加入收藏 我的证券之星
首页 - 股票 - 每日必读 - 公司公告 - 定期报告 - 正文

世荣兆业: 2021年年度报告

证券之星 2022-04-28 00:00:00
涉企侵权信息举报专区
关注证券之星官方微博：
                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
广东世荣兆业股份有限公司
                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
  公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主
管人员)汪礼宏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
  所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
  公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
  作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部
署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会
随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者
注意相关风险。公司目前面临的主要风险有：一、政策风险：公司所处房地产
行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；二、项目
集中风险：公司的土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海；三、市场环境
风险：房地产市场受到多种因素的影响；四、新冠肺炎疫情可能带来的风险。
  公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 809,095,632 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 3.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
                                                                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、
                                       《中 国 证 券 报》、
                                              《证 券 日 报》、
                                                    《上
海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
四、载有公司法定代表人签名的 2021 年年度报告正本；
以上文件均备置于公司证法部以供查阅。
                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                   释义
        释义项   指                  释义内容
公司、本公司、世荣兆业   指   广东世荣兆业股份有限公司
世荣实业          指   珠海市斗门区世荣实业有限公司
                                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                 第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称           世荣兆业                                股票代码                002016
股票上市证券交易所      深圳证券交易所
公司的中文名称        广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称        世荣兆业
公司的外文名称（如有）    Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）SHIRONGZHAOYE
公司的法定代表人       李绪鹏
注册地址           广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼
注册地址的邮政编码      519180
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址           广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼
办公地址的邮政编码      519180
公司网址           www.shirongzhaoye.com
电子信箱           shirongzhaoye@sohu.com
二、联系人和联系方式
                                         董事会秘书                         证券事务代表
姓名                        严文俊                               郭键娴
                          广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1
联系地址
                          区 17 号楼                           区 17 号楼
电话                        0756-5888899                      0756-5888899
传真                        0756-5888882                      0756-5888882
电子信箱                      shirongzhaoye@sohu.com            shirongzhaoye@sohu.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站                    《证券时报》、
                                          《中 国 证 券 报》
                                                、《证 券 日 报》
                                                      、《上 海 证 券 报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址                    www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点                          公司证法部
                                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码               914404001925966617
                     公司于 2004 年 7 月 8 日在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销
公司上市以来主营业务的变化情况（如
                     售；2008 年 2 月 25 日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与
有）
                     经营。
                     公司 2008 年重大资产重组，向梁社增先生发行 12,900 万股，购买其持有的珠海
                     市斗门区世荣实业有限公司 76.25%的股权，2008 年 2 月 25 日发行完成后，梁社
历次控股股东的变更情况（如有）
                     增先生直接持有本公司 67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已
                     更名为"日喀则市世荣投资管理有限公司"）变更为梁社增先生。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称         大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址       北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101
签字会计师姓名          余东红、彭丽娟
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
营业收入（元）            2,380,482,131.93   2,947,576,076.91            -19.24%   2,752,899,566.46
归属于上市公司股东的净利润
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
                    -212,149,846.60       673,459,087.85         -131.50%   2,453,438,452.22
（元）
基本每股收益（元/股）                  0.8746                1.0311         -15.18%             1.0904
稀释每股收益（元/股）                  0.8746                1.0311         -15.18%             1.0904
加权平均净资产收益率                 16.21%                22.91%            -6.70%           30.45%
总资产（元）             6,919,293,895.99   7,757,698,227.52            -10.81%   8,708,859,437.57
                                                      广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
归属于上市公司股东的净资产
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
                                                                                        单位：元
                  第一季度                    第二季度                 第三季度             第四季度
营业收入               249,661,409.18          409,964,763.13      474,287,957.48   1,246,568,002.14
归属于上市公司股东的净利润        82,412,269.84         158,216,678.72      143,100,207.54    323,914,602.14
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额     -302,574,009.42           32,946,864.74       74,068,154.84     -16,590,856.76
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                        单位：元
             项目         2021 年金额             2020 年金额          2019 年金额            说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
                            -279,635.65          -150,774.21      -108,046.31
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
委托他人投资或管理资产的损益       11,702,895.32   10,767,937.18    6,052,857.94
除上述各项之外的其他营业外收入和支出   -1,343,841.61   -2,987,855.34    1,138,939.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目    14,191,737.24   22,052,752.39   18,512,418.31
减：所得税影响额              3,625,123.18    4,511,893.25    3,847,109.30
  少数股东权益影响额（税后）                           3,910.37
合计                   21,107,657.58   26,072,682.47   22,060,726.10   --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                    第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
势没有改变。2021年是党和国家历史上具有里程碑意义的一年。面对复杂严峻的国内外形势和诸多风险挑战，在以习近平同
志为核心的党中央的带领下，全国上下统筹疫情防控和经济社会发展，扎实做好“六稳”、“六保”工作，全年主要目标任务较
好完成，“十四五”实现良好开局，我国发展又取得新的重大成就。
策，继续保持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不变，促进房地产市场平稳运行。3月，两会政府工作报告及全国《十四五
规划纲要》提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。”；4月，中共中央政治局召开会议，
强调“房住不炒”，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等
名义炒作房价；7月，中央政治局会议重申“房住不炒”和“三稳”，加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策；10月，
银保监会统信部负责人在国新办发布会表示，银保监会坚持“房住不炒的”定位，紧紧围绕“三稳”的目标，保障好刚需群体信
贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。12月，中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场
更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环；中央经济工作会议提到探索新的发展模式，坚持租购
并举，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
  根据国家统计局数据，2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售面积179,433万平
方米，比上年增长1.9%；全国商品房销售额181,930亿元，增长4.8%；全国房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，
比上年下降15.5%；土地成交价款17,756亿元，增长2.8%；除房地产开发企业土地购置面积较去年下降外，房地产开发投资、
商品房销售面积、商品房销售额、土地成交价款均有所增长。由此可见，随着国内疫情防控常态化，我国房地产市场已经逐
渐恢复通道，土地成交收紧。
  珠海是公司主要房地产项目所在城市。2021年4月，广东省十四五规划纲要指出，大力支持珠海建设新时代中国特色社
会主义现代化国际化经济特区，打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎和珠江口西岸核心城市，辐射带动粤西地区。2021年9
月，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，为横琴粤澳深度合作区勾勒蓝图，明确横琴粤澳深度合
作区的战略定位是促进澳门经济适度多元发展，促进港澳长期繁荣稳定、加快融入国家发展大局，推动粤港澳大湾区建设的
新高地。
  在“房住不炒”的主基调下，珠海房地产调控政策仍未松绑。珠海自近年来陆续出台了“珠海英才计划”等相关降低落户门
槛的政策及公积金规则改革政策，在一定程度上对冲了珠海楼市调控的影响，同时，珠海凭借粤港澳大湾区、横琴粤澳深度
合作区、现代化国际化经济特区叠加的乘数效应，受惠于澳港平台、粤港澳大湾区交通体系的构建、城市区域优势及政策红
利，珠海房地产市场虽因疫情及调控政策影响有所回落和收紧，但预计在未来较长的一段时间内会处于一个平稳趋好的发展
期。
  根据珠海市统计局数据，2021年，全市商品房竣工面积317.40万平方米，比上年下降3.0%。从商品房类型看，商品住宅
竣工面积164.05万平方米，增长13.7%；办公楼竣工面积57.12万平方米，下降9.2%；商业用房竣工面积20.83万平方米，下降
长2.1%；办公楼销售面积47.60万平方米，增长10.6%；商业用房销售面积9.51万平方米，下降24.4%。
  公司经过十余年的开发经营，深耕珠海西区（斗门区）区域房地产市场，开发项目拥有较高的口碑和质量，保持着有力
的区域竞争优势。2021年，公司继续保持主抓房地产项目建设和销售的经营方针，积极应对宏观环境、行业政策及房地产市
场的变化，及时调整开发节奏和销售策略，取得一定成效。公司经营情况趋好，各项业务有序开展、稳中求进。
                                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
  （一）公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位
  报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的
经营模式，主要经营项目业态以住宅开发销售为主，辅以配套商业，同时，正在初步涉及商业综合体的建设及运营。经过在
珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。
  （二）公司主营业务面临的主要风险及应对措施
产市场进行宏观调控，已经成为一种常态，这对房地产开发企业的经营与发展将产生直接的影响。公司如果不能适应国家政
策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
  应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
区，近年来开发的项目也主要集中于珠海市斗门区，在珠海市斗门区的业务占绝对比重。
  应对措施：适当加快公司现有土地储备开发，加速利润释放，积极拓展外地项目，加快多元化产业布局。
信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升。
  应对措施：合理安排资金计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。
水平、同类楼盘的供给情况的影响。
  应对措施：对销售项目做好相应的市场定位，根据市场变化趋势，积极调整销售策略。
新增土地储备项目
宗地或项目              土地规划用             土地面积    计容建筑面 土地取得方                               土地总价款 权益对价（万
           所在位置                                                          权益比例
  名称                    途            （㎡）        积（㎡）            式                      （万元）        元）
不适用        不适用     不适用           0          0           不适用                   0.00%           0             0
累计土地储备情况
      项目/区域名称               总占地面积（万㎡）                   总建筑面积（万㎡）                剩余可开发建筑面积（万㎡）
珠海市斗门区              79                            173                            173
        总计          79                            173                            173
主要项目开发情况
                                                                    规划计                    预计总 累计投
                                                                             本期竣 累计竣
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 容建筑                                                   投资金 资总金
                                                                             工面积 工面积
 域     称      置     态        例        间      度      度      积（㎡） 面积                         额（万 额（万
                                                                             （㎡） （㎡）
                                                                    （㎡）                       元）       元）
      世荣峰
             珠海市 酒店、        100.00 2018 年                  43,407. 86,815.
珠海市 景广场                                     在建    90.00%                     0         0   101,680     36,127
             斗门区 商业              % 06 月                    60       20
      (一期）
      世荣峰
      景广场 珠海市               100.00 2020 年                  28,938. 57,876.
珠海市                住宅                       在建    50.00%                     0         0      50,000   28,325
      （二     斗门区                 % 12 月                    40       80
      期）
                                                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
      世荣尚 珠海市 住宅、          100.00 2018 年               100.00 86,665. 174,005 224,454 224,454
珠海市                                        竣工                                                               182,816 174,304
      观花园 斗门区 商业              % 11 月                            % 56       .26     .45           .45
主要项目销售情况
                                                            累计预         本期预       本期预
                                                                                             累计结        本期结        本期结
城市/区 项目名       所在位   项目业    权益比       计容建        可售面        售（销         售（销       售（销
                                                                                             算面积        算面积        算金额
 域        称     置     态       例       筑面积 积（㎡） 售）面积 售）面积 售）金额
                                                                                             （㎡）        （㎡） （万元）
                                                            （㎡）         （㎡） （万元）
      翠湖苑
               珠海市                               199,032. 195,926.                11,017.4 192,113. 12,178.7 16,279.9
珠海市   二期北            住宅     100.00%                                    8,337.77
               斗门区                               97         27                           1 29           3                7
      区
      翠湖苑
               珠海市                    201,868. 12,474.7
珠海市   二期北            车位     100.00%                         1,594.89 1,594.89      1,529.9 1,570.80 1,570.80 1,434.67
               斗门区                    62         1
      区
      翠湖苑
               珠海市
珠海市   二期北            商铺     100.00%              2,131.95 0            0                 00             0                0
               斗门区
      区
      翠湖苑
               珠海市                               194,170. 168,041. 26,171.4 37,064.8 157,951. 81,797.4 111,418.
珠海市   二期南            住宅     100.00%
               斗门区                               12         92         6                 2 68           6               32
      区                               200,064.
      翠湖苑                             20
               珠海市
珠海市   二期南            车位     100.00%              5,485.85 0            0                 00             0                0
               斗门区
      区
      世荣尚      珠海市                    174,005. 162,919. 53,014.6 23,939.3 43,784.6 45,963.3 45,963.3 80,251.1
珠海市                  住宅     100.00%
      观花园      斗门区                    26         87         8          4                 69             9                3
      蓝湾半
               珠海市                               139,611. 138,256.                           137,116.
珠海市   岛 9-10         住宅     100.00%                                    2,710.46    3,894.1              3,664.11 5,314.01
               斗门区                               92         52                               92
      期                               139,832.
      蓝湾半                             23
               珠海市
珠海市   岛 9-10         车位     100.00%              8,759.48 3,895.19 369.44          477.34 3,835.02 309.38            379.95
               斗门区
      期
      蓝湾半      珠海市                                          28,587.6                         28,079.1
珠海市                  住宅     100.00%              28,713.6              607.3       787.02               960.65     1,271.03
      岛 11 期 斗门区                      35,982.4              1                                5
      蓝湾半      珠海市                    4
珠海市                  车位     100.00%              1,204.48 1,009.26 57.59            71.42 997.27        57.59         68.03
      岛 11 期 斗门区
      井岸大      珠海市                               47,958.8 47,958.8                           47,958.8
珠海市                  住宅     100.00%                                    436.26      716.88               1,735.47 2,796.67
      观花园      斗门区                               8          8                                8
      井岸大      珠海市                    52,955.0
珠海市                  车位     100.00%              3,976.50 3,450.80 465.73          754.02 3,450.80 465.73            718.11
      观花园      斗门区                    8
      井岸大      珠海市
珠海市                  商铺     100.00%              4,878.39 3,740.78 1,677.65 3,815.95 3,292.95 1,238.43 2,693.05
      观花园      斗门区
                                                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
      蓝湾半      珠海市                   198,839. 190,900. 190,708.                         190,582.
珠海市                  住宅    100.00%                                  273.43     439.91              736.92   1,087.04
      岛 6-8 期 斗门区                    58         82         25                           64
      翠湖苑      珠海市                              97,878.8 96,737.1                       96,737.1
珠海市                  住宅    100.00%                                  0               0              84.82      79.05
      一区       斗门区                              7          2                            2
      翠湖苑      珠海市                   109,051.
珠海市                  车位    100.00%              1,375.98 33.59      33.59       34.63 33.59        33.59      32.98
      一区       斗门区                   27
      翠湖苑      珠海市
珠海市                  商铺    100.00%              7,265.81 1,881.95 0                 0 1,881.95 0                  0
      一区       斗门区
      碧水岸
               珠海市                   159,867. 13,594.1
珠海市   二期 2、3         车位    100.00%                         4,536.84 494.26     488.62 4,493.51 474.16        447.99
               斗门区                   49         2
      期
      蓝湾半      珠海市                   100,294.
珠海市                  车位    100.00%              9,417.35 7,423.00 222.64       295.88 7,423.00 222.64        281.79
      岛 4-5 期 斗门区                    01
      锦绣荣      珠海市                   141,569.
珠海市                  车位    100.00%              6,314.08 4,547.95 397.84       355.52 4,524.37 409.63        347.41
      城四区      斗门区                   83
      世荣名      珠海市                   93,037.9
珠海市                  车位    100.00%              3,428.29 2,478.05 22.73         26.18 2,478.05 79.73          75.91
      筑        斗门区                   8
      碧水岸      珠海市                   48,289.7
珠海市                  车位    100.00%              811.17     330.09   23          24.54 306.71       11.48      12.03
      二期 1 期 斗门区                     1
      蓝湾半      珠海市
珠海市                  车位    100.00%              7,472.46 6,284.81 191.04       267.59 6,284.81 191.04        254.85
      岛 1-2 期 斗门区                    113,296.
      蓝湾半      珠海市                   42         16,951.9
珠海市                  商铺    100.00%                         7,742.97 2,250.89 4,251.59 6,419.97 927.89       1,542.07
      岛 1-2 期 斗门区                               1
      锦绣荣      珠海市                   124,063. 22,104.1
珠海市                  商铺    100.00%                         6,302.08 0               0 6,302.08 0                  0
      城五区      斗门区                   47         0
      碧水岸      珠海市                   172,592.
珠海市                  商铺    100.00%              8,057.39 1,768.61 0                 0 1,768.61 0                  0
      一区       斗门区                   62
注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。
主要项目出租情况
                                                                        累计已出租面积
  项目名称          所在位置       项目业态                 权益比例            可出租面积（㎡）                              平均出租率
                                                                          （㎡）
锦绣荣城五区      珠海市斗门区        商铺                         100.00% 19,917.14         19,566.78                    98.24%
翠湖苑一区       珠海市斗门区        商铺                         100.00% 5,037.52          4,524.37                     89.81%
碧水岸一区       珠海市斗门区        商铺                         100.00% 6,288.78          5,957.98                     94.74%
蓝湾半岛 1-2 期 珠海市斗门区         商铺                         100.00% 10943.42          10683.42                     97.62%
井岸大观花园      珠海市斗门区        商铺                         100.00% 1,146.22          989.24                       86.30%
翠湖苑二期       珠海市斗门区        商铺                         100.00% 7,355.62          7,355.62                     100.00%
蓝湾半岛 11 期   珠海市斗门区        科研楼                        100.00% 6,144.66          1,616.94                     26.31%
                                                      广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
三灶厂房         珠海市金湾区      厂房                100.00% 40,540.43       40,540.43            100.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
                                融资成本区间/平                          期限结构
   融资途径        期末融资余额
                                  均融资成本       1 年之内            1-2 年           2-3 年   3 年以上
银行贷款                  28,400.00 5.4625%          28,400.00
      合计              28,400.00 5.4625%          28,400.00
发展战略和未来一年经营计划
参见本节“十一、公司未来发展的展望”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为62,946.45万元，报告期内不存在因此项担保而承担
担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
  公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风
险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼
盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。
  优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。
目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力，是公
司抵御各种风险的坚强后盾。
四、主营业务分析
  （一）公司经营情况
布局，稳步有序地完成了年度各项工作，公司经营情况趋好。2021年，公司实现营业收入238,048.21万元；实现归属于上市
公司所有者净利润70,764.38万元。截至2021年末，公司资产总额691,929.39万元，归属于母公司的所有者权益合计468,533.66
万元。面对疫情、政策调控及珠海市建筑工程事故停工等不利影响，公司上下齐心协力，攻坚克难，继续做好房地产主业，
在项目建设、验收、运营及销售方面取得一定成效：
  一是强化项目开发关键节点的把控，紧抓工程建设质量，完成了世荣峰景广场一期初步验收，世荣尚观花园如期交付，
推进世荣峰景广场二期开工建设等工作；2021年，公司在建建筑面积（计容建筑面积）31.87万平方米，竣工面积22.45万平
方米。
                                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
   二是提高资产运营能力，盘活存量项目、土地资源，启动24万平米商业项目和推进10万平米酒店项目的开发建设，完成
了商业项目与万达商管的正式签约及酒店项目的重新定位、谈判等工作；
   三是适时调整营销策略，挖掘拓宽销售渠道，积极促进项目去化及利润释放。2021年公司实现房地产销售（预售）面积
   （二）主要经营指标分析
动人、原董事长梁家荣提起诉讼，请求依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得的不当得利并要求其对
本公司的损失予以赔偿，支付了大额的律师费；
销售回款减少；
购投资的购买比期初减少；
行借款比上年同期减少。
（1）营业收入构成
                                                                                  单位：元
                                                                                同比增减
                 金额              占营业收入比重          金额              占营业收入比重
营业收入合计        2,380,482,131.93         100%    2,947,576,076.91         100%      -19.24%
分行业
房地产           2,235,615,756.41       93.91%    2,844,144,473.34       96.49%      -21.40%
其他             144,866,375.52         6.09%     103,431,603.57         3.51%       40.06%
分产品
商品房           2,235,615,756.41       93.91%    2,844,144,473.34       96.49%      -21.40%
其他             144,866,375.52         6.09%     103,431,603.57         3.51%       40.06%
分地区
珠海            2,380,482,131.93       100.00%   2,947,576,076.91       100.00%     -19.24%
分销售模式
商品房代理商销售      1,194,244,627.54       50.17%    2,257,242,347.58       76.58%      -47.09%
商品房自销         1,041,371,128.87       43.75%     586,902,125.76        19.91%       77.44%
其他             144,866,375.52         6.09%     103,431,603.57         3.51%       40.06%
                                                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                   单位：元
                                                              营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                营业收入             营业成本              毛利率
                                                               同期增减               同期增减            期增减
分行业
房地产业         2,235,615,756.41   711,060,766.93       68.19%         -21.40%            -19.90%      -0.60%
分产品
商品房          2,235,615,756.41   711,060,766.93       68.19%         -21.40%            -19.90%      -0.60%
分地区
珠海           2,235,615,756.41   711,060,766.93       68.19%         -21.40%            -19.90%      -0.60%
分销售模式
商品房代理商销
售
商品房自销        1,041,371,128.87   366,229,289.95       64.83%         77.44%             79.71%       -0.44%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
     行业分类             项目                  单位             2021 年               2020 年             同比增减
               销售量                 平方米                         153,114             213,357         -28.24%
房地产业           生产量                 平方米                         181,564             199,656          -9.06%
               库存量                 平方米                         270,394             241,944          11.76%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
                                                                                                   单位：元
    行业分类          项目                      2021 年                         2020 年                  同比增减
                                                              广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                               金额            占营业成本比重            金额            占营业成本比重
房地产业           房地产开发        711,060,766.93       91.66%     887,771,573.02        94.18%         -19.90%
其他             物业管理等         64,666,260.69       8.34%        54,905,039.65       5.82%           17.78%
说明
不适用
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日已完成工商注销登记手续，除此之外，本期合并范围无变化。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）                                                                              28,683,469.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                               1.28%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
例
公司前 5 大客户资料
    序号            客户名称                          销售额（元）                         占年度销售总额比例
合计                     --                             28,683,469.00                                1.28%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）                                                                            216,477,140.66
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                                             38.15%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
比例
公司前 5 名供应商资料
                                                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
    序号         供应商名称                                采购额（元）                            占年度采购总额比例
合计               --                                         216,477,140.66                         38.15%
主要供应商其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
第一名供应商为珠海市正路建设工程有限公司，系本期新增供应商。
第二名供应商为珠海市兆丰混凝土有限公司，其实际控制人是公司第二大股东梁家荣先生，与公司存在关联关系。
                                                                                                  单位：元
销售费用             88,393,809.52            123,433,231.96             -28.39% 主要原因是本期销售代理费减少
                                                                              主要原因是公司向第二大股东、实际
                                                                              控制人的一致行动人、原董事长梁家
                                                                              荣提起诉讼，请求依法追回梁家荣违
管理费用            136,384,154.95             72,423,032.98             88.32% 背忠实、勤勉义务，背信损害公司利
                                                                              益取得的不当得利并要求其对本公
                                                                              司的损失予以赔偿，支付了大额的律
                                                                              师费。
财务费用            -22,676,947.56             -26,797,562.26            15.38%
研发费用                  2,934,366.61                                            主要原因是本期归集研发部门费用
□ 适用 √ 不适用
                                                                                                  单位：元
         项目                    2021 年                            2020 年                   同比增减
经营活动现金流入小计                       1,535,779,003.88                  2,128,142,415.46                -27.83%
经营活动现金流出小计                       1,747,928,850.48                  1,454,683,327.61                20.16%
经营活动产生的现金流量净
                                     -212,149,846.60                 673,459,087.85               -131.50%
额
                                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资活动现金流入小计                        9,592,590,332.96          9,800,080,670.65                  -2.12%
投资活动现金流出小计                        9,168,067,361.57          9,912,158,461.18                  -7.51%
投资活动产生的现金流量净
额
筹资活动现金流出小计                         316,876,851.47              793,426,563.75                -60.06%
筹资活动产生的现金流量净
                                  -316,876,851.47           -793,426,563.75                  60.06%
额
现金及现金等价物净增加额                      -104,503,726.68           -232,045,266.43                  54.96%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量-2.12亿元，本报告期净利润7.07亿元，差异的主要原因为：由于房地产行业的特殊
性影响，房地产企业销售收入结转与预售资金回款存在时间差，成本结转与在经营活动现金流出存在时间差及部分影响利润
的现金流出入是投资和筹资影响等因素综合所致。
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
                                                                                             单位：元
                  金额               占利润总额比例                 形成原因说明                   是否具有可持续性
                                                       主要为国债逆回购及理财
投资收益              17,521,979.49                1.83%                            否
                                                       产品收益。
                                                       主要原因为本期计提了存
资产减值              -4,833,988.38               -0.50%                            否
                                                       货跌价损失
营业外收入               693,424.11                 0.07% 主要为违约金收入等。                 否
营业外支出              2,316,901.37                0.24% 主要为捐赠支出                    否
六、资产及负债状况分析
                                                                                             单位：元
                    占总资产比                            占总资产比 比重增减                     重大变动说明
             金额                         金额
                         例                             例
                                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
货币资金                       25.82%                    24.33%   1.49%
                                                                       主要原因为本报告期应收业主物业
应收账款      23,148,817.78     0.33% 15,193,482.70      0.20%    0.13%
