揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
目 录
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人......5
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
广东榕泰实业股份有限公司终止股权转让，需要对涉及的揭阳市佳富实业有限
公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参
考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值。
（二）评估范围
本次评估范围为揭阳市佳富实业有限公司经审计的全部资产及负债（详见资产
评估申报明细表）。
四、价值类型
市场价值。
五、评估基准日
六、评估方法
资产基础法。
七、评估结论
（一）评估结论
截止评估基准日 2020 年 12 月 31 日，在持续经营前提下，经资产基础法评估，
揭阳市佳富实业有限公司的资产、负债状况如下：
总资产账面价值为 56,933.21 万元，评估价值为 77,849.06 万元，评估增值
无评估增减值；股东全部权益账面价值为 56,049.86 万元，评估价值为 76,965.71
万元，
万元，评估增值 20,915.85 万元，增值率为 37.32%。如下表所示：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 12 月 31 日
金额单位：人民币万元
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第3页
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
Ａ B C＝B-A D＝Ｃ/A×100％
流动资产 3,855.77 3,855.77 —— ——
非流动资产 53,077.44 73,993.29 20,915.85 39.41
资产总计 56,933.21 77,849.06 20,915.85 36.74
流动负债 883.35 883.35 —— ——
非流动负债 —— —— —— ——
负债合计 883.35 883.35 —— ——
净资产 56,049.86 76,965.71 20,915.85 37.32
在持续经营前提下，经资产基础法评估，揭阳市佳富实业有限公司股东全部权
益市场价值为人民币柒亿陆仟玖佰陆拾伍万柒仟壹佰元整（RMB 76,965.71 万元）。
在使用本评估结论时，提请资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告载
明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
根据评估准则有关规定，本评估结论自评估基准日至经济行为实现日为壹年内
有效，即从 2020 年 12 月 31 日起至 2021 年 12 月 30 日止。若超过壹年，需重新进
行资产评估。
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第4页
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
（四）评估资料不完整的情形特别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的
或未考虑的披露。
本次评估我们无发现存在评估资料不完整的情形。
（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明，以及本次评估对相关
事项是如何考虑的或未考虑的披露。
本次评估委托人和其他相关当事人无提供有法律、经济等未决事项，我们也无
发现存在相关未决事项。
（六）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评
估对象的关系特别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的或未考虑的披露。
截止评估基准日，绝大部分委估不动产已设立抵押权利，本次评估我们没有考
虑该等抵押事项对评估结论的影响。具体抵押资产明细如下：
序号 标的名称 产权证号 面积㎡ 抵押权人
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第32页
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
序号 标的名称 产权证号 面积㎡ 抵押权人
被评估单位于评估基准日存在大额对外担保，本次评估我们没有考虑该等担保
事项对评估结论的影响。具体对外担保情况如下：
担保金额 是否已经
序号 被担保方 担保起始日 担保到期日
（万元） 履行完毕
合计 15,050.00 *** *** ***
截止评估基准日，被评估单位将其拥有的综合楼南楼 B 栋（产权证号为粤（2018）
揭阳市不动产权第 0003879 号）出租给揭阳市东海酒店有限公司，租赁期限为暂定
为一年，自 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止，含税年租金为 350.00 万元。
本次评估，我们已考虑上述事项对评估结论的影响。
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第33页
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
除上述事项，本次评估委托人和其他相关当事人无提供其他有关担保、租赁、
或有负债（或有资产）等事项，我们也无发现存在相关事项。
（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的事项特
别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的或未考虑的披露。
止向关联方转让子公司股权暨部分解决资金占用的议案》，终止 2018 年第三次临时
股东大会审议通过的《公司关于转让全资子公司股权的关联交易议案》，即终止将
佳富实业 100%的股权转让给广东宝基投资有限公司，股权变更手续于 2021 年 5 月
没有考虑上述事项对评估结论的影响。
没有考虑上述事项对评估结论的影响。
除上述事项，评估基准日至本资产评估报告日之间，委托人、被评估单位未作
特殊说明，且评估专业人员根据一般经验也未发现存在对评估结论产生重大影响的
事项。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
形特别说明，以及本次评估对相关事项是如何考虑的或未考虑的披露。
本次评估委托人和其他相关当事人无提供有可能对评估结论产生重大影响的瑕
疵情形，我们也无发现存在相关情形。
（九）评估结论中没有考虑控股股权或少数股权因素产生的溢价或折价，也没有
考虑流动性因素引起的折价。
（十）本评估结论与委估资产的账面价值可能存在增减变动，评估报告中没有考
虑由此引起被评估单位有关纳税义务的变化对评估结论的影响。
（十一）其他需要说明的事项
