金 地 集 团: 关于为南京项目公司融资提供担保的公告

证券代码：600383   证券简称：金 地 集 团          公告编号：2025-026
                金地（集团）股份有限公司
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  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
  ? 担保对象及基本情况
       被担保人名称            南京威磐房地产开发有限公司
       本次担保金额            160,000 万元
担保对象   实际为其提供的担保余额       160,000 万元
       是否在前期预计额度内        是
       本次担保是否有反担保        否
  ? 累计担保情况
对外担保逾期的累计金额（万元）                                   0
截至本公告日上市公司及其控股
子公司对外担保总额（万元）
对外担保总额占上市公司最近一
期经审计净资产的比例（%）
    一、担保情况概述
   （一） 担保的基本情况
   金地（集团）股份有限公司（下称“公司”）之子公司深圳威新软件科技有
限公司通过间接的方式持有南京威磐房地产开发有限公司（下称“项目公司”）
了满足项目发展需要，项目公司向工商银行股份有限公司南京玄武支行（下称“工
商银行”）申请 16 亿元额度的贷款，融资期限最长不超过 15 年。公司和公司之
子公司南京威新房地产开发有限公司（下称“南京威新”）近日与工商银行签订
了保证合同，为前述融资事项的全部债务提供连带责任保证担保，担保本金金额
不超过人民币 16 亿元。担保期限为自保证合同生效之日起至全部债务履行期限
届满之日起三年。
   （二） 内部决策程序
   公司分别于 2025 年 3 月 21 日、2025 年 6 月 30 日召开了第十届董事会第八
次会议、2024 年年度股东大会，审议通过了《关于公司 2025 年度提供对外担保
授权的议案》，授权公司董事长对公司部分担保事项作出批准，授权担保范围包
括公司向公司及控股子公司的信贷业务以及其他业务提供担保，新增担保总额度
不超过人民币 250 亿元，有效期自 2024 年度股东大会决议之日起，至 2025 年度
股东会决议之日止，该授权在有效期内。
   本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议。具体
内容详见公司分别于 2025 年 3 月 25 日、2025 年 7 月 1 日在上海证券交易所网
站披露的《关于公司 2025 年度提供对外担保授权的公告》
                            （公告编号：2025-009）、
《金地（集团）股份有限公司 2024 年年度股东大会决议公告》（公告编号：
    二、被担保人基本情况
被担保人类型         法人
被担保人名称         南京威磐房地产开发有限公司
被担保人类型及上市
          控股子公司
公司持股情况
            南京威励商务服务有限公司；40%
主要股东及持股比例   南京威建运营管理有限公司：30%
            南京威湛运营管理有限公司：30%
法定代表人       齐奔
统一社会信用代码    91320104MA21EHQA1X
成立时间        2020 年 5 月 8 日
注册地         南京市秦淮区大明路 599 号 4 号楼
注册资本        176,580 万元
公司类型        有限责任公司
            许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经
            相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审
            批结果为准）
经营范围
            一般项目：物业管理；住房租赁；商业综合体管理服务；
            企业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
            自主开展经营活动
            项目
                           （未经审计）             （经审计）
            资产总额             427,363           446,708
主要财务指标（万元） 负债总额              239,929           259,042
            资产净额             187,434           187,666
            营业收入                0              363,843
            净利润               -232              24,234
  三、担保协议的主要内容
  为了满足项目经营需要，项目公司向贷款银团申请贷款，融资本金不超过人
民币 16 亿元，融资期限最长不超过 15 年。公司和公司之子公司南京威新将为本
笔融资提供连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 16 亿元。担保范围
为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债
权人实现债权的费用等。担保期限为自保证合同生效之日起至全部债务履行期限
届满之日起三年。
  四、担保的必要性和合理性
  公司为项目公司融资提供担保是为了满足经营发展需要，保障项目良好运作。
本次担保的对象为公司合并报表范围内的子公司，本公司之子公司深圳威新软件
科技有限公司间接持有其 86.93%的股权，公司有能力对项目公司在经营、财务
等方面进行有效管理，担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。
  五、公司意见
  本次担保事项属于公司 2025 年 3 月 21 日第十届董事会第八次会议、2025
年 6 月 30 日 2024 年年度股东大会审议批准的年度担保额度内的担保，上述担保
事项是为满足公司下属子公司经营需要，符合公司整体利益和发展战略。
  六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
  截至本公告披露日，公司对外担保余额 177.35 亿元，占公司 2024 年经审计
归属于上市公司股东净资产的比例为 30.04%。其中，公司及控股子公司为其他
控股子公司提供担保余额 125.18 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公
司提供担保余额为 52.17 亿元。公司无逾期担保。
  特此公告。
                        金地（集团）股份有限公司董事会