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翠微股份: 翠微股份2021年年度报告

证券之星 2022-04-30 00:00:00
涉企虚假不实信息举报专区
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     北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
公司代码：603123                   公司简称：翠微股份
         北京翠微大厦股份有限公司
       北京翠微大厦股份有限公司                               2021 年年度报告
                         重要提示
一、     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
  真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
  个别和连带的法律责任。
二、     公司全体董事出席董事会会议。
三、     大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审
  计报告。
四、     公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主
  管人员）许琳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、     董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
  经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021 年度公司实现合并报表归属
于母公司股东的净利润 165,315,610.20 元，母公司实现净利润-34,536,177.40 元，减
去报告期内分配的 2020 年度利润 25,559,572.67 元，加上年初未分配利润
   公司 2021 年度利润分配预案如下：以公司现有总股本 798,736,665 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.65 元（含税），共计派发现金红利
登记日前，公司总股本发生变动，将维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。
六、     前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
   本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的
实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、     是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
   否
      北京翠微大厦股份有限公司             2021 年年度报告
八、    是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
  否
九、    是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和
  完整性
  否
十、  重大风险提示
  本公司已在本报告中详细描述了存在市场风险、行业风险、经营风险等，敬请
查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第六部分关于公司未来发展的讨论与分析
中可能面对的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
      北京翠微大厦股份有限公司                                      2021 年年度报告
       载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
       盖章的财务报表。
       报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原
       稿。
       北京翠微大厦股份有限公司                          2021 年年度报告
                          第一节         释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、翠微股份           指   北京翠微大厦股份有限公司
翠微集团、控股股东             指   北京翠微集团有限责任公司/北京翠微集团
海淀区国资委、实际控制人          指   北京市海淀区国有资产监督管理委员会
                          北京市海淀区国有资本运营有限公司（原北京市海淀
海国运营/海淀国资中心           指
                          区国有资本经营管理中心）
当代商城                  指   北京当代商城有限责任公司
甘家口大厦                 指   北京甘家口大厦有限责任公司
翠微超市                  指   北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司
翠微物业                  指   北京翠微园物业管理有限公司
翠微文化                  指   北京翠微文化发展有限责任公司
海淀置业                  指   北京海淀置业集团有限公司
海国融智                  指   北京海国融智私募基金管理有限公司
海淀科技                  指   北京海淀科技发展有限公司
                          北京海科融通支付服务股份有限公司/北京海科融通支
海科融通                  指
                          付服务有限公司
上海尤恩                  指   上海尤恩信息技术有限公司
中国证监会                 指   中国证券监督管理委员会
上交所                   指   上海证券交易所
上 证 报、中证报               指   上 海 证 券 报、中 国 证 券 报
蓝天基金                  指   融智翠微蓝天私募股权投资基金（有限合伙）
新生活基金                 指   苏州翠微新生活股权投资基金中心（有限合伙）
       北京翠微大厦股份有限公司                                    2021 年年度报告
             第二节      公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                北京翠微大厦股份有限公司
公司的中文简称                翠微股份
公司的外文名称                Beijing Cuiwei Tower Co.,Ltd.
公司的法定代表人               匡振兴
二、 联系人和联系方式
                                        董事会秘书
姓名                      姜荣生
联系地址                    北京市海淀区复兴路 33 号
电话                      010-68241688
传真                      010-68159573
电子信箱                    dshbgs@cwjt.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                 北京市海淀区复兴路33号
公司注册地址的历史变更情况          100036
公司办公地址                 北京市海淀区复兴路33号
公司办公地址的邮政编码            100036
公司网址                   www.cwjt.com
电子信箱                   dshbgs@cwjt.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址          《中 国 证 券 报》、《上 海 证 券 报》
公司披露年度报告的证券交易所网址          www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                公司董事会办公室
五、 公司股票简况
                     公司股票简况
   股票种类        股票上市交易所      股票简称                       股票代码
    A股         上海证券交易所      翠微股份                       603123
六、 其他相关资料
              名称         大华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事
              办公地址       北京市丰台区西四环中路首汇广场 78 号院 10 号楼
务所（境内）
              签字会计师姓名    丛存、曹静
              名称         中信建投证券股份有限公司
              办公地址       北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼
报告期内履行持续督
              签字的财务顾问
导职责的财务顾问                 张钟伟、蒲飞
              主办人姓名
              持续督导的期间    2020 年 12 月 11 日-2021 年 12 月 31 日
       北京翠微大厦股份有限公司                                                                      2021 年年度报告
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                     本期比上年                         2019年
 主要会计数据        2021年              2020年               同期增减
                                                       (%)                调整后                 调整前
营业收入       3,497,330,150.86   4,092,923,492.31          -14.55        7,936,776,352.67    4,936,252,781.92
归属于上市公司
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
经营活动产生的
现金流量净额
                                                     本期末比上                        2019年末
                                                      减（%）                调整后                 调整前
归属于上市公司
股东的净资产
总资产        7,767,468,672.38   7,026,856,227.82               10.54    7,243,267,653.57    5,399,801,509.28
(二) 主要财务指标
                                                             本期比上年                       2019年
    主要财务指标                     2021年          2020年          同期增减
                                                                                调整后             调整前
                                                               (%)
基本每股收益（元／股）                         0.21             0.13        61.54               0.40            0.34
稀释每股收益（元／股）                         0.21             0.13        61.54               0.40            0.34
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股）
                                                              增加2.07个
加权平均净资产收益率（%）                       4.37             2.30                            7.03            5.53
                                                                百分点
扣除非经常性损益后的加权平                                                 增加6.07个
均净资产收益率（%）                                                      百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
  公司于 2020 年 12 月完成了对海科融通 98.2975%的股权收购，由于该项收购构
成同一控制下企业合并同时收购少数股权。根据《企业会计准则第 20 号——企业合
并》的规定，在合并当期编制合并财务报表时，公司将 2019 年年度合并财务报表进
行重述。
      北京翠微大厦股份有限公司                                             2021 年年度报告
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一)   同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属
  于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二)   同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属
  于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三)   境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据
                                                        单位：元 币种：人民币
                第一季度               第二季度             第三季度            第四季度
               （1-3 月份）           （4-6 月份）         （7-9 月份）      （10-12 月份）
 营业收入          984,538,867.71    753,576,651.96   832,234,496.91  926,980,134.28
 归属于上市公司股东的
 净利润
 归属于上市公司股东的
 扣除非经常性损益后的     43,583,179.24      3,609,513.29    15,671,983.62    46,329,346.80
 净利润
 经营活动产生的现金流
                -51,942,908.01   -27,302,008.08    20,163,284.80   381,583,244.32
 量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                         单位:元 币种:人民币
                                 附注（如适
  非经常性损益项目      2021 年金额                          2020 年金额         2019 年金额
                                   用）
非流动资产处置损益         1,029,048.77    七、50              1,010,000.00
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、      3,552,553.04         七、45        39,114,975.54     4,873,435.13
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
     北京翠微大厦股份有限公司                                          2021 年年度报告
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工
的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期                                  184,427,544.88   185,902,123.41
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业
               -1,389,766.93     七、51、52         -885,828.03      862,509.15
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
减：所得税影响额       19,632,833.05                   39,882,798.84    21,565,239.01
  少数股东权益影响额
（税后）
      合计       56,121,587.26                  184,105,546.40   129,251,398.52
     北京翠微大厦股份有限公司                                                  2021 年年度报告
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
                                                          对当期利润的影响
  项目名称        期初余额               期末余额              当期变动
                                                             金额
华宏翠微宏益二
期私募基金
苏州翠微新生活
股权投资（有限     331,972,518.19     533,068,468.48    201,095,950.29     34,143,621.52
合伙）
北京融智翠微蓝
天股权投资基金
管理中心（有限
合伙）
银行理财产品      326,644,000.00     345,859,989.96     19,215,989.96      7,021,229.68
北京核芯达科技
有限公司
北京创景置业有
限责任公司
北京惠丰堂餐饮
管理有限公司
北京国际旅游有
限公司
北京省钱坊商贸
有限责任公司
北京声连网信息
科技有限公司
   合计      1,712,392,673.62   1,394,414,806.15   -317,977,867.47    54,420,157.28
十二、 其他
□适用 √不适用
    北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
             第三节   管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
经营的各项工作，加快推动战略发展转型，推进实施门店经营调整，推动支付业务
升级拓展，促进商业与科技融合发展，努力稳经营、降影响、促转型、谋发展，公
司全年工作取得积极成效。
 报告期内，公司全力推进重点门店调改和营销拓展工作，按照市、区商圈改造
规划部署，如期完成翠微店和鼎城店的闭店调改计划，翠微店实现业态优化、品牌
升级和科技服务提升，成为西长安街沿线精品时尚生活新地标，鼎城店提升空间场
景优化和服务运营能力，形成了社区生活消费聚合地。公司积极应对疫情反复、门
店调改对经营的影响，全力稳供商、稳品牌、稳商品，开展多元营销，优化会员服
务，统筹翠微购平台、微信会员群、小程序等营销渠道，加速线上线下融合。公司
全力配合冬奥服务相关工作，推出冬奥系列服务举措，提升冬奥形象和顾客体验。
公司持续规划拓展邻里中心业态，培育文旅康养产业，推进管理输出项目进程。
 报告期内，公司加快推动“商业+科技”战略转型，加速与海科融通的相互赋能
与协同发展，拓展提升支付业务市场空间和业务运营能力，积极打造“翠微商圈”
数字营销转型创新。海科融通顺利完成《支付业务许可证》的续展工作，为收单业
务持续开展和平稳运营奠定了基础。海科融通强化合规运营的根基，狠抓产研体系
市场化转型，优化调整营销模式，拓展优质商户，推动业务转型升级，圆满完成业
绩承诺。积极拓展数字人民币支付方式，与银行合作搭建数字人民币收单业务设备
与系统对接端口。拓展国际业务，铺设跨境全球网络核心架构，成为国内前三家同
时拥有维萨、万事达、美国运通、大莱四大卡组织牌照的线下成员机构，为未来收
单业务多元化发展奠定基础。
 报告期内，公司实施完成重大重组募集配套资金的新增股份发行融资和首期公
司债券发行融资工作，保障公司经营发展的长期资金需求。公司积极拓展新领域投
资助力主业转型期发展，提高资金运营效果和投资运作能力，实施对新生活基金、
蓝天基金的增资扩容，投资基金运转正常并取得了良好的收益。公司持续加强内控
      北京翠微大厦股份有限公司                           2021 年年度报告
管理与规范运营，强化风险防控，推进财务体系改革，优化人力资源配置，加速数
字信息建设，深耕服务品质，精细运营安全管理，加强安全保障。
二、报告期内公司所处行业情况
商业零售业务：
合国力稳步提高，市场销售规模持续扩大，消费结构优化升级，消费市场总体保持
恢复态势。2021 年，社会消费品零售总额 440,823 亿元，比上年增长 12.5%。商品
零售增势较好，全年商品零售额比上年增长 11.8%，实物商品网上零售额 108,042 亿
元，同比增长 12.0%，实体店消费品零售额实现 332,781 亿元，同比增长 12.7%。根
据中华全国商业信息中心统计，全国百家重点大型零售企业零售额同比增长 8.2%。
根据北京商委信息中心统计数据，北京 40 家重点百货店零售额同比上升 10.27%。
年，面对国际环境复杂严峻和国内疫情多发散发等多重考验，我国立足超大规模市
场优势，持续深化改革开放，积极畅通经济内外循环，构建新发展格局迈出新步
伐。
第三方支付业务：
量稳步增长。根据中国人民银行发布的支付体系运行总体情况的统计数据，截至
张，同比增长 3.30%；信用卡和借贷合一卡 8.00 亿张，同比增长 2.85%。银行卡联
网 POS 机具数量有所增长。银联跨行支付系统联网特约商户 2,798.27 万户，较上年
末减少 96.48 万户，联网 POS 机具 53,893.61 万台，较上年末增加 60.58 万台。全国
共发生银行卡交易 74,290.22 亿笔，金额 1,002.10 万亿元，同比分别增长 24.20% 和
展和人民可支配收入的持续提高，社会总消费规模有望保持增长，从而带动银行卡
消费量和市场收单交易规模的增加。
     北京翠微大厦股份有限公司                   2021 年年度报告
三、报告期内公司从事的业务情况
商业零售业务：
  公司商业零售业务以百货业态为主，在北京拥有翠微百货翠微店（A、B 座）、
牡丹园店、龙德店、大成路店、当代商城中关村店、鼎城店和甘家口百货 7 家门
店，建筑面积共计 40.23 万平方米。零售业务经营模式包括联营、自营及租赁，以
联营为主，营业收入主要来自于商品销售和租赁业务收入。近年来，公司持续推进
百货门店的生活中心化升级调整，促进线上与线下的融合，延伸拓展文旅康养产
业，促进商业服务业与科技的融合发展。
  第三方支付业务：
  公司的控股子公司海科融通主要从事第三方支付业务，2011 年获得中国人民银
行颁发的《支付业务许可证》（全国范围银行卡收单支付牌照），拥有全国范围内
经营第三方支付业务的从业资质。海科融通主营业务为收单服务，在收单业务产业
链中，海科融通作为收单机构处于收单业务产业链中游，作为持卡人和商户之间的
桥梁，与收单行、银行卡专业机构、发卡行共同完成交易资金的清结算服务。在收
单业务产业链中，收单机构既是商户接入数字化支付平台的入口，也是支付、清算
甚至发卡机构在 B 端撬动市场交易增长的重要渠道，海科融通作为行业领先的收单
机构一手托两端，成为收单业务产业链中的重要支点。从业务领域区分来看，线下
收单行业内可分化为收单服务商、收单外包商、收单机具制造商、技术服务提供商
等多个细分赛道。第三方收单机构及银行收单机构组成的收单服务商是整个收单大
行业的主体角色。
  海科融通致力于为商户提供整体收款解决方案，围绕商户使用场景需求，开发
出传统 POS、MPOS、电签 POS、智能 POS 等多种收单产品。随着新兴的移动支付
方式的出现，海科融通开发出了聚合码、扫码盒、云喇叭等移动支付产品，以及支
持刷脸支付的生物智能识别支付产品，全面满足商户在不同场景的的多元化收款需
求。海科融通的收单业务遍布国内，主要为餐饮、娱乐、服装、零售等行业的线下
上千万商户提供收单服务。随着人民银行有序扩大数字人民币试点范围，海科融通
积极推进数字人民币收单受理服务，已完成与央行数字货币研究所指定运营银行的
合作协议签署和系统对接，在翠微百货、连锁超市、翠微商圈等商业场景中支持数
字人民币支付收款。
     北京翠微大厦股份有限公司                     2021 年年度报告
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
和市场影响力。2021 年公司荣获“首都文明单位”、“诚信服务承诺单位”等称
号，品牌影响力继续巩固。海科融通作为具有第三支付业务牌照的业内领先机构，
收单交易规模持续位居行业前列，规模优势及先发优势明显。海科融通荣获“2021
年银联受理市场合作贡献奖”。
带，当代商城中关村店、翠微店处于中关村创业大街和公主坟商圈升级改造规划重
点区域。公司作为海淀区属重点国企，具有与海淀科技创新核心区及“两区”建设
融合发展的优势。
自有物业，较高的自有物业比重使得公司具有较好的成本优势和抗风险能力。
发展提供有力支撑的信息化系统，拥有强大的品牌集合能力和稳定的供应商渠道，
拥有较高顾客满意度和忠诚度的服务优势。
在支付行业处于领先地位，是借助先进的微服务架构体系将整体主营业务的技术支
撑能力发挥到极致的技术型支付公司。海科融通自主研发了新一代支付平台，结合
虚拟化和云计算技术，优先保障快速稳定的交易。基于较强的大数据治理能力，形
成与数据中台联动的业务中台和技术中台，整体运营向数据驱动转型；完善的智能
风控系统，最大限度的保障客户的合法权益。积极推进数字人民币受理的系统建
设，打造全面支持刷卡、扫码、云闪付、数字人民币支付的超级聚合受理系统。通
过技术攻关，不断提升在数字支付时代的竞争实力。
五、报告期内主要经营情况
  报告期内，公司实现营业收入 34.97 亿元，同比下降 14.55%，实现利润总额
      北京翠微大厦股份有限公司                                     2021 年年度报告
长 103.29%。其中：控股子公司海科融通实现营业收入 235,760.96 万元，同比下降
   报告期内，归属于上市公司股东的净利润增加的主要原因为公司 2020 年 12 月
完成了海科融通的 98.2975%股权收购，其中从关联股东购买的 35.0039%股权作为
同一控制下的企业合并处理，其余从第三方购买的 63.2936%股权作为购买子公司少
数股东权益处理。根据会计准则的相关规定，2020 年海科融通对应 35.0039%股权的
净利润计入上市公司的净利润，剩余对应 63.2936%股权的净利润计入少数股东损
益，而 2021 年公司对海科融通合并 98.2975%股权的净利润，从而造成本期归属于
上市公司股东的净利润同比增加。
(一) 主营业务分析
                                                  单位：元 币种：人民币
                                                            变动比例
         科目               本期数               上年同期数
                                                             （%）
营业收入                    3,497,330,150.86   4,092,923,492.31     -14.55
营业成本                    2,343,349,676.89   2,970,764,041.17     -21.12
销售费用                      568,961,786.57     636,264,342.24     -10.58
管理费用                      272,585,273.34     253,657,888.87       7.46
财务费用                       59,461,666.51      14,734,321.05     303.56
研发费用                       85,737,575.71      88,627,659.99      -3.26
其他收益                        5,307,720.48      41,009,411.20     -87.06
投资收益                       22,860,372.31     103,414,718.32     -77.89
公允价值变动收益                   54,420,157.28      22,180,914.33     145.35
信用减值损失                     -2,849,145.75       9,137,213.27    -131.18
资产减值损失                     -5,661,784.47      -1,478,348.58    -282.98
资产处置收益                      1,029,048.77       1,640,621.93     -37.28
营业外收入                         786,613.45       1,299,352.63     -39.46
营业外支出                       2,176,380.38       3,446,097.02     -36.85
经营活动产生的现金流量净额             322,501,613.03      -5,151,449.23   6,360.41
投资活动产生的现金流量净额            -344,103,909.67       5,710,716.72  -6,125.58
筹资活动产生的现金流量净额              64,277,208.60    -108,610,703.58     159.18
  务商品销售减少所致。
  算成本调整所致。
  加所致。
        北京翠微大厦股份有限公司                                                  2021 年年度报告
  期执行新租赁准则，支付租金在筹资活动产生的现金流量中列示所致。
  期店面商装调改，购建长期资产支付的现金增加所致。
  期发行公司债所致。
  所致。
  价值变动增加所致。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
  本报告期营业收入下降主要系第三方支付业务的收单交易额减少和百货超市业
务销售收入下降所致；营业成本下降主要系第三方支付业务的销售政策变化，代理
商结算成本调整所致。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
                                                                   单位:元 币种:人民币
                               主营业务分行业情况
                                                          营业收      营业成
                                                                             毛利率比上
                                                 毛利率      入比上      本比上
分行业         营业收入              营业成本                                            年增减
                                                 （%）      年增减      年增减
                                                                              （%）
                                                          （%）      （%）
                                                                             增加 4.60 个
第三方支付    2,357,130,911.84   1,846,438,229.36      21.67   -17.03    -21.62
                                                                                百分点
                                                                             增加 9.93 个
百货业务      764,268,437.23     320,589,034.31       58.05   -16.38    -32.38
                                                                                百分点
超市业务      222,053,689.77     174,665,095.23       21.34   -34.71    -38.23   增加 4.49 个
        北京翠微大厦股份有限公司                                                             2021 年年度报告
                                                                                           百分点
                                                                                         增加 13.26
租赁业务      135,108,246.59          64,870,190.49            51.99     19.07      -6.69
                                                                                         个百分点
                                                                                        减少 2.59 个
其他业务       94,732,745.43           5,794,950.83            93.88    -10.00      55.88
                                                                                           百分点
                                                                                        增加 6.69 个
分部间抵消      -75,963,880.00        -69,007,823.33             9.16    -65.58     -67.94
                                                                                           百分点
                                                                                        增加 5.58 个
 合计      3,497,330,150.86      2,343,349,676.89            33.00    -14.55     -21.12
                                                                                           百分点
主营业务分地区情况
                                                                   营业收         营业成
                                                                                        毛利率比上
                                                        毛利率        入比上         本比上
 分地区        营业收入                 营业成本                                                    年增减
                                                        （%）        年增减         年增减
                                                                                         （%）
                                                                   （%）         （%）
                                                                                        增加 5.59 个
 境内      3,497,327,433.63      2,343,349,676.89            33.00    -14.54     -21.12
                                                                                           百分点
                                                                                        增加 0.00 个
 境外             2,717.23                                100.00      -99.56
                                                                                           百分点
                                                                                        增加 5.58 个
 合计      3,497,330,150.86      2,343,349,676.89            33.00    -14.55     -21.12
                                                                                           百分点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
                                                                                        单位：元
                                         分行业情况
                                                                                        本期金
                                                本期占                            上年同               情
                                                                                        额较上
            成本构成                                总成本                            期占总               况
  分行业                        本期金额                             上年同期金额                    年同期
             项目                                  比例                            成本比               说
                                                                                        变动比
                                                 (%)                           例(%)              明
                                                                                        例(%)
           代理服务
 第三方支付                  1,846,438,229.36           78.79    2,355,885,067.83    79.30   -21.62
           费成本
 百货业务      商品成本             320,589,034.31         13.68      474,123,996.04    15.96   -32.38
 超市业务      商品成本             174,665,095.23          7.45      282,768,485.05     9.52   -38.23
           资 产 折
 租赁业务      旧、租入              64,870,190.49          2.77       69,522,745.68     2.34    -6.69
           成本
 其他业务      其他               5,794,950.83           0.25         3,717,520.80     0.13    55.88
 分部间抵消                    -69,007,823.33          -2.94      -215,253,774.23    -7.25   -67.94
 合计                     2,343,349,676.89         100.00     2,970,764,041.17   100.00   -21.12
        北京翠微大厦股份有限公司                                            2021 年年度报告
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
  前五名客户销售额 26,691.73 万元，占年度销售总额 4.29%；其中前五名客户销
售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
  报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户
的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
  前五名供应商采购额 61,646.31 万元，占年度采购总额 17.74%；其中前五名供
应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
  报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增
供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                                    单位：元
   项目          本期数            上年同期数             变动金额            变动比例（%）
  销售费用       568,961,786.57   636,264,342.24   -67,302,555.67           -10.58
  管理费用       272,585,273.34   253,657,888.87   18,927,384.47             7.46
  财务费用        59,461,666.51    14,734,321.05   44,727,345.46           303.56
  研发费用        85,737,575.71    88,627,659.99    -2,890,084.28            -3.26
原因分析：
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
                                                                     单位：元
本期费用化研发投入                                                        85,737,575.71
本期资本化研发投入                                                                    -
      北京翠微大厦股份有限公司                                                2021 年年度报告
 研发投入合计                                                              85,737,575.71
 研发投入总额占营业收入比例（%）                                                             2.45
 研发投入资本化的比重（%）                                                                   -
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量                                                                        153
研发人员数量占公司总人数的比例（%）                                                              5.96
                        研发人员学历结构
学历结构类别                                                      学历结构人数
博士研究生                                                                             0
硕士研究生                                                                             4
本科                                                                              120
专科                                                                               28
高中及以下                                                                             1
                        研发人员年龄结构
年龄结构类别                                                      年龄结构人数
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                                           单位：元
                                                                           变动比例
      科目             本期数                 上年同期数             变动金额
                                                                            （%）
经营活动产生的现金流量净额     322,501,613.03         -5,151,449.23   327,653,062.26     6,360.41
投资活动产生的现金流量净额     -344,103,909.67        5,710,716.72    -349,814,626.39    -6,125.58
筹资活动产生的现金流量净额      64,277,208.60     -108,610,703.58     172,887,912.18       159.18
原因分析：
现金流量中列示所致。
       北京翠微大厦股份有限公司                                               2021 年年度报告
所致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
                                                                      单位：元
                                                                本期期
                             本期期                        上期期
                                                                末金额
                             末数占                        末数占
                                                                较上期 情况说
  项目名称       本期期末数           总资产       上期期末数            总资产
                                                                期末变      明
                             的比例                        的比例
                                                                动比例
                             （%）                        （%）
                                                                （%）
预付账款         24,931,002.96    0.32       7,233,555.48    0.10    244.66 （1）
其他应收款        25,197,510.09    0.32      69,919,085.59    1.00    -63.96 （2）
长期应收款        41,174,793.24    0.53      27,227,973.25    0.39     51.22 （3）
使用权资产       653,497,440.60    8.41                  -       -    100.00 （4）
长期待摊费用      177,011,486.47    2.28      39,783,583.85    0.57    344.94 （5）
递延所得税资产     112,255,704.56    1.45      53,850,640.64    0.77    108.46 （4）
其他非流动资产     590,098,026.50    7.60     245,280,030.42    3.49    140.58 （6）
短期借款        100,124,722.23    1.29     606,351,388.87    8.63    -83.49 （7）
预收款项         11,139,628.70    0.14      27,689,741.44    0.39    -59.77 （8）
应交税费         29,175,182.56    0.38      17,704,171.33    0.25     64.79 （9）
其他应付款       945,745,183.99   12.18   1,418,092,175.13   20.18    -33.31 （10）
一年内到期的非流
动负债
其他流动负债       72,148,824.10    0.93     263,566,118.94    3.75     -72.63    （4）
长期借款        131,810,000.00    1.70                  -       -     100.00    （12）
应付债券        994,076,937.73   12.80                  -       -     100.00    （13）
租赁负债        677,527,643.55    8.72                  -       -     100.00    （4）
递延收益          2,342,054.01    0.03       1,128,184.18    0.02     107.60    （14）
其他综合收益       16,702,444.46    0.22         -29,160.01    0.00   57,378.60   （15）
其他说明
（1）预付账款增加主要系预付货款增加所致。
（2）其他应收款减少主要系海科融通本期收回股权转让款所致。
（3）长期应收款增加主要系应收合同履约保证金列报科目调整所致。
     北京翠微大厦股份有限公司                                    2021 年年度报告
（4）使用权资产增加、递延所得税增加、其他流动负债减少、租赁负债增加，主要系本期执行
新租赁准则，相关科目调整所致。
（5）长期待摊费用增加主要系本期店面商装调改，工程摊销增加所致。
（6）其他非流动资产增加主要系海科融通预付购房款增加所致。
（7）短期借款减少主要系银行贷款减少所致。
（8）预收账款减少主要系部分预收款项调整至合同负债列报所致。
（9）应交税费增加主要系应付企业所得税增加所致。
（10）其他应付款减少主要系本期支付收购海科融通现金对价所致。
（11）一年内到期的非流动负债减少主要系偿还一年内到期公司债所致。
（12）长期借款增加主要系增加 3 年期银行贷款所致。
（13）应付债券增加主要系本期发行公司债所致。
（14）递延收益增加主要系与资产相关政府补助增加所致。
（15）其他综合收益增加主要系其他权益工具投资公允价值变动增加所致。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                         单位：元
    项   目       期末账面价值                        受限原因
    货币资金             449,767,690.15     商业预付卡存管资金、结算备付金存款
    固定资产             554,756,929.49      用于长期借款抵押的固定资产
    无形资产                8,319,454.39     用于长期借款抵押的无形资产
    合   计           1,012,844,074.03
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
参见本报告“第三节 二、报告期内公司所处行业情况”的内容。
            北京翠微大厦股份有限公司                                                       2021 年年度报告
     零售行业经营性信息分析
          以下分析内容均按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第五号——
     零售（2020 年修订）》要求，对公司百货零售行业相关数据进行披露，不包含第三
     方支付行业海科融通的经营数据。
     √适用 □不适用
                                        自有物业门店                          租赁物业门店
          地区      经营业态                           建筑面积                            建筑面积
                               门店数量                            门店数量
                                                 (万平米)                           (万平米)
          北京          百货            4              28.57           3              11.66
     注：上述自有物业门店中包含的租赁面积为 9.17 万平方米。
序号   地区        门店名称        经营业态                   地址               开业时间         物业类型          租赁期限
                                                                                自有+配套
     北京   翠微股份翠微店 A 座       百货店         北京市海淀区复兴路 33 号            1997.11.18                      /
     北京   翠微股份翠微店 B 座       百货店         北京市海淀区复兴路 29 号            2010.06.26     租赁           2024.05.29
          翠微股份当代商城中                                                             自有+配套
          关村店                                                                    租赁
          翠微股份当代商城鼎
          城店
                                                                                自有+配套
                                                                                 租赁
     √适用 □不适用
     (1) 门店店效情况
                         销售增长率           每平米建筑面积年租金               每平米经营面积年销售额
     地区        经营业态
                          （%）               （万元）                     （万元）
     北京        百货店        -14.55             0.191                     1.49
     （2）主营业务分经营模式销售情况
          项目                                    毛利率                                    毛利率
                      营业收入         营业成本                    营业收入          营业成本
                                                （%）                                    （%）
          联营           37,265.40                 100.00     43,306.02                   100.00
          自营           54,683.45 42,841.75         21.65    60,795.84    54,380.99        10.55
          其他           22,040.32    6,849.39           /    21,111.99      7,106.90       /
          合计          113,989.17 49,691.14         56.41   125,213.85    61,487.89        50.89
     （3）自营模式下商品采购与存货情况
     北京翠微大厦股份有限公司                    2021 年年度报告
 公司自营商品主要分为化妆品类自营商品、翠微超市自营商品两类。
 进货渠道：化妆品类自营商品是从品牌集团公司直营采购或是从经销商处采购,
采购方式为各门店营运部门根据自营商品部负责人及专柜导购员提出的库存商品补
货信息，依据审批的采购计划及合同，结合市场需求等情况，向供应商提供要货信
息。翠微超市是向生产厂家进行直采，另外一部分经由经销商处采购。采购方式为
总部营采中心各经营部集中进行采购，各门店无采购的权利。
 采购团队：翠微超市设立营采中心，下设三个经营部。经营一部主要负责生鲜类
及日配类的采购工作。经营二部主要负责包装食品、副食、洗化及杂品类商品的采
购工作，其中经营二部中的自营商品占比最高。经营三部主要负责烟酒类及超外联
营类的采购（招商）工作。
 存货管理政策：化妆品类自营商品存货为统进直配。自营商品部负责人及专柜导
购员为验收人员，依据分、子公司营运部的要货指令，对照《供应商出库单》进行
存货验收。货品验收合格后，由验收人员将货品运送至散仓或库房，按照货品存放
规定进行入库操作。分、子公司营运部每月对自营商品的资金占用、库存量、周转
情况、经营效果等数据进行监控与分析，以便随时安排调整月度采购计划，及时调
换商品、合理安排库存。实物负责人定期检查库存商品情况，包括数量、有效期、
先进先出、残存情况等。自营品牌零售库存的合理周转控制为 2.5 个月-3.5 个月的预
计销售量。如遇大型活动或节假日等情况，存货标准可适度提高。
  翠微超市的自营商品分为直配及统配两部分，其中统配商品由配送中心进行收
货、存货、调配、送货等相关工作，大部分统配商品均选取高销售及高周转的商
品，以节省配送中心的存货成本。制订各品类安全库存量，控制滞销商品提高周转
率，旺季提前按销售计划备货。尤其是对销售额占比高的商品在节日期间注重提前
趸货，同时该类商品都有替代厂商。连锁公司不会出现因个别供商的断货或中断合
作导致货源中断，从而避免产生较大的经营风险。
  供应商情况：公司化妆品类自营品牌占化妆品类的 55.7%，截至报告期末，公
司化妆品类自营商品七店合计库存金额（不含税）为 5,000 万元。翠微超市 2021 年
整体自营部门进货金额为 14,872 万元，其中（直销）茅台酒进货金额为 7,414 万
元，占翠微超市整体自营部分进货金额的 50%。除茅台酒外，自营前十名供应商采
        北京翠微大厦股份有限公司                                            2021 年年度报告
购额 1,468 万元，占全年采购额度的 10%，翠微超市对单一供应商的进货依赖程度
相对适中，未出现对单一供商过度依赖其商品货源的情况。
（4）与零售行业特点相关的费用
                                                         单位：万元 币种：人民币
                 本期数             上年同期数                         同比增减
   项目               费用率                费用率
           费用额                费用额                  费用额         费用率增减百分点
                    （%）                （%）
租赁费        1,059.43   0.93   15,536.29  12.41     -14,476.86   减少 11.48 个百分点
广告及促销费     1,877.41   1.65   1,404.68      1.12      472.73     增加 0.53 个百分点
装饰及修理费  2,520.80     2.21 2,361.58 1.89 159.22 增加 0.33 个百分点
注：租赁费用同比减少 14,476.86 万元，主要是本期执行新租赁准则，除短期租赁和低价值资产
租赁以外的经营租赁确认使用权资产和租赁负债,故租赁费用减少。
（5）客户特征或类别、各类会员数量及销售占比
卡 33.45 万人，注册微会员 3.29 万人。目前已绑定公司官微的会员 32.49 万人，占公
司会员总数的 78.06%。
参与活动的会员达数千人次。
   公司进一步优化线上销售场景，以翠微店为基础开发线上商城小程序，2021 年
共实现线上销售 4,101.7 万元。持续利用自媒体平台开展线上营销，共组织开展直播
（6）主要营销活动及业务效果
   全年公司共组织策划实施准一级及以上营销活动 7 档，实现销售额 15.78 亿
元。其中，一级及以上营销活动 4 档，活动天数 115 天，累计销售额 14.54 亿元，占
全年销售的 43.67%。
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
        北京翠微大厦股份有限公司                                                    2021 年年度报告
   截至报告期末，公司长期股权投资 9,617,565.86 元。公司对外投资的其他权益工
具投资期末余额为 21,011,752.24 元，其他非流动金融资产期末余额为
□适用 √不适用
√适用 □不适用
亿元投资设立苏州翠微新生活股权投资基金中心（有限合伙），2021 年 8 月 26 日，
公司第六届董事会第十八次会议审议通过增加认缴出资 5 亿元至总额 10 亿元。新生
活基金投资重点为围绕布局消费升级和健康快乐生活方向相关的新生态、新科技、
新智造等领域的股权或股权相关的投资。报告期末，公司实缴出资余额 47,024.17 万
元，公允价值为 53,306.85 万元。报告期内取得分配收益 491.39 万元。
十七次会议审议通过，公司出资 6 亿元投资设立融智翠微蓝天私募股权投资基金
（有限合伙），2021 年 11 月 29 日，公司第六届董事会第二十次会议审议通过增加
认缴出资 1.5 亿元至总额 7.5 亿元。蓝天基金主要投资于清洁能源、节能环保等绿色
产业以及消费升级、科技创新、新兴产业等相关领域的股权投资。报告期末，公司
实缴出资余额 45,960.51 万元，公允价值为 47,112.56 万元。报告期内取得分配收益
√适用 □不适用
                                                                             单位：元
                                                                            对当期利润
    项目名称              期初余额                期末余额              当期变动
                                                                            的影响金额
华宏翠微宏益二期
私募基金
苏州翠微新生活股
权投资（有限合               331,972,518.19     533,068,468.48   201,095,950.29    34,143,621.52
伙）
北京融智翠微蓝天
股权投资基金管理              526,896,455.43     471,125,661.56    -55,770,793.87   14,956,372.17
中心（有限合伙）
银行理财产品                326,644,000.00     345,859,989.96    19,215,989.96     7,021,229.68
       北京翠微大厦股份有限公司                                                    2021 年年度报告
北京核芯达科技有
限公司
北京创景置业有限
责任公司
北京惠丰堂餐饮管
理有限公司
北京国际旅游有限
公司
北京省钱坊商贸有
限责任公司
北京声连网信息科
技有限公司
    合计             1,712,392,673.62   1,394,414,806.15   -317,977,867.47   54,420,157.28
   公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息详见第十节
财务报告、十一“公允价值的披露”。
资 5 亿元认购华宏翠微宏益二期私募基金的普通级（A 级）份额。存续期间公司共
取得分配收益 1.7765 亿元，2021 年 4 月公司已到期收回全部投资。
持股比例为 10.10%，报告期该公司增资扩股至 7,881.7734 万元，公司持股比例降至
司，持股比例为 8.33%，期末公允价值为 1,104.71 万元。
√适用 □不适用
的重大资产重组事项。2020 年 12 月 3 日，本次交易涉及购买标的资产的过户事宜已
办理完毕，公司已持有海科融通 98.2975%股权。本次重组募集配套资金
年 1 月 21 日，本次新增股份登记手续办理完毕。本次募集资金全部用于支付现金对
价，截至报告期末，募集资金已使用完毕，募集资金专户已注销。2021 年 3 月 1
日，公司已完成工商变更登记手续，取得新《营业执照》，公司注册资本增至人民
币 798,736,665 元。
独立董事意见
       北京翠微大厦股份有限公司                                           2021 年年度报告
   对于上述募集资金的募集与使用情况，独立董事发表意见认为：公司募集资金
的存放、使用和管理符合中国证监会、上海证券交易所相关法律法规和公司《募集
资金管理制度》的要求。公司切实履行了募集资金管理及使用、信息披露等相关事
务，不存在违规使用募集资金的情形，不存在损害股东利益的情况。
   关于本次重组事项的相关独立意见，详见重组期间公司于上海证券交易所网站
披露的《翠微股份独立董事关于本次重组相关事项的独立意见》。
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
                                                     单位：万元币种：人民币
    公司名称          业务性质     持股比例        注册资本       总资产          净资产         净利润
北京海科融通支付服务有限
                 银行卡收单     98.2975%     25,580   181,349.22   118,116.26   20,882.28
公司
北京当代商城有限责任公司      商业零售      100%        31,000   107,582.10    53,013.32     -562.25
北京甘家口大厦有限责任公
                  商业零售      100%        31,000    54,703.09    46,419.61      37.73
司
                              直接
北京翠微家园超市连锁经营
                  商业零售    83.33%,间接      1,000    16,858.43     9,093.63        7.46
有限责任公司
北京翠微园物业管理有限公
                  物业管理      100%          100      1,760.09     1,673.18      -58.23
司
北京翠微文化发展有限责任     商业零售、摄
公司                  影
北京创景置业有限责任公司      物业管理       16%         1,118    15,294.05    11,067.40    1,467.71
北京海国融智私募基金管理
                  投资管理       30%         2,000     4,419.38     3,063.12    1,679.96
有限公司
净利润-562.25 万元，同比下降 88.93%；甘家口大厦实现营业收入 8,408.74 万元，同比增长
降 30.32%，实现净利润 7.46 万元，同比下降 98.90%。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
       北京翠微大厦股份有限公司                  2021 年年度报告
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
环境更趋复杂严峻和不确定，国内发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压
力，但我国经济长期向好的基本面没有变，经济发展韧性好、潜力足、空间大的特
征没有变，经济稳定恢复和转型升级态势没有变，构建新发展格局、推动高质量发
展的有利条件没有变。随着疫情常态化防控更加精准有效，居民收入水平和就业状
况不断改善，促消费政策逐步落地显效，消费升级态势有望延续，消费市场规模将
持续扩大。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
  根据公司十四五战略规划（2021-2025 年），公司将朝着双主业+科技多元产业
投资的集群式发展构架，双主业存量业务实现结构优化盘活和结构效率有序释放，
打造“双板块双核全域交互”战略发展架构，促进双市场价值显著拉升。
关键之年，是海淀区以首都发展为统领，全面贯彻新发展理念，推动新发展格局落
地的关键之年，也是公司稳中求进、持续推进转型升级与高质量发展的一年。公司
将坚决执行市、区政府的各项决策部署，深化落实“两新两高”战略，聚焦主责主
业，妥善应对疫情防控及其影响，深化“商业+科技”战略，推动研究战略转型与商
业转型，优化资源配置，提升资产效率，拓展支付与金融科技新领域、新生态，探
索生活服务与金融科技内生、外延和融合发展空间，不断构建公司战略发展的新动
能。
(三)经营计划
√适用 □不适用
情反复的形势影响，持续实施“商业+科技”战略发展转型，增强支付业务拓展提升
能力，提升门店运营效能，研究部署后续布局，不断推动改革创新。公司计划实现
营业收入 39.65 亿元，利润总额 2.63 亿元。重点工作如下：
      北京翠微大厦股份有限公司              2021 年年度报告
  以翠微店 A 座和鼎城店调改后业绩提升为抓手，将软硬件优势转化为经营效
益，做好新引进业态、品牌运营工作，发挥头部品牌市场优势和带动作用，引领品
牌增效。研究推动中关村店、大成路店、翠微店 B 座、牡丹园店的规划举措。
  稳固主业经营，增加品牌资源储备，做好品牌置换、品类升级及空置补位工
作。提升运营管理能力，加强与供应商的配合，推进商户购物中心化管理。整合打
通 APP、官微、小程序等线上渠道，提升直播平台，集中有效资源，形成线上营销
体系。完善数字化会员系统，实现立体式精准营销。
  持续拓展“翠微商圈”，深入数字技术管理应用，打造沉浸式消费体验和智慧
化体验场景，推动整体经营与服务水平提升。聚焦数字经济发展机遇，丰富数字货
币金融科技场景应用。推动海科融通完成业绩承诺，统筹规划业务资源，创新展业
模式，实现内外部合作的深度融合，促进主营业务的多元化发展，为实现服务+营销
模式的转型迈出坚实的一步。
 继续拓展投资运作，探索新兴产业投资方向，把控投资风险，稳定收益水平，
加强与区域、集团的战略协同。助力主业转型发展，推进主业及其外延的邻里中
心、康养旅居、商业科技、金融科技生态等项目的投资拓展，培育多元优质的发展
资源。
  改进与优化业务管理模式，实现管控模式升级。完善财务管理架构及流程设
计，实现财务体系集约规范。完善考核与激励机制，搭建人力资源差异化体系。完
善内控制度体系，加强风险控制管理。增强信息管理技术的开发应用能力，促进数
字化运营体系建立。完善物业保障，促进降本增效。确保安全经营，做好重大活动
时期的安全保障。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
        北京翠微大厦股份有限公司              2021 年年度报告
内外经济循环面临诸多挑战，国内疫情防控和经济复苏将受到内外部多重复杂因素
的影响和制约。
加大，消费需求下滑，市场竞争环境加剧。支付行业处于快速发展的整合期，行业
监管政策加强、新技术不断出现，市场竞争环境将更趋复杂激烈。
收入减少、成本费用增加、盈利能力下降的较大压力，并将影响实体门店转型调整
的进程和效果。疫情持续反复及执行小微商户租金减免政策将对公司的经营业绩带
来较大影响。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情
  况和原因说明
□适用 √不适用
     北京翠微大厦股份有限公司                    2021 年年度报告
                    第四节       公司治理
一、   公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上
市规则》等相关法律法规及《公司章程》的规定，不断完善法人治理结构，持续致
力于企业内部控制体系建设，促进公司规范运作。公司设立股东大会、董事会、监
事会，明确了股东大会、董事会、监事会和经理层在决策、执行、监督等方面的职
责权限、程序以及应履行的义务，形成了权力机构、决策机构、经营机构和监督机
构科学分工，各司其职，相互协调、有效制衡的治理结构。
  一、关于股东与股东大会。报告期内，公司共召集并召开 2 次股东大会，采取
现场投票和网络投票相结合的方式，会议的召集、议事程序、表决均符合《公司章
程》及《股东大会议事规则》等有关规定的要求，确保广大股东尤其是中小股东享
有平等地位和合法权益。报告期内，公司实际控制人、控股股东及其一致行动人依
法行使权利与义务，切实履行各项承诺，不存在资金占用、担保或其他违规失信情
形。
  二、关于董事与董事会。报告期内，公司召开 6 次董事会。全体董事严格遵守
法律法规及公司相关制度，关注公司经营管理状况，认真审议各项议案，积极参与
公司各项重要决策，维护公司全体股东最大利益，忠实、诚信、勤勉地履行各项职
责；报告期内召开 9 次董事会专门委员会，充分发挥委员的工作经验、专业技能和
管理知识，提高董事会决策效率，降低经营风险，确保公司良性发展。
  三、关于监事与监事会。报告期内，公司召开 4 次监事会。公司监事按照法律
法规的要求，本着为全体股东负责的精神，对公司财务状况、关联交易、定期报
告、利润分配、内部控制等事项进行检查和监督，认真履行职责，未发现违法违规
和损害股东利益的情况。
  四、关于信息披露与透明度。公司严格按照法律、法规和《公司章程》的规
定，准确、真实、完整、及时地披露相关信息，秉持公平、公正原则，保障中小股
东知情权，确保所有股东有平等的机会获得信息。
      北京翠微大厦股份有限公司                                               2021 年年度报告
  五、关于投资者关系。公司制定了《投资者关系管理制度》，借助投资者专
线、网站、上证 e 互动以及投资者集体接待日等多种渠道，认真听取各方意见和建
议，保持与投资者的良性互动。
  六、关于内幕信息管理。报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记管理
制度》的规定，规范内幕信息知情人管理工作，对定期报告涉及内幕信息的相关人
员情况进行登记备案，未发现内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股票的情况。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差
异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、   公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等
  方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及
  后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，
