海外投资者怎么看“英国退欧”：投资减少但不撤离

英国的投资市场尤其是伦敦中心汇集了世界各地的跨境资本，作为全球吸引外资最多的城市，伦敦的霸主地位是否会受到可能出现的“英国退欧”威胁？

为了解相关各方的反应，戴德梁行对全球企业不动产持股6500亿美元以上、并且在英国及欧洲都非常活跃的欧洲境外投资者进行了调查。所有参与调查的投资方均密切关注即将进行的全民公投。当中，超过半数的调查对象表示，“英国退欧”会使其暂停在英国的投资。另外，有20%的调查对象表示，由于其他市场因素，他们也暂停在英国的投资活动。但仍有超过四分之一的调查对象仍然准备购入资产。

戴德梁行表示，该调查结果与其至今观察到的市场趋势一致。2016年第一季度，英国交易量为107亿英镑，比2015年第一季度交易量下降28%。非欧洲资本投资于同时期也下降了36%。伦敦中心尤其是市中心的交易量也有所下降。由于卖方纷纷暂停出售资产，市场供应成为一个限制性因素。近期亚洲资本和北美资本均完成了价值超过3亿英镑的收购，这证明市场需求仍然殷切。

调查显示，如果英国退出欧盟，超过三分之二的投资者表示他们会减少其在英国的投资，而接近三分之一的投资者则会增加他们在英国的投资。然而，投资者根本不需要仓促退出英国市场。仅有12%的投资者表示，如果英国退出欧盟，他们将于今年或者明年抛售所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再抛售。超过三分之一的投资者表示他们目前并没有打算抛售资产，另外，接近30%的投资者表示他们抛售资产的理由并不是“英国退欧”，而是跟其他原因有关。

“英国退欧”的整个欧洲的影响尚不明确。在该调查中，仅有刚刚过半数的投资者表示他们会继续投资，这表明投资者在某种程度上对欧洲市场持不确定性，或者担心欧洲会进一步的分裂。将近四分之三的投资者表示他们将增加在欧洲之外的投资。戴德梁行表示，虽然这对欧洲市场短期发展来看并不是好消息，不过房地产市场仍然是一大亮点。

因此投资者传递的信息是很明确的。调查结果显示，“英国退欧”将会导致投资市场低迷，但是市场低迷的背后仍然有很多支持因素。一些投资者寻求增持资产，同时英镑可能进一步贬值，这些都可能会增加市场上以美元计价的投机资本的流动。然而，重要的是，这并不会造成市场崩盘。投资者将会减少，但绝对不会撤离。

尽管如此，戴德梁行认为，情况也可能有转机。最近的民意调查显示，“留欧”阵营目前占据上风，博彩公司认为，英国有70%的可能性会继续留在欧盟，因此市场有可能会出现恢复性反弹，从而带来今年下半年的投资热潮。