供应链管理有限公司
统一社会信用
代码
天津市静海区静海镇朝阳道与主干路二交口向东 200 米红星美
住所
凯龙物流园内
法定代表人 陈立航
注册资本 6,300 万元人民币
公司类型 有限责任公司
供应链管理服务；仓储服务（危险品除外）；普通货运；装卸、
搬运；自有房屋租赁;展览展示服务；企业管理咨询服务;物业管
经营范围 理;装饰装修工程；家居用品、建筑材料、装饰装修材料批发零
售（含网上销售）。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后
方可开展经营活动）
成立日期 2019 年 1 月 25 日
营业期限 2019 年 1 月 25 日至无固定期限
股权结构 上海宏岳物流有限公司持股 100%
② 历史沿革
根据天津红星的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，天津红星的主要历
史沿革情况如下：
有限公司章程》，设立天津红星。根据上述章程，天津红星设立时注册资本为 6,300
万元，由上海宏岳物流有限公司出资 6,300 万元。
理局核发的《营业执照》。
天津红星设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 6,300 100%
自设立之日起至本法律意见书出具日，天津红星未发生股权变动。
（7） 北京红星
① 基本情况
根据北京红星的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，北京红星的基
本情况如下：
名称 红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司
统一社会信用
代码
住所 北京市朝阳区北沙滩 1 号院 35 号楼 7 层 101 室
法定代表人 张厚超
注册资本 1,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
物业管理；销售家具、建材、金属材料、五金交电、电子产品、
纺织品、计算机、软件及辅助设备；企业管理咨询；出租商业
用房；机动车公共停车场服务；设计、制作、代理、发布广告。
经营范围
（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经
批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；
不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
成立日期 2008 年 7 月 10 日
营业期限 2008 年 7 月 10 日至 2028 年 7 月 9 日
股权结构 北京红星美凯龙世博家具广场有限公司持股 100%
② 历史沿革
根据北京红星的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，北京红星的主要历
史沿革情况如下：
环球（北京）家具建材广场有限公司章程》，设立北京红星。根据上述章程，北京
红星设立时注册资本为 1,000 万元，由北京红星美凯龙世博家具广场有限公司出资
（2008）第 C2970 号《验资报告》，验明截至 2008 年 7 月 7 日止，北京红星已收
到全体股东缴纳的注册资本合计人民币 1,000 万元。
阳分局核发的《企业法人营业执照》。
北京红星设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 1,000 100%
自设立之日起至本法律意见书出具日，北京红星未发生股权变动。
（8） 长沙银红
① 基本情况
根据长沙银红的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，长沙银红的基
本情况如下：
名称 长沙市银红家居有限公司
统一社会信用
代码
湖南省长沙市岳麓区岳麓大道 142 号银红家居商业广场 A 座
住所
法定代表人 张宇峰
注册资本 25,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司
建材、装饰材料销售;五金、家具及室内装饰材料、纺织品及针
经营范围 织品零售;纺织品、针织品及原料、五金产品批发;场地租赁;停
车场运营管理;市场管理服务;代收代缴水电费。（依法须经批准
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期 2011 年 7 月 22 日
营业期限 2011 年 7 月 22 日至 2031 年 7 月 21 日
股权结构 美凯龙持股 100%
② 历史沿革
根据长沙银红的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，长沙银红的主要历
史沿革情况如下：
A.2011 年 7 月设立
签署《长沙市银红家居有限公司章程》，设立长沙银红。根据上述章程，长沙银红
设立时注册资本为 3,000 万元，由美凯龙出资 2,100 万元，由长沙市岳麓区银盆岭
街道银盆岭村民委员会出资 900 万元。
缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。
发的《企业法人营业执照》。
长沙银红设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
B.2012 年 12 月股权转让
署股权转让协议，以 900 万元的价格将所持长沙银红 30%股权转让给美凯龙。
麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会将所持长沙银红 30%股权以 900 万元转让给美
凯龙；（2）一致同意废止公司章程。
市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》。
本次股权转让完成后，长沙银红的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 3,000 100%
C.2015 年 2 月增资
资本由 3,000 万元增加至 25,000 万元，新增注册资本由美凯龙出资；（2）同意通
过章程修正案。
根据美凯龙提供的出资凭证，美凯龙已就上述增资事宜向长沙银红实缴新增注
册资本合计 22,000 万元。
商行政管理局换发的《营业执照》。
本次增资完成后，长沙银红的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 25,000 100%
自本次增资完成之日起至本法律意见书出具日，长沙银红未发生股权变动。
（9） 合肥红星
① 基本情况
根据合肥红星的《营业执照》并经本所律师登录公示系统查询，合肥红星的基
本情况如下：
名称 合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司
统一社会信用
代码
住所 安徽省合肥市庐阳区杏花村街道潜山北路 2 号红星美凯龙
法定代表人 戚志平
注册资本 34,984.833 万元人民币
公司类型 有限责任公司
家具、建筑材料、化工原料（不含化学危险品及易燃易爆物品）、
装饰材料、金属材料、五金交电、日用百货、针纺织品、计算
机及软件、办公设备批发兼零售;场地租赁、柜台租赁;市场管理、
经营范围
物业管理;国内广告设计、制作、发布、代理;建筑装饰工程;建
筑安装工程;停车场管理。（依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动）
成立日期 2013 年 5 月 20 日
营业期限 2013 年 5 月 20 日至 2033 年 5 月 20 日
股权结构 美凯龙持股 100%
② 历史沿革
根据合肥红星的工商资料并经本所律师登录公示系统查询，合肥红星的主要历
史沿革情况如下：
A.2013 年 5 月设立
设立合肥红星。根据上述章程，合肥红星设立时注册资本为 10,000 万元，由美凯
龙出资 10,000 万元。
报告》，验明截至 2013 年 5 月 9 日止，合肥红星已收到全体股东缴纳的注册资本
合计人民币 10,000 万元。
发的《企业法人营业执照》。
合肥红星设立时，其股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 10,000 100%
B.2015 年 8 月增资
册资本由 10,000 万元增加至 34,984.833 万元，新增注册资本由美凯龙出资；（2）
同意修改公司章程相关条款。
字（15）第 1467 号，验明截至 2015 年 8 月 25 日止，合肥红星已收到其股东缴纳
的新增注册资本合计 24,984.833 万元。
商行政管理局换发的《营业执照》。
本次增资完成后，合肥红星的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
合计 34,984.833 100%
自本次增资完成之日起至本法律意见书出具日，合肥红星未发生股权变动。
（10） 合燊投资
① 基本情况
根据合燊投资的周年申报表等文件，合燊投资的基本情况如下：
名称 合燊投资有限公司
企业编号 1179622
登记号码 139490
注 册 办 事 处 地 31/F., Tower Two, Times Square, 1 Matheson Street,
址 Causeway Bay, Hong Kong
企业类型 私人股份有限公司
成立日期 2007 年 10 月 29 日
股权结构 香港红星持股 100%
董事 钱俊
② 历史沿革
正式成立，合燊投资成立时，其股权结构为香港红星持股 100%。
自合燊投资成立之日起至本法律意见书出具日，合燊投资的股权结构未发生变
化。
赵凯珊律師行于 2023 年 5 月 10 日出具《关于 Bright Rainbow Investments
Limited 合燊投资有限公司法律意见书》，载明：“截至本意见书日期，该公司合法
有效存续，有能力且有权以其自身名义独立地从事所有合法的业务，合法拥有其资
产。”
基于上述，本所认为，截至本法律意见书出具日，美凯龙的上述境内重要子公
司均系依法成立并有效存续的有限责任公司，不存在依法律、法规及其公司章程规
定需要终止的情形；赵凯珊律師行于 2023 年 5 月 10 日出具《关于 Bright Rainbow
Investments Limited 合燊投资有限公司法律意见书》，载明：“截至本意见书日期，
该公司合法有效存续，有能力且有权以其自身名义独立地从事所有合法的业务，合
法拥有其资产。”
（三） 主要资产
（1） 商标
根据美凯龙提供的《商标注册证》及其说明、国家知识产权局出具的《商标档
案》并经本所律师登录国家知识产权局商标局官网（http://sbj.cnipa.gov.cn/）查询，
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司拥有 1,454 项境内注册的商标，
（2） 专利权
根据美凯龙提供的专利证书、国家知识产权局出具的《证明》等资料并经本所
律师登录国家知识产权局官网（https://www.cnipa.gov.cn/）查询，截至 2022 年 12
月 31 日，美凯龙及其境内下属公司共拥有 114 项专利权，其中，发明专利 10 项，
实用新型专利 91 项，外观设计 13 项，具体情况详见附件二。
（3） 软件著作权
根据美凯龙提供的计算机软件著作权登记证书及其说明并经本所律师查阅中国
版权保护中心（http://www.ccopyright.com.cn/），截至 2022 年 12 月 31 日，美凯
龙及其境内下属公司共拥有 226 项计算机软件著作权，具体情况详见附件三。
（4） 作品著作权
根据美凯龙提供的作品著作权登记证书及其说明并经本所律师查阅中国版权保
护中心（http://www.ccopyright.com.cn/），截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其
境内下属公司共拥有 17 项作品著作权，具体情况详见附件四。
（1） 已取得权属证书的土地使用权及房屋所有权
根据美凯龙提供的相关产权证书、不动产登记档案等资料，截至 2022 年 12 月
况详见附件五。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺并经本所律师核查相关产权证书、不动产登
记档案等资料，截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司合法拥有上述
土地使用权及房屋所有权，该等土地使用权及房屋所有权的抵押、质押等权利限制
情形已在附件五注明。
（2）尚待办理产权登记或有关过户手续的建筑物
根据美凯龙出具的书面确认及承诺并经本所律师核查美凯龙提供的《竣工验收
备案证明书》等资料，截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司尚待办
理产权登记或有关过户手续的与美凯龙生产经营相关的主要建筑物情况如下：
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙下属公司昆明迪肯商贸有限公司就昆明盘龙
红星美凯龙家居生活广场项目已取得编号为云（2016）盘龙区不动产权第 0003135
号的不动产权证，登记了宗地面积为 35,149.87 平方米的土地使用权；昆明市盘龙
区住房和城乡建设局于 2021 年 3 月 26 日出具《竣工验收备案证明书》，对前述昆
明盘龙红星美凯龙家居生活广场项目建筑物予以备案，但昆明迪肯商贸有限公司截
至 2022 年 12 月 31 日尚未就上述建筑物取得不动产权证。
本所律师注意到，2023 年 2 月 28 日，昆明迪肯商贸有限公司已就昆明盘龙红
星美凯龙家居生活广场项目取得云（2023）盘龙区不动产权第 0090075 号、云
（2023）盘龙区不动产权第 0090077 号、云（2023）盘龙区不动产权第 0090078
号不动产权证书，项目建筑物已取得权属证书。
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙下属公司重庆红星美凯龙中坤家居生活广场
有限责任公司已就坐落于重庆市涪陵区太白大道 8 号附 66 号的重庆中坤家居生活
广场项目取得编号为 303D 房地证 2015 字第 000146 号的房地产权证，登记了宗地
面积为 32,982.48 平方米的土地使用权；重庆市涪陵区城乡建设委员会于 2015 年 2
月 11 日出具《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，对前述重庆中坤家居生活
广场项目建筑物予以备案，截至 2022 年 12 月 31 日，重庆红星美凯龙中坤家居生
活广场有限责任公司尚未就该等建筑物取得不动产权证。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，截至 2022 年 12 月 31 日，重庆红星美凯
龙中坤家居生活广场有限责任公司已就上述未取得权属证书的建筑物办理完毕相关
竣工验收手续，且该等建筑物已正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物
不动产权证的取得进程；此外，经本所律师核查，重庆红星美凯龙中坤家居生活广
场有限责任公司报告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管
部门行政处罚的情形。
根据美凯龙前身红星有限、红星家具集团、杭州紫金实业投资有限公司以及杭
州黄龙洞股份经济合作社于 2007 年 12 月 8 日共同签署的《房屋预约转让、租赁协
议》，杭州紫金实业投资有限公司预先同意将位于杭州市古墩路与申花路交叉口西
北角的“黄龙商贸综合楼”第 2 层裙楼（权属归杭州黄龙洞股份经济合作社所有，
预测面积为 13,483.36 平方米）转让予红星有限，转让总价为 8,427.1 万元。截至
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，截至 2022 年 12 月 31 日，前述拟转让房
产的产权人杭州黄龙洞股份经济合作社已就整栋房产（共计 15 层）取得了不动产
权证，其中拟转让予美凯龙的第 2 层裙楼仍未完成产权分割，因此尚未办理产权转
让过户登记手续，但该建筑物已正常投入使用，且美凯龙承诺将持续推进上述建筑
物过户登记手续及不动产权证的办理及取得进程；此外，经本所律师核查，美凯龙
报告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚的
情形。
根据美凯龙、红星美凯龙成都商业管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有
限公司怀化分公司、怀化星旗房地产开发建设有限公司、林梓领、吴庆建和湖南怀
化经济开发区重点项目服务协调办公室于 2020 年 10 月 10 日共同签署的《协议书》，
怀化星旗房地产开发建设有限公司同意将其持有的位于怀化市河西舞阳大道与河西
大道交叉口西北侧 1 栋 B 区 1 层建筑面积为 8,685.55 平方米的商铺出售给红星美
凯龙成都商业管理有限公司，用以抵偿怀化星旗房地产开发建设有限公司对红星美
凯龙成都商业管理有限公司的欠款。截至 2022 年 12 月 31 日，红星美凯龙成都商
业管理有限公司的全资子公司怀化星欣商业管理有限公司已就上述建筑物中建筑面
积合计 4,344.90 平方米的建筑物办理完毕产权转让过户登记手续并取得不动产权
证，剩余 4,340.65 平方米的建筑物尚未办理完毕产权转让过户登记手续。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺及提供的相关资料，截至 2022 年 12 月 31
日，上述建筑物中剩余 4,340.65 平方米的产证尚未办理产权转让过户登记手续，但
该部分建筑物已正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物过户登记手续及
不动产权证的办理及取得进程1；此外，经本所律师核查，美凯龙报告期内不存在因
上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚的情形。
截至 2022 年 12 月 31 日，南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司已
就坐落于西湖区九州大街以北、子羽路以西的南昌红星美凯龙环球家居博览中心项
目取得编号为赣（2018）南昌市不动产权第 0168945 号的不动产权证，登记了宗
地面积为 56,874 平方米的土地使用权；南昌市城乡建设委员会于 2022 年 11 月 11
日出具《南昌市工程建设项目竣工验收备案意见书》对前述南昌红星美凯龙环球家
居博览中心项目建筑物予以备案，但南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公
司尚未就该等建筑物取得不动产权证。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，截至 2022 年 12 月 31 日，南昌红星美凯
龙环球家居博览中心有限责任公司已就上述未取得权属证书的建筑物办理完毕相关
竣工验收手续，且该等建筑物已正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物
不动产权证的取得进程；此外，经本所律师核查，南昌红星美凯龙环球家居博览中
心有限责任公司报告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管
部门行政处罚的情形。
截至 2022 年 12 月 31 日，杭州伟量机电五金市场有限公司就坐落于西湖区古
墩路以东、飞虹路以北（A1-1）地块的杭州伟量项目已取得编号为杭西国用（2008）
截至本法律意见书出具日，怀化星欣商业管理有限公司已就上述建筑物中建筑面积合计 6,183.94 平方米的建
筑物办理完毕产权转让过户登记手续并取得不动产权证，剩余 2,501.61 平方米的建筑物尚未办理完毕产权转让
过户登记手续。
第 000251 号的土地使用权证，登记了宗地面积为 45,214 平方米的土地使用权；杭
州市西湖区人民政府于 2020 年 12 月 2 日出具了《杭州市西湖区人民政府公文处理
简复单》，同意 A11 地块的单体建筑进行规划确认，待项目整体建成后办理竣工规
划核实手续；杭州市规划和自然资源局西湖分局于 2021 年 4 月 16 日出具《杭州市
规划和自然资源局公文处理简复单》，认定杭州伟量机电五金市场有限公司所建设
的杭州伟量机电五金市场 A1-1 号楼基本符合规划审批要求，要求抓紧完成项目
A1-2 绿化广场、A1-3 号楼等施工；杭州市西湖区住房和城乡建设局于 2021 年 5
月 26 日出具了《特殊建设工程验收消防意见书》，认定杭州伟量机电五金市场 A1
地块商业用房工程合格；杭州市西湖区消防救援大队于 2021 年 6 月 1 日出具《公
众聚集场所投入使用、营业前安全检查意见书》，决定准予行政许可；截至 2022
年 12 月 31 日，杭州伟量机电五金市场有限公司尚未就上述建筑物取得不动产权证。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，杭州伟量机电五金市场有限公司虽未办理
完毕上述建筑物相关竣工验收手续，但杭州市西湖区人民政府已同意就杭州伟量项
目进行甩项验收且杭州市规划和自然资源局、杭州市西湖区住房和城乡建设局、杭
州市西湖区消防救援大队均已就杭州伟量项目进行单项竣工验收，截至 2022 年 12
月 31 日，该等建筑物已正常投入使用，且美凯龙承诺将持续推进上述建筑物不动
产权证的取得进程；此外，经本所律师核查，杭州伟量机电五金市场有限公司报告
期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚的情
形。
除上述 A1-1 地块及其地上建筑物外，根据美凯龙出具的书面确认及承诺，杭
州伟量机电五金市场有限公司已就坐落于西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南
侧的 A1-3 地块、西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧的 A1-2 地块、西湖区
大统路以西、飞虹路以北的 A2、A2 北地块和西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口
东南侧的 A3 地块分别取得了编号为杭西国用（2008）第 000252 号、 杭西国用（2008）
第 000253 号、杭西国用（2008）第 000254 号和杭西国用（2008）第 000249 号
的土地使用权证，并正在推进建设上述地块上的在建工程。
根据太原红星美凯龙全球家具广场有限公司和山西云锦盛科技有限公司于
全球家具广场有限公司出售面积为 77,380.31 平方米的家具商场（含可售面积一至
五层合计 41,755.01 平方米以及坡道、外廊及地下一、二层合计 35,625.3 平方米），
转让总价为 384,742,592.42 元。2021 年 2 月 5 日，太原市规划和自然资源局已经
就太原红星美凯龙全球家具广场的一至四层太原红星美凯龙全球家具广场有限公司
办理不动产预告登记。截至 2022 年 12 月 31 日，太原红星美凯龙全球家具广场有
限公司未就上述建筑物取得不动产权证。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，截至 2022 年 12 月 31 日，上述建筑物已
经办理不动产预告登记，且已正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物不
动产权证的取得进程；此外，经本所律师核查，太原红星美凯龙全球家具广场有限
公司报告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处
罚的情形。
根据美凯龙和兰州高科投资发展集团有限公司、兰州市南面滩工贸有限公司于
地使用权证号为兰国用（2011）第 GX0026 号的地块（以下简称“24 亩商服地块”），
并约定上述地块上预计面积为 3.2 万平方米商场将在取得房地产权证后转让予美凯
龙，以及预计面积为 4.8 万平方米商场租赁予美凯龙；此外，根据美凯龙和兰州新
元置业有限公司（现名为兰州高科新元房地产开发有限公司）于 2012 年 11 月 16
日共同签署的《合作合同》，约定当土地使用权证号为兰国用（2011）第 GX0027
号的合作地块（以下简称“合作地块”）满足土地使用权转让条件后，兰州新元置
业有限公司应当以在建工程转让方式将合作地块土地使用权和地上在建工程转让给
美凯龙，规划面积预计为 60,222 平方米。上述 24 亩商服地块和合作地块对应的总
建筑面积约为 14.8 万平方米。兰州市城乡建设局于 2016 年 9 月 27 日出具《房屋
建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》对前述兰州高新区红星美凯龙城市
综合体项目建筑物予以备案，但截至 2022 年 12 月 31 日，上述建筑物尚未办理完
毕产权转让过户登记手续。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，截至 2022 年 12 月 31 日，上述未办理完
毕产权转让过户登记手续的建筑物已办理完毕相关竣工验收手续，且该等建筑物已
正常投入使用，美凯龙承诺将持续推进上述建筑物过户登记手续的办理；此外，经
本所律师核查，美凯龙报告期内不存在因上述建筑物建设及使用问题受到住房和建
设主管部门行政处罚的情形。
截至 2022 年 12 月 31 日，无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司就坐落于云
林团结南路 1 号的无锡红星项目建设了建筑面积为 213,222.31 平方米的建筑物，
并就其中的 187,752.83 平方米建筑物取得不动产权证，剩余未取得产证建筑物为 9
幢独立建筑（面积为 25,469.48 平方米），该等未取得产证建筑物未与无锡红星项
目商场连通。根据美凯龙出具的书面说明，前述 9 幢独立建筑已取得编号为锡规锡
建许（2005）第 217 号《建设工程规划许可证》，主要用于仓储用途。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，截至 2022 年 12 月 31 日，无锡红星项目
所涉 9 幢独立建筑物已办理工程规划许可证，且其不作为该项目的经营场所使用，
主要用于仓储用途，对无锡红星项目商场的运营不存在实质性影响；同时，经本所
律师核查，无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司报告期内不存在因上述建筑物建
设及使用问题受到住房和建设主管部门行政处罚的情形。
根据美凯龙与成都红星美凯龙置业有限公司（现名成都星远置业有限公司）签
署的《绿地集团成都金牛房地产开发有限公司家居商场资产回购协议》的相关约定，
约定美凯龙拟以 49,541 万元（按照绿地集团成都金牛房地产开发有限公司所持有
的家居商城资产对应的购建成本，含家居商城土地成本及建造成本支出，及持有比
例计算）受让成都红星美凯龙置业有限公司对其所享有的权益。截至 2022 年 12 月
根据美凯龙出具的书面确认及承诺，截至 2022 年 12 月 31 日，因未能完成产
权分割等原因，因此相关产权转让过户登记手续尚未办理完毕，但绿地金牛项目商
场已正常投入使用，且美凯龙承诺将持续推进该商场资产的相关回购手续；此外，
经本所律师核查，美凯龙报告期内不存在因上述建筑物使用问题受到住房和建设主
管部门行政处罚的情形。
（3）其他存在瑕疵的土地使用权及建筑物
根据美凯龙出具的书面确认及承诺并经本所律师核查，截至 2022 年 12 月 31
日，美凯龙及其境内下属公司其他存在瑕疵的与美凯龙生产经营相关的土地使用权
及建筑物情况如下：
经本所律师核查，南京名都、郑州红星在未取得建设工程规划许可证等建设证
照的情况下建造了面积共计约 4,000 平方米的物业用于商场办公的情况。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划
许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政
府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，
限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施
消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程
造价百分之十以下的罚款。
针对上述物业瑕疵，根据美凯龙公开披露的相关信息，南京名都、郑州红星承
诺将根据主管部门的要求对上述违建物业采取相应的整改措施；此外，红星控股已
出具承诺，承诺美凯龙及其境内下属公司南京名都、郑州红星如因前述事宜遭受处
罚或支付其他赔偿金，该等罚金和赔偿金均由红星控股承担。
经本所律师核查，郑州世博家居取得的十一宗土地尚未按照有关《国有建设用
地使用权出让合同》的约定进行投资建设，处于闲置状态，且该十一宗土地上目前
均存在加盖临时/违章建筑的情形。
根据美凯龙的说明，除 9 号、10 号地块已取得建设工程规划许可证及建筑工程
施工许可证并进行了基坑工程作业外，因合作方资金问题，十一宗土地中其他地块
至今未动工开发，十一宗土地均涉嫌构成闲置土地；2021 年，国家自然资源督查济
南局曾针对 9 号、10 号、11 号地块的闲置土地问题向新郑市人民政府下发协查通
知，但有关国土资源主管部门未对 9 号、10 号、11 号地块下达《闲置土地认定书》。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《闲置土地处置办法》等相关法律法规和规范性文件的规定和《国有建设用地使用
权出让合同》的有关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，
可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开
发的，可以无偿收回土地使用权。根据该等规定，郑州世博家居的十一宗土地均涉
嫌构成闲置土地满两年，除需缴纳土地闲置费外，亦存在被无偿收回土地使用权的
可能性。
此外，美凯龙子公司郑州世博家居自行在其持有的上述 1 号、2 号、3 号、4
号、5 号、6 号、7 号、8 号地块上加盖了临时板房仓库，2 号、9 号、10 号、11
号地块已租赁给新郑市郭店镇海寨村民委员会并由村委会在其上加盖临时板房仓
库。因上述临时建筑并未取得任何建设所需的工程规划许可、施工许可等报批报建
手续，涉嫌构成违章建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由
县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对
规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，
可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十六条规定，未经批准进行临时
建设的，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时
建设工程造价一倍以下的罚款。根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条的规定，
违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，
对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。根据《建设工程质量管理条例》
第五十七条的规定，违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未
经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款 1%以上 2%以下
的罚款。
根据美凯龙出具的书面确认及说明，郑州世博家居项目暂停建设系因合作方资
金原因造成，项目所涉土地及建筑物并非美凯龙生产经营的主要或重要场所，其土
地闲置并建有违规临时建筑事宜不会对美凯龙的业务经营造成重大不利影响。
同书》，约定双方将利用中国农业机械化科学研究院拥有使用权的位于北京市北沙
滩 1 号院 G 地块合作建设综合楼；根据北京市规划委员会方案调整复函，拟建项目
总建筑面积 89,870.61 平方米（其中地上七层、地下三层），地上建筑面积 54,336.55
平方米，地下建筑面积 35,534.06 平方米；项目建成后，全部建筑面积由双方按照
米（以下简称“拟取得物业”），中国农业机械化科学研究院分得 33%的建筑面积
共计 29,657.3013 平方米；项目建成后，在建设的综合楼存在的前提下（不可抗力
除外），红星家具集团享有根据协议约定的分配比例分得的该项目竣工物业的永久
性使用权；同时为便于该项目的整体规划利用，中国农业机械化科学研究院在项目
建成后分得的 33%的建筑面积将全部由红星家具集团返租。根据红星家具集团以及
美凯龙的确认，红星家具集团在前述《合作合同书》项下的权益和义务实际均由美
凯龙控股子公司红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司享有和承担。根据
中国农业机械化科学研究院、红星家具集团及红星美凯龙环球（北京）家具建材广
场有限公司于 2016 年 3 月 20 日签订的《补充协议》，各方同意于前述《合作合同
书》签署生效日开始，由红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司自中国农
业机械化科学研究院处承租其持有的 33%的建筑面积并向中国农业机械化科学研
究院支付租金；对《补充协议》签署生效前红星美凯龙环球（北京）家具建材广场
有限公司实际履行的相关租赁行为，中国农业机械化科学研究院及红星家具集团予
以追认。
经本所律师核查，就上述项目用地，土地使用人中国农业机械化科学研究院拥
有北京市朝阳区人民政府于 2002 年 4 月核发的《国有土地使用证》（编号：京朝
国用（2002 划）字第 0089 号），土地坐落于朝阳区北沙滩 1 号院（科研区），土
地用途为科研、设计，使用权类型为划拨，使用权面积为 174,162.45 平方米；就上
述拟建项目，中国农业机械化科学研究院于 2006 年 3 月 2 日取得国务院机关事务
管理局出具的《关于同意中国农业机械化科学研究院利用北沙滩 1 号院 G 地块土地
建设科技展示厅及综合试验楼的复函》（国管房地[2006]51 号），并于 2011 年 12
月 20 日取得北京市住房和城乡建设委员会核发的《房屋所有权证》（编号：X 京
房权证朝字第 1070781 号），证载房屋建筑面积 89,636.55 平方米。
鉴于红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司并非上述《合作合同书》
的签署方，因此其根据《合作合同书》约定享有拟取得物业相关权益存在产生争议
的可能；此外，拟取得物业对应的土地系划拨用地，且土地用途为科研设计，与实
际用于家居商场经营的用途不符，该等情况不符合《中华人民共和国土地管理法》
等有关土地管理法律法规的相关规定。
就上述事项：（1）红星控股已出具承诺，承诺将督促拟取得物业目前的产权
人中国农业机械化科学研究院依法办理将划拨用地转为出让用地并将土地用途转为
商业经营用途的所有必要的法律程序，如因该等程序未办理完毕并导致美凯龙及其
境内下属公司遭受损失的，该等损失均由红星控股承担；（2）根据美凯龙的说明，
上述存在瑕疵情况的拟取得物业对应的经营面积占美凯龙及其境内下属公司于经营
商场总经营面积的比例较小。
根据美凯龙提供的租赁协议、说明及租赁物业的权属文件，截至 2022 年 12 月
经核查，上述租赁物业存在的主要问题如下：
（1）存在未履行法定程序承租涉及集体用地房屋的情形
经本所律师核查，美凯龙控股子公司北京星凯京洲家具广场有限公司从北京市
朝阳来广营农工商实业总公司、北京北苑星华商贸有限公司（原名北京北苑星华综
合市场有限公司）及北京北苑实业发展公司承租使用的 2 处房屋所对应的土地均为
集体土地，且出租方均未提供相应的房屋产权证书以及相关村集体对于出租事项的
同意文件，不符合《中华人民共和国土地管理法》等有关土地管理法律法规的相关
规定，存在美凯龙控股子公司不能按照租赁合同的约定继续使用该等租赁物业的风
险。
（2）房屋用途与租赁用途不符
经本所律师核查，美凯龙控股子公司上海红星美凯龙品牌管理有限公司唐山时
代分公司和红星美凯龙家居集团股份有限公司从唐山银座国际灯具中心有限公司承
租使用的 1 处房屋所对应的房产用途为工业，而实际用途为商业；上海红星美凯龙
品牌管理有限公司深圳平湖分公司从深圳港华泰城投资实业有限公司转租使用的 1
处房屋所对应的房产用途为工业，而实际用途为商业。前述行为与有关土地管理法
律法规的规定不相符，存在美凯龙控股子公司不能按照租赁合同的约定继续使用该
等租赁物业的风险。
（3）租赁物业交付前存在抵押登记
经本所律师核查，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司从包头市荣泰
置业有限责任公司承租使用的 1 处房屋、上海红星美凯龙品牌管理有限公司林浩特
分公司从锡林浩特市康盛基业家居建材园区有限责任公司承租使用的 1 处房屋、重
庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司从重庆嘉廷悦投资管理有限公司和重
庆嘉廷润投资管理有限公司承租使用的 1 处房屋、上海红星美凯龙品牌管理有限公
