公司代码：600895 公司简称：张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人刘樱、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）吴小敏声明：保证
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以 2022 年末总股本 1,548,689,550 股为分配基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民
币 1.60 元(含税)，共计分配股利 247,790,328 元， 占当年度合并归属于上市公司股东净利润的 30.14%。
本年度公司无资本公积金转增方案。本预案需提交股东大会审议批准后实施。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请参阅第三节经营情况讨论与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析。
十一、其他
□适用 √不适用
载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表
报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文本正本及正文公告的原稿
第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本部、张江高科 指 上海张江高科技园区开发股份有限公司
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
公司控股股东、张江集团 指 上海张江（集团）有限公司
张江集电 指 上海张江集成电路产业区开发有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文简称 张江高科
公司的外文名称 Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 ZJHTC
公司的法定代表人 刘樱
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭凯 沈定立
联系地址 上海市松涛路560号17层 上海市松涛路560号17层
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
三、基本情况简介
公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区春晓路 289 号 802室
公司注册地址的历史变更情况
公司办公地址 上海市松涛路560号17层
公司办公地址的邮政编码 201203
公司网址 www.600895.com，www.600895.cn
电子信箱 investors@600895.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司办公地
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 张江高科 600895
六、其他相关资料
名称 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 北京市东长安街 1 号东方广场毕马威大楼 8 层
内）
签字会计师姓名 黄锋、刘昊权
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2022年 2021年 2020年
增减(%)
营业收入 1,906,719,419.95 2,097,061,778.35 -9.08 779,198,155.47
归属于上市公司股
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 834,167,026.16 834,485,381.29 -0.04 1,880,822,007.35
损益的净利润
经营活动产生的现
-455,738,528.54 -427,946,016.41 -6.49 164,607,763.75
金流量净额
本期末比上年同
期末增减（%）
归属于上市公司股
东的净资产
总资产 42,727,234,244.92 37,251,343,771.68 14.70 32,819,730,583.45
(二)主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.53 0.48 10.42 1.18
稀释每股收益（元／股） 0.53 0.48 10.42 1.18
扣除非经常性损益后的基本每股
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 7.27 6.83 增加0.44个百分点 18.12
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金净额 -0.29 -0.28 -3.57 0.11
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,172,994,249.48 168,298,820.70 289,128,304.99 276,298,044.78
归属于上市公司股
-227,897,493.59 249,674,777.63 715,384,835.95 85,054,119.80
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -229,241,090.45 246,978,809.57 725,941,706.03 90,487,601.01
损益后的净利润
经营活动产生的现
-442,163,139.87 -508,682,604.50 -346,275,635.96 841,382,851.79
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额
非流动资产处置损益 -63,127.71 -25,220.65
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的
税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益 1,596,094.35 8,507,309.59
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -66,993,479.03 -197,743,541.25 -189,425,432.56
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,885,714.28
减：所得税影响额 8,216,501.68 5,511,228.62 14,589,039.72
少数股东权益影响额（税后） -29,949,543.69 -90,346,992.57 -85,439,106.92
合计 -11,950,786.37 -93,863,269.28 -58,739,665.10
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性
损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
交易性金融资产 651,324,315.06 -651,324,315.06 12,345,639.12
其他非流动金融资产 6,376,713,811.29 7,567,053,098.30 1,190,339,287.01 509,266,738.53
合计 7,028,038,126.35 7,567,053,098.30 539,014,971.95 521,612,377.65
十二、其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
公司作为浦东新区直属国有控股上市公司，上海科创中心核心承载区张江科学城的开发主体、产业
创新生态构筑者和产业资源的组织者，秉持“构筑产业生态，共生科创所能”的品牌创新理念，通过构
建四大矩阵，建设四大品牌，助力浦东引领区建设。
（一）坚持党建引领，奋力打赢大上海保卫战
酸抗原检测、方舱建设运营、结对包保、城中村攻坚、驰援街镇、黄码酒店、社区志愿者等疫情防控一
线。期间，公司负责张江科学城最核心的两个片区约 8.5 平方公里区域的疫情防控工作。
持续巩固片区疫情防控成果，统筹安排 2 位片长、3 位服务总监、23 位楼长推进核心片区保障服务，累
计助力 102 家企业复工复产，占片区企业约 6%，复工人员约 5000 人，占总人员的 4.2%，充分实现了疫
情防控和经济发展两手抓。在上海市全面复工前，召开浦东集成电路产业重点客户座谈会，邀请区领导
与张江科学城集成电路重点企业家们围绕“后疫情时代的产业生态修复”进行研讨，为下半年产业链
恢复和提振提出了宝贵意见。
同时，公司积极主动做好小微企业纾困帮扶工作，大力支持企业渡过难关。4 月初即制定发布“企
业租金减免实施办法”，对小微企业给予 6 个月租金减免，全年减免租金 1.7 亿元，帮扶企业超过 400
家，占客户企业比例 60%。
（二）坚持产业引领，全力以赴提升产业能级
公司始终坚持浦东新区“六大硬核产业”的发展部署，围绕关键核心领域，打造“2+2+X”产业体
系，以集成电路、人工智能为 2 大主导产业；以创新药械、数字经济为 2 大重点产业；以未来车、航空
航天、量子信息、类脑智能、基因技术、前沿新材料、能源与环境等为拓展产业。在张江集电港建设上
海集成电路设计产业园，与周浦共同打造集成电路材料园。
跨国公司地区总部 2 家（格科、博禄），新增外资研发机构 1 家（微创医疗全球），新引进央企、民营
引进集成电路和人工智能产业重点企业约 63 家。
上海集成电路设计产业园围绕集成电路产业强链、补链、拓链、延链开展招商工作，推动产业链向
深度和广度延伸,上游持续引入 EDA 领域的重点企业，设计端拓展多种拥有自主可控技术的芯片设计企
业，设备端拓展规模；应用场景端聚焦人工智能、卫星探测、高端科研等领域。公司积极搭建集成电路
产业交流平台，营造园区浓厚的产业氛围，举办张江高科·芯谋研究（第八届）集成电路产业领袖峰会、
张江汽车半导体生态峰会暨全球汽车电子交流会等大型集成电路产业活动。成功申办中国集成电路设
计年会这一国内行业首屈一指的产业盛会，向外展示浦东张江开放合作、坚定打造世界级集成电路产业
集群的决心。除此之外，从打造人才高地为张江集成电路产业发展注入强劲动力的角度出发，在上海市
经信委、浦东新区科经委、张江管理局的关心和指导下，公司与上海大学开展合作完成上海集成电路紧
缺人才(张江)产教基地搭建工作，并启动基地第一项人才培养课程（EDA 相关），为张江科学城进一步
汇聚全球英才、凝聚发展合力，营造投资兴业氛围，打造最活跃的集成电路产业生态圈。
（三）持续加快载体建设，为产业提供充足的发展空间
公司在张江城市副中心、特色产业园、金色中环发展带、张江西北区城市更新等持续加快产业载体
建设节奏。2022 年在建项目 13 个，总建筑面积 196.8 万方，年内新开工项目 5 个，总建筑面积 100 万
方。2022 年 10 月张江科学之门东塔核心筒封顶，标志着张江城市副中心地标项目科学之门双子塔完成
“登顶”。公司积极推动地铁十三号线北延伸落地及站点方案深化，6 月获得国家发改委批复，确定 13
号线东延伸线路及在集设园内设置两站。同时，启动张江传奇广场——张江西北区首个城市更新项目，
精雕细琢集成电路设计产业园地标项目 2-6 综合体项目设计方案，深入研究 5-6 保障性租赁住房项目，
开展集设园景观中央绿廊概念方案优化工作，增强集设园对科研人才吸引力，在集设园中心区域结合地
铁站形成集商业、休闲、办公、居住为一体的综合性 TOD 标志核心，打造产城融合新高地。
(四）聚焦“卡脖子”领域，持续做好产业投资及创新孵化
张江高科全方位融入产业链和产业生态，以“直投+基金+孵化”的方式，聚合市场资源助推产业发
展。
截至 2022 年 12 月末，公司累计产业投资规模已达 81.15 亿元。其中，直投项目 52 个，投资金额
目市场表现突出，唯捷创芯、英集芯、赛微微电子、云从科技、益方生物和联影医疗等均在科创板上市。
公司通过打造 895 国家级科技企业孵器、上海市海聚英才创新创业示范基地，以“孵化器+895 创业
营”平台培养本土科技引擎企业。2022 年，895 孵化器度运营面积 8 万方，培育在孵企业 250 家，涌现
了智驾科技、傅利叶智能、钛米机器人、达观数据、鲲云科技、森亿智能、裕太微、青芯科技、芯朴科
技等一批本土创业企业。 895 创业营和智己汽车联手打造（第十一季）未来车专场，入营项目 26 家，
启动 895 创业营（第十二季）航空航天专场的招募及海选项目活动。
（五）持续提升企业管理水平，实现规范公司治理
新征程”——推进高质量发展上海职工劳动和技能竞赛一等奖、3-2 项目获得上海市级文明施工示范单
位、895 创新基地获评上海市就业促进中心公布的市级创业孵化示范基地 2021 年度工作成效评估结果
“达标 A 级”。 公司全新打造张江智荟——专业的智慧园区解决方案和服务运营商，基于国内产业园
区和企业园区等实际应用场景，借助物联网、云计算、大数据和人工智能等前沿技术，致力于为客户打
造个性化的园区一站式服务平台。
（六）提升基层党建品牌能级，凝心聚力打造“895 先锋”
张江高科党委以打造“895 先锋”党建系列品牌为抓手，聚焦主责主业，推动党建与业务深度融合，
争创市级优秀党建品牌。持续发挥“895 先锋站”服务科创、服务企业、服务人才的作用，形成工作项
目化、载体固定化、活动经常化、形式多样化、成效显著化的品牌标准。依托张江高科“895 创业营”，
成立 895 创业营第十一季（未来车）临时党支部，组织“共走创业征途”，建强“组织链”；通过提供
政策解读、创业指导、对接资源、搭建平台，围绕硬核科技战略，完善“产业链”；通过专题培训、邀
请专家开设“张江高科大讲堂”、开展志愿者服务等，优化“服务链”，凝聚创新人才，赋能科创企业。
持续发挥“895 建功号”廉洁文化阵地作用、持续发挥“895 青年汇”在张江青年中的牵引作用。
二、报告期内公司所处行业情况
近年来，公司加速实施由地产运营商向产业综合运营平台的转型，在园区开发方面，通过清晰的产
业定位、不断迭代优化的设计理念打造满足区域内产业聚集效应的科技产业载体空间，搭配完善的人才
公寓、商业配套设施为各类科技企业提供从孵化到研发办公多种类的空间产品及优质的园区生活环境。
在园区运营方面，向园区内企业及其雇员提供物业管理、企业发展、创业支持、人才培育、企业交流、
行业发展等一系列全生命周期的配套服务。在产业投资方面，布局全产业链的投资基金，打造功能性多
样化的成熟基金矩阵，以直投 + 基金的方式，带动市场资源助推企业发展，汇聚创新资源打造创新服
务生态圈。公司涉及的园区开发运营及产业投资主要受到以下发展方向的影响并积极响应。
一、长三角一体化发展
伴随着我国城镇化进程加快、核心城市能级提升、城市群的聚体效应涌现，产业发展布局及园区
开发的思路也在变化，从各地区竞争产业资源引入转为协同发展。在《上海大都市圈空间协同规划》
及长三角一体化发展中明确，提升上海全球城市功能能级与核心竞争力为引领，带动周边城市提升区
域整体能级，成为一个更加紧密的区域整体共同参与国际竞争合作，聚焦上海大都市圈各城市间的战
略目标、功能产业、用地布局等协同问题。因此产业园区之间的协同合作变得更加频繁，分工更为明
确，合作共赢成为新的发展趋势。园区与园区之间的竞争将演变为城市圈与城市圈之间的产业发展比
拼，协同发展也将推动建立起全新的双向飞地、园区合作、区域人才、品牌输出等园区间与城市间的
合作模式。
二、发展共享服务平台
在产业园区的建设中，载体的建设需要紧跟科技创新及产业转型升级的节奏，创新平台、服务功
能性平台及共享实验设施的搭建对入驻企业降本增效及园区创新活力有显著提升，为园区运营及招商
赋能，提升园区产业高度及专业度。发展共享空间、孵化器、办公研发楼宇等适应大中小微企业的空
间载体产品引入各能级企业，通过组织培训课程、座谈会、产业研讨会等形式加强园区内企业的互
动，形成良好的产业合作生态。
三、智慧化园区发展
随着 5G、大数据、云计算、人工智能等新一轮信息技术的迅速发展，数字化技术将进一步向园区渗
透。产业园区作为推进数字产业化和产业数字化的重要场景和平台，通过打造物联、数联、智联的园区
数字底座，引导传统企业数字化转型，加速数字化企业集聚，成为数字经济发展高地，赋能产业发展。
园区智慧及数字发展也将运营服务带领到新的高度，从单一的物业管理服务、房产租售业务的竞争中形
成优势。园区开发企业依据海量的产业数据分析形成客观的、精准的招商及投资策略。通过对园区内企
业及人才的数据分析，挖掘出园区服务需求，制定针对性强、满意度高的服务体系。
四、产业投资及孵化
我国坚持把做实做强做优实体经济作为主攻方向，一手抓传统产业转型升级，一手抓战略性新兴
产业发展壮大，推动制造业加速向数字化、网络化、智能化发展，提高产业链供应链稳定性和现代化
水平。在当前世界格局及贸易环境下产业投资注重强链补链、关键技术国产自主可控，在方向上，生
物医药、电子信息、人工智能、量子科技、航空航天、新能源等富含科技创新、专精特新属性的产业
成为了主要的投资选择。产业投资企业也从单一的资金输出方转换为具备企业帮扶、创业指导、人才
培育、行业分析等多角色伴随企业成长的时间合伙人。
三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应
国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城
的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空
间载体。通过布局全产业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推
企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科技园区建设发展中，不
断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力，积累了创新助力、产业
培育、区域开发经验，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源六大方面
形成了独特的优势。
（1）拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展，围绕科技地产打造了一批具有
区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心
等多个特色产品区域集聚地。
（2）拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医药、文化创意为主导产
业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业格局。其中，集成电路产业
拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完
善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。
（3）拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队，通过直投、创投、设立
基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证券、保险、天使投资、风险投资、股权
投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE 到产业并
购的投资链布局。
（4）拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行、券商、保险等金融机
构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业资源优势，为科技创新主体提供孵、
投、贷、保联动金融服务。
（5）拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平台，发起设立张江科创
基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上海金融发展投资基金、上海市科创母基
金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层次资本市场的经验丰富、通道畅通。
（6）拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协会、公共媒体都保持着
很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出的能力，有利于营造园区创新创业氛
围、提升创新服务能级。
五、报告期内主要经营情况
实现归属于上市公司股东的净利润 82,221.62 万元，较上年同期增加 11.02%，实现归属于上市公司股
东的扣除非经常性损益的净利润 83,416.70 万元，与上年同期基本持平。公司本年度实现的营业总收
入较上年同期略有减少，主要原因为本年度房产销售收入为 105,229.20 万元,较上年度减少 12.62%；
本年度的租金收入为 83,227.33 万元,较上年度减少 4.84%，主要是由于响应政府号召为中小客户减免
部分租金导致本年度租金收入减少。利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要
原因为公司下属合营企业 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 持有的以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值下降幅度较上年同期小，使得公司按权
益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期增加；同时本年度确认的其他联营企业的投资收
益也较上年同期增加。
(一) 主营业务分析
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
税金及附加 318,393,505.35 47,000,266.56 577.43
销售费用 24,085,903.71 19,979,902.16 20.55
管理费用 98,732,692.39 85,613,937.77 15.32
财务费用 420,669,766.98 392,816,912.46 7.09
其他收益 33,103,640.28 19,829,226.74 66.94
投资收益 119,368,937.79 -487,013,011.98 124.51
信用减值损失 -850,221.71 6,531,344.17 -113.02
资产减值损失 -4,747,329.42 -105,734.29 -4,389.87
营业外收入 15,129,588.63 1,014,354.24 1,391.55
营业外支出 82,370,333.89 201,495,364.04 -59.12
所得税费用 145,617,711.35 224,245,931.70 -35.06
税，同时上年度部分项目完成土增税清算冲回以前年度多提的土增税。
专项补贴较上年有所增加。
持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期公允价值下降幅度较上期小，使得
公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上期增加；同时确认的联营企业的投资收益
也较上期增加。
账龄较长的其他应收款项，其以前年度以预期信用损失为基础计提的坏账准备相应转回。而本期
无此事项发生。
江房地产发展有限公司为部分存货计提了跌价准备。
偿金。
期减少。
对联营企业的投资收益较多，而这部分投资收益均为税后金额，在公司层面不再计提所得税，故
本期所得税费用相应减少。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
收入和成本分析具体详见下表。
(1) 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
园区综合开发 1,884,565,285.91 721,786,691.02 61.70 -9.35 12.48 减少 7.43 个百分点
服务业 2,588,343.24 989,457.59 61.77 35.73 100.00 减少 38.23 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
园区综合开发
-销售
园区综合开发
-租赁
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
上海市 1,883,949,690.60 718,571,330.51 61.86 -9.43 12.13 减少 7.33 个百分点
外省 3,203,938.55 4,204,818.10 -31.24 340.74 400.21 减少 15.60 个百分点
(2) 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3) 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同期 本期金额较
分行 情况
成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
业 说明
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
园区综合开发 721,786,691.02 99.86 641,682,386.15 99.53 12.48
服务业 989,457.54 0.14 0.00 0.00 100.00
分产品情况
本期占 上年同期 本期金额较
分产 情况
成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
品 说明
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
园区综合开发-销售 371,437,758.69 51.39 347,855,700.34 53.96 6.78
园区综合开发-租赁 350,348,932.33 48.47 293,826,685.81 45.57 19.24
(5) 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6) 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7) 主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 114,343.63 万元，占年度销售总额 59.97%；其中前五名客户销售额中关联方
销售额 1,947.25 万元，占年度销售总额 1.02 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
序号 客户名称 销售额 占年度销售总额比例（%）
合计 1,143,436,331.75 59.97
B. 公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 329,223.88 万元，占年度采购总额 72.43%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
序号 供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%）
合计 3,292,238,819.53 72.43
√适用 □不适用
单位：人民币元
项目 本期金额 上年同期金额 本期金额较上年同期变动比例（%）
销售费用 24,085,903.71 19,979,902.16 20.55
管理费用 98,732,692.39 85,613,937.77 15.32
财务费用 420,669,766.98 392,816,912.46 7.09
所得税费用 145,617,711.35 224,245,931.70 -35.06
(1) 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2) 研发人员情况表
□适用 √不适用
(3) 情况说明
□适用 √不适用
(4) 研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：人民币元
本期金额较上年同
项目 本期金额 上年同期金额
期变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 -455,738,528.54 -427,946,016.41 -6.49
投资活动产生的现金流量净额 -1,264,235,352.33 -1,669,275,718.45 24.26
筹资活动产生的现金流量净额 2,706,310,094.80 2,285,837,453.36 18.39
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末金 情
数占总资 数占总资 额较上期期 况
项目名称 本期期末数 上期期末数
产的比例 产的比例 末变动比例 说
（%） （%） （%） 明
货币资金 3,465,151,482.38 8.11 2,435,267,234.02 6.54 42.29
交易性金融资产 0.00 0.00 651,324,315.06 1.75 -100.00
预付款项 10,814,539.07 0.03 6,396,680.39 0.02 69.06
其他应收款 63,839,482.36 0.15 181,860,936.96 0.49 -64.90
存货 11,852,450,230.82 27.74 9,075,809,804.33 24.36 30.59
无形资产 15,971,706.19 0.04 4,184,604.19 0.01 281.68
长期待摊费用 20,635,555.70 0.05 30,203,550.66 0.08 -31.68
其他非流动资产 131,579,561.91 0.31 63,909,532.17 0.17 105.88
应付账款 2,367,893,957.54 5.54 1,187,819,485.54 3.19 99.35
预收款项 40,332,430.65 0.09 62,855,439.05 0.17 -35.83
应交税费 171,342,999.54 0.40 281,405,270.28 0.76 -39.11
一年内到期的非
流动负债
长期借款 5,294,806,468.95 12.39 3,620,586,052.44 9.72 46.24
其他说明
(1) 货币资金：期末数较期初数增加 42.29%，主要原因为本年末持有的货币资金较上年末有所增加。
(2) 交易性金融资产：期末数较期初数减少 100%，主要是由于公司本期收回上年末的全部理财产品，
且本年末不持有未到期的理财产品。
(3) 预付款项：期末数较期初数增加 69.06%，主要是由于本期公司预付的软件系统开发款项有所增加。
(4) 其他应收款：期末数较期初数减少 64.90%,主要原因为本期公司收回以前年度支付的项目前期开发
暂付款。
(5) 存货：期末数较期初数增加 30.59%，主要原因为本期开发成本投入有所增加。
(6) 无形资产：期末数较期初数增加 281.68%，主要原因为公司本期开发完成信息化数据管理系统。
(7) 长期待摊费用：期末数较期初数减少 31.68%，主要原因为本期摊销所致。
(8) 其他非流动资产：期末数较期初数增加 105.88%,主要原因为本期公司因工程款支付产生的留底进
项税额增加。
(9) 应付账款：期末数较期初数增加 99.35%，主要原因为本期公司应付工程款有所增加。
(10)预收款项：期末数较期初数减少 35.83%，主要原因为本期公司预收租赁款有所减少。
(11)应交税费：期末数较期初数减少 39.11%，主要原因为本期利润中对联营企业确认的投资收益较多，
而该部分投资收益均为税后利润，在公司层面不再计提企业所得税，故期末计提的所得税会相应减
少。
(12)一年内到期的非流动负债：期末数较期初数增加 543.07%，主要原因为将在一年内到期的公司债、
中期票据及长期借款有所增加。
(13)长期借款：期末数较期初数增加 46.24%，主要原因为本期公司借款有所增加。
√适用 □不适用
(1) 资产规模
报告期内公司主要资产无发生重大变化。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司总资产达到 4,272,723.42 万元,较上年末增加 14.70%，其中：
境外资产 278,688.58（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 6.52%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见第十章财务报告第七部分合并财务报表项目注释第 81 项《所有权或使用权受到限制的资
产》。
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
报告期内，公司主营行业经营性数据如下表。
房地产行业经营性信息分析
√适用 □不适用
持有待开 一级土
规划计容 是/否涉及 合作开发项 合作开发项
持有待开发 发土地的 地整理
序号 建筑面积 合作开发 目涉及的面 目的权益占
土地的区域 面积(平方 面积(平
(平方米) 项目 积(平方米) 比(%)
米) 方米)
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目/新 项目用地 项目规划计
序 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投 报告期实
地区 项目 经营业态 开工项目/竣 面积 容建筑面积
号 (平方米) 积(平方米) (平方米) 资额 际投资额
工项目 (平方米) (平方米)
商办、租赁住
宅、文体
上海集成电路设计产业园集辰中心二
期平台项目
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
可供出售面积(平方 已售（含已预售）面积
序号 地区 项目 经营业态
米) (平方米)
浦东新区盛夏路 565 弄 50 号 1-3,5-12,15-17 层（除 103
室）办公 89 套及盛夏路 565 弄 51 号 1 层商业 1 套
浦东新区盛夏路 565 弄 54 号部分资产（10-11 层，具体室号
报告期内，公司共计实现销售金额 105,229.20 万元，销售面积 33,938.75 平方米，实现结转收入金额 105,229.20 万元，结转面积 33,938.75 平方米，报告期末
待结转面积 0 平方米。
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的
出租房地产的
序号 地区 项目 经营业态 建筑面积(平
租金收入
方米)
注：上述为公司主要项目。
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
√适用 □不适用
单位：人民币万元
报告期内公司投资额 113,695.65
报告期内公司投资额比上年增减数 -92,242.35
上年同期公司投资额 205,938.00
报告期内公司投资额增减幅度(%) -44.79
单位：人民币万元
占被投资公
投资额
公司名称 主要经营活动 司注册资本 备注
（万元）
比例
上海科创中心二期私募投资基金合伙企业（有限合伙） 股权投资及投资管理 6,000.00 3.3328% 增资
上海火山石二期创业投资合伙企业（有限合伙） 股权投资及投资管理 4,500.00 17.6050% 增资
上海武岳峰三期私募投资基金合伙企业（有限合伙） 股权投资及投资管理 15,000.00 12.5314% 增资
集成电路的设计咨询、研发、测试、销售及相关技术服务；自
唯捷创芯（天津）电子技术股份有限公司 营和代理各种货物进出口、技术进出口。（依法须经批准的项 3,000.00 0.1095% 新增
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
物业发展及投资、款客及消闲业务、证券买卖，以及经营及投
汤臣集团有限公司 资在媒体及娱乐业务。
土地开发与经营、房地产开发与经营、微电子项目孵化（涉及
上海张江微电子港有限公司 许可经营的凭许可证经营）
上海张江燧芯私募投资基金合伙企业（有限合伙） 股权投资及投资管理 3,800.00 25.0000% 新增
上海张江燧锋创新股权投资基金合伙企业（有限合伙） 股权投资及投资管理 3,500.00 24.9875% 增资
上海浦东科技创新投资基金合伙企业（有限合伙） 股权投资及投资管理 8,000.00 7.2714% 增资
上海芯之钬创业投资管理中心（有限合伙） 股权投资及投资管理 1,500.00 27.4725% 增资
上海成为创伴创业投资合伙企业（有限合伙） 股权投资及投资管理 1,250.00 17.4338% 增资
心凯诺医疗科技（上海）有限公司 从事医疗科技领域内的技术开发、自有技术转让等 4,500.00 3.6885% 新增
传感设备的研发、生产、制造；物联网的技术开发、技术咨
华景传感科技（无锡）有限公司 询、技术服务、技术转让；自营和代理各类商品及技术的进出 2,000.00 4.0134% 增资
口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）
从事半导体科技、电子科技领域内的技术服务、技术开发、技
术咨询、技术交流、技术转让、技术推广，集成电路芯片及产
恒泰柯半导体（上海）有限公司 品、电子元器件、电子产品的设计、研发、销售，货物进出 500.00 3.9620% 增资
口、技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
药品生产；药品批发；药品零售；药品进出口。（依法须经批
益方生物科技（上海）股份有限公司 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项 3,000.00 0.2900% 新增
目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：生物技
术（人体干细胞、基因诊断与治疗技术开发和应用除外）、医
药科技领域内的技术开发、技术服务、技术转让、技术交流、
技术推广、技术服务
合计 113,695.65
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计 本期计 本期出售/
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 提的减值 赎回金额
交易性金融资产-权益工具投资
交易性金融资产-理财产品 651,324,315.06 3,030,000,000.00 3,681,324,315.06
其他非流动金融资产-权益工具投资 1,993,115,039.39 -397,651,840.60 257,478,005.32 23,000,000.00 22,336,927.13 1,852,278,131.24
其他非流动金融资产-基金投资 4,383,598,771.90 929,218,717.74 435,500,000.00 45,857,954.12 12,315,431.54 5,714,774,967.06
合计 7,028,038,126.35 531,566,877.14 3,722,978,005.32 3,750,182,269.18 34,652,358.67 7,567,053,098.30
证券投资情况
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：人民币万元
公司名称 经营范围 注册资本 总资产 净资产 净利润 上年同期净利润
上海张江集成电 集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转
路产业区开发有 让、创业投资，实业投资，建筑工程，房地产开发经营，物 76,000.00 1,123,718.10 445,392.88 48,824.38 40,447.15
限公司 业管理，张江集成电路产业区土地开发。
运鸿有限公司 *1 国际贸易、高科技产业项目的孵化及相关业务 830.00 97,010.68 68,973.81 6,061.05 1,927.37
上海张江管理中 房地产开发、经营、销售，物业管理，房地产信息咨询，建筑
心发展有限公司 材料的销售（涉及许可经营的凭许可证经营）。
上海张江创业源
高新技术的研发，创业投资，投资管理，投资咨询，房地产开
科技发展有限公 3,655.00 32,030.18 -42,876.83 -7,205.94 -19,999.59
发与经营，物业管理（涉及许可经营的凭许可证经营）。
司
房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包。
上海芯道周城市
物业管理；住房租赁；企业管理咨询（涉及许可经营的凭许可 70,000.00 133,320.60 69,996.83 5.10 -8.28
建设有限公司
证经营）。
上海德馨置业有 自有房屋租赁、物业管理、房地产信息咨询（除经纪）、投资
限公司 管理、投资咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）。
上海张江浩成创 对高新技术企业和高新技术项目的创业投资，创业投资管理
业投资有限公司 和创业投资咨询（涉及行政许可的，凭许可证经营）
实业投资，投资管理（以上除股权投资和股权投资管理），房
上海欣凯元投资
地产开发经营，物业管理，房地产信息咨询、投资咨询（咨询 30,725.00 47,392.69 25,686.22 -478.55 225.38
有限公司
除经纪）。
上海思锐置业有 房地产开发与经营，物业管理，投资，投资管理。（企业经
限公司 营涉及行政许可的，凭许可证件经营）
上海杰昌实业有 房地产开发和经营，仓储（除危险品），物业管理。商务咨询
限公司 （除经纪）。
雅安张江房地产 房地产开发、物业管理（凭资质证经营），项目投资，房屋出
发展有限公司 租（不含高档写字楼）
上海灏巨置业有 房地产开发、经营，投资咨询（除经纪），物业管理，企业营
限公司 销策划，企业管理。
市政专业建设工程设计，市政公用建设工程施工，园林绿化工
上海灏集建设发 程，房地产经纪，机电安装建设工程施工，从事货物及技术的
展有限公司 进出口业务，物业管理，住房租赁经营，停车场（库）经营管
理，商务信息咨询，房地产租赁经营，房地产开发、经营。
市政公用建设工程施工，企业管理咨询，房地产开发经营，物
上海张江智芯城
业管理，房地产租赁经营，公路专业建设工程设计，集成电路 50,000.00 25,051.92 25,051.81 0.33 38.98
市建设有限公司
设计，集成电路芯片设计及服务。
上海张芯企业管 企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨
理有限公司 询服务）。
在张江高科技园区内微电子港基地土地内从事土地开发与经
上海张江微电子
营、房地产开发与经营、微电子项目孵化（涉及许可经营的 37,083.00 235,779.57 230,290.44 71,972.89 14,736.81
港有限公司
凭许可证经营）
*1：注册资本为美元 100 万元。
单位：人民币万元
公司名称 营业收入 营业利润 净利润 对公司合并净利润的贡献 占上市公司净利润的比重（%）
上海张江集成电路产业区开发有限公司 148,189.83 64,492.23 48,824.38 48,824.38 59.38
上海张江微电子港有限公司 19,363.54 93,535.62 71,972.89 41,230.32 50.15
参股公司的经营情况及业绩的说明：
单位：人民币万元
本年数 上年同期数 出现大幅波动的原因
公司名称 对公司合并净利 对公司合并净
净利润 净利润
润的贡献 利润的贡献
运鸿有限公司 6,061.05 -1,536.57 1,927.37 1,445.53 公司本年按权益法核算的下属联营企业投资收益较上年有所增加。
上海杰昌实业有限
公司
上海欣凯元投资有 公司本年响应政府号召为中小微客户减免部分租金致使租金收入较上
-478.55 -478.55 225.38 225.38
限公司 年同期下降，同时本年度部分项目土增税清算而补提了部分土增税。
上海张江浩成创业 公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末公
-65,063.60 -65,063.87 -30,451.13 -30,451.30
投资有限公司 允价值下降。
上海德馨置业有限 公司上年度有房产销售，而本年度无房产销售；同时由于本年度响应
公司 政府号召为中小微客户减免部分租金致使租金收入较上年同期下降。
上海思锐置业有限
公司
上海张江创业源科
-7,205.94 -3,962.77 -19,999.59 -10,998.41 公司本年计提的违约金较上年度减少。
技发展有限公司
雅安张江房地产发
-797.13 -406.54 -274.96 -140.23 公司本年计提了存货跌价准备
展有限公司
上海张江微电子港 公司本年度完成部分项目的土增税清算而冲减了部分以前年度多提的
有限公司 土地增值税。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
按国际货币基金组织估算，2022 年世界平均消费物价指数增长 8.8%，达到了 21 世纪以来的最高水平。
为抑制通胀， 从 3 月起，美联储连续 7 次加息，将联邦基金利率从 0%-0.25%区间提高到了 4.25%-4.50%，
并引发全球加息潮。成本推动的通货膨胀本身会对经济增速产生下行压力，加息抑制消费和投资需求会
进一步导致经济增速下行。展望 2023 年，对通胀的治理仍然是世界经济面临的最主要挑战。
在不容乐观的国际形势下，中央多次强调“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的
新发展格局”，进行供给侧改革、扩大内需来保持中国经济良好发展以应对大国博弈中将经济要素政治
化、工具化、武器化；增强产业链供应链自主可控，确保经济安全和高质量发展来面对全球产业断链脱
钩，逆全球化趋势及技术封锁带来的安全隐患。
我国进入经济发展动力从资源要素投入向创新驱动转型升级的关键时期，加强新能源、新材料、新
