保利地产去年净利增长13.52% 市占率逆势提升

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保利地产(600048)3月16日晚披露2014年年报。公司去年实现营业收入1090.56亿元，同比增长18.08%；实现归属于上市公司股东的净利润122.0亿元，同比增长13.52%；基本每股收益1.14元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.16元。

公司同时还发布非公开发行预案，拟向特定对象非公开发行A股，发行股票数量不超过11.5亿股，拟募集资金总额不超过100亿元。公司实际控制人保利集团承诺以不超过15亿元且不低于5亿元现金认购此次非公开发行股票。

去年市占率逆势提升

在2014年房地产市场整体规模高位回落的情况下，保利地产的销售业绩与市场占有率逆势实现“双增长”。公司表示，报告期内，公司主动出击，创新推广方式和销售模式，实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提升0.25个百分点至1.79%。

不过，由于市场整体不景气，保利地产2014年的营业收入以及净利润增长幅度创下公司过往几年的新低，2014年销售额同比增9%的数据也低于2013年23.15%的销售额增速。

为此，保利地产调整战略，“3+2+X”城市群战略效果凸显。2014年，珠三角城市群销售规模首次突破400亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模均突破200亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150亿元。

今年计划投资1200亿元

2015年，保利地产计划完成房地产直接投资1200亿元，计划新开工面积1500万平方米，计划竣工1450万平方米。

公司2015年将加快调整产品结构，调整资产和负债结构，大力去库存改善存量资产结构，严控投资优化增量资产结构，同时积极把握降息周期优化负债结构，降低综合融资成本。

在不断做强房地产主业的同时，保利地产还计划把握资本市场机遇，创新融资方式，盘活存量资产；继续加强战略研究，扩大海外拓展成果，推进养老地产战略持续落地，丰富社区商业产品线建设；同时积极探索项目投资、管理模式和激励机制创新试点。

不过，保利地产今年前两月销售明显萎缩。2015年1-2月公司实现销售签约面积94.26万平方米，同比减少40.7%；实现销售签约金额47.15亿元，同比下降39%。