新 城 控 股: 新 城 控 股2024年度审计报告

新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                           财务报表附注
  公司基本情况
 新 城 控 股集团股份有限公司（以下简称“本集团”、“本公司”或“公司”）前身为新 城 控 股集
 团有限公司，于 1996 年 6 月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市注册成立，于 2015
 年 3 月 27 日整体变更为股份有限公司，并经江苏省常州市工商行政管理局核发统一社
 会信用代码为 913204002508323014 的企业法人营业执照。
 新城地产股份有限公司的批复》（证监许可20152144 号），本公司向江苏新城地产股份
 有限公司（“江苏新城”）除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并
 以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债
 由本公司承继及承接。2015 年 12 月 4 日，根据上海证券交易所《关于新 城 控 股集团股
 份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》（上海证券交易所自律监管决定书
 2015404 号），本公司发行的人民币普通股股票（“A 股”）在上海证券交易所挂牌上市交
 易。
 截至 2024 年 12 月 31 日，公司总股本为人民币 2,255,622,856 元，法定代表人王晓松，注
 册地为江苏省常州市武进高新区西湖路 1 号，总部地址为上海市中江路 388 弄 6 号新城
 控股大厦。
 本公司及其子公司的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。
 本财务报表及财务报表附注业经本公司 2025 年 3 月 27 日召开的第四届董事会第八次会
 议批准。
  财务报表的编制基础
 本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：
 “企业会计准则”）编制。此外，本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披
 露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》披露有关财务信息。
 于 2024 年 12 月 31 日，本集团流动负债超出流动资产为人民币 15,066,935,996 元（2023
 年 12 月 31 日：17,792,685,982 元）；同日，本集团流动负债中包括短期借款、一年内到
 期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债共计为人民币 11,988,437,153 元（2023
 年 12 月 31 日：20,783,935,656 元）。本集团于 2024 年 12 月 31 日的货币资金余额为人民
 币 10,295,993,897 元（2023 年 12 月 31 日：18,971,301,140 元），其中包括受限资金人民币
 上述事项及情况表明存在可能导致对本集团持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定
 性。
 鉴于上述情况，本集团董事会在评估本集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来流
 动资金、经营状况、可融资来源、管理层过往表现以及政策趋势等。经过过去一年的努
 力，本集团连续七年实现了经营性现金流为正；充分借助政策支持，实现了融资总量和
 结构的优化以及融资成本的连续下降，确保了公开市场的到期全额兑付。
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 未来，本集团将实施下列措施以减轻资金压力及改善财务状况：
 （1）进一步巩固公司商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负
 债本息偿还的重要来源；
 （2）继续借助金融政策支持，增加经营性物业贷融资、增加公开市场债券融资、积极推
 进消费类基础设施 REITS 的注册发行、积极参与不动产相关的创新融资，同时积极推进
 股权类融资，增加资本和资金，调整资产负债结构和降低资产负债率。抓住市场止跌回
 稳的机会，恢复和提升主体信用融资，与资产信用融资相互补充；
 （3）抓住收储政策的落地机会，采用多种方式盘活存量资产，增加现金来源；
 （4）继续加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方
 式，平滑工程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行。
 本集团董事会已审阅管理层编制的本集团现金流量预测，其涵盖期间自本集团在本财务
 报表报出日起不少于 12 个月的期间。鉴于行业和市场信心有所恢复、全面的政策支持、
 丰富的流动性管理经验、持续的可融资源，本集团董事会认为本集团将能够获得足够的
 营运资金及融资来源以确保本集团于 2024 年 12 月 31 日后 12 个月内能够清偿到期的债
 务。因此，本集团董事会认为采用持续经营基础编制本集团财务报表是恰当的。
 尽管如此，本集团能否持续经营取决于本集团能否巩固商业运营管理的优势地位、借助
 金融政策支持取得新增融资或与金融机构达成必要的安排、抓住收储政策盘活存量资产，
 满足各项借款的条款/财务指标、以及与主要建造商和供应商沟通，妥善安排付款进度和
 方式。倘若本集团无法完成上述措施并保持持续经营，则须对本财务报表作出调整，将
 本集团资产的账面价值调整至其可回收金额，确认可能产生的财务负债，并将非流动资
 产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。这些调整的影响并未反映在本财
 务报表中。
 本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表
 均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
  重要会计政策及会计估计
 本集团根据自身生产经营特点，确定应收款项的预期信用损失的计量、存货的计价方法、
 投资性房地产的计量模式、收入确认政策，具体会计政策见附注三、11、附注三、13、
 附注三、16 和附注三、26。
 本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团 2024 年 12 月 31 日的
 合并及公司财务状况以及 2024 年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关
 信息。
 本集团会计期间采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
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 除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划
 分标准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周
 期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
 本集团及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司根据其经营所处的主
 要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人
 民币。
           项 目               重要性标准
                   单项计提坏账准备的应收账款和合同资产原值大
 重要的单项计提坏账准备的应收款项
                   于 2 亿元
 重要的单项计提坏账准备的其他应收款 单项计提坏账准备的其他应收款原值大于 2 亿元
 重要的在建工程             单个项目预算大于 5 亿元
                     综合考虑相关主体资产占合并报表总资产的比
 重要的合营企业或联营企业
                     例、相关主体是否为上市公司等因素
（1）同一控制下的企业合并
 对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日
 被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中
 取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足
 冲减的，调整留存收益。
 通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
 合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中
 的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，
 与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲
 减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得
 原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已
 确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初
 留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
 对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的
 资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买
 方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
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 对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，
 按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
 净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
 通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
 合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公
 允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允
 价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前
 已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收
 益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以
 及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关
 的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
 为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
 于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计
 入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
（1）控制的判断标准
 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本集团拥有对被投资单位
 的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单
 位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素
 发生变化时，本集团将进行重新评估。
 在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本集团综合所有事实和情况，包括评估结构
 化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或
 全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。
（2）合并财务报表的编制方法
 合并财务报表以本集团和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本集团编制。
 在编制合并财务报表时，本集团和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间
 的重大交易和往来余额予以抵销。
 在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同
 受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的
 经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
 在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购
 买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量
 表。
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 子公司的股东权益中不属于本集团所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表
 中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润
 表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少
 数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
 因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自
 购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下
 因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
 公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表
 中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失
 控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减
 去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份
 额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。
 与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接
 处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下
 的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。
（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理
 通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合
 以下一种或多种情况的，本集团将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
 ①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
 ②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
 ③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
 ④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
 分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前
 述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享
 有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处
 理：
 ①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当
 期的损益。
 ②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价）。在丧失控制权
 时不得转入丧失控制权当期的损益。
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 合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为
 共同经营和合营企业。
（1）共同经营
 共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
 本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进
 行会计处理：
 A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
 B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
 C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
 D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
 E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
 合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
 本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
 现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限
 短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（1）外币业务
 本集团发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
 资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日
 即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当
 期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；
 对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
 的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益
 或其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
 资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项
 目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采
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  用发生日的即期汇率折算。
  利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
  现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额
  作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响” 项目反
  映。
  由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目
  反映。
  处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营
  相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
  金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
  本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
  金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
  ① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
  ② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
  金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团
  （债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金
  融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认
  新金融负债。
  以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
  本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将
  金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
  他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
  金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用
  计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的
  应收款项，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
  以摊余成本计量的金融资产
  本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
  融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
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 ?   本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
 ? 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付
 本金金额为基础的利息的支付。
 初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不
 属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利
 率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
 本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
 融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
 ? 本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资
 产为目标；
 ? 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付
 本金金额为基础的利息的支付。
 初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、
 减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确
 认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
 益。
 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
 除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本
 集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
 在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团将部分本应以摊余成本计量或以公
 允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量
 且其变动计入当期损益的金融资产。
 初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利
 息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
 管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决
 定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者
 兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业
 务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
 本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生
 的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金
 是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付
 本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团
 对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以
 确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。
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 仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发
 生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重
 分类。
（3）金融负债分类和计量
 本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
 负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损
 益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。
 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时
 指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公
 允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利
 和利息支出计入当期损益。
 以摊余成本计量的金融负债
 其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得
 或损失计入当期损益。
 财务担保合同
 财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初始
 确认时按公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准备以
 及初始确认金额扣除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。
 金融负债与权益工具的区分
 金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
 ①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
 ②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
 ③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将
 交付可变数量的自身权益工具。
 ④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权
 益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
 权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
 如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合
 同义务符合金融负债的定义。
 如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具
 的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有
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 方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本集团的
 金融负债；如果是后者，该工具是本集团的权益工具。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
 本集团衍生金融工具包括股权购买期权，汇率衍生工具等。初始以衍生交易合同签订当
 日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工
 具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何
 不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。
 对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用
 金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量
 且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面
 不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，
 嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或
 后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价
 值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具的公允价值
 金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。
（6）金融资产减值
 本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
 ?   以摊余成本计量的金融资产；
 ?   以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；
 ?   《企业会计准则第 14 号——收入》定义的合同资产；
 ?   租赁应收款；
 ? 财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止
 确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
 预期信用损失的计量
 预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
 损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收
 取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
 本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，
 以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额
 的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
 本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确
 认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损
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 失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
 处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具
 自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预
 期信用损失计量损失准备。
 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认
 后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
 整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件
 而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月
 内（若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违
 约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
 在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限
 （包括考虑续约选择权）。
 本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减
 值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账
 面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
 对于应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特
 征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本集团对该应收
 款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本集团依据信用风险特
 征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。
 应收票据和应收账款
 对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存
 续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
 当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征
 对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如
 下：
 组合 1：应收票据
 组合 2：应收账款 — 以初始确认作为账龄的起算时点
 对于划分为组合的应收票据和应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
 以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预
 期信用损失。
 对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
 经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内整个存续期预期信用损失率，计
 算预期信用损失。
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 其他应收款
 本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损
 失，确定组合的依据如下：
 其他应收款组合 1：应收政府有关机构款项
 其他应收款组合 2：应收关联方款项
 其他应收款组合 3：应收少数股东款项
 其他应收款组合 4：应收其他非政府保证金
 其他应收款组合 5：代垫款项
 其他应收款组合 6：其他
 对划分为组合的其他应收款，本集团通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期
 预期信用损失率，计算预期信用损失。
 债权投资、其他债权投资
 对于债权投资和其他债权投资，本集团按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各
 种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期
 信用损失。
 预期信用损失准备的列报
 为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量
 预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入
 当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中
 列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团
 在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
 核销
 如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金
 融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集
 团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，
 按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
 已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（7）金融资产转移
 金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
 本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融
 资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
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  本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情
  况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；
  未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，
  并相应确认有关负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
  当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，
  同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金
  融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资
  产负债表内分别列示，不予相互抵销。
  公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移
  一项负债所需支付的价格。
  本集团以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关
  资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债
  的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。
  本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假
  设。
  存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
  金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。
  以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的
  能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
  本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先
  使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才
  使用不可观察输入值。
  在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有
  重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日
  能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一
  层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资
  产或负债的不可观察输入值。
  每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进
  行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
（1）存货的分类
  存货主要包括拟开发土地、开发成本和开发产品等。
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（2）存货的计价方法
 存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未
 投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转
 入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
 开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和
 间接开发费用。
 开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间
 按建筑面积比例分摊核算。
（3）存货跌价准备的确定依据和计提方法
 资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计
 提存货跌价准备。
 可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
 及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考
 虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
 本集团通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按
 照存货类别计提存货跌价准备。
 资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的
 金额内转回。
 （1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
 本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流
 动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
 上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值
 减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税
 资产及保险合同产生的权利。
 处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在
 该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取
 得的商誉等。
 同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售
 此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极
 可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年
 内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司
 是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在
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 个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司
 所有资产和负债划分为持有待售类别。
 初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于
 公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认
 的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动
 资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
 后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增
 加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额
 内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
 持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售
 的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营
 企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未
 被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合
 营企业的重大影响时，停止使用权益法。
 某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条
 件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
 ①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为
 持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
 ②可收回金额。
 （2）终止经营的认定标准
 终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、
 能够单独区分的组成部分：
 ①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
 ②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项
 相关联计划的一部分。
 ③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
 （3）列报
 本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于
 “持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
 本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有
 待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。
 终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
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 拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使
 用日起作为终止经营列报。
 对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重
 新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，
 在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续
 经营损益列报。
 长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资
 单位施加重大影响的，为本集团的联营企业。
（1）初始投资成本确定
 形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
 照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成
 本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投
 资成本。
 对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购
 买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的
 公允价值作为初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
 对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营
 企业的投资，采用权益法核算。
 采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告
 但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资
 收益计入当期损益。
 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
 资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享
 有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差
 额计入投资当期的损益。
 采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的
 份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被
 投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面
 价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
 整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单
 位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并
 按照本集团的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
 因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在
 转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投
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 资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具
 投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入
 留存收益。
 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩
 余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
 计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采
 用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接
 处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动
 转入当期损益。
 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被
 投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取
 得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或
 施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进
 行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
 因其他投资方增资而导致本集团持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施
 共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本集团应享有的被投资单位因增资
 扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价
 值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法
 核算进行调整。
 本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属
 于本集团的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内
 部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
 共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
 过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是
 否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否
 必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一
 致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；
 如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判
 断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
 重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
 控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影
 响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的
 当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资
 单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
 当本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决
 权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能
 参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本集团拥有被投资单位 20%（不含）
 以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该
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  种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
  对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理
  见附注三、21。
  对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
  已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类
  条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
  对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。
  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性
  房地产包括出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。
  本集团投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，
  在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成
  本；否则，于发生时计入当期损益。
  本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，
  在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面
  价值之间的差额计入当期损益。
  确定投资性房地产的公允价值时，基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值
  确定其公允价值。
  投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额
  计入当期损益。
（1）固定资产确认条件
  本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过
  一个会计年度的有形资产。
  与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量
  时，固定资产才能予以确认。
  本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
  与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可
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  靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修
  理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部
  分，终止确认其账面价值。
（2）各类固定资产的折旧方法
  本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终
  止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，
  按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本集团确定各类固定资产的年折旧率如下：
  类 别         使用年限（年）             残值率%      年折旧率%
  房屋及建筑物             20-30           0-4      3.20-5.00
  房屋装修                  10                        10.00
  运输设备            3 -10/20            0-5    4.75-33.33
  电子及其他设备             3-12            0-5    7.90-33.33
  其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算
  确定折旧率。
（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。
（4）每年年度终了，本集团对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
  使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与
  原先估计数有差异的，调整预计净残值。
（5）固定资产处置
  当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
  产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
  计入当期损益。
  本集团在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工
  程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
  在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
  在建工程计提资产减值方法见附注三、21。
（1）借款费用资本化的确认原则
  本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
  资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入
  当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
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  ① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付
  现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
  ② 借款费用已经发生；
  ③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
  本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费
  用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的
  借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
  符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3
  个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
  专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入
  或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超
  过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金
  额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
  资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计
  入当期损益。
  本集团无形资产包括土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客户资源等。
  无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命
  为有限的，自无形资产可供使用时起，按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规
  定的有效年限三者中最短者分期平均摊销，摊销金额计入当期损益；使用寿命不确定的
  无形资产，不作摊销。
  本集团于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，
  与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
  资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产
  的账面价值全部转入当期损益。
  无形资产计提资产减值方法见附注三、21。
  对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、
  无形资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产
  除外）的资产减值，按以下方法确定：
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  于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估
  计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形
  资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
  可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
  值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产
  的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资
  产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入
  为依据。
  当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金
  额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
  就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理
  的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组
  合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资
  产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
  减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商
  誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然
  后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，
  如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
  资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
  本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以
  后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
（1）职工薪酬的范围
  职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或
  补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供
  给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
（2）短期薪酬
  本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比
  例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确
  认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（3）离职后福利
  离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立
  的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计
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  划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
  设定提存计划
  设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。
  在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
  当期损益或相关资产成本。
（4）辞退福利
  本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
  并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退
  福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
  如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
  （1）该义务是本集团承担的现时义务；
  （2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
  （3）该义务的金额能够可靠地计量。
  预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
  有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过
  对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本集团于资产负债表日对预计负债的
  账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
  如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额
  只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账
  面价值。
  （1）股份支付的种类
  本公司股份支付为以权益结算的股份支付。
  （2）权益工具公允价值的确定方法
  本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允
  价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允
  价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、
  标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的
  无风险利率。
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  （3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
