泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)刘向民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报
告，本公司董事会、独立董事、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注
意阅读。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关
注，详见本年度报告“第四节 经营情况讨论与分析”章节“九、公司未来发展的
展望”之“（三）可能面临的风险及应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、泰禾集团、泰禾 指 泰禾集团股份有限公司
泰禾投资 指 泰禾投资集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
公司章程 指 《泰禾集团股份有限公司章程》
报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 泰禾集团 股票代码 000732
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称 泰禾集团
公司的外文名称（如有） TAHOE GROUP CO., LTD.
公司的法定代表人 黄其森
注册地址 福建省三明市梅列区徐碧
注册地址的邮政编码 365000
办公地址 福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路 9 号东二环泰禾广场泰禾中心 20-31 层
办公地址的邮政编码 350011
公司网址 www.tahoecn.com
电子信箱 thaihot@tahoecn.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄其森 王筱锦
北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北京 北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北京
联系地址
公馆 11 层 公馆 11 层
电话 010-89580885 010-89580885
传真 010-89576999 010-89576999
电子信箱 investors@tahoecn.com investors@tahoecn.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 巨潮资讯网、
《证券时报》
、《中 国 证 券 报》
、《上 海 证 券 报》、
《证 券 日 报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务中心
四、注册变更情况
组织机构代码 91350000155584573M
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公司上市以来主营业务的变化情况（如
报告期内无变更。
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路 20 号院 1 号楼丽泽 SOHO B 座 20 层
签字会计师姓名 刘炼、苑楠
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
营业收入（元） 3,614,534,476.46 23,620,615,287.12 -84.70% 30,984,920,277.70
归属于上市公司股东的净利润
-4,999,437,812.11 466,438,784.07 -1,171.83% 2,554,675,210.63
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-4,455,638,387.80 -401,728,894.74 不适用 2,118,160,437.99
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-2,948,831,541.31 23,614,647,942.29 -112.49% 13,931,368,057.10
（元）
基本每股收益（元/股） -2.0087 0.1874 -1,171.88% 1.0265
稀释每股收益（元/股） -2.0087 0.1874 -1,171.88% 1.0265
加权平均净资产收益率 -29.25% 2.37% -31.62% 14.40%
总资产（元） 216,832,586,290.45 224,308,564,981.29 -3.33% 243,136,407,761.94
归属于上市公司股东的净资产
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
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√ 是 □ 否
项目 2020 年 2019 年 备注
营业收入（元） 3,614,534,476.46 23,620,615,287.12 主营业务
营业收入扣除金额（元） 0 0无
营业收入扣除后金额（元） 3,614,534,476.46 23,620,615,287.12 主营业务
七、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 479,504,093.24 1,983,411,889.39 344,121,249.78 807,497,244.05
归属于上市公司股东的净利润 -563,905,852.83 -1,017,687,922.56 -391,182,934.25 -3,026,661,102.47
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 11,938,764,022.98 -12,847,832,505.24 -622,994,016.66 -1,416,769,042.39
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-117,240,773.99 178,820,522.30 305,372,124.37
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 7,181,312.70 535,346.51 18,411,254.87
受的政府补助除外）
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -1,466,867.47 -7,688,177.65 -65,311,327.42
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
-198,408,110.48 1,479,861.66 743,755,351.04
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -238,944,839.76 -320,460,123.90 -328,493,162.74
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,607,983.99 1,279,803,102.67 -92,055,710.00
减：所得税影响额 13,810,615.23 284,400,736.06 145,419,632.53
少数股东权益影响额（税后） -14,282,485.93 -20,077,883.28 -255,875.05
合计 -543,799,424.31 868,167,678.81 436,514,772.64 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形
成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费
锦绣水乡（现推广名为"福州
院子"）
业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其
列入非经常性损益。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营，拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、
湾系等为核心产品线的中高端住宅地产产品，以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。
报告期内，受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响，公司房地产项目推
盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流
动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极
解决债务问题；同时，公司以“复工复产、重塑信心”为第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公
司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。
二、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 较期初减少 12.97%，主要系部分处置长期股权所致
固定资产 较期初减少 3.78%，变化较小
无形资产 较期初增加 64.81%，主要系自持项目土地使用权转入无形资产核算所致
在建工程 较期初增加 18.07%，变化较小
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司以独到的战略眼光与专业研判，审时度势，秉持“深耕核心一线、全面布局二线”的布局战略。
选择性进入核心城市及城市群，布局经济发达的地区，将公司发展重心放在京津冀一体化区域、“一带一
路”核心区、粤港澳大湾区、福州、厦门等高潜力区域，契合国家区域发展战略，享受地区发展红利。
同时，公司坚持全面提升城市生活品质和自身多元化发展而推出“泰禾+”战略，形成“地产+服务配
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套”双引擎战略模式。依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资在医疗健康、文
化等相关服务领域资源，为广大业主与客户提供“高品质产品+配套+附加值服务”的全生命周期服务，一
站式解决业主的购物、社交、医疗、教育、文化等方面的需求，努力开创“中国式美好生活”。
公司在房地产开发运营方面首创并坚持“文化筑居中国”的品牌理念，2002年在北京迈出探索“中国
住居文化”的第一步。随着中国院子的成功，公司逐渐建立起以院子系为代表的新中式院落精品住宅特色
产品体系，形成业内公认的中式院落文化中高端住宅产品标杆。
目前公司已逐步建立“中国式美好生活”的产品体系，除院子系外，公司还陆续推出了大院系、园系、
公馆系、府系、湾系等多条差异化产品线，已形成了集中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等
业态的更为完整的产品体系。公司秉持“为城市创造作品，为时代奉献精品”的使命，以“做精品、造好
房”的精品理念与实践得到市场的认可。
公司研造、传承中式建筑，从其风格中寻找独特内涵，在传统建造工艺的基础上结合现代施工工艺工
法，不断进行产品创新迭代与自我完善，通过对中国传统文化和传统建筑精华的提取并生活化，逐步形成
难以被模仿与复制的独特优势。
公司传承中国传统“坊巷、院落”文化，通过自我创新，形成了如今独有的“门、庭、巷、院”的建
筑价值体系，已发布的院子产品系10大专利营造工法，涵盖“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、
院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门”等，集中展现了公司在中式建筑上的成熟营造体系。
目前，公司已成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。
公司一直秉承“对人的投资是企业最重要的投资”理念，始终坚信企业的发展核心在人才。公司拥有
一支成熟的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均是战略管理、财务管理、项目管理、土木工程、
建筑设计等相关领域的专业人士，具有较高的专业造诣和理论建树。
公司以开放、包容的企业文化，为人才搭建了自由施展才华的平台，并借助“禾苗生机制”、“提拔
内生机制”、“岗位竞聘机制”培养了一批创新拼搏、追求卓越、忠诚担当的管理人才。多年来，为适应
公司规模化发展，提升管理的精细度，根据公司战略、企业文化和价值观建立了以人为本的培训体系和较
为完善的激励机制，全面打造一支高水平、高素质的骨干职业经理人队伍。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）宏观环境方面
宏观环境方面，2020年是极其不平凡的一年。作为年内最大的“黑天鹅”，新冠肺炎疫情的突然爆发
对各行各业均产生了不同程度的冲击，也相应地改变了部分行业的运行逻辑、催生了新的发展趋势、促进
了社会的变革。
（二）房地产行业方面
房地产行业方面，在报告期初，全国商品房销售规模一度大幅下滑，随着疫情防控形势的好转，3月
后市场逐步企稳回升。国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售金额为17.4万亿元，同比增长8.7%，
其中住宅销售金额为15.5万亿元，同比增长10.8%；全国商品房销售面积为17.6亿平米，同比增长2.6%，
其中住宅销售面积为15.5亿平米，同比增长3.2%，增速较2019年有所回升。
疫情之下，中国房地产市场走出“V型”曲线，全年市场规模仍然同比提升。与商品房销售同时恢复
的还有土地市场，经历了一季度的颓势，土地市场在二季度快速恢复，各地加大了土地供应，土地成交面
积有所增长。
中国指数研究院统计数据显示，2020年全国300个城市住宅类用地供应建面同比增长3.9%，成交建面
同比增长9.4%。全年土地市场竞争较为激烈，住宅类用地的平均溢价率为15.4%。三百个城市全年最终出
让面积实现10.8%的增长，出让金同比增长17.5%。土地市场在各区域之间出现明显分化，核心区域的土拍
市场维持较高热度。
尽管商品房销售及土地市场恢复较快，但房地产新开工及开发投资增长乏力甚至转负。国家统计局数
据显示，2020年全国房屋新开工面积22.4亿平方米，同比下降1.2%；住宅新开工面积16.43亿平米，同比
下降1.9%。全国房地产开发投资14.1万亿元，同比增长7.0%，增速较2019年回落2.9个百分点；其中住宅
投资10.44亿元，同比增长7.6%，增速较2019年回落6.3个百分点。
从政策面上看，2020年是房地产行业发展历史上意义深远的一年。2020年中央政策从“稳”到“稳”，
上半年稳经济、以宽松为主，下半年部分城市市场热度有所提升，政策以收紧为主，稳房价、稳地价、稳
预期。地方经历了从“放松”到“收紧”，整体基调与中央政策一致。中央将房住不炒、租购并举、因城
施策、促进住房消费健康发展等表态写入《“十四五”及2035年愿景目标建议》，“稳房价、稳地价、稳
预期”依然是当前主要调控目标。
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为了抑制行业金融风险，2020年下半年决策层从供、需两端全面压降房地产信贷规模。需求端房企融
资方面，2020年8月，中国人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了被业内称为“三道红线”
的重点房地产企业资金监测和融资管理规则。“三道红线”的出台彻底改写了行业规则，倒逼房地产行业
去杠杆，正式宣告依靠高杠杆、高负债、高周转实现高增长的模式难以为继。
供应端金融机构方面，为了防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，2020年
的最后一天，中国人民银行、中国银保监会推出房地产贷款集中度管理制度。这一被业内称为“两道红线”
的制度分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设
置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
批实施“两集中”政策的22个重点城市相继发文表示，坚决落实关于住宅用地供应工作的要求。
随着“三道红线”、“两道红线”、“两集中”的政策逐步落地，供给侧改革的持续推进将有效降低
房地产行业风险，优化行业竞争格局。房地产行业也由此正式进入管理红利时代，为了抓住这一难得的历
史机遇，房地产企业需勤加修炼内功，提升管理水平，向管理要效益，实现有质量的增长；坚持并不断提
升产品服务品质，提升企业综合竞争力。
（三）公司项目所在主要城市的房地产情况
公司坚持“深耕核心一线，全面布局二线”的布局战略，项目主要位于北京、上海、福州、郑州、深
圳等城市。
构。同时，注重区域发展规划及建设，出台多项区域规划政策，利好外围区域发展。北京商品住宅市场成
交规模创近四年历史新高，成交价格呈结构性小幅上涨态势。全年北京宅地供求规模保持相对平稳，宅地
成交总量超600万平，成交楼面均价呈结构性上涨态势。
年初开启上涨行情，热盘频出，不断推高市场热度。从全年走势来看，上海新房价格涨幅上下半年分化明
显，上半年强势拉升，随着“724”会议定调下长三角多地调控收紧，上海楼盘也重回“严格限价”模式，
需求集中释放下带来的供不应求及改善型项目的热销对价格涨幅起到很强的支撑作用，因此下半年价格涨
幅呈高位震荡回落态势。
品房市场整体成交量升高，价格下跌，热点区域、产品结构动态变化，市场整体趋于稳定。土地市场方面，
土地供应创近年新高，市场升温明显，政策性宅地供求量达历史高峰。商品房市场方面，2020年供求前低
后高，政策高压下一二手房市场倒挂式发展，打新潮频现，价格名跌实涨。“7.15”调控新政出台，对稳
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定预期起到了关键性作用，也成为今后深圳房地产调控的长效机制。
部分板块价格有所上涨。供地方面，主城区年度供应指标基本完成，闽侯、福清供地节奏快。主城区地价
逆势上扬，福清、长乐热度高，楼面价上涨明显，另外，五城区楼面价也同比上涨18%。土地市场溢价率
回升，流拍相比去年显著减少。在常态化调控的背景下，无论是福州主战场还是外围县市，房价表现整体
较为稳定。
施策下管控政策适度宽松，郑州市场上首付分期与分销成为项目标配，城市首付分期普遍之下，市区郊区
门槛差异减小，客户回流市区，核心地段/优质项目价值凸显，郊区持续白热化。
（四）报告期内公司经营概况
报告期内，公司继续深耕原有进驻城市的项目布局，未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地
产项目主要位于一线及核心二线城市，包括以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以
广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。
公司具有国家一级房地产开发资质，项目开发经验丰富，产品业态包含中高端住宅、高档公寓、甲级
办公和城市综合体等，并已拥有一定的品牌知名度。除了高端改善型院子系产品外，还拥有大院系、园系、
公馆系、府系、湾系等多条差异化住宅产品线，以及以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。
报告期内，公司实现营业收入36.15亿元，同比下降84.70%，实现归属于上市公司股东的净利润为
-49.99亿元，同比大幅下降，主要原因如下：（1）受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续以及融资环境
收紧等因素的影响，公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度存
在一定差异，无集中交付的地产项目，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少；（2）
年度，公司就终止上海新江湾项目、深圳坪山项目及上海顾村项目合作事项计提了5.67亿元损失，以上因
素叠加导致本报告期出现亏损。
从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为66.21%；服务、零
售和其他业务占比较小。同期，公司房地产业务的毛利率为12.23%，同比下降3.66个百分点，主要是当期
结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显著下降。报告期内公司房地产业务营业收入23.93亿，结转
面积10.26万平方米，其中住宅地产实现销售收入21.39亿元，结转面积7.77万平方米；商业地产实现销售
收入2.54亿元，结转面积2.48万平方米。
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公司一直坚持高品质、差异化的产品开发战略，提倡与坚持以“匠心精神”进行产品研发、设计与施
工，满足置业者多样性、不断升级的需求，产品竞争力持续增强。同时，公司积极推进产品标准化进程，
受到市场的广泛认可。
在商业地产领域，公司形成了独具特色的“泰禾模式”，涵盖商业地产开发、设计、招商、营运、管
理、场景适配、智能支付等领域。目前，公司已在北京、福建拥有了多个大型城市综合体，包括福州五四
北泰禾广场、福州东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场、北京泰禾中央广场等，在北
京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等不同业态的商业地产项目。经过富有成效的运营
管理，公司多个商业地产项目成为当地居民青睐的消费场所和商业“地标”，在商业地产开发领域形成了
独特的竞争优势，具有一定的市场知名度与行业影响力。在2020年，面对新冠肺炎疫情的挑战，泰禾商业
积极调整经营策略，与众商家共渡难关，通过线上线下互动优化和发挥商业资源，在保障安全经营的同时
持续提升客户体验，商家资源合理分配，管理效率得以提升，进一步发挥了强大的社会价值与资源效益。
公司在精耕地产主业的同时，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略。依
托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合其他配套服务领域资源，一站式解决业主的购物、社交、医
疗、教育、文化等方面的生活需求，为客户不断丰富和提升美好生活的内容。报告期内，公司部分项目已
形成地产与“泰禾+”业务的双向发展与赋能，呈现协同发展的良好格局。
报告期内，公司积极探索房地产产业链布局，依托公司高标准的物业服务及酒店管理体系涉足长租公
寓市场，打造全新高端公寓品牌“泰禾寓”。公司寻求、建立符合中国市场需求的长租公寓新模式，筑建
现代、智能、绿色、健康的高品质生活，将“泰禾寓”打造成为年轻精英人群喜爱的公寓领先品牌和公寓
托管行业标杆。厦门湾泰禾寓拥有240套公寓，北京大兴泰禾寓首批400套公寓，均已成功开业运营。北京
公馆项目、东莞泰禾新天地项目筹备中。
物业服务方面，公司以控股股东资源为依托，积极响应和参与新冠肺炎疫情的联防联控，得到中央电
视台、新华社、人民日报等权威媒体的报道与肯定。2021年1月，住建部、发改委、银保监会等十部委联
合发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，为公司进一步服务和做好房地产主业，提升物业
服务水平，拓展物业服务空间内涵指明了方向，打开了空间。
酒店经营方面，泰禾旗下的国际品牌酒店及自有品牌酒店已在某些城市初具规模优势，在2020年积极
应对新冠肺炎疫情挑战，以得力的安全保障措施、灵活的经营策略与丰富的产品形态，赢得客户的广泛认
可。同时，公司为旗下酒店注入令人印象深刻的“中式元素”，以超出客户预期的服务能力扩展了客户服
务边界，成为服务当地市场的生力军之一。
报告期内，受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响，公司房地产项目推
盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流
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动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。
目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“复工复产、重塑信心”为
第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现
公司可持续健康发展。
同时，公司控股股东泰禾投资于2020年7月30日与海南万益管理服务有限公司签署了《股份转让框架
协议》，此次股份转让框架协议的签署，将有助于推动公司目前进行的债务重组工作，盘活存量资产，维
持正常经营，同时有助于优化公司股权结构，帮助公司不断完善公司治理，从而帮助实现公司长远价值，
维护公司及股东利益。
新增土地储备项目
无
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
京津冀 232.46 668.19 120.26
福建区域 594.57 1,360.47 286.75
长三角 276.06 652.96 322.85
珠三角 131.87 482.73 180.32
华中区域 55.82 75.56 13.69
总计 1,290.78 3,239.91 923.87
主要项目开发情况
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 容建筑 投资金 资总金
工面积 工面积
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
中国院 低密度
京津冀 北京 63.63% 12 月 04 已完工 92.23% 223,669 107,517 0 108,593 399,116 368,116
子 住宅
日
北京院 低密度 100.00
京津冀 北京 09 月 18 已完工 98.99% 58,888 64,777 0 97,857 479,937 475,077
子 住宅 %
日
北京院 住宅及 100.00 1,049,11
京津冀 北京 08 月 08 在建 86.57% 99,900 97,042 0 0 908,202
子二期 综合 % 7
日
通州拾 住宅及 100.00 100.00
京津冀 北京 05 月 19 已完工 50,730 125,834 0 143,788 241,775 241,775
景园 店面 % %
日
京津冀 泰禾 1 北京 住宅及 100.00 2013 年 已完工 100.00 110,887 163,535 0 215,460 516,683 516,683
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
号街区 店面 % 12 月 11 %
日
长阳半 2014 年
商业、 部分完
京津冀 岛中央 北京 40.00% 10 月 16 97.89% 55,400 154,500 2,692 198,841 271,257 265,521
综合 工
城 日
住宅、 2015 年
西府大 100.00 部分完 1,072,7 1,033,0
京津冀 北京 商业、 06 月 19 96.30% 59,600 170,500 0 141,650
院 % 工 25 05
金融 日
金府大 居住、 100.00 部分完 1,507,5 1,454,3
京津冀 北京 09 月 18 96.48% 117,600 239,373 71,013 338,873
院 教育 % 工 15 98
日
丽春湖
京津冀 北京 住宅 49.00% 04 月 25 已完工 96.43% 78,814 81,788 0 126,960 364,689 351,664
院子
日
昌平拾 部分完
京津冀 北京 住宅 80.00% 06 月 01 75.20% 48,800 121,900 0 50,900 371,060 279,024
景园-07 工
日
昌平拾 住宅及 100.00 部分完
京津冀 北京 08 月 30 93.97% 83,900 209,700 0 81,592 642,293 603,537
景园-54 店面 % 工
日
泰禾中
央广场 商业、 100.00
京津冀 北京 08 月 21 已完工 96.02% 47,871 176,549 0 265,200 795,051 763,370
（嘉 综合 %
日
信）
泰禾中
央广场 商业、 100.00
京津冀 北京 07 月 23 已完工 95.05% 33,629 86,020 0 142,300 373,569 355,082
（嘉 综合 %
日
华）
泰禾长 商业、 100.00
京津冀 北京 09 月 01 已完工 99.92% 21,071 105,355 0 137,430 401,581 401,263
安中心 金融 %
日
津海院 100.00
京津冀 天津 住宅 03 月 19 在建 50% 54,500 65,000 0 0 149,681 74,963
子 %
日
石门院 住宅及 100.00
京津冀 石家庄 09 月 19 在建 44.98% 122,700 136,639 0 0 174,596 78,532
子 综合 %
日
廊坊大 2018 年
住宅、
京津冀 家商业 廊坊 70.00% 06 月 28 在建 23.08% 142,100 312,300 0 0 824,342 190,276
商业
城 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
商务金 2017 年
晋阳湖 100.00
京津冀 太原 融、住 08 月 25 在建 54.84% 170,500 579,600 0 0 596,336 327,017
项目 %
宅 日
商业商 2018 年
汉峪项
京津冀 济南 服、住 51.00% 04 月 27 在建 59.90% 95,144 289,912 0 0 548,635 328,622
目
宅 日
济南东 商业、 100.00
京津冀 济南 03 月 21 已完工 95.39% 24,666 81,890 0 130,814 115,756 110,425
都项目 住宅 %
日
上街院 住宅及
京津冀 郑州 80.00% 04 月 04 在建 25.76% 283,828 551,931 0 0 463,541 119,426
子 店面
日
中州院 住宅及 100.00
京津冀 郑州 09 月 21 在建 24.90% 399,347 433,153 0 0 421,910 105,068
子 商业 %
日
郑州广 100.00
京津冀 郑州 住宅 04 月 30 在建 45.89% 54,314 113,886 0 0 347,983 159,694
汇 %
日
泰禾?红 2006 年
住宅及 100.00
福建 树林 A、福州 09 月 25 已完工 99.80% 198,792 356,563 0 389,641 245,082 244,582
店面 %
B区 日
泰禾?红 2007 年
住宅及 100.00
福建 树林 C 福州 09 月 10 已完工 99.86% 97,014 192,723 0 192,132 147,015 146,815
店面 %
区 日
泰禾?红 住宅及 100.00
福建 福州 09 月 05 已完工 99.75% 215,957 428,694 0 525,743 416,573 415,533
峪 店面 %
日
永泰红
峪二 住宅及 100.00 部分完 100.00
福建 福州 12 月 02 106,100 175,100 0 189,794 81,526 81,526
期、三 店面 % 工 %
日
期
泰禾青 住宅及
福建 福州 2.50% 05 月 28 在建 44.48% 325,700 349,900 0 0 342,513 152,362
云小镇 商服
日
泰禾?首 住宅及 100.00
福建 福州 04 月 07 已完工 99.91% 55,667 176,116 0 183,600 99,649 99,558
府 店面 %
日
泰禾?红 住宅及 100.00
福建 福州 09 月 23 已完工 96.52% 122,427 269,339 0 314,101 243,671 235,184
悦 店面 %
日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
泰禾名
福建 福州 住宅 47.00% 10 月 11 已完工 93.05% 33,600 88,800 0 106,120 75,189 69,966
城
日
泰禾福 2016 年
住宅及 部分完
福建 州湾项 福州 40.00% 03 月 25 78.03% 196,100 419,800 0 122,500 596,872 465,766
商业 工
目 日
三江城
项目东 100.00
福建 福州 住宅 12 月 09 在建 62.83% 65,400 266,700 0 0 422,809 265,639
地块二 %
日
期
桂山院 100.00
福建 福州 住宅 80.00% 12 月 26 已完工 60,600 66,100 0 104,033 172,042 172,042
子 %
日
鼓山院
福建 福州 住宅 80.00% 11 月 07 在建 63.63% 46,200 47,100 0 0 100,401 63,885
子
日
福州东
二环“泰
禾广场” 住宅、 100.00 部分完 1,256,7 1,197,1
福建 福州 11 月 25 95.26% 172,375 576,500 0 641,400
东区 商服 % 工 48 67
日
（含金
尊府）
福州东 商业、
二环“泰 商务办 100.00 100.00
福建 福州 04 月 10 已完工 151,078 450,940 0 566,855 882,951 882,951
禾广场” 公、酒 % %
日
西区 店
福鼎泰 住宅、 100.00 100.00
福建 宁德 08 月 13 已完工 46,600 107,200 0 106,700 71,504 71,504
禾红郡 商服 % %
日
厦门泰 住宅及 100.00 100.00
福建 厦门 02 月 06 已完工 20,440 54,983 0 77,176 69,436 69,436
禾?红门 店面 % %
日
厦门院 住宅及 100.00
福建 厦门 03 月 27 已完工 99.39% 172,700 372,300 0 480,773 840,000 834,916
子 店面 %
日
汀溪院
福建 厦门 住宅 50.00% 06 月 01 在建 90.18% 84,500 92,500 0 0 422,132 380,663
子
日
商务办 2013 年
华大泰 100.00 部分完
福建 泉州 公、商 06 月 27 72.85% 108,600 488,800 0 331,685 617,353 449,747
禾广场 % 工
业 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
商务办
石狮泰 公、金 100.00 100.00
福建 泉州 07 月 26 已完工 68,488 306,828 0 416,283 329,075 329,075
禾广场 融、商 % %
日
业
东海泰 商服、 100.00 100.00
福建 泉州 08 月 12 已完工 129,817 470,699 0 534,860 596,915 596,915
禾广场 住宅 % %
日
红树湾 住宅及 部分完
福建 漳州 60.00% 04 月 11 85.73% 157,200 361,700 0 160,185 843,499 723,128
院子 商服 工
日
漳州香 2018 年
住宅及
福建 山湾项 漳州 70.00% 06 月 27 在建 48.20% 297,000 906,600 0 0 758,701 365,671
商服
目 日
闽南院 住宅及
福建 漳州 70.00% 10 月 26 在建 45.69% 423,100 186,200 0 0 323,170 147,645
子 商服
日
住宅、 2016 年
白塘湾 部分完 1,599,1 1,261,8
福建 漳州 旅游用 60.00% 12 月 08 25.29% 932,000 0 21,200 319,144
项目 工 07 05
地 日
蓝山院 部分完
福建 漳州 住宅 70.00% 04 月 28 75.01% 128,094 139,805 0 37,569 125,444 94,091
子 工
日
南昌院 部分完
福建 南昌 住宅 67.00% 08 月 21 84.62% 253,700 283,900 0 95,400 276,097 233,620
子 工
日
南昌茵 住宅及 1,055,8 1,425,9
福建 南昌 15.00% 01 月 25 在建 17.41% 935,300 0 0 248,260
梦湖 商业 00 75
日
上海大 2017 年
长三角 城小院 上海 住宅 04 月 10 在建 88.00% 89,800 134,700 0 0 454,616 401,207
%
一期 日
上海大 2017 年
长三角 城小院 上海 住宅 04 月 10 在建 80.00% 114,900 172,300 0 0 582,817 488,179
%
二期 日
奉贤海 100.00
长三角 上海 住宅 03 月 19 在建 75.50% 188,900 93,400 0 0 347,245 262,187
湾院子 %
日
上海红 住宅及 100.00 100.00
长三角 上海 10 月 13 已完工 60,825 120,577 0 145,744 298,726 298,726
桥 店面 % %
日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
上海泰 住宅及 100.00 100.00
长三角 上海 05 月 30 已完工 51,556 103,112 0 124,798 375,568 375,568
禾红御 店面 % %
日
南京院 住宅、 100.00 部分完
长三角 南京 10 月 29 93.82% 41,700 34,800 0 53,500 193,072 181,138
子 商服 % 工
日
南京路 2017 年
商办混 100.00
长三角 子铺项 南京 08 月 15 在建 79.37% 13,800 80,000 0 0 163,890 130,077
合用地 %
目 日
姑苏院 部分完
长三角 苏州 住宅 50.00% 12 月 06 89.59% 84,700 116,600 0 68,639 533,399 477,864
子 工
日
苏州金 住宅及 100.00 部分完
长三角 苏州 05 月 11 95.05% 63,200 185,100 0 108,981 553,647 526,268
尊府 商业 % 工
日
太仓院 江苏太 住宅及
长三角 51.00% 04 月 04 在建 49.88% 142,170 192,647 0 0 438,163 218,542
子 仓 综合
日
句容金 江苏句 住宅及 100.00
长三角 05 月 12 在建 82.56% 104,300 292,000 0 0 426,548 352,167
尊府 容 商业 %
日
杭州大
城小院 住宅、 部分完
长三角 杭州 70.00% 09 月 18 73.36% 268,400 222,100 26,699 26,699 537,125 394,008
（乐 商业 工
日
多）
杭州大
城小院
长三角 杭州 住宅 70.00% 11 月 08 在建 48.73% 56,800 30,600 0 0 122,555 59,718
（多
日
乐）
杭州院
长三角 杭州 住宅 51.00% 04 月 27 已完工 95.18% 69,200 70,500 0 135,600 279,244 265,780
子
日
泰旭乐 商业、
长三角 杭州 49.00% 09 月 11 在建 67.17% 76,400 183,500 0 0 422,814 284,015
悠城 商服
日
知音湖 住宅及
华中 武汉 98.60% 08 月 24 在建 94.70% 77,200 70,000 0 0 100,050 94,744
院子 商业
日
武汉院 2018 年 部分完
华中 武汉 住宅 40.00% 40.44% 398,000 191,000 37,338 37,338 247,741 100,188
子 02 月 09 工
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
日
合肥院 全部完
华中 合肥 住宅 40.00% 12 月 06 95.50% 83,089 124,600 61,239 111,533 345,427 329,881
子 工
日
深圳院 住宅及 100.00 1,223,4 1,045,4
珠三角 深圳 02 月 07 在建 85.45% 48,900 92,000 0 0
子 商业 % 72 05
日
坪山中 2017 年
珠三角 央广场 深圳 商业 03 月 15 在建 76.51% 107,300 365,000 0 0 975,775
% 01
项目 日
广州院 广州增 住宅及 1,015,0 2,687,11
珠三角 1.00% 11 月 30 在建 35.03% 501,200 0 0 941,429
子 城 商服 00 3
日
佛山院 住宅、 部分完 1,072,1
珠三角 佛山 20.00% 01 月 13 63.09% 120,700 509,600 226,619 226,619 676,438
子 商服 工 71
日
中山汉
珠三角 中山 商住 65.00% 05 月 16 在建 39.23% 105,000 157,600 0 0 111,505 43,743
莎书院
日
中山金 住宅及 100.00
珠三角 中山 09 月 11 在建 80.71% 108,700 195,600 0 0 252,478 203,780
尊府 商业 %
日
珠海泰 2017 年
商业、 100.00
珠三角 禾中央 珠海 06 月 27 在建 88.88% 71,900 287,600 0 0 603,035 535,975
商服 %
广场 日
东莞泰 2017 年
部分完
珠三角 禾新天 东莞 商业 80.00% 01 月 22 78.61% 26,200 117,900 0 117,979 220,419 173,282
工
地项目 日
惠州巽 2019 年
住宅及 100.00
珠三角 寮湾项 惠州 04 月 24 在建 53.45% 69,800 124,800 0 0 134,707 71,999
店面 %
目 日
肇庆院 住宅及 100.00
珠三角 肇庆 12 月 29 在建 78.88% 109,244 49,000 0 0 91,797 72,409
子 商业 %
日
主要项目销售情况
累计预 本期预 本期预
累计结 本期结算
城市/区 所在位 权益比 计容建筑 可售面积 售（销 售（销 售（销 本期结算
项目名称 项目业态 算面积 金额（万
域 置 例 面积 （㎡） 售）面积 售）面积 售）金额 面积（㎡）
（㎡） 元）
（㎡） （㎡） （万元）
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
累计预 本期预 本期预
累计结 本期结算
城市/区 所在位 权益比 计容建筑 可售面积 售（销 售（销 售（销 本期结算
项目名称 项目业态 算面积 金额（万
域 置 例 面积 （㎡） 售）面积 售）面积 售）金额 面积（㎡）
（㎡） 元）
（㎡） （㎡） （万元）
低密度住
京津冀 中国院子 北京 63.63% 107,517 102,157 60,260 0 0 60,260 0 0
宅
低密度住
京津冀 北京院子 北京 100.00% 64,777 97,857 87,574 48 0 84,782 1,802.91 -1,101.84
宅
北京院子二 住宅及综
京津冀 北京 100.00% 97,042 186,750 134,370 -3,266 -16,748 0 0 0
期 合
住宅及店
京津冀 通州拾景园 北京 100.00% 125,834 143,788 143,065 65 37 142,094 65 37
面
住宅及店
京津冀 泰禾 1 号街区 北京 100.00% 163,535 215,460 191,840 2,625 1,394 189,174 2,438 634
面
长阳半岛中 商业、综
京津冀 北京 40.00% 154,500 168,034 149,618 7,530 10,212 141,768 6,957 17,609
央城 合
住宅、商
京津冀 西府大院 北京 100.00% 170,500 154,400 103,596 777 8,751 99,609 17,420 91,321
业、金融
居住、教
京津冀 金府大院 北京 100.00% 239,373 291,660 209,596 63,489 143,911 85,203 10,583 72,126
育
京津冀 丽春湖院子 北京 住宅 49.00% 81,788 152,951 132,820 17,520 87,571 126,180 10,902 26,630
昌平拾景园
京津冀 北京 住宅 80.00% 121,900 129,672 109,890 1,953 7,436 69,936 -326 -913
-07
昌平拾景园 住宅及店
京津冀 北京 100.00% 209,700 236,625 202,323 4,025 19,398 79,926 2,032 4,321
-54 面
泰禾中央广 商业、综
京津冀 北京 100.00% 176,549 217,800 72,900 0 0 70,535 -468 -2,429
场（嘉信） 合
泰禾中央广 商业、综
京津冀 北京 100.00% 86,020 109,500 62,300 0 0 61,432 0 0
场（嘉华） 合
泰禾长安中 商业、金
京津冀 北京 100.00% 105,355 137,430 54,872 1,862 6,663 48,800 10,767.78 9,222.1
心 融
廊坊大家商 住宅、商
京津冀 廊坊 70.00% 312,300 358,180 56,211 3,989 12,047 0 0 0
业城 业
商务金
京津冀 晋阳湖项目 太原 100.00% 579,600 756,509 595,699 7,283 9,674 0 0 0
融、住宅
商业商
京津冀 汉峪项目 济南 51.00% 289,912 280,716 100,518 22,238 63,855 0 0 0
服、住宅
济南东都项 商业、住
京津冀 济南 100.00% 81,890 130,814 109,210 5,120 211 59,831 2,792 610
目 宅
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
累计预 本期预 本期预
累计结 本期结算
城市/区 所在位 权益比 计容建筑 可售面积 售（销 售（销 售（销 本期结算
项目名称 项目业态 算面积 金额（万
域 置 例 面积 （㎡） 售）面积 售）面积 售）金额 面积（㎡）
（㎡） 元）
（㎡） （㎡） （万元）
住宅及店
京津冀 上街院子 郑州 80.00% 551,931 637,785 5,345 1,704 2,390 0 0 0
面
住宅及商
京津冀 中州院子 郑州 100.00% 433,153 462,183 79,336 11,797 9,302 0 0 0
业
泰禾·红树林 住宅及店
福建 福州 100.00% 356,563 389,641 381,501 -64 -108 384,923 1,992 1,017
A、B 区 面
泰禾·红树林 住宅及店
福建 福州 100.00% 192,723 192,132 190,280 28 41 190,671 168 106
C区 面
住宅及店
福建 泰禾·红峪 福州 100.00% 428,694 525,743 525,245 254 67 525,362 6,779 2,552
面
永泰红峪二 住宅及店
福建 福州 100.00% 175,100 189,987 179,332 1,148 609 179,043 1,707 721
期、三期 面
泰禾青云小 住宅及商
福建 福州 2.50% 349,900 482,463 73,555 4,769 8,166 0 0 0
镇 服
住宅及店
福建 泰禾·首府 福州 100.00% 176,116 162,748 162,733 76 77 162,677 381 408
面
住宅及店
福建 泰禾·红悦 福州 100.00% 269,339 314,101 300,817 1,640 415 309,155 12,999 2,541
面
福建 泰禾名城 福州 住宅 47.00% 88,800 106,120 100,069 763 502 99,903 2,266 1,401
泰禾福州湾 住宅及商
福建 福州 40.00% 419,800 518,933 223,839 17,968 39,379 111,182 293 400
项目 业
福建 桂山院子 福州 住宅 80.00% 66,100 104,033 102,560 1,685 2,746 99,135 3,229 6,850
福建 鼓山院子 福州 住宅 80.00% 47,100 72,295 17,541 3,431 7,729 0 0 0
福州东二环
“泰禾广场” 住宅、商
福建 福州 100.00% 576,500 552,272 437,574 10,131 32,766 385,587 181 -1,683
东区（含金尊 服
府）
福州东二环 商业、商
福建 “泰禾广场” 福州 务办公、 100.00% 450,940 274,246 262,827 1,262 1,262 262,436 2,471.94 993.29
西区 酒店
福鼎泰禾红 住宅、商
福建 宁德 100.00% 107,200 117,380 112,813 0 0 112,897 111 82
郡 服
厦门泰禾·红 住宅及店
福建 厦门 100.00% 54,983 74,177 71,882 0 0 71,563 0 0
门 面
福建 厦门院子 厦门 住宅及店 100.00% 372,300 480,773 429,060 1,394 2,414 429,082 1,466 2,299
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
累计预 本期预 本期预
累计结 本期结算
城市/区 所在位 权益比 计容建筑 可售面积 售（销 售（销 售（销 本期结算
项目名称 项目业态 算面积 金额（万
域 置 例 面积 （㎡） 售）面积 售）面积 售）金额 面积（㎡）
（㎡） 元）
（㎡） （㎡） （万元）
面
福建 汀溪院子 厦门 住宅 50.00% 92,500 149,946 44,589 11,750 7,563 0 0 0
华大泰禾广 商务办
福建 泉州 100.00% 488,800 401,488 294,575 2,406 3,174 247,217 -192.24 -190.83
场 公、商业
商务办
石狮泰禾广
福建 泉州 公、金融、100.00% 306,828 264,549 250,604 0 0 246,164 0 0
场
商业
东海泰禾广 商服、住
福建 泉州 100.00% 470,770 352,638 348,358 1,467 1,588 348,140 686 913
场 宅
住宅及商
福建 红树湾院子 漳州 60.00% 361,700 454,332 219,629 11,322 23,025 77,312 6,927 13,036
服
漳州香山湾 住宅及商
福建 漳州 70.00% 906,600 1,022,851 289,597 24,068 12,478 0 0 0
项目 服
住宅及商
福建 闽南院子 漳州 70.00% 186,200 380,814 47,594 2,642 5,774 0 0 0
服
住宅、旅
福建 白塘湾项目 漳州 60.00% 1,599,107 1,673,137 295,139 8,821 34,822 0 0 0
游用地
福建 蓝山院子 漳州 住宅 70.00% 139,805 37,569 32,421 -161 -368 32,421 -161 -338
福建 南昌院子 南昌 住宅 67.00% 283,900 281,364 172,139 7,159 12,806 95,449 0 0
南昌御湖半
福建 南昌 住宅 67.00% 87,317 95,436 84,607 1,025 1,303 83,699 3,414 3,928
山项目
住宅及商
福建 南昌茵梦湖 南昌 15.00% 935,300 972,403 45,547 42,298 62,908 0 0 0
业
上海大城小
长三角 上海 住宅 100.00% 134,700 164,132 121,207 519 983 0 0 0
院一期
上海大城小
长三角 上海 住宅 100.00% 172,300 223,022 95,898 2,433 4,657 0 0 0
院二期
奉贤海湾院
长三角 上海 住宅 100.00% 93,400 151,416 35,258 2,887 12,715 0 0 0
子
住宅及店
长三角 上海红桥 上海 100.00% 120,577 145,744 125,910 170 59 111,118 0 0
面
上海泰禾红 住宅及店
长三角 上海 100.00% 103,112 124,798 124,736 190 572 124,735 190.24 554.39
御 面
住宅、商
长三角 南京院子 南京 100.00% 34,800 57,851 51,065 2,181 13,336 46,950 0 -1,285.71
服
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
累计预 本期预 本期预
累计结 本期结算
城市/区 所在位 权益比 计容建筑 可售面积 售（销 售（销 售（销 本期结算
项目名称 项目业态 算面积 金额（万
域 置 例 面积 （㎡） 售）面积 售）面积 售）金额 面积（㎡）
（㎡） 元）
（㎡） （㎡） （万元）
长三角 姑苏院子 苏州 住宅 50.00% 116,600 143,467 114,564 6,748 16,071 45,678 45,678 136,026
住宅、商
长三角 苏州金尊府 苏州 100.00% 185,100 160,636 105,901 1,065 2,700 94,393 0 0
业
江苏太 住宅及综
长三角 太仓院子 51.00% 192,647 212,935 136,267 274 644 0 0 0
仓 合
江苏句 住宅及商
长三角 句容金尊府 100.00% 292,000 286,837 217,783 34,037 45,884 0 0 0
容 业
杭州大城小 住宅、商
长三角 杭州 70.00% 222,100 244,773 201,740 35,779 62,113 5,606 5,606 10,499
院（乐多） 业
长三角 杭州院子 杭州 住宅 51.00% 70,500 69,574 68,804 258 1,898 68,264 258 1,898
商业、商
长三角 泰旭乐悠城 杭州 49.00% 183,500 284,916 71,100 23,065 81,414 0 0 0
服
住宅及商
华中 知音湖院子 武汉 98.60% 70,000 68,767 63,001 2,754 3,272 0 0 0
业
华中 武汉院子 武汉 住宅 40.00% 191,000 188,941 74,881 8,766 20,368 37,338 37,338 79,303
华中 合肥院子 合肥 住宅 40.00% 124,600 201,628 156,804 28,895 70,489 111,533 81,238 97,348
广州增 住宅及商
珠三角 广州院子 1.00% 1,074,707 1,022,405 80,724 41,541 98,083 0 0 0
城 服
坪山中央广
珠三角 深圳 商业 100.00% 365,000 309,000 22,866 0 0 0 0 0
场项目
住宅、商
珠三角 佛山院子 佛山 20.00% 509,600 476,161 359,382 36,314 67,974 157,402 157,402 240,700
服
住宅及商
珠三角 肇庆院子 肇庆 100.00% 49,000 70,790 23,487 2,834 5,691 0 0 0
业
住宅及商
珠三角 中山金尊府 中山 100.00% 195,600 216,174 64,139 4,584 4,800 0 0 0
业
珠海泰禾中 商业、商
珠三角 珠海 100.00% 287,600 308,956 119,215 2,150 3,686 0 0 0
央广场 服
东莞泰禾新
珠三角 东莞 商业 80.00% 117,900 132,640 107,064 0 0 96,243 0 229
天地项目
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
深圳福建大厦 A 座 11 层 深圳市福建大厦 A 座 11 层
写字楼 100.00% 106.57 106.57 100.00%
广东省惠州瑶芳花园星云楼
广东惠州商场 商铺 100.00% 45.70 45.70 100.00%
厦门市思明区文园路 83 号白
市府厦门办事处综合楼 商铺 100.00% 363.00 363.00 100.00%
鹤岩大厦六层
三明市梅列区徐碧一村 7 幢
三明化工局店面 商铺 100.00% 124.42 124.42 100.00%
成都马鞍山路 37 号零星
成都金牛区马鞍山路 37 号 商铺 100.00% 985.53 985.53 100.00%
商铺
东二环泰禾广场购物中 福州市晋安区化工路北侧、
购物中心 100.00% 90,065.05 76,377.42 84.80%
心 连江路东侧
五四北泰禾广场购物中 福州市晋安区新店镇秀峰路
购物中心 100.00% 68,045.89 57,754.30 84.80%
心 西侧
石狮市宝岛路南侧石狮泰禾
石狮泰禾广场购物中心 广场综合体的负一层至第六 购物中心 100.00% 101,491.24 91,402.56 90.06%
层部分商铺
泰禾中央广场项目 北京市大兴区黄村镇义和庄 商铺/写字楼 100.00% 190,244.34 21,933.19 11.53%
泉州市丰泽区通港西街与东
泉州东海时尚 MALL 购物中心 100.00% 79,244.18 57,827.45 72.97%
滨大道交汇处
北京市东五环通州台湖总部
台湖 1 号 商铺 100.00% 11,051.24 11,051.24 100.00%
基地
红树林 AB 福州市仓山区浦上大道 商铺 100.00% 3,261 2,761 84.67%
上海市天目西路街道 103 街
泰禾大厦 写字楼 100.00% 12,937.80 11,265.05 87.07%
坊 27 丘
山东济南历城区工业北路与
济南东都 公寓 100.00% 23,527.14 4,433.25 18.84%
奥体中路交汇口东 100 米
北京市朝阳区东四环中路 58
泰禾北京公馆 公寓 100.00% 26,961.56 - 0.00%
号楼
泉州市丰泽区 324 国道与城
泉州华大泰禾广场 购物中心 100.00% 3,384.96 1,582.41 46.75%
东街交汇处
北京市石景山区鲁谷路与翠
长安中心 写字楼 100.00% 46,685.30 858.63 1.84%
园东街交叉路口
福州市东二环泰禾广场 晋安区东二环泰禾广场东 购物中心 100.00% 33,224.81 28,472.74 85.70%
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
侧，塔头路南侧、化工路北
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 163.81 8.48% 23.85 126.76 6.40 6.80
债券 208.48 9.11% 208.48
非银行类贷款 573.50 10.23% 86.33 464.07 23.10
合计 945.79 9.68% 318.66 590.83 29.50 6.80
发展战略和未来一年经营计划
具体详见本节“九、公司未来发展的展望”部分中的内容。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行
与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项
权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为277.6亿元。由于截止目前
承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
（1）营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,614,534,476.46 100% 23,620,615,287.12 100% -84.70%
分行业
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
房地产行业 2,789,774,721.77 77.18% 22,384,786,385.12 94.77% -87.54%
服务行业 740,563,327.10 20.49% 885,963,736.41 3.75% -16.41%
零售行业 32,508,360.89 0.90% 41,180,488.75 0.17% -21.06%
其他业务 51,688,066.70 1.43% 308,684,676.84 1.31% -83.26%
分产品
房地产 2,393,109,596.39 66.21% 21,854,214,090.76 92.52% -89.05%
租金及托管收入 396,665,125.38 10.97% 530,572,294.36 2.25% -25.24%
服务 740,563,327.10 20.49% 885,963,736.41 3.75% -16.41%
零售 32,508,360.89 0.90% 41,180,488.75 0.17% -21.06%
其他业务 51,688,066.70 1.43% 308,684,676.84 1.31% -83.26%
分地区
福建区域 1,379,234,949.08 38.16% 9,047,157,035.94 38.30% -84.76%
北京区域 2,028,646,755.27 56.12% 11,414,185,810.49 48.32% -82.23%
华东区域 183,513,464.08 5.08% 2,603,662,687.21 11.02% -92.95%
广深区域 23,139,308.03 0.64% 555,609,753.48 2.35% -95.84%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 2,789,774,721.77 2,448,578,241.06 12.23% -87.54% -86.99% -3.66%
服务行业 740,563,327.10 678,638,049.83 8.36% -16.41% -10.04% -6.49%
分产品
房地产 2,393,109,596.39 2,427,692,788.88 -1.45% -89.05% -87.10% -15.30%
服务 740,563,327.10 678,638,049.83 8.36% -16.41% -10.04% -5.13%
租金及托管收入 396,665,125.38 20,885,452.18 94.73% -25.24% 2,900.54% -6.49%
分地区
福建区域 1,379,234,949.08 938,203,314.81 31.98% -84.76% -86.77% 10.37%
北京区域 2,028,646,755.27 2,051,368,078.69 -1.12% -82.23% -78.47% -17.65%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2020 年 2019 年 同比增减
销售量 元 2,549,927,356.93 18,826,093,628.91 -86.46%
房地产行业 生产量 元 6,277,550,914.08 23,872,595,853.16 -73.70%
库存量 元 15,011,715,946.64 11,284,092,389.49 33.03%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
受债务逾期、资金紧张等影响，公司经营进展放缓，地产项目开发、竣工、交付规模均远低于上年。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产行业 房地产开发 2,448,578,241.06 76.79% 18,826,789,685.65 95.07% -86.99%
服务行业 物业及酒店管理 678,638,049.83 21.28% 754,404,253.17 3.81% -10.04%
零售行业 联营、自营销售 29,632,673.76 0.93% 39,318,799.46 0.20% -24.63%
文娱、教育、园
其他业务 31,750,863.32 1.00% 182,383,939.03 0.92% -82.59%
林等
说明
无
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
公司名称 变动原因
北京泰禾泰仁培训学校有限公司 设立
北京泰禾景仁教育科技有限公司 设立
漳州泰慧智仁教育投资有限公司 设立
深圳鑫旭艺术设计有限公司 设立
河北泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销
河北泰禾永盛房地产开发有限公司 注销
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
河北泰禾锦兴房地产开发有限公司 注销
瑞元（深圳）商贸有限责任公司 注销
石家庄禾恒房地产开发有限公司 注销
河北泰禾锦辉房地产开发有限公司 注销
佛山市红府房地产开发有限公司 注销
惠州市金泽嘉鑫房地产开发有限公司 注销
惠州市泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销
惠州市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
惠州市悦欣恒锦房地产开发有限公司 注销
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 注销
深圳泰禾嘉兴商贸有限公司 注销
深圳泰禾汇盛投资有限公司 注销
太原泰禾嘉华置业有限公司 注销
太原泰禾锦辉置业有限公司 注销
太原泰禾锦兴置业有限公司 注销
惠州市泰禾裕仁房地产开发有限公司 注销
徐州泰禾鸿稷置业有限公司 注销
徐州泰禾企业管理咨询有限公司 注销
徐州泰禾网络科技有限公司 注销
中山泰禾企业管理有限公司 注销
深圳亨恒商贸有限公司 注销
深圳泰禾金川控股有限公司 注销
宁德市泰瑞房地产开发有限公司 注销
杭州嘉灏置业有限公司 注销
东莞泰禾华南集团有限公司 注销
东莞泰禾红峪房地产有限公司 注销
东莞泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
西安泰禾锦铭置业有限公司 注销
西安泰禾锦荣置业有限公司 注销
西安泰禾锦瑞置业有限公司 注销
西安泰禾锦溪置业有限公司 注销
西安泰禾鸿运实业集团有限公司 注销
成都泰禾鸿运集团有限公司 注销
重庆泰禾鸿运集团有限公司 注销
佛山市红誉房地产开发有限公司 注销
佛山市红悦房地产开发有限公司 注销
佛山市盛德源房地产开发有限公司 注销
宁波泰禾置业集团有限公司 注销
上海嘉岚置业有限公司 注销
贵阳泰禾置业有限公司 注销
杭州泰禾锦宜置业有限公司 注销
杭州泰禾锦信置业有限公司 注销
徐州泰禾装饰材料有限公司 注销
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
上海嘉骥置业有限公司 注销
上海齐衡置业有限公司 注销
上海辰英科技有限公司 注销
上海铭绅贸易有限公司 注销
上海昀镜企业管理咨询有限公司 注销
宁波泰禾弘兴装饰材料有限公司 注销
宁波泰禾瑞海装饰工程有限公司 注销
浙江泰禾林业有限公司 注销
浙江泰禾企业管理有限公司 注销
浙江泰禾文化传媒有限公司 注销
长沙泰禾鸿运置业有限公司 注销
长沙泰禾项目管理咨询有限公司 注销
湛江泰禾科技有限公司 注销
武汉市泰禾鸿运置业有限公司 注销
武汉泰禾中鼎荟置业有限公司 注销
武汉泰禾海林置业有限公司 注销
西安泰禾锦慕置业有限公司 注销
龙海新华都物业服务有限公司 注销
北京天拓远创科技发展有限公司 注销
北京禾晟置业有限公司 注销
北京禾顺置业有限公司 注销
北京顺嘉置业有限公司 注销
北京顺祥置业有限公司 注销
北京泰禾锦城置业有限公司 注销
北京泰禾锦鸿置业有限公司 注销
北京泰禾锦华置业有限公司 注销
北京泰禾锦盛置业有限公司 注销