技术的开发，集中战略资源，加大力度推进“卡脖子”技术攻关，维护国家核心利益。面对愈加错综复
杂的国际局势，我国力争抓住全球供应链重组的重要机遇，不仅积极拓展市场空间，不断扩大产业规模，
同时也在想方设法优化和完善产业生态环境。国家开始系统布局以城市群、核心引擎城市为主体的具有
世界影响力的国家科技创新中心，强化国家自主创新示范区、高新技术产业开发区、经济技术开发区等
创新功能，产业园区成为引领科技产业发展的战略性平台。
一、长三角一体化发展及上海大都市圈，园区发展新机遇
市、常州市、南通市、嘉兴市、湖州市、宁波市、舟山市在内的“1+8”城市市域行政范围，总面积约
信息技术、高端智能装备及新能源产业，巩固强化绿色化工、汽车制造两大优势产业，持续培育航空航
天、海洋经济等未来战略产业。鼓励建设多元创新共同体，在技术转换、园区合作以及区域人才方面展
开联盟。上海将作为多个产业核心与周边城市展开布局合作，园区间的合作也将转换为上海总部及研发，
周边城市生产及制造的协同模式。
二、浦东引领区发展
片区、张江科学城、外高桥自贸区、陆家嘴金融贸易区将持续发力，四个区域经济规模有望达到 7.5 万
亿元，引领产业园区发展。国家级开发区将以张江高科技园区和国家级经开区为主体，加大对外开放程
度，提高科技创新能力，促进产业转型升级，社会经济发展不断提升，经济规模持续增加。市级重点园
区将以升级国家级开发区为工作抓手，促进园区综合发展水平全面提升，成为各区产业发展的增长极。
三、REITs 扩募对园区运营提出更高要求
发挥 REITs 产品作为资产上市平台的长期战略价值和持续发展能力。有效盘活产业园区类资产，促进存
量资产和新增投资的良性循环，形成“开发-运营-发行 REITs-再投资开发”的资金流动循环，降低开
发企业负债率，提升园区经营效率，进一步促进区域产业高质量发展。从上市的产业园区类 REITs 市场
表现来看，供需市场非常稳定，增长率高于首批发行的其他类 REITs。扩募规则出台将全面开拓收并购
外全新的产业园区交易通道。随着公募 REITs 产品不断上市，产业园区运营逻辑也将从追求现金流平稳
转变为提供更优质的运营服务。同时，轻资产模式的运营管理也将可以变现，利用自身成熟的运管团队
及产业资源为合作园区导入企业，提升业主的出租率及收入水平，最终有机会参与到资产升值的分红中
去。
四、张江科学城扩区提质
整合张江科学城及周边 11 个街镇的空间资源，对总体空间规划进行优化和调整，按照“一心两核、
多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局要求，形成 220 平方公里城市规划。以“科学、产业、城市”
融合发展为导向，优化产业和居住布局，加快园区向城区转型。注重配套多元、均等的公共服务，商业
配套等更加有利于各类创新人才开展深入交流，激发创新创造灵感，更好吸引和留住全球顶尖人才。以
生物医药、集成电路、人工智能三大主导产业为引领，打造“创新源、产业核、联动廊”的创新产业体
系。
参与全球科技创新的视角，加快全球一流科学家团队和重大前沿科学基础设施的集群建设，形成
在中国、在长三角、在上海，科学思想最活跃、创新活动最丰富、研究设施最开放的科技创新活跃之
地。超前谋篇布局一批国家重点实验设施群和国家研究中心，吸引和培育国际顶尖的学术机构、平台
落地。
打造国际一流的双创示范基地，持续引进标杆性孵化机构，重点引育一批独角兽企业加速器，设
立一批创业社区、创业联盟、创业学校，吸引领军企业内部创业团队、国际高层次人才创新创业。打
造包括以底层技术的突破带动上下游要素集聚的创新生态，以 CVC 基金为依托，通过大企业开放供应
链、产业链带动孵化中小企业形成的创新生态；围绕降低创新成本，通过提供完善的公共服务平台，
实现创新资源共享，支持创新企业轻资产发展的创新生态，加快形成张江作为科创中心核心承载区的
“核爆点”。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
“十四五”期间,公司将全面洞悉全球科技创新产业发展脉络，广泛链接国际顶尖产业资源，深度
融入长三角一体化发展，充分发挥科技创新策源功能和国企要素整合优势，围绕科创企业发展全 生命
周期，打造“以专业化的产业空间服务为基底，以特色化的产业投资服务为核心，以全场景化的产业
创新服务为引领”的国家自主创新的推动者和赋能者。
(三)经营计划
√适用 □不适用
（一）坚持转型发展，强化科技和产业属性
坚持强化科技和产业属性，构建多维矩阵体系，强化张江高科的“科创属性”。构建产业矩阵，实
现产业布局强链、延链，以“三大三新”、六大硬核产业为先导，提前布局卫星通讯、航空航天、量子
信息、6G 等领域。构建客户矩阵，引龙头、助上市、孵小微，从多个维度帮助企业发展。构建服务矩
阵，为企业提供从空间载体、投资、融资、上市、并购到产品、市场、人才、应用场景等全生命周期服
务。构建基金矩阵，实现从天使、VC、PE 到战配、并购的全系列、全覆盖。
（二）深化产业招商，加快打造世界级产业集群
聚焦“中国芯”，以上海集成电路设计产业为引领，集成电路材料和装备产业协同发展。重点引入
龙头企业，带动产业链上下游企业落地。此外，将依托张江集成电路产业集聚优势，聚焦关联产业新赛
道（未来车、蓝天梦、卫星导航、量子科技等），开展招商引资工作，强化终端带动作用，持续提升张
江集成电路产业能级。同时，在集成电路产业发展的基础上，拓展新赛道，以未来车、蓝天梦为目标，
新增一个产业园区。
（三）全力推进载体建设，聚焦金色中环发展带建设
张江高科将全力推进上海集设园、 张江中区、张江西北区、周浦材料创新园等四大区域的载体建设，
累计在建项目 18 个，总建设面积 300 万方，计划新开项目 2 个，总建筑面积约 23 万平方米。2023 年，
上海集设园 3-2 创芯天地、张江西北区 7-3 创兆园 2 个项目将竣工，科学之门东塔项目将完成幕墙安
装。
（四）加强政企合作，推动产业高质量发展
张江高科基于与周浦镇合作开发集成电路材料园的有益尝试，将与相关街镇共同探讨合作方式，将
张江高科丰富的产业资源辐射到周边街镇，带动周边街镇产业能级提升。同时，根据新区安排，将进一
步投入到乡村振兴工作中。
（五）打响张江品牌，探索轻资产输出模式
张江高科正尝试走出去，探索一条区属国企轻资产输出的创新合作模式，争取将张江品牌打出去，
提升品牌价值，输出管理能力。
（六）探索完善绩效考核和激励。
充分实现市场化的改革，探索在人员管理、薪酬激励、跟投机制、项目超额收益分成等方面实现突
破。引入更具有市场化且与业务发展相适配的专项激励机制，做到科学考核、有效奖惩，促进企业机体
和文化的良性发展。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
我国对高科技产业的发展高度重视，各地纷纷加大了对高新技术企业的招商引资力度，张江高科
技园区是国家级高新技术开发区，虽然在产业政策、客户结构等方面具备较多的竞争优势，但与周边
开发区之间竞争在所难免。张江高科作为高新技术产业发展的综合服务提供商，物业租赁业务是主要
服务内容之一，上海市内其他园区的开发建设、租金的价格变动将会对公司的租金价格和租金收入造
成一定的影响。公司需要有效应对市场变化，大力提升产业地产产品开发能力，围绕产业链布局价值
链和资金链，获得产业链整体利益的最优化。
产业地产经营模式方面，公司致力于对园区进行整体规划、物业开发并吸引相关产业集群企业入
驻，为入驻的企业提供物业和配套服务，对物业的经营采取以租为主、租售结合的模式，该模式资金
回收周期相对较长，租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比，尤其近年来公司新建项
目较多，资金投入量大，使公司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，从而筹资能力提出了
较高的要求。从业务发展方向看，公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场竞
争主体的主要转型方向。同时公司发挥产业资源优势，与各类金融机构积极尝试境内外各种资本和货
币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。
资源储备方面,公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储备，确保未来的可持续发
展。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及《企业内部控制基
本规范》等法律、法规的要求，开展公司治理工作。公司的权力机构、决策机构、监督机构、经营层
按照《公司章程》及《总经理工作细则》的规定，责权明晰，运作规范。以下是公司治理情况汇报:
（一）关于股东和股东大会
公司严格按照《公司章程》及公司《股东大会议事规则》的相关规定召集、召开股东大会，聘请
律师对股东大会召开过程中的各项程序进行现场见证，并出具法律意见书。公司确保所有股东，特别
是中小股东享有平等地位，充分行使合法权利。报告期内， 公司共召开年度股东大会 1 次，临时股东
大会 1 次，通过决议 13 项。
（二）关于控股股东和上市公司
公司控股股东依法行使出资人的权利，承担股东义务，通过代表自身利益的董事行使自身的决策
意愿，行为合法规范，确保公司董事会、监事会和公司内部管理机构的独立运作。
公司运作与控股股东完全做到了"三分开、五独立"。公司关联交易符合公开、公平、公正合理的
原则，公司对关联交易的定价依据、协议的订立以及履行情况均及时、充分披露。公司也没有发生控
股股东或其他关联方违规占用公司资金的情况。
（三）关于董事和董事会
董事会根据《公司章程》、《董事会议事规则》等制度规召集、召开和表决，各位董事认真行使
董事的权利、义务和责任。报告期内，公司共召开 9 次董事会，通过决议 33 项。
（四）关于监事和监事会
监事会根据《公司章程》、《监事会议事规则》等制度规定履行职责，对公司依法运作进行监
督，对公司财务情况进行监督，对公司董事和高级管理人员履行职责进行监督，切实维护公司及全体
股东的合法权益。报告期内，公司召开 3 次监事会，通过决议 7 项。
（五）关于公司管理层
公司管理层根据《总经理工作细则》的相关规定明确了管理权限和职责。通过定期举行的总经理
办公会议交流情况，研究决定公司经营中的重大问题，实行集体讨论，统一决策的议事机制。
（六）相关利益者
公司充分尊重公司股东、债权人、员工、客户以及其他利益相关者的合法权益，能够与利益相关
者积极合作，共同推进公司持续、健康、稳定发展。
（七）关于信息披露与透明度
公司按照制订的《信息披露制度》及《投资者关系管理制度》要求，真实、准确、完整、及时地
披露信息，较好地履行了信息披露义务。公司本着"引进来，走出去"的原则，积极开展投资者管理工
作，进一步加强了公司与广大投资者的良性互动，有效提升了公司的透明度和诚信度。
（八）内幕知情人登记管理
公司严格遵守《内幕信息知情人登记管理制度》的要求，做好内幕信息鉴别，内幕信息知情人界
定及内幕信息知情人登记备案工作，保证信息披露合法、公平。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司控股股东及实际控制人依法行使出资人的权利，承担股东义务，通过代表自身利益的董事行
使自身的决策意愿，行为合法规范，确保公司董事会、监事会和公司内部管理机构的独立运作，确保
公司资产、人员、机构、业务等方面的独立性。
公司控股股东和实际控制人不存在损害上市公司及其他股东利益的现象；不存在违规占用上市公
司资金和资产的情况；也不存在上市公司为控股股东和实际控制人提供担保的情形。控股股东与上市
公司关联交易公平合理、价格客观公允。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者
同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用 □不适用
公司控股股东就解决同业竞争出具相关承诺，并严格履行。
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 披露日期
一、2021 年度董事会报告
二、2021 年度监事会报告
三、2021 年年度报告及摘要
四、2021 年度财务决算及 2022 年
度财务预算报告
五、2021 年度利润分配方案
六、关于聘任 2022 年度公司财务审
详见交易所网站
计机构和内部控制审计机构的议案
度股东大会 露 的 公 司 2022-020
理的议案
号公告
八、关于申请发行直接债务融资工
具的议案
九、关于修订《公司章程》和《股东
大会议事规则》部分条款的议案
十、关于向公司控股子公司----上
海杰昌实业有限公司提供股东同比
例借款展期暨关联交易的议案
一、关于增补公司董事的议案
详见交易所网站
www.sse.com.cn 披
一次临时股 2022-10-14 2022-10-15 款的议案
露 的 公 司 2022-035
东大会 三、关于参与基础设施公募 REITs
号公告
扩募的议案
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年度内股 报告期内从公司 是否在公
性 年 任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股
姓名 职务(注) 份增减变 增减变动原因 获得的税前报酬 司关联方
别 龄 期 期 数 数
动量 总额（万元） 获取报酬
刘樱 董事长 女 49 2021/6/30 2024/6/29 否
刘樱 党委书记 女 49 2018/9 121.30 否
何大军 副董事长 男 55 2021/6/30 2024/6/29 否
何大军 总经理 男 55 2021/6/30 2024/6/29 121.30 否
俞家祥 董事 男 57 2022/10/14 2024/6/29 30.33 否
Li Ting Wei 独立董事 男 60 2021/6/30 2024/6/29 19.8 否
张鸣 独立董事 男 64 2021/6/30 2024/6/29 19.8 否
吕巍 独立董事 男 58 2021/6/30 2024/6/29 19.8 否
陶明昌 监事长 男 59 2021/6/30 2024/6/29 0 否
范静 监事 女 40 2021/6/30 2024/6/29 0 否
胡剑秋 职工监事 男 51 2021/6/30 2024/6/29 6,500 9,100 2,600 二级市场增持 71.50 否
黄俊 副总经理 男 49 2021/6/30 2024/6/29 5,000 5,000 97.61 否
郑刚 副总经理 男 48 2021/6/30 2024/6/29 16,000 16,000 97.61 否
赵海生 副总经理 男 46 2021/6/30 2024/6/29 5,000 5,000 74.21 否
徐顾鑫 副总经理 男 47 2021/6/30 2024/6/29 8,900 9,000 100 二级市场增持 66.10 否
卢缨 总会计师 女 49 2021/6/30 2024/6/29 71,708 71,708 69.05 否
郭凯 董事会秘书 男 41 2021/6/30 2024/6/29 7,300 10,600 3,300 二级市场增持 59.17 否
合计 / / / / / 120,408 126,408 6,000 / 867.58 /
姓名 主要工作经历
女，1973 年 6 月出生，高级经济师，金融学硕士研究生，北京大学光华管理学院 EMBA。曾任苏州圆融发展集团公司总裁，苏州新建元控股集
团有限公司总裁，苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司党委书记、董事长、总裁，上海外高桥集团股份有限公司党委副书记、董事、总经
刘樱
理兼任上海外高桥集团股份有限公司森兰置地分公司党委书记、总经理，上海张江高科技园区开发股份有限公司第七届董事会董事长。现任本
公司党委书记、第八届董事会董事长。
男,1968 年 4 月出生，博士，九三学社社员。曾任上海交通大学电子工程系助教，新加坡爱华有限公司高级工程师、新加坡资讯研究院科学家，
上海张江（集团）有限公司副总工程师，上海张江（集团）有限公司副总工程师兼上海张江临港投资开发有限公司执行董事、总经理,本公司
何大军
第七届董事会副董事长、总经理。现任九三学社第十五届中央委员、九三学社上海市委常委、九三学社浦东新区主委、上海市第十六届人大代
表、浦东新区人大常委会委员，本公司第八届董事会副董事长、总经理。
男, 1965 年 10 月出生，硕士，中共党员。曾任上海科技管理干部学院科技政策研究所研究人员，浦东新区农村发展局主任科员，浦东新区区
委组织部机构编制处处长助理、干部处副处长、处长，浦东土地控股集团有限公司党委委员、副总经理兼南汇地产集团有限公司董事长和世纪
俞家祥
公园管理有限公司董事长，浦东科创集团有限公司党委委员、副总经理。现任浦东新区直属企业专职外部董事人选，本公司第八届董事会董
事。
男，1962 年 5 月出生，博士。1998 年 4 月至 2002 年 6 月任朗讯科技技术代表，2002 年 7 月至 2010 年 5 月任美国 Qualcomm 公司上海分公司
Li Ting Wei 负责人，2010 年 5 月至 2013 年 7 月任美国 Marvell 公司中国区总经理，2013 年 7 月至 2016 年 3 月任美国 Broadcom 公司全球销售高级副总
裁、大中华区总裁，2016 年 10 月至 2018 年 7 月任歌尔股份销售副总裁。现任恩智浦大中华区主席，本公司第八届董事会独立董事。
男，1958 年 5 月出生,经济学博士,教授,高级研究员。1983 年 7 月至今历任上海财经大学讲师、副教授、教授、博士生导师、系主任和副院
张鸣 长。现任上海财经大学教授、博士生导师，上海硅产业集团股份有限公司、海通证券股份有限公司、无锡市振华汽车部件股份有限公司独立董
事，本公司第八届董事会独立董事。
男，1964 年 12 月出生，经济学博士。曾任复旦大学管理学院市场营销系教授、管理学院院长助理，上海交通大学安泰经济与管理学院副院
吕巍 长。现任上海交通大学安泰经济与管理学院教授、博导、安泰经管学院 AI 与营销中心主任，上海外高桥集团股份有限公司、上海广电电气
（集团）股份有限公司、罗莱生活股份有限公司独立董事，中国永达汽车服务股份有限公司独立非执行董事，本公司第八届董事会独立董事。
男，1963 年 8 月出生，中共党员，大学本科，注册规划师，工程师。 曾任浦东新区综合规划土地监督检查大队办公室主任、副大队长，浦东
新区发展计划局建设项目管理处副处长，浦东新区陆家嘴功能区域党工委、管委会规划建设和环境管理处处长、党工委委员、管委会主任助
陶明昌 理，上海市浦东临港新城管委会（筹）党组成员、主任助理、副主任，上海市南汇新城管委会党组成员、副主任，上海市张江高科技园区管委
会党组成员、副主任，中国（上海）自由贸易试验区管理委员会张江管理局副局长，上海港城开发（集团）有限公司党委书记、执行董事、总
经理，上海临港地区开发建设管理委员会党组成员，本公司第七届监事会主席。现任本公司第八届监事会主席，上海市第十五届人大代表。
女， 1982 年 10 月出生，中共党员，大学本科，注册会计师、国际注册内审师。曾任毕马威华振会计师事务所上海分所审计助理经理、上海
南汇发展（集团）有限公司内审部负责人、中金再生资源（中国）投资有限公司中国区财务经理、上海复星医药（集团）有限公司高级会计经
范静
理、杉杉控股有限公司下属上市子公司财务总监、浦东科创集团专职监事，董监事（综合监督）中心专职监事、上海东方医院管理有限公司、
上海浦东社发资产管理有限公司专职监事。现任本公司第八届监事会监事。
男， 1971 年 11 月出生，本科。曾任本公司法律秘书、审计法务室主任助理、计划财务部副经理、法务室主任。公司第四、五、六、七届监
胡剑秋
事会职工监事。现任本公司风控总监兼审计法务部主任，第八届监事会职工监事。
男， 1974 年 3 月生，中共党员，硕士，工程师。曾任上海市浦东新区党工委、管委会办公室秘书处文员，上海浦东软件园股份有限公司总经
黄俊 理助理、副总经理、党委委员、纪委书记， 上海海浦东软件园股份有限公司党委副书记、纪委书记、副总经理，兼任上海浦东软件园三林园
发展有限公司总经理。现任本公司党委委员、副总经理。
男， 1974 年 10 月生，中共党员，硕士，高级工程师。曾任上海市第二建筑工程有限公司项目经理助理，上海巨一科技发展有限公司项目管
郑刚
理咨询顾问，上海新诚管理有限公司工程部副经理，上海正大商业地产发展有限公司设计规划部副经理，上海市银行卡产业园开发有限公司工
程部经理，本公司总经理助理。现任本公司党委委员、副总经理。
男，1976 年 9 月出生，中共党员，硕士，注册会计师、注册税务师、会计师。曾任大华会计师事务所有限公司审计十部业务员、国泰君安投
赵海生 资管理股份有限公司计划财务部会计主管、上海张江（集团）有限公司财务管理部资金经理、浦东新区张江小额贷款股份有限公司副总经理、
本公司基金事业部总经理、战略发展部总经理。现任本公司党委委员、副总经理。
男，1975 年 9 月出生，硕士，高级工程师。曾任上海市第四建筑有限公司第六项经部副主任工程师、项目工程师、上海浦东现代产业开发有
徐顾鑫 限公司规划建设部副经理、上海建科工程项目管理有限公司第二分公司副经理、本公司产业地产事业部副总经理、项目开发部副总经理、工程
总监兼项目开发一部、前期部总经理。现任本公司党委委员、副总经理。
女，1973 年 4 月出生,硕士学历、高级会计师。曾任上海德豪众华沪银会计师事务所审计经理，上海佳华会计师事务所副总会计师，本公司副
卢缨
总会计师兼计划财务部经理，本公司董事会秘书。现任本公司总会计师。
男， 1980 年 6 月出生,中共党员，大学本科学历，复旦大学金融学硕士，经济师。曾任本公司总经理秘书、证券事务部经理助理、资本运作
郭凯
部副经理。现任本公司董事会秘书、董事会办公室主任。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
在其他单位任职情况的说明 详见公司董事、监事及高级管理人员主要工作经历。
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的
根据公司薪酬制度和董事会的有关制度
决策程序
董事、监事、高级管理人员报酬确
根据公司经营情况并参考市场薪酬情况确定
定依据
董事、监事和高级管理人员报酬 根据以上原则，公司董事、监事和高级管理人员报酬实际支付总
的实际支付情况 额为 867.58 万元。
报告期末全体董事、监事和高级 报告期末，全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计
管理人员实际获得的报酬合计 为 867.58 万元。
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
俞家祥 董事 选举 新任
徐顾鑫 副总经理 聘任 新任
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
一、关于公司全资子公司----上海张江浩成创业投资有限公司
参与投资上海火山石二期创业投资合伙企业（有限合伙）补充
暨关联交易的议案
八届七次董事会 2022-1-26 二、 关于授权经营层决策出售公司及其下属全资子公司非受限
股票金融资产的议案
三、 关于向公司全资子公司----上海灏巨置业有限公司增资
的议案
一、2021 年度董事会报告
二、 2021 年年度报告及摘要
三、 2021 年度工作总结及 2022 年度经营计划
四、 2021 年度财务决算及 2022 年度财务预算报告
五、 2021 年度利润分配预案
六、 2021 年企业社会责任报告
七、 2021 年度内部控制评价报告
八届八次董事会 2022-4-28 八、 关于聘任 2022 年度公司财务审计机构和内部控制审计
机构的议案
九、 关于公司 2022 年度存量资金管理的议案
十、 关于申请发行直接债务融资工具的议案
十一、关于公司 2022 年度日常关联交易的议案
十二、关于修订《公司章程》和《股东大会议事规则》部分条
款的议案
十三、 关于向公司控股子公司----上海杰昌实业有限公司提供
股东同比例借款展期暨关联交易的议案
十四、关于支持企业抗击疫情减免园区小微企业租金的议案
十五、2022 年第一季度报告
十六、关于召开 2021 年年度股东大会的议案
一、关于公司全资子公司---上海张江集成电路产业区开发有
限公司通过协议转让方式转让部分资产的议案
八届九次董事会 2022-7-1
二、关于公司全资子公司----上海张江浩成创业投资有限公司
发起设立“上海张江成为集成电路基金（有限合伙）”的议案
关于张江高科经营层 2021 年度绩效考核结果和绩效薪酬兑现
八届十次董事会 2022-7-22
的报告
一、2022 年半年度报告
八届十一次董事会 2022-8-26 二、关于支持企业抗击疫情提高减免园区企业租金的议案
三、关于聘任公司副总经理的议案
一、关于增补公司董事的议案
二、关于修订《公司章程》部分条款的议案
八届十二次董事会 2022-9-27
三、关于参与基础设施公募 REITs 扩募的议案
四、关于召开 2022 年第一次临时股东大会的议案
一、关于调整公司第八届董事会各专门委员会组成人员的议案
八届十三次董事会 2022-10-14 二、关于公司全资子公司---上海张江集成电路产业区开发有
限公司通过协议转让方式转让部分资产的议案
八届十四次董事会 2022-10-28 2022 年第三季度报告
关于公司全资子公司---上海张江浩成创业投资有限公司对投
八届十五次董事会 2022-12-2
资项目实施减资退出的议案
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股
参加董事会情况 东大会
是否 情况
董事
独立 本年应
姓名 以通讯 是否连续两次 出席股
董事 参加董 亲自出 委托出 缺席
方式参 未亲自参加会 东大会
事会次 席次数 席次数 次数
加次数 议 的次数
数
刘樱 否 9 9 7 0 0 否 2
何大军 否 9 9 7 0 0 否 2
俞家祥 否 2 2 2 0 0 否 1
Li Ting Wei 是 9 9 9 0 0 否 2
张鸣 是 9 9 8 0 0 否 2
吕魏 是 9 9 8 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 2
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 张鸣（主任委员）、Li Ting Wei、吕巍
提名委员会 Li Ting Wei（主任委员）、俞家祥、吕巍
薪酬与考核委员会 吕巍（主任委员）、刘樱、Li Ting Wei
战略委员会 刘樱（主任委员）、何大军、俞家祥、Li Ting Wei、吕巍
(2) 报告期内战略委员会召开一次会议
其他履行职责
召开日期 会议内容 重要意见和建议
情况
听取公司关于创投业 董事会战略委员会对公司投资策略，投资项
务的汇报 目管理提出意见和建议
(3) 报告期内提名委员会召开两次会议
其他履行职责
召开日期 会议内容 重要意见和建议
情况
关于聘任公司副总 同意将徐顾鑫先生作为新增公司副总经理人
经理的议案 选提交公司董事会审议
关于增补公司董事 同意将俞家祥先生作为公司董事候选人提交
的议案 公司董事会审议
(4) 报告期内薪酬与考核委员会召开两次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
绩效薪酬并同意将此议案提交公司董事
绩效薪酬兑现的报告
润分享奖分配方案的备案
分享奖分配方案的备案报告》
报告
听取《关于张江高领导人员
和任期激励收入兑现的报
告》
(5) 报告期内审计委员会召开四次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
审议通过以下议案： 同意将议案一、二、三、四提交
机构和内部控制审计机构的议案
同意将此议案提交公司董事会
审议
同意将此议案提交公司董事会
审议
(6) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 88
主要子公司在职员工的数量 90
在职员工的数量合计 178
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 48
销售人员 23
技术人员 43
财务人员 18
行政人员 46
合计 178
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 3
硕士 62
本科 103
大专 9
高中及以下 1
合计 178
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
根据公司发展现状和人力资源管理策略框架,按照“适应市场环境，体现人才价值，发挥激励作
用”的原则，以保障性与激励性结合的薪酬分配制度为核心，建立兼顾内部公平性和市场竞争性的薪
酬体系，努力实现员工在薪酬分配上的“责任与利益一致、能力与价值一致、风险与回报一致、业绩
与收益一致”的目标，促进公司持续、稳定、健康发展。
(三)培训计划
√适用 □不适用
根据公司战略规划和发展目标，结合各部门人力资源部配置要求，制定在岗员工培训计划、中层
领导力提升培训计划、后备干部培训计划、青年员工培训计划，使各层级、各类型的员工具备与企业
发展相适应的素质和业务能力，从而提升工作效能，促进企业战略目标的实现。
(四)劳务外包情况
□适用 √不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
报告期内，公司实施完成 2021 年年度利润分配方案，本次利润分配以方案实施前的公司总股本
元。该分配方案已于 2022 年 5 月 20 日召开的公司 2021 年股东大会审议通过，并于 2022 年 7 月 6 日
实施完成。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 1.6
每 10 股转增数（股）
现金分红金额（含税） 247,790,328.00
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 822,216,239.79
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 30.14
以现金方式回购股份计入现金分红的金额
合计分红金额（含税）
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%）
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员对董事会负责，由董事会薪酬与考核委员会根据经营层考核方案实施考核评
价，确定考核结果和绩效奖发放标准。
公司经营层中由浦东新区区委组织部、浦东新区国有资产监督管理委员会等上级主管部门任命管
理的高级管理人员的薪酬发放严格按照中央、上海市、浦东新区关于国有企业领导人员薪酬发放的有
关规定的要求执行。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司已披露《2022 年度内部控制评价报告》，详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
以风险管控为导向，以提升投资管理实效为目的，增强内控制度执行力和内控管理有效性。分别
形成对直投项目、参股基金、自管基金以及海外投资的分类管理。结合公司的行业特点和业务拓展实
际经营情况，修订完善了等一系列内控管理制度，从管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系
及长效的内控监督机制。同时，以流程管控为抓手，提升项目风险预警能力，注重项目数据分析，建
立全覆盖的管控体系，进一步夯实投前及投后管控能力。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2022 年度的内部控制的有效性进行了
独立审计，并出具了标准无保留意见的内控审计报告。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 12.4
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
作为张江科学城建设开发的主力军，张江高科一直深知环保工作的重要性，始终将生态环境保护
摆在突出位置，在发展中认真落实环保要求，主要工作包括以下几个方面：
一是在园区建设的过程中，秉承绿色、低碳的理念，尽可能的将建筑和周边原有生态相结合，同
时严格控制施工期污染并积极遵守“三同时”制度，确保各项目做到节能环保、排放达标。
二是在引进企业入驻园区时，以园区规划环评和相关法规为准则设立准入门槛，并告知企业相关
环保要求。优先选择工艺先进，社会责任感强的高新产业，如医疗器械、集成电路、人工智能等；鼓
励企业采用原材料消耗低、污染物产生量少的清洁生产工艺；同时拒绝污染和淘汰型产业入驻，从源
头上减少污染。
三是针对园区已入驻企业，张江高科设立了专业的服务岗位进行环保管理。一方面为企业提供环
保方面的咨询服务，帮助企业规范运行，另一方面定期走访企业，督促企业完善环保手续，做到有效
的跟踪和管理。
四是积极配合相关机构开展环保行动和环保调研。如：配合开展张江高科技园区环境监测、完善
园区规划环评、配合开展十四五期间总量核算和控制等，主动承担开发主体的责任，推进张江高科技
园区的生态文明建设和生态环境保护工作。
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨）
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中
使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等）
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见公司单独披露的《张江高科 2022 年企业社会责任报告》
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
张江高科与东南大学共同设立“张江高
总投入（万元） 30
科奖励基金”
其中：资金（万元） 30
物资折款（万元）
惠及人数（人）
具体说明
√适用 □不适用
详见公司单独披露的《张江高科 2022 年企业社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明
与云南省怒江州兰坪县下属三个村签署
总投入（万元） 45
“携手兴乡村”企村结对协议
其中：资金（万元） 45
物资折款（万元）
惠及人数（人）
帮扶形式（如产业扶贫、就业扶
贫、教育扶贫等）
具体说明
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺时
承诺 承诺 有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 间及期
类型 内容 行期 严格 未完成履行 说明下一
限
限 履行 的具体原因 步计划
公司控股股东上海张江（集团）有限公司承诺：对于张江高科技园区内经张江集团及/
或控股子公司初步培育形成的有效优质资产，张江集团将促使张江高科在同等条件下
取得优先权，即该等优质资产在条件成熟时首先选择向张江高科注入，除非本公司以
书面形式放弃其优先权。未来如果发生张江集团控股子公司从事对张江高科及/或其控
解决 上海张江
与再融资相 股子公司的主营业务构成实质竞争的业务的情形，损害本公司利益的，张江集团将促 2008
同业 （集团） 否 是
关的承诺 使该公司将相关资产在同等条件下优先转让给本公司，除非本公司以书面形式放弃优 年
竞争 有限公司
先受让权；或以股权转让或由本公司单方增资等形式，使本公司取得该公司控制权；否
则，张江集团将促使该公司停止从事相关业务。如果张江集团及/或控股子公司因违反
承诺而致使张江高科及/或其控股子公司遭受损失，将按照当时法律法规规定承担相应
的损失赔偿责任。
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 1,700,000
境内会计师事务所审计年限 3年
境内会计师事务所注册会计师姓名 黄锋、刘昊权
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限
境外会计师事务所名称
境外会计师事务所报酬
境外会计师事务所审计年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） 260,000
财务顾问
保荐人
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2021 年年度股东大会审议通过公司聘任毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）担任公
司 2022 年度财务审计机构和内部控制审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
占同类交 交易价格与
关联交 关联 关联交易类 关联交易 关联交易 关联交易 易金额的 关联交易 市场 市场参考价
关联交易金额
易方 关系 型 内容 定价原则 价格 比例 结算方式 价格 格差异较大
(%) 的原因
上海张 租赁张东
江（集 控股 园区综合开 路1387号 由双方协
日/平方 19,404,841.83 2.33 银行支付
团）有 股东 发-租赁 第13-17 商确定
米
限公司 号办公楼
合计 / / 19,404,841.83 / / /
大额销货退回的详细情况
(1)自2007年起，公司子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司
与上海张江（集团）有限公司签订《房屋租赁合同》，上海张江集
成电路产业区开发有限公司将位于上海市张江高科技园区集成产业
区张东路1387号第13-17号楼出租给上海张江（集团）有限公司，后
双方通过签订《房屋租赁合同补充协议》对租赁面积以及租赁价格
关联交易的说明 有所调整。2021年2月，双方签订最新《房屋租赁合同之补充协议》
自2021年1月1日至2025年12月31日租赁面积为15189.70平方米，其
中自2021年1月1日至2022年12月31日的租赁期内，租金为3.5元/日/
平方米，2022年1月1日至2022年12月31日每月租金为1,617,070.15
元。本报告期内根据该协议确认租金收入（不含税）19,404,841.83
元，款项已全部收到。
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
关联方 关联关系 提供资金
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
上海张江医疗器械 母公司的控
产业发展有限公司 股子公司
上海张江新希望企
联营公司 48,000,000.00 48,000,000.00
业有限公司
合计 80,000,000.00 80,000,000.00
-上海杰昌实业有限公司提供股东同比例借款展期暨关联交易的决议》。公司与上海
张江医疗器械产业发展有限公司拟向本公司控股子公司----上海杰昌实业有限公司提
供股东同比例借款展期，股东借款展期总额人民币 4.7 亿元，股东借款展期期限一
年，借款利率按银行同期贷款基准利率上浮 10%确定。其中，本公司持有上海杰昌实
业有限公司 60%股权，将向其提供 28,200 万元股东借款展期，上海张江医疗器械产业
发展有限公司持有上海杰昌实业有限公司 40%股权，将向其提供 18,800 万元股东借款
展期，分期履行。本年度该项贷款部分继续展期，截止 2022 年 12 月 31 日上海杰昌
关联债权债务形成原因 实业有限公司结余上海张江医疗器械产业发展有限公司提供的贷款 3200 万元。
上海张江新希望企业有限公司（以下简称“新希望”）为本公司与四川新希望房地产
开发有限公司（以下简称“四川新希望”）等共同成立的合资公司，其中本公司持股
比例为 30%，四川新希望持股比例为 60%。鉴于新希望有货币资金 1.6 亿元通过银行
做结构性存款，收益率较低。为了使此资金使用达到最大化效益，通过股东会决议并
于 2021 年 11 月 30 日签署了为期一年的借款合同，借款利率为银行同期一年期贷款
基准利率下浮 25%，本公司与四川新希望按照同比例借款，其中本公司借款 4800 万
元，四川新希望借款 9600 万元。本年度对该借项款展期一年，借款利率为银行同期
一年贷款基准利率下浮 35%。
关联债权债务对公司的影响
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二) 担保情况
□适用 √不适用
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 1,380,000,000.00 0 0
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
预期 是否 未来是
报酬 减值准备
受托 委托理财起 委托理财终 资金 资金 年化 收益 实际 经过 否有委
委托理财类型 委托理财金额 确定 实际收回情况 计提金额
人 始日期 止日期 来源 投向 收益率 (如 收益或损失 法定 托理财
方式 (如有)
有) 程序 计划
投资于现金、国债、央行票 保本
北京 自有
对公结构性存款 50,000,000.00 2021.11.11 2022.1.10 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.170% 260,547.95 50,000,000.00 是 -
银行 资金
用债等固定收益类产品 收益
上海银行“稳 投资于现金、国债、央行票 保本
上海 自有
进”3 号结构性存 100,000,000.00 2021.12.14 2022.2.14 据、政策性金融债、高评级信 浮动 2.800% 475,616.40 100,000,000.00 是 -
银行 资金
款产品 用债等固定收益类产品 收益
兴业银行企业金 投资于现金、国债、央行票 保证
兴业 自有
融人民币结构性 100,000,000.00 2021.12.9 2022.2.11 据、政策性金融债、高评级信 收益 3.080% 571,315.07 100,000,000.00 是 -
银行 资金
存款 用债等固定收益类产品 型
投资于现金、国债、央行票 保本
浦发 公 司 稳 利 自有
银行 21JG6563 期 资金
用债等固定收益类产品 收益
光大 自有
对公结构性存款 100,000,000.00 2021.12.10 2022.3.10 据、政策性金融债、高评级信 收益 3.150% 787,500.00 100,000,000.00 是 -
银行 资金
定制第十二期 用债等固定收益类产品 型
投资于现金、国债、央行票 保本
南京 南 京 银 行 单 位 结 自有
银行 构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
共赢智信汇率挂 投资于现金、国债、央行票 保本
中信 自有
钩人民币结构性 100,000,000.00 2021.12.10 2022.3.10 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.050% 752,054.80 100,000,000.00 是 -
银行 资金
存款 07496 期 用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
北京 自有
对公结构性存款 50,000,000.00 2022.3.16 2022.6.16 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.100% 390,684.93 50,000,000.00 是 -
银行 资金
用债等固定收益类产品 收益
兴业银行企业金 投资于现金、国债、央行票 保证
兴业 自有
融人民币结构性 50,000,000.00 2022.3.14 2022.6.13 据、政策性金融债、高评级信 收益 3.080% 383,945.21 50,000,000.00 是 -
银行 资金
存款 用债等固定收益类产品 型
投资于现金、国债、央行票 保本
招商 自有
点金看涨三层 91D 50,000,000.00 2022.3.17 2022.6.16 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 373,972.60 50,000,000.00 是 -
银行 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
中国 中 国 银 行 挂 钩 型 自有
银行 结构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
中国 中 国 银 行 挂 钩 型 自有
银行 结构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
中国 中 国 银 行 挂 钩 型 自有
银行 结构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
南京 南 京 银 行 单 位 结 自有
银行 构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
挂钩汇率区间累 投资于现金、国债、央行票 保本
工商 自有
计型法人结构性 50,000,000.00 2022.3.21 2022.4.22 据、政策性金融债、高评级信 浮动 1.580% 69,216.44 50,000,000.00 是 -
银行 资金
存款 用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
南京 南 京 银 行 单 位 结 自有
银行 构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
聚赢利率挂钩中 投资于现金、国债、央行票 保本
民生 债 10 年期国债到 自有 据、政策性金融债、高评级信 浮动
银行 期 收 益 率 结 构 性 资金 用债等固定收益类产品 收益
存款
兴业银行企业金 投资于现金、国债、央行票 保本
兴业 自有
融人民币结构性 100,000,000.00 2022.8.1 2022.11.1 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.030% 763,726.02 100,000,000.00 是 -
银行 资金
存款 用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
浦发 公 司 稳 利 自有