                                                                       管理费及应收货物销售款增加。
合同资产       5,450,211.45     0.08%     4,084,788.00   0.05%    0.03%
存货                         45.97%                    46.00%   -0.03%
投资性房地产                      2.68% 160,855,824.96     2.07%    0.61%
                                                                       主要原因为本报告期按权益法核算
长期股权投资    19,914,370.44     0.29% 27,950,017.85      0.36%    -0.07%
                                                                       的长期股权投资减少。
固定资产                        1.48% 114,780,769.21     1.48%    0.00%
在建工程                        5.24% 330,276,649.48     4.25%    0.99% 主要原因为酒店项目投入增加。
使用权资产      9,007,613.36     0.13%     9,936,311.75   0.13%    0.00%
合同负债                        2.00%                    14.09% -12.09%
                                                                       主要原因为本期末重分类至一年内
长期借款                                294,000,000.00   3.78%    -3.78%
                                                                       到期的非流动负债。
租赁负债       8,209,483.44     0.12%     9,042,648.22   0.12%    0.00%
                                                                       主要原因为本期购入分类为以公允
交易性金融资产                     5.35% 200,000,000.00     2.57%    2.78% 价值计量且变动计入当期损益的金
                                                                       融资产增加。
预付款项                        1.64% 31,225,244.23      0.40%    1.24%
合同资产       5,450,211.45     0.08%     4,084,788.00   0.05%    0.03%
其他流动资产                      5.97%                    14.74%   -8.77%
长期待摊费用       143,228.67     0.00%      878,029.17    0.01%    -0.01%
递延所得税资产                     4.53% 228,637,845.25     2.94%    1.59%
应付账款                        5.68% 666,577,706.46     8.58%    -2.90% 主要原因为支付了应付工程款。
应交税费                        4.18% 530,637,229.46     6.83%    -2.65%
其他应付款                      15.71% 834,002,144.09     10.74%   4.97%
                                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
一年内到期的非 284,982,464.0                                                     主要原因为一年以内到期的长期借
流动负债                   4                                                  款重分类金额增加。
                                                                          主要原因为本期结转销售收入及销
其他流动负债       7,177,108.71       0.10% 54,748,817.36     0.70%    -0.60% 售回款减少导致对应的待转销项税
                                                                          减少。
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
截至报告期末的主要资产被抵押事项详见第十节财务报告中“十四、承诺及或有事项”。
七、投资状况分析
√ 适用 □ 不适用
       报告期投资额（元）                         上年同期投资额（元）                             变动幅度
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
                                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                            单位：元
 公司名称    公司类型   主要业务        注册资本       总资产          净资产         营业收入         营业利润         净利润
珠海市斗门
区世荣实业 子公司       房地产开发
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
  （一）主营业务行业格局与趋势
  展望2022年，国内外经济形势依然复杂，去年12月，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议强调2022
年经济工作要“稳字当头、稳中求进”。2022年3月政府工作报告指出，2022年坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构
性改革为主线，统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，继续做好“六稳”、“六保”工作，持续改善民生，着力稳定
宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间，保持社会大局稳定，迎接党的二十大胜利召开。
  房地产行业的发展与宏观经济密切相关。2022年3月，李克强总理代表国务院在十三届全国人大五次会议上作《政府工
作报告》提到：要继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，
                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，
因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。因此，预计2022年房地产调控政策的主基调将保持不变，调控政策整体仍将保
持连续性和稳定性。
  （二）公司发展战略
  公司通过层层梳理、群策群力形成战略共识，明确了公司未来发展战略的主要内容如下：
  一是立足区域性地产开发业务和现有资源，打造高品质宜居家园；
  二是加快由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”的转型；
  三是利用资本平台，拓展产业链相关资源和项目；
  四是优化整合内外资源，提升服务能力，形成品牌影响力；
  五是加强人才队伍建设，提升项目运营能力和管理成熟度，应对发展风险；
  未来发展战略是从公司现有业务出发，结合公司优势及特点梳理而成，是对公司“以房地产为主业，积极探索多元化布
局之路”战略方针的细化，是公司未来发展的可行之路、必然之路，为公司高质量可持续发展指引了方向。
  （三）公司经营计划
  房地产主业是公司立足之本，优势所在，在可预见的将来，公司作为房地产企业的性质和特点不会改变。2022年，公司
将践行发展战略，继续稳定做好主业，计划完成以下重点工作：
  土地储备方面：
  面对经济下行的压力，不明朗的房地产行业形势及调控大背景，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿地策
略，确保公司可持续、健康发展。
  项目开发方面：
  住宅新增开工面积20万平方米（世荣观暻花园），商业新增开工面积24万平方米（世荣商业中心，含万达商业广场、广
场商业街、塔楼）；
  继续推进世荣峰景广场（一期）及世荣峰景广场（二期）的建设，世荣峰景广场（一期）、世荣峰景广场（二期）的建
设期将延续至2023年。
  项目销售方面：
  世荣峰景广场（二期）已于2022年3月开盘销售，世荣观暻花园将于2022年年底开盘销售，同时，公司将继续推进翠湖
苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售。
  翠湖苑二期计划2022年整盘去化率达100%，世荣尚观花园计划2022年整盘去化率达55%，世荣峰景广场（二期）2022
年计划整盘去化率达45%。
  融资安排方面：
  公司将继续以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。2022
年，公司将配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面保证融
资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。
  过去一年，公司在多元化拓展上跨出了重要的第一步，对多个项目、机会进行了摸查、调研，部分项目已达成了初步意
向或签署了合作协议。2022年，公司将紧盯意向项目落地情况，强化意向项目的执行及实施，深入推进多元化战略布局，打
造企业发展新的增长极。
  在利用资本平台，拓展产业链资源方面：
  一是成为高栏港综合保税区中国-拉美跨境贸易仓储物流枢纽运营企业中联拉美供应链管理公司(以下简称“中联拉美”）
的独家战略合作伙伴。基于与中联拉美合资成立的世荣拉美供应链管理有限公司（2022年4月成立），拟搭建中国面向拉美
地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台，以国际贸易、离岸贸易、保税展销、保税加工、保税物流、保税维修、跨
境电商等新业态为依托，致力于新型国际贸易的发展。
  二是基于已投资入股广东热浪新材料科技有限公司（2022年年初入股），拟整合产业链资源，进一步改进房屋建造工艺，
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
应用新材料新工艺提升自身楼盘品质，同时利用资本市场运作加快产学研一体化进程，为后续公司开展产业投资做好铺垫。
  三是基于与江西赣锋锂业股份有限公司合资成立的江西锋源热能有限公司（2022年3月成立），拟以新余市高新区集中
供热项目为切入点，以点带面搭建供热平台公司，设计供热项目投资建设方案，为新余市高新区区内企业提供集中供热服务。
  四是依托全资子公司珠海世荣兆业商贸有限公司（原名：珠海世荣兆业投资管理有限公司）逐步深入商务贸易领域，精
选优质央企、国企、上市公司等核心客户，聚焦清洁能源、精细化工、金属矿产、农产品、建筑材料等战略资源类大宗商品，
搭建起具备竞争力的上下游渠道，实现业务稳健发展。
  在向城市运营商转型方面：
  一是拟与地方国企成立合资公司，进入文旅休闲、乡村振兴领域，充分对接珠海文旅市场需求，开发符合斗门当地市场
的产品，助力斗门打造全国乡村振兴示范样板。
  二是与地方国企洽谈、探讨合作开发斗门区智慧停车项目，致力于解决斗门区停车问题，改善市民出行体验，为斗门区
的城市管理贡献力量。
  三是探讨分析大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式，为公司项目所在区域赋能，成为向城市运营
商转型的一个重要支点。
  在盘活整合内外资源方面：
  一是加快盘活北京项目地块，推进北京项目地块各项审批手续的办理，以此作为探讨分析公司布局、运营大健康产业的
一步。
  二是力争与公司所在地基层政府达成合作意向，全面深入合作，盘活周边土地资源。
  一是优化业务流程，构建科学合理的决策权限体系，加快信息化建设，进一步提升管理效率；
  二是加强品牌建设，提升舆情管理水平，多维度维护公司品牌美誉度；
  三是深化人事制度改革，完善绩效管理体系，健全选人用人机制，推动员工实现由“领导要我干”向“我能干，我想干”
转变，由为了提高薪酬待遇向为了解决问题实现目标转变，建立健全科学合理的任用选拔和竞争激励机制，建立一支充满生
机与活力的管理团队。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                       第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
  报告期，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律规
章制度，以及中国证监会、深圳证券交易所和广东证监局等监管部门的要求，结合本公司实际情况，不断完善公司治理结构，
建立健全内部控制制度体系，提升公司治理水平。报告期内，公司治理状况良好，符合相关规范性文件的要求。
  公司充分尊重股东权利，重视股东在公司治理中的重要地位，保持公司与股东之间的良好沟通关系。公司股东大会的召
集召开程序、提案审议程序及决策程序均符合相关规定制度，保证全体股东，特别是中小股东的合法权益。同时，公司严格
执行《股东大会网络投票实施细则》，保证了全体股东对公司重大事项的知情权、参与权及表决权。历次股东大会均有律师
到场见证，并有完整的会议记录，切实维护了公司和全体股东的合法权益。
  公司控股股东、实际控制人为自然人，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，控股股东严
格按照各项规定依法通过股东大会行使股东权力，不存在控股股东及其附属企业等关联方以其他方式变相占用公司资金的情
形，控股股东支持公司的经营发展。
  公司董事会的构成和人员均符合法律法规、规章制度的规定与要求。公司全体董事均能认真履行董事职责，诚实守信、
勤勉尽责。独立董事独立履行职责，维护公司整体利益，尤其关注中小股东合法权益不受侵害，对重大及重要事项发表独立
意见。公司董事会按照《公司章程》和《董事会议事规则》等规章制度严格执行，会议的召集召开及表决程序均合法有效。
  公司全体监事严格按照《公司章程》、《监事会议事规则》的相关规定，规范监事会的召集、召开和表决。公司监事在
日常工作中本着对全体股东负责的态度，勤勉尽责的履行监督职责，依法对公司的财务和公司董事、高级管理人员履行职责
情况进行监督。
  公司建立了公正透明的员工绩效考评与激励约束机制，公司实施员工自我考评及领导考核机制，公司员工按每半年度对
工作情况进行自评，各部门负责人、公司领导对直接下属分半年度、年度进行考核，考核结果与员工薪酬直接挂钩。同时，
在年终针对全体员工进行各类评优，对员工的年度工作成果进行表彰，激励员工奋发向上。
  公司充分重视发展和保持与公司利益相关者的良好关系，公司以所制订的《社会责任制度》为依据，处理与各种利益相
关者的关系。公司充分尊重员工合法权益，关爱员工，努力为员工提供用优良的工作、生活环境，重视员工职业发展，根据
员工及公司实际情况，为员工提供多种内、外部培训机会，促进员工职业素质提升；公司与供应商一直保持良好的合作关系，
并通过多重途径为客户提供优质产品及全方位服务；公司遵守商业道德及社会公德，诚实守信，服务社区，在业务领域中保
持着良好的形象与信誉。
  公司始终把信息披露真实、准确、完整、及时、公平这“十字要求”铭记于心，且落实到日常工作中，不断强化信息披露
管理，提升经营管理透明度，保障全体股东的合法权益，接受社会和广大投资者的监督。公司内部制订了各类信息披露相关
的管理制度，如：《重大信息内部报告制度》、《信息披露事务管理制度》、《年报信息重大差错责任追究制度》、《投资
者关系管理制度》等，使信息披露工作有章可循、有条不紊。公司高度重视与投资者的良好关系，通过电话、电子邮件、交
易所互动平台等途径对各类投资者答疑解惑。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
                                         广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
  公司控股股东及实际控制人为自然人，公司与控股股东及其他关联单位在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分
开，控股股东按照各项规定依法通过股东大会行使股东权力，持续支持公司的经营发展。
  公司具有独立完整的业务体系及自主经营能力，控股股东及一致行动人已按照资产重组时的承诺退出了房地产开发等同
业竞争领域，其控制的企业也未从事房地产开发经营等同业竞争业务。公司不存在无偿或者以明显不公平的条件为控股股东
提供商品、服务及其他资产的情况。公司重大事项均报董事会审议，对须由股东大会决定的事项报请股东大会审议批准后执
行。
  公司拥有独立的员工团队，全体员工均与公司签订了劳动合同，并在公司领取薪酬。公司建立了一整套完全独立于控股
股东的人事、薪资及经营管理制度，公司高级管理人员均在公司领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任除董事、监事以
外的任何职务，不存在控股股东向公司高级管理人员支付薪金或者其他报酬的情况。公司财务人员未在控股股东、实际控制
人及其控制的其他企业中兼职。
  公司拥有独立的资产，与控股股东明确界定资产的权属关系，不存在控股股东及其他关联方与公司共用原材料采购和销
售系统等无偿占用、挪用公司资产的现象，不存在资产、资金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业违规占用而损害
公司利益的情况。
  公司有独立的办公和经营场所，不存在与控股股东控制的单位合署办公、混合经营等情况。公司机构设置独立、完整；
股东大会、董事会、监事会等法人治理机构均独立、有效运作；不存在控股股东干预董事会、监事会和其他机构行使职权等
情况。
  公司设立了独立的财务部门，配备了独立的财务会计人员，按照企业会计准则的要求建立了独立规范的会计核算体系和
财务管理制度（包括对子公司的财务管理制度）；有独立的银行账户，独立依法纳税，不存在与控股股东及其关联企业共用
银行账户的情况；公司能够独立作出财务决策，不存在控股股东干预公司资金使用的情况。
  综上所述，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
     会议届次    会议类型    投资者参与比例        召开日期             披露日期              会议决议
                                                                    审议通过了《2020
                                                                    年度董事会工作报
                                                                    告》、
                                                                      《2020 年度监
                                                                    事会工作报告》
                                                                          、
                                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                    《2020 年度财务决
                                                                    算报告》、
                                                                        《2020 年
                                                                    年度报告及其摘
                                                                    要》、
                                                                      《2020 年度利
                                                                    润分配预案》、
                                                                          《关于
                                                                    续聘 2021 年度审计
                                                                    机构的议案》、
                                                                          《关于
                                                                    的议案》、
                                                                        《关于使用
                                                                    暂时闲置资金进行
                                                                    低风险短期投资理
                                                                    财的议案》
                                                                        、《未来三
                                                                    年股东回报规划
                                                                    （2021-2023 年）
                                                                                》、
                                                                    《关于修订<公司
                                                                    章程>及其附件的
                                                                    议案》
                                                                      、《关于购买董
                                                                    监高责任险的议
                                                                    案》。
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
                                                      本期增   本期减
                                                期初持               其他增   期末持   股份增
             任职状              任期起     任期终             持股份   持股份
 姓名   职务           性别   年龄                      股数                减变动   股数    减变动
              态               始日期     止日期             数量    数量
                                                （股）               （股）   （股）   的原因
                                                      （股）   （股）
周泽鑫   董事长    现任    男     39 12 月 30 04 月 24
                              日       日
      董事、总
李绪鹏          现任    男     53 09 月 29 04 月 24
      裁
                              日       日
      董事、副
冯荣超          现任    男     57 04 月 27 04 月 24
      总裁
                              日       日
龙隆    董事     现任    男     67
                                                                      广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                               日        日
      独立董
刘阿苹            现任        女                   59 07 月 12 04 月 24
      事
                                               日        日
      独立董
薛自强            现任        男                   56 03 月 26 04 月 24
      事
                                               日        日
      独立董
王晓华            现任        男                   61 03 月 26 04 月 24
      事
                                               日        日
      监事会
梁伟             现任        男                   40 11 月 27 04 月 24
      主席
                                               日        日
张伟光   监事       现任        男                   63 03 月 15 04 月 24
                                               日        日
曹勇    监事       现任        男                   43 03 月 26 04 月 24
                                               日        日
      副总裁、                                     2019 年 2025 年
严文俊   董事会      现任        男                   32 07 月 24 04 月 24
      秘书                                       日        日
      副总裁、                                     2019 年 2025 年
汪礼宏   财务总      现任        男                   52 11 月 11 04 月 24
      监                                        日        日
刘佳    副总裁      现任        女                   42 03 月 08 04 月 24
                                               日        日
合计        --        --       --         --         --       --        0   0    0      0   0   --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
     姓名         担任的职务                  类型               日期                     原因
汪礼宏            副总裁                聘任                                第七届董事会第十七次会议选举
                                                   日
刘佳             副总裁                聘任                                第七届董事会第十七次会议选举
                                                   日
李绪鹏            董事                 被选举              2022 年 04 月 25 2022 年第一次临时股东大会选举
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                            日
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
董事：
董事长周泽鑫
男，1983年5月出生，大专学历。2010年9月-2012年2月，在广东世荣兆业股份有限公司工作，任董事长秘书；2012年5月-2018
年12月，在珠海市兆丰混凝土有限公司工作，任总经理；2019年1月至2019年11月担任本公司全资子公司珠海世荣兆业商贸
限公司副总经理；2019年2月至2019年9月担任本公司全资子公司世荣兆业（广州）投资有限公司执行董事兼经理；2019年8
月至2019年11月，任本公司监事会主席；2019年11月起任本公司董事；2019年11月至2019年12月任本公司副董事长；2019
年12月起任本公司董事长。
董事李绪鹏
男，1969年4月出生，研究生学历。1991年7月参加工作，历任广州市邮政局总工程师办助工；佛山升发发展有限公司研究所
副所长；珠海特区金全利发展有限公司工程师；珠海市政府干部信息管理科副科长；珠海市信息中心主任、市信息协会会长；
珠海市科技局办公室主任、科技成果与技术市场科科长；珠海市科学技术局、珠海市科技工贸和信息化局副调研员；珠海市
西部中心城区开发建设指挥部筹建组组员；珠海市港口管理局副局长；珠海市交通运输局总工程师；珠海市科技和工业信息
化局副局长；珠海格力电器股份有限公司监事会主席。2021年5月起，任玉柴船舶动力股份有限公司董事长；自2020年9月起，
任本公司总裁；2022年4月起，任公司董事。
董事冯荣超
男，1965年1月出生，大专学历。1991年1月-1996年6月在珠海市白藤湖建材有限公司担任经理职务；1996年7月-1999年6月
在珠海市白藤湖园林装修有限公司担任经理职务；1999年7月-2012年4月在珠海市白藤湖旅游城集团有限公司担任助理总经
理职务；2015年11月起，担任珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司董事；2012年5月至2020年4月，担任本公司总裁助理
职务；2013年11月-2016年3月担任本公司监事。2020年4月起担任本公司董事、副总裁。
董事龙隆
男，1955年11月出生，本科学历。1980年毕业于西南交通大学机械工程系。1990年起，历任综合开发研究院（中国•深圳）
对外开发研究所副所长、周边地区研究所所长、产业经济研究中心主任、研究员，现任综合开发研究院理事、新能源研究中
心主任，资深研究员；曾任深圳市决策咨询委员会委员；2014年3月起担任深圳劲嘉集团股份有限公司董事；2020年5月起担
任鹏鼎控股（深圳）股份有限公司董事；2008年12月起，任本公司董事。
独立董事刘阿苹
女，1963年3月出生，本科学历，具有中国注册会计师职业资格。1992年12月至2005年2月，历任广东恒信德律会计师事务所
有限公司（原珠海会计师事务所）审计助理、审计项目经理、部门副经理；2005年3月至今，在珠海市注册会计师协会担任
常务理事、副秘书长；2012年10月至今，任广东省注册会计师协会注册管理委员会委员；2013年6月至今，任珠海市环境宜
居委员会委员；2015年6月至今，任广东省注册会计师协会理事；2015年12月至2021年5月，任珠海市评估协会理事；曾任珠
海康晋电气股份有限公司独立董事；现任珠海太川云社区技术股份有限公司、广东钜鑫新材料科技股份有限公司、珠海美利
信新材料股份有限公司、珠海市鸿瑞信息技术股份有限公司独立董事；2018年7月起，任本公司独立董事。
独立董事薛自强
男，1966年2月出生，博士。1995年7月至2002年5月，任职于广发证券公司；2002年5月至2004年5月，任健桥证券有限责任
公司投资银行部副总经理；2004年5月至2005年5月，任华林证券有限责任公司投资银行部副总经理；2005年5月至2006年5
月，任万联证券有限公司投资银行部副总经理；2006年8月至2014年10月任广州证券有限责任公司投资银行部副总经理；2015
年4月至2019年4月任广东天泰至远股权投资基金管理有限公司执行董事、总裁；2017年7月至2019年6月任深圳前海海润国际
并购基金管理有限公司副总裁；2019年9月至2021年12月任佛山市城市更新基金管理有限公司总经理；2015年9月至2021年10
月任一力集团制药股份有限公司独立董事；2019年4月至今任绿景控股股份有限公司独立董事；2019年9月至今任深圳价值在
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
线信息科技股份公司联合创始人；2019年3月起，任本公司独立董事。
独立董事王晓华
男，1961年4月出生，法律硕士，一级律师，全国优秀律师。曾任广州市律师协会执行会长，中华全国律师协会理事，广东
省律师协会副总监事；1993年1月起任职于广东广信君达律师事务所，现任事务所合伙人会议主席，同时担任广东省政协常
委、广东省人大常委会监督司法咨询专家、广东省法官检察官遴选委员会委员、广东省人民政府法律顾问服务团队成员、广
东省公安厅法律顾问等；现任珠海格力电器股份有限公司独立董事、箭牌家居集团股份有限公司独立董事、广州塔旅游文化
发展股份有限公司独立董事等职务；2019年3月起，任本公司独立董事。
监事：
监事会主席梁伟
男，1982年3月出生，本科学历。2004年7月至2007年8月在广东发展银行广州分行任职；2007年10月至2019年10月入职中信
银行广州分行，先后在广州中国大酒店支行、广州分行公司银行部、广州分行机构客户部、广州黄埔支行（行长助理）、茂
名分行（公司银行部总经理）、阳江分行（公司银行部总经理）工作。2019年11月起任职于本公司，2020年1月至2020年12
月任本公司融资部经理，现任本公司监事会主席、投资部经理。
监事张伟光
男，1959年9月出生，本科学历。1975年8月-1995年3月，在珠海农行香洲区支行任副行长；1995年3月-2000年2月，在安居
（澳门）投资有限公司任副经理；2000年3月-2010年7月，在农银财务（澳门）投资有限公司任董事、副总经理；2010年7
月-2013年7月，在安居（澳门）投资有限公司任副总经理；2015年12月起，任珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司监事、
监事会主席；2014年3月起，任本公司董事长办公室主管；2017年3月起，任本公司监事
监事曹勇
男，1979年2月出生，本科学历。2007年03月至2011年11月，在雨润集团黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司，担任人事主
管、办公室主任；2011年12月起任职于本公司，历任总裁秘书、人事部经理，现任本公司监事、行政部经理。
高级管理人员：
总裁李绪鹏
主要工作经历详见上述董事部分。
副总裁冯荣超
主要工作经历详见上述董事部分。
副总裁、董事会秘书严文俊
男，1990年7月出生，澳大利亚悉尼麦考瑞大学应用金融学士。2013年6月-2014年8月，在东莞市越丰贸易有限公司工作，任
销售部经理；2014年9月-2016年6月，在香港奥迪听力有限公司工作，任市场部主任；2016年7月-2016年10月，在珠海市证
联支付有限责任公司工作，任机构合作部经理；自2016年10月起，任职于本公司，历任本公司副董事长助理、董事长办公室
副主任；2019年7月起，任本公司副总裁、董事会秘书。
副总裁、财务总监汪礼宏
男，1970年12月出生，本科学历。中国注册会计师（非执业）、中国注册税务师。2005年12月-2006年12月就职于珠海天宏
税务师事务所，任项目经理。2006年12月-2013年11月就职于大华会计师事务所珠海分所，先后任审计助理、项目经理、部
门经理助理、部门副经理、部门经理等职务。自2013年11月起就职于本公司，先后任财务管理中心副主任会计师、财务二部
经理、本公司子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司财务部经理、本公司财务经理。2021年3月起任玉柴船舶动力股份有限
公司董事；2022年4月起任广东热浪新材料科技有限公司董事；2019年11月至今任本公司财务总监，2021年3月至今任本公司
副总裁。
副总裁刘佳
女，1980年12月出生，本科学历。2003年5月-2004年5月任职于上海行水房地产策划咨询公司；2004年5月-2012年6月任职于
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
辽宁兴隆大家庭商业集团，先后担任商场业务员、部门经理、管理经理、业务经理及总经理职务；2012年6月-2013年8月任
职于辽宁永利房地产开发有限公司，担任总经理助理职务；2013年8月至2020年10月任职于珠海华发实业股份有限公司，先
后担任北方区域盘锦公司综合管理总监、珠海区域西部公司市场营销副总监及珠海区域西部公司运营管理总监兼合作项目总
监职务；2020年10月至2021年3月担任本公司总裁助理；2021年3月起任本公司副总裁。
在股东单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
                              在其他单位                                在其他单位是否
任职人员姓名         其他单位名称                  任期起始日期         任期终止日期
                              担任的职务                                领取报酬津贴
李绪鹏      玉柴船舶动力股份有限公司         董事长      2021 年 05 月                 否
         珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公
冯荣超                           董事       2015 年 11 月                 否
         司
                              理事、新能源
                              研究中心主
龙隆       综合开发研究院（中国深圳）                 2011 年 01 月                 是
                              任，资深研究
                              员
龙隆       深圳劲嘉集团股份有限公司         董事       2014 年 03 月                 是
龙隆       鹏鼎控股（深圳）股份有限公司       董事       2020 年 05 月                 是
                              常务理事、副
刘阿苹      珠海市注册会计师协会                    2005 年 03 月                 是
                              秘书长
刘阿苹      广东省注册会计师协会           理事       2015 年 06 月                 否
刘阿苹      广东省注册会计师协会注册管理委员会    委员       2012 年 10 月                 否
刘阿苹      珠海市环境宜居委员会           委员       2013 年 06 月                 否
刘阿苹      珠海市评估协会              理事       2015 年 12 月   2021 年 05 月   否
刘阿苹      珠海康晋电气股份有限公司         独立董事     2017 年 03 月   2021 年 03 月   是
刘阿苹      珠海太川云社区技术股份有限公司      独立董事     2017 年 09 月                 是
刘阿苹      广东钜鑫新材料科技股份有限公司      独立董事     2017 年 09 月                 是
刘阿苹      珠海美利信新材料股份有限公司       独立董事     2020 年 03 月                 是
刘阿苹      珠海市鸿瑞信息技术股份有限公司      独立董事     2020 年 07 月                 是
薛自强      一力集团制药股份有限公司         独立董事     2015 年 09 月   2021 年 10 月   是
薛自强      绿景控股股份有限公司           独立董事     2019 年 04 月                 是
薛自强      佛山市城市更新基金管理有限公司      总经理      2019 年 09 月   2021 年 12 月   是
薛自强      深圳价值在线信息科技股份公司       联合创始人    2019 年 09 月                 是
                              合伙人会议
王晓华      广东广信君达律师事务所                   2012 年 11 月                 是
                              主席
王晓华      广州南沙围垦开发有限公司         外部董事     2015 年 10 月                 是
                                         广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
王晓华       珠海格力电器股份有限公司          独立董事    2019 年 01 月              是
王晓华       箭牌家居集团股份有限公司          独立董事    2019 年 12 月              是
王晓华       广州塔旅游文化发展股份有限公司       独立董事    2022 年 01 月              是
          珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公
张伟光                             监事会主席   2015 年 12 月              否
          司
汪礼宏       玉柴船舶动力股份有限公司          董事      2021 年 03 月              否
汪礼宏       广东热浪新材料科技有限公司         董事      2022 年 04 月              否
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
  决策程序和确定依据：根据《公司章程》和《薪酬与考核委员会工作细则》的规定，公司董事、监事的报酬由公司股东
大会审议批准，高级管理人员的报酬由公司董事会审议批准。 董事会薪酬与考核委员会负责制定公司董事及高级管理人员
的考核标准并进行考核，对董事会负责。在公司担任行政职务的董事、监事、高级管理人员按照其职务，根据公司现行的工
资制度领取薪酬。
  实际支付情况：公司董事、监事、高级管理人员的报酬已根据上述标准按月发放完成。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                       单位：万元
                                                      从公司获得的税 是否在公司关联
     姓名           职务       性别   年龄       任职状态
                                                       前报酬总额          方获取报酬
周泽鑫          董事、董事长    男             39 现任                 238.1 否
李绪鹏          董事、总裁     男             53 现任                231.32 否
冯荣超          董事、副总裁    男             57 现任                 153.5 否
龙隆           董事        男             67 现任                     12 否
刘阿苹          独立董事      女             59 现任                     12 否
薛自强          独立董事      男             56 现任                     12 否
王晓华          独立董事      男             61 现任                     12 否
             监事、监事会主
梁伟                     男             40 现任                 38.14 否
             席
张伟光          监事        男             63 现任                 34.95 否
曹勇           监事        男             43 现任                 58.48 否
             副总裁、董事会
严文俊                    男             32 现任                153.09 否
             秘书
             副总裁、财务总
汪礼宏                    男             52 现任                150.98 否
             监
刘佳           副总裁       女             42 现任                108.17 否
                                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计          --             --       --            --      1,214.73    --
六、报告期内董事履行职责的情况
     会议届次                召开日期                披露日期              会议决议
                                                        审议通过了《关于聘任公司副
                                                        总裁的议案》、
                                                              《关于公司高级
第七届董事会第十七次会议     2021 年 03 月 08 日    2021 年 03 月 09 日   管理人员薪酬的议案》、
                                                                  《关于
                                                        预计 2021 年度日常关联交易
                                                        的议案》。
                                                        审议通过了《2020 年度董事会
                                                        工作报告》
                                                            、《2020 年度财务决
                                                        算报告》、
                                                            《2020 年年度报告及
                                                        其摘要》、
                                                            《2020 年度利润分配
                                                        预案》
                                                          、《2020 年度内部控制评
                                                        价报告》、
                                                            《关于 2020 年度内
                                                        部控制规则落实情况的议
                                                        案》、
                                                          《关于 2021 年度融资授
                                                        权的议案》
                                                            、《关于续聘 2021
                                                        年度审计机构的议案》、
                                                                  《关于
第七届董事会第十八次会议     2021 年 04 月 27 日    2021 年 04 月 29 日   2021 年度担保额度的议案》
                                                                      、
                                                        《关于使用暂时闲置资金进
                                                        行低风险短期投资理财的议
                                                        案》、
                                                          《未来三年股东回报规划
                                                        （2021-2023 年）
                                                                    》、《关于修订
                                                        <公司章程>及其附件的议
                                                        案》、
                                                          《关于购买董监高责任险
                                                        的议案》、
                                                            《关于会计政策变更
                                                        的议案》、
                                                            《2021 年第一季度报
                                                        告》、
                                                          《关于召开 2020 年度股
                                                        东大会的议案》
                                                              。
                                                        审议通过了《2021 年半年度报
第七届董事会第十九次会议     2021 年 08 月 26 日    2021 年 08 月 28 日
                                                        告及其摘要》。
                                                        审议通过了《2021 年第三季度
第七届董事会第二十次会议     2021 年 10 月 28 日    2021 年 10 月 29 日
                                                        报告》
                                                          。
                                                        审议通过了《关于与万达商管
第七届董事会第二十一次会
议
                                                        资产的议案》。
                                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                           董事出席董事会及股东大会的情况
                                                                        是否连续两次
              本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次                                    出席股东大会
  董事姓名                                                                  未亲自参加董
              加董事会次数     会次数           加董事会次数         会次数         数                   次数
                                                                             事会会议
周泽鑫                  5             1             4           0          0否                 1
冯荣超                  5             1             4           0          0否                 1
龙隆                   5             1             4           0          0否                 1
刘阿苹                  5             1             4           0          0否                 1
薛自强                  5             1             4           0          0否                 1
王晓华                  5             1             4           0          0否                 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
  报告期内，在《公司章程》、《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》及董事会各专门委员会工作细则等制度指引
下，公司董事勤勉尽责，有效行使了董事职权，发挥了各自在财务、管理以及行业等方面的专业特长，参与公司经营决策并
对公司的合法合规经营起到了良好的监督作用，切实维护了全体股东的利益，特别是中小投资者的合法权益。
   报告期内，董事对应出席的董事会会议均全部出席，并按照有关规定对相关事项发表了相关意见，通过其主导的董事会
专门委员会对公司相关重大事项进行监督；除此之外，公司董事还安排时间对公司经营管理和内部控制等制度的建设及执行
情况、董事会决议执行情况等进行现场检查，并依据自身的专业水平与职业判断，及时提出有关建议及意见，公司董事对公
司的相关合理建议均被采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
                                                             提出的重要意 其他履行职责 异议事项具体
 委员会名称        成员情况   召开会议次数            召开日期          会议内容
                                                                 见和建议        的情况    情况（如有）
                                                 审议通过了       会议审议事项
          周泽鑫、冯荣                   2021 年 04 月
战略委员会                          2                 《公司近三年 均全票获得通
          超                        27 日
                                                 经营计划        过
                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                   （2021-2023）
                                             》
                                   审议通过了
                                   《2021 年上半
                                   年经营情况分
                                   析及下半年经
                                                会议审议事项
                                                均全票获得通
                                                过
                                   年多元化战略
                                   实施情况汇报
                                   及下半年计
                                   划》
                                   审议通过了
                                   《在年审注册
                                   会计师出具初
                                   审意见后对公
                                   司财务报告进
                                   行书面审阅》、
                                   《2020 年度内
                                   部控制评价报
                                   告》、
                                     《2020 年
                                   度内部控制规
                                   则落实自查        会议审议事项