  等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作
  出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具
  的数量应当与实际可行权数量一致。
  （4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
  以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
  在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等
  待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对
  可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得
  的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费
  用和所有者权益总额进行调整。
  本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权
  益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数
  量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值
  的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支
  付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍
  继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部
  已授予的权益工具。
  在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消
  的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确
  认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权
  条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
  （5）限制性股票
  股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后
  续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职
  工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据
  收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存
  股和其他应付款。
（1）一般原则
  本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
  合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺
  商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各
  单项履约义务的交易价格计量收入。
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  满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履
  约义务：
  ①客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。
  ②客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。
  ③本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权
  就累计至今已完成的履约部分收取款项。
  对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约
  进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成
  本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
  对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收
  入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
  ①本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
  ②本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
  ③本集团已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
  ④本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
  权上的主要风险和报酬。
  ⑤客户已接受该商品或服务。
  ⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（2）具体方法
  与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
  ①房地产物业销售
  房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商
  品控制权时点，确认销售收入的实现。
  ②提供劳务
  本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，
  其中，已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。
  合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
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  为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。
  该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得
  合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
  为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件
  的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：
  ①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
  （或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
  ②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；
  ③该成本预期能够收回。
  合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资
  产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
  当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减
  值准备，并确认为资产减值损失：
  ①本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
  ②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
  政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
  对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补
  助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
  与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政
  府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
  对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府
  补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分
  的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。
  与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法
  分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计
  入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成
  本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
  益。本集团对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。
  与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政
  府补助，计入营业外收入。
  已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价
  值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
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 属于其他情况的，直接计入当期损益。
 所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入
 所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计
 入当期损益。
 本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
 资产负债表债务法确认递延所得税。
 各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以
 下交易中产生的：
 （1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交
 易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认
 的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
 （2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异
 转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
 对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能
 取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确
 认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
 （1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额
 （初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项
 交易除外）；
 （2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列
 条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来
 很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
 资产负债表日，本集团对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清
 偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所
 得税影响。
 资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无
 法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账
 面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
 资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净
 额列示：
 （1）本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权
 利；
 （2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主
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  体征收的所得税相关。
（1）租赁的识别
  在合同开始日，本集团作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间
  内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产
  的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以
  换取对价，则本集团认定合同为租赁或者包含租赁。
（2）本集团作为承租人
  在租赁期开始日，本集团对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁
  和低价值资产租赁除外。
  使用权资产的会计政策见附注三、31。
  租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行
  初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
  固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数
  或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选
  择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁
  选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利
  率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量
  的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
  短期租赁
  短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁，包含购买选择权的租赁
  除外。
  本集团将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产
  成本或当期损益。
  对于短期租赁，本集团按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目
  选择采用上述简化处理方法。
  低价值资产租赁
  低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
  本集团将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相
  关资产成本或当期损益。
  对于低价值资产租赁，本集团根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。
  租赁变更
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 租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计
 处理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加
 的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
 租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变
 更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的
 现值重新计量租赁负债。
 租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，
 并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
 其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
（3）本集团作为出租人
 本集团作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认
 为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
 融资租赁
 融资租赁中，在租赁期开始日本集团按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，
 租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率
 折现的现值之和。本集团作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期
 间的利息收入。本集团作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在
 实际发生时计入当期损益。
 应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
 量》和《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
 经营租赁
 经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经
 营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进
 行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付
 款额，在实际发生时计入当期损益。
 租赁变更
 经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变
 更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
 融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计
 处理：①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对
 价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
 融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后
 的租赁进行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集
 团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的
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  租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分
  类为融资租赁的，本集团按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》关于修
  改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（1）使用权资产确认条件
  使用权资产是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
  在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计
  量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租
  赁激励相关金额；本集团作为承租人发生的初始直接费用；本集团作为承租人为拆卸及
  移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发
  生的成本。本集团作为承租人按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对拆除复原等
  成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。
（2）使用权资产的折旧方法
  本集团采用直线法计提折旧。本集团作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资
  产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取
  得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。
（1）本集团作为债务人
  在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果
  不确定性消除时，确认债务重组相关损益。
  以资产清偿债务方式进行债务重组的，本集团在相关资产和所清偿债务符合终止确认条
  件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
  将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本集团在所清偿债务符合终止确认条件时予
  以终止确认。本集团初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公
  允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益
  工具确认金额之间的差额，计入当期损益。
  采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团按照《企业会计准则第 22 号——金融工
  具确认和计量》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组
  债务。
  以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本集团按照前述方法确认和计量权
  益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组
  债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。
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 本集团根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估
 计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重
 大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
 投资性房地产的公允价值
 本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构深圳市戴德梁行土地
 房地产评估有限公司对其公允价值进行评估，有关评估方法及假设详见附注九。如果相
 关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允
 价值变动损益产生影响。
 存货跌价准备
 本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要
 利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新
 修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
 应收款项预期信用损失的计量
 本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约
 损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失
 经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，
 本集团使用的指标包括房地产投资完成额。
 在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2024 年度，“基准”、“不利”及
 “有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30%和 10%。本集团定期监控并复核与预期信
 用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2024 年度，各情景
 中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
                                       经济情景
  项目
                                  基准      不利      有利
  房地产投资完成额：同比增幅   2024 年及以后年度   -1.90%  -8.16%   4.36%
 物业开发成本
 本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地
 产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本
 及应付账款。
 税项
 本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税
 务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果
 这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认
 定期间的税金金额产生影响。
 递延所得税资产和递延所得税负债
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 递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债
 清偿时的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵
 扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
 本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本
 集团的盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或
 未来应纳税所得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资
 产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计
 及其他估计进行重新评定。
 子公司、合营企业与联营企业的划分
 本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定
 本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制
 或重大影响涉及重大会计判断。
 本集团按照附注三、7 及 15 所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况
 对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本
 集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注三、
（1）重要会计政策变更
  ① 企业会计准则解释第 17 号
 财政部于 2023 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 17 号》（财会〔2023〕21 号）（以
 下简称“解释第 17 号”）。
 流动负债与非流动负债的划分
 解释第 17 号规定，对于企业贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表
 日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件（以下简称“契
 约条件”）。企业在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，即使在资产负债表日之后
 才对该契约条件的遵循情况进行评估（如有的契约条件规定在资产负债表日之后基于资
 产负债表日财务状况进行评估），影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，进而影
 响该负债在资产负债表日的流动性划分。企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件
 （如有的契约条件规定基于资产负债表日之后 6 个月的财务状况进行评估），不影响该
 权利在资产负债表日是否存在的判断，与该负债在资产负债表日的流动性划分无关。
 负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如
 果按照准则规定该选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单
 独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。
 本集团自 2024 年 1 月 1 日起执行该规定，并对可比期间信息进行调整。
 采用解释第 17 号未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
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财务报表附注
 ② 企业会计准则解释第 18 号
 财政部于 2024 年 12 月 31 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 18 号》
                                            （财会〔2024〕
 不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理
 解释第 18 号规定，在对不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债进行会
 计核算时，企业应当根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》有关规定，按确定的预
 计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相
 应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负
 债”、“预计负债”等项目列示。
 本集团自解释第 18 号印发之日起执行该规定，并进行追溯调整。
 执行解释第 18 号未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）重要会计估计变更
 无。
  税项
  税    种      计税依据                         法定税率（%）
              应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额
  增值税         乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税               6、9、13
              后的余额计算）
  教育费附加       实际缴纳的增值税额                              5
  城市维护建设税     实际缴纳的增值税额                            1-7
  土地增值税       应纳税增值额                   按超率累进税率 30-60
              从价计征，房屋原值的 70%-80%                  1.20
  房产税
              从租计征，租金收入                             12
  企业所得税       应纳税所得额                           16.5、25
 本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，
 所得税率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利
 （5%-25%）减费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分
 已确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费
 用。
 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。
 土地增值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销
 售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除
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财务报表附注
 的费用等确定。本集团于取得预收售房款时按 1%或 2%预缴土地增值税，预缴时确认为
 其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为税金及附加。
 本集团酒店内商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为 13%及 6%。本集团
 内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。根据财政部税务总局
 颁布的《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》     （财政部 税务总局公告 2023
 年第 19 号），对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；
 对增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税。
  合并财务报表项目附注
  项 目                                  期末余额                         上年年末余额
  库存现金                                   205,831                              217,239
  银行存款                              6,595,902,493                       12,821,421,527
  其他货币资金                            3,699,885,573                        6,149,662,374
  合 计                              10,295,993,897                       18,971,301,140
   其中：存放在境外的款项总额                      30,294,226                           18,003,827
 期末，本集团其他货币资金均为受限资金，明细如下：
  项 目                                               期末余额            上年年末余额
  预售监管资金，按揭贷款保证金等                             3,699,885,573              6,149,662,374
  项 目                                               期末余额            上年年末余额
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                            25,640,000             15,640,000
  其中：理财产品                                           25,640,000             15,640,000
                       期末余额                               上年年末余额
  票据种类
            账面余额       坏账准备   账面价值           账面余额                坏账准备       账面价值
  银行承兑汇票     250,000           250,000      20,005,200                     20,005,200
  商业承兑汇票                                    33,103,203                     33,103,203
  合 计        250,000           250,000      53,108,403                     53,108,403
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财务报表附注
 （1）期末本集团无已质押的应收票据。
 （2）期末本集团无已背书或贴现但尚未到期的应收票据。
 （3）期末本集团无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
 （4）按坏账计提方法分类
 本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融
 资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
 期末本集团无单项计提坏账准备的应收票据。
 本集团认为所持组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损
 失。
 （5）本期本集团无计提、收回或转回的坏账准备情况。
 （6）本期本集团无实际核销的应收票据情况。
 （1）按账龄披露
  账 龄                                   期末余额                  上年年末余额
  小 计                                  580,378,054             680,958,355
  减：坏账准备                                13,211,414              15,348,801
  合 计                                  567,166,640             665,609,554
 （2）按坏账计提方法分类披露
                                        期末余额
  类 别                账面余额                       坏账准备
                                                   预期信用损        账面价值
                    金额      比例（%）              金额
                                                   失率（%）
  按单项计提坏账准备
  按组合计提坏账准备   580,378,054     100.00      13,211,414   2.28    567,166,640
  其中：
   应收账款       580,378,054     100.00      13,211,414   2.28    567,166,640
  合 计         580,378,054     100.00      13,211,414   2.28    567,166,640
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财务报表附注
 续：
                                                       上年年末余额
  类 别                          账面余额                            坏账准备
                                                                  预期信用损                  账面价值
                              金额         比例（%）                 金额
                                                                  失率（%）
  按单项计提坏账准备
  按组合计提坏账准备             680,958,355           100.00      15,348,801            2.25    665,609,554
  其中：
   应收账款                 680,958,355           100.00      15,348,801            2.25    665,609,554
  合 计                   680,958,355           100.00      15,348,801            2.25    665,609,554
 按组合计提坏账准备的应收账款
 组合计提项目：应收账款
                        期末余额                                           上年年末余额
                                      预期信用损                                             预期信用损
           账面余额         坏账准备                             账面余额               坏账准备
                                      失率（%）                                             失率（%）
  合 计     580,378,054   13,211,414             2.28     680,958,355      15,348,801            2.25
 （3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
                                                                                       坏账准备金额
  期初余额                                                                                   15,348,801
  本期计提                                                                                   76,049,495
  本期收回或转回
  本期核销                                                                                   11,844,566
  其他变动                                                                                  -66,342,316
  期末余额                                                                                   13,211,414
 （4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况
 本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 81,915,229 元，占应收账款期末
 余额合计数的比例 14.11%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 1,867,667 元。
 （1）预付款项按账龄披露
                                          期末余额                              上年年末余额
  账 龄
                                 金      额             比例（%）             金   额           比例（%）
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  合 计              2,794,135,831         100.00     3,158,089,299           100.00
 （2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况
 本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 1,875,459,538 元，占预付款项
 期末余额合计数的比例 67.12%。
 （1）按款项性质披露
  项 目                                  期末金额                       上年年末金额
  应收少数股东款项                         17,649,073,238                   20,082,122,702
  应收关联方款项                          10,490,223,190                   10,544,948,669
  保证金                               1,589,276,503                    1,689,485,901
  商品房预售资金监管                         1,454,477,704                    1,787,143,021
  城中村改造意向金                           539,540,175                      539,540,175
  代垫款项                               225,712,264                      444,069,302
  住房担保押金                             208,253,132                      317,987,327
  应收政府房票款                            112,821,050                      278,574,921
  其他                                3,116,141,758                    3,107,262,062
  小 计                              35,385,519,014                   38,791,134,080
  减：坏账准备                            2,665,531,021                    2,078,302,348
  合 计                              32,719,987,993                   36,712,831,732
 （2）坏账准备计提情况
 期末处于第一阶段的坏账准备
                                    未来 12 个月
  类 别                 账面余额         内的预期信用            坏账准备               账面价值
                                   损失率（%）
  按单项计提坏账准备
  按组合计提坏账准备       29,386,008,809            2.14    627,479,251     28,758,529,558
   应收少数股东款项       17,649,073,238            2.28    401,754,001     17,247,319,237
   应收关联方款项         4,696,962,985            2.28    106,919,137      4,590,043,848
   应收政府有关机构款项      2,246,961,639            0.43      9,700,592      2,237,261,047
   应收其他非政府保证金      1,451,156,925            2.28     33,033,355      1,418,123,570
   代垫款项             225,712,264             2.28      5,137,993        220,574,271
   其他              3,116,141,758            2.28     70,934,173      3,045,207,585
  合 计             29,386,008,809            2.14    627,479,251     28,758,529,558
 期末，本集团不存在处于第二阶段其他应收款。
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 期末处于第三阶段的坏账准备
                                       整个存续期预
  类 别                账面余额              期信用损失率         坏账准备             账面价值
                                          （%）
  按单项计提坏账准备       5,999,510,205            33.97   2,038,051,770    3,961,458,435
   应收某二十家合联营企业    5,793,260,205            31.62   1,831,801,770    3,961,458,435
   应收其他企业          206,250,000            100.00    206,250,000
  合 计             5,999,510,205            33.97   2,038,051,770    3,961,458,435
 上年年末处于第一阶段的坏账准备
                                   未来 12 个月内
  类 别                账面余额          的预期信用损             坏账准备             账面价值
                                     失率（%）
  按单项计提坏账准备
  按组合计提坏账准备      33,089,168,261             2.06    683,127,559    32,406,040,702
   应收少数股东款项      20,082,122,702             2.25    452,651,048    19,629,471,654
   应收关联方款项        4,842,982,850             2.25    109,160,833     4,733,822,017
   应收政府有关机构款项     3,656,110,364             0.54     19,706,435     3,636,403,929
   应收其他非政府保证金      956,620,981              2.25     21,562,237      935,058,744
   代垫款项            444,069,302              2.25     10,009,322      434,059,980
   其他             3,107,262,062             2.25     70,037,684     3,037,224,378
  合 计            33,089,168,261             2.06    683,127,559    32,406,040,702
 上年年末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。
 上年年末处于第三阶段的坏账准备
                                       整个存续期预
  类 别                账面余额              期信用损失率         坏账准备             账面价值
                                          （%）
  按单项计提坏账准备       5,701,965,819            24.47   1,395,174,789    4,306,791,030
   应收某二十家合联营企业    5,701,965,819            24.47   1,395,174,789    4,306,791,030
  合 计             5,701,965,819            24.47   1,395,174,789    4,306,791,030
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  （3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
                                    第一阶段              第二阶段                    第三阶段
  坏账准备                                             整个存续期预期                 整个存续期预期                             合计
                             未来 12 个月预
                                                   信用损失（未发                 信用损失（已发
                              期信用损失
                                                    生信用减值）                  生信用减值）
  期初余额                            683,127,559                                 1,395,174,789            2,078,302,348
  期初余额在本期
  --转入第二阶段
  --转入第三阶段                          -5,588,287                                       5,588,287
  --转回第二阶段
  --转回第一阶段                           5,102,460                                       -5,102,460
  本期计提                             -46,068,837                                  982,305,256             936,236,419
  本期转回                                                                          339,914,102             339,914,102
  本期转销
  本期核销                               8,490,000                                                             8,490,000
  其他变动                                -603,644                                                              -603,644
  期末余额                            627,479,251                                 2,038,051,770            2,665,531,021
  （4）按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
                                                                            占其他应收款
  单位                                       其他应收款                            期末余额合计                       坏账准备
           款项性质                                                     账龄
  名称                                        期末余额                              数的比例                       期末余额
                                                                               （%）
  第一名      应收关联方款项                        1,187,156,376      一年以内                         3.35           27,023,789
  第二名      应收少数股东款项                       1,184,472,912      两年以内                         3.35           26,962,704
  第三名      应收关联方款项                        1,111,477,451      五年以上                         3.14           38,028,169
  第四名      应收少数股东款项                         888,984,851      五年以内                         2.51           20,236,373
  第五名      应收少数股东款项                         802,544,802      五年以上                         2.27           18,268,698
  合 计      --                             5,174,636,392               --                 14.62          130,519,733
  （1）存货分类
                                   期末余额                                               上年年末余额
  项    目
                     账面余额             跌价准备             账面价值                账面余额            跌价准备            账面价值
  拟开发土地           2,823,483,756                     2,823,483,756    3,156,338,373                      3,156,338,373
  开发成本           74,844,884,551    7,414,247,872   67,430,636,679 120,349,513,410      12,090,128,046 108,259,385,364
  开发产品           30,896,798,321    4,142,429,160   26,754,369,161   31,855,976,416       765,128,743   31,090,847,673
  合    计        108,565,166,628   11,556,677,032   97,008,489,596 155,361,828,199      12,855,256,789 142,506,571,410
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财务报表附注
 （2）存货跌价准备
                                 本期增加                                    本期减少
  项 目          期初余额                                                                                     期末余额
                             计提/转回               其他                 转销                 其他
  拟开发土地
  开发成本     12,090,128,046    920,200,200                                         5,596,080,374         7,414,247,872
  开发产品         765,128,743   714,819,635 5,596,080,374 2,933,599,592                                   4,142,429,160
  合 计      12,855,256,789 1,635,019,835 5,596,080,374 2,933,599,592 5,596,080,374 11,556,677,032
 其他系开发成本跌价转至开发产品跌价。
 存货跌价准备（续）
                                                                                 本期转回或转销存货跌价
  项 目               确定可变现净值的具体依据
                                                                                 准备的原因
                    预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将
  拟开发土地                                                                          不适用
                    要发生的成本、销售费用及相关税金
                    实际销售价格/预计完工后的销售价格减去估计
  开发成本                                                                           销售价格上涨
                    至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金
                    实际销售价格/预计销售价格减去相关销售费用                                        销售价格上涨/实现销售并
  开发产品
                    及相关税金                                                        结转营业成本
 （3）拟开发土地
                                 预计开工/开             首批/预计竣           预计总投资                                 上年年末
  项目名称                                                                                    期末余额
                                   工时间                 工时间            （万元）                                   余额
  贵阳经开吾悦广场项目                    2026 年 12 月         2029 年 1 月           795,929       1,427,679,438    1,427,679,438
  潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期                2026 年 9 月         2029 年 6 月           238,995         662,041,267      662,041,267
  淄博周村吾悦广场项目                     2025 年 9 月         2027 年 9 月            411,644        499,881,903      527,706,638
  东营东营吾悦广场项目                     2026 年 3 月         2028 年 4 月           337,969         233,881,148      312,512,539
  乐山峨眉山新城金樾云玺                               --                 --                 --                      226,398,491
  合   计                                     --                 --                 --   2,823,483,756    3,156,338,373
 （4）开发成本
                                             预计最新一期                 预计总投资                                   上年年末
 项目名称                            开工时间                                                     期末余额
                                               竣工时间                  （万元）                                     余额
 苏州 MOC 芯城汇*                  2017 年 11 月        2025 年 11 月         2,246,898         5,148,529,072     7,031,951,485
 徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）               2021 年 3 月        2025 年 4 月           339,295          3,351,916,235     3,165,734,971
 贵阳云岩吾悦广场项目                    2021 年 5 月        2025 年 9 月           677,321          2,930,968,774     2,919,358,402
 漳州龙文吾悦广场项目                    2021 年 8 月        2025 年 5 月           423,166          2,168,643,389     1,981,453,233
 徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）              2021 年 3 月        2025 年 5 月           205,539          2,023,689,001     1,883,478,099
 南通启东市新城云图雅苑*                  2023 年 3 月        2025 年 4 月           381,699          1,656,937,921     1,577,182,891
 烟台芝罘吾悦广场项目*                   2021 年 4 月        2026 年 6 月           391,194          1,583,315,581     1,307,112,569
 杭州建德市新城臻珑府                    2021 年 4 月        2026 年 3 月           185,542          1,563,993,232     1,422,542,811
 西宁城北吾悦广场项目                   2020 年 10 月        2026 年 3 月           416,214          1,538,132,168     2,341,454,149
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财务报表附注
 德州齐河县新城玺樾         2020 年 9 月      2026 年 2 月            448,109     1,472,126,103    1,547,785,499
 徐州丰县吾悦广场项目        2020 年 12 月     2025 年 5 月            401,295     1,337,367,493    1,236,484,517
 汕尾海丰县新城和樾*        2018 年 10 月     2025 年 5 月            329,035     1,307,605,550    1,145,130,512
 武汉东西湖区武汉新城桃李郡*    2019 年 3 月     2025 年 12 月            466,632     1,289,418,783    1,871,637,485
 泰州泰兴市新城丹霞花园       2017 年 11 月     2025 年 8 月            203,487     1,234,752,747     924,453,315
 唐山路北区新城棠樾府        2022 年 9 月      2027 年 5 月            174,801     1,230,134,022    1,192,177,061
 郑州荥阳市新城尚郡         2017 年 4 月      2025 年 9 月            520,791     1,207,795,410    1,661,219,008
 长沙岳麓区新城观山印*       2020 年 10 月     2026 年 1 月            473,946     1,169,677,189    3,458,381,075
 天津滨海新区新城中梁长风雅著*   2020 年 7 月     2026 年 11 月            294,432     1,097,530,993    1,080,410,638