以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、
解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、   股东大会情况简介
                              决议刊登的指
                                               决议刊登的
     会议届次        召开日期         定网站的查询                             会议决议
                                                披露日期
                                索引
                                                            详见《翠微股份 2020 年年度
                                                            编号：临 2021-020）
                                                            详见《翠微股份 2021 年第一
会
                                                            （公告编号：临 2021-039）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
                      北京翠微大厦股份有限公司                                           2021 年年度报告
四、     董事、监事和高级管理人员的情况
(一)    现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                   单位：股
                                                                                          报告期内从
                                                                                                   是否在公司
                  性   年    任期起始         任期终止日        年初持股       年末持股   年度内股份    增减变动      公司获得的
 姓名      职务(注)                                                                                     关联方获取
                  别   龄     日期            期           数          数     增减变动量     原因       税前报酬总
                                                                                                     报酬
                                                                                          额（万元）
 匡振兴       董事长    男   55   2017.09.04   2022.09.11       0       0       0         0         0      是
 徐 涛        董事    男   53   2003.01.15   2022.09.11       0       0       0         0         0      是
 吴红平     董事、总经理   女   49   2018.05.11   2022.09.11       0       0       0         0       63.41    否
 王立生        董事    男   43   2021.05.21   2022.09.11       0       0       0         0         0      是
 满柯明    董事、副总经理   男   55   2021.05.21   2022.09.11       0       0       0         0       55.47    否
 颜 巍        董事    女   54   2017.09.21   2022.09.11       0       0       0         0         0      是
 王成荣       独立董事   男   64   2019.09.12   2022.09.11       0       0       0         0         8      否
 陈 及       独立董事   男   66   2016.09.13   2022.09.11       0       0       0         0         8      否
 胡 燕       独立董事   女   60   2016.09.13   2022.09.11       0       0       0         0         8      否
 郭婷婷      监事会主席   女   43   2019.09.12   2022.09.11       0       0       0         0         0      是
 张宇红        监事    女   53   2019.09.12   2022.09.11       0       0       0         0       36.85    否
 张 彬        监事    男   37   2019.09.12   2022.09.11       0       0       0         0       30.30    否
 张 华        监事    男   57   2004.01.17   2022.09.11       0       0       0         0         0      否
 易春辉       职工监事   男   46   2003.01.15   2022.09.11       0       0       0         0       24.36    否
 邬 涛       职工监事   男   40   2019.03.07   2022.09.11       0       0       0         0       34.91    否
 张丽燕       职工监事   女   48   2019.03.07   2022.09.11       0       0       0         0       32.78    否
 苏 斐       副总经理   男   46   2020.03.31   2022.09.11       0       0       0         0       55.32    否
 姜荣生      董事会秘书   男   51   2010.09.15   2022.09.11       0       0       0         0       70.20    否
 宋 慧       财务总监   女   45   2016.09.13   2022.09.11       0       0       0         0       65.21    否
 胡 萍       营运总监   女   51   2020.03.31   2022.09.11       0       0       0         0       52.12    否
 韩建国       离任董事   男   61   2014.12.22   2021.04.28       0       0       0         0         0      是
                    北京翠微大厦股份有限公司                          2021 年年度报告
 赵毅     离任董事        女     52    2017.09.21 2021.04.28 0 0 0     0      0        是
 合计       /          /     /        /          /                /    544.93      /
  注：1、统计周期为 2021.01.01-2021.12.31 自然年发生费用，报告期内从公司获得的税前报酬总额含住房公积金和年金企业承担部分及 2021 年发放
的 2020 年度年终奖。2、根据海淀区委、区政府关于区属国有企业负责人薪酬制度的相关规定，本公司董事长、总经理及其他区管领导干部的薪酬总额
需经区国资委核定后统一组织发放，截至本报告出具日，2021 年度薪酬总额国资委尚未完成核定。
  姓名                                   主要工作经历
 匡振兴    公司董事、江苏雷科防务科技股份有限公司董事。现任北京翠微集团（翠微股份）党委书记、本公司董事长，兼任北京翠微集团有限
        责任公司董事长、北京海科融通支付服务股份有限公司董事长。
 徐 涛
        微股份）党委副书记、本公司董事，兼任北京翠微集团有限责任公司董事、总经理。
 吴红平
        经理，兼任北京海科融通支付服务有限公司董事。
 王立生    办公室金融市场科副科长、科长。现任北京翠微集团（翠微股份）党委委员，本公司董事，兼任北京翠微集团有限公司董事、副总经
        理，北京翠微高科控股有限公司执行董事、经理，北京中技科融小额贷款有限公司董事。
 满柯明
        微股份）党委委员、本公司董事、副总经理。
        历任华纺房地产开发公司职员、规划发展部经理，现任本公司董事，华纺房地产开发有限公司董事、党委书记，北京华纺京轻房地产
 颜 巍    开发有限公司董事、总经理，北京瑞德士达投资管理有限公司董事、经理，北京友谊恒远科技有限公司董事长，北京华纺通泰置业有
        限公司董事长，北京新中纺正金物业管理有限公司董事。
        现任本公司独立董事，北京财贸职业学院二级教授，首都经济贸易大学博士生导师，中国流通顶级智库 G30 论坛成员，兼任中国商业
 王成荣
        经济学会副会长、北京商业经济学会会长，享受国务院政府特殊津贴，荣获第八届中国零售业年度人物。
        曾任北京工商大学商业经济研究所教授、所长，首都经贸大学首都经济研究所教授、硕士研究生导师，MPA 培训中心主任，国家商务
  陈及    部重点培育全国二十家大型流通企业集团评审鉴定委员会专家委员，国家商务部七省市流通体制改革试点专家顾问委员会专家委员。
        现任本公司独立董事，兼任中国商业联合会专家委员会专家委员。
        现任本公司独立董事，北京工商大学商学院会计系教授、硕士研究生导师、中国注册会计师（非执业），兼任中国商业会计学会理
  胡燕
        事，五矿稀土股份有限公司独立董事。曾任中农立华生物科技股份有限公司独立董事，内蒙古天首科技发展股份有限公司独立董事。
 郭婷婷    2006 年起历任本公司总经理办公室主管、主任助理、主任，物流管理部采购部见习经理、经理，翠微广场招商部总监助理，本公司团
                    北京翠微大厦股份有限公司                       2021 年年度报告
         委书记，工会副主席，人力资源部部长，党群工作部部长，党委办公室主任。现任海淀区监委驻北京翠微集团（翠微股份）监察专
         员、北京翠微集团（翠微股份）党委委员、纪委书记，本公司监事会主席。
 张宇红
         事、监察专员办公室综合管理岗主任。
 张 彬
         集团有限责任公司监事会主席、北京海科融通支付服务有限公司监事会主席。
         历任华纺房地产开发公司财务部副经理、经理，副总经理。现任本公司监事，北京华瑞环球置业发展有限公司总经理、江苏华纺锦宸
 张 华     投资置业有限公司董事长、总经理，扬州华纺置业有限公司董事，北京华讯发房地产开发有限公司董事,湖州华纺房地产有限公司董事
         长、总经理。
 易春辉
         部综合经营商场经理。
 邬 涛
         事，人力资源部部长。
 张丽燕     2003 年起历任本公司营销中心主管、部长助理，营销服务部部长。现任本公司职工监事。
 苏 斐     行董事、董事长，翠微店党总支书记、总经理，公司营运总监，北京甘家口大厦有限责任公司执行董事。现任北京翠微集团（翠微股
         份）党委委员、本公司副总经理，兼任北京海科融通支付服务有限公司董事。
 姜荣生
         公室主任。现任本公司董事会秘书，兼任海国融智基金管理（北京）有限公司董事。
 宋 慧
         财务管理部部长。现任北京翠微集团（翠微股份）党委委员、本公司财务总监、财务管理部部长。
 胡 萍     书记、总经理助理、总经理。现任现任北京翠微集团（翠微股份）纪委委员、本公司营运总监，兼任北京当代商城有限责任公司执行
         董事、经理。
 韩建国
 赵 毅
         月 28 日辞任公司董事职务。
其它情况说明
□适用 √不适用
      北京翠微大厦股份有限公司                                2021 年年度报告
(二)   现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
√适用 □不适用
任职人员                 在股东单位担任的
         股东单位名称                      任期起始日期         任期终止日期
  姓名                     职务
 匡振兴  北京翠微集团有限责任公司   董事长             2021.09.29         2024.09.29
 徐 涛  北京翠微集团有限责任公司   董事、总经理          2021.09.29         2024.09.29
 王立生  北京翠微集团有限责任公司   董事、副总经理         2021.09.29         2024.09.29
 郭婷婷  北京翠微集团有限责任公司   纪委书记             2020.01
 张 彬  北京翠微集团有限责任公司   监事会主席           2021.09.29         2024.09.29
 韩建国  北京翠微集团有限责任公司   离任副董事长              -               2020.10
 赵 毅  北京翠微集团有限责任公司   离任党委副书记             -               2021.06
 颜 巍  华纺房地产开发有限公司    董事、党委书记         2021.06.08
 张 华  华纺房地产开发有限公司    离任副总经理              -              2021.02.24
在股东单
位任职情 无
况的说明
√适用 □不适用
任职人员                            在其他单位担任    任期起始           任期终止
           其他单位名称
 姓名                                的职务       日期             日期
匡振兴  北京海科融通支付服务有限公司             董事长       2020.12.04     2023.12.01
吴红平  北京海科融通支付服务有限公司             董事        2020.12.04     2023.12.01
     北京翠微高科控股有限公司               执行董事、经理   2020.04.26
王立生
     北京中技科融小额贷款有限公司             董事        2021.08.11
     北京华纺京轻房地产开发公司              董事、总经理    2013.07
     北京瑞德士达投资管理有限公司             董事、经理     2013.11
颜 巍  北京友谊恒远科技有限公司               董事长       2018.05.24
     北京华纺通泰置业有限公司               董事长       2018.05.08
     北京新中纺正金物业管理有限公司            董事        2021.12.22.
王成荣  北京财贸职业学院                   教授        1999.09
陈 及  首都经贸大学首都经济研究所              教授        2005.05
     北京工商大学商学院                  教授        2004.12
胡 燕  五矿稀土股份有限公司                 独立董事      2017.03.10
     内蒙古天首科技发展股份有限公司            独立董事      2021.04.02     2022.04.07
张 彬  北京海科融通支付服务有限公司             监事会主席     2020.12.04     2023.12.01
     北京华瑞环球置业发展有限公司             总经理       2021.02.24
     江苏华纺锦宸投资置业有限公司             董事长、总经理   2021.03.24
张 华  扬州华纺置业有限公司                 董事        2009.04.22
     北京华讯发房地产开发有限公司             董事        2008.05.06
     湖州华纺房地产有限公司                董事长、总经理   2020.04.24
 苏 斐 北京海科融通支付服务有限公司             董事        2020.12.04     2023.12.01
姜荣生  北京海国融智私募基金管理有限公司           董事        2019.06.25     2023.03.02
 胡 萍 北京当代商城有限责任公司               执行董事、经理   2021.12.08     2023.03.30
在其他单 无
       北京翠微大厦股份有限公司                             2021 年年度报告
位任职情
况的说明
(三)    董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
                董事、监事薪酬由提名与薪酬委员会提出方案，经董事会通过后
董事、监事、高级管理人
                提交股东大会审议决定。高级管理人员的薪酬方案报董事会决
员报酬的决策程序
                定。
                依据海淀区国资委对国有企业负责人薪酬标准的核定结果及公司
                《董事、监事、高级管理人员薪酬管理方案》的规定执行。在公
董事、监事、高级管理人
                司担任实际职务的内部董事、监事按其岗位领取相应的薪酬，高
员报酬确定依据
                级管理人员薪酬由提名与薪酬委员会根据经营指标和管理目标完
                成情况进行综合考核后执行。
董事、监事和高级管理人
员报酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事
和高级管理人员实际获得                                        544.93 万元
的报酬合计
(四)    公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
     姓名         担任的职务                    变动情形   变动原因
    韩建国          董事                       离任     退休
     赵毅          董事                       离任    工作变动
    王立生          董事                       选举    工作原因
    满柯明          董事                       选举    工作原因
(五)    近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)    其他
□适用 √不适用
五、     报告期内召开的董事会有关情况
    会议届次          召开日期                    会议决议
第六届董事会第十五次会议     2021.01.14   审议通过了《关于控股子公司购置房产的议案》
第六届董事会第十六次会议     2021.01.28   审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》
                              详见《翠微股份第六届董事会第十七次会议决议公
第六届董事会第十七次会议     2021.04.28
                              告》（公告编号：临 2021-009）
                              详见《翠微股份第六届董事会第十八次会议决议公
第六届董事会第十八次会议     2021.08.26
                              告》（公告编号：临 2021-025）
第六届董事会第十九次会议     2021.10.29   审议通过了《2021 年第三季度报告》
                              详见《翠微股份第六届董事会第二十次会议决议公
第六届董事会第二十次会议     2021.12.02
                              告》（公告编号：临 2021-033）
      北京翠微大厦股份有限公司                                  2021 年年度报告
六、    董事履行职责情况
(一)   董事参加董事会和股东大会的情况
                                                        参加股东
                         参加董事会情况
                                                        大会情况
       是否
 董事                                              是否连续
       独立   本年应参   亲自    以通讯                            出席股东
 姓名                                  委托出   缺席    两次未亲
       董事   加董事会   出席    方式参                            大会的次
                                     席次数   次数    自参加会
             次数    次数    加次数                             数
                                                  议
匡振兴    否     6       6    4           0     0     否       2
徐 涛    否     6       6    4           0     0     否       1
吴红平    否     6       6    4           0     0     否       2
王立生    否     3       3    2           0     0     否       1
满柯明    否     3       3    2           0     0     否       1
颜 巍    否     6       6    5           0     0     否       1
王成荣    是     6       6    5           0     0     否       2
陈 及    是     6       6    5           0     0     否       2
胡 燕    是     6       6    5           0     0     否       2
韩建国    否     3       3    2           0     0     否       0
赵 毅    否     3       3    2           0     0     否       0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数                                                      6
其中：现场会议次数                                                        1
通讯方式召开会议次数                                                       4
现场结合通讯方式召开会议次数                                                   1
(二)   董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)   其他
□适用 √不适用
七、    董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
  专门委员会类别                                 成员姓名
审计委员会            胡燕、王成荣、陈及
提名委员会            王成荣、陈及、吴红平
战略委员会            匡振兴、徐涛、吴红平、王立生、满柯明、王成荣、陈及
(2).报告期内审计委员会召开 6 次会议
         北京翠微大厦股份有限公司                                  2021 年年度报告
召开日期                 会议内容                      重要意见和建议
             第六届董事会审计委员会第十       审计委员会对议案进行了审议并逐一发表意见认为：
             次会议                 1、 审计委员会成员本着勤勉尽责的原则认真履行委员会
             计工作总结报告》；           2、 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）在本公司年
             务报表及审计报告》；             行独立审计，表现了良好的职业操守和业务素质，很
             部控制评价报告》；              与义务，按时完成了公司 2020 年年报审计工作和内部
             部审计工作报告》；           3、 年审注册会计师已严格按照中国注册会计师独立审计
             务决算报告》；                出具的审计结论符合公司的实际情况。
             务预算报告》。                价工作方案有序开展了内部控制评价工作，出具的年
             工作报告》                  全面评价，内容客观、真实，符合公司的实际情况。
                                    项审计工作，开展内控自评，梳理业务流程，推进完
                                    善内控管理体系，开展经济责任审计、工程项目审计
                                    以及重点项目专项审计，取得了一定的成绩，在防范
                                    控制风险、加强内部监督机制等方面发挥了相应作
                                    用。
                                    公司 2021 年度财务审计和内部控制审计机构，提请董
                                    事会、股东大会授权公司管理层根据实际情况协商审
                                    计费用。
                                    反映了公司本报告期的财务状况和经营成果，审委会
                                    同意将 2020 年度决算报告提交公司年度董事会审议。
                                    反映了 2021 年财务状况，审委会同意将 2021 年度预
                                    算报告提交公司年度董事会审议。
                                 审计委员会意见：公司 2021 年第一季度报告的编制、内
             第六届董事会审计委员会第十
                                 容与格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，
             一次会议
             会议审议通过了《2021 年第一
                                 务状况和经营成果，报告所载资料不存在任何虚假记载、
             季度报告》
                                 误导性陈述或重大遗漏。
                                 审计委员会对议案进行了审议并逐一发表意见认为：
             第六届董事会审计委员会第十          证监会和上海证券交易所的各项规定，包含的信息公
             二次会议                   允、全面、真实地反应了公司本报告期的财务状况和
             股份有限公司 2021 年半年度报      性陈述或重大遗漏。
             告>>；                2、 公司结合实际管理、经营情况，对内部审计管理制度
             审计管理制度议案》；             计署、银监会、保监会等国家机关的有关法律法规的
             存放与实际使用情况的专项报          股东的合法权益，提请董事会审议。
             告》；                 3、 公司本次募集资金在存放与实际使用等过程中，符合
             年工作总结》的汇报              理和使用的监管要求》及《上海证券交易所上市公司
                                    募集资金管理办法（2013 年修订）》、《北京翠微大厦
                                    股份有限公司募集资金管理制度》的相关规定，保护
             北京翠微大厦股份有限公司                                  2021 年年度报告
                                      了投资者权益，提请公司董事会审议。
                                      项审计工作，积极推进内控管理体系建设，开展经济
                                      责任审计、工程项目审计和其他专项审计，取得了较
                                      好的成绩，在防范控制风险、加强内部监督机制等方
                                      面发挥了相应作用。
               第六届董事会审计委员会第十       审计委员会意见：公司 2021 年三季度报告的编制、内容
               三次会议                与格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，包
               份有限公司 2021 年第三季度报   状况和经营成果，报告所载资料不存在任何虚假记载、误
               告》                  导性陈述或重大遗漏。
                                   审计委员会意见：变更会计师事务所符合公司一体化审计
               第六届董事会审计委员会第十       需求及公司的发展战略，拟聘任的大华会计师事务所具备
               四次会议                从事证券、期货相关业务的资格，具备为上市公司提供审
               审议通过了《关于变更会计师       计服务的经验与能力，能够满足公司财务审计和内部控制
               事务所的议案》             审计工作的要求，同意聘任其为公司 2021 年度财务审计
                                   机构和内部控制审计机构。
                                   审计委员会意见：大华会计师事务所（特殊普通合伙）对
               第六届董事会审计委员会第十       公司 2021 年度年报审计与内控审计的工作内容、审计时
               五次会议                间、审计策略等方面进行了细致、全面的计划，对公司财
               厦股份有限公司 2021 年度财务   资、业绩承诺等重点关注领域存在的风险充分识别。体现
               报表审计计划》。            了注册会计师的全面、公允、客观和谨慎的原则。
(3).报告期内提名与薪酬委员会召开 2 次会议
  召开日期               会议内容                        重要意见和建议
               第六届董事会提名与薪酬委员会         提名与薪酬委员会对议案进行了审议并逐一发表意见认
               第四次会议                  为：
                  六届董事会董事候选人任职           《上交所上市规则》、《上交所上市公司董事选任与
                  资格审查的议案》；              行为指引》、《关于在上市公司建立独立董事制度的
                  人员薪酬核定方案》              独立董事任职资格的规定，不存在《公司法》规定
                                         禁止任职的情形，未曾受到中国证监会、证券交易
                                         所的任何处罚及市场禁入。
                                         将以区国资委最终核定后的董事长、总经理年薪总
                                         额标准为依据确定。2020 年度高管人员年薪核定结
                                         果符合海淀区国资委文件要求、公司当前的实际情
                                         况及公司薪酬管理的相关规定。
               第六届董事会提名与薪酬委员会
                                      提名与薪酬委员会认为，公司 2020 年度高管人员年薪
               第五次会议
               审议通过了《2020 年度高管人员
                                      情况及公司薪酬管理的相关规定。
               薪酬核定情况》
(4).报告期内战略委员会召开 1 次会议
  召开日期                会议内容                            重要意见和建议
               第六届董事会战略委员会第二次会议                战略委员会认为，公司十四五规划充分考虑了
               会议研究讨论了公司十四五发展规划                公司实际情况，一致同意该发展规划。
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
      北京翠微大厦股份有限公司                  2021 年年度报告
八、    监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、    报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)   员工情况
母公司在职员工的数量                               1,089
主要子公司在职员工的数量                             1,478
在职员工的数量合计                                2,567
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数                       0
                  专业构成
          专业构成类别                专业构成人数
           生产人员                              0
           销售人员                            993
           技术人员                            367
           财务人员                             97
           行政人员                            334
           企业工人                            495
            其他                             281
            合计                           2,567
                  教育程度
          教育程度类别                数量（人）
       全日制本科及以上学历                          367
           本科学历                            737
           大专学历                            778
         高中、中专学历                           542
         初中及以下学历                           143
            合计                           2,567
(二)   薪酬政策
√适用 □不适用
  公司按照“按岗按劳按效取酬”的分配原则，参照劳动力市场价格确定岗位工
资标准，结合公司经营指标的完成情况确定绩效总额。实行结构工资制，工资由固
定工资和浮动工资组成，固定工资包括基本工资、岗位技能工资，浮动工资包括月
绩效、津贴和年终绩效。根据国家政策和物价水平等宏观因素的变化、行业及地区
竞争状况、公司发展战略变化以及公司整体效益情况对薪酬进行合理调整，包括薪
酬水平调整和薪酬结构调整，调整幅度根据经营状况决定。
(三)   培训计划
√适用 □不适用
  按照公司整体战略要求，结合 2021 年整体工作完成情况与存在不足，培训工作
      北京翠微大厦股份有限公司                     2021 年年度报告
将从以下方面开展：
  一、比练技能、注重实用，分批次开展岗位职业技能等级认定及星级评定
家获得职业技能等级认定资质得企业。按照认定要求，2022 年公司将修订北京翠微
大厦股份有限公司职业技能等级认定实施方案（试行），在突出技术技能得同时，
注重服务及实际应用，完成收银员、理货员岗位职业技能等级认定和星级评定，切
实提升员工服务工作水平。
  二、精准定位，助力提升岗位专业能力
  根据疫情常态化要求，继续扩大线上培训范围，为员工提供无边界化的教学体
验，最大限度消除分、子公司培训内容差异性。
下卖场调改的原则与方法，组织中高层管理人员开展新消费时代下卖场调改培训。
才力量，为市、区竞赛选手选拔做好有力保障。
(四)   劳务外包情况
□适用 √不适用
十、    利润分配或资本公积金转增预案
(一)   现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
  报告期内公司现金分红政策未发生变化，非特殊情况外，公司每年以现金方式
分配的利润不少于当年实现的合并报表可供分配利润的 20%。
  报告期内，经公司董事会、股东大会批准并已实施完毕的 2020 年度的利润分配
方案为向全体股东每 10 股派发现金红利 0.32 元（含税），共派发现金红利
  公司 2021 年度利润分配预案如下：以公司现有总股本 798,736,665 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.65 元（含税），共计派发现金红利
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
登记日前，公司总股本发生变动，将维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。
上述预案尚需提交公司 2021 年年度股东大会审议。
(二)   现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求                √是 □否
 分红标准和比例是否明确和清晰                       √是 □否
 相关的决策程序和机制是否完备                       √是 □否
 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用                  √是 □否
 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护   √是 □否
(三)   报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方
  案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
  报告期内，董事会提名与薪酬委员会依据公司《董事、监事、高级管理人员薪
酬管理方案》规定的考评机制，结合海淀区国资委对区属企业负责人的年度业绩考
核结果、公司本年度的经营指标和管理目标实现情况对高管人员实施绩效考核。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
      北京翠微大厦股份有限公司                          2021 年年度报告
详见 2022 年 4 月 30 日上交所网站《2021 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
 报告期内，公司不断改善提高整体经营能力，根据政策要求与市场导向，以公司
各项管理制度为基础，通过修订子公司公司章程的方式进一步完善并加强了子公司
党组织建设和风险管理体系建设，明确了党组织在子公司企业法人治理结构中的法
定地位。在保证子公司规范运作的基础上，公司以子公司董监高换届为契机，按照
子公司规模逐步实现部分执行董事和高层管理人员兼职职务的统一设置，并严格按
照《公司法》和公司章程的规定压实子公司董监高的各项权责，在保障由公司为子
公司制订发展战略并对重大事项进行决策的同时，强化其自身自主经营管理的能
力，为推动子公司高效发展奠定了基础；以公司财务人员为委派或推荐到子公司的
监事人选，从更加专业的角度保护公司作为股东的权益，确保公司良性发展。公司
严格以《风险管理制度》《投资决策管理制度》《子公司管理制度》等制度文件为
指导依据投资设立新的子公司，合理规划股权设置、治理架构以及发展规划等各项
工作，为子公司的长期稳定发展保驾护航。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
  大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年 12 月 31 日的财务报告内部
控制的有效性进行了审计，并出具了标准无保留意见的《内部控制审计报告》（大
华内字[2022] 000302 号），审计意见为：翠微股份于 2021 年 12 月 31 日按照《企业
内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
详见 2022 年 4 月 30 日披露于上交所网站的《内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、 其他
□适用 √不适用
     北京翠微大厦股份有限公司                2021 年年度报告
              第五节   环境与社会责任
一、   环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
  公司积极响应绿色发展理念，不断完善环境保护管理体系，通过创新和应用环
保先进技术，持续提高能源利用效率，减少资源消耗，降低污染物排放，推动企业
经营与社会生态环境的和谐发展。严控废水、废气和噪音排放，大力实施技术改
造，提升能源利用效率，减少资源消耗。精心维护保养各分、子公司所管的锅炉/直
燃机低氮燃烧器、餐饮油烟净化器和油烟排放在线监测设备，确保各种环保设备有
效运行，各类废气排放均符合最新的北京市地方标准。在公司全员范围内持续开展
并不断强化开展垃圾分类相关工作。关注生活垃圾源头减量，倡导全员减少一次性
用品的使用。与有资质的垃圾清运单位分别签订了厨余垃圾、其他垃圾、再生资源
可回收物等的清运、服务协议。商装改造不使用污染环境的装修装饰材料，确保室
内环境符合标准。严格落实国家和北京市减塑的相关法规，以餐饮和超市为重点确
保减塑工作合规。严格按税务部门要求按时足额缴纳环保税。
  报告期内，公司翠微店 A 座和当代商城鼎城店正在进行内部改造施工。两项工
程均在施工和材料堆放区搭设了围挡并进行了美化装饰、建设了封闭式渣土棚、使
用降尘喷雾系统定期喷洒施工区域、对建筑的缝隙进行封堵避免烟尘外泄，有效控
制了一次扬尘；为进一步控制二次扬尘，使用简易冲洗装置对渣土运输车辆进行清
洗。两项工程均严格按照规定的时间进行施工，减少对周边居民生活的影响。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
  公司能源/碳排放管理体系持续有效运行。2021 年公司及控股子公司均按期完成
了二氧化碳排放的履约。
     北京翠微大厦股份有限公司                           2021 年年度报告
二、   社会责任工作情况
√适用 □不适用
  详见 2022 年 4 月 30 日上交所网站《2021 年度社会责任报告》。
三、   巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
  公司持续与海淀区苏家坨镇开展对口帮扶工作，上半年采购镇里农产品 4 万余
元。龙德店携手“飞蚂蚁平台”，在店内组织开展公益回收捐款活动，接受捐赠
扶当地鹭海村开展“爱心超市，积分奖励”活动，履行国有企业社会责任。
                          北京翠微大厦股份有限公司                          2021 年年度报告
                                         第六节       重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                是否及
           承诺                                  承诺                                        是否有履
 承诺背景            承诺方                                                  承诺时间及期限                   时严格
           类型                                  内容                                         行期限
                                                                                                 履行
                          海淀科技在本次交易中取得的上市公司股份，自本次发行结束之日起 36 个月内，且
                          经具有证券期货业务资格的会计师事务所确认其无需向上市公司履行补偿义务或对
                          上市公司的补偿义务已履行完毕之前，不得转让。本次交易完成后 6 个月内，如公      2020 年 12 月 9 日-
         股份限售   海淀科技                                                                      是      是
                          司股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价低   2023 年 12 月 8 日
                          于发行价的，海淀科技在本次交易中取得的上市公司股票的锁定期自动延长 6 个
                          月。
                          翠微集团、海国运营为一致行动人，在本次交易前已经持有上市公司股份，自发行
                          结束之日起 18 个月内不以任何方式转让，包括但不限于通过证券市场公开转让、协
                          议方式转让或其它方式直接或间接转让，但向实际控制人控制的其他主体转让上市
                翠微集团、                                                 2020 年 12 月 9 日-
         其他               公司股份的情形除外。上述股份如因上市公司分配股票股利、资本公积转增股本等                            是      是
                海国运营                                                   2022 年 6 月 8 日
                          原因而增加的，新增股份同时遵照上述锁定期进行锁定。如果证券监管部门对于上
                          述锁定期安排有不同意见或要求的，应当根据相关证券监管部门的监管意见对上述
与重大资产重
                          锁定承诺进行相应调整。
组相关的承诺
                          除海淀科技之外的其他交易对方在本次交易中取得的上市公司股份，自本次发行结
                          束之日起 12 个月内不得转让。12 个月期限届满后，各业绩承诺方在满足经具有证券
                除海淀科技     期货业务资格的会计师事务所确认其无需向上市公司履行补偿义务或对上市公司的
         股份限售   外其他 104   补偿义务已履行完毕后，可分批解锁所持股份。上述股份如因上市公司分配股票股                            是      是
                个交易对方     利、资本公积转增股本等原因而增加的，新增股份同时遵照上述锁定期进行锁定。
                          如果证券监管部门对于上述锁定期安排有不同意见或要求的，应当根据相关证券监
                          管部门的监管意见对上述锁定承诺进行相应调整。
                北京中关村     认购对象取得的新增股份自本次发行完成之日起 6 个月内不得转让，相关法律法
                并购母基金     规、规章、规范性文件届时另有规定的，从其规定。本次配套发行完成后，认购方
         股份限售   投资中心      因上市公司发生送红股、转增股本等原因增加的股份，亦应遵守上述股份锁定约                             是      是
                （有限合      定。
                伙）、南京
               北京翠微大厦股份有限公司                      2021 年年度报告
       翎贲连连股
       权投资合伙
       企业（有限
       合伙）、王
       远青、吴飞
               司的主营业务构成竞争的业务。2、如本中心或本中心控制的其他企业获得商业机会
               以开发、收购、投资可能与公司形成直接或间接业务竞争关系的项目时，本公司将    在作为北京翠微集
解决同业
       海国运营    优先选择或促使本中心控制的其他企业优先选择放弃或让与该等商业机会给公司。    团一致行动人期间   是   是
竞争
               如果公司不予答复或者给予否定的答复，则视为放弃该商业机会。3、本公司将促使   内有效
               超市发公司未来不从事零售业中的百货商店业务，不与公司及下属子公司百货商店
               业务形成直接或间接的业务竞争关系。
               本公司及本公司的全资子公司、控股子公司或本公司拥有实际控制权或重大影响的
               其他公司中，不存在与本次交易完成后上市公司存在同业竞争的业务，且将不会从
               事任何与上市公司目前或未来所从事业务发生或可能发生竞争的业务。如果发生同
解决同业                                                   海淀科技作为上市
       海淀科技    业竞争或利益冲突，本公司将放弃或将促使本公司的全资子公司、控股子公司或本               是   是
竞争                                                     公司股东期间
               公司拥有实际控制权或重大影响的其他公司无条件放弃可能发生同业竞争的业务，
               或将以公平、公允的市场价格在适当时机全部注入上市公司或由上市公司托管或对
               外转让。
               公司与本中心自身和/或本公司控制的其他企业间的持续性关联交易。对无法避免或
               者有合理原因而发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开的原则，履行合法
               程序，并依法签订协议，按照有关法律法规以及公司章程等规定履行信息披露义务
解决关联           和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害贵公司及其他股东的合法权益。2、   在海国资运营作为
       海国运营                                                       是   是
交易             确保本公司不发生以任何形式占用公司资金、资产的行为，不要求公司向本中心自    公司股东期间有效
               身和/或本中心控制的其他企业提供任何形式的担保。3、确保本公司严格按照《中
               华人民共和国公司法》等相关法律法规、《北京翠微大厦股份有限公司章程》的有
               关规定行使股东权利，在股东大会对涉及本公司自身和/或本中心控制的其他企业与
               贵公司的关联交易进行表决时，依法履行回避表决的义务。
               本公司承诺尽量减少、规范与上市公司之间的关联交易，对于业务需要且有利于上
               市公司经营和全体股东利益的关联交易，将严格遵循公开、公正、公平的市场原
解决关联                                                   海淀科技作为上市
       海淀科技    则，严格按照有关法律、法规、规范性文件及上市公司《公司章程》等有关规定履               是   是
交易                                                     公司股东期间
               行决策程序，确保交易价格公允，并予以充分、及时的披露，保证不通过关联交易
               损害上市公司及其他股东的合法权益。
                          北京翠微大厦股份有限公司                              2021 年年度报告
                          根据公司与交易对方签署的《盈利预测补偿协议》，全体交易对方承诺海科融通
                海淀科技等
         盈利预测             2020 年、2021 年及 2022 年实际实现的扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净   本次交易实施完毕
         及补偿              利润应不低于其收益法评估预测期内对应年度的净利润。若未能实现，业绩承诺方            当年起算三年内
                对方
                          应按本协议的具体约定向翠微股份进行补偿。
                          在海国运营持有公司股份后，海国资运营将在公司的决策中与北京翠微集团保持一
                                                                          在北京翠微集团和
                          致意见，为北京翠微集团一致行动人。自本次重组完成且北京翠微集团为公司控股
         其他     海国运营                                                      海国运营均为公司   是   是
                          股东及实际控制人、本公司为公司股东期间，本公司不会向公司股东大会提出选举
                                                                          股东期间内有效
                          由本中心提名的董事候选人的提案，不会向公司委派由本中心提名的董事。
                          持续保证采取有效措施确保本中心自身和/或本中心控制的其他企业的人员、财务、
                                                                          在北京翠微集团和
                          机构、资产和业务等方面与贵公司完全独立、分开。本公司自身和/或本中心控制的
         其他     海国运营                                                      海国运营均为公司   是   是
                          其他企业与贵公司在经营业务、机构运作、财务核算等方面保持独立并各自独立承
                                                                          股东期间内有效
                          担经营责任和风险。
                          本公司及本公司控制的其他企业不会利用上市公司关联方的身份影响上市公司独立            海淀科技作为上市
         其他     海淀科技                                                                 是   是
                          性，并尽可能保证上市公司在业务、资产、机构、人员和财务方面的独立性               公司股东期间
                          北京翠微集团不存在且不从事与本公司主营业务相同或构成竞争的业务，也未以投
与首次公开发   解决同业
                翠微集团      资控股、参股、合资、联营或其它形式经营或为他人经营任何与发行人的主营业务            长期有效       否   是
行相关的承诺   竞争
                          相同、相近或构成竞争的业务，并承诺将采取各种方式避免发生同业竞争。
注：
公司，简称海国运营。
的约定，翠微集团承接海淀科技在本次重组交易中向翠微股份作出的包括但不限于锁定期安排和业绩承诺等在内的全部承诺事项，将按照诚实信用原则
忠实履行相关承诺义务，并将继续遵守并履行标的股份之锁定期安排。
      北京翠微大厦股份有限公司                                  2021 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
   项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√已达到 □未达到 □不适用
  根据公司与海淀科技（此股份现已转让给翠微集团）等海科融通股东签署的
《盈利预测补偿协议》，全体交易对方承诺海科融通 2020 年、2021 年及 2022 年实
际实现的扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润应不低于其收益法评估预
测期内对应年度的净利润。若未能实现，业绩承诺方应按本协议的具体约定向翠微
股份进行补偿。
  根据中联评估出具的中联评报字[2020]第 245 号《资产评估报告》，海科融通收
益法评估预测 2020-2022 年的净利润分别为：
                                                        单位：万元
    标的公司         2020 年                 2021 年       2022 年
    海科融通         17,455.82              20,820.05   23,995.95
  盈利预测期内每一年度结束后，由翠微股份聘请具有证券期货业务资格的会计
师事务所对海科融通出具年度《专项审核报告》，对其实际实现的扣除非经常性损
益后归属于母公司股东的净利润进行确认。
  根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《北京海科融通支付服务有限
公司盈利预测实现情况专项审核报告》（大华核字[2022]008790 号），海科融通
完成率为 103.56%。
  综上，海科融通完成了 2021 年度盈利预测承诺指标，交易对方无需进行补偿。
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
      北京翠微大厦股份有限公司                     2021 年年度报告
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
 本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部 2018 年修订的《企业会计准则第 21 号
——租赁》，变更后的会计政策详见第十节、七、五、重要会计政策及会计估计。
  在首次执行日，本公司选择重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含
租赁，并将此方法一致应用于所有合同，因此仅对上述在原租赁准则下识别为租赁
的合同采用本准则衔接规定。
  此外，本公司对上述租赁合同选择按照《企业会计准则第 28 号——会计政策、
会计估计变更和差错更正》的规定采用追溯调整法处理进行衔接会计处理，即调整
首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间
信息。
  于新租赁准则首次执行日（即 2021 年 1 月 1 日），本公司的具体衔接处理及其
影响如下：
  首次执行日的经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量
借款利率折现的现值计量租赁负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付
租金，纳入剩余租赁付款额中。
  对首次执行日前的经营租赁，本公司按照假设自租赁期开始日即采用新租赁准
则，并采用首次执行日的增量借款利率作为折现率计量使用权资产。本公司于首次
执行日对使用权资产进行减值测试，不调整使用权资产的账面价值。
  本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用
权资产和租赁负债。对于首次执行日除低价值租赁之外的经营租赁，本公司根据每
项租赁采用下列一项或多项简化处理：
  将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁，作为短期租赁处理；
  ①计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
  ②使用权资产的计量不包含初始直接费用；
  ③存在续约选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实
际行使及其他最新情况确定租赁期；
      北京翠微大厦股份有限公司                                                 2021 年年度报告
  ④作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第 13 号——或
有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日
前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
  首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处
理。
  执行新租赁准则对 2021 年 1 月 1 日财务报表相关项目的影响列示如下：
     项目     2020 年 12 月 31 日              累积影响金额                2021 年 1 月 1 日
其他流动资产           121,915,501.79                -27,463,992.43        94,451,509.36
递延所得税资产           53,850,640.64                41,106,708.43         94,957,349.07
使用权资产                                         773,191,763.66         773,191,763.66
资产合计            7,026,856,227.82              786,834,479.66       7,813,690,707.48
一年内到期的非
流动负债
其他流动负债           263,566,118.94               -196,118,050.85        67,448,068.09
租赁负债                                           851,109,940.02        851,109,940.02
负债合计            3,435,075,313.64               933,058,125.00      4,368,133,438.64
盈余公积              184,045,622.14                -8,906,219.99        175,139,402.15
未分配利润             924,853,886.69              -137,172,352.49        787,681,534.20
少数股东权益            23,636,328.37                  -145,072.86         23,491,255.51
所有者权益合计         3,591,780,914.18              -146,223,645.34      3,445,557,268.84
  本公司于 2021 年 1 月 1 日确认租赁负债人民币 851,109,940.02 元、使用权资产
人民币 773,191,763.66 元。对于首次执行日前的经营租赁，本公司采用首次执行日
增量借款利率折现后的现值计量租赁负债，该等增量借款利率的加权平均值为 5%。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
√适用 □不适用
  公司就变更会计师事务所事宜与中审众环会计师事务所进行了事前沟通，中审
众环会计师事务所对此无异议。前后任会计师事务所将按照《中国注册会计师审计
准则第 1153 号--前任注册会计师或后任注册会计师的沟通》和其他要求做好相关
沟通配合工作。
     北京翠微大厦股份有限公司                      2021 年年度报告
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                  单位：万元 币种：人民币
                     原聘任              现聘任
                中审众环会计师事务所（特     大华会计师事务所（特殊普
境内会计师事务所名称
                殊普通合伙）           通合伙）
境内会计师事务所报酬                  80               80
境内会计师事务所审计年限                 2                1
                       名称                报酬
内部控制审计会计师事务所    大华会计师事务所（特殊普通合伙）                  25
财务顾问            中信建投证券股份有限公司                2,185.10
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
  公司前任会计师事务所为中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），为公司提
供审计服务年限为两年。2020 年度为公司出具了标准无保留意见的审计报告。公司
不存在已委托前任会计师事务所开展部分审计工作后解聘的情况。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
  为适应公司业务发展的需要，结合公司一体化审计的实际需求及公司的发展战
略，经公司第六届董事会审计委员会第十四次会议审核，公司第六届董事会第二十
次会议、2021 年第一次临时股东大会审议通过了《关于变更公司审计机构的议
案》，同意聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务报告审计
机构和内部控制审计机构。股东大会授权管理层根据实际情况协商确定审计费用。
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
      北京翠微大厦股份有限公司                                   2021 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违
  规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
              事项概述                           查询索引
屋租赁、房屋托管方面延续发生日常关联交               2021 年 4 月 30 日上交所网站《2021 年度日常
易，预计金额为 2,005 万元。报告期实际发生          关联交易预计的公告》(临 2021-012)
额为 2053.52 元，与预计大体一致。
置业在房屋租赁方面延续发生日常关联交                2021 年 4 月 30 日上交所网站《2021 年度日常
易，预计金额为 47 万元。报告期实际发生额            关联交易预计的公告》(临 2021-012)
为 43.38 万元，与预计大体一致。
务、销售商品方面延续发生日常关联交易至
元和 2 万元，共计 10,662 万元。报告期接受劳       关联交易预计的公告》(临 2021-012)
务、销售商品分别实际发生额为 10,650.15 万
元和 1.45 万元，与预计大体一致。
注：实际发生额差异主要是公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，房屋租赁、托管业务由
经营租赁改为融资租赁，关联交易发生额的确认方法发生变化。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
        北京翠微大厦股份有限公司                    2021 年年度报告
□适用 √不适用
√适用 □不适用
融通股东之盈利预测补偿协议》，全体交易对方承诺海科融通 2021 年实际实现的扣
除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润应不低于 20,820.05 万元。海科融通
(三)共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
□适用 √不适用
       北京翠微大厦股份有限公司                              2021 年年度报告
□适用 √不适用
(二) 担保情况
□适用 √不适用
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
   类型       资金来源      发生额           未到期余额          逾期未收回金额
银行理财产品      自有资金      340,000,000    140,000,000           0
其他情况
□适用 √不适用
                                北京翠微大厦股份有限公司                                                      2021 年年度报告
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
                                                                                                                       单位：元 币种：人民币
                                                                                                                      是否 未来是 减值准
        委托理       委托理财          委托理财         委托理财         资金      报酬确定        年化           实际            实际收回         经过 否有委 备计提
 受托人
        财类型        金额           起始日期         终止日期         来源       方式        收益率          收益或损失           情况          法定 托理财 金额(如
                                                                                                                      程序  计划   有)
华夏银行                            2021.02.18   2021.05.19   自有资金     浮动利率     3.9%-4.0%         -           自动续展        是   是    0
       龙盈固收       170,000,000
股份有限                                                                                                      收回本金
       G 款 55 号                 2021.05.20   2021.11.19   自有资金     浮动利率     3.9%-4.0%     1,800,000.00                是   是    0
公司                                                                                                       30,000,000
华夏银行   步步增盈
股份有限   安心版理         5,000,000   2020.11.26   2021.08.16   自有资金     浮动利率     2.55%-3.55%    123,732.87    全部收回         是   是    0
公司     财产品
上海浦东
       财富班车
发展银行
       进取之新       100,000,000   2021.12.20   2022.02.28   自有资金     浮动利率       3.65%        700,000.00    全部收回         是   是    0
股份有限
       客理财
公司
       华夏理财
华夏银行
       固收增强
股份有限              100,000,000   2021.12.20   2022.01.19   自有资金     浮动利率     3.0%-3.8%      480,000.00    全部收回         是   是    0
       周周定开
公司
注：龙盈固收 G 款 55 号须在本金收回之后结算收益
其他情况
□适用 √不适用
         北京翠微大厦股份有限公司                 2021 年年度报告
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
申请授信额度的议案》。2021 年 6 月 9 日、9 月 27 日公司与北京银行签署了《授信
协议》，分别获得 1.07 亿元、3.5 亿元授信额度，担保方式为房产抵押，授信期限
为 3 年。
请授信额度的议案》，截至报告期末，公司已与招商银行、宁波银行、浦发银行、
农业银行、中信银行、工商银行签署了《授信协议》，获得每家 3 亿元共计 18 亿元
的授信额度，担保方式为信用，授信期限为 1 年。
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
（一）重大资产重组事项：
的重大资产重组事项。公司以发行股份及支付现金方式购买海淀科技等105名股东所
      北京翠微大厦股份有限公司                         2021 年年度报告
持有海科融通98.2975%的股权，其中股份支付比例为70%，现金支付比例为30%。
详情请见公司披露于上海证券交易所的《翠微股份2020年年度报告》。
  本次交易发行股份募集配套资金共发行人民币普通股（A股）50,993,973股，发
行价格为6.64元/股，共计募集资金338,599,980.72元，扣除发行费用后，实际募集资
金净额为319,069,798.36元。2021年1月21日，本次新增股份登记手续办理完毕。本
次募集资金全部用于支付现金对价，且募集资金已使用完毕，募集资金专户已注
销。2021年3月1日，公司已完成工商变更登记手续，取得新《营业执照》，公司注
册资本增至人民币798,736,665元。
（二）海科融通购置资产
购置房产的议案》，同意公司控股子公司海科融通购置位于北京市昌平区北清路1号
院的“峯汇国际中心1号楼F5-F7/F8(801)”的房产作为其办公场所，本次购置房产的
建筑面积为7,764.61㎡，评估值为33,829.20万元，交易总价为32,411.66万元。2021年
       北京翠微大厦股份有限公司                                                               2021 年年度报告
                          第七节             股份变动及股东情况
 一、   股本变动情况
 (一) 股份变动情况表
                                                                                            单位：股
               本次变动前                           本次变动增减（＋，－）                                本次变动后
                                                 公积
                         比例                    送                                                    比例
              数量                  发行新股           金转   其他                  小计             数量
                         (%)                   股                                                    (%)
                                                  股
一、有限售条件
股份
其中：境内非国
有法人持股
    境内自然
人持股
其中：境外法人
持股
    境外自然
人持股
二、无限售条件
流通股份
资股
资股
三、股份总数     747,742,692   100.00   50,993,973                       0    50,993,973    798,736,665   100.00
 √适用 □不适用
 股）50,993,973 股，锁定期为 6 个月。上述限售股份已于 2021 年 7 月 22 日解禁并上
 市流通。（公告编号索引：临 2021-003、临 2021-024）
 翠微集团）之外的其他交易对方在本次交易中取得上市公司的股份，锁定期为 12 个
 月，12 个月限售期期限届满后，各业绩承诺方各年在满足经具有证券期货业务资格
 的会计师事务所确认其无需向上市公司履行补偿义务或对上市公司的补偿义务已履
 行完毕后，可分批解锁所持股份。根据业绩完成情况，本次实际解禁上市限售股数