                                   表》、
                                     《2020 年 均全票获得通
                                   第四季度内部 过
                                   审计工作报
                                   告》、
                                     《2020 年
        刘阿苹、薛自                     度内审部门年
审计委员会            4
        强                          终总结以及
                                   部门工作计
                                   划》、
                                     《2021 年
                                   第一季度内部
                                   审计工作报
                                   告》
                                   审议通过了
                                   《2020 年年度
                                   审计报告》
                                       、
                                   《关于会计师 会议审议事项
                                   事务所从事        均全票获得通
                                   审计工作的总
                                   结报告》、
                                       《关
                                   于续聘 2021 年
                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                        度审计机构的
                                        议案》
                                          、《2021
                                        年第一季度财
                                        务报表》
                                        审议通过了
                                        《2021 年半年
                                                    会议审议事项
                                                    均全票获得通
                                                    过
                                        季度内部审计
                                        工作报告》
                                        审议通过了
                                        《2021 年第三
                                        季度财务报       会议审议事项
                                        表》、
                                          《2021 年 均全票获得通
                                        第三季度内部 过
                                        审计工作报
                                        告》
                                        审议通过了
                                        《聘任汪礼宏
                                                    会议审议事项
          薛自强、刘阿          2021 年 03 月 先生、刘佳女
提名委员会                 1                             均全票获得通
          苹、周泽鑫           02 日          士为公司副总
                                                    过
                                        裁的资格审
                                        查》
                                        审议通过了
                                                    会议审议事项
薪酬与考核委 王晓华、薛自             2021 年 03 月 《公司高级管
员会        强、龙隆            02 日          理人员薪酬方
                                                    过
                                        案》
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
报告期末母公司在职员工的数量（人）                                                      16
报告期末主要子公司在职员工的数量（人）                                                   864
报告期末在职员工的数量合计（人）                                                      880
当期领取薪酬员工总人数（人）                                                        880
                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）                                   64
                         专业构成
           专业构成类别                       专业构成人数（人）
生产人员                                                       581
销售人员                                                        39
技术人员                                                        78
财务人员                                                        23
行政人员                                                       159
合计                                                         880
                         教育程度
教育程度类别                       数量（人）
研究生及以上学历                                                    7
本科学历                                                        78
大专学历                                                       130
中专学历                                                        71
高中及以下                                                      594
合计                                                         880
公司着力建立符合市场化、富有竞争力的薪酬福利体系，吸纳和保有优秀人才。
（1）薪酬原则
①保持与市场水平相一致。
②内部公平性和外部的竞争性。
③薪酬与服务时间长短、学历高低没有必然关系，但是和工作业绩、能力密切相关。
④薪酬属于个人隐私，任何职员不得公开或私下询问、议论其他员工的薪酬。
（2）薪酬构成
工资分为固定工资、浮动工资两个部分：
①固定工资：包含基本工资、工时工资与技能津贴
基本工资：根据不同的职级标准核定。
工时工资：对非标准工时岗位设立，用以支付标准工时外的工时工资。
技能津贴：根据员工的学历、技能、资格、职称等条件核定。
②浮动工资：包含工龄工资、在岗津贴、绩效工资、销售佣金、年终奖金。
工龄工资：根据员工在司的服务年限核定。
在岗津贴：根据当月实际到岗率核定。
业绩奖金：适用于销售业务人员，根据月度销售业绩核算。
年终奖金：根据公司年度效益与员工年度工作绩效核定。
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）薪酬调整
①年度调整
公司结合市场薪酬水平进行年度薪酬调整。具体调薪方案将根据公司的业绩和员工的工作绩效、工作表现来制定。
②即时调薪
因晋升、职务变动、降级等进行的调薪，不受时间限制，及时调整。
（4）薪酬支付
①公司实行月薪制，按员工实际工作天数支付薪酬。每月薪酬通过银行转入以员工个人名义开立的银行帐户内。
②公司付薪日为每月15日，支付上一自然月的薪酬。遇法定节假日或公休，付薪日顺延。
（1）新员工入职培训：根据新员工人数情况，按季度进行培训安排。
（2）年度统筹培训：根据公司业务发展需要与培训需求调，制定年度培训计划并根据计划安排实施。
（3）计划外培训：根据部门业务需要，对计划外培训需求按预算审批执行流程。
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数（小时）                                         2,870,000
劳务外包支付的报酬总额（元）                                     89,600,000.00
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
   报告期内，公司未调整利润分配政策。
   报告期内，公司董事会根据《公司法》、《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等法律法规、规范性文件
和《公司章程》等相关规定，结合公司实际情况，制订了《未来三年股东回报规划（2021-2023年）》，并经第七届董事会
第十八次会议、第七届监事会第十四次会议审议通过后报2020年度股东大会审议批准。独立董事对《未来三年股东回报规划
（2021-2023年）》发表了独立意见。该回报规划符合《公司章程》等相关规定，充分考虑了公司及公司股东特别是中小股
东的合法权益：一方面，公司将利润分配政策量化并具有实际可操作性，使利润分配更加规范、透明，切实维护广大股东的
合法权益，同时保持了公司利润分配政策的连续性和稳定性；另一方面，兼顾公司的实际经营情况和可持续发展的需要，在
保障公司股东收益权的同时，努力提升公司的经营规模和盈利能力，为公司未来建立并实施持续、更高水平的股东回报机制
提供了基础。
                       现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：       是
分红标准和比例是否明确和清晰：              是
相关的决策程序和机制是否完备：              是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：         是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
                             是
否得到了充分保护：
                                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
                                              不适用
明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）                                                                       0
每 10 股派息数（元）（含税）                                                                 3.00
分配预案的股本基数（股）                    809,095,632
现金分红金额（元）
        （含税）                                                           242,728,689.60
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）                                                            0.00
现金分红总额（含其他方式）
            （元）                 242,728,689.60
可分配利润（元）                                                              2,746,082,059.45
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
比例
                                  本次现金分红情况
其他
                        利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
根据公司审计机构大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，2021 年度公司母公司报表实现净利润
                                             （公司法定盈余公积金累计额为注册资本的 50%以上，不再
提取）
  ，减去报告期内对股东的利润分配 80,909,563.20 元，截至 2021 年 12 月 31 日，公司母公司报表未分配利润为
配利润 2,706,847,058.24 元，
                      （公司法定盈余公积金累计额为注册资本的 50%以上，不再提取），减去报告期内对股东的利
润分配 80,909,563.20 元，截至 2021 年 12 月 31 日，公司合并报表未分配利润为 3,333,581,253.28 元。根据合并报表、母公
司报表中可供分配利润孰低的原则，本次利润分配预案以母公司可供分配利润为依据，即公司 2021 年累计可供分配利润
为 2,746,082,059.45 元。根据《公司法》和《公司章程》等规定，结合公司目前的实际经营状况以及历年利润分配情况，
拟定公司 2021 年度利润分配预案为：以公司 2021 年 12 月 31 日总股本 809,095,632 股为基数，向全体股东每 10 股派送现
金股利 3.0 元（含税），共计派发现金股利 242,728,689.60 元，2021 年度剩余未分配利润结转入下一年度。公司本年度不送
红股，不以资本公积转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
     公司根据中国证监会、深圳证券交易所等有关规定，遵循内部控制的基本原则，已基本建立健全了一套运行有效的内
                                         广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
部控制制度体系。报告期内，公司根据最新修订的《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司章程指引》
等法律法规的要求，结合公司业务发展需要，对《公司章程》及其附件《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监
事会议事规则》中的有关条款进行修改，进一步更新完善内部控制制度体系，确保内部控制机制持续有效运行。
   公司《2021年度内部控制评价报告》真实、准确、完整地反映了公司内部控制的实际情况。根据公司财务报告内部控
制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司不存在财务报告内部控制重大缺陷；根据公司非财务报告内部控
制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司不存在非财务报告内部控制重大缺陷。
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
                              整合中遇到的问 已采取的解决措
  公司名称     整合计划    整合进展                            解决进展     后续解决计划
                                   题          施
不适用       不适用     不适用        不适用        不适用       不适用      不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
内部控制评价报告全文披露日期      2022 年 04 月 28 日
内部控制评价报告全文披露索引      巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
财务报表营业收入的比例
                              缺陷认定标准
          类别                     财务报告                   非财务报告
                    ①重大缺陷：该缺陷涉及董事、监事和高 ①重大缺陷：公司决策程序不科学，如
                    级管理人员舞弊；更正已经公布的由于舞 重大决策失误，导致企业重大项目并购
                    弊或者错误导致的财务报表重大错报；注 未能达到预期目标；违犯国家法律、法
                    册会计师发现的未被公司内部控制识别的 规，如产品质量不合格，并给企业造成
                    当期财务报表重大错报；公司审计委员会 重大损失；中高级管理人员和高级技术
                    和审计部对公司财务报告的内部控制监督 人员流失严重，导致企业生产经营存在
定性标准                无效。②重要缺陷：未依照公认会计准则 重大不利影响；重要业务缺乏制度控制
                    选择和应用会计政策；对于期末财务报告 或制度系统性失效；内部控制评价的结
                    过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合 果显示重大或组合构成重大缺陷的多
                    理保证编制的财务报表达到真实、准确的 项重要缺陷未得到整改。②重要缺陷：
                    目标；公司审计委员会和审计部对财务报 决策程序导致出现重要失误；违反企业
                    告的内部控制监督存在重要缺陷。③一般 内部规章，形成损失；关键岗位业务人
                    缺陷：除上述重大缺陷、重要缺陷之外的 员流失严重；重要业务制度或系统存在
                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                    其他财务报告控制缺陷。            缺陷；内部控制评价的结果显示重要或
                                           组合构成重要缺陷的多项一般缺陷未
                                           得到整改。③一般缺陷：一般业务制度
                                           或系统存在缺陷；一般岗位业务人员流
                                           失严重；内部控制评价的结果显示一般
                                           缺陷未得到整改。
                    如果该缺陷单独或连同其他缺陷可能导致
                    的财务报告错报金额超过营业收入的       重大缺陷：损失金额 300 万元及以上；
定量标准
                    收入的 0.25%但小于 0.5%，则为重要缺 万元)至 300 万元；一般缺陷：损失金
                    陷；如果小于营业收入的 0.25%，则认定 额小于 100 万元
                    为一般缺陷。
财务报告重大缺陷数量（个）                                                  0
非财务报告重大缺陷数量（个）                                                 0
财务报告重要缺陷数量（个）                                                  0
非财务报告重要缺陷数量（个）                                                 0
□ 适用 √ 不适用
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
   根据广东证监局《关于做好上市公司治理专项行动自查自纠工作的通知》（广东证监发【2020】156号）的要求，公司
对照《上市公司治理专项自查清单》梳理了2018、2019和2020三个年度的公司治理有关情况，对公司治理和运行情况进行了
认真的自查，如实填报了《上市公司治理专项自查清单》。同时，针对在填报《上市公司治理专项自查清单》中发现的问题，
公司认真对照有关规定要求和管理制度进行了梳理和分析，积极查找问题根源并进行整改，目前整改工作已基本完成，具体
情况如下：
中对此进行了完善，目前公司董事会及董事会专门委员会成员均符合相关法律法律、《公司章程》及公司内控制度的规定。
采用录音的方式，更加详细地记录每一名董事的发言要点。
方式与独立董事保持密切联系，确保独立董事及时知悉公司生产经营状况、管理和内部控制等制度的建设及执行情况、董事
会决议执行情况等；同时，公司为独立董事到公司现场工作提供便利，包括但不限于专车接送、安排食宿、安排办公环境及
设备、提供防疫用品及相关防护等，为独立董事除董事会会议外，每年安排合理时间到公司现场工作提供保障。
外部规则存在部分程序冲突或其他不一致等原因，公司已根据最新修订的《公司法》、《证券法》、《上市公司章程指引》、
《深交所股票上市规则》等相关规定，结合公司业务发展及实际情况，对《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会
议事规则》、《监事会议事规则》、《董事会各专门委员会工作细则》、《信息披露事务管理制度》、《关联交易管理制度》
等17项内部控制制度进行修订（部分制度尚需提交股东大会审议），完善了公司内部控制体系，确保公司各项业务的运作合
法合规。
   下一步，公司将继续严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
等法律、法规及规范性文件的要求，不断完善公司治理体系，健全公司内部控制制度，提高公司规范运作水平。
                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                        第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
                                              对上市公司生产经
公司或子公司名称         处罚原因       违规情形       处罚结果              公司的整改措施
                                                  营的影响
无            无          无          无          无          无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及主要子公司严格遵守环境保护相关法律法规要求，不属于环境保护部门公布的重点排污单位，相关排放情况符合环境
保护部门的规定，且报告期内不存在因环境问题受到行政处罚的情况。
二、社会责任情况
    公司作为责任型企业，把为股东创造价值、让员工富有成就、诚信经营、为客户提供优质产品，做有良知的、富有社会
责任感的企业作为愿景与使命，合法合规经营，努力创造优良的业绩回报股东。长期以来，公司诚信守约，构建和谐的客户
关系，致力于向市场提供优质产品，得到客户和社会高度认可。
    公司的主营业务是房地产开发，在项目建设中加强安全文明建设，创建文明工地。在项目开发过程中大力推进环境保护，
倡导资源节约与循环利用，减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音。
珠海市慈善总会捐赠100万元，定向转赠给河南省慈善总会，用于支援河南省抗洪救灾工作；向珠海市斗门区红十字会捐赠
向斗门区红十字会捐赠4.5万元，用于为斗门实验二小教室改造工程项目；向斗门区红十字会捐赠5万元，用于支持斗门区老
年人体育协会开展老年人群体健身运动；向斗门区红十字会捐赠体温枪20把、口罩8000个（价值7540元），用于斗门区村镇
疫情防控。公司党总支联合医院开展慰问抗疫一线的医护人员活动；联合环卫所开展慰问环卫工人的活动；联合珠海市理想
大家庭慈善协会开展“理想助学 爱心圆梦”活动，给政府部门确认的贫困家庭学生发放助学金，鼓励他们积极面对经济、生
活困难，努力学习，以优异的成绩回报社会。
    公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》，为员工提供良好的工作、生活和学习环境，在为员工改善福利待遇的同时，
帮助员工提升职业技能、拓展职业发展空间。2021年，公司开展各类培训，参加培训的人员覆盖公司所有员工。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
况如下：公司党总支联合汝城县多好果蔬专业合作社开展乡村振兴，爱心助农活动，购买农副产品5万余元，解决当地农产
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
品滞销问题，促进当地经济发展；公司向珠海市斗门区红十字会捐赠50万元，用于630扶贫济困项目，支持巩固脱贫攻坚成
果。
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                        第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
       承诺事由        承诺方     承诺类型    承诺内容       承诺时间         承诺期限      履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
                                  截至本承诺
                                  函出具日，公
                                  司及其控制
                                  的其他房地
                                  产企业不存
                                  在未披露的
                                  土地闲置等
                                  违法违规行
                                  为。如因公司
                  公司控股股           及其控制的
                  东/实际控制          其他房地产     2015 年 09 月
首次公开发行或再融资时所作承诺            其他承诺                           长期         正常履行中
                  人及全体董           企业存在当     06 日
                  监高              前应披露而
                                  未披露的土
                                  地闲置等违
                                  法违规行为
                                  给公司和投
                                  资者造成损
                                  失的，承诺人
                                  将依法承担
                                  相应赔偿责
                                  任。
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺     本公司      分红承诺                                      正常履行中
                                  足相关分红     27 日          月 31 日
                                  条件的前提
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                            下，公司每年
                            以现金方式
                            分配的利润
                            不少于当年
                            实现的可分
                            配利润的
                            三个连续会
                            计年度内，公
                            司以现金方
                            式累计分配
                            的利润不少
                            于该三年实
                            现的年均可
                            分配利润的
承诺是否按时履行          是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 不适用
一步的工作计划
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
     会计政策变更的内容和原因                       审批程序                    备注
本公司自2021年1月1日起执行财政部    由公司第七届董事会第十八次会议和第 （1）
赁》                     27日审议通过
本公司自2021年2月2日起执行财政部    由公司第八届董事会第二次会议和第八 （2）
号》                     议通过
本公司自2021年12月31日起执行财政部 由公司第八届董事会第二次会议和第八 （3）
号》                     议通过
  会计政策变更说明：
  （1）执行新租赁准则对本公司的影响
  本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，变更后的会计政策详见第十节“五、
重要会计政策及会计估计”。
  在首次执行日，本公司选择不重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁，并将此方法一致应用于所有合同，
因此仅对上述在原租赁准则下识别为租赁的合同采用本准则衔接规定。
  此外，本公司对上述租赁合同选择按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定选择采
用简化的追溯调整法进行衔接会计处理，即调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可
比期间信息，并对其中的经营租赁根据每项租赁选择使用权资产计量方法和采用相关简化处理，具体如下：
  本公司对低价值资产租赁的会计政策为不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则的衔接规定，本公司在首次执行
日前的低价值资产租赁，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理，不对低价值资产租赁进行追溯调整。
  执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表相关项目的影响列示如下：
        项目          2020年12月31日         累积影响金额（注1）            2021年1月1日
使用权资产                             ---          9,936,311.75        9,936,311.75
资产合计                              ---          9,936,311.75        9,936,311.75
租赁负债                              ---          9,042,648.22        9,042,648.22
一年内到期的非流动负债                       ---           893,663.53           893,663.53
负债合计                              ---          9,936,311.75        9,936,311.75
  注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内。
  本公司于2021年1月1日确认租赁负债人民币9,936,311.75元（含一年内到期部分）、使用权资产人民币9,936,311.75元。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司采用首次执行日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月20日贷
款市场报价利率（LPR）5年期以上LPR为4.65%。
  （2）执行企业会计准则解释第14号对本公司的影响
日起施行（以下简称“施行日”）。
  本公司自施行日起执行解释14号，执行解释14号对本报告期内财务报表无重大影响。
  （3）执行企业会计准则解释第15号对本公司的影响
                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
日起实施。解释15号对通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行集中统一管理的列报做出规范。
  本公司自施行日起执行解释15号，执行解释15号对本报告期内财务报表无重大影响。
  本报告期主要会计估计未发生变更。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日已完成工商注销登记手续，除此之外，本期合并范围无变化。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称                               大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）                                                                   70
境内会计师事务所审计服务的连续年限                        13 年
境内会计师事务所注册会计师姓名                          余东红、彭丽娟
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限                   3 年、2 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理                诉讼(仲裁)判
                                                                  披露日期     披露索引
       况           元）        负债     进展     结果及影响       决执行情况
股东梁社增作为原                          本公司于   一审判决驳回原                 2020 年 10 月 内容详见披
告于 2020 年 10 月 9                  2021 年 8 月 告的诉讼请求；             26 日、2021 露于《证券时
日向珠海市斗门区                0否        23 日收到 二审判决驳回上 不适用             年 7 月 21 日、报》、
                                                                              《中国证
人民法院递交《民                          珠海市斗   诉，维持原判；                 2021 年 8 月 券报》
                                                                              、《证券
事起诉状》
    ，起诉本                          门区人民   诉讼审理结果对                 25 日、2022 日报》
                                                                             、《上海
                                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司，请求依法撤                     法院送达         公司无重大影         年 3 月 15 日、证券报》和巨
销 2020 年 9 月 29              的关于本         响。             2022 年 3 月 潮资讯网
日本公司第七届董                     案一审的                        24 日。         （http://www
事会第十五次会议                     《民事判                                      .cninfo.com.c
作出的“审议并通                     决书》
                               ，判                                      n）的公司
过《关于聘任总裁                     决驳回原                                      2020-031 号
暨变更法定代表人                     告的诉讼                                      公告、
的议案》”的决议并                    请求，案件                                     2021-018 号
由本公司承担本案                     受理费由                                      公告、
诉讼费用。                        原告负担。                                     2021-020 号
                             股东梁社                                      公告、
                             增不服一                                      2022-003 号
                             审判决，向                                     公告、
                             广东省珠                                      2022-004 号
                             海市中级                                      公告。
                             人民法院
                             提起上诉。
                             本公司于
                             广东省珠
                             海市中级
                             人民法院
                             送达的关
                             于本案二
                             审的《民事
                             判决书》，
                             判决驳回
                             上诉，维持
                             原判，二审
                             案件受理
                             费由原告
                             负担。本判
                             决为终审
                             判决。
公司向第二大股                                                                内容详见披
东、实际控制人的                                                               露于《证券时
一致行动人、原董                                                               报》、
                                                                         《中国证
事长梁家荣提起诉                     已提起诉                                      券报》
                                                                         、《证券
讼，请求依法追回          65,000 否   讼，案件正 暂无              暂无                  日报》
                                                                         、《上海
梁家荣违背忠实、                     在进展中                                      证券报》和巨
勤勉义务，背信损                                                               潮资讯网
害公司利益取得的                                                               （http://www
不当得利并要求其                                                               .cninfo.com.c
                                                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
对本公司的损失予                                                                                               n）的公司
以赔偿。                                                                                                   2021-023 号
                                                                                                       公告。
未达到重大诉讼披
露标准的其他诉讼
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
                                             关联交 占同类 获批的                                   可获得
                           关联交                                            是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交                    关联交 易金额 交易金 交易额                                        的同类 披露日 披露索
                           易定价                                            过获批 易结算
  方     系    易类型 易内容                易价格      （万        额的比 度（万                             交易市         期         引
                           原则                                             额度      方式
                                             元）         例        元）                           价
                                                                                                             巨潮资
       为本公                                                                                                   讯网公
珠海市兆                                                                                               2021 年
       司第二 购买商 购买商 市场议 市场议                   5,221.9 100.00                      转账结 5,221.9                 司
丰混凝土                                                             10,800 否                          03 月 09
       大股东 品    品          价        价             1          %                   算        1                  2021-0
有限公司                                                                                               日
       控制                                                                                                    04 号公
                                                                                                             告
合计                             --       --              --       10,800     --       --       --       --        --
大额销货退回的详细情况                不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 不适用
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
                           不适用
的原因（如适用）
□ 适用 √ 不适用
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
                                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期不存在租赁情况。
√ 适用 □ 不适用
                                                                                          单位：万元
                          公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                                                                      反担保
         担保额度
担保对象                            实际发生        实际担保             担保物（如 情况              是否履行 是否为关
         相关公告        担保额度                             担保类型                  担保期
    名称                            日期         金额                  有）   （如             完毕   联方担保
         披露日期
                                                                      有）
                                            公司对子公司的担保情况
                                                                      反担保
         担保额度
担保对象                            实际发生        实际担保             担保物（如 情况              是否履行 是否为关
         相关公告        担保额度                             担保类型                  担保期
    名称                            日期         金额                  有）   （如             完毕   联方担保
         披露日期
                                                                      有）
                                                                            主债权的
                                                                            清偿期届
                                                                            满之日起
                                                                            两年。如
                                                                            主债权为
                                                                            分期清
珠海市斗
                                                                            偿，则保
门区世荣     2021 年 04              2018 年 12             连带责任
实业有限     月 29 日                 月 03 日                保证
                                                                            自本合同
公司
                                                                            生效之日
                                                                            起至最后
                                                                            一期债务
                                                                            履行期届
                                                                            满之日后
                                                                            两年。
珠海市世
荣酒店管     2021 年 04
理有限公     月 29 日
司
珠海市年
顺建筑有                   20,000
         月 29 日
限公司
珠海市绿
怡居园艺     2021 年 04
工程有限     月 29 日
公司
                                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内审批对子公司                                   报告期内对子公司担保
担保额度合计（B1）                                   实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子
                                             报告期末对子公司实际
公司担保额度合计                           346,000                                                          0
                                             担保余额合计（B4）
（B3）
                                             子公司对子公司的担保情况
                                                                      反担保
         担保额度
担保对象                            实际发生         实际担保            担保物（如 情况                是否履行 是否为关
         相关公告        担保额度                            担保类型                    担保期
    名称                            日期          金额                 有）   （如               完毕   联方担保
         披露日期
                                                                      有）
                                                                            自 2018
                                                                            年 12 月
                                                                            至 2023
珠海市斗
                                                                            年 11 月
门区世荣     2021 年 04              2018 年 12                    土地使用
实业有限     月 29 日                 月 26 日                       权
                                                                            与债务人
公司
                                                                            办理约定
                                                                            的各类业
                                                                            务所形成
                                                                            的债权。
珠海市世
荣酒店管     2021 年 04
理有限公     月 29 日
司
珠海市年
顺建筑有                   20,000
         月 29 日
限公司
珠海市绿
怡居园艺     2021 年 04
工程有限     月 29 日
公司
报告期内审批对子公司                                   报告期内对子公司担保
担保额度合计（C1）                                   实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子
                                             报告期末对子公司实际
公司担保额度合计                           536,000                                                      28,400
                                             担保余额合计（C4）
（C3）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计                                 报告期内担保实际发生
（A1+B1+C1）                                   额合计（A2+B2+C2）
                                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期末已审批的担保额度合                      报告期末实际担保余额
计（A3+B3+C3）                        合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）                                                               0
上述三项担保金额合计（D+E+F）                                                              28,400
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况 不适用
说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）                不适用
注：上表中“实际担保金额”等于“担保实际发生额”。
采用复合方式担保的具体情况说明
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
                                                                             单位：万元