 天津武清区新城玺樾春秋       2021 年 6 月     2027 年 10 月            387,327     1,058,391,460    3,443,298,140
 咸阳新城云境            2021 年 8 月      2026 年 1 月            185,261     1,021,211,627    1,021,527,184
 其他                         --                --               --   39,452,747,801   78,136,740,366
 合    计                     --                --               --   74,844,884,551 120,349,513,410
 * 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
 （5）开发产品
                      最新一期
  项目名称                                期初余额             本期增加             本期减少             期末余额
                      竣工时间
  台州温岭市新城云樾东方*      2024 年 9 月      499,460,101      828,546,769      205,639,361     1,122,367,509
  温州市龙湾区凯迪·新城博科园   2024 年 12 月                      3,380,888,176    2,261,695,084    1,119,193,092
  天津武清区新城玺樾春秋       2024 年 7 月                      2,903,829,575    1,891,022,824    1,012,806,751
  天津宝坻区新城玺樾潮鸣      2024 年 11 月                      1,540,919,138     802,237,776      738,681,362
  南京江宁区新城云漾滨江二期    2024 年 12 月                       761,409,349      165,917,946      595,491,403
  沧州运河区新城玺樾春秋       2024 年 7 月                      1,451,092,792     928,191,476      522,901,316
  温州洞头区新城瓯江湾*       2024 年 2 月       89,497,476     1,770,800,644    1,355,021,506     505,276,614
  常德鼎城吾悦广场项目        2024 年 1 月      858,309,535      275,118,341      644,223,232      489,204,644
  福州晋安区新城卓越榕域风华    2023 年 11 月     1,000,720,756                      520,705,024      480,015,732
  太原万柏林吾悦广场项目*     2024 年 11 月       78,777,258     1,571,954,424    1,188,577,641     462,154,041
  重庆北碚吾悦广场项目*       2024 年 6 月      158,140,892     1,174,324,808     877,332,006      455,133,694
  黄石大冶吾悦广场项目*      2023 年 11 月      380,668,622      746,117,862      716,816,352      409,970,132
  商丘睢阳吾悦广场项目       2024 年 12 月                      1,599,080,002    1,201,385,297     397,694,705
  南通启东市新城云图雅苑*     2023 年 12 月     1,148,660,955                      756,019,009      392,641,946
  长沙长沙县新城明昱东方*     2024 年 11 月       55,623,207     1,141,197,360     807,282,074      389,538,493
  天津北辰区新城悦隽风华·悦城    2023 年 1 月      474,808,152                        105,944,110     368,864,042
  上海闵行区新城千禧公园       2023 年 1 月      341,177,753       20,949,215                       362,126,968
  长沙长沙县新城朗隽         2024 年 7 月      346,448,587       48,614,505       33,355,013      361,708,079
  日照东港区新城翡丽之光      2024 年 12 月                       533,573,593      179,359,477      354,214,116
  苏州 MOC 芯城汇*       2024 年 1 月      399,842,249     2,466,046,965    2,513,368,645     352,520,569
  其他                         --   26,023,840,873   48,501,170,419   54,520,718,179   20,004,293,113
  合    计                     --   31,855,976,416   70,715,633,937   71,674,812,032   30,896,798,321
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 于 2024 年 12 月 31 日，存货中用于借款抵押的开发成本为 37,837,691,548 元（2023 年 12
 月 31 日：56,213,153,189 元）。
  项 目                                 期末余额          上年年末余额
  预缴的增值税额                          2,521,970,635      3,777,243,410
  预缴企业所得税                          1,289,150,823      2,467,273,550
  预缴土地增值税                          1,106,981,454      2,079,327,130
  待抵扣进项税额                          2,678,215,164      3,368,026,834
  预缴其他税金                            195,162,005        344,544,114
  合同取得成本                           1,475,183,395      3,336,978,251
  合 计                              9,266,663,476     15,373,393,289
 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本确认为合同取得成本，并
 列报为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益。
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                                            本期增减变动
                            减值准
                                                                       权益法下确          其他综         其他                                                                          减值准备
被投资单位     期初余额              备期初         追加/新增投                                                         宣告发放现金                                                期末余额
                                                       减少投资            认的投资损          合收益         权益                     计提减值准备                其他                             期末余额
                             余额            资                                                            股利或利润
                                                                         益            调整          变动
①合营企业    11,962,325,170                  48,800,000    -268,000,000    -307,929,554                      -265,362,443                        -548,433,354    10,621,399,819
②联营企业    12,175,559,684                   7,501,000    -935,150,000    663,875,171                       -910,950,642        -172,935,080    -458,166,921    10,542,668,292   172,935,080
合   计    24,137,884,854                  56,301,000   -1,203,150,000   355,945,617                      -1,176,313,085       -172,935,080   -1,006,600,275   21,164,068,111   172,935,080
    于 2024 年 12 月 31 日，账面价值为 1,967,856,483 元（2023 年 12 月 31 日：2,160,524,703 元）的长期股权投资已用于为关联方的借款提
    供质押。
    于 2024 年 12 月 31 日，本集团就长期股权投资计提减值准备 172,935,080 元（2023 年 12 月 31 日：无）。
                                                                                                 本期增减变动
                                        减值
                                        准备                                                   其他                                                                               减值准备期
被投资单位                期初余额                                                   权益法下确                  其他                                                          期末余额
                                        期初    追加/新增                                          综合           宣告发放现金                                                               末余额
                                                             减少投资           认的投资损                  权益                        计提减值准备               其他
                                        余额     投资                                            收益            股利或利润
                                                                              益                    变动
                                                                                             调整
①合营企业
佛山锦宏置业有限公司            1,712,258,449                                           -84,638,042                                                                     1,627,620,407
长沙乾璟置业有限公司            1,040,609,978                                           -16,354,943                                                                     1,024,255,035
温州新城亿博房地产开
发有限公司
上海佳朋房地产开发有
限公司
金华锦海置业有限公司                482,456,407                                           6,675,921                                                                       489,132,328
天津市淀兴房地产开发
有限公司
成都融辉桥宇置业有限
公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
乌鲁木齐新城鸿祺房地
产开发有限公司
上海嘉禹置业有限公司        319,564,819                                    7,012,224                                                            326,577,043
南京旭新天置业有限公
司
其他               5,610,956,225   48,800,000    -268,000,000    -399,805,130          -88,598,883                    -548,433,354     4,354,918,858
小    计          11,962,325,170   48,800,000    -268,000,000    -307,929,554         -265,362,443                    -548,433,354    10,621,399,819
②联营企业
温州和枫商务信息咨询
有限公司
鸿韵（江苏常州）实业
投资有限公司
常州祥泰房地产开发有
限公司
青岛双城房地产有限公
司
苏州兆达房地产开发有
限公司
嘉善裕辰房地产开发有
限公司
鼎信长城投资管理集团
有限公司
重庆亿臻房地产开发有
限公司
南京新劲联房地产开发
有限公司
常州绿都房地产有限公
司
其他               6,680,687,247    7,501,000    -935,150,000    513,068,952          -412,396,288                    -458,166,921     5,395,543,990
小    计         12,175,559,684     7,501,000    -935,150,000    663,875,171          -910,950,642    -172,935,080    -458,166,921    10,542,668,292   172,935,080
合    计         24,137,884,854    56,301,000   -1,203,150,000   355,945,617         -1,176,313,085   -172,935,080   -1,006,600,275   21,164,068,111   172,935,080
         本集团在合营企业和联营企业中的权益相关信息见附注六、5。
         与合营企业和联营企业投资相关的未确认承诺见附注十一、1。
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财务报表附注
 于 2024 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业和联营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额
 权投资，减少金额 486,634,869 元，共产生投资损失 28,708,345 元；本集团因减少对于原子公司南通恒耀房地产开发有限公司投资转为
 联营企业，导致长期股权投资增加 54,213,535 元。此外，本集团通过被投资单位减资减少长期股权投资 1,203,150,000 元。
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财务报表附注
  种 类                                                 期末余额              上年年末余额
  指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                           50,000,000            50,000,000
 （1）按公允价值计量的投资性房地产
  项 目                    已完工投资性房地产               在建投资性房地产                        合计
  一、期初余额                      113,047,000,000          6,469,000,000   119,516,000,000
  二、本期变动                        5,266,000,000         -3,353,000,000     1,913,000,000
    加：外购                         838,112,856                               838,112,856
      存货\固定资产\在建
  工程转入
      企业合并增加
    减：处置
        其他转出
    公允价值变动                       131,912,624             -61,190,322        70,722,302
    本年购建                                               1,051,452,835     1,051,452,835
    本年预估成本变动                      -47,287,993                              -47,287,993
    本年完工                        4,343,262,513         -4,343,262,513
  三、期末余额                      118,313,000,000          3,116,000,000   121,429,000,000
 ①2024 年度，计入在建投资性房地产的借款费用资本化金额为 64,859,139 元（2023 年度：
              （附注五、42），用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.13%
 （2023 年度：6.34%）。
 ②2024 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 70,722,302 元
 （2023 年度：63,978,964 元）（附注五、45），相应的递延所得税为 17,680,576 元（2023
 年度：14,244,741 元）。
 ③投资性房地产于各资产负债表日由评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公
 司按市场租金及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，
 并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。
 ④于 2024 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 102,493,000,000 元（2023 年 12 月 31 日：
 五、19、29、30 及 32）。
 （2）未办妥产权证书的情况
  项 目                                    账面价值                  未办妥产权证书原因
  已完工投资性房地产                           3,601,000,000                    尚在办理过程中
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财务报表附注
  项 目                                            期末余额                          上年年末余额
  固定资产                                    2,222,075,506                        2,387,439,523
  （1）固定资产情况
                                                                 电子及其他
  项   目            房屋及建筑物           房屋装修            运输工具                             合    计
                                                                    设备
  一、账面原值
      （1）购置                                          2,581,944     9,644,140      12,226,084
      （2）在建工程转入
      （3）企业合并增加                                     14,956,290     2,559,880      17,516,170
      （1）处置或报废                                      11,179,750    13,545,167      24,724,917
      （2）处置子公司减少    120,834,500                      2,465,387    14,561,108     137,860,995
      （3）其他减少          5,118,616                                                    5,118,616
  二、累计折旧
      （1）计提          82,657,151      9,025,912      18,289,410     7,089,313     117,061,786
      （2）其他增加
      （1）处置或报废                                       8,339,339     8,658,048      16,997,387
      （2）处置子公司减少     57,432,797                      1,404,358    13,825,501      72,662,656
      （3）其他减少
  三、减值准备
      （1）计提
      （2）企业合并增加
      （3）其他增加
      （1）处置或报废
      （2）处置子公司减少
      （3）其他减少
  四、账面价值
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财务报表附注
  ①于本期末，账面价值为 1,537,572,704 元（原值 2,220,024,334 元）的房屋及建筑物已作
  为借款及债券的抵押物（2023 年 12 月 31 日：账面价值为 1,198,155,093 元（原值 1,544,519,161
  元）（附注五、29 及 30）。
  ②2024 年度，本集团对存在减值迹象的固定资产进行减值测试，经比较相关资产的公允
  价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现
  值确定相关资产的可收回金额。本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长
  率和毛利率，预测期增长率基于 10 年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长
  率，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法
  时所采用的关键假设如下：
  项       目                                                                               关键假设
  预测期年限                                                                                   10 年
  预测期收入增长率                                                                                3.0%-5.0%
  稳定期收入增长率                                                                                3.0%
  毛利率                                                                                     45.0%~67.0%
  税前折现率                                                                                   6.5%~9.0%
  ③于 2024 年 12 月 31 日，本集团无暂时闲置的固定资产。
  ④于 2024 年 12 月 31 日，无未办妥产证的固定资产。
  项 目                                                                   期末余额                            上年年末余额
  在建工程                                                              1,376,352,550                         1,349,857,522
  （1）在建工程
  ①在建工程明细
                               期末余额                                                  上年年末余额
  项 目
                 账面余额               减值准备             账面净值            账面余额                减值准备                   账面净值
  在建酒店        1,376,352,550                        1,376,352,550 1,349,857,522                            1,349,857,522
  ②重要在建工程项目变动情况
                                                   转入                              其中：本          本期利
                                                         其他        利息资本化
  工程名称                期初余额            本期增加         固定                              期利息资          息资本               期末余额
                                                         减少         累计金额
                                                   资产                              本化金额          化率%
  苏州星丽岚酒店项目          907,867,055      19,744,056                   44,874,301      6,863,253           6.13       927,611,111
  昆明安宁酒店项目           441,990,467       6,750,972                   18,695,460      4,750,105           6.13      448,741,439
  合   计            1,349,857,522      26,495,028                   63,569,761      11,613,358          6.13     1,376,352,550
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财务报表附注
  重要在建工程项目变动情况（续）：
                    预算数         工程累计投入
  工程名称                                    工程进度%            资金来源
                   （万元）         占预算比例%
  苏州星丽岚酒店项目          110,823         83       83 自有资金及借款
  昆明安宁酒店项目            49,465         90       90 自有资金及借款
  合 计                160,288         --        --                  --
  允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的
  现值确定相关资产的可收回金额。本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增
  长率和毛利率，预测期增长率基于 10 年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增
  长率，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方
  法时所采用的关键假设如下：
  项   目                                     关键假设
  预测期年限                                     10 年
  预测期收入增长率                                  3.0%-5.0%
  稳定期收入增长率                                  3.0%
  毛利率                                       42.1%~52.6%
  税前折现率                                     8.5%~8.75%
  项 目                                               房屋及建筑物
  一、账面原值
      （1）租入                                                6,813,494
      （2）租赁负债调整
      （1）其他减少                                             73,902,355
  二、累计折旧
      （1）计提                                               93,303,834
      （2）其他增加
      （1）其他减少                                             28,864,056
  三、减值准备
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财务报表附注
      （1）计提
      （2）其他增加
      （1）其他减少
  四、账面价值
  （1）无形资产情况
 项   目            土地使用权                 软件      客户资源               商标       专利技术              资质              合计
 一、账面原值
     （1）购置                           524,029                                                               524,029
     （2）内部研发
     （3）企业合并增加
     （4）其他增加
     （1）处置
   （2）失效且终止确
 认的部分
   （3）处置子公司减
 少
     （4）其他减少
 二、累计摊销
     （1）计提          32,324,563     13,950,794     990,485      6,750,000     4,500,000    3,168,288     61,684,130
     （2）企业合并增加
     （3）其他增加
     （1）处置
   （2）失效且终止确
 认的部分
   （3）处置子公司减
 少
     （4）其他减少
 三、减值准备
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财务报表附注
     （1）计提                        2,436,451   16,838,284    114,750,000    76,500,000                    210,524,735
     （2）企业合并增加
     （3）其他增加
     （1）处置
     （2）处置子公司减
 少
     （3）其他减少
 四、账面价值
 ①2024 年度无形资产的摊销金额为 61,684,130 元（2023 年度：109,565,437 元）。
 ②于 2024 年 12 月 31 日，本集团无未办产权证书的无形资产（2023 年 12 月 31 日：无）。
 ③于 2024 年 12 月 31 日，账面价值为 838,406,215 元（原值 932,608,715 元）的土地使用权
 已作为长期借款的抵押物（2023 年 12 月 31 日：     账面价值为 517,149,266 元（原值 536,681,832
 元）的土地使用权已作为长期借款的抵押物）（附注五、29）。
                                                                     本期减少
  项 目                  期初余额                本期增加                                                        期末余额
                                                              本期摊销               其他减少
  租入办公楼装修费             38,158,025          15,918,664         23,498,175                               30,578,514
  临时设施                   6,263,197         29,636,869         14,610,311                               21,289,755
  其他                   36,356,801          43,610,501         21,955,699                40,407         57,971,196
  合 计                  80,778,023          89,166,034         60,064,185                40,407        109,839,465
 （1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债
                                       期末余额                                    上年年末余额
  项 目                            可抵扣/应纳税   递延所得税                           可抵扣/应纳税  递延所得税
                                  暂时性差异     资产/负债                           暂时性差异    资产/负债
  递延所得税资产：
  可抵扣亏损                          18,506,121,244         4,626,530,311       19,606,636,148       4,901,659,037
  资产减值                               8,019,570,052      2,004,892,513        8,889,037,532       2,222,259,383
  预提土地增值税                            1,848,774,784         462,193,696       4,830,828,252       1,207,707,063
  租赁负债                               1,316,712,380         329,178,095       1,376,008,080            344,002,020
  预提费用                               5,311,129,644      1,327,782,411        2,934,567,824            733,641,956
  小 计                            35,002,308,104         8,750,577,026       37,637,077,836       9,409,269,459
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财务报表附注
  递延所得税负债：
  公允价值变动                     16,860,903,084       4,215,225,771     16,757,811,852     4,189,452,963
  成本核算中会计与税法的差异               8,101,835,520       2,025,458,880     13,889,501,348     3,472,375,337
  投资性房地产抵税折旧                 13,740,140,572       3,435,035,143      9,269,025,532     2,317,256,383
  中国大陆子公司预扣税                   618,879,308          154,719,827      1,583,082,188      395,770,547
  企业合并                         100,479,716           25,119,929        647,312,984      161,828,246
  使用权资产                       1,167,030,412         291,757,603      1,362,305,188      340,576,297
  小 计                        40,589,268,612      10,147,317,153     43,509,039,092    10,877,259,773
 其中一年后预期转回的递延所得税资产和递延所得税负债分别为 6,283,490,817 元、
 （2）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                     递延所得税资              抵销后递延所                递延所得税资产             抵销后递延所得
  项 目                产和负债期末              得税资产或负                和负债上年年末             税资产或负债上
                       互抵金额               债期末余额                   互抵金额               年年末余额
  递延所得税资产             -2,626,574,639          6,124,002,387       -2,896,160,336       6,513,109,123
  递延所得税负债             -2,626,574,639          7,520,742,514       -2,896,160,336       7,981,099,437
 （3）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细
  项 目                                                期末余额                             上年年末余额
  可抵扣暂时性差异                                        6,215,849,414                        6,059,870,406
  可抵扣亏损                                          16,053,832,957                       10,185,474,186
  合 计                                            22,269,682,371                       16,245,344,592
 （4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
  年 份                                             期末余额              上年年末余额                     备注
  无到期日                                         8,058,526,149          7,104,413,394
  合 计                                         16,053,832,957         10,185,474,186               --
                                                     期末
  项 目
                账面余额                   账面价值                       受限类型                    受限情况
                                                      预售监管资金，按
  货币资金       3,699,885,573         3,699,885,573                                   资金监管、保证金
                                                       揭贷款保证金等
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                                                                         用于银行借款、长期
  存货          41,950,752,237     37,837,691,548                  抵押融资
                                                                               应付款
  长期股权投资       1,967,856,483       1,967,856,483                 质押担保       用于银行借款
                                                                         用于银行借款、债券
  固定资产         2,220,024,334       1,537,572,704                 抵押融资
                                                                                融资
  无形资产           932,608,715        838,406,215                  抵押融资       用于银行借款
                                                                         用于银行借款、债券
  投资性房地产     102,493,000,000    102,493,000,000                  抵押融资
                                                                          融资、长期应付款
  合 计        153,264,127,342    148,374,412,523                     --                 --
  续：
                                                 上年年末
  项 目
                 账面余额               账面价值                         受限类型         受限情况
                                                   预售监管资金，按揭
  货币资金        6,149,662,374      6,149,662,374                            资金监管、保证金
                                                      贷款保证金等
  存货         61,981,264,089     56,213,153,189                   抵押融资      用于银行借款
  长期股权投资      2,160,524,703      2,160,524,703                   质押担保       用于银行借款
                                                                         用于银行借款、债券
  固定资产        1,544,519,161      1,198,155,093                   抵押融资
                                                                                融资
  无形资产         536,681,832        517,149,266                    抵押融资       用于银行借款
                                                                         用于银行借款、债券
  投资性房地产     78,329,051,404     78,329,051,404                   抵押融资
                                                                                融资
  合 计       150,701,703,563    144,567,696,029                      --                 --
  （1）短期借款分类
  项 目                                               期末余额                   上年年末余额
  抵押借款                                             332,510,000               426,391,000
  抵押加质押借款                                                                    180,000,000
  质押借款                                                                       277,963,649
  信用借款                                                                       352,875,242
  保证借款                                              30,000,000
  短期借款应付利息                                           1,531,077                26,947,634
  合 计                                              364,041,077              1,264,177,525
  本集团之短期借款由下列账面净值之资产抵押：
  项 目                                               期末余额                   上年年末余额
  投资性房地产                                           752,000,000              2,235,073,632
  此外，本集团若干子公司之股权（附注六、1（1）③）用于为本集团借款提供质押。
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  种 类                                    期末余额                          上年年末余额
  商业承兑汇票                               422,022,898                          1,758,864,987
  本期末无已到期未支付的应付票据。
  项 目                                    期末余额                          上年年末余额
  应付建筑工程款                            45,268,402,548                     46,669,089,888
  其中，账龄超过 1 年的应付账款
  项 目                                    期末余额               未偿还或未结转的原因
                                                         未到付款节点的工程款，包括
                                                         为了保证质量本集团延后支付
  尚未支付的工程款                            5,702,213,159
                                                         的工程尾款和按照工程进度暂
                                                              估的工程进度款项
  项 目                                    期末余额                          上年年末余额
  预收租金                                 976,031,215                           993,147,424
  项 目                                                     期末余额         上年年末余额
  物业销售预收款（注 1）                                        54,323,851,508   105,164,063,261
  预收商业物业管理费                                             888,354,527          750,891,091
  其他预收款                                                  96,439,179          176,287,041
  减：计入其他非流动负债的合同负债
  合 计                                                 55,308,645,214   106,091,241,393
  注 1：物业销售预收款
                                                             预计最新一期            预售比例
  项 目                   期末余额            上年年末余额
                                                                 竣工时间           （%）
  苏州 MOC 芯城汇         3,473,725,891        5,416,114,171       2025 年 11 月         95
  西宁城北吾悦广场项目         2,237,196,631        3,011,471,382        2026 年 3 月            100
  徐州丰县吾悦广场项目         2,058,537,336        2,405,432,271        2025 年 5 月             87
  仙桃南城吾悦广场项目         1,672,788,664        1,852,822,104        2025 年 5 月             61
  徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）    1,625,412,889        1,044,500,373        2025 年 4 月             62
  安阳文峰吾悦广场项目         1,300,467,729        2,084,359,479        2025 年 4 月             93
  徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）   1,277,223,967        1,293,391,368        2025 年 5 月             64
  宜宾翠屏吾悦广场项目         1,085,529,146        1,010,133,437        2025 年 8 月             76
  漳州龙文吾悦广场项目         1,074,834,238          606,375,460        2025 年 5 月             75
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  武汉东西湖区武汉新城桃李郡                    1,012,470,999      1,394,437,968    2025 年 12 月                 79
  宿迁泗阳吾悦广场项目                       1,007,119,562      1,221,649,298     2025 年 5 月                 98
  东营东营吾悦广场项目                        879,405,599       1,501,121,957     2025 年 7 月                 67
  重庆大足吾悦广场项目                        865,005,749        809,192,405      2025 年 9 月                 76
  安康汉滨吾悦广场项目                        832,697,279        979,262,492      2025 年 7 月                 96
  天津武清区新城悦隽年华                       816,583,308        766,247,163      2026 年 1 月                 97
  运城盐湖吾悦广场项目                        814,286,340        820,851,471     2025 年 10 月                 91
  黄石大冶吾悦广场项目                        752,662,410       1,069,898,599     2025 年 6 月                 71
  商丘睢阳吾悦广场项目                        714,894,159       1,700,655,235    2025 年 12 月                 68
  天津宝坻吾悦广场项目                        706,587,950       1,034,899,373     2025 年 4 月                 80
  乌鲁木齐米东吾悦广场项目                      692,080,002       1,206,896,854     2025 年 7 月                 48
  其他                              29,424,341,660     73,934,350,401                   --            --
  合 计                             54,323,851,508    105,164,063,261                   --            --
  项   目              期初余额              本期增加              本期减少         处置子公司转出               期末余额
  短期薪酬              842,383,189     4,223,218,659     4,460,294,692      76,464,930        528,842,226
  离职后福利-设定提存计划         823,339        367,612,587      365,863,649                           2,572,277
  合   计             843,206,528     4,590,831,246     4,826,158,341      76,464,930        531,414,503
 （1）短期薪酬
  项   目              期初余额             本期增加              本期减少          处置子公司转出               期末余额
  工资、奖金、津贴和补贴       833,931,415     3,609,902,296     3,848,231,546      76,464,930        519,137,235
  职工福利费               1,372,989       179,573,718      179,164,482                           1,782,225
  社会保险费                 434,733       197,217,782      196,631,033                           1,021,482
  其中：1．医疗保险费            413,942       180,998,303      180,462,383                            949,862
  住房公积金                 440,569       217,675,215      216,975,775                           1,140,009
  工会经费和职工教育经费         6,203,483        18,849,648       19,291,856                           5,761,275
  合   计             842,383,189     4,223,218,659     4,460,294,692      76,464,930        528,842,226
 （2）设定提存计划
  项   目              期初余额              本期增加              本期减少         处置子公司转出               期末余额
  离职后福利                 823,339       367,612,587      365,863,649                           2,572,277
  其中：基本养老保险费            796,152       355,089,501      353,390,394                           2,495,259
          失业保险费          27,187        12,523,086       12,473,255                             77,018
  合   计                 823,339       367,612,587      365,863,649                           2,572,277
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财务报表附注
  税 项                          期末余额            上年年末余额
  企业所得税                     5,460,953,520        3,590,695,708
  土地增值税                     4,921,041,277        5,841,168,765
  增值税                       1,156,315,051         553,002,114
  房产税                        140,670,743          127,026,525
  土地使用税                       46,865,814           42,476,093
  城市维护建设税                     20,123,022           20,706,470
  教育费附加                       17,079,348           15,615,821
  印花税                          11,191,667          10,494,105
  其他                          46,814,078           87,529,140
  合 计                      11,821,054,520       10,288,714,741
  项 目                          期末余额            上年年末余额
  其他应付款                    36,263,062,299       38,013,208,556
  （1）其他应付款（按款项性质列示）
  项 目                          期末余额            上年年末余额
  应付关联方款项                  22,774,953,702       24,873,152,208
  应付少数股东款                   3,625,607,781        2,831,357,947
  出租物业押金保证金                 1,772,949,356        2,529,383,041
  工程招标保证金                   1,011,706,699        1,702,602,294
  合作方往来款                     980,699,063          935,452,995
  预提费用及其他                   6,097,145,698        5,141,260,071
  合 计                      36,263,062,299       38,013,208,556
  其中，账龄超过 1 年的其他应付款
  项 目                          期末余额         未偿还或未结转的原因
  代收款项及关联方往来款              14,647,605,233        未到结算期
  项 目                          期末余额            上年年末余额
  一年内到期的长期借款                5,742,515,513       14,417,528,033
  一年内到期的应付债券                5,883,411,640        4,420,907,732
  一年内到期的租赁负债                  92,059,155           74,841,172
  应付利息                       360,526,589          410,312,815
  合 计                      12,078,512,897       19,323,589,752
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财务报表附注
 （1）一年内到期的长期借款
  项 目                                                期末余额                              上年年末余额
  信用借款                                               40,000,000                         1,311,293,647
  保证借款                                              773,444,889
  抵押借款                                          2,370,721,415                           4,845,522,481
  质押借款                                              856,480,000                         1,201,188,250
  抵押加质押借款                                       1,701,869,209                           7,059,523,655
  合 计                                           5,742,515,513                          14,417,528,033
 （2）一年内到期的应付债券
  债券名称                              面值              发行日期               债券期限               发行金额
  （品种二）
  新城吾悦商业物业第一期资产支持
  专项计划
  支持专项计划
 一年内到期的应付债券（续）
  债券名称                 期初余额            本期转入             溢折价摊销             本期偿还              期末余额
  （第一期）（品种二）
  新城吾悦商业物业第一期
  资产支持专项计划
  建筑资产支持专项计划
  合   计             4,420,907,732   5,883,411,640         53,512,268   4,474,420,000     5,883,411,640
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财务报表附注
  项 目                                            期末余额                         上年年末余额
  待转销项税额                                      4,712,076,258                    9,280,293,456
  应付债券                                                                          708,270,000
  应付利息                                                                           15,426,559
  合 计                                         4,712,076,258                   10,003,990,015
  （1）短期应付债券
  债券名称                    面值        票面利率              发行日期             债券期限       发行金额
  十六期
  短期应付债券（续）
                               本期     溢折价摊销
  债券名称            期初余额                                   本期偿还          期末余额       是否违约
                               发行      /汇率变动
