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| 特发服务—预约批露详细概况 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司名称 | 深圳市特发服务股份有限公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 拟上市地点 | 深圳证券交易所 | 申报披露日期 | 2019-06-28 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 是否核准通过 | 证监会核准/否决日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 拟发行股数(万股) | 2500.00 | 项目拟募集资金(万元) | 34519.77 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 拟发行老股股数(万股) | 拟发行新股股数(万股) | 2500.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 保荐人 | 国泰君安证券股份有限公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 发行股票种类 | A股 | 承销方式 | 余额包销 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 定价方式 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 陈宝杰 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司注册资本（元） | 169,000,000 | 成立日期 | 1993-05-31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务 | 特发服务一直以综合设施管理服务为核心业务,致力于打造成为中国高端物业服务品牌供应商。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 简介 | (一)有限公司设立情况1、1993 年 5 月,深圳市特发物业管理公司设立1993 年 5 月 5 日,深圳经济特区发展公司出具《关于建立特发物业管理公司的报告》(深特发字(1993)064 号),决定设立深圳市特发物业管理公司。深圳经济特区发展公司签署《深圳市特发物业管理公司章程》,约定注册资本为 1,000 万元,全部由深圳经济特区发展公司出资。1993 年 6 月 21 日,国有资产管理部门深圳市投资管理公司对《国有资产产权登记表(开办登记)》(234403018000304)予以确认:深圳市特发物业管理公司初始国有资本金为 1,000 万元,均由深圳经济特区发展公司投资。1993 年 5 月 31 日,深圳市特发物业管理公司在深圳市工商行政管理局办理完毕工商设立登记手续2、1997 年 10 月,第一次股权划转1997 年 8 月 15 日,深圳市特发房地产开发有限公司、深圳市特发工程建设监理有限公司签署《深圳市特发物业管理有限公司章程》。1997 年 9 月 4 日,深圳市国有资产管理办公室核发《关于特发物业管理公司产权划转免予资产评估的批复》(深国资办[1997]194 号),同意深圳经济特区发展(集团)公司(由深圳经济特区发展公司更名)将深圳市特发物业管理公司 90%的产权划转给深圳市特发房地产开发有限公司,10%的产权划转给深圳市迅建工程监理公司(现更名为深圳市特发工程建设监理有限公司)。鉴于上述公司均为深圳经济特区发展(集团)公司全资企业,同意深圳市特发物业管理公司不进行资产评估,但应聘请会计师事务所对企业资产进行审计。1997 年 9 月 10 日,深圳经济特区发展(集团)公司出具《关于改组深圳市特发物业管理公司的决定》,(1)决定对深圳市特发物业管理公司进行规范改组,将公司规范改组为有限责任公司,公司名称变更为深圳市特发物业管理有限公司;(2)同时决定将 100%的出资按深国资办[1997]194 号文件批准进行划转,划转价格为 1,000 万元,注册资本不变;(3)深圳市执信会计师事务所出具《审计报告》(深执信审字[1997]122 号),确认截至 1997年 9 月 30 日,深圳市特发物业管理公司净资产 10,660,819.41 元;(4)划转后,深圳市特发房地产开发有限公司出资额 900 万元,出资比例 90%,深圳市特发工程建设监理有限公司出资额 100 万元,出资比例 10%。1997 年 9 月 10 日,特发物业召开股东会,同意公司规范登记方案;决定公司名称变更为深圳市特发物业管理有限公司;同意将 100%的出资按深国资办[1997]194 号文件批准进行划转;划转后,深圳市特发房地产开发有限公司出资额 900 万元,出资比例 90%,深圳市特发工程建设监理有限公司出资额 100 万元,出资比例 10%;同意修改后的公司章程。1997 年 10 月 10 日,深圳市执信会计师事务所出具《验资报告》(深执信验字[1997]047 号),经审验,截至 1997 年 9 月 30 日,深圳市特发物业管理公司的注册资本为 1,000 万元,其中深圳市特发房地产开发有限公司出资 900 万元,占注册资本 90%;深圳市特发工程建设监理有限公司出资 100万元,占注册资本 10%。1997 年 10 月 25 日,特发物业在深圳市工商行政管理局办理了相关工商变更登记手续。(二)股份公司设立情况2018 年 8 月 22 日,天健会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所出具天健深审[2018]1156 号《审计报告》,截至 2018 年 2 月 28 日,特发物业的净资产为 109,989,103.40 元。2018 年 8 月 25 日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具国众联评报字(2018)第 2-1018 号《深圳市特发物业管理有限公司拟进行股份制改制所涉及的深圳市特发物业管理有限公司的净资产价值资产评估报告》,截至评估基准日 2018 年 2 月 28 日,特发物业审计后的账面净资产的评估结果为18,553.80 万元。2018 年 10 月 24 日,特发物业召开第五届八次职工代表大会,审议通过按原账面净资产值折股将特发物业整体变更为股份有限公司的议案,并选举产生股份公司第一届监事会中由职工代表担任的监事及第一届董事会中由职工代表担任的董事。2018 年 10 月 24 日,特发物业股东会作出决议,同意特发物业以经审计的截至 2018 年 2 月 28 日的账面净资产值 109,989,103.40 元折为 7,500 万股,余额 34,989,103.40 元计入资本公积;特发物业全体股东特发集团、特发投资、南通三建、银坤投资作为发起人,以各自在特发物业中的股权所对应的净资产认购股份有限公司的股份。2018 年 10 月 24 日,特发物业全体股东特发集团、特发投资、南通三建、银坤投资作为发起人签订了《发起人协议》,发行人的设立方式、名称、住所、经营范围、发起人的权利、发起人的义务与责任、公司章程、特别承诺、违约责任、争议解决、协议的生效等相关事宜进行了约定。2018 年 10 月 24 日,特发集团出具《关于深圳市特发物业管理有限公司整体变更设立股份有限公司的批复》(深特发复[2018]22 号),同意特发物业整体变更设立股份有限公司,根据天健会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所出具的天健深审[2018]1156 号《审计报告》,截止 2018 年 2 月 28 日,特发物业净资产为 109,989,103.40 元,折股后股份有限公司的总股本为 7,500 万股,其中,特发集团(国有股东)持有 4,777.50 万股,特发投资(国有股东)持有 97.50万股。2018 年 10 月 26 日,发行人召开第一次股东大会,全体发起人一致决定按原账面净资产值折股将特发物业整体变更为股份有限公司,审议通过了《关于<深圳市特发服务股份有限公司章程>的议案》及其他事项,并选举产生了第一届董事会由非职工代表担任的董事、第一届监事会由股东代表担任的监事。2018 年 11 月 20 日,发行人在深圳市市场监督管理局办理完毕公司登记手续,领取了统一社会信用代码为 914403001922285356 的《营业执照》。2018 年 11 月 25 日,天健会计师出具天健验〔2018〕3-67 号《验资报告》并验证“截至 2018 年 10 月 26 日,深圳市特发服务股份有限公司已收到全体出资者所拥有的截至 2018 年 2 月 28 日止深圳市特发物业管理有限公司的净资产109,989,103.40 元,根据《公司法》的有关规定,按照公司的折股方案,将上述净资产折合股本 7,500 万元,资本公积金 34,989,103.40 元”。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 近三年财务指标 |
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