原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿等事宜，
以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第34页
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
对该等资产可见部位的观察和感知，并未对设备进行专业方面的技术检验和测试，
在假定被评估单位相关当事人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，
通过向设备管理人员和操作人员了解设备其运行使用、维护保养等情况。同时，我
们也需向委托人及可能获准阅读此评估报告的其他相关方面申明，我们并不是执行
专业检测的机构和人员，因此除非有迹象及证据支持，我们无法对该等资产是否出
现内部机件功能性损坏或材料低劣化、强度降低等损害提出意见。如果委托人认为
必要，可聘请专业公司承担该等事项，并将有关鉴定结果提供给评估专业人员，作
为评估测算的依据。
法律权属指导意见》，评估专业人员执行评估业务仅对资产评估对象价值进行估算
并发表专业意见，本评估报告也不能作为确认评估对象法律权属的依据。委托人应
对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。
料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性
是委托人及评估单位相关当事人的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在
评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员
对该资料及其来源进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性、合法
性、完整性提供任何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超出资产评估专业
人员的执业范围。
估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担
相关责任。
由此引起被评估单位有关纳税义务的变化对评估结论的影响。
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第35页
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
设备类资产进行评估时，在重置成本的计算结果中扣除了设备购置时发生的增值税，
但未考虑因该事项所引起的其他相关税务因素对评估价值的影响。
求被评估单位按本报告进行相关的账务处理，是否进行及如何进行相关的账务处理，
应当依据国家有关规定。
计划等，除投资性房地产中的综合楼南楼 B 栋和综合楼东楼接待中心（产权证号分
别为粤(2018)揭阳市不动产权第 0003879 号、粤(2018)揭阳市不动产权第 0003878 号）
仍继续正常使用外，其余地上附属物拟计划拆除，成片开发建设商住物业及配套设
施。本次评估得出的结论是基于上述规划或计划得出的，若日后被评估单位改变评
估基准日已作出的建设规划或计划，将会影响本次评估结论。
对资产评估结果产生明显影响时，不能直接使用本评估结论，委托人应及时聘请评
估机构对评估结论进行调整或重新确定评估值。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制
（一）本资产评估报告使用范围
法律、法规规定以及委托人与本资产评估机构或与相关当事方另有约定的除外。
内有效，即从 2020 年 12 月 31 日起至 2021 年 12 月 30 日止。若超过壹年，需重新
进行资产评估。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员
不承担责任。
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第36页
揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益价值•资产评估报告
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估
报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日：2021 年 7 月 5 日。
深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙） 第37页
资产评估结果汇总表
表1-2
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
Ａ Ｂ Ｃ＝Ｂ-Ａ Ｄ＝Ｃ/Ａ×１００％
流动资产 1 38,557,688.89 38,557,688.89
非流动资产 2 530,774,441.16 739,932,988.00 209,158,546.84 39.41
债权投资 3
其他债权投资 4
长期应收款 5
长期股权投资 6
其他权益工具投资 7
其他非流动金融资产 8
投资性房地产 9 59,258,951.21 120,324,112.00 61,065,160.79 103.05
固定资产 10 27,803,067.44 2,145.00 -27,800,922.44 -99.99
在建工程 11
生产性生物资产 12
油气资产 13
使用权资产 14
无形资产 15 443,712,422.51 619,606,731.00 175,894,308.49 39.64
开发支出 16
商誉 17
长期待摊费用 18
递延所得税资产 19
其他非流动资产 20
资产总计 21 569,332,130.05 778,490,676.89 209,158,546.84 36.74
流动负债 22 8,833,503.00 8,833,503.00
非流动负债 23
负债合计 24 8,833,503.00 8,833,503.00
净资产（所有者权益） 25 560,498,627.05 769,657,173.89 209,158,546.84 37.32
评估机构：深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）
第 2 页，共 22 页
资产评估结果分类汇总表
表1-3
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
第 3 页，共 22 页
资产评估结果分类汇总表
表1-3
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
评估人员：曾镜池、吴瑞风
第 4 页，共 22 页
流动资产评估汇总表
表2
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
编 号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收款项融资
预付款项
其他应收款
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
.
