保利地产“乘虚而入”上置集团

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保利地产此番小试牛刀，有可能以小代价出击即拿下一个香港上市平台。

保利地产今日公告称，6月5日分别与上置集团有限公司(下称“上置集团”，hk.1207)以及上置集团控股母公司——上置投资控股有限公司(下称“上置投资”)签署股份投资意向书，保利地产或全资附属公司拟以0.25 港元/股的价格现金认购上置集团新发股份，股份认购完成后，将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

颇具戏剧性的是，上置集团6月9日发布了股权可能变更及实际控制人施建遭监视居住的两份公告。

实控人遭监视居住

上置集团6月9日公告称，上置集团执行董事兼董事会主席施建的配偶司晓东知会上市公司，常州市检察院对施建执行指定居所监视居住的措施。

而施建不是别人，正是上置集团实际控制人，上置集团目前最大控股股东为上置投资，上置投资股权机构中，施建持股36%，其配偶司晓东持有30%，他们若干亲属合计持有13%，其他个人持有上置投资余下21%股份。

上置集团表示，知悉此事后，高管团队已紧急内部检查并确认，所有业务、子公司和资产都照常营业及运作，资产未因此事遭冻结或查扣，目前尚未收到任何相关法律文件，也未有其他人被要求协助调查。

上置集团表示，已就施建一事询问检察院，获悉调查还在初期阶段，无法透露任何细节。

目前，尚不知晓施建牵涉何事，也尚不知悉事态将如何发展。但转让控股权应该是施建家族找寻的出路之一。

据上置集团披露，其是一家以房地产开发、经营和新城镇建设为主营业务的综合性房地产集团公司，创建于1993年，于1999年在香港联合交易所主板市场独立上市。

小投入拿下大股权

就在上置集团内院起火之际，保利地产火速介入。6月5日保利地产分别与上置集团及其控股母公司签署股份投资意向书，股份认购完成后，保利地产将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

目前，上置投资直接持有上置集团约28.9亿股，持股比例51.01%。上置集团总股本约为56.66亿股。据此估算，在上置投资不转让股份的情况下，保利地产至少要认购超过28.9亿股才能成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。以此计算，保利地产耗费的代价约为7.22亿港元。这一花销对A股大头上市公司来说可谓毛毛雨。

据上置集团在港交所公告披露，根据谅解备忘录，在谅解备忘录签署4个月时间里，保利地产有权就可能的认购进行独家磋商，而上置集团或上置控股不得与任何其他投资者进行磋商。

上置集团在今年4月以前，几乎为仙股，股价长期徘徊在0.2港元附近。进入4月末，上置集团开始大涨，5月4日更是单日上涨76.62%至0.68港元/股，其股价最高攀至0.97港元/股，停牌前则收报0.87港元/股。

披露显示，2014 财政年度，上置集团经审计的股东权益总额为96亿港元，营业收入为14.4亿港元，净利润约1.44亿港元。

对此，保利地产称，由于上置集团资产和利润规模相对较小，对其净资产、营业收入、净利润等关键财务指标不会产生重大影响。

不过，低成本拿下一港股上市公司，对保利地产仍是一件划算事。目前，上置集团以上海为重心逐步拓展至较大的省会城市和区域中心城市；其房地产开发的物业组合，以中高档物业为主，逐步加大写字楼、酒店、商场等城市综合体的开发与投资，拥有土地储备逾400万平方米。上置集团开发的以绿洲花园(Oasis Garden)、华府天地(Rich Gate)、雅宾利(Albany)等品牌命名的房地产物业，分布在上海、沈阳以及香港等地。