房地产行业周报:双降略超预期 地产基本面修复可期

行业跟踪:

一手房:环比下降14.8%,同比下降4.8%本周安信跟踪63大城市一手房合计成交68265套。一线成交套数基本与上周持平,而二线环比跌速超10%、三线环比跌速超过20%。

二手房:环比下降6.4%,同比上升78.1%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计19410套,环比下降6.4%,同比上升78.1%,年初至今累计同比增长79.2%。一线环比上升3.3%,二线、三线城市缓比下降16.5%,3.5%。

库存:可售套数环比下降4.1%、一线、三线环比下降,二线持平全国27大城市住宅可售套数合计1,320,514套,环比下降4.1%,去化周期43.4周。一线、三线环比下降0.3%,7.5%,二线持平。

土地:供应量、挂牌价、成交量上升,成交价下降本周供应土地规划建筑面积环比上升14.5%,同比下降18.3%;成交土地规划建筑面积环比上升43.9%,同比下降34.3%;成交均价环比下降39.3%,同比下降9.3%,成交总价环比下降12.7%。

政策:全国建居住证制度,明确积分落户通道。

公司跟踪:

万科A:深圳钜盛华公司回购万科A股331,726,907股股票,占万科总股本3%。

华夏幸福:间接全资子公司京御幸福竞得两宗地块的国有建设用地使用权;签订整体合作开发建设经营江苏无锡南长区约定区域合作协议;2015年公司债券(第一期)发行规模40亿元,期限7年,票面利率5.10%。

滨江集团:与浙江京城投资公司、平安不动产公司签订《合作备忘录》:若成功竞得萧政储出?2015?12号地块,则由三方合作开发。

板块预期:

上周虽然大家均有降息降准预期,但再次双降的时间点的确略超预期,反映在股价上周四、周五地产板块的强劲已经反映出了降息预期。

投资建议:

周末的双降其实在一定程度上有所反应,地产板块提前两天走强,但双降对基本面的推动和房价的稳定,尤其是一线城市房价的稳定有至关重要的作用,一线城市房价预期越来越高,购房热情再度被点燃,建议重点关注“国一线地产及低估值地产股,持续关注改革转型股:世联行、保利地产、招商地产、嘉宝集团、中国武夷、南京高科;持续关注:中房地产、高新发展。

风险提示:

资金流入减缓(安信证券)