         北京翠微大厦股份有限公司                                                      2021 年年度报告
 量为 41,972,826 股。上述限售股份已于 2021 年 12 月 9 日解禁并上市流通。（公告
 编号索引：临 2021-038）
 有）
 □适用 √不适用
 □适用 √不适用
 (二) 限售股份变动情况
 √适用 □不适用
                                                                                  单位: 股
        年初限售股        本年解除限        本年增加限         年末限售股                             解除限售日
股东名称                                                                限售原因
          数           售股数          售股数            数                                 期
北京翠微集
                                                               发行结束之日起 36 个月内不
团有限责任           0            0    79,623,834      79,623,834                      2023.12.08
                                                               得转让
公司
北京海淀科
技发展有限   79,623,834   79,623,834           0               0    转让给翠微集团            2023.12.08
公司
北京中关村
并购母基金
                                                               自股份上市之日起 6 个月内不
投资中心            0    39,307,228   39,307,228              0                       2021.07.22
                                                               以任何方式转让。
（有限合
伙）
南京翎贲连
连股权投资
                                                               自股份上市之日起 6 个月内不
合伙企业            0     8,433,734    8,433,734              0                       2021.07.22
                                                               以任何方式转让。
（有限合
伙）
                                                               自股份上市之日起 6 个月内不
王远青             0     1,506,024    1,506,024              0                       2021.07.22
                                                               以任何方式转让。
                                                               自股份上市之日起 6 个月内不
吴飞              0     1,746,987    1,746,987              0                       2021.07.22
                                                               以任何方式转让。
北京传艺空
                                                               发行结束之日起 12 个月内不
间广告有限   20,070,469    5,869,255           0       14,201,214                      2021.12.09
                                                               得转让,12 个月后按比例解禁
公司
北京中恒天
                                                               发行结束之日起 12 个月内不
达科技发展    8,892,542    2,600,467           0        6,292,075                      2021.12.09
                                                               得转让,12 个月后按比例解禁
有限公司
                                                               发行结束之日起 12 个月内不
黄文       8,892,542    2,600,467           0        6,292,075                      2021.12.09
                                                               得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                发行结束之日起 12 个月内不
章文芝      6,224,779    1,820,327           0        4,404,452                      2021.12.09
                                                                得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                发行结束之日起 12 个月内不
孙瑞福      3,734,867    1,092,196           0        2,642,671                      2021.12.09
                                                                得转让,12 个月后按比例解禁
北京汇盈高                                                           发行结束之日起 12 个月内不
科投资管理                                                           得转让,12 个月后按比例解禁
有限责任公
司
                                                               发行结束之日起 12 个月内不
王鑫       3,557,017    1,040,187           0        2,516,830                      2021.12.09
                                                               得转让,12 个月后按比例解禁
        北京翠微大厦股份有限公司                                         2021 年年度报告
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
丁大立     3,112,389   910,163   0       2,202,226                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
北京雷鸣资                                             发行结束之日起 12 个月内不
本管理有限   2,667,762   780,140   0       1,887,622   得转让,12 个月后按比例解禁   2021.12.09
公司
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
张丽      2,667,762   780,140   0       1,887,622                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
张玉婵     2,614,407   764,537   0       1,849,870                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
任思辰     2,489,911   728,131   0       1,761,780                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
孟立新     2,125,317   621,512   0       1,503,805                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
李凤辉     1,814,078   530,495   0       1,283,583                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
田军      1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
褚庆年     1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
吴昊檬     1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
吴江      1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
赵彧      1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
陈格      1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
杨曼      1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.9
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
胡晓松     1,778,508   520,093   0       1,258,415                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
侯云峰     1,725,152   504,490   0       1,220,662                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
刘兰涛     1,600,657   468,084   0       1,132,573                     2021.12.9
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
李昳      1,591,764   465,483   0       1,126,281                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
冯秋菊     1,467,269   429,077   0       1,038,192                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
高卫      1,422,806   416,075   0       1,006,731                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
李香山     1,333,880   390,070   0         943,810                     2021.12.9
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
凌帆      1,333,880   390,070   0         943,810                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
贾广雷     1,289,418   377,068   0         912,350                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
张文玲     1,244,955   364,065   0         880,890                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
亓文华     1,244,955   364,065   0         880,890                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
李桂英     1,111,567   325,058   0         786,509                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
李军      1,067,104   312,056   0         755,048                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
                                                  发行结束之日起 12 个月内不
宋小磊      920,377    269,148   0         651,229                     2021.12.09
                                                  得转让,12 个月后按比例解禁
      北京翠微大厦股份有限公司                                       2021 年年度报告
                                              发行结束之日起 12 个月内不
谭阳    898,146   262,647   0         635,499                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张绍泉   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
杨慧军   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
丁志城   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
尤勇    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
李长珍   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
朱银萍   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
李斯    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
王霞    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
程春梅   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
吕彤彤   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
江中    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
辛晓秋   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
庞洪君   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
毛玉萍   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
杨薇    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张翼    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张冀    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张艺楠   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
陈建国   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张剑    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
赵宝刚   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
孙东波   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
冯小刚   889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
刘征    889,254   260,047   0         629,207                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
章骥    853,684   249,645   0         604,039                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
李琳    800,328   234,042   0         566,286                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
宋振刚   800,328   234,042   0         566,286                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
王华    800,328   234,042   0         566,286   发行结束之日起 12 个月内不   2021.12.09
      北京翠微大厦股份有限公司                                       2021 年年度报告
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
钟敏    711,402   208,037   0         503,365                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
高秀梅   666,939   195,035   0         471,904                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
李宏涛   658,048   192,435   0         465,613                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
陆国强   622,477   182,032   0         440,445                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
许凯    622,477   182,032   0         440,445                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张宝昆   622,477   182,032   0         440,445                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
兰少光   578,015   169,030   0         408,985                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
庄丽    444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
于静    444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
邢颖娜   444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张韦    444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
冯立新   444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
朱秀伟   444,626        0    0         444,626                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张小童   444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张冉    444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张婷    444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
吴金钟   444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
孙兴福   444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
李岚    444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
吴深明   444,626   130,023   0         314,603                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
生锡勇   417,949   122,222   0         295,727                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
李宁宁   373,486   109,219   0         264,267                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
张灵鑫   373,486   109,219   0         264,267                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
李文贵   355,700   104,018   0         251,682                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
朱克娣   302,346    88,416   0         213,930                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
孙荣家   266,776    78,014   0         188,762                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
黄琼    266,776    78,014   0         188,762                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
                                              发行结束之日起 12 个月内不
陈培煌   266,776    78,014   0         188,762                     2021.12.09
                                              得转让,12 个月后按比例解禁
             北京翠微大厦股份有限公司                                                                2021 年年度报告
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
田璠            266,776        78,014             0          188,762                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
董建伟           177,850        52,009             0          125,841                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
张晓英           177,850        52,009             0          125,841                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
鲁洋            177,850        52,009             0          125,841                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
马晓宁           177,850        52,009             0          125,841                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
王卫星           124,494        36,406             0           88,088                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
董晓丽            88,924        26,004             0           62,920                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                      发行结束之日起 12 个月内不
鲁建英            88,924        26,004             0           62,920                                  2021.12.09
                                                                      得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                     发行结束之日起 12 个月内不
鲁建平            88,924        26,004             0           62,920                                  2021.12.9
                                                                     得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                     发行结束之日起 12 个月内不
鲁建荣            88,924        26,004             0           62,920                                  2021.12.09
                                                                     得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                     发行结束之日起 12 个月内不
贺雪鹏            88,924        26,004             0           62,920                                  2021.12.09
                                                                     得转让,12 个月后按比例解禁
                                                                     发行结束之日起 12 个月内不
靳莉慧            44,461        13,002             0           31,459                                  2021.12.09
                                                                     得转让,12 个月后按比例解禁
合计         223,598,470   172,590,633   130,617,807    181,625,644
 二、        证券发行与上市情况
 (一)       截至报告期内证券发行情况
 √适用 □不适用
                                                                                   单位：股 币种：人民币
                                         发行价
       股票及其衍生                                                                      获准上市交            交易终
                           发行日期          格（或           发行数量          上市日期
       证券的种类                                                                        易数量             止日期
                                         利率）
     普通股股票类
      人民币普通股（A 股）    2012-04-24   9.00   61,600,000                   2012-05-03      61,600,000
      人民币普通股（A 股）    2012-04-24   9.00   15,400,000                   2012-08-03      15,400,000
      人民币普通股（A 股）    2014-11-04  13.50  155,749,333                   2017-11-04     155,749,333
      人民币普通股（A 股）    2014-12-02   8.61   60,394,889                   2015-12-02      60,394,889
      人民币普通股（A 股）    2020-12-09   6.09   79,623,834                   2023-12-09      79,623,834
      人民币普通股（A 股）    2020-12-09   6.09  143,974,636                   2021-12-09     143,974,636
      人民币普通股（A 股）    2021-01-21   6.64   50,993,973                   2021-07-22      50,993,973
     债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
     固定利率品种
     固定利率品种
 截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
 √适用 □不适用
       北京翠微大厦股份有限公司                           2021 年年度报告
票 50,993,973 股，并于 1 月 21 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理
完毕股份登记手续。公司股份总数为 798,736,665 股，全部为普通股。
率，由 3.0%变更为 4.2%。2019 年 3 月 21 日，公司对有效申报债券实施回售。本次
回售后，“16 翠微 01”债券的剩余托管数量为 5,490,000 张（549,000 手）。2021 年
度利息和本期债券本金。债券于 2021 年 3 月 22 日摘牌。债券募集资金专户于 2021
年 4 月 12 日注销。
向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》核准，公司 2021 年面向专业投资者公
开发行公司债券（第一期），本期债券为 5 年期固定利率债券，存续期第 3 年末附
发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。2021 年 11 月 9 日，公司已完成本
期债券的发行工作，发行规模 10 亿元，最终票面利率为 4.00%。
(二)   公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
  截至报告期末，公司因募集配套资金，普通股股份总数由 747,742,692 股增至
(三)   现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、    股东和实际控制人情况
(一)   股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)                                     18,629
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                             126,674
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                    0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）                              0
(二)   截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情
  况表
                                                    单位:股
                      前十名股东持股情况
       北京翠微大厦股份有限公司                                                          2021 年年度报告
                                                                  质押、标记或
                                                    持有有限售
    股东名称     报告期内         期末持股数         比例                         冻结情况
                                                    条件股份数                       股东性质
    （全称）      增减            量           (%)                       股份状  数
                                                      量
                                                                   态   量
北京翠微集团有限
责任公司
北京市海淀区国有
资本运营有限公司
北京中关村并购母
基金投资管理中心
（有限合伙）－北
京中关村并购母基
金投资中心（有限
合伙）
周宇光           2,619,126    21,991,927    2.75                0    未知           境内自然人
北京传艺空间广告
                -80,000    19,990,469    2.50        14,201,214   未知          境内非国有法人
有限公司
周爽            7,688,106    17,227,555    2.16                0    未知           境内自然人
华纺房地产开发有
限公司
黄文           -1,916,500     6,976,042    0.87         6,292,075   未知           境内自然人
北京中恒天达科技
             -2,600,467     6,292,075    0.79         6,292,075   未知          境内非国有法人
发展有限公司
章文芝                  0      6,224,779 0.78 4,404,452              未知           境内自然人
                              前十名无限售条件股东持股情况
                                                                           股份种类及数量
      股东名称                    持有无限售条件流通股的数量
                                                                   种类            数量
北京翠微集团有限责任公司                                        172,092,100   人民币普通股         172,092,100
北京市海淀区国有资本运营有限
公司
北京中关村并购母基金投资管理
中心（有限合伙）－北京中关村
并购母基金投资中心（有限合
伙）
周宇光                                                  21,991,927   人民币普通股          21,991,927
周爽                                                   17,227,555   人民币普通股          17,227,555
华纺房地产开发有限公司                                          15,494,018   人民币普通股          15,494,018
北京传艺空间广告有限公司                                          5,789,255   人民币普通股           5,789,255
王远青                                                   4,596,524   人民币普通股           4,596,524
王跃男                                                   1,989,800   人民币普通股           1,989,800
章文芝                                                   1,820,327   人民币普通股           1,820,327
前十名股东中回购专户情况说明            不适用
上述股东委托表决权、受托表决
                          不适用
权、放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动的            翠微集团、海国运营同受海淀区国资委实际控制，二者为一致行动人。本公
说明                        司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
                          不适用
数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
                                                                                     单位：股
序                                       有限售条件股份可上市交易
    有限售条件股东名称                                                                  限售条件
号                                            情况
            北京翠微大厦股份有限公司                                        2021 年年度报告
                           持有的有限
                                         可上市交         新增可上市交易
                           售条件股份
                                          易时间          股份数量
                             数量
      北 京 翠 微 集 团 有 限责 任                               发行结束之日起 36 个月内不
      公司                                               得转让
      北 京 传 艺 空 间 广 告有 限                               发行结束之日起 12 个月内不
      公司                                               得转让,12 个月后按比例解禁
      北 京 中 恒 天 达 科 技发 展                               发行结束之日起 12 个月内不
      有限公司                                             得转让,12 个月后按比例解禁
                                                       发行结束之日起 12 个月内不
                                                       得转让,12 个月后按比例解禁
                                                       发行结束之日起 12 个月内不
                                                       得转让,12 个月后按比例解禁
                                                       发行结束之日起 12 个月内不
                                                       得转让,12 个月后按比例解禁
      北 京 汇 盈 高 科 投 资管 理                               发行结束之日起 12 个月内不
      有限责任公司                                           得转让,12 个月后按比例解禁
                                                       发行结束之日起 12 个月内不
                                                       得转让,12 个月后按比例解禁
                                                       发行结束之日起 12 个月内不
                                                       得转让,12 个月后按比例解禁
      北 京 雷 鸣 资 本 管 理有 限                               发行结束之日起 12 个月内不
      公司                                               得转让,12 个月后按比例解禁
                                                       发行结束之日起 12 个月内不
                                                       得转让,12 个月后按比例解禁
上述股东关联关系或一致行动              本公司未知上述股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。
的说明
 (三)       战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
 □适用 √不适用
 四、        控股股东及实际控制人情况
 (一)       控股股东情况
 √适用 □不适用
  名称                              北京翠微集团有限责任公司
  单位负责人或法定代表人                     匡振兴
  成立日期                            1997.01.21
  主要经营业务                          投资管理、资产管理、会议服务
  报告期内控股和参股的其他境内                  截至报告期末，翠微集团直接持有江苏雷科防务科技股份
  外上市公司的股权情况                      有限公司 1.23%股权。
                                  报告期内，公司控股股东北京翠微集团由全民所有制企业
                                  改制为国有独资有限责任公司，企业名称变更为“北京翠
                                  微集团有限责任公司”。详见公司 2021 年 10 月 9 日于上
                                  交所网站（www.sse.com.cn）披露的《翠微股份关于控股
     其他情况说明
                                  股东及其一致行动人改制及更名的公告》（公告编号：临
                                  翠微集团和海国运营同受海淀区国资委实际控制，二者为
                                  一致行动人。
         北京翠微大厦股份有限公司                       2021 年年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
(二)   实际控制人情况
√适用 □不适用
 名称                     北京市海淀区国有资产监督管理委员会
 单位负责人或法定代表人            魏开锋
 成立日期                   2004.07.16
 主要经营业务
                        海淀区国资委通过其控制企业，持有北京凯文德信教育科
报告期内控股和参股的其他境内          技股份有限公司 28.84%的股份，持有北京三聚环保新材
外上市公司的股权情况              料股份有限公司 35.22%的股份，持有北京金一文化发展
                        股份有限公司 29.98%的股份。
其他情况说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
       北京翠微大厦股份有限公司                                                   2021 年年度报告
√适用 □不适用
□适用 √不适用
(三)   控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、    公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公
    司股份数量比例达到 80%以上
□适用 √不适用
六、    其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
                                                          单位：万元 币种：人民币
             单位负责人
                                              组织机构                     主要经营业务或
    法人股东名称   或法定代表    成立日期                                注册资本
                                               代码                      管理活动等情况
               人
北京市海淀区国有                                                              投资及投资管
              刘卫亚     2009.06.29     91110108691691479A   3,000,000
资本运营有限公司                                                              理；资产管理
             报告期内，北京市海淀区国有资本经营管理中心由全民所有制企业改制为
             国有独资有限责任公司，企业名称变更为“北京市海淀区国有资本运营有
情况说明         限公司”。详见公司 2021 年 10 月 9 日于上交所网站（www.sse.com.cn）披
             露的《翠微股份关于控股股东及其一致行动人改制及更名的公告》（公告
             编号：临 2021-031）。
七、    股份限制减持情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司以发行股份及支付现金的方式购买海淀科技等 105 名股东所持
有海科融通 98.2975%的股权。公司股东翠微集团、海国运营在本次交易前已经直接
及间接持有的上市公司股份，翠微集团、海国运营为一致行动人，承诺自本次交易
完成后 18 个月内将不以任何方式转让，包括但不限于通过证券市场公开转让、协议
     北京翠微大厦股份有限公司              2021 年年度报告
方式转让或其它方式直接或间接转让，但向实际控制人控制的其他主体转让上市公
司股份的情形除外。
八、   股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
     北京翠微大厦股份有限公司              2021 年年度报告
              第八节   优先股相关情况
□适用 √不适用
                                北京翠微大厦股份有限公司                                                         2021 年年度报告
                                                      第九节               债券相关情况
 一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
 √适用 □不适用
 (一) 企业债券
 □适用 √不适用
 (二) 公司债券
 √适用 □不适用
                                                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                                                                                                                 是否存在
                                                                                                                  投资者适当
                                                                                         利率                                      终止上市
   债券名称        简称       代码       发行日          起息日          到期日             债券余额                 还本付息方式   交易场所     性安排（如   交易机制
                                                                                         （%）                                     交易的风
                                                                                                                   有）
                                                                                                                                  险
北京翠微大厦股份有
限公司公开发行        16 翠微                                                                            按年付息，到   上海证券             网下询价
一期）
北京翠微大厦股份有                                                                                                                 竞价、报
限公司 2021 年面向   21 翠微                                                                            按年付息，到   上海证券             价、询价
专业投资者公开发行        01                                                                             期一次还本    交易所              和协议交
公司债券（第一期）                                                                                                                 易方式
        北京翠微大厦股份有限公司                                      2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
    债券名称                           付息兑付情况的说明
√适用 □不适用
定，本公司于 2019 年 2 月 19 日选择上调票面利率 120 个基点，本期债券票面利率
由 3.0%变更为 4.2%，并在债券存续期后 2 年固定不变。根据 2019 年 2 月 26 日至
为 100 万元。本公司已于 2019 年 3 月 21 对有效申报债券实施回售，本次回售后，
“16 翠微 01”债券的剩余托管数量为 5,490,000 张（549,000 手）。
一个年度利息和本期债券本金。兑付完毕后，债券已于 2021 年 3 月 22 日摘牌。债
券募集资金专户已于 2021 年 4 月 12 日注销。
   中介机构名称            办公地址            签字会计师姓名         联系人        联系电话
                北京市东城区朝内大街 2                      王松朝、蒲飞、
中信建投证券股份有限公司                                -                  010-85130679
                号凯恒中心 B 座 9 层                       杨骏威
                北京市西城区丰盛胡同 28                       陈华、何鹏
北京市天元律师事务所                                  -                  010-57763888
                号太平洋保险大厦 10 层
中审众环会计师事务所（特    湖北省武汉市武昌区东湖
                                      毛宝军、姜宇欣     毛宝军、姜宇欣      010-81922696
殊普通合伙）          路 169 号 2-9 层
中诚信国际信用评级有限责    北京市东城区南竹杆胡同
                                            -      王鹏、李廷蔚      010-66428877
任公司             2 号 1 幢 60101
大华会计师事务所（特殊普    北京市丰台区西四环中路
                                          丛存、曹静     丛存、曹静
通合伙）            首汇广场 78 号院 10 号楼
        北京翠微大厦股份有限公司                                                2021 年年度报告
上述中介机构发生变更的情况
√适用 □不适用
                                                                     对债券投资者
中介机构名称          变更原因                            履行程序
                                                                      权益的影响
                            经公司第六届董事会审计委员会第十四次会议审核，
中审众环会计师
                            公司第六届董事会第二十次会议、2021 年第一次临时
事务所（特殊普            改聘                                                    无
                            股东大会审议通过了《关于变更公司审计机构的议
通合伙）
                            案》
√适用 □不适用
                                                                单位:元 币种:人民币
                                                                     是否与募
                                                               募集资金  集说明书
                                                        募集资金
                                                               违规使用  承诺的用
             募集资金           已使用金          未使用金          专项账户
 债券名称                                                          的整改情  途、使用
             总金额             额             额            运作情况
                                                               况（如   计划及其
                                                        （如有）
                                                                有）   他约定一
                                                                       致
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
  根据公司《2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》
披露的募集资金运用计划，本期债券的募集资金扣除发行费用后，将用于偿还有息
债务和补充流动资金等。
   公司“21 翠微 01”发行规模 10 亿元，扣除承销费后的募集资金为 9.94 亿元。
截至报告期末，公司已使用本期公司债券募集资金共计 8 亿元，其中偿还中国工商
银行借款 1.5 亿元，偿还中国农业银行借款 3 亿元，偿还中信银行借款 1.5 亿元，补
充流动资金 2 亿元，尚未使用的募集资金余额 1.94 亿元。公司债券募集资金的使用
符合募集资金运用计划的要求，公司债券受托管理人、募集资金专项账户监管银行
依据《债券受托管理协议》、《公司债券账户及资金三方监管协议》的规定对募集
资金的存储和使用情况进行了监督。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
      北京翠微大厦股份有限公司                                             2021 年年度报告
□适用 √不适用
  其他说明
√适用 □不适用
  经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人的主体信用等级为 AA，
评级展望为稳定，本期债券的信用等级为 AAA。
  响
√适用 □不适用
                现状                                  执行情况         是否发生变更
   本期债券由海淀国资中心（现已更名海国运营）提
 供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保，担保范围
 包括本期债券的本金及利息、违约金、损害赔偿金、实
                                                         执行中         否
 现债权的费用及其 他应付的费用。2020 年 10 月 27 日，
 海淀国资中心（海国运营）为本期债券出具了担保函，
 并与公司签订了担保协议。
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及
债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                            单位:元 币种:人民币
                                                          本期比上
      主要指标             2021 年              2020 年         年同期增     变动原因
                                                          减（%）
扣除非经常性损益后净利润         109,194,022.94    -102,787,317.07      206.23  说明 1
     北京翠微大厦股份有限公司                         2021 年年度报告
 流动比率                  1.57    0.94   0.63
 速动比率                  1.39    0.82   0.57
 资产负债率（%）             49.45   48.88   0.57
 EBITDA 全部债务比       15.83%  12.93%  2.90%
 利息保障倍数                3.01    6.82  -3.81
 现金利息保障倍数              6.95    2.00   4.95
 EBITDA 利息保障倍数         6.82   10.60  -3.78
 贷款偿还率（%）            100.00  100.00      -
 利息偿付率（%）            100.00  100.00      -
指标说明：
是公司合并北京海科融通支付服务有限公司的股权比例由2020年的35.0039%增至98.2975%所
致；非经常性损益减少1.28亿元，主要是同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期
净损益、收到的政府补助以及持有交易性金融资产取得的投资收益及公允价值变动减少所致。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
       北京翠微大厦股份有限公司                     2021 年年度报告
                      第十节       财务报告
一、    审计报告
√适用 □不适用
  一、    审计意见
   我们审计了北京翠微大厦股份有限公司(以下简称翠微股份)财务报表，包括
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
   我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了翠微股份 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并
及母公司经营成果和现金流量。
  二、    形成审计意见的基础
   我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于翠微股份，并履行了职业道德方面的其他责
任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
  三、    关键审计事项
   关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些
事项单独发表意见。
   我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
     (一) 营业收入确认和计量事项
     相关信息披露参阅财务报表附注三、（二十八）收入会计政策，附注五、注释
     翠微股份的零售业务、银行卡收单业务均属于单笔金额不高，业务量非常频繁
的交易模式。对此，翠微股份使用复杂的信息技术系统，通过处理大量数据持续追
      北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
踪交易的进程，以确定以上两类收入的确认时点和准确金额。信息技术系统还用于
追踪零售业务中授予客户奖励积分的发放、后续兑换及使用的情况。
  由于营业收入是翠微股份的关键绩效指标之一，同时收入确认涉及较为复杂的
信息技术系统和对授予客户奖励积分单独售价的估计，存在与收入计入不正确的会
计期间或收入被操纵相关的固有风险，因此我们将营业收入的确认和计量识别为关
键审计事项。
  我们对于营业收入确认和计量所实施的重要审计程序包括：
  （1）了解并测试了与收入确认相关的内部控制，评价收入确认及客户奖励积
分的公允价值确定相关的内部控制设计和运行的有效性；
  （2）通过询问管理层和检查主要合同，了解商业零售和银行卡收单业务在收
入准则下的履约义务的确定；零售业务中联营模式下的收入计量、各履约义务的交
易价格分摊方法；零售及银行卡收单业务的收入确认时点，以评价其是否符合会计
准则的要求；
  （3）利用IT审计专家的工作，如对与交易数据、授予客户奖励积分相关的信
息系统的一般控制测试。评价IT审计专家的独立性以及专业胜任能力，评价收入确
认所依赖的业务系统的有效性，；
  （4）评价翠微股份在确定零售业务中授予客户奖励积分的单独售价时所使用
假设的适当性；
  （5）对零售业务的营业收入执行分析性程序，包括将本年收入、每平米营业
额、年度毛利率等指标与上年数据以及同行业数据进行比较，分析异常情况及重大
波动；
  （6）对零售业务，在分析性程序的基础上，选取适当样本检查收入确认的真
实性、准确性。如核对销售收入日报表与销售财务记账凭证是否相符，检查每日的
现金缴款单、银行流水、转账记录等；
  （7）对银行卡收单业务，选取适当的银联结算单样本，与公司收单业务相关
系统的资金结算情况进行了核对；
  （8）选取样本检查与收入确认相关的支持性文件，包括：对比银联对账文件
与业务日报表是否相符、账面确认收入与收单业务系统数据是否相符、商户交易流
        北京翠微大厦股份有限公司                  2021 年年度报告
水及应清分款项与业务平台数据是否相符等；
   （9）对收入进行截止测试，评价收入是否记录在恰当的会计期间。
   基于已执行的审计工作，我们认为，管理层对营业收入确认和计量的相关判断
及估计是合理的。
   （二）交易性金融资产的计量事项
   相关信息披露参阅财务报表附注三、（十）金融工具会计政策，附注五、注释
日，翠微股份交易性金融资产（包括重分类至其他非流动金融资产）账面余额为人
民币 137,340.31 万元，占资产总额的 17.68%。
   交易性金融资产的年末余额包括公司购买的非保本浮动收益型银行理财产品、
对私募基金及有限合伙企业等的投资。因这些金融资产不存在活跃交易市场，故需
采用估值方法确认公允价值。管理层需要对估值时所依据的假设做出重大判断，其
变化会对交易性金融资产的公允价值产生影响。
   由于交易性金融资产金额重大以及估值涉及重大判断，我们将交易性金融资产
的计量识别为关键审计事项。
   我们对于交易性金融资产的计量所实施的重要审计程序包括：
   （1）了解及评价了公司以公允价值计量的交易性金融资产估值流程内部控制的
设计有效性；
   （2）评估管理层运用的估值方法和关键参数的适当性，基于行业的实践经验，
评估管理层以公允价值计量的估值模型的适当性；
   （3）获取各项交易性金融资产期末估值的相关资料，如资产管理人、托管人等
提供的估值表等，评估管理层估值所依据的假设是否合理，复核金融资产的期末计
量是否准确；
   （4）检查交易性金融资产公允价值信息披露，评价披露是否完整、恰当。
   基于已执行的审计工作，我们认为，管理层对交易性金融资产的计量的相关判
断及估计是合理的。
   四、    其他信息
      北京翠微大厦股份有限公司              2021 年年度报告
 翠微股份管理层对其他信息负责。其他信息包括翠微股份 2021 年年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任
何形式的鉴证结论。
 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑
其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
 基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告
该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
 五、    管理层和治理层对财务报表的责任
 翠微股份管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反
映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导
致的重大错报。
 在编制财务报表时，翠微股份管理层负责评估翠微股份的持续经营能力，披露
与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算翠
微股份、终止运营或别无其他现实的选择。
 治理层负责监督翠微股份的财务报告过程。
 六、    注册会计师对财务报表审计的责任
 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能
保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务
报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能
发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
       北京翠微大厦股份有限公司                         2021 年年度报告
就可能导致对翠微股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确
定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当
发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的
事项或情况可能导致翠微股份不能持续经营。
交易和事项。
财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全
部责任。
 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，
包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
 我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层
沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开
披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的
负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
  大华会计师事务所(特殊普通合伙)               中国注册会计师：
                                 （项目合伙人）         丛存
           中国·北京                 中国注册会计师：
                                                 曹静
                                  二〇二二年四月二十八日
      北京翠微大厦股份有限公司                                           2021 年年度报告
二、   财务报表
                       合并资产负债表
编制单位: 北京翠微大厦股份有限公司
                                                        单位:元 币种:人民币
     项目               附注               2021 年 12 月 31 日  2020 年 12 月 31 日
流动资产：
 货币资金                 七、1                 2,354,802,136.10   2,338,882,595.63
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产              七、2                  345,859,989.96     326,644,000.00
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                 七、3                   99,283,162.24      89,725,972.45
 应收款项融资
 预付款项                 七、4                   24,931,002.96        7,233,555.48
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                七、5                  25,197,510.09       69,919,085.59
 其中：应收利息
    应收股利
 买入返售金融资产
 存货                   七、6                  242,463,067.15     288,062,735.36
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产               七、7                    92,863,240.21     121,915,501.79
  流动资产合计                                  3,185,400,108.71   3,242,383,446.30
非流动资产：
 发放贷款和垫款
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款               七、8                     41,174,793.24      27,227,973.25
 长期股权投资              七、9                      9,617,565.86       7,577,682.12
 其他权益工具投资            七、10                    21,011,752.24       4,354,700.00
 其他非流动金融资产           七、11                 1,027,543,063.95   1,381,393,973.62
 投资性房地产              七、12                     5,577,606.91       6,620,891.59
 固定资产                七、13                 1,686,223,580.81   1,755,053,285.55
 在建工程                七、14                    13,133,846.02      11,774,613.89
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产               七、15                  653,497,440.60
 无形资产                七、16                  244,923,696.51     251,555,406.59
 开发支出
 商誉
    北京翠微大厦股份有限公司                                        2021 年年度报告
 长期待摊费用            七、17                177,011,486.47      39,783,583.85
 递延所得税资产           七、18                112,255,704.56      53,850,640.64
 其他非流动资产           七、19                590,098,026.50     245,280,030.42
  非流动资产合计                            4,582,068,563.67   3,784,472,781.52
   资产总计                              7,767,468,672.38   7,026,856,227.82
流动负债：
 短期借款              七、20               100,124,722.23     606,351,388.87
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款              七、21               367,428,660.07     306,695,218.70
 预收款项              七、22                11,139,628.70      27,689,741.44
 合同负债              七、23               147,034,677.04     134,863,234.22
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬            七、24                82,133,760.05       89,708,593.13
 应交税费              七、25                29,175,182.56       17,704,171.33
 其他应付款             七、26               945,745,183.99    1,418,092,175.13