  悦十六期
  ①待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。
  ②本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于 2023 年 5 月 17 日在新
  加坡证券交易所完成发行 1 亿美元优先绿色票据。该债券期限为 1 年，票面年利率为
  销的连带责任保证担保。本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于
  项 目                                                     期末余额                上年年末余额
  信用借款                                                   223,100,962            2,067,171,903
  保证借款                                                   833,444,889
  抵押借款                                                11,351,637,259          15,718,855,282
  质押借款                                                 1,220,760,000            1,720,070,000
  抵押加质押借款                                             23,870,829,629          18,402,159,924
  小 计                                                 37,499,772,739          37,908,257,109
  减：一年内到期的长期借款                                         5,742,515,513          14,417,528,033
  合 计                                                 31,757,257,226          23,490,729,076
  于 2024 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 2.80%至 12.00% （2023 年 12 月 31 日：
  本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：
  项 目                                             期末余额                        上年年末余额
  存货                                          37,836,192,267                  56,213,153,189
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财务报表附注
  投资性房地产                                       81,695,037,743                          59,730,977,772
  固定资产                                          1,230,804,411                             867,168,509
  无形资产                                           838,406,215                              517,149,266
  合 计                                         121,600,440,636                        117,328,448,736
  此外，本集团若干子公司之股权（附注六、1（1）③）用于为本集团借款提供质押。
  项 目                                              期末余额                               上年年末余额
  公司债券                                           400,000,000                            1,100,000,000
  中期票据                                          4,620,000,000                           4,700,000,000
  美元债                                           2,894,714,261                           4,958,921,011
  资产支持专项计划                                      1,989,751,300                           2,045,822,100
  合 计                                           9,904,465,561                          12,804,743,111
  （1）应付债券的增减变动
  债券名称                 面值    票面利率               发行日期            债券期限              发行金额            币种
  新城吾悦商业物业第一期资产
  支持专项计划 （1）
  一期）（品种一） （9）
  一期）（品种二） （10）
  资产支持专项计划 （11）
  （14）
  （15）
  应付债券（续）
                                                  溢折价摊销/                                          是否
  债券名称                  期初余额         本期发行                         本期偿还               期末余额
                                                   汇率变动                                           违约
  新城吾悦商业物业第一期资产
  支持专项计划 （1）
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  一期）（品种一） （9）
  一期）（品种二） （10）
  资产支持专项计划 （11）
  （14）
  （15）
  小   计                17,225,650,843   2,920,000,000   140,717,158   4,498,490,800   15,787,877,201
  减：一年内到期的应付债券          4,420,907,732                                                  5,883,411,640
  合   计                12,804,743,111   2,920,000,000   140,717,158   4,498,490,800    9,904,465,561   --
 （1）本集团于 2020 年 6 月 9 日完成了上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商
 业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函2020778
 号）项下的发行，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为
 单利按年计息，每三个月付息一次。2023 年 5 月调整票面利率为 5.50%。本集团截止 2024
 年 12 月 31 日累计赎回本金 20.19 亿元，剩余未赎回本金 7.81 亿元。本集团于 2024 年 12
 月 31 日，根据还本计划，将 0.2 亿元未赎回本金重分类至一年内到期的非流动负债。
 （2）本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于 2020 年 12 月 15 日
 在新加坡证券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期限为 4 年，附第 2 年末发行人
 赎回权,票面年利率为 4.80%，采取单利按半年派息，不计复利，由本集团提供无条件的
 不可撤销的连带责任保证担保。本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global
 Limited）于 2024 年 12 月赎回该债券全部本金 4.5 亿美元。
 （3）本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于 2021 年 2 月 2 日在
 新加坡证券交易所完成发行 4.04 亿美元债券。该债券期限为 5.25 年，附第 3.25 年末发
 行人赎回权，票面年利率为 4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股
 有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
 （4）本集团之子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）于 2021 年 7 月 15 日
 在新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 4.25 年，附第 2.25 年末发行
 人赎回权，票面年利率为 4.625%，采取单利按半年派息，不计复利，由本集团提供无条
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财务报表附注
 件的不可撤销的连带责任保证担保。
 （5）本集团于 2021 年 4 月 19 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中
 市协注2020MTN669 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2021 年度
 第一期中期票据，简称“21 新 城 控 股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券
 期限 3 年，附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按
 年计息，每年付息一次。票面年利率为 6.30%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债
 券存续期的第 2 年末，如本集团行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利
 率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。行权期该
 债券票面利率调整为 6.60%。本集团于 2024 年 4 月赎回该债券全部剩余本金 2.4 亿元。
 （6）本集团于 2022 年 5 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中
 市协注2020MTN669 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2022 年度
 第一期中期票据，简称“22 新 城 控 股 MTN001”，代码“102281154”，发行总额 10 亿元，债券
 期限 3 年，附第 2 年末发行人调整利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按
 年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 6.50%，在债券存续期内前 2 年固定
 不变；在债券存续期的第 2 年末，如本集团行使调整票面利率选择权，未被回售部分的
 债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
 行权期该债券票面利率不变。本集团于 2024 年 5 月赎回该债券全部本金 10 亿元。
 （7）本集团于 2022 年 9 月 8 日至 2022 年 9 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受
 注册通知书》（中市协注2022MTN797 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份
 有限公司 2022 年度第二期中期票据，简称“22 新 城 控 股 MTN002”，代码“102200218”，发行
 总额 10 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票
 面年利率为 3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤
 销连带责任保证担保。本集团于 2024 年 12 月 31 日将全部本金 10 亿元在一年内到期的
 非流动负债中核算。
 （8）本集团于 2022 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中
 市协注2022MTN797 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2022 年度
 第三期中期票据，简称“22 新 城 控 股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券
 期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.30%。
 本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担
 保。本集团于 2024 年 12 月 31 日将全部本金 20 亿元在一年内到期的非流动负债中核算。
 （9）经中国证券监督管理委员会证监许可20221564 号文核准，本集团于 2023 年 6 月 14
 日公开发行公司债券，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者
 公开发行公司债券（第一期）（品种一），简称“23 新城 01”，代码“115540”，发行金额 4
 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利
 率为 4.50%。本期债券品种一由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤
 销连带责任保证担保。
 （10）经中国证券监督管理委员会证监许可20221564 号文核准，本集团于 2023 年 6 月
 者公开发行公司债券（第一期）（品种二），简称“23 新城 02”，代码“115541”，发行金额
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 率为 6.30%。本集团于 2024 年 12 月 31 日将全部本金 7 亿元在一年内到期的非流动负债
 中核算。
 （11）经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证
 券挂牌转让无异议的函》（上证函20221401 号）核准，本集团于 2023 年 7 月 24 日发行
 “华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券
 止 2024 年 12 月 31 日累计赎回本金 0.75 亿元，剩余未赎回本金 12.41 亿元。本集团于
 动负债。
 （12）本集团于 2023 年 7 月 24 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中
 市协注2022MTN1214 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2023 年
 度第一期中期票据，简称“23 新 城 控 股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5 亿元，债
 券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为 4.00%。
 该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。
 （13）本集团于 2023 年 12 月 12 日至 2023 年 12 月 13 日在中国银行间债券市场完成了
 《接受注册通知书》（中市协注2022MTN1214 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集
 团股份有限公司 2023 年度第二期中期票据，简称“23 新 城 控 股 MTN002”，代码“102300563”，
 发行总额 8.5 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一
 次。票面年利率为 4.48%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不
 可撤销连带责任保证担保。
 （14）本集团于 2024 年 5 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中
 市协注2022MTN1214 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2024 年
 度第一期中期票据品种一，简称“24 新 城 控 股 MTN001A”，代码“102481971”，发行总额 8 亿
 元，债券期限 3 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。
 票面年利率为 3.20%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不
 可撤销的连带责任保证担保。
 （15）本集团于 2024 年 5 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》（中
 市协注2022MTN1214 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2024 年
 度第一期中期票据品种二，简称“24 新 城 控 股 MTN001B”，代码“102481972”，发行总额 5.6
 亿元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。
 票面年利率为 3.40%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不
 可撤销的连带责任保证担保。
 （16）本集团于 2024 年 11 月 27 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》
 （中市协注2022MTN1214 号）项下的发行，债券名称为新 城 控 股集团股份有限公司 2024
 年度第二期中期票据，简称“24 新 城 控 股 MTN002”，代码“102401074.IB”，发行总额 15.6 亿
 元，债券期限 5 年。此债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利，每年付息一次。
 票面年利率为 3.50%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不
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财务报表附注
  可撤销的连带责任保证担保。
  本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：
  项 目                          期末余额         上年年末余额
  投资性房地产                   18,939,000,000   16,363,000,000
  固定资产                       306,768,293      330,986,584
  合 计                      19,245,768,293   16,693,986,584
  此外，本集团若干子公司之股权（附注六、1（1）③）用于为本集团债券提供质押。
  项 目                          期末余额         上年年末余额
  租赁负债                      1,316,712,380    1,376,008,081
  减：一年内到期的租赁负债                92,059,155       74,841,172
  合 计                       1,224,653,225    1,301,166,909
  项 目                          期末余额         上年年末余额
  长期应付款                     6,367,685,789    6,878,411,916
  （1）长期应付款（按款项性质列示）
  项 目                          期末余额         上年年末余额
  应付关联方款项                   6,367,685,789    6,878,411,916
  小 计                       6,367,685,789    6,878,411,916
  减：一年内到期长期应付款
  合 计                       6,367,685,789    6,878,411,916
  应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司、新
  城发展投资有限公司、富域发展集团有限公司、常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司、
  常州悦盛咨询管理有限公司、江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司的计息款项，年利率为
  国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于提款日期的贷款市场报
  价利率（LPR）及②固定年化利率 6.05%。
  本集团之长期应付款由具下列账面净值之资产抵押：
  项 目                          期末余额         上年年末余额
  投资性房地产                    1,106,962,257
  存货                            1,499,281
  合 计                       1,108,461,538
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                                          本期增减（+、-）
  项 目         期初余额         发行                公积金                                    期末余额
                                         送股                         其他     小计
                           新股                 转股
  股份总数     2,255,622,856                                                         2,255,622,856
  于 2024 年 12 月 31 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限
  公司累计质押了其所持有的本公司 490,296,000 股（2023 年 12 月 31 日：366,266,000 股），
  占其持有公司总股份的 32.35%（2023 年 12 月 31 日：24.16%），占公司总股本的 21.73%
  （2023 年 12 月 31 日：16.24%）。
  项 目                               期初余额               本期增加              本期减少       期末余额
  股本溢价                           1,503,893,648         39,964,624                1,543,858,272
  其他资本公积                          348,579,025                                     348,579,025
  合 计                            1,852,472,673         39,964,624                1,892,437,297
  购时的股权对价 963,193,811 元与原账面少数股东权益 1,003,158,435 元的差额 39,964,624
  元增加了资本公积。
  资产负债表中归属于母公司的其他综合收益：
                                                          本期发生额
  项 目                                     期初余额              减：前期计入其                期末余额
                                                       税后归属
                                                            他综合收益当期
                                                       于母公司
                                                             转入留存收益
  一、将重分类进损益的其他综合收益
  其他综合收益合计                               778,157,308   -1,639,332                 776,517,976
  利润表中归属于母公司的其他综合收益：
                                                 本期发生额
  项 目                                       减：前期计入                        减：税后
                           本期所得税                   减：所得                             税后归属
                                            其他综合收益                        归属于少
                            前发生额                    税费用                             于母公司
                                            当期转入损益                         数股东
  一、将重分类进损益的其他
  综合收益
  其他综合收益合计                  -1,639,332                                              -1,639,332
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财务报表附注
  其他综合收益的税后净额本期发生额为-1,639,332 元。其中，归属于母公司股东的其他综
  合收益的税后净额本期发生额为-1,639,332 元；归属于少数股东的其他综合收益的税后净
  额的本期发生额为 0 元。
  项 目                   期初余额                   本期增加                 本期减少              期末余额
  法定盈余公积             1,130,031,770                                                 1,130,031,770
  根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈
  余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈
  余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2024 年度，由于已达到注册资本的
  计提盈余公积）。
                                                                                       提取或
  项 目                                         本期发生额               上期发生额
                                                                                      分配比例
  调整前 上期末未分配利润                            54,061,605,177        53,324,502,464
  调整 期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
  调整后 期初未分配利润                             54,061,605,177        53,324,502,464
  加：本期归属于母公司股东的净利润                             752,392,833         737,102,713
  期末未分配利润                                 54,813,998,010        54,061,605,177
  其中：子公司当年提取的盈余公积归属于母
  公司的金额
  （1）营业收入和营业成本
                          本期发生额                                         上期发生额
  项 目
                          收入                       成本                    收入                成本
  主营业务           88,070,124,630          70,715,761,944        117,967,638,964    95,601,508,205
  其他业务             928,458,452             657,687,071           1,206,638,889      866,055,306
  合 计            88,998,583,082          71,373,449,015        119,174,277,853    96,467,563,511
  （2）营业收入、营业成本按行业划分
                                  本期发生额                                   上期发生额
  主要行业
                                  收入                   成本                 收入               成本
  主营业务：
  房地产物业销售收入             76,041,006,443        67,126,986,121    107,336,375,565   92,401,039,797
  商业物业出租及管理收入           12,029,118,187         3,588,775,823     10,631,263,399    3,200,468,408
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  小 计                  88,070,124,630        70,715,761,944     117,967,638,964   95,601,508,205
  其他业务：
  合联营项目管理费                105,044,856           97,263,755          183,256,114     169,681,587
  酒店运营收入                  176,269,020           98,792,141          176,039,252      92,295,214
  设计咨询收入                  112,612,684          105,042,826          335,660,615     203,861,382
  其他                      534,531,892          356,588,349          511,682,908     400,217,123
  小 计                     928,458,452          657,687,071        1,206,638,889     866,055,306
  合 计                  88,998,583,082        71,373,449,015     119,174,277,853   96,467,563,511
 （3）房地产物业销售收入与成本按地区划分
                     本期发生额                                            上期发生额
  主要经营地区
              收入                   成本                          收入                  成本
  江苏省        15,549,940,331       14,642,243,772              25,749,878,870      21,820,971,593
  河南省         6,346,654,940        5,893,955,999               3,641,401,019       3,051,660,837
  山东省         6,010,743,355        5,714,002,154               6,924,029,085       6,491,990,422
  湖南省         5,750,702,701        4,968,752,544               6,026,298,612       5,698,963,558
  广东省         5,628,555,604        5,403,602,225               5,113,622,599       4,390,904,372
  天津市         5,499,371,546        5,214,577,283               8,417,161,235       7,772,276,266
  浙江省         4,537,692,320        3,709,949,065              11,885,029,388      10,219,528,608
  湖北省         3,930,799,995        3,722,214,588               4,086,998,168       3,718,718,360
  山西省         3,411,615,051        2,938,872,323               2,041,850,485       1,651,175,898
  贵州省         2,662,028,024        1,990,046,848               1,398,472,891       1,200,463,420
  云南省         2,461,219,833        1,653,113,123               1,351,318,352       1,101,500,260
  河北省         2,458,200,431        2,095,053,798               3,229,724,970       2,813,470,407
  陕西省         2,395,689,392        1,636,697,160               3,223,952,281       2,787,458,589
  重庆市         1,999,590,451        1,682,142,328               4,480,315,971       3,757,533,643
  安徽省         1,212,314,319         936,872,959                5,173,948,396       4,139,579,520
  福建省         1,159,451,717         828,078,740                 967,472,024         640,974,034
  青海省         1,115,328,687         902,389,761
  其他          3,911,107,746        3,194,421,451              13,624,901,219      11,143,870,010
  小 计        76,041,006,443       67,126,986,121          107,336,375,565         92,401,039,797
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 （4）营业收入、营业成本按商品转让时间划分
                                                                     本期发生额
  项   目         房地产物业销售           商业物业管理等                                                           合营及联营项
                                                    物业租金收入           酒店运营收入          设计咨询收入                             其他
                     收入            其他业务收入                                                             目管理费
  主营业务
  其中：在某一时点确认     76,041,006,443
      在某一时段确认                       5,476,954,716
      物业租金收入                                         6,552,163,471
  其他业务
  其中：在某一时点确认                                                           176,269,020                                 304,759,000
      在某一时段确认                                                                         112,612,684    105,044,856   229,772,892
  合   计          76,041,006,443     5,476,954,716    6,552,163,471     176,269,020    112,612,684    105,044,856   534,531,892
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财务报表附注
  项 目                       本期发生额          上期发生额
  土地增值税                    1,227,922,125   1,443,826,063
  房产税                       662,092,062     619,331,410
  城市维护建设税                   169,839,693     239,316,862
  教育费附加                     128,895,219     178,833,006
  其他                        123,772,358     228,397,238
  合 计                      2,312,521,457   2,709,704,579
  各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。
  项 目                       本期发生额          上期发生额
  策划代理费及销售佣金               2,224,612,899   2,448,001,227
  广告宣传费                     995,052,328    1,467,818,399
  职工薪酬                      617,678,133     771,493,327
  办公费用                        73,483,753    122,005,283
  其他费用                        54,297,368    320,734,374
  合 计                      3,965,124,481   5,130,052,610
  项 目                       本期发生额          上期发生额
  职工薪酬                     1,934,225,997   2,306,319,174
  中介咨询费                     304,581,898     341,487,877
  办公费用                      120,656,241     147,925,663
  差旅费用                       110,732,735    156,733,160
  业务招待费                       66,161,527      87,896,961
  其他                        221,771,999     352,745,467
  合 计                      2,758,130,397   3,393,108,302
  项 目                       本期发生额          上期发生额
  利息支出                     3,837,095,051   4,874,011,677
   加：租赁负债利息支出                 60,171,764      50,177,372
   减：利息资本化                  880,012,989    2,244,004,934
       利息收入                   70,830,999    280,974,055
  汇兑损益                      190,455,059     380,476,882
  手续费及其他                    173,741,577     186,313,398
  合 计                      3,310,619,463   2,966,000,340
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财务报表附注
  利息资本化金额已计入存货、在建投资性房地产和在建工程。本期用于计算确定借款费
  用资本化金额的资本化率为 6.13%（上期：6.34%）。
  项 目                        本期发生额                上期发生额
  政府补助                       10,200,396             72,715,591
  其他                                                 5,206,032
  合 计                        10,200,396             77,921,623
  政府补助的具体信息，详见附注七、政府补助。
  项 目                            本期发生额            上期发生额
  权益法核算的长期股权投资收益                  355,945,617    1,600,478,271
  合联营转子公司产生的投资收益/投资损失               9,627,760      -63,959,764
  处置长期股权投资形成的投资损失                  -13,806,027     -23,258,222
  向合联营企业收取的利息收入                    20,135,624       26,460,236
  处置子公司形成的投资损失                     -47,488,662     -53,221,985
  其他                                -4,428,008      18,343,088
  合 计                             319,986,304    1,504,841,624
  产生公允价值变动收益的来源                 本期发生额            上期发生额
  交易性金融资产                                          -31,607,960
    其中：指定为以公允价值计量且其变动计入当期
                                                   -31,607,960
    损益的金融资产
  按公允价值计量的投资性房地产                   70,722,302       63,978,964
  合 计                              70,722,302       32,371,004
  项 目                           本期发生额            上期发生额
  应收账款坏账损失                        -76,049,495       -5,460,306
  其他应收款坏账损失                      -596,322,317     -706,199,252
  财务担保预计损失                          -9,270,525     -11,786,204
  合 计                            -681,642,337     -723,445,762
  项 目                           本期发生额            上期发生额
  存货跌价损失                        -1,635,019,835   -5,348,186,262
  无形资产减值损失                       -210,524,735
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  长期股权投资减值损失                         -172,935,080
  合 计                               -2,018,479,650        -5,348,186,262
  项 目                                    本期发生额             上期发生额
  固定资产处置及其他非流动资产利得（损失以“-”填列）                 -695,976       443,317,746
                                                        计入当期非经常性
  项 目                 本期发生额          上期发生额
                                                           损益的金额
  政府补助                 50,969,311      58,586,946            50,969,311
  违约金收入                 4,711,253      31,484,970             4,711,253
  其他                  121,033,816     190,452,382           121,033,816
  合 计                 176,714,380     280,524,298           176,714,380
  （1）政府补助的具体信息，详见附注七、政府补助。
  （2）作为非经常性损益的政府补助，具体原因见附注十五、1。
                                                     计入当期非经常性
  项 目                 本期发生额         上期发生额
                                                        损益的金额
  公益性捐赠支出               3,688,049      10,027,166         3,688,049
  赔偿、罚款、违约金及其他        238,511,347     172,783,069           238,511,347
  合 计                 242,199,396     182,810,235           242,199,396
  （1）所得税费用明细
  项 目                                本期发生额                 上期发生额
  按税法及相关规定计算的当期所得税                  2,264,339,420         2,744,416,148
  递延所得税费用                              -77,914,316        1,267,998,115
  合 计                               2,186,425,104         4,012,414,263
  （2）所得税费用与利润总额的关系
  项 目                                本期发生额                 上期发生额
  利润总额                              2,906,467,520         4,572,017,085
  按法定（或适用）税率计算的所得税费用（利润总额
  *25%）
  某些子公司适用不同税率的影响                       81,099,584            57,266,018
  对以前期间当期所得税的调整                        -18,280,725            -2,262,978
  权益法核算的合营企业和联营企业损益                    -88,986,404         -400,119,568
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  无须纳税的收入（以“-”填列）
  不可抵扣的成本、费用和损失                              280,603,573    236,526,365
  税率变动对期初递延所得税余额的影响
  利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异
  的纳税影响（以“-”填列）
  未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响                1,446,422,916      2,957,459,387
  中国大陆子公司预扣税                             -241,050,720        20,540,768
  其他
  所得税费用                                 2,186,425,104      4,012,414,263
 不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。
 于 2024 年度，本集团已就本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的未汇出可
 供分配利润在汇出时应支付的预扣税确认递延所得税负债-241,050,720 元（2023 年度：
 （1）收到其他与经营活动有关的现金
  项 目                        本期发生额                         上期发生额
  收到的税费返还                     338,911,527                   950,432,353
  收回保证金                       109,734,195                   931,892,395
  利息收入                         70,830,999                   280,974,054
  收到出租物业押金保证金                 539,299,557                   322,533,807
  其他                          202,622,392                   358,445,921
  合 计                        1,261,398,670                 2,844,278,530
 （2）支付其他与经营活动有关的现金
  项 目                        本期发生额                         上期发生额
  销售费用及管理费用                  3,278,598,240                 4,358,843,589
  支付出租物业押金保证金                1,295,733,242
  支付保证金                       865,536,197                   845,402,226
  其他                          286,083,610                   389,489,095
  合 计                        5,725,951,289                 5,593,734,910
 （3）收到其他与投资活动有关的现金
  项 目                        本期发生额                         上期发生额
  收回关联方资金往来                  6,697,136,080                 7,514,983,926
  收回合作方款项                     409,301,972                   625,905,371
  收购子公司取得的现金                   84,281,835
  合 计                        7,190,719,887                 8,140,889,297
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 （4）支付其他与投资活动有关的现金
  项 目                       本期发生额                          上期发生额
  支付关联方资金往来                 6,538,342,654                 7,758,486,453
  支付合作方款项                                                   469,508,519
  取得子公司支付的现金                                                 41,092,003
  合 计                       6,538,342,654                 8,269,086,975
 （5）收到其他与筹资活动有关的现金
  项 目                                   本期发生额              上期发生额
  收到关联方计息资金往来                          5,878,283,534      4,382,228,380
  收到少数股东往来款                            2,980,630,759      3,867,735,356
  合 计                                  8,858,914,293      8,249,963,736
 （6）支付其他与筹资活动有关的现金
  项 目                                   本期发生额              上期发生额
  偿还关联方计息资金往来                          7,079,469,354      2,891,154,865
  支付少数股东往来款                                               2,660,964,522
  少数股东减少资本                             2,010,471,013        227,970,000
  与少数股东的交易                             1,797,249,898      1,711,560,603
  偿还租赁负债支付的金额                               126,280,959     128,885,743
  合 计                                 11,013,471,224      7,620,535,733
 （1）现金流量表补充资料
  补充资料                                本期发生额               上期发生额
  净利润                                       720,042,416     559,602,822
  加：资产减值损失                             2,018,479,650      5,348,186,262
    信用减值损失                                  681,642,337     723,445,762
    存货跌价准备转销                           -2,933,599,592     -2,049,260,443
    固定资产折旧                                  117,061,786     133,014,179
    使用权资产折旧                                  93,303,834      94,671,329
    无形资产摊销                                   61,684,130      96,665,962
    长期待摊费用摊销                                 60,064,185      48,908,862
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
  （收益以“－”号填列）
    公允价值变动损失（收益以“－”号填列）                     -70,722,302     -32,371,004
    财务费用（收益以“－”号填列）                    3,211,335,772      3,060,660,997
    投资损失（收益以“－”号填列）                     -304,278,689      -1,504,841,624
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    递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）           643,120,213       939,990,567
    递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）          -721,034,529       328,007,548
    存货的减少（增加以“－”号填列）            46,465,530,676    59,735,700,150
    经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）        8,496,181,467     9,684,777,300
    经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）       -57,027,146,010   -66,566,052,370
    其他
  经营活动产生的现金流量净额                  1,512,361,320    10,157,788,553
  现金的期末余额                        6,596,108,324    12,821,638,766
  减：现金的期初余额                     -12,821,638,766   -21,574,513,903
  现金及现金等价物净增加额                   -6,225,530,442    -8,752,875,137
 （2）本期支付的取得子公司的现金净额
  项 目                                               本期发生额
  本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
  其中：苏州悦锴互联网信息服务有限公司
     苏州欣福博互联网电子商务有限公司
     上饶鸿瑄房地产开发有限公司
     唐山郡成房地产开发有限公司
     上海松铭房地产开发有限公司
     南京新城广闳房地产有限公司
  减：购买日子公司持有的现金及现金等价物                                 84,281,835
  其中：苏州悦锴互联网信息服务有限公司                                       4,813
     苏州欣福博互联网电子商务有限公司                                      4,599
     上饶鸿瑄房地产开发有限公司                                    77,723,204
     唐山郡成房地产开发有限公司                                     1,376,823
     上海松铭房地产开发有限公司                                     3,043,727
     南京新城广闳房地产有限公司                                     2,128,669
  取得子公司支付的现金净额                                       -84,281,835
 （3）本期收到的处置子公司的现金净额
  项 目                                             本期发生额
  本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物                              283,900,000
  其中：涟水新城顺欣房地产开发有限公司                                  58,500,000
     安庆峰汇茂业商业管理有限公司
     大连胜世商业管理有限公司                                        200,000
     南通恒耀房地产开发有限公司
     江苏筑森建筑设计有限公司
     上海耕云电力科技有限公司
     连云港恒兴房地产开发有限公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
     重庆市铜梁区兴亿莲商业管理有限公司
     西安亿翰房地产开发有限公司                                          225,200,000
     临沂兰山区悦盛商业管理有限公司
  减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物                                     36,274,059
  其中：涟水新城顺欣房地产开发有限公司
     安庆峰汇茂业商业管理有限公司                                             269,809
     大连胜世商业管理有限公司                                            13,804,294
     南通恒耀房地产开发有限公司                                              462,203
     江苏筑森建筑设计有限公司                                               278,529
     上海耕云电力科技有限公司                                            14,568,017
     连云港恒兴房地产开发有限公司                                               1,379
     重庆市铜梁区兴亿莲商业管理有限公司                                         1,334,885
     西安亿翰房地产开发有限公司                                             4,451,219
     临沂兰山区悦盛商业管理有限公司                                           1,103,724
  处置子公司收到的现金净额                                              247,625,941
 （4）现金及现金等价物的构成
  项 目                                     期末余额            上年年末余额
  一、现金                                 6,596,108,324      12,821,638,766
  其中：库存现金                                   205,831             217,239
     可随时用于支付的银行存款                      6,595,902,493      12,821,421,527
  三、期末现金及现金等价物余额                       6,596,108,324      12,821,638,766
 （1）外币货币性项目
  项 目                 期末外币余额            折算汇率           期末折算人民币余额
  货币资金
  其中：美元                  1,308,125          7.1884             9,403,326
     港元                    96,230          0.92600               89,109
     新加坡元                      1,495        5.3214                7,955
  应付债券
  其中：美元                701,981,790          7.1884         5,046,125,901
  长期应付款
  其中：美元                120,068,903          7.1884          863,103,302
     港币                  3,658,977         0.92604             3,388,359
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  在其他主体中的权益
 （1）企业集团的构成
                       注册资本                                         持股比例%
  子公司名称                          主要经营地   注册地    业务性质     货币                          取得方式
                       （万元）                                    直接           间接
  安康鸿瀚贸易有限公司              600      安康市    安康市    房地产开发    美元                 98.60     设立
  安康鸿璟房地产开发有限公司          8,585     安康市    安康市    房地产开发   人民币                 99.34     设立
  安康吾悦商业管理有限公司            100      安康市    安康市   商业经营管理   人民币                 99.01     设立
  安康新城旭博商业管理有限公司         1,500     安康市    安康市   商业经营管理   人民币                 99.34     设立
  安庆新城悦盛房地产发展有限公司       10,001     安庆市    安庆市    房地产开发   人民币                 98.70     设立
  安庆新城悦盛房产经营管理有限公司       1,000     安庆市    安庆市   商业经营管理   人民币                 99.01     设立
  安庆新城吾悦商业管理有限公司          500      安庆市    安庆市   商业经营管理   人民币                 99.01     设立
  安阳新城鸿麒房地产开发有限公司       10,000     安阳市    安阳市    房地产开发   人民币                 99.01     设立
  安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司      100      安阳市    安阳市   商业经营管理   人民币                 99.01     设立
  滑县新城吾悦商业管理有限公司          100      安阳市    安阳市   商业经营管理   人民币                 99.19     设立
  安阳新城顺祺商业经营管理有限公司       2,000     安阳市    安阳市   商业经营管理   人民币                 99.01     设立
  蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司        2,900     蚌埠市    蚌埠市    房地产开发   人民币                 98.69     设立
  蚌埠市康鸿房地产有限公司②         41,000     蚌埠市    蚌埠市    房地产开发   人民币                 48.17     设立
  蚌埠新城亿腾房地产有限公司          5,500     蚌埠市    蚌埠市    房地产开发   人民币                 95.78     设立
  蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司       2,700     蚌埠市    蚌埠市   商业经营管理   人民币                 99.12     设立