司衡阳雁峰分公司从衡阳天元置业有限公司承租使用的 1 处房屋、上海红星美凯龙
品牌管理有限公司乌海分公司从达拉特旗万通房地产开发有限责任公司承租使用的
龙品牌管理有限公司包头分公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司林浩特分公司、
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公
司衡阳雁峰分公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司乌海分公司存在不能按照租
赁合同的约定继续使用该等租赁物业的风险。
就上述租赁物业瑕疵，红星控股已出具《承诺函》，承诺如果因为各种法律瑕
疵（如出租方未取得合法产权证明、占用土地为集体土地等情形）导致美凯龙及其
境内下属公司遭受处罚或不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业进而使现有资
产（不含基于租赁合同可能产生的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进行追
偿的部分外，红星控股将承担该等罚金并足额补偿美凯龙及其境内下属公司所遭受
的该等资产损失；此外，上述租赁物业对应的租赁合同中已约定，若美凯龙及其境
内下属公司因相关租赁物业瑕疵无法正常使用租赁物业的，出租方将承担相应的赔
偿责任；同时，上述存在瑕疵情况的租赁物业对应的经营面积占美凯龙及其境内下
属公司截至报告期末的经营商场总经营面积的比例较小。
（4）租赁物业未办理租赁备案登记
经本所律师核查，美凯龙及其境内下属公司的主要租赁物业中，存在 22 处租
赁物业未办理租赁备案登记（或租赁备案登记已过期）。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日
内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）
主管部门办理房屋租赁登记备案”，第二十三条规定：“违反本办法第十四条第一
款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限
期改正；个人逾期不改正的，处以 1,000 元以下罚款；单位逾期不改正的，处以 1,000
元以上 1 万元以下罚款。”据此，美凯龙及其境内下属公司承租租赁物业但未办理房
屋租赁登记备案的情形不符合《商品房屋租赁管理办法》的规定，美凯龙及其境内
下属公司存在被行政处罚的风险。
但根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定：“当事人未依照法律、
行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”《最高人民法
院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020 修正）》
第五条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租
人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经
合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的”。
根据上述规定，未办理房屋租赁登记备案手续不影响该等房屋租赁合同的法律
效力。此外，根据美凯龙的说明并经本所律师核查，美凯龙及其境内下属公司已实
际合法占有上述租赁房屋，据此，未办理备案事宜不会导致美凯龙及其境内下属公
司出现继续使用该等租赁房屋的实质性法律障碍。
根据美凯龙提供的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工
许可证及相关说明，截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司的在建工
程情况详见附件七。
（四） 美凯龙的业务及相关资质
根据美凯龙现行有效的《营业执照》，美凯龙的经营范围为“为所投资企业提
供管理服务，企业管理咨询，商品信息咨询；为经营家居卖场提供设计规划及管理
服务;家具、建筑材料（钢材除外）、装饰材料的批发，并提供相关配套服务;展览
展示服务。（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。
根据美凯龙提供的说明及相关许可材料并经本所律师核查，截至 2022 年 12 月
下：
序
持有人名称 证书名称 资质范围 证书编号 发证机构 发证日期 截止日期
号
上海红星美
工程设计 建筑行业（建筑工程专 上海市住房和城乡
资质证书 业）甲级 建设管理委员会
计有限公司
上海红星美
工程设计 建筑行业（建筑工程） 中华人民共和国住
资质证书 甲级 房和城乡建设部
计有限公司
信息服务业务（仅限互
上海星易通 增值电信 联网信息服务），在线
中华人民共和国工
业和信息化部
有限公司 许可证 务（仅限经营类电子商
务）
建筑工程施工总承包一
级，建筑装修装饰工程
江苏苏南建 建筑业企
专业承包一级，建筑幕
墙工程专业承包二级，
有限公司 书
消防设施工程专业承包
二级
建筑施工
江苏苏南建
企业安全 （苏）JZ 安许证字 江苏省住房和城乡
生产许可 [2005]040308 建设厅
有限公司
证
江苏苏南建
工程设计 江苏省住房和城乡
资质证书 建设厅
有限公司
筑安装工程 业资质证 包三级，建筑机电安装
有限公司 书 工程专业承包三级
上海红星美
凯龙设计云 软件企业 上海市软件行业协
信息科技有 证书 会
限公司
第二类医
上海好记星
疗器械经 第二类医疗器械（不含 沪青食药监械经营 上海市青浦区市场
营备案凭 体外诊断试剂） 备 20150143 号 监督管理局
限公司
证
上海美凯龙
安全生产 （沪）JZ 安许证字 上海市住房和城乡
许可证 [2019]018708 建设管理委员会
限公司
建筑装修装饰工程专业
承包一级，市政公用工
程施工总承包三级，钢
结构工程专业承包三
级，防水防腐保温工程
上海美凯龙 建筑业企 专业承包二级，建筑工
限公司 书 筑机电安装工程专业承
包三级，建筑幕墙工程
专业承包二级，施工劳
务资质不分等级（备
案），消防设施工程专
业承包二级
智装科技有 业务经营 联网信息服务），在线 业和信息化部
限公司 许可证 数据处理与交易处理业
务
（一）吸收成员单位存
款；（二）办理成员单
位贷款；（三）办理成
员单位票据贴现；（四）
红星美凯龙 办理成员单位资金结算
中国银行保险监督
家居集团财 金融许可 与收付；（五）提供成
务有限责任 证 员单位委托贷款、债券
管局
公司 承销、非融资性保函、
财务顾问、信用鉴证及
咨询代理业务；（六）
办理成员单位票据承
兑。
上海红星美
建筑业企
凯龙住建装 建筑装修装饰工程专业 上海市住房和城乡
配科技有限 承包二级 建设管理委员会
书
公司
浙江星易盛
安全生产 （浙）JZ 安许证字 浙江省住房和城乡
许可证 [2021]059269 建设厅
限公司
浙江星易盛 建筑业企 模板脚手架专业承包不
湖州市住房和城乡
建设局
限公司 书 等级
上海红星美
工程设计建筑装饰工程
凯龙建筑装 工程设计 上海市住房和城乡
饰（集团）有 资质证书 建设管理委员会
筑幕墙工程专项乙级
限公司
上海红星美
凯龙建筑装 安全生产 （沪）JZ 安许证字 上海市住房和城乡
饰（集团）有 许可证 [2019]163573 建设管理委员会
限公司
建筑工程施工总承包三
上海红星美 级，建筑机电安装工程
建筑业企
凯龙建筑装 专业承包三级，建筑幕 上海市住房和城乡
饰（集团）有 墙工程专业承包二级， 建设管理委员会
书
限公司 建筑装修装饰工程专业
承包二级
上海美凯龙
工程设计 上海市住房和城乡
资质证书 建设管理委员会
团有限公司
上海美凯龙
安全生产 （沪）JZ 安许证字 上海市住房和城乡
许可证 [2019]163600 建设管理委员会
团有限公司
建筑工程施工总承包三
上海美凯龙 建筑业企 级，建筑机电安装工程
上海市住房和城乡
建设管理委员会
团有限公司 书 墙工程专业承包二级，
劳务资质不分等级，建
筑装修装饰工程专业承
包二级
信息服务业务（仅限互
北京盈创时 增值电信 联网信息服务），在线
公司 许可证 务（仅限经营类电子商
务间）
马鞍山拓思
工程设计 建筑装饰工程设计专项 安徽省住房和城乡
资质证书 甲级 建设厅
计有限公司
信息服务业务（仅限互
上海红星美
增值电信 联网信息服务），在线
凯龙泛家信 中华人民共和国工
息服务有限 业和信息化部
许可证 务（仅限经营类电子商
公司
务间）
《中国（上
海）自由贸
上海安家网 易试验区 在线数据处理与交易处
沪通信管自贸
[2020]2 号
公司 经营增值 务）
电信业务
试点批复》
上海星艺佳 《商业特
沪商特备字（2018）
第 56 号
限公司 案证明》
（五） 产品质量、环境保护及劳动保障
根据美凯龙出具的书面确认及承诺、相关质量监督主管部门和安全监督主管部
门出具的证明文件并经本所律师登录美凯龙及其境内下属公司所在地质量监督、安
全监督主管部门网站查询，报告期内，美凯龙及其境内下属公司不存在因违反质量、
技术监督相关法律法规而受到主管部门行政处罚的情形。
赵凯珊律師行于 2023 年 5 月 10 日出具《关于 Bright Rainbow Investments
Limited 合燊投资有限公司法律意见书》，载明：“该公司于报告期内不存在因违反
工商行政管理、环境保护、税务、人力和社保、安全和产品质量等法规受到行政处
罚或者刑事处罚的情况”。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺并经本所律师登录美凯龙及其境内下属公司
所在地环境保护主管部门官方网站查询，报告期内，美凯龙及其境内下属公司不存
在因违反环境保护相关法律法规而受到主管部门行政处罚的情形。
赵凯珊律師行于 2023 年 5 月 10 日出具《关于 Bright Rainbow Investments
Limited 合燊投资有限公司法律意见书》，载明：“该公司于报告期内不存在因违反
工商行政管理、环境保护、税务、人力和社保、安全和产品质量等法规受到行政处
罚或者刑事处罚的情况”。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺、相关劳动保障主管部门出具的证明文件并
经本所律师登录美凯龙及其境内下属公司所在地劳动保障主管部门网站查询，报告
期内，除本法律意见书“五、本次交易的标的资产”之“（七）诉讼、仲裁和行政
处罚”已披露的情形外，美凯龙及其境内下属公司不存在因违反劳动保障法律法规
而受到主管部门行政处罚的情形。
赵凯珊律師行于 2023 年 5 月 10 日出具《关于 Bright Rainbow Investments
Limited 合燊投资有限公司法律意见书》，载明：“该公司于报告期内不存在因违反
工商行政管理、环境保护、税务、人力和社保、安全和产品质量等法规受到行政处
罚或者刑事处罚的情况”。
（六） 关联人及关联交易
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙的主要关联人如下：
（1）美凯龙的控股股东、实际控制人及其一致行动人
截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙的控股股东为红星控股，美凯龙的实际控制
人为车建兴。红星控股的一致行动人为车建兴、陈淑红、车建芳、西藏奕盈企业管
理有限公司、常州美开信息科技有限公司。
根据《股票上市规则》，美凯龙控股股东、实际控制人控制的除美凯龙及其下
属公司以外的其他法人（或者其他组织）为美凯龙关联人，与车建兴关系密切的家
庭成员（该等成员包括配偶、年满 18 周岁的子女及其配偶、父母及配偶的父母、
兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父母）均为美凯龙的关联人，上
述人员直接或者间接控制的、或者担任董事（不含同为双方的独立董事）、高级管
理人员的，除美凯龙及其下属公司以外的法人（或者其他组织）亦为美凯龙关联人。
截至报告期末，红星控股主要的下属企业如下：
序
企业名称 主营业务
号
厦门红星 一般项目：电影摄制服务；文化娱乐经纪人服务；商业综合体管理服务；组
美凯龙影 织文化艺术交流活动；票务代理服务；广告设计、代理；广告发布（非广播
乐有限公 （不含许可类信息咨询服务）；企业形象策划；游艺及娱乐用品销售；文具
司 用品批发；文具用品零售；日用百货销售。许可项目：各类工程建设活动。
上海红星
房地产开发，投资咨询，实业投资，物业管理，自有设备租赁（除金融租赁），
美凯龙置
业有限公
动）
司
从事互联网、计算机科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服
上海美凯 务,计算机系统集成,文化艺术交流活动策划,市场营销策划,商务信息咨询,企
龙爱家互 业管理咨询,房地产经纪,日用百货、包装材料、办公用品、建筑材料、装潢
联网科技 材料、花卉苗木、计算机、软件及辅助设备、电子产品、家具的销售,家政服
有限公司 务,建筑装饰装修建设工程设计施工一体化,从事货物及技术的进出口业务。
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推
广；数字技术服务；网络技术服务；软件开发；工业互联网数据服务；软件
上海红星 外包服务；人工智能应用软件开发；数字文化创意软件开发；人工智能理论
云计算科 与算法软件开发；人工智能基础软件开发；人工智能基础资源与技术平台；
技有限公 人工智能公共数据平台；云计算装备技术服务；信息系统集成服务；网络与
司 信息安全软件开发；５Ｇ通信技术服务；互联网数据服务；市场营销策划；
广告设计、代理；广告制作；广告发布；数字内容制作服务（不含出版发行）；
数字广告制作；数字广告发布；专业设计服务；图文设计制作；基于云平台
的业务外包服务；计算机及通讯设备租赁；摄像及视频制作服务；数字文化
创意内容应用服务；数据处理和存储支持服务；货物进出口；技术进出口；
云计算设备销售；网络设备销售；数字视频监控系统销售；数字文化创意技
术装备销售；软件销售；可穿戴智能设备销售；计算机软硬件及辅助设备批
发；计算机软硬件及辅助设备零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）许可项目：第二类增值电信业务；第一类增值电
信业务；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
酒店管理，商务咨询，餐饮企业管理，票务代理，建筑装饰装修建设工程设
上海美凯
计与施工，会展会务服务，创意服务，广告设计、制作、代理、发布，物业
龙七星酒
店管理有
酒店用品，建筑材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
限公司
经营活动）
一般项目：酒店管理；会议及展览服务；日用百货销售；服装服饰零售；婚
庆礼仪服务；餐饮管理；健身休闲活动；洗染服务；农副产品销售；工艺美
黄山美凯
术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；棋牌室服务（除许可业务外，
龙酒店管
理有限公
产开发经营；餐饮服务；酒吧服务（不含演艺娱乐活动）；洗浴服务；生活
司
美容服务；理发服务；食品经营；酒类经营；烟草制品零售；旅游业务（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
一般项目:组织文化艺术交流活动;文艺创作;企业形象策划;会议及展览服务;
礼仪服务;企业管理咨询;贸易经纪;专业设计服务;广告发布;货物进出口;互联
网销售（除销售需要许可的商品）;工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品
乾智（北
除外）;数字创意产品展览展示服务;文化场馆管理服务;艺术品代理;广告设
京）文化发
展有限公
依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目:电子
司
出版物制作;餐饮服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国
家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
上海星琴 品牌策划，企业管理，会务服务，市场营销策划，企业管理咨询，商务信息
海品牌管 咨询，物业管理，展览展示服务，设计、制作、代理、发布各类广告，日用
理有限公 百货、五金交电、针纺织品、办公用品、服装鞋帽的销售。（依法须经批准
司 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
商业、娱乐、房地产项目投资;商业管理及咨询服务;物业管理及咨询服务;企
安徽腾辉
业管理信息咨询;停车场服务;绿化管理;日用百货、服装、建筑材料、五金产
投资集团
合肥有限
设计、制作、代理、发布;房屋租赁;营业性演出及经纪服务;为演出提供场地
公司
服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
上海黄浦
红星小额 发放贷款及相关咨询活动。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开
贷款有限 展经营活动）
公司
许可项目：互联网信息服务；第二类增值电信业务（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或
上海星辰
许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技
瀚海科技
服务有限
社会经济咨询服务；网络技术服务；人工智能基础资源与技术平台；物联网
公司
技术服务；工程管理服务；数据处理服务；人工智能基础软件开发；网络与
信息安全软件开发；软件开发；互联网数据服务；信息系统集成服务；智能
控制系统集成；人工智能公共数据平台；大数据服务；工业互联网数据服务
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
上海龙链 从事与本公司所受让的应收账款相关的应收账款融资，销售分账户管理，应
有限公司 展经营活动）
上海鼎幸
投资管理,资产管理,创业投资,项目投资,对房地产业的投资。（依法须经批准
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
有限公司
一般项目:酒类经营（限分支机构）;食品经营（销售预包装食品）（限分支
机构）;个人卫生用品销售;金属矿石销售;工艺美术品及收藏品零售（象牙及
其制品除外）;工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）;珠宝首饰批
发;珠宝首饰零售;办公用品销售;日用百货销售;二手日用百货销售;体育用品
及器材零售;体育用品及器材批发;针纺织品销售;针纺织品及原料销售;服装
服饰批发;服装服饰零售;化妆品零售;化妆品批发;电子产品销售;机械设备销
上海众意
售;电气机械设备销售;工业自动控制系统装置销售;液压动力机械及元件销
售;五金产品批发;五金产品零售;通讯设备销售;仪器仪表销售;建筑材料销售;
限公司
建筑装饰材料销售;金属材料销售;日用玻璃制品销售;皮革制品销售;机械设
备租赁;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;市场营销策划;国内贸易
代理;新型金属功能材料销售;有色金属合金销售;非金属矿及制品销售;化工
产品销售（不含许可类化工产品）;专用化学产品销售（不含危险化学品）;
建筑用钢筋产品销售。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展
经营活动）
常州龙耀
受托管理私募股权投资基金,投资及投资管理。（不得从事金融类金融业务,
股权投资
管理有限
方可开展经营活动）
公司
许可项目：互联网信息服务；第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或
许可证件为准）一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财
务咨询；社会经济咨询服务；信息技术咨询服务；技术服务、技术开发、技
术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；广告制作；广告发布（非广播电
台、电视台、报刊出版单位）；广告设计、代理；互联网销售（除销售需要
上海星之
许可的商品）；金属矿石销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除
韵商务信
息咨询有
宝首饰零售；办公用品销售；日用百货销售；二手日用百货销售；体育用品
限公司
及器材零售；体育用品及器材批发；针纺织品销售；针纺织品及原料销售；
服装服饰批发；服装服饰零售；化妆品零售；化妆品批发；电子产品销售；
机械设备销售；电气机械设备销售；工业自动控制系统装置销售；液压动力
机械及元件销售；五金产品批发；五金产品零售；通讯设备销售；仪器仪表
销售；金属材料销售；日用玻璃制品销售；皮革制品销售；机械设备租赁（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
非居住房地产租赁；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
深圳美凯
务）；市场营销策划；会议及展览服务；餐饮管理；酒店管理；信息技术咨
龙科技产
业发展有
物业管理；房地产经纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
限公司
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
上海红星 一般项目:停车场服务;专业保洁、清洗、消毒服务;社会经济咨询服务;技术服
有限公司 务;物业管理;软件开发;通用设备修理;专用设备修理;普通机械设备安装服务;
电气设备修理;电动汽车充电基础设施运营;充电桩销售;机动车充电销售;物
联网设备销售;新能源汽车电附件销售;机械电气设备销售;仪器仪表销售;软
件销售;广告设计、代理;广告制作;广告发布;工程管理服务。（除依法须经批
准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
企业管理咨询，会展会务服务，软件开发，市场营销策划，企业形象策划，
上海或京 建筑装修装饰建设工程专业施工，建设工程监理服务，图文设计、制作，展
有限公司 管理，房地产经纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
上海隆美 企业管理咨询，建筑装饰装修建设工程设计施工一体化，市场营销策划，图
有限公司 关部门批准后方可开展经营活动）
许可项目：建设工程设计；各类工程建设活动；演出经纪。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批
准文件或许可证件为准）一般项目：文艺创作；规划设计管理；工程管理服
务；组织文化艺术交流活动；专业设计服务；园林绿化工程施工；城市绿化
管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；酒店管理；
若观文化
游览景区管理；企业管理；品牌管理；会议及展览服务；娱乐性展览；礼仪
发展（上
海）有限公
调查、社会调研、民意调查、民意测验）；包装服务；图文设计制作；广告
司
发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；办公设备销售；体育用品及
器材零售；体育用品及器材批发；服装服饰零售；服装服饰批发；鞋帽零售；
鞋帽批发；工艺品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺品及收藏品批
发（象牙及其制品除外）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售。（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；住宅室内装饰
装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：社会经济咨询服
上海红星 务；财务咨询；法律咨询（不含依法须律师事务所执业许可的业务）；人力
美凯龙房 资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；数据处理服务；房地产咨
地产开发 询；工程管理服务；专业设计服务；市场营销策划；项目策划与公关服务；
有限公司 信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；建筑材料销售；五金产品零售；
针纺织品销售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零
售；企业管理；企业管理咨询；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
物业管理，房地产开发经营，房地产经纪服务，商业经营管理，保洁服务，
园林绿化，停车场管理经营，绿化养护，餐饮企业管理，市政公用建设工程
上海星之 施工，商务咨询，公共安全防范工程，房地产信息咨询，供应链管理，市场
域商业经 营销策划，企业管理咨询，会展服务，日用百货、计算机软件及辅助设备、
营管理有 建筑装潢材料的销售，从事信息技术、计算机科技领域内的技术开发、技术
限公司 咨询、技术服务、技术转让，建筑装饰装修建设工程设计与施工，电子商务
（不得从事增值电信、金融业务），互联网信息服务，城市生活垃圾服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（2）其他持有美凯龙 5%以上股份的股东
截至 2022 年 12 月 31 日，除美凯龙控股股东外，美凯龙不存在其他直接持有
本所注意到，根据美凯龙发布的《关于股东权益变动的提示性公告》（编号：
股集团有限公司 2019 年非公开发行可交换公司债券（第一期）（以下简称“本期债
券”）的唯一持有人，以可交债换股的方式将其持有的部分本期债券合计转换为公司
阿里巴巴及其一致行动人合计持有美凯龙股份的比例将从 4.30%增加至 9.9976%，
为美凯龙的关联人。
（3）美凯龙控股股东的董事、监事和高级管理人员及前述人员控制或担任董
事、高级管理人员的其他企业
根据《股票上市规则》，红星控股的董事、监事和高级管理人员为美凯龙的关
联人，红星控股的董事、监事和高级管理人员直接或者间接控制的、或者担任董事
（不含同为双方的独立董事）、高级管理人员的，除美凯龙及其下属公司以外的法
人（或者其他组织）亦为美凯龙关联人。
（4）美凯龙的董事、监事和高级管理人员及其关系密切的家庭成员及前述人
员控制或担任董事、高级管理人员的其他企业
根据《股票上市规则》，美凯龙的董事、监事和高级管理人员及其关系密切的
家庭成员为美凯龙的关联人，前述人员直接或者间接控制的、或者担任董事（不含
同为双方的独立董事）、高级管理人员的，除美凯龙及其下属公司以外的法人（或
者其他组织）亦为美凯龙关联人。
（5）美凯龙的下属公司
美凯龙下属公司为美凯龙的关联人。截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙主要附
属公司的情况详见本法律意见书正文“五、本次交易的标的资产”之“（二）对外
投资”。
除上述主体外，中国证监会、上交所或者美凯龙可以根据实质重于形式的原则，
认定其他与美凯龙有特殊关系，可能或者已经造成美凯龙对其利益倾斜的法人（或
者其他组织）或者自然人亦为美凯龙的关联人。
根据容诚出具的《审计报告》及美凯龙《2021 年年度报告》《2022 年年度报
告》，报告期内，美凯龙的关联交易情况如下：
（1） 主要关联交易
报告期内，美凯龙与关联方之间的主要交易情况如下：
① 采购商品、接受劳务情况
单位：元
关联方 关联交易内容
发生额 发生额
上海红星云计算科技有限公司 商品购买 25,682,541.38 1,561,075.47
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 商品购买 2,411,043.67 -
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 商品购买 1,543,024.00 2,068,137.17
兰州红星商业管理有限公司 商品购买 933,549.08 -
阿里云计算有限公司 商品购买 641,047.51 41,529.06
上海远绱物业有限公司 商品购买 548,000.00 -
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 商品购买 211,457.14 -
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 商品购买 153,312.21 -
保山红星城乡投置业有限公司 商品购买 139,176.46 -
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 商品购买 57,519.24 -
苏州市苏品宅配文化有限公司 商品购买 50,531.86 139,150.44
上海远星寰宇房地产集团有限公司 商品购买 34,000.00 2,586,900.00
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商品购买 3,762.88 -
成都东泰商城有限公司 商品购买 1,400.00 2,800.00
上海云绅智能科技有限公司 商品购买 - 403,539.80
重庆金科中俊房地产开发有限公司 商品购买 - 254,135.27
乾智（北京）文化发展有限公司 商品购买 - 243,791.00
上海智谛智能科技有限公司 商品购买 - 197,712.15
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分
商品购买 - 128,000.00
公司
上海锦御投资咨询有限公司 商品购买 - 68,000.00
上海跃影科技有限公司 商品购买 - 36,000.00
成都万福星凯商业管理有限公司 商品购买 - 26,198.09
上海凯昕影院管理有限公司 商品购买 - 11,880.00
沈阳远择星辉物业管理有限公司 商品购买 不适用 2,573,645.19
重庆星美商业管理有限公司 商品购买 不适用 76,883.92
美年大健康产业（集团）有限公司 商品购买 不适用 76,020.00
苏州远择品唯物业管理有限公司 商品购买 不适用 41,000.00
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 存款结息 1,617,620.09 185,111.11
芜湖明辉商业管理有限公司 存款结息 51,067.54 58,240.05
成都东泰商城有限公司 存款结息 35,009.91 15,552.32
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 存款结息 - 774,844.66
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有
存款结息 不适用 2,709.63
限公司
山东银座家居有限公司及其子公司 联合营销 5,341,061.33 2,590,216.96
成都东泰商城有限公司 联合营销 4,196,338.05 2,806,863.15
芜湖明辉商业管理有限公司 联合营销 1,786,281.67 1,540,651.88
武汉市正凯物流有限公司 联合营销 1,394,094.30 1,513,393.01
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 联合营销 958,345.26 685,809.41
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 534,570.76 357,379.91
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 联合营销 368,552.82 -
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 联合营销 334,905.64 -
苏州市苏品宅配文化有限公司 联合营销 16,212.39 -
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 联合营销 - 232,339.62
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有
联合营销 不适用 23,396.22
限公司
空间广告位租赁/
上海或京商业管理有限公司及其分公司 - 1,508,290.51
管理费
空间广告位租赁/
芜湖明辉商业管理有限公司 412,751.54 198,849.29
管理费
空间广告位租赁/
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 346,896.00 -
管理费
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业 空间广告位租赁/
有限公司 管理费
空间广告位租赁/
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 284,284.80 35,079.40
管理费
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限 空间广告位租赁/
公司 管理费
空间广告位租赁/
山东银座家居有限公司及其子公司 201,363.18 17,966.36
管理费
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公 空间广告位租赁/
司 管理费
空间广告位租赁/
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 34,250.23 -
管理费
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有 空间广告位租赁/
不适用 9,650.90
限公司 管理费
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其
接受劳务/服务 319,099,206.98 49,411,799.64
分公司
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 接受劳务/服务 191,589,409.38 98,441,663.52
浙江天猫技术有限公司 接受劳务/服务 55,497,033.67 43,544,403.19
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分
接受劳务/服务 21,129,215.10 3,885,878.59
公司
上海红星云计算科技有限公司 接受劳务/服务 17,351,942.90 32,974,322.67
上海星之域商业经营管理有限公司 接受劳务/服务 13,023,170.16 12,647,990.94
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 接受劳务/服务 11,669,167.87 18,786,788.32
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 接受劳务/服务 8,608,468.15 19,530,544.90
湛江市海新美凯投资有限公司 接受劳务/服务 8,071,237.05 -
杭州蚁巢供应链服务有限公司 接受劳务/服务 4,669,155.86 -
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 接受劳务/服务 4,213,224.47 2,767,445.85
昌源鑫供应链管理（东莞）有限公司 接受劳务/服务 2,016,421.68 -
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公
接受劳务/服务 1,110,007.80 61,308.08
司
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公
接受劳务/服务 901,695.68 1,033,253.89
司
阿里云计算有限公司 接受劳务/服务 550,387.78 4,157,299.01
上海鑫诚安建设有限公司 接受劳务/服务 356,575.06 1,156,334.01
重庆鑫生悦传媒有限公司 接受劳务/服务 287,735.85 -
金科智慧服务集团股份有限公司 接受劳务/服务 245,960.41 -
乾智（北京）文化发展有限公司 接受劳务/服务 198,700.00 -
阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 接受劳务/服务 181,325.81 -
重庆金科大酒店有限公司 接受劳务/服务 116,982.64 -
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 接受劳务/服务 93,870.00 -
淘宝（中国）软件有限公司 接受劳务/服务 85,203.52 90,977.60
重庆新起点装饰工程有限公司 接受劳务/服务 84,905.66 -
余姚星凯置业有限公司 接受劳务/服务 55,358.46 -
浙江龙凯影业有限公司 接受劳务/服务 40,000.00 116,858.41
阿里（四川）网络技术有限公司 接受劳务/服务 38,174.72 9,677.40