 其中：应付利息
    应付股利
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债       七、27                277,957,356.14     566,726,487.70
 其他流动负债            七、28                 72,148,824.10     263,566,118.94
  流动负债合计                             2,032,887,994.88   3,431,397,129.46
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款              七、29               131,810,000.00
 应付债券              七、30               994,076,937.73
 其中：优先股
    永续债
 租赁负债              七、31               677,527,643.55
 长期应付款
 长期应付职工薪酬          七、32                  2,550,000.00       2,550,000.00
 预计负债
 递延收益              七、33                  2,342,054.01       1,128,184.18
 递延所得税负债
 其他非流动负债
  非流动负债合计                            1,808,306,635.29       3,678,184.18
   负债合计                              3,841,194,630.17   3,435,075,313.64
所有者权益（或股东权益）：
 实收资本（或股本）         七、34               798,736,665.00     747,742,692.00
      北京翠微大厦股份有限公司                                          2021 年年度报告
  其他权益工具
  其中：优先股
     永续债
  资本公积          七、35      1,979,607,370.35                  1,711,531,544.99
  减：库存股
  其他综合收益        七、36         16,702,444.46                        -29,160.01
  专项储备
  盈余公积          七、37        175,139,402.15                    184,045,622.14
  一般风险准备
  未分配利润         七、38        927,437,571.73                    924,853,886.69
  归属于母公司所有者权益
 （或股东权益）合计
  少数股东权益                     28,650,588.52                     23,636,328.37
   所有者权益（或股东权
 益）合计
    负债和所有者权益
 （或股东权益）总计
公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
                      母公司资产负债表
编制单位:北京翠微大厦股份有限公司
                                                         单位:元 币种:人民币
      项目             附注         2021 年 12 月 31 日         2020 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                                1,182,445,222.43      1,046,606,889.53
  交易性金融资产                               200,210,410.96        150,881,506.85
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款             十七、1                 20,726,689.50          26,144,711.74
  应收款项融资
  预付款项                                  23,771,808.05           2,783,580.19
  其他应收款            十七、2                  1,472,635.63         110,886,037.24
  其中：应收利息
     应收股利
  存货                                    38,645,228.83          30,549,295.61
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资
产
  其他流动资产                                 36,303,404.22         78,671,562.21
   流动资产合计                             1,503,575,399.62      1,446,523,583.37
非流动资产：
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款                                 26,640,060.00          26,640,060.00
    北京翠微大厦股份有限公司                                    2021 年年度报告
  长期股权投资       十七、3              2,657,690,442.03   2,655,650,558.29
  其他权益工具投资                          20,111,752.24       3,454,700.00
  其他非流动金融资产                      1,016,495,935.04   1,361,393,973.62
  投资性房地产                            41,038,703.22      44,071,928.82
  固定资产                           1,190,901,226.45   1,230,252,236.22
  在建工程                              10,268,207.83       3,597,207.55
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                           374,520,219.70
  无形资产                             13,022,727.65      14,040,176.75
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                          143,296,629.12      19,013,044.05
  递延所得税资产                          65,727,927.20      28,609,689.50
  其他非流动资产
   非流动资产合计                       5,559,713,830.48   5,386,723,574.80
    资产总计                         7,063,289,230.10   6,833,247,158.17
流动负债：
  短期借款                            100,124,722.23     606,351,388.87
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                             26,436,011.90       32,362,717.03
  预收款项                              6,165,078.52        6,838,935.94
  合同负债                            117,462,291.30      113,368,903.62
  应付职工薪酬                           29,735,643.78       32,713,878.47
  应交税费                              1,750,442.36        2,794,037.09
  其他应付款                           758,196,526.84    1,177,723,713.15
  其中：应付利息
     应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负
债
  其他流动负债                            59,984,168.90     179,283,857.77
   流动负债合计                        1,300,211,062.47   2,718,163,919.64
非流动负债：
  长期借款                            131,810,000.00
  应付债券                            994,076,937.73
  其中：优先股
     永续债
  租赁负债                            336,068,734.09
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益                                344,641.83         874,285.18
  递延所得税负债
  其他非流动负债
      北京翠微大厦股份有限公司                                      2021 年年度报告
   非流动负债合计              1,462,300,313.65                      874,285.18
    负债合计                2,762,511,376.12                2,719,038,204.82
 所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）               798,736,665.00                 747,742,692.00
  其他权益工具
  其中：优先股
     永续债
  资本公积                  2,794,868,344.18                2,526,792,518.82
  减：库存股
  其他综合收益                   16,657,052.24
  专项储备
  盈余公积                    175,139,402.15                 184,045,622.14
  未分配利润                   515,376,390.41                 655,628,120.39
   所有者权益（或股东
 权益）合计
    负债和所有者权益
 （或股东权益）总计
公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
                       合并利润表
                                                     单位:元 币种:人民币
       项目             附注               2021 年度            2020 年度
一、营业总收入               七、39           3,497,330,150.86   4,092,923,492.31
其中：营业收入               七、39           3,497,330,150.86   4,092,923,492.31
   利息收入
   已赚保费
   手续费及佣金收入
二、营业总成本               七、39           3,392,074,256.82   4,023,109,018.18
其中：营业成本               七、39           2,343,349,676.89   2,970,764,041.17
   利息支出
   手续费及佣金支出
   退保金
   赔付支出净额
   提取保险责任准备金净额
   保单红利支出
   分保费用
   税金及附加              七、40             61,978,277.80      59,060,764.86
   销售费用               七、41            568,961,786.57     636,264,342.24
   管理费用               七、42            272,585,273.34     253,657,888.87
   研发费用               七、43             85,737,575.71      88,627,659.99
   财务费用               七、44             59,461,666.51      14,734,321.05
   其中：利息费用            七、44             89,194,321.47      41,881,281.17
      利息收入            七、44             30,606,944.57      29,229,494.23
 加：其他收益               七、45              5,307,720.48      41,009,411.20
   投资收益（损失以“－”号
                      七、46             22,860,372.31     103,414,718.32
填列）
    北京翠微大厦股份有限公司                                2021 年年度报告
    其中：对联营企业和合营企
                   七、46          5,039,883.74      4,242,053.18
业的投资收益
      以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
    汇兑收益（损失以“－”号
填列）
    净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
    公允价值变动收益（损失以
                   七、47         54,420,157.28     22,180,914.33
“－”号填列）
    信用减值损失（损失以
                   七、48         -2,849,145.75      9,137,213.27
“-”号填列）
    资产减值损失（损失以
                   七、49         -5,661,784.47     -1,478,348.58
“-”号填列）
    资产处置收益（损失以
                   七、50          1,029,048.77      1,640,621.93
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
列）
 加：营业外收入           七、51            786,613.45      1,299,352.63
 减：营业外支出           七、52          2,176,380.38      3,446,097.02
四、利润总额（亏损总额以“－”
号填列）
 减：所得税费用           七、53         11,158,323.12     42,110,819.49
五、净利润（净亏损以“－”号填
列）
（一）按经营持续性分类
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
（净亏损以“-”号填列）
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额                   16,742,375.07         -9,759.37
 （一）归属母公司所有者的其他
                   七、54         16,731,604.47         -3,036.62
综合收益的税后净额
综合收益
 （1）重新计量设定受益计划变
动额
 （2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
 （3）其他权益工具投资公允价
值变动
 （4）企业自身信用风险公允价
值变动
      北京翠微大厦股份有限公司                                       2021 年年度报告
                         七、54      74,552.23      -3,036.62
 合收益
   （1）权益法下可转损益的其他
 综合收益
   （2）其他债权投资公允价值变
 动
   （3）金融资产重分类计入其他
 综合收益的金额
   （4）其他债权投资信用减值准
 备
   （5）现金流量套期储备
   （6）外币财务报表折算差额         七、54      74,552.23      -3,036.62
   （7）其他
   （二）归属于少数股东的其他综
                         七、54      10,770.60      -6,722.75
 合收益的税后净额
 七、综合收益总额                     184,556,547.68 201,451,681.35
   （一）归属于母公司所有者的综
 合收益总额
   （二）归属于少数股东的综合收
 益总额
 八、每股收益：
   （一）基本每股收益(元/股)                       0.21           0.13
   （二）稀释每股收益(元/股)                       0.21           0.13
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 184,427,544.88 元。
公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
                         母公司利润表
                                                      单位:元 币种:人民币
       项目                 附注            2021 年度           2020 年度
一、营业收入                   十七、4           685,270,206.92    829,293,569.02
 减：营业成本                  十七、4           307,963,237.60    455,678,953.38
   税金及附加                                 37,959,293.83     37,035,895.34
   销售费用                                 309,123,216.33    348,771,437.21
   管理费用                                 107,684,551.35     93,244,236.02
   研发费用
   财务费用                                 52,262,925.16      23,464,928.54
   其中：利息费用                              69,235,093.49      39,832,339.52
       利息收入                             16,519,768.88      16,008,080.01
 加：其他收益                                  1,433,975.16      36,720,945.47
   投资收益（损失以“－”号
                         十七、5           24,260,372.31     143,338,522.04
填列）
   其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
      以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
    北京翠微大厦股份有限公司                                2021 年年度报告
     净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
     公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
     信用减值损失（损失以
                                                  -2,350,320.48
“-”号填列）
     资产减值损失（损失以
                                                   -275,463.00
“-”号填列）
     资产处置收益（损失以
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
                               -47,466,460.23    74,618,470.31
列）
  加：营业外收入                          507,196.30       580,293.74
  减：营业外支出                        1,666,433.64       154,624.28
三、利润总额（亏损总额以“－”
                               -48,625,697.57    75,044,139.77
号填列）
   减：所得税费用                     -14,089,520.17     5,359,344.87
四、净利润（净亏损以“－”号填
                               -34,536,177.40    69,684,794.90
列）
  （一）持续经营净利润（净亏损
                               -34,536,177.40    69,684,794.90
以“－”号填列）
  （二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额                   16,657,052.24
  （一）不能重分类进损益的其他
综合收益
额
综合收益
变动
变动
  （二）将重分类进损益的其他综
合收益
合收益
合收益的金额
六、综合收益总额                       -17,879,125.16    69,684,794.90
七、每股收益：
   （一）基本每股收益(元/股)                       -0.04             0.13
   （二）稀释每股收益(元/股)                       -0.04             0.13
    北京翠微大厦股份有限公司                                      2021 年年度报告
公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
                   合并现金流量表
                                            单位：元 币种：人民币
       项目               附注            2021年度     2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金                    4,607,157,935.42   4,803,409,720.16
 客户存款和同业存放款项净增加额
 向中央银行借款净增加额
 向其他金融机构拆入资金净增加额
 收到原保险合同保费取得的现金
 收到再保业务现金净额
 保户储金及投资款净增加额
 收取利息、手续费及佣金的现金
 拆入资金净增加额
 回购业务资金净增加额
 代理买卖证券收到的现金净额
 收到的税费返还
 收到其他与经营活动有关的现金     七、55（1）        2,832,205,537.92   2,818,456,183.70
  经营活动现金流入小计                       7,439,363,473.34   7,621,865,903.86
 购买商品、接受劳务支付的现金                    3,492,695,053.24   3,734,654,737.24
 客户贷款及垫款净增加额
 存放中央银行和同业款项净增加额
 支付原保险合同赔付款项的现金
 拆出资金净增加额
 支付利息、手续费及佣金的现金
 支付保单红利的现金
 支付给职工及为职工支付的现金                      491,735,469.43     509,792,568.98
 支付的各项税费                             122,009,363.00     136,740,393.58
 支付其他与经营活动有关的现金     七、55（2）        3,010,421,974.64   3,245,829,653.29
  经营活动现金流出小计                       7,116,861,860.31   7,627,017,353.09
   经营活动产生的现金流量净额                     322,501,613.03      -5,151,449.23
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金                          770,774,837.27     613,785,287.56
 取得投资收益收到的现金                         23,633,509.11     115,070,858.77
 处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
 处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金     七、55（3）                             96,800,000.00
  投资活动现金流入小计                        796,355,309.97     826,735,406.33
 购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
 投资支付的现金                            760,299,276.00     754,339,240.00
 质押贷款净增加额
      北京翠微大厦股份有限公司                                       2021 年年度报告
  取得子公司及其他营业单位支付的
 现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
   投资活动现金流出小计              1,140,459,219.64               821,024,689.61
    投资活动产生的现金流量净额           -344,103,909.67                 5,710,716.72
 三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                  321,819,798.36                  2,000,000.00
  其中：子公司吸收少数股东投资收
 到的现金
  取得借款收到的现金                1,090,900,000.00               600,000,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金   七、55（4）   994,000,000.00
   筹资活动现金流入小计              2,406,719,798.36               602,000,000.00
  偿还债务支付的现金                1,999,000,000.00               410,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的
 现金
  其中：子公司支付给少数股东的股
 利、利润
  支付其他与筹资活动有关的现金   七、55（5）   260,347,606.57                207,818,210.00
   筹资活动现金流出小计              2,342,442,589.76                710,610,703.58
    筹资活动产生的现金流量净额             64,277,208.60               -108,610,703.58
 四、汇率变动对现金及现金等价物的
                                 -23,340.17                   138,715.33
 影响
 五、现金及现金等价物净增加额               42,651,571.79               -107,912,720.76
  加：期初现金及现金等价物余额           1,862,381,874.16              1,970,294,594.92
 六、期末现金及现金等价物余额            1,905,033,445.95              1,862,381,874.16
公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
                      母公司现金流量表
                                                    单位:元 币种:人民币
       项目                   附注           2021年度         2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金                        780,046,555.60    1,009,138,162.16
 收到的税费返还
 收到其他与经营活动有关的现金                       1,952,980,365.98   1,989,303,880.81
  经营活动现金流入小计                          2,733,026,921.58   2,998,442,042.97
 购买商品、接受劳务支付的现金                         357,943,867.25     459,501,949.20
 支付给职工及为职工支付的现金                         170,797,106.83     165,939,474.78
 支付的各项税费                                 36,098,142.82      95,513,009.14
 支付其他与经营活动有关的现金                       1,988,827,321.68   2,300,350,875.90
  经营活动现金流出小计                          2,553,666,438.58   3,021,305,309.02
 经营活动产生的现金流量净额                          179,360,483.00     -22,863,266.05
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金                             735,774,837.27     278,534,987.56
 取得投资收益收到的现金                            23,101,995.42     139,783,568.38
 处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
      北京翠微大厦股份有限公司                            2021 年年度报告
  处置子公司及其他营业单位收到的
 现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
   投资活动现金流入小计                759,152,926.28    418,318,555.94
  购建固定资产、无形资产和其他长
 期资产支付的现金
  投资支付的现金                    760,299,276.00    727,157,450.00
  取得子公司及其他营业单位支付的
 现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
   投资活动现金流出小计                940,984,231.77    758,302,781.40
    投资活动产生的现金流量净额           -181,831,305.49   -339,984,225.46
 三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                  319,069,798.36
  取得借款收到的现金                1,090,900,000.00    600,000,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金             994,000,000.00
   筹资活动现金流入小计              2,403,969,798.36    600,000,000.00
  偿还债务支付的现金                1,999,000,000.00    200,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的
 现金
  支付其他与筹资活动有关的现金             192,091,199.96
   筹资活动现金流出小计              2,274,086,183.15    290,323,419.97
    筹资活动产生的现金流量净额            129,883,615.21    309,676,580.03
 四、汇率变动对现金及现金等价物的
 影响
 五、现金及现金等价物净增加额              127,412,792.72    -53,170,911.48
  加：期初现金及现金等价物余额             831,062,967.81    884,233,879.29
 六、期末现金及现金等价物余额              958,475,760.53    831,062,967.81
公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
                                     北京翠微大厦股份有限公司                                                                              2021 年年度报告
                                                                     合并所有者权益变动表
                                                                                                                                                             单位:元 币种:人民币
                                                                           归属于母公司所有者权益                                                                       少数股东权益           所有者权益合计
       项目                            其他权益工具                                              专
                                                                    减：                                        一般
                    实收资本(或           优   永                               其他综合收           项
                                                    资本公积            库存                         盈余公积           风险    未分配利润            其他        小计
                        股本)                  其                                益          储
                                     先   续                          股                                         准备
                                             他                                           备
                                     股   债
一、上年年末余额            747,742,692.00               1,711,531,544.99           -29,160.01       184,045,622.14         924,853,886.69        3,568,144,585.81    23,636,328.37   3,591,780,914.18
加：会计政策变更                                                                                      -8,906,219.99        -137,172,352.49         -146,078,572.48      -145,072.86    -146,223,645.34
   前期差错更正
   同一控制下企业合并
   其他
二、本年期初余额            747,742,692.00               1,711,531,544.99           -29,160.01       175,139,402.15        787,681,534.20         3,422,066,013.33    23,491,255.51   3,445,557,268.84
三、本期增减变动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                                    74,552.23                             165,315,610.20          165,390,162.43      2,509,333.01    167,899,495.44
（二）所有者投入和减少资本        50,993,973.00                268,075,825.36         16,657,052.24                                                     335,726,850.60      2,750,000.00    338,476,850.60
（三）利润分配                                                                                                             -25,559,572.67          -25,559,572.67      -100,000.00     -25,659,572.67
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额            798,736,665.00               1,979,607,370.35        16,702,444.46       175,139,402.15        927,437,571.73         3,897,623,453.69    28,650,588.52   3,926,274,042.21
                                         北京翠微大厦股份有限公司                                                                          2021 年年度报告
                                                                         归属于母公司所有者权益                                                                          少数股东权益            所有者权益合计
                                                                                                            一
                                     其他权益工具                          减
       项目                                                                             专                     般
                                                                     ：
                    实收资本 (或股                                             其他综合         项                     风
                                     优   永         资本公积              库                      盈余公积                    未分配利润            其他        小计
                        本)                   其                             收益         储                     险
                                     先   续
                                             他                       存
                                     股   债                                            备                     准
                                                                     股
                                                                                                            备
一、上年年末余额            524,144,222.00               1,736,634,055.04                          177,071,932.37           808,508,996.65        3,246,359,206.06       1,007,071.88    3,247,366,277.94
加：会计政策变更                                                                                         5,210.28                46,892.54               52,102.82                              52,102.82
  前期差错更正
  同一控制下企业合并                                        173,083,803.89        -26,123.39                                  99,604,112.08          272,661,792.58    509,959,810.99      782,621,603.57
  其他
二、本年期初余额            524,144,222.00               1,909,717,858.93        -26,123.39        177,077,142.65           908,160,001.27        3,519,073,101.46    510,966,882.87     4,030,039,984.33
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总额                                                                 -3,036.62                                  81,318,229.33           81,315,192.71     120,136,488.64     201,451,681.35
（二）所有者投入和减少资本       223,598,470.00                -198,186,313.94                                                                            25,412,156.06    -607,467,043.14    -582,054,887.08
（三）利润分配                                                                                      6,968,479.49           -64,624,343.91           -57,655,864.42                        -57,655,864.42
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额            747,742,692.00               1,711,531,544.99        -29,160.01        184,045,622.14           924,853,886.69        3,568,144,585.81     23,636,328.37     3,591,780,914.18
   公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
                                 北京翠微大厦股份有限公司                                                                   2021 年年度报告
                                                          母公司所有者权益变动表
                                                                                                                                        单位:元 币种:人民币
                                            其他权益工具
       项目
                    实收资本 (或股本)          优                资本公积                  减：库存股   其他综合收益            专项储备       盈余公积             未分配利润            所有者权益合计
                                              永续     其
                                        先
                                               债     他
                                        股
一、上年年末余额               747,742,692.00                    2,526,792,518.82                                           184,045,622.14   655,628,120.39    4,114,208,953.35
加：会计政策变更                                                                                                             -8,906,219.99   -80,155,979.91      -89,062,199.90
   前期差错更正
   其他
二、本年期初余额               747,742,692.00                    2,526,792,518.82                                           175,139,402.15   575,472,140.48    4,025,146,753.45
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                            -34,536,177.40     -34,536,177.40
（二）所有者投入和减少资本           50,993,973.00                     268,075,825.36                 16,657,052.24                                                  335,726,850.60
（三）利润分配                                                                                                                              -25,559,572.67      -25,559,572.67
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额               798,736,665.00                    2,794,868,344.18                16,657,052.24              175,139,402.15   515,376,390.41    4,300,777,853.98
                                北京翠微大厦股份有限公司                                                2021 年年度报告
                                             其他权益工具
        项目                                                                         其他综
                     实收资本 (或股本)          优             资本公积               减：库存股          专项储备    盈余公积             未分配利润            所有者权益合计
                                             永续                                    合收益
                                         先        其他
                                              债
                                         股
 一、上年年末余额               524,144,222.00                 1,744,805,933.21                          177,071,932.37   650,520,776.86    3,096,542,864.44
 加：会计政策变更                                                                                              5,210.28        46,892.54           52,102.82
   前期差错更正
   其他
 二、本年期初余额               524,144,222.00                 1,744,805,933.21                          177,077,142.65   650,567,669.40    3,096,594,967.26
 三、本期增减变动金额（减少以
 “－”号填列）
 （一）综合收益总额                                                                                                         69,684,794.90       69,684,794.90
 （二）所有者投入和减少资本          223,598,470.00                  781,986,585.61                                                              1,005,585,055.61
 （三）利润分配                                                                                           6,968,479.49   -64,624,343.91      -57,655,864.42
 （四）所有者权益内部结转
 （五）专项储备
 （六）其他
 四、本期期末余额               747,742,692.00                 2,526,792,518.82                          184,045,622.14   655,628,120.39    4,114,208,953.35
公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：许琳
      北京翠微大厦股份有限公司                  2021 年年度报告
三、    公司基本情况
√适用 □不适用
  北京翠微大厦股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于2003年1月23
日在北京市海淀区市场监督管理局注册成立，现总部位于北京市海淀区复兴路33
号。本公司法定代表人为匡振兴，注册资本为人民币79,873.6665万元，营业执照统
一社会信用代码为911100007461029945。
  本公司及各子公司（统称“本公司”）主要从事商业百货零售、第三方支付相
关业务。商业百货零售属商品流通业，经营范围包括：销售食品、医疗器械（限
Ⅱ、Ⅲ类以《医疗器械经营企业许可证》批准项目为准）；零售国内版音像制品；餐
饮服务；出租商业用房、出租办公用房；销售针纺织品、服装、鞋帽、日用品、床
上用品、钟表、眼镜、箱、包、婴儿用品、文化体育用品、体育器材、厨房用具、
卫生间用具、日用杂货、化妆品、卫生用品、家具、照明灯具、五金交电、电子产
品、家用电器、计算机软件及辅助设备、通讯设备、广播电视设备、小饰品、礼
品、工艺品、首饰、黄金制品、玩具、游艺用品、室内游艺器材、乐器、照相通讯
器材、净水器具、打印机、打印纸、硒鼓、墨盒、色带、墨粉、电动助力车、儿童
车床用品；修理钟表；修鞋；服装加工；机动车公共停车场服务；验光配镜服务；
以下项目仅限分支机构经营：制售中餐（含冷荤凉菜）、饮料、酒；零售图书；销
售民用航空器；道路货物运输。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活
动；销售食品、道路货物运输以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准
的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活
动。）
  第三方支付业务，属非金融机构支付服务业，经营范围包括：银行卡收单业务
（《中华人民共和国支付业务许可证》有效期至2026年12月21日）、接受金融机构
委托从事金融信息技术外包服务；接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务
等。
  本财务报表业经本公司董事会于2022年4月28日决议批准报出。
√适用 □不适用
       北京翠微大厦股份有限公司                  2021 年年度报告
  截至2021年12月31日，本公司纳入合并范围的子公司共13户，详见本附注九、
在其他主体中的权益。本公司本年合并范围比上年法定报表合并范围增加1户，详见
本附注八、合并范围的变更。
四、    财务报表的编制基础
  本公司财务报表以持续经营为编制基础。本公司根据实际发生的交易和事项，
按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计
准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进
行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司
信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的规定，编制
财务报表。
√适用 □不适用
  本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、    重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
     本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认交
易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注五、28.收入描述。关
于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅本附注五、28.重大会计判断
和估计。
  本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司
的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
  本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
  营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
     北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种
或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
 ①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
 ②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
 ③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
 ④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2） 同一控制下的企业合并
  本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债
（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行
股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足
冲减的，调整留存收益。
  如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续
或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足
的，调整留存收益。
  对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长
期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一
步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减
的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工
具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项
投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损
益。
    北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
（3） 非同一控制下的企业合并
  购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或
生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认
为实现了控制权的转移：
  ①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
  ②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
  ③已办理了必要的财产权转移手续。
  ④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
  ⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、
承担相应的风险。
  本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允
价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
  本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的差额，经复核后，计入当期损益。
  通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将
各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日
之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的
账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前
持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有
的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价
值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与
账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并
日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
  为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费
用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归
属于权益性交易的从权益中扣减。
    北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
√适用 □不适用
 （1）合并范围
  本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司
所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
 （2）合并程序
  本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财
务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关
企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整
体财务状况、经营成果和现金流量。
  所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公
司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务
报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
  合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对
合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如
果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认
定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
  子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在
合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额
项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初
所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
  对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收
购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报
表进行调整。
  对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为
基础对其财务报表进行调整
  在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产
负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳
     北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金
流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制
方开始控制时点起一直存在。
 因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的
各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制
权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分
别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
 在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并
资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳
入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表。
 因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之
前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，
公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股
权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外
的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购
买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动
而产生的其他综合收益除外。
 ①一般处理方法
 在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收
入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合
并现金流量表。
 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩
余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购
买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当
期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合
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收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
 ②分步处置子公司
 通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股
权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明
应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
 A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
 B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
 C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
 D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失
控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的
损益。
 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧
失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策
进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
 本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有
子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资
产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
 在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价
款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的
股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
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√适用 □不适用
 （1）合营安排的分类
  本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关
事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
  未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营
安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法
律法规规定的合营安排划分为共同经营：
利和承担义务。
利和承担义务。
利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债
的清偿持续依赖于合营方的支持。
 （2）共同经营会计处理方法
  本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业
会计准则的规定进行会计处理：
  确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
  确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
  确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
  按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
  确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
  本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由
共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参
与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等
规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
  本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给
第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购
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入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，
本公司按承担的份额确认该部分损失。
  本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承
担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业
会计准则的规定进行会计处理。
  现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动
性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
  在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为
现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
√适用 □不适用
 （1）外币业务
  外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成
人民币记账。
  资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇
兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额
按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货
币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
  以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，
折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变
动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
 （2）外币财务报表的折算
  资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者
权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中
的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财
务报表折算差额计入其他综合收益。
  处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营
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相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部
分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转
入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营
相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
√适用 □不适用
  本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
  实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费
用分摊计入各会计期间的方法。
  实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折
现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，
在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似
期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
  金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣
除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间
的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资
产)。
  （1）金融资产的分类、确认和计量
  本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金
融资产划分为以下三类：
  ①以摊余成本计量的金融资产。
  ②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
  ③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的
应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照
交易价格进行初始计量。
  对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
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 金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务
模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
 金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量
为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。
 本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计
量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情
况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
 ①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照
该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
 ②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金
融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利
息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本
公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
 金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量
为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产。
