公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
一、 重要提示
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
二、 公司主要财务数据和股东变化
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 315,532,246,843.12 327,842,916,394.73 -3.76%
归属于上市公司股东的净资 31,301,283,746.83 31,593,928,294.99 -0.93%
产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净 2,046,841,431.21 -4,709,804,867.40 143.46%
额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 10,913,824,938.29 3,818,513,170.85 185.81%
归属于上市公司股东的净利 -149,515,961.66 312,055,227.26 -147.91%
润
归属于上市公司股东的扣除 -153,568,083.15 -406,559,663.01 62.23%
非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.77% 1.00% 减少 1.77 个百分点
基本每股收益（元/股） -0.0783 0.0962 -181.39%
稀释每股收益（元/股） -0.0783 0.0962 -181.39%
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据，在未发生强制付息条款时，永续债本金和利
息可以递延，并不受递延次数的限制，强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注
册资本。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） -149,515,961.66
减：其他权益工具股息影响（元） 52,450,000.00
小计 -201,965,961.66
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242.00
基本每股收益（元/股） -0.0783
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 980,555.17
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国 636,364.85
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 -
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 -
委托他人投资或管理资产的损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -
债务重组损益 -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融 -
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 -
对外委托贷款取得的损益 -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 -
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当 -
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,479,526.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -
少数股东权益影响额（税后） -4,490,850.05
所得税影响额 -1,553,474.84
合计 4,052,121.49
表
单位：股
股东总数（户） 40,193
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 态
北京首都开发控股（集
团）有限公司
北京首开天鸿集团有限
公司
君康人寿保险股份有限
公司－万能保险产品
横琴人寿保险有限公司
－分红委托 11
建信基金－工商银行－
陕西国际信托－陕国
投·汇祥 11 号定向投资
集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏
信财富·富诚 K1602 单 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
一资金信托
百年人寿保险股份有限
公司－分红保险产品
中国证券金融股份有限
公司
招商银行股份有限公司
－上证红利交易型开放 40,630,866 1.58 0 无 0 其他
式指数证券投资基金
中央汇金资产管理有限
责任公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
北京首都开发控股（集团）有限公司 1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品 84,697,445 人民币普通股 84,697,445
横琴人寿保险有限公司－分红委托 11 76,113,924 人民币普通股 76,113,924
建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国
投·汇祥 11 号定向投资集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏信财富·富诚 K1602
单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品 62,660,150 人民币普通股 62,660,150
中国证券金融股份有限公司 44,501,721 人民币普通股 44,501,721
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开
放式指数证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司 39,229,700 人民币普通股 39,229,700
上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康
人寿保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险
股份有限公司－自有资金，是一致行动人。除此以外，
本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行
动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
√适用 □不适用
项目 期末 期初 变动比例 变动原因
预付款项 511,257,613.79 378,329,575.90 35.14% 预付工程款增加
投资性房地产 5,464,834,488.11 11,419,325,645.65 -52.14% 合并范围减少北京和信兴泰
无形资产 483,352,862.35 81,465,730.29 493.32% 北京发展大厦支付土地出让金
应交税费 1,511,856,775.34 2,165,222,123.97 -30.18% 支付 2020 年计提税费
租赁负债 758,954,086.82 - - 执行新租赁准则形成
