5.7亿元要买“问题楼盘” 山东路桥引监管关注

风险：资产瑕疵 交易对方失信

更严重的是，晶石中心A栋资产瑕疵较多，存在不少风险隐患，且山东路桥的公告未充分提示风险，对是否会因此承担额外的成本、债务及担保责任等也未披露。

其中，楼盘所在土地现经广州市中海达测绘仪器有限公司申请查封，查封面积9810平方米，查封期限3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山东东银投资有限公司申请查封了该楼盘35个地下产权车位，其中18个车位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日，另17个的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。广州市中海达测绘仪器有限公司还申请查封了16个地下产权车位，查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。

此外，晶石中心A栋还存在被抵押的情况，其11层至27层共计56套房产(共计13638.82平方米)已设置在建工程抵押，为招商银行济南济大路支行4000万元委托贷款提供担保。同时，地上1层至14层房产及地下1层至3层产权车位已销售并办理网签备案手续。

另据披露，本次交易对方为山东润阳置业有限公司(简称“润阳置业”)，该公司目前已被列入失信被执行人名单。润阳置业失信人信息中有一笔的涉案金额达5350万元。

山东某地产业人士向记者表示：“问题这么多，如果项目烂尾，一般会交给有处置权的企业去处置(项目股东或债权方)，他们如果不处置，到期就会走司法拍卖程序。按照正常的商业逻辑，山东路桥这时候接盘恐非明智之举。”

对此，深交所也要求山东路桥补充披露标的资产被查封、抵押等事项是否会导致额外的成本、债务及担保事项，此外还应对本次交易担保方的担保能力等进行说明。