 本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失
及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资
产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入当期损益。
 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款
项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内
到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他
债权投资列报为其他流动资产。
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  在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工
具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
  此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融
资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确
立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确
认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列
报。
  权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中
管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获
利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍
生工具除外）。
  不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利
得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
  本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产
项目列报。
  在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基
础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，
本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但
下列情况除外：
  ①嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
  ②在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含
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的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本
的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
  本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利
得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
  本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产
项目列报。
  （2）金融负债的分类、确认和计量
  本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分
类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
  金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，
相关交易费用计入初始确认金额。
  金融负债的后续计量取决于其分类：
  此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
  满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是
为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客
观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有
效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含
属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所
有公允价值变动均计入当期损益。
  在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金
融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
  ①能够消除或显著减少会计错配。
  ②根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金
融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为
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基础向关键管理人员报告。
  本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险
变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。
除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩
大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响
金额）计入当期损益。
  除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金
融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得
或损失计入当期损益：
  ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
 ② 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债。
 ③不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低
于市场利率贷款的贷款承诺。
  财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿
付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认
后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进
行计量。
  （3）金融资产和金融负债的终止确认
债表内予以转销：
  ①收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
  ②该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
  金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或
该部分金融负债）。
  本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）
的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，
账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入
当期损益。
  本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各
自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分
配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）
之间的差额，应当计入当期损益。
     （4）金融资产转移的确认依据和计量方法
  本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的
程度，并分别下列情形处理：
并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
处理：
  ①未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债。
  ②保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续
确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指
本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
  在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形
式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
益：
  ①被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
  ②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变
    北京翠微大厦股份有限公司                2021 年年度报告
动计入其他综合收益的金融资产）之和。
资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的
服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允
价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
 ①终止确认部分在终止确认日的账面价值。
 ②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中
对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产）之和。
 金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确
认为一项金融负债。
  （5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
 存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除
非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，
按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金
融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从
交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债
的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
 初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公
允价值的基础。
 不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估
值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值
技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
  （6）金融工具减值
 本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收款项、合同资产以及租赁应收款等，
以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
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  预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均
值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金
流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于
本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的
实际利率折现。
  对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确
认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，
将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使
该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所
反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
  除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照
账面余额和实际利率计算利息收入。
处于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其
损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照
摊余成本和实际利率计算利息收入。
  金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备
抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在
资产负债表中列示的账面价值。
  本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的
金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认
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后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金
额作为减值利得计入当期损益。
  本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风
险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值
规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
  本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
  ①债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
  ②债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
  ③作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显
著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约
概率；
  ④债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
  ⑤本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
  于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假
定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较
低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经
济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务
的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
  当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金
融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列
可观察信息：
  ①发行方或债务人发生重大财务困难；
  ②债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
  ③债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其
他情况下都不会做出的让步；
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 ④债务人很可能破产或进行其他财务重组；
 ⑤发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
 ⑥以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
 金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识
别的事件所致。
 本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，
考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
 本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。相关金融工具
的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
 本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
 ①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金
流量之间差额的现值。
 ②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的
现金流量之间差额的现值。
 ③对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其
做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收
取的金额之间差额的现值。
 ④对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融
资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的
现值之间的差额。
 本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可
能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付
出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况
预测的合理且有依据的信息。
 当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减
记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
  （7）金融资产及金融负债的抵销
       北京翠微大厦股份有限公司                           2021 年年度报告
  金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满
足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
  本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、
  对于不含重大融资成分的应收账款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信
用损失金额计量损失准备。
  对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本公司选择始终按照相当于
存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
  除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同
组合：
        项 目                         确定组合的依据
应收账款：
银行结算时间差组合         银行卡刷卡销售，银行划账时间差。
中介卡结算时间差组合        顾客持中介卡刷卡形成对发卡公司少量的应收账款。
经营租赁直线法及其他组合      经营租赁业务直线法以及其他方式产生的应收账款。
账龄组合              本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
  本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于
未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估
信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
      项 目                          确定组合的依据
              本组合为日常经常活动中形成的各类押金、代垫款、质保金、备用金等
日常应收款项组合
              应收款项。
账龄组合          本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
临时性供应商借款      日常活动中对个别供应商的临时性借款。
组合
         北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
√适用 □不适用
   （1）存货的分类
   存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中
的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括库存商品、
低值易耗品及包装物等。
   （2）存货的计价方法
   存货在取得时按实际成本计价，领用和发出时按先进先出法计价。
   （3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
   可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的
成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取
得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
   在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于
成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变
现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准
备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，
且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
   计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货
的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转
回的金额计入当期损益。
   （4）存货的盘存制度
   采用永续盘存制。
   （5）低值易耗品和包装物的摊销方法
   低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销。
(1).   长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
   本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、
     北京翠微大厦股份有限公司                           2021 年年度报告
  本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个
月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项评
估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
       项   目                      确定组合的依据
长期经营租赁履约保证金组合       日常经常活动中应收取的长期经营租赁履约保证金。
√适用 □不适用
 （1）初始投资成本的确定
和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
  以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资
成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支
出。
  以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性
交易的从权益中扣减。
  在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠
计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基
础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为
换入长期股权投资的初始投资成本。
  通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
  （2）后续计量及损益确认
  本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初
始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
  除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或
利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
益。
 本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部
分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接
持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
 本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益
和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投
资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利
润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权
益。
 本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各
项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公
司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归
属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
 本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，
冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以
其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，
冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定
企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
 被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上
述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投
资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
     （3）长期股权投资核算方法的转换
 本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具
    北京翠微大厦股份有限公司                2021 年年度报告
确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位
施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，
作为改按权益法核算的初始投资成本。
  按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的
应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期
股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
  本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具
确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长
期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在
编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作
为改按成本法核算的初始投资成本。
  购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置
该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
  购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按
成本法核算时转入当期损益。
  本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响
的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，
其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
  原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
  本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个
别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响
的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
  本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个
别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响
的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
  （4）长期股权投资的处置
  处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损
益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会
计处理。
  处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或
多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
  因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子
交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影
响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业
会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控
制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；
在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行
重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算
应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益
等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
   处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项
交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财
务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转
入丧失控制权当期的损益。
有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的损益。
   （5）共同控制、重大影响的判断标准
   如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报
具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视
为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
   合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资
产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判
断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公
司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计
处理。
   重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但
并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或
多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响： 1）
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营
政策制定过程；3）与被投资单位之间发生重要交易；4）向被投资单位派出管理人
员；5）向被投资单位提供关键技术资料。
(1).   如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
       北京翠微大厦股份有限公司                         2021 年年度报告
   投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括
已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此
外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表
示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
   投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与
该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成
本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
   本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土
地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
   投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、22.长期资产
减值。
   投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产
转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自
改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以
转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
   当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利
益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置
收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(1).   确认条件
√适用 □不适用
   固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超
过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
(2).   折旧方法
√适用 □不适用
   类别          折旧方法   折旧年限（年）       残值率      年折旧率
 房屋及建筑物       年限平均法     5-45 年      0、3、5    2.11-20
 机器设备         年限平均法     5-10 年       3、5     9.5-19.4
 电子设备、器
              年限平均法     2-10 年      0、3、5      9.5-50
 具及办公家具
       北京翠微大厦股份有限公司                     2021 年年度报告
运输设备        年限平均法     4-10 年      3、5     9.5-24.25
√适用 □不适用
  （1）在建工程初始计量
  本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预
定可使用状态前所发生的必要支出构成。
  （2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
  在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为
固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工
决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，
按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，
待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧
额。
√适用 □不适用
  （1）借款费用资本化的确认原则
  本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认
为费用，计入当期损益。
  符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
  借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
始。
     （2）借款费用资本化期间
       北京翠微大厦股份有限公司                2021 年年度报告
  资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费
用暂停资本化的期间不包括在内。
  当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借
款费用停止资本化。
  当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，
该部分资产借款费用停止资本化。
  购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可
对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
     （3）暂停资本化期间
  符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连
续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本
化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资
本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动
重新开始后借款费用继续资本化。
√适用 □不适用
  本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
     租赁激励相关金额；
租赁条款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
  在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
  能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使
用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公
司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准
备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折
旧。
        北京翠微大厦股份有限公司                           2021 年年度报告
(1).    计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
   无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
   外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达
到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，
实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
   债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确
定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的
差额，计入当期损益。
   在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠
计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确
定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前
提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形
资产的成本，不确认损益。
   以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定
其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定
其入账价值。
   内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务
成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条
件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
   本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿
命不确定的无形资产。
   ①使用寿命有限的无形资产
   对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。
各类无形资产的使用寿命、残值率及摊销方法如下：
        类 别       摊销方法               使用寿命      残值率%
       土地使用权       直线法               30-40 年      0
       北京翠微大厦股份有限公司                          2021 年年度报告
       类 别       摊销方法               使用寿命     残值率%
       软件         直线法               1-10 年      0
       商标权        直线法               10 年        0
   每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原
先估计数存在差异的，进行相应的调整。
   经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
   ②使用寿命不确定的无形资产
   无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资
产。对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的
寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值
测试。
   ③无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
   无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、22.长期资产减值。
(2).   内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
   本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
   研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
   开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的
开发阶段的支出计入当期损益：
   ①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
   ②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
   ③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存
在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
   ④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有
能力使用或出售该无形资产；
   ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
   无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损
益。
√适用 □不适用
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
   本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期
资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
   资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
来现金流量的现值两者之间较高者确定。
   可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长
期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期
损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不
得转回。
   资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，
以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残
值）。
   因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹
象，每年都进行减值测试。
   在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效
应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含
商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值
相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价
值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面
价值的，确认商誉的减值损失。
√适用 □不适用
   长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上
的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括租入门店装修费用、车辆使用费。长
期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
(1).   合同负债的确认方法
√适用 □不适用
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
   本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
(1).   短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
   短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需
要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务
的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入
相关资产成本和费用。
(2).   离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
   离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动
关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
   本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
   离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包
括设定提存计划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生
时计入相关资产成本或当期损益。本公司的设定受益计划，根据预期累计福利单位
法确定的公式将设定受益计划所产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计
入当期损益或相关资产成本。
(3).   辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
   在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减
而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议
所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰
早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年
度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
   职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止
提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在
符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
√适用 □不适用
     北京翠微大厦股份有限公司                2021 年年度报告
  本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计
量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定
租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
  （1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
  （2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
  （3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权
的行权价格；
  （4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括
行使终止租赁选择权需支付的款项；
  （5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
  本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益或相关资产成本。
  未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关
资产成本。
√适用 □不适用
  （1）预计负债的确认标准
  与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
  该义务是本公司承担的现时义务；
  履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
  该义务的金额能够可靠地计量。
  （2）预计负债的计量方法
  本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
  本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货
币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行
折现后确定最佳估计数。
  最佳估计数分别以下情况处理：
  所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同
的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
         北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
   所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内
各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照
最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果
及相关概率计算确定。
   本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基
本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价
值。
(1).   收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
   本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，
按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
   履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
   取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济
利益。
   本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，
并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之
一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内
确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品
具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分
收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
   对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出
法/投入法确定恰当的履约进度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值
确定履约进度（投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度）。当履约进
度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成
本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
  ①商品销售业务
  本公司商品销售业务有两项履约义务：向会员或非会员消费者销售商品、根据
公司政策授予会员消费者的奖励积分。
  本公司销售商品的模式分自营与联营。自营模式下，本公司对待售商品具有控
制权，承担商品的价格、毁损等风险，是销售行为的主要责任人，按总额法确认收
入；联营模式下，联营商对待售商品具有控制权，本公司是销售行为的代理人，与
特定供应商协议约定分配销售所得，本公司对分配所得部分确认收入即按净额法确
认收入。
  对会员消费同时授予奖励积分的，按所售商品及奖励积分单独售价的相对比例
对交易价格进行分摊。
  本公司商品销售属于在某一时点履行的履约义务，于商品交付消费者时确认收
入。
  ②银行卡收单业务
  本公司银行卡收单业务的履约义务为向签约商户提供消费者银联卡消费资金转
账服务，按收取的手续费净额确认收入。属于在某一时点履行的履约义务，以商户
交易数据为基础，在各类渠道转账交易完成时确认收入。
  ③其他
  本公司其他业务形成的收入包括：综合服务费收入、场地占用费收入以及物业
收入等。根据每类合同约定包括一项履约义务，属于在某一时段内履行的履约义务。
根据合同约定的服务、结算条款，完成相应服务并结算时确认劳务收入的实现。
√适用 □不适用
  （1）类型
  政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关
政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关
的政府补助。
  与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期
资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政
府补助。
      北京翠微大厦股份有限公司                2021 年年度报告
  （2）政府补助的确认
  对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到
财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时
确认。
  政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性
资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币
  （3）会计处理方法
  本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净
额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种
方法，且对该业务一贯地运用该方法。
  与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与
资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益。
  与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为
递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿
企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
  与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日
常活动无关的政府补助计入营业外收支。
  收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行
提供的政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照
借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
  已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资
产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计
入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
√适用 □不适用
  递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的
差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，
         北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
   （1）确认递延所得税资产的依据
   本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣
亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税
资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所
得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润
也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
   对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相
应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得
用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
   （2）确认递延所得税负债的依据
   公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。
但不包括：
也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
(1).   经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).   融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).   新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
   在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让
渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为
租赁或者包含租赁。
   租赁合同的分拆
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
 当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独
租赁进行会计处理。
 当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分
拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会
计准则进行会计处理。
     租赁合同的合并
 本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含
租赁的合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
体考虑则无法理解其总体商业目的。
况。
     本公司作为承租人的会计处理
 在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对
租赁确认使用权资产和租赁负债。
 短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租
赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
 本公司对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁
付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或
当期损益。
债。
     本公司作为出租人的会计处理
 本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转
移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转
移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
 一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
 ①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
 ②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租
赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该
选择权。
 ③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
 ④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
 ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
 一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
 ①若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
 ②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
 ③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
 在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租
赁资产。
 应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收
款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款
额包括：
 ①扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
 ②取决于指数或比率的可变租赁付款额；
 ③合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的
行权价格；
 ④租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租
人行使终止租赁选择权需支付的款项；
 ⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方
向出租人提供的担保余值。
 本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所
取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
     北京翠微大厦股份有限公司                   2021 年年度报告
  本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金
收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入
确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租
赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
  本公司的全部租赁合同，只要符合《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规
定》（财会[2020]10 号）适用范围和条件的（即，减让后的租赁对价较减让前减少
或基本不变；减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额；综合考虑定性和
定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化），其租金减免、延期支付等租
金减让，自 2020 年 1 月 1 日起均采用如下简化方法处理：
  本公司作为承租人：
  本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。
本公司将减免的租金作为或有租金，在减免期间冲减“管理费用”、“销售费用”等科
目；延期支付租金的，在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付
时冲减前期确认的应付款项。
  本公司作为出租人：
  本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。本公司将
减免的租金作为或有租金，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，在原收取
期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
√适用 □不适用
   本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准
确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基
于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判
断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有
负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当
前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
      北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
 本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计
的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响
未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
 于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要
领域如下：
 （1） 收入确认
 如本附注五、28. 收入所述，本公司在估计合同中单项履约义务的单独售价时存
在重大会计判断和估计。本公司主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判
断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入产生影响，且可能构成重大
影响。
 本公司对客户奖励积分的单独售价，按所授予积分的公允价值乘以积分预期兑
换率进行确认，预期兑换率需要进行估计，该估计存在不确定性，如实际结果与现
有估计存在差异，该差异将会影响本公司当期销售收入与合同负债余额。
 （2） 金融资产减值
 本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失
模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行
业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的
预期变动。
 （3） 存货跌价准备
 本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变
现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评
估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且
考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。
实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌
价准备的计提或转回。
 （4） 金融工具公允价值
 对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。
这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用
       北京翠微大厦股份有限公司               2021 年年度报告
风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设
具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有
公开报价的，本公司不将成本作为其公允价值的最佳估计。
 （5） 固定资产的使用寿命
 对固定资产的使用寿命的估计是以对类似性质及功能的固定资产实际可使用年
限的历史经验为基础作出的。如果固定资产的可使用年限缩短，本公司将采取措施，
加速该固定资产的折旧或淘汰闲置的和陈旧的固定资产。
 （6） 租入固定资产装修费摊销
 租入固定资产装修费在预计受益期内以直线法进行摊销。本公司每年评估租入
固定资产装修费的剩余价值及预计受益期。如重新估计结果与现有估计存在差异，
该差异将会影响估计改变期间的租入固定资产装修费账面价值。
 （7） 折旧和摊销
 本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内
按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的
折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的
技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销
费用进行调整。
 （8） 递延所得税资产
 在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的
税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应
纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产
的金额。
 （9） 所得税
 本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的
不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务
事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的
当期所得税和递延所得税产生影响。
         北京翠微大厦股份有限公司                                2021 年年度报告
(1).   重要会计政策变更
√适用 □不适用
                                                   备注(受重要影响的报
 会计政策变更的内容和原因                     审批程序
                                                    表项目名称和金额)
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执   本公司第六届董事会第十七次会议于           （1）
行财政部 2018 年修订的《企业       2021 年 4 月 28 日决议通过，本公司于
会计准则第 21 号——租赁》         2021 年 1 月 1 日起执行前述新租赁准
                        则，并依据新租赁准则的规定对相关
                        会计政策进行变更。
其他说明
   （1）    执行新租赁准则对本公司的影响
   本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部 2018 年修订的《企业会计准则第 21 号——租赁》，
变更后的会计政策详见本附注五、重要会计政策及会计估计。
   在首次执行日，本公司选择重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁，并将
此方法一致应用于所有合同，因此仅对上述在原租赁准则下识别为租赁的合同采用本准则衔接
规定。
   此外，本公司对上述租赁合同选择按照《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变
更和差错更正》的规定采用追溯调整法处理进行衔接会计处理，即调整首次执行本准则当年年
初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
   于新租赁准则首次执行日（即 2021 年 1 月 1 日），本公司的具体衔接处理及其影响如下：
   首次执行日的经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折
现的现值计量租赁负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余租赁付
款额中。
   对首次执行日前的经营租赁，本公司按照假设自租赁期开始日即采用新租赁准则，并采用
首次执行日的增量借款利率作为折现率计量使用权资产。本公司于首次执行日对使用权资产进
行减值测试，不调整使用权资产的账面价值。
   本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用权资产和租
赁负债。对于首次执行日除低价值租赁之外的经营租赁，本公司根据每项租赁采用下列一项或
多项简化处理：
   将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁，作为短期租赁处理；
   ①计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
        北京翠微大厦股份有限公司                                              2021 年年度报告
   ②使用权资产的计量不包含初始直接费用；
   ③存在续约选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其
他最新情况确定租赁期；
   ④作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》评
估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏
损准备金额调整使用权资产；
   首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
   执行新租赁准则对 2021 年 1 月 1 日财务报表相关项目的影响列示如下：
       项目     2020 年 12 月 31 日       累积影响金额（注）                 2021 年 1 月 1 日
其他流动资产             121,915,501.79             -27,463,992.43        94,451,509.36
递延所得税资产             53,850,640.64             41,106,708.43         94,957,349.07
使用权资产                                        773,191,763.66         773,191,763.66
