丽珠集团转让旧改项目赚34亿 超去年净利4倍

（原标题：丽珠集团转让旧改项目赚34亿 超去年净利4倍）

丽珠集团（个股资料 操作策略 盘中直播 独家诊股）

与一般的上市公司卖房输血不同，丽珠集团(000513)出售旗下一家拥有旧改项目的公司股权，即可获得逾34亿利润。以丽珠集团2016年净利润7.84亿元计算，这笔收益为去年净利的4.41倍。

4月19日晚，丽珠集团公告，为聚焦生物制药主业，公司及全资子公司拟将所持珠海维星实业有限公司100%股权转让给珠海横琴维创财富投资有限公司，交易总价45.52亿元。维星实业暂未产生营收，转让后将成为公司原旧工业厂房改造项目的实施主体，负责项目实施，并享有所有权益。交易预计增加丽珠集团净利润约34.55亿元，公司股票20日复牌。

这笔逾45亿元的交易，源于丽珠集团全资子公司丽珠制药厂的搬迁旧改。2006年，由于丽珠制药厂因场地限制无法进行大规模扩建改造，进而无法满足扩大产能需要等问题，丽珠集团决定在珠海市金湾联港工业区双林片区投资兴建“丽珠工业园项目”，实施丽珠制药厂的整体搬迁。

随着搬迁完成，药厂旧厂房成为珠海城市更新的项目，并在2016年底获得政府批文。旧改项目涉及6宗用地，改造范围用地面积达8.64万平方米。

由丽珠集团持股83.49%、丽珠制药厂持股16.51%的珠海维星实业有限公司(维星实业)成为上述旧改项目的实施主体，并享有改造项目的所有权益(除公共租赁住房产权)。

值得注意的是，2013年9月成立的维星实业，生产经营各种医药原料、进出口贸易营养食品等。但财务数据显示，去年和今年一季度，维星实业已没有营收，净利分别亏损1835万和715万元。换言之，旧改项目已经是维星实业唯一“值钱”之处。

受让方珠海横琴维创财富投资有限公司(维创财富)今年4月13日成立，显然为本次交易所设。国维财富投资集团有限公司间接控制维创财富62.65%权益，为维创财富实际控股方。

按照4月18日签订的股权转让协议，丽珠集团及丽珠制药厂拟将维星实业100%股权转让给维创财富。维创财富须支付总价45.52亿元，其中，股权转让款44.80亿元，代维星实业向丽珠集团偿还债务2206.79万元，代建改造项目配套公共租赁住房的建筑成本5000万元。

丽珠集团表示，本次股权转让，主要为促进公司进一步聚焦于生物制药主业，同时也为配合政府加快推进改造项目的实施。转让完成后，预计增加公司净利润约34.55亿元，将进一步改善公司财务状况，为公司主营业务的经营发展提供充足的资金支持。

值得注意的是，丽珠集团并不差钱。2016年报显示，公司去年营收为76.52亿元，同比增长16%；净利为7.84亿元，同比增长26%。公司拟每10股转增3股并派发现金红利5元(含税)。2017年一季度，丽珠集团预计当期净利润2.69亿至2.88亿，同比变动17%至25%。