              委托理财的资金来                                                    逾期未收回理财已
     具体类型                   委托理财发生额               未到期余额        逾期未收回的金额
                 源                                                         计提减值金额
银行理财产品        自有资金                       74,000       37,000          0             0
合计                                       74,000       37,000          0             0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
内容详见披露于指定信披媒体的公司2020-020号、2020-021号、2020-024号、2021-019号公告。截至本报告批准报出日，公
司控股股东及其一致行动人股份仍处于冻结状态，公司部分子公司股权被继续冻结，公司将持续关注上述事项的进展情况，
按照法律法规的相关规定及时履行信息披露义务。
会换届选举的提示性公告》，并于2022年4月6日召开董事会、监事会，2022年4月25日召开股东大会、职工代表大会审议换
届选举相关事宜。截至本报告批准报出日，公司已经完成换届选举，公司第八届董事会、监事会于2022年4月25日正式成立，
公司董事会于2022年4月25日聘任了新一届经营管理人员。详情请见公司于2022年3月14日、2022年4月7日及2022年4月26日
披露于指定信息披露媒体的相关公告。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
出租资产的议案》，同意全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）与珠海万达商业管理集团股份
有限公司（以下简称“万达商管”）合作运营大商业，向万达商管或其关联方设立的商管公司出租资产。报告期内，世荣实业
与万达商管及其关联方已完成《珠海斗门“万达广场”合作协议》及相关附属协议的签署。详情请见公司于2021年11月18日、
                                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                     第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
                                                                              单位：股
                  本次变动前                     本次变动增减（＋，－）              本次变动后
                                                 公积金转
                数量         比例        发行新股   送股          其他   小计     数量        比例
                                                  股
一、有限售条件股份                   15.11%                                             15.11%
  其中：境内法人持股
     境内自然人持股                15.11%                                             15.11%
  其中：境外法人持股
     境外自然人持股
二、无限售条件股份                  84.89%                                             84.89%
三、股份总数                     100.00%                                            100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
                                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
                                                                                           单位：股
                                                                              年度报告披露日
                                                报告期末表决权
                     年度报告披露日                                                  前上一月末表决
报告期末普通                                          恢复的优先股股
股股东总数                                           东总数（如有）
                                                      （参
                     股股东总数                                                    股东总数（如有）
                                                见注 8）
                                                                              （参见注 8）
                        持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
                                             报告期内 持有有限 持有无限                   质押、标记或冻结情况
                                 报告期末
  股东名称        股东性质     持股比例                  增减变动 售条件的 售条件的
                                 持股数量                                     股份状态           数量
                                              情况   股份数量 股份数量
梁社增          境内自然人      53.57%
梁家荣          境内自然人      20.15%                                           冻结             163,000,000
                                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
蔡伟民       境内自然人         1.15% 9,326,514 3,786,514     9,326,514
罗建华       境内自然人         0.66% 5,333,949 174,000       5,333,949
黄旭文       境内自然人         0.65% 5,280,875               5,280,875
陈武峰       境内自然人         0.60% 4,889,676 4,889,676     4,889,676
童飞        境内自然人         0.40% 3,211,822 1,066,400     3,211,822
张洁        境内自然人         0.39% 3,133,018 3,133,018     3,133,018
日喀则市世荣投
          境内非国有法人       0.37% 3,000,000               3,000,000 冻结            3,000,000
资管理有限公司
高龙伟       境内自然人         0.33% 2,647,300 502,700       2,647,300
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）
                （参 无
见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的说 梁家荣系梁社增之子，梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，三者系
明                   一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
                    无
弃表决权情况的说明
                           前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                     股份种类
        股东名称                报告期末持有无限售条件股份数量
                                                                  股份种类      数量
梁社增                                                  433,440,000 人民币普通股     433,440,000
梁家荣                                                  40,750,000 人民币普通股       40,750,000
蔡伟民                                                   9,326,514 人民币普通股        9,326,514
罗建华                                                   5,333,949 人民币普通股        5,333,949
黄旭文                                                   5,280,875 人民币普通股        5,280,875
陈武峰                                                   4,889,676 人民币普通股        4,889,676
童飞                                                    3,211,822 人民币普通股        3,211,822
张洁                                                    3,133,018 人民币普通股        3,133,018
日喀则市世荣投资管理有限公司                                        3,000,000 人民币普通股        3,000,000
高龙伟                                                   2,647,300 人民币普通股        2,647,300
前 10 名无限售流通股股东之间，以 梁家荣系梁社增之子，梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，三者系
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 一致行动人。梁社增、梁家荣和日喀则市世荣投资管理有限公司与其他股东之间不存
名股东之间关联关系或一致行动的 在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市
说明                  公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
                    公司股东罗建华普通证券账户持有公司股份 864,133 股，通过客户信用交易担保账户
前 10 名普通股股东参与融资融券业 持有公司股份 4,469,816 股，合计持有公司股份 5,333,949 股；公司股东黄旭文通过客
务情况说明（如有）
        （参见注 4）     户信用交易担保账户持有公司股份 5,280,875 股；公司股东高龙伟普通证券账户持有
                    公司股份 385,900 股，通过客户信用交易担保账户持有公司股份 2,261,400 股，合计持
                                              广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                    有公司股份 2,647,300 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：自然人
          控股股东姓名                国籍                    是否取得其他国家或地区居留权
梁社增                      中国                   否
主要职业及职务                  无
报告期内控股和参股的其他境内外上市公
                         报告期内，未控股或参股其他境内外上市公司。
司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
      实际控制人姓名       与实际控制人关系             国籍            是否取得其他国家或地区居留权
梁社增                 本人           中国               否
主要职业及职务             无
过去 10 年曾控股的境内外上市公
                    过去 10 年内未控股其他境内外上市公司。
司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
               第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
             第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
                                              广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                           第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型                              标准的无保留意见
审计报告签署日期                            2022 年 04 月 26 日
审计机构名称                              大华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号                              大华审字[2022]001244 号
注册会计师姓名                             余东红、彭丽娟
                                审计报告正文
广东世荣兆业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
   我们审计了广东世荣兆业股份有限公司(以下简称世荣兆业公司)财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负
债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
   我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了世荣兆业公司2021年12月31日的
合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
   我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步
阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于世荣兆业公司，并履行了职业道德方面的
其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
   关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
   我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
   （一）房地产开发项目收入的确认
   本年度世荣兆业公司收入确认会计政策及账面金额信息请参阅本节五、37及七、34。
   世荣兆业公司2021年度营业收入2,380,482,131.93元，其中房地产开发项目收入2,235,615,756.41元，占营业收入比重
   由于房地产开发项目收入对世荣兆业公司财务报表的重要性，且单个房地产开发项目销售收入确认上的错误汇总起来可
能对世荣兆业公司的利润产生重大影响，因此我们将房地产开发项目收入确认认定为关键审计事项。
   我们针对房地产开发项目收入确认实施的重要审计程序包括：
   （1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计，并测试了关键控制执行的有效性。
   （2）选取房产买卖合同样本并与管理层进行访谈，以评价世荣兆业公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合
相关会计准则的要求。
   （3）选取房产项目销售样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
是否已按照世荣兆业公司的收入确认政策确认。
  （4）获取业务部门销售台账、报表及房产管理部门备案信息等资料，并实地查看入住状况，以判断实际销售情况，以
及与财务数据是否相符。
  （5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价相
比较。
  （6）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
  （7）评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。
  基于已执行的审计工作，我们认为，管理层对房地产开发项目收入的确认符合世荣兆业公司的会计政策，相关判断及估
计是合理的。
  （二）土地增值税的计提
  本年度世荣兆业公司土地增值税计提的会计政策及账面金额信息请参阅本节六、税项及七、24、25、35。
  世荣兆业公司销售开发的房地产需要就土地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地增值税。在每个财务报告期末，
管理层需要对土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定和解释，
预计的销售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等。世荣兆业公司在土地
增值税清算时，实际应付税金可能与世荣兆业公司预估的金额存在差异。
  由于土地增值税的计提对合并财务报表的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对相关税务法律法规和实务做法的理
解等考虑要素，因此，我们将世荣兆业公司土地增值税的计提认定为关键审计事项。
  我们针对土地增值税计提的确认实施的重要审计程序包括：
  （1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
  （2）利用税务专家的工作，评价世荣兆业公司于2021年12月31日的土地增值税的计提，包括基于我们的经验、知识和
对地方税务机关就相关税法应用的实务操作的理解，评估公司的假设和判断。
  （3）评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计，评估管理层的假设和判断。
  （4）重新计算世荣兆业公司计提的土地增值税，并将我们的计算结果与世荣兆业公司所记录的金额进行比较。
  基于已执行的审计工作，我们认为，管理层在土地增值税的计提中采用的假设和方法是可接受的，世荣兆业公司关于土
地增值税的计提是合理的。
四、其他信息
  世荣兆业公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2021年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报
告。
  我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
  结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
  基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要
报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
  世荣兆业公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部
控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
  在编制财务报表时，世荣兆业公司管理层负责评估世荣兆业公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），
并运用持续经营假设，除非管理层计划清算世荣兆业公司、终止运营或别无其他现实的选择。
  治理层负责监督世荣兆业公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
  我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报
告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是
重大的。
  在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能
发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我
们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致世荣兆业公司不能持续经营。
监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
  我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
  我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所
有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
  从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报
告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成
的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
       大华会计师事务所(特殊普通合伙)             中国注册会计师：余东红
            中国·北京                   （项目合伙人）
                                    中国注册会计师：彭丽娟
                                                    二〇二二年四月二十六日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：广东世荣兆业股份有限公司
                                                                 单位：元
                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
         项目    2021 年 12 月 31 日              2020 年 12 月 31 日
流动资产：
 货币资金                     1,786,369,703.56              1,889,827,544.26
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产                    370,000,000.00                200,000,000.00
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                        23,148,817.78                 15,193,482.70
 应收款项融资
 预付款项                       113,271,278.00                 31,225,244.23
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                       19,767,295.09                 20,513,179.76
   其中：应收利息
        应收股利
 买入返售金融资产
 存货                       3,180,783,562.19              3,572,971,225.38
 合同资产                         5,450,211.45                  4,084,788.00
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                     412,939,704.79              1,144,728,079.05
流动资产合计                    5,911,730,572.86              6,878,543,543.38
非流动资产：
 发放贷款和垫款
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款
 长期股权投资                      19,914,370.44                 27,950,017.85
 其他权益工具投资
 其他非流动金融资产                    5,200,000.00                  5,200,000.00
 投资性房地产                     185,303,125.79                160,855,824.96
 固定资产                       102,418,926.39                114,780,769.21
                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 在建工程           362,617,796.76           330,276,649.48
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产            9,007,613.36
 无形资产             2,352,891.84             3,314,799.10
 开发支出
 商誉               7,260,749.12             7,260,749.12
 长期待摊费用             143,228.67               878,029.17
 递延所得税资产        313,344,620.76           228,637,845.25
 其他非流动资产
非流动资产合计        1,007,563,323.13          879,154,684.14
资产总计           6,919,293,895.99         7,757,698,227.52
流动负债：
 短期借款
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款           392,978,367.89           666,577,706.46
 预收款项
 合同负债           138,654,266.33          1,094,651,214.04
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬          33,340,282.19            32,026,623.33
 应交税费           289,395,259.18           530,637,229.46
 其他应付款         1,087,054,354.02          834,002,144.09
   其中：应付利息
        应付股利      1,500,000.00             1,500,000.00
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
                         广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 一年内到期的非流动负债     284,982,464.04           200,000,000.00
 其他流动负债            7,177,108.71            54,748,817.36
流动负债合计          2,233,582,102.36         3,412,643,734.74
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款                                     294,000,000.00
 应付债券
   其中：优先股
       永续债
 租赁负债              8,209,483.44
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益
 递延所得税负债             856,638.86               991,433.58
 其他非流动负债
非流动负债合计            9,066,122.30           294,991,433.58
负债合计            2,242,648,224.66         3,707,635,168.32
所有者权益：
 股本              809,095,632.00           809,095,632.00
 其他权益工具
   其中：优先股
       永续债
 资本公积            135,159,358.28           135,159,358.28
 减：库存股
 其他综合收益
 专项储备
 盈余公积            407,500,380.85           407,500,380.85
 一般风险准备
 未分配利润          3,333,581,253.28         2,706,847,058.24
归属于母公司所有者权益合计   4,685,336,624.41         4,058,602,429.37
 少数股东权益            -8,690,953.08            -8,539,370.17
所有者权益合计         4,676,645,671.33         4,050,063,059.20
负债和所有者权益总计      6,919,293,895.99         7,757,698,227.52
                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
法定代表人：李绪鹏       主管会计工作负责人：汪礼宏                       会计机构负责人：汪礼宏
                                                                   单位：元
          项目      2021 年 12 月 31 日              2020 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                         438,773,529.02                652,350,006.22
  交易性金融资产                      140,000,000.00
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项
  其他应收款                      2,807,543,822.41              1,881,687,701.89
   其中：应收利息
        应收股利                 2,400,000,000.00              1,660,000,000.00
  存货                             8,018,120.62                  8,687,041.38
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                         6,741,002.54                302,999,140.04
流动资产合计                       3,401,076,474.59              2,845,723,889.53
非流动资产：
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                     1,790,049,911.17              1,828,796,063.52
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产                      5,200,000.00                  5,200,000.00
  投资性房地产                        45,798,043.86                 47,375,727.12
  固定资产                           2,201,104.25                  2,619,413.37
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 使用权资产                                       189,047.54
 无形资产                58,509.93
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用
 递延所得税资产
 其他非流动资产
非流动资产合计        1,843,307,569.21         1,884,180,251.55
资产总计           5,244,384,043.80         4,729,904,141.08
流动负债：
 短期借款
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款               162,063.46               162,063.46
 预收款项
 合同负债                                        370,190.48
 应付职工薪酬           6,643,037.78             4,687,690.61
 应交税费               195,787.66               251,954.09
 其他应付款          197,379,599.82           339,876,430.71
   其中：应付利息
        应付股利      1,500,000.00             1,500,000.00
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债
 其他流动负债                                       18,509.52
流动负债合计          204,380,488.72           345,366,838.87
非流动负债：
 长期借款
 应付债券
   其中：优先股
        永续债
 租赁负债
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 预计负债
 递延收益
 递延所得税负债
 其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计                        204,380,488.72               345,366,838.87
所有者权益：
 股本                         809,095,632.00               809,095,632.00
 其他权益工具
   其中：优先股
       永续债
 资本公积                   1,077,325,482.78             1,077,325,482.78
 减：库存股
 其他综合收益
 专项储备
 盈余公积                       407,500,380.85               407,500,380.85
 未分配利润                  2,746,082,059.45             2,090,615,806.58
所有者权益合计                 5,040,003,555.08             4,384,537,302.21
负债和所有者权益总计              5,244,384,043.80             4,729,904,141.08
                                                               单位：元
          项目      2021 年度                      2020 年度
一、营业总收入                 2,380,482,131.93             2,947,576,076.91
 其中：营业收入                2,380,482,131.93             2,947,576,076.91
       利息收入
       已赚保费
       手续费及佣金收入
二、营业总成本                 1,432,260,778.46             1,705,378,336.78
 其中：营业成本                    775,727,027.62               942,676,612.67
       利息支出
       手续费及佣金支出
       退保金
       赔付支出净额
                              广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
        提取保险责任合同准备金
净额
        保单红利支出
        分保费用
        税金及附加          451,498,367.32          593,643,021.43
        销售费用            88,393,809.52          123,433,231.96
        管理费用           136,384,154.95           72,423,032.98
        研发费用             2,934,366.61
        财务费用           -22,676,947.56           -26,797,562.26
          其中：利息费用        1,976,158.37            6,748,059.15
             利息收入       25,008,509.21           33,893,724.81
  加：其他收益                  798,631.12             4,225,321.26
     投资收益（损失以“－”号填
列）
     其中：对联营企业和合营企业
                        -8,035,647.41           -34,844,370.85
的投资收益
          以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
     汇兑收益（损失以“-”号填列）
     净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
     公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
     信用减值损失（损失以“-”号填
                        -2,835,058.38             -198,330.17
列）
     资产减值损失（损失以“-”号填
                        -4,833,988.38           -66,026,566.22
列）
     资产处置收益（损失以“-”号填
                                                    -35,857.93
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）      958,872,917.32         1,174,819,730.60
  加：营业外收入                 693,424.11               930,280.17
  减：营业外支出                2,316,901.37            4,033,051.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）    957,249,440.06         1,171,716,958.98
  减：所得税费用              249,757,264.73          337,836,829.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列）      707,492,175.33          833,880,129.35
 （一）按经营持续性分类
                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
号填列）
号填列）
 （二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额
 归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
    （一）不能重分类进损益的其他综
合收益
动额
他综合收益
值变动
值变动
    （二）将重分类进损益的其他综合
收益
综合收益
动
综合收益的金额
备
 归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额                707,492,175.33          833,880,129.35
                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
  归属于母公司所有者的综合收益
总额
  归属于少数股东的综合收益总额                        -151,582.91                  -375,668.70
八、每股收益：
  （一）基本每股收益                                  0.8746                      1.0311
  （二）稀释每股收益                                  0.8746                      1.0311
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：李绪鹏              主管会计工作负责人：汪礼宏                    会计机构负责人：汪礼宏
                                                                        单位：元
           项目              2021 年度                      2020 年度
一、营业收入                                 7,189,944.71                 9,588,224.25
  减：营业成本                               2,246,604.02                 5,743,990.48
      税金及附加                            1,118,895.91                 1,374,698.01
      销售费用                              338,783.92                   276,431.78
      管理费用                            78,791,131.20                18,211,276.46
      研发费用
      财务费用                            -5,967,755.72                -1,708,291.15
       其中：利息费用
           利息收入                        5,984,893.33                 1,716,397.48
  加：其他收益                                  58,210.52                 2,720,716.05
      投资收益（损失以“－”号填
列）
      其中：对联营企业和合营企
                                      -8,746,152.35               -17,586,009.99
业的投资收益
          以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
      净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
      公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
      信用减值损失（损失以“-”号
                                            -874.76                    18,206.35
填列）
                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
      资产减值损失（损失以“-”号
                                                -61,821,997.99
填列）
      资产处置收益（损失以“-”号
                                                    -31,176.41
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）      736,389,917.89           778,827,218.10
  加：营业外收入                        0.74                     0.99
  减：营业外支出                   14,102.56
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
列）
  减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）      736,375,816.07           778,827,219.09
  （一）持续经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
  （二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他
综合收益
变动额
其他综合收益
价值变动
价值变动
  （二）将重分类进损益的其他综
合收益
他综合收益
变动
他综合收益的金额
准备
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
六、综合收益总额                        736,375,816.07               778,827,219.09
七、每股收益：
    （一）基本每股收益
    （二）稀释每股收益
                                                                   单位：元
          项目          2021 年度                      2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金          1,498,361,671.28             2,062,959,733.99
    客户存款和同业存放款项净增加
额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金净增加
额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    代理买卖证券收到的现金净额
    收到的税费返还                        332,348.34
    收到其他与经营活动有关的现金               37,084,984.26                65,182,681.47
经营活动现金流入小计                  1,535,779,003.88             2,128,142,415.46
    购买商品、接受劳务支付的现金              735,066,740.41               444,135,935.23
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加
额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    拆出资金净增加额
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
                              广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
    支付给职工以及为职工支付的现
金
    支付的各项税费           749,958,136.84           839,503,366.88
    支付其他与经营活动有关的现金    152,607,837.86            73,686,137.29
经营活动现金流出小计           1,747,928,850.48         1,454,683,327.61
经营活动产生的现金流量净额        -212,149,846.60           673,459,087.85
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金        9,565,486,500.24         9,766,714,941.40
    取得投资收益收到的现金        27,093,524.72            33,275,129.25
    处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计           9,592,590,332.96         9,800,080,670.65
    购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
    投资支付的现金          9,155,933,940.77         9,812,181,765.45
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计           9,168,067,361.57         9,912,158,461.18
投资活动产生的现金流量净额         424,522,971.39           -112,077,790.53
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
    取得借款收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
    偿还债务支付的现金         210,000,000.00           740,500,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
    其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
    支付其他与筹资活动有关的现金                1,349,463.00
筹资活动现金流出小计                     316,876,851.47                793,426,563.75
筹资活动产生的现金流量净额                  -316,876,851.47               -793,426,563.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额                 -104,503,726.68               -232,045,266.43
    加：期初现金及现金等价物余额         1,888,091,173.92              2,120,136,440.35
六、期末现金及现金等价物余额             1,783,587,447.24              1,888,091,173.92
                                                                    单位：元
         项目          2021 年度                       2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                7,160,741.85                10,256,635.48
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金              24,405,998.88                638,560,597.95
经营活动现金流入小计                      31,566,740.73                648,817,233.43
    购买商品、接受劳务支付的现金
    支付给职工以及为职工支付的现
金
    支付的各项税费                       1,797,314.65                  2,268,601.63
    支付其他与经营活动有关的现金             374,540,341.61                 12,127,300.89
经营活动现金流出小计                     391,211,051.19                 24,399,611.98
经营活动产生的现金流量净额                  -359,644,310.46               624,417,621.45
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金              4,920,000,000.00              3,459,052,422.46
    取得投资收益收到的现金                 70,797,672.91                 10,427,603.10
    处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                 4,990,797,672.91              3,469,483,025.56
    购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
                                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
    投资支付的现金                                      4,763,838,392.17                       3,661,264,224.02
    取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计                                       4,763,838,392.17                       3,661,264,224.02
投资活动产生的现金流量净额                                     226,959,280.74                         -191,781,198.46
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    取得借款收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
    偿还债务支付的现金
    分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
    支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计                                         80,891,447.48                                182,174.40
筹资活动产生的现金流量净额                                      -80,891,447.48                               -182,174.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额                                   -213,576,477.20                             432,454,248.59
    加：期初现金及现金等价物余额                                652,350,006.22                             219,895,757.63
六、期末现金及现金等价物余额                                    438,773,529.02                             652,350,006.22
本期金额
                                                                                                   单位：元
                                       归属于母公司所有者权益                                                     所有
                                                                                              少数
     项目             其他权益工具                  其他                   一般   未分                               者权
                              资本 减：库             专项     盈余                                    股东
            股本 优先 永续                        综合                   风险   配利       其他   小计                 益合
                            其他 公积      存股        储备     公积                                    权益
                    股   债                   收益                   准备    润                                计
一、上年期末余                                                                                      -8,539,
额                                                                                            370.17
    加：会计政
策变更
                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
       前期
差错更正
       同一
控制下企业合
并
       其他
二、本年期初余                                                 -8,539,
额                                                       370.17
三、本期增减变                               626,73   626,73             626,58
                                                        -151,5
动金额（减少以                               4,195.   4,195.             2,612.
