本周平安观点:本周成交环比升5%,12月日均成交环比升5%,同比升3%,基本维持向好势头。近期市场焦点集中在“宝万之争“,万科股价更是连创新高,目前公司已停牌。我们认为当前具有低估值、高分红、高股息的蓝筹地产持续获得险资举牌,一方面满足了资产配置荒的背景下,巨额保险资金的资产配置,另一方面由于股票资产大多计入可供出售金融资产,险资选择年末再度增持,利于拉高整体股票公允价值,增厚净资产。龙头地产方面,建议投资者关注定增过会、估值相对便宜的保利地产、华夏幸福。同时持续推荐关注1)转型及国改个股中航地产、空港、广宇、宋都、绿景、华业、财信、电子城等;2)大北京区域主题北京城建、华夏、京投;3)转型潜力股荣丰、金宇、大龙、粤宏远等。
本周成交:成交环比升5%。本周重点城市成交环比升5%,较2014年周均值(39760套)上升59.7%,高于2015年周均值(47975套)32.3个百分点,其中一线城市环比升38%,二线城市环比降2%,三线城市环比升2%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升20.7%。客户购房意愿指数环比持续回落。2015年第50周(1207-1213)世联行客户上门指数为85.0,环比下滑3.7%、同比下滑25.0%,较前四周均值下降8.9%,较全年均值下降16.5%。分城市来看,一线城市为70.6,环比下滑1.6%,同比下滑28.8%;二线城市为93.9,环比下滑2.4%,同比下滑10.3%;三线城市为79.2,环比下滑5.9%,同比下滑36.6%。推盘量环比回升,去化率小幅下降。12月7日-12月13日十大重点城市单周新开盘52个,新推盘10116套,环比升44%,高于全年周均值28.1个百分点,推盘量环比回升。开盘价格平均升1.15%,涨幅较上周收窄4.31个百分点。开盘去化率76%,环比降5个百分点,其中一、二线城市去化率分别为81%和70%。一手商品房12月日均成交:环同比回升。截止12月19日,12月重点城市日均成交套数环比升5%,同比升3%。其中一线城市环比升12%(同比降13%),二线城市环比升4%(同比升8%),三线城市环比升4%(同比升12%)。二手房成交环比升8%。本周二手房整体成交套数环比升8%,同比升55%。
一周行业动态:事项:统计局公布11月70个大中城市房价数据。平安观点:环比延续上涨。11月70个大中城市环比上涨0.2%,涨幅较10月扩大0.1个百分点,自4月来连续8个月环比上涨,其中深圳环比上涨2.9%,依旧领跑全国。分城市来看,一线、二线及三线城市环比分别上涨1.6%、0.4%和持平。短期来看,预计宽松货币政策仍将延续,叠加行业政策的持续松动,预计一线城市房价短期仍将有上行压力,三四线尽管受益中央去库存的政策春风,但考虑目前的高库存状况,预计房价仍难有起色。同比降幅收窄。11月70个大中城市同比下降0.4%,降幅较10月收窄0.8个百分点,降幅连续8个收窄。分城市来看,一线、二线和三线同比分别上涨19.5%、0.7%和下降2.6%,其中二线同比自2014年9月以来首次转正。考虑到去年12月房价环比下滑,基数下降叠加目前房价上行趋势,预计12月70个大中城市房价同比有望转正。
风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。(平安证券)
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