银行 22JG3708 期 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
招商 自有
点金看涨三层 91D 10,000,000.00 2022.8.1 2022.10.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 74,794.52 10,000,000.00 是 -
银行 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
招商 自有
点金看涨三层 91D 20,000,000.00 2022.8.4 2022.11.3 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 149,589.04 20,000,000.00 是 -
银行 资金
用债等固定收益类产品 收益
欧元/美元固定日 投资于现金、国债、央行票 保本
北京 自有
观察期区间型结 50,000,000.00 2022.7.26 2022.10.26 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 378,082.19 50,000,000.00 是 -
银行 资金
构性存款 用债等固定收益类产品 收益
挂钩汇率区间累 投资于现金、国债、央行票 保本
工商 自有
计型法人结构性 100,000,000.00 2022.7.28 2022.11.1 据、政策性金融债、高评级信 浮动 2.3965% 630,391.23 100,000,000.00 是 -
银行 资金
存款 用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
中信 中 信 银 行 挂 钩 型 自有
银行 结构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
中国 中 国 银 行 挂 钩 型 自有
银行 结构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
中国 中 国 银 行 挂 钩 型 自有
银行 结构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
中国 中 国 银 行 挂 钩 型 自有
银行 结构性存款 资金
用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.8.24 2022.11.24 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.250% 821,527.78 100,000,000.00 是
间a款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.8.24 2022.11.24 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.250% 821,527.78 100,000,000.00 是
间a款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.8.23 2022.8.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 58,333.33 100,000,000.00 是
间C款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.8.23 2022.8.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 58,333.33 100,000,000.00 是
间C款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.9.1 2022.9.30 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 233,333.33 100,000,000.00 是
间C款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.9.1 2022.9.30 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 233,333.33 100,000,000.00 是
间C款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.9.19 2022.9.30 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.300% 100,833.33 100,000,000.00 是
间a款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.10.10 2022.10.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 175,000.00 100,000,000.00 是
间C款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.10.10 2022.10.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 175,000.00 100,000,000.00 是
间c款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.10.10 2022.10.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.300% 192,500.00 100,000,000.00 是
间a款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.11.1 2022.11.30 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 241,666.67 100,000,000.00 是
间C款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.11.1 2022.11.30 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 241,666.67 100,000,000.00 是
间c款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.11.1 2022.11.30 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.300% 265,833.33 100,000,000.00 是
间a款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.12.1 2022.12.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 241,666.67 100,000,000.00 是
间C款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.12.1 2022.12.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.000% 241,666.67 100,000,000.00 是
间c款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
厦门 投资于现金、国债、央行票 保本
挂钩汇率三层区 自有
国际 100,000,000.00 2022.12.1 2022.12.31 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.300% 265,833.33 100,000,000.00 是
间a款 资金
银行 用债等固定收益类产品 收益
公司结构性存款 投资于现金、国债、央行票 保本
农商 自有
银行 资金
期（鑫和系列） 用债等固定收益类产品 收益
兴业银行企业金 投资于现金、国债、央行票 保本
兴业 自有
融人民币结构性 100,000,000.00 2022.9.1 2022.12.2 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.030% 763,726.02 100,000,000.00 是
银行 资金
存款 用债等固定收益类产品 收益
投资于现金、国债、央行票 保本
宁波 自有
结构性存款 30,000,000.00 2022.9.16 2022.12.21 据、政策性金融债、高评级信 浮动 3.400% 254,301.37 30,000,000.00 是
银行 资金
用债等固定收益类产品 收益
合计 3,680,000,000.00 18,852,277.22 3,680,000,000.00
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
详见第九节 债券相关情况。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 106,199
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 124,326
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 结情况
股东性质
（全称） 减 量 (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
上海张江（集团）有限公司 786,036,600 50.75 0 无 0 国家
中央汇金资产管理有限责任公司 40,120,590 2.59 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 -1,519,873 21,024,417 1.36 0 无 0 境外法人
中国工商银行股份有限公司－中证上海
-1,474,700 7,601,516 0.49 0 无 0 其他
国企交易型开放式指数证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－中证 500
交易型开放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证
全指房地产交易型开放式指数证券投资 1,819,882 4,119,786 0.27 0 无 0 其他
基金
厉瞬敏 3,682,183 0.24 0 无 0 境内自然人
姜琪 3,444,464 0.22 0 无 0 境内自然人
刘振伟 -3,818,600 2,909,972 0.19 0 无 0 境内自然人
招商证券股份有限公司－天弘中证 500
指数增强型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海张江（集团）有限公司 786,036,600 人民币普通股 786,036,600
中央汇金资产管理有限责任公司 40,120,590 人民币普通股 40,120,590
香港中央结算有限公司 21,024,417 人民币普通股 21,024,417
中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型
开放式指数证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放
式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产
交易型开放式指数证券投资基金
厉瞬敏 3,682,183 人民币普通股 3,682,183
姜琪 3,444,464 人民币普通股 3,444,464
刘振伟 2,909,972 人民币普通股 2,909,972
招商证券股份有限公司－天弘中证 500 指数增强型
证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的
说明
上海张江（集团）有限公司与其他股东之间无关联关系，不属
上述股东关联关系或一致行动的说明 于一致行动人。公司未知其他流通股股东之间是否有关联关
系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
√适用 □不适用
名称 上海张江（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 袁涛
成立日期 1992 年 7 月 3 日
高科技项目经营转让，市政基础设施开发设计，房地产经营，
主要经营业务
咨询，综合性商场，建筑材料，金属材料
上海张江（集团）有限公司除间接持有上海张江高科技园区开
发股份有限公司所持有的境内外上市股权外，直接持有上海银
报告期内控股和参股的其他境内外
行 139,156 股，深天马 13,858,816 股。另外张江集团下属子
上市公司的股权情况
公 司 ---- 上 海 张 江 科 技 投 资 有 限 公 司 间 接 持 有 微 创 医 疗
其他情况说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(二)实际控制人情况
√适用 □不适用
名称 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人
成立日期 1996 年 9 月 1 日
主要经营业务 受上海市浦东新区人民政府的委托，专司浦东新区国有资产管理
报告期内控股和参股的其他境内
外上市公司的股权情况
其他情况说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
债券余 利率 交易场 投资者适当性安排 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式
额 （%） 所 （如有） 制 交易的风
险
上海张江高科技园区开发股份有 本期债券采用单利按年计息，不 上海证 仅面向合格投资者发 固收平
限公司公开发行 2020 年公司债券 160399 2020/1/10 2020/1/14 2023/1/14 3.70 3.40 计复利，每年付息一次，最后一 券交易 行，公众投资者不得 台和竞 否
江 01
（第一期） 期利息随本金的兑付一起支付。 所 参与发行认购 价系统
上海张江高科技园区开发股份有 G21 本期债券采用单利按年计息，不 上海证 仅面向合格投资者发 固收平
限公司 2021 年公开发行创新创业 张江 188126 2021/5/21 2021/5/25 2026/5/25 10.80 3.68 计复利，每年付息一次，最后一 券交易 行，公众投资者不得 台和竞 否
绿色专项公司债券 1 期利息随本金的兑付一起支付。 所 参与发行认购 价系统
上海张江高科技园区开发股份有 本期债券采用单利按年计息，不 上海证 仅面向合格投资者发 固收平
限公司 2021 年面向专业投资者公 188405 2021/7/15 2021/7/19 2026/7/19 10.00 3.20 计复利，每年付息一次，最后一 券交易 行，公众投资者不得 台和竞 否
江 01
开发行公司债券(第一期)品种一 期利息随本金的兑付一起支付。 所 参与发行认购 价系统
上海张江高科技园区开发股份有 本期债券采用单利按年计息，不 上海证 仅面向合格投资者发 固收平
限公司 2021 年面向专业投资者公 188406 2021/7/15 2021/7/19 2026/7/19 5.00 3.49 计复利，每年付息一次，最后一 券交易 行，公众投资者不得 台和竞 否
江 02
开发行公司债券(第一期)品种二 期利息随本金的兑付一起支付。 所 参与发行认购 价系统
上海张江高科技园区开发股份有 本期债券采用单利按年计息，不 上海证 仅面向合格投资者发 固收平
限公司 2021 年面向专业投资者公 188888 2021/10/18 2021/10/20 2026/10/20 5.00 3.37 计复利，每年付息一次，最后一 券交易 行，公众投资者不得 台和竞 否
江 03
开发行公司债券(第二期) 期利息随本金的兑付一起支付。 所 参与发行认购 价系统
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
上海张江高科技园区开发股份有 于 2022 年 11 月 11 日支付自 2021 年 11 月 11 日至 2022 年 11 月
限公司公开发行 2019 年公司债券 10 日期间的利息，每手“19 张江 01”（面值人民币 1,000 元）
（第一期） 派发利息为人民币 36.00 元（含税）
上海张江高科技园区开发股份有 于 2022 年 1 月 14 日支付自 2021 年 1 月 14 日至 2022 年 1 月 13
限公司公开发行 2020 年公司债券 日期间的利息，每手“20 张江 01”（面值人民币 1,000 元）派发
（第一期） 利息为人民币 34.00 元（含税）
上海张江高科技园区开发股份有 于 2022 年 5 月 25 日支付自 2021 年 5 月 25 日至 2022 年 5 月 24
限公司 2021 年公开发行创新创业 日期间的利息，每手“G21 张江 1”（面值人民币 1,000 元）派发
绿色专项公司债券 利息为人民币 36.80 元（含税）
于 2022 年 7 月 19 日支付自 2021 年 7 月 19 日至 2022 年 7 月 18
上海张江高科技园区开发股份有
日期间的利息，每手“21 张江 01”（面值人民币 1,000 元）派发
限公司 2021 年面向专业投资者公
利息为人民币 32.00 元（含税），每手“21 张江 02”（面值人民
开发行公司债券（第一期）
币 1,000 元）派发利息为人民币 34.90 元（含税）
上海张江高科技园区开发股份有 于 2022 年 10 月 20 日支付自 2021 年 10 月 20 日至 2022 年 10 月
限公司 2021 年面向专业投资者公 19 日期间的利息，每手“21 张江 03”（面值人民币 1,000 元）
开发行公司债券（第二期） 派发利息为人民币 33.70 元（含税）
□适用 √不适用
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
广东省深圳市福田
中 信 证 券 股 份 有 区中心三路 8 号卓 丁旭东、王康、
- 021-20262229
限公司 越时代广场（二 黄应桥、孙逸
期）北座
上海市静安区石门
国泰君安证券股 时光、张臻超、
二路街道新闸路 669 - 021-38038033
份有限公司 郭家乐
号博华广场 33 楼
北京市朝阳区东大
北京大成律师事
桥路 9 号侨福芳草 - 金莉、王强、罗玲 021-58785888
务所
地大厦 7 层
天 职 国 际 会 计 师 北京市海淀区车公
事务所（特殊普通 庄西路 19 号 68 号 叶慧、王俊 叶慧、王俊 021-51028018
合伙） 楼 A-1 和 A-5 区域
毕 马 威 华 振 会 计 北京市东城区东长
师事务所（特殊普 安街 1 号东方广场 杨洁、黄锋 杨洁、黄锋 021-22122888
通合伙） 东 2 座办公楼 8 层
上述中介机构发生变更的情况
√适用 □不适用
对债券投资者
中介机构名称 变更原因 履行程序
权益的影响
连续聘用天职国际会计师事务 次会议审议全票通过了《关
所(特殊普通合伙)的年限达到 5 于聘任 2020 年度公司财务审
年。自 2020 年起，天职国际会 计机构和内部控制审计机构
毕 马 威 华 振 会 计 计师事务所（特殊普通合伙）将 的议案》，同意公司聘任毕马
师事务所（特殊普 不再担任公司审计服务的外部 威华振会计师事务所（特殊 无重大影响
通合伙） 审计机构。公司聘任毕马威华振 普通合伙）为本公司 2020 年
会计师事务所（特殊普通合伙） 度财务审计机构和内部控制
担任公司 2020 年度财务审计机 的审计机构，并将该议案提
构和内部控制审计机构。 交公司股东大会审议。股东
大会审议通过
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集说明
募集资金违规
募集资金 已使用 未使用 募集资金专项账户运作 书承诺的用途、
债券名称 使用的整改情
总金额 金额 金额 情况（如有） 使用计划及其他
况（如有）
约定一致
上海张江高科技园区开发股
份有限公司公开发行 2020 年 3.70 3.70 0.00 专项账户运作正常 是
公司债券（第一期）
中国工商银行上海市分
上海张江高科技园区开发股
行开立了本次债券募集
份有限公司 2021 年公开发行 10.80 10.80 0.00 是
资金的专项账户，前述
创新创业绿色专项公司债券
账户运作正常
中国工商银行股份有限
上海张江高科技园区开发股
公司上海市分行第二营
份有限公司 2021 年面向专业
投资者公开发行公司债券(第
集资金专项账户，前述
一期)品种一
账户运作正常。
中国工商银行股份有限
上海张江高科技园区开发股
公司上海市分行第二营
份有限公司 2021 年面向专业
投资者公开发行公司债券(第
集资金专项账户，前述
一期)品种二
账户运作正常。
中国工商银行股份有限
上海张江高科技园区开发股
公司上海市分行第二营
份有限公司 2021 年面向专业
投资者公开发行公司债券(第
集资金专项账户，前述
二期)
账户运作正常。
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
投资者适 是否存在终
债券 利率 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 当性安排 止上市交易
余额 （%） 制
（如有） 的风险
上海张江高科技园区开发股 本期债券采用单利按年计息，不计
份有限公司 2020 年度第一期 102000694 2020/4/14 2020/4/16 2023/4/16 10 2.55 复利，每年付息一次，最后一期利 不适用 不适用 否
科 MTN001 券市场
中期票据 息随本金的兑付一起支付。
上海张江高科技园区开发股 本期债券采用单利按年计息，不计
份有限公司 2020 年度第二期 102001979 2020/10/22 2020/10/26 2023/10/26 10 3.7 复利，每年付息一次，最后一期利 不适用 不适用 否
科 MTN002 券市场
中期票据 息随本金的兑付一起支付。
上海张江高科技园区开发股 本期债券采用单利按年计息，不计
份有限公司 2021 年度第一期 102101407 2021/7/26 2021/7/28 2024/7/28 10 3.17 复利，每年付息一次，最后一期利 不适用 不适用 否
科 MTN001 券市场
中期票据 息随本金的兑付一起支付。
上海张江高科技园区开发股 本期债券采用单利按年计息，不计
份有限公司 2021 年度第二期 102102206 2021/11/1 2021/11/3 2024/11/3 8 3.18 复利，每年付息一次，最后一期利 不适用 不适用 否
科 MTN002 券市场
中期票据 息随本金的兑付一起支付。
上海张江高科技园区开发股 本期债券采用单利按年计息，不计
份有限公司 2021 年度第三期 102102300 2021/11/11 2021/11/15 2024/11/15 8 3.16 复利，每年付息一次，最后一期利 不适用 不适用 否
科 MTN003 券市场
中期票据 息随本金的兑付一起支付。
上海张江高科技园区开发股 本期债券采用单利按年计息，不计
份有限公司 2022 年度第一期 102280285 2022/2/16 2022/2/18 2025/2/18 7 2.92 复利，每年付息一次，最后一期利 不适用 不适用 否
科 MTN001 券市场
中期票据 息随本金的兑付一起支付。
上海张江高科技园区开发股 本期债券采用单利按年计息，不计
份有限公司 2022 年度第二期 012283487 2022/10/11 2022/10/12 2023/7/9 8 1.78 复利，每年付息一次，最后一期利 不适用 不适用 否
科 SCP002 券市场
超短期融资券 息随本金的兑付一起支付。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
上海张江高科技园区开发股 于 2022 年 11 月 8 日支付自 2022 年 5 月 12 日至 2022 年 11 月 7 日期
份有限公司 2022 年度第一期 间的利息和本期债券本金，每手“22 张江高科 SCP001”兑付本金为
超短期融资券 1,000 元，派发利息为 20.00 元（含税）
上海张江高科技园区开发股 于 2022 年 11 月 15 日支付自 2021 年 11 月 15 日至 2022 年 11 月 14 日
份有限公司 2021 年度第三期 期间的利息和本期债券本金，每手“21 张江高科 MTN003”兑付本金为
中期票据 1,000 元，派发利息为 31.60 元（含税）
上海张江高科技园区开发股 于 2022 年 11 月 3 日支付自 2021 年 11 月 3 日至 2022 年 11 月 2 日期
份有限公司 2021 年度第二期 间的利息和本期债券本金，每手“21 张江高科 MTN002”兑付本金为
中期票据 1,000 元，派发利息为 31.80 元（含税）
上海张江高科技园区开发股 于 2022 年 7 月 28 日支付自 2021 年 7 月 28 日至 2022 年 7 月 27 日期
份有限公司 2021 年度第一期 间的利息和本期债券本金，每手“21 张江高科 MTN001”兑付本金为
中期票据 1,000 元，派发利息为 31.70 元（含税）
上海张江高科技园区开发股 于 2022 年 10 月 26 日支付自 2021 年 10 月 26 日至 2022 年 10 月 25 日
份有限公司 2020 年度第二期 期间的利息，每手“20 张江高科 MTN002”派发利息为 37.00 元（含
中期票据 税）
上海张江高科技园区开发股
于 2022 年 4 月 16 日支付自 2021 年 4 月 16 日至 2022 年 4 月 15 日期
份有限公司 2020 年度第一期
间的利息，每手“20 张江高科 MTN001”派发利息为 25.50 元（含税）
中期票据
上海张江高科技园区开发股 于 2022 年 5 月 16 日支付自 2021 年 11 月 17 日至 2022 年 5 月 15 日
份有限公司 2021 年度第四期 期间的利息和本期债券本金，每手“21 张江高科 SCP004”兑付本金为
超短期融资券 1,000 元，派发利息为 25.00 元（含税）
□适用 √不适用
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
上海农村商业银 上海市黄浦区中山 骆娅丹、 021-61899095、
行股份有限公司 东二路 70 号 李杰玮 021-60116210
兴业银行股份有 北京市朝阳区朝阳
- 林晨 010-89926551
限公司 门北大街 20 号
上海浦东发展银 上海市中山东一路 邹学诚、 021-61614470、
行股份有限公司 12 号 秦沼杨 61616251
南京市玄武区中山
南京银行股份有
路 288 号南京银行 - 赵立洋 010-66013612
限公司
大厦
中国银行股份有 北京西城区复兴门
- 徐苏 010-66595011
限公司 内大街 1 号
中国(上海)自由贸
上海银行股份有
易试验区银城中路 - 施煜洲 021-68476471
限公司
北京市西城区金融
北京银行股份有
大街丙 17 号北京银 - 张国霞 010-66223400
限公司
行大厦
中 国 工 商 银 行 股 北京市西城区复兴 010-81011708、
- 蒋琛、朱一峰
份有限公司 门内大街 55 号 010-66109641
招 商 银 行 股 份 有 深圳市福田区深南
- 罗曼、田鹏飞 0755-88026234
限公司 大道 2016 号 22 楼
北京市朝阳区东大
北京大成律师事
桥路 9 号侨福芳草 - 金莉、罗玲 021-58785888
务所
地大厦 7 层
天 职 国 际 会 计 师 北京市海淀区车公
叶慧、王俊、
事务所（特殊普通 庄西路 19 号 68 号 叶慧、王俊、钟永刚 021-51028018
钟永刚
合伙） 楼 A-1 和 A-5 区域
毕 马 威 华 振 会 计 北京市东城区东长
师事务所（特殊普 安街 1 号东方广场 刘昊权 刘昊权 021-22122990
通合伙） 东 2 座办公楼 8 层
上 海 新 世 纪 资 信 上海市杨浦区控江
评 估 投 资 服 务 有 路 1555 号 A 座 - 邵一静、张静 021-63501349
限公司 103 室 K-22
上述中介机构发生变更的情况
√适用 □不适用
对债券投资者
中介机构名称 变更原因 履行程序
权益的影响
司连续聘用天职国际会计师事 次会议审议全票通过了《关
务所(特殊普通合伙)的年限达 于聘任 2020 年度公司财务
到 5 年。自 2020 年起，天职国 审计机构和内部控制审计机
毕 马 威 华 振 会 计 际会计师事务所（特殊普通合 构的议案》，同意公司聘任
师事务所（特殊普 伙）将不再担任公司审计服务 毕马威华振会计师事务所 无重大影响
通合伙） 的外部审计机构。公司聘任毕 （特殊普通合伙）为本公司
马威华振会计师事务所（特殊 2020 年度财务审计机构和内
普通合伙）担任公司 2020 年度 部控制的审计机构，并将该
财务审计机构和内部控制审计 议案提交公司股东大会审
机构。 议。股东大会审议通过
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金违 是否与募集说明
募集资金专项
募集资金总 已使用 未使用 规使用的整 书承诺的用途、
债券名称 账户运作情况
金额 金额 金额 改情况 使用计划及其他
（如有）
（如有） 约定一致
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2022 年度第二期超短期融资券
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2022 年度第一期中期票据
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2020 年度第一期中期票据
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2020 年度第二期中期票据
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2021 年度第一期中期票据
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2021 年度第二期中期票据
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2021 年度第三期中期票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同期
主要指标 2022 年 2021 年 变动原因
增减（%）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润
流动比率 1.13 1.47 -23.13
期末流动负
速动比率 0.28 0.43 -34.88 债较上年末
增加
增加 3.16 个百
资产负债率（%） 64.21 61.05
分点
EBITDA 全部债务比 0.06 0.06 -
利息保障倍数 2.27 2.43 -6.73
本期所得税
现金利息保障倍数 0.69 0.41 66.96 付现较上年
同期增加
EBITDA 利息保障倍数 2.30 2.46 -6.72
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 -
利息偿付率（%） 100.00 100.00 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
毕马威华振审字第 2304661 号
上海张江高科技园区开发股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了后附的上海张江高科技园区开发股份有限公司 (以下简称“张江高科”) 财务报表，
包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公
司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则 (以
下简称“企业会计准则”) 的规定编制，公允反映了张江高科 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务
状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则 (以下简称“审计准则”) 的规定执行了审计工作。审计报告
的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册
会计师职业道德守则，我们独立于张江高科，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对
以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
金融工具公允价值的评估
请参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”10 所述的会计政策及附注“七、合并财务报
表项目注释”19。
关键审计事项 在审计中如何应对该事项
如财务报表附注七、19 所示，截至 2022 年 12 与评价金融工具公允价值的评估相关的审计程序
月 31 日，张江高科及其子公司 (以下合称“张 主要包括以下程序：
江高科集团”) 以公允价值计量的金融工具 (即 ? 了解并评价与估值、独立价格验证及金融工
财务报表项目中其他非流动金融资产) 账面余额 具估值模型审批相关的关键财务报告内部控制的
为人民币 7,567,053,098.30 元，占期末资产总 设计和运行有效性；
额的 17.71% 。 ? 选取本年新增的第三层次公允价值计量的金
张江高科集团以公允价值计量的金融工具的估值 融工具项目，查阅 2022 年度签署的投资协议，
以市场数据和估值模型为基础，其中估值模型通 了解相关投资条款，并识别与金融工具估值相关
常需要大量的参数输入。部分参数来源于能够可 的条件；
靠获取的数据，当估值技术使用重大不可观察参 ? 了解并评价管理层聘请的外部独立评估机构
数时，即第三层次公允价值计量的金融工具的情 的胜任能力、专业素质和客观性；
形下，不可观察参数的确定涉及管理层的重大判
? 利用毕马威估值专家的工作，评价张江高科
断。管理层聘请了外部独立评估机构对第三层次
集团用于第三层次公允价值计量的金融工具的估
公允价值计量的金融工具公允价值进行评估。
值方法的适当性。选取金融工具项目，将估值模
由于部分以公允价值计量的金融工具公允价值的
型与我们了解的现行行业惯例进行比较，测试公
评估较为复杂，且估值模型中使用的参数涉及管
允价值计算的参数，以及就相关假设进行平行分
理层的重大判断，我们将金融工具公允价值的评
析测算；
估识别为关键审计事项。
? 根据相关会计准则，评价与金融工具公允价
值相关的披露的合理性。
四、其他信息
张江高科管理层对其他信息负责。其他信息包括张江高科 2022 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财
务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方
面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必
要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估张江高科的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项 (如
适用)，并运用持续经营假设，除非张江高科计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督张江高科的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一
重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影
响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执
行以下工作：
(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故
意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
于错误导致的重大错报的风险。
(2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
张江高科持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结
论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致张江高科不能持续经营。
(5) 评价财务报表的总体列报 (包括披露) 、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
(6) 就张江高科中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审
计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审
计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施 (如适用) 。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形
下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确
定不应在审计报告中沟通该事项。
毕马威华振会计师事务所 (特殊普通合伙) 中国注册会计师
黄锋 (项目合伙人)
中国 北京 刘昊权
日期：2023 年 4 月 13 日
二、财务报表
合并资产负债表
编制单位: 上海张江高科技园区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 3,465,151,482.38 2,435,267,234.02
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 651,324,315.06
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 56,664,176.68 46,797,235.66
应收款项融资
预付款项 七、7 10,814,539.07 6,396,680.39
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 63,839,482.36 181,860,936.96
其中：应收利息
应收股利 248,271.79
买入返售金融资产
存货 七、9 11,852,450,230.82 9,075,809,804.33
合同资产 七、10 98,943,901.50 100,227,267.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 311,565,583.04 357,677,634.29
流动资产合计 15,859,429,395.85 12,855,361,108.61
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 3,958,770,666.82 3,961,281,576.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 7,567,053,098.30 6,376,713,811.29
投资性房地产 七、20 14,329,965,485.65 13,284,159,143.29
固定资产 七、21 70,108,860.16 66,853,925.47
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七、26 15,971,706.19 4,184,604.19
开发支出
商誉 七、28
长期待摊费用 七、29 20,635,555.70 30,203,550.66
递延所得税资产 七、30 773,719,914.34 608,676,519.42
其他非流动资产 七、31 131,579,561.91 63,909,532.17
非流动资产合计 26,867,804,849.07 24,395,982,663.07
资产总计 42,727,234,244.92 37,251,343,771.68
流动负债：
短期借款 七、32 3,912,250,000.00 2,831,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 2,367,893,957.54 1,187,819,485.54
预收款项 七、37 40,332,430.65 62,855,439.05
合同负债 七、38 959,739,530.00 974,315,253.81
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 28,835,175.20 30,362,685.02
应交税费 七、40 171,342,999.54 281,405,270.28
其他应付款 七、41 1,932,157,474.25 1,952,497,279.39
其中：应付利息 10,124,373.27 7,436,224.38
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 3,828,079,206.46 595,279,869.95
其他流动负债 七、44 849,742,785.89 849,761,435.10
流动负债合计 14,090,373,559.53 8,765,296,718.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 5,294,806,468.95 3,620,586,052.44
应付债券 七、46 6,376,002,044.24 8,808,382,921.05
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 544,865,274.05 496,661,701.10
递延收益 七、51 70,935,432.12 82,396,296.42
递延所得税负债 七、30 1,059,736,441.79 970,398,070.54
其他非流动负债
非流动负债合计 13,346,345,661.15 13,978,425,041.55
负债合计 27,436,719,220.68 22,743,721,759.69
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 1,548,689,550.00 1,548,689,550.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 2,636,497,912.55 2,636,497,912.55
减：库存股
其他综合收益 七、57 -5,345,676.33 -207,215,129.98
专项储备
盈余公积 七、59 768,313,160.89 633,239,895.55
一般风险准备
未分配利润 七、60 6,762,737,742.48 6,282,216,059.81
归属于母公司所有者权益（或股东
权益）合计
少数股东权益 3,579,622,334.65 3,614,193,724.06
所有者权益（或股东权益）合计 15,290,515,024.24 14,507,622,011.99
负债和所有者权益（或股东权
益）总计
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
母公司资产负债表
编制单位:上海张江高科技园区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,005,143,674.41 603,531,339.06
交易性金融资产 150,415,547.94
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十八、1 21,340,138.23 24,386,865.90
应收款项融资
预付款项 8,906,896.50 4,451,332.50
其他应收款 十八、2 1,949,318,096.18 2,884,990,096.14
其中：应收利息
应收股利
存货 721,119,962.65 275,899,457.02
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 11,435,140.12 202,903,759.51
流动资产合计 3,717,263,908.09 4,146,578,398.07
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十八、3 12,775,540,345.03 11,786,402,296.61
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 4,594,076,682.57 3,396,762,515.72
投资性房地产 1,717,490,126.74 1,787,770,986.60
固定资产 60,622,839.51 63,763,505.30
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 16,800,732.34 3,461,116.77
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 251,857,232.42 181,188,458.58
其他非流动资产
非流动资产合计 19,416,387,958.61 17,219,348,879.58