成都东泰商城有限公司 接受劳务/服务 27,781.13 7,017.42
上海帝景餐饮管理有限公司 接受劳务/服务 21,163.00 -
芜湖明辉商业管理有限公司 接受劳务/服务 10,978.20 303,969.99
扬州凯龙管理咨询有限公司 接受劳务/服务 2,248.68 7,560.00
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 接受劳务/服务 - 599,934.53
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 接受劳务/服务 - 522,322.46
保山红星城乡投置业有限公司 接受劳务/服务 - 465,622.70
浙江天猫供应链管理有限公司 接受劳务/服务 - 298,838.40
昆明远鸿汇房地产有限公司 接受劳务/服务 - 143,505.67
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 接受劳务/服务 - 139,962.26
重庆凯琴商业管理有限公司 接受劳务/服务 - 19,812.46
自贡爱琴海商业管理有限公司 接受劳务/服务 - 17,396.72
深圳市艺澍家空间科技有限公司 接受劳务/服务 不适用 2,070,600.00
沈阳远择星辉物业管理有限公司 接受劳务/服务 不适用 611,320.76
美年大健康产业（集团）有限公司及其下
接受劳务/服务 不适用 583,531.00
属公司
昆明广远房地产开发有限公司 接受劳务/服务 不适用 10,830.19
② 出售商品、提供劳务情况
单位：元
关联方 关联交易内容
发生额 发生额
丹阳市融锦宏星置业发展有限公司 出售商品 2,119,711.47 19,219,152.12
兰州红星商业管理有限公司 出售商品 933,549.08 -
嘉兴龙猫先森家居有限公司 出售商品 748,393.75 -
合肥珑猫先森家居有限公司 出售商品 733,501.26 -
云南远择品唯物业管理有限公司 出售商品 557,453.10 -
上海帝景餐饮管理有限公司 出售商品 553,465.42 2,556,270.80
芜湖明辉商业管理有限公司 出售商品 348,787.60 108,336.28
山东银座家居有限公司及其子公司 出售商品 318,543.37 957,376.12
美时智能家居（深圳）有限公司 出售商品 196,142.67 -
成都东泰商城有限公司 出售商品 184,955.99 309,058.40
上海智谛智能科技有限公司 出售商品 172,665.36 -
武汉市正凯物流有限公司 出售商品 153,190.26 214,481.42
长兴荣皓贸易有限公司 出售商品 133,278.59 5,604,144.57
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 96,228.31 33,672.57
上海威来适装饰科技有限公司 出售商品 80,422.12 40,359.72
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 出售商品 74,232.63 47,393.17
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 出售商品 65,614.17 -
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 出售商品 49,345.11 162,412.40
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 出售商品 47,501.77 20,362.83
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 出售商品 29,313.70 96,139.57
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 出售商品 17,805.32 -
上海或京商业管理有限公司及其分公司 出售商品 15,354.91 94,641.77
南京市浦口区立力成家具经营部 出售商品 9,628.32 8,078.76
安咖家居用品（上海）有限公司 出售商品 3,840.71 1,943,862.39
晟葆（上海）智能科技有限公司 出售商品 2,654.88 8,383.49
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 出售商品 1,635.40 -
上海天合智能科技股份有限公司及其分
出售商品 463.09 -
公司
湛江市海新美凯投资有限公司 出售商品 - 5,244,431.31
衡水星龙房地产开发有限公司 出售商品 - 1,996,910.44
红星美凯龙控股集团有限公司 出售商品 - 1,777,796.34
上海红星云计算科技有限公司 出售商品 - 1,442,603.62
义乌美龙置业有限公司 出售商品 - 525,609.68
慈溪皓瑞置业有限公司 出售商品 - 453,716.85
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 出售商品 - 433,760.17
乾智（北京）文化发展有限公司 出售商品 - 289,199.99
上海美凯龙物业管理服务有限公司 出售商品 - 160,115.04
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分
出售商品 - 114,292.04
公司
上海锦御投资咨询有限公司 出售商品 - 60,176.99
上海暄妍企业管理有限公司 出售商品 - 36,458.00
广东三维家信息科技有限公司 出售商品 - 23,584.91
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 出售商品 - 4,867.25
河南宸博置业有限公司 出售商品 不适用 5,154,657.85
沈阳远择星辉物业管理有限公司 出售商品 不适用 831,858.40
上海世茂美居家居科技有限公司 出售商品 不适用 610,009.15
宝象红星美凯龙（厦门） 全球家居广场
出售商品 不适用 516,049.81
有 限公司
苏宁易购集团股份有限公司及其子公司 出售商品 不适用 178,293.35
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 提供劳务 220,908,025.30 23,161,657.81
扬州星龙房地产开发有限公司 提供劳务 65,710,326.29 -
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其
提供劳务 65,378,771.62 2,286,468.83
分公司
湛江市海新美凯投资有限公司 提供劳务 47,945,224.37 128,667,983.08
上海星悦物业服务有限公司及其分公司 提供劳务 25,158,216.33 8,406,917.43
浙江天猫技术有限公司 提供劳务 10,507,324.25 8,117,675.25
保山红星城乡投置业有限公司 提供劳务 2,083,088.84 -
上海星之域商业经营管理有限公司 提供劳务 1,768,419.91 2,050,921.87
大连星琴商业管理有限公司 提供劳务 1,743,931.06 -
大连星凯商业管理有限公司 提供劳务 1,306,492.49 -
常州爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 1,218,594.17 2,140,707.49
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 提供劳务 1,059,942.50 2,709,620.71
上海爱琴海商务管理有限公司 提供劳务 951,428.77 1,149,056.62
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 提供劳务 863,905.66 264,150.94
西宁远鸿房地产开发有限公司 提供劳务 544,507.65 -
成都东泰商城有限公司 提供劳务 528,301.88 446,462.26
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 提供劳务 268,417.89 10,383,997.40
上海红星美凯龙置业有限公司 提供劳务 191,009.78 129,007.89
上海或京商业管理有限公司及其分公司 提供劳务 158,452.96 140,904.44
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 提供劳务 81,638.15 150,374.94
余姚星凯置业有限公司 提供劳务 68,639.00 -
晟葆（上海）智能科技有限公司 提供劳务 62,695.53 101,578.03
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司 提供劳务 45,628.31 65,796.24
上海威来适装饰科技有限公司 提供劳务 41,550.97 52,686.79
安咖家居用品（上海）有限公司 提供劳务 21,751.70 23,056.80
上海黄浦红星小额贷款有限公司 提供劳务 21,421.24 24,905.70
上海龙红影院管理有限公司 提供劳务 14,150.94 -
上海凯红影院管理有限公司 提供劳务 13,207.54 -
青岛德纳国际影城有限公司 提供劳务 11,320.75 139,528.28
青岛红影影院管理有限公司 提供劳务 10,188.68 -
上海红星美凯龙融资租赁有限公司 提供劳务 4,245.28 5,094.34
上海爱琴海商业集团股份有限公司 提供劳务 1,179.25 -
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 提供劳务 943.4 6,877,363.62
上海天合智能科技股份有限公司及其分
提供劳务 471.7 3,000.15
公司
衡水星龙房地产开发有限公司 提供劳务 - 3,718,327.59
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公
提供劳务 - 2,192,214.26
司
上海凯昕影院管理有限公司 提供劳务 - 388,414.45
昆明远鸿汇房地产有限公司 提供劳务 - 348,142.91
天津红星太平洋影院管理有限公司 提供劳务 - 246,981.76
上海玲泷健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 225,260.63
苏州红美影院管理有限公司 提供劳务 - 203,351.16
常州红美影院管理有限公司 提供劳务 - 189,012.28
天津莱纳华开影业有限公司 提供劳务 - 144,594.09
上海林戊健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 140,094.34
宜兴逸美影城有限公司 提供劳务 - 116,912.58
苏州凯美影院管理有限公司 提供劳务 - 116,649.08
宜兴市晨兴数字影院有限公司 提供劳务 - 104,256.83
上海玲思健身俱乐部有限公司 提供劳务 - 83,262.27
上海玲逸美容美体有限公司 提供劳务 - 80,398.43
宁波凯星影院管理有限公司 提供劳务 - 76,507.43
天津卡美奥影业有限公司 提供劳务 - 70,009.42
孝感泓河影城管理有限公司 提供劳务 - 68,858.46
金华市佳艺影业有限公司 提供劳务 - 59,660.36
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 提供劳务 - 35,330.19
上海星琛互动娱乐科技有限公司 提供劳务 - 32,236.39
象山凯胜置业有限公司 提供劳务 - 29,953.10
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限
提供劳务 - 28,301.89
公司
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 提供劳务 - 28,301.89
芜湖明辉商业管理有限公司 提供劳务 - 14,150.94
上海红昕影院管理有限公司 提供劳务 - 11,320.75
上海红凯星影院管理有限公司 提供劳务 - 11,320.75
上海星凯影院管理有限公司 提供劳务 - 9,433.96
上海美影企业管理有限公司 提供劳务 - 7,547.17
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 提供劳务 - 3,172.78
常州市红星家具总厂有限公司 提供劳务 - 2,699.10
上海歆玺信息科技有限公司 提供劳务 - 943.4
金华航凯置业有限公司 提供劳务 不适用 9,721,634.60
赣州凯越置业有限公司 提供劳务 不适用 6,925,660.30
宿迁星凯房地产开发有限公司 提供劳务 不适用 6,308,194.98
沭阳星龙房地产开发有限公司 提供劳务 不适用 1,853,787.80
上海林赛健身俱乐部有限公司及其分公
提供劳务 不适用 231,320.75
司
上海忞星餐饮管理有限公司 提供劳务 不适用 152,110.90
昆明广远房地产开发有限公司 提供劳务 不适用 13,537.74
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 品牌委管服务 4,245,283.02 4,600,637.95
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限
品牌委管服务 3,790,113.82 3,623,263.21
公司
武汉市正凯物流有限公司 品牌委管服务 2,830,188.68 2,830,188.68
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业
品牌委管服务 2,830,188.68 2,830,188.68
有限公司
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 品牌委管服务 2,830,188.65 3,773,584.90
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 品牌委管服务 2,594,339.62 2,830,188.68
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公
品牌委管服务 1,792,452.83 1,792,452.83
司
芜湖明辉商业管理有限公司 品牌委管服务 1,698,113.21 158,062.81
湛江市海新美凯投资有限公司 服务收入 15,439,810.79 12,869,461.24
西宁远铎房地产开发有限公司 服务收入 8,019,394.34 72,418,283.48
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 服务收入 5,750,289.24 2,882,330.00
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 服务收入 4,881,457.98 4,074,876.75
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 服务收入 2,784,149.94 6,707,923.41
芜湖美和资产管理有限公司 服务收入 1,886,792.46 3,144,654.09
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 服务收入 1,413,259.33 645,067.84
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 服务收入 1,003,095.86 -
成都东泰商城有限公司 服务收入 699,891.08 215,719.29
美时智能家居（深圳）有限公司 服务收入 665,094.34 -
良木道门窗集团有限公司 服务收入 495,348.39 1,751,150.10
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 462,412.40 -
上海红星云计算科技有限公司 服务收入 418,396.22 8,061,037.73
武汉市正凯物流有限公司 服务收入 261,603.78 28,301.89
成都艾格家具有限公司 服务收入 92,307.69 -
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 服务收入 86,950.70 129,864.72
芜湖明辉商业管理有限公司 服务收入 73,813.90 56,160.45
南京市浦口区立力成家具经营部 服务收入 50,866.75 30,520.27
上海天合智能科技股份有限公司及其分
服务收入 47,813.44 -
公司
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公
服务收入 9,433.96 360,566.03
司
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 服务收入 1,109.43 11,845.09
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 服务收入 68.08 36.32
扬州凯龙管理咨询有限公司 服务收入 50.69 997.24
重庆金科中俊房地产开发有限公司 服务收入 - 51,179,427.06
上海洛昶企业管理有限公司 服务收入 - 19,494,685.49
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 服务收入 - 6,550,873.28
衡水星龙房地产开发有限公司 服务收入 - 3,928,405.15
安徽腾辉投资集团合肥有限公司 服务收入 - 2,869,354.18
云南远择品唯物业管理有限公司 服务收入 - 467,262.03
郑州星铂房地产开发有限公司 服务收入 - 354,013.76
上海众意得商贸有限公司 服务收入 - 91,981.13
上海红星晶海商业管理有限公司 服务收入 - 17,623.76
上海星之韵商务信息咨询有限公司 服务收入 - 11,881.19
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 服务收入 - 11,056.04
上海星银海实业有限公司 服务收入 - 10,693.07
上海振洋建筑装潢工程有限公司及其分
服务收入 - 5,246.07
公司
上海爱琴海商业集团股份有限公司 服务收入 - 3,564.36
上海歆玺信息科技有限公司 服务收入 - 1,886.79
重庆远洋红星企业发展有限公司 服务收入 - 1,782.18
晟葆（上海）智能科技有限公司 服务收入 - 566.04
太原红星伟业房地产开发经营有限公司 服务收入 - 300
沈阳远择星辉物业管理有限公司及其分
服务收入 不适用 84,905.66
公司
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有
服务收入 不适用 2,264.15
限公司
南昌浩然置业有限公司 设计咨询收入 1,181,132.08 -
湛江市海新美凯投资有限公司 设计咨询收入 975,400.94 2,588,297.17
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 设计咨询收入 269,983.02 15,051.42
扬州星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 193,962.26 -
衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 设计咨询收入 141,509.43 12,534,905.67
慈溪星凯置业有限公司 设计咨询收入 94,339.62 3,252,452.83
重庆凯双房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 14,716,981.19
保山红星城乡投置业有限公司 设计咨询收入 - 11,057,440.80
长春红星美凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 8,743,235.94
太原红星伟业房地产开发经营有限公司 设计咨询收入 - 4,104,410.39
义乌美龙置业有限公司 设计咨询收入 - 3,992,553.78
西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 3,943,188.04
徐州茂星置业有限公司 设计咨询收入 - 2,962,264.15
太原双明凯龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 2,781,952.13
常州远弘置业有限公司 设计咨询收入 - 1,971,547.20
太原双明智坤房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 1,689,514.66
象山美龙置业有限公司 设计咨询收入 - 582,881.39
盐城凯龙置业有限公司 设计咨询收入 - 545,754.72
天津美龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 438,679.24
衡水星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 371,445.28
重庆金科中俊房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 347,264.15
济南星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 - 330,188.68
绍兴星凯置业有限公司 设计咨询收入 - 200,132.45
上海美凯龙物业管理服务有限公司 设计咨询收入 - 4,094.91
宿迁星凯房地产开发有限公司 设计咨询收入 不适用 3,990,090.42
沭阳星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 不适用 2,902,443.40
河南宸博置业有限公司 设计咨询收入 不适用 2,810,361.89
济宁凯星购物广场有限公司 设计咨询收入 不适用 566,037.74
南通星龙房地产开发有限公司 设计咨询收入 不适用 150,943.40
① 美凯龙作为出租方
单位：元
租赁资产种 2022 年度确认 2021 年度确认
承租方名称
类 的租赁收入 的租赁收入
上海星之域商业经营管理有限公司 办公室 48,210,011.00 51,260,168.81
上海美凯龙七星酒店管理有限公司 办公室 328,791.36 1,315,165.44
郑州星铂房地产开发有限公司 办公室 242,836.38 -
常州市艺致国际贸易有限公司 办公室 44,500.16 30,004.71
常州龙耀股权投资管理有限公司 办公室 33,483.51 33,483.48
晟葆（上海）智能科技有限公司 灯箱广告位 47,619.12 -
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 商场铺位 6,244,947.43 5,681,740.83
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商场铺位 4,132,654.13 9,626,309.34
晟葆（上海）智能科技有限公司 商场铺位 1,528,013.14 835,996.65
安咖家居用品（上海）有限公司 商场铺位 1,034,508.80 568,775.82
上海或京商业管理有限公司及其分公司 商场铺位 842,477.11 2,208,953.13
常州市艺致国际贸易有限公司 商场铺位 811,795.01 678,468.11
北京盒马网络科技有限公司 商场铺位 567,781.73 554,345.28
上海威来适装饰科技有限公司 商场铺位 516,191.07 523,016.82
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 商场铺位 371,915.28 500,913.85
南京市浦口区立力成家具经营部 商场铺位 233,412.09 250,793.97
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司 商场铺位 207,665.87 185,874.71
杭州诺贝尔商业服务有限公司 商场铺位 61,564.92 -
美时智能家居（深圳）有限公司 商场铺位 - 698,780.50
上海振洋建筑装潢工程有限公司 商场铺位 - 625,000.43
亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 商场铺位 - 516,902.16
常州市红星家具总厂有限公司 商场铺位 - 397,224.43
阿里体育有限公司 商场铺位 - 188,679.24
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 商场铺位 - 187,846.50
曹仲民 商场铺位 - 107,292.65
张建芳 商场铺位 - 81,536.50
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 商场铺位 - 45,901.60
美年大健康产业（集团）有限公司及其下属公
商场铺位 - 3,924,983.87
司
苏宁易购集团股份有限公司及其下属公司 商场铺位 - 1,120,536.46
江阴提尚家居有限公司 商场铺位 - 10,982.72
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 停车库 37,200,731.56 5,787,247.04
上海新华成城资产管理有限公司 停车库 19,047,619.07 19,047,619.02
上海星之域商业经营管理有限公司 停车库 220,183.44 369,908.28
晟葆（上海）智能科技有限公司 停车库 - 9,750.57
② 美凯龙作为承租方
单位：元
租赁资产种 2022 年度确认 2021 年度确认
出租方名称
类 的租赁费 的租赁费
上海或京商业管理有限公司及其分公司 办公室 4,593,805.25 5,519,763.12
武汉市正凯物流有限公司 办公室 - 48,235.22
芜湖明辉商业管理有限公司 灯箱广告位 - 441,018.72
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公
灯箱广告位 - 119,047.59
司
山东银座家居有限公司及其子公司 灯箱广告位 - 101,681.96
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司 灯箱广告位 - 53,448.74
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 灯箱广告位 - 47,460.36
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 灯箱广告位 - 17,125.12
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公
灯箱广告位 不适用 14,905.28
司
常州市红星装饰城 商场 21,550,353.06 19,696,922.51
上海云绅智能科技有限公司 其他 600,000.00 2,370,000.00
芜湖明辉商业管理有限公司 商场铺位 201,023.35 192,549.31
成都东泰商城有限公司 商场铺位 172,680.20 163,425.81
海南晖瑞投资有限公司 商场铺位 - 24,752.48
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 商场铺位 125,410.47 -
武汉市正凯物流有限公司 商场铺位 26,097.99 -
云南远择品唯物业管理有限公司 停车库 710,916.44 1,500,000.00
车国兴 员工宿舍 - 369,600.00
陈淑红 员工宿舍 57,330.00 52,000.00
美凯龙不存在作为担保方向关联方担保的情况，美凯龙作为被担保方情况如下：
担保是
否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完
毕
车建兴（注 1） 785,000,000.00 2017-12-15 2027-12-15 否
车建兴（注 2） 726,637,047.73 2020-03-03 2030-03-02 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 3） 108,000,000.00 2022-04-01 2024-03-31 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 4） 54,000,000.00 2022-09-08 2024-09-07 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 5） 870,000,000.00 2020-10-23 2023-10-22 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 6） 525,000,000.00 2020-06-16 2030-06-16 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 7） 478,500,000.00 2020-12-26 2035-12-25 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 8） 201,999,999.94 2018-02-26 2026-02-26 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 9） 112,000,000.00 2019-12-19 2029-12-19 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 10） 255,000,000.00 2020-01-17 2030-01-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 11） 380,500,000.00 2019-06-20 2029-06-20 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 12） 617,500,000.00 2019-08-30 2031-06-15 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 13） 333,490,000.00 2019-09-25 2026-09-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 14） 328,800,000.00 2020-06-30 2030-06-29 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 15） 365,000,000.00 2019-12-27 2031-12-27 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 16） 230,000,000.00 2021-02-22 2028-02-21 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 17） 595,000,000.00 2020-03-25 2030-03-25 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 18） 103,500,000.00 2019-12-17 2028-12-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 19） 79,000,000.00 2019-12-30 2027-12-20 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 20） 60,000,000.00 2020-07-22 2030-07-27 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 21） 360,000,000.00 2020-03-20 2028-03-20 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 22） 532,300,000.00 2019-07-01 2029-06-20 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 22） 40,000,000.00 2021-05-31 2022-5-31 是
红星美凯龙控股集团有限公司（注 23） 48,781,296.83 2020-11-03 2025-11-02 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 24） 280,000,000.00 2018-07-10 2030-07-09 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 25） 100,000,000.00 2022-09-14 2023-09-14 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 26） 315,000,000.00 2021-06-18 2023-06-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 27） 101,740,000.00 2019-06-28 2022-12-31 是
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴
（注 28）
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴
（注 29）
红星美凯龙控股集团有限公司（注 29） 348,640,000.00 2020-12-18 2030-12-18 是
红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴
（注 30）
柳州红星美凯龙置业有限公司、车建兴
（注 31）
车建兴（注 32） 209,500,000.00 2017-06-08 2026-06-08 否
车建兴（注 33） 184,500,000.00 2017-01-05 2025-06-20 否
车建兴、陈淑红（注 34） 1,780,000,000.00 2022-06-15 2037-06-15 否
车建兴、陈淑红（注 35） 1,715,389,060.00 2022-08-17 2026-03-17 否
红星美凯龙控股集团有限公司（注 36） 439,200,000.00 2018-06-11 2025-06-11 是
红星美凯龙控股集团有限公司（注 37） 162,000,000.00 2020-5-15 2022-5-15 是
注 1：该借款另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 2：该借款另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 3：该借款另以子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 4：该借款另以子公司常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 5：该借款另以子公司天津红星美凯龙国际家居博览有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 6：该借款另以子公司苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 7：该借款另以子公司上海红星美凯龙星龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 8：该借款另以子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 9：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 10：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 11：该借款另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 12：该借款另以子公司大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 13：该借款另以子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房地产作为