流动资产合计 38,557,688.89 38,557,688.89
评估人员：曾镜池、吴瑞风
第 5 页，共 22 页
货币资金评估汇总表
表2-1
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
编 号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
其他货币资金
合 计 243,390.85 243,390.85
评估人员：曾镜池、吴瑞风
第 6 页，共 22 页
货币资金——现金评估明细表
表2-1-1
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 存放部门（单位） 币种 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 ＊＊＊ 169,544.37 169,544.37 - - ＊＊＊
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 7 页，共 22 页
货币资金——银行存款评估明细表
表2-1-2
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 开户银行 账号 币种 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 ＊＊＊ ＊＊＊ 73,846.48 73,846.48 - - ＊＊＊
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 8 页，共 22 页
应收账款评估明细表
表2-2
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 欠款单位名称（结算对象） 业务内容 账龄 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 7,860,000.00 7,860,000.00 - - ***
减：坏账准备 611,000.00 -611,000.00 -100.00 ***
减：评估风险损失 611,000.00 611,000.00 100.00
应收账款净额 7,249,000.00 7,249,000.00 - - ***
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 9 页，共 22 页
其他流动资产评估明细表
表2-3
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 项目及内容 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备 注
合 计 31,065,298.04 31,065,298.04 - - ***
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 10 页，共 22 页
非流动资产评估汇总表
表3
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
合 计 530,774,441.16 739,932,988.00 209,158,546.84 39.41
评估人员：曾镜池、吴瑞风
第 11 页，共 22 页
投资性房地产—房屋评估明细表
（采用成本模式计量）
表3-1
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
计量 建筑面积 成本单价 账面价值 评估价值
序号 权证编号 建筑物名称 来源 结构 建成年月 增值率% 备注
单位 （㎡） (元/㎡) 原值 净值 重置价值 成新率% 净值
合 计 66,943,508.09 59,258,951.21 - 120,324,112.00 103.05
减：投资性房地产减值准备
净 额 *** *** 66,943,508.09 59,258,951.21 - *** 120,324,112.00 103.05 ***
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 12 页，共 22 页
固定资产评估汇总表
表3-2
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
编号 科目名称
原 值 净 值 重置价值 净 值 原 值 净 值 原 值 净 值
房屋建筑物类合计 76,748,965.82 27,375,016.90 -76,748,965.82 -27,375,016.90 -100.00 -100.00
固定资产—构筑物及其他辅助设施
固定资产—管道及沟槽
设备类合计 5,064,050.07 428,050.54 3,900.00 2,145.00 -5,060,150.07 -425,905.54 -99.92 -99.50
固定资产—车辆
固定资产—电子设备
固定资产—土地
固定资产合计 81,813,015.89 27,803,067.44 3,900.00 2,145.00 -81,809,115.89 -27,800,922.44 -99.995 -99.992
评估人员：曾镜池、吴瑞风
第 13 页，共 22 页
固定资产 —— 房屋建筑物评估明细表
表3-2-1
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
建筑面积 账面价值 评估价值
序号 权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 增值率% 备注
（㎡） 原值 净值 重置价值 成新率% 评估净值
第 14 页，共 22 页
固定资产 —— 房屋建筑物评估明细表
表3-2-1
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
建筑面积 账面价值 评估价值
序号 权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 增值率% 备注
（㎡） 原值 净值 重置价值 成新率% 评估净值
合 计 76,748,965.82 68,120,268.06 - *** - -100.00