资产总计 23,133,651,866.70 21,365,927,277.65
流动负债：
短期借款 2,972,250,000.00 2,131,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 172,477,497.87 14,811,820.39
预收款项 12,235,485.94 10,045,115.73
合同负债
应付职工薪酬 16,545,074.80 17,000,000.00
应交税费 5,763,716.54 57,156,164.54
其他应付款 1,515,533,055.82 2,448,486,084.06
其中：应付利息 4,081,590.94 3,420,152.77
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,753,579,206.46 319,779,869.95
其他流动负债 803,121,095.89 802,410,958.91
流动负债合计 9,251,505,133.32 5,800,690,013.58
非流动负债：
长期借款 421,300,000.00 1,220,500,000.00
应付债券 6,376,002,044.24 8,808,382,921.05
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,340,643.25 5,068,713.43
递延所得税负债 299,754,218.89 39,854,486.73
其他非流动负债
非流动负债合计 7,101,396,906.38 10,073,806,121.21
负债合计 16,352,902,039.70 15,874,496,134.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,548,689,550.00 1,548,689,550.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,826,109,415.93 2,826,109,415.93
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 774,344,775.00 639,271,509.66
未分配利润 1,631,606,086.07 477,360,667.27
所有者权益（或股东权益）合计 6,780,749,827.00 5,491,431,142.86
负债和所有者权益（或股东权
益）总计
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
合并利润表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 1,906,719,419.95 2,097,061,778.35
其中：营业收入 七、61 1,906,719,419.95 2,097,061,778.35
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,584,658,017.04 1,190,100,942.15
其中：营业成本 七、61 722,776,148.61 644,689,923.20
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 318,393,505.35 47,000,266.56
销售费用 七、63 24,085,903.71 19,979,902.16
管理费用 七、64 98,732,692.39 85,613,937.77
研发费用
财务费用 七、66 420,669,766.98 392,816,912.46
其中：利息费用 476,362,370.30 437,323,833.73
利息收入 33,786,502.83 53,995,199.57
加：其他收益 七、67 33,103,640.28 19,829,226.74
投资收益（损失以“－”号填列） 七、68 119,368,937.79 -487,013,011.98
其中：对联营企业和合营企业的投资收
-40,710,921.94 -837,861,771.66
益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
七、70 531,566,877.14 626,834,740.04
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、71 -850,221.71 6,531,344.17
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七、72 -4,747,329.42 -105,734.29
资产处置收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,000,503,306.99 1,073,037,400.88
加：营业外收入 七、74 15,129,588.63 1,014,354.24
减：营业外支出 七、75 82,370,333.89 201,495,364.04
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 933,262,561.73 872,556,391.08
减：所得税费用 七、76 145,617,711.35 224,245,931.70
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 787,644,850.38 648,310,459.38
（一）按经营持续性分类
列）
列）
（二）按所有权归属分类
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 227,551,594.37 -94,795,746.18
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益 2,935,737.12 -194,933.14
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -13,251,353.42 2,166,535.63
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 237,867,210.67 -96,767,348.67
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 1,015,196,444.75 553,514,713.20
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 1,049,767,834.16 645,826,365.83
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -34,571,389.41 -92,311,652.63
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.53 0.48
（二）稀释每股收益(元/股) 0.53 0.48
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
母公司利润表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 十八、4 288,296,898.46 338,217,871.18
减：营业成本 十八、4 83,635,510.16 83,587,244.88
税金及附加 24,705,352.65 -190,089,656.72
销售费用 9,880,936.53 8,910,723.04
管理费用 69,113,486.43 61,578,244.60
研发费用
财务费用 419,167,956.10 351,678,473.23
其中：利息费用 464,052,271.37 399,344,266.97
利息收入 22,899,598.81 55,783,129.20
加：其他收益 6,707,409.98 5,396,136.06
投资收益（损失以“－”号填列） 十八、5 993,803,801.99 376,559,035.43
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -844,301.22 -670,258.72
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,711,656,852.89 571,025,873.54
加：营业外收入 11,443.78 15,513.90
减：营业外支出 815,221.71 750,150.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,710,853,074.96 570,291,237.44
减：所得税费用 189,230,958.32 117,941,439.95
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,521,622,116.64 452,349,797.49
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
额
六、综合收益总额 1,521,622,116.64 452,349,797.49
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
合并现金流量表
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,969,919,324.41 2,333,943,323.49
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 195,310,918.22 39,009,429.86
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 321,105,546.95 394,718,588.13
经营活动现金流入小计 2,486,335,789.58 2,767,671,341.48
购买商品、接受劳务支付的现金 1,913,829,274.22 2,482,648,177.09
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 84,965,525.91 76,461,001.60
支付的各项税费 757,345,270.79 395,448,968.33
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 185,934,247.20 241,059,210.87
经营活动现金流出小计 2,942,074,318.12 3,195,617,357.89
经营活动产生的现金流量净额 -455,738,528.54 -427,946,016.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,953,793,712.51 4,185,245,309.24
取得投资收益收到的现金 587,187,138.50 437,061,145.83
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78
投资活动现金流入小计 4,540,980,851.01 4,622,306,455.07
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金
投资支付的现金 4,215,478,499.76 5,301,379,987.34
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 5,805,216,203.34 6,291,582,173.52
投资活动产生的现金流量净额 -1,264,235,352.33 -1,669,275,718.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金 7,139,170,376.51 5,010,515,942.94
发行债券收到的现金 ? 3,099,300,000.00 8,874,320,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78 48,000,000.00
筹资活动现金流入小计 ? 10,238,470,376.51 13,932,835,942.94
偿还债务支付的现金 ? 6,699,399,970.00 10,417,000,020.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 ? 832,760,311.71 1,073,998,469.58
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 156,000,000.00
筹资活动现金流出小计 7,532,160,281.71 11,646,998,489.58
筹资活动产生的现金流量净额 2,706,310,094.80 2,285,837,453.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 43,548,034.43 -5,362,846.07
五、现金及现金等价物净增加额 1,029,884,248.36 183,252,872.43
加：期初现金及现金等价物余额 2,435,267,234.02 2,252,014,361.59
六、期末现金及现金等价物余额 3,465,151,482.38 2,435,267,234.02
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
母公司现金流量表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 317,300,360.55 336,126,820.80
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 81,523,708.52 190,671,388.77
经营活动现金流入小计 398,824,069.07 526,798,209.57
购买商品、接受劳务支付的现金 336,065,590.62 29,489,910.20
支付给职工及为职工支付的现金 44,606,775.73 40,227,159.42
支付的各项税费 88,282,338.82 146,378,781.45
支付其他与经营活动有关的现金 63,798,293.37 128,675,700.01
经营活动现金流出小计 532,752,998.54 344,771,551.08
经营活动产生的现金流量净额 -133,928,929.47 182,026,658.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,887,882,118.70 1,032,155,087.13
取得投资收益收到的现金 662,488,051.13 166,508,795.37
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 898,734,941.52 241,335,184.61
投资活动现金流入小计 4,449,105,111.35 1,732,282,342.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 3,348,978,530.00 3,545,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 198,629,831.95 957,396,228.90
投资活动现金流出小计 3,565,583,371.60 4,505,241,765.88
投资活动产生的现金流量净额 883,521,739.75 -2,772,959,423.68
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,451,249,960.00 2,481,000,000.00
发行债券收到的现金净额 3,099,300,000.00 8,874,320,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 382,673,779.67 48,000,000.00
筹资活动现金流入小计 6,933,223,739.67 11,403,320,000.00
偿还债务支付的现金 5,523,899,970.00 8,473,500,020.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 681,135,160.40 935,981,445.43
支付其他与筹资活动有关的现金 1,076,171,885.36 459,984,432.69
筹资活动现金流出小计 7,281,207,015.76 9,869,465,898.12
筹资活动产生的现金流量净额 -347,983,276.09 1,533,854,101.88
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 2,801.16 -721.27
五、现金及现金等价物净增加额 401,612,335.35 -1,057,079,384.58
加：期初现金及现金等价物余额 603,531,339.06 1,660,610,723.64
六、期末现金及现金等价物余额 1,005,143,674.41 603,531,339.06
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
合并所有者权益变动表
单位:元 币种:人民币
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本 减：库 专项 一般风
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 存股 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,548,689,550.00 2,636,497,912.55 -207,215,129.98 633,239,895.55 6,282,216,059.81 10,893,428,287.93 3,614,193,724.06 14,507,622,011.99
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,548,689,550.00 2,636,497,912.55 -207,215,129.98 633,239,895.55 6,282,216,059.81 10,893,428,287.93 3,614,193,724.06 14,507,622,011.99
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 201,869,453.65 135,073,265.34 480,521,682.67 817,464,401.66 -34,571,389.41 782,893,012.25
（一）综合收益总额 227,551,594.37 822,216,239.79 1,049,767,834.16 -34,571,389.41 1,015,196,444.75
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配 135,073,265.34 -367,376,697.84 -232,303,432.50 -232,303,432.50
（四）所有者权益内部结转 -25,682,140.72 25,682,140.72
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,548,689,550.00 2,636,497,912.55 -5,345,676.33 768,313,160.89 6,762,737,742.48 11,710,892,689.59 3,579,622,334.65 15,290,515,024.24
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本 减：库 专项 一般风
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 存股 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,548,689,550.00 2,636,497,912.55 -112,419,383.80 593,350,748.00 6,139,011,333.35 10,805,130,160.10 3,706,505,376.69 14,511,635,536.79
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,548,689,550.00 2,636,497,912.55 -112,419,383.80 593,350,748.00 6,139,011,333.35 10,805,130,160.10 3,706,505,376.69 14,511,635,536.79
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -94,795,746.18 39,889,147.55 143,204,726.46 88,298,127.83 -92,311,652.63 -4,013,524.80
（一）综合收益总额 -94,795,746.18 740,622,112.01 645,826,365.83 -92,311,652.63 553,514,713.20
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配 39,889,147.55 -597,417,385.55 -557,528,238.00 -557,528,238.00
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,548,689,550.00 2,636,497,912.55 -207,215,129.98 633,239,895.55 6,282,216,059.81 10,893,428,287.93 3,614,193,724.06 14,507,622,011.99
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
母公司所有者权益变动表
单位:元 币种:人民币
项目 实收资本 其他权益工具 其他综 专项
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益 储备
一、上年年末余额 1,548,689,550.00 2,826,109,415.93 639,271,509.66 477,360,667.27 5,491,431,142.86
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,548,689,550.00 2,826,109,415.93 639,271,509.66 477,360,667.27 5,491,431,142.86
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总额 1,521,622,116.64 1,521,622,116.64
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配 135,073,265.34 -367,376,697.84 -232,303,432.50
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,548,689,550.00 2,826,109,415.93 774,344,775.00 1,631,606,086.07 6,780,749,827.00
项目 实收资本 其他权益工具 其他综 专项
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 合收益 储备
一、上年年末余额 1,548,689,550.00 2,826,109,415.93 599,382,362.11 622,428,255.33 5,596,609,583.37
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,548,689,550.00 2,826,109,415.93 599,382,362.11 622,428,255.33 5,596,609,583.37
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 452,349,797.49 452,349,797.49
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配 39,889,147.55 -597,417,385.55 -557,528,238.00
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 1,548,689,550.00 2,826,109,415.93 639,271,509.66 477,360,667.27 5,491,431,142.86
公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
三、公司基本情况
√适用 □不适用
上海张江高科技园区开发股份有限公司 (以下简称“本公司”) 系于 1996 年 3 月 22 日经中国证
券监督管理委员会以证监发审字（1996）17 号文批准设立的股份有限公司，1996 年 4 月 18 日由上海
市工商行政管理局颁发《企业法人营业执照》，统一社会信用代码为 913100001322632162。公司股权
分置改革于 2005 年 10 月 24 日实施完成。
经中国证券监督管理委员会核准，本公司以股权登记日 2008 年 8 月 6 日总股本 1,215,669,000 股
为基数，向全体股东每 10 股配售 2.9 股人民币普通股（A 股），实际配售 A 股 333,020,550 股，本次
配股后，本公司注册资本变更为人民币 1,548,689,550.00 元。上述股本已经立信会计师事务所有限公
司验资，并出具信会师报字（2008）第 11938 号验资报告。
公司法定代表人：刘樱，所属行业：综合类。公司注册地：中国（上海）自由贸易试验区龙东大
道 200 号；经营期限：1996 年 4 月 18 日至不约定期限。
公司经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活
动；投资管理；自有资金投资的资产管理服务；企业总部管理；非居住房地产租赁；住房租赁；本市
范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理；土地整治服务；土地使用权租赁；园区管理服务；创业
空间服务；物业管理；酒店管理；停车场服务；商业综合体管理服务；体育场地设施经营（不含高危
险性体育运动）；市政设施管理；工程管理服务；信息系统集成服务；云计算装备技术服务；人工智
能公共服务平台技术咨询服务；人工智能双创服务平台；集成电路销售；集成电路设计；工程和技术
研究和试验发展；社会经济咨询服务；科技中介服务；市场营销策划；企业管理咨询；信息咨询服务
（不含许可类信息咨询服务）；普通机械设备安装服务；机械设备销售；电子专用设备销售；建筑材
料销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；房屋拆迁服务；国内贸易代理；销售代理；货物进出
口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；人工智能公共
数据平台。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
本财务报告经公司董事会批准于 2023 年 4 月 13 日报出。
√适用 □不适用
序号 级次 子公司名称 简称
四、财务报表的编制基础
本公司及子公司（“本集团”）合并财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和
事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制，具体政策参见相关附注。
√适用 □不适用
经本公司评估，自本报告期末起的 12 个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对公司持续
经营能力产生重大怀疑的因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司及各子公司主要经营受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、创业投资等。本
集团应收款项坏账准备的确认和计量、投资性房地产的摊销、固定资产的折旧、无形资产的摊销、以及
收入的确认和计量的相关会计政策是根据本集团相关业务经营特点制定的，具体政策参见相关附注。
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 12 月 31
日的合并财务状况和财务状况、2022 年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。
此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会 (以下简称“证监会”) 2014 年修订
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注
的披露要求。
本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本
位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货
币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注五、9 进行了折算。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
√适用 □不适用
本集团取得对另一个或多个企业 (或一组资产或净资产) 的控制权且其构成业务的，该交易或事
项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选
择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该
组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。
当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资
产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。
(1) 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控
制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值 (或发行股份面值总额) 的差额，调
整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的
直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
(2) 非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产 (包括购买日之前所持有的被购买方的股
权) 、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买
方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。
本集团将作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的
初始确认金额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。付出资产的公允价值
与其账面价值的差额，计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条
件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
通过多次交易分步实现非同一控制企业合并时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本集团
会按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益或
其他综合收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的权益法核算下的以后可重分类进损益的其他
综合收益及其他所有者权益变动 (参见附注五、21(2)(b)) 于购买日转入当期投资收益；购买日之前
持有的被购买方的股权为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的，购买日之前
确认的其他综合收益于购买日转入留存收益。
√适用 □不适用
(1) 总体原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是
指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对
被投资方的权力影响其回报金额。在判断本集团是否拥有对被投资方的权力时，本集团仅考虑与被投
资方相关的实质性权利 (包括本集团自身所享有的及其他方所享有的实质性权利) 。子公司的财务状
况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。
子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益总额分别在合并资产负债表的股东权益中和合并利
润表的净利润及综合收益总额项目后单独列示。
如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额
的，其余额仍冲减少数股东权益。
当子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，合并时已按照本公司的会计期间或会
计政策对子公司财务报表进行必要的调整。合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损
益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确
认该损失。
(2) 合并取得子公司
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项
资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开
始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购
买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。
(3) 处置子公司
本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投
资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任
何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。
通过多次交易分步处置对子公司长期股权投资直至丧失控制权的，按下述原则判断是否为一揽子
交易：
- 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
- 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
- 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
- 一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
如果各项交易不属于一揽子交易的，则在丧失对子公司控制权以前的各项交易，按照不丧失控制
权的情况下部分处置对子公司的股权投资的会计政策进行处理 (参见附注五、6(4)) 。
如果各项交易属于一揽子交易的，则将各项交易作为一项处置原有子公司并丧失控制权的交易进
行处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的
净资产账面价值的份额之间的差额，在合并财务报表中计入其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
(4) 少数股东权益变动
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净资
产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积 (股本溢
价) ，资本公积 (股本溢价) 不足冲减的，调整留存收益。
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素
根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且
承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团的合营安排为合营企业，采用权益法核算，具体参见附注五、21。
√适用 □不适用
本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时
按交易发生日的即期汇率折合为人民币。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关
的专门借款本金和利息的汇兑差额 (参见附注五、25) 外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成本
计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项
目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。
对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期
汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项
目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照
上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务
报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。
√适用 □不适用
本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资 (参见附注五、21) 以外的股权投资、应收款
项、应付款项、借款、应付债券及股本等。
(1) 金融资产及金融负债的确认和初始计量
金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。
除不具有重大融资成分的应收账款外，在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损
益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成
分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注五、38 的会计政策确定
的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的分类和后续计量
(a) 本集团金融资产的分类
本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融
资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式
发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以摊余成本计量的金融资产：
- 本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
- 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
- 本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
- 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符
合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其
余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能
够消除或显著减少会计错配，本集团可以将本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团
所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事
实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的
业务模式。
本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现
金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确
认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他
基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金
额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。
(b) 本集团金融资产的后续计量
- 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利
收入) 计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
- 以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何
套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值
时，计入当期损益。
- 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损
失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其
他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
- 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失
计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
(3) 金融负债的分类和后续计量
本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的
金融负债。
- 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债。
初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或
损失 (包括利息费用) 计入当期损益。
- 以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
(4) 抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以
相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
- 本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
- 本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(5) 金融资产和金融负债的终止确认
满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：
- 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
- 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
- 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：
- 被转移金融资产在终止确认日的账面价值；
- 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终
止确认部分的金额 (涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资)
之和。
金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。
(6) 减值
本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
