龙湖1-8月销售额651.4亿元，佛山御湖境等项目淡季热销

9月9日，龙湖集团发布最新业绩公告，1-8月龙湖销售额为651.4亿元，合同销售面积474.5万平方米。同期，龙湖实现经营性收入约187.3亿元(含税)，不含税收入176亿元，同比增长6.9%。

正值淡季，全国楼市持续震荡筑底，从各地第三方机构反馈数据来看，8月份龙湖集团仍涌现出诸多热销项目，其中，佛山御湖境、武汉101、武汉天曜、无锡景粼天著、石家庄青云阙等项目月度销售额，均进入所在城市销售榜单TOP5，吸引了大量改善型客群。此外，重庆光年月度签约套数位居城市商办市场榜首。

随着时间进入9月，房企在传统销售旺季也加快了推盘节奏。据悉，龙湖全新产品线观萃将在9月于北京、成都、上海三座城市首开，此外，苏州未来御湖境、杭州滨颂御湖境亦将在月内迎来首次开盘。

在地产开发业务之外，根据公告显示，龙湖运营及服务业务均保持良好的增长势头，其中，运营业务不含税收入89.7亿元(含税95.8亿)，同比增长7.2%；服务业务不含税收入86.3亿元(含税91.5亿)，同比增长6.6%。

具体来看，在8月份，龙湖商业新开天津梅江天街及武汉M758两座全新商场，此外，重庆星汇天街正式挂牌，截至月末，累计开业运营商场数量达到94座。据悉，在9月份，龙湖商业将再开业海南海口天街、苏州相城天街、合肥高新天街等5座商场，届时累计开业运营商场数量将达到99座。

除商业外，龙湖集团各项经营性业务在月内同样有所斩获。8月份，龙湖冠寓新开业长沙大王山二店、天津梅江天街店两家门店；龙湖智创生活新签及续签阿里集团旗下多个产业园项目的服务管理，进驻成都东站等交通枢纽，拓展了姑苏古城服务范围；龙湖龙智造在8月份成功签约大家健投武汉东湖城心社区医养项目，将为委托方提供建造管理服务。

事实上，在开发业务相对低迷的背景下，依靠持续增长的第二曲线平稳业绩波动，已是多数幸存房企的重要生存之道。根据稍早前披露的中期财报显示，在2024年上半年，龙湖集团经营性业务收入占总收入的比例已达到28%，股东应占核心净利贡献比例超过80%，成为龙湖集团利润盘面的重要支点。

标普在最新的研报中指出，龙湖投资物业组合将继续产生稳健的经营现金流，预计2024年-2026年，公司运营和服务业务的收入将以每年10%~15%的速度增长。