抵押。
注 14：该借款另以子公司重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为
抵押。
注 15：该借款另以子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 16：该借款另以子公司南通红美世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 17：该借款另以子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地产作为抵
押。
注 18：该借款另以子公司上海简柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注 19：该借款另以子公司上海蒽柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注 20：该借款另以子公司上海赉程企业管理有限公司的固定资产作为抵押。
注 21：该借款另以子公司佛山郡达企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 22：该借款另以子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 23：该借款另以子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 24：该借款另以子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 25：该借款另以子公司红星美凯龙家居集团股份有限公司的股票作为抵押。
注 26：该借款另以子公司东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 27：该借款另以子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 28：该借款另以子公司常州世界家具家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 29：该借款另以子公司合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 30：该借款另以子公司常州红阳家居生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 31：该借款另以子公司柳州红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 32：该借款另以子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为
抵押。
注 33：该借款另以子公司无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 34：该借款另以子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司武汉红星美凯龙世博家居
广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。
注 35：该借款另以子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司、重庆星凯科家居有限公
司的投资性房地产作为抵押。
注 36：该借款另以子公司重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产作为抵押，该借款已于 2022
年度归还，担保合同已履行完毕。
注 37：该借款另以子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司的投资性房地产作为抵
押。
报告期内美凯龙各年度发生的资金拆入或拆出，以及资金拆入或拆出在报告期
各期内到期的情况如下：
① 2022 年度
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年利率
拆入
成都东泰商城有限公司 50,000,000.00 2022-3-8 2024-3-7 5.15%
成都东泰商城有限公司 5,000,000.00 2022-7-22 2024-7-21 5.15%
成都东泰商城有限公司 1,600,000.00 2022-9-20 2024-9-19 5.15%
成都东泰商城有限公司 3,400,000.00 2022-11-7 2024-11-8 5.15%
红星美凯龙控股集团有限公司 70,000,000.00 已偿还
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 20,000,000.00 已偿还
山东银座家居有限公司 80,000,000.00 2022-12-1 2023-11-30 8.2%
拆出
上海名艺商业企业发展有限公司 10,000,000.00 未约定期限 免息
芜湖明辉商业管理有限公司 2,000,000.00 未约定期限 免息
广州红星美凯龙世博家居广场有限
公司
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 10,200,000.00 2022-1-25 2024-1-20 6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 7,000,000.00 2022-1-25 2023-12-15 6%
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 5,000,000.00 2022-1-13 2023-12-15 6%
② 2021 年度
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
红星美凯龙控股集团有限公司 480,000,000.00 已偿还
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
红星美凯龙控股集团有限公司 300,000,000.00 已偿还
红星美凯龙控股集团有限公司 120,000,000.00 已偿还
红星美凯龙控股集团有限公司 84,000,000.00 已偿还
红星美凯龙控股集团有限公司 280,000,000.00 已偿还
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 80,000,000.00 2021/11/23 2022/11/23 2.1%
上海红星美凯龙商业保理有限公司 47,722,140.30 2021/9/29 2022/9/28 15.4%
山东银座家居有限公司 50,000,000.00 2021/12/1 2022/11/30 8.2%
山东银座家居有限公司 30,000,000.00 2021/12/16 2022/3/31 8.2%
拆出
芜湖明辉商业管理有限公司 25,840,000.00 未约定期限 免息
上海名艺商业企业发展有限公司 18,800,000.00 未约定期限 免息
宝象（厦门）全球家居广场有限公司 9,979,328.91 未约定期限 免息
广州红星美凯龙世博家居广场有限
公司
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 4,205,600.00 2020/11/2 2022/11/9 9%
单位：元
关联方 关联交易内容 2022 年度发生额 2021 年度发生额
红星美凯龙控股集团有限公司 处置子公司 - 1,209,108,900.00
注：2021 年 5 月，美凯龙将上海红星美凯龙融资租赁有限公司 100%股权和上海红星美凯
龙商业保理有限公司 100%股权转让给红星美凯龙控股集团有限公司，转让价格为人民币
单位：元
项目 2022 年度发生额 2021 年度发生额
关键管理人员报酬 44,498,353.59 29,806,631.52
（2）报告期末与关联方存在的往来余额
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
关联方
名称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收 上海星之域商业经营
账款 管理有限公司
上海美凯龙物业管理
应收
服务有限公司及其分 37,493,774.22 1,687,219.84 774,823.00 -
账款
公司
应收 上海新华成城资产管
账款 理有限公司
应收 扬州星龙房地产开发
账款 有限公司
应收 上海嘉展建筑装潢工
账款 程有限公司
应收 上海星悦物业服务有
账款 限公司及其分公司
应收 衡水星龙房地产开发
账款 有限公司
应收 湛江市海新美凯投资
账款 有限公司
应收 丹阳市融锦宏星置业
账款 发展有限公司
应收 衢州市慧城奥莱商业
账款 管理有限公司
应收 深圳华生大家居集团
账款 有限公司
应收 南昌浩然置业有限公
账款 司
应收 义乌美龙置业有限公
账款 司
应收 常州爱琴海奥莱商业
账款 管理有限公司
应收 天津星凯房地产开发
账款 有限公司
应收 深圳红星美凯龙商业
账款 管理有限公司
应收 上海洛昶企业管理有
账款 限公司
应收 常州市金坛维亿建设
账款 工程有限公司
应收 上海美凯龙爱家房地
账款 产管理咨询有限公司
应收 长春红星美凯龙房地
账款 产开发有限公司
应收 徐州红星美凯龙国际
账款 家具装饰城有限公司
应收 长兴荣皓贸易有限公
账款 司
应收 安咖家居用品（上海）
账款 有限公司
应收 徐州茂星置业有限公
账款 司
应收 济南星龙房地产开发
账款 有限公司
应收 西宁远鸿房地产开发
账款 有限公司
应收 嘉兴龙猫先森家居有
账款 限公司
应收 天津美龙房地产开发
账款 有限公司
应收 合肥珑猫先森家居有
账款 限公司
应收 陕西鸿瑞家居生活广
账款 场有限公司
应收 大连星凯商业管理有
账款 限公司
应收 象山美龙置业有限公
账款 司
应收 重庆金科中俊房地产
账款 开发有限公司
应收 广州红星美凯龙世博
账款 家居广场有限公司
应收 浙江天猫技术有限公
账款 司
应收 柳州红星美凯龙置业
账款 有限公司
应收 成都东泰商城有限公
账款 司
徐州红星美凯龙全球
应收
家居生活广场有限公 181,229.90 39,616.86
账款
司
应收 杭州诺贝尔陶瓷有限
账款 公司及其分公司
应收 上海或京商业管理有
账款 限公司及其分公司
应收 深圳红星美凯龙世博
账款 家居广场有限公司
应收 昆明远鸿汇房地产有
账款 限公司
应收 晟葆（上海）智能科
账款 技有限公司
应收 超级智慧家（上海）
账款 物联网科技有限公司
应收 余姚星凯置业有限公
账款 司
应收 上海爱琴海奥莱商业
账款 管理有限公司
应收 象山凯胜置业有限公
账款 司
应收 上海龙红影院管理有
账款 限公司
应收 青岛德纳国际影城有
账款 限公司
应收 青岛红影影院管理有
账款 限公司
上海天合智能科技股
应收
份有限公司及其分公 10,032.30 451.45
账款
司
应收 盐城凯龙置业有限公
账款 司
应收 上海美影企业管理有
账款 限公司
应收 浙江中广电器集团股
- - 3,499,999.97 3,499,999.97
账款 份有限公司
应收 慈溪星凯置业有限公
- - 3,433,200.00 209,768.52
账款 司
应收 常州远弘置业有限公
- - 2,267,340.00
账款 司
应收 宁波凯龙置业有限公
- - 1,419,838.25 274,028.78
账款 司
应收 上海中贸美凯龙经贸
- - 604,295.88 214,464.61
账款 发展有限公司
应收 上海凯昕影院管理有
- - 577,619.31 25,992.87
账款 限公司
应收 绍兴星凯置业有限公
- - 106,070.40 6,480.90
账款 司
应收 象山星龙置业有限公
- - 30,500.00 1,372.50
账款 司
应收 太原双明智坤房地产
- - 30,276.37 1,849.89
账款 开发有限公司
应收 武汉市正凯物流有限
- - 30,000.00 1,350.00
账款 公司
应收 天津美凯龙置业有限
- - 14,700.00 661.50
账款 公司
应收 西宁远铎房地产开发
不适用 不适用 19,104,819.23 1,167,304.45
账款 有限公司
应收 宿迁星凯房地产开发
不适用 不适用 8,921,984.13 545,133.23
账款 有限公司
应收 沭阳星龙房地产开发
不适用 不适用 5,527,616.94 154,806.63
账款 有限公司
应收 保山红星城乡投置业
不适用 不适用 5,192,964.85 311,259.13
账款 有限公司
应收 金华航凯置业有限公
不适用 不适用 4,988,921.85 304,823.13
账款 司
应收 西双版纳云投建设泛
不适用 不适用 4,405,405.57 266,376.69
账款 亚置业有限公司
应收 赣州凯越置业有限公
不适用 不适用 3,481,573.24 313,539.12
账款 司
应收 河南宸博置业有限公
不适用 不适用 2,719,543.08 122,379.44
账款 司
应收 苏宁易购集团股份有
不适用 不适用 1,255,822.24
账款 限公司及其下属公司
应收 南通星龙房地产开发
不适用 不适用 960,000.00 58,656.00
账款 有限公司
应收 济宁凯星购物广场有
不适用 不适用 600,000.00 36,660.00
账款 限公司
应收 上海世茂美居家居科
不适用 不适用 114,382.89 5,147.23
账款 技有限公司
宝象红星美凯龙（厦
应收
门）全球家居广场有 不适用 不适用 100,000.00 4,500.00
账款
限公司
应收 北京美晨家园房地产
不适用 不适用 4,209.56 189.43
账款 经纪有限公司
上海美凯龙物业管理
预付
服务有限公司及其分 10,951,914.95 - 287,749.18
款项
公司
预付 杭州阿里妈妈软件服
款项 务有限公司
预付 上海振洋建筑装潢工
款项 程有限公司
预付 上海或京商业管理有
款项 限公司及其分公司
预付 上海智谛智能科技有
款项 限公司
预付 上海嘉展建筑装潢工
款项 程有限公司
预付
阿里云计算有限公司 554,621.56 - 341,681.80
款项
预付 上海美凯龙爱家房地
款项 产管理咨询有限公司
预付 上海中贸美凯龙经贸
款项 发展有限公司
预付 中船邮轮产业发展
款项 （上海）有限公司
预付 上海红星云计算科技
款项 有限公司
预付 重庆鑫生悦传媒有限
款项 公司
预付 芜湖明辉商业管理有
款项 限公司
预付 徐州红星美凯龙全球
款项 家居生活广场有限公
司
预付 徐州红星美凯龙国际
款项 家具装饰城有限公司
预付 济宁鸿瑞市场经营管
款项 理有限公司
预付 淘宝（中国）软件有
款项 限公司
预付 浙江阿里巴巴通信技
款项 术有限公司
预付 阿里巴巴（中国）网
款项 络技术有限公司
预付 浙江天猫技术有限公
款项 司
扬州红星美凯龙全球
预付
家居生活广场置业有 79,724.62 - 92,327.97
款项
限公司
预付 山东银座家居有限公
款项 司
预付 常州爱琴海奥莱商业
款项 管理有限公司
预付 陕西鸿瑞家居生活广
款项 场有限公司
预付 阳光海天停车控股有
款项 限公司及其子公司
预付 超级智慧家（上海）
款项 物联网科技有限公司
预付 滨州银座家居有限公
款项 司
预付 亚细亚新材（北京）
款项 建筑材料有限公司
预付 重庆金科中俊房地产
款项 开发有限公司
预付 杭州诺贝尔陶瓷有限
款项 公司及其分公司
预付 上海星悦物业服务有
- - 2,819,206.45
款项 限公司及其分公司
预付 常州市红星家具总厂
- - 210,180.00
款项 有限公司
预付 深圳红星美凯龙世博
- - 34,250.23
款项 家居广场有限公司
预付 北京国富纵横文化科
- - 4,000.00
款项 技咨询股份有限公司
预付 沈阳远择星辉物业管
不适用 不适用 368,349.20
款项 理有限公司
预付 苏宁易购集团股份有
不适用 不适用 11,117.71
款项 限公司及其下属公司
预付 美年大健康产业（集 不适用 不适用 9,800.00
款项 团）有限公司及其下
属公司
其他
成都东泰商城有限公
应收 31,002,400.00 2.40 31,000,000.00
司
款
其他
芜湖明辉商业管理有
应收 27,840,480.00 6,891,719.89 22,240,480.00 1,814,097.54
限公司
款
其他 深圳红星美凯龙世纪
应收 中心家居生活广场有 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65
款 限公司
其他
云南红星美凯龙置业
应收 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11
有限公司
款
其他
上海云绅智能科技有
应收 1,200,000.00 1,200.00 1,200,000.00 1,200.00
限公司
款
其他
杭州阿里妈妈软件服
应收 526,417.43 526.42 526,417.43 526.42
务有限公司
款
其他
安徽腾辉投资集团合
应收 500,000.00 500,000.00 500,000.00 175,380.85
肥有限公司
款
其他
阿里巴巴（中国）网
应收 270,000.00 270.00
络技术有限公司
款
其他
重庆金科中俊房地产
应收 240,000.00 240.00 240,000.00 240.00
开发有限公司
款
其他
深圳红星美凯龙商业
应收 200,000.00 200.00 200,000.00 13,477.00
管理有限公司
款
其他
衢州市慧城奥莱商业
应收 150,000.00 150.00 -
管理有限公司
款
其他
浙江天猫技术有限公
应收 150,000.00 150.00 210,000.00 14,150.85
司
款
其他
济南星龙房地产开发
应收 100,000.00 100.00 100,000.00
有限公司
款
其他
苏州市苏品宅配文化
应收 82,155.56 82,155.56
有限公司
款
其他 上海远星寰宇房地产
应收 集团有限公司及其分 20,000.00 20.00 -
款 公司
其他 郑州星铂房地产开发 10,670.40 459.22 336,885.60 22,701.03
应收 有限公司
款
其他 金科智慧服务集团股
应收 份有限公司及其分公 5,000.00 5.00 -
款 司
其他
深圳红星美凯龙世博
应收 1,200.00 1.20 24,944.25 2,033.80
家居广场有限公司
款
其他
上海名艺商业企业发
应收 173,000,000.00 8,650,000.00 163,000,000.50 8,150,000.03
展有限公司
款
其他
广州红星美凯龙世博
应收 - - 3,500,000.00 285,416.43
家居广场有限公司
款
其他
上海或京商业管理有
应收 - - 786,007.21 23,145.37
限公司及其分公司
款
其他
陕西鸿瑞家居生活广
应收 - - 345,886.88 23,307.58
场有限公司
款
其他
盐城凯龙置业有限公
应收 - - 100,000.00
司
款
其他
淘宝（中国）软件有
应收 - - 1,755.85 118.32
限公司
款
其他 宝象红星美凯龙（厦
应收 门）全球家居广场有 不适用 不适用 46,559,094.06 25,370,394.94
款 限公司
其他
保山红星城乡投置业
应收 不适用 不适用 10,000.00 10.00
有限公司
款
合同 衢州市慧城奥莱商业
资产 管理有限公司
合同 湛江市海新美凯投资
资产 有限公司
合同 扬州星龙房地产开发
资产 有限公司
合同 上海洛昶企业管理有
资产 限公司
合同 长春红星美凯龙房地
资产 产开发有限公司
合同 宁波凯龙置业有限公
资产 司
合同 衡水星龙房地产开发
资产 有限公司
合同 西宁远鸿房地产开发
资产 有限公司
合同 太原双明智坤房地产
资产 开发有限公司
合同 大连星凯商业管理有
资产 限公司
合同 上海中贸美凯龙经贸
资产 发展有限公司
合同 上海或京商业管理有
资产 限公司及其分公司
合同 昆明远鸿汇房地产有
资产 限公司
合同 太原双明凯龙房地产
资产 开发有限公司
合同 上海美凯龙爱家房地
资产 产管理咨询有限公司
合同 大连星琴商业管理有
资产 限公司
合同 柳州红星美凯龙置业
资产 有限公司
合同 宁波汇鑫置业有限公
资产 司
合同 象山凯胜置业有限公
- - 345,536.59 2,053.22
资产 司
合同 西宁远铎房地产开发
不适用 不适用 37,983,103.79 225,700.34
资产 有限公司
合同 西双版纳云投建设泛
不适用 不适用 12,430,842.70 73,865.62
资产 亚置业有限公司
合同 金华航凯置业有限公
不适用 不适用 3,178,974.51 18,889.86
资产 司
合同 赣州凯越置业有限公
不适用 不适用 2,831,615.70 16,825.81
资产 司
合同 河南宸博置业有限公
不适用 不适用 2,763,645.25 16,421.92
资产 司
合同 保山红星城乡投置业
不适用 不适用 2,338,412.44 13,895.14
资产 有限公司
合同 宿迁星凯房地产开发
不适用 不适用 2,183,444.24 12,974.30
资产 有限公司
合同 沭阳星龙房地产开发
不适用 不适用 2,179,569.83 12,951.28
资产 有限公司
其他
非流 成都星远置业有限公
动资 司
产
其他
非流 深圳红星美凯龙商业
动资 管理有限公司
产
其他 广州红星美凯龙世博
非流 家居广场有限公司
动资
产
其他
上海名艺商业企业发
流动 6,685,387.40 66,853.87 6,220,800.00 62,208.00
展有限公司
资产
其他
芜湖明辉商业管理有
流动 - - 3,600,000.00 36,000.00
限公司
资产
一年
内到
期的 广州红星美凯龙世博
非流 家居广场有限公司
动资
产
单位：元
项目名称 关联方
日 日
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分
应付款项 88,560,849.70 -
公司
应付款项 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 60,683,303.74
应付款项 上海振洋建筑装潢工程有限公司 41,251,993.04 44,353,053.20
应付款项 浙江天猫技术有限公司 33,180,965.86 -
应付款项 上海鑫诚安建设有限公司 20,300,164.90 22,111,498.09
应付款项 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 19,640,025.53 15,052,226.52
应付款项 上海星之域商业经营管理有限公司 10,353,420.00
应付款项 上海红星云计算科技有限公司 4,823,692.99 85,800.00
应付款项 谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 2,817,123.89
上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分
应付款项 2,586,900.00 2,586,900.00
公司
应付款项 杭州阿里妈妈软件服务有限公司 581,767.83
应付款项 阿里云计算有限公司 557,610.16 757,523.17
应付款项 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 336,679.24 486,342.52
应付款项 成都东泰商城有限公司 202,128.20
应付款项 重庆鑫生悦传媒有限公司 160,377.36
应付款项 上海盛域信息技术有限公司 126,211.90
应付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 100,901.80 119,974.22
应付款项 芜湖明辉商业管理有限公司 84,270.00
应付款项 常州市红星家具总厂有限公司 56,636.50 64,486.50
应付款项 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 43,638.40 -
应付款项 苏州市苏品宅配文化有限公司 38,781.00
应付款项 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 38,346.22
应付款项 上海远褐商业发展有限公司 31,900.00
应付款项 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 28,000.00
应付款项 上海智谛智能科技有限公司 - 369,631.72
应付款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 3,085.25
美年大健康产业（集团）有限公司及其下属
应付款项 不适用 186,351.00
公司
其他应付款 山东银座家居有限公司及其子公司 162,224,959.65 80,462,388.89
其他应付款 成都东泰商城有限公司 92,332,690.91 20,811,095.33
其他应付款 中船邮轮产业发展（上海）有限公司 66,763,611.11 80,000,000.00
其他应付款 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 57,065,710.52
其他应付款 深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 35,322,896.14 35,955,102.14
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其分
其他应付款 11,432,424.68
公司
其他应付款 上海名艺商业企业发展有限公司 180,000,000.00
其他应付款 武汉市正凯物流有限公司 6,380,627.61 9,076,485.00
其他应付款 上海鑫诚安建设有限公司 5,191,895.94 5,191,895.94
其他应付款 上海星悦物业服务有限公司及其分公司 3,398,853.66 -
其他应付款 南昌歆狮企业管理有限公司 2,500,000.00
其他应付款 上海振洋建筑装潢工程有限公司 1,772,189.85 4,489,414.11
其他应付款 芜湖明辉商业管理有限公司 1,747,940.43 15,957,660.19
其他应付款 上海或京商业管理有限公司及其分公司 1,596,863.31 1,646,863.29
其他应付款 广州火数银花信息科技有限公司 1,500,000.00
其他应付款 陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 1,115,841.17 20.9
其他应付款 上海嘉展建筑装潢工程有限公司 929,500.00 929,500.00
其他应付款 上海红星云计算科技有限公司 813,346.72 -
其他应付款 谊美吉斯光电科技（福建）有限公司 765,775.00 -
其他应付款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 664,897.05 2,236,971.02
其他应付款 上海远绱物业有限公司 584,400.00 2,400.00
其他应付款 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 459,978.95 1,064,404.89
其他应付款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 455,905.49
上海远星寰宇房地产集团有限公司及其分
其他应付款 428,500.00 424,400.00
公司
其他应付款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 391,014.51
其他应付款 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 368,543.92
其他应付款 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 296,284.00 -
其他应付款 重庆远洋红星企业发展有限公司 199,956.99 199,956.99
其他应付款 上海天合智能科技股份有限公司 108,133.00
其他应付款 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 77,509.24 112,529.65
其他应付款 晟葆（上海）智能科技有限公司 76,000.00 232,265.00
其他应付款 上海威来适装饰科技有限公司 50,000.00 60,296.00
其他应付款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 40,856.00 610,200.47
其他应付款 亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 27,580.00 27,580.00
其他应付款 扬州凯龙管理咨询有限公司 12,140.33 19,697.53
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公
其他应付款 11,253.00
司
其他应付款 常州市红星家具总厂有限公司 1,670.00 41,960.87
其他应付款 新疆宇泰房地产开发有限公司 - 716,702.00
其他应付款 良木道门窗集团有限公司 - 530,000.00
其他应付款 南京市浦口区立力成家具经营部 - 110,818.75
其他应付款 常州市艺致国际贸易有限公司 - 102,846.00
其他应付款 美时智能家居（深圳）有限公司 - 100,000.00
其他应付款 江苏佰丽爱家家居科技有限公司 - 94,600.00
其他应付款 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 61,539.93
上海天合智能科技股份有限公司及其分公
其他应付款 - 56,536.00
司
其他应付款 苏州市苏品宅配文化有限公司 - 51,015.32
其他应付款 安咖家居用品（上海）有限公司 - 41,528.40
其他应付款 钱玉梅 - 40,003.20
其他应付款 深圳华生大家居集团有限公司 - 40,000.00
其他应付款 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 - 30,000.00
其他应付款 杭州菲氏浴厨用品有限公司 - 20,000.00
其他应付款 曹仲民 - 6,000.00
其他应付款 徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司 - 1,975.20
其他应付款 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 不适用 17,613,815.75
其他应付款 厦门厦柘投资合伙企业（有限合伙） 不适用 2,800,643.59
其他应付款 保山红星城乡投置业有限公司 不适用 490,875.41
其他应付款 深圳市艺澍家空间科技有限公司 不适用 468,679.23
美年大健康产业（集团）有限公司及其下属
其他应付款 不适用 211,295.82
公司
其他应付款 上海墙尚环保科技有限公司 不适用 30,000.00
其他应付款 江阴提尚家居有限公司 不适用 10,000.00
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限
其他应付款 不适用 577.83
公司
预收账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 589,871.08 1,024,396.72
预收账款 超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 233,978.13 1,415,606.72
预收账款 杭州诺贝尔集团有限公司及其分公司 229,034.94 155,557.53
预收款项 北京盒马网络科技有限公司 126,672.16 -
预收款项 上海威来适装饰科技有限公司 106,882.28 144,144.00
上海天合智能科技股份有限公司及其分公
预收款项 84,175.18 51,089.65
司
预收款项 常州市艺致国际贸易有限公司 7,531.70 29,497.25
预收款项 钱忠祥 2,873.99 2,873.99
预收款项 亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司 2,812.50 2,812.50
预收款项 晟葆（上海）智能科技有限公司 1,814.74 149,266.40
预收款项 安咖家居用品（上海）有限公司 - 299,738.40
预收款项 郑州星铂房地产开发有限公司 - 231,525.00
预收款项 上海或京商业管理有限公司及其分公司 - 135,174.43
预收款项 南京市浦口区立力成家具经营部 - 73,733.45
预收款项 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 42,263.10
预收款项 江阴提尚家居有限公司 不适用 4,118.52
合同负债 重庆金科房地产开发有限公司 240,566,037.74 240,566,037.74
合同负债 阳光海天停车控股有限公司及其子公司 37,616,711.10 -
合同负债 衡水星龙房地产开发有限公司 5,995,843.59 -
合同负债 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 3,301,984.90 2,248,681.93
合同负债 上海乔彤企业管理有限公司 3,022,184.22 3,069,002.97
合同负债 红星美凯龙控股集团有限公司 2,625,425.79 2,549,149.74
合同负债 昆明远鸿汇房地产有限公司 2,554,118.23 2,050,530.37
合同负债 武汉市正凯物流有限公司 1,952,054.79 1,952,054.79
合同负债 美时智能家居（深圳）有限公司 938,679.25 471,698.11
合同负债 宁波凯龙置业有限公司 805,356.16
合同负债 安咖家居用品（上海）有限公司 603,773.58 621,359.22
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公
合同负债 574,702.12 2,290,621.69
司
合同负债 象山凯胜置业有限公司 397,724.57
合同负债 柳州红星美凯龙置业有限公司 381,794.34 4,162,547.25
合同负债 成都东泰商城有限公司 370,608.76 69,724.77
合同负债 淮安新美龙置业有限公司 222,714.12 -
合同负债 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 192,547.16 1,300,440.24
合同负债 湛江市海新美凯投资有限公司 153,073.93
合同负债 广东威法定制家居股份有限公司 94,339.62
合同负债 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,235.85
合同负债 天津美凯龙置业有限公司 61,197.79 59,513.45
合同负债 上海布鲁斯特环保科技有限公司 47,169.81 -
合同负债 良木道门窗集团有限公司 41,509.43 -
合同负债 苏州市苏品宅配文化有限公司 31,000.00 31,000.00
合同负债 上海洪美置业有限公司 16,007.59 15,567.02
合同负债 浙江中广电器集团股份有限公司 - 4,424,778.76
合同负债 芜湖美和资产管理有限公司 - 3,459,119.53
合同负债 新疆宇泰房地产开发有限公司 不适用 3,000,000.00
合同负债 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司 - 1,946,008.48
合同负债 上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 - 1,935,741.76
合同负债 济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 - 1,165,487.79
合同负债 上海帝景餐饮管理有限公司 - 625,415.93
合同负债 深圳红星美凯龙商业管理有限公司 - 548,328.77
合同负债 成都艾格家具有限公司 - 87,082.73
