恒大或借壳深深房回归A股

据中国恒大集团公告，其境内附属公司广州市凯隆置业有限公司与恒大地产集团有限公司(恒大地产)于3日与深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(深深房)及其控股股东深圳市投资控股有限公司签订合作协议。

合作协议规定，以订立正式交易协议为前提，深深房将以发行人民币普通股及╱或支付现金的方式购买凯隆置业持有的恒大地产100%股权，从而使凯隆置业成为深深房的控股股东。

分析人士称，恒大或借壳深深房回归A股市场，国内房地产行业格局将出现变化。

中国恒大集团承诺，恒大地产未来三年(2017年至2019年)预期合约销售额分别约为人民币4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。

协议称，在交易实施之前，恒大地产可引入约300亿元人民币的战略投资者。

8月4日，恒大耗资约4亿元增持廊坊发展1900.76万股，持股比例达到15%，一时之间取代廊坊控股成为廊坊发展第一大股东。

就在今年8月，恒大将2016年销售目标上调至人民币3000亿元，较原来2000亿元大增50%。恒大也成为首个公开宣布年度销售目标为3000亿元的房企。

事实上，大举布局A股公司之后，相比于港股，作为高负债房企的恒大不仅有望更活跃地拓宽A股融资渠道，其资产负债率也可能降低。

根据中报，截至2016年6月底，恒大净负债率为92.97%，如果将1160亿永续债计算入债务，其净资产负债率会升到431.91%。与此同时，恒大在A股的布局标的

负债率较低。查阅2016年中报可知，廊坊发展资产负债率为47%，深深房48%。