  蚌埠新城吾悦商业管理有限公司          100      蚌埠市    蚌埠市   商业经营管理   人民币                 99.01     设立
  包头市新城亿卓房地产开发有限公司       4,040     包头市    包头市    房地产开发   人民币                 99.34     设立
  包头市新城亿博房地产开发有限公司       3,030     包头市    包头市    房地产开发   人民币                 99.34     设立
  包头新城鸿博房地产开发有限公司       20,000     包头市    包头市    房地产开发   人民币                 99.66     设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  包头市吾悦商业管理有限公司         100    包头市   包头市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  包头万博商业管理有限公司          100    包头市   包头市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  包头恒晟商业经营管理有限公司       2,000   包头市   包头市   商业经营管理   人民币            99.34   设立
  包头市旭越商业经营管理有限公司      1,000   包头市   包头市   商业经营管理   人民币            99.34   设立
  宝鸡新城万博房地产开发有限公司        10    宝鸡市   宝鸡市    房地产开发   人民币            99.05   设立
  宝鸡禄和贸易有限公司              6    宝鸡市   宝鸡市     建材销售    美元            99.04   设立
  宝鸡鸿端经营管理有限公司         7,500   宝鸡市   宝鸡市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  宝鸡吾悦商业管理有限公司          100    宝鸡市   宝鸡市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  保定鸿熙房地产开发有限公司       26,531   保定市   保定市    房地产开发   人民币           100.00   设立
  保山鸿盛房地产开发有限公司        4,000   保山市   保山市    房地产开发   人民币            99.01   设立
  保山吾悦商业管理有限公司          100    保山市   保山市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  保山旭隆商业经营管理有限公司       1,000   保山市   保山市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  北海亿博房地产开发有限公司       33,500   北海市   北海市    房地产开发   人民币            96.02   设立
  北海吾悦商业管理有限公司          100    北海市   北海市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  北海新城恒悦商业管理有限公司       1,500   北海市   北海市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  北京新城万隆房地产开发有限公司      1,000   北京市   北京市    房地产开发   人民币    1.00    99.00   设立
  北京新城创置房地产开发有限公司      2,050   北京市   北京市    房地产开发   人民币   97.56            设立
  北京新城鸿捷房地产开发有限公司       100    北京市   北京市    房地产开发   人民币           100.00   设立
  北京新城鸿泽房地产开发有限公司       100    北京市   北京市    房地产开发   人民币           100.00   设立
  北京新城鸿熙房地产开发有限公司      9,804   北京市   北京市    房地产开发   人民币           100.00   设立
  北京新城恒晟房地产开发有限公司       100    北京市   北京市    房地产开发   人民币           100.00   设立
  北京新城恒樾房地产开发有限公司       100    北京市   北京市    房地产开发   人民币           100.00   设立
  滨州新城鸿睿房地产开发有限公司     17,110   滨州市   滨州市    房地产开发   人民币            99.21   设立
  滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司      100    滨州市   滨州市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  亳州悦通房地产开发有限公司②      41,500   亳州市   亳州市    房地产开发   人民币            48.09   设立
  沧州市新城悦盛房地产开发有限公司    11,000   沧州市   沧州市    房地产开发   人民币            80.20   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  沧州万合金郡房地产开发有限公司       1,429   沧州市   沧州市    房地产开发   人民币           69.29      设立
  沧州新城鸿泰房地产开发有限公司       4,286   沧州市   沧州市    房地产开发   人民币           55.44      设立
  沧州浩铭创置房地产开发有限公司       1,000   沧州市   沧州市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  沧州新城吾悦商业管理有限公司         100    沧州市   沧州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  常德新城鸿隆房地产开发有限公司       4,000   常德市   常德市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  常德吾悦商业管理有限公司           100    常德市   常德市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
                                                                           非同一控制
  常州鼎佳房地产开发有限公司         1,000   常州市   常州市    房地产开发   人民币           96.30
                                                                           下企业合并
                                                                           非同一控制
  常州福隆房地产开发有限公司         1,000   常州市   常州市    房地产开发   人民币           99.01
                                                                           下企业合并
  常州鸿悦房地产开发有限公司          111    常州市   常州市    房地产开发   人民币           95.76      设立
  常州汇盛房地产发展有限公司          100    常州市   常州市    房地产开发   人民币           98.52      设立
  常州君德实业投资有限公司        44,444    常州市   常州市    房地产开发   人民币           95.77    资产购买
  常州市金坛新城万郡置业有限公司       1,000   常州市   常州市    房地产开发   人民币   50.00   47.88      设立
                                                                           非同一控制
  常州万方新城房地产开发有限公司       2,000   常州市   常州市    房地产开发   人民币    2.50   93.37
                                                                           下企业合并
  常州万嘉置业咨询有限公司           111    常州市   常州市   置业咨询服务   人民币   90.00    9.58      设立
                                                                           非同一控制
  常州新城创恒房地产开发有限公司       2,222   常州市   常州市    房地产开发   人民币           95.76
                                                                           下企业合并
  常州新城创宏房地产开发有限公司       2,222   常州市   常州市    房地产开发   人民币           95.76      设立
  常州新城创贤房地产开发有限公司       2,222   常州市   常州市    房地产开发   人民币           95.76      设立
  常州新城东郡房地产开发有限公司       1,000   常州市   常州市    房地产开发   人民币   60.00   39.66      设立
  常州新城东昇房地产开发有限公司       1,000   常州市   常州市    房地产开发   人民币   60.00   39.66      设立
                                                                           同一控制下
  常州新城房产开发有限公司        110,050   常州市   常州市    房地产开发   人民币   95.76
                                                                           的企业合并
                                                                           非同一控制
  新城建管（常州）企业管理有限公司    22,222    常州市   常州市    房地产开发   人民币           98.69
                                                                           下企业合并
  常州新城鸿翰房地产开发有限公司        100    常州市   常州市    房地产开发   人民币           95.76      设立
  常州新城鸿昊房地产开发有限公司     24,100    常州市   常州市    房地产开发   人民币           57.46      设立
  常州新城鸿轩房地产开发有限公司        100    常州市   常州市    房地产开发   人民币           95.76      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  常州新城金郡房地产有限公司        4,778   常州市   常州市     房地产开发   人民币   10.00   86.18      设立
  常州新城万博置业有限公司         1,111   常州市   常州市     房地产开发   人民币           98.69      设立
  常州新城万佳房地产开发有限公司     10,000   常州市   常州市     房地产开发   人民币           95.76      设立
  常州新城万盛房地产有限公司        1,000   常州市   常州市     房地产开发   人民币           99.01      设立
  常州新城亿昊企业管理有限公司       2,000   常州市   常州市    商业经营管理   人民币           95.76      设立
  常州新城亿捷房地产开发有限公司        83    常州市   常州市     房地产开发   人民币           99.10      设立
  常州新城亿凯企业管理有限公司       2,000   常州市   常州市    商业经营管理   人民币           95.76      设立
                                                                           非同一控制
  常州新城亿瑞房地产开发有限公司       100    常州市   常州市     房地产开发   人民币           98.75
                                                                           下企业合并
  常州新城亿欣房地产开发有限公司       100    常州市   常州市     房地产开发   人民币           96.72      设立
  常州新城悦尚房地产开发有限公司       100    常州市   常州市     房地产开发   人民币           96.18      设立
  常州新城置地房地产开发有限公司      1,000   常州市   常州市     房地产开发   人民币           95.76      设立
                                                                           非同一控制
  常州新龙创置房地产开发有限公司      2,000   常州市   常州市     房地产开发   人民币   80.00   19.15
                                                                           下企业合并
  常州兴都房地产开发有限公司       22,222   常州市   常州市     房地产开发   人民币           97.08    资产购买
  常州悦盛房地产发展有限公司        2,444   常州市   常州市     房地产开发   人民币           98.69      设立
  常州卓盛房地产发展有限公司         100    常州市   常州市     房地产开发   人民币           98.52      设立
  常州新城鸿崧房地产开发有限公司     50,000   常州市   常州市     房地产开发   人民币           95.76      设立
  常州鸿睿房地产开发有限公司          111   常州市   常州市     房地产开发   人民币           95.76      设立
  常州嘉枫市场调查有限公司          500    常州市   常州市      建筑设计   人民币           95.76      设立
                                            汽车零配件设
  常州嘉驰汽车配件有限公司         1,500   常州市   常州市             人民币           95.76      设立
                                           计、制造与销售
  常州金坛新城万博房地产发展有限公司      111   常州市   常州市     房地产开发   人民币           98.69      设立
  常州鸿辉房地产开发有限公司       75,000   常州市   常州市     房地产开发   人民币           57.46      设立
  常州鸿新房地产开发有限公司       59,000   常州市   常州市     房地产开发   人民币           57.46      设立
  常州华诚造价咨询有限公司          110    常州市   常州市      咨询服务   人民币   90.91    9.09      设立
  常州悦诚企业管理咨询有限公司        110    常州市   常州市    商业经营管理   人民币   90.91    9.09      设立
                                           建筑安装工程施                         非同一控制
  江苏永杉建筑有限公司           8,897   常州市   常州市             人民币           99.12
                                                 工                         下企业合并
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                            非同一控制
  常州新城紫东房地产发展有限公司        100    常州市   常州市    房地产开发   人民币            99.01
                                                                            下企业合并
  溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司       1,900   常州市   常州市    房地产开发   人民币            99.01      设立
  溧阳新城星俪酒店管理有限公司         100    常州市   常州市    房地产开发   人民币           100.00      设立
  常州景旭咨询管理有限公司           200    常州市   常州市     投资公司   人民币            99.01    资产购买
  新城万博置业有限公司           80,800   常州市   常州市    房地产开发   人民币   99.01               设立
  常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司      300    常州市   常州市     设计服务   人民币   40.00    57.46      设立
  常州新城瑞壹国际酒店有限公司        4,000   常州市   常州市     酒店管理   人民币            95.87      设立
  常州新城鸿祺房地产开发有限公司        100    常州市   常州市    房地产开发   人民币            95.76      设立
  新城吾悦商业管理集团有限公司        5,050   常州市   常州市   商业经营管理   人民币   99.01               设立
  常州亿博物业管理有限公司            50    常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州新城吾悦商业管理有限公司        1,000   常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州新城宏昊商业管理有限公司      163,200   常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州吾悦国际广场商业管理有限公司       500    常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州新城万盛商业管理有限公司       45,000   常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州金坛万博房产经营管理有限公司      5,000   常州市   常州市    房地产开发   人民币            99.01      设立
  常州金坛新城吾悦商业管理有限公司      1,000   常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州新城鸿兴商业经营管理有限公司     51,934   常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州天宁吾悦商业管理有限公司         100    常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司      1,011   常州市   常州市    房地产开发   人民币            99.01      设立
  溧阳新城吾悦商业管理有限公司         100    常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  常州新城恒昕房地产开发有限公司        100    常州市   常州市    房地产开发   人民币            94.32      设立
  常州新城恒耀房地产开发有限公司      31,728   常州市   常州市    房地产开发   人民币            57.46      设立
  常州新城恒崧房地产开发有限公司        100    常州市   常州市    房地产开发   人民币            95.76      设立
  常州新城恒熙房地产经纪有限公司         111   常州市   常州市    房地产咨询   人民币            95.77      设立
  常州恒煊贸易有限公司           19,200   常州市   常州市   建筑材料销售   人民币            98.02      设立
  常州飞龙吾悦商业管理有限公司         100    常州市   常州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  常州璞茂企业管理有限公司          100    常州市   常州市   企业管理咨询   人民币           100.00      设立
  溧阳璞盛酒店管理有限公司          100    常州市   常州市     餐饮管理   人民币            99.01      设立
                                                                           非同一控制
  成都嘉牧置业有限公司           1,100   成都市   成都市    房地产开发   人民币            99.10
                                                                           下企业合并
  成都新城万博房地产开发有限公司      5,333   成都市   成都市    房地产开发   人民币            98.64    资产购买
  成都棠湖苇地房地产开发有限公司②    22,941   成都市   成都市    房地产开发   人民币            48.57      设立
  成都万新置业有限公司②         50,000   成都市   成都市    房地产开发   人民币            47.62      设立
  成都市常鑫房地产开发有限公司       1,050   成都市   成都市    房地产开发   人民币            95.24      设立
  成都市津地房地产开发有限公司      16,783   成都市   成都市    房地产开发   人民币            76.19      设立
  成都市津城房地产开发有限公司      15,313   成都市   成都市    房地产开发   人民币            76.19      设立
  成都悦锴房地产开发有限公司       10,000   成都市   成都市    房地产开发   人民币            95.25      设立
  成都新始于城房地产开发有限公司      1,111   成都市   成都市    房地产开发   人民币            95.25      设立
  简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司      11,111   成都市   成都市    房地产开发   人民币            95.25      设立
                                                                           非同一控制
  简阳市京新房地产开发有限公司      37,582   成都市   成都市    房地产开发   人民币            95.25
                                                                           下企业合并
  简阳市亿晟房地产开发有限公司        100    成都市   成都市    房地产开发   人民币            77.14      设立
  绿地集团成都申新置业有限公司②     53,000   成都市   成都市    房地产开发   人民币            47.62      设立
  邛崃亿睿房地产开发有限公司         100    成都市   成都市    房地产开发   人民币            95.24      设立
  成都鸿嘉商业管理有限公司         5,200   成都市   成都市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  成都新城吾悦商业管理有限公司       1,000   成都市   成都市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司      100    成都市   成都市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  成都武侯吾悦商业管理有限公司        100    成都市   成都市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  天长市新城悦兴房地产开发有限公司     4,300   滁州市   滁州市    房地产开发   人民币   89.53    10.03      设立
  滁州新城悦博房地产开发有限公司      3,600   滁州市   滁州市    房地产开发   人民币   52.38    47.15      设立
  滁州新城吾悦商业管理有限公司        100    滁州市   滁州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  天长市吾悦商业管理有限公司         100    滁州市   滁州市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  滁州新城恒悦商业运营管理有限公司     6,900   滁州市   滁州市   商业经营管理   人民币   52.38    47.15      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  天长市新城恒樾商业运营管理有限公司     1,162   滁州市   滁州市   商业经营管理   人民币   99.01     0.95     设立
  大连光中新城吾悦商业管理有限公司       100    大连市   大连市   商业经营管理   人民币            99.19     设立
  大同新城悦盛房地产开发有限公司       3,556   大同市   大同市    房地产开发   人民币   89.99     9.95     设立
  大同新城吾悦商业管理有限公司         100    大同市   大同市   商业经营管理   人民币            99.01     设立
  大同新城顺益商业管理有限公司        2,000   大同市   大同市   商业经营管理   人民币   89.99     9.95     设立
  大同璞裕房地产开发有限公司          100    大同市   大同市    房地产开发   人民币            99.94     设立
  德阳新城亿博房地产开发有限公司       8,000   德阳市   德阳市    房地产开发   人民币            99.01     设立
  德阳新城吾悦商业管理有限公司         100    德阳市   德阳市   商业经营管理   人民币            99.01     设立
  德阳新城恒昇商业管理有限公司        2,000   德阳市   德阳市   商业经营管理   人民币            99.01     设立
  齐河县新城创置房地产开发有限公司     13,200   德州市   德州市    房地产开发   人民币            99.09     设立
  齐河坤新置业有限公司           76,000   德州市   德州市    房地产开发   人民币            91.49   资产购买
  东莞亿泰房地产开发有限公司         2,222   东莞市   东莞市    房地产开发   人民币            99.41     设立
  东莞市星城际投资有限公司          1,000   东莞市   东莞市    房地产开发   人民币            71.43   资产购买
  东台市新城恒荣房产经营管理有限公司      148    东台市   东台市   商业经营管理    美元            80.20     设立
  东营新城鸿熠房地产开发有限公司      85,965   东营市   东营市    房地产开发   人民币            99.01     设立
  东营悦峻房地产开发有限公司        21,000   东营市   东营市    房地产开发   人民币            99.60     设立
  东营恒晟文化旅游开发有限公司         100    东营市   东营市     旅游业务    美元            98.02     设立
  东营新城吾悦商业管理有限公司         100    东营市   东营市   商业经营管理   人民币            99.01     设立
  鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司       3,556   鄂州市   鄂州市    房地产开发   人民币            98.63     设立
  鄂州新城创盛置业有限公司          1,111   鄂州市   鄂州市    房地产开发   人民币            95.23     设立
  鄂州新城吾悦商业管理有限公司         100    鄂州市   鄂州市   商业经营管理   人民币            99.01     设立
  佛山鼎图房地产有限公司②         14,080   佛山市   佛山市    房地产开发   人民币            47.62     设立
  佛山鼎域房地产有限公司         111,111   佛山市   佛山市    房地产开发   人民币            95.67     设立
  平潭鸿新房地产开发有限公司       100,000   福州市   福州市    房地产开发   人民币            64.36     设立
  福建新城鸿璟房地产开发有限公司       5,556   福州市   福州市    房地产开发   人民币           100.00     设立
  福州市长乐区吾悦商业管理有限公司       100    福州市   福州市   商业经营管理   人民币            99.01     设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  福州新城恒卓置业有限公司        81,400    福州市   福州市    房地产开发   人民币   67.30      设立
  福建平潭吾悦商业管理有限公司         100    福州市   福州市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  平潭旭辰企业管理咨询有限公司         100    福州市   福州市     管理咨询   人民币   99.51      设立
  阜阳新城亿博房地产开发有限公司       5,000   阜阳市   阜阳市    房地产开发   人民币   95.76      设立
  阜阳新城悦晟房地产开发有限公司     21,000    阜阳市   阜阳市    房地产开发   人民币   95.76      设立
  阜阳新城悦祥房地产开发有限公司     21,000    阜阳市   阜阳市    房地产开发   人民币   99.35      设立
  阜阳新城吾悦商业管理有限公司         100    阜阳市   阜阳市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  颍上新城恒嘉房地产开发有限公司     15,550    阜阳市   阜阳市    房地产开发   人民币   97.17      设立
  颍上新城悦盛商业管理有限公司         100    阜阳市   阜阳市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  广安新城鸿欣房地产开发有限公司       5,556   广安市   广安市    房地产开发   人民币   98.64      设立
  广安新城吾悦商业管理有限公司         100    广安市   广安市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  广州新城鸿泽房地产开发有限公司        100    广州市   广州市    房地产开发   人民币   99.41      设立
  广州新城鸿锐房地产开发有限公司        110    广州市   广州市    房地产开发   人民币   99.37      设立
  广州亿昌企业管理有限公司          2,222   广州市   广州市   商业经营管理   人民币   99.41      设立
  广州鼎佳房地产有限公司           1,050   广州市   广州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  广州鼎悦房地产有限公司           1,111   广州市   广州市    房地产开发   人民币   95.67      设立
                                                                   非同一控制
  广州鼎鸿房地产有限公司         22,222    广州市   广州市    房地产开发   人民币   95.24
                                                                   下企业合并
  广州新城鸿辰房地产开发有限公司        100    广州市   广州市    房地产开发   人民币   95.67      设立
  广州新城鸿辉房地产开发有限公司        100    广州市   广州市    房地产开发   人民币   95.67      设立
  广州恒耀企业管理有限公司        110,857   广州市   广州市   企业管理咨询   人民币   50.69      设立
  广州新城恒欣房地产开发有限公司        100    广州市   广州市    房地产开发   人民币   99.41      设立
  广州新城恒熙房地产开发有限公司       2,500   广州市   广州市    房地产开发   人民币   95.67      设立
  贵港亿博房地产开发有限公司         3,889   贵港市   贵港市    房地产开发   人民币   99.06      设立
  贵港吾悦商业管理有限公司           100    贵港市   贵港市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  贵港恒悦商业管理有限公司        10,000    贵港市   贵港市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司       5,000   贵阳市   贵阳市    房地产开发   人民币   99.01      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  贵州新城鸿裕房地产开发有限公司     160,000   贵阳市   贵阳市     房地产开发   人民币   59.41      设立
  贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司     5,000   贵阳市   贵阳市     房地产开发   人民币   89.11      设立
  贵阳新城亿晟房地产开发有限公司       2,222   贵阳市   贵阳市     房地产开发   人民币   99.52      设立
  贵阳新城亿睿房地产开发有限公司     116,753   贵阳市   贵阳市     房地产开发   人民币   99.53      设立
  贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司       2,222   贵阳市   贵阳市     房地产开发   人民币   99.10      设立
  贵阳新城悦泽房地产开发有限公司       2,000   贵阳市   贵阳市     房地产开发   人民币   99.49      设立
  贵阳新城吾悦商业管理有限公司         100    贵阳市   贵阳市    商业经营管理   人民币   99.01      设立
  贵阳云岩吾悦商业管理有限公司         100    贵阳市   贵阳市    商业经营管理   人民币   99.01      设立
  贵阳悦盛商业管理有限公司           100    贵阳市   贵阳市    商业经营管理   人民币   99.01      设立
  清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司     1,040   贵阳市   贵阳市    商业经营管理   人民币   89.11      设立
  桂林新城万博房地产开发有限公司       4,111   桂林市   桂林市     房地产开发   人民币   99.06      设立
  桂林亿瀚房地产开发有限公司         1,000   桂林市   桂林市     房地产开发   人民币   59.98      设立
  桂林新城吾悦商业管理有限公司         100    桂林市   桂林市    商业经营管理   人民币   99.01      设立
  桂林新城鸿晟商业管理有限公司        1,300   桂林市   桂林市    商业经营管理   人民币   99.01      设立
  海口新城万博房地产发展有限公司      10,000   海口市   海口市     房地产开发   人民币   99.06      设立
  海口新城吾悦商业管理有限公司        1,000   海口市   海口市    商业经营管理   人民币   99.01      设立
  海口新城万博房产经营管理有限公司      1,000   海口市   海口市     房地产开发   人民币   99.01      设立
  邯郸亿隆房地产开发有限公司         5,500   邯郸市   邯郸市     房地产开发   人民币   99.91      设立
  汉中新城万博房地产开发有限公司       7,800   汉中市   汉中市     房地产开发   人民币   99.05      设立
  汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司      3,400   汉中市   汉中市    商业经营管理   人民币   99.13      设立
  汉中新城吾悦商业管理有限公司         100    汉中市   汉中市    商业经营管理   人民币   99.01      设立
  杭州聚佑企业管理有限责任公司②      14,000   杭州市   杭州市    企业管理咨询   人民币   33.25      设立
  杭州万照置业有限公司②           1,000   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币   33.96      设立
  杭州创域房地产咨询有限公司          550    杭州市   杭州市   房地产信息咨询   人民币   99.87      设立
  杭州创隆房地产咨询有限公司          550    杭州市   杭州市     房地产开发   人民币   99.87      设立
                                                                    非同一控制
  杭州嘉浩房地产开发有限公司        30,000   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币   64.91
                                                                    下企业合并
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  杭州悦璟房地产咨询有限公司          556    杭州市   杭州市   房地产咨询服务   人民币           99.98      设立
  杭州新城创佳房地产开发有限公司       5,000   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币           99.87      设立
  杭州新城创宏房地产开发有限公司       6,100   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币   49.18   50.81      设立
  杭州新城创盛房地产开发有限公司      11,000   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币   90.91    9.08      设立
  杭州新城德佳房地产开发有限公司       2,000   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币           98.81      设立
  杭州新城美佳房地产开发有限公司     185,000   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币           99.99      设立
  杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司   114,273   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币           69.99      设立
  杭州新城鼎佳房地产开发有限公司       3,675   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币           59.92      设立
  杭州新城鼎宏房地产开发有限公司      35,650   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币   99.86              设立
  杭州松铭房地产咨询有限公司          550    杭州市   杭州市     房地产开发   人民币           99.87      设立
  杭州滨汇企业管理有限公司             2    杭州市   杭州市    商业经营管理   人民币           99.86      设立
  杭州南郡房地产咨询有限公司          556    杭州市   杭州市   房地产信息咨询   人民币           99.87      设立
  杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司    56,000   杭州市   杭州市     房地产开发   人民币           59.99      设立
                                                                            非同一控制
  合肥新城吾悦房地产开发有限公司       4,400   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           98.46
                                                                            下企业合并
                                                                            非同一控制
  合肥新城悦盛房地产开发有限公司      44,000   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           98.72
                                                                            下企业合并
  合肥新城万弘房地产有限公司         5,500   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           97.05      设立
  合肥新城亿拓房地产有限公司          100    合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           96.66      设立
  合肥新城亿瑞房地产有限公司          100    合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           96.66      设立
  合肥新城亿盛房地产有限公司         5,500   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           95.78      设立
  合肥新城亿荣房地产有限公司       110,000   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           95.77      设立
  合肥新城创宏房地产有限公司         5,500   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           95.87      设立
                                                                            非同一控制
  合肥新城创晟房地产有限公司        11,000   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           99.56
                                                                            下企业合并
  合肥新城创置房地产有限公司       100,050   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           99.95      设立
  合肥新城鸿佳房地产开发有限公司     100,000   合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           96.15      设立
  合肥新城鸿晟房地产开发有限公司        110    合肥市   合肥市     房地产开发   人民币           99.57      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  合肥新城鸿麒房地产开发有限公司     100,000   合肥市   合肥市    房地产开发   人民币    96.15      设立
                                                                    非同一控制
  合肥碧城联合房地产开发有限公司       5,500   合肥市   合肥市    房地产开发   人民币    99.57
                                                                    下企业合并
  合肥吾悦商业管理有限公司           100    合肥市   合肥市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
  合肥坝上吾悦商业管理有限公司        3,335   合肥市   合肥市   商业经营管理   人民币    79.40      设立
  合肥璞睿商业管理有限公司           100    合肥市   合肥市   商业经营管理   人民币    99.11      设立
  衡水新城吾悦商业管理有限公司         100    衡水市   衡水市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
  湖州新城亿轩房地产开发有限公司      56,591   湖州市   湖州市    房地产开发   人民币    80.20      设立
  湖州新城悦安房地产开发有限公司      98,000   湖州市   湖州市    房地产开发   人民币    59.61      设立
  湖州新城星俪酒店管理有限公司         100    湖州市   湖州市    房地产开发   人民币   100.00      设立
  湖州新城亿拓房地产开发有限公司     105,556   湖州市   湖州市    房地产开发   人民币    99.93      设立
  湖州新城亿捷房地产开发有限公司②     32,000   湖州市   湖州市    房地产开发   人民币    50.00      设立
  湖州新城亿瑞房地产开发有限公司     111,111   湖州市   湖州市    房地产开发   人民币    99.93      设立
  湖州新城鼎佳房地产开发有限公司       5,556   湖州市   湖州市    房地产开发   人民币    99.81      设立
  湖州碧旭房地产开发有限公司         2,222   湖州市   湖州市    房地产开发   人民币    99.81      设立
  湖州新城吾悦商业管理有限公司         100    湖州市   湖州市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
  湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司       100    湖州市   湖州市   商业经营管理   人民币    99.19      设立
  湖州织里新城吾悦商业管理有限公司       100    湖州市   湖州市   商业经营管理   人民币    99.19      设立
  湖州新城恒佳商业经营管理有限公司      8,000   湖州市   湖州市   商业经营管理   人民币    80.20      设立
  湖州新城恒悦商业经营管理有限公司      2,000   湖州市   湖州市   商业经营管理   人民币    80.20      设立
  湖州华瀚商业管理有限公司          2,000   湖州市   湖州市   商业经营管理   人民币    59.61      设立
  涟水县鸿翰贸易有限公司           2,000   淮安市   淮安市    房地产开发    美元    99.01      设立
  涟水新城悦盛房地产开发有限公司       5,618   淮安市   淮安市    房地产开发    美元    98.92      设立
  淮安亿悦钢材贸易有限公司           200    淮安市   淮安市     建材销售    美元    99.01      设立
  淮安新城亿博房地产开发有限公司       1,672   淮安市   淮安市    房地产开发   人民币    98.71      设立
  盱眙鸿熠房地产开发有限公司        10,205   淮安市   淮安市    房地产开发    美元    99.01      设立
  淮安新城亿祥房地产开发有限公司         15    淮安市   淮安市    房地产开发    美元    97.35      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  淮安新城亿禄房地产有限公司          16    淮安市   淮安市    房地产开发    美元   97.41     设立
  淮安新城红悦房地产有限公司       30,000   淮安市   淮安市    房地产开发   人民币   95.88     设立
  淮安新城鸿华房地产开发有限公司      7,071   淮安市   淮安市    房地产开发    美元   95.90     设立
  淮安新城鸿润房地产开发有限公司      3,963   淮安市   淮安市    房地产开发    美元   95.91     设立
  淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司     35,350   淮安市   淮安市    房地产开发   人民币   95.91     设立
  淮安融侨置业有限公司           2,200   淮安市   淮安市    房地产开发   人民币   95.86   资产购买
  淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司      540    淮安市   淮安市    房地产开发   人民币   99.12     设立
  淮安新城吾悦商业管理有限公司        100    淮安市   淮安市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  涟水新城吾悦商业管理有限公司        100    淮安市   淮安市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  淮安新城开起房地产有限公司        4,924   淮安市   淮安市    房地产开发    美元   95.93     设立
  涟水新城恒荣房地产开发有限公司     71,656   淮安市   淮安市    房地产开发   人民币   99.01     设立
  涟水新城恒盛房产经营管理有限公司     6,000   淮安市   淮安市   商业经营管理   人民币   98.96     设立
  涟水新城恒恺房地产开发有限公司     49,694   淮安市   淮安市    房地产开发   人民币   98.75     设立
  涟水县恒悦贸易有限公司          7,000   淮安市   淮安市   建筑材料销售    美元   98.72     设立
  涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司      100    淮安市   淮安市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  淮北新城亿轩房地产开发有限公司      3,500   淮北市   淮北市    房地产开发   人民币   98.69     设立
  淮北新城吾悦商业管理有限公司        100    淮北市   淮北市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司     7,857   淮北市   淮北市    房地产开发   人民币   99.14     设立
  淮南新城吾悦房地产开发有限公司     16,000   淮南市   淮南市    房地产开发   人民币   98.73     设立
  淮南新城悦欣房地产开发有限公司      2,669   淮南市   淮南市    房地产开发   人民币   99.10     设立
  淮南新城吾悦商业管理有限公司        100    淮南市   淮南市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  黄石市新城万博房地产开发有限公司     5,556   黄石市   黄石市    房地产开发   人民币   98.63     设立
  黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司    1,000   黄石市   黄石市    房地产开发   人民币   66.67     设立
  大冶新城恒悦房地产开发有限公司      5,556   黄石市   黄石市    房地产开发   人民币   98.63     设立
  大冶新城吾悦商业管理有限公司        100    黄石市   黄石市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  惠州亿昌房地产开发有限公司        1,000   惠州市   惠州市    房地产开发   人民币   95.67     设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                           非同一控制
  惠州中奕房地产开发有限公司        1,000   惠州市   惠州市     房地产开发   人民币           76.19
                                                                           下企业合并
                                                                           非同一控制
  惠州俊安实业有限公司          40,000   惠州市   惠州市     房地产开发   人民币           76.19
                                                                           下企业合并
                                                                           非同一控制
  惠州市辰邦实业有限公司          1,000   惠州市   惠州市     房地产开发   人民币           53.33
                                                                           下企业合并
  博罗信德实业有限公司            150    惠州市   惠州市     房地产开发   人民币           76.53    资产购买
  惠州吾悦商业管理有限公司          100    惠州市   惠州市    商业经营管理   人民币           99.19      设立
  济南新城鸿盛房地产开发有限公司     10,000   济南市   济南市     房地产开发   人民币           99.01      设立
  山东宝泰置业有限公司           3,000   济南市   济南市     房地产开发   人民币           50.50    资产购买
  济南创佳房地产开发有限公司        5,500   济南市   济南市     房地产开发   人民币           99.09      设立
  济南和怡昌置业有限公司②         1,000   济南市   济南市     房地产开发   人民币           49.51      设立
  济南天鸿永业房地产开发有限公司      1,100   济南市   济南市     房地产开发   人民币   90.91    9.00    资产购买
  济南天鸿永天房地产开发有限公司      2,200   济南市   济南市     房地产开发   人民币           99.92    资产购买
  济南天鸿永益房地产开发有限公司      2,200   济南市   济南市     房地产开发   人民币           99.92      设立
  济南新城亿盛房地产开发有限公司     20,000   济南市   济南市     房地产开发   人民币           96.50      设立
  济南新城创置房地产开发有限公司      5,050   济南市   济南市     房地产开发   人民币   99.01              设立
  济南荣建置业有限公司           1,100   济南市   济南市     房地产开发   人民币           99.09    资产购买
  济宁新城悦盛置业有限公司         8,500   济宁市   济宁市     房地产开发   人民币   52.38   47.15      设立
  济宁吾悦商业管理有限公司          100    济宁市   济宁市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  济宁新城恒达商业经营管理有限公司     2,000   济宁市   济宁市    商业经营管理   人民币   52.38   47.15      设立
  平湖创锦房地产有限公司          2,230   嘉兴市   嘉兴市     房地产开发   人民币           99.35      设立
  平湖亿润房地产开发有限公司         100    嘉兴市   嘉兴市     房地产开发   人民币           99.44      设立
                                           建筑安装工程施
  平湖悦郡实业有限公司           1,120   嘉兴市   嘉兴市             人民币   90.00    9.94      设立
                                                 工
  嘉兴新城创盛房地产开发有限公司     11,200   嘉兴市   嘉兴市     房地产开发   人民币           99.93      设立
  平湖新城万博商业开发有限公司       4,460   嘉兴市   嘉兴市     房地产开发   人民币           99.01      设立
  桐乡卓盛房地产发展有限公司        6,985   嘉兴市   嘉兴市     房地产开发    美元           98.14      设立
  海盐亿博房地产开发有限公司        7,500   嘉兴市   嘉兴市     房地产开发   人民币           99.04      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司       100    嘉兴市   嘉兴市    房地产开发   人民币           99.76      设立
  桐乡万博商业经营管理有限公司       1,570   嘉兴市   嘉兴市   商业经营管理    美元           99.01      设立
  桐乡新城吾悦商业管理有限公司       1,000   嘉兴市   嘉兴市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  平湖新城悦盛商业管理有限公司      12,000   嘉兴市   嘉兴市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  平湖新城吾悦商业管理有限公司        200    嘉兴市   嘉兴市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  海盐新城吾悦商业管理有限公司        100    嘉兴市   嘉兴市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  平湖恒梁贸易有限公司            100    嘉兴市   嘉兴市   建筑材料销售   人民币           99.34      设立
  平湖恒赢贸易有限公司            112    嘉兴市   嘉兴市   建筑材料销售   人民币   90.00    9.94      设立
  嘉善恒臻贸易有限公司            500    嘉兴市   嘉兴市   建筑材料销售   人民币           67.55      设立
  海盐恒弘商业管理有限公司         3,500   嘉兴市   嘉兴市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  江门新城鸿樾房地产开发有限公司     30,000   江门市   江门市    房地产开发   人民币           79.53      设立
  恩平市亿恒房地产开发有限公司        100    江门市   江门市    房地产开发   人民币           95.33      设立
                                                                          非同一控制
  义乌吾悦房地产发展有限公司       45,000   金华市   金华市    房地产开发   人民币           50.50
                                                                          下企业合并
  金华新城亿宏房地产开发有限公司     53,000   金华市   金华市    房地产开发   人民币           99.86      设立
  金华新城创域房地产开发有限公司     12,500   金华市   金华市    房地产开发   人民币           99.86      设立
  金华新城鸿瀚房地产开发有限公司     65,000   金华市   金华市    房地产开发   人民币           99.99      设立
  义乌新城吾悦商业管理有限公司        100    金华市   金华市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  义乌璞和商业管理有限公司        55,000   金华市   金华市   商业经营管理   人民币           50.50      设立
  荆州亿轩房地产开发有限公司        3,500   荆州市   荆州市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  荆州新城吾悦商业管理有限公司        100    荆州市   荆州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  荆州新城恒勋商业运营管理有限公司     1,500   荆州市   荆州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  昆明亿盛供应链管理有限公司           1    昆明市   昆明市    供应链管理    美元           99.01      设立
  昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司   15,000   昆明市   昆明市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  昆明悦宸房地产开发有限公司       10,500   昆明市   昆明市    房地产开发   人民币   52.38   47.15      设立
  昆明新城万博房地产发展有限公司      1,540   昆明市   昆明市    房地产开发   人民币           98.67      设立
  昆明新城亿博房地产开发有限公司      4,400   昆明市   昆明市    房地产开发   人民币           98.67      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  昆明新城吾悦房地产发展有限公司      1,611    昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   98.64      设立
  昆明新城悦韵房地产开发有限公司      1,010    昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   99.49      设立
  昆明新城亿晟房地产开发有限公司      2,222    昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   99.53      设立
  昆明新城亿煊房地产开发有限公司      1,111    昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   99.10      设立
  昆明新城亿璞房地产开发有限公司      1,111    昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   99.10      设立
  昆明新城悦安房地产发展有限公司       550     昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   99.01      设立
  昆明吾悦商业管理有限公司          100     昆明市    昆明市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  昆明万博吾悦商业管理有限公司        100     昆明市    昆明市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  安宁吾悦商业管理有限公司          100     昆明市    昆明市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  昆明悦盛商业管理有限公司          100     昆明市    昆明市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  昆明新城恒超房地产经营管理有限公司     600     昆明市    昆明市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  昆明新城恒博商业管理有限公司       5,000    昆明市    昆明市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
                                                                    非同一控制
  昆明新城亿崧房地产开发有限公司     18,326    昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   99.14
