证券代码：600638 证券简称：新黄浦 编号：临 2022-017
上海新黄浦实业集团股份有限公司
关于转让常州新黄浦中金置业有限公司 51%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 公司拟转让常州新黄浦中金置业有限公司 51%股权
? 本次交易不构成关联交易
? 本次交易不构成重大资产重组
? 本次交易尚需经公司股东大会批准
一、交易概述
（一）、公司拟转让所拥有的常州新黄浦中金置业有限公司（以下简称：
常州中金公司）51%股权，转让价格以评估报告为参考基准，经双方协商确定股
权转让对价为人民币8,160.82万元（含注册资本金 1,040.82万元）。
（二）、本次股权转让收益占上市公司 2021 年度经审计归属于普通股股东
的净利润 50%以上，需经公司股东大会批准。
（三）、此事项已经 5 月 10 日召开的公司第八届董事会 2022 年第四次临时
会议审议，全票同意通过。
二、交易对方情况介绍
常州中景房地产开发有限公司原持有常州中金公司49%股权，本次交易完成
后其将持有常州中金公司100%股权。
常州中景房地产开发有限公司于 2016 年 1 月 21 日注册成立，统一社会信
用代码：91320413MA1MEMG15E，法定代表人：杨青松，注册资本 15,000 万元，
住所：常州市金坛区儒林镇园区北路 1 号 1 幢。经营范围：房地产开发与销
售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）。
三、交易标的基本情况
（一）、常州中金公司的基本信息
常州中金公司成立于2018年4月17日，注册资本人民币1,000.00万元，由常
州中景房地产开发有限公司认缴出资成立。
州中金公司，增资后股权结构如下：
股东名称 出资金额（万元） 股权比例
上海新黄浦置业股份有限公司
（现上海新黄浦实业集团股份有限公司）
常州中景房地产开发有限公司 1,000.00 49%
住所：常州市金坛区儒林镇园区北路1号1幢
法定代表人：唐梁
统一社会信用代码：91320413MA1WDCPG1J
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营期限：2018-04-17 至 无固定期限
主要经营范围：房地产开发与销售；物业管理。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至2022年2月28日，常州中金公司资产总额357,245.81万元，净资产-
（二）、常州中金公司的经营情况
常州中金公司取得房地产开发企业暂定资质证书，按贰级标准从事房地产开
发经营业务。成立以来经营开发了常州景浦华苑住宅房地产项目，该项目坐落于
常州市金坛区金坛大道北侧、徐塘路东侧。
该项目于 2018 年 5 月开始启动，目前已进入建设尾期。
告基准日已对外销售情况如下：
高层：可售面积 213,233.80 平方米，已售面积 191,270.21 方米，未售面积
方米，未售面积 9,664.69 平方米。独立储藏室：可售面积 2,732.88 平方米。别
墅、车库及部分独立储藏室尚未取得预售许可证，这部分可售面积共 90,511 平
方米。
四、交易标的评估、定价情况
常州中金公司股东权益评估情况：根据北京华亚正信资产评估有限公司出
具的华亚正信评报字[2022]第A16-0023号评估报告，常州中金公司股东权益评
估基准日为2022年2月28日，采用资产基础法评估后股东全部权益价值为
五、交易协议的主要内容
（一）、标的股权对价：本次拟转让的标的股权对价为人民币 8,160.82 万
元。
（二）、股权转让款支付时间：常州中景房地产开发有限公司需将本交易全
部股权转让款于项目完成竣工备案后 30 日内支付于公司。
（三）、公司需在办理股权变更前收到股权转让对价 8,160.82 万元。
（四）、违约条款：常州中景房地产开发有限公司未按协议约定时间支付公
司股权转让款的，则常州中景房地产开发有限公司应向公司支付应付未付金额每
日万分之五的违约金。若逾期超过 30 日，公司有权撤销本次股权转让，常州中
景房地产开发有限公司应向公司支付违约金 1,000.00 万元。
六、出售资产的原因和对公司业绩的影响
（一）、出售资产的主要原因：
（二）、对公司业绩的影响：
公司此次股权转让对价为8,160.82万元，股权转让对价现金流入为
此次项目公司51%股权转让对价高于经评估后的股东权益价值。本次股权转
让将产生收益约7,120.00万元，占上市公司2021年度经审计归属于普通股股东
的净利润50%以上。
公司转让常州中金公司51%股权后将使上市公司合并报表范围减少，上市公
司不存在为该子公司提供担保、委托该子公司理财的情况。
特此公告。
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