广州泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
浙江泰禾投资有限公司 注销
北京华弘浩诚科技发展有限公司 注销
福建泰禾商业投资发展有限公司 注销
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 214,579,785.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.06%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
合计 -- 214,579,785.00 9.06%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,470,195,712.40
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 26.50%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合计 -- 2,470,195,712.40 26.50%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
单位：元
公司优化销售渠道，相应的宣传推广
销售费用 853,247,281.18 1,572,433,436.08 -45.74%
支出减少所致
管理费用 883,229,588.12 673,795,956.60 31.08% 中介机构等费用增加所致
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
财务费用 801,042,307.51 926,826,604.16 -13.57% 汇兑收益增加所致
□ 适用 √ 不适用
单位：元
项目 2020 年 2019 年 同比增减
经营活动现金流入小计 12,733,335,719.72 51,283,761,300.92 -75.17%
经营活动现金流出小计 15,682,167,261.03 27,669,113,358.63 -43.32%
经营活动产生的现金流量净额 -2,948,831,541.31 23,614,647,942.29 -112.49%
投资活动现金流入小计 2,067,174,209.75 19,329,859,015.43 -89.31%
投资活动现金流出小计 1,115,311,639.04 4,806,795,176.31 -76.80%
投资活动产生的现金流量净额 951,862,570.71 14,523,063,839.12 -93.45%
筹资活动现金流入小计 4,966,218,981.33 50,727,370,028.96 -90.21%
筹资活动现金流出小计 12,686,619,045.23 89,042,255,543.37 -85.75%
筹资活动产生的现金流量净额 -7,720,400,063.90 -38,314,885,514.41 -79.85%
现金及现金等价物净增加额 -9,724,127,366.56 -179,540,134.49 5,316.13%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入小计较上年减少75.17%，主要系本年销售商品、提供劳务收到的现金较上年减少所致。
投资活动现金流入小计较上年减少89.31%，主要系本年处置子公司较上年大幅减少所致。
投资活动现金流出小计较上年减少76.8%，主要系取得子公司支付的现金以及对外提供的财务资助减少所致。
筹资活动现金流入小计较上年减少90.21%，主要系本年公司新增借款较上年大幅减少所致。
筹资活动现金流出小计较上年减少85.75%，主要系本年公司偿还借款及利息较上年大幅减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
因为地产项目采取预售形式，报告期结转的项目销售产生的现金流在以前年度取得，与报告期的经营活动产生的现金净
额不存在完全的对应关系。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系权益法核算的长期股权投资
投资收益 8,468,424.09 -0.17% 否
收益变动所致
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
主要系持有的金融资产市值变动及
公允价值变动损益 -203,259,162.00 3.99% 否
投资性房地产公允价值变动所致
资产减值 -1,735,368,464.29 34.07% 主要系本年计提存货跌价准备所致 否
营业外收入 37,033,634.97 -0.73% 主要系收到的罚没收入与其他收入 否
营业外支出 275,978,474.73 -5.42% 主要系捐赠支出及罚款支出等 否
主要系本年计提其他应收款坏账准
信用减值损失 -732,309,574.05 14.38% 否
备所致
四、资产及负债状况分析
公司 2020 年起首次执行新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目
适用
单位：元
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 2,928,926,253.57 1.35% 13,195,907,888.88 5.88% -4.53% 无重大变化
应收账款 829,603,149.83 0.38% 1,469,018,543.65 0.65% -0.27% 无重大变化
存货 151,753,876,197.74 69.99% 146,964,774,389.00 65.52% 4.47% 无重大变化
投资性房地产 25,146,597,360.96 11.60% 25,519,240,598.97 11.38% 0.22% 无重大变化
长期股权投资 7,046,206,346.56 3.25% 8,096,630,748.31 3.61% -0.36% 无重大变化
固定资产 3,432,457,369.76 1.58% 3,567,412,381.71 1.59% -0.01% 无重大变化
在建工程 3,003,059,338.01 1.38% 2,543,445,831.05 1.13% 0.25% 无重大变化
短期借款 4,630,506,432.45 2.14% 4,830,245,696.57 2.15% -0.01% 无重大变化
长期借款 62,713,262,212.08 28.92% 29,103,449,595.40 12.97% 15.95% 债务重组借款成功展期
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的 本期计
本期公允价值变 其他变
项目 期初数 累计公允价 提的减 本期购买金额 本期出售金额 期末数
动损益 动
值变动 值
金融资产
产（不含衍生金融
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
资产）
投资
金融资产小计 2,407,295,631.41 -4,851,051.52 9,569,214.31 84,935,831.54 261,604,069.70 2,235,345,556.04
投资性房地产 25,519,240,598.97 -198,408,110.48 174,235,127.53 25,146,597,360.96
上述合计 27,926,536,230.38 -203,259,162.00 9,569,214.31 84,935,831.54 435,839,197.23 27,381,942,917.00
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,274,655,385.40 保证金、司法冻结、履约保证金等
存货 55,235,511,414.56 借款抵押
固定资产 1,320,388,604.52 借款抵押
无形资产 1,474,601,888.77 借款抵押
投资性房地产 23,374,507,011.59 借款抵押
合 计 82,679,664,304.84
五、投资状况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（1）
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
证券代 会计计 本期公允价 本期购买金 期末账面价 资金来
证券品种 证券简称 最初投资成本 期初账面价值 累计公允价 本期出售金额 报告期损益 会计核算科目
码 量模式 值变动损益 额 值 源
值变动
公允价 交易性金融资 自有资
境内外股票 000797 中国武夷 146,152,689.20 76,660,593.14 -4,917,051.52 23,034,000.00 3,140,411.53 48,709,541.62
值计量 产 金
中海信托* 成本法 交易性金融资 自有资
信托产品 不适用 70,000,000.00
信迹 3 号 计量 产 金
易居企业 公允价 其他权益工具 自有资
境内外股票 2048 63,091,677.62 41,202,689.16 9,068,766.27 50,270,677.54 777.89
控股 值计量 投资 金
公允价 交易性金融资 自有资
境内外股票 600030 中信证券 52,446,351.35 12,419,770.00 40,026,581.35 52,446,351.35 -924,840.28
值计量 产 金
合计 331,690,718.17 -- 130,283,052.30 -4,917,051.52 9,068,766.27 40,026,581.35 125,751,028.89 2,215,571.25 48,710,319.51 -- --
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 主要业
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 务
福州泰禾房地产 子公 房地产
开发有限公司 司 开发
Tahoe Group
子公 投资管
Global (Co.,) 5 万美元 9,638,092,359.84 -1,770,145,693.33 -683,797,287.88 -683,797,287.88
司 理
Limited
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
北京泰禾泰仁培训学校有限公司 设立 无重大影响
北京泰禾景仁教育科技有限公司 设立 无重大影响
漳州泰慧智仁教育投资有限公司 设立 无重大影响
深圳鑫旭艺术设计有限公司 设立 无重大影响
河北泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销 无重大影响
河北泰禾永盛房地产开发有限公司 注销 无重大影响
河北泰禾锦兴房地产开发有限公司 注销 无重大影响
瑞元（深圳）商贸有限责任公司 注销 无重大影响
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
石家庄禾恒房地产开发有限公司 注销 无重大影响
河北泰禾锦辉房地产开发有限公司 注销 无重大影响
佛山市红府房地产开发有限公司 注销 无重大影响
惠州市金泽嘉鑫房地产开发有限公司 注销 无重大影响
惠州市泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销 无重大影响
惠州市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销 无重大影响
惠州市悦欣恒锦房地产开发有限公司 注销 无重大影响
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 注销 无重大影响
深圳泰禾嘉兴商贸有限公司 注销 无重大影响
深圳泰禾汇盛投资有限公司 注销 无重大影响
太原泰禾嘉华置业有限公司 注销 无重大影响
太原泰禾锦辉置业有限公司 注销 无重大影响
太原泰禾锦兴置业有限公司 注销 无重大影响
惠州市泰禾裕仁房地产开发有限公司 注销 无重大影响
徐州泰禾鸿稷置业有限公司 注销 无重大影响
徐州泰禾企业管理咨询有限公司 注销 无重大影响
徐州泰禾网络科技有限公司 注销 无重大影响
中山泰禾企业管理有限公司 注销 无重大影响
深圳亨恒商贸有限公司 注销 无重大影响
深圳泰禾金川控股有限公司 注销 无重大影响
宁德市泰瑞房地产开发有限公司 注销 无重大影响
杭州嘉灏置业有限公司 注销 无重大影响
东莞泰禾华南集团有限公司 注销 无重大影响
东莞泰禾红峪房地产有限公司 注销 无重大影响
东莞泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销 无重大影响
西安泰禾锦铭置业有限公司 注销 无重大影响
西安泰禾锦荣置业有限公司 注销 无重大影响
西安泰禾锦瑞置业有限公司 注销 无重大影响
西安泰禾锦溪置业有限公司 注销 无重大影响
西安泰禾鸿运实业集团有限公司 注销 无重大影响
成都泰禾鸿运集团有限公司 注销 无重大影响
重庆泰禾鸿运集团有限公司 注销 无重大影响
佛山市红誉房地产开发有限公司 注销 无重大影响
佛山市红悦房地产开发有限公司 注销 无重大影响
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
佛山市盛德源房地产开发有限公司 注销 无重大影响
宁波泰禾置业集团有限公司 注销 无重大影响
上海嘉岚置业有限公司 注销 无重大影响
贵阳泰禾置业有限公司 注销 无重大影响
杭州泰禾锦宜置业有限公司 注销 无重大影响
杭州泰禾锦信置业有限公司 注销 无重大影响
徐州泰禾装饰材料有限公司 注销 无重大影响
上海嘉骥置业有限公司 注销 无重大影响
上海齐衡置业有限公司 注销 无重大影响
上海辰英科技有限公司 注销 无重大影响
上海铭绅贸易有限公司 注销 无重大影响
上海昀镜企业管理咨询有限公司 注销 无重大影响
宁波泰禾弘兴装饰材料有限公司 注销 无重大影响
宁波泰禾瑞海装饰工程有限公司 注销 无重大影响
浙江泰禾林业有限公司 注销 无重大影响
浙江泰禾企业管理有限公司 注销 无重大影响
浙江泰禾文化传媒有限公司 注销 无重大影响
长沙泰禾鸿运置业有限公司 注销 无重大影响
长沙泰禾项目管理咨询有限公司 注销 无重大影响
湛江泰禾科技有限公司 注销 无重大影响
武汉市泰禾鸿运置业有限公司 注销 无重大影响
武汉泰禾中鼎荟置业有限公司 注销 无重大影响
武汉泰禾海林置业有限公司 注销 无重大影响
西安泰禾锦慕置业有限公司 注销 无重大影响
龙海新华都物业服务有限公司 注销 无重大影响
北京天拓远创科技发展有限公司 注销 无重大影响
北京禾晟置业有限公司 注销 无重大影响
北京禾顺置业有限公司 注销 无重大影响
北京顺嘉置业有限公司 注销 无重大影响
北京顺祥置业有限公司 注销 无重大影响
北京泰禾锦城置业有限公司 注销 无重大影响
北京泰禾锦鸿置业有限公司 注销 无重大影响
北京泰禾锦华置业有限公司 注销 无重大影响
北京泰禾锦盛置业有限公司 注销 无重大影响
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
广州泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销 无重大影响
浙江泰禾投资有限公司 注销 无重大影响
北京华弘浩诚科技发展有限公司 注销 无重大影响
福建泰禾商业投资发展有限公司 注销 无重大影响
主要控股参股公司情况说明：无
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）外部环境
冠肺炎疫情的蔓延依旧对世界经济发展提出严峻考验，不确定因素依然存在。房地产政策方面，“房住不
炒”依旧是调控政策的总基调。重点房企“三道红线”等重大政策的推出，给行业带来的后续影响将是巨
大的。但机遇永远和挑战并存，城市化进程的推进，城市肌理的丰富和完善，人们对美好生活特别是改善
居住要求的长期存在，对于坚持精品战略、拥有高端产品和城市综合体运营经验的企业来说，依然能看见
无限可能。
（二）公司经营策略
未来一年，公司将继续以房地产业务为核心，抓销售促回款，加强现金流管控，通过多种渠道筹集资
金，积极解决债务问题。公司将积极推动引入战略投资者事宜，优化股权结构，完善公司治理，改善公司
流动性问题。同时，公司将继续提升管理水平，加强对项目的管控，关注人才的培养，为公司后续经营发
展提供动力。
未来一年，公司将继续全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。公司将继续与聘请的专业机构一
起，组织、协调债权人沟通意见和诉求，综合各方意见形成全面债务重组解决方案，最大程度保证债权人
及公司各方利益。同时，公司将以“复工复产、重塑信心”为第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，
改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。
公司控股股东泰禾投资集团有限公司于2020年7月30日与海南万益管理服务有限公司签署了《股份转
让框架协议》。公司控股股东此次股份转让框架协议的签署，将有助于推动公司目前进行的债务重组工作，
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
盘活存量资产，同时有助于优化公司股权结构，帮助公司不断完善公司治理，从而帮助实现公司长远价值，
维护公司及股东利益。2021年，公司将持续推进引战工作。
多年来，公司形成了在一二线城市布局的优势，奠定了公司存货的含金量。目前，公司在重点布局的
北京，存货约八成都是现房准现房，多个项目正在进行升级改造。在福州区域，金府大院、福州湾等项目
整体基础性条件也较好，配套资源丰富。公司将坚持以“工匠精神、文化传承”为核心的精品战略，打造
高质量产品，以品质回馈市场和社会。
完善的公司治理体系和人才梯队是保障公司持续健康经营的基础，也是公司一直以来的重点关注事项。
未来一年，公司将继续重视自身管理水平的提升，加强对人才的培养。公司将继续推进扁平化的管理体制，
提升管理效率。强化重点区域、重点城市、重点项目、重大卡点的监督控制，保障各项目节点顺利完成。
人才管理方面，严格贯彻不拘一格、任人唯贤的方针。重视人才内部培养，完善人员内部选拔机制。
（三）可能面临的风险及应对措施
截至本报告披露日，公司已发生公司债券及中期票据未按时兑付事项。截至2020年12月31日，公司已
到期未归还借款金额398.50亿元，尚未支付的利息为31.55亿元；截至本报告披露日，公司已到期未归还
借款金额为431.55亿元。
应对措施：公司将与债权人保持沟通，积极协商解决办法，综合各方意见并聘请专业机构开展债务重
组工作，以尽快形成解决方案。同时，公司将配合控股股东推进引入战略投资者事宜，改善公司股权结构
及治理水平，实现公司长远价值，维护投资者利益。
受到经济下行压力、房地产宏观政策调控、产业升级和人口结构变化等因素影响，近年来我国房地产
行业集中度不断提升，企业规模、品牌效应等因素对房地产企业抵抗风险的能力影响越发明显。特别是新
冠肺炎疫情的爆发，对房地产企业应对市场风险的考验进一步加强。未来市场环境、调控政策、行业集中
度等的变化及疫情防控方面存在的不确定性，可能给公司未来的发展造成一定影响。
应对措施：公司将加强宏观市场的敏锐度，顺应房地产市场发展，提前预判、做好防控、加强管理，
增强风险抵抗能力。
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房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了政府对房地产行业的关注
度高，适时干预的可能性大。国家通过行政、金融等手段引导房地产市场的稳定发展，行业受国家宏观调
控政策影响较大。近年来各地政府根据房住不炒、因城施策等政策，出台限购、限贷、限售等一系列调控
措施；同时加大对土地出让、房地产企业融资等环节的干预，从供需两侧共同遏制市场过热状况并取得一
定成效。预计未来一段时间内，房地产行业仍将延续以政策调控为主基调。
应对措施：公司将继续加强对宏观政策的研究，及时调整经营策略，顺应政策导向和市场需求，合理
布局，增强协同效益，有效防范政策性风险。
受到宏观经济形势和融资环境的影响，房地产行业近年来面临着融资难的问题，加之2020年受到新冠
肺炎疫情的影响，许多实体企业尤其是民营企业均不同程度出现流动性问题。公司所处的房地产行业存在
负债规模普遍较大、负债率普遍较高的特点。截至报告期末，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较
高水平，存在短期流动性风险。
应对措施：公司将积极改善治理结构，抓销售促回款，盘活存量资产，通过多渠道筹措资金解决流动
性问题。公司将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，提升销售回款率，
缩短回款周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
向全体股东每10股转增10股。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
现金分红总额
以其他方式现
现金分红金额占 （含其他方
分红年度合并报 以其他方式 金分红金额占
合并报表中归属 现金分红总额 式）占合并报
现金分红金额 表中归属于上市 （如回购股 合并报表中归
分红年度 于上市公司普通 （含其他方 表中归属于上
（含税） 公司普通股股东 份）现金分红 属于上市公司
股股东的净利润 式） 市公司普通股
的净利润 的金额 普通股股东的
的比率 股东的净利润
净利润的比例
的比率
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
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承诺 履行情
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间
期限 况
股改承诺
收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺
资产重组时
所作承诺
首次公开发
行或再融资
时所作承诺
股权激励承
诺
泰禾集团（含泰禾集团、泰禾集团全资子公司及控股子公司）、泰
禾投资（含公司及全资子公司、控股子公司）员工凡于 2018 年
控股股东 10 月 29 日至 2018 年 12 月 31 日期间净买入的泰禾集团股票，连 2018 年 10 长期 正常履
其他承诺
泰禾投资 续持有 12 个月以上，且员工在持有该部分股票期间连续在泰禾集 月 26 日 有效 行中
团、泰禾投资履职的，该部分股票的收益归员工个人所有，若该
部分股票产生亏损，由泰禾投资对亏损部分予以一次性全额补偿。
泰禾集团（含泰禾集团、泰禾集团全资子公司及控股子公司）、泰
禾投资（含公司及全资子公司、控股子公司）员工凡于 2019 年 1
控股股东 月 1 日至 2019 年 1 月 31 日期间净买入的泰禾集团股票，连续持 2018 年 12 长期 正常履
其他承诺
泰禾投资 有 12 个月以上，且员工在持有该部分股票期间连续在泰禾集团、月 28 日 有效 行中
泰禾投资履职的，该部分股票的收益归员工个人所有，若该部分
股票产生亏损，由泰禾投资对亏损部分予以一次性全额补偿。
其他对公司 泰禾投资集团有限公司（以下简称“本公司”）作为泰禾集团股份
中小股东所 有限公司（以下简称“股份公司”）的控股股东，就下属公司嘉兴
作承诺 焜昱投资有限公司（以下简称“嘉兴焜昱”）与股份公司合作设立
嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）事项，做出如下承诺：1、
本公司、本公司持有权益达到 51%以上的其他子公司以及本公司
关于同业 实际控制的其他企业（以下简称附属企业）
，目前并没有直接或间
竞争、关 接地从事任何与股份公司及其全资、控股子公司从事的主营业务
控股股东 联交易、 存在竞争的任何业务活动。2、本公司，及下属公司嘉兴焜昱与股 2018 年 05 长期 正常履
泰禾投资 资金占用 份公司合作设立的嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）
，不会 月 05 日 有效 行中
方面的承 在中国境内及/或境外单独或与他人以任何形式（包括但不限于投
诺 资、并购、联营、合资、合作、合伙、承包或租赁经营、购买上
市公司股票或参股）直接或间接从事、参与、协助从事或参与任
何与股份公司及其全资、控股子公司目前及今后进行的主营业务
构成竞争或可能构成竞争的业务活动。3、嘉兴晟昱股权投资合伙
企业（有限合伙）设立目的，系帮助股份公司快速扩大产业规模，
协助上市公司外延式扩张发展，保证上市公司可持续发展。本公
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承诺 履行情
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间
期限 况
司同意，对于嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）所投资标
的股权，在符合相关证券监管法规的前提下，优先选择出售给股
份公司。如出售给股份公司条件不成熟，则会选择对外出售。具
体收购事宜按法律、法规、交易所的相关规定确定。4、本公司同
意，嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）所投资标的项目的
运营管理均由股份公司进行。5、本承诺自本公司做出之日起生效，
在嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）的存续期内一直生效。
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详细
说明未完成
不适用
履行的具体
原因及下一
步的工作计
划
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
董事会：
告意见类型，公司董事会尊重其独立判断。
夯实停工缓建对融资费用资本化和费用的影响金额，以及对财务报表的影响。
对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。
监事会：
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切实维护公司及全体股东的合法权益。
独立董事：
作为公司的独立董事，我们对中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的保留意见审计报告进行了认真审阅核查，认可审
计报告的内容，也同意公司董事会对该事项的专项说明。独立董事要求公司董事会对涉及事项高度重视，并须积极采取有效
措施，降低和消除涉及事项对公司经营的影响，切实维护公司及全体股东的合法权益。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
财政部于2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》（财会〔2017〕22号）（以下简称“新收入
准则”）。本公司于2020年1月1日起开始执行前述新收入准则。
新收入准则为规范与客户之间的合同产生的收入建立了新的收入确认模型。为执行新收入准则，本公司重新评估主要合同收
入的确认和计量、核算和列报等方面。根据新收入准则的规定，选择仅对在2020年1月1日尚未完成的合同的累积影响数进行
调整，以及对于最早可比期间期初之前或2020年1月1日之前发生的合同变更予以简化处理，即根据合同变更的最终安排，识
别已履行的和尚未履行的履约义务、确定交易价格以及在已履行的和尚未履行的履约义务之间分摊交易价格。首次执行的累
积影响金额调整首次执行当期期初（即2020年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
执行新收入准则的主要变化和影响如下：①对2020年1月1日财务报表的影响
报表项目 2019年12月31日（变更前）金额 2020年1月1日（变更后）金额
合并报表 母公司报表 合并报表 母公司报表
预收账款 49,676,106,149.03 259,588.15 375,657,305.80 259,588.15
合同负债 49,300,448,843.23
本公司于2020年1月1日起开始执行新收入准则。根据新收入准则的规定，公司因房地产销售、 提供劳务和让渡资产使用权
而预先收取客户的合同对价从“预收账款”项目重分类至“合同负债” 项目列报。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司名称 变动原因
北京泰禾泰仁培训学校有限公司 设立
北京泰禾景仁教育科技有限公司 设立
漳州泰慧智仁教育投资有限公司 设立
深圳鑫旭艺术设计有限公司 设立
河北泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销
河北泰禾永盛房地产开发有限公司 注销
河北泰禾锦兴房地产开发有限公司 注销
瑞元（深圳）商贸有限责任公司 注销
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石家庄禾恒房地产开发有限公司 注销
河北泰禾锦辉房地产开发有限公司 注销
佛山市红府房地产开发有限公司 注销
惠州市金泽嘉鑫房地产开发有限公司 注销
惠州市泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销
惠州市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
惠州市悦欣恒锦房地产开发有限公司 注销
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 注销
深圳泰禾嘉兴商贸有限公司 注销
深圳泰禾汇盛投资有限公司 注销
太原泰禾嘉华置业有限公司 注销
太原泰禾锦辉置业有限公司 注销
太原泰禾锦兴置业有限公司 注销
惠州市泰禾裕仁房地产开发有限公司 注销
徐州泰禾鸿稷置业有限公司 注销
徐州泰禾企业管理咨询有限公司 注销
徐州泰禾网络科技有限公司 注销
中山泰禾企业管理有限公司 注销
深圳亨恒商贸有限公司 注销
深圳泰禾金川控股有限公司 注销
宁德市泰瑞房地产开发有限公司 注销
杭州嘉灏置业有限公司 注销
东莞泰禾华南集团有限公司 注销
东莞泰禾红峪房地产有限公司 注销
东莞泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
西安泰禾锦铭置业有限公司 注销
西安泰禾锦荣置业有限公司 注销
西安泰禾锦瑞置业有限公司 注销
西安泰禾锦溪置业有限公司 注销
西安泰禾鸿运实业集团有限公司 注销
成都泰禾鸿运集团有限公司 注销
重庆泰禾鸿运集团有限公司 注销
佛山市红誉房地产开发有限公司 注销
佛山市红悦房地产开发有限公司 注销
佛山市盛德源房地产开发有限公司 注销
宁波泰禾置业集团有限公司 注销
上海嘉岚置业有限公司 注销
贵阳泰禾置业有限公司 注销
杭州泰禾锦宜置业有限公司 注销
杭州泰禾锦信置业有限公司 注销
徐州泰禾装饰材料有限公司 注销
上海嘉骥置业有限公司 注销
上海齐衡置业有限公司 注销
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上海辰英科技有限公司 注销
上海铭绅贸易有限公司 注销
上海昀镜企业管理咨询有限公司 注销
宁波泰禾弘兴装饰材料有限公司 注销
宁波泰禾瑞海装饰工程有限公司 注销
浙江泰禾林业有限公司 注销
浙江泰禾企业管理有限公司 注销
浙江泰禾文化传媒有限公司 注销
长沙泰禾鸿运置业有限公司 注销
长沙泰禾项目管理咨询有限公司 注销
湛江泰禾科技有限公司 注销
武汉市泰禾鸿运置业有限公司 注销
武汉泰禾中鼎荟置业有限公司 注销
武汉泰禾海林置业有限公司 注销
西安泰禾锦慕置业有限公司 注销
龙海新华都物业服务有限公司 注销
北京天拓远创科技发展有限公司 注销
北京禾晟置业有限公司 注销
北京禾顺置业有限公司 注销
北京顺嘉置业有限公司 注销
北京顺祥置业有限公司 注销
北京泰禾锦城置业有限公司 注销
北京泰禾锦鸿置业有限公司 注销
北京泰禾锦华置业有限公司 注销
北京泰禾锦盛置业有限公司 注销
广州泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
浙江泰禾投资有限公司 注销
北京华弘浩诚科技发展有限公司 注销
福建泰禾商业投资发展有限公司 注销
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 400
境内会计师事务所审计服务的连续年限 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 刘炼、苑楠
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 1、1
当期是否改聘会计师事务所
√ 是 □ 否
是否在审计期间改聘会计师事务所
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□ 是 √ 否
更换会计师事务所是否履行审批程序
√ 是 □ 否
对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明
因公司业务发展需要和审计工作的实际需求，经综合评估，公司决定变更会计师事务所。
公司于2020年12月25日召开的第九届董事会第十五次会议、第九届监事会第八次会议及于
案》，同意聘任中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2020年度财务和内部控制审计
机构，聘期自股东大会审议通过之日起一年。根据审计工作量，经协商确定，公司2020年度
财务审计和内部控制审计费用共400万元。
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司第九届董事会第十五次会议、第九届监事会第八次会议及2021年第一次临时股东大
会审议通过了《关于拟聘任会计师事务所的议案》，同意聘任中兴华会计师事务所（特殊普
通合伙）为公司2020年度财务和内部控制审计机构。根据审计工作量，经协商确定，公司2020
年度财务审计和内部控制审计费用共400万元，其中，内部控制审计费用40万元。
十、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 决执行情况
因股权转让纠纷事 该事项对公司生
项，沃得重工（中 我 方 作 为 原 产经营及偿债能
国）有限公司、江 告 涉 案 金 额 力无重大影响。 巨潮资讯网
苏沃得工程机械销 为 299,667.61 目前本诉讼涉及 《关于重大
售有限公司及江苏 万元，我方作 尚在审理 涉及的房地产项 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
否 不适用
沃得起重机有限公 为 被 告 涉 案 中 目尚未开发及销 30 日 进展公告》
司与公司全资子公 金 额 为 售，因此本诉讼 （公告编号：
司江苏泰禾锦城置 52,623.36 万 对项目公司的生 2021-040 号）
业有限公司发生诉 元 产经营无直接影
讼。 响
因公司原全资子公 康佳保理 泰佳实业已将对 康佳保理一案 巨潮资讯网
司福州泰佳实业有 一案尚在 应商票备付金全 尚在审理中，其 《关于重大
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限公司的商票纠纷 审理中，其 额支付给本公 余均已进入执 30 日 诉讼、仲裁的
事项，公司被部分 余案件已 司，本事项预计 行阶段，部分案 进展公告》
票据持有人诉讼， 结案 不会对公司造成 件已经执行完 （公告编号：
相关案件共 8 起， 损失，公司未计 毕 2021-040 号）
单个案件涉案商票 提预计负债
金额涉案商票金额
为 600 万元至 5,000
万元不等。
因股权转让纠纷，
公司控股子公司东 巨潮资讯网
莞市金泽置业投资 目前该案件账面 《关于重大
有限公司的股东卢 已受理未 已于 2019 年计提 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
泽芳、王照文就金 开庭 1,908.36 万元的 30 日 进展公告》
泽置业股权转让纠 预计负债 （公告编号：
纷一事提起仲裁申 2021-040 号）
请。
因金融借款纠纷事
本判决尚未执行 巨潮资讯网
项，中原信托有限
完毕，对公司财 《关于重大
公司对公司及子公
务状况、本期利 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
司福州泰禾房地产 11,305 否 已判决 执行中
润及期后利润的 30 日 进展公告》
开发有限公司等相
影响暂时无法准 （公告编号：
关当事人提起了诉
确估计。 2021-040 号）
讼。
金融借款纠纷事 本判决尚未执 巨潮资讯网
项，中原信托对公 行，对公司财务 《关于重大
司及子公司郑州泰 状况、本期利润 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
禾运成置业有限公 及期后利润的影 30 日 进展公告》
司等相关当事人提 响暂时无法准确 （公告编号：
起了诉讼。 估计。 2021-040 号）
因金融借款合同纠 本诉讼尚在审理 巨潮资讯网
纷事项，四川信托 中，对公司财务 《关于重大
有限公司向上海金 尚在审理 状况、本期利润 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
融法院对公司及相 中 及期后利润的影 30 日 进展公告》
关当事人提起了诉 响暂时无法准确 （公告编号：
讼。 估计。 2021-040 号）
因金融借款合同纠
本判决尚在执行 巨潮资讯网
纷事项，浙商金汇
中，对公司财务 《关于重大
信托股份有限公司
状况、本期利润 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
对公司及子公司上 61,114 否 已判决 执行中
及期后利润的影 30 日 进展公告》
海金闵房地产开发
响暂时无法准确 （公告编号：
有限公司等相关当
估计。 2021-040 号）
事人提起了诉讼。
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本诉讼尚在审理 巨潮资讯网
因金融借款合同纠
中，对公司财务 《关于重大
纷事项，西部信托
尚在审理 状况、本期利润 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
有限公司对公司及 188,510 否 不适用
中 及期后利润的影 30 日 进展公告》
北京泰禾置业有限
响暂时无法准确 （公告编号：
公司提起了诉讼。
估计。 2021-040 号）
因金融借款合同纠
纷事项，中国建设
本诉讼尚在审理 巨潮资讯网
银行股份有限公司
中，对公司财务 《关于重大
昆山分行向苏州市
尚在审理 状况、本期利润 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
中级人民法院对苏 79,428 否 不适用
中 及期后利润的影 30 日 进展公告》
州锦润置业有限公
响暂时无法准确 （公告编号：
司（以下简称“苏州
估计。 2021-040 号）
锦润”）及相关当事
人提起了诉讼。
因金融借款合同纠
本诉讼尚未开 巨潮资讯网
纷事项，上海中城
庭，对公司财务 《关于重大
联盟投资管理股份
已受理未 状况、本期利润 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
有限公司对福州泰 18,732 否 不适用
开庭 及期后利润的影 30 日 进展公告》
屿房地产开发有限
响暂时无法准确 （公告编号：
公司及相关当事人
估计。 2021-040 号）
申请仲裁
因借款合同纠纷事
项，北京科技园建
本诉讼尚在审理 巨潮资讯网
设（集团）股份有
中，对公司财务 《关于重大
限公司（以下简称
尚在审理 状况、本期利润 2021 年 04 月 诉讼、仲裁的
“北科建”）向北京 28,195 否 不适用
中 及期后利润的影 30 日 进展公告》
市第一中级人民法
响暂时无法准确 （公告编号：
院对公司全资子公
估计。 2021-040 号）
司福州泰禾及公司
提起了诉讼
截至报告期末，公
司及下属子公司涉 巨潮资讯网
及的诉讼案件共 尚无法判断具体 《重大诉讼
（公告
额较小的商品房合 计负债 编号：
同纠纷及物业合同 2021-003 号）
纠纷。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
截至报告期末，公司已到期未归还借款金额为398.50亿元，尚未支付的利息为31.55亿元。截至本报告披露日，公司已到
期未归还借款金额为431.55亿元。截至报告期末，公司控股股东泰禾投资已到期未归还借款金额为65.53亿元。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 易金额 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
与关联
方因日
泰禾投资 控股股 常经营
集团有限 东及其 发生的 2020 年
日常关 市场公 2020-0
公司及其 控制的 出租商 不适用 120.13 0.00% 1,000 否 现金 不适用 06 月 13
联交易 允价格 48 号
控制的其 其他企 品、提供 日
他企业 业 物业管
理服务
等
与关联
泰禾投资 控股股 方因日
集团有限 东及其 常经营 2020 年
日常关 市场公 2020-0
公司及其 控制的 发生的 不适用 1,503.37 0.00% 4,000 否 现金 不适用 06 月 13
联交易 允价格 48 号
控制的其 其他企 购买商 日
他企业 业 品、接受
劳务等
合计 -- -- 1,623.5 -- 5,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
无
易进行总金额预计的，在报告期内的
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占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 易金额 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
√ 适用 □ 不适用
被投资企业 被投资企业的 被投资企业 被投资企业的总 被投资企业的净 被投资企业的净
共同投资方 关联关系
的名称 主营业务 的注册资本 资产（万元） 资产（万元） 利润（万元）
泰禾金控（平
泰禾投资集
控股股东 潭）集团有限 金融投资 25 亿元 234,733.95 234,723.45 -58.54
团有限公司
公司
被投资企业的重大在建项
无
目的进展情况（如有）
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
无 无 无 否 0 0 0 0.00% 0 0
关联债权对公司经营成
无
果及财务状况的影响
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） 元）
泰禾投资集团 控股股东及 向关联方借 67,562.63 181,846.42 242,953 0.00% 0 6,456.39
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
有限公司及其 其控制的其 款
控制的其他企 他企业
业
关联债务对公司经营成果
无重大影响
及财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
委托方/出包方 受托方/承包 托管收益/承包收益定价
受托/承包资产类型 受托/承包起始日 受托/承包终止日
名称 方名称 依据
泰禾（福建）集 本公司 管理“锦绣水乡”房地产 2013年11月1日 2020年11月1日 1、设计管理服务费、工
团有限公司 项目，管理服务包括建筑 程管理服务费，分别为项
设计、工程管理、销售代 目销售额的2%，但分别
理和综合管理等 不低于每年400万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
√ 适用 □ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际发生日 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
期 金额 完毕 联方担保
日期
安徽省文一投资控股集团庐阳 2017 年 07 2018 年 01
置业有限公司 月 12 日 月 09 日
厦门泰世房地产开发有限公司 155,000 50,505 连带责任保证 4年 是 否
月 22 日 月 11 日
厦门泰世房地产开发有限公司 2020 年 01 2020 年 03
（含调剂） 月 22 日 月 13 日
厦门泰世房地产开发有限公司 2020 年 06
（含调剂） 月 23 日
苏州禾发房地产开发有限公司 100,470
月 23 日
苏州禾发房地产开发有限公司 80,000 6,387 连带责任保证 6年 否 否
月 15 日 月 26 日
太仓禾发房地产开发有限公司 120,000 15,300 连带责任保证 2年 是 否
月 21 日 月 03 日
北京泰禾影视文化发展有限公 2017 年 07 2017 年 09
司 月 11 日 月 11 日
福州泰盛置业有限公司 50,000
月 29 日
福州泰盛置业有限公司（含调 2018 年 04 2019 年 04
剂） 月 25 日 月 09 日
福州泰盛置业有限公司 70,000
月 13 日
湖南浔龙河泰维置业有限公司 30,000 6,400 连带责任保证 2年 否 否
月 06 日 月 25 日
佛山市顺德区中维房地产开发 2016 年 04 2017 年 03
有限公司 月 29 日 月 31 日
佛山市顺德区中维房地产开发 2017 年 02 2017 年 05
有限公司 月 16 日 月 12 日
佛山市顺德区中维房地产开发 2018 年 01 2018 年 04
有限公司 月 12 日 月 26 日
佛山市顺德区中维房地产开发 2020 年 01 2020 年 11
有限公司（含调剂） 月 22 日 月 25 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
佛山市顺德区中维房地产开发 2020 年 01 2020 年 11
有限公司 月 22 日 月 25 日
报告期内对外担保实际发
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 185,400 173,031
生额合计（A2）
报告期末实际对外担保余
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 1,750,870 217,368
额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际发生日 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
期 金额 完毕 联方担保
日期
福州泰禾房地产开发有限公司 200,000 72,000 连带责任保证 3年 否 否
月 22 日 月 09 日
福州泰禾房地产开发有限公司 20,000 57,490 连带责任保证 5年 否 否
月 29 日 月 19 日
福州泰禾房地产开发有限公司 500,000 116,865 连带责任保证 5年 否 否
月 13 日 月 13 日
福州泰禾房地产开发有限公司 10,880 连带责任保证 2 年 6 个月 否 否
月 23 日
福州泰禾房地产开发有限公司 850,000 176,000 连带责任保证 1年 否 否
月 13 日 月 13 日
福州泰禾房地产开发有限公司 20,000 连带责任保证 1年 否 否
月 20 日
福州泰禾房地产开发有限公司 70,000 连带责任保证 1年 否 否
月 03 日
福州泰禾房地产开发有限公司 110,000 连带责任保证 1年 否 否
月 25 日
福州泰禾房地产开发有限公司 80,000 连带责任保证 1年 否 否
月 30 日
福州泰禾房地产开发有限公司 70,000 连带责任保证 1年 否 否
月 09 日
福州泰禾房地产开发有限公司 234,500 234,500 连带责任保证 8年 否 否
月 22 日 月 18 日
福建中维房地产开发有限公司 100,000 28,200 连带责任保证 1年 否 否
月 13 日 月 03 日
福州中夏房地产开发有限公司 120,000
月 31 日
福州中夏房地产开发有限公司 200,000
月 01 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
福州中夏房地产开发有限公司 200,000 516,000 连带责任保证 3年 是 否
月 09 日 月 30 日
福州中夏房地产开发有限公司 230,000
月 13 日
福州中夏房地产开发有限公司 516,000 516,000 连带责任保证 3年 否 否
月 22 日 月 24 日
福州中维房地产开发有限公司 150,000 67,950 连带责任保证 10 年 否 否
月 30 日 月 04 日
福州中维房地产开发有限公司 36,735 连带责任保证 16 年 否 否
月 27 日
福州中维房地产开发有限公司 100,000
月 13 日
福建泰维置业有限公司 200,000 4,297 连带责任保证 6年 否 否
月 25 日 月 20 日
福建华夏世纪园发展有限公司 300,000 30,971 连带责任保证 4年 否 否
月 16 日 月 06 日
福建华夏世纪园发展有限公司 150,000
月 13 日
福州泰禾新世界房地产开发有 2019 年 04 2019 年 07
限公司 月 13 日 月 17 日
福州泰禾运成置业有限公司 100,000 45,400 连带责任保证 3年 是 否
月 28 日 月 14 日
福州泰禾运成置业有限公司 200,000 70,000 连带责任保证 2年 是 否
月 13 日 月 17 日
福州新海岸旅游开发有限公司 160,000 135,797 连带责任保证 3年 否 否
月 25 日 月 16 日
福州新海岸旅游开发有限公司 340,000
月 13 日
福建泰康房地产开发有限公司 50,000 28,220 连带责任保证 3年 否 否
月 25 日 月 15 日
福建泰康房地产开发有限公司 30,000
月 13 日
福州泰禾锦兴置业有限公司 300,000 240,000 连带责任保证 1年 是 否
月 13 日 月 31 日
福州泰禾锦兴置业有限公司 240,000 240,000 连带责任保证 2年 否 否
月 22 日 月 15 日
福州泰禾鸿运置业有限公司 90,000 59,000 连带责任保证 4年 否 否
月 21 日 月 06 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
福建泰信置业有限公司 300,000 68,600 连带责任保证 2年 否 否
月 13 日 月 19 日
福建泰信置业有限公司 68,000 58,000 连带责任保证 1 年 6 个月 否 否
月 13 日 月 13 日
漳州泰禾房地产开发有限公司 270,000
月 09 日
漳州泰禾房地产开发有限公司 90,000 230,952 连带责任保证 3年 否 否
月 13 日 月 12 日
厦门泰禾房地产开发有限公司 280,000 33,527 连带责任保证 7年 否 否
月 29 日 月 14 日
厦门泰禾房地产开发有限公司 41,750 连带责任保证 2年 是 否
月 15 日
厦门泰禾房地产开发有限公司 41,750 41,750 连带责任保证 3年 否 否
月 22 日 月 25 日
泉州连禾置业有限公司 275,000 42,000 连带责任保证 8年 否 否
月 17 日 月 24 日
泉州连禾置业有限公司 100,000 27,528 连带责任保证 8年 是 否
月 28 日 月 27 日
石狮泰禾广场投资有限公司 150,000 84,000 连带责任保证 3年 否 否
月 13 日 月 28 日
北京泰禾房地产开发有限公司 280,000 100,000 连带责任保证 2年 否 否
月 23 日 月 26 日
北京泰禾嘉华房地产开发有限 2014 年 05 2017 年 03
公司 月 10 日 月 29 日
北京泰禾嘉华房地产开发有限 2019 年 04 2019 年 05
公司 月 13 日 月 15 日
北京泰禾嘉信房地产开发有限 2017 年 03 2018 年 03
公司 月 01 日 月 06 日
北京泰禾嘉信房地产开发有限 2018 年 06
公司 月 28 日
北京泰禾嘉兴房地产开发有限 2018 年 02 2018 年 04
公司 月 13 日 月 17 日
北京泰禾嘉兴房地产开发有限 2018 年 04
公司 月 27 日
北京泰禾嘉兴房地产开发有限 2019 年 04
公司 月 13 日
北京泰禾嘉盈房地产开发有限 2017 年 09 2017 年 12
公司 月 21 日 月 06 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
北京泰禾嘉盈房地产开发有限 2019 年 04
公司 月 13 日
北京中维房地产开发有限公司 570,000 185,429 连带责任保证 6年 否 否
月 14 日 月 19 日
北京中维房地产开发有限公司 200,000 120,000 连带责任保证 3年 否 否
月 02 日 月 06 日
北京中维房地产开发有限公司 140,000 90,000 连带责任保证 3年 否 否
月 13 日 月 02 日
北京中维房地产开发有限公司 90,000 200,000 连带责任保证 1年 是 否
月 13 日 月 20 日
河北泰禾嘉兴房地产开发有限 2018 年 01 2018 年 01
公司 月 05 日 月 23 日
河北泰禾嘉兴房地产开发有限 2020 年 01 2020 年 07
公司 月 22 日 月 25 日
天津泰禾锦川置业有限公司 100,000 25,000 连带责任保证 1年 否 否
月 13 日 月 24 日
郑州泰禾润通置业有限公司 60,000 8,200 连带责任保证 5年 否 否
月 02 日 月 18 日
郑州泰禾运成置业有限公司 120,000 95,700 连带责任保证 2年 否 否
月 25 日 月 28 日
郑州中盟文化生态旅游开发有 2019 年 04 2020 年 01
限公司 月 13 日 月 09 日
上海禾柃房地产开发有限公司 200,000 145,788 连带责任保证 2年 否 否
月 13 日 月 04 日
上海红御房地产开发有限公司 100,000 64,000 连带责任保证 5年 否 否
月 25 日 月 21 日
上海金闵房地产开发有限公司 100,000 60,000 连带责任保证 3年 否 否
月 25 日 月 25 日
上海务彤投资管理有限公司 75,000 75,000 连带责任保证 8年 否 否
月 22 日 月 18 日
南京华誉悦港置业有限公司 90,000 90,000 连带责任保证 8年 否 否
月 22 日 月 18 日
南京泰禾锦鸿置业有限公司 120,000 67,000 连带责任保证 2年 否 否
月 13 日 月 19 日
苏州禾瑞房地产开发有限公司 300,000 126,700 连带责任保证 4年 否 否
月 25 日 月 02 日
苏州锦润置业有限公司 350,000 77,800 连带责任保证 5年 否 否
月 25 日 月 08 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
苏州锦润置业有限公司 42,000
月 22 日
杭州富阳野风乐多房地产开发 2018 年 04 2018 年 09
有限公司 月 25 日 月 27 日
句容濠峰置业有限公司 180,000 140,000 连带责任保证 3年 否 否
月 25 日 月 29 日
深圳泰禾房地产开发有限公司 550,000 489,198 连带责任保证 5年 是 否
月 30 日 月 21 日
深圳泰禾房地产开发有限公
司、深圳中维菁山房地产开发 1,400,000 559,900 连带责任保证 5年 是 否
月 09 日 月 21 日
有限公司
深圳泰禾房地产开发有限公
司、深圳中维菁山房地产开发 1,600,000 524,120 连带责任保证 3年 否 否
月 22 日 月 22 日
有限公司
深圳泰禾房地产开发有限公
司、深圳中维菁山房地产开发 599,093 连带责任保证 3年 否 否
有限公司
珠海保税区启航物流有限公司 180,000 173,470 连带责任保证 5年 是 否
月 09 日 月 11 日
珠海保税区启航物流有限公司 180,000 173,170 连带责任保证 1 年 6 个月 否 否
月 22 日 月 19 日
东莞市金泽置业投资有限公司 90,000 6,561 连带责任保证 3年 否 否
月 16 日 月 10 日
中山市乐美达儿童用品有限公 2019 年 10 2020 年 04
司 月 22 日 月 27 日
廊坊市大家商业城房地产开发 2019 年 04 2020 年 01
有限公司 月 13 日 月 22 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2017 年 07 2018 年 01
Limited 月 12 日 月 17 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2018 年 01
Limited 月 17 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2018 年 03
Limited 月 06 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2018 年 05
Limited 月 23 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2018 年 05 2019 年 07
Limited 月 12 日 月 10 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2019 年 09
Limited 月 13 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
Tahoe Group Global (Co.,) 2019 年 09
Limited 月 20 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2019 年 12
Limited 月 12 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2019 年 07 2020 年 01
Limited 月 05 日 月 06 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2020 年 04
Limited 月 03 日
Tahoe Group Global (Co.,) 2020 年 04
Limited 月 24 日
报告期内对子公司担保实
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 3,043,150 2,238,328
际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际担
（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际发生日 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
期 金额 完毕 联方担保
日期
上海禾柃房地产开发有限公司 63,500 63,500 连带责任保证 2 年 3 个月 是 否
月 12 日 月 23 日
苏州锦润置业有限公司 150,000 77,800 连带责任保证 4年 否 否
月 23 日 月 08 日
福州泰禾鸿运置业有限公司 60,000 60,000 连带责任保证 6 个月 是 否
月 20 日 月 20 日
深圳泰禾房地产开发有限公司 41,600 41,600 连带责任保证 2年 是 否
月 20 日 月 20 日
北京泰禾嘉华房地产开发有限 2019 年 07 2019 年 07
公司 月 20 日 月 20 日
报告期内对子公司担保实
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 0 0
际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际担
（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生额
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 3,228,550 2,411,359
合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 532.47%
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余
额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 6,504,406
上述三项担保金额合计（D+E+F） 7,799,683
截至报告期末，因公司子公司东莞市金泽置业投资有限公司
（详见公司 2020-021 号、2020-028 号、2020-076 号公告）
、
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司（详见公司 2020-032 号
公告）
、北京泰禾嘉盈房地产有限公司（详见公司 2020-032
号公告）
、福州泰禾房地产开发有限公司（详见公司 2020-075
号公告）
、郑州泰禾运成置业有限公司（详见公司 2020-075
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任
号公告）
、北京中维房地产开发有限公司（详见公司 2020-076
的情况说明（如有）
号公告）
、上海金闵房地产开发有限公司（详见 2021-003 号
公告）及参股公司北京泰禾影视文化发展有限公司（详见公
司 2020-076 号公告）共计八家未履行还款义务，导致公司
被列为被执行人或被提起诉讼，可能需要承担连带清偿责
任，公司将及时关注相关事项进展，并谨慎判断对公司财务
数据的影响，根据规则及时履行信息披露义务。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
报告期内，公司主动接受各界监督，以建立现代企业制度，打造公开、透明、规范的上市公司为目标，积极探索，不断
完善公司治理，致力于与投资者建立长期信任与共赢关系，注重保护投资者、尤其是中小投资者的合法权益。公司根据自身
实际情况，加强环保综合治理，自觉维护员工合法权益，诚信经营合作，促进共赢发展，认真履行对股东、员工、合作伙伴
等方面应尽的责任和义务，承担起企业应有的社会责任，促进公司与社会、自然的协调和谐发展。详见公司于2021年4月30
日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《泰禾集团股份有限公司2020年度社会责任报告》。
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
不适用
无
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内，因公司主体及相关债项信用等级发生了变化，公司于2020年6月19日在巨潮资讯网披露《东方金诚国际信
用评估有限公司关于下调泰禾集团股份有限公司主体信用等级的公告》、于2020年7月6日在巨潮资讯网披露《东方金诚国际
信用评估有限公司关于下调泰禾集团股份有限公司主体及相关债项信用等级的公告》、于2020年7月7日在巨潮资讯网披露《东
方金诚国际信用评估有限公司关于下调泰禾集团股份有限公司主体及相关债项信用等级的公告》。
（二）报告期内，因公司股东股份发生被冻结事项，公司于2020年5月27日、2020年7月2日、2020年8月7日、2020年9月11
日、2020年9月24日在巨潮资讯网披露《关于股东股份冻结的公告》、《关于股东股份被司法冻结及轮候冻结的公告》、《关
于股东股份被轮候冻结的公告》、《关于股东股份被轮候冻结的公告》、《关于股东股份被轮候冻结的公告》（公告编号：
（三）报告期内，因控股股东泰禾投资股份转让事项，公司于2020年7月31日、2020年9月30日在巨潮资讯网披露《关于控股
股东签署<股份转让框架协议>的公告》、
《关于控股股东股份转让事项的进展公告》
（公告编号：2020-067号、2020-084号）。
（四）报告期内，因无法按期兑付中期票据本息事项，公司于2020年7月7日、2020年8月5日在巨潮资讯网披露《关于2017
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
年度第一期中期票据未按期兑付本息的公告》、
《关于2017年度第二期中期票据未按期兑付本息的公告》
（公告编号：2020-062
号、2020-069号）。
（五）报告期内，因无法按期兑付部分公司债券本息事项，公司于2020年8月1日、2020年8月15日、2020年8月25日、2020
年10月10日在巨潮资讯网披露《关于“18泰禾01”将无法按期兑付本息的公告》、《关于“17泰禾01”将无法按期兑付本息的公
告》、《关于“18泰禾02”未按期兑付本息的公告》、《关于“H7泰禾02”将无法按期兑付本息的公告》（公告编号：2020-068
号、2020-074号、2020-078号、2020-085号）。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 股
一、有限售条件股份 2,789,544 0.11% 150,000 150,000 2,939,544 0.12%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 2,789,544 0.11% 150,000 150,000 2,939,544 0.12%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 2,486,111,896 99.89% -150,000 -150,000 2,485,961,896 99.88%
三、股份总数 2,488,901,440 100.00% 0 0 2,488,901,440 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公司有限售条件股份发生了变动；
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
√ 适用 □ 不适用
单位：股
期初限售 本期增加限 本期解除限 期末限售股
股东名称 限售原因 解除限售日期
股数 售股数 售股数 数
离职后半年内，不得转让其所持本公司
股份；在其就任时确定的任期内和任期
陈波 0 150,000 0 150,000 高管锁定股
届满六个月内，每年转让的股份不得超
过其所持有本公司股份总数的 25%
合计 0 150,000 0 150,000 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
年度报告
年度报告披露日 报告期末表决权恢 披露日前
报告期末普通
股股东总数
股股东总数 数（如有）
（参见注 8） 表决权恢
复的优先
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
股股东总
数（如有）
（参见注
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
报告期末持股 报告期内增 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 售条件的
数量 减变动情况 件的股份数量 股份状态 数量
股份数量
泰禾投资集团有 质押 1,139,420,000
境内非国有法人 47.99% 1,194,468,349 -24,333,241 0 1,194,468,349
限公司 冻结 1,194,468,349
质押 299,980,000
叶荔 境内自然人 12.05% 300,000,000 0 0 300,000,000
冻结 300,000,000
福建智恒达实业
境内非国有法人 3.56% 88,636,372 0 0 88,636,372 质押 88,620,000
有限公司
质押 36,000,000
黄敏 境内自然人 1.52% 37,833,862 0 0 37,833,862
冻结 37,800,000
张悦 境内自然人 1.05% 26,073,353 16,731,982 0 26,073,353
香港中央结算有
境外法人 0.96% 23,953,736 -23,401,995 0 23,953,736
限公司
王心 境内自然人 0.47% 11,618,400 7,872,500 0 11,618,400
蔡尚重 境内自然人 0.35% 8,800,100 2,773,263 0 8,800,100
陈立国 境内自然人 0.19% 4,713,201 4,713,201 0 4,713,201
中国农业银行股
份有限公司－中
证 500 交易型开放 其他 0.18% 4,574,482 -5,314,500 0 4,574,482
式指数证券投资
基金