合同负债 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 不适用 2,419,229.80
合同负债 西双版纳云投建设泛亚置业有限公司 不适用 145,631.07
合同负债 上海世茂美居家居科技有限公司 不适用 13,782.06
租赁负债 常州市红星装饰城 5,548,595.48 19,920,780.44
租赁负债 上海或京商业管理有限公司及其分公司 - 2,905,426.81
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公
长期应付款 9,800,000.00 9,800,000.00
司
长期应付款 上海红星美凯龙融资租赁有限公司 - 3,482,818.34
一年内到期
的非流动负 常州市红星装饰城 23,112,381.77 22,439,217.03
债
一年内到期
的非流动负 成都东泰商城有限公司 7,661,125.54 4,572,298.58
债
一年内到期
的非流动负 上海或京商业管理有限公司及其分公司 365,110.83 2,149,917.35
债
一年内到期
的非流动负 中船邮轮产业发展（上海）有限公司 - 182,000.00
债
其他非流动
阳光海天停车控股有限公司及其子公司 235,130,860.35 -
负债
短期借款 上海红星美凯龙商业保理有限公司 34,917,747.94 57,322,140.30
（七） 诉讼、仲裁及行政处罚
根据美凯龙出具的书面确认及承诺及提供的诉讼仲裁资料并经本所律师登录中
国 裁 判 文 书 网 （ https://wenshu.court.gov.cn ） 、 中 国 执 行 信 息 公 开 网
（http://zxgk.court.gov.cn）、人民法院公告网（https://rmfygg.court.gov.cn）等网
站查询，截至 2022 年 12 月 31 日，美凯龙及其境内下属公司尚未了结的，涉诉金
额超过 1,000 万元，且占美凯龙最近一期经审计净资产绝对值 0.1%以上的诉讼或
仲裁案件详见附件八。
根据美凯龙出具的书面确认及承诺及提供的行政处罚决定书、罚款缴纳凭证、
相关政府部门出具的证明文件并经本所律师查询美凯龙及其境内下属公司所在地各
级政府主管部门网站，报告期内，美凯龙及其境内下属公司受到的处罚金额在 3 万
元以上的行政处罚情况详见附件九。
赵凯珊律師行于 2023 年 5 月 10 日出具《关于 Bright Rainbow Investments
Limited 合燊投资有限公司法律意见书》，载明：“该公司于报告期内不存在因违反
工商行政管理、环境保护、税务、人力和社保、安全和产品质量等法规受到行政处
罚或者刑事处罚的情况”。
六、 本次交易涉及的债权债务处理及员工安置情况
根据《重组报告书（草案）》、本次重大资产重组各方签订的交易协议并经本
所律师核查，美凯龙系依法设立且合法存续的股份有限公司，本次交易完成后，美
凯龙仍为独立存续的法人主体，美凯龙的全部债权债务仍由其享有或承担，其与员
工之间签署的劳动合同等继续有效。因此，本次交易不涉及美凯龙债权债务的转移
和人员转移或安置问题。
七、 关联交易及同业竞争
（一） 关联交易
根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易的交易对方不属于建发股份的关
联人，因此，本次交易不构成关联交易。
为减少和规范本次交易完成后未来可能与美凯龙（包括美凯龙控制的企业）发
生的关联交易，建发股份于 2023 年 6 月 1 日出具了《关于规范和减少关联交易的
承诺函》，承诺如下：
“1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业将尽可能减少与美凯
龙及其子公司之间的关联交易。
将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公
平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协议，并按
照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分保护美凯龙全体股东利益。
利益。
上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”
为减少和规范本次交易完成后未来可能与美凯龙（包括美凯龙控制的企业）发
生的关联交易，建发股份控股股东建发集团于 2023 年 6 月 1 日出具了《关于规范
和减少关联交易的承诺函》，承诺如下：
“1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批程
序，遵循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交
易相关协议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分保护美凯龙全体
股东利益。
合法利益。
行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”
基于上述，本所认为，就规范本次交易完成后与建发股份可能发生的关联交易，
相关方已出具承诺，该等承诺不存在违反法律法规强制性规定的情形，合法有效。
（二） 同业竞争
本次交易前，建发股份的主营业务为供应链运营业务和房地产业务。建发股份
的控股股东为建发集团，实际控制人为厦门市国资委。
截至 2022 年 12 月 31 日，建发股份控股股东建发集团作出的下述同业竞争相
关承诺正常履行中且该等承诺在作为建发股份股东期间有效：“一、除建发股份及
其控股子公司外，本公司及本公司控制的关联方确认目前不存在与建发股份直接或
间接的同业竞争的情况；二、本公司承诺，在作为建发股份股东期间，除建发股份
及其控股子公司外，本公司及本公司控制的关联方不直接或间接从事与建发股份现
有业务相同或相类似的业务或项目；本公司承诺不利用本公司的控股股东地位进行
任何损害建发股份利益的竞争行为。三、本公司承诺，经厦门市国有资产监督管理
委员会批准后，我司将在合适的时机将所持有建发房地产集团有限公司的 45.346%
股权转给建发股份。”
为避免本次交易完成后未来可能形成的实质性同业竞争情况，建发股份于 2023
年 6 月 1 日出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺如下：
“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与美凯龙
及其控制企业产生实质性竞争业务的情形。
凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动；若
获得的任何商业机会与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争或可能构
成竞争，本公司将立即通知美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙；不利用控股
股东的地位损害美凯龙及美凯龙其他股东的利益。
向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情
况和优势制定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间
出现实质性竞争行为。
龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。”
为避免本次交易完成后未来可能形成的实质性同业竞争情况，建发股份控股股
东建发集团于 2023 年 6 月 1 日出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺如下：
“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与建发股
份及其控制企业产生实质性竞争业务的情形。
凯龙主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动；若获得的任何商
业机会与美凯龙主营业务或者主营产品相竞争或可能构成竞争，本公司将立即通知
美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙；不利用间接控股股东的地位损害美凯龙
及其其他股东的利益。
向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情
况和优势制定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间
出现实质性竞争行为。
龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。”
基于上述，本所认为，为避免本次交易完成后与美凯龙将来可能发生的同业竞
争，相关方已出具承诺，该等承诺不存在违反法律法规强制性规定的情形，合法有
效。
八、 关于本次交易的披露和报告义务
根据建发股份公开披露信息内容及其出具的书面确认及承诺并经本所律师核
查，截至本法律意见书出具之日，建发股份依照法律法规及上交所的要求就本次交
易的进展情况发布公告，依法履行其现阶段法定的披露和报告义务，不存在应当披
露而未披露的合同、协议、安排或其他事项。建发股份尚需根据本次交易进展情况，
按照《重组管理办法》《股票上市规则》等相关法律法规的规定持续履行相关信息
披露义务。
九、 本次交易的实质条件
根据《重组管理办法》等相关法律法规的规定，本所律师逐条核查了本次交易
的实质条件并形成意见如下：
（一）根据《重组报告书（草案）》、建发股份及联发集团审议本次交易事项
的董事会决议、美凯龙《2022 年年度报告》、建发股份《2022 年年度报告》等文
件并经本所律师核查，本次交易符合《重组管理办法》第十一条第（一）项之规定，
具体如下：
美凯龙主营业务为家居装饰及家具商场运营和泛家居业务。根据《上市公司行
业分类指引》（2012 年修订），美凯龙所属行业为“L 租赁和商务服务业”之“L72 商
所从事的商务服务业为鼓励类产业，本次交易符合国家产业政策的相关规定。
美凯龙主营业务为家居装饰及家具商场运营和泛家居业务，不属于高耗能、高
污染的行业，美凯龙报告期内亦不存在因违反国家和地方环境保护法律、行政法规
而受到重大行政处罚的记录，本次交易符合有关环境保护法律和行政法规的规定。
本次交易的标的资产为美凯龙 29.95%股份，不涉及土地等报批事项，本次交
易不存在违反土地管理相关法律和行政法规规定的情形。
截至本法律意见书出具日，本次交易已取得国家市场监督管理总局出具的《经
营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》，本次交易不存在违反有关反垄断
有关法律和行政法规的规定的情形。
建发股份主营业务为供应链运营业务和房地产业务，美凯龙主营业务为家居装
饰及家具商场运营和泛家居业务。建发股份及美凯龙主营业务均不属于《外商投资
准入特别管理措施（负面清单）（2021 年版）》给予特别管理措施的行业。本次交
易相关主体（建发股份、联发集团、交易对方、美凯龙）均为在中国境内注册企业，
建发股份向交易对方支付现金购买资产亦不涉及中国境外企业投资上市公司的情
况，本次交易符合国家有关外商投资、对外投资有关法律和行政法规的规定。
（二）根据《重组报告书（草案）》、本次交易各方签署的相关交易协议，建
发股份及联发集团以支付现金方式购买标的资产，不涉及建发股份发行股份，本次
交易完成后，建发股份的股本总额和股本结构均不会因此发生变化，不会导致建发
股份不符合《股票上市规则》规定的股票上市条件，符合《重组管理办法》第十一
条第（二）项之规定。
（三）根据《重组报告书（草案）》、建发股份及联发集团审议本次交易事项
的董事会决议、《估值报告》及独立董事发表的独立意见，本次交易的标的资产所
涉及的资产定价公允；本次交易严格履行了必要的法律程序，独立董事发表了认可
意见，本次交易不存在损害上市公司或股东利益的情形，符合《重组管理办法》第
十一条第（三）项之规定。
（四）根据美凯龙提供的《证券持有人名册》、《重组报告书（草案）》、建
发股份及联发集团审议本次交易事项的董事会决议、本次交易各方签署的相关交易
协议、本次交易相关方出具的书面确认及承诺等文件，截至本法律意见书出具日，
本次交易涉及的交易标的资产权属清晰，标的资产截至 2023 年 5 月 31 日的质押、
司法冻结/标记情形及过户方案如本法律意见书“五、本次交易的标的资产”之“（一）
美凯龙的基本情况”所述，在交易协议约定的先决条件、交割安排、交易对方红星
控股及车建兴承诺和相关法律程序（具体详见本法律意见书“三、本次交易的相关
合同和协议”）得到完全履行且相关债权人不存在异议的情况下，标的资产过户将
不存在实质性法律障碍；本次交易系通过股份转让方式进行，不涉及美凯龙债权债
务的处理，符合《重组管理办法》第十一条第（四）项之规定。
（五）根据《重组报告书（草案）》，本次交易有利于建发股份增强持续经营
能力，不存在可能导致建发股份在交易完成后主要资产为现金或者无具体经营业务
的情形，符合《重组管理办法》第十一条第（五）项之规定。
（六）根据《重组报告书（草案）》、本次交易相关方出具的书面确认及承诺，
本次交易不会改变建发股份现有的业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控
制人及其关联人的独立性，符合中国证监会关于建发股份独立性的相关规定，符合
《重组管理办法》第十一条第（六）项之规定。
（七）本次交易前，建发股份已经按照《公司法》《证券法》《上市公司治理
准则》等法律、法规和规范性文件的规定，设置了股东大会、董事会、监事会等组
织机构，制定了相应的组织管理制度，组织机构健全，建发股份前述规范法人治理
的措施不因本次交易而发生重大变化。本次交易完成后，建发股份仍将保持其健全
有效的法人治理结构，符合《重组管理办法》第十一条第（七）项之规定。
综上，本所认为，本次交易符合《重组管理办法》的相关规定。
十、 参与本次交易的证券服务机构的资格
根据《证券法》《重组管理办法》及相关法律法规的规定，建发股份应聘请证
券服务机构就本次交易出具相关文件。经核查，截至本法律意见书出具日，建发股
份就本次交易聘请的相关证券服务机构的基本情况如下：
（一） 独立财务顾问及估值机构
本次交易的独立财务顾问及估值机构为中信证券。根据中信证券提供的《营业
执照》和《经营证券期货业务许可证》，本所认为中信证券具备为本次交易提供相
关证券服务的执业资格。
（二） 法律顾问
本次交易的法律顾问为金杜。金杜持有统一社会信用代码为
法律顾问的资格。
（三） 审计机构
本次交易的审计机构为容诚。根据容诚提供的《营业执照》、编号为 0011869
的《会计师事务所执 业证书》，并经本所律师登录中华人民共和国财政网站
（http://www.mof.gov.cn/index.htm）查询从事证券服务业务会计师事务所备案名单
及基本信息，本所认为容诚具备为本次交易提供相关证券服务的执业资格。
综上，本所认为，截至本法律意见书出具日，上述证券服务机构具有为本次交
易提供相关证券服务的适当资格。
十一、 结论性意见
综上所述，本所认为，本次交易方案符合《重组管理办法》等相关法律、法规
和规范性文件的规定；本次交易各方具备参与本次交易的主体资格；在获得本法律
意见书“四、本次交易的批准与授权”之“（二）尚需取得的批准或授权”所述的
全部批准和授权且交易协议约定的先决条件、交割安排、交易对方红星控股及车建
兴承诺和相关法律程序（具体详见本法律意见书“三、本次交易的相关合同和协议”）
得到完全履行且相关债权人不存在异议的情况下，本次交易的实施不存在实质性法
律障碍。
本法律意见书正本一式伍份。
（以下无正文，为签字盖章页）
（本页无正文，为《北京市金杜律师事务所关于厦门建发股份有限公司重大资产购
买之法律意见书》之签字盖章页）
北京市金杜律师事务所 经办律师：
沈诚敏
陆顺祥
朱意桦
单位负责人：
王 玲
二〇二三年 月 日
附件一：商标
（一）境内注册的商标
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上海美凯龙智装 2018 年 07 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2028 年 07 月 27 日 得
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上海美凯龙智装 2018 年 08 月 07 日至 受让取
科技有限公司 2028 年 08 月 06 日 得
上海美凯龙智装 2018 年 08 月 07 日至 受让取
科技有限公司 2028 年 08 月 06 日 得
红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
公司
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集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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集团股份有限公 2018 年 08 月 14 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 08 月 14 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 11 月 21 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 11 月 20 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 07 月 20 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 07 月 21 日至 原始取
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 08 月 14 日至 原始取
司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
集团股份有限公 2018 年 08 月 14 日至 原始取
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红星美凯龙家居
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司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
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司北京东四环分 2028 年 08 月 13 日 得
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红星美凯龙家居
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红星美凯龙家居
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红星美凯龙家居
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红星美凯龙家居
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红星美凯龙凯撒
有限公司
红星美凯龙凯撒
有限公司
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红星美凯龙凯撒
有限公司
红星美凯龙凯撒
有限公司
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有限公司
江苏苏南建筑安
上海分公司
江苏苏南建筑安
上海分公司
江苏苏南建筑安
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江苏苏南建筑安
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江苏苏南建筑安
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江苏苏南建筑安
上海分公司
上海美凯龙星尚
限公司
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限公司
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上海美凯龙星尚
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上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 06 月 07 日至 受让取
科技有限公司 2029 年 06 月 06 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
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上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 06 月 07 日至 受让取
科技有限公司 2029 年 06 月 06 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 06 月 07 日至 受让取
科技有限公司 2029 年 06 月 06 日 得
上海美凯龙美居 2019 年 03 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
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科技有限公司 2029 年 04 月 20 日 得
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上海美凯龙美居 2019 年 04 月 21 日至 受让取
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上海美凯龙美居 2013 年 04 月 14 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 04 月 13 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 04 月 14 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 04 月 13 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 04 月 14 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 04 月 13 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
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上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 28 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 27 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 20 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 21 日 得
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上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 22 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 23 日 得
上海美凯龙美居 2013 年 02 月 21 日至 受让取
科技有限公司 2023 年 02 月 24 日 得
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科技有限公司 2023 年 02 月 25 日 得
上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
公司
上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
公司
上海红星美凯龙
限公司
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上海红星美凯龙
限公司
上海红星美凯龙
限公司
上海红星美凯龙
限公司
上海红星美凯龙
限公司
红星到家（上海） 2020 年 08 月 14 日至 原始取
科技有限公司 2030 年 08 月 13 日 得
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红星到家（上海） 2020 年 08 月 07 日至 原始取
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红星到家（上海） 2020 年 06 月 28 日至 原始取
科技有限公司 2030 年 06 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 03 月 21 日至 原始取
计有限公司 2031 年 03 月 20 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
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计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
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上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海丽浩创意设 2021 年 01 月 28 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 27 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 02 月 07 日至 原始取
计有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海丽浩创意设 2021 年 01 月 14 日至 原始取
计有限公司 2031 年 01 月 13 日 得
上海丽浩创意设 2018 年 10 月 14 日至 受让取
计有限公司 2028 年 10 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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乾智（上海）家居 2022 年 01 月 14 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 13 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 14 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 14 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 14 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 15 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 07 日 得/A
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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乾智（上海）家居 2022 年 01 月 21 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 21 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 07 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 14 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 13 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 07 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 21 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 14 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 07 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 07 日 得A
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 21 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 21 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2022 年 01 月 07 日至 原始取
有限公司 2032 年 01 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2021 年 02 月 07 日至 原始取
有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2020 年 07 月 14 日至 原始取
有限公司 2030 年 07 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家居 2019 年 12 月 14 日至 原始取
有限公司 2029 年 12 月 13 日 得
乾智（上海）家居 2019 年 12 月 14 日至 原始取
有限公司 2029 年 12 月 13 日 得
乾智（上海）家居 2019 年 12 月 14 日至 原始取
有限公司 2029 年 12 月 14 日 得
乾智（上海）家居 2019 年 12 月 14 日至 原始取
有限公司 2029 年 12 月 15 日 得
乾智（上海）家居 2019 年 12 月 14 日至 原始取
有限公司 2029 年 12 月 16 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家居 2019 年 12 月 14 日至 原始取
有限公司 2029 年 12 月 17 日 得
乾智（上海）家居 2020 年 02 月 07 日至 原始取
有限公司 2030 年 02 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2020 年 02 月 07 日至 原始取
有限公司 2030 年 02 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2019 年 10 月 07 日至 原始取
有限公司 2029 年 10 月 06 日 得
乾智（上海）家居 2019 年 08 月 07 日至 原始取
有限公司 2029 年 08 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
乾智（上海）家居 2019 年 08 月 14 日至 原始取
有限公司 2029 年 08 月 13 日 得
乾智（上海）家居 2019 年 10 月 07 日至 原始取
有限公司 2029 年 10 月 06 日 得
上海红星美凯龙
司
上海红星美凯龙
司
上海红星美凯龙
司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
司
上海红星美凯龙
司
上海红星美凯龙
司
上海红星美凯龙
司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
司
红星美凯龙成都
司
红星美凯龙成都
司
红星美凯龙成都
司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
红星美凯龙成都
司
红星美凯龙成都
司
红星美凯龙成都
司
红星美凯龙成都
司
红星美凯龙成都
司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海星和宅配家 2019 年 11 月 28 日至 原始取
居服务有限公司 2029 年 11 月 27 日 得
上海星和宅配家 2020 年 03 月 28 日至 原始取
居服务有限公司 2030 年 03 月 27 日 得
上海星和宅配家 2019 年 06 月 14 日至 原始取
居服务有限公司 2029 年 06 月 13 日 得
上海星和宅配家 2019 年 03 月 28 日至 原始取
居服务有限公司 2029 年 03 月 27 日 得
上海星和宅配家 2019 年 04 月 14 日至 原始取
居服务有限公司 2029 年 04 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海星和宅配家 2018 年 03 月 28 日至 原始取
居服务有限公司 2028 年 03 月 27 日 得
上海星和宅配家 2018 年 03 月 28 日至 原始取
居服务有限公司 2028 年 03 月 27 日 得
上海星和宅配家 2017 年 05 月 21 日至 原始取
居服务有限公司 2027 年 05 月 20 日 得
上海星和宅配家 2017 年 05 月 28 日至 原始取
居服务有限公司 2027 年 05 月 27 日 得
上海星和宅配家 2017 年 05 月 21 日至 原始取
居服务有限公司 2027 年 05 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海星和宅配家 2017 年 05 月 28 日至 原始取
居服务有限公司 2027 年 05 月 27 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 13 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 14 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 15 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 16 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 17 日 得
上海泛居网络科 2022 年 10 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 10 月 18 日 得
上海泛居网络科 2022 年 03 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 03 月 13 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2022 年 03 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 03 月 14 日 得
上海泛居网络科 2022 年 02 月 14 日至 原始取
技有限公司 2032 年 02 月 13 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 28 日至 原始取
技有限公司 2032 年 01 月 27 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 06 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 21 日至 原始取
技有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 06 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 06 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 21 日至 原始取
技有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 21 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 20 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2022 年 01 月 21 日至 原始取
技有限公司 2032 年 01 月 20 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 08 日 得