“－”号填列）                                  04       04                 13
（一）综合收益                                                 -151,5
总额                                                       82.91
（二）所有者投
入和减少资本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
                                      -80,90   -80,90             -80,90
（三）利润分配                               9,563.   9,563.             9,563.
积
险准备
                                      -80,90   -80,90             -80,90
股东）的分配
（四）所有者权
益内部结转
                                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余                                                                                         -8,690,
额                                                                                                953.08
上期金额
                                                                                                          单位：元
                                        归属于母公司所有者权益
                                                                                                          所有者
     项目             其他权益工具                   其他                  一般   未分                      少数股
                              资本 减：库              专项   盈余                                                 权益合
            股本 优先 永续                         综合                  风险   配利        其他   小计 东权益
                            其他 公积       存股        储备   公积                                                  计
                    股   债                    收益                  准备    润
一、上年期末                                                                                          -8,163,
余额                                                                                              701.47
    加：会计                                                                                                  54,037,
                                                                      ,941.9         ,941.9
政策变更                                                                                                      941.94
       前期
差错更正
       同一
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
控制下企业合
并
       其他
二、本年期初                                                  -8,163,
余额                                                      701.47
三、本期增减
变动金额（减                                                  -375,66 833,880
                             ,286.6   7,511.   5,798.
少以“－”号填                                                   8.70 ,129.35
列）
（一）综合收                                                  -375,66 833,880
益总额                                                       8.70 ,129.35
（二）所有者
投入和减少资
本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
（三）利润分
                             ,286.6   8,286.
配
                             ,286.6   8,286.
积
险准备
（或股东）的
分配
（四）所有者
权益内部结转
                                                              广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储
备
（六）其他
四、本期期末                                                                                            -8,539,
余额                                                                                                370.17
本期金额
                                                                                                            单位：元
     项目                  其他权益工具         资本公 减：库存 其他综                专项储 盈余公 未分配                        所有者权
              股本                                                                               其他
                        优先股 永续债 其他        积        股     合收益         备      积        利润                 益合计
一、上年期末余                                 1,077,32                          407,500,                     4,384,537,
额                                       5,482.78                           380.85                           302.21
    加：会计政
策变更
       前期
差错更正
       其他
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、本年期初余              1,077,32         407,500,             4,384,537,
额                    5,482.78          380.85                 302.21
三、本期增减变                                          655,46
动金额（减少以                                          6,252.8
“－”号填列）                                               7
（一）综合收益                                                    736,375,8
总额                                                             16.07
（二）所有者投
入和减少资本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
                                                 -80,909   -80,909,56
（三）利润分配
                                                 ,563.20        3.20
积
股东）的分配                                           ,563.20        3.20
（四）所有者权
益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
                                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余                                   1,077,32                       407,500,                    5,040,003,
额                                         5,482.78                          380.85                      555.08
上期金额
                                                                                                      单位：元
                          其他权益工具
     项目                                 资本公 减：库存 其他综                  盈余公 未分配利                      所有者权
            股本           优先   永续                               专项储备                            其他
                                   其他    积           股   合收益            积          润                 益合计
                         股    债
一、上年期末余                                                               354,412 1,364,876             3,605,710,0
额                                                                     ,094.23     ,874.11                83.12
    加：会计政
策变更
       前期
差错更正
       其他
二、本年期初余                                                               354,412 1,364,876             3,605,710,0
额                                                                     ,094.23     ,874.11                83.12
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益                                                                         778,827,2           778,827,21
总额                                                                                   19.09                9.09
（二）所有者投
入和减少资本
的普通股
                              广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
（三）利润分配
积                                  286.62     86.62
股东）的分配
（四）所有者权
益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余                           407,500 2,090,615   4,384,537,3
额                                 ,380.85   ,806.58        02.21
                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”） 前身为广东威尔医学科技股份有限公司,于2000年12月22日经广
东省人民政府【粤办函[2000]675】号文及广东省经济贸易委员会【粤经贸监督[2000]1056】号文批准，由珠海威尔发展有限
公司、北京安策科技有限公司、周先玉先生、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业投资公司、李斌先生、洋浦海
鑫隆投资发展有限公司和中国中小企业投资有限公司共同发起设立的股份有限公司。公司于2004年7月8日在深圳证券交易所
上市，现持有统一社会信用代码为914404001925966617的营业执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2021年12月31日，本公司累计发行股本总数809,095,632.00股，
注册资本为809,095,632.00元，注册地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼，总部地址：珠海市斗门区井岸镇
珠峰大道288号一区17号楼，实际控制人为梁社增先生。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属房屋建筑行业，主要产品和服务为房地产开发经营；房产租赁；销售：建筑材料、日用品、电器、机械产品。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于2022年4月26日批准报出。
（四）合并财务报表范围
       子公司名称           子公司类型      级次      持股比例（%） 表决权比例（%）
珠海市斗门区世荣实业有限公司         全资子公司      一级            100     100
珠海市年顺建筑有限公司            全资子公司      二级            100     100
珠海粤盛投资管理有限公司           全资子公司      二级            100     100
珠海市斗门区中荣贸易有限公司         全资子公司      二级            100     100
珠海市绿怡居园艺工程有限公司         全资子公司      二级            100     100
珠海市世荣装饰设计工程有限公司        全资子公司      二级            100     100
珠海市世荣酒店管理有限公司          全资子公司      二级            100     100
珠海世荣兆业商贸有限公司           全资子公司      一级            100     100
珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司       全资子公司      一级            100     100
珠海世荣物业管理服务有限公司         全资子公司      一级            100     100
珠海市世荣房地产营销顾问有限公司       全资子公司      一级            100     100
北京世荣兆业控股有限公司           全资子公司      一级            100     100
北京世荣兆业房地产开发有限公司        全资子公司      二级            100     100
北京世荣佳业投资管理有限公司         控股子公司      二级             70      70
北京世荣嘉业健康科技发展有限公司       控股子公司      三级             70      70
北京世荣兆业投资管理有限公司         全资子公司      二级            100     100
北京绿茵阁商贸有限公司            控股子公司      二级             51      51
世荣兆业（广州）投资有限公司         全资子公司      一级            100     100
世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日已完成工商注销登记手续，除此之外，本期纳入合并财务报表范围的主体与
上期相比未发生变化。
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则
应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监
督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务
报表。
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务
报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及子公司主要从事房地产开发业务。本公司及子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定制定的具
体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备的确认和计量、存货的分类及发出存货计量、投资性房地产计量及折旧方法、
固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、长期待摊费用摊销、收入确认和计量等。详见本附注“12、应收账款”、“15、存
货”、“22、投资性房地产”、“23、固定资产”、“28、无形资产”、“30、长期待摊费用”、“37、收入”。
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有
关信息。
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
采用人民币为记账本位币。
易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）
在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面
值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资
本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于
一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股
权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。
同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计
入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计
处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面
价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股
权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始
投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当
期的投资收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发
行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企
业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间
与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量
表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不
同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利
润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有
者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务
报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期
初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态
存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰
晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损
益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买
日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权
在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉
及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产
生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的
公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的
其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于
被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响
符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并
财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分
处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的
净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收
益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股
本溢价不足冲减的，调整留存收益。
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营
和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表
明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排
相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交
易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规
定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中
归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，
本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行
会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产
相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性
项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额
的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成
本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似
期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法
将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不
考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费
用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行
重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊
余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利
得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
利率计算确定其利息收入。
产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公
司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资
产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产。
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值
变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入
当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投
资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权
投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累
计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，
与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金
融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是
为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模
式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利
息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利
息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始
确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入
当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套
期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进
行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债：
管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之
外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大
损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后
续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有
人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按
照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同
的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账
面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金
融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之
间的差额，应当计入当期损益。
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独
确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），则根据
其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资
产整体转移和部分转移。
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和
继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允
价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。
对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融
资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价
机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足
够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的
输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输
入值。
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、合同资
产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用
损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折
现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公
司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项、合同资产以及租赁应收款，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确
认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该
资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用
损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工
具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来12个月内预期
信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融工
具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期
信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，
该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期
信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违
约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定
时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显
著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形
势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融
资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济
状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用
风险评级、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货
币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关
金融资产的终止确认。
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负
债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见10、金融工具6.金融工具减值。
本公司对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
       组合名称            确定组合的依据               计提方法
信用风险极低的银行承兑汇票    出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票 参考历史信用损失经验，结合当前状
                 据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其 况以及对未来经济状况的预期，计算
                 支付合同现金流量义务的能力很强      预期信仰损失
其他应收票据组合         除信用程度较高的承兑银行的银行承兑汇票以 参考历史信用损失经验，结合当前状
                 外的其他应收票据             况以及对未来经济状况的预测，通过
                                      违约风险敞口和整个存续期预期信
                                      用损失率，计算预期信用损失
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见10、金融工具6.金融工具减值。
本公司对单项金额超过600万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
       组合名称             确定组合的依据                计提方法
纳入合并范围的关联方组合     纳入合并报表范围内的往来款的未来现金流量现 参考历史信用损失经验，结合当前
                 值与以账龄为信用风险特征的应收账款组合的未 状况以及对未来经济状况的预测，
                 来现金流量现值存在显著差异         确定预期信用损失率
账龄组合             包括除上述组合之外以账龄为信用风险特征的应 参考历史信用损失经验，结合当前
                 收账款                   状况以及对未来经济状况的预测，
                                       通过违约风险敞口和整个存续期预
                                       期信用损失率，计算预期信用损失
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见10、金融工具6.金融工具减值。
                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见10、金融工具6.金融工具减值。
本公司对单项金额超过600万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如
下：
        组合名称              确定组合的依据              计提方法
纳入合并范围的关联方组合       纳入合并报表范围内的往来款的未来现金流量现 参考历史信用损失经验，结合当
                   值与以账龄为信用风险特征的其他应收款组合的 前状况以及对未来经济状况的预
                   未来现金流量现值存在显著差异        测，确定预期信用损失率
账龄组合               包括除上述组合之外以账龄为信用风险特征的其 参考历史信用损失经验，结合当
                   他应收款                  前状况以及对未来经济状况的预
                                         测，通过违约风险敞口和未来十
                                         二个月内或整个存续期预期信用
                                         损失率，计算预期信用损失
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用
的材料和物料等。主要包括：开发成本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品、周转房、库存商品、周转材料、原材料、
工程施工、消耗性生物资产及其他等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地；开发
产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分
转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按加权平均法计价。
消耗性生物资产具体计价方法详见26、生物资产。
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常
活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计
入当期损益。
采用永续盘存制。
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法；
（3）其他周转材料采用一次转销法摊销。
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开
发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品
约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥
有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见10、金融工具6.金融工具减值。
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本
确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承
担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就
不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务
的履约进度进行摊销，计入当期损益。
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估
计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值
准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准（如适用），且获得确定的购买承
诺，预计出售将在一年内完成。
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩
罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将
账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产
减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量
金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后
的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相
关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见10、金融工具6.金融工具减值。
本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见10、金融工具6.金融工具减值。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的长期应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的判断，依据信用风险特征将长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如
下：
       组合名称            确定组合的依据              计提方法
纳入合并范围的关联方组合   纳入合并报表范围内的往来款的未来现金流量现值与 参考历史信用损失经验，结合当
               以账龄为信用风险特征的长期应收款组合的未来现金 前状况以及对未来经济状况的预
               流量现值存在显著差异             测，确定预期信用损失率
账龄组合           包括除上述组合之外以账龄为信用风险特征的长期应 参考历史信用损失经验，结合当
               收款                     前状况以及对未来经济状况的预
                                      测，通过违约风险敞口和未来十
                                      二个月内或整个存续期预期信用
                                      损失率，计算预期信用损失
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资
直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发
生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期
股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股
权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派
的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或
包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始
投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应
减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期
股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资
单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于
本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股
权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减
长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确
认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账
面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工
具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资
产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，
或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制
个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他
综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债
相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，
其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置
该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处
理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进
行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》
的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；
在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控
制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制
权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其
他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制
权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，
采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确
认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）在
                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间
发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让
的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将
其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的
其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
   类别         预计使用寿命（年）          预计净残值率（%）        年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物                40                 5              2.375
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用
途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换
前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房
地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
       类别       折旧方法             折旧年限            残值率               年折旧率
房屋及建筑物       年限平均法        40                5%            2.375%
机器设备         年限平均法        5-10              5%            9.5%-19%
运输设备         年限平均法        5-10              5%            9.5%-19%
其他设备         年限平均法        5                 5%            19%
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法（适用 2020 年 12 月 31 日之前）
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
（2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开
始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租
赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租
赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用
实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿
命两者中较短的期间内计提折旧。
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括
工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达
到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按
估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来
的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借
款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投
资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带
息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费
用资本化。
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该
项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费
用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
本公司的生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括苗木、花卉等。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
（1）企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
（2）与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
（3）该生物资产的成本能够可靠地计量。
公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以
及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为
生物资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（1）后续支出
自行栽培、营造的消耗性生物资产，在郁闭前发生的实际费用构成消耗性生物资产的成本，郁闭后发生的管护等后续支出，
计入当期损益。
（2）生物资产处置
收获或出售消耗性生物资产时，采用加权平均法结转成本；生物资产转变用途后的成本按转变用途时的账面价值确定；生物
资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值及相关税费后的余额计入当期损益。
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产进行检查，有确凿证据表明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需
求变化等原因，使消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差额，计提生物资产跌
价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当
期损益。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
                                      广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满
时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的
使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件等。
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产
的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该
用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形
资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的
非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并
方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利
权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如
下：
     类别       预计使用寿命（年）          依据
软件                2-10         技术更新换代程度
土地使用权             50           法定使用年限
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确
定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（2）内部研究开发支出会计政策
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资
产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计
其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的
金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转
回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调
整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商
誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部
分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期
内按直线法分期摊销。
         类别           摊销年限（年）            备注
苗场设施                     3-10             ---
装修费                       5               ---
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞
退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关
资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期
薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险和参加企业年金等。
在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在
本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确
认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用
租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重
大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上
下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事
项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及
相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认
的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等
权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的
有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付
存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对
应的成本费用。
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数
量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计
入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负
债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行
权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩
条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本
公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以
及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额
立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为
授予权益工具的取消处理。
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其
他金融资产的衍生工具合同除外。
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同
义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益
工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结
算该金融工具。
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动
处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等
计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于商品房销售。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，
还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认
收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的
商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法确定恰当的履约进度。投入法是根据公司为
履行履约义务的投入确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生
的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（1）房地产销售
本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：
本公司已将商品房及房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入
已经收到或取得了收款的证据，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，达到了销售合同
约定的交付条件，取得了买方付款证明，在客户取得商品房控制权时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,在合
同或通知等所规定的时限结束后即确认收入的实现。
（2）提供劳务
本公司提供建筑工程、绿化工程、物业管理等服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例
确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，
按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为
与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是
指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。
除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够
可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于
同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
                 项目                      核算内容
采用总额法核算的政府补助类别                    除政府贴息外的其他政府补助
采用净额法核算的政府补助类别                    政府贴息
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所
建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入
当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实际收到的
借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减
相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，
递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由
可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税
资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的
未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）
所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预
见的未来很可能不会转回。
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所
得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租
赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应
收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付
款额在实际发生时计入当期损益。
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
   会计政策变更的内容和原因          审批程序                 备注
                                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部 由公司第七届董事会第十八次会议和第
租赁》                    月 27 日审议通过
本公司自 2021 年 2 月 2 日起执行财政部 由公司第八届董事会第二次会议和第八
号》                     日审议通过
本公司自 2021 年 12 月 31 日起执行财政 由公司第八届董事会第二次会议和第八
部 2021 年发布的《企业会计准则解释第 届监事会第二次会议于 2022 年 4 月 26 （3）
会计政策变更说明：
（1）执行新租赁准则对本公司的影响
本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，变更后的会计政策详见第十节“五、
重要会计政策及会计估计”。
在首次执行日，本公司选择不重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁，并将此方法一致应用于所有合同，因
此仅对上述在原租赁准则下识别为租赁的合同采用本准则衔接规定。
此外，本公司对上述租赁合同选择按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定选择采用简
化的追溯调整法进行衔接会计处理，即调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期
间信息，并对其中的经营租赁根据每项租赁选择使用权资产计量方法和采用相关简化处理，具体如下：
本公司对低价值资产租赁的会计政策为不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则的衔接规定，本公司在首次执行日前
的低价值资产租赁，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理，不对低价值资产租赁进行追溯调整。
执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表相关项目的影响列示如下：
        项目          2020年12月31日         累积影响金额（注1）          2021年1月1日
使用权资产                             ---        9,936,311.75        9,936,311.75
资产合计                              ---        9,936,311.75        9,936,311.75
租赁负债                              ---        9,042,648.22        9,042,648.22
一年内到期的非流动负债                       ---         893,663.53          893,663.53
负债合计                              ---        9,936,311.75        9,936,311.75
注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内。
本公司于2021年1月1日确认租赁负债人民币9,936,311.75元（含一年内到期部分）、使用权资产人民币9,936,311.75元。对于
首次执行日前的经营租赁，本公司采用首次执行日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月20日贷款市
场报价利率（LPR）5年期以上LPR为4.65%。
（2）执行企业会计准则解释第14号对本公司的影响
起施行（以下简称“施行日”）。
本公司自施行日起执行解释14号，执行解释14号对本报告期内财务报表无重大影响。
（3）执行企业会计准则解释第15号对本公司的影响
实施。解释15号对通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行集中统一管理的列报做出规范。
本公司自施行日起执行解释15号，执行解释15号对本报告期内财务报表无重大影响。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
                                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
                                                                            单位：元
          项目      2020 年 12 月 31 日          2021 年 01 月 01 日          调整数
流动资产：
   货币资金                  1,889,827,544.26          1,889,827,544.26
   结算备付金
   拆出资金
   交易性金融资产                200,000,000.00            200,000,000.00
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款                    15,193,482.70             15,193,482.70
   应收款项融资
   预付款项                    31,225,244.23             31,225,244.23
   应收保费
   应收分保账款
   应收分保合同准备金
   其他应收款                   20,513,179.76             20,513,179.76
     其中：应收利息
           应收股利
   买入返售金融资产
   存货                    3,572,971,225.38          3,572,971,225.38
   合同资产                     4,084,788.00              4,084,788.00
   持有待售资产
   一年内到期的非流动
资产
   其他流动资产                1,144,728,079.05          1,144,728,079.05
流动资产合计                   6,878,543,543.38          6,878,543,543.38
非流动资产：