减：房屋建筑物减值准备 40,745,251.16 -100.00
合 计 *** 76,748,965.82 27,375,016.90 - *** - -100.00 ***
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 15 页，共 22 页
固定资产—机器设备评估明细表
表3-2-2
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量 原购置 实物出资
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 增值率% 备注
单位 启用日期 入账日期
原值 净值 重置价值 成新率% 评估净值
每条生产线包括：1台1500L(搪瓷）树脂反应锅、1台180A多向混平机、1台发热传热器、1套、
土建工程包括储罐区基础、地坪、防火堤及排水明沟工程；安装工程包括化工储罐制作安装、
防雷及管道设备安装工程。主要储罐包括：1200立方米拱顶罐3个，1500立方米不锈钢拱顶罐2
个，1500立方米钢拱顶罐3个，1800立方米拱顶罐2个，2000立方米拱顶罐2个，3000立方米拱顶
罐5个
合 计 4,821,890.81 3,185,369.53 *** - -100.00
减：机器设备减值准备 2,944,274.97 -100.00
合 计 4,821,890.81 241,094.56 *** - -100.00 ***
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 16 页，共 22 页
固定资产—其他设备评估明细表
表3-2-3
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
计量 原购置启用 实物出资入 账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 增值率% 备注
单位 日期 账日期 原值 净值 原值 成新率% 评估净值
合 计 242,159.26 240,419.78 3,900.00 *** 2,145.00 -99.11
减：电子设备减值准备 53,463.80 -100.00
合 计 242,159.26 186,955.98 3,900.00 *** 2,145.00 -98.85 ***
被评估单位填表人 ：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 17 页，共 22 页
无形资产评估汇总表
表3-3
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
无形资产-矿业权
无形资产-其他无形资产
合计 443,712,422.51 619,606,731.00 175,894,308.49 39.64
减：无形资产减值准备
合计 443,712,422.51 619,606,731.00 175,894,308.49 39.64
评估人员：曾镜池、吴瑞风
第 18 页，共 22 页
无形资产——土地使用权评估明细表
表3-3-1
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
土地用 用地 准用
序号 土地权证编号 宗地名称 土地位置 取得日期 开发程度 面积（㎡） 账面原值 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
途 性质 年限
粤(2018)揭阳市不动产权第 0003853号至0003857
已分摊6,732.63平方
米土地使用权价值
粤(2018)揭阳市不动产权第 0003858号、0003860
合 计 490,849,984.00 443,712,422.51 619,606,731.00 175,894,308.49 39.64
被评估单位填表人 ：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 19 页，共 22 页
流动负债评估汇总表
表4
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
编 号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 8,833,503.00 8,833,503.00
评估人员：曾镜池、吴瑞风
第 20 页，共 22 页
应付账款评估明细表
表4-1
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象） 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
合 计 354,503.00 354,503.00 ***
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 21 页，共 22 页
其他应付款评估明细表
表4-2
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：揭阳市佳富实业有限公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象） 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
合 计 8,479,000.00 8,479,000.00 ***
被评估单位填表人：郑宪春 评估人员：曾镜池、吴瑞风
填表日期：2021年6月25日
第 22 页，共 22 页
被评估单位承诺函
深圳君瑞资产评估所（特所普通合伙）：
因广东棺泰实业股份有限公司拟终止转让股权事宜，广东格泰实业股份
有限公司委托贵公司对揭阳市佳富实业有限公司股东全部权益在评估基准
日的市场价值进行评估。 为确保评估机构独立、客观、公正、科学地进行资
产评估， 本公司承诺如下， 并承担相应的法律责任：
示充分；
求， 不干预评估工作；
告使用者使用， 法律、 法规另有规定的除外；
,
l llI
露与公开媒体， 法律、 法规另有规定的除外。
i_
揭阳
首页
微信公众号
证券之星APP
