上海推出今年第二批次集中供应楼盘 涉6855套房源

上海推出2023年第二批次集中供应楼盘。记者从上海市房管局获悉，该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约84.2万平方米，共计6855套，备案均价74610元/平方米，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港11个区域。

东方证券指出，春节以来一二线部分城市的房地产市场回暖明显，从新房数据看有边际减弱的趋势，但总体上3月销售热度仍有所维持。我们分析销售改善的原因主要在于年前因疫情积压的部分购房需求释放，同时一些房企通过债务置换和展期等方式缓解了部分现金流压力，继续牺牲利润推盘的动力不足，因而市场有效供给减少，货值充足、推盘坚决的头部央国企和高评级民企销售表现更好。具体到二手房成交好于新房，主要由于二手房此前折价幅度更大，且无交付风险。在房企控量保价下，我们认为市场仍将延续弱复苏的态势，去年拿地力度较大的强信用房企将扩大相对优势。政策方面，本周深汕合作区取消限购，长沙优化限售，重庆实行购房补贴等，需求端宽松延续，但低能级城市政策进一步放松的空间有限。银保监会开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动，将关注房贷转经营贷等，结合住建部负责人重申不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，我们认为后续政策仍将在“房住不炒”底线之上精准释放合理需求。看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。