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 09 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2021 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 11 月 10 日 得
上海泛居网络科 2021 年 02 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 02 月 06 日 得
上海泛居网络科 2021 年 02 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 02 月 07 日 得
上海泛居网络科 2021 年 02 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 02 月 08 日 得
上海泛居网络科 2021 年 02 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 02 月 09 日 得
上海泛居网络科 2021 年 02 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 02 月 10 日 得
上海泛居网络科 2021 年 02 月 07 日至 原始取
技有限公司 2031 年 02 月 11 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 21 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 21 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 21 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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技有限公司 2030 年 12 月 27 日 得
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技有限公司 2030 年 12 月 23 日 得
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技有限公司 2031 年 02 月 27 日 得
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上海泛居网络科 2021 年 02 月 28 日至 原始取
技有限公司 2031 年 02 月 27 日 得
上海泛居网络科 2021 年 02 月 21 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 11 月 20 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 06 日 得
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技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 28 日 得
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技有限公司 2030 年 11 月 29 日 得
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技有限公司 2030 年 11 月 30 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 30 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 09 月 06 日 得
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上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 28 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 29 日 得
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技有限公司 2030 年 11 月 30 日 得
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技有限公司 2030 年 11 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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技有限公司 2030 年 11 月 20 日 得
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技有限公司 2030 年 11 月 20 日 得
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技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 28 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 29 日 得
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技有限公司 2030 年 09 月 06 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 12 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 06 日 得
上海泛居网络科 2020 年 12 月 14 日至 原始取
技有限公司 2030 年 12 月 13 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 28 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 29 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 20 日 得
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技有限公司 2030 年 09 月 06 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 06 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 06 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 07 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
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技有限公司 2030 年 09 月 09 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
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上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
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上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 12 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 12 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 00 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 00 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
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上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
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上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
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上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 04 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 05 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 06 日 得
上海泛居网络科 2020 年 11 月 28 日至 原始取
技有限公司 2030 年 11 月 27 日 得
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 06 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2020 年 09 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 09 月 06 日 得
上海泛居网络科 2020 年 08 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 08 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 08 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 08 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 10 月 21 日至 原始取
技有限公司 2030 年 10 月 20 日 得
上海泛居网络科 2019 年 11 月 21 日至 原始取
技有限公司 2029 年 11 月 20 日 得
上海泛居网络科 2019 年 09 月 21 日至 原始取
技有限公司 2029 年 09 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2019 年 11 月 21 日至 原始取
技有限公司 2029 年 11 月 20 日 得
上海泛居网络科 2019 年 10 月 07 日至 原始取
技有限公司 2029 年 10 月 06 日 得
上海泛居网络科 2019 年 09 月 21 日至 原始取
技有限公司 2029 年 09 月 20 日 得
上海泛居网络科 2020 年 02 月 07 日至 原始取
技有限公司 2030 年 02 月 06 日 得
上海泛居网络科 2019 年 09 月 21 日至 原始取
技有限公司 2029 年 09 月 20 日 得
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海泛居网络科 2019 年 12 月 07 日至 原始取
技有限公司 2029 年 12 月 06 日 得
上海泛居网络科 2019 年 09 月 21 日至 原始取
技有限公司 2029 年 09 月 20 日 得
上海泛居网络科 2019 年 09 月 21 日至 原始取
技有限公司 2029 年 09 月 20 日 得
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技有限公司 2029 年 09 月 20 日 得
上海红美电子商 2014 年 12 月 28 日至 原始取
务有限公司 2024 年 12 月 27 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红美电子商 2015 年 01 月 28 日至 原始取
务有限公司 2025 年 01 月 27 日 得
上海红美电子商 2015 年 01 月 21 日至 原始取
务有限公司 2025 年 01 月 20 日 得
上海红美电子商 2015 年 01 月 14 日至 原始取
务有限公司 2025 年 01 月 13 日 得
上海红美电子商 2015 年 02 月 21 日至 原始取
务有限公司 2025 年 02 月 20 日 得
上海红美电子商 2015 年 07 月 14 日至 原始取
务有限公司 2025 年 07 月 13 日 得
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海星易通汇商 2021 年 10 月 07 日至 原始取
务服务有限公司 2031 年 10 月 06 日 得
上海星易通汇商 2018 年 02 月 28 日至 原始取
务服务有限公司 2028 年 02 月 27 日 得
上海星易通汇商 2018 年 02 月 28 日至 原始取
务服务有限公司 2028 年 02 月 27 日 得
上海星易通汇商 2015 年 08 月 21 日至 原始取
务服务有限公司 2025 年 08 月 20 日 得
上海红星美凯龙 2016 年 06 月 14 日至 原始取
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙 2016 年 04 月 21 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2016 年 04 月 21 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙 2016 年 06 月 14 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙 2015 年 06 月 14 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 06 月 14 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 06 月 14 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 08 月 07 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 01 月 21 日至 原始取
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 01 月 21 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 04 月 28 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙 2015 年 05 月 07 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 04 月 28 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 03 月 28 日至 原始取
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙 2015 年 02 月 28 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 02 月 28 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2015 年 03 月 28 日至 原始取
有限公司
上海红星美凯龙 2021 年 08 月 07 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙
限公司
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序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 14 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 07 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2020 年 04 月 28 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2019 年 11 月 21 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2019 年 11 月 21 日至 原始取
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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限公司
上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙 2019 年 11 月 21 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2020 年 02 月 07 日至 原始取
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上海红星美凯龙
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限公司
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上海红星美凯龙 2019 年 08 月 07 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙 2019 年 08 月 07 日至 原始取
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙
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上海红星美凯龙 2019 年 08 月 07 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2019 年 08 月 07 日至 原始取
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上海红星美凯龙 2019 年 07 月 28 日至 原始取
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上海红星美凯龙
限公司
上海红星美凯龙
限公司
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上海红星美凯龙
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限公司
上海红星美凯龙 2019 年 07 月 28 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙 2019 年 08 月 07 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙
限公司
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上海红星美凯龙 2019 年 08 月 07 日至 原始取
限公司
上海红星美凯龙
限公司
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上海红星美凯龙 2017 年 02 月 14 日至 原始取
司
云南红星美凯龙
限公司
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云南红星美凯龙 2019 年 01 月 28 日至 原始取
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技有限公司 2027 年 01 月 06 日 得
上海安家网络科 2017 年 01 月 07 日至 原始取
技有限公司 2027 年 01 月 06 日 得
上海安家网络科 2017 年 03 月 21 日至 原始取
技有限公司 2027 年 03 月 20 日 得
上海红星美凯龙 2020 年 08 月 21 日至 受让取
有限公司
取得方
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上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
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有限公司
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上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
取得方
序号 权利人 商标图样 国际分类 注册号 有效期
式
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
上海红星美凯龙
有限公司
（二）境外注册的商标
编号 拥有人 商标编号 有效期限 商标名称 类别 申请地
上海红星
业管理有
限公司
上海红星
业管理有
限公司
上海红星
业管理有
限公司
（三）被许可使用的商标
序号 商标名称 注册号 权利人 商标类别 专用权期限 许可方式 许可年限
其自营或委托经营管理方式
牌管理有限 关的所有经营业务中使用许
三方在家居商场产业中使用
年8月6日
附件二：专利
序号 专利号 专利类型 专利名称 专利权人 授权公告日
红星美凯龙家居集团股
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红星美凯龙家居集团股
份有限公司
红星美凯龙家居集团股
份有限公司
红星美凯龙家居集团股
份有限公司
红星美凯龙家居集团股
份有限公司
红星美凯龙家居集团股
份有限公司
红星美凯龙家居集团股
份有限公司
红星美凯龙家居集团股
份有限公司
上海红星美凯龙住建集
采商贸有限公司
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采商贸有限公司
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采商贸有限公司
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采商贸有限公司
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江苏苏南建筑安装工程
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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上海美凯龙智装科技有
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阳光房中玻璃靠墙一端与墙体之间的安装 上海美凯龙智装科技有
结构 限公司
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一种基于防水混凝土的 EPS 封堵与收口结 上海美凯龙装饰工程集
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一种可提高开槽精度的建筑装修用开槽装 上海美凯龙装饰工程集
置 团有限公司
附件三：软件著作权
序号 著作权人 软件名称 登记号 首次发表日期 登记日期
红星美凯龙信用指标查询与应用
平台软件
红星美凯龙智慧消防及设施设备
项目管理平台
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上海红星美凯龙建筑设计 红星美凯龙基于 BIM 和 VR 实现虚
有限公司 拟现实场景建筑设计系统
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有限公司 面平整度监测系统
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有限公司 理系统
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有限公司 估系统
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有限公司 管理软件
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有限公司 态监控软件
上海红星美凯龙建筑设计 红星美凯龙建筑设备智能评估分
有限公司 析软件
上海红星美凯龙建筑设计 红星美凯龙大楼恒温恒湿新风监
有限公司 测预报系统
上海红星美凯龙建筑设计
有限公司
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有限公司
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有限公司
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有限公司
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司 示系统
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有限公司 内容管理系统
上海红星美凯龙网络技术 红星美凯龙互联网共享经济后台
有限公司 竞价模型系统
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有限公司 在线竞价系统
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有限公司 竞价管理系统
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有限公司 数据报表系统
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有限公司 资源管理系统
上海红星美凯龙网络技术 红星美凯龙互联网共享经济前端
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息科技有限公司 软件（商场版）
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上海红星美凯龙设计云信 红星美凯龙设计云方案展示软件
息科技有限公司 （mDesk 互动桌）
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息科技有限公司
上海红星美凯龙设计云信 红星美凯龙设计云 HTML5 家装设
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上海红星美凯龙设计云信 红星美凯龙设计云装修户型绘制
息科技有限公司 软件
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服务有限公司
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服务有限公司
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上海红星美凯龙泛家信息
服务有限公司
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服务有限公司 推送软件
上海红星美凯龙泛家信息
服务有限公司
上海红星美凯龙泛家信息
服务有限公司
上海红星美凯龙泛家信息
服务有限公司
上海红星美凯龙泛家信息 泛家视频数据与音频数据同步校
服务有限公司 准调控软件
上海红星美凯龙泛家信息
服务有限公司
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上海美凯龙美居科技有限
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上海美凯龙美居科技有限
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上海美凯龙美居科技有限
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上海美凯龙美居科技有限
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上海美凯龙美居科技有限
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上海美凯龙美居科技有限
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附件四：作品著作权
序号 权利人 作品名称 登记号 登记日期 登记类别
上海红星美凯龙楷恒
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上海红星美凯龙悦家
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上海红星美凯龙悦家
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上海泛居网络科技有
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上海好记星数码科技 《牛津高阶英汉双解词典（第 7
有限公司 版）》
上海好记星数码科技
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上海好记星数码科技 《牛津高阶英汉双解词典（第 7
有限公司 版）等共 8 个作品》
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务有限公司
附件五：主要土地使用权和房屋所有权情况
土地使用权 房屋所有权
序 建筑 权利限
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北京红星美
京朝国用 朝阳区东四 商业、地 朝阳区东四
凯龙世博家 19,03 X 京房权证朝其 84,043. 车位、商 已被抵
具广场有限 5.29 字第 529780 号 89 业用房 押
公司
柳州红星美 桂（2021）柳 桂中大道 90 共有 桂（2021）柳州 桂中大道 90
限公司 第 0026004 号 地 1 栋 1-1 1.76 0026004 号 地 1 栋 1-1
桂中大道 90 桂中大道 90
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层1号 层1号
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层2号 层2号
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地 1 栋负一 地 1 栋负一 2 库 押
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层3号 层3号
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地 1 栋负一 地 1 栋负一 6 押
第 0026008 号 1.76 0026008 号
层2号 层2号
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地 1 栋负二 地 1 栋负二 押
第 0026009 号 1.76 0026009 号
层1号 层1号
上海红星美
沪房地普字 沪房地普字
凯龙装饰家 梅川路 1129 28,59 梅川路 1129 61,655. 已被抵
具城有限公 号 0 号 21 押
司
真北路
真北路 1058、
沪房地普字 1108 号、怒江 沪房地普字 商业、特
上海新伟置 54,21 号、怒江北路 234,582 已被抵
业有限公司 7 558、558-2、 .08 押
号
上海山海艺 沪房地宝字 沪房地宝字
汶水路 1555 51,37 139,456商业、特 已被抵
号 5 .63 种用途 押
公司 022036 号 022036 号
临御路 518 临御路 518
上海红星美 沪房地浦字 沪房地浦字
号、御北路 商业、办公 56,86 号、御北路 237,337 已被抵
居有限公司 013877 号 013877 号
路 51 号 路 51 号
上海虹欣欧 沪房地闵字 沪房地闵字
吴中路 1388 24,34 吴中路 1388 99,949. 已被抵
号 7.0 号 38 押
公司 004204 号 004204 号
上海红星美凯
沪（2019）浦 办公、商业、 沪（2019）浦字
龙家居艺术设 金藏路 46,53 金藏路 208,4 已被抵
计博览有限公 86,158 号 8 86,158 号 50.8 押
司
浦星公路 浦星公路
上海红星美 沪房地闵字 沪房地闵字
路 1818 弄 2 103,9 路 1818 弄 2 114,764 其他、 已被抵
号地下 1 层 70 号地下 1 层 .32 商业 押
居有限公司 069248 号 069248 号
车位（人防） 车位（人防）
个车位 个车位
沪（2017）金 沪（2017）金字
金山区杭州湾 金山区杭州湾 68,678. 已被抵
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上海金山红
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球家居有限 押
公司
沪（2017）金 金山区杭州 沪（2017）金字 金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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号
金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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金山区杭州
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已被抵
押
房地证津字第
天津红星美 河东区津滨 批发零售 33,17 房地证津字第 河东区津滨 172,004 已被抵
凯龙国际家 大道 164 号 用地 9.7 102021323064 号 大道 164 号 .46 押
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居博览有限 河东区琳科 河东区琳科
公司 房地证津字第
东路 51 号星 其他商服 2,677 房地证津字第 东路 51 号星 13,87 已被抵
品大厦 1-负 用地 .1 102021323056 号 品大厦 1-负 8.37 押
号
河东区琳科
房地证津字第 河东区琳科东
东路 51 号星 其他商服 6,542 房地证津字第 33,91 已被抵
品大厦 1-负 用地 .3 102021323067 号 5.69 押
号 厦 1-负 201
天津红星美 津（2018）北辰 津（2018）北辰
北辰区京津 36,66 北辰区京津 169,4 已被抵
路 312 号 7.8 路 312 号 26.51 押
居有限公司 1023364 号 1023364 号
天津红星美凯
津（2019）滨海 滨海新区塘 津（2019）滨海 滨海新区塘
龙家居家饰生 52,17 150,7 已被抵
活广场有限公 5.2. 92.19 押
权第 1032682 号 2857 号 权第 1032682 号 2857 号
司
红星美凯龙世
津（2016）东 津（2016）东丽
博（天津）家 东丽区津塘 44,26 东丽区津塘 187,196 已被抵
居生活广场有 公路 427 号 4.9 公路 427 号 .87 押
第 1002171 号 1002171 号
限公司
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 2,029 11,40 商业用
地 .104 5.23 房
第 0187452 号 10 号楼 1 层 A 0187452 号 商业区 10 号
区 楼1层A区
昆明广福路陆 昆明广福路
云南红星美凯 云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 289.8 1,629 商业用
地 22 .04 房
场有限公司 第 0187454 号 10 号楼 1 层 B 0187454 号 商业区 10 号
区 楼1层B区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 2,235 12,56 商业用
地 .813 7.1 房
第 0187455 号 10 号楼 2 层 A 0187455 号 商业区 10 号