   发放贷款和垫款
   债权投资
   其他债权投资
                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 长期应收款
 长期股权投资        27,950,017.85      27,950,017.85
 其他权益工具投资
 其他非流动金融资产      5,200,000.00       5,200,000.00
 投资性房地产       160,855,824.96     160,855,824.96
 固定资产         114,780,769.21     114,780,769.21
 在建工程         330,276,649.48     330,276,649.48
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                              9,936,311.75   9,936,311.75
 无形资产           3,314,799.10       3,314,799.10
 开发支出
 商誉             7,260,749.12       7,260,749.12
 长期待摊费用           878,029.17         878,029.17
 递延所得税资产      228,637,845.25     228,637,845.25
 其他非流动资产
非流动资产合计       879,154,684.14     889,090,995.89    9,936,311.75
资产总计         7,757,698,227.52   7,767,634,539.27   9,936,311.75
流动负债：
 短期借款
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款         666,577,706.46     666,577,706.46
 预收款项
 合同负债        1,094,651,214.04   1,094,651,214.04
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬        32,026,623.33      32,026,623.33
 应交税费         530,637,229.46     530,637,229.46
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 其他应付款          834,002,144.09     834,002,144.09
     其中：应付利息
       应付股利       1,500,000.00       1,500,000.00
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动
负债
 其他流动负债          54,748,817.36      54,748,817.36
流动负债合计         3,412,643,734.74   3,413,537,398.27    893,663.53
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款           294,000,000.00     294,000,000.00
 应付债券
     其中：优先股
       永续债
 租赁负债                                9,042,648.22    9,042,648.22
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益
 递延所得税负债            991,433.58         991,433.58
 其他非流动负债
非流动负债合计         294,991,433.58     304,034,081.80    9,042,648.22
负债合计           3,707,635,168.32   3,717,571,480.07   9,936,311.75
所有者权益：
 股本             809,095,632.00     809,095,632.00
 其他权益工具
     其中：优先股
       永续债
 资本公积           135,159,358.28     135,159,358.28
 减：库存股
 其他综合收益
 专项储备
                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
  盈余公积                  407,500,380.85            407,500,380.85
  一般风险准备
  未分配利润                2,706,847,058.24          2,706,847,058.24
归属于母公司所有者权益
合计
  少数股东权益                  -8,539,370.17             -8,539,370.17
所有者权益合计                4,050,063,059.20          4,050,063,059.20
负债和所有者权益总计             7,757,698,227.52          7,767,634,539.27     9,936,311.75
调整情况说明
母公司资产负债表
                                                                          单位：元
       项目       2020 年 12 月 31 日          2021 年 01 月 01 日          调整数
流动资产：
  货币资金                  652,350,006.22            652,350,006.22
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项
  其他应收款                1,881,687,701.89          1,881,687,701.89
     其中：应收利息
         应收股利          1,660,000,000.00          1,660,000,000.00
  存货                      8,687,041.38              8,687,041.38
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动
资产
  其他流动资产                302,999,140.04            302,999,140.04
流动资产合计                 2,845,723,889.53          2,845,723,889.53
非流动资产：
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资               1,828,796,063.52          1,828,796,063.52
                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 其他权益工具投资
 其他非流动金融资产        5,200,000.00       5,200,000.00
 投资性房地产          47,375,727.12      47,375,727.12
 固定资产             2,619,413.37       2,619,413.37
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产              189,047.54         189,047.54
 无形资产
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用
 递延所得税资产
 其他非流动资产
非流动资产合计        1,884,180,251.55   1,884,180,251.55
资产总计           4,729,904,141.08   4,729,904,141.08
流动负债：
 短期借款
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款               162,063.46         162,063.46
 预收款项
 合同负债               370,190.48         370,190.48
 应付职工薪酬           4,687,690.61       4,687,690.61
 应交税费               251,954.09         251,954.09
 其他应付款          339,876,430.71     339,876,430.71
     其中：应付利息
        应付股利      1,500,000.00       1,500,000.00
 持有待售负债
 一年内到期的非流动
负债
 其他流动负债              18,509.52          18,509.52
流动负债合计          345,366,838.87     345,366,838.87
                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
非流动负债：
  长期借款
  应付债券
    其中：优先股
         永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计              345,366,838.87     345,366,838.87
所有者权益：
  股本              809,095,632.00     809,095,632.00
  其他权益工具
    其中：优先股
         永续债
  资本公积           1,077,325,482.78   1,077,325,482.78
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积            407,500,380.85     407,500,380.85
  未分配利润          2,090,615,806.58   2,090,615,806.58
所有者权益合计          4,384,537,302.21   4,384,537,302.21
负债和所有者权益总计       4,729,904,141.08   4,729,904,141.08
调整情况说明
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
六、税项
          税种                     计税依据                        税率
                        销售货物、提供建筑、不动产租赁服务，
增值税                     销售不动产，转让土地使用权；其他应 13%、9%、6%、5%、3%
                        税销售服务行为；简易计税方法
城市维护建设税                 实缴流转税税额                 7%
企业所得税                   应纳税所得额                  25%
教育费附加                   实缴流转税税额                 3%
地方教育费附加                 实缴流转税税额                 2%
                        按照房产原值的 70%（或租金收入）为
房产税                                             1.2%、12%
                        纳税基准
土地增值税                   转让房地产取得的增值额             30%-60%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
               纳税主体名称                                所得税税率
广东世荣兆业股份有限公司                       25.00%
珠海市斗门区世荣实业有限公司                     25.00%
珠海世荣兆业商贸有限公司                       25.00%
珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司                   25.00%
珠海世荣物业管理服务有限公司                     25.00%
珠海市世荣房地产营销顾问有限公司                   25.00%
北京世荣兆业控股有限公司                       25.00%
世荣兆业（广州）投资有限公司                     25.00%
珠海市年顺建筑有限公司                        25.00%
珠海粤盛投资管理有限公司                       25.00%
珠海市斗门区中荣贸易有限公司                     25.00%
珠海市绿怡居园艺工程有限公司                     25.00%
珠海市世荣装饰设计工程有限公司                    25.00%
珠海市世荣酒店管理有限公司                      25.00%
北京世荣兆业房地产开发有限公司                    25.00%
北京世荣佳业投资管理有限公司                     25.00%
北京世荣兆业投资管理有限公司                     25.00%
北京绿茵阁商贸有限公司                        25.00%
北京世荣嘉业健康科技发展有限公司                   25.00%
                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条第一项及2007年
海市绿怡居园艺工程有限公司从事林木的培育和种植的所得，免征企业所得税；该公司从事花卉、茶以及其他饮料作物和香
料作物的种植所得，减半征收企业所得税。
根据2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定，本公司下属子公司
珠海市绿怡居园艺工程有限公司从事林木、花卉的培育和种植的所得，可以免征增值税。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）的规
定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%抵减应纳税额。
本公司下属子公司珠海市世荣房地产营销顾问有限公司、珠海世荣物业管理服务有限公司享受该项税收优惠政策。
根据财政部、税务总局《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020
年第13号）的规定，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。根据财政部、税务总
局《关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第7号）的规定，《财政部 税务总局
关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第13号)规定的税收优惠政策，执行期限延
长至2021年12月31日。本公司之子公司珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号三期分公司、 珠海世荣物业管理服务有限
公司世荣名筑分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司富山工业园分公司、珠
海世荣物业管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、珠海世荣物业管理服
务有限公司碧水岸二期分公司享受该优惠政策。
根据财政部、国家税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）的规定，自2019年1月1
日起至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳
税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、
耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本公司之子公司珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号三期分公司、 珠海世
荣物业管理服务有限公司世荣名筑分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司富
山工业园分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、
珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸二期分公司享受该优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
                                                                单位：元
          项目                期末余额                   期初余额
库存现金                                     320.00
银行存款                            1,785,346,360.68        1,852,475,747.97
其他货币资金                             1,023,022.88           37,351,796.29
合计                              1,786,369,703.56        1,889,827,544.26
其他说明
                                                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                                                   单位：元
                项目                                     期末余额                                      期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
 其中：
其他                                                              370,000,000.00                             200,000,000.00
 其中：
合计                                                              370,000,000.00                             200,000,000.00
其他说明：
（1）应收账款分类披露
                                                                                                                   单位：元
                                       期末余额                                                期初余额
                      账面余额                坏账准备                          账面余额                   坏账准备
      类别
                                                  计提比 账面价值                                                       账面价值
                     金额       比例        金额                            金额         比例          金额        计提比例
                                                   例
其中：
按组合计提坏账准         25,400,3              2,251,53           23,148,81 17,139,48              1,945,999             15,193,482.
备的应收账款               57.40                9.62                 7.78     2.16                     .46                     70
其中：
账龄组合                         100.00%              8.86%                          100.00%                11.35%
合计                           100.00%              8.86%                          100.00%                11.35%
按单项计提坏账准备：
                                                                                                                   单位：元
                                                                  期末余额
       名称
                             账面余额                      坏账准备                     计提比例                      计提理由
按组合计提坏账准备：
                                                                                                                   单位：元
                                                                      期末余额
           名称
                                       账面余额                           坏账准备                             计提比例
账龄分析法组合                                     25,400,357.40                   2,251,539.62                             8.86%
                                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计                              25,400,357.40                  2,251,539.62    --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
                                                                                         单位：元
                                                         期末余额
           名称
                             账面余额                        坏账准备                 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
√ 适用 □ 不适用
    坏账准备              第一阶段           第二阶段                       第三阶段            合计
                   未来12个月预期信用损 整个存续期预期信用损失(未 整个存续期预期信用损
                       失            发生信用减值)                  失(已发生信用减值)
额
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提                                            305,540.16                            305,540.16
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
余额
按账龄披露
                                                                                         单位：元
                       账龄                                             账面余额
                                                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计                                                                                                  25,400,357.40
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                          单位：元
                                                       本期变动金额
     类别        期初余额                                                                                 期末余额
                                   计提             收回或转回                核销             其他
按账龄分析法组
合计提的坏账准        1,945,999.46         305,540.16                                                       2,251,539.62
备
合计             1,945,999.46         305,540.16             0.00             0.00             0.00    2,251,539.62
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
                                                                                                          单位：元
             单位名称                                收回或转回金额                                 收回方式
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
                                                                                                          单位：元
                                                      占应收账款期末余额合计数的
      单位名称              应收账款期末余额                                                         坏账准备期末余额
                                                                  比例
第一名                                    2,271,167.60                         8.94%                     113,558.38
第二名                                    1,852,030.54                         7.29%                        92,601.53
第三名                                    1,713,559.50                         6.75%                        85,677.98
第四名                                      565,795.90                         2.23%                        52,773.04
第五名                                      219,698.59                         0.86%                        64,873.89
合计                                     6,622,252.13                         26.07%
（1）预付款项按账龄列示
                                                                                                          单位：元
                                      期末余额                                           期初余额
        账龄
                          金额                          比例                    金额                      比例
                                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计                 113,271,278.00            --                        31,225,244.23      --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
           单位名称               期末余额                              账龄                     未及时结算原因
 北京诚盛佳业投资管理有限公司                     30,000,000.00              7年以上                    按合同约定付款
            合计                      30,000,000.00
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
     单位名称          期末金额                占预付款项总额的比例(%)                      预付款时间            未结算原因
第一名                    45,073,892.04                          39.79%         2021年         业务未完成
第二名                    30,000,000.00                          26.49%         2013年        按合同约定付款
第三名                    21,450,000.00                          18.94%         2021年         业务未完成
第四名                     7,770,867.26                          6.86%          2021年         业务未完成
第五名                     5,332,358.79                          4.71%          2021年         业务未完成
      合计              109,627,118.09                          96.79%
其他说明：
                                                                                                 单位：元
             项目                           期末余额                                     期初余额
其他应收款                                                19,767,295.09                        20,513,179.76
合计                                                   19,767,295.09                        20,513,179.76
（1）其他应收款
                                                                                                 单位：元
            款项性质                       期末账面余额                                    期初账面余额
往来款等                                                    793,573.66                             967,619.24
保证金                                                   1,884,820.14                         1,885,820.14
物业维修资金                                               20,284,506.20                        20,615,666.40
其他                                                   67,271,839.33                        65,000,000.00
                                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计                                                     90,234,739.33                    88,469,105.78
                                                                                             单位：元
                       第一阶段                  第二阶段                      第三阶段
      坏账准备           未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失                                合计
                        用损失                (未发生信用减值)           (已发生信用减值)
                        ——                    ——                       ——               ——
本期
本期计提                        595,081.80                                   1,934,436.42    2,529,518.22
本期核销                         18,000.00                                                     18,000.00
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
                                                                                             单位：元
                      账龄                                                 账面余额
合计                                                                                      90,234,739.33
本期计提坏账准备情况：
                                                                                             单位：元
                                               本期变动金额
     类别        期初余额                                                                     期末余额
                               计提          收回或转回       核销                其他
按单项计提的坏
账准备
                                                                        广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
按账龄分析法组
合计提的坏账准 67,955,926.02         595,081.80                          18,000.00                        68,533,007.82
备
合计           67,955,926.02   2,529,518.22                         18,000.00                        70,467,444.24
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                          单位：元
            单位名称                                 转回或收回金额                                收回方式
                                                                                                          单位：元
                      项目                                                        核销金额
实际核销的其他应收款                                                                                            18,000.00
其中重要的其他应收款核销情况：
                                                                                                          单位：元
                                                                                               款项是否由关联交
     单位名称       其他应收款性质                 核销金额                  核销原因            履行的核销程序
                                                                                                   易产生
珠海市粤柜集装箱                                                    集装箱损毁严重无
               保证金                             18,000.00                      经总经理审批           否
有限公司                                                        法收回
合计                     --                      18,000.00           --            --                  --
其他应收款核销说明：
                                                                                                          单位：元
                                                                              占其他应收款期末
     单位名称          款项的性质                期末余额                      账龄                           坏账准备期末余额
                                                                              余额合计数的比例
第一名            其他                           65,000,000.00 5 年以上                       72.03%       65,000,000.00
第二名            保证金                           1,334,326.89 1-2 年                       1.48%          133,432.69
第三名            代垫按揭本息                        1,025,782.96 1 年以内                       1.14%         1,025,782.96
第四名            代垫按揭本息                         908,653.46 1 年以内                        1.01%          908,653.46
第五名            保证金                            198,165.21 5 年以上                        0.22%          198,165.21
合计                     --                   68,466,928.52          --                 75.88%       67,266,034.32
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
                                                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
                                                                                                                              单位：元
                                       期末余额                                                            期初余额
                                    存货跌价准备或                                                     存货跌价准备或
     项目
                    账面余额            合同履约成本减                账面价值                 账面余额            合同履约成本减                  账面价值
                                        值准备                                                            值准备
开发成本             1,412,382,213.01                       1,412,382,213.01 2,509,265,632.10                             2,509,265,632.10
开发产品             1,761,730,040.57       5,794,479.27 1,755,935,561.30 1,056,880,078.20                 4,267,053.37 1,052,613,024.83
库存商品                  222,748.30                              222,748.30           196,996.08                              196,996.08
消耗性生物资产            23,107,631.01       10,864,591.43       12,243,039.58        19,549,209.81          8,653,637.44     10,895,572.37
合计               3,197,442,632.89      16,659,070.70 3,180,783,562.19 3,585,891,916.19             12,920,690.81 3,572,971,225.38
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
                                                                                                                              单位：元
                                                                               本期（开                    利息资本 其中：本
                   预计竣工 预计总投                            本期转入 本期其他
项目名称 开工时间                                   期初余额                               发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
                     时间         资                       开发产品 减少金额
                                                                                 增加                       额        本化金额
土地及平                                        1,065,239              71,516,86 6,172,645 999,895,5
                                                                                                                              其他
整工程                                           ,798.13                   2.13         .33      81.33
世荣峰景
广场—住                                                                                                                          其他
宅
碧水岸二                         115,815,1 8,883,362                                           8,971,878
期 4 期                               00.00         .91                                            .27
世荣尚观 2018 年        2021 年    1,828,165 1,209,074 1,743,044                     533,969,5               98,122,77 22,661,44 银行贷
花园      11 月       11 月        ,900.00        ,998.93    ,521.26                  22.33                     5.36       5.16 款;其他
斗门区第
二实验小                                                                                                                          其他
学
世荣商业 2022 年                  1,500,000                                         72,641,32 72,641,32
中心      06 月                   ,000.00                                              8.62        8.62
合计         --          --                                                                                                       --
                               ,000.00        ,632.10    ,521.26        2.13      64.30      ,213.01        5.36       5.16
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
                                                                                                                              单位：元
项目名称      竣工时间              期初余额            本期增加           本期减少                期末余额             利息资本化累计 其中：本期利息
                                                                      广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                         金额            资本化金额
翠湖苑一   2011 年 08
区      月
翠湖苑二   2020 年 06 728,500,121.9                     488,733,605.5
期      月                       1                              0
蓝湾半岛   2015 年 05
一至二期   月
蓝湾半岛   2016 年 06
四至五期   月
碧水岸二   2016 年 10
期1期    月
碧水岸二   2017 年 06
期2至3期 月
蓝湾半岛   2017 年 10
六至八期   月
蓝湾半岛   2018 年 09 110,935,820.9
九至十期   月                       6
井岸大观   2018 年 10
花园     月
锦绣荣城   2009 年 06
一期四区   月
蓝湾半岛   2019 年 01
十一期    月
世荣尚观   2021 年 11                   1,743,044,521. 460,180,861.8
花园     月                                      26              6
世荣名筑               12,006,089.84                     929,409.06      11,076,680.78     19,878,849.98
       月
合计         --                                                      1,761,730,040.57   560,200,709.69   22,661,445.16
说明：开发产品减少金额中有 25,644,886.65 元为转入投资性房地产、4,755,858.66 元转入固定资产。
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
                                                                                                            单位：元
    项目名称           期初余额                     本期增加                      本期减少                      期末余额
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
                                                                                                            单位：元
                                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                本期增加金额                        本期减少金额
     项目     期初余额                                                                            期末余额           备注
                              计提               其他       转回或转销               其他
开发产品                        1,861,299.28                  333,873.38                        5,794,479.27
消耗性生物资产                     2,972,689.10                  761,735.11                       10,864,591.43
合计                          4,833,988.38                1,095,608.49                       16,659,070.70   --
                   .81
说明：本公司之子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司以深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）出具的以财务报告为目的的
资产减值测试涉及拥有的指定消耗性生物资产可变现净值资产评估报告（君瑞评报字（2022）第007号），对消耗性生物资
产计提存货跌价准备10,864,591.43元。
按主要项目分类：
                                                                                                           单位：元
                                本期增加金额                        本期减少金额
  项目名称      期初余额                                                                            期末余额           备注
                              计提               其他       转回或转销               其他
世荣名筑                        1,861,299.28                  333,873.38                        5,794,479.27
其他                          2,972,689.10                  761,735.11                       10,864,591.43
合计                          4,833,988.38                1,095,608.49                       16,659,070.70   --
                   .81
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
存货项目名称        期初余额               本期增加                   本期减少                 期末余额
                                                出售减少         其他减少
开发产品        53,495,281.86      98,122,775.36 51,524,410.33 3,182,502.73    96,911,144.16
开发成本        75,461,330.20      22,661,445.16        -      98,122,775.36         -
合计          128,956,612.06 120,784,220.52 51,524,410.33 101,305,278.09 96,911,144.16
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
                                                                                                           单位：元
          项目名称                        期初余额                     期末余额                              受限原因
土地使用权等                                 316,952,281.25                  298,897,211.75 土地使用权等用于借款抵押
合计                                     316,952,281.25                  298,897,211.75                --
                                                         广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                              单位：元
                                  期末余额                                      期初余额
       项目
                  账面余额            减值准备        账面价值           账面余额           减值准备         账面价值
合同结算              5,450,211.45                5,450,211.45   4,084,788.00                 4,084,788.00
合计                5,450,211.45                5,450,211.45   4,084,788.00                 4,084,788.00
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
                                                                                              单位：元
        项目                变动金额                                       变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
√ 适用 □ 不适用
本公司的合同资产涉及的建造合同对应的客户主要是信用良好的交易对手方，本公司持续评估各项合同资产的信用风险，管
理层认为截止2021年12月31日合同资产信用风险较小，因此未计提坏账准备。
本期合同资产计提减值准备情况
                                                                                              单位：元
       项目          本期计提                  本期转回                本期转销/核销                 原因
其他说明：
                                                                                              单位：元
             项目                          期末余额                                期初余额
合同取得成本                                              1,361,702.12                         27,228,088.90
国债逆回购投资                                           317,321,050.90                     896,873,610.37
银行理财产品投资
增值税留抵税款                                            60,529,787.99                         37,288,022.73
预交税费                                               33,727,163.78                     183,338,357.05
合计                                                412,939,704.79                    1,144,728,079.05
其他说明：
                                                                                              单位：元
                                        本期增减变动
       期初余额                                                                        期末余额
被投资单                        权益法下                       宣告发放                                 减值准备
       (账面价                            其他综合 其他权益                   计提减值            (账面价
  位           追加投资 减少投资 确认的投                           现金股利                 其他              期末余额
        值)                             收益调整    变动                   准备              值)
                                 资损益                    或利润
                                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
一、合营企业
二、联营企业
珠海市斗
门区世荣
小额贷款
股份有限
公司
玉柴船舶
动力股份
             .35                 2.35                                                      7.99
有限公司
小计
合计
其他说明
根据万隆（上海）资产评估有限公司出具的评估报告，2020年度对联营企业玉柴船舶动力股份有限公司计提长期股权投资减
值损失61,821,997.99元。
                                                                                       单位：元
              项目                           期末余额                        期初余额
权益工具投资                                               5,200,000.00                5,200,000.00
合计                                                   5,200,000.00                5,200,000.00
其他说明：
上述权益工具投资是本公司投资广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司17.88%的股份。
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
                                                                                       单位：元
       项目            房屋、建筑物                土地使用权                在建工程           合计
一、账面原值
   （1）外购
   （2）存货\固定资产          40,671,935.03                                           40,671,935.03
                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
\在建工程转入
    （3）企业合并增加
    （1）处置         9,658,987.13                                     9,658,987.13
    （2）其他转出
二、累计折旧和累计摊
销
    （1）计提或摊销      4,946,679.49    137,543.76                       5,084,223.25
(2)存货\固定资产\在建
工程转入
    （1）处置          546,335.13                                       546,335.13
    （2）其他转出
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置
    （2）其他转出
四、账面价值
                                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
                                                                                            单位：元
                                          报告期租 期初公允                      公允价值变 公允价值变动原
     项目名称     地理位置 竣工时间 建筑面积                                期末公允价值
                                           金收入      价值                     动幅度        因及报告索引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
                                                                                            单位：元
             项目                             账面价值                         未办妥产权证书原因
房屋及建筑物                                               49,108,861.41 办理中
其他说明
                                                                                            单位：元
             项目                             期末余额                              期初余额
固定资产                                                102,418,926.39                    114,780,769.21
合计                                                  102,418,926.39                    114,780,769.21