- 以摊余成本计量的金融资产；
- 合同资产。
本集团持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且
其变动计入当期损益的权益工具投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具
投资，以及衍生金融资产。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是
指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间
的差额，即全部现金短缺的现值。
在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限 (包括考
虑续约选择权) 。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的
预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内 (若金融工具的预计存续期少于
信用损失的一部分。
对于应收账款和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失
准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经
验根据资产负债表日借款人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。
除应收账款和合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来 12 个月内预期信用
损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
失准备：
- 该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或
- 该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便
较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能
力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
信用风险显著增加
本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评
估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：
- 债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
- 已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级 (如有) 的严重恶化；
- 已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
- 现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生
重大不利影响。
根据金融工具的性质，本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增
加。以金融工具组合为基础进行评估时，本集团可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如
逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 30 日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。
本集团认为金融资产在下列情况发生违约：
- 借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品 (如
果持有) 等追索行动；或
- 金融资产逾期超过 90 天。
已发生信用减值的金融资产
本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事
件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可
观察信息：
- 发行方或债务人发生重大财务困难；
- 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
- 本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；
- 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
- 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用
损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余
成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融
资产的账面价值。
核销
如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的
账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产
或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集
团催收到期款项相关执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
(7) 权益工具
本集团发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。回购本集团权益工具支付的对
价和交易费用，减少股东权益。
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
参见附注五、10。
□适用 √不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
参见附注五、10。
√适用 □不适用
(1) 存货的分类和成本
存货包括已完工开发产品、在建开发产品及其他等。
存货按成本进行初始计量，房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本
化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本 (参见附注五、25) 。非房地产开发产品成本包括采
购成本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。非房地产开发产品在取得时按实
际成本入账。
(2) 发出存货的计价方法
土地使用权发出存货的实际成本采用分批认定法、开发成本和开发产品采用个别计价法计价，其
他采用加权平均法计价。
低值易耗品及包装物等周转材料采用一次转销法进行摊销，计入相关资产的成本或者当期损益。
(3) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用以及相关税费后的金额。为生产而持有的原材料，其可变现净值根据其生产的产成品的可变现净值为
基础确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。当持有
存货的数量多于相关合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
按单个存货项目计算的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备，计入当期损益。
(4) 存货的盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
(1) 合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
详见附注五、38。
(2) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10。
□适用 √不适用
(1) 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(1) 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(1) 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 长期股权投资投资成本确定
(a) 通过企业合并形成的长期股权投资
- 对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合
并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积
中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。通过非一揽子的多次交易分步实现的同一控制下企业合并
形成的对子公司的长期股权投资，本公司按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并
前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。
- 对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购
买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初
始投资成本。属于通过非一揽子的多次交易分步实现的非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期
股权投资，其初始投资成本为本公司购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投
资成本之和。
(b) 其他方式取得的长期股权投资
- 对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取
得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的
长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(2) 长期股权投资后续计量及损益确认方法
(a) 对子公司的投资
在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资
单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益，但取得投资时实际支付的
价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润除外。
对子公司的投资按照成本减去减值准备后在资产负债表内列示。
对子公司投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注五、30。
在本集团合并财务报表中，对子公司按附注五、6 进行处理。
(b) 对合营企业和联营企业的投资
合营企业指本集团与其他合营方共同控制（参见附注五、21(3)）且仅对其净资产享有权利的一项
安排。
联营企业指本集团能够对其施加重大影响（参见附注五、21(3)）的企业。
后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的
条件。
本集团在采用权益法核算时的具体会计处理包括：
- 对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，以前者作为长期股权投资的成本；对于长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，以后者作为长期股权投资的成本，长期股权投资的成本与初始投资
成本的差额计入当期损益。
- 取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现净损益和
其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投
资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企
业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（以下简称“其他所有
者权益变动”），本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面
价值。
- 在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的
份额时，本集团以取得投资时被投资单位可辨认净资产公允价值为基础，按照本集团的会计政策或会
计期间进行必要调整后确认投资收益和其他综合收益等。本集团与联营企业及合营企业之间内部交易
产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于本集团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易
产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。
- 本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股
权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营
企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
本集团对合营企业和联营企业投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注五、30。
(3) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准
共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生
重大影响的活动) 必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：
- 是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；
- 涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。
重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
√适用 □不适用
本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。
本集团采用成本模式计量投资性房地产，即以成本减累计折旧、摊销及减值准备后在资产负债表
内列示。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法
计提折旧或进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。减值测试方法及减值准备计提方法参
见附注五、30。
各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：
类别 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 对应土地使用权的可使用年限 0% - 5% 视可使用年限而定
(1) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指本集团为经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的
可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注五、24 确定初始成本。本集团在固定资产报废时
承担的与环境保护和生态恢复等义务相关的支出，包括在有关固定资产的初始成本中。
对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济
利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。
对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利
益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日
常维护相关的支出在发生时计入当期损益。
固定资产以成本减累计折旧及减值准备后在资产负债表内列示。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折
旧，除非固定资产符合持有待售的条件。
各类固定资产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 直线法 43 - 63 3% - 5% 1.54% – 2.21%
运输设备 直线法 6 4% 16.00%
电子设备 直线法 3 - 5 4% - 5% 19.00% - 32.00%
固定资产装修 直线法 5 - 10 0% 10.00% - 20.00%
其他设备 直线法 5 - 10 4% 9.60% - 19.20%
本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
(3) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(4) 减值测试方法及减值准备计提方法
参见附注五、30
(5) 固定资产处置
固定资产满足下述条件之一时，本集团会予以终止确认。
- 固定资产处于处置状态；
- 该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
报废或处置固定资产项目所产生的损益为处置所得款项净额与项目账面金额之间的差额，并于报
废或处置日在损益中确认。
√适用 □不适用
自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用 (参见附注
五、25) 和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。
自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。
在建工程以成本减减值准备 (参见附注五、30) 在资产负债表内列示。
企业将固定资产达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售，按照《企业会计准则第 14
号——收入》、《企业会计准则第 1 号——存货》等规定，对相关的收入和成本分别进行会计处理，
计入当期损益。
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于符合资本化条件资产的购建借款费用，予以资本化并计入相关资产的
成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。
在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊
销):
- 对于为购建符合资本化条件资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当
期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入或进行暂时性投资取得投资收益后的
金额确定专门借款应予资本化的利息金额。
- 对于为购建符合资本化条件资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金
额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。
本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内未来现金流量，折
现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。
在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的
资产成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计
入当期损益。
资本化期间是指本集团从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本
化的期间不包括在内。当资本支出和借款费用已经发生及为使资产达到预定可使用状态所必要的购建
活动已经开始时，借款费用开始资本化。当购建符合资本化条件的资产达到预定可使用状态时，借款
费用停止资本化。对于符合资本化条件的资产在购建过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3
个月的，本集团暂停借款费用的资本化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产以成本减累计摊销 (仅限于使用寿命有限的无形资产) 及减值准备 (参见附注五、30)
后在资产负债表内列示。对于使用寿命有限的无形资产，本集团将无形资产的成本扣除预计净残值和
累计减值准备后按直线法在预计使用寿命期内摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。
各项无形资产的摊销年限分别为：
项目 摊销年限 (年)
软件 3
本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资
产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。
(2) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象， 包括：
- 固定资产
- 在建工程
- 无形资产
- 采用成本模式计量的投资性房地产
- 长期股权投资
- 商誉
- 长期待摊费用等
本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值
迹象，本集团于每年年度终了对商誉及使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。本集团依据相
关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上
进行商誉减值测试。
可收回金额是指资产 (或资产组、资产组组合，下同) 的公允价值 (参见附注五、43(1)) 减去处
置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。
资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上
独立于其他资产或者资产组。
资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金
流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。
可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可
收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产
组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根
据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资
产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额 (如
可确定的) 、该资产预计未来现金流量的现值 (如可确定的) 和零三者之中最高者。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。
√适用 □不适用
本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。长期待摊费用以成本减累
计摊销及减值准备在资产负债表内列示。
长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：
项目 摊销年限
装修费 5 - 8年
(1) 合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注五、38
(1) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医
疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
(2) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利 - 设定提存计划
本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理
的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团
在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给
予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：
- 本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
- 本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已
向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。
(4) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流
出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重
大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与
或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各
种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分
别下列情况处理：
- 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
- 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进
行调整。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总
流入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计
量收入。单独售价，是指本集团向客户单独销售商品或提供服务的价格。单独售价无法直接观察的，本
集团综合考虑能够合理取得的全部相关信息，并最大限度地采用可观察的输入值估计单独售价。
附有质量保证条款的合同，本集团对其所提供的质量保证的性质进行分析，如果质量保证在向客
户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务，本集团将其作为单项履约义务。否则，
本集团按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》的规定进行会计处理。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
合同开始日，本集团预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同
中存在的重大融资成分。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约
义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
- 本集团已将该商品的实物转移给客户；
- 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
- 客户已接受该商品或服务等。
本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本集团从事交
易时的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，
本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收
取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款
后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利 (且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素) 作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值 (参见附注五、10(6))。本集团拥
有的、无条件 (仅取决于时间流逝) 向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客
户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产销售收入
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产
销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销
售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(b) 管理服务收入
本集团在提供管理服务过程中确认收入。
(2) 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
政府补助是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向
本集团投入的资本。
政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允
价值计量。
本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本
集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本
集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业
外收入。与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将
其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；否则直接计
入其他收益或营业外收入。
√适用 □不适用
除因企业合并和直接计入所有者权益 (包括其他综合收益) 的交易或者事项产生的所得税外，本
集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度
应付所得税的调整。
资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负
债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性
差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税
款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
如果不属于企业合并交易且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额 (或可抵扣亏
损)，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产
生相关的递延所得税。
资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规
定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
- 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
- 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉
及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
(1) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内
控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团进行如下评估：
- 合同是否涉及已识别资产的使用。已识别资产可能由合同明确指定或在资产可供客户使用时
隐性指定，并且该资产在物理上可区分，或者如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分但
实质上代表了该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。如果资
产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产；
- 承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益；
- 承租人是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计
处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。在分拆合
同包含的租赁和非租赁部分时，承租人按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对
比例分摊合同对价。出租人按附注五、38 所述会计政策中关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。
(1) 本集团作为承租人
在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产按照成本进行初始计
量，包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额 (扣除已享受的租赁激
励相关金额)，发生的初始直接费用以及为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产
恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内计提折旧。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利
率。无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。
本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相
关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
- 根据担保余值预计的应付金额发生变动；
- 用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；
- 本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或
终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。
在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值
已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
本集团已选择对短期租赁 (租赁期不超过 12 个月的租赁) 和低价值资产租赁不确认使用权资产和
租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
(2) 本集团作为出租人
在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移
但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外
的其他租赁。
本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁
进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该
转租赁分类为经营租赁。
融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资
产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租
赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止
确认和减值按附注五、10 所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额
在实际发生时计入当期损益。
经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。本集团将其发生的与经营租赁有关
的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损
益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
√适用 □不适用
(1) 公允价值的计量
除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债
所需支付的价格。
本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征 (包
括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。
(2) 股利分配
资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为资产负债表日的
负债，在附注中单独披露。
(3) 关联方
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同
控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，
不构成关联方。
此外，本集团同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团的关联方。
(4) 分部报告
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分
部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、
销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似性
的，可以合并为一个经营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。
本集团在编制分部报告时，分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用的
会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。
(5) 主要会计估计及判断
编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资
产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的
关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。
(a) 主要会计估计
除投资性房地产、固定资产、无形资产和长期待摊费用等资产的折旧及摊销 (参见附注七、20、
附注十八、1 和 2) 涉及的会计估计外，其他主要的会计估计如下：
(i) 附注七、30 - 递延所得税资产/递延所得税负债；
(ii)附注十二 –公允价值的披露。
(b) 主要会计判断
(i) 附注九、1（1）和 3（1） - 披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和
假设。
(1) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
根据解释第 15 号的规定，本集团将固定资产达到
《企业会计准则解释第 15 号》
预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售
(财会 [2021] 35 号) (“解释
(以下统称“试运行销售”) 取得的收入和成本，
第 15 号”) 中“关于企业将固
按照《企业会计准则第 14 号——收入》、《企业
定资产达到预定可使用状态前 统一执行国家
会计准则第 1 号——存货》等规定分别进行会计
或者研发过程中产出的产品或 会计政策变更
处理，计入当期损益，而不再将试运行销售相关
副产品对外销售的会计处
收入抵销相关成本后的净额冲减固定资产成本。
理 ”(“试 运行销 售的会计 处
采用该规定未对本集团的财务状况及经营成果产
理”) 的规定
生重大影响。
根据解释第 15 号的规定，本集团在判断亏损合同
时，估计履行合同的成本中应包括履行合同的增
解释第 15 号中“关于亏损合同 统一执行国家
量成本和与履行合同直接相关的其他成本的分摊
的判断”的规定 会计政策变更
金额。采用该规定未对本集团的财务状况及经营
成果产生重大影响。
《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》(财
会 [2020]10 号)对于满足一定条件的，由新冠肺
《关于适用<新冠肺炎疫情相关 炎疫情直接引发的租金减让提供了简化方法。根
统一执行国家
租金减让会计处理规定>相关问 据财会 [2022] 13 号的规定，对于 2022 年 6 月
会计政策变更
题的通知》(财会 [2022] 13 号) 30 日之后应付租赁付款额的减让可以继续执行财
会[2020] 10 号的简化方法。采用上述规定未对
本集团的财务状况和经营成果产生重大影响。
根据解释第 16 号的规定，对于按照《企业会计准
则第 37 号——金融工具列报》等规定分类为权益
工具的金融工具 (如分类为权益工具的永续债
《企业会计准则解释第 16 号》 等)，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业
(财会〔2022〕31 号) (“解释 所得税税前扣除的，本集团作为发行方在确认应
第 16 号”) 中“关于发行方分 统一执行国家 付股利时，确认与股利相关的所得税影响。对于
类为权益工具的金融工具相关 会计政策变更 所分配的利润来源于以前产生损益的交易或事
股利的所得税影响的会计处理 项，该股利的所得税影响计入当期损益；对于所
“的规定 分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交
易或事项，该股利的所得税影响计入所有者权益
项目。采用该规定未对本集团的财务状况及经营
成果产生重大影响。
根据解释第 16 号的规定，本集团修改以现金结算
的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权
益结算的股份支付的，在修改日，本集团按照所
解释第 16 号中“关于企业将以 授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的
现金结算的股份支付修改为以 统一执行国家 股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时
权益结算的股份支付的会计处 会计政策变更 终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认
理“的规定 的负债，两者之间的差额计入当期损益。对于修
改延长或缩短了等待期的，本集团按照修改后的
等待期进行上述会计处理。采用该规定未对本集
团的财务状况及经营成果产生重大影响。
其他说明
无
(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务
收入为基础计算销项税额，在扣除当期
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应 税率：6%、9%、13%
增值税
交增值税 征收率：3%、5%
适用征收率的房产销售及租赁总金额作
为征收额的计价依据
城市维护建设税 应纳流转税额 5% (2021 年 9 月 1 日前为 1%)
企业所得税 应纳税所得额 0%、20%、25%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 1%、2%
河道费 应纳流转税额 1%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
和其他附着物产权产生的增值额
国有土地使用权出让、土地使用权出
契税 3%
售、房屋买卖的成交价格
房产税 房产原值的 70%或租金收入 1.2%、12%
印花税 根据合同性质确定使用税率、权利证照 0.005% - 0.1%、5 元 / 本
土地使用税 实际占用的土地面积 3、6 元 / 平方米
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
本公司及各中国大陆子公司 (注册在中国大陆) 25
本集团子公司运鸿公司及孙公司 Shanghai (Z.J.)