                                                                    下企业合并
                                                                    非同一控制
  云南通泽置业有限公司           7,250    昆明市    昆明市    房地产开发   人民币   98.60
                                                                    下企业合并
  兰州新城鸿润房地产开发有限公司     26,345    兰州市    兰州市    房地产开发   人民币   99.22      设立
  兰州新城吾悦商业管理有限公司        100     兰州市    兰州市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  兰州新城顺弘商业管理有限公司       2,000    兰州市    兰州市   商业经营管理   人民币   99.22      设立
                                                                    非同一控制
  廊坊市海润达房地产开发有限公司     16,808    廊坊市    廊坊市    房地产开发   人民币   81.91
                                                                    下企业合并
  河北金郡房地产开发有限公司        1,000    廊坊市    廊坊市    房地产开发   人民币   97.56      设立
  峨眉山市亿盛房地产开发有限公司     31,000    乐山市    乐山市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  连云港鸿熙房地产开发有限公司      16,000   连云港市   连云港市    房地产开发   人民币   94.32      设立
  连云港亿博房地产开发有限公司        200    连云港市   连云港市    房地产开发   人民币   99.34      设立
  连云港新城万博房地产开发有限公司     4,130   连云港市   连云港市    房地产开发   人民币   99.01      设立
  连云港鸿拓房产经营管理有限公司       870    连云港市   连云港市    房地产开发   人民币   99.01      设立
  连云港吾悦商业管理有限公司         100    连云港市   连云港市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  连云港海州新城吾悦商业管理有限公司     100    连云港市   连云港市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  连云港鸿基房产经营管理有限公司      1,800   连云港市   连云港市    房地产开发   人民币            99.34      设立
  连云港顺睿房地产开发有限公司         10    连云港市   连云港市    房地产开发   人民币            94.32      设立
  阳谷裕昌置业有限公司           1,100    聊城市    聊城市    房地产开发   人民币            99.09      设立
  高唐县新城创置房地产开发有限公司     5,000    聊城市    聊城市    房地产开发   人民币            99.74      设立
  临沂新城吾悦置业有限公司         1,700    临沂市    临沂市    房地产开发   人民币            99.01      设立
  临沂悦盛房地产开发有限公司        1,122    临沂市    临沂市    房地产开发   人民币            99.91      设立
  临沂悦鸿商业经营管理有限公司        500     临沂市    临沂市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  临沂新城吾悦商业管理有限公司        100     临沂市    临沂市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  六安亿博房地产开发有限公司       52,685    六安市    六安市    房地产开发   人民币            99.17      设立
  六安吾悦商业管理有限公司          100     六安市    六安市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  六安恒卓商业经营管理有限公司       8,815    六安市    六安市   商业经营管理   人民币            99.17      设立
  六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司     2,222   六盘水市   六盘水市    房地产开发   人民币            99.35      设立
  六盘水新城璞石酒店管理有限公司       100    六盘水市   六盘水市     餐饮管理   人民币           100.00      设立
  娄底新城恒烨房地产开发有限公司      4,444    娄底市    娄底市    房地产开发   人民币            98.63      设立
  娄底吾悦商业管理有限公司          100     娄底市    娄底市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  娄底新城璞悦商业管理有限公司       1,111    娄底市    娄底市   商业经营管理   人民币            98.63      设立
  马鞍山亿佳房地产开发有限公司       5,556   马鞍山市   马鞍山市    房地产开发   人民币            95.88      设立
  马鞍山亿柏企业管理有限公司       50,490   马鞍山市   马鞍山市    房地产开发   人民币            76.71      设立
  仁寿亿辉房地产开发有限公司         100     眉山市    眉山市    房地产开发   人民币            95.24      设立
  南昌吾悦房地产开发有限公司          70     南昌市    南昌市    房地产开发    美元            99.07      设立
                                                                             同一控制下
  南昌新城悦盛房地产发展有限公司       168     南昌市    南昌市    房地产开发    美元            98.22
                                                                             的企业合并
  南昌鸿宸房地产开发有限公司        8,000    南昌市    南昌市    房地产开发    美元   75.00    24.75      设立
  南昌亿卓房地产开发有限公司       50,000    南昌市    南昌市    房地产开发   人民币            59.41      设立
  南昌亿拓房地产开发有限公司        5,050    南昌市    南昌市    房地产开发   人民币            99.01      设立
  南昌县鸿慈房地产开发有限公司      20,000    南昌市    南昌市    房地产开发   人民币            59.41      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  南昌鸿耀房地产开发有限公司        5,556   南昌市   南昌市    房地产开发   人民币           99.11      设立
  南昌创宏商业经营有限公司         2,101   南昌市   南昌市   商业经营管理    美元           99.01      设立
  南昌新城吾悦商业管理有限公司        500    南昌市   南昌市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  南昌悦隆房地产开发有限公司        5,930   南昌市   南昌市    房地产开发    美元           99.07      设立
  南昌吾悦商业管理有限公司          100    南昌市   南昌市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  南昌恒韵房地产开发有限公司         176    南昌市   南昌市    房地产开发    美元           99.11      设立
  进贤吾悦商业管理有限公司          100    南昌市   南昌市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  江苏心颐荟健康产业有限公司        1,000   南京市   南京市     咨询服务   人民币           80.00      设立
                                                                          非同一控制
  南京新城万博房地产开发有限公司     12,222   南京市   南京市    房地产开发   人民币           98.70
                                                                          下企业合并
  南京新城亿博房地产开发有限公司      4,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币           80.20      设立
  南京新城创置房地产有限公司       12,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币   10.00   86.18      设立
  南京万拓房地产有限公司          1,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
  南京亿樾企业管理有限公司②       58,824   南京市   南京市   企业管理咨询   人民币           48.90      设立
  南京创嘉房地产有限公司          1,800   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
  南京新城万嘉房地产有限公司       31,100   南京市   南京市    房地产开发   人民币    9.97   85.91      设立
                                                                          非同一控制
  南京新城万隆房地产有限公司       77,778   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88
                                                                          下企业合并
  南京新城万顺房地产有限公司        3,333   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
                                                                          非同一控制
  南京新城亿欣房地产开发有限公司     20,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88
                                                                          下企业合并
  南京新城创汇房地产有限公司        3,333   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
                                                                          非同一控制
  南京新城创锦房地产有限公司       74,445   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88
                                                                          下企业合并
  南京新城创隆房地产有限公司        2,220   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.87      设立
  南京新城鸿拓房地产开发有限公司      9,804   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
  南京新城鸿昱房地产开发有限公司      5,556   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
  南京汇京房地产有限公司          1,111   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
  南京汇凯房地产有限公司          1,111   南京市   南京市    房地产开发   人民币           95.88      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  南京汇隆房地产有限公司②          6,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币    32.60      设立
  南京鸿旭房地产开发有限公司②      115,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币    39.12      设立
  南京鸿超房地产开发有限公司        11,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币    95.87      设立
  南京新城吾悦商业管理有限公司         100    南京市   南京市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
  南京悦盛吾悦商业管理有限公司         100    南京市   南京市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
  南京河西吾悦商业管理有限公司         100    南京市   南京市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
  南京新城恒盛房地产开发有限公司       2,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币    95.88      设立
  南京恒荣装饰有限公司②            100    南京市   南京市     装饰装修   人民币    39.12      设立
  南京新城恒博房地产开发有限公司②    122,010   南京市   南京市    房地产开发   人民币    38.76      设立
  南京恒皓房地产开发有限公司        90,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币    57.54      设立
  南京新城恒璟房地产开发有限公司②     28,100   南京市   南京市    房地产开发   人民币    27.55      设立
  南京新城恒瀚房地产开发有限公司      95,250   南京市   南京市    房地产开发   人民币    76.71      设立
  南京恒熠房地产开发有限公司          100    南京市   南京市    房地产开发   人民币    95.88      设立
  南京恒熙房地产开发有限公司          100    南京市   南京市    房地产开发   人民币    95.88      设立
  南京恒麒房地产开发有限公司         1,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币    95.88      设立
  南京新城恒盛商业经营管理有限公司      6,000   南京市   南京市   商业经营管理   人民币    80.20      设立
  南京心颐荟门诊部有限公司           100    南京市   南京市     医疗服务   人民币    80.00      设立
  南京新城旭晟商业经营管理有限公司     12,000   南京市   南京市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
  南京新城旭颐养老产业管理有限公司     10,000   南京市   南京市     医疗服务   人民币    99.01      设立
  南京璞驰企业管理有限公司           100    南京市   南京市   企业管理咨询   人民币   100.00      设立
  南京新城璞盛资产管理有限公司        1,182   南京市   南京市   企业管理咨询   人民币    80.20      设立
  南京融启资产管理有限公司          1,010   南京市   南京市   商业经营管理   人民币    99.01      设立
                                                                    非同一控制
  南京新城广闳房地产有限公司         2,000   南京市   南京市    房地产开发   人民币    95.88
                                                                    下企业合并
  南宁吾悦房地产开发有限公司        21,249   南宁市   南宁市    房地产开发   人民币    99.05      设立
  南宁亿卓企业管理有限公司         16,706   南宁市   南宁市    房地产开发   人民币    50.97      设立
  南宁亿拓房地产开发有限公司         2,222   南宁市   南宁市    房地产开发   人民币    99.95      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  南宁亿文房地产开发有限公司        55,556   南宁市   南宁市    房地产开发   人民币            99.90   设立
  南宁亿旭房地产开发有限公司         1,111   南宁市   南宁市    房地产开发   人民币            96.04   设立
  南宁亿瀚房地产开发有限公司          100    南宁市   南宁市    房地产开发   人民币            99.95   设立
  南宁鸿熙房地产开发有限公司        28,600   南宁市   南宁市    房地产开发   人民币            96.37   设立
  广西万隆合邕房地产开发有限公司      22,222   南宁市   南宁市    房地产开发   人民币            99.90   设立
  南宁悦泽房地产开发有限公司          751    南宁市   南宁市    房地产开发   人民币            99.01   设立
  南宁新城吾悦商业管理有限公司         100    南宁市   南宁市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  南通新城创置房地产有限公司        85,000   南通市   南通市    房地产开发   人民币            79.47   设立
  启东碧和房地产开发有限公司②        2,260   南通市   南通市    房地产开发    美元            33.68   设立
  如皋市亿晟房地产有限公司        151,000   南通市   南通市    房地产开发   人民币            95.80   设立
  鸿昊（南通）教育科技有限公司       36,000   南通市   南通市    房地产开发    美元            50.51   设立
  启东市新城万博房地产开发有限公司     30,778   南通市   南通市    房地产开发   人民币            99.05   设立
  如皋吾悦房地产发展有限公司         1,120   南通市   南通市    房地产开发   人民币            99.05   设立
  如皋创隽房地产经营有限公司         1,000   南通市   南通市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  如皋新城吾悦商业管理有限公司         100    南通市   南通市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  启东市悦博商业经营管理有限公司       5,000   南通市   南通市   商业经营管理   人民币            96.33   设立
  启东市新城吾悦商业管理有限公司        100    南通市   南通市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  南通恒茂房地产开发有限公司        33,000   南通市   南通市    房地产开发   人民币            58.79   设立
  南通恒宇房地产开发有限公司         2,000   南通市   南通市    房地产开发   人民币            99.08   设立
  南通恒禄企业管理咨询有限公司        5,556   南通市   南通市   企业管理咨询    美元            98.04   设立
  南通恒超房地产开发有限公司         2,000   南通市   南通市    房地产开发   人民币            98.94   设立
  启东市璞睿企业管理有限公司          100    南通市   南通市   企业管理咨询   人民币           100.00   设立
  启东市璞祥房地产开发有限公司          10    南通市   南通市    房地产开发   人民币            50.67   设立
  南阳科创新城城市发展有限公司        2,000   南阳市   南阳市    房地产开发   人民币            60.00   设立
  内江新城悦盛房地产开发有限公司       9,500   内江市   内江市    房地产开发   人民币   52.38    47.15   设立
  内江新城吾悦商业管理有限公司         100    内江市   内江市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  内江新城旭顺商业管理有限公司       1,000     内江市     内江市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  宁波凯拓房地产发展有限公司        1,000     宁波市     宁波市    房地产开发   人民币   98.02     设立
  宁波新城万博房地产发展有限公司     31,000     宁波市     宁波市    房地产开发   人民币   99.11     设立
  慈溪新城吾悦房地产开发有限公司     22,860     宁波市     宁波市    房地产开发   人民币   99.11     设立
  宁波亿锦企业管理有限公司          110      宁波市     宁波市   商业经营管理   人民币   97.78     设立
  宁波新城亿盛房地产开发有限公司      2,050     宁波市     宁波市    房地产开发   人民币   97.56     设立
  宁波鸿菘房地产开发有限公司       10,000     宁波市     宁波市    房地产开发   人民币   97.58     设立
  宁波吾悦商业经营管理有限公司      18,752     宁波市     宁波市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  宁波新城吾悦商业管理有限公司       1,000     宁波市     宁波市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  慈溪悦盛房地产开发有限公司        7,429     宁波市     宁波市    房地产开发   人民币   99.01     设立
  慈溪新城吾悦商业管理有限公司        100      宁波市     宁波市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  濮阳新城吾悦商业管理有限公司        100      濮阳市     濮阳市   商业经营管理   人民币   99.19     设立
                               黔南布依族   黔南布依族
  贵州恒丰信置业有限公司         10,000                    房地产开发   人民币   89.53     设立
                               苗族自治州   苗族自治州
                               黔南布依族   黔南布依族
  贵州恒弘达置业有限公司          2,000                    房地产开发   人民币   89.53     设立
                               苗族自治州   苗族自治州
  钦州新城万博房地产开发有限公司      4,333     钦州市     钦州市    房地产开发   人民币   99.06     设立
  钦州新城吾悦商业管理有限公司        100      钦州市     钦州市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  钦州鸿悦商业管理有限公司         1,100     钦州市     钦州市   商业经营管理   人民币   99.01     设立
  青岛鸿捷房地产开发有限公司         196      青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   50.96     设立
  青岛鸿瑞房地产开发有限公司         100      青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   99.92     设立
  青岛万基阳光置业有限公司         5,000     青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   79.93   资产购买
  青岛卓越东郡置业有限公司②        1,000     青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   49.96     设立
  青岛卓越新城置业有限公司②        1,000     青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   49.96     设立
  青岛市丽洲置业有限公司          5,280     青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   99.92   资产购买
  青岛悦宸房地产开发有限公司        1,000     青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   99.93     设立
  青岛悦润房地产开发有限公司       15,000     青岛市     青岛市    房地产开发   人民币   89.96     设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  青岛新城东郡房地产开发有限公司②     1,000   青岛市   青岛市    房地产开发   人民币           49.96      设立
  青岛新城亿鑫房地产开发有限公司      1,000   青岛市   青岛市    房地产开发   人民币           99.93      设立
  青岛新城创置房地产有限公司       60,050   青岛市   青岛市    房地产开发   人民币   99.92              设立
  青岛特成房地产开发有限公司       70,000   青岛市   青岛市    房地产开发   人民币           69.94      设立
  青岛新城吾悦商业管理有限公司        100    青岛市   青岛市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  青岛万博吾悦商业管理有限公司        100    青岛市   青岛市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  青岛旭璞房地产开发有限公司        5,000   青岛市   青岛市    房地产开发   人民币           99.47      设立
  衢州万博房地产发展有限公司        4,400   衢州市   衢州市    房地产开发   人民币           99.09      设立
  衢州万博商业经营管理有限公司       1,000   衢州市   衢州市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  衢州新城吾悦商业管理有限公司        100    衢州市   衢州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  晋江新城吾悦发展有限公司        10,000   泉州市   泉州市   商业经营管理   人民币           99.11      设立
  晋江万博商业管理有限公司         1,000   泉州市   泉州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  晋江吾悦商业管理有限公司          100    泉州市   泉州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  晋江新城璞悦商业管理有限公司        100    泉州市   泉州市   商业经营管理   人民币           99.11      设立
  日照鸿璟实业有限公司          59,265   日照市   日照市    房地产开发   人民币           99.01      设立
                                                                          非同一控制
  日照市碧城房地产开发有限公司       5,500   日照市   日照市    房地产开发   人民币           99.91
                                                                          下企业合并
  日照恒鸿房地产开发有限公司       67,500   日照市   日照市    房地产开发   人民币           59.60      设立
  日照新城吾悦商业管理有限公司        100    日照市   日照市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  厦门集美顺悦商业管理有限公司       3,000   厦门市   厦门市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  海丰县振业房地产开发有限公司       1,111   汕尾市   汕尾市    房地产开发   人民币           92.68    资产购买
  商丘恒泽房地产开发有限公司        5,000   商丘市   商丘市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  商丘吾悦商业管理有限公司          100    商丘市   商丘市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  上海创泽房地产开发有限公司        1,120   上海市   上海市    房地产开发   人民币           99.34      设立
  上海东郡房地产开发有限公司        1,120   上海市   上海市    房地产开发   人民币   90.00    9.94      设立
  上海复域商业经营管理有限公司       1,120   上海市   上海市   商业经营管理   人民币           99.34      设立
  上海富铭房地产开发有限公司        2,240   上海市   上海市    房地产开发   人民币           99.34    资产购买
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  上海晗枚房地产开发有限公司         1,120   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海鸿熠实业有限公司          102,888   上海市   上海市    房地产开发   人民币            79.87     设立
  上海鸿昱房地产有限公司           1,000   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海鸿韵房地产开发有限公司       134,500   上海市   上海市    房地产开发   人民币            82.70     设立
  上海嘉定华锐置业有限公司          1,800   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34   资产购买
  上海嘉牧投资管理有限公司         58,600   上海市   上海市     投资公司   人民币   100.00             设立
  上海龙卿房地产开发有限公司         1,120   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海麦鹏置业有限公司            2,222   上海市   上海市    房地产开发   人民币            96.92     设立
  上海青卓房地产开发有限公司          112    上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海松璞房地产开发有限公司         1,120   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海拓裕房地产开发有限公司          800    上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.08     设立
  上海新城创宏房地产有限公司         1,120   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海新城创佳置业有限公司          2,240   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海新城创贤房地产有限公司         2,000   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海新城创域房地产有限公司         2,000   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海新城金郡房地产有限公司         2,240   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海新城松郡房地产有限公司         2,240   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海新城万嘉房地产有限公司         9,000   上海市   上海市    房地产开发   人民币    10.00   89.34     设立
  上海意霖房地产开发有限公司         1,120   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.34     设立
  上海翼动创业孵化器有限公司         1,100   上海市   上海市     咨询服务   人民币    90.91    9.09     设立
  上海亿旭营销管理咨询有限公司        1,100   上海市   上海市     咨询服务   人民币            99.17     设立
  上海亿樾企业管理有限公司          1,100   上海市   上海市   商业经营管理   人民币    90.91    9.09     设立
  上海亿璞餐饮管理有限公司            50    上海市   上海市     餐饮管理   人民币            99.91     设立
  上海品亿置业有限公司            1,100   上海市   上海市    房地产开发   人民币            99.10     设立
  上海悦崧实业发展有限公司           110    上海市   上海市    房地产开发   人民币    90.91    9.09     设立
  上海悦韵营销管理咨询有限公司        1,100   上海市   上海市    房地产咨询   人民币            99.17     设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  上海新城鸿实健康科技发展有限公司     2,000   上海市   上海市      咨询服务   人民币             80.00      设立
  上海新城鸿崧企业管理有限公司       2,200   上海市   上海市      咨询服务   人民币             99.97      设立
  上海新城鸿晟企业管理有限公司       1,100   上海市   上海市      咨询服务   人民币            100.00      设立
  上海新城鸿熙健康管理有限公司       2,000   上海市   上海市      咨询服务   人民币             80.00      设立
  上海泉恒企业管理有限公司         1,100   上海市   上海市      投资公司   人民币   100.00               设立
  上海煜璞贸易有限公司          11,000   上海市   上海市      建材销售   人民币             99.91      设立
  上海蓝恒企业管理有限公司          110    上海市   上海市      咨询服务   人民币    90.91     9.08      设立
  上海誉旻企业管理有限公司         1,100   上海市   上海市      咨询服务   人民币             99.91      设立
  上海雅聚置业有限公司           1,000   上海市   上海市     房地产开发   人民币             99.02      设立
  新 城 控 股集团养老服务有限公司       5,000   上海市   上海市      养老服务   人民币    80.00               设立
  新 城 控 股集团酒店管理有限公司       5,500   上海市   上海市      酒店管理   人民币    90.91     9.09      设立
  上海吾悦投资管理有限公司         1,000   上海市   上海市      投资公司   人民币             99.01      设立
  上海瀚拓房地产开发有限公司        1,100   上海市   上海市     房地产开发   人民币             99.10      设立
  上海铭世置业有限公司           1,100   上海市   上海市     房地产开发   人民币             99.01      设立
  新 城 控 股集团企业管理有限公司      20,200   上海市   上海市     房地产开发   人民币    99.01               设立
  上海鸿朋房地产开发有限公司         100    上海市   上海市     房地产开发   人民币             84.72      设立
  上海鸿泽房地产开发有限公司        6,000   上海市   上海市     房地产开发   人民币             67.55      设立
  上海鸿禄房地产开发有限公司         100    上海市   上海市     房地产开发   人民币             99.35      设立
  上海旻顺企业管理有限公司         1,100   上海市   上海市    商业经营管理   人民币            100.00      设立
  上海橙崧公寓管理有限公司         1,100   上海市   上海市      酒店管理   人民币    90.91     9.09      设立
  新 城 控 股集团实业发展有限公司      11,000   上海市   上海市     房地产开发   人民币    90.91     9.09      设立
                                            能源设备的安
  上海亿崧能源设备有限公司         1,100   上海市   上海市             人民币             99.09      设立
                                           装、维修和租赁
                                            能源设备的安
  上海悦嵩能源设备有限公司         1,000   上海市   上海市             人民币             99.01      设立
                                           装、维修和租赁
  上海新城茂疆商业经营管理有限公司     3,000   上海市   上海市    商业经营管理   人民币             99.01      设立
                                                                             非同一控制
  上海迪裕商业经营管理有限公司      53,182   上海市   上海市    商业经营管理   人民币             98.02
                                                                             下企业合并
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  上海青浦吾悦商业管理有限公司        500    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            99.01      设立
  上海新城恒蹇企业管理有限公司         10    上海市   上海市   商业经营管理   人民币           100.00      设立
  上海新城恒烨企业管理有限公司      1,100    上海市   上海市     咨询服务   人民币           100.00      设立
                                                                           非同一控制
  上海市黄浦住宅建设发展有限公司     11,000   上海市   上海市   建筑工程施工   人民币            99.93
                                                                           下企业合并
  上海新城恒晟企业管理有限公司        100    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.01      设立
  新城建管（上海）企业管理有限公司    5,000    上海市   上海市    房地产开发   人民币   51.00    49.00      设立
  上海新城旭嘉企业管理有限公司        500    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            99.51      设立
  上海松江顺悦商业管理有限公司        100    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            99.19      设立
  上海骋述企业管理有限公司          100    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            99.52      设立
  上海骋崧企业管理有限公司          100    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            99.20      设立
  上海骋沅企业管理有限公司          100    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            97.43      设立
  上海骋聚企业管理有限公司          100    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            90.01      设立
  上海骋觅企业管理有限公司          100    上海市   上海市   商业经营管理   人民币            99.86      设立
  上海璞筑新茂企业管理有限公司        100    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.74      设立
  上海耘桐企业管理有限公司           10    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.57      设立
  上海耘波企业管理有限公司           10    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.52      设立
  上海耘岸企业管理有限公司           10    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.52      设立
  上海樱渤企业管理有限公司           10    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.52      设立
  上海樱盎企业管理有限公司           10    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.47      设立
  上海樱璟企业管理有限公司           10    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.47      设立
  上海钰笛企业管理有限公司        5,000    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.50      设立
  上海钰贻企业管理有限公司        5,000    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.50      设立
  上海钰钲企业管理有限公司        5,000    上海市   上海市   企业管理咨询   人民币            99.48      设立
                                                                           非同一控制
  上海松铭房地产开发有限公司         500    上海市   上海市    房地产开发   人民币   16.00    55.63
                                                                           下企业合并
  上饶市新城吾悦房地产开发有限公司     3,111   上饶市   上饶市    房地产开发   人民币            99.11      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  上饶市亿轩房产经营管理有限公司       2,500    上饶市    上饶市    房地产开发   人民币           99.13      设立
  上饶市新城吾悦商业管理有限公司        100     上饶市    上饶市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
                                                                             非同一控制
  上饶鸿瑄房地产开发有限公司        26,700    上饶市    上饶市    房地产开发   人民币           66.34
                                                                             下企业合并
  嵊州顺佳商业经营管理有限公司       78,000    绍兴市    绍兴市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  绍兴新城鸿柏企业管理有限公司         100     绍兴市    绍兴市    房地产开发   人民币           97.58      设立
  嵊州新城吾悦商业管理有限公司         100     绍兴市    绍兴市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
                                                                             非同一控制
  深圳市盛讯咨询管理有限公司         1,000    深圳市    深圳市    房地产开发   人民币           96.04
                                                                             下企业合并
  深圳市亿鸿企业管理有限公司         1,000    深圳市    深圳市   商业经营管理   人民币           95.67      设立
                                                                             非同一控制
  深圳市恒兆房地产开发有限公司       10,000    深圳市    深圳市    房地产开发   人民币           53.33
                                                                             下企业合并
  深圳市新域创佳房地产开发有限公司      8,333    深圳市    深圳市    房地产开发   人民币   99.40              设立
  深圳市璞达房地产开发有限公司         100     深圳市    深圳市    房地产咨询   人民币           99.03      设立
  沈阳亿博房地产开发有限公司         4,363    沈阳市    沈阳市    房地产开发   人民币           99.04      设立
  沈阳新城吾悦商业管理有限公司         100     沈阳市    沈阳市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  沈阳大东悦盛商业管理有限公司         100     沈阳市    沈阳市   商业经营管理   人民币           99.19      设立
  沈阳旭盛经营管理有限公司          1,034    沈阳市    沈阳市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  石家庄亿润房地产开发有限公司        1,000   石家庄市   石家庄市    房地产开发   人民币           98.80      设立
  石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司     66,600   石家庄市   石家庄市    房地产开发   人民币           66.20      设立
  昆山鸿骏房地产开发有限公司       100,000    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           99.34      设立
  太仓鸿富房地产开发有限公司       110,000    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           79.87      设立
  吴江恒力地产有限公司           23,129    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           99.00    资产购买
  常熟新城创宏房地产有限公司         1,112    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           99.85      设立
  常熟金宸房地产开发有限公司         2,000    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           99.85      设立
  张家港市创鸿房地产开发有限公司       2,000    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           99.85      设立
  张家港志成房地产开发有限公司②      64,897    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           31.32      设立
  张家港新城鸿泽房地产开发有限公司     78,811    苏州市    苏州市    房地产开发   人民币           79.92      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司    11,240   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           79.92      设立
  张家港新城鸿锦房地产开发有限公司      112    苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.85      设立
                                                                           同一控制下
  张家港鼎盛房地产有限公司          208    苏州市   苏州市     房地产开发    美元           98.16
                                                                           的企业合并
  昆山新城万龙房地产发展有限公司      1,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           95.85      设立
  昆山新城创域房地产有限公司       10,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币   50.00   49.95      设立
  昆山新城创宏房地产有限公司       17,778   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.85      设立
  昆山新城创置发展有限公司         2,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           95.85      设立
  江苏美露投资有限公司          15,674   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           96.23    资产购买
  苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司     67,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           69.93      设立
                                           科技企业孵化服
  苏州亿崧科技产业发展有限公司       1,112   苏州市   苏州市             人民币   90.00    9.94      设立
                                                 务
  苏州亿昊企业管理有限公司         2,223   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.85      设立
  苏州亿锴房地产开发有限公司        2,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.90      设立
                                                                           同一控制下
  苏州凯拓房地产发展有限公司         334    苏州市   苏州市     房地产开发    美元           98.16
                                                                           的企业合并
  苏州创瑞房地产咨询有限公司②      18,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           33.97      设立
  苏州升博房地产咨询有限公司       60,000   苏州市   苏州市      咨询服务   人民币           50.95      设立
  苏州升益房地产信息咨询有限公司      5,556   苏州市   苏州市      咨询服务   人民币           99.49      设立
                                                                           同一控制下
  苏州博盛房地产发展有限公司         334    苏州市   苏州市     房地产开发    美元           76.77
                                                                           的企业合并
  苏州城弘房地产开发有限公司②       4,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           49.95      设立
  苏州新城万嘉房地产有限公司        2,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币   10.00   86.18      设立
  苏州新城万瑞房地产有限公司        2,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.89    资产购买
  苏州新城创佳置业有限公司        20,020   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币   99.90              设立
  苏州新城创恒房地产有限公司        2,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.89      设立
  苏州新城创盛置业有限公司         2,334   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.85      设立
  苏州新城鸿飞房地产开发有限公司       100    苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.90      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                           非同一控制
  苏州晟天房地产咨询有限公司       16,666   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.49
                                                                           下企业合并
  苏州玺茂企业管理有限公司         5,667   苏州市   苏州市    商业经营管理   人民币           99.85      设立
  苏州翼客孵化器管理有限公司        1,100   苏州市   苏州市      咨询服务   人民币   90.91    9.03      设立
  苏州聿崧贸易有限公司          22,223   苏州市   苏州市    建筑材料销售   人民币           99.85      设立
                                                                           非同一控制
  苏州聿盛房地产开发有限公司       60,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           95.87
                                                                           下企业合并
  苏州贝嘉房地产咨询有限公司        2,000   苏州市   苏州市   房地产信息咨询   人民币           99.88      设立
  苏州鸿璞房地产开发有限公司       86,275   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           50.95      设立
  苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司     3,730   苏州市   苏州市    商业经营管理    美元           99.01      设立
  苏州新城吾悦商业管理有限公司        100    苏州市   苏州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  张家港万博经营管理有限公司        1,630   苏州市   苏州市    商业经营管理    美元           98.91      设立
  张家港新城吾悦商业管理有限公司       100    苏州市   苏州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  昆山新城吾悦商业管理有限公司        100    苏州市   苏州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  苏州吾悦商业管理有限公司          500    苏州市   苏州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  张家港新城恒泰房地产开发有限公司    20,000   苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           59.82      设立
  张家港恒盛房地产开发有限公司        100    苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.34      设立
  张家港恒锦房地产开发有限公司        112    苏州市   苏州市     房地产开发   人民币           99.80      设立
  苏州新城恒盛商业经营管理有限公司      700    苏州市   苏州市    商业经营管理   人民币           95.87      设立
                                                                           非同一控制
  苏州凯雅盛房地产咨询有限公司        100    苏州市   苏州市   房地产信息咨询   人民币           99.85
                                                                           下企业合并
                                                                           非同一控制
  苏州悦煊互联网信息咨询有限公司       100    苏州市   苏州市    信息咨询服务   人民币           99.85
                                                                           下企业合并
                                                                           非同一控制
  苏州聿达德房地产咨询有限公司        100    苏州市   苏州市   房地产信息咨询   人民币           99.85
                                                                           下企业合并
  苏州辉彩旺企业管理有限公司           1    苏州市   苏州市    企业管理咨询   人民币           99.34      设立
                                                                           非同一控制
  苏州悦锴互联网信息服务有限公司       100    苏州市   苏州市      咨询服务   人民币           99.85
                                                                           下企业合并
                                                                           非同一控制
  苏州欣福博互联网电子商务有限公司      100    苏州市   苏州市      咨询服务   人民币           99.85
                                                                           下企业合并
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  泗洪悦彰房地产开发有限公司         480    宿迁市   宿迁市    房地产开发    美元   99.01      设立
  宿迁力达置业有限公司           5,556   宿迁市   宿迁市    房地产开发   人民币   94.45    资产购买
  宿迁新城恒力房地产有限公司        5,556   宿迁市   宿迁市    房地产开发   人民币   95.88      设立
  宿迁新城亿辉房地产有限公司         100    宿迁市   宿迁市    房地产开发   人民币   94.59      设立
  宿迁新城亿盛房地产有限公司       60,000   宿迁市   宿迁市    房地产开发   人民币   56.58      设立
  宿迁新城悦鸿房地产有限公司       10,000   宿迁市   宿迁市    房地产开发   人民币   95.62      设立
  宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司      5,000   宿迁市   宿迁市    房地产开发   人民币   95.18      设立
  泗阳鸿禄房地产开发有限公司       17,980   宿迁市   宿迁市    房地产开发    美元   99.01      设立
  宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司      100    宿迁市   宿迁市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司      100    宿迁市   宿迁市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司      100    宿迁市   宿迁市   商业经营管理   人民币   99.19      设立
  宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司      100    宿迁市   宿迁市   商业经营管理   人民币   99.19      设立
  泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司       20    宿迁市   宿迁市   商业经营管理    美元   99.01      设立
  泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司      100    宿迁市   宿迁市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司      100    宿迁市   宿迁市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  宿州新城亿博房地产开发有限公司      3,500   宿州市   宿州市    房地产开发   人民币   98.73      设立
  宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司     2,000   宿州市   宿州市    房地产开发   人民币   99.11      设立