使用权资产 710,968,452.93 - - 执行新租赁准则形成
项目 本期 上期 变动比例 变动原因
本期房屋销售项目结利收入增加，
营业收入 10,913,824,938.29 3,818,513,170.85 185.81%
上期受疫情影响结利收入较少。
本期结利项目成本偏高，毛利率同
营业成本 8,966,950,747.72 2,539,615,515.75 253.08%
比下降。
税金及附加 544,967,863.09 332,764,523.21 63.77%
本期结利项目较上期增加。
销售费用 282,648,123.40 156,924,526.25 80.12%
上期公司出售子公司股权，丧失控
投资收益 -39,392,402.31 753,096,139.19 -105.23%
制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得收益 6.82 亿元。
经营活动产生的 本期房款销售回款增加；受集中拿
现金流量净额 地政策影响，公司拿地支出降低。
投资活动产生的 本期股权投资和支付土地使用权资
-1,540,460,955.67 -1,400,840,860.49 -9.97%
现金流量净额 金形成。
筹资活动产生的 公司归还金融借款，控制金融负债
-4,434,701,340.66 13,191,127,133.76 -133.62%
现金流量净额 规模。
√适用 □不适用
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉 合作开发项 合作开发项
序
持有待开发土地的区域 土地的面积 整理面积 建筑面积 及合作开 目涉及的面 目的权益占
号
(平方米) (平方米) (平方米) 发项目 积(平方米) 比(%)
朝阳区东坝北东南一期土地储备
地
通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地
块 R2 二类居住用地、
TZ00-0302-6001 地块 A33 基础教育
用地（限价商品住房项目）
门头沟区潭柘寺镇
MC01-0003-6009、6008、0057、
停车场用地、综合性商业金融服务
业用地、二类居住用地、商业用地、
住宅混合公建用地（*）
通州区潞城镇 FZX-0901-0162 地块
F3 其他类多功能用地(*)
京内项目合计 278,098 - 494,941 278,098 -
福州市仓山区螺洲城峰路南侧，轨
道交通 4 号线螺洲车辆段出让地块
福州市 2020-70 号晋安区鹤林路南
让地块
天津市武清区下朱庄街藕甸道南
侧、津武（挂）2017-031 号地块（*）
京外项目合计 290,351 - 496,956 206,465 -
总计 568,449 - 991,897 484,563 -
注：
单位：万平方米、亿元 币种：人民币
项目 序 项目 总用地 计划
项目名称 实施进度
分类 号 位置 面积 总投资
万泉寺村棚户区改造和环境 北京市 完成全部宅类腾退工作，项目控
整治项目 丰台区 规方案已上报。
北京市 场清地平，入市手续推进中；大
顺义区 市政道路及管线建设中。
南关村、南房村、小周各庄 北京市
村棚户区改造项目 怀柔区
马坡镇西丰乐村棚户区改造 北京市 完成全部宅类腾退工作，回迁房
实 4 59.72 48.52
土地开发项目 顺义区 正在建设中。
施
剩余待腾退户正在处理中；商品
项
长安新村和南菜园新村旧城 北京市 房建设工作已经启动、回迁安置
目 5 11.83 21.91
改建棚户区改造项目 密云区 房实现结构封顶，并完成外立面
施工。
大榆树镇下屯村棚户区改造 北京市 宅基地已全部完成签约及拆除，
和环境整治项目 延庆区 回迁房正在建设中。
固安县大韩寨村旧城改造项 河北省
目 廊坊市
小计 974.45 473.72
顺义区李桥镇头二营、三四 北京市
营及英各庄村棚改项目 顺义区
昌平区东小口镇小辛庄组团 北京市
棚户区改造项目 昌平区
储
北京市
备 3 东城区建内二期棚改项目 14.36 -
东城区
项
北京市
目 4 西城区复内项目 34.90
西城区
顺义新城仁和镇庄头、太平 北京市
村、南彩镇棚户区改造项目 顺义区
小计 614.67 -
合计 1589.12 473.72
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 住宅、商业、
房山区 酒店
北京市
大兴区
北京市
丰台区
北京市
丰台区
北京市
大兴区
北京市 住宅、商业、
朝阳区 办公
北京市 住宅、商业、
门头沟区 办公
北京市
丰台区
北京市
顺义区
北京市
顺义区
北京市 住宅、商业、
通州区 办公
北京市
朝阳区
北京市
朝阳区
北京市 住宅、商业、
朝阳区 办公
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
通州区
北京市
朝阳区
北京市
朝阳区
北京市
通州区
北京市
昌平区
北京市
昌平区
北京市
通州区
北京市
大兴区
北京市
大兴区
北京市
昌平区
北京市
通州区
北京市
顺义区
北京市
顺义区
北京市 密云南菜园棚改回
密云区 迁房
北京市
密云区
北京市
海淀区
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
顺义区
北京市
顺义区
北京市 延庆大榆树镇棚改
延庆区 回迁房
北京市
大兴区
北京市
大兴区
北京市 商业、办公、
大兴区 酒店
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北京市 住宅、商业、
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大兴区
北京市
丰台区
北京市 首开富力十号国际
顺义区 (*)
北京市
顺义区
北京市
顺义区
北京市 新开工项
顺义区 目
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
朝阳区
北京市 住宅、商业、
朝阳区 办公
北京市
朝阳区
北京市
朝阳区
北京市
朝阳区
北京市
朝阳区
北京市
平谷区
北京市
大兴区
北京市 住宅、商业、
通州区 办公
北京市 住宅、商业、
通州区 办公
北京市
大兴区
北京市
昌平区
北京市
平谷区
北京市
丰台区
北京市
昌平区
北京市
昌平区
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
通州区
北京市
密云区
北京市
平谷区
北京市
朝阳区
京内合计 6,480,550 10,154,031 15,544,275 8,056,628 235,561 545,422 7,457,501 3542.38 33.22
保定市
竞秀区
廊坊市
安次区
廊坊市 龙河高新产业区廊
安次区 安土 2017-4 地块
沈阳市
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沈阳市
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沈阳市
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太原市 住宅、商业、
小店区 办公、教育
大连市 住宅、商业、
中山区 办公、酒店
苏州市
高新区
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
苏州市
姑苏区
苏州市
高新区
无锡市
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杭州市
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杭州市
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扬州市