（1）固定资产情况
                                                                                            单位：元
     项目           房屋及建筑物            机器设备            运输工具             电子设备及其他            合计
一、账面原值：
   （1）购置                              191,797.52       516,962.63        783,011.49     1,491,771.64
   （2）在建工程
转入
   （3）企业合并
增加
                                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
开发产品转入             4,755,858.66                                                      4,755,858.66
    （1）处置或报
废
转入投资性房地产          15,027,048.38                                                     15,027,048.38
二、累计折旧
    （1）计提          3,007,779.18     83,559.58    1,298,400.58        940,536.13      5,330,275.47
    （1）处置或报
废
转入投资性房地产           2,027,758.95                                                      2,027,758.95
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置或报
废
四、账面价值
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
                                                                                         单位：元
            项目                           账面价值                        未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物                                           4,666,601.62 办理中
其他说明
                                                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                                         单位：元
                项目                                  期末余额                                    期初余额
在建工程                                                            362,617,796.76                     330,276,649.48
合计                                                              362,617,796.76                     330,276,649.48
（1）在建工程情况
                                                                                                         单位：元
                                       期末余额                                               期初余额
        项目
                     账面余额              减值准备         账面价值                  账面余额            减值准备      账面价值
酒店项目                361,270,270.93                 361,270,270.93        325,391,582.93            325,391,582.93
其他                    1,347,525.83                   1,347,525.83          4,885,066.55              4,885,066.55
合计                  362,617,796.76                 362,617,796.76        330,276,649.48            330,276,649.48
（2）重要在建工程项目本期变动情况
                                                                                                         单位：元
                                       本期转                      工程累                        其中：本
                                             本期其                                     利息资          本期利
项目名                 期初余       本期增      入固定           期末余        计投入         工程进            期利息           资金来
         预算数                                 他减少                                     本化累          息资本
    称                 额       加金额      资产金             额        占预算           度            资本化             源
                                              金额                                     计金额          化率
                                       额                         比例                         金额
酒店项      1,016,80 325,391, 35,878,6                  361,270,
目        0,000.00    582.93    88.00                  270.93
合计                                                                  --         --                          --
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
                                 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                             单位：元
        项目   土地                  机器设备               合计
一、账面原值：
租赁                                  201,636.72            201,636.72
二、累计折旧
  （1）计提           1,104,034.68          26,300.43        1,130,335.11
  （1）处置
三、减值准备
  （1）计提
  （1）处置
四、账面价值
其他说明：
                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）无形资产情况
                                                         单位：元
      项目      土地使用权   专利权   非专利技术     软件等            合计
一、账面原值
额
     （1）购置                              97,029.70      97,029.70
     （2）内部研
发
     （3）企业合
并增加
     （1）处置
二、累计摊销
额
     （1）计提                            1,058,936.96   1,058,936.96
额
     （1）处置
三、减值准备
额
     （1）计提
                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
额
    （1）处置
四、账面价值
值
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（1）商誉账面原值
                                                                      单位：元
被投资单位名称                             本期增加         本期减少
或形成商誉的事       期初余额                                                期末余额
                             企业合并形成的        处置
     项
珠海市年顺建筑
有限公司
    合计        7,260,749.12                                        7,260,749.12
（2）商誉减值准备
                                                                      单位：元
被投资单位名称                             本期增加         本期减少
或形成商誉的事       期初余额                                                期末余额
                               计提           处置
     项
    合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
商誉的形成: 珠海市斗门区世荣实业有限公司于2011年支付33,500,000.00元合并成本收购了珠海市年顺建筑有限公司100%
的股权，合并成本超过珠海市年顺建筑有限公司可辨认净资产的公允价值份额的差额为7,260,749.12元，确认为商誉。商誉
减值测试的说明：本期公司将珠海市年顺建筑有限公司所有资产认定为一个资产组，本期珠海市年顺建筑有限公司持续正常
经营且利润率稳定，本期测试商誉无减值情形。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
                                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明
                                                                                       单位：元
      项目     期初余额           本期增加金额         本期摊销金额              其他减少金额            期末余额
苗场设施           486,977.43                        343,748.76                         143,228.67
装修费            391,051.74                        391,051.74
合计             878,029.17                        734,800.50                         143,228.67
其他说明
（1）未经抵销的递延所得税资产
                                                                                       单位：元
                            期末余额                                       期初余额
       项目
              可抵扣暂时性差异              递延所得税资产             可抵扣暂时性差异               递延所得税资产
资产减值准备               9,183,201.53       2,295,800.39            4,880,840.76       1,220,210.22
内部交易未实现利润          354,788,259.36      88,697,064.84          288,817,613.08      72,204,403.27
预估税费               889,407,022.09     222,351,755.53          620,852,927.02     155,213,231.76
合计               1,253,378,482.98     313,344,620.76          914,551,380.86     228,637,845.25
（2）未经抵销的递延所得税负债
                                                                                       单位：元
                            期末余额                                       期初余额
       项目
              应纳税暂时性差异              递延所得税负债             应纳税暂时性差异               递延所得税负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
合计                   3,426,555.46        856,638.86             3,965,734.33        991,433.58
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                                                                                       单位：元
             递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
       项目
               期末互抵金额               或负债期末余额              期初互抵金额                或负债期初余额
递延所得税资产                               313,344,620.76                             228,637,845.25
递延所得税负债                                  856,638.86                                 991,433.58
                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）未确认递延所得税资产明细
                                                                             单位：元
              项目             期末余额                               期初余额
可抵扣暂时性差异                             142,016,851.02                    139,763,773.52
可抵扣亏损                                 92,485,001.23                     72,277,589.80
合计                                   234,501,852.25                    212,041,363.32
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                             单位：元
         年份        期末金额                  期初金额                      备注
合计                   92,485,001.23              72,277,589.80      --
其他说明：
（1）应付账款列示
                                                                             单位：元
              项目             期末余额                               期初余额
应付工程款                                379,895,649.68                    653,270,635.55
应付材料及设备款                              11,925,961.25                     11,629,901.69
其他                                     1,156,756.96                      1,677,169.22
合计                                   392,978,367.89                    666,577,706.46
                                                                             单位：元
              项目             期末余额                               期初余额
预收房款                                 134,658,262.60                1,092,480,296.74
预收物业管理费                                2,138,766.31                      2,080,042.17
                                                                      广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
预收苗木定金                                                           30,063.42                           90,875.13
预收货款                                                          1,827,174.00
合计                                                          138,654,266.33                     1,094,651,214.04
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
                                                                                                       单位：元
          项目               变动金额                                                 变动原因
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
                                                                                                       单位：元
      序号         项目名称             期初余额                      期末余额               预计竣工时间           预售比例
（1）应付职工薪酬列示
                                                                                                       单位：元
       项目          期初余额                        本期增加                       本期减少                 期末余额
一、短期薪酬                  32,026,623.33            103,378,577.06               102,929,534.08     32,475,666.31
二、离职后福利-设定提
存计划
三、辞退福利                                                  402,660.00               402,660.00
合计                      32,026,623.33            111,647,228.62               110,333,569.76     33,340,282.19
（2）短期薪酬列示
                                                                                                       单位：元
       项目          期初余额                        本期增加                       本期减少                 期末余额
补贴
  其中：医疗保险费                                         1,885,987.04                 1,878,282.56          7,704.48
                                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
        工伤保险费                              24,147.70                   24,103.75              43.95
        生育保险费                            137,376.64                  137,376.64
经费
合计                    32,026,623.33   103,378,577.06              102,929,534.08       32,475,666.31
（3）设定提存计划列示
                                                                                            单位：元
      项目             期初余额             本期增加                    本期减少                 期末余额
合计                                      7,865,991.56                7,001,375.68         864,615.88
其他说明：
本期为职工提供的非货币性福利为61,180.24元。其计算依据为职工宿舍的房产折旧金额。
                                                                                            单位：元
           项目                         期末余额                                     期初余额
增值税                                           21,201,643.09                            20,794,908.59
企业所得税                                        181,357,573.12                           108,954,235.10
个人所得税                                            187,212.98                              141,065.63
城市维护建设税                                         1,095,527.96                            1,016,454.57
土地增值税                                          84,115,040.48                          398,521,468.18
房产税                                              544,254.07                              379,163.64
印花税                                              108,346.78                              103,894.80
教育费附加                                            469,511.99                              435,623.37
地方教育费附加                                          313,008.00                              290,415.58
环境保护税                                                  3,140.71
合计                                           289,395,259.18                           530,637,229.46
其他说明：
本期应交税费减少的主要原因为：土地增值税较上年大幅下降，主要是上年末蓝湾半岛6-10期土地增值税清算，计提清算应
纳土地增值税32,055.63万元。
                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                     单位：元
          项目              期末余额                          期初余额
应付股利                               1,500,000.00                  1,500,000.00
其他应付款                         1,085,554,354.02                 832,502,144.09
合计                            1,087,054,354.02                 834,002,144.09
（1）应付股利
                                                                     单位：元
          项目              期末余额                          期初余额
普通股股利                              1,500,000.00                  1,500,000.00
合计                                 1,500,000.00                  1,500,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
应付股利超过1年未支付的原因为：待股东通知。
（2）其他应付款
                                                                     单位：元
          项目              期末余额                          期初余额
预估税费                             889,407,022.09                620,852,927.02
往来款                                5,738,811.54                  5,778,380.07
应付股权收购款                          161,150,000.00                161,150,000.00
其他                                29,258,520.39                 44,720,837.00
合计                            1,085,554,354.02                 832,502,144.09
                                                                     单位：元
          项目              期末余额                        未偿还或结转的原因
北京市大苑天地房地产开发有限公司                 161,150,000.00 应付股权收购款
广东威尔质子加速器产业化工程研究中
心股份有限公司
合计                               166,540,000.00           --
其他说明
期末其他应付款比期初其他应付款增加的主要原因为按照土地增值税清算口径预提的土地增值税增加。
                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                          单位：元
             项目                期末余额                          期初余额
一年内到期的长期借款                            284,000,000.00                200,000,000.00
一年内到期的租赁负债                               982,464.04                    893,663.53
合计                                    284,982,464.04                200,893,663.53
其他说明：
一年内到期的非流动负债保证及抵押担保情况详见本节“十四、1.重要承诺事项”。
                                                                          单位：元
             项目                期末余额                          期初余额
预收款待转销项税                                7,177,108.71                 54,748,817.36
合计                                      7,177,108.71                 54,748,817.36
短期应付债券的增减变动：
                                                                          单位：元
                                          按面值计 溢折价摊
债券名称    面值    发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行                     本期偿还         期末余额
                                            提利息        销
 合计     --        --   --
其他说明：
（1）长期借款分类
                                                                          单位：元
             项目                期末余额                          期初余额
抵押借款                                                                294,000,000.00
合计                                                                  294,000,000.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
                                                                          单位：元
             项目                期末余额                          期初余额
                                                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
租赁付款额                                                     10,720,023.45               11,853,486.45
减：未确认融资费用                                                 -1,528,075.97                -1,917,174.70
减：一年内到期的租赁负债                                                -982,464.04                 -893,663.53
              合计                                           8,209,483.44                 9,042,648.22
其他说明
本期确认租赁负债利息费用403,462.01元。
                                                                                            单位：元
                                                   本次变动增减（+、-）
              期初余额                                                                      期末余额
                             发行新股             送股     公积金转股                其他   小计
股份总数        809,095,632.00                                                           809,095,632.00
其他说明：
股本已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具瑞华验字[2015]40020002号验资报告。
                                                                                            单位：元
       项目                    期初余额                  本期增加               本期减少          期末余额
资本溢价（股本溢价）                    51,563,213.68                                           51,563,213.68
其他资本公积                        83,596,144.60                                           83,596,144.60
合计                           135,159,358.28                                          135,159,358.28
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
                                                                                            单位：元
       项目                    期初余额                  本期增加               本期减少          期末余额
法定盈余公积                       407,500,380.85                                          407,500,380.85
合计                           407,500,380.85                                          407,500,380.85
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
                                                                                            单位：元
                 项目                                   本期                        上期
调整前上期末未分配利润                                               2,706,847,058.24          1,871,641,604.87
                                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）                                                         54,037,941.94
调整后期初未分配利润                                   2,706,847,058.24               1,925,679,546.81
加：本期归属于母公司所有者的净利润                              707,643,758.24                834,255,798.05
减：提取法定盈余公积                                                                    53,088,286.62
   应付普通股股利                                      80,909,563.20
期末未分配利润                                      3,333,581,253.28               2,706,847,058.24
调整期初未分配利润明细：
                                                                                    单位：元
                           本期发生额                                   上期发生额
       项目
                  收入                成本                     收入                成本
主营业务             2,235,615,756.41   711,060,766.93       2,844,144,473.34    887,771,573.02
其他业务              144,866,375.52     64,666,260.69         103,431,603.57     54,905,039.65
合计               2,380,482,131.93   775,727,027.62       2,947,576,076.91    942,676,612.67
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息：
                                                                                    单位：元
     合同分类         分部 1              分部 2                房地产分部                合计
商品类型                                                     2,380,482,131.93   2,380,482,131.93
 其中：
房地产销售                                                    2,235,615,756.41   2,235,615,756.41
其他                                                         144,866,375.52    144,866,375.52
按经营地区分类                                                  2,380,482,131.93   2,380,482,131.93
 其中：
珠海                                                       2,380,482,131.93   2,380,482,131.93
市场或客户类型
 其中：
                                         广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合同类型
 其中：
按商品转让的时间分类
 其中：
按合同期限分类
 其中：
按销售渠道分类
 其中：
合计                                                  2,380,482,131.93   2,380,482,131.93
与履约义务相关的信息：
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的开发，并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工
交付。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1.3 亿元左右，主要为尚未达到房地产
销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格的预期未来收入。本公司预计在 2022 年至 2023 年内，
                                                  在房产完工并验收合格，
达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
其他说明
本期主营业务收入、主营业务成本比上期减少的主要原因为：本期可结转的商品房销售收入减少。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
                                                                                单位：元
          序号                  项目名称                                 收入金额
                                                                                单位：元
          项目                 本期发生额                                上期发生额
城市维护建设税                              9,588,786.78                          11,358,554.98
                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
教育费附加                                 4,109,479.94            4,867,934.42
房产税                                   6,220,055.35            4,847,663.65
土地使用税                                 1,043,415.10            1,137,993.10
车船使用税                                    11,365.30              12,145.30
印花税                                    961,308.58             1,430,055.90
地方教育费附加                               2,739,653.36            3,245,289.71
环境保护税                                  136,013.20
土地增值税                              426,688,289.71          566,743,384.37
合计                                 451,498,367.32          593,643,021.43
其他说明：
本期税金及附加比上期减少的主要原因为：本期收入金额较上期同期减少所致。
                                                                  单位：元
          项目                 本期发生额                   上期发生额
工资                                    6,757,997.81            6,676,975.16
销售代理费                                61,776,634.81         102,533,795.09
广告策划费                                 5,546,874.32            3,262,340.62
业务宣传费                                 5,403,273.81            3,127,213.00
其他                                    8,909,028.77            7,832,908.09
合计                                   88,393,809.52         123,433,231.96
其他说明：
本期销售费用比上期减少35,039,422.44元，减少比例为28.39%，主要原因为：本期销售代理费比上期减少。
                                                                  单位：元
          项目                 本期发生额                   上期发生额
工资                                   36,559,060.17           31,267,231.49
福利费                                   4,175,472.70            4,436,791.10
业务招待费                                 3,790,622.15            2,413,325.27
咨询服务费                                62,589,886.67            9,787,495.20
固定资产折旧费                               4,634,607.94            4,681,138.51
差旅费                                    337,863.19              176,589.01
其他                                   24,296,642.13           19,660,462.40
                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计                                 136,384,154.95             72,423,032.98
其他说明：
本期管理费用比上期增加63,961,121.97元，增加比例为88.32%，主要原因为：公司向第二大股东、实际控制人的一致行动人、
原董事长梁家荣提起诉讼，请求依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得的不当得利并要求其对本公司
的损失予以赔偿，支付了大额的律师费。
                                                                   单位：元
          项目                 本期发生额                    上期发生额
人工成本                                  2,795,143.23
折旧与摊销                                    59,046.95
其他                                       80,176.43
合计                                    2,934,366.61
其他说明：
                                                                   单位：元
          项目                 本期发生额                    上期发生额
利息支出                                  1,976,158.37             6,748,059.15
减：利息收入                               25,008,509.21            33,893,724.81
其他                                      355,403.28               348,103.40
合计                                   -22,676,947.56           -26,797,562.26
其他说明：
                                                                   单位：元
       产生其他收益的来源             本期发生额                    上期发生额
稳定岗位奖励补贴                                 52,686.36                71,015.61
珠海市斗门区残疾人联合会岗位补贴款                        24,000.00                29,700.00
井岸镇会计核算中心苗场耕地地力补贴
款
延迟复工补助                                                            72,136.61
企业职工适岗培训补贴                                                       180,000.00
应届高校毕业生社会保险补贴                               557.00                35,945.60
以工代训补贴                                   89,500.00               374,800.00
                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
残保金                                                             4,323.33
员工到岗奖励                                                         48,000.00
守合同重信用获奖                                                        3,000.00
社保返还                                                            1,188.05
增值税加计扣除                           244,007.23                  552,349.08
增值税减免税款                                                        21,807.42
返还代征代扣手续费                          92,998.43                2,744,738.69
青苗补偿款                             275,135.90
斗门优秀企业奖励款                           5,000.00
人力资源和社会保障局吸纳建档立卡贫
困劳动力就业补贴
用人单位岗位补贴                            9,600.00
失业保险返还款                               146.20
                                                                 单位：元
           项目            本期发生额                     上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                     -8,035,647.41           -34,844,370.85
其他                                 25,557,626.90           29,501,794.38
合计                                 17,521,979.49            -5,342,576.47
其他说明：
本期投资收益比上期增加的主要原因为：本年按权益法核算的联营企业亏损减少。
                                                                 单位：元
          项目            本期发生额                      上期发生额
其他应收款坏账损失                       -2,529,518.22                 144,901.14
应收账款坏账损失                         -305,540.16                 -343,231.31
合计                              -2,835,058.38                -198,330.17
其他说明：
本期信用减值损失较上期减少，主要原因为：本期承担保证义务，代业主垫付了欠银行的本息，该款项预计无法收回，全额
计提了减值。
                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                    单位：元
             项目                   本期发生额                               上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
                                           -4,833,988.38                        -4,204,568.23
损失
三、长期股权投资减值损失                                                                  -61,821,997.99
合计                                         -4,833,988.38                      -66,026,566.22
其他说明：
本期资产减值损失比上期增加的主要原因为上期根据万隆（上海）资产评估有限公司出具的评估报告，对联营企业玉柴船舶
动力股份有限公司计提长期股权投资减值损失61,821,997.99元。
                                                                                    单位：元
       资产处置收益的来源                  本期发生额                               上期发生额
固定资产处理利得或损失                                                                       -35,857.93
                                                                                    单位：元
                                                                     计入当期非经常性损益的金
        项目               本期发生额               上期发生额
                                                                            额
其他                           693,424.11                930,280.17                 693,424.11
合计                           693,424.11                930,280.17                 693,424.11
计入当期损益的政府补助：
                                                                                    单位：元
                                  补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
 补助项目    发放主体     发放原因    性质类型
                                  响当年盈亏         贴            额          额       与收益相关
其他说明：
                                                                                    单位：元
                                                                     计入当期非经常性损益的金
        项目               本期发生额               上期发生额
                                                                            额
对外捐赠                        1,644,336.00              2,381,966.17              1,644,336.00
赔偿款                          308,890.09                                           308,890.09
非流动资产毁损报废损失                  279,635.65                114,916.28                 279,635.65
                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他                     84,039.63                 548,136.08                84,039.63
消耗性生物资产台风损失                                      988,033.26
合计                   2,316,901.37               4,033,051.79            2,316,901.37
其他说明：
（1）所得税费用表
                                                                            单位：元
          项目               本期发生额                               上期发生额
当期所得税费用                             334,598,834.96                 296,710,104.52
递延所得税费用                             -84,841,570.23                     41,126,725.11
合计                                  249,757,264.73                 337,836,829.63
（2）会计利润与所得税费用调整过程
                                                                            单位：元
               项目                                     本期发生额
利润总额                                                               957,249,440.06
按法定/适用税率计算的所得税费用                                                   239,312,360.01
调整以前期间所得税的影响                                                                -3,884.34
非应税收入的影响                                                               -14,502,639.19
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                                        9,720,826.32
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                                    -10,203.61
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
损的影响
加计扣除                                                                       -25,980.00
所得税费用                                                              249,757,264.73
其他说明
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
                                                                            单位：元
          项目               本期发生额                               上期发生额
利息收入                                 25,008,509.21                     33,893,724.81
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
政府补助                            461,625.46              906,426.07
往来款等                          11,614,849.59           30,382,530.59
合计                            37,084,984.26           65,182,681.47
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
                                                           单位：元
         项目           本期发生额                   上期发生额
现金支付的销售费用、管理费用、营业
外支出和其他业务成本等
往来款等                          54,961,705.67           35,588,528.87
合计                           152,607,837.86           73,686,137.29
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）支付的其他与筹资活动有关的现金
                                                           单位：元
         项目           本期发生额                   上期发生额
支付租赁负债                         1,349,463.00
合计                             1,349,463.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
（1）现金流量表补充资料
                                                           单位：元
         补充资料         本期金额                    上期金额
  净利润                        707,492,175.33          833,880,129.35
  加：资产减值准备                     4,833,988.38           59,527,139.57
  信用减值损失                       2,835,058.38             198,330.17
     固定资产折旧、油气资产折耗、
生产性生物资产折旧
     使用权资产折旧                   1,130,335.11
     无形资产摊销                    1,058,936.96            1,014,690.71
     长期待摊费用摊销                   734,800.50             2,329,086.36
                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
     处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
     固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
     公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
     财务费用（收益以“－”号填列）             24,637,603.53               6,748,059.15
     投资损失（收益以“－”号填列）            -17,521,979.49               5,342,576.47
     递延所得税资产减少（增加以
                                -84,706,775.51              41,945,579.25
“－”号填列）
     递延所得税负债增加（减少以
                                   -134,794.72                -818,854.14
“－”号填列）
     存货的减少（增加以“－”号填列）           410,416,919.44             571,325,139.40
     经营性应收项目的减少（增加以
                                -92,072,542.51             234,049,941.98
“－”号填列）
     经营性应付项目的增加（减少以
                              -1,181,542,120.37          -1,092,795,646.48
“－”号填列）
     其他
     经营活动产生的现金流量净额             -212,149,846.60             673,459,087.85
                         --                         --
动：
  债务转为资本
  一年内到期的可转换公司债券
  融资租入固定资产
  现金的期末余额                     1,783,587,447.24           1,888,091,173.92
  减：现金的期初余额                   1,888,091,173.92           2,120,136,440.35
  加：现金等价物的期末余额
  减：现金等价物的期初余额
  现金及现金等价物净增加额                 -104,503,726.68            -232,045,266.43
（2）现金和现金等价物的构成