资产合计              7,026,856,227.82           786,834,479.66       7,813,690,707.48
一年内到期的非
流动负债
其他流动负债             263,566,118.94            -196,118,050.85        67,448,068.09
租赁负债                                          851,109,940.02        851,109,940.02
负债合计              3,435,075,313.64            933,058,125.00      4,368,133,438.64
盈余公积                184,045,622.14             -8,906,219.99        175,139,402.15
未分配利润               924,853,886.69           -137,172,352.49        787,681,534.20
少数股东权益              23,636,328.37               -145,072.86         23,491,255.51
所有者权益合计           3,591,780,914.18           -146,223,645.34      3,445,557,268.84
   注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所披
露的小计和合计无法根据上表中呈列的数字重新计算得出。
   本公司于 2021 年 1 月 1 日确认租赁负债人民币 851,109,940.02 元、使用权资产人民币
的现值计量租赁负债，该等增量借款利率的加权平均值为 5%。
(2).   重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).   2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
                             合并资产负债表
                                                               单位:元 币种:人民币
    北京翠微大厦股份有限公司                                             2021 年年度报告
     项目        2020 年 12 月 31 日        2021 年 1 月 1 日           调整数
流动资产：
 货币资金               2,338,882,595.63      2,338,882,595.63
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产             326,644,000.00         326,644,000.00
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                 89,725,972.45          89,725,972.45
 应收款项融资
 预付款项                  7,233,555.48           7,233,555.48
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                69,919,085.59          69,919,085.59
 其中：应收利息
    应收股利
 买入返售金融资产
 存货                  288,062,735.36         288,062,735.36
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产              121,915,501.79          94,451,509.36     -27,463,992.43
  流动资产合计            3,242,383,446.30      3,214,919,453.87     -27,463,992.43
非流动资产：
 发放贷款和垫款
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款                27,227,973.25          27,227,973.25
 长期股权投资                7,577,682.12           7,577,682.12
 其他权益工具投资              4,354,700.00           4,354,700.00
 其他非流动金融资产          1,381,393,973.62      1,381,393,973.62
 投资性房地产                6,620,891.59           6,620,891.59
 固定资产               1,755,053,285.55      1,755,053,285.55
 在建工程                 11,774,613.89          11,774,613.89
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                                      773,191,763.66     773,191,763.66
 无形资产                251,555,406.59         251,555,406.59               0.00
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用               39,783,583.85          39,783,583.85               0.00
 递延所得税资产              53,850,640.64          94,957,349.07      41,106,708.43
 其他非流动资产             245,280,030.42         245,280,030.42               0.00
  非流动资产合计           3,784,472,781.52      4,598,771,253.61     814,298,472.09
   资产总计             7,026,856,227.82      7,813,690,707.48     786,834,479.66
流动负债：
 短期借款                606,351,388.87         606,351,388.87
    北京翠微大厦股份有限公司                                         2021 年年度报告
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款               306,695,218.70     306,695,218.70
 预收款项                27,689,741.44      27,689,741.44
 合同负债               134,863,234.22     134,863,234.22
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬              89,708,593.13      89,708,593.13
 应交税费                17,704,171.33      17,704,171.33
 其他应付款             1,418,092,175.13   1,418,092,175.13
 其中：应付利息
    应付股利
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债        566,726,487.70     844,792,723.53      278,066,235.83
 其他流动负债             263,566,118.94      67,448,068.09      -196,118,050.85
  流动负债合计           3,431,397,129.46   3,513,345,314.44      81,948,184.98
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款
 应付债券
 其中：优先股
    永续债
 租赁负债                                  851,109,940.02      851,109,940.02
 长期应付款
 长期应付职工薪酬             2,550,000.00       2,550,000.00
 预计负债
 递延收益                 1,128,184.18       1,128,184.18
 递延所得税负债
 其他非流动负债
  非流动负债合计             3,678,184.18     854,788,124.20      851,109,940.02
   负债合计            3,435,075,313.64   4,368,133,438.64     933,058,125.00
所有者权益（或股东权益）：
 实收资本（或股本）          747,742,692.00     747,742,692.00
 其他权益工具
 其中：优先股
    永续债
 资本公积              1,711,531,544.99   1,711,531,544.99
 减：库存股
 其他综合收益                  -29,160.01         -29,160.01
 专项储备
 盈余公积               184,045,622.14     175,139,402.15        -8,906,219.99
       北京翠微大厦股份有限公司                                                  2021 年年度报告
  一般风险准备
  未分配利润               924,853,886.69               787,681,534.20      -137,172,352.49
  归属于母公司所有者权益
 （或股东权益）合计
  少数股东权益               23,636,328.37                 23,491,255.51        -145,072.86
   所有者权益（或股东权
 益）合计
    负债和所有者权益
 （或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
详见本附注五、33.（1）重要会计政策变更
                          母公司资产负债表
                                                            单位:元 币种:人民币
      项目              2020 年 12 月 31 日        2021 年 1 月 1 日     调整数
流动资产：
 货币资金                      1,046,606,889.53     1,046,606,889.53
 交易性金融资产                    150,881,506.85       150,881,506.85
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                        26,144,711.74        26,144,711.74
 应收款项融资
 预付款项                         2,783,580.19         2,783,580.19
 其他应收款                      110,886,037.24       110,886,037.24
 其中：应收利息
    应收股利
 存货                          30,549,295.61        30,549,295.61
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                      78,671,562.21        53,581,548.21         -25,090,014.00
  流动资产合计                   1,446,523,583.37     1,421,433,569.37        -25,090,014.00
非流动资产：
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款                       26,640,060.00        26,640,060.00
 长期股权投资                    2,655,650,558.29     2,655,650,558.29
 其他权益工具投资                     3,454,700.00         3,454,700.00
 其他非流动金融资产                 1,361,393,973.62     1,361,393,973.62
 投资性房地产                      44,071,928.82        44,071,928.82
 固定资产                      1,230,252,236.22     1,230,252,236.22
 在建工程                         3,597,207.55         3,597,207.55
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                                           470,890,743.52        470,890,743.52
 无形资产                        14,040,176.75        14,040,176.75                      -
 开发支出
    北京翠微大厦股份有限公司                                         2021 年年度报告
 商誉
 长期待摊费用              19,013,044.05      19,013,044.05                    -
 递延所得税资产             28,609,689.50      51,638,407.03       23,028,717.53
 其他非流动资产
  非流动资产合计          5,386,723,574.80   5,880,643,035.85     493,919,461.05
   资产总计            6,833,247,158.17   7,302,076,605.22     468,829,447.05
流动负债：
 短期借款               606,351,388.87     606,351,388.87
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款                32,362,717.03      32,362,717.03
 预收款项                 6,838,935.94       6,838,935.94
 合同负债               113,368,903.62     113,368,903.62
 应付职工薪酬              32,713,878.47      32,713,878.47
 应交税费                 2,794,037.09       2,794,037.09
 其他应付款             1,177,723,713.15   1,177,723,713.15
 其中：应付利息
    应付股利
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债        566,726,487.70     774,295,988.86      207,569,501.16
 其他流动负债             179,283,857.77      54,872,455.89      -124,411,401.88
  流动负债合计           2,718,163,919.64   2,801,322,018.92      83,158,099.28
非流动负债：
 长期借款
 应付债券
 其中：优先股
    永续债
 租赁负债                                  474,733,547.67      474,733,547.67
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益                   874,285.18         874,285.18
 递延所得税负债
 其他非流动负债
  非流动负债合计               874,285.18     475,607,832.85      474,733,547.67
   负债合计            2,719,038,204.82   3,276,929,851.77     557,891,646.95
所有者权益（或股东权益）：
 实收资本（或股本）          747,742,692.00     747,742,692.00
 其他权益工具
 其中：优先股
    永续债
 资本公积              2,526,792,518.82   2,526,792,518.82
 减：库存股
 其他综合收益
 专项储备
 盈余公积               184,045,622.14     175,139,402.15        -8,906,219.99
 未分配利润              655,628,120.39     575,472,140.48       -80,155,979.91
       北京翠微大厦股份有限公司                                        2021 年年度报告
   所有者权益（或股东权
 益）合计
    负债和所有者权益
 （或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
详见本附注五、44.（1）重要会计政策变更
六、    税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
      税种               计税依据                           税率
增值税              计税依据详见注 1                  13%/9%/6%/0%
消费税              对消费税应税收入                   5%
营业税
城市维护建设税          实缴流转税税额                    7%
企业所得税            应纳税所得额                     25%/20%/15%
教育费附加            实缴流转税税额                    3%
地方教育费附加          实缴流转税税额                    2%
房产税              按照按房产余值、房产租金收入             1.2%/12%
   注 1：本公司发生增值税应税销售行为或者进口货物，于 2019 年 1～3 月期间的
适用税率为 16%/10%，根据《财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税改
革有关政策的公告》（财政部、国家税务总局、海关总署公告[2019]39 号）规定，自
   应纳增值税为销项税额减可抵扣进项税后的余额，销项税额根据相关税法规定
计算的销售额计算。对于超市销售的蔬菜、部分鲜活肉蛋类产品及避孕用品，按照
财税[2011]137 号、财税[2012]75 号及国务院 538 号令，免交增值税，其他农产品增
值税进项税额按照北京国税[2014]35 号公告的规定核定扣除。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
      纳税主体名称                            所得税税率（%）
北京永承物业管理有限责任公司                             20%
北京翠微园大成路物业管理有限公司                           20%
北京翠微文化发展有限责任公司                             20%
海南晟祥信息技术有限公司                               20%
海川（天津）经济信息咨询有限公司                           20%
北京海科融通支付服务有限公司                             15%
      北京翠微大厦股份有限公司                                      2021 年年度报告
北京新源富信息技术有限公司                                     15%
√适用 □不适用
  （1）根据国家税务总局公告 2019 年第 2 号和国家税务总局公告 2021 年第 8 号
规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不
超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得
税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳
税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。2021 年度，本公司北京永承物业管理有
限责任公司、北京翠微园大成路物业管理有限公司、北京翠微文化发展有限责任公
司、海南晟祥信息技术有限公司、海川（天津）经济信息咨询有限公司符合上述税
收政策规定的小型微利企业，享受前述税收优惠。
  （2）2020 年 10 月 21 日，北京海科融通支付服务有限公司通过高新技术企业复
审并重新获北京市科学技术委员会、北京市财政局、北京市国家税务局联合颁发的
高新技术企业证书(证书编号 GR202011002199)，有效期三年。根据《中华人民共和
国企业所得税法》第二十八条规定，北京海科融通支付服务有限公司 2020 年度减按
新获北京市科学技术委员会、北京市财政局、北京市国家税务局联合颁发的高新技
术企业证书(证书编号 GR202011003367)，有效期三年。根据《中华人民共和国企业
所得税法》第二十八条规定，北京新源富信息技术有限公司 2020 年度减按 15%的税
率征收企业所得税。
七、   合并财务报表项目注释
√适用 □不适用
                                                  单位：元 币种：人民币
        项目                    期末余额                   期初余额
 库存现金                              3,081,350.85          4,310,176.79
 银行存款                          1,886,884,792.93      1,845,722,257.42
 其他货币资金                          464,835,992.32        488,850,161.42
 合计                            2,354,802,136.10      2,338,882,595.63
   其中：存放在境外的款项总额                       8,068.26             77,324.31
其他说明
         北京翠微大厦股份有限公司                                               2021 年年度报告
   注 1：本公司根据中华人民共和国商务部令 2012 年第 9 号《单用途商业预付卡管理办法》
的规定，以不低于上一季度预付卡款余额 30%的款项存于专户。2021 年 12 月 31 日，本公司按
此标准存管的资金为人民币 223,969,461.90 元（2020 年 12 月 31 日：人民币 215,543,921.72
元）。存管银行对资金存管比例进行监督，对超额调用予以拒绝。
   注 2：本公司根据中国人民银行公告〔2013〕第 6 号《支付机构客户备付金存管办法》的规
定，对银行卡收单业务中接收的客户备付金，缴存于备付金专用存款账户，该资金的存放、使
用、划转受到监管。2021 年 12 月 31 日结算备付金存款余额 225,798,228.25 元（2020 年 12 月 31
日：260,956,799.75 元）。
   注 3：本公司对于自己开立的支付宝账户、微信支付账户，根据相关条款，其余额实际是由
本公司拥有控制权，故支付宝账户、微信支付账户内的资金余额应在报表中确认为一项“其他
货币资金”。2021 年 12 月 31 日，本公司存放在支付宝账户、微信支付账户的资金余额为
   注 4：其他事项保证金额 1000 元。
√适用 □不适用
                                                          单位：元 币种：人民币
            项目                                       期末余额           期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                             345,859,989.96 326,644,000.00
其中：
   债务工具投资                                          345,859,989.96    326,644,000.00
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
            合计                                     345,859,989.96    326,644,000.00
(1).   按账龄披露
√适用 □不适用
                                                       单位：元 币种：人民币
                 账龄                                 期末账面余额
 其中：1 年以内分项
                   北京翠微大厦股份有限公司                                                                                       2021 年年度报告
                            合计                                                                                          110,965,695.66
        (2).   按坏账计提方法分类披露
        √适用 □不适用
                                                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                期末余额                                                                  期初余额
                            账面余额                      坏账准备                                        账面余额                      坏账准备
         类别
                                                                               账面                                                                   账面
                                       比例                        计提比           价值                            比例                          计提比        价值
                         金额                       金额                                           金额                       金额
                                       (%)                       例(%)                                        (%)                         例(%)
按单项计提坏账准备              11,191,218.44   10.09     8,030,908.17     71.76       3,160,310.27    7,464,129.84    7.71    4,303,819.57        57.66    3,160,310.27
其中：
北京三六三教育科技股份有限公司         4,964,540.00    4.47     2,350,320.48     47.34       2,614,219.52    4,964,540.00    5.13    2,350,320.48        47.34    2,614,219.52
厦门联大金融信息服务有限公司          1,945,615.20    1.75     1,945,615.20    100.00
应收商户款                   1,781,473.40    1.61     1,781,473.40    100.00
姜勇                      1,337,792.22    1.21     1,337,792.22    100.00                       1,337,792.22    1.38    1,337,792.22       100.00
北京亿立方科技有限公司             1,161,797.62    1.05      615,706.87      53.00        546,090.75     1,161,797.62    1.20     615,706.87         53.00     546,090.75
按组合计提坏账准备              99,774,477.22   89.91     3,651,625.25      3.66      96,122,851.97   89,353,240.05   92.29    2,787,577.87         3.12   86,565,662.18
其中：
账龄组合                   68,391,394.80   61.63     3,651,625.25      5.34      64,739,769.55   51,710,362.44   53.41    2,787,577.87         5.39   48,922,784.57
银行结算时间差组合               5,881,335.36    5.30                                  5,881,335.36   14,567,687.98   15.05                                14,567,687.98
中介卡结算时间差组合              2,208,693.06    1.99                                  2,208,693.06    4,501,731.46    4.65                                 4,501,731.46
经营租赁直线法及其他组合           23,293,054.00   20.99                                 23,293,054.00   18,573,458.17   19.18                                18,573,458.17
         合计           110,965,695.66    /       11,682,533.42      /         99,283,162.24   96,817,369.89     /      7,091,397.44         /      89,725,972.45
        按单项计提坏账准备：
        √适用 □不适用
                                                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                                                 期末余额
              名称
                               账面余额                        坏账准备                   计提比例（%）                                   计提理由
      北京三六三教育科
      技股份有限公司
      厦门联大金融信息
      服务有限公司
      应收商户款                    1,781,473.40                1,781,473.40                              100.00          预计收回可能性较低
      姜勇                       1,337,792.22                1,337,792.22                              100.00          预计收回可能性较低
      北京亿立方科技有
      限公司
          合计                 11,191,218.44                 8,030,908.17                                71.76                         /
        按组合计提坏账准备：
        √适用 □不适用
        组合计提项目：账龄组合
                                                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                                                 期末余额
               名称
                                            应收账款                                 坏账准备                                计提比例（%）
            北京翠微大厦股份有限公司                                                    2021 年年度报告
      合计                   68,391,394.80             3,651,625.25               /
(3).    坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                                  本期变动金额
       类别           期初余额                          收回或 转销或核                 其他        期末余额
                                   计提
                                                   转回    销                 变动
单项计提预期信用
损失的应收账款          4,303,819.57   3,727,088.60
按组合计提预期信
用损失的应收账款         2,787,577.87    864,047.38
       合计        7,091,397.44   4,591,135.98                                        11,682,533.42
(4).    按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                               占应收账款期末余额
       单位名称               期末余额                                             坏账准备期末余额
                                                合计数的比例(%)
 期末余额前五名应                  55,156,610.43              49.71                     2,329,719.99
 收账款汇总
    合计                     55,156,610.43                       49.71            2,329,719.99
(1).    预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                          期末余额                                       期初余额
   账龄
                  金额           比例(%)                         金额           比例(%)
    合计          24,931,002.96      100.00                   7,233,555.48               100.00
(2).    按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
                                                               占预付款项期末余额合计数
             单位名称                          期末余额
                                                                   的比例(%)
 期末余额前五名预付款项汇总                              24,898,212.45                 99.87
       合计                                   24,898,212.45                 99.87
          北京翠微大厦股份有限公司                                                    2021 年年度报告
 项目列示
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
               项目                         期末余额                       期初余额
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                          25,197,510.09                 69,919,085.59
  合计                                             25,197,510.09                 69,919,085.59
 其他应收款
 (1).    按账龄披露
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                    账龄                                           期末账面余额
  其中：1 年以内分项
                    合计                                                         25,197,510.09
 (2).    按款项性质分类情况
 √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民
 币
       款项性质                             期末账面余额                       期初账面余额
  保证金及押金                                     5,171,832.53                18,294,672.91
  往来款及其他                                    24,119,334.41                58,830,114.76
        合计                                  29,291,166.94                77,124,787.67
 (3).    坏账准备计提情况
 √适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                         第一阶段             第二阶段                第三阶段
                                        整个存续期预期信用           整个存续期预期信用
        坏账准备        未来12个月预期                                                         合计
                                        损失(未发生信用减           损失(已发生信用减
                      信用损失
                                            值)                  值)
          北京翠微大厦股份有限公司                                                             2021 年年度报告
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回                          1,741,990.23                                                   1,741,990.23
本期转销
本期核销                                                                     1,370,055.00        1,370,055.00
其他变动
 (4).    坏账准备的情况
 √适用 □不适用
                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                  本期变动金额
     类别          期初余额                                                          其他       期末余额
                                   计提        收回或转回           转销或核销
                                                                               变动
  单项计提预
  期信用损失
  的其他应收
  款
  按组合计提
  预期信用损
  失的其他应
  收款
    合计         7,205,702.08                  1,741,990.23    1,370,055.00               4,093,656.85
 (5).    本期实际核销的其他应收款情况
 √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
           项目                                                           核销金额
  实际核销的其他应收款                                                                   1,370,055.00
 (6).    按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
 √适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                            占其他应收款期
                                                                                              坏账准备
        单位名称                  款项的性质            期末余额            账龄           末余额合计数的
                                                                                              期末余额
                                                                              比例(%)
山西宏森科技有限公司                    单位往来款           7,952,006.48    1 年以内               27.15         397,600.32
安徽金利莱信息技术有限公司                 单位往来款           6,587,359.95    1 年以内               22.49         329,368.00
北京中创智信科技有限公司                  单位往来款           2,300,000.00      2-4 年               7.85      2,300,000.00
北京天领云创科技有限公司                  单位往来款           1,234,009.39    1 年以内                 4.21         61,700.47
北京产权交易所                       保证金             1,000,000.00    1 年以内                 3.41
      合计                         /           19,073,375.82       /                65.11       3,088,668.79
            北京翠微大厦股份有限公司                                                                       2021 年年度报告
(1).        存货分类
√适用 □不适用
                                                                                       单位：元 币种：人民币
                                    期末余额                                                期初余额
                                   存货跌价准备/                                             存货跌价准备/
       项目
                账面余额               合同履约成本             账面价值            账面余额             合同履约成本             账面价值
                                    减值准备                                                减值准备
原材料
在产品
库存商品           248,128,701.58       6,579,653.03    241,549,048.55   292,777,716.64     5,606,364.12    287,171,352.52
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
包装物                914,018.60                  -        914,018.60       891,382.84                         891,382.84
    合计         249,042,720.18       6,579,653.03    242,463,067.15   293,669,099.48     5,606,364.12    288,062,735.36
(2).        存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
                                                                                       单位：元 币种：人民币
                                              本期增加金额                           本期减少金额
        项目            期初余额                                                                               期末余额
                                          计提               其他          转回或转销              其他
原材料
在产品
库存商品                5,606,364.12     5,661,784.47                     4,688,495.56                     6,579,653.03
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
     合计             5,606,364.12     5,661,784.47                       4,688,495.56                     6,579,653.03
√适用 □不适用
                                                                                       单位：元 币种：人民币
              项目                                     期末余额                                期初余额
 合同取得成本
 应收退货成本
增值税留抵扣额                9,855,252.12                                                                39,753,251.22
待认证进项税额               73,752,098.45                                                                42,377,009.29
待摊租赁费                    411,216.61                                                                 3,222,908.64
预交企业所得税                3,442,296.16                                                                 4,466,679.94
其他（注）                  5,402,376.87                                                                 4,631,660.27
       合计             92,863,240.21                                                                94,451,509.36
其他说明
  注：其他主要包括尚未摊销的广告费及保险费等。
(1).        长期应收款情况
√适用 □不适用
                                                                                       单位：元 币种：人民币
           北京翠微大厦股份有限公司                                                                             2021 年年度报告
                                                                                                                  折现率区
                                                 期末余额                                      期初余额
          项目                                                                                                       间
                                 账面余额            坏账准备       账面价值           账面余额            坏账准备    账面价值
  融资租赁款
    其中：未实现融资收益
  分期收款销售商品
  分期收款提供劳务
  履约保证金                          41,174,793.24              41,174,793.24 27,227,973.25           27,227,973.25
  减：一年内到期的长期应收款
        合计                       41,174,793.24              41,174,793.24 27,227,973.25           27,227,973.25     /
  √适用 □不适用
                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                        本期增减变动
                         追                             其他                                                                减值准
              期初                        权益法下确                                               计提               期末
被投资单位                    加      减少                     综合  其他权            宣告发放现金                   其                     备期末
              余额                        认的投资损                                               减值               余额
                         投      投资                     收益  益变动            股利或利润                    他                      余额
                                          益                                                 准备
                         资                             调整
一、合营企业
小计
二、联营企业
北京海国融智
私募基金管理    7,577,682.12                  5,039,883.74                       -3,000,000.00                  9,617,565.86
有限公司
小计       7,577,682.12                  5,039,883.74                        -3,000,000.00                  9,617,565.86
   合计    7,577,682.12                  5,039,883.74                        -3,000,000.00                  9,617,565.86
  (1).   其他权益工具投资情况
  √适用 □不适用
                                                                                           单位：元 币种：人民币
          项目                                                期末余额                              期初余额
   北京创景置业有限责任公司                                               19,101,752.24                      2,444,700.00
   北京惠丰堂餐饮管理有限公司                                               1,010,000.00                      1,010,000.00
   北京省钱坊商贸有限责任公司                                                 450,000.00                        450,000.00
   北京翠微国际旅游有限公司                                                  450,000.00                        450,000.00
          合计                                                  21,011,752.24                      4,354,700.00
  (2).   非交易性权益工具投资的情况
  √适用 □不适用
                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                                           指定为以公
                                                                                           允价值计量            其他综合收
                         本期确认的股                  累计     累计          其他综合收益转入
         项目                                                                                且其变动计            益转入留存
                          利收入                    利得     损失          留存收益的金额
                                                                                           入其他综合            收益的原因
                                                                                           收益的原因
   北京创景置业有限                                                                                非交易性权
   责任公司                      1,080,000.00                                                  益工具投资
   北京惠丰堂餐饮管                                                                                非交易性权
   理有限公司                                                                                   益工具投资
        北京翠微大厦股份有限公司                                          2021 年年度报告
北京省钱坊商贸有                                                 非交易性权
限责任公司                                                    益工具投资
北京翠微国际旅游                                                 非交易性权
有限公司                                                     益工具投资
合计               1,080,000.00
√适用 □不适用
                                                         单位：元 币种：人民币
            项目                      期末余额                   期初余额
债务工具投资                                                        500,000,000.00
权益工具投资                                1,027,543,063.95        881,393,973.62
            合计                        1,027,543,063.95      1,381,393,973.62
其他说明：
√适用 □不适用
与西藏集义创业投资管理合伙企业（有限合伙)(以下简称“西藏集义”、“普通合伙人”)签署
《合伙协议》，合作设立“苏州翠微新生活股权投资基金中心(有限合伙)”(以下简称“投资基
金”)。投资基金规模为 5.02 亿元，本公司作为有限合伙人认缴出资 5 亿元，西藏集义作为普通
合伙人认缴出资 200 万元,基金管理人为拉萨经济技术开发区百颐创业投资管理有限公司(以下简
称“拉萨百颐”、“基金管理人”)，本公司于 2021 年 8 月 28 日公告编号：临 2021-028 文件进
行公告，经公司第六届董事会第十八次会议审议通过，公司拟向新生活基金增加认缴出资 5 亿
元。本次增资后，新生活基金认缴出资总额为 10.04 亿元，其中公司认缴出资 10 亿元，西藏集
义认缴出资 400 万元；2021 年 8 月 26 日，公司与西藏集义签署《苏州翠微新生活股权投资基金
中心（有限合伙）合伙协议之补充协议二》，协议主要内容如下：
   合伙企业期限变更为：自合伙企业首次交割日开始，至本补充协议签署之日起计算 4 年为
合伙企业的“投资期”。投资期结束后为合伙企业的退出期，退出期为 3 年。此后，经普通合伙人
同意，可延长合伙企业期限两次每次为 1 年。投资基金重点投资于消费升级、新零售、教育、餐
饮等与生活服务相关行业的股权投资。截止 2021 年 12 月 31 日公司已出资 470,241,727.12 元，公
允价值为 62,826,741.36 元。
管理（北京）有限公司（以下简称“国新融智”）合作设立了北京融智翠微蓝天股权投资基金
管理中心（有限合伙）（以下简称“蓝天基金”）。2021 年 5 月国新融智更名为：北京海国融
智私募基金管理有限公司（以下简称“海国融智”）。蓝天基金认缴出资总额为 3.01 亿元，其
        北京翠微大厦股份有限公司                                  2021 年年度报告
中公司作为有限合伙人认缴出资 3 亿元，海国融智作为普通合伙人认缴出资 100 万元，主要投资
于清洁能源、节能环保等绿色产业相关项目的股权投资。
出资 3 亿元，本次增资完成后，蓝天基金认缴出资总额为 6.02 亿元，其中公司认缴出资 6 亿元，
海国融智认缴出资 200 万元。蓝天基金的投资范围调整为清洁能源、节能环保等绿色产业以及
消费升级、科技创新、新兴产业等相关领域的股权投资。
   本公司于 2021 年 11 月 30 日进行公告，公告编号为临 2021-035 文件，经公司第六届董事会
第二十次会议审议通过，公司拟向蓝天基金增加认缴出资 1.5 亿元。本次增资后，蓝天基金认缴
出资总额为 7.525 亿元，其中公司认缴出资 7.5 亿元，海国融智认缴出资 250 万元，公司与海国
融智签署《北京融智翠微蓝天股权投资基金管理中心（有限合伙）合伙协议之补充协议三》，
协议主要内容如下：
企业获得工商登记机关颁布的营业执照之日期计算，其中前六（6）年为投资期，投资期结束后
为合伙企业的退出期，退出期为二（2）年。此后，经全体合伙人一致同意，合伙企业期限可延
长一次，延长期限不超过二（2）年。延长期用于处置到期未退出的投资项目。截止 2021 年 12
月 31 日公司已出资 459,605,108.56 元，公允价值为 11,520,553.00 元。
(1).   采用成本计量模式的投资性房地产
                                                  单位：元 币种：人民币
      项目               房屋、建筑物           土地使用权    在建工程    合计
一、账面原值
 （1）外购
 （2）存货\固定资产\在
建工程转入
 （3）企业合并增加
 （1）处置
 （2）其他转出
二、累计折旧和累计摊销
 （1）计提或摊销               1,043,284.68                    1,043,284.68
           北京翠微大厦股份有限公司                                                       2021 年年度报告
    （1）处置
    （2）其他转出
   三、减值准备
    （1）计提
     （1）处置
     （2）其他转出
   四、账面价值
   项目列示
   √适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
             项目                           期末余额                          期初余额
   固定资产                                    1,686,223,580.81              1,755,053,285.55
   固定资产清理
             合计                              1,686,223,580.81                 1,755,053,285.55
   固定资产
   (1).   固定资产情况
   √适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                                      电子设备及
      项目          房屋及建筑物              机器设备            运输工具                     合计
                                                                        其他
一、账面原值：
    （1）购置                                815,945.45                    25,186,131.19      26,002,076.64
    （2）在建工程转入                         32,972,660.10                     4,195,296.02      37,167,956.12
    （3）企业合并增加
    （1）处置或报废                     -    35,384,283.30    1,518,869.92     8,810,438.72      45,713,591.94
二、累计折旧
    （1）计提            91,750,692.46     6,877,684.38      958,534.81    30,057,830.60     129,644,742.25
    （1）处置或报废                     -    33,611,844.84    1,057,487.01     8,689,264.84      43,358,596.69
           北京翠微大厦股份有限公司                                                                           2021 年年度报告
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置或报废
四、账面价值
   (2).   通过经营租赁租出的固定资产
   √适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                     项目                                                    期末账面价值
    房屋及建筑物                                                                        361,234,880.10
   (3).   未办妥产权证书的固定资产情况
   √适用 □不适用
                                                           单位：元 币种：人民币
          项目          账面价值                       未办妥产权证书的原因
                                       办公楼海南 A02 地块项目-17 号楼 C 栋开发商过户手续未
     房屋及建筑物           8,690,436.81
                                       完结
          合计          8,690,436.81
   项目列示
   √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
                项目                                   期末余额                             期初余额
    在建工程                                               13,133,846.02                     11,774,613.89
    工程物资
                合计                                          13,133,846.02                          11,774,613.89
   在建工程
   (1).   在建工程情况
   √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                                        期末余额                                       期初余额
               项目
                                       账面余额             减值准备        账面价值           账面余额            减值准备       账面价值
 翠微股份翠 A 座升级改造工程                     10,268,207.83                10,268,207.83    3,496,970.38               3,496,970.38
 翠微股份意诺泰达 DC 直燃机低氮燃烧器改造工程                                                            100,237.17                 100,237.17
 当代商城（中关村店）地下一层配电室增容工程                                                             7,128,891.49               7,128,891.49
 当代商城（中关村店）外立面改造工程                      534,716.98                   534,716.98      448,113.21                 448,113.21
 当代商城（中关村店）内部调改工程                     1,702,241.00                 1,702,241.00
 当代商城（鼎城店）调改工程                                                                      600,401.64                 600,401.64
 当代商城（鼎城店）调改工程（四、五层）                    628,680.21                   628,680.21
              合计                     13,133,846.02                13,133,846.02   11,774,613.89              11,774,613.89
                              北京翠微大厦股份有限公司                                                                                                   2021 年年度报告
             (2).         重要在建工程项目本期变动情况
             √适用 □不适用
                                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                                                                            工程累
                                                                                                                                                           其中：
                                                                                                                            计投入                      利息资            本期利
                                       期初                               本期转入固定             本期其他减少              期末                       工程进                本期利              资金
  项目名称               预算数                              本期增加金额                                                                占预算                      本化累            息资本
                                       余额                                资产金额                金额                余额                        度                 息资本              来源
                                                                                                                             比例                      计金额            化率(%)
                                                                                                                                                           化金额
                                                                                                                             (%)
翠微股份翠 A 座
                                                                                                                                                                            其它
信息系统改造工                                                 11,548,855.39   1,192,151.98            88,495.58   10,268,207.83       33.19       33.19
程
翠微股份翠 A 座                                                                                                                                                                   其它
店面改造工程                                                                                                                                                                      来源
翠微股份翠 A 座
                                                                                                                                                                            其它
升级改造品牌引              8,092,500.00                 -      8,092,511.57                        8,092,511.57                   100.00      100.00
                                                                                                                                                                            来源
进工程
世纪先锋翠 A 座
                                                                                                                                                                            其它
WIFI 网络信息升           1,461,000.00                 -      1,460,975.70                        1,460,975.70               -   100.00      100.00
                                                                                                                                                                            来源