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）
（参 无
见注 3）
上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行
上述股东关联关系或一致行动的说
动人关系。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司
明
收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
无
弃表决权情况的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
人民币普
泰禾投资集团有限公司 1,194,468,349 1,194,468,349
通股
人民币普
叶荔 300,000,000 300,000,000
通股
人民币普
福建智恒达实业有限公司 88,636,372 88,636,372
通股
人民币普
黄敏 37,833,862 37,833,862
通股
人民币普
张悦 26,073,353 26,073,353
通股
人民币普
香港中央结算有限公司 23,953,736 23,953,736
通股
人民币普
王心 11,618,400 11,618,400
通股
人民币普
蔡尚重 8,800,100 8,800,100
通股
人民币普
陈立国 4,713,201 4,713,201
通股
中国农业银行股份有限公司－中证 人民币普
前 10 名无限售流通股股东之间，以
上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
动人关系。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司
名股东之间关联关系或一致行动的
收购管理办法》中规定的一致行动人。
说明
公司股东张悦通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 26,073,353 股，
普通账户持有 0 股，实际合计持有 26,073,353 股；公司股东王心通过信达证券股份有限公
司客户信用交易担保证券账户持有 11,618,400 股，普通账户持有 0 股，实际合计持有
前 10 名普通股股东参与融资融券业
务情况说明（如有）
（参见注 4）
过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 4,713,201 股，
普通账户持有 0 股，
实际合计持有 4,713,201 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
控股股东名称 法定代表人/单位负 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
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责人
对工业、农业、种养殖业、
贸易业、房地产业、旅游
业、电子商务业的投资；
泰禾投资集团有限公司 黄其森 1993 年 06 月 16 日 91350100260183667Q
对医疗业的投资及管理；
对保险业、银行业、证券
业、信托业的投资。
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 报告期内，泰禾投资集团有限公司未控股或参股其他境内外上市公司。
股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
黄其森 本人 中国 否
一致行动（含协议、
叶荔 中国 否
亲属、同一控制）
一致行动（含协议、
黄敏 中国 否
亲属、同一控制）
黄其森先生，1965 年出生，本科学历，工程师。曾任职于建设银行福建省分行；1996
年至今历任泰禾（福建）集团有限公司法定代表人、董事长、总经理；泰禾投资集团有
限公司董事长；2013 年 2 月至 2018 年 1 月任第十二届全国政协委员；1996 年 12 月至
主要职业及职务 2019 年 12 月任福建海峡银行董事；现任福建省商会副会长、阿莱恩斯保健服务公司
（Alliance Healthcare Services）董事长、上海中城联盟投资管理股份有限公司监事；2010
年 3 月至今任本公司第六、七、八、九届董事会董事长、总经理；2019 年 12 月至今代
行公司董事会秘书职责。
除本公司外，2016 年 3 月 29 日至 2017 年 8 月 20 日，黄其森先生间接控股美国上市公
过去 10 年曾控股的境内外上市公
司阿莱恩斯保健服务公司（Alliance Healthcare Services，AIQ），2017 年 8 月 21 日，该
司情况
公司完成私有化退市。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
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第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
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第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始日 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
董事长、 2010 年 03 2022 年 09
黄其森 现任 男 56 3,709,392 0 0 0 3,709,392
总经理 月 25 日 月 22 日
廖光文 董事 现任 男 59 0 0 0 0 0
月 25 日 月 22 日
董事、副 2010 年 03 2022 年 09
沈琳 现任 女 53 0 0 0 0 0
总经理 月 25 日 月 22 日
葛勇 董事 现任 男 50 0 0 0 0 0
月 06 日 月 22 日
封和平 独立董事 现任 男 61 0 0 0 0 0
月 06 日 月 22 日
蒋杰宏 独立董事 现任 男 63 0 0 0 0 0
月 06 日 月 22 日
郑新芝 独立董事 现任 男 66 0 0 0 0 0
月 06 日 月 22 日
监事长、 2016 年 09 2022 年 09
李卫东 现任 男 54 0 0 0 0 0
职工监事 月 06 日 月 22 日
黄晓青 监事 现任 女 46 0 221,600 0 0 221,600
月 19 日 月 22 日
余春江 监事 现任 男 36 0 0 0 0 0
月 19 日 月 22 日
葛勇 副总经理 现任 男 50 0 0 0 0 0
月 14 日 月 22 日
王景岗 副总经理 现任 男 44 0 0 0 0 0
月 11 日 月 22 日
邵志荣 副总经理 现任 男 50 0 0 0 0 0
月 11 日 月 22 日
黄耀文 副总经理 现任 男 40 0 0 0 0 0
月 01 日 月 22 日
刘向民 财务总监 现任 男 42 0 0 0 0 0
月 01 日 月 22 日
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
本期增持 本期减持
任期起始日 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
代行董秘 2019 年 12 2022 年 09
黄其森 现任 男 56 0 0 0 0 0
职责 月 23 日 月 22 日
姜明群 财务总监 离任 男 50 10,000 0 0 0 10,000
月 11 日 月 20 日
陈波 副总经理 离任 男 42 0 200,000 0 0 200,000
月 11 日 月 13 日
王伟华 财务总监 离任 男 46 0 0 0 0 0
月 20 日 月 01 日
刘枫 监事长 离任 男 47 0 0 0 0 0
月 12 日 月 19 日
余敦成 监事 离任 男 39 0 0 0 0 0
月 16 日 月 19 日
合计 -- -- -- -- -- -- 3,719,392 421,600 0 0 4,140,992
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
因拟到公司控股股东泰禾投资集团有限公司任职辞
姜明群 财务总监 解聘 2020 年 03 月 20 日
去公司财务总监职务
王伟华 财务总监 聘任 2020 年 03 月 20 日 由公司董事会聘任为公司财务总监
因工作变动原因，申请辞去公司副总经理职务，辞职
陈波 副总经理 解聘 2020 年 05 月 13 日
后将在公司继续担任其他非高级管理人员职务
因个人原因，申请辞去公司财务总监职务，辞职后将
王伟华 财务总监 解聘 2021 年 03 月 01 日
不再公司担任其他职务
黄耀文 副总经理 聘任 2021 年 03 月 01 日 由公司董事会聘任为公司副总经理
刘向民 财务总监 聘任 2021 年 03 月 01 日 由公司董事会聘任为公司财务总监
刘枫 监事长 离任 2021 年 04 月 19 日 因个人原因，申请辞去公司监事长、监事职务
余敦成 监事 离任 2021 年 04 月 19 日 因个人原因，申请辞去公司监事职务
黄晓青 监事 被选举 2021 年 04 月 19 日 被股东大会选举为监事
余春江 监事 被选举 2021 年 04 月 19 日 被股东大会选举为监事
李卫东 监事长 被选举 2021 年 04 月 19 日 被监事会选举为监事长
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
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（一）董事
黄其森先生，1965年出生，本科学历，工程师。曾任职于建设银行福建省分行；1996年至今历任泰禾（福建）集团有限
公司法定代表人、董事长、总经理；泰禾投资集团有限公司董事长；2013年2月至2018年1月任第十二届全国政协委员；1996
年12月至2019年12月任福建海峡银行董事；现任福建省商会副会长、阿莱恩斯保健服务公司（Alliance Healthcare Services）
董事长、上海中城联盟投资管理股份有限公司监事；2010年3月至今任本公司第六、七、八、九届董事会董事长、总经理；
廖光文先生，1962年出生，本科学历，高级经济师。曾任职于福建商业专科学校，福建永兴房地产有限公司；1994年至
年3月至今任本公司第六、七、八、九届董事会董事。
沈琳女士，1968年出生，本科学历，经济师。曾任职于福建工程技术学校，福建商业专科学校，福州住友房地产投资有
限公司，福建泰禾房地产开发有限公司；1996年至2010年3月任泰禾（福建）集团有限公司董事、副总裁；2010年3月至今任
本公司第六、七、八、九届董事会董事、副总经理。
葛勇先生，1971年出生，理学学士、管理学硕士。曾任职于福州西湖大酒店，菲利普莫里斯亚洲有限公司福州办事处，
三木集团等；2008年7月至2010年9月任大连中庚房地产开发有限公司副总经理；2010年9月至2012年6月任福建钧石能源有限
公司总裁助理；2012年9月至2014年2月任公司总裁助理兼北京泰禾房地产开发有限公司常务副总经理；2016年7月至今任泰
禾投资集团有限公司董事；2014年2月至今任公司副总经理，2016年9月至今任公司第八、九届董事会董事。
封和平先生，1960年出生，硕士学历，高级会计师、中国注册会计师。曾任职于中华财务会计事务所、安信达会计师事
务所、普华永道会计师事务所；2011年4月至2014年8月任摩根士丹利中国区副主席；2014年9月至2017年3月任普华永道会计
师事务所高级顾问；封和平先生曾任中国证监会第七、八届发审委员会委员，中国证监会上市公司并购重组审核委员会委员，
国杰投资控股有限公司董事、总裁；现任北京道禾信管理咨询有限公司执行董事、经理，银华基金管理股份有限公司独立董
事，天津银行股份有限公司独立董事，中国人寿养老保险股份有限公司独立董事，索通发展股份有限公司独立董事；2016
年9月至今任公司第八、九届董事会独立董事。
蒋杰宏先生，1958年出生，硕士学历，会计师。曾任职于福州市钙镁磷厂、中国人民银行福州分行；1996年12月至2012
年12月任福建海峡银行行长助理、副行长、行长；2013年1月至2014年2月任福州市国资委调研员；2016年9月至今任公司第
八、九届董事会独立董事。
郑新芝先生，1955年出生，大专学历，律师。曾任职于建瓯市人民法院、建瓯市司法局、福建省司法厅、福建侨务律师
事务所；现任福建建达律师事务所主任、合伙人，福建工程学院法学兼职教授，福建省永安林业（集团）股份有限公司独立
董事，华映科技（集团）股份有限公司独立董事；2016年9月至今任公司第八、九届董事会独立董事。
（二）监事
李卫东先生，1967年出生，工商管理研究生。曾任职于福建南益集团公司、福建亿昌集团公司、福州武夷绿洲房地产开
发有限公司、福建闽长置业有限公司；2008年9月起任公司总裁助理兼任北京泰禾房地产开发有限公司副总经理，现任公司
总裁助理；2016年9月至今任公司第八、九届监事会职工监事，2021年4月至今任公司第九届监事会监事长。
黄晓青女士，1974年出生，毕业于福州大学，经济学学士。2005年9月加入本公司，历任福州区域营销总监、副总经理、
项目总经理、高级副总经理，福州区域营销管理中心总经理，现任公司总裁助理兼福州区域营销总经理、工程运营总经理；
余春江先生，1984年出生，毕业于北京师范大学，历史学博士。曾任北京市学生联合会驻会执行主席、北京师范大学校
团委副书记、中国船舶工业集团有限公司人力资源部人才开发处副处长；2018年9月加入本公司，历任公司人力资源中心副
总经理、高级副总经理等职务，现任公司总裁助理；2021年4月至今任公司第九届监事会监事。
（三）高级管理人员
黄其森先生，现任公司总经理，简历见（一）董事章节。
沈琳女士，现任公司副总经理，简历见（一）董事章节。
葛勇先生，现任公司副总经理，简历见（一）董事章节。
王景岗先生，1977年出生，硕士学历，高级经济师。2011年8月至2014年10月任北京市国土资源局房山分局党组成员、
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
副局长；2014年10月至2017年11月任北京珠江房地产开发有限公司区域副总经理、合生创展集团有限公司华北区域公司副总
经理；2017年11月至2019年1月任本公司总裁助理、北京区域副总裁；2019年1月至今任公司副总经理。
邵志荣先生，1971年出生，本科学历，工程师。2012年10月至2014年4月任宁波围海置业有限公司总经理；2014年4月至
公司副总经理。
黄耀文先生，1980 年出生，毕业于香港中文大学，工商管理硕士。曾任万科企业股份有限公司总部财务与内控管理中
心运营负责人、总部财务与内控管理中心副总经理；2016年6月至 2021年2月，任深圳星河控股集团有限公司财务负责人；
刘向民先生，1979 年出生，毕业于中国石油大学（华东）工商管理学院会计学专业，管理学硕士。曾任中国石油天然
气股份有限公司销售板块财务处处长；2018年6月加入本公司，历任公司资金部副总经理、总经理、公司总裁助理，现任公
司财务资金中心总经理；2021年3月至今任公司财务总监。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 任期终止 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期
担任的职务 日期 领取报酬津贴
黄其森 泰禾投资集团有限公司 董事长 1996 年 12 月 01 日 否
葛勇 泰禾投资集团有限公司 董事 2016 年 07 月 12 日 否
廖光文 福建三农新材料有限责任公司 董事长 2020 年 03 月 16 日 否
在股东单位任
黄其森先生为泰禾投资集团有限公司董事长，持有泰禾投资 95%股权，为公司实际控制人。
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 任期终止 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期
担任的职务 日期 领取报酬津贴
黄其森 泰禾（福建）集团有限公司 总经理 1996 年 12 月 01 日 否
黄其森 Alliance Healthcare Services Inc. 董事长 2016 年 03 月 30 日 否
黄其森 上海中城联盟投资管理股份有限公司 监事 2018 年 05 月 15 日 否
封和平 北京道禾信管理咨询有限公司 执行董事 2017 年 09 月 01 日 是
封和平 银华基金管理股份有限公司 独立董事 2016 年 08 月 01 日 是
封和平 天津银行股份有限公司 独立董事 2014 年 12 月 01 日 是
封和平 中国人寿养老保险股份有限公司 独立董事 2016 年 06 月 01 日 是
封和平 索通发展股份有限公司 独立董事 2016 年 12 月 05 日 是
郑新芝 福建建达律师事务所 主任、合伙人 1994 年 02 月 01 日 是
法学兼职教
郑新芝 福建工程学院 2017 年 03 月 22 日 否
授
郑新芝 福建省永安林业（集团）股份有限公司 独立董事 2016 年 12 月 09 日 是
郑新芝 华映科技（集团）股份有限公司 独立董事 2017 年 04 月 11 日 是
在其他单位任 无
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司董事、监事的津贴是以2019年9月23日经公司2019年第五次临时股东大会审议通过的《关于第九届董事会董事津贴
的议案》和《关于第九届监事会监事津贴的议案》为依据发放。公司高级管理人员的报酬是以2020年6月11日经公司第九届
董事会第十一次会议审议通过的《关于公司高级管理人员2020年度薪酬方案的议案》为依据，同时结合公司统一的薪酬管理
制度及年度经营绩效考核情况，由公司薪酬与考核委员会2021年第一次会议审议通过后确定。
截至本报告披露日，公司2020年度董事、监事、高级管理人员报酬已支付完成。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 方获取报酬
黄其森 董事长、总经理 男 56 现任 121 否
廖光文 董事 男 59 现任 53 否
沈琳 董事、副总经理 女 53 现任 90 否
葛勇 董事、副总经理 男 50 现任 90 否
封和平 独立董事 男 61 现任 20 否
蒋杰宏 独立董事 男 63 现任 0 否
郑新芝 独立董事 男 66 现任 20 否
李卫东 监事长、职工监事 男 54 现任 83 否
王景岗 副总经理 男 44 现任 89 否
邵志荣 副总经理 男 50 现任 88 否
王伟华 财务总监 男 46 离任 34 否
姜明群 财务总监 男 50 离任 36 否
陈波 副总经理 男 42 离任 56 否
刘枫 监事长 男 47 离任 79 否
余敦成 监事 男 39 离任 50 否
合计 -- -- -- -- 909 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
五、公司员工情况
母公司在职员工的数量（人） 248
主要子公司在职员工的数量（人） 5,848
在职员工的数量合计（人） 6,096
当期领取薪酬员工总人数（人） 10,813
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 2,706
销售人员 753
技术人员 1,820
财务人员 434
行政人员 383
合计 6,096
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 328
大专、本科 3,406
高中、中专及以下 2,362
合计 6,096
公司及下属公司坚持“以人为本、不拘一格、任人唯贤”的用人理念，为员工提供公平合理的薪酬福利，公司建立了与员
工岗位、工作绩效和自身能力相挂钩的薪酬分配体系，制定了《员工试用期转正管理办法》《员工绩效考核方案》等相关考
核管理制度办法。
为加强员工队伍建设和人才培养，公司以战略落地和业务发展为出发点，积极统筹整合内外部培训资源，搭建完善的培
训体系、课程体系和内训师体系，建立禾苗生（管培生）职涯发展规划、新员工培训、在职员工通用技能培训、管理者培训
及各职能条线的业务/专业培训，还有各区域板块定制化培训，同时辅以形式多样、内容丰富的线上培训（泰禾学堂）等，
以此满足公司日益多元化的培训需求，为泰禾集团百年基业夯实人才发展基础。
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
第十节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规和
中国证监会、深圳证券交易所等监管部门的要求，结合公司实际情况，不断完善公司的法人治理结构，健全公司内部控制制
度，积极开展投资者关系管理工作，进一步规范公司经营运作，加强信息披露，通过制度化、规范化建设持续提升公司治理
水平，促进公司健康发展。截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监会发布的有关上市公司治理规范性文件的要求。
（1）关于股东与股东大会
公司严格按照《上市公司股东大会规范意见》《公司章程》和《股东大会议事规则》等规定和要求，规范股东大会的召
集、召开、表决程序，股东大会审议关联事项时，关联股东回避表决，关联交易公平合理，不存在损害股东利益的情形。公
司平等对待所有股东，并利用现代信息技术手段，提供现场表决和网络表决多种形式，扩大股东参与股东大会的比例，充分
听取参会股东意见，确保全体股东特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。重视程序合法性，股东大会
召开有见证律师现场见证。
（2）关于董事与董事会
董事会由七名董事构成，其中独立董事三名，分别为财务会计、企业管理、法律领域的专家。公司董事会严格按照《公
司章程》《董事会议事规则》等规定召集召开董事会会议，执行股东大会决议；董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员、
战略委员会、提名委员会四个专门委员会，依据各专门委员会工作条例履职，保证董事会决策的合法性、科学性、正确性。
全体董事勤勉尽职，维护公司和股东的合法权益。
（3）关于监事和监事会
根据《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，公司监事会由三名监事组成，其中股东监事两名，职工监事一名，监
事会人数、构成和监事资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开5次会议，均按照《公司章程》
及《监事会议事规则》的程序召集和召开。公司监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，认真检查了公司财务状况、董
事及高级管理人员履职情况，并对公司定期报告、内部控制评价报告、变更会计师事务所等重要事项发表了核查意见，切实
履行了职责，维护了公司及股东的合法权益。
（4）关于高级管理人员和管理层
公司高级管理人员聘任的程序符合《公司法》和《公司章程》的规定，能够依照法律、法规和董事会的授权，依法合规
经营，不存在越权行使职权的行为，努力实现股东利益和社会效益的最大化。公司管理层对董事会负责，主持公司的日常生
产经营与管理工作，并向董事会报告工作。根据机构精简、扁平高效的原则，公司下设战略投资中心、工程运营中心、设计
研发中心、成本招采中心、营销管理中心、品牌管理中心、财务资金中心、人力行政中心、法务中心、信息流程中心、审计
监察中心等管理部门，各部门根据其部门职责开展工作，协助公司管理层完成各项经营目标。
（5）关于信息披露与透明度
公司根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所主板规范运作指引》《公司章程》《信息披露事务管理制
度》等有关法规制度的规定，认真履行信息披露义务。公司指定董事会秘书专职负责信息披露工作，并负责接待投资者来访
和咨询及投资者关系管理，设立公司证券事务中心并配备专职人员负责信息披露日常事务，《中 国 证 券 报》《证券时报》《证
券日报》《上 海 证 券 报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体，及时、准确、公平、完整地披露有关
公司信息，确保公司所有股东能够平等享有获取公司信息的机会。公司严格执行《内幕信息知情人登记制度》，在定期报告
编制、审议和披露期间及时登记内幕信息知情人档案，报告期内不存在内幕信息知情人员在内幕信息披露前利用内幕信息买
卖公司股份的情形。
目前公司治理的实际情况与中国证监会有关文件要求不存在重大差异，公司治理结构的实际状况基本符合中国证监会的
相关要求。公司将继续按照中国证监会、深交所及福建证监局的监管要求，持续完善公司治理结构，增强公司规范运作水平，
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切实维护广大投资者的利益。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的有关要求，建立了完善的法人治理结构，与控股股东、实际控制人
及其关联企业之间在业务、资产、人员、机构、财务等方面保持独立，具备直接面向市场独立经营的能力。
公司具有明确的经营范围和独立自主的经营能力，与控股股东、实际控制人及其关联企业间不存在显失公允的关联交易。
在公司经营管理过程中，重大决策的程序和规则严格依据《公司章程》、三会议事规则和公司内部制度的规定进行，董事会
对公司重大经营决策和重大投资事项进行认真讨论，并充分听取专家和独立董事意见，独立作出决策，超过董事会权限范围
的事项均提交股东大会进行审议。
公司与控股股东的资产实现了从账务到实物分离，不存在资产产权界限不清或控股股东无偿使用公司资产的情形。公司
拥有完整、合法的财产权属；公司的资产不存在法律纠纷或潜在纠纷；公司未为控股股东提供担保，不存在控股股东或实际
控制人及其关联方占用、支配、控制公司的资金、资产或资源以及干预公司经营管理的情况，也没有依赖股东的资产进行生
产经营的情况。
公司高管人员未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业任除董事以外的其他职务。公司财务人员未在控股股东、
实际控制人及其控制的其他企业中兼职。公司的劳动、人事及工资管理独立。
公司具有健全的法人治理结构，建立健全了股东大会、董事会及监事会制度，聘任了总经理及其他高级管理人员，设置
了相关职能部门。控股股东不存在干预公司内部机构的设置和运作的情形，公司完全拥有机构设置的自主权。公司的组织架
构独立于控股股东及其职能部门。公司具有健全的内部经营管理机构，独立行使经营管理职权。
公司财务机构和财务人员完全独立。公司有独立的银行账户和纳税专户，资金完全独立地存放在公司银行账户，公司根
据国家会计制度，结合公司实际情况制定财务管理制度，完全独立于控股股东，公司财务机构及下属单位财务机构独立办理
会计业务，进行会计核算，独立进行财务决算。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
泰禾集团股份有限 临时股东大会 50.00% 2020 年 02 月 11 日 2020 年 02 月 12 日 公告编号：2020-009 ；公告
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
公司 2020 年第一次 名称：泰禾集团股份有限公司
临时股东大会 2020 年第一次临时股东大会
决议公告；披露网站：
www.cninfo.com.cn
公告编号：2020-014 ；公告
泰禾集团股份有限 名称：泰禾集团股份有限公司
公司 2020 年第二次 临时股东大会 53.68% 2020 年 03 月 20 日 2020 年 03 月 21 日 2020 年第二次临时股东大会
临时股东大会 决议公告；披露网站：
www.cninfo.com.cn
公告编号：2020-061 ；公告
泰禾集团股份有限
名称：泰禾集团股份有限公司
公司 2019 年度股东 年度股东大会 53.26% 2020 年 07 月 03 日 2020 年 07 月 04 日
大会
披露网站：www.cninfo.com.cn
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
封和平 12 1 11 0 0 否 3
蒋杰宏 12 1 11 0 0 否 3
郑新芝 12 1 11 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会的说明
无。
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
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独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司独立董事能够严格按照《上市公司规范运作指引》《公司章程》和公司《独立董事工作制度》等的规定，本着对公
司、股东负责的态度，勤勉尽责，忠实履行职责，积极出席相关会议，认真审议各项议案，客观地发表自己的看法及观点，
积极深入公司现场调查，了解公司生产经营、人事管理、财务管理、内部控制等情况及董事会决议、股东会决议的执行情况，
并利用自己的专业知识做出独立、公正的判断，提出的专业性建议被公司采纳。公司独立董事均在董事会下设专门委员会任
职，发挥专业作用。在报告期内，对公司利润分配方案、对外担保、关联交易、财务资助、变更会计师事务所、会计政策变
更、聘任高级管理人员等事项发表独立意见，切实维护了全体股东尤其是中小股东的合法权益。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
公司董事会战略委员会成员由3名董事组成，其中独立董事1名。根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》《公
司董事会战略委员会工作条例》，战略委员会在报告期内召开了1次会议。
营班子按照上述发展战略及发展目标开展日常经营工作，同意将上述战略及发展目标在公司年度报告中对外披露。
公司董事会审计委员会成员由3名董事组成，全部为独立董事。根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》《公
司董事会审计委员会工作条例》，针对2019年年度报告审计工作、2020年度中期报告及季度报告的编制工作等方面，审计委
员会召开了6次会议。审计委员会本着勤勉尽责的工作原则，在报告期内履职情况如下：
报告期内，公司审计委员会深入了解公司业务开展情况，认真审核公司财务信息及其披露，定期核查公司内部审计工作
情况，对审计中发现的问题重点关注，与公司管理层及相关部门进行沟通了解，根据自身专业知识，为公司内部审计工作提
出建设性意见。同时，审计委员会与负责审计工作的会计师事务所沟通协商确定2019年度财务报告审计工作安排计划，审计
委员会认真阅读审计工作及财务报告编制工作的安排及相关材料，并发表审阅意见。
报告期内，董事会审计委员会与会计师就审计过程中发现的问题以及相关重大事项及时进行沟通了解，并在出具初步审
计意见后再次审阅公司财务报告，形成书面意见。在大华会计师事务所出具了非标准无保留意见的2019年度审计报告后，董
事会审计委员会召开会议，对本年度公司的审计工作进行了总结，并就公司年度财务报告发表意见，认为公司财务报告是真
实、准确、完整的，认为大华发表的非标准无保留意见的审计报告，如实体现了公司截至审计报告披露日的状况。
报告期内，审计委员会对公司内部控制制度体系的建设和执行情况进行了检查监督，重点加强对关联交易、对外担保、信息
披露等活动的控制，为公司内部控制的规范性、有效性提供有力支持，切实保障了公司和股东尤其是中小股东的合法权益。
（1）2020年4月26日，审计委员会召开2020年第一次会议，对公司编制的2020年第一季度财务会计报表进行认真审阅并
讨论，发表审阅意见：财务会计报表真实、客观的反映了公司截至2020年3月31日的资产负债情况和2020年第一季度的生产
经营成果，同意以此财务报表为基础编制《2020年第一季度报告》全文及正文并提交公司董事会审议。
（2）2020年6月8日，审计委员会召开2020年第二次会议，对已出具初步意见的公司2019年度财务会计报表进行审议，
并就审计报告中的关键审计事项以及特殊事项进行了交流。审计委员会经审议研究后认为，公司采用的会计政策、会计估计
保持了一贯性原则，能按照制定的政策进行会计核算和财务管理；财务报表披露符合监管机构的规定。
（3）2020年6月11日，审计委员会召开2020年第三次会议，审议通过了《董事会审计委员会2019年度履职情况报告》、
《公司2019年度财务会计报表》、《公司2019年度内部控制评价报告》、《公司内部控制审计报告》、《公司2019年度财务
决算报告》，听取了年审注册会计师《关于公司2019年年报审计工作的汇报》，与年审注册会计师就公司年报审计工作进行
了充分的沟通，形成了《董事会审计委员会对公司2019年度财务会计报表的审阅意见》，同意将以此财务报表为基础编制的
《公司2019年年度报告》提交公司董事会审议。
（4）2020年8月13日，审计委员会召开2020年第四次会议，对公司编制的公司2020年半年度财务报告进行认真审阅并讨
论，发表审阅意见：《公司2020年半年度财务报告》的编制符合法律法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；报告
内容真实、准确、完整地反映了公司2020年半年度的经营管理和财务等事项，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
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漏，同意将《公司2020年半年度财务报告》提交公司董事会审议。
（5）2020年10月21日，审计委员会召开2020年第五次会议，对公司编制的2020年第三季度财务会计报表进行认真审阅
并讨论，发表审阅意见：财务会计报表真实、客观的反映了公司截至2020年9月30日的资产负债情况和2020年第三季度的生
产经营成果，同意以此财务报表为基础编制《2020年第三季度报告》全文及正文并提交公司董事会审议。
（6）2020年12月24日，审计委员会召开2020年第六次会议，审议通过了《关于变更会计师事务所的议案》，对公司关
于变更会计师事务所的事项进行了讨论，发表如下意见：通过对中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）的审计服务经验与能
力进行充分了解，认为其具有证券、期货从业资格，拥有一支从业经验丰富的注册会计师队伍，具有执业资质及独立性，具
备为上市公司提供审计服务的经验、专业胜任能力和投资者保护能力和良好的诚信状况，因此一致同意提请董事会聘请中兴
华会计师事务所（特殊普通合伙）作为公司2020年财务审计机构及内部控制审计机构。
公司董事会提名委员会成员由3名董事组成，其中独立董事2名。根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》《公
司董事会提名委员会工作条例》，提名委员会在报告期内召开了1次会议。
为王伟华先生任职资格符合法律法规及《公司章程》的要求，并具备相关专业知识及履职能力，不存在《公司法》规定禁止
任职的条件及被中国证监会处以证券市场禁入处罚的情况。同意提名王伟华先生作为财务总监候选人提交公司董事会审议。
公司董事会薪酬与考核委员会成员由3名董事组成，其中独立董事2名。根据中国证监会、深交所有关规定及《公司章程》
《公司董事会薪酬与考核委员会工作条例》，薪酬与考核委员会在报告期内召开了2次会议。
（1）2020年1月11日，薪酬与考核委员会召开2020年第一次会议，审议通过了《关于公司高级管理人员2019年度薪酬以
及2020年度薪酬方案的议案》，确定了高级管理人员2019年度绩效薪酬，同意将2020年度公司现任高级管理人员薪酬级别提
交公司董事会审议。
（2）2020年3月20日，薪酬与考核委员会召开2020年第二次会议，对王伟华先生的教育背景、任职经历、专业能力进行
审核，根据岗位职责，按照《高级管理人员薪酬级别列表》，建议王伟华先生的薪酬级别。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
为了建立高级管理人员薪酬与公司绩效、个人业绩相联系的机制，以吸引人才，保持高级管理人员的稳定性，公司制定
了高级管理人员薪酬方案。公司高级管理人员年度总薪酬由固定薪酬及年度绩效薪酬组成，固定薪酬在年度内按月发放，年
度绩效薪酬由公司董事会薪酬与考核委员会根据在年终时对公司高级管理人员年度综合绩效的考评结果确定后发放。
九、内部控制情况
□ 是 √ 否
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内部控制评价报告全文披露日期 2021 年 04 月 30 日
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)《泰禾集团股份有限公司 2020 年度内部控
内部控制评价报告全文披露索引
制评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
违反法律、法规较严重；已经发现并报
发现公司管理层存在的任何程度的舞弊；
告给管理层的重大内部控制缺陷经过
控制环境无效；影响关联交易总额超过股
合理的时间后，并未加以改正；并购重
东批准的关联交易额度的缺陷；外部审计
定性标准 组失败，或新扩充下属单位经营难以为
发现的重大错报不是由公司首先发现的；
继；公司管理人员纷纷离开或关键岗位
除政策性亏损原因外，公司连年亏损，持
人员流失严重，被媒体频频曝光负面新
续经营受到挑战。
闻。
一般缺陷：直接损失金额≤合并报表资
一般缺陷：合并错报<合并报表税前利润的
产总额的 3‰；重要缺陷：合并报表资
定量标准 产总额的 3‰＜直接损失金额≤合并报
合并错报<合并报表税前利润的 5%；重大
表资产总额 5‰；重大缺陷：直接损失
缺陷：合并错报≥合并报表税前利润的 5%。
金额＞合并报表资产总额 5‰。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，泰禾集团于 2020 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定
在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2021 年 04 月 30 日
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)《泰禾集团股份有限公司 2020 年度内部控制审计
内部控制审计报告全文披露索引
报告》
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
内控审计报告意见类型 带强调事项段无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
√ 是 □ 否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
强调事项
我们提醒内部控制审计报告使用者关注，如财务报表附注二、
（二）所述，泰禾集团因资金周转困难存在大额债务违约、
逾期交房的情况，并涉及多起诉讼事项。截至本报告日，泰禾集团已积极推进各项目复工复产、资产盘活、资金回流，通过
销售渠道拓展加速销售回款，化解和消除运营风险。同时，将进一步健全内部控制体系，强化管理制度，持续提升内部控制
有效性。本段内容不影响已对财务报告内部控制发表的审计意见
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
第十一节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
泰禾集团股份 按年付息、到期一次还本。利息每年
有限公司 2016 支付一次，最后一期利息随本金一起
年面向合格投 2016 年 05 2021 年 05 支付。如果投资者在第 3 年末行使回
H6 泰禾 02 112394 9.06 6.00%
资者公开发行 月 25 日 月 25 日 售选择权，所回售债券的票面面值加
公司债券（品 第 3 年的利息在投资者回售支付日
种一） 2019 年 5 月 25 日一起支付。
泰禾集团股份
有限公司 2016
按年付息、到期一次还本。利息每年
年面向合格投 2016 年 05 2021 年 05
H6 泰禾 03 112395 150,000 7.20% 支付一次，最后一期利息随本金一起
资者公开发行 月 25 日 月 25 日
支付。
公司债券（品
种二）
按年付息、到期一次还本。利息每年
泰禾集团股份
支付一次，最后一期利息随本金一起
有限公司 2017
年非公开发行 H7 泰禾 01 114205 81,800 7.50%
月 15 日 月 15 日 行使回售选择权，则回售部分在第 2
公司债券（第
年末本金随该年利息一起支付，未回
一期）
售部分到期一次还本。
按年付息、到期一次还本。利息每年
泰禾集团股份
支付一次，最后一期利息随本金一起
有限公司 2017
年非公开发行 H7 泰禾 02 114219 159,800 7.50%
月 10 日 月 10 日 行使回售选择权，则回售部分在第 2
公司债券（第
年末本金随该年利息一起支付，未回
二期）
售部分到期一次还本。
按年付息、到期一次还本。利息每年
泰禾集团股份
支付一次，最后一期利息随本金一起
有限公司 2018
年非公开发行 H8 泰禾 01 114357 150,000 8.50%
月 02 日 月 02 日 行使回售选择权，则回售部分在第 2
公司债券（第
年末本金随该年利息一起支付，未回
一期）
售部分到期一次还本。
泰禾集团股份 H8 泰禾 02 114373 2018 年 09 2020 年 08 150,000 7.50% 按年付息、到期一次还本。利息每年
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
有限公司 2018 月 19 日 月 24 日 支付一次，最后一期利息随本金一起
年非公开发行 支付。如果投资者在存续期第 2 年末
公司债券（第 行使回售选择权，则回售部分在第 2
二期） 年末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
XS172503 2018 年 01 2021 年 01 利息每半年支付一次，最后一期利息
外美元债券三 130,498 7.88%
年期）
XS175099 2018 年 01 2023 年 01 利息每半年支付一次，最后一期利息
外美元债券五 146,810 8.13%
年期）
XS172503 2018 年 03 2021 年 01 利息每半年支付一次，最后一期利息
外美元债券三 150,073 7.88%
年期增发）
XS172503 2018 年 05 2021 年 01 利息每半年支付一次，最后一期利息
外美元债券三 65,249 7.88%
年期增发）
XS202222 2019 年 07 2022 年 07 利息每半年支付一次，最后一期利息
外美元债券三 260,996 15.00%
年期）
（境外美元债 XS205213 2019 年 09 2020 年 09 利息每半年支付一次，最后一期利息
券 364 天第一 4140 月 13 日 月 11 日 随本金一起支付。
期）
（境外美元债 XS205213 2019 年 09 2020 年 09 利息每半年支付一次，最后一期利息
券 364 天增发 4140 月 20 日 月 11 日 随本金一起支付。
第一期增发）
（境外美元债 XS209092 2019 年 12 2020 年 12 利息每半年支付一次，最后一期利息
券 364 天第二 0427 月 12 日 月 10 日 随本金一起支付。
期）
（境外美元债 XS209092 2020 年 01 2020 年 12 利息每半年支付一次，最后一期利息
券 364 天第二 0427 月 06 日 月 10 日 随本金一起支付。
期增发）
公司债券上市或转让的交易
深圳证券交易所、新加坡交易所（美元债券）
场所
公司非公开发行的公司债券以及面向合格投资者公开发行的公司债券仅限《深圳证券交易所债券市
投资者适当性安排
场投资者适当性管理办法》规定的合格投资者中的机构投资者参与交易。
报告期内公司债券的付息兑 H6 泰禾 02 已于 2020 年 5 月 25 日完成 2020 年度付息；
H6 泰禾 03 已于 2020 年 5 月 25 日完成 2020
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付情况 年度付息；境外美元债券 2021notes 和 2023notes 已于 2020 年 1 月 17 日完成 2020 年度的第一次付
息；境外美元债券 2022notes 已于 2020 年 1 月 10 日完成 2020 年度的第一次付息；境外美元债券
报告期内，因公司短期流动性出现困难，未能按期完成 H7 泰禾 01、H7 泰禾 02、H8 泰禾 02 本息
的兑付、
H8 泰禾 01 回售本金及 2020 年度利息的兑付、
境外美元债券 2021notes、
的 2020 年度第二次付息支付、境外美元债券 2020notes-Ⅰ和境外美元债券 2020notes-Ⅱ本金及 2020
年度第二次利息的兑付。
公司债券附发行人或投资者 报告期内，H8 泰禾 01 部分投资者选择行使回售选择权，因公司短期流动性出现困难，未能按期完
选择权条款、可交换条款等 成回售本金的兑付。
特殊条款的，报告期内相关
条款的执行情况（如适用）
。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
东兴证券股份有限公 北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 6
司、国泰君安证券股 层及 12 层、上海市浦东新区东园路 18 010-66555196、
欧阳灿、孟庆
份有限公司、中国国 办公 号中国金融信息大厦 5 层、北京市朝阳 联系 联系人电 021-38677939、
名称 嵩、张翀、
际金融股份有限公 地址 区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 人 话 010-65051166、
Virginia Wong
司、花旗银行（境外 及 28 层、39/f, Champion Tower, Three 852-28687962
美元债券） Garden Road, Central, Hong Kong
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜国
际中心 B 座 7 层、北京市朝阳区建国门
东方金诚国际信用评估有限公司、联合信用评级有限公司、穆迪亚太 办公
名称 外大街 2 号 PICC 大厦 12 层、香港金钟
有限公司、惠誉国际评级有限公司 地址
道 88 号太古广场 1 座 24 楼、香港中环
德辅道中 68 号万宜大厦 19 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资
信评级机构发生变更的，变更的原因、履
无
行的程序、对投资者利益的影响等（如适
用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程
募集资金严格按照相关约定使用并履行相关程序
序
年末余额（万元） 278.31
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户严格按照募集说明书相关约定运作
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
一致
用途、使用计划及其他约定一致
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
四、公司债券信息评级情况
期信用等级为AA+，并维持“17泰禾01”、“17泰禾02”、“18泰禾01”和“18泰禾02”信用等级为AA+，评级展望由稳定调整为负
面。
信用等级由AA+下调为AA-，将“17泰禾01”、“17泰禾02”、“18泰禾01”和“18泰禾02”信用等级由AA+下调为AA-，评级展望
为负面。
公司主体信用等级由AA+下调至AA-，评级展望调整为负面，同时将“16泰禾02”、“16泰禾03”的信用等级由AA+下调至AA-。
《东方金诚国际信用评估有限公司关于下调泰禾集团股份有限公司主体信用等级的公告》已于2020年6月19日披露于巨潮资
讯网（www.cninfo.com.cn）。
告》，将公司主体信用等级由AA-下调至BB，同时将“16泰禾02”、“16泰禾03”信用等级由AA-下调至BB。《东方金诚国际信
用评估有限公司关于下调泰禾集团股份有限公司主体及向相关债项信用等级的公告》已于2020年7月6日披露于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
用等级由AA-下调至BB，将“17泰禾01”、“17泰禾02”、“18泰禾01”和“18泰禾02”的信用等级由AA-下调为BB，评级展望为负
面。
告》，将公司主体信用等级由BB下调至C，同时将“16泰禾02”、“16泰禾03”信用等级由BB下调至C。《东方金诚国际信用评
估有限公司关于下调泰禾集团股份有限公司主体及向相关债项信用等级的公告》已于2020年7月7日披露于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
行公司债券信用等级的公告》，将公司长期信用等级及存续期内非公开发行公司债券“17泰禾01”、“17泰禾02”、“18泰禾01”、
“18泰禾02”的信用等级由BB下调至C。
告》，维持公司主体信用等级为C，同时维持“16泰禾02”、“16泰禾03”信用等级为C。《泰禾集团股份有限公司主体及相关
债项2020年度跟踪评级报告》已于2020年8月13日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
美元债券评级情况：
评级情况为：Caa1（穆迪）/ CCC+（惠誉）。公司作为担保人的主体评级为：B3（穆迪）/ B-（惠誉）。
押评级从“Caa1”下调至“Caa2”，评级展望由“稳定”调整为“负面”。
该评级已从负面评级观察中移除。
和美元债券从“CC”下调至“C”，回收率评级为“RR4”。
评级从“Caa2”下调至“Ca”，评级展望维持“负面”。
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内，因公司短期流动性出现困难，经多方努力筹资，未能按照偿债计划完成H7泰禾01、H7泰禾02、H8泰禾02本
息的兑付、H8泰禾01回售本金及2020年度利息的兑付、境外美元债券2021notes、2023notes、2022notes的2020年度第二次付
息支付、境外美元债券2020notes-Ⅰ和境外美元债券2020notes-Ⅱ本金及2020年度第二次利息的兑付；报告期内公司债券增信
机制及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关承诺一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
于要求发行人确定定期沟通机制和联系人员的议案》、《关于要求发行人提供债务融资工具处置方案、提供信用增级、提供
偿还计划的议案》、《关于要求发行人于会议决议生效后3个工作日内对持有人会议通过的议案进行答复并按照规定期限执
行的议案》。因出席本次中期票据持有人会议的持有人所持有的表决权数额未满足达到17泰禾MTN001持有人总表决权的三
分之二以上的相关规定，因此本次中期票据持有人会议未生效，本次中期票据持有人会议的表决结果无效。
于要求发行人确定定期沟通机制和联系人员的议案》、《关于要求发行人提供债务融资工具处置方案、提供信用增级、提供
偿还计划的议案》、《关于豁免17泰禾MTN002立即到期的议案》、《关于要求发行人于会议决议生效后3个工作日内对持
有人会议通过的议案进行答复并按照规定期限执行的议案》。因出席本次中期票据持有人会议的持有人所持有的表决权数额
未满足达到17泰禾MTN002持有人总表决权的三分之二以上的相关规定，因此本次中期票据持有人会议未生效，本次中期票
据持有人会议的表决结果无效。
案》、《关于要求发行人为“18 泰禾 01”增加增信措施的议案》、《关于要求发行人履行偿债保障措施的议案》、《关于要
求发行人依法履行信息披露义务、保障债券持有人知情权的议案》进行了审议和表决，因出席本次债券持有人会议的比例未
满足达到持有18泰禾01未偿还债券总额且有表决权的二分之一以上的债券持有人出席的相关规定，因此本次债券持有人会议
未生效，本次债券持有人会议的表决结果无效。
清偿的议案》、《关于要求发行人为“18 泰禾 02”增加增信措施的议案》、《关于要求发行人履行偿债保障措施的议案》、
《关于要求发行人依法履行信息披露义务、保障债券持有人知情权的议案》。本次债券持有人会议的召集人和出席会议人员
的资格合法有效；本次债券持有人会议的表决程序和表决结果合法有效。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人严格按照约定履行职责，按期发布年度受托管理事务报告，并根据公司重大事项及时发布临时受
托事务管理报告，相关报告均在深圳证券交易所固定收益专区披露。
报告期内债券受托管理人发布的受托管理事务报告如下：
债券简称 受托管理人 报告日期 报告类型 报告事项
H6泰禾02 东兴证券股 2020/3/31 受托管理事务临时报告 财务总监变更
H6泰禾03 份有限公司 2020/4/27 受托管理事务临时报告 延期披露2019年经审计年度报告
信被执行人
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
债券简称 受托管理人 报告日期 报告类型 报告事项
入战略投资者、人员变动
（2019年度）
执行人
管函
H7泰禾01 国泰君安证 2020/4/24 受托管理事务临时报告 延期披露2019年经审计年度报告
H7泰禾02 券股份有限 2020/4/29 受托管理事务临时报告 被担保人未履行还款义务以及公司及实际控制人被列为失
公司 信被执行人
人、终止筹划发行股份购买资产暨股票复牌、筹划引入战略
投资者
东股份被冻结
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
债券简称 受托管理人 报告日期 报告类型 报告事项
交易所相关公告
禾01”将无法按期兑付本息事项、关于发行人持续经营能力
和偿债能力存在重大不确定性和后续偿债安排事项
（2019年度）
及公司被列为被执行人及失信被执行人、公司存在大额已到
期未归还借款及逾期担保事项、公司2020年半年度净利润亏
损事项、重大诉讼事项
H8泰禾01 中国国际金 2020/4/29 受托管理事务临时报告 被担保人未履行还款义务以及公司及实际控制人被列为失
H8泰禾02 融股份有限 信被执行人
公司 2020/4/29 受托管理事务临时报告 重大诉讼进展
产暨股票复牌、债务逾期
事项的专项说明
（2019年度）
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
债券简称 受托管理人 报告日期 报告类型 报告事项
执行人、为全资子公司提供担保、重大诉讼、“17泰禾01”
将无法按期兑付本息和2020年半年度报告
禾集团及相关当事人给予通报批评处分
东股份被冻结
告
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 -408,724.07 127,951.57 -419.44%
流动比率 128.47% 120.76% 7.71%
资产负债率 90.75% 84.95% 5.80%
速动比率 10.25% 17.66% -7.41%
EBITDA 全部债务比 -4.32% 1.32% -5.64%
利息保障倍数 -0.46 0.08 -675.00%
现金利息保障倍数 0.15 2.52 -94.05%
EBITDA 利息保障倍数 -0.44 0.09 -588.89%
贷款偿还率 57.87% 94.99% -37.12%
利息偿付率 58.48% 100.00% -41.52%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司短期流动性出现困难，经多方努力筹资，未能按期完成17泰禾MTN001、17泰禾MTN002本息的兑付。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
截至本报告期末，公司获得的银行授信额度1,232.48亿元，实际使用189.46亿元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格按照募集说明书的约定使用募集资金。
因受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司经多方努力筹资，于报告期内完成16泰禾02、16泰禾03的付
息工作，未能完成17泰禾MTN001、H8泰禾02、17泰禾MTN002、H7泰禾01、H7泰禾02本息、H8泰禾01回售本金及利息的
按时兑付（详见公司2020-039号、2020-062号、2020-068号、2020-069号、2020-074号、2020-078号、2020-085号公告）。
十二、报告期内发生的重大事项
高级管理人员变更：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的高级管理人员变更事项进行了披露，具
体内容详见公司于2020年3月21日、2020年5月14日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于高级管理人员变更的
公告》、《关于公司副总经理辞职以及证券事务代表变更的公告》（公告编号：2020-016号、2020-036号）。
重大诉讼及相关进展：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的重大诉讼及相关进展事项进行了披露，
具体内容详见公司于2020年4月18日、2020年8月15日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于重大诉讼的进展公
告》、《重大诉讼的公告》（公告编号：2020-018号、2020-075号）。
信用评级调整：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的信用评级调整事项进行了披露，具体内
容详见公司于2020年4月29日在深圳证券交易所固定收益专区披露的《关于调整泰禾集团股份有限公司评级展望的公告》、
于2020年5月13日在深圳证券交易所固定收益专区披露的《关于主体信用评级发生变化的公告》、于2020年6月19日在巨潮资
讯网披露的《关于下调泰禾集团股份有限公司主体信用等级的公告》、于2020年7月6日在巨潮资讯网披露的《关于下调泰禾
集团股份有限公司主体及相关债项信用等级的公告》、于2020年7月6日在深圳证券交易所固定收益专区披露的《关于下调泰
禾集团股份有限公司信用等级的公告》、于2020年7月7日在巨潮资讯网披露的《关于下调泰禾集团股份有限公司主体及相关
债项信用等级的公告》、于2020年7月7日在深圳证券交易所固定收益专区披露的《关于下调泰禾集团股份有限公司主题长期
信用等级及存续期内非公开发行公司债券信用等级的公告》、于2020年8月13日在巨潮资讯网披露的《泰禾集团股份有限公
司主体及相关债项2020年度跟踪评级报告》。
筹划引入战略投资者：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的筹划引入战略投资者事项进行了披露，
具体内容详见公司于2020年5月14日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于筹划引入战略投资者的提示性公告》
（公告编号：2020-037号）。
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
股东股份被冻结：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的股东股份冻结事项进行了披露，具体内
容详见公司于2020年5月27日、2020年7月2日、2020年8月7日、2020年9月11日、2020年9月24日在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于股东股份冻结的公告》、《关于股东股份被司法冻结及轮候冻结的公告》、《关于股
东股份被轮候冻结的公告》、
《关于股东股份被轮候冻结的公告》、
《关于股东股份被轮候冻结的公告》
（公告编号：2020-040
号、2020-60号、2020-70号、2020-82号、2020-083号）。
控股股东股份转让事项及进展：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的控股股东股份转让事项及进展进行了披
露，具体内容详见公司于2020年7月31日、2020年9月30日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股股东签署<
股份转让框架协议>的公告》、《关于控股股东股份转让事项的进展公告》（公告编号：2020-067号、2020-084号）。
中期票据未按期兑付本息：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的中期票据未按期兑付本息事项进行了披
露，具体内容详见公司于2020年7月7日、2020年8月5日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于2017年度第一期
中期票据未按期兑付本息的公告》、
《关于2017年度第二期中期票据未按期兑付本息的公告》
（公告编号：2020-062号、2020-069
号）。
公司债券未按期兑付本息：
根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司对达到信息披露标准的公司债券未按期兑付本息事项进行了披
露，具体内容详见公司于2020年8月1日、2020年8月15日、2020年8月25日、2020年10月10日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
披露的《关于“18泰禾01”将无法按期兑付本息的公告》、《关于“17泰禾01”将无法按期兑付本息的公告》、《关于“18泰禾
《关于“H7泰禾02”将无法按期兑付本息的公告》
（公告编号：2020-068号、2020-074号、2020-078
号、2020-085号）。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
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第十二节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 保留意见
审计报告签署日期 2021 年 04 月 28 日
审计机构名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中兴华审字（2021）第 012374 号
注册会计师姓名 刘炼、苑楠
审计报告正文
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
地 址 （ l o c a t i o n ）： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 2 0 号 丽 泽 S O H O B 座 20 层
电 话 （ t e l ）： 0 1 0 - 5 1 4 2 3 8 1 8 传 真 （ f a x ）： 0 1 0 - 5 1 4 2 3 8 1 6
审 计 报 告
中兴华审字（2021）第 012374 号
泰禾集团股份有限公司全体股东：
一、保留意见
我们审计了泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）的财务报表，包括 2020 年
流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报
表在所有重大方面已按照企业会计准则的规定编制，公允反映了泰禾集团 2020 年 12 月 31 日
的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量。
二、形成保留意见的基础
（一）利息资本化的影响
泰禾集团本年度的融资借款利息费用 99.13 亿元，其中，资本化金额 83.88 亿元，费用化
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
金额 15.25 亿元，泰禾集团因资金周转困难部分工程停工缓建，截至本审计报告日，我们无法
获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确性。
（二）大额预付款及债权债务对冲的合理性
泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴晟昱”）
依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司（以下简称“嘉兴焜昱”）对其实缴
出资 69 亿元单独减资计入其他应付款。截至审计报告日，减资事项工商变更手续尚未完成。
同时，泰禾集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付款项与嘉兴
晟昱上述其他应付款依据嘉兴晟昱、中城建、泰禾集团三方签署的相关协议书进行了对冲，
最终形成对中城建的债务 6.33 亿元。
我们对于预付中城建大额款项的合理性及资金性质、债权债务对冲的合理性未能获取充
分适当的审计证据。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于泰禾集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2、所述，截至审计报告日，泰禾
集团因资金周转困难存在大额债务违约、逾期交房的情况，并涉及多起诉讼事项。泰禾集团
已在财务报表附注二、2、中披露了拟采取的改善措施，但可能导致对持续经营能力产生重大
疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
除“形成保留意见的基础”部分及“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述事项外，我
们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
（一）房地产开发项目销售收入确认
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
本年度泰禾集团收入确认会计政策及本期发生额信息请参阅合并财务报表附注四、
（二十
五）及六、注释 41。
泰禾集团 2020 年度营业收入 361,453.45 万元，其中房地产开发项目收入 236,958.96 万元，
占营业收入比为 65.56%。泰禾集团在与客户签署了商品房销售合同，收取了买方价款或者首
期款并且已确认余下房款的付款安排，以及房产达到了买卖合同约定的交付条件后确认房地
产开发项目收入。
由于房地产开发项目收入对泰禾集团财务报表的重要性，且收入存在被操纵的固有风险，
导致收入是否在恰当的财务报表期间确认可能存在潜在错报，因此我们将房地产开发项目收
入确认认定为关键审计事项。
我们针对房地产开发项目销售收入确认实施的重要审计程序包括：
（1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计合理性，并测
试了关键控制程序执行的有效性。
（2）选取商品房销售合同样本并与管理层进行访谈，以评价泰禾集团房地产开发项目的
收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
（3）选取房产项目销售样本，检查销售合同及可以证明房产已达到交付条件并已交付的
支持性文件，以评价相关房产销售收入确认是否符合泰禾集团收入确认政策。
（4）获取业务部门销售进度控制表、销售台账、报表及房产管理部门备案信息等资料，
以判断实际销售情况，并与财务数据核对，确定是否相符。
（5）选取本期确认的房产销售收入样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售
价相比较。
（6）对房地产开发项目收入实施截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交
付手续等支持性文件进行核对，以评估收入确认的会计分期是否正确。
（7）评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。
（二）存货跌价准备的计提
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（十一）及六、注释 7。
存货跌价准备的计提政策和期末余额请参阅合并财务报表附注四、
截至 2020 年 12 月 31 日，泰禾集团财务报表列报存货账面余额 15,440,042.36 万元，占资
产总额比重 71.21%，列报存货跌价准备为 264,654.74 万元，存货账面价值 15,175,387.62 万元。
存货按照成本与可变现净值孰低计量，管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程
中，需对每个拟开发产品在达到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，并估算每个
存货项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判