区 楼2层A区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 319.3 1,795 商业用
地 59 .06 房
第 0187457 号 10 号楼 2 层 B 0187457 号 商业区 10 号
区 楼2层B区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 2,235 12,56 商业用
地 .83 7.24 房
第 0187460 号 10 号楼 3 层 A 0187460 号 商业区 10 号
区 楼3层A区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 319.3 1,795 商业用
地 59 .06 房
第 0187462 号 10 号楼 3 层 B 0187462 号 商业区 10 号
区 楼3层B区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 2,235 12,56 商业用
地 .827 7.18 房
第 0187463 号 10 号楼 4 层 A 0187463 号 商业区 10 号
区 楼4层A区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 319.3 1,795 商业用
地 59 .06 房
第 0187456 号 10 号楼 4 层 B 0187456 号 商业区 10 号
区 楼4层B区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 2,235 12,56 商业用
地 .852 7.32 房
第 0187458 号 10 号楼 5 层 A 0187458 号 商业区 10 号
区 楼5层A区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 319.3 1,795 商业用
地 62 .08 房
第 0187459 号 10 号楼 5 层 B 0187459 号 商业区 10 号
区 楼5层B区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 2,147 12,07 商业用
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第 0187461 号 10 号楼 6 层 A 0187461 号 商业区 10 号
区 楼6层A区
昆明广福路陆 昆明广福路
云（2017）西 家社区云南红 云（2017）西山 陆家社区云
商务金融用 306.7 1,724 商业用
地 25 .05 房
第 0187464 号 10 号楼 6 层 B 0187464 号 商业区 10 号
区 楼6层B区
云（2016）盘
昆明迪肯商贸 盘龙区龙泉街 商务金融用 35,14 已被抵
有限公司 道办事处 地 9.87 押
第 0003135 号
庐阳区潜山 庐阳区潜山
合肥红星美 皖（2018）合
北路 2 号合 皖（2018）合肥 北路 2 号合
凯龙世博家 肥市不动产权 40,00 150,6 商业服 已被抵
居广场有限 第 10094558 0 10.86 务 押
龙四里河项 10094558 号 龙四里河项
公司 号
目 目
天桥国用
天桥区北园 商业金融 1,547
大街 258 号 业 .3
天桥国用 天桥区北园
龙世博家居生 0400051 号 行头河东侧 济房权证天字第 天桥区北园 157,216 已被抵
商业
活广场有限公 天桥国用 天桥区北园 203107 号 大街 225 号 .00 押
天桥国用
天桥区北园 商业金融 43,93
大街 229 号 业 1.0
烟台红星美凯
烟国用（2015） 芝罘区机场 48,75 烟房权证芝字第 芝罘区机场 97,752. 已被抵
第 10157 号 路 281 号 0.6 337623 号 路 281 号 75 押
司
大庆红星美
大庆国用（2013） 大庆高新区 36,62 黑（2020）大庆 开发区东风 99,33
第 070011785 号 主体区 0 路 173 号 2.5
居有限公司 0051377 号
哈尔滨红星 黑（2017）哈
道里区城乡 黑（2017）哈尔 道里区城乡
美凯龙国际 尔滨市不动产 批发零售 39,32 148,543 商业服 已被抵
家居有限公 权第 0009581 用地 5.40 .36 务 押
道交角 0009581 号 道交角
司 号
哈尔滨市松 哈尔滨市松
哈尔滨红星 黑（2018）哈 北区中源大 北区中源大
黑（2018）哈尔
美凯龙世博 尔滨市不动产 道 5466 号红 其他商服 64,07 道 5466 号红 156,7 商业服 已被抵
家居广场有 权第 0231026 星美凯龙世 用地 8.9 星美凯龙世 43.1 务 押
限公司 号 博家居广场 博家居广场
哈尔滨市松 哈尔滨市松
黑（2018）哈 北区中源大 北区中源大
黑（2018）哈尔
尔滨市不动产 道 5466 号红 其他商服 64,07 道 5466 号红 46,52 商业服 已被抵
权第 0231027 星美凯龙世 用地 8.9 星美凯龙世 5.45 务 押
号 博家居广场 博家居广场
二道区远达
二道区远达大
大街 826 号
长春红星美凯 街 826 号长春
吉（2020）长 长春红星美 吉（2020）长春市
龙世博家居生 其他商服 24,20 红星美凱龙全 141,7 已被抵
活广场有限公 用地 2 球家居生活广 21.11 押
第 1306384 号 居生活广场 1306384 号
司 场 1 号楼 101
号
号
沈阳红星美凯 铁西国用 沈阳市铁西
其它商服 38,47 沈房权证中心字第 铁西区北二东 153,1 已被抵
用地 2.14 N060767641 号 路 35 号（全部） 06.7 押
司 0018 号 35 号
沈阳红星美 沈阳国用
浑南区浑南 37,27 沈房权证浑南字第 浑南区浑南 168,183 已被抵
西路 10 号 0 N100072361 号 西路 10 号 .99 押
居有限公司 HN00426 号
辽（2019）盘 兴隆台区环城 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 14,32 商业服 已被抵
用地 3.4 0.67 务 押
第 2016356 号 201 2016356 号 号 201
辽（2019）盘 兴隆台区环城 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 7,919 商业服 已被抵
用地 3.4 .39 务 押
凯龙全球家 第 2016355 号 B101 2016355 号 号 B101
居生活广场 辽（2019）盘 兴隆台区环城 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
有限公司 其他商服 23,79 14,32 商业服 已被抵
用地 3.4 0.67 务 押
第 2016351 号 301 2016351 号 号 301
辽（2019）盘 兴隆台区环城 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 14,08 商业服 已被抵
用地 3.4 0.08 务 押
第 2016352 号 401 2016352 号 号 401
辽（2019）盘 兴隆台区环城 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 14,08 商业服 已被抵
用地 3.4 0.08 务 押
第 2016353 号 501 2016353 号 号 501
辽（2019）盘 兴隆台区环城 辽（2019）盘锦 兴隆台区环
其他商服 23,79 15,08 商业服 已被抵
用地 3.4 6.20 务 押
第 2016354 号 101 2016354 号 号 101
盘锦市房权证兴 兴隆台区环
.22 及设备 押
盘国用（2012） 兴隆台区兴盛 其他商服 10095679 号 号
出让
第 300001 号 街道 用地 3.4 盘锦市房权证兴 兴隆台区环
.5 及设备 押
辽（2019）大 辽（2019）大连
大连红星美凯
连市内四区不 甘井子区汇利 公建、住宅 42,22 市内四区不动产 甘井子区汇 112,9 已被抵
动产权第 街 61 号 用地 4.6 权第 00018947 利街 61 号 57.25 押
场有限公司
沈阳国用 铁西区北二 铁西区北二
商业服务 1,067 沈房权证中心字第 5,482 已被抵
业 .97 N060626298 号 .05 押
TX00250 号 5-001 （5-001）
沈阳国用 铁西区北二 铁西区北二
商业服务 7,427 沈房权证中心字第 38,12 已被抵
业 .21 N060626346 号 4.94 押
TX00249 号 13 门 （13 门）
沈阳红星美 沈阳国用 铁西区北二 铁西区北二
商业服务 沈房权证中心字第 已被抵
业 N060626297 号 押
居有限公司 TX00253 号 9门 （9 门）
沈阳国用 铁西区北二 铁西区北二
商业服务 沈房权证中心字第 246.7 已被抵
业 N060626353 号 1 押
TX00252 号 10 门 （10 门）
沈阳国用 铁西区北二 铁西区北二
商业服务 沈房权证中心字第 209.2 已被抵
业 N060626304 号 8 押
TX00251 号 11 门 （11 门）
于洪区黄河
辽（2017）沈 于洪区黄河北 共有 辽（2017）沈阳
北大街 13,28 已被抵
第 0442864 号 （全部） 6.5 0442864 号
部）
沈阳名都家
辽（2017）沈 于洪区黄河北 共有 辽（2017）沈阳 于洪区黄河
居广场有限 28,24 已被抵
公司 3.21 押
第 0442859 号 部） 6.5 0442859 号 号（全部）
辽（2017）沈 于洪区黄河北 共有 辽（2017）沈阳 于洪区黄河
第 0453535 号 业） 6.5 0453535 号 号（商业）
玉泉区锡林 玉泉区锡林
呼和浩特市
蒙（2017）呼 郭勒南路红 郭勒南路红
红星美凯龙 蒙（2017）呼和 仓储,
和浩特市不动 星美凯龙商 商务金融 30,11 星美凯龙商 121,6 已被抵
产权第 业项目红星 用地 1.12 业项目红星 91.98 押
场有限责任 第 0007738 号 务
公司
店 店
成都市武侯 土地使
武侯区佳灵
武国用（2011） 区佳灵路 9 用权 12,05 成房权证监证字 11,77
第 16864 号 号 1 栋负 1 （地 2.76 第 2788956 号 6.68
层1号
楼1号 下）
成都市武侯
武侯区佳灵
武国用（2011） 区佳灵路 9 1,935 成房权证监证字 12,23
成都长益红 第 16863 号 号1栋1单 .09 第 2788963 号 5.09
层1号
星美凯龙家 元1楼1号
居市场经营 成都市武侯
管理有限公 区佳灵路 9 武侯区佳灵
司 武国用（2011） 成房权证监证字 614.7
第 16876 号 第 2788968 号 0
室、1 栋 1 层 层 2 号、3 号
成都市武侯
武侯区佳灵
武国用（2011） 区佳灵路 9 1,974 成房权证监证字 12,48
第 16900 号 号1栋2层1 .05 第 2788955 号 1.38
层1号
号
成都市武侯
武侯区佳灵
武国用（2011） 区佳灵路 9 1,968 成房权证监证字 12,44
第 16901 号 号1栋3层1 .85 第 2788959 号 8.53
层1号
号
成都市武侯
武侯区佳灵
武国用（2011） 区佳灵路 9 1,929 成房权证监证字 12,20
第 16865 号 号1栋4层1 .96 第 2788958 号 2.63
层1号
号
成都市武侯
武侯区佳灵
武国用（2011） 区佳灵路 9 1,927 成房权证监证字 12,18
第 16818 号 号1栋5层1 .52 第 2788957 号 7.23
层1号
号
土地使
武国用（2010） 武侯区佳灵 成房权证监证字 武侯区佳灵
用权 4,330 4,231
（地 .64 .44
（注 1） 负1楼2号 （注 1） 层2号
下）
成都市天赋
新区华阳剑
南大道南一
成都天府新 成都市天赋
川（2019）成 川（2019）成天 段 79 号 1 栋
区红星美凯 新区华阳剑 批发零售 84,73 119,7 已被抵
龙世贸家居 南大道南一 用地 8.40 56.71 押
有限公司 段
等 24 个不动
产单元
成都市天府
川 （2021）成天 新区华阳天
市政设
施用房
成都红星美 成都市天府 0044485 号 2608 号 1 栋
川（2017）成 1 层 119 号
凯龙天府世 新区华阳街 29,60
天不动产权第 出让 商服用地
博家居广场 道沙河村一、 0.6 成都市天府
有限公司 六组 川（2021） 成天 新区华阳天
成都市天府
新区华阳天
府大道南段
川（2021）成天 车位、
-1 层 217、 0.82
产单元
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两
区天宫殿街 渝（2019）两江 区天宫殿街
江新区不动产 批发零售 39,77 24,24 商业服 已被抵
权第 用地 1.8 1.4 务 押
重庆星凯科 000038056 号
星城）负一层 星城）负一层
家居有限公
司 重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两
区天宫殿街 渝（2019）两江 区天宫殿街
江新区不动产 批发零售 39,77 20,27 商业服 已被抵
权第 用地 1.8 1.26 务 押
星城）第一层 星城）第一层
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两
区天宫殿街 渝（2019）两江 区天宫殿街
江新区不动产 批发零售 39,77 20,65 商业服 已被抵
权第 用地 1.8 2 务 押
星城）第二层 星城）第二层
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两
区天宫殿街 渝（2019）两江 区天宫殿街
江新区不动产 批发零售 39,77 20,52 商业服 已被抵
权第 用地 1.8 9.42 务 押
星城）第三层 星城）第三层
重庆市渝北 重庆市渝北
渝（2019）两
区天宫殿街 渝（2019）两江 区天宫殿街
江新区不动产 商务金融 39,77 21,23 已被抵
权第 用地 1.8 3.54 押
星城）第四层 星城）第四层
重庆红星美
凯龙博览家 105 房地证
九龙坡区迎 商务金融 18,84 105 房地证 2015 九龙坡区迎 90,08 已被抵
宾大道 11 号 用地 1.5 字第 17806 号 宾大道 11 号 1.46 押
有限责任公 17806 号
司
渝（2020）南
南岸区玉马 渝（2020）南岸 南岸区玉马
岸区不动产权 其他商服 94,39 6,400 停车用 已被抵
第 000053570 用地 0 .46 房 押
号 000053570 号 号
号
重庆红星美
渝（2019）南
凯龙国际家 南岸区玉马 渝（2019）南岸 南岸区玉马
岸区不动产权 其他商服 94,39 8,245 停车用 已被抵
第 000753741 用地 0 .14 房 押
有限责任公 号 000753741 号 号
号
司
渝（2019）南
南岸区玉马 渝（2019）南岸 南岸区玉马
岸区不动产权 其他商服 94,39 4,378 停车用 已被抵
第 000753850 用地 0 .6 房 押
号 000753850 号 号
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,971 商业用 已被抵
第 000752286 路 5 号负 1-1 用地 0 路 5 号负 1-1 .37 房 押
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,430 商业服 已被抵
第 000752419 路 5 号 1-1 用地 0 路 5 号 1-1 .8 务 押
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905 商业服 已被抵
第 000754447 路 5 号 2-1 用地 0 路 5 号 2-1 .12 务 押
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905 商业服 已被抵
第 000754461 路 5 号 3-1 用地 0 路 5 号 3-1 .12 务 押
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905 商业服 已被抵
第 000754224 路 5 号 4-1 用地 0 路 5 号 4-1 .12 务 押
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,905 商业服 已被抵
第 000754114 路 5 号 5-1 用地 0 路 5 号 5-1 .12 务 押
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 9,613 商业服 已被抵
第 000754027 路 5 号 6-1 用地 0 路 5 号 6-1 .87 务 押
号
渝（2019）南
渝（2019）南岸
岸区不动产权 南岸区玉马 批发零售 94,39 南岸区玉马 801.9 商业服 已被抵
第 000753959 路 5 号 7-1 用地 0 路 5 号 7-1 8 务 押
号
南京名都家 宁秦国用 市场用地
秦淮区 405 54,79 宁房权证秦初字 卡子门大街 168,4 大中型 已被抵
库地块 6.1 第 301272 号 29 号 44.89 商场 押
公司 07080 号 其它
常州美凯龙
常国用（2002）
国际电脑家 红梅乡竹林 9,933 常房权证字第 飞龙东路 68 34,01 已被抵
电装饰城有 村 .4 00759147 号 号 2.46 押
号
限公司
常州世界家 常国用（2004
常州市北环 商业服务 36,43 常房权证字第 飞龙东路 72 87,56 已被抵
路 34 号 业 0.0 00759137 号 号 2.96 押
有限公司 号
江苏省武进
常州红阳家 高新技术产
武国用（2011） 高新区常武 66,72 常房权证武字第 166,1 已被抵
第 1201692 号 南路 599 号 9.7 01085753 号 10.47 押
有限公司 武南路 599
号
无锡市锡山
锡锡国用
区东亭街道 36,37
团结南路 1 8.20 锡房权证锡山字
号 第 43,83
商业
XS1000104001 结南路 1 号 4.48 押
锡锡国用 号
锡山区东亭 52,16
镇竹园社区 4.3
凯龙国际家 545 号
具装饰有限
公司 苏（2019）无 苏（2019）无锡
云林团结南 云林团结南 80,44 商业服 已被抵
路1 路1 7.3 务 押
第 0152611 号 0152611 号
苏（2019）无 苏（2019）无锡
云林团结南 云林团结南 63,47 商业服 已被抵
路1 路1 1.05 务 押
第 0152707 号 0152707 号
无锡红星美
苏（2017）无 苏（2017）无锡
凯龙家居生 五湖大道 商务金融 39,01 五湖大道 174,1 已被抵
活广场有限 116 用地 5.4 116 79.04 押
第 0098412 号 0098412 号
公司
苏（2021）宁浦
浦口区浦口 办公/
不动产权第
大道 18 号 1 商业/ 已被抵
住宿餐饮 幢、3 幢部分 酒店式 押
用地, 其 房屋 公寓
南京红星美 户
宁浦国用 浦口区浦口 他商服用
凯龙国际家 54,12 大中型
（2013）第 新城总部大 出让 地, 批发
居有限责任 4
商场;
公司 苏（2021）宁浦 浦口区浦口 配建停
商务金融 已被抵
配电
房、站
浙 2018 宁波
市鄞州不动产
权第 0209550 浙 2018 宁波市
至 0209635 鄞州不动产权第
号、第 0209550 至
第 0224493 至 0209666 号、第
第 0229723 至 0224598 号、第
第 0236387 宁波市鄞州 0229737 号、第 宁波市鄞州
宁波红星美
号、第 区潘火街道 约 0236387 号、第 区潘火街道 约
凯龙家居购 已被抵
物广场有限 押
浙 2019 宁波 业广场 1 号 0 2019 宁波市鄞 业广场 1 号 00
公司
市鄞州不动产 楼、2 号楼 州不动产权第 楼、2 号楼
权第 0000387 0000387 号、第
号、第 0007386 号、第
第 0008690 0020308 至
号、第 0020320 号、第
第 0022602 至 0039014 号等
苏州红星美
苏（2019）苏 苏州市吴中 苏（2019）苏州 苏州市吴中
凯龙世博家 批发零售 33,11 127,0 商业服 已被抵
居广场有限 用地 2.07 97.58 务 押
第 6049136 号 江路 18 号 6049136 号 江路 18 号
公司
昆山红星美 苏（2019）昆 昆山市玉山 苏（2019）昆山 昆山市玉山
商业服务 15,20 450,7 商业中 已被抵
业 8 2.29 心 押
料有限公司 第 0013507 号 505 号 0013507 号 505 号
苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏
区扬清路 1 苏（2020）苏州 区扬清路 1
州工业园区不 12,12 12,12 地下商 已被抵
苏州工业园 动产权第 9.6 9.6 业 押
间）幢 B101 权第 0024257 间）幢 B101
区红星美凯 0024257
室 室
龙家居有限
公司 苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 9,699 区扬清路 1 22,28 已被抵
动产权第 号 1 幢 101 .98 号 1 幢 101 5.78 押
权第 0024260
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,01 区扬清路 1 25,31 已被抵
动产权第 号 1 幢 201 7.08 号 1 幢 201 1.83 押
权第 0024259
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,14 区扬清路 1 25,60 已被抵
动产权第 号 1 幢 301 5.26 号 1 幢 301 6.34 押
权第 0024253
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,01 区扬清路 1 25,31 已被抵
动产权第 号 1 幢 401 7.6 号 1 幢 401 3.03 押
权第 0024255
苏（2020）苏 苏州工业园 苏州工业园
苏（2020）苏州
州工业园区不 区扬清路 1 11,14 区扬清路 1 25,61 已被抵
动产权第 号 1 幢 501 9.79 号 1 幢 501 6.74 押
权第 0024254
中山红星美
粤（2017）中 中山市港口 粤（2017）中山 中山市港口
凯龙世博家 商务金融 23,73 77,36 商业服 已被抵
居广场有限 用地 7.2 0.93 务 押
第 0204256 号 15 号 0204256 号 15 号
公司
东莞市万江 莞市万江区
东莞红星美 区万道路与 万道路与四
粤（2018）东 粤（2018）东莞
凯龙世博家 四环路交汇 商业金融 17,33 环路交汇处 76,62 商业服 已被抵
居广场有限 处家汇商业 用地 6.75 家汇商业广 4.94 务 押
公司 广场（一期） 场（一期）1
廊坊市南外 廊坊市安次
廊坊市凯宏 廊安国用 环以南、龙河 廊坊市房权证廊 区南龙道 33
商务金融 37,68 102,9 商业、 已被抵
用地 2.45 47.32 地下室 押
限公司 00011 号 以东、常甫路 号 龙家居生活
以西 广场
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,65 商业服 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,66 商业服 已被抵
郑州红星美 商业（批 2 层 01 号
郑国用（2013） 商都路南、中 47,17
凯龙国际家 出让 发物流商
第 XQ1081 号 州大道东 1.11 郑东新区商
居有限公司 业混合）
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,66 商业服 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,49 商业服 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,49 商业服 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 12,49 商业服 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 13,49 商业服 已被抵
-1 层 01 号
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
层 401
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
层 301
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
层 501
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 11,97 商业服 已被抵
层 601
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,79 商业服 已被抵
层-101
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,23 商业服 已被抵
层 101
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 12,34 商业服 已被抵
层 201
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号 1 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 581.9 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 已被抵
郑东新区商
郑房权证字第 都路 1 号卖 已被抵
武汉红星美 鄂（2019）武
鄂（2019）武汉
凯龙世博家 汉市硚口不动 硚口区园博 零售商业 77,54 硚口区园博 197,2 商业服 已被抵
居广场发展 产权第 园路 3 号 用地 6.49 园路 3 号 05.29 务 押
第 0028593 号
有限公司 0028593 号
汉阳区龙阳 汉阳区龙阳
武汉红星美 鄂（2018）武 大道 125 号 大道 125 号
鄂（2018）武汉
凯龙环球家 汉市汉阳不动 武汉红星美 33,32 武汉红星美 111,8 商业服 已被抵
居广场发展 产权第 凯龙环球家 2.04 凯龙环球家 38.95 务 押
第 0003447 号
有限公司 0003447 号 居广场-1 至 居广场-1 至
岳麓区岳麓 岳麓区岳麓
长沙市银红 湘（2020）长 大道 142 号 住宅、商 湘（2020）长沙 大道 142 号
司 第 0004979 号 业广场 A 座 0004979 号 业广场 A 座
岳麓区岳麓 岳麓区岳麓
湘（2020）长 大道 142 号 湘（2020）长沙 大道 142 号
住宅、商 31,68 已被抵
业用地 3.68 押
第 0004981 号 业广场 A 座 0004981 号 业广场 A 座
岳麓区岳麓 岳麓区岳麓
湘（2020）长 大道 142 号 湘（2020）长沙 大道 142 号
住宅、商 31,68 已被抵
业用地 3.68 押
第 0004980 号 业广场 A 座 0004980 号 业广场 A 座
南昌红星美
凯龙环球家 赣（2018）南 西湖区九洲
商务金融 56,87 已被抵
用地 4 押
有限责任公 第 0168945 号 羽路以西
司
西湖区古墩
杭州伟量机 杭西国用 路以东、飞虹
有限公司 000251 号 （A1-1 地
块）
西宁红星美 城西区五四 城西区五四
青（2019）西 青（2019）西宁
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司
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上海宇慕企 沪（2021）闵 申长路 1466 沪（2021）闵字 申长路 1466
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管理有限公司 0.60
出让 办公楼
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申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 284.3 已被抵
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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上海宇筑企 059839 号 059839 号
业管理有限
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业管理有限
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 412.7 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 276.6 已被抵
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申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 329.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 276.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 406.7 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 411.7 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 276.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 276.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 329.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 276.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 346.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 421.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 421.9 已被抵
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上海宇霄企 申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 330.9 已被抵
业管理有限 5 号 407 室 0.61 5 号 407 室 9 押
公司
上海蒽柳企 沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 275.0 已被抵
公司 059468 号 059468 号
上海简柳企
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业管理有限 申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 420.6 已被抵
公司 5 号 214 室 0.61 5 号 214 室 7 押
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 276.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 424.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
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沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 330.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 330.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 280.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 421.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 253.3 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 283.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 252.7 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 422.4 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 280.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 280.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 396.1 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 421.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 280.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 280.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 330.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 421.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 408.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 422.4 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 330.9 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 283.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 396.0 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 283.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 271.0 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 408.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 422.4 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 274.8 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 267.6 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 408.5 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 422.4 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 422.4 已被抵
沪（2021）闵 沪（2021）闵字
申长路 1466 弄 4966 申长路 1466 弄 283.5 已被抵
沪（2019）闵 泰虹路 456 弄 沪（2019）闵字 泰虹路 456 弄
沪（2019）闵 沪（2019）闵字
泰虹路 456 弄 9086 泰虹路 456 弄 3424.
重庆红星美凯
龙中坤家居生 涪陵区太白大 批发零售 3298
活广场有限责 道 8 号附 66 号 用地 2.48
任公司
苏（2021）南 苏（2021）南通
大达国际商业 批发零售 8403. 大达国际商业 6002
南通红美世博 第 0006906 号 广场 23 幢 用地 15 广场 23 幢 6.79
家居广场有限
苏（2021）南 苏（2021）南通 押
公司 大达国际商业 批发零售 大达国际商业 6667.