级工程
翠微股份大成店                                                                                                                                                                     其它
屋面防水工程                                                                                                                                                                      来源
翠微股份翠 A 座
                                                                                                                                                                            其它
六层屋面防水修                1,300,000.00                      1,267,738.26                        1,267,738.26                       97.52   100.00
                                                                                                                                                                            来源
缮工程
翠微股份意诺泰
                                                                                                                                                                            其它
达 DC 直燃机低氮               377,600.00     100,237.17        228,023.01                          328,260.18                        86.94   100.00
                                                                                                                                                                            来源
燃烧器改造工程
当代商城（中关                                                                                                                                                                     其它
村店）在建设备                                                                                                                                                                     来源
当代商城（中关
                                                                                                                                                                            其它
村店）地下一层               11,556,900.00    7,128,891.49      3,503,007.90    10,631,899.39                                  -       92.00   100.00
                                                                                                                                                                            来源
配电室增容工程
当代商城（中关
                                                                                                                                                                            其它
村店）外立面改                1,041,800.00     448,113.21          86,603.77                                         534,716.98        51.33       51.33
                                                                                                                                                                            来源
造工程
当代商城（中关
                                                                                                                                                                            其它
村店）内部调改                9,177,700.00                      1,702,241.00                                        1,702,241.00       19.49       19.49
                                                                                                                                                                            来源
工程
                                                                                                                                                                            其它
鼎城店在建设备                                                   123,584.07       123,584.07                   -                               100.00
                                                                                                                                                                            来源
鼎城店调改楼体                                                                                                                                                                     其它
字体系统工程                                                                                                                                                                      来源
鼎城店网络升级                                                                                                                                                                     其它
改造工程                                                                                                                                                                        来源
鼎城店欧珀莱柜                                                                                                                                                                     其它
台制作工程                                                                                                                                                                       来源
当代商城（鼎城                                                                                                                                                                     其它
店）调改工程                                                                                                                                                                      来源
当代商城（鼎城
                                                                                                                                                                            其它
店）调改工程                                                    628,680.21                                          628,680.21                    29.45
                                                                                                                                                                            来源
（四、五层）
鼎城店消防改造                                                                                                                                                                     其它
工程                                                                                                                                                                          来源
鼎城店安防监控                                                                                                                                                                     其它
系统改造工程                                                                                                                                                                      来源
   合计           244,561,100.00        11,774,613.89    200,934,773.42    37,167,956.12     162,407,585.17   13,133,846.02   /           /                            /      /
             √适用 □不适用
                                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                      项目                                      房屋及建筑物                                           合计
             一、账面原值
                  重分类
                  租赁                                                                       53,384,883.07                                            53,384,883.07
             二、累计折旧
             北京翠微大厦股份有限公司                                                       2021 年年度报告
      (1)计提                                    173,079,206.14                     173,079,206.14
      (1)处置
 三、减值准备
      (1)计提
      (1)处置
 四、账面价值
 (1).      无形资产情况
 √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                         非专利
        项目        土地使用权            专利权                  软件                 商标权            合计
                                         技术
一、账面原值
   (1)购置                                                   4,642,208.91                   4,642,208.91
   (2)内部研发
   (3)企业合并增加
    (1)处置                                                  1,268,541.67                   1,268,541.67
其他原因减少                                                       492,604.27                     492,604.27
二、累计摊销
    （1）计提           8,929,721.16                           2,344,197.83                  11,273,918.99
   (1)处置                                                   1,268,541.67                   1,268,541.67
其他原因                                                         492,604.27                     492,604.27
三、减值准备
    （1）计提
    (1)处置
四、账面价值
 √适用 □不适用
        北京翠微大厦股份有限公司                                                                     2021 年年度报告
                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                                           其他减少
  项目        期初余额               本期增加金额               本期摊销金额                        期末余额
                                                                            金额
 租入固定
 资产装修       38,613,848.48        163,301,340.42          25,086,258.20                     176,828,930.70
 费
 车辆使用
 费
   合计       39,783,583.85        163,301,340.42          26,057,764.12       15,673.68     177,011,486.47
(1).   未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                 期末余额                                     期初余额
       项目                   可抵扣暂时性  递延所得税                            可抵扣暂时性差  递延所得税
                              差异      资产                                异      资产
  资产减值准备
  内部交易未实现利润
  可抵扣亏损                     242,459,122.05        59,639,476.95            32,808,529.31       8,133,629.76
租金支出按直线法确认金
额与合同约定的差异
未兑换奖励积分                       8,864,068.53       2,216,017.14              11,002,342.05      2,750,585.51
政府补助                          2,342,054.02         585,513.50               1,128,184.18        282,046.05
未支付的补充医疗保险                    8,932,963.99       2,233,241.00               9,226,586.46      2,306,646.62
坏账准备                         12,595,742.26       2,123,843.85              14,297,099.52      1,870,998.82
存货跌价准备                        6,579,653.03       1,115,444.97               5,606,364.12        997,663.90
新租赁准则                       288,799,241.69      71,952,980.71             355,430,917.88     88,857,729.47
      合计                    573,004,596.28     140,474,455.80             431,207,522.47    105,626,174.87
(2).   未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                            期末余额                                         期初余额
       项目              应纳税暂时性  递延所得税                                应纳税暂时性   递延所得税
                         差异      负债                                   差异      负债
 非同一控制企业合并
 资产评估增值
 其他债权投资公允价
 值变动
 其他权益工具投资公
 允价值变动
 租金收入按直线法确
 认金额与合同约定的                  23,286,522.24         5,821,630.56           15,296,585.34     3,824,146.33
 差异
         北京翠微大厦股份有限公司                                                                         2021 年年度报告
 交易性金融资产公允
 价值变动
 固定资产折旧年限与
 税法规定不同
     合计                        112,875,004.94       28,218,751.24           42,675,303.22         10,668,825.80
 (3).    以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
 √适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                               递延所得税资             抵销后递延所                  递延所得税资         抵销后递延所
         项目                    产和负债期末             得税资产或负                  产和负债期初         得税资产或负
                                 互抵金额              债期末余额                    互抵金额          债期初余额
 递延所得税资产                       140,474,455.80     112,255,704.56          105,626,174.87  94,957,349.07
 递延所得税负债                        28,218,751.24                              10,668,825.80
 (4).    未确认递延所得税资产明细
 √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
       项目                                        期末余额                                 期初余额
 可抵扣暂时性差异                                           3,180,448.01                         3,180,320.48
 可抵扣亏损                                                937,901.79                         1,456,194.24
       合计                                           4,118,349.80                         4,636,514.72
    注：公司管理层认为未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因而没有确认为递
 延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。
 √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                 期末余额                                                 期初余额
  项目
              账面余额               减值准备             账面价值             账面余额              减值准备                   账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
未摊销机具款        452,070,802.87     24,031,060.37    428,039,742.50   262,038,055.38      16,758,024.96        245,280,030.42
购房款           162,058,284.00                      162,058,284.00
其他
   合计         614,129,086.87     24,031,060.37    590,098,026.50   262,038,055.38      16,758,024.96        245,280,030.42
 (1).    短期借款分类
 √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
          项目                                     期末余额                                 期初余额
 质押借款
 抵押借款
 保证借款
 信用借款                                                   100,000,000.00                            600,000,000.00
 未到期应付利息                                                    124,722.23                              6,351,388.87
       北京翠微大厦股份有限公司                                 2021 年年度报告
        合计                    100,124,722.23          606,351,388.87
(1).   应付账款列示
√适用 □不适用
                                               单位：元 币种：人民币
     项目               期末余额                      期初余额
货款                      276,906,240.67             195,096,783.62
商户拓展服务费                  90,522,419.40             111,598,435.08
     合计                 367,428,660.07             306,695,218.70
(2).   账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                               单位：元 币种：人民币
      项目                  期末余额                 未偿还或结转的原因
福建易银科技有限公司                     563,356.19        未到结算期
江苏卡管家信息科技有限公司                  446,797.79        未到结算期
武陟苏亚电子科技有限公司                   290,209.79        未到结算期
      合计                     1,300,363.77          /
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                               单位：元 币种：人民币
        项目             期末余额                      期初余额
预收购物款                                               15,323,194.80
预收租金                          10,079,918.76         12,366,546.64
其他                             1,059,709.94
        合计                    11,139,628.70           27,689,741.44
(1).   合同负债情况
√适用 □不适用
                                               单位：元 币种：人民币
      项目               期末余额                      期初余额
预收购物款                    138,170,608.45            123,860,892.18
待返积分奖励                     8,864,068.59             11,002,342.04
      合计                 147,034,677.04            134,863,234.22
        北京翠微大厦股份有限公司                                                        2021 年年度报告
 (1).   应付职工薪酬列示
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
        项目              期初余额                   本期增加                本期减少   期末余额
一、短期薪酬                   86,840,496.38        431,195,422.10      439,035,996.66         78,999,921.82
二、离职后福利-设定提存计划            2,868,096.75          57,128,509.42       56,862,767.94          3,133,838.23
三、辞退福利                                 -          200,593.04          200,593.04                       -
四、一年内到期的其他福利
       合计                89,708,593.13        488,524,524.56      496,099,357.64         82,133,760.05
 (2).   短期薪酬列示
 √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种:人民币
        项目             期初余额                  本期增加                本期减少                  期末余额
 一、工资、奖金、津贴和补贴         73,423,203.12        335,196,959.07      342,816,961.63         65,803,200.56
 二、职工福利费                           -         12,963,954.60       12,963,954.60                     -
 三、社会保险费               11,030,134.36         29,825,760.52       30,350,471.38         10,505,423.50
 其中：医疗保险费               1,714,644.56         27,715,414.45       27,942,147.87          1,487,911.14
    工伤保险费                  45,578.38            755,540.43          763,822.39             37,296.42
    生育保险费                      40.50             63,038.69           56,387.94              6,691.25
    补充医疗保险              9,269,870.92          1,291,766.95        1,588,113.18          8,973,524.69
 四、住房公积金                      418.00         32,969,304.56       32,963,782.56              5,940.00
 五、工会经费和职工教育经费          2,386,740.90          5,731,772.52        5,433,155.66          2,685,357.76
 六、短期带薪缺勤
 七、短期利润分享计划
 其他短期薪酬                                      14,507,670.83       14,507,670.83
        合计             86,840,496.38        431,195,422.10      439,035,996.66         78,999,921.82
 (3).   设定提存计划列示
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
       项目          期初余额                 本期增加                  本期减少         期末余额
       合计          2,868,096.75        57,128,509.42         56,862,767.94 3,133,838.23
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
          项目                    期末余额                                 期初余额
  增值税                              4,006,804.55                         3,651,823.20
  消费税                              2,051,780.21                         1,709,226.04
  营业税
  企业所得税                                    20,902,728.30                            8,681,924.66
       北京翠微大厦股份有限公司                                   2021 年年度报告
个人所得税                          1,184,162.00              1,527,052.25
城市维护建设税                          421,587.26                382,115.70
房产税                               48,228.46                  8,473.91
土地使用税                             93,415.92                 93,415.92
印花税                              162,179.16              1,337,511.95
环境保护税                              2,660.42                  2,791.91
教育费附加                            180,981.76                185,901.47
地方教育费附加                          120,654.52                123,934.32
      合计                      29,175,182.56             17,704,171.33
项目列示
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
         项目              期末余额                     期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款                         945,745,183.99          1,418,092,175.13
合计                            945,745,183.99          1,418,092,175.13
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
     项目               期末余额                        期初余额
代联营商户暂收货款               576,359,344.62                600,031,093.33
备付金                     209,358,201.16                251,698,890.69
保证金及押金                   97,842,051.18                122,746,346.19
工程款                      28,730,448.37                 10,465,972.76
往来款                      15,677,228.00                  6,127,582.90
海科融通股权收购款                            -                375,774,284.00
其他                       17,777,910.66                 51,248,005.26
     合计                 945,745,183.99              1,418,092,175.13
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
        项目                     期末余额             未偿还或结转的原因
 北京靓诺派时装有限公司                    15,543,679.19    供应商未结货款
 深圳市奇信集团股份有限公司                   3,389,679.98    供应商未结货款
 安徽左能置业有限公司                      3,000,000.00    供应商未结货款
 北京三六三教育科技股份有限公司                 2,803,536.00    供应商未结货款
 北京运通时泰科技有限公司                    2,528,853.64    供应商未结货款
        合计                      27,265,748.81        —
       北京翠微大厦股份有限公司                             2021 年年度报告
√适用 □不适用
                                             单位：元 币种：人民币
      项目              期末余额                     期初余额
      合计                  277,957,356.14         844,792,723.53
其他流动负债情况
√适用 □不适用
                                             单位：元 币种：人民币
     项目               期末余额                     期初余额
短期应付债券
应付退货款
预计租金                          154,098.24             688,883.59
预提费用                       15,187,938.61          11,932,077.54
待转销项税额                     56,806,787.25          54,827,106.96
     合计                    72,148,824.10          67,448,068.09
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                             单位：元 币种：人民币
        项目             期末余额                    期初余额
质押借款                    140,900,000.00
抵押借款
保证借款
信用借款
未到期应付利息                         178,669.05
减：一年内到期的长期借款                  9,268,669.05
      合计                  131,810,000.00
(1).   应付债券
√适用 □不适用
                                            单位：元 币种：人民币
           项目                          期末余额      期初余额
北京翠微大厦股份有限公司公开发行 2016 年公司债
券（第一期）
                     北京翠微大厦股份有限公司                                                                                         2021 年年度报告
         北京翠微大厦股份有限公司 2021 年面向专业投资者
         公开发行公司债券（第一期）
         应付企业债券利息                                                                              5,888,888.88                       17,933,999.98
         减：一年内到期的应付债券                                                                          5,888,888.88                      566,726,487.70
                    合计                                                                       994,076,937.73
       (2).     应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金
           融工具）
       √适用 □不适用
                                                                                                                单位：元 币种：人民币
    债券                   发行      债券       发行                期初                本期               按面值计提                                 本期               期末
               面值                                                                                                溢折价摊销
    名称                   日期      期限       金额                余额                发行                 利息                                  偿还               余额
北京翠微大厦股份
有限公司公开发行
（第一期）
北京翠微大厦股份
有限公司 2021 年面            2021 年
向专业投资者公开       100.00   11 月 9   5     993,915,094.34                     1,000,000,000.00       5,888,888.88    -5,923,062.27                      999,965,826.61
发行公司债券（第                日
一期）
减：一年内到期部
分年末余额
    合计           /         /     /    1,540,880,240.86                    1,000,000,000.00      11,012,888.90    -5,715,549.99     572,058,000.00   994,076,937.73
       √适用 □不适用
                                                                                                                单位：元 币种：人民币
               项目                                               期末余额                                                期初余额
         租赁付款额总额                                                 1,068,176,493.29                                    1,301,654,194.71
         减：未确认融资费用                                                -127,849,051.53                                     -172,478,018.86
         减：一年内到期的租赁负债                                             -262,799,798.21                                     -278,066,235.83
               合计                                                  677,527,643.55                                      851,109,940.02
       √适用 □不适用
       (1).     长期应付职工薪酬表
       √适用 □不适用
                                                                                                    单位：元 币种：人民币
                     项目                                                                          期末余额    期初余额
         一、离职后福利-设定受益计划净负债
         二、辞退福利
         三、其他长期福利
         业绩奖励                                                                                     2,550,000.00                    2,550,000.00
         减：一年以内到期的未折现长期应付职工薪酬
                     合计                                                                           2,550,000.00                    2,550,000.00
            北京翠微大厦股份有限公司                                                                    2021 年年度报告
递延收益情况
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
  项目             期初余额                  本期增加                本期减少                  期末余额             形成原因
政府补助
与资产相关                                                                                          政府发放补
政府补助                                                                                           贴款
  合计             1,128,184.18         3,006,011.45        1,792,141.62       2,342,054.01         /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                  本期计入营业外      本期计入其他收益          其他变                   与资产相关/
     负债项目       期初余额          本期新增补助金额                                                   期末余额
                                                   收入金额           金额              动                    与收益相关
燃油锅炉低氮改造
专项资金
海淀区生活性服务
业品质提升专项资        528,653.50                                         364,519.51            164,133.99     与资产相关
金
消费能级提升发展
专项资金
助款
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                  本次变动增减（+、一）
         期初余额                   发行                 送  公积金                                              期末余额
                                                          其他                      小计
                                新股                 股   转股
股份
总数
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
   项目       期初余额           本期增加                                      本期减少     期末余额
 资本溢价（股
 本溢价）
 其他资本公积
   合计    1,711,531,544.99 268,075,825.36                                                   1,979,607,370.35
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
     注：根据翠微股份 2020 年第一次临时股东大会的决议和修改后章程的规定，并经中国证券
监督管理委员会证监许可［2020］2166 号文《关于核准北京翠微大厦股份有限公司向北京海淀
科技发展有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》的核准，翠微股份非公开发行
         北京翠微大厦股份有限公司                            2021 年年度报告
人民币普通股（A 股）50,993,973 股，每股面值人民币 1.00 元，每股发行认购价格为人民币 6.64
元，共计募集人民币 338,599,980.72 元。经此发行，注册资本变更为人民币 798,736,665.00 元。
截至 2021 年 1 月 11 日止，翠微股份共计募集货币资金人民币 338,599,980.72 元，扣除与发行有
关 的费用 （不含 增值税） 人民 币 19,530,182.36 元 ，翠微 股份实 际募集资 金净额 为人民 币
民币 268,075,825.36 元。
         北京翠微大厦股份有限公司                                                                2021 年年度报告
 √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                    本期发生金额
                                                  减：前
                                           减：前
                                                  期计入
                                           期计入
                期初                                其他综   减：所                          税后归属           期末
    项目                     本期所得税前          其他综                       税后归属于母
                余额                                合收益   得税费                          于少数股           余额
                            发生额            合收益                         公司
                                                  当期转    用                            东
                                           当期转
                                                  入留存
                                           入损益
                                                   收益
一、不能重分类进损益
的其他综合收益
其中：重新计量设定受
益计划变动额
 权益法下不能转损益的
其他综合收益
  其他权益工具投资公
允价值变动
  企业自身信用风险公
允价值变动
二、将重分类进损益的
              -29,160.01      85,322.83                                 74,552.23    10,770.60      45,392.22
其他综合收益
其中：权益法下可转损
益的其他综合收益
  其他债权投资公允价
值变动
  金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
  其他债权投资信用减
值准备
 现金流量套期储备
 外币财务报表折算差额   -29,160.01       85,322.83                                 74,552.23   10,770.60       45,392.22
其他综合收益合计      -29,160.01   16,742,375.07                             16,731,604.47   10,770.60   16,702,444.46
 √适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
    项目            期初余额                     本期增加               本期减少      期末余额
 法定盈余公积         175,139,402.15                                        175,139,402.15
 任意盈余公积
 储备基金
 企业发展基金
 其他
    合计            175,139,402.15                                                        175,139,402.15
 √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
        项目                                        本期                          上期
 调整前上期末未分配利润                                       924,853,886.69              808,508,996.65
 调整期初未分配利润合计数（调增
                                                   -137,172,352.49                      99,651,004.62
 +，调减－）
 调整后期初未分配利润                                         787,681,534.20                     908,160,001.27
            北京翠微大厦股份有限公司                                          2021 年年度报告
 加：本期归属于母公司所有者的净
 利润
 减：提取法定盈余公积                                                           6,968,479.49
   提取任意盈余公积
   提取一般风险准备
   应付普通股股利                                  25,559,572.67            57,655,864.42
   转作股本的普通股股利
 期末未分配利润                                927,437,571.73              924,853,886.69
调整期初未分配利润明细：
元。
(1).    营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
                     本期发生额                                   上期发生额
       项目
              收入               成本                     收入               成本
 主营业务    3,414,367,007.60 2,342,816,393.45       3,998,968,549.62 2,970,317,979.35
 其他业务       82,963,143.26       533,283.44          93,954,942.69       446,061.82
   合计    3,497,330,150.86 2,343,349,676.89       4,092,923,492.31 2,970,764,041.17
（1）本年根据租赁准则确认的收入为 126,220,172.58 元。
（2）本年除租赁准则确认的收入外，根据收入准则确认的收入为 3,371,109,978.28 元。
        北京翠微大厦股份有限公司                                                           2021 年年度报告
(2).   合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
       合同分类             百货分部              第三方支付分部               分部抵消                 合计
商品类型
  百货业态                  697,431,844.82                                            697,431,844.82
  超市业态                  222,053,689.77                                            222,053,689.77
  物业服务                   10,083,283.23                                             10,083,283.23
  其他服务                   84,581,443.28                                             84,581,443.28
  银行卡收单服务                                 2,357,130,911.84       -171,194.66    2,356,959,717.18
按经营地区分类
  国内                   1,014,218,280.02   2,357,128,194.61       -171,194.66    3,371,175,279.97
  国外                                              2,717.23                              2,717.23
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
  在某一时点转让               919,485,534.59    2,357,130,911.84       -171,194.66    3,276,445,251.77
  在某一时段内转让               94,664,726.51                                             94,664,726.51
按合同期限分类
按销售渠道分类
     合计                1,014,150,261.10   2,357,130,911.84       -171,194.66    3,371,109,978.28
(3).   履约义务的说明
√适用 □不适用
   本公司履约义务类别：销售商品，第三方支付资金转账及其他服务。其中：销售商品有两
项履约义务，即本次交付商品及客户选择后续消费的奖励积分。联营模式下，联营商对待售商
品具有控制权，承担存货的损失，故本公司是销售行为的代理人。
(4).   分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
其余 138,170,608.45 元待客户消费时确认收入。
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
      项目                              本期发生额                        上期发生额
消费税                                      23,215,455.42                 15,217,775.01
营业税
城市维护建设税                                          4,339,892.30                    6,856,029.31
教育费附加                                            1,888,402.34                    2,963,449.44
资源税
房产税                                            28,379,617.13                    27,796,625.20
土地使用税                                             658,181.12                       658,181.12
     北京翠微大厦股份有限公司                                  2021 年年度报告
车船使用税                         21,878.32                  43,612.61
印花税                        1,924,310.31               3,444,656.09
地方教育费附加                    1,258,934.85               1,975,651.65
环境保护税                        291,606.01                  39,086.87
残疾人保障金                                                   65,697.56
      合计                 61,978,277.80               59,060,764.86
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
       项目           本期发生额                       上期发生额
职工薪酬                  229,055,409.37              246,120,543.73
租赁费                    13,419,385.09              168,211,768.40
折旧及摊销费用               203,138,532.13               97,283,273.22
物业费                    31,419,458.39               31,543,682.51
能源及物料消耗                28,509,276.31               29,466,764.65
广告、业务宣传及装饰制作费          20,539,984.52               24,786,559.54
修理费                    17,413,043.67               15,638,993.09
业务招待费                   3,564,297.24                5,242,271.36
差旅费                     3,858,215.59                3,827,478.18
运杂费                     2,177,801.84                3,477,659.00
其他                     15,866,382.42               10,665,348.56
      合计              568,961,786.57              636,264,342.24
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
        项目                 本期发生额                 上期发生额
职工薪酬                         198,768,767.28       172,855,339.39
保洁、保安及物业租赁费                   18,106,932.25        20,108,562.48
折旧及摊销费用                       26,356,242.19        18,935,156.77
咨询顾问费及聘请中介机构费                  5,928,588.52        10,913,856.75
业务招待费                          4,325,745.55         8,419,167.44
网络信息费及平台使用费                    4,020,413.58         6,599,930.47
办公用品、书报及印刷费                    5,428,929.94         4,597,800.52
排污费                            3,073,404.47         2,821,287.07
邮电费                            2,236,519.48         2,404,565.43
差旅费                            1,332,621.63         1,782,819.72
其他                             3,007,108.45         4,219,402.83
        合计                   272,585,273.34       253,657,888.87
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
           项目              本期发生额                上期发生额
     北京翠微大厦股份有限公司                                     2021 年年度报告
职工薪酬                             62,656,020.47          61,248,994.23
网络信息费                             8,329,730.36           8,886,737.93
技术咨询服务费                           7,652,337.12           6,133,108.59
物业租赁费                               284,744.89           4,686,440.78
折旧及摊销费用                           6,194,596.01           4,119,215.37
办公费                                 297,980.25           2,295,623.35
差旅交通费                               314,051.32             568,817.55
会议组织费                                                      332,789.20
业务招待费                                 8,115.29             206,281.73
装修费                                                         68,641.55
其他                                                          81,009.71
           合计                    85,737,575.71          88,627,659.99
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
        项目                  本期发生额                   上期发生额
利息支出                          89,194,321.47           41,881,281.17
减：利息收入                        30,606,944.57           29,229,494.23
银行手续费及其他                         874,289.61            2,082,534.11
        合计                    59,461,666.51           14,734,321.05
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
                项目                   本期发生额         上期发生额
海淀区国资委政府补贴                               67,547.17  34,962,201.83
增值税加计抵减                               1,375,547.38   1,133,691.41
甘家口大厦外立面改造                            1,202,404.56     859,538.00
稳岗补贴                                    349,233.07     791,265.18
个税手续费用返还                                371,639.47     764,204.25
海淀区生活性服务业品质提升专项资金                       364,519.51     596,614.53
翠微超市改造升级专项资金补助                                         366,000.00
北京市商务局疫情期间资金补贴                                         530,000.00
石景山商务局补贴款                                              256,700.00
燃油锅炉低氮改造                                196,982.25     196,982.25
社会保险失业保险企业补贴                            732,106.41     179,821.06
残疾人就业岗位补贴                                97,624.77      98,953.81
消费能级提升发展专项资金                             28,235.30      84,705.88
大型商场疫情期间资金补贴款                                           75,000.00
流通经济研究中心统计监测补助资金                         29,700.00      57,793.00
北京市海淀区生态环境局油烟净化器升级改造项目及
安排专项资金
中关村科技园区海淀园管理委员会奖励                                            5,000.00
北京市海淀区社保中心临时性岗位补贴                                            1,540.00
其他小金额补助                                  492,180.59
           合计                          5,307,720.48     41,009,411.20
     北京翠微大厦股份有限公司                                           2021 年年度报告
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
            项目                              本期发生额         上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                              5,039,883.74   4,242,053.18
处置长期股权投资产生的投资收益                                               28,700.00
交易性金融资产在持有期间的投资收益                           11,826,508.92 83,676,109.47
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入                        1,080,000.00   1,080,000.00
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益                             4,913,979.65     14,387,855.67
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
            合计                              22,860,372.31    103,414,718.32
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
 产生公允价值变动收益的来源       本期发生额                         上期发生额
交易性金融资产                 54,420,157.28                 22,180,914.33
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
       合计                   54,420,157.28                     22,180,914.33
√适用 □不适用
                                                   单位：元 币种：人民币
       项目              本期发生额                         上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失
其他应收款坏账损失
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
坏账减值损失                          -2,849,145.75                  9,137,213.27
       合计                       -2,849,145.75                  9,137,213.27
√适用 □不适用
     北京翠微大厦股份有限公司                                        2021 年年度报告
                                                     单位：元 币种：人民币
       项目            本期发生额                            上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
                           -5,661,784.47                     -275,463.00
本减值损失
三、长期股权投资减值损失                                                -1,202,885.58
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
       合计                  -5,661,784.47                    -1,478,348.58
√适用 □不适用
                                                     单位：元 币种：人民币
     项目             本期发生额                             上期发生额
固定资产处置利得或损失             1,029,048.77                        630,621.93
无形资产处置利得或损失                                               1,010,000.00
     合计                     1,029,048.77                  1,640,621.93