Holdings Limited (注册在英属开曼群岛)
√适用 □不适用
(1) 根据财政部国家税务总局 2021 年 3 月 31 日颁布的（财税〔2021〕11 号）《关于明确增值税小规
模纳税人免征增值税政策的公告》，2022 年 4 月 7 日颁布的（税〔2021〕8 号）《关于落实支持
小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》以及 2022 年 3 月 14 日颁布的
（财税〔2022〕13 号）《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》，为进一步支持小微
企业发展，自 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对月销售额 15 万元以下（含本数）的增值
税小规模纳税人，免征增值税；自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应
纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得
税；自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但
不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。于 2022
年，本公司的子公司上海张芯企业管理有限公司、孙公司张江高科众创空间管理（上海）有限公
司和孙公司上海集信物业管理有限公司为小规模纳税人和小型微利企业，适用上述减免政策。
(2) 土地增值税按规定预征，待项目达到税法规定的清算条件时办理土地增值税清算。
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,486.84 65.66
银行存款 3,457,425,706.98 2,434,737,005.53
其他货币资金 7,724,288.56 530,162.83
合计 3,465,151,482.38 2,435,267,234.02
其中：存放在境外的款项总额 697,733,497.33 302,318,084.30
存放财务公司存款
其他说明
□适用√不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 651,324,315.06
其中：
权益工具投资
理财产品 651,324,315.06
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
合计 651,324,315.06
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 143,807,408.85
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账准备 79,926,353.19 55.58 79,926,353.19 100.00 80,379,629.79 60.31 80,379,629.79 100.00
其中：
单项金额重大并单项
计提坏账准备的应收 46,019,248.14 32.00 46,019,248.14 100.00 46,019,248.14 34.53 46,019,248.14 100.00
账款
单项金额虽不重大但
单项计提坏账准备的 33,907,105.05 23.58 33,907,105.05 100.00 34,360,381.65 25.78 34,360,381.65 100.00
应收账款
按组合计提坏账准备 63,881,055.66 44.42 7,216,878.98 11.30 56,664,176.68 52,887,200.88 39.69 6,089,965.22 11.52 46,797,235.66
其中：
按组合计提坏账准备 63,881,055.66 44.42 7,216,878.98 11.30 56,664,176.68 52,887,200.88 39.69 6,089,965.22 11.52 46,797,235.66
合计 143,807,408.85 100.00 87,143,232.17 60.60 56,664,176.68 133,266,830.67 100.00 86,469,595.01 64.88 46,797,235.66
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 计提理由
例（%）
按单项金额重大并单项计提坏账准备：
上海三鑫科技发展有限公司 46,019,248.14 46,019,248.14 100.00 预计无法回收
按单项金额虽不重大并单项计提坏账准备：
观山月 (上海) 投资控股有限公司 8,959,581.15 8,959,581.15 100.00 预计无法回收
上海威伦卡园酒店有限公司 7,504,652.51 7,504,652.51 100.00 预计无法回收
上海由路创业投资有限公司 6,326,223.23 6,326,223.23 100.00 预计无法回收
上海半兮文化艺术有限公司 2,157,056.01 2,157,056.01 100.00 预计无法回收
益科博能源科技 (上海) 有限公司 1,785,136.17 1,785,136.17 100.00 预计无法回收
游世移动通信技术 (上海) 有限公司 1,545,826.67 1,545,826.67 100.00 预计无法回收
上海比华生态电子技术有限公司 1,497,222.54 1,497,222.54 100.00 预计无法回收
其他客户 4,131,406.77 4,131,406.77 100.00 预计无法回收
合计 79,926,353.19 79,926,353.19 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
其他客户 45,541,189.32 5,196,389.08 11.41
关联方客户 18,188,456.19 1,869,079.75 10.28
房产销售客户 151,410.15 151,410.15 100.00
合计 63,881,055.66 7,216,878.98 11.30
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
整个存续期预期信用损失率基于实际信用损失经验计算，并考虑了历史数据收集期间的经济状况、
当前的经济状况与本集团所认为的预计存续期内的经济状况。
根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此在计算减值准备时
未进一步区分不同的客户群体。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
合计 86,469,595.01 1,126,913.76 453,276.60 87,143,232.17
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额合
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
计数的比例(%)
应收账款前五名总额 85,960,505.23 59.77 62,698,142.19
合计 85,960,505.23 59.77 62,698,142.19
其他说明
本集团 2022 年 12 月 31 日应收账款前五名总额为人民币 85,960,505.23 元(2021 年：人民币
备年末余额为人民币 62,698,142.19 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 62,948,409.27 元)。
(6) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 10,814,539.07 100.00 6,396,680.39 100.00
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计
单位名称 期末余额
数的比例(%)
上海信联信息发展股份有限公司 1,995,000.00 18.45
和顺正业（北京）数据科技有限公司 1,747,980.00 16.16
深圳市明源云科技有限公司 1,557,000.00 14.40
上海伦伟实业有限公司 1,325,817.00 12.26
国网上海市电力公司 974,589.27 9.01
合计 7,600,386.27 70.28
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 248,271.79
其他应收款 63,839,482.36 181,612,665.17
合计 63,839,482.36 181,860,936.96
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 248,271.79
合计 248,271.79
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 67,897,851.95
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
项目前期开发暂付款 10,571,872.47 154,013,880.27
应收关联方款 105,923.89 100,781.07
押金保证金 24,011,728.86 23,269,317.30
应收代垫水电费 1,624,321.31 1,783,468.72
备用金 45,597.60 191,996.60
其他 31,538,407.82 6,135,006.25
合计 67,897,851.95 185,494,450.21
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发生
期信用损失
生信用减值) 信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 176,584.55 176,584.55
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
合计 3,881,785.04 176,584.55 4,058,369.59
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的
质 期末余额
比例(%)
其他应收款
前五名总额
合计 / 52,133,999.90 / 76.78
本集团 2022 年 12 月 31 日其他应收款前五名总额为人民币 52,133,999.90 元 (2021 年：人民币
准备年末余额为人民币 0.00 元 (2021 年 12 月 31 日：人民币 0.00 元)。
(7) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
已完工开发产品 1,908,535,570.50 21,586,401.74 1,886,949,168.76 2,012,988,986.63 17,285,903.63 1,995,703,083.00
在建开发产品 9,960,892,220.30 ? 9,960,892,220.30 7,077,222,359.62 ? 7,077,222,359.62
其他 4,608,841.76 ? 4,608,841.76 2,884,361.71 ? 2,884,361.71
合计 11,874,036,632.56 21,586,401.74 11,852,450,230.82 9,093,095,707.96 17,285,903.63 9,075,809,804.33
(2) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
御景雅苑地下车库 1,453,411.93 761,719.74 ? 446,831.31 ? 1,768,300.36
山水豪庭一期地下车库 11,849,563.99 3,414,419.52 ? ? ? 15,263,983.51
山水豪庭二期车位 3,982,927.71 571,190.16 ? ? ? 4,554,117.87
合计 17,285,903.63 4,747,329.42 ? 446,831.31 ? 21,586,401.74
(3) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
存货期末余额含有借款费用资本化金额为人民币 574,966,911.53 元。
(4) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
房屋销售款 144,822,500.89 45,878,599.39 98,943,901.50 146,105,867.29 45,878,599.39 100,227,267.90
合计 144,822,500.89 45,878,599.39 98,943,901.50 146,105,867.29 45,878,599.39 100,227,267.90
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
预缴税金 129,377,150.16 154,773,874.78
大额存单 182,188,432.88 202,903,759.51
减：减值准备
合计 311,565,583.04 357,677,634.29
其他说明
□适用 √不适用
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 出售确认 计提 期末 减值准备
被投资单位 权益法下确认的投 其他综合收益调 其他权益 宣告发放现金
余额 追加投资 减少投资 的投资收 减值 汇率变动 其他 余额 期末余额
资损益 整 变动 股利或利润
益 准备
一、合营企业
Shanghai ZJ Hi-Tech
Investment Corporation
小计 1,965,882,016.99 -544,958,726.51 ? 165,475,346.40 150,523,313.80 1,405,971,257.88
二、联营企业
上海数讯信息技术有限公司 237,371,192.87 17,795,020.79 ? 2,896,000.00 ? 252,270,213.66
上海张江微电子港有限公司 1,018,468,192.27 443,978,530.00 412,303,239.82 ? 88,800,000.00 ? -60,823,556.71 1,725,126,405.38
张江汉世纪创业投资有限公司 51,875,370.74 2,115,851.94 ? ? 53,991,222.68
成都张江房地产开发有限公司 ? ?
川河集团有限公司 434,133,442.29 23,052,828.29 ? -16,421,366.71 296,353,298.43 30,057,109.03 60,823,556.71 235,292,271.18
上海股权托管交易中心股份有
限公司
上海张江艾西益外币兑换有限
公司
上海张江浩珩创新股权投资管
理有限公司
上海张江联和置地有限公司 2,067,568.88 ? ? 2,067,568.88
上海张江新希望企业有限公司 64,624,289.44 336,081.05 ? ? 64,960,370.49
上海美联生物技术有限公司 555,872.47 ? ? 555,872.47 555,872.47
上海鲲鹏投资发展有限公司 31,846,744.85 -955,313.93 ? 1,500,000.00 ? 29,391,430.92
上海枫逸股权投资基金管理有
限公司
上海张润置业有限公司 -8,591,463.36 11,885,700.26 ? ? 3,294,236.90
深圳市张江星河投资企业 (有
限合伙)
上海大道置业有限公司 8,832,160.84 7,118.32 ? ? 8,839,279.16
上海科创中心股权投资基金管
理有限公司
上海机械电脑有限公司 2,832,333.06 -35,980.08 ? ? 2,796,352.98 2,117,116.75
上海张江智荟科技有限公司 9,960,624.94 -3,709,908.22 ? ? 1,242,967.62 7,493,684.34
上海集挚咨询管理有限公司 3,080,996.37 1,173,556.13 ? 747,896.73 ? 3,506,655.77
小计 1,998,072,548.81 443,978,530.00 14,784,000.00 504,247,804.57 -16,421,366.71 390,921,195.16 30,057,109.03 1,242,967.62 2,555,472,398.16 2,672,989.22
合计 3,963,954,565.80 443,978,530.00 14,784,000.00 -40,710,921.94 -16,421,366.71 556,396,541.56 180,580,422.83 1,242,967.62 3,961,443,656.04 2,672,989.22
其他说明
无
(1) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 1,852,278,131.24 1,993,115,039.39
基金投资 5,714,774,967.06 4,383,598,771.90
合计 7,567,053,098.30 6,376,713,811.29
其他说明：
□适用 √不适用
投资性房地产计量模式
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
（1）外购 1,590,212,394.27 1,590,212,394.27
（2）存货\固定资产\
在建工程转入
（3）企业合并增加
（1）处置 384,147,030.67 384,147,030.67
（2）其他转出
（3）转出至固定资产 7,441,385.60 7,441,385.60
二、累计折旧和累计摊销
（1）计提或摊销 282,927,518.50 282,927,518.50
（2）固定资产转入
（1）处置 4,291,998.15 4,291,998.15
（2）其他转出
（3）转出至固定资产 767,212.88 767,212.88
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
（2）其他转出
四、账面价值
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
张江高科苑 (人才公寓) 9,751,288.93 历史原因
复旦基因楼 5,133,136.42 历史原因
张江休闲体育中心 48,659,774.83 历史原因
创业源南区蔡伦路 1600 号 45,058,300.06 历史原因
北大清华地下车库 42,405,701.06 历史原因
北大一期 41,786,498.56 历史原因
山水豪庭二期 78,342,026.92 尚未办理
其他说明
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 70,108,860.16 66,853,925.47
固定资产清理
合计 70,108,860.16 66,853,925.47
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 电子设备 运输设备 固定资产装修 其他设备 合计
一、账面原值：
（1）购置 2,124,223.42 860,079.73 193,450.95 3,177,754.10
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
（4）其他转
入
（1）处置或
报废
二、累计折旧
（1）计提 2,128,796.76 785,705.64 39,993.92 3,449,957.35 129,410.75 6,533,864.42
（2） 其他转 767,212.88 767,212.88
入
（1）处置或
报废
三、减值准备
（1）计提
（1）处置或
报废
四、账面价值
(2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1) 在建工程情况
□适用 √不适用
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1) 工程物资情况
□适用 √不适用
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 软件 合计
一、账面原值
(1)购置 15,781,167.37 15,781,167.37
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(1)处置
(2)合并范围变更
二、累计摊销
(1)计提 3,994,065.37 3,994,065.37
(2)企业合并增加
(1)处置
(2)合并范围变更
三、减值准备
（1）计提
（2）其他原因增加
(1)处置
(2)其他转出
四、账面价值
(2) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 企业合并形成的 处置
Shanghai (Z.J.) Hi-
Tech Park Limited
合计 10,583,095.42 10,583,095.42
(2) 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 计提 处置
Shanghai (Z.J.) Hi-
Tech Park Limited
合计 10,583,095.42 10,583,095.42
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
二期西块机械车库装修 1,131,130.94 399,222.60 731,908.34
四期东块增设机械车库装修 2,934,884.75 1,035,841.68 1,899,043.07
矽岸国际 26 号装修 743,666.40 388,000.08 355,666.32
集成电路产业园区展厅装修 5,472,465.82 1,427,599.80 4,044,866.02
B 区 4-10 地块档案室装修 4,227,007.89 1,910,510.52 2,316,497.37
B 区 1-6/1-7 地块室外机械车库装修 536,794.72 536,794.72
天之骄子南块 B 幢 895 基地装修 12,752,461.60 3,255,947.64 9,496,513.96
天之骄子 (北块) 公寓绿化提升 2,405,138.54 614,077.92 1,791,060.62
合计 30,203,550.66 9,567,994.96 20,635,555.70
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备
内部交易未实现利润
可抵扣亏损
坏账准备 90,157,263.96 22,539,315.99 89,581,946.60 22,395,486.65
长期股权投资减值准备 2,672,989.24 668,247.31 2,672,989.24 668,247.31
预提税金 1,042,050,295.96 260,512,573.99 934,617,038.36 233,654,259.59
抵消与联营企业之间发生的
未实现内部交易损益
同一控制下的企业合并初始
投资成本与计税基础差额
应付职工薪酬 23,743,678.48 5,935,919.62 28,690,000.00 7,172,500.00
预提费用 310,449,332.12 77,612,333.03 336,132,231.08 84,033,057.77
递延收益 63,911,832.12 15,977,958.03 75,372,696.44 18,843,174.11
销售退回的预缴税金 310,177,160.36 77,544,290.09 310,177,160.36 77,544,290.09
未弥补亏损 532,342,216.24 133,085,554.06 212,912,215.16 53,228,053.79
商誉减值准备
其他非流动金融资产公允价
值
合计 3,094,879,657.36 773,719,914.34 2,434,706,077.68 608,676,519.42
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
境内外税率差 2,164,387,380.32 541,096,845.08 2,657,470,948.44 664,367,737.11
非同一控制下的企业合
并公允价值与计税基础 113,038,361.48 28,259,590.37 117,930,448.84 29,482,612.21
差额
企业合并成本小于合并
中取得的被购买方可辩
认净资产公允价值份额
的差额
其他非流动金融资产公
允价值变动
交易性金融资产公允价
值变动
权益法核算的合伙企业
投资的收益
合计 4,238,945,767.16 1,059,736,441.79 3,881,592,282.16 970,398,070.54
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 864,286,237.65 816,363,004.67
可抵扣亏损 184,137,650.95 172,824,793.14
合计 1,048,423,888.60 989,187,797.81
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 184,137,650.95 172,824,793.14 /
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
土地增值税 16,905,493.64 16,905,493.64 16,905,493.64 16,905,493.64
待抵扣进项税 114,674,068.27 114,674,068.27 43,883,912.69 43,883,912.69
其他 3,120,125.84 3,120,125.84
合计 131,579,561.91 131,579,561.91 63,909,532.17 63,909,532.17
(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款 3,912,250,000.00 2,831,000,000.00
合计 3,912,250,000.00 2,831,000,000.00
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 应付票据列示
□适用 √不适用
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 2,367,893,957.54 1,187,819,485.54
(2) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
与项目开发有关的工程款 23,919,550.19 未到结算期
合计 23,919,550.19 /
其他说明
□适用 √不适用
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 40,332,430.65 62,855,439.05
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房地产销售款项 959,739,530.00 974,315,253.81
合计 959,739,530.00 974,315,253.81
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 30,362,685.02 71,666,078.58 73,193,588.40 28,835,175.20
二、离职后福利-设定提存计划 11,554,556.28 11,554,556.28
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 30,362,685.02 83,220,634.86 84,748,144.68 28,835,175.20
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 30,160,000.00 56,720,206.04 60,160,206.04 26,720,000.00
二、职工福利费 19,500.00 2,426,617.57 2,446,117.57
三、社会保险费 4,733,849.41 3,711,615.31 1,022,234.10
其中：医疗保险费 4,635,635.73 3,613,401.63 1,022,234.10
工伤保险费 95,893.90 95,893.90
生育保险费 2,319.78 2,319.78
四、住房公积金 5,355,240.00 5,355,240.00
五、工会经费和职工教育经费 183,185.02 2,401,465.56 1,491,709.48 1,092,941.10
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 28,700.00 28,700.00
合计 30,362,685.02 71,666,078.58 73,193,588.40 28,835,175.20
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 11,554,556.28 11,554,556.28
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 143,372,633.80 208,606,527.48
增值税 6,997,528.41 8,216,467.23
城市维护建设税 3,418.89 245,570.97
教育费附加 706,128.81 1,066,098.01
个人所得税 152,461.75 118,057.06
土地使用税 1,364,547.00 1,336,134.18
房产税 18,311,374.09 ?