断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产
生重大影响，且期末估值涉及重大的管理层判断和估计，因此我们对存货可变现净值的估计
认定为关键审计事项。
我们针对存货跌价准备的计提实施的重要审计程序包括：
（1）了解与评价管理层估计存货可变现净值相关的内部控制设计合理性，并测试相关内
部控制运行的有效性。
（2）与公司管理层讨论存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参
数的选择及预测未来收入等的合理性。
（3）获得泰禾集团各存货项目已经预售并签约的销售价格、房地产管理部门备案价格以
及同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控政策等确定管理层
预计售价的合理性。
（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地查看，并询问管理层该存货项目的开发施工进
度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。
（5）将各存货项目的估计建造成本与泰禾集团的最新预算进行比较，并将实际发生的累
计成本与上年同期预算进行比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程的合理性。
（6）评估管理层对存货跌价准备计提的财务报表披露是否充分恰当。
五、其他信息
泰禾集团管理层对其他信息负责。其他信息包括泰禾集团 2020 年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者可能存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
如上述“形成保留意见的基础”部分所述，由于该事项对本期数据和对应数据可能存在影响，
因此，我们无法确定与该事项相关的其他信息是否存在重大错报。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
泰禾集团管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其
实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误
导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估泰禾集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算泰禾集团、停止营运或别无其他
现实的选择。
治理层负责监督泰禾集团的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误所导致，如果合理预期
错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错
报是重大的。
在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用了职业判断，并保持了职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能
涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重
大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
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有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就
可能导致对泰禾集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使
用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致泰禾集团不能持续
经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
（六）就泰禾集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务
报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国·北京 中国注册会计师：
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二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：泰禾集团股份有限公司
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,928,926,253.57 13,195,907,888.88
交易性金融资产 48,709,541.62 89,080,363.14
衍生金融资产
应收票据 13,944,969.89 4,739,239.89
应收账款 829,603,149.83 1,469,018,543.65
预付款项 1,298,817,025.28 1,111,435,775.05
其他应收款 8,360,846,225.40 9,870,051,142.24
其中：应收利息
应收股利 1,098,289.32
存货 151,753,876,197.74 146,964,774,389.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,785,354,804.41 3,505,113,204.62
流动资产合计 169,020,078,167.74 176,210,120,546.47
非流动资产：
债权投资 40,530,000.00 40,530,000.00
其他债权投资
长期应收款 100,000,000.00
长期股权投资 7,046,206,346.56 8,096,630,748.31
其他权益工具投资 2,186,636,014.42 2,318,215,268.27
其他非流动金融资产
投资性房地产 25,146,597,360.96 25,519,240,598.97
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固定资产 3,432,457,369.76 3,567,412,381.71
在建工程 3,003,059,338.01 2,543,445,831.05
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 2,634,868,422.38 1,598,700,908.34
开发支出
商誉 134,183,450.20 134,183,450.20
长期待摊费用 28,994,186.56 35,632,075.35
递延所得税资产 3,449,908,471.36 3,435,386,010.12
其他非流动资产 709,067,162.50 709,067,162.50
非流动资产合计 47,812,508,122.71 48,098,444,434.82
资产总计 216,832,586,290.45 224,308,564,981.29
流动负债：
短期借款 4,630,506,432.45 4,830,245,696.57
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 410,705,430.22 420,185,873.88
应付账款 5,851,132,798.68 7,736,484,427.29
预收款项 319,278,075.74 49,676,106,149.03
合同负债 54,402,304,438.14
应付职工薪酬 136,109,161.66 137,788,325.08
应交税费 5,245,146,181.30 5,248,007,953.30
其他应付款 33,329,803,368.73 27,700,954,572.96
其中：应付利息 7,597,676,750.30 2,313,034,789.34
应付股利 156,011,158.96 214,011,158.96
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 24,339,713,250.70 50,680,556,782.97
其他流动负债 2,895,554,873.00
流动负债合计 131,560,254,010.62 146,430,329,781.08
非流动负债：
长期借款 62,713,262,212.08 29,103,449,595.40
应付债券 12,401,424,413.72
其中：优先股
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永续债
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
预计负债 63,203,021.95 175,727,442.80
递延收益 144,319,675.56 193,995,133.64
递延所得税负债 2,275,078,042.39 2,239,796,222.93
其他非流动负债
非流动负债合计 65,205,851,824.06 44,124,381,680.57
负债合计 196,766,105,834.68 190,554,711,461.65
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,735,549,566.69 2,819,778,281.82
减：库存股
其他综合收益 5,272,356,549.15 5,050,575,202.77
专项储备
盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01
一般风险准备
未分配利润 3,878,340,432.16 9,067,970,043.26
归属于母公司所有者权益合计 14,648,126,717.01 19,700,203,696.86
少数股东权益 5,418,353,738.76 14,053,649,822.78
所有者权益合计 20,066,480,455.77 33,753,853,519.64
负债和所有者权益总计 216,832,586,290.45 224,308,564,981.29
法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 28,898,959.79 34,564,484.81
交易性金融资产 48,709,541.62 76,660,593.14
衍生金融资产
应收票据
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
应收账款 2,215,542,238.65 2,390,638,626.85
预付款项 44,999,555.69 34,207,687.05
其他应收款 126,377,500,530.61 130,375,351,927.24
其中：应收利息
应收股利 1,098,289.32
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,222,951.46 12,278,395.24
流动资产合计 128,727,873,777.82 132,923,701,714.33
非流动资产：
债权投资 40,530,000.00 40,530,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,096,717,444.19 7,158,462,294.02
其他权益工具投资 2,042,401,823.35 2,030,330,389.78
其他非流动金融资产
投资性房地产 15,732,895.60 15,372,320.00
固定资产 228,551,504.34 242,951,130.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,368,306.49 6,098,539.67
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,262,885,981.00 1,270,663,115.19
其他非流动资产
非流动资产合计 10,692,187,954.97 10,764,407,789.07
资产总计 139,420,061,732.79 143,688,109,503.40
流动负债：
短期借款 213,500,000.00 256,745,696.57
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交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 531,165.20
应付账款 32,718,123.19 20,919,184.14
预收款项 259,588.15 253,488.67
合同负债
应付职工薪酬 6,587,697.90 7,357,182.43
应交税费 134,793,512.08 72,814,107.41
其他应付款 112,375,552,476.43 112,037,708,906.51
其中：应付利息 2,851,576,257.14 625,614,221.38
应付股利 109,011,158.96 109,011,158.96
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,277,553,750.70 16,548,774,808.55
其他流动负债
流动负债合计 128,040,965,148.45 128,945,104,539.48
非流动负债：
长期借款 2,464,067,162.50 1,764,965,239.17
应付债券 4,495,376,570.16
其中：优先股
永续债
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
预计负债 14,759,532.10 14,759,532.10
递延收益
递延所得税负债 3,310,910.33 3,048,959.49
其他非流动负债
非流动负债合计 2,492,126,477.01 6,288,139,173.00
负债合计 130,533,091,625.46 135,233,243,712.48
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,557,703,021.67 3,557,703,021.67
减：库存股
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他综合收益 39,591,264.35 27,519,830.78
专项储备
盈余公积 229,956,562.55 229,956,562.55
未分配利润 2,570,817,818.76 2,150,784,935.92
所有者权益合计 8,886,970,107.33 8,454,865,790.92
负债和所有者权益总计 139,420,061,732.79 143,688,109,503.40
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 3,614,534,476.46 23,620,615,287.12
其中：营业收入 3,614,534,476.46 23,620,615,287.12
二、营业总成本 5,824,340,855.82 23,733,062,577.28
其中：营业成本 3,188,599,827.97 19,802,896,677.31
税金及附加 98,221,851.04 757,109,903.13
销售费用 853,247,281.18 1,572,433,436.08
管理费用 883,229,588.12 673,795,956.60
财务费用 801,042,307.51 926,826,604.16
其中：利息费用 1,525,254,654.05 1,035,993,313.48
利息收入 43,514,058.72 149,969,054.90
加：其他收益 20,230,367.71 38,164,434.64
投资收益（损失以“－”号填列） 8,468,424.09 1,430,879,317.22
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 105,325,328.74 151,076,214.55
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -203,259,162.00 -6,208,315.99
信用减值损失（损失以“-”号填列） -732,309,574.05 -102,408,042.91
资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,735,368,464.29 -877,397,277.91
资产处置收益（损失以“-”号填列） -2,079,539.64 -116,190.46
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -4,854,124,327.54 370,466,634.43
加：营业外收入 37,033,634.97 17,634,357.11
减：营业外支出 275,978,474.73 337,558,473.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -5,093,069,167.30 50,542,517.81
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目 2020 年度 2019 年度
减：所得税费用 13,458,104.06 -677,572,004.06
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -5,106,527,271.36 728,114,521.87
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 221,781,346.38 763,338,343.60
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 221,781,346.38 763,338,343.60
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 144,196,732.07 -76,218,271.05
（二）将重分类进损益的其他综合收益 77,584,614.31 839,556,614.65
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -4,884,745,924.98 1,491,452,865.47
归属于母公司所有者的综合收益总额 -4,777,656,465.73 1,229,777,127.67
归属于少数股东的综合收益总额 -107,089,459.25 261,675,737.80
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -2.0087 0.1874
（二）稀释每股收益 -2.0087 0.1874
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 364,501,399.02 1,102,904,061.56
减：营业成本 975,649.34 55,129.95
税金及附加 6,749,801.92 5,353,540.58
销售费用 15,456,290.85 25,582,364.30
管理费用 543,687,920.72 936,211,971.96
财务费用 -601,492,025.30 -698,751,619.26
其中：利息费用 -200,290,796.11 2,830,492,540.13
利息收入 1,309,273.37 -3,529,565,802.26
加：其他收益 1,729,350.20 23,280,051.27
投资收益（损失以“－”号填列） 5,926,686.80 -174,253,936.91
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,687,985.97 18,135,346.23
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -4,016,975.92 -5,380,426.68
信用减值损失（损失以“-”号填列） 21,977,417.76 -43,091,127.37
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） -28,193.51
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 424,712,046.82 635,007,234.34
加：营业外收入 3,409,832.34 1,071,089.56
减：营业外支出 49,911.29 22,811,600.09
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 428,071,967.87 613,266,723.81
减：所得税费用 8,039,085.03 -733,794,370.48
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 420,032,882.84 1,347,061,094.29
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 420,032,882.84 1,347,061,094.29
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 12,071,433.57 27,519,830.78
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 12,071,433.57 27,519,830.78
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目 2020 年度 2019 年度
（二）将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额 432,104,316.41 1,374,580,925.07
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1688 0.5412
（二）稀释每股收益 0.1688 0.5412
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,321,095,498.52 44,078,673,511.82
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,412,240,221.20 7,205,087,789.10
经营活动现金流入小计 12,733,335,719.72 51,283,761,300.92
购买商品、接受劳务支付的现金 9,609,476,314.42 15,413,844,540.38
支付给职工以及为职工支付的现金 2,065,119,738.61 3,113,747,031.30
支付的各项税费 548,380,702.88 3,446,049,720.99
支付其他与经营活动有关的现金 3,459,190,505.12 5,695,472,065.96
经营活动现金流出小计 15,682,167,261.03 27,669,113,358.63
经营活动产生的现金流量净额 -2,948,831,541.31 23,614,647,942.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,306,257,308.22 3,489,632,047.53
取得投资收益收到的现金 2,266,902.12 1,587,552.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目 2020 年度 2019 年度
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 129,198,748.23 9,816,837,631.70
收到其他与投资活动有关的现金 596,143,043.91 5,465,899,650.88
投资活动现金流入小计 2,067,174,209.75 19,329,859,015.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金 209,130,910.21 781,772,570.73
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 118,954,569.86 452,095,338.15
支付其他与投资活动有关的现金 668,255,660.35 3,329,523,478.25
投资活动现金流出小计 1,115,311,639.04 4,806,795,176.31
投资活动产生的现金流量净额 951,862,570.71 14,523,063,839.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,566,622,700.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 3,566,622,700.00
取得借款收到的现金 1,812,992,700.00 18,034,912,345.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2,285,558,880.47 24,310,715,836.74
发行债券收到的现金 867,667,400.86 4,815,119,147.22
筹资活动现金流入小计 4,966,218,981.33 50,727,370,028.96
偿还债务支付的现金 4,597,379,742.43 59,133,593,699.94
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,402,293,812.46 14,466,541,760.37
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 139,614,297.82 438,884,908.09
支付其他与筹资活动有关的现金 4,686,945,490.34 15,442,120,083.06
筹资活动现金流出小计 12,686,619,045.23 89,042,255,543.37
筹资活动产生的现金流量净额 -7,720,400,063.90 -38,314,885,514.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -6,758,332.06 -2,366,401.49
五、现金及现金等价物净增加额 -9,724,127,366.56 -179,540,134.49
加：期初现金及现金等价物余额 11,378,398,234.73 11,557,938,369.22
六、期末现金及现金等价物余额 1,654,270,868.17 11,378,398,234.73
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 105,620,990.21 137,884,457.38
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项目 2020 年度 2019 年度
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,060,134,289.94 57,336,642,487.55
经营活动现金流入小计 4,165,755,280.15 57,474,526,944.93
购买商品、接受劳务支付的现金 233,478.77 9,232,983.12
支付给职工以及为职工支付的现金 232,892,905.59 697,147,314.57
支付的各项税费 897,965.61 41,882,296.34
支付其他与经营活动有关的现金 2,534,996,748.16 44,305,134,425.63
经营活动现金流出小计 2,769,021,098.13 45,053,397,019.66
经营活动产生的现金流量净额 1,396,734,182.02 12,421,129,925.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 26,240,411.53 278,449,700.00
取得投资收益收到的现金 2,196,578.62
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 30,165,856.15 278,454,400.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金 877,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 217,781.55 879,294,671.26
投资活动产生的现金流量净额 29,948,074.60 -600,840,271.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 75,000,000.00 803,211,385.00
收到其他与筹资活动有关的现金 16,834,308,639.81
筹资活动现金流入小计 75,000,000.00 17,637,520,024.81
偿还债务支付的现金 311,198,500.00 22,322,475,300.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 165,867,269.50 2,883,970,673.01
支付其他与筹资活动有关的现金 1,019,900,000.00 6,411,480,475.63
筹资活动现金流出小计 1,496,965,769.50 31,617,926,448.64
筹资活动产生的现金流量净额 -1,421,965,769.50 -13,980,406,423.83
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目 2020 年度 2019 年度
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -11.26
五、现金及现金等价物净增加额 4,716,487.12 -2,160,116,781.08
加：期初现金及现金等价物余额 10,681,736.56 2,170,798,517.64
六、期末现金及现金等价物余额 15,398,223.68 10,681,736.56
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本期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 减： 专
具 一般
库 项 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 存 储 他
先 续 准备
他 股 备
股 债
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 2,819,778,281.82 5,050,575,202.77 272,978,729.01 9,067,970,043.26 19,700,203,696.86 14,053,649,822.78 33,753,853,519.64
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 2,819,778,281.82 5,050,575,202.77 272,978,729.01 9,067,970,043.26 19,700,203,696.86 14,053,649,822.78 33,753,853,519.64
三、本期增减变动
金额（减少以“－” -84,228,715.13 221,781,346.38 -5,189,629,611.10 -5,052,076,979.85 -8,635,296,084.02 -13,687,373,063.87
号填列）
（一）综合收益总
额
（二）所有者投入 -84,228,715.13 -84,228,715.13 -8,446,592,326.95 -8,530,821,042.08
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和减少资本
-1,035,689.29 -1,035,689.29 -6,898,964,310.71 -6,900,000,000.00
普通股
-33,000,000.00 -33,000,000.00
持有者投入资本
所有者权益的金
额
（三）利润分配 -190,191,798.99 -190,191,798.99 -81,614,297.82 -271,806,096.81
准备
-81,614,297.82 -81,614,297.82
股东）的分配
（四）所有者权益
内部结转
资本（或股本）
资本（或股本）
亏损
变动额结转留存
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收益
结转留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
其他权益
项目 工具 一般
减：库 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计
其 存股 储备
先 续 准备
他
股 债
一、上年期末余
额
加：会计政
-91,881,653.10 -51,426,900.00 -143,308,553.10 -143,308,553.10
策变更
前期
差错更正
同一
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控制下企业合
并
其他
二、本年期初余
额
三、本期增减变
动金额（减少以 1,244,450,720.00 -813,529,747.07 763,338,343.60 190,527,949.03 1,384,787,265.56 623,192,761.36 2,007,980,026.92
“－”号填列）
（一）综合收益
总额
（二）所有者投
入和减少资本
的普通股
具持有者投入 -2,275,081,000.00 -2,275,081,000.00
资本
入所有者权益
的金额
（三）利润分配 -273,779,158.40 -273,779,158.40 -543,884,908.09 -817,664,066.49
积
险准备
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-273,779,158.40 -273,779,158.40 -543,884,908.09 -817,664,066.49
股东）的分配
（四）所有者权 -1,244,450,720.0
益内部结转 0
-1,244,450,720.0
增资本（或股 1,244,450,720.00
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储备
（六）其他 850,000.00 850,000.00 850,000.00
四、本期期末余
额
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本期金额
单位：元
项目 其他权益工具 减：库存 专项储
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股 备
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 27,519,830.78 229,956,562.55 2,150,784,935.92 8,454,865,790.92
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 27,519,830.78 229,956,562.55 2,150,784,935.92 8,454,865,790.92
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 12,071,433.57 420,032,882.84 432,104,316.41
（二）所有者投入和减少资本
本
金额
（三）利润分配
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项目 其他权益工具 减：库存 专项储
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股 备
（四）所有者权益内部结转
存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33
上期金额
单位：元
其他权益工具
项目 减：
库存
股本 永续 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 其他 股
债
一、上年期末余额 1,244,450,720.00 4,802,153,741.67 229,956,562.55 1,077,503,000.03 7,354,064,024.25
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其他权益工具
项目 减：
库存
股本 永续 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 其他 股
债
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,244,450,720.00 4,802,153,741.67 229,956,562.55 1,077,503,000.03 7,354,064,024.25
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 27,519,830.78 1,347,061,094.29 1,374,580,925.07
（二）所有者投入和减少资本
本
金额
（三）利润分配 -273,779,158.40 -273,779,158.40
（四）所有者权益内部结转 1,244,450,720.00 -1,244,450,720.00
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他权益工具
项目 减：
库存
股本 永续 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 其他 股
债
存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 27,519,830.78 229,956,562.55 2,150,784,935.92 8,454,865,790.92
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三、公司基本情况
泰禾集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原福建三农集团股份有限公司经福建省体
改委[1992]103号文、闽体改[1992]130号文批准，于1992年12月29日由原福建省三明农药厂为发起人，以
定向募集方式设立, 公司股本为6,352 万元；1995年12月经福建省体改委闽体改[1995]110号文批准，公
司扩大股本到8,000 万元；1997年经中国证券监督管理委员会证监发字 [1997]291号文及证监发字
[1997]319号文批准，于1997年6月18日至20日向社会公开发行人民币普通股4,000万股，并于1997年7月4
日在深圳证券交易所上市。1998 年5 月公司实施1997 年度利润分配方案：每10股送1股，公司股份总数
增至13,200万股。2000年经中国证监会证监公司字（2000）12号文核准，公司于2000年3月15至30日实施
了10配3的配股方案，实际配售2,066.88万股，公司股本增至15,266.88万股；2003年度实施了10转增3的
公积金转增股本方案，公司总股本为19,846.94万元；2009年度根据股改方案，公司实施了以资本公积10
转3定向增加股本，公司股本增至233,058,538股；2010年2月20日，中国证券监督管理委员会证监许可（2010）
行股份于2010年9月30日上市。截至2014年12月31日，本公司总股本为1,017,177,993股，注册资本为
[2015]1812号”文《关于核准泰禾集团股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，本公司发行人民币普
通 股 （ A 股 ） 227,272,727 股 ， 增 加 注 册 资 本 人 民 币 227,272,727.00 元 ， 增 资 后 注 册 资 本 为 人 民 币
截至2020年12月31日，本公司累计发行股本总数2,488,901,440股，注册资本为2,488,9101,440.00元，
注册地址：福建省三明市，总部地址：福建省福州市晋安区横屿路9号东二环泰禾广场泰禾中心，母公司
为泰禾投资集团有限公司，集团最终实际控制人为黄其森。
本公司所属行业房地产。本公司主要产品是开发的住宅地产、商业地产等。
本公司经营范围为：房地产开发经营；本公司商标特许经营；酒店管理；物业管理；园林绿化工程的
设计、施工；商业物资供销（专营、专控、专卖及专项审批的商品除外）；对外贸易；技术开发及技术转
让；对第一产业、第二产业及第三产业的投资及投资管理；营养健康咨询服务；金融信息服务；企业管理
咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
本财务报表业经本公司董事会于2021年4月28日决议批准报出。
本公司2020年度纳入合并范围的子公司共274户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。
本公司本期合并范围比上期增加4户，减少76户，详见本附注八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计
准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修
订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会
计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告
的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
如财务报表附注十二、（二）所述，本公司截至到本报告披露日止，存在大额已到期未归还的借款。
的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。
截止目前，本公司与战略投资人的合作正在按计划推进。为缓解资金紧张局面，2020年以来，我公司
采取各种措施，全面推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在营销方面，本公司计划通过销
售渠道拓展加速销售回款。
公司管理层认为，通过上述措施可以提高公司经营效益，增强自身抗风险能力，本公司自审计报告日
起12个月内具有持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事房地产开发经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会
计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、22“收
入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注四、29“重大会计判断和估计”。
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2020年12月31日的合并
及母公司财务状况及2020年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公
司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年
度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
本公司及各子公司主要从事房地产经营，其营业周期通常从购买土地起到建成开发产品并出售或出租
且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业期间通常大于12个月。
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记
账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定人民币为其记账本位币。本
公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
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企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同
一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制
下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与
合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并
方形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价
账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同
一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为
被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中
介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的
交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计
入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相
应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并
成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净
资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，
在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买
日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不
足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入
当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的
通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”
的判断标准（参见本附注四、5（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，
参考本部分前面各段描述及本附注四、13“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个
别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，
作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资
时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除
了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其
余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重
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新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综
合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份
额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与
被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括
本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失
实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包
括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制
下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流
量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期
初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并
财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政
策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可
辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损
益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在
该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算
应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，
其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》
或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、13“长期
股权投资”或本附注四、9“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直
至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是
同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易
的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经
济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的长期股权投资”（详见本附注四、13、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子
公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交
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易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失
控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权
利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承
担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、14（2）②“权益法核算的长期股权投资”
中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额
确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公
司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共
同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买
资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方
的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公
司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，
本公司按承担的份额确认该损失。
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为
从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额
确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公
司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共
同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买
资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方
的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公
司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，
本公司按承担的份额确认该损失。
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为
从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外
币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
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资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；
②用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才
被确认为当期损益）；③可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额
计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变
动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原
记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变
动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损
益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产
负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年
末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和
股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制
权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该
境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现
金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权
时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折
算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该
境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为
联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转
入处置当期损益。
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成
本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相
关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品
或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的
对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
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本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的
合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊
销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资
产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其
他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融
资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期
损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公
司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对
于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的
相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工
具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关融资产
的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他
综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融
资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期
损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公
司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对
于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的
相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工
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具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，
公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公
允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身
信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失
（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外
的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利
得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该
金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽
然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控
制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移
金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计
入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分
之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合
收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，
终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没
有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，
并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融
负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或
其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融
负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或
承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，
同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销
后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
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公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支
付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价
是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发
生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括
参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前
的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利
用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特
征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融
资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本
公司不确认权益工具的公允价值变动。
本公司权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信
用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，应与“应收款项”组合划分相同
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额
计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的
金额计量损失准备。不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合2 关联方款项
组合2、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 应收账款计提比例（%） 合同资产计提比例（%）
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其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个
存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特
征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合2 关联方款项、政府类款项、借款保证金、并购意向金
组合1、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 其他应收款计提比例（%）
组合2不计提坏账准备。
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程
或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、低值易耗品、在开发经营过程中为
出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品以及意图出售而暂时出租的开发产品和在开发过程中的开发成
本等。其中房地产开发成本按其实际支出主要包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、
建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费；其中前五项按所开发相关产品直接归集，开发间接费按照各
类开发产品价值的投入为分配标准，将其分配记入各项开发产品成本。存货发出时，采用先进先出法确定
其实际成本。
（2）存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于
数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
存货可变现净值的确定依据：①产成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；②
为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表
明产成品的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用以及相关税费后的金额确定。③持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。
（3）存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品、包装物采用一次转销法摊销。
合同资产，指已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。
向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付
另一项商品的，该收款权利应作为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下
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的合同资产和合同负债不予以抵消。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注四、10、金融资产减值。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果