营业外收入情况
√适用 □不适用
                                             单位：元 币种：人民币
                                                 计入当期非经常
       项目           本期发生额            上期发生额
                                                  性损益的金额
非流动资产处置利得合计          277,354.36         1,687.56    277,354.36
其中：固定资产处置利得          277,354.36         1,687.56    277,354.36
   无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助                   8,000.00            10,000.00           8,000.00
违约金                  203,773.33           874,427.10         203,773.33
其他                   297,485.76           413,237.97         297,485.76
      合计             786,613.45         1,299,352.63         786,613.45
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
                                                     单位：元 币种：人民币
       补助项目          本期发生金额          上期发生金额           与资产相关/与收益相关
海淀区国资委政府补贴               67,547.17   34,962,201.83       与收益相关
       北京翠微大厦股份有限公司                                       2021 年年度报告
增值税加计抵减                1,375,547.38   1,133,691.41        与收益相关
甘家口大厦外立面改造             1,202,404.56     859,538.00        与资产相关
稳岗补贴                     349,233.07     791,265.18        与收益相关
个税手续费用返还                 371,639.47     764,204.25        与收益相关
海淀区生活性服务业品质提升专项资金        364,519.51     596,614.53        与资产相关
翠微超市改造升级专项资金补助                          366,000.00        与资产相关
北京市商务局疫情期间资金补贴                          530,000.00        与收益相关
石景山商务局补贴款                               256,700.00        与收益相关
燃油锅炉低氮改造                196,982.25      196,982.25        与资产相关
社会保险失业保险企业补贴            732,106.41      179,821.06        与收益相关
残疾人就业岗位补贴                97,624.77       98,953.81        与收益相关
消费能级提升发展专项资金             28,235.30       84,705.88        与资产相关
大型商场疫情期间资金补贴款                            75,000.00        与收益相关
流通经济研究中心统计监测补助资金          29,700.00      57,793.00        与收益相关
北京市海淀区生态环境局油烟净化器升级改
造项目及安排专项资金
中关村科技园区海淀园管理委员会奖励                        5,000.00         与收益相关
北京市海淀区社保中心临时性岗位补贴                        1,540.00         与收益相关
其他小金额补助                 492,180.59                        与收益相关
海淀区文化委员会非遗传承费             8,000.00       8,000.00         与收益相关
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
                                                   计入当期非经常
           项目         本期发生额           上期发生额
                                                    性损益的金额
 非流动资产处置损失合计          1,859,752.11      509,210.72    1,859,752.11
 其中：固定资产处置损失          1,859,752.11      509,210.72    1,859,752.11
    无形资产处置损失
 非货币性资产交换损失
 对外捐赠                  100,000.00          50,000.00          100,000.00
 罚款支出                   25,500.00       1,326,165.78           25,500.00
 补偿金                                    1,556,303.93
 其他                     191,128.27          4,416.59           191,128.27
        合计            2,176,380.38      3,446,097.02         2,176,380.38
(1).   所得税费用表
√适用 □不适用
                                                     单位：元 币种：人民币
      项目              本期发生额                            上期发生额
当期所得税费用                   28,456,678.61                   34,797,160.59
递延所得税费用                  -17,298,355.49                    7,313,658.90
      合计                  11,158,323.12                   42,110,819.49
(2).   会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
                                                     单位：元 币种：人民币
       北京翠微大厦股份有限公司                                   2021 年年度报告
                      项目                               本期发生额
利润总额                                                   178,972,495.73
按法定/适用税率计算的所得税费用                                        44,935,336.30
子公司适用不同税率的影响                                           -24,025,015.15
调整以前期间所得税的影响                                                        -
非应税收入的影响                                                            -
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                        -1,115,977.90
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                             -
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                            -937,901.79
加计扣除影响                                                  -7,698,118.34
所得税费用                                                   11,158,323.11
√适用 □不适用
详见注释 36、其他综合收益
(1).   收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
      项目                    本期发生额                 上期发生额
代收款项                         2,744,621,591.95      2,723,965,044.45
补贴收入                             5,154,042.93         40,926,208.32
利息收入                            30,606,944.57         29,229,494.23
单位往来款                           26,686,570.18          8,914,797.69
保证金及备用金                         11,419,791.86          2,350,627.50
押金款                              9,896,290.38             10,000.00
其他                               3,820,306.05         13,060,011.51
      合计                     2,832,205,537.92      2,818,456,183.70
(2).   支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
       项目                   本期发生额                 上期发生额
支付的代收款项                      2,782,115,620.15      2,798,832,031.85
租赁费                             15,389,042.12        178,405,656.72
物业费                             33,768,986.78         33,980,797.07
水电、燃气费                          38,800,746.50         28,391,510.02
中介机构费                           17,546,351.13         18,411,738.99
广告费及宣传经费                        23,769,487.73         17,848,632.99
修理费                             14,280,196.40         15,807,486.49
网络信息费                           15,290,832.03         14,326,569.82
业务招待费                            4,357,634.37         13,661,764.47
其他各项付现费用等小计                     65,103,077.43        126,163,464.87
       北京翠微大厦股份有限公司                                     2021 年年度报告
         合计                3,010,421,974.64             3,245,829,653.29
(3).   收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种:人民币
      项目               本期发生额                       上期发生额
安徽新力金融股份有限公司                                          90,000,000.00
西安晓诚投资管理咨询有限公司                                         6,800,000.00
      合计                                               96,800,000.0
(4).   收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
      项目               本期发生额                      上期发生额
发行债券收到的现金                994,000,000.00
      合计                 994,000,000.00
(5).   支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                单位：元 币种：人民币
         项目            本期发生额                      上期发生额
支付收购对价                                              207,818,210.00
租赁负债付款额                       260,347,606.57
       合计                     260,347,606.57             207,818,210.00
(1).   现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                           单位：元 币种：人民币
          补充资料                         本期金额     上期金额
净利润                                   167,814,172.61     201,461,440.72
加：资产减值准备                                5,661,784.47       1,478,348.58
信用减值损失                                  2,849,145.75      -9,137,213.27
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧               130,688,026.92     128,198,941.11
使用权资产摊销                               173,079,206.14                 —
无形资产摊销                                 11,273,918.99      11,352,879.13
长期待摊费用摊销                               26,057,764.12      19,061,056.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
                                        -1,029,048.77      -1,640,621.93
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                      1,582,397.75         507,523.16
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）                    -54,420,157.28     -22,180,914.33
财务费用（收益以“－”号填列）                         89,194,321.47      41,742,565.84
       北京翠微大厦股份有限公司                                                   2021 年年度报告
投资损失（收益以“－”号填列）                                      -22,860,372.31    -103,414,718.32
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                                 -17,298,355.49       7,313,658.90
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）                                      44,626,379.30    -150,741,404.25
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）                                  2,041,027.49      98,462,085.13
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）                               -236,735,257.96    -227,753,791.12
其他                                                       -23,340.17         138,715.33
经营活动产生的现金流量净额                                        322,501,613.03      -5,151,449.23
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额                                            1,905,033,445.95   1,862,381,874.16
减：现金的期初余额                                          1,862,381,874.16   1,970,294,594.92
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                                          42,651,571.79    -107,912,720.76
(2).   现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
            项目                                   期末余额               期初余额
 一、现金                                           1,905,033,445.95   1,862,381,874.16
 其中：库存现金                                            3,081,350.85       4,310,176.79
   可随时用于支付的银行存款                                 1,886,884,792.93   1,845,722,257.42
   可随时用于支付的其他货币资金                                  15,067,302.17      12,349,439.95
   可用于支付的存放中央银行款项
   存放同业款项
   拆放同业款项
 二、现金等价物
 其中：三个月内到期的债券投资
 三、期末现金及现金等价物余额                                 1,905,033,445.95      1,862,381,874.16
 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
 金和现金等价物
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
     项目          期末账面价值                       受限原因
  货币资金            449,768,690.15      商业预付卡存管资金、结算备付金存款
  应收票据
  存货
  固定资产             554,756,929.49     用于长期借款抵押的固定资产
  无形资产               8,319,454.39     用于长期借款抵押的无形资产
     合计          1,012,845,074.03               /
       北京翠微大厦股份有限公司                                   2021 年年度报告
(1).   外币货币性项目
√适用 □不适用
                                                          单位：元
                                                      期末折算人民币
        项目            期末外币余额            折算汇率
                                                        余额
货币资金                             -                -
其中：美元                     1,265.47           6.3757        8,068.26
   欧元
   港币
应收账款                            -                 -
其中：美元                      400.00            6.3757        2,550.28
   欧元
   港币
长期借款                              -               -
其中：美元
   欧元
   港币
其他应收款
其中：美元                      418.10            6.3757        2,665.68
应付账款
其中：美元                     3,965.47           6.3757       25,282.65
其他应付款
其中：美元                   404,010.18           6.3757     2,575,847.70
(1).   政府补助基本情况
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
       种类                  金额            列报项目  计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助              3,006,011.45    递延收益      1,792,141.62
计入其他收益的政府补助              3,515,578.86    其他收益      3,515,578.86
计入营业外收入的政府补助                 8,000.00   营业外收入          8,000.00
八、     合并范围的变更
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本公司之控股子公司北京海科融通支付服务有限公司于 2021-09-01 出资设立子公司北京海科云
数字科技有限公司，持股比例为 45%。
                            北京翠微大厦股份有限公司                              2021 年年度报告
九、     在其他主体中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
     子公司                                                           持股比例(%)               取得
                    主要经营地        注册地        业务性质
     名称                                                   直接                 间接          方式
北京当代商城有限责
                     北京          北京         百货零售         100.00                       同一控制下企业合并
任公司
北京甘家口大厦有限
                     北京          北京         百货零售         100.00                       同一控制下企业合并
责任公司
北京永承物业管理有
                     北京          北京         物业管理                             100.00      设立
限责任公司
北京翠微园物业管理
                     北京          北京         物业管理         100.00                         设立或投资
有限公司
北京翠微园大成路物
                     北京          北京         物业管理                             100.00      设立
业管理有限公司
北京翠微家园超市连
                     北京          北京         商业零售          83.33              16.67       设立
锁经营有限责任公司
北京翠微文化发展有
                     北京          北京         商业零售          80.00                          设立
限责任公司
北京海科融通支付服
                     北京          北京         银行卡收单        98.2975                      同一控制下企业合并
务有限公司
HikerPaymentsInc.    美国          加州        商户拓展服务业                           87.38    同一控制下企业合并
海南晟祥信息技术有
                     海南省         海南省        信息服务业                            98.30    同一控制下企业合并
限公司
海川（天津）经济信
                     天津市         天津市        信息服务业                            98.30    同一控制下企业合并
息咨询有限公司
北京新源富信息技术
                     北京市         北京市       商户拓展服务业                           44.23    同一控制下企业合并
有限公司
北京海科云数字科技
                     北京市         北京市        软件开发                             45.00       设立
有限公司
                                                 北京翠微大厦股份有限公司                                                                                            2021 年年度报告
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
定自协议签署日起三年有效，双方合计表决权比例超过 50%，根据一致行动协议，北京海科融通支付服务有限公司能够对北京新源富信息技术有限公司
实施控制。
署日起三年有效，双方合计表决权比例超过 50%；根据一致行动协议，北京海科融通支付服务有限公司能够对北京海科云数字科技有限公司实施控制。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                                              单位:元 币种:人民币
                                             少数股东持股                                                                              本期向少数股东宣告分派的股
    子公司名称                                                                        本期归属于少数股东的损益                                                                                          期末少数股东权益余额
                                               比例                                                                                      利
北京海科融通支付服务
有限公司
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                        期末余额                                                                                                        期初余额
 子公司名称
            流动资产             非流动资产              资产合计              流动负债            非流动负债              负债合计              流动资产              非流动资产              资产合计               流动负债            非流动负债             负债合计
北京海科融通
支付服务有限   1,123,542,630.61   689,949,557.40   1,813,492,188.01   621,216,065.61    11,113,562.38    632,329,627.99   1,227,198,770.50    336,351,415.27   1,563,550,185.77    591,960,796.69     2,550,000.00   594,510,796.69
公司
                                                                       本期发生额                                                                                                上期发生额
     子公司名称
                                   营业收入                    净利润                   综合收益总额               经营活动现金流量                         营业收入                 净利润                  综合收益总额                 经营活动现金流量
北京海科融通支付服务有限公司                    2,357,609,612.76        208,822,785.52          208,908,108.35             117,919,257.70        2,840,802,585.99        184,427,544.88           184,417,785.51              58,588,265.40
     北京翠微大厦股份有限公司                                 2021 年年度报告
√适用 □不适用
(1).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
                                               单位：元 币种：人民币
                    期末余额/ 本期发生额               期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计                       9,617,565.86         7,577,682.12
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润                          5,039,883.74         3,962,820.21
--其他综合收益
--综合收益总额                       5,039,883.74         3,962,820.21
十、   与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
  本公司的主要内到期的非流动负债等，各项金融工具的详细情况说明见本附注
七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的
风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将
上述风险控制在限定的范围之内。
  风险管理目标和政策
  本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本
公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大
化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临
的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
  （一）   信用风险
合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失，具体包括：销售商品
或提供服务形成的应收账款。本公司百货零售业务均为现金销售及银行卡、中介卡
刷卡销售，银行划账时间差导致款项尚未到达公司账户会产生的少量应收账款，本
       北京翠微大厦股份有限公司                                   2021 年年度报告
公司管理层认为该账款风险不大，顾客持中介卡刷卡形成对发卡公司少量应收账款，
由于本公司预先收取发卡公司保证金，并按结算期及时收款，本公司管理层认为该
账款风险不大；本公司第三方支付业务的应收账款系销售机具形成，可以从应付商
户拓展服务机构的分润款中冲抵该应收款项，从而保障款项回收；本公司租赁业务
产生应收未收租金，但基于本公司与租赁商户的长期合作关系，本公司管理层认为
该款项风险不大。此外，本公司于每个资产负债表日审核应收款的回收情况，以确
保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担
的信用风险已经得到有效监控。
   本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
   （二）    流动性风险
   管理流动性风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进
行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银
行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
   本公司将银行借款、公司债券作为主要资金来源。2021 年 12 月 31 日，本公司
尚未使用的银行借款额度为 20.092 亿元（2020 年 12 月 31 日：9 亿元）。
   对于管理流动风险，本公司将货币资金维持在充足的水平，为本公司经营提供
资金支持，并降低现金流量波动的影响。经本公司 2020 年 10 月 12 日召开的第六届
董事会第十二次会议审议通过，本公司拟发行面值总额不超过 20 亿元，首期规模不
超过 10 亿元的公司债券，该事项尚需提交股东大会审批，截止 2021 年 12 月 31 日公
司已发行公司债 10 亿元。本公司于 2021 年 12 月 31 日尚未抵押房屋建筑物净值为人
民币 1,018,269,374.12 元(2020 年 12 月 31 日：人民币 1,664,716,781.61 元)，若有需要
可以通过银行抵押贷款获取必要资金，并使融资取得的资金使用用途符合融资时承
诺的使用用途。因此本公司管理层认为本公司不存在重大流动性风险。
   （三）    市场风险
   （1） 外汇风险
   外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，
除本公司境外子公司经营以美元结算外，本公司的其他主要业务活动以人民币计价
结算。于 2021 年 12 月 31 日，除下表所述资产或负债为美元余额外，本公司的资产
及负债均为人民币余额。该子公司经营规模较小，该等外币余额的资产和负债产生
         北京翠微大厦股份有限公司                                 2021 年年度报告
  的外汇风险对本公司的经营业绩产生的影响极其微小。参见本附注七、58 外币货币
  性项目。
    （2） 其他价格风险
    本公司持有的分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益、以公允价值计量
  且其变动计入其他综合收益的金融资产的投资在资产负债表日以公允价值计量。因
  此，本公司承担着证券市场变动的风险。本公司采取持有多种权益证券组合的方式
  降低权益证券投资的价格风险。
  十一、 公允价值的披露
  √适用 □不适用
                                          单位:元 币种:人民币
                                   期末公允价值
      项目           第一层次公     第二层次公   第三层次公允价
                                                 合计
                   允价值计量     允价值计量     值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产                             1,373,403,053.91   1,373,403,053.91
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资                                345,859,989.96     345,859,989.96
（2）权益工具投资                              1,027,543,063.95   1,027,543,063.95
（3）衍生金融资产
动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资                              21,011,752.24      21,011,752.24
（四）投资性房地产
地使用权
（五）生物资产
持续以公允价值计量的资产总
额
（六）交易性金融负债
当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
        北京翠微大厦股份有限公司                                 2021 年年度报告
    衍生金融负债
    其他
动计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总
额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产
总额
非持续以公允价值计量的负债
总额
    及定量信息
 √适用 □不适用
 定量信息
    交易性金融资产的债务工具投资的公允价值是采用银行提供的预期收益率为依
 据计算确定。
    其他非流动金融资产的债务工具投资的公允价值是采用托管人提供的估值表为
 依据确定。
    其他非流动金融资产的的权益工具投资的公允价值是采用基金管理人提供的财
 务报表为依据确定或以成本做为公允价值的合理估计。
    其他权益工具投资的公允价值是采用被投资企业提供的财务报表为依据确定或
 以成本做为公允价值的合理估计。
 十二、 关联方及关联交易
 √适用 □不适用
                                             单位：万元 币种：人民币
                                         母公司对本企  母公司对本企业
  母公司名称     注册地   业务性质     注册资本          业的持股比例   的表决权比例
                                           (%)      (%)
  北京翠微集
        北京市海  经营管理商
  团有限责任                   471,485.9994       31.51          31.51
        淀区    业类资产
  公司
 本企业的母公司情况的说明
    注：北京市海淀区国有资本运营有限公司（原：北京市海淀区国有资本经营管理中心）与
 北京翠微集团有限责任公司于 2013 年 12 月 13 日签署了《协议书》，约定其成为本公司股东之
       北京翠微大厦股份有限公司                                    2021 年年度报告
后，北京市海淀区国有资本运营有限公司（以下简称“海国运营”）将在董事会或股东大会会
议上做出与北京翠微集团有限责任公司相同的表决意见。海国运营于 2014 年 1 月 28 日出具《承
诺函》，承诺海国运营作为本公司股东期间，不会向股东大会提出选举由其提名的董事候选人
的提案，不会向本公司委派由其提名的董事。北京翠微集团有限责任公司为本公司的控股股东，
海国运营为其一致行动人。
本企业最终控制方是海淀区国资委。
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
附注九、在其他主体中的权益
本企业重要的合营或联营企业详见
√适用 □不适用
附注九、3.在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
       其他关联方名称                         其他关联方与本企业关系
 北京市海淀区国有资本运营有限公司
                           持有公司 19.50%股份的股东，同受最终控制方控制
 （注 1）
 北京海淀置业集团有限公司              同受最终控制方控制
                           持有本公司 5%以上股份的股东，同受最终控制方
北京海淀科技发展有限公司
                           控制
 北京支付通电子设备有限公司             同受最终控制方控制
 上海尤恩信息技术有限公司（注 2）         子公司海科融通转让不足 12 个月的子公司
 河北海通信息技术有限公司（注 2）         子公司海科融通转让不足 12 个月的子公司
其他说明
注 1：北京市海淀区国有资本运营有限公司与本公司控股股东为一致行动人，详见附注十二、1。
注 2：子公司海科融通终止对上海尤恩信息技术有限公司和河北海通信息技术有限公司的股权收
购已超过 12 个月，与上海尤恩和河北海通的关联关系于 2021 年 4 月 1 日终止。
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
       关联方                 关联交易内容         本期发生额          上期发生额
上海尤恩信息技术有限公司                接收劳务         106,501,470.55 781,267,012.73
  子公司海科融通终止对上海尤恩信息技术有限公司的股权收购已超过 12 个月，与上海尤恩
的关联关系于 2021 年 4 月 1 日终止。
      北京翠微大厦股份有限公司                                      2021 年年度报告
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
                                                  单位：元 币种：人民币
     关联方            关联交易内容            本期发生额          上期发生额
上海尤恩信息技术有限公司         销售机具               14,500.00      6,478,035.40
(2).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
                                           单位：元 币种：人民币
                                             上期确认的租赁收
      承租方名称         租赁资产种类        本期确认的租赁收入
                                                入
北京翠微集团有限责任公司          房地产                        103,581.65
     合计                                          103,581.65
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
                                                   单位：元 币种：人民币
     出租方名称             租赁资产种类         本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
北京翠微集团有限责任公司           房地产              20,535,246.35   10,870,007.07
北京海淀置业集团有限公司           房地产                 433,774.80    4,546,450.05
      合计                                20,969,021.15   15,416,457.12
(3).关联担保情况
公司作为被担保方
√适用 □不适用
                                             单位：元 币种：人民币
                                                      担保是否已
       担保方          担保金额          担保起始日 担保到期日
                                                      经履行完毕
北京市海淀区国有资本运营有限公司   566,726,487.70 2016/3/21 2021/3/21   是
北京市海淀区国有资本运营有限公司   999,965,826.61 2021/11/9 2026/11/9   否
        合计       1,566,692,314.31
(4).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                  单位：万元 币种：人民币
      项目                    本期发生额                    上期发生额
关键管理人员报酬                                   544.93          642.75
(1).应付项目
√适用 □不适用
                                               单位:元 币种:人民币
   项目名称              关联方                  期末账面余额  期初账面余额
预收款项            北京翠微集团有限责任公司                        103,581.65
        北京翠微大厦股份有限公司                                  2021 年年度报告
租赁负债/一年内到期
                  北京翠微集团有限责任公司        47,092,379.71    48,045,166.84
非流动负债（租赁）
 租赁负债/一年内到
                  北京海淀置业集团有限公司          118,130.41       595,238.10
期非流动负债（租赁）
 其他应付款            北京支付通电子设备有限公司                          950,000.00
√适用 □不适用
   公司于 2019 年 6 月，通过北京产权交易所，支付转让价款人民币 317.86 万元受让国新资本
有限公司所持有的国新融智基金管理（北京）有限公司（以下简称：“国新融智”）30%股权，
按照国新融智章程约定的出资方式、出资额及出资时间，本公司尚有认缴人民币 300 万元的出资
额应于 2047 年 3 月 26 日前缴足。
十三、 股份支付
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
   本公司控股子公司北京海科融通支付服务有限公司基于其各业务条线发展及逐
年增加的办公用房规模状况，为满足经营发展需求，优化资产结构，降低租赁费
用，北京海科融通支付服务有限公司拟购置位于北京市昌平区北清路 1 号院的“峯
汇国际中心 1 号楼 F5-F7/F8(801)”的预售房产作为自用办公场所，本次拟购置房产
的建筑面积为 7,764.61 ㎡，交易总价为 32,411.66 万元，本次交易经公司第六届董事
     北京翠微大厦股份有限公司                                              2021 年年度报告
会第十五次会议审议通过，董事会授权公司管理层全权办理本次购置房产的合同签
订、款项支付等具体事宜。本次交易无需提交股东大会审议。
十五、 资产负债表日后事项
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利                                                    51,917,883.23
经审议批准宣告发放的利润或股利
十六、 其他重要事项
√适用 □不适用
  根据国家相关法规及《企业年金实施办法》，公司于 2015 年起设立一项员工自愿性定额供
款的补充养老保险计划——企业年金缴款计划，公司每年的年金企业缴费为本公司上年职工工
资总额的 5%；职工自愿参加计划的，则个人缴费按上年职工本人工资总额的 2%缴纳。公司采
用法人受托的模式来运作企业年金。
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
  根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为两个经
营分部，本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
在经营分部的基础上本公司确定了两个报告分部，分别为银行卡收单和百货。这些报告分部是
以运营业态为基础确定的。
  分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
   项目       银行卡收单部分               百货部分           分部间抵销              合计
对外营业收入      2,357,438,418.10   1,139,891732.76                3,497,330,150.86
分部间交易收入           171,194.66                       171,194.66                -
营业成本        1,846,438,229.36    496,911,447.53                2,343,349,676.89
对联营企业的投
资收益
信用减值损失        -2,849,145.75                                      -2,849,145.75
资产减值损失        -5,294,682.96        -367,101.51                   -5,661,784.47
折旧费和摊销费       46,143,786.52     294,955,129.66                  341,098,916.17
        北京翠微大厦股份有限公司                                                                                             2021 年年度报告
利润总额(亏损）                  233,919,553.92               -54,947,058.19                                              178,972,495.73
资产总额                    1,813,492,188.01             7,543,616,427.06            1,589,639,942.69                7,767,468,672.38
负债总额                      632,329,627.99             3,208,865,002.18                                            3,841,194,630.17
十七、 母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                                            单位：元 币种：人民币
                        账龄                                                               期末账面余额
其中：1 年以内分项
                        合计                                                                                         24,414,802.20
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                  期末余额                                                             期初余额
              账面余额                   坏账准备                                      账面余额                    坏账准备
 类别                                                         账面                                                                 账面
                                               计提                                                                  计提
                        比例                                  价值                           比例                                    价值
             金额                    金额          比例                            金额                      金额            比例
                        (%)                                                              (%)
                                               (%)                                                                 (%)
按单项计提
坏账准备
其中：
按组合计提
坏账准备
其中：
账龄组合
银行结算时
间差组合
中介卡结算
时间差组合
经营租赁直
线法及其他   14,557,374.67   59.63                            14,557,374.67    9,678,987.59   32.44                              9,678,987.59
组合
  合计    24,414,802.20     /     3,688,112.70     /       20,726,689.50   29,832,824.44     /      3,688,112.70       /     26,144,711.74
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
                                                                                                   位：元 币种：人民币
                                                               期末余额
        名称                                                         计提比例
                                账面余额                      坏账准备                                                     计提理由
                                                                    （%）
北京三六三教育科
技股份有限公司
       北京翠微大厦股份有限公司                                                      2021 年年度报告
姜勇                   1,337,792.22      1,337,792.22             100.00     无法收回
     合计              6,302,332.22      3,688,112.70              58.52       /
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                        本期变动金额
  类别        期初余额                       收回或转 转销或核                            期末余额
                             计提                                 其他变动
                                        回    销
单项计提预
期信用损失       3,688,112.70                                                    3,688,112.70
的应收账款
  合计        3,688,112.70                                                    3,688,112.70
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                            占应收账款期末余额
     单位名称                  期末余额                                       坏账准备期末余额
                                             合计数的比例(%)
期末余额前五名应
收账款汇总
   合计                      17,548,363.29                     71.88          3,688,112.70
项目列示
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
          项目                          期末余额                             期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款                                         1,472,635.63                110,886,037.24
          合计                                  1,472,635.63                110,886,037.24
其他说明：
√适用 □不适用
  注：上表中其他应收款指扣除应收利息、应收股利后的其他应收款。
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                账龄                                           期末账面余额
其中：1 年以内分项
        北京翠微大厦股份有限公司                                         2021 年年度报告
               合计                                                 1,472,635.63
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                     单位：元 币种：人民币
     款项性质                       期末账面余额                期初账面余额
保证金及押金                              1,861,930.25           1,413,416.25
往来款及其他                                440,705.38         110,302,620.99
      合计                            2,302,635.63         111,716,037.24
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                     单位：元 币种：人民币
                         第一阶段           第二阶段        第三阶段
                                    整个存续期预期        整个存续期预             合计
    坏账准备                未来12个月预
                                    信用损失(未发        期信用损失(已
                        期信用损失
                                     生信用减值)        发生信用减值)
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
                                    本期变动金额
  类别       期初余额                   收回或转  转销或核                        期末余额
                         计提                            其他变动
                                   回     销
单项计提预期
信用损失的其     830,000.00                                               830,000.00
他应收款
       北京翠微大厦股份有限公司                                                                               2021 年年度报告
  合计         830,000.00                                                                               830,000.00
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                                           占其他应收款
                   款项的                                                             坏账准备
   单位名称                                期末余额               账龄               期末余额合计
                    性质                                                             期末余额
                                                                           数的比例(%)
北京梦洁华威洗涤           保证金
用品有限责任公司           及押金
中国邮政集团有限
                   保证金
公司北京市海淀区                               552,816.25         1-2 年                           24.01
                   及押金
分公司
北京三六三教育科
                   往来款                 189,316.48         1-2 年                            8.22
技股份有限公司
北京艺科佳合文化
                   往来款                  50,000.00      1 年以内                               2.17
传媒有限公司
北京三元食品股份
                   保证金
有限公司三元鹏兴                                30,000.00         1-3 年                            1.30
                   及押金
分公司
    合计                /            1,652,132.73              /                            71.75      830,000.00
√适用 □不适用
                                                                                      单位：元 币种：人民币
                                         期末余额                                               期初余额
       项目
                       账面余额              减值准备          账面价值               账面余额              减值准备         账面价值
对子公司投资              2,648,072,876.17                2,648,072,876.17   2,648,072,876.17               2,648,072,876.17
对联营、合营企业投资              9,617,565.86                    9,617,565.86       7,577,682.12                   7,577,682.12
       合计           2,657,690,442.03                2,657,690,442.03   2,655,650,558.29               2,655,650,558.29
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                               本期计 减值准
                                              本期       本期
   被投资单位                  期初余额                                          期末余额   提减值 备期末
                                              增加       减少
                                                                                准备  余额
北京翠微家园超市连
锁经营有限责任公司
北京翠微园物业管理
有限公司
北京翠微文化发展有
限责任公司
北京甘家口大厦有限
责任公司
北京当代商城有限责
任公司
北京海科融通支付服
务有限公司
    合计              2,648,072,876.17                               2,648,072,876.17
           北京翠微大厦股份有限公司                                                                2021 年年度报告
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
                                                                               单位：元 币种：人民币
                                                    本期增减变动
                                                     其
                                                     他  其
                                                                                                         减值
                                减                    综  他
   投资         期初                                                              计提           期末            准备
                           追加   少   权益法下确认           合  权    宣告发放现金股               其
   单位         余额                                                              减值           余额            期末
                           投资   投    的投资损益           收  益     利或利润                 他
                                                                              准备                         余额
                                资                    益  变
                                                     调  动
                                                     整
一、合营企业
小计
二、联营企业
北京海国融智私募
基金管理有限公司
小计          7,577,682.12             5,039,883.74              3,000,000.00               9,617,565.86
   合计       7,577,682.12             5,039,883.74              3,000,000.00               9,617,565.86
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                         本期发生额                                  上期发生额
           项目
                   收入             成本                                        收入             成本
 主营业务         645,262,253.21 307,925,201.45                            779,916,868.53 455,739,242.82
 其他业务          40,007,953.71      38,036.15                             49,376,700.49     -60,289.44
      合计      685,270,206.92  307,963,237.6                            829,293,569.02 455,678,953.38
（1）本年根据租赁准则确认的收入为 71,551,930.15 元。
（2）本年除租赁准则确认的收入外，根据收入准则确认的收入为 613,718,276.77 元。
(2). 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
                                                                               单位：元 币种：人民币
              合同分类                                   百货分部                          合计
 商品类型
   百货业态                                                 573,710,323.06                  573,710,323.06
   其他服务                                                  40,007,953.71                   40,007,953.71
 按经营地区分类
   北京                                                   613,718,276.77                  613,718,276.77
 市场或客户类型
 合同类型
 按商品转让的时间分类
   在某一时点转让                                              573,710,323.06                  573,710,323.06
   在某一时段内转让                                              40,007,953.71                   40,007,953.71
 按合同期限分类
 按销售渠道分类
         合计                                             613,718,276.77                  613,718,276.77
        北京翠微大厦股份有限公司                                       2021 年年度报告
(3). 履约义务的说明
√适用 □不适用
   本公司履约义务类别：销售商品及其他服务。其中：销售商品有两项履约义
务，即本次交付商品及客户选择后续消费的奖励积分。联营模式下，联营商对待售
商品具有控制权，承担存货的损失，故本公司是销售行为的代理人。
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
其余 12,203,344.52 元待客户消费时确认收入。
√适用 □不适用
                                                   单位：元 币种：人民币
          项目                             本期发生额         上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                            1,400,000.00  51,166,500.00
权益法核算的长期股权投资收益                            5,039,883.74   3,554,953.66
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益                         11,826,508.92         83,676,109.47
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入                       1,080,000.00          1,080,000.00
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益                           4,913,979.65          3,860,958.91
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
          合计                              24,260,372.31        143,338,522.04
十八、 补充资料
√适用 □不适用
                                                   单位：元 币种：人民币
                       项目                          金额          说明
 非流动资产处置损益                                      1,029,048.77 七、50
 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
 一标准定额或定量享受的政府补助除外）
 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
       北京翠微大厦股份有限公司                                2021 年年度报告
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金            71,160,645.85   七、46、47
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                     -1,389,766.93   七、51、52
其他符合非经常性损益定义的损益项目                       1,755,167.44   七、45
减：所得税影响额                               19,632,833.05
少数股东权益影响额                                 353,227.86
             合计                        56,121,587.26
√适用 □不适用
                 加权平均净资产                 每股收益
    报告期利润
                  收益率（%）           基本每股收益         稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
利润
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润
                                    董事长：匡振兴
                      董事会批准报送日期：2022 年 4 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用

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