广场 B27 幢 用地 91 广场 B27 幢 85
第 0006907 号 0006907 号
赣州红星美凯 赣（2023）南 南康区东山组 赣（2023）南康 南康区东山组 商业、
场有限公司 第 0003280 号 地块 0003280 号 地块 信息
鑫笙物业管理 沪（2018）闵 沪（2018）闵字
公司 007457 号 007457 号
宿州市拂晓大 宿州市拂晓大
道与宿涡路交 道与宿涡路交
宿州市星丰企 皖（2021）宿 皖（2021）宿州 商业、
叉口宿州拂晓 商务金融 9334 叉口宿州拂晓 3070
壹号 用地 8.23 壹号 5.16
限公司 第 0033051 号 0033051 号 信息
DSY-1#0155 DSY-1#0155
室 室
芜湖红星美凯 皖（2019）芜 镜湖区中山北 皖（2019）芜湖 镜湖区中山北
批发零售 2000 5962 商业、 已被抵
用地 0 3.49 车库 押
场有限公司 第 0757849 号 交叉口等 2 套 0757849 号 交叉口等 2 套
湘（2021）怀 湘（2021）怀化
化市不动产权 市不动产权第
第 0003170 怀化市河西舞 0003170 号、湘 怀化市河西舞
号、湘（2021） 阳大道与河西 （2021）怀化市 阳大道与河西
其他商服 4,344
怀化市不动产 大道交叉口西 不动产权第 大道交叉口西
怀化星欣商业 用地，城 38,11 .90 商业服
管理有限公司 镇住宅用 5.90 （合 务
号、湘（2021）龙 1 栋）1240、 （2021）怀化市 龙 1 栋）1240、
地 计）
怀化市不动产 1222、1226 等 不动产权第 1222、1226 等
权第 0003160 100 套 0003160 号等共 100 套
号等共 100 张 100 张不动产权
不动产权证 证
附件六：租赁物业情况
序 租赁面积 是否备案
门店名称 承租方 出租方 合同签署情况 租赁地址 租赁期限
号 （平方米） 登记
双方已于 2010
北京市朝阳来广
年 5 月签订租赁 北京市朝阳区来广营 至 2025
合同, 并于后续 乡北苑东路 年 10 月
北京全球 公司
签订了补充协议
家居 1 号 北京星凯京
店 洲家具广场 北京北苑星华商 出租方、承租方
有限公司 贸有限公司（曾用 及北京世纪京洲 2009 年 6
（北京北
名：北京北苑星华 家具有限责任公 北京市朝阳区来广营 月 1 日至
综合市场有限公 司于 2017 年 8 西路 59 号 2029 年 6
司）、北京北苑实 月签订租赁合同 月 30 日
业发展公司 补充协议
各方于 2017 年 2017 年
美凯龙、红星
潍坊振华 美凯龙成都 潍坊振华百货有
店 企业管理咨 限公司
充协议, 将委托 至小区路、北至小区路 年 12 月
询有限公司
管理模式改为租 30 日
赁模式
上海红星美 潍坊龙文建设投 2017 年
凯龙品牌管 资股份有限公司 双方于 2017 年 山东省潍坊市寒亭区 11 月 1 日
潍坊寒亭
店
潍坊寒亭分 龙文实业股份有 赁合同 凯龙 1 号馆 年 10 月
公司 限公司） 31 日
双方于 2017 年
威海经区 威海乐源置业有 威海市经济技术开发 自起租日
店 限公司 区青岛中路 140 号 起 20 年
租赁合同
上海红星欧 淄博市张店区联通路
丽洛雅品牌 双方于 2019 年 8 以南、南京路以西、祥
淄博欧丽 淄博宏程置业有 自起租日
洛雅店 限公司 起 20 年
司淄博分公 合同 以北地块宏程国际广
司 场
厦门红星美 自 2016
双方于 2016 年 6 厦门市湖里区东渡港
厦门东渡 凯龙家居生 厦门宝象国际贸 年4月1
自贸 活广场有限 易有限公司 日起，至
合同（转租） 2#仓库”建设用地
责任公司（曾 2030 年 5
用名：厦门宝 月 25 日止
象红星美凯
龙家居生活
广场有限公
司）
耿明江、从明志、
宋玉贞、内蒙古
亿正房地产开发
有限公司、唐绍
春、赤峰三徐家
具有限公司、内
上海红星美 2016 年 9
蒙古宁城农村商 各方于 2016 年 9
凯龙品牌管 内蒙古赤峰市新城区 月 1 日至
理有限公司 临潢路以南 2023 年 8
公司、赤峰元宝 合同
赤峰分公司 月 31 日
山农村商业银行
股份有限公司、
赤峰松山农村商
业银行股份有限
公司、翁牛特旗
农村信用合作联
社、喀喇沁旗农
村信用合作联
社、赤峰百典家
具有限公司、林
西县农村信用合
作联社
上海红星美
各方于 2017 年 9 包头稀土高新区阿尔 拿到租赁
凯龙品牌管 包头市荣泰置业
理有限公司 有限责任公司
合同 以南 年
包头分公司
上海红星美
锡林浩特市杭办东胜
凯龙品牌管 锡林浩特市康盛 双方于 2019 年 3 自 2019
锡林浩特 社区康盛基业建材园
店 区锡林大街东段 297
锡林浩特分 区有限责任公司 合同 日起 5 年
号
公司
重庆红星美 2009 年 7 月 30
重庆市开发路上海城 2009 年
重庆南坪 凯龙环球家 重庆嘉廷悦投资 日签订租赁合同,
店 居生活广场 管理有限公司 并于 2015 年 1
层、东入口商铺 日起 20 年
有限责任公 月 6 日签订补充
司 协议
日签订租赁合同,
重庆市开发路上海城 2010 年 4
重庆嘉廷润投资 并于 2010 年 8
管理有限公司 月 26 日、2015
层 20 年
年 1 月 6 日签订
补充协议
常州美凯龙 2011 年 4
常州装饰 国际电脑家 常州市红星家具 双方已于 2011 月 1 日至
城 电装饰城有 装饰城 年签订租赁合同 2024 年 3
限公司 月 31 日
双方于 2016 年 6 江苏省南京市江东中
上海红星美 租期起算
月 20 日签订凯旋 路与梦都大街交汇处
凯龙品牌管 日（物业
南京欧洲 江苏信达置业有 城广场商业项目 的凯旋广场之 B07 号
城 限公司 之租赁合同, 并 楼第 1-4 层和 B06 号
南京河西分 日）起 12
于后续签订了补 楼第 1 层部分、2-4 层
公司 年
充协议 的商业用房
杭州红星美 双方于 2010 年 9 杭州市西湖区古墩路
杭州古墩 杭州黄龙洞股份 月 27 日至
店 经济合作社 2029 年 5
居有限公司 协议 3、4 层
月 22 日
仅备案
自租赁房
南通龙美国 赛格时
双方于 2019 年 屋交付日
南通赛格 际家居生活 南通赛格时代广 江苏省南通市港闸区 代广场
店 广场有限公 场发展有限公司 深南路 89 号 5幢
同 4 月 1 日）
司 101-123
起 15 年
室
自 2014
扬州红星美
江苏联泰时尚购 年4月1
扬州润扬 凯龙国际家 双方于 2014 年 扬州市邗江区蒋王街
建材馆 居广场有限 签订租赁合同 道红旗大街 1 号
公司 2023 年 5
公司
月 31 日
上海红星美 深圳市龙岗区布吉街 2013 年
深圳市赛格新城 双方于 2013 年 9
深圳吉龙 凯龙品牌管 道三联居委员会铭豪 10 月 1 日
店 理有限公司 家居建材物流区 1 号 至 2023
公司 合同
深圳龙岗分 楼 1-4 层 年 9 月 30
公司 日
上海红星美
深圳市龙岗区平湖街
凯龙品牌管 双方于 2020 年 至 2026
深圳港华泰城投 道平安大道 309 号 1
资实业有限公司 号厂房地上一层至地
深圳平湖分 租赁合同 31 日止
上三层
公司
上海红星美 各方于 2019 年 自 2019
凯龙品牌管 签订租赁合同、 年4月1
唐山时代 唐山银座国际灯 唐山市高新区龙华道
店 具中心有限公司 北侧开三路西侧
唐山时代分 20 日签订补充协 年 3 月 31
公司、美凯龙 议 日
上海红星美 双方于 2014 年 月 1 日至
凯龙品牌管 10 月 30 日签订 2023 年 3
十堰浙江 十堰昌林工贸有 十堰市茅箭区浙江路
路店 限公司 2号
湖北十堰分 1 月 1 日签订补 （注：截
公司 充协议 至目前该
合同已到
期终止）
自家居商
上海红星美 衡阳天元置业有
场开业日
凯龙品牌管 限公司、红星品 湖南省衡阳市雁峰区
衡阳雁峰 衡阳天元置业有 起, 至
店 限公司 2028 年
衡阳雁峰分 于 2018 年 2 月 1 路以南
公司 日签订租赁合同
日止
双方已于 2007
年 6 月 20 日签订
租赁合同, 并于 长沙市雨花区中意一 2020 年
长沙红星美
长沙韶山 凯龙家居生
场经营有限责任 议，并于 2020 年 的一层、二层、三层（统 119,066.38 年 12 月
店 活广场有限
公司 12 月 31 日签订 称 A 区） 31 日
公司
承包经营管理合
同
双方已于 2008 长沙市韶山南路红星 2020 年
年 5 月 20 日签订 日用商品大市场 A 栋 12 月 31
租赁合同, 并于 -J 栋共计 9 栋的一层、 日至 2025
日签订补充协 区） 31 日
议，并于 2020 年
承包经营管理合
同
自起租日
南昌红星美 起 20 年
双方于 2017 年 7
南昌红谷 凯龙全球家 南昌金融大街建 南昌市红谷滩新区金 （注：截
滩店 居广场有限 设开发有限公司 融大街 969 号 至目前该
合同
公司 合同已终
止）
三方于 2018 年
上海红星美 自 2018
凯龙品牌管 年 12 月 1
南昌象湖 江西省华达置业 委托经营管理合 江西南昌县金沙大道
店 集团有限公司 同之补充协议二, 以东、雄溪河以西
南昌象湖分 年 11 月
将委托管理模式
公司、美凯龙 30 日
改为租赁模式
上海红星美凯 乌海市海勃湾区林荫
达拉特旗万通房 双方于 2020 年 2020 年 1
龙品牌管理有 大道以北, 青山路以
限公司乌海分 东, 新摩公路以南,
任公司 同 五年
公司 青年路以西
起租日
（暂定
上海红星美
双方于 2014 年 6 2014 年
凯龙品牌管
大同东信 大同市东信家居 月签订租赁合同, 山西省大同市开源街 11 月 10
店 建材有限公司 并于后续签订了 北侧 A1 地块 日, 以书
大同东信分
补充协议 面确认日
公司
期为准）
起算 12 年
澳西凯置业（北
阳泉市豪门房地 京）有限公司、 自 2021
上海红星美 山西省阳泉市大连东
产开发有限公 阳泉市豪门房地 年 10 月 6
阳泉新区 凯龙品牌管 路南侧地块上的阳泉
店 理有限公司 与上海红星美凯 红星美凯龙商场（不含
（北京） 2030 年
阳泉分公司 龙品牌管理有限 负一层）
有限公司 10 月 5 日
公司于 2021 年 9
月 10 日签订承包
经营协议
上海红星美 2021 年
双方于 2018 年 太原市小店区长风街
凯龙品牌管 12 月 8 日
太原长风 山西万家房地产 签订租赁合同, 与西四路交汇处长风
店 开发有限公司 并于后续签订了 街 59 号地下一层至地
太原长风分 年6月7
补充协议 上七层
公司 日
附件七：在建工程清单
用地面积 建设用地规 建设工程规 建筑工程施
序 项目名 权利
公司名称 坐落 （平方 土地使用证号 划许可证编 划许可证编 工许可证编
号 称 限制
米） 号 号 号
长沙红星美 金霞家 建规[地]字第 建规[建]字第
开福大道与柏 湘（2017）长
凯龙金霞家 居生活 出 建 4301062017 已被
居生活广场 广场项 [2017]0032 2[2017]0167 12290201 抵押
南角 第 0099495 号
有限公司 目 号 号
河南省郑州市
地字第
新郑市郭店镇 豫（2019）新
侧、华商汇大 第 0049558 号
道北侧
华商汇
郑州红星美
一期商 河南省郑州市
凯龙世博家 地字第
贸交易 新郑市郭店镇 豫（2019）新
居有限公司
中心 4101842016
南侧、华商汇 第 0049559 号
一路西侧
河南省郑州市 豫（2019）新 地字第
新郑市郭店镇 郑市不动产权 4101842016
华商汇大道北 第 0049560 号 0003710712
侧、华商汇二 3号
路东侧
河南省郑州市
地字第
新郑市郭店镇 豫（2019）新
侧、政府储备 第 0049561 号
土地南侧
河南省郑州市
地字第
新郑市郭店镇 豫（2019）新
南侧、华商汇 第 0049562 号
一路东侧
河南省郑州市
地字第
新郑市郭店镇 豫（2019）新
北侧、郭庄村 第 0049564 号
土地西侧
河南省郑州市 豫（2019）新 地字第
华商汇北一路 第 0049565 号 0003410712
南侧、华商汇 3号
二路东侧
河南省郑州市
地字第 建字第 4101842020
新郑市郭店镇 豫（2019）新
北侧、政府储 第 0049567 号 3号
备土地东侧
河南省郑州市
地字第 建字第 4101842020
新郑市郭店镇 豫（2019）新
侧、华商汇北 第 0049568 号 3号
一路北侧
河南省郑州市
地字第
新郑市郭店镇 豫（2019）新
南侧、郭庄村 第 0049570 号
土地东侧
河南省郑州市 地字第
豫（2019）新
新郑市郭店镇 4101842016
华商汇北一路 0003910712
第 0049585 号
南侧、政府储 3号
备土地北侧
西湖区三墩镇 杭西国用
古墩路和留祥 （2008）第
侧（A1-3 地
块）
西湖区三墩镇 杭西国用
古墩路和留祥 （2008）第
杭州伟量机 侧（A1-2 地
浙江全
电五金市场 块）
球 1 号店
有限公司
西湖区大统路
杭西国用
以西、飞虹路 已被
以北（A2、A2 抵押
北地块）
西湖区三墩镇
杭西国用
古墩路和留祥 已被
路交叉口东南 抵押
侧（A3 地块）
南宁红星美 南 宁 红 江南区定秋路 桂（2019）南 地字第 建字第 4501052019 已被
凯龙世博家 星 美 凯 以南、沙井大 宁市不动产权 4501012019 4501012019 07192101 抵押
居展览中心 龙 世 博 道西侧 第 0043694 号 00005 号 00461 号
有限公司 家 居 展
览 中 心
项目
海口红
海口红星美 星美凯 海口市面前坡 琼（2022）海
居有限公司 商城项 B0601 地块 第 0041575 号
目
红星美 浐灞审规地
陕西红星和 西安浐灞生态 陕（2020）西 浐灞审规建
凯龙家
记家居购物 区月登阁路以 安市不动产权 字第 字第 6101412019 已被
广场有限公 南、长鸣路以 证明第 [2018]030 [2019]001 08150101 抵押
至尊
司 东 0252324 号 号 号
MALL
建字第
北围产业区西 粤（2018）顺
佛山郡达企 美凯龙 北片 德区不动产权 地字第
建 字 第 09170101 抵押
公司 览中心 06-01-B-09 地 2218000559 01588 号
块 4406062022
号 06350 号
芜湖红星美 芜湖凯 镜湖区中山北 皖（2019）芜 3402021910 已被
凯龙世贸家 德 路与银湖南路 湖市不动产权 290001-SX- 抵押
居广场有限 红星美 交叉口等 2 套 第 0757849 号 001
公司 凯龙全
球家居
艺术博
览中心
成都天府新 成都市天府新
川（2017）成 地字第 建字第
区红星美凯 剑南大 区华阳街道一 5101222017
龙世贸家居 道二期 心村二、四、 12070101
有限公司 五、七组
建字第 2021
静海建证申
天津红星美 1201182021
静海区静海镇 津（2022）静 字 0031 变更
凯龙供应链 153,308. 2019 静海地 033018111、
管理有限公 80 证 0023 1201182021
号 第 1334973 号 第 2021 静海
司 102105111
建证申字
吉（2019）公
吉林红星美 公主岭市大岭 地字第 建字第
主岭市不动产 2203812019
限公司 权第 0009163 09270201
花村 006 号 -006 号
号
附件八：重大未结诉讼、仲裁清单
序 截至目前最 原告（申 被告（被申请 第三
案号 案由 受理机构 主要诉讼或仲裁请求 涉讼金额（万元）
号 新案件阶段 请人） 人） 人
中国
上海红星美凯
华融 1.判令被告辽宁东北摩尔置业有限公司偿
龙品牌管理有
上海呈 资产 还借款本息合计 32,000 万元。
限公司、上海
（2020 一审判决已 帆企业 管理 2.驳回原告上海呈帆企业管理合伙企业要
红星美凯龙品 贷款 大连市中
牌管理有限公 合同 级人民法 32,000.00
民初 美凯龙方承 伙企业 有限 司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司鞍
司鞍山分公 纠纷 院
司、辽宁东北
合伙） 吉林 限公司履行前述债务承担连带给付责任的
摩尔置业有限
省分 诉讼请求。
公司
公司
中国
上海红星美凯
华融
龙品牌管理有 1.判令被告辽宁东北摩尔置业有限公司偿
上海呈 资产
限公司、上海 还借款本息合计 23,608 万元。
（2020 一审判决已 帆企业 管理
红星美凯龙品 贷款 大连市中 2.驳回原告上海呈帆企业管理合伙企业要
牌管理有限公 合同 级人民法 求被告上海红星美凯龙品牌管理有限公 23,608.00
民初 美凯龙方承 伙企业 有限
司鞍山分公 纠纷 院 司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司鞍
司、辽宁东北 山分公司共同对被告摩尔置业履行前述债
合伙） 吉林
摩尔置业有限 务承担连带给付责任的诉讼请求
省分
公司
公司
上海
红星
再审审理中 辽宁东 再审申请人辽宁东北摩尔置业有限公司请
（2022 上海呈帆企业 美凯 贷款 辽宁省高
）辽民申 管理合伙企业 龙品 合同 级人民法 22,307.00
中未涉及美 置业有 号民事判决，裁定驳回原审原告上海呈帆
凯龙方） 限公司 企业管理合伙企业起诉。
理有
限公
司鞍
山分
公司
上海嘉
红星
二审审理阶 宝成投
美凯 1.解除原告、被告签订的《平湖市红星美凯
段（一审未判 资管理
（2022 龙家 龙项目投资意向协议书》、《平湖市红星
决美凯龙方 有限公 平湖市城市发 浙江省嘉
承担责任，原 司、平湖 展投资（集团） 兴市中级 12,623.58
民初 27 团股 纠纷 2.被告赔偿原告土地价值损失 12,623.58
告上诉不涉 市嘉宝 有限公司 人民法院
号 份有 万元。
及对美凯龙 成商业
限公 3.被告承担诉讼费用由被告承担。
方诉求） 管理有
司
限公司
立即归还原告本金 100,000,000 元并支付
利息至实际清偿完毕之日止。欠付利息暂
计至 2021 年 11 月 26 日为 20,416,666.67
元，2021 年 11 月 27 日至实际清偿完毕之
日的利息以欠款本金为基数按年利率 7.5%
盘州市星泓置 计算。以上款项暂合计为 120,416,666.67
业有限公司； 元。
（2021 一审判决已 贵州睿 贵州省六
上海吾星投资 借款 2.依法判令被告上海吾星投资发展有限公
发展有限公 无 合同 司、上海红星美凯龙实业有限公司对上述 12,041.67
民初 美凯龙方承 发展有 级人民法
司；上海红星 纠纷 第一项借款本金及利息承担无限连带责
美凯龙实业有 任。
限公司 3.依法判令被告贵州市星泓置业有限公司
以红星美凯龙家居生活馆向原告贵州睿耀
产业发展有限公司办理抵押登记。
司就红星美凯龙家居生活馆折价、拍卖、
变卖的价款享有优先受偿权。
财产信息查询费、律师代理费、差旅费及
执行费用等由三被告共同承担。
附件九：行政处罚清单
序 企业名 处罚 行政处罚决
时间 处罚事由 处罚措施 备注
号 称 机关 定书
左述罚款金额占美凯龙截至
产、净资产的比例不超过
上海红 张家 涉及商场在上述处罚作出后已
冀张北 根据《中华人民共和
星美凯 口市 未经消防安全检查 重新开业，其报告期内各年度的
﹝消﹞行罚 国消防法》第五十八
龙品牌 张北 擅自投入使用、营 营业收入、净利润占美凯龙报告
条第一款第四项之规
定，责令其停产停业
限公司 防救 ﹝2021﹞ 共和国消防法》第十 净利润的比例均不超过 1%；同
并处罚款 219,100 元
张北分 援大 0006 号 五条第二款规定 时，该违法行为也未导致严重环
整的处罚
公司 队 境污染、重大人员伤亡、社会影
响恶劣，因此该项处罚不会对美
凯龙的持续经营产生重大影响，
亦不会对本次交易构成实质性
法律障碍。
上海红 收取商户转供电电 根据《中华人民共和
星美凯 重庆 费时未执行疫情期 国行政处罚法》第二
龙品牌 永川 间的优惠政策的行 十三条、《中华人民 重庆永川区市场监督管理局于
渝永川市监
管理有 区市 为，违反《中华人民 共和国价格法》第三 2021 年 7 月 9 日出具情况说明，
限公司 场监 共和国价格法》第十 十九条和《价格违法 确认左述行为不构成重大违法
重庆永 督管 二条和构成了《价格 行为行政处罚规定》 行为。
川分公 理局 违法行为行政处罚 第十条第（六）项的
司 规定》第十条第（六） 规定，决定罚款 20 万
项的规定 元
长沙红 长沙
消防设施设置不符 根据《中华人民共和
星美凯 市雨 长沙市雨花区消防救援大队于
雨（消）行 合标准，违反《中华 国消防法》第六十条
龙家居 花区 2021 年 9 月 23 日出具情况说
生活广 消防 明，确认左述行为不构成重大违
场有限 救援 法行为。
二项之规定 30,200 元
公司 大队
上海红
星美凯 重庆 根据《中华人民共和 重庆黔江区市场监督管理局于
抽奖最高奖的金额
龙品牌 黔江 国反不正当竞争法》 2021 年 11 月 4 日出具《关于上
渝黔江市监 合计超过 5 万元，违
管理有 区市 第二十二条的规定， 海红星美凯龙品牌管理有限公
限公司 场监 决定责令停止违法行 司重庆黔江分公司行政处罚决
重庆黔 督管 为，处罚款 120,000 定履行完毕的证明》，确认左述
十条第（三）项规定
江分公 理局 元 行为不构成重大违法行为。
司
上海红
未按规定明码标价
星美凯 晋城 根据《中华人民共和
晋城市监执 的行为，未执行政府
龙品牌 市市 国价格法》《价格违 晋城市市场监督管理局已出具
队处罚 定价收取电费，违反
[2021]272 《中华人民共和国
限公司 督管 定》，处以 101,000 重大违法行为。
号 价格法》第十三条、
晋城分 理局 元罚款
十二条规定
公司
上海美 象山 未按规定对分包单 根据《保障农民工工 象山县人力资源和社会保障局
象人社罚决
凯龙智 县人 位劳动用工实施监 资支付条例》第五十 于 2021 年 12 月 3 日出具情况说
装科技 力资 督管理，违反《保障 六条，处以 7 万元罚 明，确认左述行为不构成重大违
有限公 源和 农民工工资支付条 款 法行为。
司 社会 例》第三十条第二款
保障 规定
局
象山
上海美 县人 未按规定开设农民
根据《保障农民工工
凯龙智 力资 象人社罚决 工工资专用账户，违
资支付条例》第五十
五条，处以 7 万元罚
有限公 社会 24 号 支付条例》第二十六
款
司 保障 条规定
局
根据《中华人民共和
昆明
国消防法》第五十八 左述行政处罚决定书载明，昆明
昆明迪 市盘
昆盘消行罚 条第一款第四项之规 迪肯商贸有限公司整改态度良
肯商贸 龙区 未经消防救援许可，
有限公 消防 擅自投入使用、营业
第 0002 号 止使用地上第三层、 盘龙区消防救援大队给予“从轻
司 救援
四层、五层，并处罚 处罚”。
大队
款 3 万元
起火部位电气线路
上海红
未按标准敷设，电气
星美凯 濮阳
濮（消）行 火灾报警设施不能 根据《河南省消防条
龙品牌 市消
罚决字 正常使用，违反了 例》第七十四条之规 左述行政处罚决定书载明，该违
（2022）第 《河南省消防条例》 定，决定处以罚款 3 法情节“处于一般处罚阶次”。
限公司 援支
濮阳分 队
三项和第五项之规
公司
定
长沙红 长沙 雨（消）行 存在火灾隐患，经责 根据《中华人民共和 长沙市雨花区消防救援大队于
星美凯 市雨 罚决字 令限期改正后，仍未 国消防法》第六十条 2022 年 2 月 18 日出具信用修复
龙家居 花区 ﹝2022﹞ 按 要 求 整 改 ， 违 反 第 一 款 第 七 项 之 规 告知书，确认左述行政处罚属于
生活广 消防 0027 号 《 中 华 人 民 共 和 国 定 ， 决 定 处 以 罚 款 一般失信行为。
场有限 救援 消防法》第十六条第 30,600 元整的处罚
公司 大队 一款第五项规定
上海红
无锡 自动喷水灭火系统
星美凯 根据《中华人民共和
市惠 阀门关闭，消控室无 无锡市惠山区消防救援大队于
龙品牌 锡惠消行罚 国消防法》第六十条
山区 自动反馈信号，违反 2022 年 5 月 25 日出具情况说
消防 《中华人民共和国 明，确认左述行为不构成重大违
限公司 第 0049 号 决定处以罚款 45,000
救援 消防法》第二十八条 法行为。
惠山分 元整的处罚
大队 的规定
公司
部分防火卷帘手动
控制器故障、消防水
炮控制柜存在故障、
负一层机械排烟风 左述行政处罚决定书载明，裁量
郑州红 郑州 根据《中华人民共和
郑消行罚决 机无风量，违反了 阶次为一般阶次；同时，郑州市
星美凯 市消 国消防法》第六十条
《中华人民共和国 消防救援支队出具《行政处罚信
消防法》第十六条第 息信用修复表》，确认郑州红星
家居有 援支 第 0016 号 项规定，决定处以罚
一款第二项之规定； 左述行为违法情节一般，属于一
限公司 队 款 4 万元整的处罚
六层安全出口锁闭， 般失信行为。
违反了《中华人民共
和国消防法》第二十
八条之规定
上海红 邢台 邢任消行罚 未经消防救援机构 根据《中华人民共和 左述罚款金额占美凯龙截至
星美凯 市任 决字 许可，擅自投入使 国消防法》第五十八 2022 年 12 月 31 日经审计总资
龙品牌 泽区 ﹝2022﹞ 用、营业，违反《中 条第一款第四项之规 产、净资产的比例不超过
管理有 消防 0006 号 华人民共和国消防 定，决定责令其停产 0.01%，相关罚款已足额缴纳，
限公司 救援 法》第十五条第四款 停 业 ， 并 处 罚 款 涉及商场在上述处罚作出后已
任县分 大队 规定 115,000 元的处罚 重新开业，其报告期内各年度的
公司 营业收入、净利润占美凯龙报告
期内各年度经审计的营业收入、
净利润的比例均不超过 1%；同
时，该违法行为也未导致严重环
境污染、重大人员伤亡、社会影
响恶劣，因此该项处罚不会对美
凯龙的持续经营产生重大影响，
亦不会对本次交易构成实质性
法律障碍。
鉴于左述处罚金额占美凯龙截
至 2022 年 12 月 31 日经审计总
资产、净资产的比例不超过
存在超过借款人实
中国 际资金需求发放流
且该违法行为也未导致严重环
银行 动资金贷款的行为， 根据《中华人民共和
红星美 境污染、重大人员伤亡、社会影
保险 违反《中华人民共和 国 银 行 业 监 督 管 理
凯龙家 响恶劣；同时，左述行政处罚作
监督 沪银保监罚 国 银 行 业 监 督 管 理 法》第四十六条、《流
居集团 出后，红星美凯龙家居集团财务
财务有 有限责任公司已续期并于 2023
委员 76 号 款、《流动资金贷款 办法》第三十九条的
限责任 年 2 月 24 日取得编号为
会上 管理暂行办法》第六 规定，处以责令改正，
公司 L0257H231000001 的《金融许
海监 条 第 一 款 、 第 十 六 并处罚款 50 万元
可证》，该项行政处罚未对红星
管局 条、第三十条、第三
美凯龙家居集团财务有限责任
十二条规定
公司的业务开展造成实质性不
利影响；因此，该项处罚不会对
美凯龙的持续经营产生重大影
响，亦不会对本次交易构成实质
性法律障碍。
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