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南京市 首开•金茂•阳光城
江宁区 东城金茂悦二期
南京市 南京市 NO.新区 新开工项
浦口区 2020G17 目
南京市
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厦门市同安区同安
新城 12-14 片区通
厦门市
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交叉口西南侧(B 地
块)
厦门市 商业、办公、
翔安区 酒店
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
杭州市
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武汉市 住宅、商业、
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福州市
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福州市 住宅、商业、
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瓯海区 公、酒店
福州市
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广州市
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广州市
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广州市
白云区
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
珠海市
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珠海市
香洲区
海口市 住宅、商业、
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成都市
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成都市
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苏州市 常熟智慧科学城项
常熟市 目(*)
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滨湖区
杭州市
拱墅区
宁波市
镇海区
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
厦门市 首开龙湖春江彼岸
海沧区 (*)
厦门市
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厦门市 龙湖首开景粼原著
集美区 (*)
厦门市
翔安区
武汉市
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福州市
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广州市
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成都市 住宅、商业、
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成都市
龙泉驿区
成都市
郫都区
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宝山区
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盐田区
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
天津市
武清区
天津市
武清区
成都市 住宅、商业、
双流区 办公
成都市
双流区
重庆市
江北区
桂林市
叠彩区
京外合计 12,050,451 21,463,422 29,576,614 10,350,586 614,591 297,721 13,965,193 4,035.39 45.14
总计 18,531,001 31,617,453 45,120,889 18,407,214 850,152 843,143 21,422,694 7,577.77 78.36
注：
单位：万元 币种：人民币
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
房山区 酒店
大兴区
丰台区
大兴区
丰台区
顺义区
顺义区
通州区 办公
朝阳区
朝阳区
通州区
朝阳区
朝阳区
通州区
通州区
大兴区
昌平区
密云区
海淀区
大兴区 (北)(*)
大兴区 (南)(*)
房山区 (*)
丰台区 (*)
顺义区 号国际(*)
顺义区 (*)
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
顺义区 (*)
朝阳区 (*)
朝阳区 (*) 办公
朝阳区
大兴区
昌平区 (*)
昌平区
密云区
平谷区
朝阳区
京内其他 535 9,608 45,633
京内其他非 587 - - -
并表（*）
京内合计 6,596,557 290,720 386.44 165,095 718,908 2,386,787
竞秀区
安次区
沈北新区 城
沈北新区
沈北新区 城
小店区 观 教育
小店区 公、教育
中山区 目 公、酒店
高新区
高新区 悦
滨湖区 茂府
雨花台区
海门港
翔安区 郡
洪山区 办公
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
游仙区 湾 酒店
南明区 郡 公、酒店
鼓楼区
晋安区 场
晋安区 侨·首融府
仓山区
仓山区 公、酒店
瓯海区 公、酒店
鼓楼区
白云区
香洲区
秀英区 办公
武侯区
天府新区
河西区 公、酒店
吴中区 (*)
高新区 府(*)
常熟市 (*)
滨湖区 (*)
拱墅区 樾(*)
翔安区 鹭郡(*)
集美区 粼原著(*)
东西湖区 观(*)
晋安区 (*)
晋安区
鼓楼区 (*)
开发区 (*)
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
龙泉驿区 (*)
郫都区
武清区 (*)
江北区 (*)
叠彩区 (*)
京外其他 2,900 - 31,438 35,852 -
京外其他非 2,095 - - - -
并表（*）
京外合计 16,445,387 579,718 887.15 164,986 360,243 7,235,471
总计 23,041,943 870,438 1,273.59 330,081 1,079,151 9,622,258
注：
项目 结转面积(平方米) 结转收入金额（万元）
琅樾 1,160 5,025
棠颂 3,447 16,913
紫五区 1,479 9,464
熙悦安郡 829 5,833
其他 2,693 8,398
京内项目合计 9,608 45,633
福州香开连天花园 12,408 18,679
福州香槟国际 6,492 3,647
福州熙悦花园 1,197 3,285
其他 11,341 10,241
京外项目合计 31,438 35,852
总计 41,046 81,485
□适用 √不适用
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京首都开发股份有限公司
法定代表人 李岩
日期 2021 年 4 月 29 日
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