                                                                 单位：元
           项目           期末余额                      期初余额
一、现金                          1,783,587,447.24           1,888,091,173.92
其中：库存现金                                 320.00
                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
     可随时用于支付的银行存款                          1,783,584,321.98             1,852,019,497.97
     可随时用于支付的其他货币资金                               2,805.26                36,071,675.95
三、期末现金及现金等价物余额                             1,783,587,447.24             1,888,091,173.92
其他说明：
本期与租赁相关的总现金流出为人民币2,020,962.87元（上期：人民币2,474,314.30元）。
                                                                                单位：元
               项目                 期末账面价值                        受限原因
货币资金                                          2,782,256.32 保证金及工资预储金等
存货                                          298,897,211.75 土地使用权等用于借款抵押
合计                                          301,679,468.07        --
其他说明：
（1）政府补助基本情况
                                                                                单位：元
          种类             金额                      列报项目          计入当期损益的金额
计入其他收益的政府补助                   461,625.46                                     461,625.46
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日已完成工商注销登记手续，除此之外，本期合并范围无变化。
九、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成
                                                 持股比例
    子公司名称    主要经营地        注册地       业务性质                            取得方式
                                            直接          间接
珠海市斗门区世                                                            同一控制下的企
            珠海       珠海         房地产开发        100.00%
荣实业有限公司                                                            业合并
珠海市年顺建筑                                                            非同一控制下的
            珠海       珠海         建筑业                      100.00%
有限公司                                                               企业合并
珠海粤盛投资管                                                            非同一控制下的
            珠海       珠海         房地产开发                    100.00%
理有限公司                                                              企业合并
珠海市斗门区中                                                            同一控制下的企
            珠海       珠海         房地产开发                    100.00%
荣贸易有限公司                                                            业合并
珠海市绿怡居园                         苗木种植及绿化                            非同一控制下的
            珠海       珠海                                  100.00%
艺工程有限公司                         工程                                 企业合并
珠海市世荣装饰
设计工程有限公 珠海           珠海         装饰、装修工程                  100.00% 投资设立
司
珠海市世荣酒店
            珠海       珠海         酒店管理                     100.00% 投资设立
管理有限公司
珠海世荣兆业商
            珠海       珠海         大宗贸易         100.00%               投资设立
贸有限公司
珠海横琴世荣兆
                                房地产开发及销
业置业发展有限 珠海           珠海                      100.00%               投资设立
                                售
公司
珠海世荣物业管
            珠海       珠海         物业管理         100.00%               投资设立
理服务有限公司
珠海市世荣房地
产营销顾问有限 珠海           珠海         房地产信息咨询      100.00%               投资设立
公司
北京世荣兆业控                         资产管理、项目
            北京       北京                      100.00%               投资设立
股有限公司                           投资
                                          广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
北京世荣兆业房
地产开发有限公 北京          北京         房地产开发                    100.00% 投资设立
司
北京世荣兆业投                        投资管理、资产
           北京       北京                                  100.00% 投资设立
资管理有限公司                        管理
北京世荣佳业投                        投资管理、资产
           北京       北京                                  70.00% 投资设立
资管理有限公司                        管理
北京世荣嘉业健
                               技术开发、转让                           非同一控制下的
康科技发展有限 北京          北京                                  70.00%
                               等                                 企业合并
公司
北京绿茵阁商贸                                                          非同一控制下的
           北京       北京         房地产开发                    51.00%
有限公司                                                             企业合并
世荣兆业（广州）
        广州          广州         投资管理         100.00%              投资设立
投资有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日已完成工商注销登记手续。
（1）重要的合营企业或联营企业
                                                持股比例             对合营企业或联
合营企业或联营
            主要经营地        注册地       业务性质                          营企业投资的会
    企业名称                                   直接          间接
                                                                  计处理方法
珠海市斗门区世
荣小额贷款股份 珠海          珠海         其他金融类                    30.00% 权益法
有限公司
玉柴船舶动力股
           珠海       珠海         制造业类          19.82%              权益法
份有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
玉柴船舶动力股份有限公司董事会由7名董事组成，其中公司派有代表。
（2）重要联营企业的主要财务信息
                                                                       单位：元
                                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                    期末余额/本期发生额                              期初余额/上期发生额
              珠海市斗门区世荣小额 玉柴船舶动力股份有限 珠海市斗门区世荣小额 玉柴船舶动力股份有限
               贷款股份有限公司            公司                 贷款股份有限公司             公司
流动资产              60,106,924.16    365,796,388.91         57,496,304.65    234,910,704.36
非流动资产              2,866,104.76    845,416,292.55          2,701,892.83    892,842,854.57
资产合计              62,973,028.92   1,211,212,681.46        60,198,197.48   1,127,753,558.93
流动负债               3,142,847.36   1,063,468,991.37         2,876,190.20    892,716,371.28
非流动负债               139,824.47     176,651,756.21                          210,778,822.77
负债合计               3,282,671.83   1,240,120,747.58         2,876,190.20   1,103,495,194.05
少数股东权益
归属于母公司股东权益        59,690,357.09     -28,908,066.12        57,322,007.28     24,258,364.88
按持股比例计算的净资
产份额
调整事项               2,007,263.32      5,729,578.70          2,007,263.32      3,938,144.43
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他               2,007,263.32      5,729,578.70          2,007,263.32      3,938,144.43
对联营企业权益投资的
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入               5,886,005.44    187,198,948.24          7,510,368.19    250,227,585.02
净利润                2,368,349.81     -53,009,842.86       -57,527,869.53     -88,949,728.00
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额             2,368,349.81     -53,009,842.86       -57,527,869.53     -88,949,728.00
本年度收到的来自联营
企业的股利
其他说明
（3）合营企业或联营企业发生的超额亏损
                                                                                  单位：元
 合营企业或联营企业名称     累积未确认前期累计的损失 本期未确认的损失（或本期分                        本期末累积未确认的损失
                                               广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                          享的净利润）
玉柴船舶动力股份有限公司                                     1,791,434.27                  1,791,434.27
其他说明
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，
主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政
策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本
公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风
险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策
及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务
部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果
上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策
减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察
信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、
信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回
情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不
致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期
信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款、其他流动资产，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用
风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除本节“十四、1、”所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任
何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉
和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机
构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收账款和其
他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数
据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家GDP增速、基建投资总额、国家货币
政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。
截止2021年12月31日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
         账龄            账面余额                          减值准备
应收账款                           25,400,357.40                    2,251,539.62
其他应收款                          90,234,739.33                70,467,444.24
         合计                   115,635,096.73                72,718,983.86
本公司的主要客户为商品房业主，由于本公司的客户广泛，且需要在交房前先支付房款，因此没有重大信用风险和客户集中
信用风险。
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各
                                                                    广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资
金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承
诺，以满足短期和长期的资金需求。
截止2021年12月31日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
      项目                                            期末余额
应付账款               392,978,367.89                                                       392,978,367.89
其他应付款            1,087,054,354.02                                                      1,087,054,354.02
一年内到期的非流动          284,982,464.04                                                       284,982,464.04
负债
长期借款
租赁负债                                1,037,272.98         3,154,300.43   4,017,910.03      8,209,483.44
      合计         1,765,015,185.95   1,037,272.98         3,154,300.43   4,017,910.03 1,773,224,669.39
（三）市场风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算，不存在汇率风险。
（1）敏感性分析：
截止2021年12月31日，本公司无外币金融资产和外币金融负债，不会对本公司造成影响。
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本
公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息
债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
（1）本年度公司无利率互换安排。
（2）敏感性分析：
截止2021年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本公司的净利润会减少
或增加约1,065,000.00元（2020年度约3,424,552.08元)。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
十一、公允价值的披露
                                                                                                                单位：元
                                                             期末公允价值
       项目          第一层次公允价值计
                                       第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量                                              合计
                            量
一、持续的公允价值计量                  --                     --                          --                         --
动计入当期损益的金融                                         370,000,000.00                                         370,000,000.00
资产
（1）债务工具投资                                          370,000,000.00                                         370,000,000.00
                                     广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
其变动计入当期损益的                                5,200,000.00   5,200,000.00
金融资产
（2）权益工具投资                                 5,200,000.00   5,200,000.00
二、非持续的公允价值计
                   --        --           --             --
量
第三层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
本公司金融工具的公允价值估值技术在本年度未发生变更。
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、其他流动资产、应付款项、一年内到期的非流动负债和长期借款。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
本企业子公司的情况详见附注九。
本企业重要的合营或联营企业详见附注九。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
            合营或联营企业名称                     与本企业关系
珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司            联营企业
玉柴船舶动力股份有限公司                  联营企业
                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明
               其他关联方名称                                   其他关联方与本企业关系
广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司                  本公司参股公司
珠海市兆丰混凝土有限公司                              为本公司第二大股东控制
立唯玉柴动力机械有限公司                              为本公司第二大股东与其子共同控制
格力电子商务有限公司                                为本公司独立董事担任独立董事的公司的全资子公司
珠海横琴新区骜创信息科技有限公司                          为本公司现任副总裁、董事会秘书曾担任董事
其他说明
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
                                                                               单位：元
     关联方      关联交易内容     本期发生额            获批的交易额度         是否超过交易额度     上期发生额
珠海市兆丰混凝土 购买商品混凝土
有限公司          及管桩等
格力电子商务有限
              购买商品                                                           177,082.31
公司
出售商品/提供劳务情况表
                                                                               单位：元
        关联方             关联交易内容                本期发生额                  上期发生额
立唯玉柴动力机械有限公司         物业管理服务                            389,769.07            447,851.03
珠海市斗门区世荣小额贷款股
                     物业管理服务                               1,700.24             7,497.43
份有限公司
玉柴船舶动力股份有限公司         物业管理服务                           1,833,693.60       1,840,825.70
珠海横琴新区骜创信息科技有
                     物业管理服务                                                   55,798.28
限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
司关联方。根据2022年1月修订的《深交所股票上市规则》6.3.3条，公司独立董事担任独立董事的法人或其他组织不属于公
司关联方，故自2022年1月起，公司不再将格力电子商务有限公司认定为关联方。
俊先生曾担任珠海横琴新区骜创信息科技有限公司董事并于2019年4月11日离职，根据相关规定，珠海横琴新区骜创信息科
技有限公司自2019年7月15日起为本公司关联方直至2020年4月11日止。
                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
                                                                                           单位：元
    承租方名称                 租赁资产种类              本期确认的租赁收入                       上期确认的租赁收入
珠海市斗门区世荣小额贷款
                     房屋                                       43,428.58
股份有限公司
本公司作为承租方：
                                                                                           单位：元
    出租方名称                 租赁资产种类              本期确认的租赁费                         上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（3）关键管理人员报酬
                                                                                           单位：元
          项目                         本期发生额                                   上期发生额
关键管理人员报酬                                      10,351,481.61                            7,631,811.67
（1）应收项目
                                                                                           单位：元
                                      期末余额                                    期初余额
  项目名称          关联方
                              账面余额            坏账准备                账面余额                坏账准备
              玉柴船舶动力股份
应收账款                           1,852,030.54      92,601.53           1,865,270.40        93,263.52
              有限公司
              立唯玉柴动力机械
应收账款                              68,244.32        3,412.22               86,567.32      86,567.32
              有限公司
              玉柴船舶动力股份
其他应收款                            100,000.00     100,000.00            100,000.00        100,000.00
              有限公司
（2）应付项目
                                                                                           单位：元
       项目名称                关联方                 期末账面余额                            期初账面余额
应付账款                 珠海市兆丰混凝土有限公司                        2,498,938.53                  2,715,072.00
                     珠海市斗门区世荣小额贷款
其他应付款                                                         17,400.00                    6,000.00
                     股份有限公司
                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                广东威尔质子加速器产业化
其他应付款                                5,390,000.00    5,390,000.00
                工程研究中心股份有限公司
无。
十三、股份支付
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
无。
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
产管理有限公司在珠海市签署《协议书》，决定共同投资建设“广东省质子加速器产业化工程研究中心”。根据协议规定，本
公司应出资1,180万元，已出资520万元，尚需出资660万元。
  本公司之子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）计划投资约15亿元将位于珠海市斗门区井岸镇
珠峰大道南的国有建设用地（以下简称“项目地块”）建设成集购物休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体（以下简称“项
目”）。
  项目地块东至盛荣南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用权面积为77,524.23平方米，用地性质为
商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，其中商业用地土地使用年限为40年。
  按照项目规划设计，世荣实业计划在项目地块内建设中大型商业物业（以下简称“合作大商业”）、室外商业街、写字楼
等经营业态，规划总建筑面积约24万平方米，地上建筑面积约14万平方米、地下建筑面积约10万平方米。其中：合作大商业
地上建筑面积约9万平方米、地下建筑面积约5.86万平方米（包括专为合作大商业配套的机动车位960个）；室外商业街（商
铺）总建筑面积约3.4万平方米；写字楼总建筑面积约3万平方米。
                                                广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
场”合作协议、租赁合同、设计咨询服务协议、商业策划咨询服务协议、建设咨询服务协议。按照协议约定，项目建成后世
荣实业拟将项目地块合作大商业整体出租给万达商管或其关联方设立的商管公司（以下简称“项目商管公司”），并仅就合作
大商业部分在商业策划、设计建设、招商运营等方面展开合作。
  项目整体由世荣实业承担项目地块全部投资。合作大商业建成后，由项目商管公司全权负责合作大商业的招商、营运和
物业管理，并按协议约定向世荣实业支付租金。协议约定，第一个租赁周期从合作大商业实际开业日起至2039年4月29日土
地使用年限届满止；随后的租赁周期自第一个租赁周期届满之日的次日起20年届满。
租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由世荣实业享有，由项目商管公司享有净收益的剩余部分。自合作大商业实际
开业日起至实际开业日所在年度的12月31日止的期间为首租期，项目商管公司于次年度的1月15日前向世荣实业支付首租期
租金。除首租期租金外，项目商管公司以一个季度（3个月）为周期向世荣实业支付租金，并于该季度租期届满后15日内支
付。
  （1 )抵押资产情况
     抵押资产名称         抵押资产账面价值                 抵押用途             影响
土地使用权                       298,897,211.75   项目建设              无
      合计                    298,897,211.75    ---              ---
  （2）担保情况
  ①本公司为子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司向中国银行股份有限公司珠海斗门支行借款总额为50,000万元的借
款提供全额连带责任保证，保证责任期间为自担保书生效之日起至借款履行期届满之日起另加两年，保证人在确定的保证范
围内承担连带保证责任。同时本公司以面积为189,856.10平方米的自有土地使用权作为抵押物为上述借款提供抵押担保。截
至2021年12月31日，上述借款余额为0万元。截至审计报告日，上述土地已解除抵押。
  ②本公司之孙公司珠海市斗门区中荣贸易有限公司以面积259,062.23平方米的土地作为抵押物为本公司之子公司珠海市
斗门区世荣实业有限公司向中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行借款总额为70,000万元的借款提供抵押担保。截至2021
年12月31日，借款余额为28,400.00万元。
  （3）前期承诺履行情况
  在本公司《未来三年股东回报规划（2021-2023）》中，公司承诺，在满足相关分红条件的前提下，同时保持利润分配
政策的连续性与稳定性的情况下，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%，且任意三个连续会计
年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。
  除存在上述承诺事项外，截止财务报告报出日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
  本公司向第二大股东、实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣提起诉讼，请求依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，
背信损害公司利益取得的不当得利并要求其对本公司的损失予以赔偿。截至本财务报表批准报出日止，此案正在诉讼过程中。
  中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉黄竞辉、珠海市斗门区世荣实业有限公司金融借款合同纠纷一案,经广东省珠
海市香洲区人民法院（2021）粤0402民初569号民事判决书，判决被告黄竞辉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告
中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还贷款本金951,585.62元以及计至2020年11月20日的利息27,378.72元、罚息617.44
元、复利566.81元；向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2020年11月21日计至实际清偿之日止，按中国人民
银行上年度最后一次公布的五年以上贷款基准利率下浮15%（每年1月1日调整一次）的基础上加收50%计算的罚息、复利（罚
息以未付本金951,585.62元为基数，复利以未付利息、罚息、复利之和为基数），本公司子公司珠海市斗门区世荣实业有限
公司对被告黄竞辉的上述第一、二项债务向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行承担连带清偿责任。
                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
   林宝婵诉本公司子公司珠海粤盛投资管理有限公司、珠海市中筑印象装饰设计工程有限公司、珠海港帮房地产顾问有限
公司装饰装修合同纠纷一案，2021年9月26日经广东省珠海横琴新区人民法院（2021）粤0491民初3852号民事裁定书裁定移
送广东省珠海市斗门区人民法院处理。
   珠海市梦田控股有限公司诉本公司子公司珠海市世荣房地产营销顾问有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，珠海
市斗门区人民法院于2021年12月6日立案，适用简易程序公开开庭进行了审理。2022年2月19日广东省珠海市斗门区人民法院
（2021）粤0403民初5316号民事判决书判决，本公司子公司珠海市世荣房地产营销顾问有限公司向珠海市梦田控股有限公司
支付委托代理销售佣金1,213,744.38元及逾期利息，并承担案件受理费16,138.00元，减半收取8,069.00元，保全费5,000.00元，
合计13,069.00元。
   珠海市斗门区世荣实业有限公司为业主按揭购房提供一手楼个人住房贷款担保，在贷款银行向业主发放贷款后，其抵押
商品房未办妥抵押登记（或备案）期间子公司对业主因在贷款银行借款产生的债务承担连带保证责任。截止本报告日，子公
司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为62,946.45万元。
   其他担保情况详见1.重要承诺事项。
   除存在上述或有事项外，截至2021年12月31日止，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
                                                                       单位：元
拟分配的利润或股利                                                        242,728,689.60
经审议批准宣告发放的利润或股利                                                  242,728,689.60
   本公司2022年2月与江西赣锋锂业股份有限公司签署投资协议，双方同意通过新设方式成立目标公司，从事工业园区集
中供热项目。目标公司江西锋源热能有限公司已于2022年3月16日成立，注册资本为人民币20,000万元，本公司认缴10,000
万元，占注册资本的50%。
   本公司之子公司珠海世荣兆业商贸有限公司2022年1月25日与珠海中联拉美供应链管理有限公司、珠海横琴巴拉纳科技
有限公司签署共同投资合作协议书，协议约定三方共同建立和经营珠海世荣拉美供应链管理有限公司（以下简称拉美供应链
公司）。拉美供应链公司已于2022年4月2日成立，注册资本人民币1,000万元，本公司认缴550万元，占拉美供应链公司55%。
   本公司2022年1月20日与广东热浪实业有限公司、广东热浪新材料科技有限公司（以下简称热浪新材）签订增资协议。
约定本公司溢价向热浪新材公司增资人民币6,141.7582万元，其中人民币642.8571万元记入热浪新材注册资本，人民币
   除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事
项。
                                            广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
十六、其他重要事项
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部
分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大
者的10%或者以上。
本公司的业务目前较单一，目前业务主要为商品房销售及配套产业及服务，管理层将此业务视作为一个整体实施管理、评估
经营成果，因此，本财务报表不呈报分部信息。
  本公司股东梁社增作为原告于2020年10月9日向珠海市斗门区人民法院递交《民事起诉状》，起诉本公司，请求依法撤
销2020年9月29日本公司第七届董事会第十五次会议作出的“审议并通过《关于聘任总裁暨变更法定代表人的议案》”的决议
并由本公司承担本案诉讼费用。珠海市斗门区人民法院正式立案受理了本案件，2021年8月17日，珠海市斗门区人民法院作
出（2020）粤0403民初3436号《民事判决书》判决驳回原告梁社增的诉讼请求。2022年3月21日，广东省珠海市中级人民法
院作出（2021）粤04民终4997号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。
日喀则市世荣投资管理有限公司所持有的公司股份被冻结，冻结起始日2020年4月27日，冻结到期日2022年4月26日。珠海市
公安局高新分局向公司口头通报，本次股份冻结原因系公司股东梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，珠海市公安局高新分局依法
冻结梁家荣先生及其一致行动人所持有的本公司股份。
梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，且在公司上述子公司担任法定代表人或高管（已于2019年12月13日辞去全部职务，未办理商
事变更登记手续），为防范上市公司资产流失的风险，珠海市公安局高新分局对公司上述子公司的股权进行冻结。上述子公
司股权冻结期限已于2021年5月21日届满。公司从国家企业信用信息公示系统查询获悉上述子公司中的部分子公司股权被继
续冻结，具体情形如下：
  （1）北京绿茵阁商贸有限公司（本公司间接持有其51%股权）
股东名称/被执行人    被冻结股权占 被冻结股权认      执行单位       执行通知书文号           冻结期限
             注册资本的比 缴出资额（万
               例     元）
北京世荣兆业控股有      51%    5.1    珠 海 市 公 安 局 高 珠 公 高 冻 财 字 2021.7.15     至
限公司                          新分局          （2021）01194号   2022.7.14
张爱军            49%    4.9    珠 海 市 公 安 局 高 珠 公 高 冻 财 字 2021.7.15     至
                             新分局          （2021）01194号   2022.7.14
  （2）北京世荣嘉业健康科技发展有限公司（本公司间接持有其70%股权）
                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
股东名称/被执行人     被冻结股权占 被冻结股权认          执行单位        执行通知书文号           冻结期限
              注册资本的比 缴出资额（万
                例          元）
北京世荣佳业投资管      100%    2,531.98   珠 海 市 公 安 局 高 珠 公 高 冻 财 字 2021.7.15      至
理有限公司                             新分局           （2021）01193号   2022.7.14
  本公司诉黄冬冬、中国银行股份有限公司珠海分行追偿权纠纷一案，2021年12月28日经广东省珠海市斗门区人民法院
（2021）粤0403民初3717号民事判决书判决，黄冬冬于判决发生法律效力之日起十五日内向本公司支付代偿款1,025,782.96
元及利息。综合考虑黄冬冬的偿还能力，上述代偿款1,025,782.96元，公司已全额计提减值准备。
  本公司诉徐阳春、中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行追偿权纠纷一案，2021年12月30日，经广东省珠海市斗门区
人民法院（2021）粤0403民初3719号民事判决书判决，徐阳春于判决生效之日起七日内支付本金920,500.46元及利息给本公
司。考虑到徐阳春的偿还能力，上述代偿款公司已全额计提减值准备。
  本公司2020年度分红应支付梁家荣分红款16,300,000.00元、应支付梁社增分红款43,344,000.00元、应支付日喀则市世荣
投资管理有限公司300,000.00元，于2021年7月全部支付至珠海市公安局财政专户中。
  截至财务报告批准报出日止，除存在上述事项外，本公司无其他应披露未披露的其他重大事项。
十七、母公司财务报表主要项目注释
                                                                                    单位：元
          项目                         期末余额                            期初余额
应收股利                                       2,400,000,000.00                1,660,000,000.00
其他应收款                                       407,543,822.41                  221,687,701.89
合计                                         2,807,543,822.41                1,881,687,701.89
（1）应收股利
                                                                                    单位：元
       项目(或被投资单位)                    期末余额                            期初余额
珠海市斗门区世荣实业有限公司                             2,400,000,000.00                1,600,000,000.00
珠海世荣物业管理服务有限公司                                                                 60,000,000.00
合计                                         2,400,000,000.00                1,660,000,000.00
                                                                                    单位：元
                                                                       是否发生减值及其判断
 项目(或被投资单位)         期末余额              账龄                未收回的原因
                                                                            依据
                                                             广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
珠海市斗门区世荣实业
有限公司
合计                      1,600,000,000.00          --                     --                 --
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（2）其他应收款
                                                                                                 单位：元
           款项性质                              期末账面余额                                期初账面余额
往来款等                                                   407,546,681.48                     221,689,686.20
其他                                                      65,000,000.00                      65,000,000.00
合计                                                     472,546,681.48                     286,689,686.20
                                                                                                 单位：元
                       第一阶段                  第二阶段                       第三阶段
     坏账准备            未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失                                  合计
                        用损失                (未发生信用减值)            (已发生信用减值)
                        ——                       ——                     ——                ——
本期
本期计提                          874.76                                                             874.76
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
                                                                                                 单位：元
                      账龄                                                      账面余额
                                                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计                                                                                         472,546,681.48
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                 单位：元
                                                     本期变动金额
      类别      期初余额                                                                         期末余额
                               计提          收回或转回                  核销        其他
按账龄分析法组合      65,001,984.3
计提的坏账准备                    1
合计                              874.76                                                      65,002,859.07
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                 单位：元
            单位名称                          转回或收回金额                                 收回方式
                                                                                                 单位：元
                                                                         占其他应收款期末
     单位名称          款项的性质            期末余额                   账龄                            坏账准备期末余额
                                                                         余额合计数的比例
                                                     年 3,200,000.00
第一名           往来款                   223,489,500.00 元，2-3 年                    47.29%
                                                     年以上
第二名           往来款                   183,000,000.00 1 年以内                      38.73%
第三名           其他                     65,000,000.00 5 年以上                      13.76%        65,000,000.00
第四名           往来款                     1,000,000.00 2-3 年                         0.21%
第五名           其他                         30,936.00 1 年以内                         0.01%           1,546.80
合计                    --            472,520,436.00           --              100.00%        65,001,546.80
                                                                  广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                                                                                           单位：元
                               期末余额                                                期初余额
     项目
               账面余额            减值准备              账面价值              账面余额            减值准备              账面价值
对子公司投资      1,790,049,911.17                   1,790,049,911.17 1,820,049,911.17                   1,820,049,911.17
对联营、合营企
业投资
合计          1,851,871,909.16   61,821,997.99 1,790,049,911.17 1,890,618,061.51     61,821,997.99 1,828,796,063.52
（1）对子公司投资
                                                                                                           单位：元
           期初余额(账                              本期增减变动                              期末余额(账面 减值准备期末
 被投资单位
             面价值)           追加投资        减少投资           计提减值准备             其他            价值)              余额
珠海市斗门区
世荣实业有限
公司
珠海市世荣房
地产营销顾问      1,000,000.00                                                              1,000,000.00
有限公司
珠海世荣物业
管理服务有限     10,000,000.00                                                            10,000,000.00
公司
珠海世荣兆业     200,000,000.0
商贸有限公司                 0
北京世荣兆业
控股有限公司
珠海横琴世荣
兆业置业发展                                                                             100,000,000.00
有限公司
世荣兆业（广
州）投资有限公 30,000,000.00                  30,000,000.00
司
合计                                     30,000,000.00
（2）对联营、合营企业投资
                                                                                                           单位：元
                                                                   广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
                                              本期增减变动
       期初余额                                                                            期末余额
                                 权益法下                         宣告发放                             减值准备
投资单位 (账面价                                    其他综合 其他权益                 计提减值            (账面价
                    追加投资 减少投资 确认的投                            现金股利               其他            期末余额
         值)                                  收益调整     变动                准备              值)
                                 资损益                           或利润
一、合营企业
二、联营企业
玉柴船舶
动力股份
              .35                    2.35                                                            7.99
有限公司
小计
              .35                    2.35                                                            7.99
合计
              .35                    2.35                                                            7.99
                                                                                                 单位：元
                                  本期发生额                                       上期发生额
       项目
                          收入                    成本                     收入                成本
主营业务                        759,074.11               668,920.76         4,970,476.16         4,166,307.25
其他业务                       6,430,870.60             1,577,683.26        4,617,748.09         1,577,683.23
合计                         7,189,944.71             2,246,604.02        9,588,224.25         5,743,990.48
收入相关信息：
                                                                                                 单位：元
     合同分类                 分部 1                  分部 2                  房地产分部              合计
商品类型                                                                    7,189,944.71         7,189,944.71
 其中：
房地产销售                                                                    759,074.11           759,074.11
其他                                                                      6,430,870.60         6,430,870.60
按经营地区分类                                                                 7,189,944.71         7,189,944.71
 其中：
珠海                                                                      7,189,944.71         7,189,944.71
市场或客户类型
 其中：
合同类型
                                       广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
 其中：
按商品转让的时间分类
 其中：
按合同期限分类
 其中：
按销售渠道分类
 其中：
合计                                                7,189,944.71          7,189,944.71
与履约义务相关的信息：
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的开发，并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工
交付。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元。
其他说明：
                                                                            单位：元
             项目           本期发生额                             上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                   804,229,965.20                       860,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益                    -8,746,152.35                       -17,586,009.99
其他                                10,186,483.90                         9,837,361.42
合计                               805,670,296.75                       852,251,351.43
十八、补充资料
√ 适用 □ 不适用
                                                                            单位：元
             项目             金额                                   说明
非流动资产处置损益                           -279,635.65
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
                                           广东世荣兆业股份有限公司 2021 年年度报告全文
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
委托他人投资或管理资产的损益                     11,702,895.32
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                  -1,343,841.61
其他符合非经常性损益定义的损益项目                  14,191,737.24
减：所得税影响额                            3,625,123.18
合计                                 21,107,657.58             --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
                                                     每股收益
       报告期利润         加权平均净资产收益率
                                           基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润                    16.21%            0.8746        0.8746
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
                                                    广东世荣兆业股份有限公司
                                                      法定代表人：李绪鹏
                                                     二〇二二年四月二十八日

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
相关股票：
珠海港
好投资评级：
好价格评级：
证券之星估值分析提示珠海港盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价合理。 更多>>
下载证券之星
郑重声明：以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。如对该内容存在异议，或发现违法及不良信息，请发送邮件至jubao@stockstar.com，我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星！请点此与我们联系 版权所有： Copyright © 1996-年