土地增值税 ? 55,899,399.52
契税 ? 5,915,700.00
印花税 434,906.79 1,315.83
合计 171,342,999.54 281,405,270.28
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 10,124,373.27 7,436,224.38
应付股利
其他应付款 1,922,033,100.98 1,945,061,055.01
合计 1,932,157,474.25 1,952,497,279.39
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1) 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 6,880,404.52 4,821,099.38
短期借款应付利息 3,243,968.75 2,615,125.00
企业债券利息
划分为金融负债的优先股\永续债利息
合计 10,124,373.27 7,436,224.38
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
(1) 分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 1,094,701,126.60 1,115,203,705.42
关联方往来 228,404,500.94 228,105,965.42
押金保证金 401,533,890.00 386,472,894.16
往来款 18,814,098.87 4,915,726.26
应付暂收款 2,410,025.93 2,867,645.17
其他 176,169,458.64 207,495,118.58
合计 1,922,033,100.98 1,945,061,055.01
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预提土地增值税 875,833,272.77 未到结算期
上海张江 (集团) 有限公司 76,974,032.19 未到结算期
财政补贴款 26,543,331.12 未到结算期
合计 979,350,636.08 /
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 124,669,566.70 110,779,899.95
合计 3,828,079,206.46 595,279,869.95
其他说明：
□适用 √不适用
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付退货款
短期应付债券 803,121,095.89 802,410,958.91
待转销项税 46,621,690.00 47,350,476.19
合计 849,742,785.89 849,761,435.10
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 溢折价 本期 期末
面值
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 摊销 偿还 余额
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2021 年度第四期超短融资券
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2022 年度第一期超短期融资券
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2022 年度第一期债券融资计划
上海张江高科技园区开发股份有限
公司 2022 年度第二期超短期融资券
合计 / / / 3,200,000,000.00 802,410,958.91 2,400,000,000.00 24,934,672.75 2,424,224,535.77 803,121,095.89
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 4,274,506,468.95 2,360,086,052.44
信用借款 812,000,000.00 1,260,500,000.00
质押借款 208,300,000.00
保证借款
合计 5,294,806,468.95 3,620,586,052.44
长期借款分类的说明：
□适用 √不适用
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
G21 张江 1 1,079,245,395.43 1,079,040,352.39
合计 6,376,002,044.24 8,808,382,921.05
(2) 应付债券的增减变动：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 其中一年内到期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销 债券期末余额
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 的部分 余额
G21 张江 1 100.00 05-25-2021 5 年 1,078,920,000.00 1,102,886,752.39 39,744,000.00 205,043.04 39,744,000.00 1,103,091,795.43 23,846,400.00 1,079,245,395.43
合计 / / / 9,505,272,050.00 8,919,162,821.00 699,300,000.00 304,973,666.75 2,928,802.95 1,056,084,000.00 8,870,281,290.70 2,494,279,246.46 6,376,002,044.24
(3) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1) 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他
房产销售违约金和赔偿金 496,661,701.10 544,865,274.05 未办出产证
合计 496,661,701.10 544,865,274.05 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
创业源科技本期预提违约金和赔偿金增加系无法办理产证，导致客户起诉要求退房并赔偿违约金
和赔偿金，结合往年实际发生的终审判例、本年发生的和解案例、合同约定的违约条款以及历史经验，
补提违约金和赔偿金人民币 81,521,139.35 元，同时本年因和解实际发生赔付人民币 33,317,566.40
元。故本年预计负债净增加人民币 48,203,572.95 元。
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助
诺贝尔湖景观提
升工程定额专项 5,068,713.43 728,070.18 4,340,643.25 工程专项补贴
补贴
天之骄子 9A、
目专项资金
资资金 投资补助
浦东新区住宅发
租赁住宅开工
展和保障中心租 7,023,600.00 7,023,600.00
奖补
赁住宅开工奖补
合计 82,396,296.42 11,460,864.30 70,935,432.12 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期新 本期计入
本期计入其他 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 增补助 营业外收 期末余额
收益金额 变动 与收益相关
金额 入金额
诺贝尔湖景观提升工程定
额专项补贴
天之骄子 9A、10A 改造装
修项目专项资金
浦东新区住宅发展和保障
中心租赁住宅开工奖补
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
无限售条件流通股份 ? ? ? ? ? ? ?
人民币普通股 1,548,689,550.00 ? ? ? ? ? 1,548,689,550.00
股份总数 1,548,689,550.00 1,548,689,550.00
其他说明：
□适用 √不适用
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,636,497,912.55 2,636,497,912.55
其他资本公积
合计 2,636,497,912.55 2,636,497,912.55
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其 减：前期计入其他 期末
项目 本期所得税前 减：所得税费 税后归属于 税后归属于
余额 他综合收益当期 综合收益当期转入 余额
发生额 用 母公司 少数股东
转入损益 留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 16,149,002.80 3,914,316.18 25,682,140.72 978,579.06 -22,746,403.60 -6,597,400.80
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益 16,149,002.80 3,914,316.18 25,682,140.72 978,579.06 -22,746,403.60 -6,597,400.80
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 -223,364,132.78 220,198,739.44 -4,417,117.81 224,615,857.25 1,251,724.47
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 23,621,301.63 -17,668,471.23 -4,417,117.81 -13,251,353.42 10,369,948.21
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 -246,985,434.41 237,867,210.67 237,867,210.67 -9,118,223.74
其他综合收益合计 -207,215,129.98 224,113,055.62 25,682,140.72 -3,438,538.75 201,869,453.65 -5,345,676.33
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 633,239,895.55 135,073,265.34 768,313,160.89
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 633,239,895.55 135,073,265.34 768,313,160.89
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 6,282,216,059.81 6,139,011,333.35
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 6,282,216,059.81 6,139,011,333.35
加：本期归属于母公司所有者的净利润 822,216,239.79 740,622,112.01
前期计入其他综合收益当期转入留存收益 25,682,140.72
减：提取法定盈余公积 135,073,265.34 39,889,147.55
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 232,303,432.50 557,528,238.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 6,762,737,742.48 6,282,216,059.81
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,887,153,629.15 722,776,148.61 2,080,756,385.80 641,682,386.15
其他业务 19,565,790.80 16,305,392.55 3,007,537.05
合计 1,906,719,419.95 722,776,148.61 2,097,061,778.35 644,689,923.20
(2) 营业收入的分类
单位：元 币种：人民币
合同产生的收入 1,074,446,090.51
租金收入 832,273,329.44
合计 1,906,719,419.95
(3) 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 合计
商品类型
按经营地区分类
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
在某一时点确认收入 1,052,291,956.47
在某一时段确认收入 22,154,134.04
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 1,074,446,090.51
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(4) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 4,201,916.85 1,873,302.91
教育费附加 4,195,868.61 4,626,887.35
房产税 69,455,369.42 65,549.05
土地使用税 4,271,653.52 5,042,554.22
印花税 4,922,996.24 2,865,189.13
土地增值税 228,118,888.57 32,526,783.90
其他 3,226,812.14 ?
合计 318,393,505.35 47,000,266.56
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 9,357,867.10 8,082,915.72
中介机构费 988,744.95 5,198,478.83
销售服务费 11,721,912.47 4,208,769.24
招商代理费 712,741.34 1,211,310.85
广告费 601,915.45 595,204.01
折旧费 185,760.60 185,760.60
业务经费 127,804.68 299,039.30
差旅费 24,982.86 61,623.53
财产保险费 289,485.17 11,534.28
办公费 29,565.09 113,875.80
其他 45,124.00 11,390.00
合计 24,085,903.71 19,979,902.16
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 51,874,872.62 49,875,862.12
咨询及中介机构费 14,878,018.26 12,738,717.62
折旧摊销 9,925,046.06 8,646,457.65
办公费 9,946,796.99 7,886,283.95
专项支出 7,372,734.95 3,651,848.26
差旅费 113,429.17 153,807.22
业务招待费 247,781.22 362,064.48
财产保险费 281,083.29 31,768.80
其他 4,092,929.83 2,267,127.67
合计 98,732,692.39 85,613,937.77
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
贷款及债券的利息支出 621,986,737.43 539,079,926.83
减：资本化利息 -145,624,367.13 -101,756,093.10
净利息支出 476,362,370.30 437,323,833.73
减：利息收入 -33,786,502.83 -53,995,199.57
汇兑净损失 (净收益以“-”号列示) -23,542,204.10 7,070,240.15
手续费 1,636,103.61 2,418,038.15
合计 420,669,766.98 392,816,912.46
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
天之骄子 9A、10A 改造装修项目专项资金 10,732,794.12 10,732,794.12
诺贝尔湖景观提升工程定额专项补贴 728,070.18 728,070.18
上海浦东新区世博地区开发管理委员会专项资金 15,000,000.00 2,000,000.00
特色产业园区年度运营补贴收入 3,000,000.00
众创空间创新创业服务体系建设项目补贴 2,624,000.00 2,444,000.00
科建办抗疫补贴资金 516,500.00
浦东新区改制专项费用补贴 300,000.00 1,186,893.89
税收减免 5,866.55 2,540,434.44
个税手续费返还 178,271.97 197,034.11
“四上”企业扶持基金、稳岗补贴及人力社保局招聘应届生补贴 18,137.46
合计 33,103,640.28 19,829,226.74
其他说明：
本集团 2022 年度与资产相关的政府补助明细参见附注七、84。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -40,710,921.94 -837,861,771.66
处置长期股权投资产生的投资收益
处置按权益法确认的长期股权投资取得的投资收益 198,034,444.71
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
持有其他非流动金融资产取得的投资收益 127,842,007.57 114,499,688.20
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 15,777,000.00 18,375,800.00
委托贷款收益 1,596,094.35
理财投资收益 16,460,852.16 18,342,732.42
合计 119,368,937.79 -487,013,011.98
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 1,324,315.06
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
其他非流动金融资产 531,566,877.14 625,510,424.98
合计 531,566,877.14 626,834,740.04
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -673,637.16 -1,342,136.15
其他应收款坏账损失 -176,584.55 7,873,480.32
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -850,221.71 6,531,344.17
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -4,747,329.42 -105,734.29
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -4,747,329.42 -105,734.29
□适用 √不适用
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
其他 15,129,588.63 1,014,354.24 15,129,588.63
合计 15,129,588.63 1,014,354.24 15,129,588.63
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 763,500.00 750,000.00 763,500.00
违约金 81,521,139.35 200,743,947.71 81,521,139.35
非流动资产毁损报废损失 63,127.71 63,127.71
其他 22,566.83 1,416.33 22,566.83
合计 82,370,333.89 201,495,364.04 82,370,333.89
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 236,705,686.98 275,182,757.73
递延所得税费用 -72,266,484.92 -56,972,746.80
汇算清缴差异 -18,821,490.71 6,035,920.77
合计 145,617,711.35 224,245,931.70
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 933,262,561.73 872,556,391.08
按法定/适用税率计算的所得税费用 233,315,640.43 218,139,097.77
子公司适用不同税率的影响 -69,230.40 -228,353.62
调整以前期间所得税的影响 -18,821,490.71 6,035,920.77
非应税收入的影响 -4,365,458.32 -7,188,756.43
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,023,115.79 1,231,692.26
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 6,364,979.97 -2,059,541.01
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
抵扣亏损的影响
归属于合营企业和联营企业的损益 -97,715,512.00 -51,697,308.97
所得税费用 145,617,711.35 224,245,931.70
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
详见附注七、57
(1) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
项目收款
其他往来款 259,813,058.50 282,145,433.75
利息收入 32,760,809.19 53,742,106.69
补贴收入 21,458,637.46 51,654,493.89
其他 7,073,041.80 7,176,553.80
合计 321,105,546.95 394,718,588.13
(2) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项等 8,249,071.87 58,357,465.21
支付的押金保证金 84,456,463.84 116,895,192.20
办公费 13,883,290.32 9,645,485.29
中介机构费 17,631,283.56 17,989,221.62
广告宣传费 18,467,223.90 3,341,327.96
违约金 33,317,566.40 30,200,078.19
其他 9,929,347.31 4,630,440.40
合计 185,934,247.20 241,059,210.87
(3) 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4) 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方借款 48,000,000.00
合计 48,000,000.00
(6) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还股东借款 156,000,000.00
合计 156,000,000.00
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 787,644,850.38 648,310,459.38
加：资产减值准备 4,747,329.42 105,734.29
信用减值损失 850,221.71 -6,531,344.17
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 6,533,864.42 6,398,074.75
使用权资产摊销
无形资产摊销 3,994,065.37 2,247,096.12
投资性房地产摊销 282,927,518.50 258,516,517.54
长期待摊费用摊销 9,567,994.96 9,852,558.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 63,127.71
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -531,566,877.14 -626,834,740.04
财务费用（收益以“－”号填列） 476,362,370.30 437,323,833.73
投资损失（收益以“－”号填列） -119,368,937.79 487,013,011.98
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -165,043,394.92 -5,387,669.91
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 92,776,910.00 -51,585,076.89
存货的减少（增加以“－”号填列） -2,443,591,017.45 -1,861,201,885.99
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 91,358,123.83 -120,432,037.69
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 1,047,005,322.16 394,259,451.50
其他
经营活动产生的现金流量净额 -455,738,528.54 -427,946,016.41
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 3,465,151,482.38 2,435,267,234.02
减：现金的期初余额 2,435,267,234.02 2,252,014,361.59
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,029,884,248.36 183,252,872.43
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,465,151,482.38 2,435,267,234.02
其中：库存现金 1,486.84 65.66
可随时用于支付的银行存款 3,457,425,706.98 2,434,737,005.53
可随时用于支付的其他货币资金 7,724,288.56 530,162.83
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 3,465,151,482.38 2,435,267,234.02
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金
应收票据
存货 3,987,484,105.34 借款抵押
固定资产
无形资产
投资性房地产 6,143,947,432.45 借款抵押
长期股权投资 301,983,377.26 借款质押
合计 10,433,414,915.05 /
其他说明：
注 1：本公司的子公司张江集电于 2019 年 10 月 28 日与中国工商银行有限公司签订了人民币 3.7 亿元
和人民币 3.3 亿元的抵押借款合同，并就持有的两处投资性房地产（礼德国际、矽岸国际）办理
抵押。截至 2022 年 12 月 31 日，抵押借款余额为人民币 626,500,000.00 元，两处投资性房地产
抵押账面价值合计为人民币 757,436,929.99 元。
注 2：本公司的子公司张江集电于 2022 年 06 月 20 日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支
行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行及中国银行股份有限公司上海市分行签订了
贷款总额度为人民币 22 亿元的抵押银团贷款合同，并就持有的 B 区 3-2 地块的土地使用权办理
抵押。截至 2022 年 12 月 31 日，抵押借款余额为人民币 268,070,173.20 元，存货抵押账面价值
为人民币 107,063,062.80 元。
注 3：本公司的子公司上海杰昌实业有限公司于 2021 年 09 月 24 日与中国银行股份有限公司签订了人
民币 4 亿元的抵押借款合同，并就持有的庆达路 315 号 11-23、25 幢房产办理抵押。截至 2022
年 12 月 31 日，抵押借款余额为人民币 386,000,000.00 元，分摊至存货和投资性房地产的抵押
账面价值分别为人民币 2,303,121.98 元和人民币 422,087,922.19 元。
注 4：本公司的子公司灏巨置业于 2022 年 07 月 06 日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行
签订了总额为人民币 796,210,000.00 元的抵押借款合同，并就持有的上海张江西北区 07-03 科
技总部平台项目土地使用权办理抵押。截至 2022 年 12 月 31 日，抵押借款余额为人民币
注 5：本公司的孙公司上海灏集张业建设发展有限公司于 2020 年 9 月 2 日与中国银行股份有限公司上
海市浦东开发区支行、中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国农业银行股份有限
公司上海自贸试验区分行、中国银行股份有限公司上海市分行及上海浦东发展银行股份有限公司
张江科技支行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为人民币 24 亿元。该借款的年利率为中
国人民银行 5 年期贷款市场报价利率减少 73 个基点，以该孙公司所拥有的张江中区 76-02 地块
的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币 909,125,251.13 元和
人民币 677,058,992.66 元）作为抵押，截至 2022 年 12 月 31 日，上海灏集张业建设发展有限公
司已收到人民币 742,560,000.00 元借款，借款期限至 2040 年 9 月 2 日。
注 6：本公司的孙公司上海灏集张聚建设发展有限公司于 2020 年 11 月 27 日与上海浦东发展银行股份
有限公司张江科技支行、中国建设银行股份有限公司上海张江支行及交通银行股份有限公司上海
新区支行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为人民币 2,128,130,000.00 元。该借款的年利
率为中国人民银行 5 年期贷款市场报价利率减少 73 个基点，以该孙公司所拥有的张江中区 77-02
地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币 1,646,596,036.08
元和人民币 226,096,562.71 元）作为抵押，截至 2022 年 12 月 31 日，上海灏集张聚建设发展有
限公司已收到人民币 594,489,211.19 元借款，借款期限至 2035 年 11 月 26 日。
注 7：本公司的孙公司上海灏集张新建设发展有限公司于 2020 年 6 月 22 日与中国工商银行股份有限
公司上海市张江科技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国建设银行股份有
限公司上海张江分行、上海银行股份有限公司浦东分行及招商银行股份有限公司上海分行签署了
银团贷款合同，贷款额度为人民币 53 亿元。该借款的年利率为中国人民银行 5 年期贷款市场报
价利率减少 65 个基点，以该孙公司所拥有的张江中区 58-01 地块的土地使用权（分摊至存货和
投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币 262,997,770.78 元和人民币 3,633,292,103.01 元）
作为抵押，截至 2022 年 12 月 31 日，上海灏集张新建设发展有限公司已收到人民币
注 8：本公司的子公司芯道周于 2022 年 12 月 15 日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行及
中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行签订了总额为人民币 19 亿元的抵押银团借款合
同，并就持有的周浦镇 03 单元 41-01 地块的土地使用权办理抵押。截至 2022 年 12 月 31 日，抵
押借款余额为人民币 79,996,758.48 元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民
币 466,755,570.92 元和人民币 427,974,921.89 元。
注 9：本公司于 2022 年 2 月 24 日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行签订了总额为人民币
权办理质押。截至 2022 年 12 月 31 日，质押借款余额为人民币 246,100,000.00 元，质押物长期
股权投资的账面价值为人民币 301,983,377.26 元。
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 695,820,113.52
其中：美元 99,765,019.79 6.9646 695,113,360.12
港币 791,528.12 0.8933 706,753.40
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
□适用 √不适用
单位：元
期初折算人民币
项目 期初外币余额 折算汇率
余额
货币资金 ? ? 80,946,631.92
其中：美元 12,591,610.10 6.3757 80,300,215.70
港币 790,822.40 0.8176 646,416.22
(2) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外经营实体 境外主要经营地 记账本位币 选择依据
主要业务收支的
Shanghai (Z.J.) Holdings Limited 香港 港币
计价和结算币种
主要业务收支的
Best Central Developments Limited 香港 港币
计价和结算币种
□适用 √不适用
(1) 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期损益
种类 金额 列报项目
的金额
与收益相关的政府补助 ?
上海浦东新区世博地区开发管理委员会专项资金 15,000,000.00 其他收益 15,000,000.00
特色产业园区年度运营补贴 3,000,000.00 其他收益 3,000,000.00
众创空间创新创业服务体系建设项目补贴 2,624,000.00 其他收益 2,624,000.00
科建办抗疫补贴资金 516,500.00 其他收益 516,500.00
浦东新区改制专项费用补贴 300,000.00 其他收益 300,000.00
“四上”企业扶持基金 10,968.58 其他收益 10,968.58
稳岗补贴 5,168.88 其他收益? 5,168.88
人力社保局招聘应届生补贴 2,000.00 其他收益 2,000.00
与资产相关的政府补助 ?
天之骄子 9A、10A 改造装修项目专项基金 53,663,970.75 递延收益 10,732,794.12
诺贝尔湖景观提升工程定额专项补贴 10,000,000.00 递延收益 728,070.18
浦东新区住宅发展和保障中心租赁住宅开工奖补 7,023,600.00 递延收益
(2) 政府补助退回情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
一揽子交易
□适用 √不适用
非一揽子交易
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
上海张江管理中心发展有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
上海张江创业源科技发展有限公司 上海 上海 房地产 54.99 投资设立
Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park
香港 英属开曼群岛 投资 100.00 非同一控制下企业合并
Limited
上海德馨置业发展有限公司 上海 上海 房地产 100.00 非同一控制下企业合并
上海张江浩成创业投资有限公司 上海 上海 投资 100.00 投资设立
上海张江集成电路产业区开发有限
上海 上海 房地产 100.00 同一控制下企业合并
公司
上海欣凯元投资有限公司 上海 上海 房地产 100.00 非同一控制下企业合并
上海思锐置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
上海杰昌实业有限公司 上海 上海 房地产 60.00 非同一控制下企业合并
雅安张江房地产发展有限公司 雅安 雅安 房地产 51.00 同一控制下企业合并
上海灏巨置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 非同一控制下企业合并
上海灏集建设发展有限公司 上海 上海 房地产 51.00 投资设立
上海张江智芯城市建设有限公司 上海 上海 建筑 100.00 投资设立
上海芯道周城市建设有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
上海张芯企业管理有限公司 上海 上海 投资 100.00 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）60%
的股权，同时拥有董事会 4/7 表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计划、审议
批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。
本公司拥有微电子港股东会及董事会表决权均低于三分之二，故本公司不控制微电子港公司。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
□适用 √不适用
确定公司是代理人还是委托人的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(2) 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 少数股东的表 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权益
子公司名称
比例 决权比例 (%) 东的损益 告分派的股利 余额
雅安张江房地产
发展有限公司
上海杰昌实业有
限公司
上海张江创业源
科技发展有限公 45.01% 45.01 -32,431,667.10 -192,975,057.06
司
上海灏集建设发
展有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
雅安房产 85,356,094.54 81,246,683.79 166,602,778.33 617,418.24 617,418.24 89,654,951.23 84,769,988.73 174,424,939.96 468,257.55 468,257.55
杰昌实业 41,312,305.45 506,180,242.88 547,492,548.33 105,938,335.97 404,891,489.90 510,829,825.87 59,734,982.53 490,524,547.79 550,259,530.32 107,754,991.40 409,615,153.55 517,370,144.95
创业源科技 258,337,862.42 61,963,951.70 320,301,814.12 204,204,827.94 544,865,274.05 749,070,101.99 282,339,778.62 62,674,864.13 345,014,642.75 205,061,811.14 496,661,701.10 701,723,512.24
灏集建设 3,837,080,373.22 6,836,941,950.83 10,674,022,324.05 548,093,991.50 2,626,909,335.70 3,175,003,327.20 3,512,608,278.21 5,923,064,631.78 9,435,672,909.99 582,563,105.13 1,354,609,652.44 1,937,172,757.57
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
雅安房产 3,203,938.55 -7,971,322.32 -7,971,322.32 1,092,589.15 726,948.95 -2,749,624.03 -2,749,624.03 3,517,954.13
杰昌实业 43,617,356.80 3,773,337.09 3,773,337.09 26,019,539.91 34,358,547.35 -2,463,608.40 -2,463,608.40 2,589,320.81
创业源科技 -15,981,007.68 -72,059,418.38 -72,059,418.38 -31,788,665.14 -13,595,098.57 -199,995,867.36 -199,995,867.36 -50,306,059.36
灏集建设 518,844.43 518,844.43 -247,745,739.52 63,861.99 63,861.99 -328,151,718.86
其他说明：
□适用 √不适用
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(1) 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
对合营企业
持股比例(%)
主要经 或联营企业
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质
营地 投资的会计
直接 间接
处理方法
一、合营企业 ? ? ?
Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation (以下 英属维尔
香港 投资 50.00 权益法
简称“HI-TECH”) 京群岛
二、联营企业 ? ? ?