该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计
准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取
得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅
因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收
回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。
本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享
控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策
的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现
金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权
投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属
于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。
不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始
投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通
过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交
易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽
子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长
期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于
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发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取
得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合
同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自
身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按
照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本
之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益
按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确
认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金
股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和
利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投
资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政
策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联
营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内
部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业
务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营
企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业
及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承
担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥
补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该
投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调
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整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投
资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、5、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策
处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损
益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权
益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按
比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控
制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投
资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即
采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金
融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核
算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权
益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金
融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处
置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权
时再一并转入丧失控制权的当期损益。
（3）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决
策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该
安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单
独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利
时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的
规定进行会计处理。
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重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判
断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投
资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人
员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益
很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、19“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作
为转换后的入账价值。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性
房地产的公允价值作出合理的估计。
③本公司投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素为。
本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调
整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类
或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、
交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租
金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
自用房地产或存货转换为投资性房地产时，按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于
原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为其他综合收
益。投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与
原账面价值的差额计入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投
资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损
益。
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅
在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因
素的影响进行初始计量。
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（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 年-45 年 3% 2.16%-4.85%
机器设备 年限平均法 7 年-14 年 3% 6.93%-13.86%
运输设备 年限平均法 5 年-10 年 3% 9.70%-19.40%
办公设备及其他 年限平均法 5 年-8 年 3% 12.13%-19.40%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资
租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿
命两者中较短的期间内计提折旧
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前
的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销
售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不
包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停
止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产
整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借
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款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售
状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建
或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的
投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，
予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期
利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预
期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其
成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建
筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用
权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在
其预计使用寿命内采用直线法分期平均/产量法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计
变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企
业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊
销。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、21“长期资产减值”。
（2）内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当
期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自
身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无
形资产；
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⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、
合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。
如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到
可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可
收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资
产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照
该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公
允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发
生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未
来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并
确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。
资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同
效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低
于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面
价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各
项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的
长期待摊费用主要包括装修费、土地承包费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商
品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期
应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列
示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将
实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计
量。
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（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定
提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。在职工劳动合同到期之前解除与
职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳
动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰
早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个
月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
（3）辞退福利的会计处理方法
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休
日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞
退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除
此之外按照设定受益计划进行会计处理。
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义
务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时
义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为
资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，
且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减
值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与
重组有关的直接支出确定预计负债金额。
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债
的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
① 以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该
公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入
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相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方
服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可
靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及结算日，
按权益工具的内在价值计量，内在价值变动计入当期损益。
② 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。
如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公
司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损
益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价
值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价
值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的
服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将
剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权
条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理
涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司合
并范围内，另一在本公司合并范围外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：
① 结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，
作为现金结算的股份支付处理。
结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认
为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。
② 接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权
益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股
份支付交易作为现金结算的股份支付处理。
本公司合并范围内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服
务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产
或金融负债的合同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交
付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权
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益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的
金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在
负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎
回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注四、17“借款费用”）以外，
均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司
作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认原则
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：
①合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
②合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
③合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
④合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；
⑤因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约
义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确认交易价格时考虑了可变对价、合同
中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响，然后确定各单项履约义务是在某一时
间段内履行，还是在某一时点履行，并且在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；
② 客户能够控制企业履约过程中在建的商品；
③企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间有权就累计至今已 完
成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度根据所转让商品的
性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到 补偿的，按
照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格
确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，应考虑下列迹象：
①企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
② 企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；
③企业已将该商品实物转移到客户，即客户巳实物占有该商品；
④企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主 要风
险和报酬；
⑤客户已接受该商品；
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
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与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
营业收入包括房地产销售收入、物业出租收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入。
(2)房地产销售收入
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，
确认销售收入的实现。
①商品房在满足销售条件后与客户签订合同；
②本公司履行合同约定义务，完成合同中约定的商品房交付手续，客户取得相关商品房的控制 权；
③相关销售价款己经收到或确信可以收到；
④与销售商品房相关的成本可以可靠计量。
(3)物业出租收入
物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按年限平均法确认物业出租收入的实现。
(4)提供劳务收入的确认
公司对外提供物业管理、酒店运营等劳务，根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。
(5)让渡资产使用权收入的确认
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。
公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相
应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所
取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定
为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关
的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目
的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产
负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，
作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币
性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明
能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额
计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根
据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所
依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财
政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对
特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算
作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应
满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计
入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入
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当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分
的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计
入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期
应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对
本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规
定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务
法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵
扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负
债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性
差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。
除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产
或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营
企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未
来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述
例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性
差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未
来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清
偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所
得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所
得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他
综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所
得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所
得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
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当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是
与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有
重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或
是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
（1）经营租赁的会计处理方法
（1.1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计
入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（1.2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于
发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小
的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
（2.1）本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资
产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。此外，在租
赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁
付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生时计入当
期损益。
（2.2）本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，
同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未
实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生时计入当
期损益。
（1）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成
部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立
的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售
而取得的子公司。
（2）资产证券化
本公司将部分应收款项（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行
优先级资产支持证券，本公司持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付
完毕前不得转让。本公司作为资产服务商，提供资产维护和日常管理、年度资产处置计划制定、制定和实
施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本公司作为流动性支持机
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构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。信托
财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余
的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归本公司所有。本公司实际上保留了信托财产几乎所有的风险
和报酬，故未对信托财产终止确认。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬转移程度，
以及本公司对该实体行使控制权的程度：
否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利
及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。
（3）质量保证金核算方法
在支付建安工程结算款时， 按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。
质量保证期满，未发生工程质量问题，则根据公司工程开发部门的通知退还质量保证金。
（4）分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相
似特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售产品或提供劳
务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似的，可以合并为一个经营
分部。本公司以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
《企业会计准则第 14 号——收入（2017
年修订）
》（财会〔2017〕22 号）
财政部于2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》（财会〔2017〕22号）
（以下简称“新收入准则”）。本公司于2020年1月1日起开始执行前述新收入准则。
新收入准则为规范与客户之间的合同产生的收入建立了新的收入确认模型。为执行新收入准则，本公
司重新评估主要合同收入的确认和计量、核算和列报等方面。根据新收入准则的规定，选择仅对在2020年
的合同变更予以简化处理，即根据合同变更的最终安排，识别已履行的和尚未履行的履约义务、确定交易
价格以及在已履行的和尚未履行的履约义务之间分摊交易价格。首次执行的累积影响金额调整首次执行当
期期初（即2020年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
执行新收入准则的主要变化和影响如下：
①对2020年1月1日财务报表的影响
报表项目 2019年12月31日（变更前）金额 2020年1月1日（变更后）金额
合并报表 公司报表 合并报表 公司报表
预收账款 49,676,106,149.03 259,588.15 375,657,305.80 259,588.15
合同负债 49,300,448,843.23
本公司于2020年1月1日起开始执行新收入准则。根据新收入准则的规定，公司因房地产销售、 提供
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劳务和让渡资产使用权而预先收取客户的合同对价从“预收账款”项目重分类至“合同负债” 项目列报。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 13,195,907,888.88 13,195,907,888.88
交易性金融资产 89,080,363.14 89,080,363.14
衍生金融资产
应收票据 4,739,239.89 4,739,239.89
应收账款 1,469,018,543.65 1,469,018,543.65
应收款项融资
预付款项 1,111,435,775.05 1,111,435,775.05
其他应收款 9,870,051,142.24 9,870,051,142.24
其中：应收利息
应收股利 1,098,289.32 1,098,289.32
买入返售金融资产
存货 146,964,774,389.00 146,964,774,389.00
合同资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,505,113,204.62 3,505,113,204.62
流动资产合计 176,210,120,546.47 176,210,120,546.47
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 40,530,000.00 40,530,000.00
其他债权投资
长期应收款 100,000,000.00 100,000,000.00
长期股权投资 8,096,630,748.31 8,096,630,748.31
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其他权益工具投资 2,318,215,268.27 2,318,215,268.27
其他非流动金融资产
投资性房地产 25,519,240,598.97 25,519,240,598.97
固定资产 3,567,412,381.71 3,567,412,381.71
在建工程 2,543,445,831.05 2,543,445,831.05
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,598,700,908.34 1,598,700,908.34
开发支出
商誉 134,183,450.20 134,183,450.20
长期待摊费用 35,632,075.35 35,632,075.35
递延所得税资产 3,435,386,010.12 3,435,386,010.12
其他非流动资产 709,067,162.50 709,067,162.50
非流动资产合计 48,098,444,434.82 48,098,444,434.82
资产总计 224,308,564,981.29 224,308,564,981.29
流动负债：
短期借款 4,830,245,696.57 4,830,245,696.57
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 420,185,873.88 420,185,873.88
应付账款 7,736,484,427.29 7,736,484,427.29
预收款项 49,676,106,149.03 375,657,305.80 -49,676,106,149.03
合同负债 49,300,448,843.23 49,676,106,149.03
应付职工薪酬 137,788,325.08 137,788,325.08
应交税费 5,248,007,953.30 5,248,007,953.30
其他应付款 27,700,954,572.96 27,700,954,572.96
其中：应付利息 2,313,034,789.34 2,313,034,789.34
应付股利 214,011,158.96 214,011,158.96
一年内到期的非流动负债 50,680,556,782.97 50,680,556,782.97
其他流动负债
流动负债合计 146,430,329,781.08 146,430,329,781.08
非流动负债：
保险合同准备金
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长期借款 29,103,449,595.40 29,103,449,595.40
应付债券 12,401,424,413.72 12,401,424,413.72
其中：优先股
永续债
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
长期应付职工薪酬
预计负债 175,727,442.80 175,727,442.80
递延收益 193,995,133.64 193,995,133.64
递延所得税负债 2,239,796,222.93 2,239,796,222.93
其他非流动负债
非流动负债合计 44,124,381,680.57 44,124,381,680.57
负债合计 190,554,711,461.65 190,554,711,461.65
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,819,778,281.82 2,819,778,281.82
减：库存股
其他综合收益 5,050,575,202.77 5,050,575,202.77
专项储备
盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01
一般风险准备
未分配利润 9,067,970,043.26 9,067,970,043.26
归属于母公司所有者权益合计 19,700,203,696.86 19,700,203,696.86
少数股东权益 14,053,649,822.78 14,053,649,822.78
所有者权益合计 33,753,853,519.64 33,753,853,519.64
负债和所有者权益总计 224,308,564,981.29 224,308,564,981.29
调整情况说明
本公司于2020年1月1日起开始执行新收入准则。根据新收入准则的规定，公司因房地产销售、 提供劳
务和让渡资产使用权而预先收取客户的合同对价从“预收账款”项目重分类至“合同负债” 项目列报
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
货币资金 34,564,484.81 34,564,484.81
交易性金融资产 76,660,593.14 76,660,593.14
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,390,638,626.85 2,390,638,626.85
应收款项融资
预付款项 34,207,687.05 34,207,687.05
其他应收款 130,375,351,927.24 130,375,351,927.24
其中：应收利息
应收股利 1,098,289.32 1,098,289.32
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,278,395.24 12,278,395.24
流动资产合计 132,923,701,714.33
非流动资产：
债权投资 40,530,000.00 40,530,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,158,462,294.02 7,158,462,294.02
其他权益工具投资 2,030,330,389.78 2,030,330,389.78
其他非流动金融资产
投资性房地产 15,372,320.00 15,372,320.00
固定资产 242,951,130.41 242,951,130.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,098,539.67 6,098,539.67
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,270,663,115.19 1,270,663,115.19
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他非流动资产
非流动资产合计 10,764,407,789.07 10,764,407,789.07
资产总计 143,688,109,503.40 143,688,109,503.40
流动负债：
短期借款 256,745,696.57 256,745,696.57
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 531,165.20 531,165.20
应付账款 20,919,184.14 20,919,184.14
预收款项 253,488.67 253,488.67
合同负债
应付职工薪酬 7,357,182.43 7,357,182.43
应交税费 72,814,107.41 72,814,107.41
其他应付款 112,037,708,906.51 112,037,708,906.51
其中：应付利息 625,614,221.38 625,614,221.38
应付股利 109,011,158.96 109,011,158.96
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,548,774,808.55 16,548,774,808.55
其他流动负债
流动负债合计 128,945,104,539.48 128,945,104,539.48
非流动负债：
长期借款 1,764,965,239.17 1,764,965,239.17
应付债券 4,495,376,570.16 4,495,376,570.16
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
长期应付职工薪酬
预计负债 14,759,532.10 14,759,532.10
递延收益
递延所得税负债 3,048,959.49 3,048,959.49
其他非流动负债
非流动负债合计 6,288,139,173.00 6,288,139,173.00
负债合计 135,233,243,712.48 135,233,243,712.48
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,557,703,021.67 3,557,703,021.67
减：库存股
其他综合收益 27,519,830.78 27,519,830.78
专项储备
盈余公积 229,956,562.55 229,956,562.55
未分配利润 2,150,784,935.92 2,150,784,935.92
所有者权益合计 8,454,865,790.92 8,454,865,790.92
负债和所有者权益总计 143,688,109,503.40 143,688,109,503.40
调整情况说明
无
（4）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√ 适用 □ 不适用
项目 2019/12/31 2020/1/1 调整数
预收款项 49,676,106,149.03 375,657,305.80 -49,676,106,149.03
合同负债 49,300,448,843.23 49,676,106,149.03
六、税项
税种 计税依据 税率
按应税收入的 3%、5%、6%、9%、10%、
增值税 应税收入 当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴
增值税，按简易征收的纳税人按照 5%计
算增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 5%、7%计缴。
按应纳税所得额的 25%计缴，不同税率
企业所得税 应纳税所得额
的公司详见续表
教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 3%计缴
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
地方教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 2%计缴
按预售收入的 2%、3%、4%、5%、6%
土地增值税（预征） 预售收入
预缴
按房地产销售收入—扣除项目金额按照
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额
超率累计税率 30%-60%
按房产的计税余额 1.2%或房产的租金收
房产税 房产的计税余额或房产的租金收入
入 12%计缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
北京泰禾商业管理有限公司 5%
漳州泰智博仁教育投资有限公司 5%
泰禾集团（香港）有限公司 16.5%
卓越设计机构（香港）有限公司 16.5%
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 0%
泰禾集团发展有限公司 16.5%
华誉投资发展有限公司 16.5%
无
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 466,472.09 470,312.95
银行存款 2,922,475,165.01 11,897,496,580.62
其他货币资金 5,984,616.47 1,297,940,995.31
合计 2,928,926,253.57 13,195,907,888.88
其中：存放在境外的款项总额 30,359,129.23 61,302,560.00
因抵押、质押或冻结等对使用
有限制的款项总额
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
核算科目 受限资金项目 期末余额 受限原因
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
银行存款 银行监管户资金 406,095,767.80 银行监管户资金
银行存款 司法冻结 793,170,932.36 诉讼纠纷
银行存款 履约保证金 60,840,128.09 履约保证金
银行存款 按揭担保保证金 14,398,557.15 按揭担保保证金
银行存款 保函保证金 150,000.00 保函保证金
合计 —— 1,274,655,385.40 ——
除上述事项外期末余额中无因抵押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
其中：
股票投资 48,709,541.62 89,080,363.14
其中：
合计 48,709,541.62 89,080,363.14
其他说明：无
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 13,944,969.89 4,739,239.89
合计 13,944,969.89 4,739,239.89
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
（3）期末公司已质押的应收票据
无
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
无
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
无
（6）本期实际核销的应收票据情况
无
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账
准备的应收账款
其中：
账龄分析法组合 744,057,451.05 81.33% 85,204,882.10 11.45% 658,852,568.95 1,327,347,357.24 85.33% 86,586,573.74 6.52% 1,240,760,783.50
其他组合 170,750,580.88 18.67% 0.00% 170,750,580.88 228,257,760.15 14.67% 228,257,760.15
合计 914,808,031.93 100.00% 85,204,882.10 9.31% 829,603,149.83 1,555,605,117.39 100.00% 86,586,573.74 5.57% 1,469,018,543.65
按组合计提坏账准备：-1,310,902.51
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 744,057,451.05 85,204,882.10 11.45%
合计 744,057,451.05 85,204,882.10 --
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
√ 适用 □ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
合计 914,808,031.93
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预期
信用损失的应收 86,586,573.74 1,310,902.51 70,789.13 85,204,882.10
账款
合计 86,586,573.74 1,310,902.51 70,789.13 85,204,882.10
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
应收账款 70,789.13
其中重要的应收账款核销情况：无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
前五名应收账款 215,843,651.16 23.59% 3,813,460.42
合计 215,843,651.16 23.59%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 1,298,817,025.28 -- 1,111,435,775.05 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为 721,146,133.85 元，占预付账款期
末余额合计数的比例为55.52%。
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 1,098,289.32
其他应收款 8,360,846,225.40 9,868,952,852.92
合计 8,360,846,225.40 9,870,051,142.24
（1）应收利息
无
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中国武夷实业股份有限公司 1,098,289.32
合计 1,098,289.32
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
无
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
（3）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金押金 934,491,818.51 1,847,095,362.78
备用金 4,538,467.03 6,832,907.59
代垫款项 59,342,685.21 71,519,858.62
往来款 2,443,903,972.75 2,258,865,489.05
其他 339,352,391.11 276,395,365.45
合营联营企业及合作方往来款 5,823,376,995.18 5,967,869,704.64
合计 9,605,006,329.79 10,428,578,688.13
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
—— —— —— ——
本期
本期计提 733,620,476.56 733,620,476.56
本期核销 48,172,974.38 48,172,974.38
其他变动 913,233.00 913,233.00
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 9,605,006,329.79
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提
组合一 559,625,835.21 733,620,476.56 48,172,974.38 913,233.00 1,244,160,104.39
合计 559,625,835.21 733,620,476.56 48,172,974.38 913,233.00 1,244,160,104.39
单位：元
项目 核销金额
其他应收款 48,172,974.38
其中重要的其他应收款核销情况：无
其他应收款核销说明：无
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
厦门泰世房地产开
往来款 978,122,434.75 1 年以内、1-2 年 10.18%
发有限公司
安徽省文一投资控
股集团庐阳置业有 合营企业往来款 760,826,418.96 1 年以内、1-2 年 7.92% 26,230,364.87
限公司
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
深圳信润房地产开
保证金押金 657,000,000.00 3 年以上 6.84% 92,284,769.37
发有限公司
南昌市政公用房地 1 年以内、1-2 年、
合作方往来款 541,844,262.96 5.64%
产集团有限公司 2-3 年
杭州傲润企业管理
合作方往来款 464,290,000.00 1-2 年 4.83%
有限公司
合计 -- 3,402,083,116.67 -- 35.41% 118,515,134.24
无
无
无
其他说明：无
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 139,350,107,309.00 1,986,658,547.04 137,363,448,761.96 136,614,000,784.67 623,849,725.84 135,891,285,866.54
开发产品 15,011,715,946.64 659,551,735.21 14,352,164,211.43 11,284,092,389.49 352,259,036.80 11,030,698,544.98
原材料 1,777,344.46 1,777,344.46 1,773,975.49 1,773,975.49
库存商品 8,321,291.63 337,167.44 7,984,124.19 7,436,182.30 337,167.44 7,099,014.86
周转材料
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
消耗性生物资产 27,862,960.36 27,862,960.36 33,848,272.16 33,848,272.16
低值易耗品 8,797.97 8,797.97 11,517.97 11,517.97
发出商品 57,197.00 57,197.00 57,197.00 57,197.00
建造合同形成的
已完工未结算资 572,800.37 572,800.37
产
合计 154,400,423,647.43 2,646,547,449.69 151,753,876,197.74 147,941,220,319.08 976,445,930.08 146,964,774,389.00
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
项目 开工时 预计竣 预计总投资 本期转入开 本期其他减 本期（开发成 利息资本化累计 其中：本期利息资 资金
期初余额 期末余额
名称 间 工时间 （万元） 发产品 少金额 本）增加 金额 本化金额 来源
昌平
拾景 1,013,352.8 4,031,105,636. -49,157,755. 769,353,226.0 4,849,616,618.
园项 5 86 88 0 74
日 日
目
中国 2004 年 2012 年
院子 06 月 01 03 月 01 399,115.79 13,184,615.66 535,582,964.03 其他
项目 日 日
泰禾
长安 1,346,431,560. 1,484,096,2 214,280,156.3
中心 63 44.94 6
日 日
项目
长阳
半岛 2014 年 2015 年
中央 10 月 01 03 月 01 262,936.00 69,054,534.89 46,170,793.10 369,929,526.71 其他
城项 日 日
目
西府 2015 年 2018 年
大院 06 月 01 02 月 01 -3,964,293.94 3,466,087,391.35 1,652,222.21 其他
项目 日 日
北京 2018 年 2020 年
院子 08 月 01 08 月 26 85,812,424.45 1,798,195,338.74 355,559,154.85 其他
二期 日 日
东四 2018 年 2020 年 23,125,001.
环项 08 月 08 08 月 30 99
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
目 日 日
石门 2018 年 2020 年
院子 09 月 01 11 月 27 174,595.63 59,943,952.96 226,524,073.72 43,230,867.67 其他
项目 日 日
济南 2018 年 2020 年
汉峪 04 月 01 08 月 30 385,107.63 606,784,163.34 148,618,917.98 其他
项目 日 日
朗诗 1,276,948,682. 1,363,084,663.
项目 44 96
日 日
上街 2019 年 2021 年
院子 04 月 01 11 月 30 383,105.52 96,680,847.30 227,286,471.07 73,676,569.63 其他
项目 日 日
金水 2019 年 2021 年
湖项 07 月 01 12 月 01 120,244.77 39,418,395.45 105,260,630.05 35,669,415.02 其他
目 日 日
野风 2016 年 2018 年
山项 09 月 01 09 月 01 860,870.46 1,102,753,778.30 292,496,050.29 其他
目 日 日
昆山
淀山 2,615,567,996. 580,830,644.8 3,196,398,641.
湖项 32 5 17
日 日
目
鹿山
休闲 4,640,456,546. 249,978,855.7 4,890,435,402.
度假 60 7 37
日 日
区
南昌
御湖 1,231,236,739. 108,220,838.2 1,338,852,120.
半山 83 8 96
日 日
项目
句容
金尊 3,717,687,368. -195,808,466. 3,521,878,902.
府项 80 21 59
日 日
目
南京
江宁 1,275,412.6 5,606,237,652. 326,762,221.2 5,932,999,873.
院子 7 40 3 63
日 日
项目
奉贤 2018 年 2020 年 2,358,718,678. 168,521,311.3 2,527,239,990.
海湾 03 月 01 12 月 30 69 6 05
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
院子 日 日
白塘
湾国
际旅 1,261,805.1 5,896,043,472. 2,132,074,441. 8,028,117,914.
游度 2 90 99 89
日 日
假城
项目
巽寮
湾滨 659,690,605.2 719,986,207.3
海项 5 0
日 日
目
惠州
惠阳 2019 年 2021 年
金尊 09 月 01 12 月 01 123,559.03 1,073.32 52,178,154.04 其他
府项 日 日
目
泰禾 2018 年 2020 年
崇文 12 月 01 09 月 01 91,796.50 46,108,173.67 97,647,568.64 其他
府 日 日
三江 2014 年 2020 年
城项 12 月 01 10 月 30 422,809.35 460,265,710.99 67,984,433.51 其他
目 日 日
泰禾
香山 3,189,795,252. 466,912,988.2 3,656,708,241.
湾项 93 5 18
日 日
目
泰禾
太原 2017 年 2020 年
晋阳 08 月 01 09 月 01 596,336.47 618,538,945.47 189,748,264.99 其他
湖项 日 日
目
东莞
泰禾 2017 年 2018 年
新天 01 月 01 12 月 01 182,852.95 185,006,739.20 其他
地项 日 日
目
深圳 2018 年 2021 年
院子 02 月 01 09 月 01 3,243,536,368.86 426,248,145.27 其他
项目 日 日
坪山 2017 年 2020 年 1,275,300.5 8,977,216,306. 333,020,538.6 9,310,236,845.