  宿州新城吾悦商业管理有限公司        100    宿州市   宿州市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  随州新城悦博房地产开发有限公司     10,500   随州市   随州市    房地产开发   人民币   80.20      设立
  随州新城吾悦商业管理有限公司        100    随州市   随州市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  随州恒锐房产经营有限公司         2,500   随州市   随州市     住房租赁   人民币   80.20      设立
  仙居悦盛房地产开发有限公司        4,060   台州市   台州市    房地产开发   人民币   99.11      设立
                                                                  非同一控制
  台州新城万博房地产发展有限公司     30,000   台州市   台州市    房地产开发   人民币   99.12
                                                                  下企业合并
  玉环新城吾悦房地产开发有限公司     18,685   台州市   台州市    房地产开发   人民币   99.01      设立
  台州新城东泰房地产开发有限公司      2,000   台州市   台州市    房地产开发   人民币   64.27      设立
  温岭新城鸿祥房地产开发有限公司     80,000   台州市   台州市    房地产开发   人民币   55.09      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  台州新城亿仁房地产开发有限公司       556    台州市   台州市    房地产开发   人民币           91.82      设立
  台州新城亿旭房地产开发有限公司     40,000   台州市   台州市    房地产开发   人民币           90.91      设立
  台州新城鸿悦商业经营管理有限公司    13,200   台州市   台州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司    1,000   台州市   台州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  玉环悦盛房地产开发有限公司        1,315   台州市   台州市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  台州玉环新城吾悦商业管理有限公司      100    台州市   台州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  仙居悦弘房地产开发有限公司        1,490   台州市   台州市    房地产开发   人民币           99.11      设立
  仙居新城吾悦商业管理有限公司        100    台州市   台州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  台州新城恒诚房地产咨询有限公司       500    台州市   台州市    房地产开发   人民币           99.98      设立
  台州市路桥顺悦商业管理有限公司       100    台州市   台州市   商业经营管理   人民币           99.19      设立
  台州湾新区吾悦商业管理有限公司       100    台州市   台州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
                                                                          非同一控制
  太原新城凯拓房地产开发有限公司     50,000   太原市   太原市    房地产开发   人民币           99.68
                                                                          下企业合并
  太原新城盛华房地产开发有限公司      1,000   太原市   太原市    房地产开发   人民币           86.14      设立
  太原新城鸿悦房地产开发有限公司      5,050   太原市   太原市    房地产开发   人民币           99.02      设立
  太原新城吾悦商业管理有限公司        100    太原市   太原市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  太原新城璞宸商业管理有限公司        100    太原市   太原市   商业经营管理   人民币           99.11      设立
  新泰新城鸿盛房地产开发有限公司      1,000   泰安市   泰安市    房地产开发   人民币   52.00   47.52      设立
  泰安新城悦盛房地产开发有限公司      2,000   泰安市   泰安市    房地产开发   人民币           80.20      设立
  肥城新城鸿泰房地产开发有限公司      8,500   泰安市   泰安市    房地产开发   人民币           99.12      设立
  泰安吾悦商业管理有限公司          100    泰安市   泰安市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司      100    泰安市   泰安市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司      100    泰安市   泰安市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  泰安恒泰商业经营管理有限公司       1,000   泰安市   泰安市   商业经营管理   人民币           80.20      设立
  泰安泰汶商业管理有限公司          100    泰安市   泰安市   商业经营管理   人民币           99.19      设立
  兴化新城亿恒房地产开发有限公司      2,000   泰州市   泰州市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  泰兴新城万博房地产开发有限公司       100    泰州市   泰州市    房地产开发   人民币           98.71      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                              非同一控制
  泰兴市乾元房地产开发有限公司          2,000   泰州市   泰州市     房地产开发   人民币           99.49
                                                                              下企业合并
                                                                              非同一控制
  泰兴市乾冠房地产开发有限公司          2,222   泰州市   泰州市     房地产开发   人民币           99.36
                                                                              下企业合并
  泰州开泰汽车城发展有限公司          22,222   泰州市   泰州市     房地产开发   人民币           99.49    资产购买
  泰州鸿翰房地产开发有限公司            100    泰州市   泰州市     房地产开发   人民币           99.90      设立
  泰兴悦盛房地产开发有限公司          16,536   泰州市   泰州市     房地产开发   人民币           99.01      设立
  泰兴市新城吾悦商业管理有限公司          100    泰州市   泰州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  兴化新城吾悦商业管理有限公司           100    泰州市   泰州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  靖江新城吾悦商业管理有限公司           100    泰州市   泰州市    商业经营管理   人民币           99.19      设立
  兴化新城恒昇商业运营管理有限公司        4,000   泰州市   泰州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  泰州新城吾悦商业管理有限公司           100    泰州市   泰州市    商业经营管理   人民币           99.19      设立
  唐山亿茂房地产开发有限公司           1,000   唐山市   唐山市     房地产开发   人民币           80.19      设立
  唐山新城丰荣房地产开发有限公司         7,000   唐山市   唐山市     房地产开发   人民币           50.49      设立
  唐山新城悦晟房地产开发有限公司         1,100   唐山市   唐山市     房地产开发   人民币           99.01      设立
  唐山吾悦商业管理有限公司             100    唐山市   唐山市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  唐山恒拓房地产开发有限公司           5,000   唐山市   唐山市     房地产开发   人民币           99.49      设立
  唐山恒荣商业管理有限公司             800    唐山市   唐山市    商业经营管理   人民币           80.19      设立
                                                                              非同一控制
  唐山郡成房地产开发有限公司           1,000   唐山市   唐山市     房地产开发   人民币           97.56
                                                                              下企业合并
  天津市新城万博房地产开发有限公司        2,000   天津市   天津市     房地产开发   人民币           99.02      设立
                                                                              非同一控制
  天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司    33,000   天津市   天津市     房地产开发   人民币           99.01
                                                                              下企业合并
  天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司   10,000   天津市   天津市     房地产开发   人民币   81.00              设立
  天津新城悦达房地产开发有限公司         3,000   天津市   天津市     房地产开发   人民币           99.01      设立
  天津东郡房地产经纪有限公司           1,000   天津市   天津市      房产经纪   人民币           99.01      设立
  天津国能滨海投资有限公司②          20,000   天津市   天津市    房地产业投资   人民币           49.51      设立
  天津国能滨海置业有限公司②          12,000   天津市   天津市     房地产开发   人民币           49.51      设立
  天津市万隆装饰装修有限公司           1,000   天津市   天津市   室内外装饰装修   人民币           89.11      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  天津市协连房地产开发有限公司       17,380   天津市   天津市    房地产开发   人民币           67.11   设立
  天津新城万嘉房地产开发有限公司     101,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城亿佳房地产开发有限公司      60,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.00   设立
  天津新城亿宏房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城亿恒房地产开发有限公司      80,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.00   设立
  天津新城亿隆房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津浩铭通达伟业商贸有限公司        1,000   天津市   天津市   信息咨询服务   人民币           99.01   设立
  天津新城创宏房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城创恒房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城创盛房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城创置房地产开发有限公司      11,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   54.55   45.00   设立
  天津新城宏顺房地产开发有限公司      35,714   天津市   天津市    房地产开发   人民币           50.49   设立
  天津新城悦兴房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城悦博房地产开发有限公司       6,122   天津市   天津市    房地产开发   人民币           50.49   设立
  天津新城悦宏房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.00   设立
  天津新城悦尚房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城悦弘房地产开发有限公司        100    天津市   天津市    房地产开发   人民币   51.00   48.61   设立
  天津新城悦恒房地产开发有限公司      13,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           80.20   设立
  天津新城悦盛房地产开发有限公司      23,748   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城悦睿房地产开发有限公司       6,435   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城悦荣房地产开发有限公司      23,382   天津市   天津市    房地产开发   人民币           95.87   设立
  天津新城悦郡房地产开发有限公司      47,496   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城悦锦房地产开发有限公司     129,515   天津市   天津市    房地产开发   人民币           97.42   设立
  天津新城悦隆房地产开发有限公司      47,740   天津市   天津市    房地产开发   人民币           96.15   设立
  天津新城悦鸿房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
  天津新城悦鼎房地产开发有限公司       6,667   天津市   天津市    房地产开发   人民币           99.01   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  天津新城金郡房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城鸿佳房地产开发有限公司       3,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城鸿尚房地产开发有限公司      41,600   天津市   天津市    房地产开发   人民币   54.46   设立
  天津新城鸿峻房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城鸿盛房地产开发有限公司     160,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   50.50   设立
  天津新城鸿睿房地产开发有限公司       3,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城鸿茂企业管理有限公司         100    天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城鸿锦房地产开发有限公司     130,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   59.41   设立
  天津新城鸿鼎房地产开发有限公司      64,200   天津市   天津市    房地产开发   人民币   79.21   设立
  天津鸿昇房地产开发有限公司        33,300   天津市   天津市    房地产开发   人民币   98.37   设立
  天津津南吾悦商业管理有限公司         100    天津市   天津市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  天津鸿悦商业管理有限公司         12,000   天津市   天津市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  天津悦盛吾悦商业管理有限公司         100    天津市   天津市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  天津滨海新区新城商业管理有限公司       100    天津市   天津市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  天津新城恒兴房地产开发有限公司      41,600   天津市   天津市    房地产开发   人民币   54.46   设立
  天津新城恒盛房地产开发有限公司       3,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城恒睿房地产开发有限公司       5,882   天津市   天津市    房地产开发   人民币   50.50   设立
  天津新城恒尚房地产开发有限公司       3,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城恒鼎房地产开发有限公司       3,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城恒晟房地产开发有限公司       5,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   50.50   设立
  天津新城宏顺置业有限公司         80,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   56.43   设立
  天津新城恒峻房地产开发有限公司       3,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  天津新城恒泰房地产开发有限公司      80,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   56.43   设立
  天津新城恒宸房地产开发有限公司      16,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   59.41   设立
  天津新城恒茂房地产开发有限公司      62,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   59.41   设立
  天津新城恒欣房地产开发有限公司      14,000   天津市   天津市    房地产开发   人民币   99.77   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  天津新城旭盛商业管理有限公司        3,000    天津市   天津市    商业经营管理   人民币   81.00           设立
  天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司        100    天津市   天津市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  天津新城旭锦商业管理有限公司        2,000    天津市   天津市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司      100    天津市   天津市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  天津璞梁贸易有限公司              100    天津市   天津市    园区管理服务   人民币           50.50   设立
  天津新城璞安房地产开发有限公司         100    天津市   天津市     房地产开发   人民币           99.01   设立
  铜陵新城悦盛房地产开发有限公司      64,869    铜陵市   铜陵市     房地产开发   人民币           99.01   设立
  铜陵新城吾悦商业管理有限公司          100    铜陵市   铜陵市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  铜陵新城恒博房产经营管理有限公司      1,200    铜陵市   铜陵市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  威海天置房地产开发有限公司        10,000    威海市   威海市     房地产开发   人民币           69.94   设立
  潍坊亿悦房地产开发有限公司        35,000    潍坊市   潍坊市     房地产开发   人民币           96.46   设立
  潍坊亿拓房地产开发有限公司        55,000    潍坊市   潍坊市     房地产开发   人民币           96.13   设立
  潍坊悦盛商业管理有限公司            100    潍坊市   潍坊市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  潍坊新城吾悦商业管理有限公司          100    潍坊市   潍坊市    商业经营管理   人民币           99.19   设立
  渭南新城吾悦商业管理有限公司          100    渭南市   渭南市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  瑞安市吾悦房地产开发有限公司       67,648    温州市   温州市     房地产开发   人民币           99.01   设立
  温州新城鸿悦房地产开发有限公司       1,000    温州市   温州市     房地产开发   人民币           91.82   设立
  浙江鳌盛房地产开发有限公司        45,556    温州市   温州市     房地产开发   人民币           91.82   设立
  温州亿昊企业管理有限公司         176,111   温州市   温州市    商业经营管理   人民币           91.82   设立
  温州亿辉房地产咨询有限公司           555    温州市   温州市   房地产信息咨询   人民币           91.81   设立
  温州新城亿瑞房地产开发有限公司         550    温州市   温州市     房地产开发   人民币           90.91   设立
  瑞安市悦博房地产开发有限公司       34,352    温州市   温州市     房地产开发   人民币           99.01   设立
  瑞安市吾悦商业管理有限公司           100    温州市   温州市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  温州新城吾悦商业管理有限公司          100    温州市   温州市    商业经营管理   人民币           99.01   设立
  温州新城恒锦房地产开发有限公司      10,000    温州市   温州市     房地产开发   人民币           99.98   设立
  温州新城恒佳商务信息咨询有限公司     70,000    温州市   温州市    信息咨询服务   人民币           73.98   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  温州凯诚置业有限公司②             10,000     温州市     温州市    房地产开发   人民币           42.55      设立
  温州隆祺企业管理有限公司②           70,000     温州市     温州市   企业管理咨询   人民币           42.55      设立
  温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司       6,000     温州市     温州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司        8,500   乌鲁木齐市   乌鲁木齐市    房地产开发   人民币           99.34      设立
  乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司        100    乌鲁木齐市   乌鲁木齐市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司          100    乌鲁木齐市   乌鲁木齐市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公
  司
  乌鲁木齐高新新城吾悦商业管理有限公司        100    乌鲁木齐市   乌鲁木齐市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  无锡鸿誉房地产开发有限公司          100,000     无锡市     无锡市    房地产开发   人民币           95.76      设立
  无锡新城创置房地产有限公司            2,000     无锡市     无锡市    房地产开发   人民币           99.88      设立
  无锡新城万嘉置业有限公司            42,050     无锡市     无锡市    房地产开发   人民币   99.88              设立
  无锡新恒置业有限公司               2,000     无锡市     无锡市    房地产开发   人民币           99.88    资产购买
                                                                                  同一控制下
  无锡新城万博置业有限公司            29,339     无锡市     无锡市    房地产开发   人民币           95.76
                                                                                  的企业合并
  无锡吾悦商业管理有限公司              100      无锡市     无锡市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  芜湖悦顺房地产有限公司              5,556     芜湖市     芜湖市    房地产开发   人民币           95.79      设立
  武汉亿盛房地产开发有限公司            1,111     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           95.24      设立
  武汉冠信房地产开发有限公司           32,000     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           76.55      设立
  武汉新保悦置业有限公司              1,000     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           95.24      设立
  武汉新城创置置业有限公司             4,200     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币   95.24              设立
  武汉新城宏盛置业有限公司             1,000     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           98.91      设立
  武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司         11,000     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           98.67      设立
  武汉新城鸿福房地产开发有限公司          1,000     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           95.24      设立
  武汉江南印象置业有限公司             2,222     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           95.24    资产购买
  武汉金冠置业有限公司②              4,000     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           48.57      设立
  武汉鑫瑞隆祥置业有限公司             5,556     武汉市     武汉市    房地产开发   人民币           95.24    资产购买
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  武汉龙域房地产开发有限公司        1,111    武汉市    武汉市    房地产开发   人民币   95.24   设立
  武汉新城鸿铭房地产开发有限公司      1,000    武汉市    武汉市    房地产开发   人民币   95.24   设立
  武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司      100     武汉市    武汉市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  武汉新城顺烨房地产开发有限公司      1,000    武汉市    武汉市    房地产开发   人民币   95.24   设立
  西安新城吾悦房地产开发有限公司      2,860    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.04   设立
  西安亿昶房地产开发有限公司       10,000    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.39   设立
  西安亿淳企业管理有限公司           10     西安市    西安市   商业经营管理   人民币   99.72   设立
  西安亿超企业管理有限公司           10     西安市    西安市   商业经营管理   人民币   99.72   设立
  西安创樾房地产开发有限公司       21,210    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.76   设立
  西安威铭置业有限公司             10     西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.72   设立
  西安悦晟房地产开发有限公司        1,000    西安市    西安市    房地产开发   人民币   64.84   设立
  西安新城万嘉房地产开发有限公司      1,000    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.76   设立
  西安新城骊晟房地产开发有限公司      1,112    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.72   设立
  西安新拓房地产开发有限公司        1,100    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.35   设立
  西安新锦樾房地产开发有限公司       1,000    西安市    西安市    房地产开发   人民币   50.86   设立
  西安银沣置业发展有限公司         5,556    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.69   设立
  西安沣东新城吾悦商业管理有限公司      100     西安市    西安市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  西安新城鸿晟房产经营管理有限公司     7,400    西安市    西安市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  西安鸿崧房地产开发有限公司         100     西安市    西安市    房地产开发   人民币   50.88   设立
  西安鸿铎房地产开发有限公司         100     西安市    西安市    房地产开发   人民币   95.24   设立
  西宁新城亿博房地产开发有限公司     60,500    西宁市    西宁市    房地产开发   人民币   99.04   设立
  西宁鸿悦房地产开发有限公司       10,000    西宁市    西宁市    房地产开发   人民币   99.01   设立
  西宁新城吾悦商业管理有限公司        100     西宁市    西宁市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  西宁城北新城吾悦商业管理有限公司      100     西宁市    西宁市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  西宁恒樾商业经营管理有限公司       5,000    西宁市    西宁市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  西安新城万博房地产开发有限公司     26,400   西咸新区   西咸新区    房地产开发   人民币   99.04   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司                100    西咸新区   西咸新区   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  西安新城恒晟商业经营管理有限公司                 6,000   西咸新区   西咸新区   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  仙桃恒隽房地产开发有限公司                   13,556    仙桃市    仙桃市    房地产开发   人民币   97.05      设立
  仙桃新城吾悦商业管理有限公司                    100     仙桃市    仙桃市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  仙桃新城璞越商业管理有限公司                   2,000    仙桃市    仙桃市   商业经营管理   人民币   97.05      设立
  咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司                  1,000    咸阳市    咸阳市    房地产开发   人民币   59.86      设立
  咸阳新城旭樾房地产开发有限公司                  1,000    咸阳市    咸阳市    房地产开发   人民币   50.88      设立
  兴平恒沣置业有限公司②                      1,000    咸阳市    咸阳市    房地产开发   人民币   25.95      设立
  湘潭和宇置业有限公司                       5,000    湘潭市    湘潭市    房地产开发   人民币   99.01    资产购买
  襄阳新城亿博房地产开发有限公司                 77,985    襄阳市    襄阳市    房地产开发   人民币   80.20      设立
  南漳县新城亿盛房地产开发有限公司                  100     襄阳市    襄阳市    房地产开发   人民币   95.88      设立
  襄阳新城吾悦商业管理有限公司                    100     襄阳市    襄阳市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  孝感璟悦房地产开发有限公司                    1,111    孝感市    孝感市    房地产开发   人民币   95.23      设立
                                                                                非同一控制
  孝感新城旭祥房地产开发有限公司                  1,000    孝感市    孝感市    房地产开发   人民币   95.24
                                                                                下企业合并
  湖北省粤华房地产开发有限公司②                  1,000    孝感市    孝感市    房地产开发   人民币   48.57      设立
  孝感新城吾悦商业管理有限公司                    100     孝感市    孝感市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  Million Excellence Pte. Ltd.              新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Evolution Pte. Ltd.               新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Wisdom Pte. Ltd.                  新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Splendour Pte. Ltd.               新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Eternity Pte. Ltd.                新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Fortune Pte. Ltd.                 新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Prosperity Pte. Ltd.              新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Achievement Pte. Ltd.             新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  Million Exaltation Pte. Ltd.              新加坡    新加坡     投资公司    美元   99.01      设立
  邢台新城吾悦商业管理有限公司                    100     邢台市    邢台市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  徐州金宸辉置业有限公司            240,000   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           66.01   设立
  徐州金宸晟置业有限公司②           140,000   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           48.09   设立
  徐州力昇房地产开发有限公司           24,000   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           95.10   设立
  徐州新城创域房地产有限公司            3,050   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.31   设立
  徐州新城鸿昶房地产开发有限公司           100    徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.32   设立
  徐州新城鸿睿房地产开发有限公司          2,220   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.45   设立
  徐州新城鸿昕房地产开发有限公司           100    徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.32   设立
  徐州新城鸿樾房地产开发有限公司           100    徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.32   设立
  徐州新城亿恒房地产开发有限公司        133,889   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.46   设立
  丰县新城鸿悦房地产开发有限公司          5,550   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           98.70   设立
  徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司        6,686   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           80.20   设立
  徐州新城鸿茂房地产开发有限公司          4,444   徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           95.77   设立
  徐州映樾装饰装修有限公司              220    徐州市   徐州市     装饰装修   人民币           94.45   设立
  徐州新城吾悦商业管理有限公司            100    徐州市   徐州市   商业经营管理   人民币           99.01   设立
  徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司          100    徐州市   徐州市   商业经营管理   人民币           99.01   设立
  徐州恒璞装饰装修有限公司             2,220   徐州市   徐州市     装饰装修   人民币           94.60   设立
  徐州新城恒樾房地产开发有限公司           100    徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.32   设立
  徐州亿蔚企业管理有限公司              110    徐州市   徐州市    房地产开发   人民币           94.45   设立
  徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司     5,600   徐州市   徐州市   商业经营管理   人民币           80.20   设立
  徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司          100    徐州市   徐州市   商业经营管理   人民币           99.01   设立
  徐州新城恒悦商业经营管理有限公司         1,010   徐州市   徐州市   商业经营管理   人民币   99.01    0.95   设立
  许昌市昱恒房地产开发有限公司②         50,000   许昌市   许昌市    房地产开发   人民币           32.38   设立
  长葛市新城亿晟房地产开发有限公司          100    许昌市   许昌市    房地产开发   人民币           95.94   设立
  许昌新城吾悦商业管理有限公司            100    许昌市   许昌市   商业经营管理   人民币           99.01   设立
  烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司         700    烟台市   烟台市    房地产开发    美元           99.01   设立
  烟台亿腾房地产开发有限公司           31,000   烟台市   烟台市    房地产开发   人民币           69.94   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  烟台悦璟房地产开发有限公司          15,000   烟台市   烟台市     房地产开发   人民币   98.08   设立
                                              商业综合体管理
  烟台恒悦企业发展有限公司            4,000   烟台市   烟台市              美元   99.02   设立
                                                   服务
  烟台新城吾悦商业管理有限公司           100    烟台市   烟台市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  烟台旭盛贸易有限公司                50    烟台市   烟台市    建筑材料销售    美元   98.02   设立
  烟台悦盛商业管理有限公司             100    烟台市   烟台市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司         10    延安市   延安市     房地产开发   人民币   99.04   设立
  延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司      4,000   延安市   延安市    商业经营管理   人民币   99.11   设立
  延安吾隆商业管理有限公司             100    延安市   延安市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  东台市新城悦盛房地产开发有限公司         296    盐城市   盐城市     房地产开发    美元   80.20   设立
  盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司       15    盐城市   盐城市     房地产开发    美元   80.20   设立
  盐城新城亿博房地产开发有限公司         2,000   盐城市   盐城市     房地产开发   人民币   80.20   设立
  盐城新城亿鸿房地产开发有限公司         3,300   盐城市   盐城市     房地产开发   人民币   98.71   设立
  江苏通佳置业有限公司             40,000   盐城市   盐城市     房地产开发   人民币   99.90   设立
  盐城新城亿佳房地产开发有限公司          100    盐城市   盐城市     房地产开发   人民币   96.27   设立
  盐城新城亿盛房地产开发有限公司        26,299   盐城市   盐城市     房地产开发   人民币   99.49   设立
  盐城新城鸿博房产经营管理有限公司       14,788   盐城市   盐城市     房地产开发   人民币   80.20   设立
  盐城新城吾悦商业管理有限公司           100    盐城市   盐城市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  射阳吾悦商业管理有限公司             100    盐城市   盐城市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司       100    盐城市   盐城市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  东台新城吾悦商业管理有限公司           100    盐城市   盐城市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  盐城新城恒鸿房地产开发有限公司        25,000   盐城市   盐城市     房地产开发   人民币   98.45   设立
  盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司     146    盐城市   盐城市    商业经营管理    美元   80.20   设立
  盐城新城恒盛商业经营管理有限公司        2,000   盐城市   盐城市    商业经营管理   人民币   99.01   设立
  滨海新城吾悦商业管理有限公司           100    盐城市   盐城市    商业经营管理   人民币   99.19   设立
  宝应亿盛房地产开发有限公司           2,000   扬州市   扬州市     房地产开发   人民币   80.20   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                              非同一控制
  扬州新城悦盛房地产发展有限公司     36,713     扬州市    扬州市     房地产开发   人民币           98.70
                                                                              下企业合并
  高邮市新城亿博房地产开发有限公司    30,108     扬州市    扬州市     房地产开发   人民币           80.20      设立
  扬州鸿宇房地产开发有限公司       20,000     扬州市    扬州市     房地产开发   人民币           95.12      设立
  扬州鸿韵投资有限公司             81      扬州市    扬州市     房地产开发    美元           95.90      设立
  扬州新城悦博房地产发展有限公司      6,959     扬州市    扬州市     房地产开发   人民币           99.01      设立
  扬州新城吾悦商业管理有限公司        100      扬州市    扬州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  宝应鸿宸商业经营管理有限公司      10,500     扬州市    扬州市    商业经营管理   人民币           80.20      设立
  宝应吾悦商业管理有限公司          100      扬州市    扬州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司    8,600     扬州市    扬州市    商业经营管理   人民币           80.20      设立
  高邮市新城吾悦商业管理有限公司       100      扬州市    扬州市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  宜宾恒仁房地产开发有限公司       18,000     宜宾市    宜宾市     房地产开发   人民币           96.57      设立
  宜宾吾悦商业管理有限公司          100      宜宾市    宜宾市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  宜宾璞仁商业管理有限公司         2,000     宜宾市    宜宾市    商业经营管理   人民币           96.57      设立
  宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司      5,500     宜昌市    宜昌市     房地产开发   人民币           98.67      设立
  宜昌新城吾悦商业管理有限公司        100      宜昌市    宜昌市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  银川新城吾悦房地产开发有限公司      4,400     银川市    银川市     房地产开发   人民币   90.91    9.03      设立
  银川新城吾悦商业管理有限公司        100      银川市    银川市    商业经营管理   人民币           99.01      设立
  银川新城旭昊商业管理有限公司       1,010     银川市    银川市    商业经营管理   人民币   99.01    0.99      设立
                               英属开曼群   英属开曼群
  宏业控股有限公司                                       投资公司    美元           99.01      设立
                                   岛       岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  万博环球有限公司                                       投资公司    美元           99.01      设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京                                  同一控制下
  优力有限公司                                         投资公司    美元           98.02
                                  群岛      群岛                                  的企业合并
                               英属维尔京   英属维尔京
  伯华投资有限公司                                      房地产开发    美元           99.01      设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  信亮发展有限公司                                       投资公司    美元           99.01      设立
                                  群岛      群岛
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                            英属维尔京   英属维尔京
  利帆环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  利添环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  卓曜有限公司                                     投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  定海国际有限公司                                  房地产开发   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  尊锋投资有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  希添国际有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  怡堡有限公司                                     投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  怡高有限公司                                     投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  恒光有限公司                                    房地产开发   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  成威创投有限公司                                  房地产开发   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  敏悦企业有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  新城环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  旭昇发展有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京                        同一控制下
  昇创有限公司                                     投资公司   美元   98.02
                               群岛      群岛                        的企业合并
                            英属维尔京   英属维尔京
  晨希有限公司                                    房地产开发   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  毅行有限公司                                     投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  永康企业有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  永智环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  永胜创投有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                            英属维尔京   英属维尔京
  汇商国际有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  爵宇有限公司                                     投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  祥堡发展有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  立盈环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京                        同一控制下
  茂源控股有限公司                                   投资公司   美元   98.02
                               群岛      群岛                        的企业合并
                            英属维尔京   英属维尔京                        同一控制下
  豪泰环球有限公司                                   投资公司   美元   98.02
                               群岛      群岛                        的企业合并
                            英属维尔京   英属维尔京
  金妙发展有限公司                                  房地产开发   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  鑫溢创投有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  锦天发展有限公司                                  房地产开发   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  隆成集团有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  隆智控股有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  驰益投资有限公司                                  房地产开发   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  龙旺发展有限公司                                   投资公司   美元   99.01    资产购买
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  亿锦环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  亿荣环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  亿展环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  亿智环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  亿耀环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
                            英属维尔京   英属维尔京
  亿永环球有限公司                                   投资公司   美元   99.01      设立
                               群岛      群岛
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                               英属维尔京   英属维尔京
  亿瑞环球有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  亿悦环球有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  亿拓环球有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  丽荣有限公司                                         投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  富怡集团有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  怡乐集团有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  元和有限公司                                         投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  日庆有限公司                                         投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  至妙环球有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  星利控股有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  荣熙有限公司                                         投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  卓冠创投有限公司                                       投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
                               英属维尔京   英属维尔京
  汉柏有限公司                                         投资公司    美元   99.01   设立
                                  群岛      群岛
  永州新城恒悦房地产开发有限公司     15,556     永州市     永州市    房地产开发   人民币   98.63   设立
  余姚新城蓝达置业有限公司         1,110     余姚市     余姚市    房地产开发   人民币   97.80   设立
  岳阳新城吾悦商业管理有限公司        100      岳阳市     岳阳市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  云浮新城鸿祥房地产开发有限公司     15,556     云浮市     云浮市    房地产开发   人民币   99.02   设立
  云浮新城吾悦商业管理有限公司        100      云浮市     云浮市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  运城新城鸿宇房地产开发有限公司     10,500     运城市     运城市    房地产开发   人民币   99.19   设立
  运城新城吾悦商业管理有限公司        100      运城市     运城市   商业经营管理   人民币   99.01   设立
  运城新城顺浩商业管理有限公司       2,000     运城市     运城市   商业经营管理   人民币   99.19   设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  滕州市悦盛商业管理有限公司           100    枣庄市   枣庄市   商业经营管理   人民币           99.19      设立
  枣庄市璞悦商业管理有限公司           100    枣庄市   枣庄市   商业经营管理   人民币           99.19      设立
  漳州恒煜房地产开发有限公司          5,000   漳州市   漳州市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  漳州新城吾悦商业管理有限公司          100    漳州市   漳州市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  长春新城万博房地产开发有限公司        3,272   长春市   长春市    房地产开发   人民币           98.18      设立
                                                                            同一控制下
  长春新城悦盛房地产发展有限公司     0.000989   长春市   长春市    房地产开发    美元           98.16
                                                                            的企业合并
  长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司      2,490   长春市   长春市   商业经营管理    美元           99.01      设立
  长春新城吾悦商业管理有限公司         1,000   长春市   长春市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  长春北湖新城吾悦商业管理有限公司        100    长春市   长春市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  长春鸿承商业综合体经营管理有限公司      1,760   长春市   长春市   商业经营管理   人民币           98.16      设立