(2) 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
HI-TECH HI-TECH
流动资产 USD 2,270,546.11 USD 2,795,386.22
其中：现金和现金等价物 USD 2,048,907.73 USD 2,573,747.84
非流动资产 USD 383,119,462.42 USD 588,973,464.53
资产合计 USD 385,390,008.53 USD 591,768,850.75
流动负债 USD 578,510.44 USD 1,097,766.62
非流动负债
负债合计 USD 578,510.44 USD 1,097,766.62
少数股东权益
归属于母公司股东权益 USD 384,811,498.09 USD 590,671,084.13
按持股比例计算的净资产份额 USD 192,405,749.05 USD 295,335,542.07
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 1,405,971,257.88 1,965,882,016.99
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入
财务费用 USD 575.98 USD 442.55
所得税费用
净利润 USD -156,259,586.04 USD -279,570,780.34
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 USD -156,259,586.04 USD -279,570,780.34
本年度收到的来自合营企业的股利 165,475,346.40 3,422,729.42
其他说明
□适用 √不适用
(3) 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
微电子港 汉世纪 川河集团 数讯信息 微电子港 汉世纪 川河集团 数讯信息
流动资产 1,969,677,016.61 536,359,615.89
HKD 366,718,000.00 563,743,136.65 2,020,092,306.23 533,459,175.09 HKD 1,367,898,000.00 438,042,801.46
非流动资产 388,118,645.98 17,297,280.00
HKD 549,177,000.00 411,376,897.77 616,286,739.17 13,215,400.00 HKD 1,305,695,000.00 460,768,863.91
资产合计 2,357,795,662.59 553,656,895.89
HKD 915,895,000.00 975,120,034.42 2,636,379,045.40 546,674,575.09 HKD 2,673,593,000.00 898,811,665.37
流动负债 54,891,275.57 373,686,153.63HKD 10,911,000.00 167,823,706.98 887,072,818.95 373,756,672.63 HKD 866,115,000.00 76,757,816.55
非流动负债 HKD 16,076,000.00 145,462,003.29 18,130,768.13 HKD 22,707,000.00 211,666,419.72
负债合计 54,891,275.57 373,686,153.63 HKD 26,987,000.00 313,285,710.27 905,203,587.08 373,756,672.63 HKD 888,822,000.00 288,424,236.27
少数股东权益 HKD 7,953,000.00 HKD 8,901,000.00
归属于母公司股东权益 2,302,904,387.02 179,970,742.26 HKD 880,955,000.00 661,834,324.15 1,731,175,458.32 172,917,902.46 HKD 1,775,870,000.00 610,387,429.10
按持股比例计算的净资产份额 1,381,742,632.21 53,991,222.68 HKD 263,405,545.00 191,667,220.26 856,931,851.87 51,875,370.74 HKD 530,985,130.00 176,768,199.47
调整事项 343,383,773.17 60,602,993.40 161,536,340.40 60,602,993.40
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 343,383,773.17 60,602,993.40 161,536,340.40 60,602,993.40
对联营企业权益投资的账面价值 1,725,126,405.38 53,991,222.68 235,292,271.18 252,270,213.66 1,018,468,192.27 51,875,370.74 434,133,442.29 237,371,192.87
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 193,635,416.76 HKD 12,396,000.00 621,358,240.19 226,434,907.75 HKD 4,720,000.00 601,664,257.47
净利润 719,728,928.70 2,970,959.80 HKD 327,928,000.00 61,568,093.43 147,368,085.07 5,726,052.37 HKD 78,056,000.00 60,908,988.62
终止经营的净利润
其他综合收益 HKD -64,202,000.00 HKD 16,642,000.00
综合收益总额 719,728,928.70 2,970,959.80 HKD 263,726,000.00 61,568,093.43 147,368,085.07 5,726,052.37 HKD 94,698,000.00 60,908,988.62
本年度收到的来自联营企业的股利 88,800,000.00 HKD 346,433,763.31 2,896,000.00 70,785,000.00 HKD 255,669,382.40 2,896,000.00
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 286,119,296.04 253,551,361.43
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 48,980,863.73 3,763,579.51
--其他综合收益
--综合收益总额 48,980,863.73 3,763,579.51
其他说明
□适用 √不适用
(5) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：
- 信用风险
- 流动性风险
- 利率风险
- 汇率风险
下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以
及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财
务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的
风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会
定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风
险主要来自货币资金、应收账款、合同资产、其他应收款。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。
本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用
风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。
应收账款和合同资产
本集团信用风险主要是受每个客户自身特性的影响，而不是客户所在的行业或国家和地区。因此
重大信用风险集中的情况主要源自本集团存在对个别客户的重大应收账款和合同资产。于资产负债表
日，本集团的前五大客户的应收账款和合同资产占本集团应收账款和合同资产总额 33.09% (2021 年：
确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可
能)。有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注七、5 和七、10 的相关披露。
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。本集团及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现
金需求 (如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本集团董事会的批准)。本集团的政策是定期监
控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随
时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资
金需求。
本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率 (如果是浮动利率则按 12 月 31 日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及
被要求支付的最早日期如下：
单位：元 币种：人民币
项目 到期偿还 6 个月以内 1 年以上至 5 年 5 年以上 合计
-1 年以内 账面价值
短期借款 ? 1,952,994,796.18 2,022,615,386.11 ? ? 3,975,610,182.29 3,912,250,000.00
应付账款 2,367,893,957.54 ? ? ? ? 2,367,893,957.54 2,367,893,957.54
其他应付款 837,456,347.65 ? ? ? ? 837,456,347.65 837,456,347.65
其他流动负债 ? 53,644,155.75 800,351,123.29 ? ? 853,995,279.04 849,742,785.89
长期借款 (包含一年内到
期的部分)
应付债券 (包含一年内到
期的部分)
单位：元 币种：人民币
项目 到期偿还 6 个月以内 1 年以上至 5 年 5 年以上 合计
-1 年以内 账面价值
短期借款 ? 945,324,166.67 1,939,731,070.83 ? ? 2,885,055,237.50 2,831,000,000.00
应付账款 1,187,819,485.54 ? ? ? ? 1,187,819,485.54 1,187,819,485.54
其他应付款 837,293,573.97 ? ? ? ? 837,293,573.97 837,293,573.97
其他流动负债 ? 854,802,530.98 ? ? ? 854,802,530.98 849,761,435.10
长期借款 (包含一年内到
期的部分)
应付债券 (包含一年内到
期的部分)
固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。
本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定
和浮动利率工具组合。
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与短期借款、一年内到期的非流动负
债、其他流动负债、长期借款和应付债券相关。
(1) 本集团于 12 月 31 日持有的计息金融工具如下：
固定利率金融工具：
币种：人民币
项目
实际利率 金额 (元) 实际利率 金额 (元)
短期借款 2.80% - 3.20% 2,101,000,000.00 3.30% 985,000,000.00
应付债券 (包含一年内到期) 2.55% - 3.70% 8,870,281,290.70 2.00% - 3.68% 8,919,162,821.00
其他流动负债 1.78% 803,121,095.89 2.50% 802,410,958.91
合计 ? 11,774,402,386.59 ? 10,706,573,779.91
浮动利率金融工具：
币种：人民币
项目
实际利率 金额 (元) 实际利率 金额 (元)
基于 LPR 基准利率 基于 LPR 基准利率
短期借款 1,811,250,000.00 1,846,000,000.00
的浮动利率 的浮动利率
基于 LPR 基准利率 基于 LPR 基准利率
长期借款 (包含一年内到期) 6,628,606,428.95 4,105,086,022.44
的浮动利率 的浮动利率
合计 ? 8,439,856,428.95 ? 5,951,086,022.44
(2) 敏感性分析
于 2022 年 12 月 31 日，在其他变量不变的情况下，假定利率每上升 100 个基点将会导致本集团股
东权益减少人民币 23,833,874.70 元(2021 年：人民币 22,991,249.78 元)，净利润减少人民币
对于资产负债表日持有的使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利
润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量
后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述
敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上
一年度的分析基于同样的假设和方法。
对于不是以记账本位币计价的货币资金如果出现短期的失衡情况，本集团会在必要时按市场汇率
买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。
(1) 本集团于 12 月 31 日的各外币资产负债项目汇率风险敞口如下。出于列报考虑，风险敞口金额以
人民币列示，以资产负债表日即期汇率折算。外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的
描述未包括在内。内容参见附注七、82：
(2) 本集团适用的人民币对外币的汇率分析如下：
平均汇率 报告日中间汇率
美元 6.6702 6.4503 6.9646 6.3757
港币 0.8554 0.8296 0.8933 0.8176
(3) 敏感性分析
假定除汇率以外的其他风险变量不变，本集团于 12 月 31 日人民币对美元和港币的汇率变动使人
民币升值 1%,将导致股东权益和净利润的增加情况如下。此影响按资产负债表日即期汇率折算为人民
币列示。
单位：元
? 股东权益及净利润
美元 5,213,350.20
港币 5,300.65
合计 5,218,650.85
美元 602,251.62
港币 4,848.12
合计 607,099.74
于 12 月 31 日，在假定其他变量保持不变的前提下，人民币对美元和港币的汇率变动使人民币贬
值 1%将导致股东权益和净利润的变化和上表列示的金额相同但方向相反。
上述敏感性分析是假设资产负债表日汇率发生变动，以变动后的汇率对资产负债表日本集团持有
的、面临汇率风险的金融工具进行重新计量得出的。上述分析不包括外币报表折算差额及其他未包括
在内的风险敞口项目的描述。上一年度的分析基于同样的假设和方法。
十一、资本管理
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发
展并使股东价值最大化。
本集团管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调
整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性
资本要求约束。2022 年度，资本管理目标、政策或程度未发生变化。
本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括
短期借款、其他应付款、其他流动负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券。资本包括股
本、资本公积、其他综合收益、盈余公积、未分配利润，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额或期末比率 期初余额或期初比率
短期借款 3,912,250,000.00 2,831,000,000.00
其他应付款 1,932,157,474.25 1,952,497,279.39
其他流动负债 849,742,785.89 849,761,435.10
一年内到期的非流动负债 3,828,079,206.46 595,279,869.95
长期借款 5,294,806,468.95 3,620,586,052.44
应付债券 6,376,002,044.24 8,808,382,921.05
减：现金及现金等价物 3,465,151,482.38 2,435,267,234.02
净负债小计 18,727,886,497.41 16,222,240,323.91
调整后资本 15,290,515,024.24 14,507,622,011.99
净负债和资本合计 34,018,401,521.65 30,729,862,335.90
杠杆比率 55% 53%
十二、公允价值的披露
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价值
合计
允价值计量 允价值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 7,567,053,098.30 7,567,053,098.30
（四）投资性房地产
地使用权
（五）生物资产
持续以公允价值计量的资产总
额
（六）交易性金融负债
当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
动计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总
额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产
总额
非持续以公允价值计量的负债
总额
□适用 √不适用
√适用 □不适用
除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
√适用 □不适用
对于非上市股权投资、基金投资，本集团采用估值技术来确定其公允价值。估值技术包括融资（交
易）价格法、市场乘数法和融资（交易）价格调整法等，其公允价值的计量采用了重要的不可观察参数，
比如流动性折扣以及可比公司的市净率、市销率等。对于基金投资，穿透至底层投资项目，运用估值技
术确定其公允价值。
析
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十三、关联方及关联交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
上海张江 (集
上海 房地产 3,112,550,000.00 50.75 50.75
团) 有限公司
本企业的母公司情况的说明
母公司名称 公司类型 法人代表 注册号
上海张江 (集团) 有限公司 有限责任公司 (国有独资) 袁涛 310000000010101
本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产管理委员会。
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海新张江物业管理有限公司 受同一母公司控制
上海市张江高科技园区综合发展有限公司 受同一母公司控制
上海张江科技创业投资有限公司 受同一母公司控制
上海张江国信安地产有限公司 受同一母公司控制
上海张江医疗器械产业发展有限公司 受同一母公司控制
上海张投国聚文化发展有限公司 受同一母公司控制
上海张江射频识别技术有限公司 受同一母公司控制
上海浦东新区张江科技小额贷款股份有限公司 受同一母公司控制
上海机械电脑有限公司 受同一母公司控制
上海张江新希望企业有限公司 本公司的联营企业
上海美联生物技术有限公司 本公司的联营企业
上海张润置业有限公司 本公司的联营企业
上海股权托管交易中心股份有限公司 本公司的联营企业
张江汉世纪创业投资有限公司 本公司的联营企业
Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 本公司的合营企业
上海数讯信息技术有限公司 本公司的联营企业
上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司 本公司的联营企业
上海张江智荟科技有限公司 本公司的联营企业
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联交易 获批的交易额 是否超过交易额
关联方 本期发生额 上期发生额
内容 度（如适用） 度（如适用）
上海新张江物业管
服务管理费 434.38 534.80
理有限公司
上海张江医疗器械
利息支出 155.25 739.97
产业发展有限公司
上海张江国信安地
服务管理费 856.60 856.60
产有限公司
上海张江新希望企
利息支出 159.55
业有限公司
上海张江智荟科技 园区管理系
有限公司 统开发
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海张江 (集团) 有限公司 房产租赁 1,947.25 2,262.29
上海股权托管交易中心股份有限公司 房产租赁 1,046.51 1,001.25
上海张江科技创业投资有限公司 房产租赁 216.06 171.48
上海浦东新区张江科技小额贷款股份有限公司 房产租赁 44.58
上海张江智荟科技有限公司 房产租赁 31.32
上海数讯信息技术有限公司 房产租赁 6.36 6.36
上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司 房产租赁 73.48 67.12
上海机械电脑有限公司 房产租赁 3.88 5.78
上海张润置业有限公司 投资收益 159.61
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 出租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 租赁收益定价依据 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海张江 (集团) 有限公司 张江集电 房屋 01/01/2021 31/12/2025 合同价 19,472,460.69 19,472,460.69
上海张江科技创业投资有限公司 张江集电 房屋 01/01/2021 31/12/2025 合同价 2,160,635.66 1,714,792.46
上海浦东新区张江科技小额贷款股份有限公司 张江集电 房屋 01/01/2021 31/12/2025 合同价 445,843.20
上海机械电脑有限公司 张江集电 房屋 01/06/2020 31/05/2022 合同价 38,827.95 57,807.82
上海数讯信息技术有限公司 张江集电 房屋 01/01/2020 31/12/2023 合同价 15,851.43 15,851.43
上海张江智荟科技有限公司 张江集电 房屋 01/10/2022 30/09/2025 合同价 139,844.82
上海张江智荟科技有限公司 管理中心 房屋 15/01/2022 14/01/2023 合同价 83,642.54
上海张江智荟科技有限公司 管理中心 房屋 13/07/2022 12/07/2023 合同价 89,711.16
上海股权托管交易中心股份有限公司 张江高科 房屋 01/01/2019 31/05/2023 合同价 10,465,130.86 10,012,528.07
上海数讯信息技术有限公司 张江高科 房屋 01/01/2020 31/12/2023 合同价 47,721.14 47,721.14
上海张江（集团）有限公司 张江高科 房屋 01/10/2020 30/09/2021 合同价 3,150,437.23
上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司 张江高科 房屋 10/10/2020 09/10/2023 合同价 734,839.89 671,153.11
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4) 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 867.58 611.34
(8) 其他关联交易
□适用 √不适用
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 上海新张江物业管理有限公司 1,631.94 1,783.09
应收账款 上海张江射频识别技术有限公司 186.91 186.91 186.91 186.91
合同资产 上海张江 (集团) 有限公司 5,149.04 5,149.04
其他应收款 上海新张江物业管理有限公司 1.58 1.58
其他应收款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 6.07 30.38
其他应收款 上海美联生物技术有限公司 0.70 0.70
其他应收款 上海张江射频识别技术有限公司 2.25 2.25
预付账款 上海张江智荟科技有限公司 11.20
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 上海新张江物业管理有限公司 123.43 277.10
应付账款 上海张江 (集团) 有限公司 588.39 588.39
应付账款 上海张江医疗器械产业发展有限公司 315.56 436.50
应付账款 上海数讯信息技术有限公司 31.88 31.88
应付账款 上海机械电脑有限公司 61.45 61.45
应付账款 上海张江智荟科技有限公司 940.73
其他应付款 上海张江医疗器械产业发展有限公司 3,204.25 3,204.25
其他应付款 上海张江 (集团) 有限公司 7,697.40 7,700.75
其他应付款 张江汉世纪创业投资有限公司 4,621.95 4,621.95
其他应付款 上海新张江物业管理有限公司 345.80 401.80
其他应付款 上海张江国信安地产有限公司 1,713.21 1,672.10
其他应付款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 154.43 141.35
其他应付款 上海股权托管交易中心股份有限公司 119.48 115.86
其他应付款 上海张江智荟科技有限公司 26.44
其他应付款 上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司 6.58
其他应付款 上海张江新希望企业有限公司 4,811.53 4,800.00
其他应付款 上海市张江高科技园区综合发展有限公司 1.67 1.67
其他应付款 上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司 19.29 19.29
其他应付款 上海数讯信息技术有限公司 17.36 17.36
其他应付款 上海张江科技创业投资有限公司 56.72 56.72
其他应付款 上海张投国聚文化发展有限公司 50.00 50.00
其他应付款 上海机械电脑有限公司 0.91 0.91
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、股份支付
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、承诺及或有事项
□适用 √不适用
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、资产负债表日后事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况 无法估计
项目 内容 和经营成果 影响数的
的影响数 原因
本公司已于 2023 年 2 月 13 日发行上海张江高
科技园区开发股份有限公司 2023 年面向专业
投资者公开发行公司债券（第一期），本期债
券分为“23 张江 01”和“23 张江 02”。23
张江 01 债券发行规模为人民币 8 亿元，期限
为 3 年，票面利率 2.83%，；23 张江 02 债券
发行规模为人民币 4 亿元，期限为 4 年，票面
利率 3.04%。
本公司已于 2023 年 3 月 15 日发行上海张江高
科技园区开发股份有限公司 2023 年面向专业
股票和债券的发行 - -
投资者公开发行科技创新公司债券（第一
期），本期债券分为“23 张江 K1”和“23 张
江 K2”。23 张江 K1 债券发行规模为人民币
张江 K2 债券暂未发行。
本公司已于 2023 年 4 月 13 日发行上海张江高
科技园区开发股份有限公司 2023 年度第一期
中期票据（债券简称“23 张江高科
MTN001”），本期债券发行规模为人民币 10
亿元，期限为 3+2 年，票面利率 3.08%。
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 247,790,328.00
经审议批准宣告发放的利润或股利
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十七、其他重要事项
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
详见附注五、43（4）
(2) 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房产分部 投资分部 分部间抵销 合计
本期
一、对外交易收入 1,904,131,076.71 2,588,343.24 1,906,719,419.95
二、分部间交易收入
三、对联营和合营企业的投资收益 425,705,695.58 -405,593,060.81 60,823,556.71 -40,710,921.94
四、资产减值损失和信用减值损失 -5,597,551.13 -5,597,551.13
五、折旧费和摊销费 303,023,443.25 303,023,443.25
六、利润总额 (亏损总额 ) 746,004,842.18 248,075,494.63 60,817,775.08 933,262,561.73
七、所得税费用 102,228,784.51 43,388,926.84 145,617,711.35
八、净利润 (净亏损 ) 643,776,057.67 204,686,567.79 60,817,775.08 787,644,850.38
九、资产总额 32,695,215,436.20 11,067,379,035.70 1,035,360,226.98 42,727,234,244.92
十、负债总额 27,376,257,089.05 1,095,816,576.98 1,035,354,445.35 27,436,719,220.68
十一、其他重要的非现金项目
现金费用
股权投资
动资产增加额
上期
一、对外交易收入 2,096,118,382.13 943,396.22 2,097,061,778.35
二、分部间交易收入
三、对联营和合营企业的投资收益 67,534,217.24 -905,395,988.90 -837,861,771.66
四、资产减值损失和信用减值损失 -6,425,609.88 -6,425,609.88
五、折旧费和摊销费 277,014,247.40 277,014,247.40
六、利润总额 (亏损总额) 1,046,113,100.45 -173,556,709.37 872,556,391.08
七、所得税费用 313,399,300.64 -89,153,368.94 224,245,931.70
八、净利润 (净亏损 ) 732,713,799.81 -84,403,340.43 648,310,459.38
九、资产总额 28,125,813,692.21 10,451,251,718.61 1,325,721,639.14 37,251,343,771.68
十、负债总额 22,825,623,470.98 1,243,819,927.85 1,325,721,639.14 22,743,721,759.69
十一、其他重要的非现金项目
现金费用
股权投资
动资产增加额
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4) 其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
借款费用
(1) 当期资本化的借款费用为人民币 145,624,367.13 元。
(2) 当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为 3.71% 。
外币折算
计入当期损益的汇兑收益为人民币 23,542,204.10 元。
其他
√适用 □不适用
(1) 经营租赁出租人租出资产情况
单位：元 币种：人民币
资产类别 期末余额 期初余额
投资性房地产 6,404,108,090.63 6,948,514,142.54
合计 6,404,108,090.63 6,948,514,142.54
(2) 根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额
单位：元 币种：人民币
本集团于资产负债表日后收到的未折现租赁收款额 金额 (含税价)
第一年 821,243,721.76
第二年 457,809,363.70
第三年 203,372,038.00
第四年 100,085,057.84
第五年 135,537,138.18
小计 1,718,047,319.48
减：未实现融资收益 ?
合计 1,718,047,319.48
十八、母公司财务报表主要项目注释
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 84,944,716.12
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏
账准备
其中：
单项金额重大
并单项计提坏
账准备的应收
账款
单项金额虽不
重大但单项计
提坏账准备的
应收账款
按组合计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏
账准备
合计 84,944,716.12 100.00 63,604,577.89 74.88 21,340,138.23 87,319,808.75 100.00 62,932,942.85 72.07 24,386,865.90
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
上海三鑫科技发展有限公司 42,616,256.42 42,616,256.42 100.00 预计无法回收
上海威伦卡园酒店有限公司 7,504,652.51 7,504,652.51 100.00 预计无法回收
上海半兮文化艺术有限公司 2,157,056.01 2,157,056.01 100.00 预计无法回收
益科博能源科技 (上海) 有限公司 1,785,136.17 1,785,136.17 100.00 预计无法回收
游世移动通信技术 (上海) 有限公司 1,545,826.67 1,545,826.67 100.00 预计无法回收
其他客户 3,084,597.41 3,084,597.41 100.00 预计无法回收
合计 58,693,525.19 58,693,525.19 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
其他客户 15,363,171.63 2,890,562.80 18.81
关联方客户 10,736,609.15 1,869,079.75 17.41
房产销售客户 151,410.15 151,410.15 100.00
合计 26,251,190.93 4,911,052.70 18.71
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
合计 62,932,942.85 671,635.04 63,604,577.89
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额合
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
计数的比例(%)
应收账款前五名总额 68,697,894.14 80.87 50,590,981.33
合计 68,697,894.14 80.87 50,590,981.33
其他说明
本公司于 2022 年 12 月 31 日应收账款前五名总额为人民币 68,697,894.14 元(2021 年：人民币
准备年末余额为人民币 50,590,981.33 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 50,934,508.61 元)。
(6) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,949,318,096.18 2,884,990,096.14
合计 1,949,318,096.18 2,884,990,096.14
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
□适用 √不适用
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
其中：1 年以内分项
合计 1,950,806,383.66
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款 1,941,743,623.90 2,877,360,797.00
押金保证金 5,845,643.33 6,708,136.14
应收代垫水电费 501,755.36 501,755.36
其他 2,715,361.07 1,735,028.94
合计 1,950,806,383.66 2,886,305,717.44
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来 12 个月
信用损失(未发生 信用损失(已发
预期信用损失
信用减值) 生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 172,666.18 172,666.18
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
合计 1,315,621.30 172,666.18 1,488,287.48
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的
质 期末余额
比例(%)
其他应收账
款前五名总 1,524,058,567.84 78.12
额
合计 / 1,524,058,567.84 / 78.12
本公司 2022 年 12 月 31 日其他应收款前五名总额为人民币 1,524,058,567.84 元(2021 年：人
民币 2,392,935,988.08 元)，占其他应收款总额比例为 78.12% (2021 年 12 月 31 日：82.91%),相应计
提的坏账准备年末余额为人民币 0.00 元 (2021 年 12 月 31 日：人民币 0.00 元)。
(7) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 10,741,757,902.80 138,382,199.75 10,603,375,703.05 10,541,757,902.80 138,382,199.75 10,403,375,703.05
对联营、合营企业投资 2,174,837,631.20 2,672,989.22 2,172,164,641.98 1,385,699,582.78 2,672,989.22 1,383,026,593.56
合计 12,916,595,534.00 141,055,188.97 12,775,540,345.03 11,927,457,485.58 141,055,188.97 11,786,402,296.61
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值准备 本期计提
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 减值准备期末余额
期初余额 减值准备
上海张江管理中心发展有限公司 30,291,993.03 ? 30,291,993.03
Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 15,182,225.60 10,583,095.42 15,182,225.60 10,583,095.42
上海张江创业源科技发展有限公司 20,100,000.00 ? 20,100,000.00
上海张江集成电路产业区开发有限公司 1,958,057,180.37 ? 1,958,057,180.37
上海德馨置业发展有限公司 111,149,873.26 ? 111,149,873.26
上海张江浩成创业投资有限公司 2,500,000,000.00 ? 2,500,000,000.00
上海欣凯元投资有限公司 309,124,100.00 ? 309,124,100.00
上海思锐置业有限公司 445,000,000.00 ? 445,000,000.00
上海杰昌实业有限公司 107,667,294.54 ? 107,667,294.54
雅安张江房地产发展有限公司 102,000,000.00 ? 102,000,000.00
上海张江智芯城市建设有限公司 250,000,000.00 ? 250,000,000.00
上海灏集建设发展有限公司 3,825,000,000.00 ? 3,825,000,000.00
上海灏巨置业有限公司 158,185,236.00 127,799,104.33 200,000,000.00 358,185,236.00 127,799,104.33
上海芯道周城市建设有限公司 700,000,000.00 ? 700,000,000.00
上海张芯企业管理有限公司 10,000,000.00 ? 10,000,000.00
合计 10,541,757,902.80 138,382,199.75 200,000,000.00 10,741,757,902.80 138,382,199.75
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
减少 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金股利 计提减
单位 余额 追加投资 其他 余额 期末余额
投资 投资损益 收益调整 益变动 或利润 值准备
一、合营企业
二、联营企业
上海美联生物技术有限公司 555,872.47 555,872.47 555,872.47
上海张江新希望企业有限公司 64,624,289.44 336,081.05 64,960,370.49
上海张江微电子港有限公司 1,018,468,192.27 443,978,530.00 412,303,239.82 88,800,000.00 1,785,949,962.09
上海大道置业有限公司 8,832,160.84 7,118.32 8,839,279.16
上海张江艾西益外币兑换有限公司 11,863,684.42 1,828,022.67 13,691,707.09
上海股权托管交易中心股份有限公司 73,676,316.32 343,308.99 74,019,625.31
上海张江联和置地有限公司 2,067,568.88 2,067,568.88
上海机械电脑有限公司 2,832,333.06 -35,980.08 2,796,352.98 2,117,116.75
上海数讯信息技术有限公司 176,768,199.47 17,795,020.79 2,896,000.00 191,667,220.26
上海科创中心股权投资基金管理有限公司 8,065,284.45 1,224,144.47 624,000.00 8,665,428.92
上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司 7,985,056.22 7,388,470.61 15,373,526.83
上海张江智荟科技有限公司 9,960,624.94 -3,709,908.22 6,250,716.72
小计 1,385,699,582.78 443,978,530.00 437,479,518.42 92,320,000.00 2,174,837,631.20 2,672,989.22
合计 1,385,699,582.78 443,978,530.00 437,479,518.42 92,320,000.00 2,174,837,631.20 2,672,989.22
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 281,682,030.46 83,635,510.16 327,429,569.26 80,708,826.99
其他业务 6,614,868.00 10,788,301.92 2,878,417.89
合计 288,296,898.46 83,635,510.16 338,217,871.18 83,587,244.88
其他说明：
(2) 营业收入的分类
单位：元 币种：人民币
合同产生的收入 6,614,868.00
租金收入 281,682,030.46
合计 288,296,898.46
(3) 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 合计
商品类型
按经营地区分类
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
在某一时段确认收入 6,614,868.00
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 6,614,868.00
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(4) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 437,479,518.42 84,882,862.08
处置长期股权投资产生的投资收益 239,908,300.35
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
持有其他非流动金融资产取得的投资收益 26,598,467.70 32,900,978.16
收到子公司利润分配的投资收益 500,000,000.00
委托贷款收益 10,453,720.31
理财投资收益 11,265,689.60 5,023,176.39
其他 18,460,126.27 3,389,998.14
合计 993,803,801.99 376,559,035.43
其他说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十九、补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -63,127.71
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 453,276.60
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -66,993,479.03
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 8,216,501.68
少数股东权益影响额 -29,949,543.69
合计 -11,950,786.37
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 7.27 0.53 0.53
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
董事长：刘樱
董事会批准报送日期：2023 年 4 月 13 日
修订信息
□适用 √不适用
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