中央 03 月 01 10 月 30 3 79 7 46
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
广场 日 日
项目
珠海
泰禾 2017 年 2020 年
中央 06 月 01 09 月 30 603,035.38 1,068,406,016.54 186,114,020.72 其他
广场 日 日
项目
金尊 2014 年 2017 年
府项 11 月 01 08 月 01 1,807,564,768.84 其他
目 日 日
东二
环泰
禾广 1,251,747.7 729,289,196.1 729,289,196.1
场东 5 0 0
日 日
区项
目
福州 2017 年 2020 年
金府 04 月 01 03 月 01 66,180,746.99 25,850,772.51 其他
大院 日 日
泰禾
福州 3,084,595,921. 805,873,643.3 3,890,469,564.
湾项 21 1 52
日 日
目
鼓山 2018 年 2020 年
院子 11 月 01 12 月 01 95,979.31 83,892,296.63 122,660,013.65 30,905,585.54 其他
项目 日 日
福鼎
红树
林项
日 日
目
华大
泰禾 2,367,608,900. 308,206,772.7 2,675,815,673.
广场 58 6 34
日 日
项目
南京 2014 年 2017 年
院子 10 月 01 06 月 01 193,071.65 527,433,047.36 其他
项目 日 日
路子 2017 年 2021 年
铺项 08 月 01 06 月 01 155,466.52 328,372,098.97 59,699,873.46 其他
目 日 日
上海 2017 年 2020 年 941,554.36 9,294,236,049. -405,212,126. 8,889,023,922. 2,196,905,277.33 230,616,609.20 其他
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长兴 04 月 01 09 月 30 52 85 67
岛项 日 日
目
尹山 2017 年 2019 年
湖项 05 月 01 07 月 01 553,646.97 1,304,387,917.24 74,793,081.07 其他
目 日 日
蓝山 2017 年 2019 年
院子 04 月 01 12 月 01 125,443.54 6,706,198.76 57,515,493.74 其他
项目 日 日
红树 2018 年 2020 年
湾院 04 月 01 09 月 30 709,457.24 1,373,797,644.76 342,479,692.70 其他
子 日 日
江东 2,993,293,795. -59,337,258.6 2,933,956,536.
项目 51 5 86
日 日
同盟 2018 年 2020 年
古镇 09 月 01 09 月 30 300,317.38 152,817,567.44 55,711,727.61 其他
项目 日 日
廊坊
大家 1,727,811,404. 1,728,760,130.
商业 75 86
日 日
城
北京 2017 年 2019 年
金府 09 月 01 12 月 01 3,543,372,359.54 710,230,114.83 其他
大院 日 日
郑州 1,512,282,925. 1,552,290,172.
广汇 29 50
日 日
中山 2018 年 2020 年
金尊 09 月 01 12 月 20 252,478.36 246,308,464.08 85,953,085.06 其他
府 日 日
君悦 815,379,931.8 112,781,284.6 928,161,216.5
花园 6 5 1
日 日
汉莎 209,700,777.5 -19,258,941.4 190,441,836.1
书院 5 2 3
日 日
-11,083,473.
其他 86,310,925.67 1,384,626.20 210,751.75 96,220,524.63 1,546,393,316.65 -2,188,931.24 其他
合计 -- -- 27,897,525. 136,614,000,7 6,521,312,6 1,054,026,48 10,311,445,68 139,350,107,3 47,343,483,901.77 8,388,468,540.81 --
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
泰禾一号街区项目 2015 年 12 月 01 日 101,786,185.12 9,779,467.60 92,006,717.52
通州拾景园项目 2016 年 12 月 01 日 50,243,538.68 4,814,693.96 1,810,636.16 53,247,596.48
北京院子项目 2018 年 12 月 01 日 1,067,718,818.30 2,583,195.00 1,065,135,623.30
北京中央广场 2018 年 12 月 01 日 3,412,259.24 -20,612,256.00 24,024,515.24
济南东都项目 2007 年 12 月 01 日 183,190,643.47 8,674,537.06 174,516,106.41
恒海国际花园别墅项目 2015 年 06 月 01 日 15,969,402.42 15,969,402.42
泰禾南通首府项目 2013 年 12 月 01 日 2,504,048.89 2,153,673.00 4,014,401.40 643,320.49
荷塘月舍项目 2015 年 12 月 01 日 8,598,779.28 8,598,779.28
红峪项目 2013 年 09 月 01 日 33,444,346.54 207,823.30 30,645,775.75 3,006,394.09
泰禾红树林 C 2018 年 12 月 01 日 35,102,421.85 16,136,609.16 18,965,812.69
泰禾红树林 A 高 2018 年 12 月 01 日 29,745,711.97 8,529,607.91 21,216,104.06
东二环泰禾广场西区项目 2016 年 12 月 01 日 1,393,742,962.86 72,171,735.73 1,321,571,227.13
泰禾红悦项目 2016 年 08 月 01 日 118,567,548.90 12,187,841.21 91,347,962.82 39,407,427.29
金尊府项目 2016 年 09 月 01 日 64,114,748.37 806,595.50 63,308,152.87
东二环泰禾广场东区项目 2014 年 09 月 01 日 1,005,789,053.54 1,005,789,053.54
福州金府大院 2018 年 12 月 01 日 323,412,357.95 323,412,357.95
永泰红峪二期项目 2015 年 12 月 01 日 45,670,070.29 -9,800,000.00 6,638,098.05 29,231,972.24
福鼎红树林项目 2015 年 10 月 01 日 18,926,916.84 710,742.27 18,216,174.57
泰禾红门项目 2015 年 12 月 01 日 20,093,548.79 20,093,548.79
华大泰禾广场项目 2015 年 12 月 01 日 3,780,735.15 -7,280,644.08 11,061,379.23
宝山红御项目 2016 年 12 月 01 日 4,147,473.83 3,762,431.35 385,042.48
厦门院子项目 2018 年 12 月 01 日 1,234,339,085.17 12,670,613.48 27,728,525.24 1,219,281,173.41
石狮泰禾广场 2016 年 09 月 01 日 149,413,491.22 149,413,491.22
泉州东海泰禾广场项目 2016 年 10 月 01 日 58,217,743.81 7,261,945.84 50,955,797.97
上海红桥青浦项目 2016 年 09 月 01 日 319,122,017.66 319,122,017.66
南昌御湖半山项目 2018 年 12 月 01 日 199,421,680.66 605,457.15 46,292,421.28 153,734,716.53
野风山项目 2018 年 09 月 01 日 1,053,741,665.91 -813,283,989.71 73,541,664.50 166,916,011.70
南京院子项目 2018 年 12 月 01 日 104,212,868.55 104,212,868.55
西府大院项目 2018 年 12 月 01 日 1,849,490.26 5,231,492,214.72 1,007,661,236.31 4,225,680,468.67
泰禾福州湾项目 2018 年 12 月 01 日 55,869,071.34 55,869,071.34
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
杭州院子 2018 年 12 月 01 日 69,190,039.70 -41,927,504.88 9,547,319.35 17,715,215.47
长阳半岛中央城项目 2019 年 08 月 01 日 23,741,614.49 175,264,315.07 144,651,294.15 54,354,635.41
泰禾长安中心项目 2018 年 12 月 01 日 1,587,109,776.20 97,431,716.82 1,489,678,059.38
昌平拾景园 2018 年 12 月 01 日 161,498,781.58 -49,157,755.88 27,565,200.22 84,775,825.48
东四环项目 2018 年 12 月 01 日 23,125,001.99 23,125,001.99
尹山湖项目 2019 年 07 月 01 日 65,212,180.66 65,212,180.66
北京金府大院 2019 年 12 月 01 日 1,733,266,447.93 164,253,771.28 690,692,930.54 1,206,827,288.67
红树湾院子 2019 年 12 月 01 日 1,335,523,965.24 108,159,668.83 1,227,364,296.41
桂山院子项目 2019 年 12 月 01 日 189,510,673.03 -22,510,000.00 56,204,552.99 110,796,120.04
合计 -- 11,284,092,389.49 6,277,205,930.89 2,549,582,373.74 15,011,715,946.64
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 623,849,725.84 1,376,655,878.78 13,847,057.58 1,986,658,547.04
开发产品 352,259,036.80 425,984,991.10 118,692,292.69 659,551,735.21
库存商品 337,167.44 337,167.44
合计 976,445,930.08 1,802,640,869.88 132,539,350.27 2,646,547,449.69 --
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
恒海国际花园别墅 1,161,750.00 1,161,750.00
福鼎红树林项目 12,757,146.15 12,757,146.15
厦门院子项目 63,297,921.25 63,297,921.25
泰禾红悦项目 37,405,704.93 4,569,570.90 27,343,016.06 14,632,259.77
永泰红峪二期项目 8,758,136.08 748,665.58 8,009,470.50
红峪项目 8,047,131.17 8,221,193.66 15,337,812.78 930,512.05
桂山院子 61,676,722.00 7,990,392.68 53,686,329.32
南昌院子、御湖半山 120,889,867.04 13,847,057.58 107,042,809.46
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
福州金府大院 177,077,448.84 177,077,448.84
上海大城小院一期 325,882,409.96 325,882,409.96
北京金府 159,154,525.22 67,272,405.59 91,882,119.63
库存商品 337,167.44 337,167.44
北京金府 1,376,655,878.78 1,376,655,878.78
东二环东区、金府 66,650,647.73 66,650,647.73
东二环西区 308,939,589.32 308,939,589.32
南通首府 276,391.15 276,391.15
通州拾景园 37,327,598.34 37,327,598.34
合计 976,445,930.08 1,802,640,869.88 132,539,350.27 2,646,547,449.69 --
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
存货年末余额中含有借款费用资本化金额为35,311,510,574.43元（上年金额为27,014,588,684.38）；本
年利息资本化率为8.38%（上年利息资本化率为10.03%）。
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 55,235,511,414.56 借款抵押
合计 55,235,511,414.56 --
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣税费 138,615,042.91 110,418,089.60
预缴税费 3,646,739,761.50 3,394,695,115.02
合计 3,785,354,804.41 3,505,113,204.62
其他说明：无
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单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
慕盛长租公寓资
产证券化项目 1 40,530,000.00 40,530,000.00 40,530,000.00 40,530,000.00
期次级资产
合计 40,530,000.00 40,530,000.00 40,530,000.00 40,530,000.00
减值准备计提情况：无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
实质上构成对被
投资单位净投资 100,000,000.00 100,000,000.00
的长期债权
合计 100,000,000.00 100,000,000.00 --
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
无
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明
齐股权投资合伙企业（有限合伙）出资额1,125,000,000.00元，宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙）
以投资项目公司上海泰瓴置业有限公司的方式获取投资收益，福州泰禾通过持有上海坤瓴投资有限公司
的股权计算投资成本为56,250,000.00元，扣除福州泰禾已直接投入上海坤瓴投资有限公司11,250,000.00元，
因 此 上 述 1,125,000,000.00 元 中 45,000,000.00 元 实 际 为 对 上 海 坤 瓴 投 资 有 限 公 司 的 投 资 ， 剩 余
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泰瓴置业有限公司的无息借款。
单位：元
本期增减变动
追 减值准
期初余额(账面价 其他综 计提 期末余额(账面价
被投资单位 加 权益法下确认的 其他权 宣告发放现金股 其 备期末
值) 减少投资 合收益 减值 值)
投 投资损益 益变动 利或利润 他 余额
调整 准备
资
一、合营企业
苏州禾发房地产开发有限
公司
厦门泰世房地产开发有限
公司
安徽省文一投资控股集团
庐阳置业有限
太仓禾发房地产开发有限
公司
达盛集团山东置业有限公
司
小计 1,290,662,069.30 78,039,205.50 1,368,701,274.88
二、联营企业
上海泰瓴置业有限公司 32,113,855.83 -32,113,855.83
北京瑞坤置业有限责任公
司
福州盛利俊实业有限公司 180,157,875.36 -3,660,229.82 176,497,645.54
福州市长乐区泰城房地产
开发有限公司
北京科技园建设（集团）股
份有限公司
泰禾金控（平潭）集团有限
公司
武汉金沙半岛置业有限公
司
天津北科建泰禾建设发展
有限公司
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本期增减变动
追 减值准
期初余额(账面价 其他综 计提 期末余额(账面价
被投资单位 加 权益法下确认的 其他权 宣告发放现金股 其 备期末
值) 减少投资 合收益 减值 值)
投 投资损益 益变动 利或利润 他 余额
调整 准备
资
杭州临安同人置业有限公
司
杭州艺辉商务咨询有限公
司
南昌茵梦湖置业有限公司 912,429,816.38 -24,023,853.63 888,405,962.75
南昌安晟置业有限公司 415,656,679.98 -778,489.83 414,878,190.15
南昌茵梦湖酒店投资管理
有限公司
南昌欧风置业有限公司 31,429,868.80 -172,713.13 31,257,155.67
增城荔丰房地产有限公司 488,298,974.37 488,298,974.37
增城荔涛房地产有限公司 409,886,320.32 409,886,320.32
佛山市顺德区中维房地产
开发有限公司
小计 6,805,968,679.01 898,185,294.69 27,286,123.16 257,564,435.80 5,677,505,071.68
合计 8,096,630,748.31 898,185,294.69 105,325,328.74 257,564,435.80 7,046,206,346.56
其他说明
注1：厦门泰世房地产开发有限公司因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的
义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减记为零。
注2：安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司因本年亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承
担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减
记为零。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
宁波钱潮涌鑫投资管理合伙企业（有限
合伙）
浙江浙商产融股权投资基金合伙企业
（有限合伙）
珠海采筑电子商务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
CITIC Capital London Mayfair Property
Fund L.P.
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CITIC Capital YBI Fund,L.P. 52,924,256.13
易居（中国）企业控股有限公司 777.89 41,202,689.16
福州农商银行普通股 6,944,894.40 6,944,894.40
上海中城渝通投资中心（有限合伙） 12,400,000.00 12,400,000.00
北京泰禾影视文化发展有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
福州泰盛置业有限公司 29,850,000.00 29,850,000.00
增城荔丰房地产有限公司 24,414,999.53
增城荔涛房地产有限公司 20,016,199.16
合计 2,186,636,014.42 2,318,215,268.27
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
确认的股 值计量且其变动
项目名称 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
利收入 计入其他综合收
额 因
益的原因
宁波钱潮涌鑫投资管理合 出于战略目的而
伙企业（有限合伙） 计划长期持有
浙江浙商产融股权投资基 出于战略目的而
金合伙企业（有限合伙） 计划长期持有
CITIC Capital London 出于战略目的而
Mayfair Property Fund L.P. 计划长期持有
CITIC Capital YBI 出于战略目的而 出售全部股票股
Fund,L.P. 计划长期持有 票
易居（中国）企业控股有限 出于战略目的而
公司 计划长期持有
出于战略目的而
福州农商银行普通股 70,323.50
计划长期持有
上海中城渝通投资中心（有 出于战略目的而
限合伙） 计划长期持有
北京泰禾影视文化发展有 出于战略目的而
限公司 计划长期持有
出于战略目的而
福州泰盛置业有限公司
计划长期持有
出于战略目的而
增城荔丰房地产有限公司
计划长期持有
出于战略目的而
增城荔涛房地产有限公司
计划长期持有
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出于战略目的而
福州泰盛置业有限公司 850,000.00
计划长期持有
其他说明：无
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 25,519,240,598.97 25,519,240,598.97
二、本期变动 -372,643,238.01 -372,643,238.01
加：外购
存货\固定资产
-372,643,238.01 -372,643,238.01
\在建工程转入
企业合并增加 23,125,001.99 23,125,001.99
减：处置 181,364,884.66 181,364,884.66
其他转出
公允价值变动 -214,403,355.34 -214,403,355.34
三、期末余额 25,146,597,360.96 25,146,597,360.96
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
报告期租金收 公允价值 公允价值变动原因及
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期初公允价值 期末公允价值
入 变动幅度 报告索引
深圳福建大厦
深圳市福建大厦 A 座 11 层 天兴咨字（2021）第
A 座 11 层 1103 106.57 76,904.76 1,790,376.00 1,790,376.00
室
广东省惠州瑶芳花园星云楼 天兴咨字（2021）第
广东惠州商场 45.70 17,714.28 338,180.00 461,570.00 36.49%
市府厦门办事 厦门市思明区文园路 83 号白 天兴咨字（2021）第
处综合楼 鹤岩大厦六层办公用房 0090-1 号
三明化工局店 三明市梅列区徐碧一村 7 幢 天兴咨字（2021）第
面 1062、1064 店面 0090-1 号
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报告期租金收 公允价值 公允价值变动原因及
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期初公允价值 期末公允价值
入 变动幅度 报告索引
成都马鞍山路 天兴咨字（2021）第
成都金牛区马鞍山路 37 号 985.53 163,547.62 7,423,196.00 8,068,509.60 8.69%
福州办小处
天兴咨字（2021）第
（国货路万寿 台江区国货路万寿商厦三楼 1,063,580.00
斷展三楼）
东二环泰禾广 福州市晋安区化工路北侧、连 2014 年 12 天兴咨字（2021）第
场购物中心 江路东侧 月 30 日 0090-10 号
五四北泰禾广 福州市晋安区新店镇秀峰路 2013 年 11 天兴咨字（2021）第
场购物中心 西侧 月 29 日 0090-11 号
石狮市宝岛路南侧石獅泰禾
石狮泰禾广场 2016 年 03 天兴咨字（2021）第
广场综合体的负一层至第六 147,648.58 36,797,210.61 1,824,413,669.24 1,855,854,561.87 1.72%
购物中心 月 16 日 0090-12 号
层部分商铺
奏禾中央广场 2016 年 12 天兴咨字（2021）第
北京市大兴区黄村镇义和庄 190,244.34 11,486,830.34 8,200,249,091.00 7,732,925,493.00 -5.70%
项目 月 09 日 0090-4 号
泉州东海时尚 泉州市丰泽区通港西街与东 2016 年 10 天兴咨字（2021）第
MALL 滨大道交汇处 月 28 日 0090-14 号
北京市东五环通州台湖总部 2015 年 08 天兴咨字（2021）第
台湖 1 号 11,051.24 1,623,791.09 397,912,022.00 399,218,146.00 0.33%
基地 月 28 日 0090-6 号
红树林 AB 福州市仓山区浦上大道 3,784.36 1,002,040.38 53,737,912.00 54,873,220.00 2.11%
月 31 日 0090-8 号
上海市天目西路街道 103 街 2016 年 10 天兴咨字（2021）第
泰禾大厦 13,719.63 11,019,531.85 1,041,986,961.30 1,008,423,376.90 -3.22%
坊 27 丘 月 17 日 0090-7 号
山东济南历城区工业北路与 2015 年 12 天兴咨字（2021）第
济南东都 23,527.14 3,424,573.79 306,946,528.00 303,633,009.20 -1.08%
奥体中路交汇口东 100 米 月 31 日 0090-2 号
北京市朝阳区东四环中路 58 天兴咨字（2021）第
东四环金尊府 26,961.56 2,958,882,414.60 3,009,921,736.20 1.72%
号楼 0090-5 号
泉州华大泰天 泉州市丰泽区 324 国道与城 2016 年 01 天兴咨字（2021）第
广场 东街交汇处 月 21 日 0090-9 号
石景山区鲁谷路与银河大街 2018 年 12 天兴咨字（2021）第
泰禾长安中心 39,455.91 991,240,545.00 743,665,118.00 -24.98%
交叉地带 月 17 日 0090-3 号
福州市东二环 晋安区东二环泰禾广场东侧， 天兴咨字（2021）第
泰禾广场 塔头路南侧、化工路北 0090-13 号
合计 —— —— 886,059.21 222,332,247.82 25,519,240,598.97 25,146,597,360.96 ——
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
√ 是 □ 否
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本期新增采用公允价值计量的投资性房地产情况：无
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋建筑物 4,960,739,095.78 正在办理中
其他说明
期末用于借款抵押的投资性房地产账面价值为 23,374,507,011.59元，详见第十二节 七、81。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 3,432,457,369.76 3,567,412,381.71
合计 3,432,457,369.76 3,567,412,381.71
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
（1）购置 126,455.49 499,805.15 3,161,124.66 3,787,385.30
（2）在建工程转入 448,042.89 448,042.89
（1）处置或报废 244,944.52 7,364,956.31 12,701,912.60 20,311,813.43
二、累计折旧
（1）计提 101,953,815.06 280,561.48 7,981,847.33 24,471,402.92 134,687,626.79
（1）处置或报废 152,720.83 6,780,436.37 8,875,842.88 15,809,000.08
三、减值准备
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项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计
（1）计提
（1）处置或报废
四、账面价值
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无
（4）通过经营租赁租出的固定资产
无
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 236,908,239.86 办理中
其他说明
期末用于借款抵押的固定资产账面价值为 1,320,388,604.52元，详见第十二节 七、81。
（6）固定资产清理
无
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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在建工程 3,003,059,338.01 2,543,445,831.05
合计 3,003,059,338.01 2,543,445,831.05
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
地质公园 34,478,763.71 34,478,763.71 31,874,757.23 0.00 31,874,757.23
亚龙湾泰禾酒店项目 158,289,545.77 158,289,545.77 152,135,215.79 0.00 152,135,215.79
新孙河项目自持公寓 803,087,711.29 803,087,711.29 352,232,540.79 0.00 352,232,540.79
尹山湖项目自持购物
中心
南京路子铺项目自持
商业
佛山院子项目幼儿
园、剧场
坪山泰禾广场购物中
心、会所等
合计 3,003,059,338.01 3,003,059,338.01 2,543,445,831.05 0.00 2,543,445,831.05
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 本期
本期其 工程累计 利息资 其中：本期
入固定 利息 资金来
项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 他减少 期末余额 投入占预 工程进度 本化累 利息资本
资产金 资本 源
金额 算比例 计金额 化金额
额 化率
地质公园 35,802,615.43 31,874,757.23 2,604,006.48 34,478,763.71 在建 其他
亚龙湾泰禾
酒店项目
新孙河项目
自持公寓
合计 1,288,253,511.18 536,242,513.81 459,613,506.96 995,856,020.77 -- -- --
（3）本期计提在建工程减值准备情况
无
其他说明：无
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（4）工程物资
无
其他说明：无
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 软件 商标权 合计
一、账面原值
（1）购置 618,224.07 9,921,617.95 10,539,842.02
（2）存货转入 1,052,641,859.97 1,052,641,859.97
（1）处置
二、累计摊销
（1）计提 24,699,403.35 2,114,688.27 200,096.33 27,014,187.95
（1）处置
三、减值准备
（1）计提
（1）处置
四、账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
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（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
其他说明：
起50-70年内，具体年限由土地证证载年限为准。
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
南京吉庆房地产
有限公司
合计 187,012,083.34 187,012,083.34
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
南京吉庆房地产
有限公司
合计 52,828,633.14 52,828,633.14
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
资产组名称 归属于母公司股东 归属于少数 全部商誉账面 资产组或资产组 包含商誉的资产组
的商誉账面价值 股东的商誉 价值 组合内其他资产 或资产组组合账面
账面价值 账面价值 价值
南京院子地产项目 187,012,083.34 187,012,083.34 420,927,405.99 607,939,489.33
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
资产负债表日，公司对商誉进行减值测试，在预计投入成本可回收金额时，采用了与商誉有关的资产
组合的公允价值扣除处置费用的净额确定。
资产组名称 包含商誉的资 可收回金额 整体商誉减值 归属于母公司 以前年度已计 本年度商
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产组或资产组 准备 股东的商誉减 提的商誉减值 誉减值损
组合账面价值 值准备 准备 失
南京院子地产
项目
商誉减值测试的影响：无
其他说明：无
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 29,371,413.77 2,391,695.19 8,395,095.71 23,368,013.25
土地承包费 286,331.99 286,331.99
预付卡核心系统检测费
其他 6,260,661.58 895,925.46 1,816,745.72 5,339,841.32
合计 35,632,075.35 3,573,952.64 10,211,841.43 28,994,186.56
其他说明：无
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 296,083,001.52 74,020,750.38 858,160,907.52 214,540,226.88
内部交易未实现利润 242,926,794.56 60,731,698.64 209,507,553.53 52,376,888.38
可抵扣亏损 11,150,251,523.39 2,787,562,880.85 10,605,210,230.95 2,651,302,557.74
计提土地增值税 1,163,753,713.44 290,938,428.36 1,137,919,306.24 284,479,826.56
交易性金融资产公允价
值变动
售后回租 142,445,872.60 35,611,468.15 191,938,520.53 47,984,630.13
信用减值 633,346,666.91 158,336,666.73 497,243,355.67 124,310,838.92
预计负债 63,203,021.95 15,800,755.49 125,178,726.09 31,294,681.52
合计 13,799,633,885.41 3,449,908,471.36 13,741,544,040.50 3,435,386,010.12
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（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
投资性房地产公允价值
变动
投资性房地折旧暂时性
差异
合计 9,100,312,169.48 2,275,078,042.39 8,959,184,891.68 2,239,796,222.93
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 3,449,908,471.36 3,435,386,010.12
递延所得税负债 2,275,078,042.39 2,239,796,222.93
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,051,636,089.48 272,408,059.39
可抵扣亏损 2,452,508,038.32 384,523,432.16
合计 5,504,144,127.80 656,931,491.55
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
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合计 2,452,508,038.32 384,523,432.16 --
其他说明：无
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
西部信托·瑞鑫汇富集合资金信托计划 709,067,162.50 709,067,162.50 709,067,162.50 709,067,162.50
合计 709,067,162.50 709,067,162.50 709,067,162.50 709,067,162.50
其他说明：无
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 250,000,000.00 280,000,000.00
抵押借款 4,240,506,432.45 4,409,310,000.00
保证借款 140,000,000.00 140,000,000.00
应付利息 935,696.57
合计 4,630,506,432.45 4,830,245,696.57
短期借款分类的说明：无
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 410,705,430.22 420,185,873.88
合计 410,705,430.22 420,185,873.88
本期末已到期未支付的应付票据总额为 410,705,430.22 元。
（1）应付账款列示
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
应付工程款 5,432,788,077.47 7,199,798,152.52
购存量房款 246,882,659.27 267,425,197.20
其他 171,462,061.94 269,261,077.57
合计 5,851,132,798.68 7,736,484,427.29
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中城建设有限责任公司 632,809,895.98 资金紧张，无法支付
中福颐养（天津）置业有限公司 231,325,197.20 资金紧张，无法支付
中建海峡建设发展有限公司 166,897,461.62 资金紧张，无法支付
福建六建集团有限公司 103,279,697.05 资金紧张，无法支付
福州广华达旺建材贸易有限公司 101,095,137.40 资金紧张，无法支付
中国建筑第二工程局有限公司 67,116,354.35 资金紧张，无法支付
福建省同源建设工程有限公司 61,498,439.18 资金紧张，无法支付
合计 1,364,022,182.78 --
其他说明：无
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
货款及其他 319,278,075.74 375,657,305.80
合计 319,278,075.74 375,657,305.80
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 54,402,304,438.14 49,300,448,843.23
合计 54,402,304,438.14 49,300,448,843.23
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（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 135,868,414.03 2,028,609,544.25 2,029,635,919.25 134,842,039.03
二、离职后福利-设定提
存计划
三、辞退福利 2,274,467.65 1,623,949.15 650,518.50
合计 137,788,325.08 2,063,608,208.95 2,065,287,372.37 136,109,161.66
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其中：医疗保险费 2,911,613.60 59,389,929.92 60,320,262.13 1,981,281.39
工伤保险费 172,529.86 978,791.06 947,498.61 203,822.31
生育保险费 83,684.32 4,725,810.00 4,796,582.40 12,911.92
合计 135,868,414.03 2,028,609,544.25 2,029,635,919.25 134,842,039.03
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 1,919,911.05 32,724,197.05 34,027,503.97 616,604.13
其他说明：无
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
增值税 958,696,036.21 1,003,991,987.32
企业所得税 2,434,671,285.60 2,500,305,219.36
个人所得税 76,238,753.37 27,921,050.21
城市维护建设税 63,650,410.10 70,216,278.87
营业税 226,395.78 214,491.02
房产税 24,186,202.11 3,934,236.50
印花税 161,872.46 222,562.42
教育费附加 53,856,928.90 57,863,026.69
堤围防护费 367,578.43 397,903.22
土地使用税 11,869,233.05 6,141,466.87
土地增值税 1,617,946,382.09 1,574,820,016.79
契税 1,384,714.77 1,384,714.77
残障人就业保障金 1,120,637.86
资源税 79,889.17
其他 689,861.40 594,999.26
合计 5,245,146,181.30 5,248,007,953.30
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 7,597,676,750.30 2,313,034,789.34
应付股利 156,011,158.96 214,011,158.96
其他应付款 25,576,115,459.47 25,173,908,624.66
合计 33,329,803,368.73 27,700,954,572.96
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 5,167,343,772.02 1,416,078,299.57
企业债券利息 1,954,865,765.54 763,808,979.40
短期借款应付利息 475,467,212.74 133,147,510.37
合计 7,597,676,750.30 2,313,034,789.34
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（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 156,011,158.96 214,011,158.96
合计 156,011,158.96 214,011,158.96
（3）其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
客户暂收款 1,169,090,559.94 2,070,778,159.96
重组前款项 50,240,278.07 50,240,278.07
保证金押金 301,844,238.40 307,533,191.26
往来款 19,866,488,279.29 20,095,703,141.71
未付股权转让款 2,382,652,085.32 2,382,652,085.32
融资租赁借款 41,050,080.06
永续债借款 1,419,126,600.00
其他 345,623,338.39 267,001,768.34
合计 25,576,115,459.47 25,173,908,624.66
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
苏州禾发房地产开发有限公司 798,864,771.69 资金紧张，暂缓支付
太仓禾发房地产开发有限公司 678,031,436.60 资金紧张，暂缓支付
吉川（海外）投资有限公司 605,110,522.50 资金紧张，暂缓支付
福州傲尔企业管理有限公司 518,214,391.00 资金紧张，暂缓支付
西藏汇欧创业投资有限公司 368,522,000.00 资金紧张，暂缓支付
北京瑞坤置业有限责任公司 303,046,964.08 资金紧张，暂缓支付
深圳市盛瑞优贸易有限公司 280,820,000.00 资金紧张，暂缓支付
合计 3,552,610,085.87 --
其他说明：无
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 6,387,363,150.70 42,581,823,545.68
一年内到期的应付债券 17,952,350,100.00 8,057,683,157.23
一年内到期的长期应付款 41,050,080.06
合计 24,339,713,250.70 50,680,556,782.97
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,895,554,873.00
合计 2,895,554,873.00
短期应付债券的增减变动：
单位：元
债券 发行金额（原 期初余额（人民 本期发行（原 溢折价 本期 期末余额（人民
债券名称 面值 发行日期 按面值计提利息
期限 币） 币） 币） 摊销 偿还 币）
美元债 100.00 1 年 100,000,000.00 694,248,011.87 77,629,500.00 652,490,000.00
月 13 日
美元债 100.00 1 年 100,000,000.00 691,806,262.81 77,629,500.00 652,490,000.00
月 20 日
美元债 100.00 12 月 10 1 年 110,500,000.00 764,091,558.98 83,874,362.00 721,001,450.00
美元债 100.00 1年 38,270,000.00 38,270,000.00 29,048,613.88 249,707,923.00
月6日
美元债 100.00 1年 50,000,000.00 50,000,000.00 28,674,995.56 326,245,000.00
月3日
美元债 100.00 1年 45,000,000.00 45,000,000.00 23,815,005.50 293,620,500.00
月 24 日
合计 -- -- -- 443,770,000.00 2,150,145,833.66 133,270,000.00 1,908,112,461.81 2,895,554,873.00
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其他说明：无
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 18,625,157,379.06 18,267,926,894.00
抵押借款 41,540,064,006.39 41,244,896,754.18
保证借款 8,185,403,977.33 11,726,551,416.23
信用借款 750,000,000.00 430,000,000.00
应付利息 15,898,076.67
减：一年内到期的长期借款（附注七、29） -6,387,363,150.70 -42,581,823,545.68
合计 62,713,262,212.08 29,103,449,595.40
长期借款分类的说明：无
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 20,847,904,973.00 20,459,107,570.94
减：一年内到期部分期末余额（附注七、29） -17,952,350,100.00 -8,057,683,157.22
减：其他流动负债（附注七、30） -2,895,554,873.00
合计 12,401,424,413.72
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（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
发行费本期摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
销
小计 18,598,770,000.00 20,459,107,570.94 133,270,000.00 1,908,112,461.81 180,800,655.42 180,800,655.42 20,847,904,973.00
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发行费本期摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
销
减：一年内到期部分期
末余额（附注七、29）
减：其他流动负债（附
注七、30）
合计 -- -- -- 18,598,770,000.00 12,401,424,413.72 133,270,000.00 1,908,112,461.81 180,800,655.42 180,800,655.42
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（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
无
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
合计 9,988,872.08 9,988,872.08
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
改制前债务 9,988,872.08 9,988,872.08
融资租赁借款 41,050,080.06
减：一年内到期的长期应付款 41,050,080.06
合计 9,988,872.08 9,988,872.08
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 50,479,589.85 50,479,589.85 未决诉讼
其他 69,126.85 69,126.85 延迟交楼违约金
待承担违约义务 12,654,305.25 125,178,726.10 借款逾期
合计 63,203,021.95 175,727,442.80 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
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政府补助 2,056,614.10 182,810.16 1,873,803.94
售后回租 191,938,519.54 49,492,647.92 142,445,871.62
合计 193,995,133.64 49,675,458.08 144,319,675.56 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
拆迁补偿 2,056,614.10 182,810.16 1,873,803.94 与资产相关
合计 2,056,614.10 182,810.16 1,873,803.94
其他说明：无
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他说明：无
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,938,241,521.58 84,228,715.13 1,854,012,806.45
其他资本公积 881,536,760.24 881,536,760.24
合计 2,819,778,281.82 84,228,715.13 2,735,549,566.69
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：1）本公司本年度购买子公司少数股权导致资本公积减少83,193,025.84元。
单位：元
项目 期初余额 本期发生额 期末余额
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税后
减：前期计入其 减：
减：前期计入其 归属
本期所得税前 他综合收益当 所得 税后归属于母
他综合收益当 于少
发生额 期转入留存收 税费 公司
期转入损益 数股
益 用
东
一、不能重分类进损
-134,627,517.77 4,629,180.29 -139,567,551.78 144,196,732.07 9,569,214.30
益的其他综合收益
其他权益工具
-134,627,517.77 4,629,180.29 -139,567,551.78 144,196,732.07 9,569,214.30
投资公允价值变动
二、将重分类进损益
的其他综合收益
外币财务报表
-26,357,388.22 114,922,137.79 114,922,137.79 88,564,749.57
折算差额
按公允价值计量的投
资性房地产
其他综合收益合计 5,050,575,202.77 119,551,318.08 -37,337,523.48 -139,567,551.78 221,781,346.38 5,272,356,549.15
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01
合计 272,978,729.01 272,978,729.01
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 9,067,970,043.26 8,928,868,994.23
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -51,426,900.00
调整后期初未分配利润 9,067,970,043.26 8,877,442,094.23
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -4,999,437,812.11 466,438,784.07
应付普通股股利 273,779,158.40
所有者权益其他内部结转 -2,131,676.64
其他 -190,191,798.99
期末未分配利润 3,878,340,432.16 9,067,970,043.26
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
调整期初未分配利润明细：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,529,776,188.37 3,148,759,996.19 23,059,807,161.38 19,446,895,850.58
其他业务 84,758,288.09 39,839,831.78 560,808,125.74 356,000,826.73
合计 3,614,534,476.46 3,188,599,827.97 23,620,615,287.12 19,802,896,677.31
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√ 是 □ 否
单位：元
项目 2020 年 2019 年 备注
营业收入 3,614,534,476.46 23,620,615,287.12 主营业务
营业收入扣除项目 0 0无
其中：
与主营业务无关
的业务收入小计
不具备商业实质
的收入小计
营业收入扣除后金额 3,614,534,476.46 23,620,615,287.12 主营业务
与履约义务相关的信息：
无
其他说明：无
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 6,942,325.91 83,157,062.91
教育费附加 6,452,099.02 66,533,851.19
资源税 408,706.29 203,221.60
房产税 68,057,556.95 56,673,835.62
土地使用税 17,573,642.57 15,674,610.80
车船使用税 31,590.60 77,695.92
印花税 8,442,554.25 23,270,560.08
营业税 -682,936.90 -498,579.59
防洪费 3,107,226.33 3,923,835.01
土地增值税 -20,019,842.06 499,473,383.87
残疾人保障基金 3,864,837.17 4,131,068.04
其他税费 4,044,090.91 4,489,357.68
合计 98,221,851.04 757,109,903.13
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬 280,861,870.42 385,674,492.39
差旅费 4,612,372.39 10,144,498.45
办公费 7,406,443.45 7,768,317.75
交通运输费 352,176.77 7,209,204.68
广告宣传费 502,249,882.87 984,794,155.40
业务招待费 2,404,135.86 10,193,653.46
折旧摊销费 3,918,692.05 4,771,349.17
房租物业水电费用 11,332,854.34 69,204,869.06
其他 40,108,853.03 92,672,895.72
合计 853,247,281.18 1,572,433,436.08
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬 452,857,929.93 153,748,318.20
差旅费 21,361,880.28 50,113,306.98
办公费 28,417,752.74 79,717,116.95
折旧及摊销费 54,194,625.90 73,173,089.51
汽车及修理费 8,046,004.43 14,095,912.09
中介机构费用 215,256,066.05 127,082,075.67
业务招待费 32,680,118.23 46,295,563.65
会务费 1,334,461.06 8,381,024.38
房租水电物业费 53,656,596.34 104,225,366.57
邮电通讯费 6,383,765.13 8,138,010.70
劳动保护费 492,834.18 1,893,629.64
其他费用 8,547,553.85 6,932,542.26
合计 883,229,588.12 673,795,956.60
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,525,254,654.05 1,035,993,313.48
利息收入 43,514,058.72 149,969,054.90
汇兑损益 -687,680,558.89 33,695,800.86
银行手续费 6,982,271.07 7,106,544.72
合计 801,042,307.51 926,826,604.16
其他说明：无
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 7,364,122.84 38,164,434.64
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代扣个人所得税手续费返还 4,607,983.99
增值税加计抵减 8,258,260.88
合 计 20,230,367.71 38,164,434.64
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 105,325,328.74 151,076,214.55
处置长期股权投资产生的投资收益 -100,241,088.70 692,497,336.72
交易性金融资产在持有期间的投资收益 1,098,289.30 1,098,289.32
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,215,571.25
其他权益工具投资在持有期间取得的股利
收入
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计
量产生的利得
合计 8,468,424.09 1,430,879,317.22
其他说明：无
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -4,851,051.52 -7,688,177.65
按公允价值计量的投资性房地产 -198,408,110.48 1,479,861.66
合计 -203,259,162.00 -6,208,315.99
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -733,620,476.56 -94,274,122.62
应收账款坏账损失 1,310,902.51 -8,133,920.29
合计 -732,309,574.05 -102,408,042.91
其他说明：无
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-1,735,368,464.29 -824,568,644.77
损失
十一、商誉减值损失 -52,828,633.14
合计 -1,735,368,464.29 -877,397,277.91
其他说明：无
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -2,079,539.64 -116,190.46
合计 -2,079,539.64 -116,190.46
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 535,346.51
非流动资产利得 243,536.74
其中：固定资产处置利得 243,536.74
罚没收入 6,140,914.82 15,327,251.07 6,140,914.82
其他 30,892,720.15 1,528,222.79 30,892,720.15
合计 37,033,634.97 17,634,357.11 37,033,634.97
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特 本期发生 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 殊补贴 金额 额 与收益相关
福州市晋安区财
奖励上市而给予
高增长企业奖励 政局对高增长企 补助 否 否 20,000.00 与收益相关
的政府补助
业的奖励
福州市晋安区财 奖励上市而给予
财政扶持补贴 补助 否 否 69,505.00 与收益相关
政局 的政府补助
旅游厕所补助 龙海市财政局国 补助 奖励上市而给予 否 否 90,000.00 与收益相关
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补贴是否影 是否特 本期发生 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 殊补贴 金额 额 与收益相关
库 的政府补助
奖励上市而给予
新建工作站补助 漳州市财政局 补助 否 否 30,000.00 与收益相关
的政府补助
郑州市金水去兴 奖励上市而给予
四上企业奖补 补助 否 否 30,000.00 与收益相关
达路街道办事处 的政府补助
高增长企业的励 奖励上市而给予
新店镇 补助 否 否 30,000.00 与收益相关
款 的政府补助
上海市宝山区高 奖励上市而给予
财政扶持补贴 补助 否 否 83,200.00 与收益相关
境镇人民政府 的政府补助
福州市鼓楼区五 奖励上市而给予
服务企业奖励 补助 否 否 40,000.00 与收益相关
凤街道财政所 的政府补助
奖励上市而给予
政府奖励基金 佛山政府 补助 否 否 50,000.00 与收益相关
的政府补助
合计 535,346.51
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 5,410,000.00 100,156,160.00 5,410,000.00
非流动资产处置损失合计 242,875.97
其中：固定资产处置损失 242,875.97
赔偿违约金等 165,714,624.24 216,578,925.99 165,714,624.24
罚款支出 15,109,941.42 5,234,812.84 15,109,941.42
其他 89,743,909.07 15,345,698.93 89,743,909.07
合计 275,978,474.73 337,558,473.73 275,978,474.73
其他说明：无
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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当期所得税费用 -19,771,451.77 862,532,881.34
递延所得税费用 33,229,555.83 -1,540,104,885.40
合计 13,458,104.06 -677,572,004.06
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -5,093,069,167.30
按法定/适用税率计算的所得税费用 -1,273,267,291.83
子公司适用不同税率的影响 147,085,499.41
调整以前期间所得税的影响 47,321,578.44
非应税收入的影响 -2,364,352.22
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 559,811,432.33
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -17,721.68
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
损的影响
所得税费用 13,458,104.06
其他说明：无
详见附注七、39。
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行存款利息收入 43,514,058.72 149,969,054.90
政府补助收入 4,197,233.92 535,346.51
营业外收入中收到的现金 11,950,251.57 15,687,369.49
资金往来等其他收到的现金 1,773,918,402.52 4,268,747,573.58
使用受限资金本年减少 1,578,660,274.47 2,770,148,444.62
合计 3,412,240,221.20 7,205,087,789.10
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
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（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
财务费用支出的现金 8,743,014.22 7,106,544.82
销售费用及管理费用支付的现金 483,007,257.89 1,630,602,251.15
营业外支出支付的现金 101,457,411.69 169,394,652.20
使用受限资金本期增加 600,064,245.50 1,250,463,413.42
资金往来 2,265,918,575.82 2,637,905,204.37
合计 3,459,190,505.12 5,695,472,065.96
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回合作方资金资助款及利息 576,143,043.91 5,465,899,650.88
收到/收回合作定金 20,000,000.00
合计 596,143,043.91 5,465,899,650.88
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付合作款 668,255,660.35 3,329,523,478.25
合计 668,255,660.35 3,329,523,478.25
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
子公司少数股东款项 269,509,692.01 2,405,334,046.50
收回借款保证金 45,544,706.62 257,296,834.36
其他单位筹资款 1,970,504,481.84 21,648,084,955.88
合计 2,285,558,880.47 24,310,715,836.74
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
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（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付其他单位借款 4,254,224,561.01 12,460,920,845.06
借款保证金 399,720,929.33 706,118,238.00
支付永续债 33,000,000.00 2,275,081,000.00
合计 4,686,945,490.34 15,442,120,083.06
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -5,106,527,271.36 728,114,521.87
加：资产减值准备 1,735,368,464.29 877,397,277.91
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 134,687,626.79 145,889,829.72
信用减值损失 732,309,574.05 102,408,042.91
使用权资产折旧
无形资产摊销 27,014,187.95 7,630,320.24
长期待摊费用摊销 10,211,841.43 22,347,797.57
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -660.77
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 203,259,162.00 6,208,315.99
财务费用（收益以“－”号填列） 837,574,095.16 1,069,689,114.34
投资损失（收益以“－”号填列） -8,468,424.09 -1,430,879,317.22
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -14,522,461.24 -1,514,917,873.47
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 47,752,017.05 -25,187,011.93
存货的减少（增加以“－”号填列） 2,389,252,657.31 29,810,065,431.55
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -13,042,177,729.27 382,066,209.68
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 9,103,355,178.98 -6,566,300,246.56
其他
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补充资料 本期金额 上期金额
经营活动产生的现金流量净额 -2,948,831,541.31 23,614,647,942.29
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 1,654,270,868.17 11,378,398,234.73
减：现金的期初余额 11,378,398,234.73 11,557,938,369.22
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额 0.00
现金及现金等价物净增加额 -9,724,127,366.56 -179,540,134.49
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
无
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 129,198,748.23
其中： --
湖南浔龙河泰维置业有限公司 32,000,000.00
福州泰瑞房地产开发有限公司 9,525,942.28
宁德市中维房地产开发有限公司 25,222,805.95
句容市翔峰置业有限公司 62,450,000.00
处置子公司收到的现金净额 129,198,748.23
其他说明：无
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,654,270,868.17 11,378,398,234.73
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其中：库存现金 466,472.09 470,312.95
可随时用于支付的银行存款 1,647,819,779.61 11,371,240,457.59
可随时用于支付的其他货币资金 5,984,616.47 6,687,464.19
三、期末现金及现金等价物余额 1,654,270,868.17 11,378,398,234.73
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
其他说明：无
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,274,655,385.40 保证金、司法冻结、履约保证金等
存货 55,235,511,414.56 借款抵押
固定资产 1,320,388,604.52 借款抵押
无形资产 1,474,601,888.77 借款抵押
投资性房地产 23,374,507,011.59 借款抵押
合计 82,679,664,304.84 --
其他说明：无
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 30,409,976.99
其中：美元 3,912,226.95 6.5249 25,526,889.63
欧元 5,798,414.58 0.8416 4,879,945.71
港币 394.63 7.9610 3,141.65
应付利息
其中：美元 149,645,769.31 6.5249 976,423,680.17
应付债券
其中：美元 1,598,770,000.00 6.5249 10,431,814,373.00
其他应收款
其中：美元 14,518.69 6.5249 94,733.00
其他应付款
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
其中：美元 7,258,912.69 6.5249 47,363,679.41
港元 2,000,069.66 0.8416 1,683,258.63
其他说明：无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
财政扶持补贴 419,120.75 其他收益 419,120.75
政府奖励基金 20,008.71 其他收益 20,008.71
服务业统计市级区级奖励 2,000.00 其他收益 2,000.00
扶持资金 60,000.00 其他收益 60,000.00
失业保险基金 655,541.75 其他收益 655,541.75
稳岗补贴 1,542,103.41 其他收益 1,542,103.41
高级人才补贴 521,823.53 其他收益 521,823.53
养老、医疗、生育补贴 109,509.68 其他收益 109,509.68
防疫补助 106,000.00 其他收益 106,000.00
培训补贴 48,500.00 其他收益 48,500.00
工会经费返还 13,913.92 其他收益 13,913.92
党费返还 16,986.50 其他收益 16,986.50
景区评定国家 3A 级旅游景区 300,000.00 其他收益 300,000.00
疫情期间商场补助 75,000.00 其他收益 75,000.00
政府补助 1,205,900.00 其他收益 1,205,900.00
社保失业补助 24,963.97 其他收益 24,963.97
收到就业补贴 1,354,500.00 其他收益 1,354,500.00
市场监督管理局专项奖励 21,000.00 其他收益 21,000.00
楼宇经济发展奖励金 193,834.00 其他收益 193,834.00
工业企业结构调整专项奖补资金 490,606.48 其他收益 490,606.48
拆迁补助款 182,810.14 其他收益
合计 7,364,122.84 7,181,312.70
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（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
八、合并范围的变更
无
无
无
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称 变动方式
深圳鑫旭艺术设计有限公司 设立
北京泰禾泰仁培训学校有限公司 设立
北京泰禾景仁教育科技有限公司 设立
漳州泰慧智仁教育投资有限公司 设立
河北泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销
河北泰禾永盛房地产开发有限公司 注销
河北泰禾锦兴房地产开发有限公司 注销
瑞元（深圳）商贸有限责任公司 注销
石家庄禾恒房地产开发有限公司 注销
河北泰禾锦辉房地产开发有限公司 注销
佛山市红府房地产开发有限公司 注销
惠州市金泽嘉鑫房地产开发有限公司 注销
惠州市泰禾嘉华房地产开发有限公司 注销
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
惠州市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
惠州市悦欣恒锦房地产开发有限公司 注销
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 注销
深圳泰禾嘉兴商贸有限公司 注销
深圳泰禾汇盛投资有限公司 注销
太原泰禾嘉华置业有限公司 注销
太原泰禾锦辉置业有限公司 注销
太原泰禾锦兴置业有限公司 注销
惠州市泰禾裕仁房地产开发有限公司 注销
徐州泰禾鸿稷置业有限公司 注销
徐州泰禾企业管理咨询有限公司 注销
徐州泰禾网络科技有限公司 注销
中山泰禾企业管理有限公司 注销
深圳亨恒商贸有限公司 注销
深圳泰禾金川控股有限公司 注销
宁德市泰瑞房地产开发有限公司 注销
杭州嘉灏置业有限公司 注销
东莞泰禾华南集团有限公司 注销
东莞泰禾红峪房地产有限公司 注销
东莞泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
西安泰禾锦铭置业有限公司 注销
西安泰禾锦荣置业有限公司 注销
西安泰禾锦瑞置业有限公司 注销
西安泰禾锦溪置业有限公司 注销
西安泰禾鸿运实业集团有限公司 注销
成都泰禾鸿运集团有限公司 注销
重庆泰禾鸿运集团有限公司 注销
佛山市红誉房地产开发有限公司 注销
佛山市红悦房地产开发有限公司 注销
佛山市盛德源房地产开发有限公司 注销
宁波泰禾置业集团有限公司 注销
上海嘉岚置业有限公司 注销
贵阳泰禾置业有限公司 注销
杭州泰禾锦宜置业有限公司 注销
杭州泰禾锦信置业有限公司 注销
徐州泰禾装饰材料有限公司 注销
上海嘉骥置业有限公司 注销
上海齐衡置业有限公司 注销
上海辰英科技有限公司 注销
上海铭绅贸易有限公司 注销
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
上海昀镜企业管理咨询有限公司 注销
宁波泰禾弘兴装饰材料有限公司 注销
宁波泰禾瑞海装饰工程有限公司 注销
浙江泰禾林业有限公司 注销
浙江泰禾企业管理有限公司 注销
浙江泰禾文化传媒有限公司 注销
长沙泰禾鸿运置业有限公司 注销
长沙泰禾项目管理咨询有限公司 注销
湛江泰禾科技有限公司 注销
武汉市泰禾鸿运置业有限公司 注销
武汉泰禾中鼎荟置业有限公司 注销
武汉泰禾海林置业有限公司 注销
西安泰禾锦慕置业有限公司 注销
龙海新华都物业服务有限公司 注销
北京天拓远创科技发展有限公司 注销
北京禾晟置业有限公司 注销
北京禾顺置业有限公司 注销
北京顺嘉置业有限公司 注销
北京顺祥置业有限公司 注销
北京泰禾锦城置业有限公司 注销
北京泰禾锦鸿置业有限公司 注销
北京泰禾锦华置业有限公司 注销
北京泰禾锦盛置业有限公司 注销
广州泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
浙江泰禾投资有限公司 注销
北京华弘浩诚科技发展有限公司 注销
福建泰禾商业投资发展有限公司 注销
九、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
福州中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾锦兴置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾丽创置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
福州泰禾润通置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾恒冠文化发展有限公司 福州市 福州市 文化传播 100.00% 100.00% 设立
福建三农农化有限公司 漳州市 漳州市 商贸 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
室内外装饰装修
福州嘉旺装饰工程有限公司 福州市 福州市 100.00% 100.00% 设立
工程
慕盛（北京）公寓管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00% 100.00% 设立
廊坊市泰禾房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 50.00% 50.00% 设立
苏州禾宣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
深圳鑫旭艺术设计有限公司 深圳市 深圳市 文化艺术 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州盛源德利实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州美鸿林业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建泰信置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 70.00% 70.00% 设立
福建中设投资有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
杭州福地影视制作有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
福州新海岸旅游开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
福州中维实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建一卡通网络有限责任公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
泉州盛华商贸实业有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州连禾置业有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州连禾商贸实业有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州禾悦市场管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州连禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州之眼文化传播有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾新世界文化发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾酒店管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州瑞邦道诚实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建华夏世纪园发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发 40.00% 40.00% 非同一控制下企业合并
福州创睿装饰有限公司 福州市 福州市 房地产开发 40.00% 40.00% 设立
北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京宏康鼎成贸易有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京瑞凯金建装饰工程有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京谦成永源信息咨询有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州华大泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州泰禾商业运营管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海红御房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
漳州祥荣房地产开发有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 70.00% 70.00% 非同一控制下企业合并
北京中维房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州青雅装饰有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海红御投资管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
南京吉庆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
上海泰维房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
南昌泰禾房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰悦房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京祥筑房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00% 40.00% 非同一控制下企业合并
福州泰屿房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
苏州禾瑞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
厦门泰禾新世界房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾锦瑞置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京中维泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰禾物业管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
北京泰禾中维物业管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
石狮泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
石狮泰禾商业运营管理有限公司 石狮市 石狮市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州中夏房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州禾悦市场管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
江西蓝天碧水开发建设有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 67.00% 67.00% 非同一控制下企业合并
南昌世邦物业管理有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 67.00% 67.00% 非同一控制下企业合并
福州中维商业物业管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福鼎泰禾房地产开发有限公司 福鼎市 福鼎市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京中维泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
福州泰禾新世界商业物业管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建泰禾新世界商业运营管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州凯泽雅丹实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泉州泰禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾商业管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
石狮泰禾商业物业管理有限公司 石狮市 石狮市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
石狮奇幻文化传播有限公司 石狮市 石狮市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾华南集团有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
佛山市泰禾鸿运房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
深圳泰禾汇天咨询有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
广州增城区泰禾嘉悦置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
广州泰禾房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
东莞泰禾房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
海南泰禾鸿运房地产开发有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
湛江泰禾企业管理有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
海南泰禾鸿钧置业有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
广州增城区泰禾恒昇置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
中山泰禾鸿运房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
惠州市泰禾鸿钧房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
广州增城区泰禾嘉鑫置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
肇庆信威置业发展有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
中山泰维房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
中山市天宝房地产发展有限公司 中山市 中山市 房地产开发 65.00% 65.00% 非同一控制下企业合并
中山市乐美达儿童用品有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
深圳红悦置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
深圳瑞德置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
广州增城区泰禾置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
上海丰苗企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海兴闳房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
惠州市泰禾嘉盈房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
惠州市汇景川投资有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
惠州市欣铭嘉悦房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
惠州市泰禾嘉利房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州冠业房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00% 80.00% 非同一控制下企业合并
北京泰禾中维园林绿化有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州泰维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
深圳中维菁山房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建乐统房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00% 70.00% 非同一控制下企业合并
长泰永隆置业发展有限公司 长泰县 长泰县 房地产开发 70.00% 70.00% 非同一控制下企业合并
东莞市金泽置业投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 80.00% 80.00% 非同一控制下企业合并
福建泰康房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00% 80.00% 非同一控制下企业合并
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 80.00% 80.00% 非同一控制下企业合并
上海郜喆企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海禾柃房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
北京泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 63.63% 63.63% 非同一控制下企业合并
北京泰禾商务俱乐部有限公司 北京市 北京市 房地产开发 63.63% 63.63% 非同一控制下企业合并
上海禾启房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海禾居房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
深圳泰禾房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
珠海保税区启航物流有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
北京泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
郑州泰禾中维房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
济南泰禾置业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
济南锦兴置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
济南东禾置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 51.00% 51.00% 设立
济南中维置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
天津泰禾鸿运集团有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
天津泰禾锦丰置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
天津泰禾锦润置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
天津泰禾锦华置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
天津泰禾锦川置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
天津泰禾锦鸿置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
厦门泰禾房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建泰维置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00% 60.00% 非同一控制下企业合并
漳州泰智博仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 60.00% 60.00% 设立
漳州泰维旅游开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00% 60.00% 非同一控制下企业合并
漳州泰维育仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 60.00% 60.00% 设立
漳州泰禾慧仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 60.00% 60.00% 设立
漳州泰永装饰工程有限公司 漳州市 长泰县 房地产开发 70.00% 70.00% 设立
漳州泰禾房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00% 60.00% 设立
漳州泰漳装修设计有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
杭州泰峪房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 51.00% 51.00% 非同一控制下企业合并
漳州泰辉装饰工程有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 70.00% 70.00% 设立
郑州泰禾置业集团有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
郑州泰禾红悦置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
河南同盟文化旅游有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
郑州泰禾润通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 80.00% 80.00% 非同一控制下企业合并
郑州泰禾运成置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
西藏创耀实业有限公司 拉萨市 拉萨市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
河南嘉智置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
郑州泰禾兴通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
郑州泰禾瑞德置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
河南昊隆锦融置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
郑州泰禾红门置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾博仁教育科技有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾育仁教育科技有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾慧仁教育科技有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
厦门市海沧区泰禾慧仁培训中心有限公
厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
司
福州泰禾鸿运置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海金闵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
福州泰禾嘉启置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福州金水湖房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00% 70.00% 非同一控制下企业合并
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
福州泰禾锦辉置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
山西俊嘉房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
福州泰禾运成置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00% 70.00% 设立
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00% 70.00% 非同一控制下企业合并
杭州多乐房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00% 70.00% 非同一控制下企业合并
杭州泰禾置业集团有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
杭州嘉源置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
杭州嘉泽置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
南京泰禾锦鸿置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
句容濠峰置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
南京泰禾鸿运置业集团有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
南京禾睿宸置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建凯瑞特贸易有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
南京恒祥置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 65.00% 65.00% 非同一控制下企业合并
江苏泰禾锦城置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
江苏泰禾锦润置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海泰禾丽创实业集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海泰禾锦御实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
福建瀚晟同创实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
上海务彤投资管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
上海泰禾丽乐实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海嘉誉置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海嘉骏置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海泰禾丽宣置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾华东集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海慧择置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海辰逸贸易有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海樽舜装饰有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
江苏环宁泰禾置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
徐州泰禾置业集团有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
徐州泰泽置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
徐州泰禾锦润置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
徐州泰禾嘉顺置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
徐州泰禾弘瑞置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海泰禾龙润实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海泰禾新生活实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾华东商业管理（上海）有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
苏州泰禾置业集团有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
苏州锦润置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
江苏东恒海鑫置业有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发 80.00% 80.00% 非同一控制下企业合并
苏州锦耀置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
武汉泰禾房地产开发集团有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
长沙泰禾房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
武汉泰维房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
武汉盛德源置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
武汉泰瑞德置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
武汉君悦尚品置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 98.60% 98.60% 非同一控制下企业合并
合肥泰禾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
卓越设计机构（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
英属维尔京 英属维尔京
TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
群岛 群岛
泰禾集团发展有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
华誉投资发展有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
南京华誉悦港置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
嘉兴晟昰投资管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙） 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾养老产业发展有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾北方集团有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾锦川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾鸿运置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京禾皓置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
怀来泰禾房地产开发有限公司 怀来县 怀来县 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京泰禾锦辉置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京侨禧投资有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
河南泰禾置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
新密市泰禾置业有限公司 新密市 新密市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
张家口泰禾房地产开发集团有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
张家口鸿运房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾锦绣置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
张家口锦鸿房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
张家口嘉信商贸有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
张家口崇礼区亚龙湾房地产开发有限公
张家口市 张家口市 房地产开发 80.00% 80.00% 非同一控制下企业合并
司
山东泰禾实业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
济南禾苗置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
青岛泰禾鸿运置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
青岛泰禾置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
太原泰禾置业集团有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
太原泰禾嘉兴置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
太原禾泽房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 51.00% 51.00% 设立
太原禾兴房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 51.00% 51.00% 设立
太原泰禾鸿运置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
廊坊市泰禾锦鸿房地产开发集团有限公
廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
司
廊坊市泰禾鸿鹄房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
廊坊市泰禾润通房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 70.00% 70.00% 非同一控制下企业合并
廊坊市泰禾永屹房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
廊坊市泰维房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
廊坊市泰悦房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾锦润置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京嘉华锦鸿房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00% 40.00% 设立
张家口嘉华房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 40.00% 40.00% 设立
张家口锦辉房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 36.00% 36.00% 设立
河北泰禾房地产开发集团有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
河北脉汇房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00% 100.00% 非同一控制下企业合并
惠州泰禾瑞元置业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 80.00% 80.00% 设立
承德泰禾置业集团有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
承德泰禾锦辉房地产开发有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海冠菱贸易有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海驰菱建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海泰禾养老服务有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
东莞泰禾商业管理有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾立仁教育咨询有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
上海辰菱营销策划有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾泰仁培训学校有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾誉战居家养老服务有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
深圳嘉鑫装饰设计工程有限公司 深圳市 深圳市 商贸 100.00% 100.00% 设立
中山泰禾装饰工程有限公司 中山市 中山市 装饰装修 100.00% 100.00% 设立
北京泰禾景仁教育科技有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 100.00% 设立
漳州泰慧智仁教育投资有限公司 漳州市 漳州市 教育咨询 100.00% 100.00% 设立
杭州泰禾锦鸿置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 100.00% 设立
广东中维嘉盈投资有限公司 惠州市 惠州市 投资管理 100.00% 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
*1、本公司之子公司北京泰禾持有廊坊泰禾50%的股权，但北京泰禾在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此
本公司合并廊坊泰禾。
*2、本公司之子公司福州泰禾持有北京祥筑40%的股权，成为北京祥筑的第一大股东，并在董事会中占有多数席位，具
有实际控制权，因此本公司合并北京祥筑；
*3、本公司之子公司福州泰禾持有华夏世纪园40%的股权，成为华夏世纪园的第一大股东，并在董事会中占有多数席位，
具有实际控制权，因此本公司合并华夏世纪园及其子公司福州创睿装修；
*4、本公司之子公司北京泰禾锦润置业持有北京嘉华锦鸿40%的股权，但北京泰禾锦润在董事会中占有多数席位，具有
实际控制权，因此本公司合并北京嘉华锦鸿及其子公司张家口嘉华、张家口锦辉
其他说明：无
（2）重要的非全资子公司
单位：元
子公司名称 少数股东持 本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
股比例 的损益 分派的股利 额
福建泰维置业有限公司 40.00% -235,482.55 1,124,684,957.38
福建华夏世纪园发展有限公司 60.00% -34,825,416.08 824,595,941.71
北京泰禾房地产开发有限公司 36.37% -17,757,925.56 464,920,408.14
杭州泰峪房地产开发有限公司 49.00% -6,823,961.69 367,767,282.40
江西蓝天碧水开发建设有限公司 33.00% -20,862,373.60 321,509,456.45
北京祥筑房地产开发有限公司 60.00% 7,549,124.91 349,144,768.02
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 30.00% 11,773,063.56 351,538,034.86
漳州祥荣房地产开发有限公司 30.00% -6,488,010.64 324,835,284.55
江苏东恒海鑫置业有限公司 20.00% -1,149,484.32 291,915,250.05
南京恒祥置业有限公司 35.00% -4,526,338.76 167,257,718.85
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 20.00% -4,301,604.59 134,946,598.50
福州冠业房地产开发有限公司 20.00% -423,271.84 123,758,365.97
杭州多乐房地产开发有限公司 30.00% -20,371.06 117,902,712.36
福建乐统房地产开发有限公司 30.00% -109,102.04 100,772,374.62
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 30.00% -4,142,530.91 95,352,648.19
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 20.00% -8,170,882.27 77,287,647.78
福州金水湖房地产开发有限公司 30.00% -460,514.39 78,581,172.79
福州创睿装饰有限公司 60.00% -380,984.32 70,501,982.53
长泰永隆置业发展有限公司 30.00% -1,430,427.67 48,614,331.22
东莞市金泽置业投资有限公司 20.00% -1,635,748.82 36,727,808.27
福建泰康房地产开发有限公司 20.00% -3,491,731.90 30,024,782.96
济南东禾置业有限公司 49.00% -19,086,247.51 4,772,597.78
漳州泰禾房地产开发有限公司 40.00% -32,064,675.17 -8,447,742.12
中山市天宝房地产发展有限公司 35.00% -3,724,889.00 12,876,831.31
漳州泰维旅游开发有限公司 40.00% -3,288,418.64 -9,950,419.40
福建泰信置业有限公司 30.00% -27,018,025.07 -83,422,443.27
张家口崇礼区亚龙湾房地产开发有限公司 20.00% -27,854.05 4,477,963.58
廊坊市泰禾房地产开发有限公司 50.00% -2,755.97 -75,768.19
南昌世邦物业管理有限公司 33.00% -1,172,163.95 -1,999,970.23
福州泰禾运成置业有限公司 30.00% 1,853.05 -530,674.09
惠州泰禾瑞元置业有限公司 20.00% -17.79 -564.91
漳州泰辉装饰工程有限公司 30.00% -62.77 -2,012.35
太原禾兴房地产开发有限公司 49.00% -440.89
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
少数股东持 本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称
股比例 的损益 分派的股利 额
太原禾泽房地产开发有限公司 49.00% -568.42
武汉君悦尚品置业有限公司 1.40% -372,848.61 4,160,837.94
北京嘉华锦鸿房地产开发有限公司 60.00% -354.43 -1,336.94
张家口锦辉房地产开发有限公司 64.00% -729.08 -17,744.49
张家口嘉华房地产开发有限公司 60.00% -1,136.18 -12,208.32
漳州泰永装饰工程有限公司 30.00% -347.21 -766.43
漳州泰智博仁教育投资有限公司 40.00% 3,499.96 6,895.60
漳州泰禾慧仁教育投资有限公司 40.00% -137.05 -232.14
漳州泰维育仁教育投资有限公司 40.00% -136.80 -147.75
北京泰禾商务俱乐部有限公司 36.37% -1,123,695.06 -6,117,875.11
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
其他说明：无
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
福建泰维置业有限公
司
福建华夏世纪园发展
有限公司
北京泰禾房地产开发
有限公司
杭州泰峪房地产开发
有限公司
江西蓝天碧水开发建
设有限公司
北京祥筑房地产开发
有限公司
杭州富阳野风乐多房
地产开发有限公司
漳州祥荣房地产开发
有限公司
江苏东恒海鑫置业有
限公司
南京恒祥置业有限公
司
郑州中盟文化生态旅 1,463,322,227.16 21,065,885.98 1,484,388,113.14 788,637,957.44 700,000,000.00 1,488,637,957.44 1,319,833,947.26 21,246,589.06 1,341,080,536.32 1,323,822,357.66 1,323,822,357.66
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
游开发有限公司
福州冠业房地产开发
有限公司
杭州多乐房地产开发
有限公司
福建乐统房地产开发
有限公司
廊坊市大家商业城房
地产开发有限公司
河南同盟文化旅游有
限公司
北京昌基鸿业房地产
开发有限公司
福州金水湖房地产开
发有限公司
福州创睿装饰有限公
司
长泰永隆置业发展有
限公司
东莞市金泽置业投资
有限公司
福建泰康房地产开发
有限公司
济南东禾置业有限公 3,929,232,214.54 29,423,550.31 3,958,655,764.85 3,948,915,769.38 3,948,915,769.38 3,508,099,551.15 16,332,820.69 3,524,432,371.84 3,475,740,850.84 3,475,740,850.84
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
司
漳州泰禾房地产开发
有限公司
中山市天宝房地产发
展有限公司
漳州泰维旅游开发有
限公司
福建泰信置业有限公
司
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
流量
福建泰维置业有限
公司
福建华夏世纪园发
展有限公司
北京泰禾房地产开
发有限公司
杭州泰峪房地产开
发有限公司
江西蓝天碧水开发
建设有限公司
北京祥筑房地产开
发有限公司
杭州富阳野风乐多
房地产开发有限公 104,985,063.22 39,243,545.19 39,243,545.19 254,257,337.15 -21,799,834.94 -21,799,834.94 857,596,680.07
司
漳州祥荣房地产开
-21,626,702.13 -21,626,702.13 -84,181,207.72 -22,732,585.01 -22,732,585.01 42,164,872.05
发有限公司
江苏东恒海鑫置业
有限公司
南京恒祥置业有限
-12,932,396.47 -12,932,396.47 -267,154.01 -20,155,395.50 -20,155,395.50 -96,537,757.82
公司
郑州中盟文化生态
旅游开发有限公司
福州冠业房地产开
发有限公司
杭州多乐房地产开
-67,903.54 -67,903.54 -9,830,732.61 -383,018.65 -383,018.65 9,450,974.53
发有限公司
福建乐统房地产开
-363,673.47 -363,673.47 435,560.26 -171,891.64 -171,891.64 -55,961.75
发有限公司
廊坊市大家商业城
房地产开发有限公 -13,808,436.37 -13,808,436.37 35,497,558.28 -6,913,107.56 -6,913,107.56 82,443,126.03
司
河南同盟文化旅游
有限公司
北京昌基鸿业房地 -9,129,073.40 -40,854,411.35 -40,854,411.35 198,745.29 503,244,892.43 125,830,602.77 125,830,602.77 -28,204,056.74
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
流量
产开发有限公司
福州金水湖房地产
-1,535,047.98 -1,535,047.98 25,690.82 2,356,408.70 2,356,408.70 5,927,069.90
开发有限公司
福州创睿装饰有限
-634,973.87 -634,973.87 -26,636,784.20 231,717,879.05 95,954,488.84 95,954,488.84 -27,514,940.41
公司
长泰永隆置业发展
-3,375,414.68 -5,379,756.63 -5,379,756.63 -44,118,938.20 442,886,438.53 101,020,654.56 101,020,654.56 -46,961,803.67
有限公司
东莞市金泽置业投
资有限公司
福建泰康房地产开
-17,458,659.52 -17,458,659.52 86,570,744.69 -12,466,882.50 -12,466,882.50 -854,492,003.28
发有限公司
济南东禾置业有限
公司
漳州泰禾房地产开
发有限公司
中山市天宝房地产
发展有限公司
漳州泰维旅游开发
有限公司
福建泰信置业有限
-90,060,083.58 -90,060,083.58 -767,284,789.04 118,867.93 -175,225,498.94 -175,225,498.94 -373,136,337.71
公司
其他说明：无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：无
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
限公司、隆化县协盈企业管理咨询重信（有限合伙）、河南同盟文化旅游有限公司签订《关于河南同盟文
化旅游有限公司之股权转让协议》，根据协议约定，本公司承债进一步购买河南同盟文化旅游有限公司30%
股权，本次交易股权价值133,308,285.71元，交易完成后本公司持有河南同盟文化旅游有限公司100%股权。
步购买福建三农农化有限公司25%股权，本次交易完成后，本公司持有福建三农农化有限公司100%股权。
伙人会议决议通过有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司减资人民币69亿元，本次交易完成后，有限合伙人嘉
兴焜昱投资有限公司持股比例为0.00%，本公司持股比例为100.00%。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
嘉兴晟昱股权投资合伙企业
河南同盟文化旅游有限公司 福建三农农化有限公司
（有限合伙）
--现金 133,308,285.71 25.00
--非现金资产的公允价值 6,900,000,000.00
购买成本/处置对价合计 133,308,285.71 25.00 6,900,000,000.00
差额 -38,896,341.54 1,330,516.28 -1,035,689.33
其中：调整资本公积 -38,896,341.54 1,330,516.28 -1,035,689.33
其他说明无
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
主要经
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 营企业投资的会
营地 直接 间接
计处理方法
苏州禾发房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 50.00% 权益法
太仓禾发房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 51.00% 权益法
厦门泰世房地产开发有限公司 厦门 厦门 房地产开发 50.00% 权益法
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司*注 1 合肥 合肥 房地产开发 40.00% 权益法
北京瑞坤置业有限责任公司 北京 北京 房地产开发 49.00% 权益法
福州盛利俊实业有限公司 福州 福州 房地产投资 49.00% 权益法
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 长乐 长乐 房地产开发 47.00% 权益法
北京科技园建设（集团）股份有限公司 北京 北京 房地产开发 26.43% 权益法
泰禾金控（平潭）集团有限公司 平潭 平潭 金融投资 49.00% 权益法
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
持股比例 对合营企业或联
主要经
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 营企业投资的会
营地 直接 间接
计处理方法
武汉金沙半岛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 40.00% 权益法
天津北科泰禾建设发展有限公司 天津 天津 房地产开发 29.00% 权益法
杭州艺辉商务咨询有限公司*注 2 杭州 杭州 商务信息咨询 10.00% 权益法
南昌茵梦湖置业有限公司*注 3 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
南昌安晟置业有限公司*注 4 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
南昌欧风置业有限公司*注 5 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司*注 6 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 20.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
注1：根据合作协议，本公司持有安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权，但享有其开发
的合肥院子项目51%的收益权，并与对方股东共同控制该公司相关经营活动，本公司将其作为合营公司核
算。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注2：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决
策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作
为联营公司核算。
注3：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与
决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其
作为联营公司核算。
注4：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与
决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其
作为联营公司核算。
注5：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与
决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其
作为联营公司核算。
注6：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与
决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其
作为联营公司核算。
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
厦门泰世 苏州禾发 太仓禾发 文一投资 厦门泰世 苏州禾发 太仓禾发 文一投资
流动资产 3,735,321,091.55 3,234,499,382.66 4,434,559,580.64 1,127,714,957.69 3,798,770,356.15 6,064,504,508.38 4,157,891,609.93 2,984,531,743.05
其中：现金和现
金等价物
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
非流动资产 54,905,101.72 45,837,967.97 58,049,203.42 544,646.84 25,419,181.05 45,448,685.30 50,554,627.39 820,500.08
资产合计 3,790,226,193.27 3,280,337,350.63 4,492,608,784.06 1,128,259,604.53 3,824,189,537.20 6,109,953,193.68 4,208,446,237.32 2,985,352,243.13
流动负债 2,977,838,377.55 1,699,756,441.60 3,221,477,275.95 1,906,100,863.20 3,889,149,782.53 4,613,652,131.76 2,767,928,791.51 2,734,091,569.29
非流动负债 966,600,000.00 63,535,053.17 47,377,684.43 56,000,000.00 321,867,370.62 369,890,000.00
负债合计 3,944,438,377.55 1,763,291,494.77 3,268,854,960.38 1,906,100,863.20 3,889,149,782.53 4,669,652,131.76 3,089,796,162.13 3,103,981,569.29
归属于母公司股
-154,212,184.28 1,517,045,855.86 1,223,753,823.68 -777,841,258.67 -64,960,245.33 1,440,301,061.92 1,118,650,075.19 -118,629,326.16
东权益
按持股比例计算
-77,106,092.14 758,522,927.93 624,114,450.08 -311,136,503.47 -32,480,122.67 720,150,530.96 570,511,538.35 -47,451,730.46
的净资产份额
对合营企业权益
投资的账面价值
营业收入 1,360,351,484.56 211,450,370.82 973,480,303.74 190,527,107.64
财务费用 -576,061.62 -34,348,406.67 -82,964,465.39 -519,906.61 -1,383,027.55 -46,051,911.60 -122,275,249.41 -348,282.25
所得税费用 -29,754,108.43 8,809,746.08 32,108,744.08 -13,470,579.41 -1,873,266.90 25,639,913.61
净利润 -89,251,938.95 50,471,007.04 96,326,232.25 -525,302,502.25 -40,172,443.95 -5,619,800.68 73,252,831.99 -76,574,214.52
综合收益总额 -89,251,938.95 50,471,007.04 96,326,232.25 -525,302,502.25 -40,172,443.95 -5,619,800.68 73,252,831.99 -76,574,214.52
其他说明：无
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额
项目
北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 武汉金沙 茵梦湖置业 南昌安晟
流动资产 1,097,093,753.96 49,723,753,428.54 2,347,319,982.84 1,697,267,086.28 1,640,493,590.09 281,209,872.22
非流动资产 114,440,049.23 7,013,600,188.55 19,552.53 2,197,922.18 12,252,237.36 659,049.67
资产合计 1,211,533,803.19 56,737,353,617.09 2,347,339,535.37 1,699,465,008.46 1,652,745,827.45 281,868,921.89
流动负债 526,450,637.98 23,425,401,562.69 105,040.00 1,515,903,914.77 1,628,361,467.46 17,730,064.86
非流动负债 19,264,326,819.57
负债合计 526,450,637.98 42,689,728,382.26 105,040.00 1,515,903,914.77 1,628,361,467.46 17,730,064.86
少数股东权益 4,374,634,853.06 -8,826.19
归属于母公司股东
权益
按持股比例计算的
净资产份额
--商誉
对联营企业权益投
资的账面价值
营业收入 282,566,018.74 7,523,522,037.04 793,028,164.63
净利润 8,302,271.96 7,449,223.67 -585,255.08 168,171,588.71 -49,013,308.99 -1,588,754.76
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
期末余额/本期发生额
项目
北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 武汉金沙 茵梦湖置业 南昌安晟
综合收益总额 8,302,271.96 7,449,223.67 -585,255.08 168,171,588.71 -49,013,308.99 -1,588,754.76
本年度收到的来自
联营企业的股利
（续）
期初余额/上期发生额
北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 武汉金沙 茵梦湖置业 南昌安晟
流动资产 1,286,905,310.29 32,493,612,389.25 2,347,965,635.53 1,547,525,487.61 1,361,724,649.24 269,634,741.99
非流动资产 117,535,688.20 5,921,239,853.52 19,552.53 1,918,052.35 12,448,942.18 659,049.67
资产合计 1,404,440,998.49 38,414,852,242.77 2,347,985,188.06 1,549,443,539.96 1,374,173,591.42 270,293,791.66
流动负债 512,660,105.24 19,793,160,131.11 165,249.67 1,534,054,034.98 1,300,775,922.44 4,566,179.87
非流动负债 9,544,655,588.78
负债合计 512,660,105.24 29,337,815,719.89 165,249.67 1,534,054,034.98 1,300,775,922.44 4,566,179.87
少数股东权益 3,083,649,927.18 -8,638.25
归属于母公司股东
权益
按持股比例计算的
净资产份额
--商誉 882,555,108.11 285,724,787.19
对联营企业权益投
资的账面价值
营业收入 352,676,475.00 9,605,275,287.91
净利润 27,628,264.75 610,971,076.13 -171,804,841.23 -34,180,265.43 -23,484,498.60 -1,526,751.78
综合收益总额 27,628,264.75 610,971,076.13 -171,804,841.23 -34,180,265.43 -23,484,498.60 -1,526,751.78
本年度收到的来自
联营企业的股利
其他说明：无
（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
累积未确认前期累计 本期未确认的损失（或
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
的损失 本期分享的净利润）
厦门泰世房地产开发有限公司 -32,381,716.35 -44,625,969.48 -77,007,685.83
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 -41,040,678.56 -210,121,000.90 -251,161,679.46
其他说明：无
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无
无
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影
响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的
基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠
地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，除本公司的几个下属
子公司以美元进行借款外，本公司的其他主要业务活动以人民币计价结算。于2020年12月31日，除下表所
述资产或负债为美元余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外
汇风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项 目 2020年12月31日 2019年12月31日
现金及现金等价物 30,409,976.99 9,021,739.08
其他应收款 94,733.00
应付债券 10,431,814,373.00 1,441,500,197.42
应付利息 976,423,680.17 65,860,805.79
其他应付款 49,046,938.04
（2）利率风险－现金流量变动风险
本公司总部资金部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及公司尚未付清
的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新
的市场状况及时做出调整。公司董事认为未来利率变化不会对公司的经营业绩造成重大不利影响。
（3）其他价格风险
本公司的主业房地产建造是以市场价格进行招标，房屋销售价格受制于市场的反应，因此采购和销售
受到此等价格波动的影响。
而导致本公司金融资产产生的损失，包括：为降低信用风险，本公司对客户的信用情况进行审核，并执行
其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收
款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的
信用风险已经大为降低。本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。本
公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够
的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负
债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
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同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
十一、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 48,709,541.62 48,709,541.62
动计入当期损益的金融 48,709,541.62 48,709,541.62
资产
（三）其他权益工具投资 777.89 2,050,509,143.44 136,126,093.09 2,186,636,014.42
（四）投资性房地产 25,146,597,360.96 25,146,597,360.96
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
期末交易性金融资产及其他权益工具投资公允价值计量项目市价的确定依据为期末二级市场股票收盘价。
根据出租建筑物的实际情况，对于其所在区域附近交易市场比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，
故采用市场法进行估值。
根据投资项目的估值报告。
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流
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动负债和长期借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
泰禾投资集团有限
福州市 实业投资 320,000 47.99% 47.99%
公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是黄其森先生。
其他说明：无
本企业子公司的情况详见附注九、1.在子公司中的权益。
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3.在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
苏州禾发房地产开发有限公司 合营企业
太仓禾发房地产开发有限公司 合营企业
厦门泰世房地产开发有限公司 合营企业
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 合营企业
北京瑞坤置业有限责任公司 联营企业
福州盛利俊实业有限公司 联营企业
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 联营企业
北京科技园建设（集团）股份有限公司 联营企业
泰禾金控（平潭）集团有限公司 联营企业
武汉金沙半岛置业有限公司 联营企业
天津北科泰禾建设发展有限公司 联营企业
杭州艺辉商务咨询有限公司 联营企业
南昌茵梦湖置业有限公司 联营企业
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
南昌安晟置业有限公司 联营企业
南昌欧风置业有限公司 联营企业
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 联营企业
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 联营企业
其他说明：无
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
泰禾（福建）集团有限公司 同一实际控制人控制
北京裕和中西医结合康复医院有限公司 同一实际控制人控制
福建三农新材料有限责任公司 同一实际控制人控制
福州泰禾医疗服务有限公司 同一实际控制人控制
福建汇天生物医药有限公司 同一实际控制人控制
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 同一实际控制人控制
永兴达企业（香港）有限公司 同一实际控制人控制
济南泰禾爱莱恩斯综合门诊有限公司 同一实际控制人控制
北京泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
福州泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
长泰广电房地产投资有限公司 联营企业福州盛利俊之子公司
济南东拓置业有限公司 业务合作关联方
罗源琛凯贸易有限公司 业务合作关联方
福州盛利俊实业有限公司 参股公司
北京泰禾影视文化发展有限公司 参股公司
北京万科企业有限公司 子公司少数股东
康德成 子公司少数股东
林永祥 子公司少数股东
厦门悦衡企业管理有限公司 子公司少数股东
福州傲尔企业管理有限公司 联营企业茵梦湖之控股股东
漳州嘉广企业管理有限公司 子公司少数股东
其他说明：无
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
北京裕和中西医结合康复医院有限公
体检费 7,740.00 否 5,160.00
司
北京泰禾健康管理有限公司 体检费 4,829,023.40 否 42,244.00
济南泰禾爱莱恩斯综合门诊有限公司 体检费 否 101,000.00
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 体检费 4,798,079.80 否 340,080.00
北京泰禾健康咨询有限公司 体检费 31,520.00 否 43,000.00
杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公
体检费 3,708,751.60 40,000,000.00 否 102,900.00
司
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 体检费 1,464,973.20 否 538,200.00
郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司 健康管理服务 110,900.00 否 81,800.00
郑州泰禾健康管理有限公司 体检费 否 8,240.00
上海泰爱禾健康管理有限公司 防疫物资采购 13,580.00 否
广州泰禾健康管理有限公司 防疫物资采购 55,350.00 否
福建汇天生物药业有限公司 防疫物资采购 13,807.31 否
合计 -- 15,033,725.31 40,000,000.00 否 1,262,624.00
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建汇天生物医药有限公司 物业收入 279,972.64
泰禾投资集团有限公司 物业收入 681,303.57 873,823.96
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 物业收入 31,964.92
北京国泰保险代理有限公司 物业收入 16,230.29
泰禾医院管理有限公司 物业收入 15,532.08 34,683.02
上海泰爱禾健康管理有限公司 物业收入 53,237.72 32,820.75
上海康奈尔国际医院有限公司 物业收入 31,064.15 45,475.24
上海泰瓴置业有限公司 物业收入 3,292,555.15 8,809,736.46
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 物业收入 1,351,446.85
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 苗木销售 1,773,819.00
苏州禾发房地产开发有限公司 物业收入 3,139,379.94 6,587,323.60
北京瑞坤置业有限责任公司 物业收入 11,266,716.63
厦门泰世房地产开发有限公司 物业收入 3,993,622.11 4,907,653.83
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 物业收入 507,871.69 2,230,297.91
郑州轩龙置业有限公司 物业收入
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
武汉金沙半岛置业有限公司 物业收入 4,326,475.37 3,683,516.61
太仓禾发房地产开发有限公司 物业收入 786,349.50 3,448,472.82
福州泰盛置业有限公司 物业收入 4,200,138.06 571,548.26
杭州禾睿房地产开发有限公司 物业收入 3,131,258.00 4,387,324.40
南昌茵梦湖置业有限公司 物业收入 5,476,276.59 4,775,575.08
上海坤安置业有限公司 物业收入 4,090,241.40 6,338,757.38
增城荔丰房地产有限公司 物业收入 9,239,054.31 2,220,130.32
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 物业收入 49,200.00
深圳信润房地产开发有限公司 物业收入 2,412,866.72
上海备孕帮科技有限公司 物业收入 471.70
福建汇天生物药业有限公司 物业收入 346,527.82
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 物业收入 7,539,084.34
成都高新泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 物业收入 23,945.28
合计 -- 65,954,618.98 51,049,126.49
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包 受托/承包资产类 受托/承包 受托/承包 本期确认的托管
托管收益/承包收益定价依据
称 方名称 型 起始日 终止日 收益/承包收益
管理"锦绣水乡"
房地产项目，管
费，分别为项目销售额的 2%，但分
泰禾（福建）集 理服务包括建筑 2013 年 11 2020 年 11
本公司 别不低于每年 400 万元。2、品牌使 33,807,792.91
团有限公司 设计、工程管理、月 01 日 月 01 日
用及综合管理费，为项目销售额的
销售代理和综合
管理等
合计 33,807,792.91
关联托管/承包情况说明：无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海泰爱禾健康管理有限公司 房租 262,012.57
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泰禾医院管理有限公司 房租 259,861.48
上海康奈尔国际医院有限公司 房租 377,195.06
合计 -- 899,069.11
（4）关联担保情况
①本公司作为担保方
单位：元
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保期 已经履行
完毕
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 127,500,000.00 2018-1-9 3年 是
厦门泰世房地产开发有限公司 505,050,000.00 2017-1-11 4年 是
厦门泰世房地产开发有限公司 81,260,000.00 2020-3-13 4年 否
厦门泰世房地产开发有限公司 505,050,000.00 2020-6-23 3 年 6 个月 否
苏州禾发房地产开发有限公司 63,870,000.00 2016-12-26 6年 否
太仓禾发房地产开发有限公司 153,000,000.00 2018-5-3 2年 是
北京泰禾影视文化发展有限公司 301,000,000.00 2017-9-11 5年 否
福州泰盛置业有限公司 14,500,000.00 2019-4-9 3年 否
湖南浔龙河泰维置业有限公司 64,000,000.00 2019-6-25 2年 否
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 172,300,000.00 2017-3-31 5年 是
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 960,000,000.00 2017-5-12 3年 是
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 384,000,000.00 2018-4-26 3年 是
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 760,000,000.00 2020-11-25 5年 否
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 384,000,000.00 2020-11-25 4年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 720,000,000.00 2017-2-9 3年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 574,900,000.00 2017-12-19 5年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,168,650,000.00 2018-2-13 5年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 108,800,000.00 2018-10-23 2 年 6 个月 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,760,000,000.00 2019-8-13 1年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 200,000,000.00 2019-8-20 1年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2019-9-3 1年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,100,000,000.00 2019-9-25 1年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 800,000,000.00 2019-9-30 1年 否
福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2020-1-9 1年 否
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担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保期 已经履行
完毕
福州泰禾房地产开发有限公司 2,345,000,000.00 2020-4-18 8年 否
福建中维房地产开发有限公司 282,000,000.00 2019-9-3 1年 否
福州中夏房地产开发有限公司 5,160,000,000.00 2017-3-30 3年 是
福州中夏房地产开发有限公司 5,160,000,000.00 2020-6-24 3年 否
福州中维房地产开发有限公司 679,500,000.00 2016-2-4 10 年 否
福州中维房地产开发有限公司 367,350,000.00 2017-5-27 16 年 否
福建泰维置业有限公司 42,970,000.00 2018-7-20 6年 否
福建华夏世纪园发展有限公司 309,710,000.00 2017-3-6 4年 否
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 2,840,000,000.00 2019-7-17 2年 否
福州泰禾运成置业有限公司 454,000,000.00 2017-7-14 3年 是
福州泰禾运成置业有限公司 700,000,000.00 2019-7-17 2年 是
福州新海岸旅游开发有限公司 1,357,970,000.00 2018-3-16 3年 否
福建泰康房地产开发有限公司 282,200,000.00 2019-3-15 3年 否
福州泰禾锦兴置业有限公司 2,400,000,000.00 2019-7-31 1年 是
福州泰禾锦兴置业有限公司 2,400,000,000.00 2020-8-15 2年 否
福州泰禾鸿运置业有限公司 590,000,000.00 2018-2-6 4年 否
福建泰信置业有限公司 686,000,000.00 2019-7-19 2年 否
福建泰信置业有限公司 580,000,000.00 2020-2-13 1 年 6 个月 否
漳州泰禾房地产开发有限公司 2,309,520,000.00 2019-9-12 3年 否
厦门泰禾房地产开发有限公司 335,270,000.00 2017-7-14 7年 否
厦门泰禾房地产开发有限公司 417,500,000.00 2018-1-15 2年 是
厦门泰禾房地产开发有限公司 417,500,000.00 2020-7-25 3年 否
泉州连禾置业有限公司 420,000,000.00 2017-4-24 8年 否
泉州连禾置业有限公司 275,280,000.00 2017-9-27 8年 是
石狮泰禾广场投资有限公司 840,000,000.00 2019-11-28 3年 否
北京泰禾房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2018-7-26 2年 否
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2017-3-29 3 年 6 个月 否
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019-5-15 3 年 6 个月 否
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,300,000,000.00 2018-3-6 4年 否
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,225,000,000.00 2018-6-28 4年 否
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 200,000,000.00 2018-4-17 3年 是
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 300,000,000.00 2018-4-27 3年 否
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保期 已经履行
完毕
北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 489,240,000.00 2017-12-6 4年 是
北京中维房地产开发有限公司 1,854,290,000.00 2016-7-19 6年 否
北京中维房地产开发有限公司 1,200,000,000.00 2018-12-6 3年 否
北京中维房地产开发有限公司 900,000,000.00 2018-4-2 3年 否
北京中维房地产开发有限公司 2,000,000,000.00 2019-7-20 1年 是
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 239,000,000.00 2018-1-23 3年 是
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 239,000,000.00 2020-7-25 6年 否
天津泰禾锦川置业有限公司 250,000,000.00 2019-7-24 1年 否
郑州泰禾润通置业有限公司 82,000,000.00 2017-8-18 5年 否
郑州泰禾运成置业有限公司 957,000,000.00 2018-3-28 2年 否
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 700,000,000.00 2020-1-9 1年 否
上海禾柃房地产开发有限公司 1,457,880,000.00 2019-6-4 2年 否
上海红御房地产开发有限公司 640,000,000.00 2018-6-21 5年 否
上海金闵房地产开发有限公司 600,000,000.00 2018-6-25 3年 否
上海务彤投资管理有限公司 750,000,000.00 2020-4-18 8年 否
南京华誉悦港置业有限公司 900,000,000.00 2020-4-18 8年 否
南京泰禾锦鸿置业有限公司 670,000,000.00 2019-11-19 2年 否
苏州禾瑞房地产开发有限公司 1,267,000,000.00 2019-2-2 4年 否
苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018-2-8 5年 否
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 537,680,000.00 2018-9-27 3年 否
句容濠峰置业有限公司 1,400,000,000.00 2018-11-29 3年 否
深圳泰禾房地产开发有限公司 4,891,980,000.00 2017-4-21 5年 是
深圳泰禾房地产开发有限公司、
深圳中维菁山房地产开发有限公司
深圳泰禾房地产开发有限公司、
深圳中维菁山房地产开发有限公司
深圳泰禾房地产开发有限公司、
深圳中维菁山房地产开发有限公司
珠海保税区启航物流有限公司 1,734,700,000.00 2018-1-11 5年 是
珠海保税区启航物流有限公司 1,731,700,000.00 2020-12-19 1 年 6 个月 否
东莞市金泽置业投资有限公司 65,610,000.00 2017-3-10 3年 否
中山市乐美达儿童用品有限公司 251,540,000.00 2020-4-27 2年 是
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保期 已经履行
完毕
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 97,730,000.00 2020-1-22 2年 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,304,980,000.00 2018-1-17 3年 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,468,100,000.00 2018-1-17 5年 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,500,730,000.00 2018-3-6 3年 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 652,490,000.00 2018-5-23 3年 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 2,609,960,000.00 2019-7-10 3年 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 652,490,000.00 2019-9-13 364 天 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 652,490,000.00 2019-9-20 364 天 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 721,000,000.00 2019-12-12 364 天 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 249,740,000.00 2020-1-6 364 天 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 326,250,000.00 2020-4-3 364 天 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 293,620,000.00 2020-4-24 364 天 否
上海禾柃房地产开发有限公司 635,000,000.00 2018-1-23 2 年 3 个月 是
苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018-2-8 4年 否
福州泰禾鸿运置业有限公司 600,000,000.00 2019-2-20 6 个月 是
深圳泰禾房地产开发有限公司 416,000,000.00 2019-2-20 2年 是
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019-7-20 3年 否
合计 106,761,920,000.00
②本公司作为被担保方
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 967,591,385.00 2018-12-24 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 745,000,000.00 2017-12-20 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 73,500,000.00 2016-6-6 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 140,000,000.00 2019-9-17 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016-9-29 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔、北京泰禾
嘉信房地产开发有限公司、张家口鸿运房地产开发 2,171,954,565.70 2017-9-30 4年 否
有限公司、北京泰禾锦绣置业有限公司
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2017-4-10- 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 160,977,200.00 2017-9-7- 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,749,067,162.50 2017-9-7- 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 715,000,000.00 2017-3-31 4年 否
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 108,800,000.00 2018-8-9 5 年 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 720,000,000.00 2017-2-7 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 574,898,309.45 2017-11-29 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,168,650,000.00 2018-1-8 3 年 3 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,760,000,000.00 2019-8-14 3 年 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019-8-30 3 年 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,100,000,000.00 2019-9-27 3 年 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 800,000,000.00 2019-9-27 3 年 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019-12-19 3 年 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,000,000.00 2019-8-30 3 年 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 170,000,000.00 2018-12-17 3 年 9 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 2,840,000,000.00 2017-7-20 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 23,847,261.12 2017-4-1 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 679,500,000.00 2016-1-28 12 年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 367,350,000.00 2017-5-23 17 年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 17,202,818.94 2017-4-13 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 309,713,349.30 2017-2-24 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,357,966,639.13 2018-3-14 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,200,000.00 2019-2-13 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 675,000,000.00 2019-8-19 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 5,160,000,000.00 2017-3-21 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 580,000,000.00 2019-7-9 3年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 50,000,000.00 2017-5-27 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 265,900,000.00 2017-5-27 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 840,000,000.00 2019-1-23 1年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 273,500,000.00 2018-12-20 6 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 300,000,000.00 2018-4-27 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,472,531.50 2019-12-31 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2018-8-31 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,225,000,000.00 2020-6-24 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 155,403,977.33 2018-7-31 2 年 9 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,300,000,000.00 2018-3-6 3 年 1 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2018-1-9 6年 否
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 3,054,286,060.83 2018-12-5 3 年 6 个月 否
泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 2,400,000,000.00 2019-8-29 3年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2019-5-7 3年 否
泰禾集团股份有限公司 239,000,000.00 2017-12-28 5年 否
泰禾集团股份有限公司 250,000,000.00 2019-6-3 3年 否
泰禾集团股份有限公司 82,000,000.00 2017-8-8 4年 否
泰禾集团股份有限公司 957,000,000.00 2017-11-15 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 97,730,000.00 2020-1-20 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 590,000,000.00 2018-2-6 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 639,918,696.25 2018-5-31 7年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔
福州泰禾房地产开发有限公司
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 420,000,000.00 2017-6-19 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,267,000,000.00 2016-6-15 4 年 9 个月 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 537,680,000.00 2018-9-11 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016-9-29 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 96,520,960.00 2019-7-30 1 年 9 个月
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,400,000,000.00 2018-7-13 2 年 6 个月 是
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 670,000,000.00 2019-7-31 3年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 65,606,469.15 2019-9-9 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 4,891,982,569.18 2017-12-28 5年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 349,217,579.84 2017-4-21 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 99,595,941.26 2017-4-21 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 292,334,058.74 2017-4-21 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,584,700,000.00 2017-12-20 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,000,000.00 2017-12-20 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2017-12-20 4年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 750,000,000.00 2017-12-20 4年 否
黄其森、叶荔 686,000,000.00 2019-7-19 2年 否
黄其森、叶荔 42,969,492.01 2018-7-20 2年 否
黄其森、叶荔、济南泰禾置业有限公司 420,000,000.00 2017-6-30 2年 否
黄其森、叶荔 38,732,000.00 2018-2-9 2年 否
黄其森、叶荔 296,538,000.00 2018-6-6 2年 否
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
黄其森、叶荔 417,500,000.00 2018-1-15 4年 否
黄其森、叶荔 840,000,000.00 2017-1-24 3年 否
黄其森、上海世茂建设有限公司、厦门悦霖企业管
理有限公司
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,457,883,292.00 2017-12-26 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,500,000,000.00 2018-1-4 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 200,000,000.00 2018-1-19 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森 360,940,000.00 2017-4-10 2年 否
黄其森先生 600,000,000.00 2017-3-9 2 年 6 个月 否
黄其森先生、叶荔女士 200,000,000.00 2017-12-19 2年 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森先生 600,000,000.00 2017-12-7 1 年 9 个月 否
合计 74,292,147,974.34
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
泰禾投资集团有限公司 1,818,464,197.50 往来款
厦门泰世房地产开发有限公司 33,512,307.87 往来款
苏州禾发房地产开发有限公司 34,261,083.54 往来款
福州盛利俊实业有限公司 232,076,150.50 往来款
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限
公司
武汉金沙半岛置业有限公司 10,000,000.00 往来款
太仓禾发房地产开发有限公司 84,771,994.06 往来款
济南东拓置业有限公司 89,463,870.19 往来款
康德成 12,727,200.00 往来款
南昌市政公用房地产集团有限公司 12,186,478.54 往来款
北京万科企业有限公司 1,537,517.98 往来款
南昌茵梦湖置业有限公司 27,454,943.38 往来款
杭州禾睿房地产开发有限公司 50,418,299.00 往来款
增城荔涛房地产有限公司 69,514,841.14 往来款
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
增城荔丰房地产有限公司 53,205,735.88 往来款
林永祥 78,743.83 往来款
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 42,542,802.23 往来款
小计 2,659,807,156.12 --
拆出
福州泰佳实业有限公司 36,650,731.00 往来款
泰禾投资集团有限公司 2,429,526,567.65 往来款
厦门泰世房地产开发有限公司 227,329,690.13 往来款
上海泰瓴置业有限公司 28,722,093.59 往来款
北京瑞坤置业有限责任公司 50,702,033.14 往来款
苏州禾发房地产开发有限公司 3,936,551.51 往来款
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 87,250,000.00 往来款
福州盛利俊实业有限公司 318,507,270.94 往来款
北京泰禾影视文化发展有限公司 9,279,975.41 往来款
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限
公司
罗源琛凯贸易有限公司 6,600,000.00 往来款
南昌市政公用房地产集团有限公司 58,937,402.89 往来款
康德成 103,866,769.79 往来款
增城荔丰房地产有限公司 170,354,360.70 往来款
林永祥 29,408.28 往来款
福州泰盛置业有限公司 22,369,678.66 往来款
小计 3,555,476,703.45 --
（6）关联方资产转让、债务重组情况
无
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
董事：
黄其森 1,210,000.00 1,810,000.00
廖光文 530,000.00 600,000.00
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
沈琳 900,000.00 1,370,000.00
葛勇 900,000.00 1,370,000.00
独立董事：
封和平 200,000.00 200,000.00
郑新芝 200,000.00 200,000.00
监事：
刘枫 1,260,000.00
李卫东 830,000.00 1,250,000.00
余敦成 1,260,000.00
其他高级管理人员：
姜明群 360,000.00 1,340,000.00
张晋元 330,000.00
夏亮 740,000.00
陈波 1,340,000.00
王景岗 890,000.00 1,340,000.00
邵志荣 880,000.00 1,320,000.00
王伟华 340,000.00
陈波 560,000.00
刘枫 790,000.00
余敦成 500,000.00
（8）其他关联交易
无
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款：
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 1,691,758.67 6,691,759.67
苏州禾发房地产开发有限公司 2,107,657.52 2,950,000.00
厦门泰世房地产开发有限公司 1,567,979.52 1,335,466.19
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公
司
太仓禾发房地产开发有限公司 260,567.24
泰禾投资集团有限公司 735,424.75 65,464.00
福建汇天生物药业有限公司 622,538.50 597,985.50
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 127,859.68 127,859.68
济南东拓置业有限公司 10,500,000.00 10,500,000.00
南昌茵梦湖置业有限公司 1,219,233.00 2,438,333.00
深圳信润房地产开发有限公司 449,843.40
福州泰盛置业有限公司 17,497,042.82 17,313,616.33
福建省泉州福泰瑞禾电影放映有限公司 3,562,959.96 2,455,148.88
上海泰爱禾健康管理有限公司 384,051.91 309,903.19
泰禾医院管理有限公司 326,082.55 309,618.55
上海康奈尔国际医院有限公司 477,186.55 444,258.55
上海坤安置业有限公司 1,042,119.00
上海泰瓴置业有限公司 690,060.91 38,549,076.75
杭州禾睿房地产开发有限公司 1,777,525.46 5,725,777.46
增城荔涛房地产有限公司 66,623,200.00 66,623,200.00
增城荔丰房地产有限公司 69,635,800.00 69,635,800.00
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 1,288,478.84
安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司 140,345.00
成都高新泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 14,828.00
合计 181,250,580.88 228,257,760.15
其他应收款：
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公
司
北京万科企业有限公司 195,110,519.96 196,648,037.94
北京万科企业有限公司（资金归集账户） 79,370,100.19
北京泰禾影视文化发展有限公司 65,478,831.41 56,198,856.00
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 4,309,776.30
济南东拓置业有限公司 4,622,868.25 94,086,738.44
罗源琛凯贸易有限公司 122,917,933.33 116,317,933.33
南昌市政公用房地产集团有限公司 541,844,262.96 495,093,338.61
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
南昌安晟置业有限公司 745,940.08 745,940.08
南昌欧风置业有限公司 63,204,148.34 63,204,148.34
南昌茵梦湖置业有限公司 265,134,553.06 292,589,496.44
厦门泰世房地产开发有限公司 978,122,434.75 784,305,052.49
上海坤安置业有限公司 253,980,000.00 253,980,000.00 253,980,000.00
上海泰瓴置业有限公司 229,141,838.15 229,141,838.15 200,419,744.56
深圳信润房地产开发有限公司 676,267,437.92 92,284,769.37 676,267,437.92
武汉金沙半岛置业有限公司 166,041,387.84 176,041,387.84
增城荔涛房地产有限公司 96,775,147.25 166,289,988.39
厦门悦衡企业管理有限公司 242,345,732.34 242,345,732.34
康德成 163,207,425.79 72,067,856.00
林永祥 25,802,104.85 25,851,440.40
杭州傲润企业管理有限公司
漳州嘉广企业管理有限公司 249,320,000.00 397,800,000.00
福州恒颜企业管理有限公司 37,876.38
佛山市泰维房地产开发有限公司 2,279.00 2,279.00
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 63,000.00 63,000.00
合计 5,292,976,020.36 601,636,972.39 5,274,320,956.41
长期应收款：
宁波汇融沁齐股权投资合伙企业 100,000,000.00
合计 100,000,000.00
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款：
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 81,840.00 39,580.00
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 698,723.88 64,620.00
北京泰禾健康咨询有限公司祈年大街综合
门诊部
济南泰禾爱莱恩斯综合门诊有限公司 29,000.00
杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公司 10,000.00
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合计 862,563.88 104,200.00
其他应付款： 福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 104,132,997.58 191,382,997.58
增城荔丰房地产有限公司 1,334,232,509.13 1,451,381,133.95
泰禾投资集团有限公司 64,563,951.18 675,626,321.33
北京瑞坤置业有限责任公司 303,046,964.08 353,748,997.22
苏州禾发房地产开发有限公司 798,864,771.69 768,540,239.66
太仓禾发房地产开发有限公司 678,031,436.60 593,259,442.54
福州泰佳实业有限公司 101,756,042.21 138,406,773.21
福州泰盛置业有限公司 235,665,321.12 58,034,999.78
福州傲尔企业管理有限公司 518,214,391.00 434,020,000.00
福州盛利俊实业有限公司 86,431,120.44
杭州禾睿房地产开发有限公司 141,897,678.05 479,378.05
漳州嘉广企业管理有限公司 148,480,000.00
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 101,494,929.56 58,952,127.33
福州恒颜企业管理有限公司 32,270,400.00
野风集团房地产股份有限公司 37,205,022.65
合计 4,381,900,992.20 5,028,218,953.74
无
十三、股份支付
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
无
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
(1)合并范围内各公司为自身对外借款进行的财产抵质押担保情况
截至 2020 年 12 月 31 日，合并范围内各公司以账面价值 826.80 亿的资产作为抵押物，以直接和间接
持有的账面价值为 171.97 亿元的股权作为质押物， 为自身对外借款提供担保, 相关被担保的借款余额为 779
亿元。
(2)其他承诺事项
a 公司可以釆取现金、股票或现金与股票相结合的方式分配股利，并优先釆取现金分红的利润分配方
式；在公司具有成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素的条件下，公司可以釆用发放股票股利方式进
行利润分配。在有条件情况下，公司可以进行中期现金分红；
b 公司根据《公司法》、《公司章程》等规定，足额提取法定公积金、任意公积金以后，在公司盈利且
现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，任何三个连续年度内，以现金方式累计分配的利润原则
上应不少于该三年实现的年均可分配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度
盈利状况和未来资金使用计划提出预案；
c 公司董事会应当综合考虑公司行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是 否有重大资金
支出安排等因素，区分情形并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策，现金分红比例具体
按照公司所处的发展阶段确定。
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
⑴与合营企业和联营企业投资相关的或有负债详见“附注九、在其他主体中的权益一 （三）
⑵2020年度重大未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
公司对公司全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（以下简称“锦城置业”）及泰禾集团提起股权转让
合同纠纷诉讼，该案由江苏省高级人民法院受理。原告诉请被告（锦城置业）支付股权转让价款以及
违约金合计526,233,597元，被告（泰禾集团）对上述股权转让价款及违约金承担连带付款责任，本案
全部诉讼费用及保全费用由两被告承担。2019年1月28日，锦城置业将沃得国际控股有限公司、沃得重
工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司及上述四公司之实
际控制人王伟耀起诉至江苏省高级人民法院，原告（锦城置业）诉请要求解除锦城置业与沃得国际控
股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公
司签署的《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司之股权转让协议》及《补充协议》 ；沃得国际控股
有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司
返还锦城置业己支付的股权转让价款及目标公司债务承担价款2,565,129,667.50元，并赔偿原告违约金
及损失431,546,383.50元（截至2019年1月23日）
；王伟耀对诉请中的价款和损失承担连带责任；本案诉
讼费由五被告共同承担。截至目前，法院已将上述两案合并审理，目前尚在审理当中。
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
子股份有限公司、福州泰佳实业有限公司提起票据追索权纠纷诉讼，该案由福建省厦门市中级人民法
院受理。原告(康佳保理)诉请三被告支付包括商票兑付款、违约金等合计50,676,666.67元，并负担诉讼
费。我司提出上诉后，该案发回重审。截止目前，该项诉讼尚在审理中。
本次诉讼所涉事项为泰禾集团原全资子公司泰佳实业的商票纠纷事项。泰禾集团于2015年12月设立
了全资子公司福州泰佳实业有限公司，主要经营业务为商品贸易。2016年至2017年，泰佳实业与晋西国
际贸易（上海）有限公司（以下简称“晋西公司”） 、厦门联创分别开展贸易业务。根据业务合同约定，泰
佳实业向晋西公司、厦门联创分别开具了金额合计1亿元、1.12亿元的商业承兑汇票作为支付货款的担保，
并约定该商票仅用于担保支付货款，不得贴现或转让，票据承兑人为泰禾集团。合同约定，在业务实际
开展金额累计达到一定标准时，晋西公司、厦门联创须将泰佳实业开具的商票全额返还。
合同、私刻泰佳实业公章等不正当途径、方式擅自将上述商票转让给第三方，构成违法行为。泰佳实业
立即停止与晋西公司、厦门联创的业务往来，并积极向对方追索商票。截至目前，尚余合计1.67亿元的
商票未追回。
因商票无法追回，2018年3月、2018年9月，泰佳实业向福州市公安局经济犯罪侦查大队分别就晋西
公司、厦门联创违法贴现、转让商票一事提出刑事控告。2018年6月20日及2018年10月25日，泰佳实业
收到福州市公安局出具的相关立案通知书。
截至2019年4月30日，泰禾集团陆续收到上述未追回商票的持票人的诉讼，涉案共8起，除本公告所
述案件外，其他案件的单个案件涉案商票金额为600万元至3,000万元不等，所有相关案件涉案商票金额
合计1.57亿元。
截止目前，上述诉讼除康佳保理一案尚在审理，其余均进入执行阶段，部分案件已经执行完毕。
③2019年4月1日，卢泽芳、王照文就公司全资子公司福建中维房地产开发有限公司（以下简称“中维房
地产”）与其二人间的股权转让合同纠纷向中国广州仲裁委员会申请仲裁，请求裁决被申请人向两申请
人支付股权对价、利息及律师费合计186,583,636.58元，并由被申请人承担仲裁费用。2020年11月10日，
广州仲裁委员会作出同意仲裁申请人撤回本案仲裁申请的决定。2020年12月3日，卢泽芳、王照文再就
该股权转让纠纷向东莞市中级人民法院提起诉讼。截至目前，本案尚未开庭。
④2020年8月10日，因金融借款合同纠纷事项，四川信托有限公司向上海金融法院对泰禾集团及相关当
事人提起了诉讼。原告主要诉讼请求： （1）判令泰禾集团偿付本金 39.95 亿元及相关利息、罚息等，共
计 4,797,189,562.20 元；
（2）判令泰禾投资承担连带清偿责任；（3）判令南京恒祥置业抵押土地的拍卖、
变卖价款在上述债权范围内优先受偿； （4）判令宁波梅山和南京龙润质押股权的拍卖、变卖价款在上述
债权范围内优先受偿； （5）判令被告共同承担本案律师费、财产保全担保费、诉讼费、财产保全费等全
部费用。截至目前，本案一审尚未判决。
⑤2020年7月10日，因金融借款合同纠纷事项，西部信托有限公司向西安市中级人民法院对泰禾集团股份
有限公司及北京泰禾置业有限公司提起了诉讼。原告主要诉讼请求： （1）判决解除原告与泰禾集团所签订
的《借款合同》 ；（2）判决泰禾集团向原告立即偿还借款本金人民币174,906.71625万元及利息（2019年12
月21日至2020年7月9日的欠付利息4,708.676656万元；之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
（3）判令泰禾集团向原告支付违约金8,745.335813万元； （4）判令北京泰禾置业承担泰禾集团应偿还本金
及利息的差额补足义务； （5）判令两被告向原告贴偿前期律师服务费损失150万元：（6）判令两被告承担
本案诉讼费用。截至目前，本案一审尚未判决。
⑥2020年7月27日，因金融借款合同纠纷事项，中国建设银行股份有限公司昆山分行向苏州市中级人民法
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
院对苏州锦润置业有限公司（以下简称“锦润置业”）及相关当事人提起了诉讼。原告主要诉讼请求： （1）
判令苏州锦润归还欠款794,284,860.62元，其中本金777,997,655.11元，利息16,287,205.51元(含罚息、复利，
此金额暂计至2020年5月21日，此后按照合同约定利率计算至全部还清之日止)； （2）判令苏州锦润支付银
团费用41,800,000元；（3）判令苏州锦润支付原告为实现债权而产生的律师费4,822,900元；（4）判决原告
对苏州锦润持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100％股权享有质押权，有权就上述第一、二、三项债务在
对该股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； （5）判决原告对江苏东恒海鑫相关抵押财产享有抵押权，
有权就上述第一、二、三项债务在对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在668,800,000元本金及相应
利息范围内优先受偿； （6）判决相关被告对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； （7）判令被告承
担本案诉讼费用。2021年3月31日，苏州市中级人民法院作出一审判决，一审判决主要内容为：（1）锦润
置业于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金777997655. 11元，并支付至2020年5月21日止的利息、
罚息合计16287205. 51元(2020年5月22日之后的罚息、复利以未还本金、利息为基数，按照合同约定利率计
算至实际清偿之日止)； （2）如锦润置业到期未履行上述第一项付款义务，原告有权以锦润置业持有的江苏
东恒海鑫置业有限公司100%股权折价或者以拍卖、变卖该质押财产所得价款在登记的债权数额范围内优先
受偿；（3）如锦润置业到期未履行上述第一项付款义务，原告有权以江苏东恒海鑫置业有限公司提供的抵
押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在登记的最高额抵押权数额范围内优先受偿； （4）泰禾
集团股份有限公司、福州泰禾房地产开发有限公司、黄其森、叶荔对于上述第一项付款义务承担连带清偿
责任;上述保证人承担责任后，有权向苏州锦润置业有限公司追偿；（5）驳回原告的其他诉讼请求。2021
年4月21日，锦润置业提起上诉，截至目前，本案二审尚未开庭。
⑦2020年8月10日，因借款合同纠纷事项，北京科技园建设（集团）股份有限公司向北京市第一中级人民
法院对福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称“福州泰禾”）及泰禾集团股份有限公司提起了诉讼，2021
年3月5日，原告又向法院申请变更诉讼请求。原告主要诉讼请求： （1）判令福州泰禾、泰禾集团向原告支
付借款本金279,567,164.20元及利息（截至2020年8月10日，未付利息金额为2,380,244.74元；嗣后利息以
息金额暂合计281,947,408.94元； （2）判令福州泰禾就上述给付义务向原告承担质押担保责任，原告就福州
泰禾质押给原告的北京瑞坤置业有限责任公司49%的股权折价或拍卖、变卖的价值享有优先受偿权；（3）
判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。截至目前，本案一审尚未判决。
⑧2020年6月24日，因金融借款合同纠纷事项，上海中城联盟投资管理股份有限公司向上海仲裁委员会对
福州泰屿房地产开发有限公司（以下简称“福州泰屿”）及相关当事人申请仲裁。原告主要仲裁请求：（1）
请求依法裁决被申请人福州泰屿向申请人支付借款本金170,000,000.00 元，自 2018 年 12 月 22 日起至
的投资收益（以 170,000,000.00 元为基数，按 23%年化收益率计算）； （2）请求依法裁决被申请人福州泰
屿向申请人支付自2018年12月22日起至2019年9月21 日止的未付违约金468,096.65元，以及自2019年9月22
日起至实际清偿之日止的违约金（以170,000,000.00元为基数，按年利率1%计算；以及以16,710,684.93元为
基数，按年利率24%计算） ；（3）请求依法裁决被申请人福州泰屿向申请人赔偿律师费损失150,000.00元；
（4）请求依法裁决申请人有权以被申请人福州泰禾房地产开发有限公司所持有的福州泰屿股权及质押期
间相应的分红等其他收益予以折价，或者申请拍卖、变卖上述质押财产，所得价款由申请人优先受偿，优
先受偿范围为被申请人福州泰屿上述第1-3项付款义务以及其他追索产生的费用，上述质押股份不足以清偿
上述全部债务的，不足部分由被申请人福州泰屿继续清偿； （5）请求依法裁决被申请人泰禾集团股份有限
公司对被申请人福州泰屿前述第1-3项债务承担连带清偿责任； （6）本案仲裁费用由被申请人共同承担。截
至目前，本案仲裁尚未开庭。
⑨泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京泰禾锦绣置业有限公司（以下简称“锦绣置业”）
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
收到北京市第三中级人民法院送达的《应诉通知书》、《民事起诉状》（案号为〔2021〕京03民初1号），因
建设工程施工合同纠纷，中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）向锦绣置业提起了诉讼。起诉时
间为2020年11月23日，受理机构为北京市第三中级人民法院。截止目前，本案尚未判决。
⑶ 对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见“本附注十二、关联方交易之（五）二
除存在上述或有事项外，截止2020年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
⑷已到期尚未还款的借款
截至2020年12月31 日,己到期尚未还款的借款本金总额为398.50亿元。
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限
自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协
助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购
买人提供的阶段性担保额为277.6亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于
售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
无
《应诉通知书》及《民事起诉状》（案号为〔2021〕沪74民初532号），因金融借款合同纠纷，上海银行股
份有限公司市北分行（以下简称“上海银行市北分行”）向上海红御及相关当事人提起了诉讼。起诉时间为
上海红御房地产开发有限公司、被告二：泰禾集团股份有限公司、被告三：福州泰禾房地产开发有限公司、
被告四：黄其森、被告五：叶荔。诉讼理由：原告于2018年6月至2019年11月期间，分四期向被告一发放
了合计6.50亿元贷款，由被告二、被告四、被告五提供连带责任担保（泰禾集团担保事项详见2018-143号） ，
由被告三提供质押担保、被告一提供抵押担保。因被告一未能根据借款合同约定偿还借款本金和利息，原
告宣布借款合同项下的本金全部提前到期，并提起了诉讼。
如本公司2021年3月31日公告（详见2021-015号）
，本公司与信达方终止合作，退出新江湾项目、深圳
坪山项目和顾村项目，本次终止合作产生的损失5.67亿元已确认在2020年度财务报表中。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产
负债表日后事项。
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
十五、资产负债表日后事项
无
无
无
无
十六、其他重要事项
无
无
无
无
无
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 北京区域 福州区域 上海区域 广深区域 其他 分部间抵销 合计
营业收入 2,420,199,893.53 1,648,930,625.03 142,814,456.56 3,859,466.02 -601,269,964.68 3,614,534,476.46
营业成本 2,012,270,962.58 1,164,213,637.92 86,379,151.70 2,681,478.90 -76,945,403.13 3,188,599,827.97
营业利润 -525,297,068.37 -1,434,293,704.11 -883,134,878.18 -295,045,106.22 -398,315,806.21 -1,318,037,764.45 -4,854,124,327.54
归母净利润 -1,035,905,073.11 -1,214,396,910.36 -812,525,448.08 -312,213,519.88 -398,317,444.29 -1,226,079,416.39 -4,999,437,812.11
资产总额 344,427,021,366.47 246,548,216,643.86 122,797,506,904.62 53,883,466,245.09 14,877,411,979.33 -565,701,036,848.92 216,832,586,290.45
负债总额 334,143,054,054.69 225,800,591,627.84 109,509,309,102.10 53,852,265,350.86 17,018,371,034.38 -543,557,485,335.19 196,766,105,834.68
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
无
（4）其他说明
无
无
十七、母公司财务报表主要项目注释
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账
准备的应收账款
其中：
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账龄分析法组合 186,280,721.63 8.37% 9,314,036.08 176,966,685.55 89,434,924.05 4,471,746.20 5.00% 84,963,177.85
其他组合 2,038,575,553.10 91.63% 2,038,575,553.10 2,305,675,449.00 2,305,675,449.00
合计 2,224,856,274.73 9,314,036.08 2,215,542,238.65 2,395,110,373.05 100.00% 4,471,746.20 0.19% 2,390,638,626.85
按组合计提坏账准备：4,471,746.20
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 89,434,924.05 4,471,746.20 5.00%
按组合计提坏账准备：0
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
其他组合 2,305,675,449.00 0.00 0.00%
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
√ 适用 □ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 2,224,856,274.73
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 4,471,746.20 4,842,289.88 9,314,036.08
合计 4,471,746.20 4,842,289.88 9,314,036.08
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数 坏账准备期末余额
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的比例
前五名应收账款 673,732,100.00 30.28% 0.00
合计 673,732,100.00 30.28%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 1,098,289.32
其他应收款 126,377,500,530.61 130,374,253,637.92
合计 126,377,500,530.61 130,375,351,927.24
（1） 应收利息
无
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中国武夷实业股份有限公司 1,098,289.32
合计 1,098,289.32
无
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
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（3）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金押金 70,509,479.96 70,126,622.25
备用金 1,186,606.41 2,060.20
代垫款项 1,396,126.96 1,416,143.94
往来款 125,939,931,915.17 129,934,973,730.90
关联方往来款 380,000,000.00 410,000,000.00
其他 41,179.52 119,565.68
合计 126,393,065,308.02 130,416,638,122.97
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
—— —— —— ——
本期
本期转回 26,819,707.64 26,819,707.64
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 126,393,065,308.02
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 42,384,485.05 26,819,707.64 15,564,777.41
合计 42,384,485.05 26,819,707.64 15,564,777.41
无
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 期末余额
福州泰禾房地产开发有限公司 关联方往来款 20,292,450,096.05 1 年以内 16.06%
北京禾皓置业有限公司 关联方往来款 6,852,155,267.90 1 年以内 5.42%
北京泰禾锦川置业有限公司 关联方往来款 5,807,797,725.79 1 年以内 4.60%
张家口鸿运房地产开发有限公司 关联方往来款 5,487,322,000.00 1 年以内 4.34%
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 关联方往来款 4,715,184,017.99 1 年以内 3.73%
合计 -- 43,154,909,107.73 -- 34.15%
无
无
其他说明：无
单位：元
项目 期末余额 期初余额
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 3,697,976,953.82 3,697,976,953.82 3,697,976,953.82 3,697,976,953.82
对联营、合营企
业投资
合计 7,096,717,444.19 7,096,717,444.19 7,158,462,294.02 7,158,462,294.02
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账面价 本期增减变动 期末余额(账面价 减值准备
被投资单位
值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值) 期末余额
北京泰禾博仁教育科技有限公司 9,920,000.00 9,920,000.00
福建三农农化有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
福州泰禾房地产开发有限公司 1,363,612,672.73 1,363,612,672.73
福州泰禾锦兴置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福州中维房地产开发有限公司 473,444,281.09 473,444,281.09
南京泰禾锦鸿置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
武汉泰禾房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限
合伙）
合计 3,697,976,953.82 3,697,976,953.82
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账面 其他综 其他 宣告发放现 计提 期末余额(账面价 减值准备
投资单位 追加 减少 权益法下确认 其
价值) 合收益 权益 金股利或利 减值 值) 期末余额
投资 投资 的投资损益 他
调整 变动 润 准备
一、合营企业
二、联营企业
北京科技园建设（集
团）股份有限公司
泰禾金控（平潭）集
团有限公司
小计 3,460,485,340.20 1,687,985.97 63,432,835.80 3,398,740,490.37
合计 3,460,485,340.20 1,687,985.97 63,432,835.80 3,398,740,490.37
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（3）其他说明
无
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 353,963,358.74 1,088,923,616.51 55,129.95
其他业务 10,538,040.28 975,649.34 13,980,445.05
合计 364,501,399.02 975,649.34 1,102,904,061.56 55,129.95
其他说明：无
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,687,985.97 18,135,346.23
处置长期股权投资产生的投资收益 -193,487,572.46
处置交易性金融资产取得的投资收益 3,140,411.53
处置其他债权投资取得的投资收益 1,098,289.30 1,098,289.32
合计 5,926,686.80 -174,253,936.91
十八、补充资料
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -117,240,773.99
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 -1,466,867.47
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
-198,408,110.48
允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -238,944,839.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,607,983.99
减：所得税影响额 13,810,615.23
少数股东权益影响额 -14,282,485.93
合计 -543,799,424.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院
子）项目，本报告期内形成的设计管理
服务费、工程管理服务费、品牌使用及
综合管理费合计 3,380.78 万元，上述收
锦绣水乡（现推广名为"福州院子"） 33,807,792.91
入在本公司经营范围内，为公司经营业
务活动形成的正常收入，且具有可持续
性，因此本公司未将其列入非经常性损
益。
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -29.25% -2.0087 -2.0087
扣除非经常性损益后归属于公司
-25.66% -1.7902 -1.7902
普通股股东的净利润
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
泰禾集团股份有限公司 2020 年年度报告全文
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（主管会计人员）签名并盖章的会计报表。
（二）载有中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
泰禾集团股份有限公司
法定代表人：黄其森
二〇二一年四月三十日
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