  宁乡市悦宏房地产开发有限公司         8,400   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币   52.40   47.13      设立
  长沙凯拓房地产开发有限公司         74,354   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           80.20      设立
  长沙吾悦房地产开发有限公司          2,966   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  湖南中坤置业有限公司             3,300   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.56    资产购买
  湖南悦泽房地产开发有限公司②        10,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           30.26      设立
                                                                            非同一控制
  长沙君正房地产开发有限公司          1,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           50.44
                                                                            下企业合并
  长沙嘉和创元置业有限公司          31,385   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.56      设立
  长沙悦博房地产开发有限公司         10,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           88.70      设立
  长沙悦安广厦置业有限公司②          2,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           49.45      设立
  长沙悦拓房地产开发有限公司②        30,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           30.26      设立
  长沙新城万博置业有限公司          42,050   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.89      设立
  长沙晟洋恒运置业有限公司           1,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.89      设立
  长沙樾隆置业有限公司             1,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.80      设立
  长沙永屹创元置业有限公司②          1,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           30.26      设立
  长沙盛景佳宸置业有限公司           1,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.89      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  长沙远锦创元置业有限公司        22,941   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           50.44      设立
  长沙鸿仁房地产开发有限公司       91,765   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           50.43      设立
  长沙鸿尚房地产开发有限公司②       1,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           30.26      设立
  长沙鸿崧房地产开发有限公司        3,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.86      设立
  长沙鸿拓房地产开发有限公司②      25,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           30.26      设立
                                                                          非同一控制
  长沙鸿璞房地产开发有限公司        2,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.89
                                                                          下企业合并
  长沙鸿耀房地产开发有限公司       71,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           79.11      设立
  长沙鸿臻房地产开发有限公司        3,300   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.56      设立
  长沙鸿鼎房地产开发有限公司       10,000   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           79.11      设立
  长沙鼎悦创元置业有限公司         1,100   长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.56      设立
  长沙悦顺商业经营管理有限公司       2,034   长沙市   长沙市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  长沙新城吾悦商业管理有限公司        100    长沙市   长沙市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司    13,300   长沙市   长沙市   商业经营管理   人民币           80.20      设立
  长沙吾悦商业管理有限公司          100    长沙市   长沙市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  宁乡新城吾悦商业管理有限公司        100    长沙市   长沙市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  长沙吾耀商业管理有限公司          100    长沙市   长沙市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  长沙恒熙房地产开发有限公司         100    长沙市   长沙市    房地产开发   人民币           98.86      设立
  宁乡市恒悦商业经营管理有限公司      2,100   长沙市   长沙市   商业经营管理   人民币   52.40   47.13      设立
  昭通亿博房地产开发有限公司       58,503   昭通市   昭通市    房地产开发   人民币           80.20      设立
  昭通吾悦商业管理有限公司          100    昭通市   昭通市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  昭通新城恒博商业经营管理有限公司    10,000   昭通市   昭通市   商业经营管理   人民币           80.20      设立
  肇庆亿博房地产开发有限公司       20,640   肇庆市   肇庆市    房地产开发   人民币           80.20      设立
  肇庆亿超房地产有限公司           100    肇庆市   肇庆市    房地产开发   人民币           77.14      设立
  肇庆市鼎泰房地产有限公司         1,111   肇庆市   肇庆市    房地产开发   人民币           95.67      设立
  肇庆市四会吾悦商业管理有限公司       100    肇庆市   肇庆市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  肇庆四会恒璞商业管理有限公司        100    肇庆市   肇庆市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                           同一控制下
  丹阳新城宏盛房地产发展有限公司        100    镇江市   镇江市    房地产开发   人民币           97.81
                                                                           的企业合并
  句容万博房地产开发有限公司        41,827   镇江市   镇江市    房地产开发   人民币   90.00    9.59      设立
  扬中市新城悦盛房地产开发有限公司     10,500   镇江市   镇江市    房地产开发   人民币   52.38   47.15      设立
                                                                           同一控制下
  镇江凯盛房地产发展有限公司          100    镇江市   镇江市    房地产开发   人民币           97.81
                                                                           的企业合并
  镇江悦盛房地产发展有限公司          174    镇江市   镇江市    房地产开发    美元           98.71      设立
  江苏兰华投资开发有限公司          3,330   镇江市   镇江市    房地产开发   人民币           95.87    资产购买
  镇江新城亿宏房地产开发有限公司     100,000   镇江市   镇江市    房地产开发   人民币           76.71      设立
  镇江领尚房地产有限公司           1,111   镇江市   镇江市    房地产开发   人民币           95.88    资产购买
  丹阳万博商业经营管理有限公司        2,400   镇江市   镇江市   商业经营管理    美元           99.01      设立
  丹阳新城吾悦商业管理有限公司         500    镇江市   镇江市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  扬中市新城吾悦商业管理有限公司        100    镇江市   镇江市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  镇江万博吾悦商业经营管理有限公司       146    镇江市   镇江市   商业经营管理    美元           99.01      设立
  镇江新城吾悦商业管理有限公司         100    镇江市   镇江市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  句容新城悦盛房地产开发有限公司      13,855   镇江市   镇江市    房地产开发   人民币   89.17   10.83      设立
  句容吾悦商业管理有限公司           100    镇江市   镇江市   商业经营管理   人民币           99.01      设立
  郑州新城亿博房地产开发有限公司       4,000   郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           98.97      设立
  巩义市鸿璞辰合置业有限公司        13,816   郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           95.59      设立
  巩义市鸿鼎辰合置业有限公司        11,743   郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           95.59      设立
  新郑市鸿泽房地产开发有限公司        5,500   郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           95.58      设立
  郑州鸿华置业有限公司            1,000   郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           76.19      设立
  郑州鸿崧房地产开发有限公司         1,000   郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           95.24      设立
  郑州鸿隆房地产开发有限公司          100    郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           95.24      设立
  郑州鸿鼎房地产开发有限公司          100    郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           95.24      设立
  巩义市悦宸置业有限公司            100    郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           77.14      设立
  巩义市悦晟置业有限公司            100    郑州市   郑州市    房地产开发   人民币           95.24      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  郑州亿瀚房地产开发有限公司         1,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州亿烨房地产开发有限公司         1,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州创贤房地产开发有限公司         1,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州德佳房地产开发有限公司       198,824    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州悦旭房地产开发有限公司         1,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州悦韵房地产开发有限公司        10,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州新城创恒房地产开发有限公司       1,050    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州舜杰新城房地产开发有限公司     100,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   90.39      设立
  郑州隆城吾悦房地产开发有限公司      15,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   50.50      设立
  荥阳新城吾悦商业管理有限公司         100     郑州市    郑州市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  郑州恒翰房地产开发有限公司          100     郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   95.24      设立
  郑州新城恒博商业经营管理有限公司      1,000    郑州市    郑州市   商业经营管理   人民币   99.01      设立
  郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司      55,000    郑州市    郑州市    房地产开发   人民币   90.39      设立
  中爱集团有限公司                 9    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01    资产购买
  香港万彰发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
  香港万茂发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
  香港创坤发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
  香港创嵘发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
  香港创泽发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
  香港创贤发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
  香港创锦发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
                                                                     同一控制下
  香港创隆发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   98.02
                                                                     的企业合并
                                                                     同一控制下
  香港卓盛发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   98.02
                                                                     的企业合并
  香港吾悦发展有限公司             913    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
  香港恒启发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币   99.01      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                                         同一控制下
  香港恒宇发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            98.02
                                                                         的企业合并
  香港恒芃发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
                                                                         同一控制下
  香港恒轩发展有限公司            91   中国香港   中国香港    投资公司   港币            74.26
                                                                         的企业合并
  香港悦崧发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦庭发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦弘发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦昊发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦睿发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦翰发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦臻发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦辰发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦铭发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港悦麒发展有限公司                 中国香港   中国香港   房地产开发   港币            99.01      设立
  香港景盛发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01    资产购买
  香港柏瑞发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
  香港柏翰发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
  香港柏轩发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
  香港汇盛发展有限公司           913   中国香港   中国香港    投资公司   港币   100.00              设立
  香港泽盛发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
  香港瑞盛发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
                                                                         同一控制下
  香港益盛发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            98.02
                                                                         的企业合并
  香港禧盛发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
  香港誉盛发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
  香港隆盛发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
  香港鼎佳发展有限公司                 中国香港   中国香港    投资公司   港币            99.01      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  香港鼎泓发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
                                                                              同一控制下
  香港鼎盛发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           98.02
                                                                              的企业合并
  香港鼎睿发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿芃发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿帆发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿齐发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿妙发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿廷发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿翰发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿睿发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿松发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  香港鸿辰发展有限公司                     中国香港   中国香港     投资公司    港币           99.01      设立
  中山市亿拓房地产开发有限公司           111    中山市    中山市    房地产开发   人民币           95.67    资产购买
  中山市亿柏房地产开发有限公司          110     中山市    中山市    房地产开发   人民币           96.03    资产购买
  中山市十二岭投资置业有限公司         1,000    中山市    中山市    房地产开发   人民币           86.41      设立
  中山市岚彩房地产开发有限公司②       11,025    中山市    中山市    房地产开发   人民币           44.07      设立
  中山市庆隆房地产开发有限公司②        2,000    中山市    中山市    房地产开发   人民币           44.07      设立
  重庆吾悦房地产开发有限公司          5,000    重庆市    重庆市    房地产开发   人民币           99.34      设立
  重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司   50,484    重庆市    重庆市    房地产开发   人民币           99.01      设立
  重庆新城鸿润房地产开发有限公司        4,400    重庆市    重庆市    房地产开发   人民币           98.67      设立
  重庆鸿素房地产开发有限公司          5,050    重庆市    重庆市    房地产开发   人民币   99.01    0.94      设立
  重庆东睿房地产开发有限公司          3,300    重庆市    重庆市    房地产开发   人民币           99.09    资产购买
  重庆北麓置业有限公司             5,500    重庆市    重庆市    房地产开发   人民币           95.25    资产购买
  重庆幻锴企业管理有限公司          68,111    重庆市    重庆市   商业经营管理   人民币           99.47      设立
  重庆悦璟房地产开发有限公司          5,000    重庆市    重庆市    房地产开发   人民币           95.25      设立
  重庆新城万嘉企业管理有限公司         1,050    重庆市    重庆市   商业经营管理   人民币           95.24      设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  重庆铭睿房地产开发有限公司           5,500   重庆市   重庆市     房地产开发   人民币           95.24   资产购买
  重庆锦卿企业管理有限公司            1,111   重庆市   重庆市    商业经营管理   人民币           95.25     设立
  重庆龙卿企业管理有限公司            1,100   重庆市   重庆市    商业经营管理   人民币           95.24     设立
  重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司         100    重庆市   重庆市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司       100    重庆市   重庆市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  重庆恒璞房地产开发有限公司           1,000   重庆市   重庆市     房地产开发   人民币           85.71     设立
  重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司     100    重庆市   重庆市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  重庆恒熠房地产开发有限公司          20,000   重庆市   重庆市     房地产开发   人民币           95.25     设立
  重庆市北碚区新城商业管理有限公司         100    重庆市   重庆市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  重庆新城旭昇商业管理有限公司          1,000   重庆市   重庆市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  舟山聚佑房地产开发有限公司②          1,000   舟山市   舟山市     房地产开发   人民币           33.25     设立
  株洲欣盛万博置业有限公司②          50,000   株洲市   株洲市     房地产开发   人民币           49.45     设立
  淄博新城鸿拓房地产开发有限公司        48,790   淄博市   淄博市     房地产开发   人民币           99.22     设立
  淄博新城华云房地产开发有限公司         5,000   淄博市   淄博市     房地产开发   人民币           69.36     设立
  淄博吾悦商业管理有限公司             100    淄博市   淄博市    商业经营管理   人民币           99.19     设立
  淄博悦盛商业管理有限公司             100    淄博市   淄博市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  淄博旭瑞文化旅游开发有限公司          4,000   淄博市   淄博市      管理服务    美元           99.02     设立
  遵义新城亿博房地产开发有限公司         4,000   遵义市   遵义市     房地产开发   人民币           99.01     设立
  遵义市新城亿欣房地产开发有限公司       22,000   遵义市   遵义市     房地产开发   人民币           99.74     设立
  遵义市新城亿腾房地产开发有限公司       30,000   遵义市   遵义市     房地产开发   人民币           96.67     设立
  遵义吾悦商业管理有限公司             100    遵义市   遵义市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  遵义新城恒昇商业经营管理有限公司        1,000   遵义市   遵义市    商业经营管理   人民币           99.01     设立
  南阳新城吾悦商业管理有限公司           100    南阳市   南阳市   租赁和商务服务   人民币           99.09     设立
  鄂州新城顺鑫商业管理有限公司          2,000   鄂州市   鄂州市    商业经营管理   人民币           98.63     设立
  上海悦嘉企业管理有限公司             100    上海市   上海市      投资公司   人民币   51.00   48.51     设立
  吾悦建管（上海）企业管理有限公司        5,000   上海市   上海市    企业管理咨询   人民币           93.54     设立
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司   10,000    上海市    上海市   商业经营管理   人民币   100.00    0.00   设立
  常州高铁吾悦商业管理有限公司         100     常州市    常州市   商业经营管理   人民币            99.01   设立
  香港鸿铭发展有限公司                    中国香港   中国香港     投资公司    港币            99.01   设立
  上海新城旭恒企业管理有限公司         100     上海市    上海市     投资公司   人民币            99.01   设立
 ①除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。
 ②本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 ③于 2024 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押（附注五、19、29 及
  项 目                           2024年度       2023年度
  滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权               100%         100%
  常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权              100%         100%
  成都鸿嘉商业管理有限公司股权                  100%         100%
  东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权               100%         100%
  贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权               100%         100%
  桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权                100%         100%
  海口新城万博房产经营管理有限公司股权              100%         100%
  晋江万博商业管理有限公司股权                  100%         100%
  昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权             100%         100%
  昆明悦宸房地产开发有限公司股权                 100%         100%
  南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权              100%         100%
  南京新城亿博房地产开发有限公司股权               100%         100%
  南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权                100%         100%
  宁波吾悦商业经营管理有限公司股权                100%         100%
  钦州鸿悦商业管理有限公司股权                  100%         100%
  上海迪裕商业经营管理有限公司股权                100%         100%
  上海新城创域房地产有限公司股权                 100%         100%
  沈阳旭盛经营管理有限公司股权                  100%         100%
  石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权              100%         100%
  苏州聿盛房地产开发有限公司股权                 100%         100%
  天津鸿悦商业管理有限公司股权                  100%         100%
  天津新城恒晟房地产开发有限公司股权               100%         100%
  张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权              100%         100%
  漳州恒煜房地产开发有限公司股权                 100%         100%
  重庆鸿素房地产开发有限公司股权                 100%         100%
  安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权               100%         100%
  常州吾悦国际广场商业管理有限公司股权              100%         100%
  常州新城万盛商业管理有限公司股权                100%         100%
  广州鼎鸿房地产有限公司股权                   100%         100%
  江苏心颐荟健康产业有限公司股权                 100%         100%
  荆州新城恒勋商业运营管理有限公司股权              100%         100%
  如皋创隽房地产经营有限公司股权                 100%         100%
  如皋新城吾悦商业管理有限公司股权                100%         100%
  温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司股权            100%         100%
  淄博新城鸿拓房地产开发有限公司股权               100%         100%
  丹阳万博商业经营管理有限公司股权                100%           0%
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财务报表附注
  常州金坛万博房产经营管理有限公司股权          100%    0%
  淮南新城吾悦商业管理有限公司股权            100%    0%
  济宁新城恒达商业经营管理有限公司股权          100%    0%
  昆山新城创宏房地产有限公司股权             100%    0%
  兰州新城顺弘商业管理有限公司股权            100%    0%
  南宁悦泽房地产开发有限公司股权             100%    0%
  平潭鸿新房地产开发有限公司股权             100%    0%
  瑞安市悦博房地产开发有限公司股权            100%    0%
  随州恒锐房产经营有限公司股权              100%    0%
  天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股权      100%    0%
  长春鸿承商业综合体经营管理有限公司股权         100%    0%
  长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司股权          100%    0%
  长沙悦顺商业经营管理有限公司股权            100%    0%
  肇庆亿博房地产开发有限公司股权             100%    0%
  东台市新城恒荣房产经营管理有限公司股权         100%    0%
  淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司股权          100%    0%
  南昌创宏商业经营有限公司股权              100%    0%
  兴化新城恒昇商业运营管理有限公司股权          100%    0%
  遵义新城恒昇商业经营管理有限公司股权          100%    0%
  南昌悦隆房地产开发有限公司股权             100%    0%
  安庆新城悦盛房产经营管理有限公司股权          100%    0%
  西安新城鸿晟房产经营管理有限公司股权          100%    0%
  连云港鸿基房产经营管理有限公司股权           100%    0%
  昆明新城悦安房地产发展有限公司股权           100%    0%
  上饶市亿轩房产经营管理有限公司股权           99%     0%
  南通恒宇房地产开发有限公司股权             81%    81%
  泰安恒泰商业经营管理有限公司股权            81%    81%
  惠州俊安实业有限公司股权                80%     0%
  广州恒耀企业管理有限公司股权              51%    51%
  丰县新城鸿悦房地产开发有限公司股权            0%    100%
  鸿昊（南通）教育科技有限公司股权             0%    100%
  南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权             0%    100%
  南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权            0%    100%
  南通恒耀房地产开发有限公司股权              0%    100%
  商丘恒泽房地产开发有限公司股权              0%    100%
  太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权            0%    100%
  唐山恒拓房地产开发有限公司股权              0%    100%
  唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权            0%    100%
  天津市新城万博房地产开发有限公司股权           0%    100%
  天津新城宏顺房地产开发有限公司股权            0%    100%
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  温州凯诚置业有限公司股权                    0%     100%
  盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权               0%     100%
  盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权               0%     100%
  长沙鸿耀房地产开发有限公司股权                 0%     100%
  郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权               0%     100%
  太原新城凯拓房地产开发有限公司股权               0%     100%
  泰兴市乾元房地产开发有限公司股权                0%     100%
  溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司股权              0%     70%
  青岛特成房地产开发有限公司股权                 0%     70%
 本集团于 2024 年度及 2023 年度不存在重要少数股东权益的子公司。
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财务报表附注
 （1）本期发生的非同一控制下企业合并
                                                  股权取                                          购买日至期        购买日至期        购买日至期
                                     股权取得                   股权取得                       购买日的
   被购买方名称           股权取得时点                        得比例                        购买日               末被购买方        末被购买方        末被购买方
                                       成本                     方式                       确定依据
                                                  （%）                                            的收入         的净利润        的现金流量
   苏州悦锴互联网信息服务
   有限公司
   苏州欣福博互联网电子商
   务有限公司
   上饶鸿瑄房地产开发有限
   公司
   唐山郡成房地产开发有限
   公司
   上海松铭房地产开发有限
   公司
   南京新城广闳房地产有限
   公司
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财务报表附注
 （2）合并成本及商誉
  项 目                                              合    计
  合并成本：
   现金
   非现金资产的公允价值
   发行或承担的债务的公允价值                               138,936,010
   发行的权益性证券的公允价值
   或有对价的公允价值
   购买日之前持有的股权于购买日的公允价值                         574,178,942
  合并成本合计                                       713,114,952
  减：取得的可辨认净资产公允价值份额                            722,742,712
  加：合联营转子公司产生的投资收益                               9,627,760
  商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
 本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。
 （3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
  项 目                       购买日公允价值          购买日账面价值
  资产：
  货币资金                         84,272,423       84,272,423
  应收账款                            101,578          101,578
  预付款项                         38,601,940       38,601,940
  其他应收款                      2,073,159,323    2,073,159,323
  存货                          193,142,793      193,142,793
  其他流动资产                       19,173,900       19,173,900
  固定资产                         17,516,170       17,516,170
  递延所得税资产                      52,271,115       52,271,115
  负债：
  应付票据                          5,108,364        5,108,364
  应付账款                        193,330,163      193,330,163
  合同负债                        186,072,615      186,072,615
  应付职工薪酬                           -45,643          -45,643
  应交税费                        429,699,205      429,699,205
  其他应付款                       790,444,235      790,444,235
  其他流动负债                       14,054,102       14,054,102
  递延所得税负债                      11,639,201       11,639,201
  净资产                         847,937,000      847,937,000
   减：少数股东权益                   125,194,288      125,194,288
  合并取得的净资产                    722,742,712      722,742,712
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财务报表附注
 （4）购买日之前原持有股权按照公允价值重新计量所产生的利得或损失
                                                                           购买日之前   购买日之前与
                                                             购买日之前原
                           购买日之前          购买日之前                            原持有股权   原持有股权相
                                                             持有股权按公
                           原持有股权          原持有股权                            在购买日的   关的其他综合
 被购买方名称                                                      允价值重新计
                           在购买日的          在购买日的                            公允价值的   收益转入投资
                                                             量产生的利得/
                            账面价值           公允价值                            确定方法及   收益或留存收
                                                                 损失
                                                                            主要假设     益的金额
 苏州悦锴互联网信息服务有限公司
 苏州欣福博互联网电子商务有限公司
 上饶鸿瑄房地产开发有限公司             121,377,262    139,286,163         17,908,901
 唐山郡成房地产开发有限公司             437,592,860    437,592,860
 上海松铭房地产开发有限公司               4,250,089        3,611,480         -638,609
 南京新城广闳房地产有限公司              10,958,731        3,316,199       -7,642,532
  （1）单次处置至丧失控制权而减少的子公司
                                                                  处置价款与处置
                                                              丧失控                   合并财务报
                          股权处                                     投资所对应的合
             股权处置             股权处               丧失控制          制权时                   表中与该子
子公司名称                      置比                                     并财务报表层面
               价款             置方式               权的时点          点的判                   公司相关的
                           例%                                     享有该子公司净
                                                              断依据                      商誉
                                                                  资产份额的差额
涟水新城顺欣房地产                                                     完成股
开发有限公司                                                        权转让
安庆峰汇茂业商业管                                                     完成股
理有限公司                                                         权转让
大连胜世商业管理有                                                     完成股
限公司                                                           权转让
南通恒耀房地产开发                                减资                   完成减
有限公司                                     退出                   资退出
江苏筑森建筑设计有                                                     完成股
限公司                                                           权转让
上海耕云电力科技有                                                     完成股
限公司                                                           权转让
连云港恒兴房地产开                                                     完成股
发有限公司                                                         权转让
重庆市铜梁区兴亿莲                                                     完成股
商业管理有限公司                                                      权转让
西安亿翰房地产开发                                减资                   完成减
有限公司                                     退出                   资退出
临沂兰山区悦盛商业                                                     完成股
管理有限公司                                                        权转让
 续：
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
                                                            丧失控制   与原子公司
              丧失控                                           权之日剩   股权投资相
                                    丧失控制权          按公允价
              制权之     丧失控制权之                                余股权的   关的其他综
                                    之日剩余股          值重新计
  子公司名称       日剩余     日剩余股权的                                公允价值   合收益转入
                                    权的公允价          量产生的
              股权的       账面价值                                的确定方   投资损益或
                                        值          利得/损失
               比例                                           法及主要   留存收益的
                                                              假设      金额
  涟水新城顺欣房地产
  开发有限公司
  安庆峰汇茂业商业管
  理有限公司
  大连胜世商业管理有
  限公司
  南通恒耀房地产开发
  有限公司
  江苏筑森建筑设计有
  限公司
  上海耕云电力科技有
  限公司
  连云港恒兴房地产开
  发有限公司
  重庆市铜梁区兴亿莲
  商业管理有限公司
  西安亿翰房地产开发
  有限公司
  临沂兰山区悦盛商业
  管理有限公司
 （1）本期新设子公司情况
 新设立子公司名称                                             设立日期          出资金额
 武汉新城顺烨房地产开发有限公司                                     2024-01-16    尚未出资
 肇庆四会恒璞商业管理有限公司                                      2024-01-26    尚未出资
 六盘水新城璞石酒店管理有限公司                                     2024-02-04    尚未出资
 枣庄市璞悦商业管理有限公司                                       2024-03-13    尚未出资
 深圳市璞达房地产开发有限公司                                      2024-04-07    尚未出资
 仙桃新城璞越商业管理有限公司                                      2024-04-28    尚未出资
 南京璞驰企业管理有限公司                                        2024-04-29    尚未出资
 常州璞茂企业管理有限公司                                        2024-05-06    尚未出资
 启东市璞睿企业管理有限公司                                       2024-05-15    尚未出资
 台州湾新区吾悦商业管理有限公司                                     2024-06-26    尚未出资
 上海璞筑新茂企业管理有限公司                                      2024-07-12    尚未出资
 义乌璞和商业管理有限公司                                        2024-07-24    尚未出资
 溧阳璞盛酒店管理有限公司                                        2024-08-23    尚未出资
 乌鲁木齐高新新城吾悦商业管理有限公司                                  2024-08-28    尚未出资
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 上海耘桐企业管理有限公司               2024-09-14      尚未出资
 上海耘波企业管理有限公司               2024-09-14      尚未出资
 上海耘岸企业管理有限公司               2024-09-14      尚未出资
 上海樱渤企业管理有限公司               2024-09-14      尚未出资
 大同璞裕房地产开发有限公司              2024-09-18      尚未出资
 上海樱盎企业管理有限公司               2024-09-18      尚未出资
 上海樱璟企业管理有限公司               2024-09-18      尚未出资
 上海钰笛企业管理有限公司               2024-09-19      尚未出资
 上海钰贻企业管理有限公司               2024-09-19      尚未出资
 上海钰钲企业管理有限公司               2024-09-20      尚未出资
 娄底新城璞悦商业管理有限公司             2024-09-26      11,111,120
 苏州辉彩旺企业管理有限公司              2024-10-18      尚未出资
 南京新城璞盛资产管理有限公司             2024-10-28        100,000
 南京融启资产管理有限公司               2024-11-22        100,000
 启东市璞祥房地产开发有限公司             2024-11-25      尚未出资
 天津璞梁贸易有限公司                 2024-11-26      尚未出资
 宜宾璞仁商业管理有限公司               2024-12-10      尚未出资
 合肥璞睿商业管理有限公司               2024-12-16      尚未出资
 天津新城璞安房地产开发有限公司            2024-12-19      尚未出资
 太原新城璞宸商业管理有限公司             2024-12-25      尚未出资
 晋江新城璞悦商业管理有限公司             2024-12-27      尚未出资
 （2）本期注销子公司情况
  公司名称                                   公司注销日期
  扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司                       2024-01-04
  南京新城允升房地产有限公司                           2024-01-25
  天津新城恒韵房地产开发有限公司                         2024-02-27
  天津新城恒佳房地产开发有限公司                         2024-02-27
  郑州鸿弘房地产开发有限公司                           2024-07-10
  海南新城恒璞科技有限公司                            2024-11-14
  新泰新城顺拓商业管理有限公司                          2024-01-29
  天津新城恒瑞房地产开发有限公司                         2024-02-27
  郑州鸿麦房地产开发有限公司                           2024-05-21
  成都温江金强吾悦商业管理有限公司                        2024-09-24
  北京顺卓房地产开发有限公司                           2024-05-27
  北京顺瀚房地产开发有限公司                           2024-05-27
  郑州鸿骞房地产开发有限公司                           2024-05-21
  上海新城旭昇商业经营管理有限公司                        2024-05-09
  阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司                       2024-10-28
  天津新城鸿韵房地产开发有限公司                         2024-03-22
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  黄骅吾悦商业管理有限公司                                              2024-04-07
  郑州悦璞房地产开发有限公司                                             2024-05-21
  北京新城鸿瀚房地产开发有限公司                                           2024-06-26
  临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司                                           2024-09-24
  郑州新城吾悦商业管理有限公司                                            2024-11-13
  北京新城恒宸房地产开发有限公司                                           2024-06-18
 （1）重要的合营企业或联营企业
 本集团综合考虑合营企业和联营企业是否为上市公司、其账面价值占本集团合并总资产
 的比例，确定重要的合营企业和联营企业。本集团于 2024 年度及 2023 年度无重要合营
 企业或联营企业。
 （2）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
  项 目                      期末余额/本期发生额              上年年末余额/上期发生额
  合营企业：
  投资账面价值合计                        10,621,399,819          11,962,325,170
  下列各项按持股比例计算的合计数
   净利润                              -307,929,554            863,016,052
   其他综合收益
   综合收益总额                           -307,929,554            863,016,052
  联营企业：
  投资账面价值合计                        10,369,733,212         12,175,559,684
  下列各项按持股比例计算的合计数
   净利润                              663,875,171             737,462,219
   其他综合收益
   综合收益总额                           663,875,171             737,462,219
 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会
 计政策的调整影响。
  政府补助
  种 类           本期计入损益的金额        上期计入损益的金额             计入损益的列报项目
  与收益相关的政府补助：
  政府补助              10,200,396            72,715,591          其他收益
  政府补助              50,969,311            58,586,946        营业外收入
  合 计               61,169,707           131,302,537                     --
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  金融工具风险管理
 本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、其他流动资
 产、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、短期
 借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项
 金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为
 降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理
 和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
 本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险
 和汇率风险）。
 本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的
 潜在不利影响。
 本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受
 水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期重估这些风
 险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。内部审计
 部门也定期及不定期检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
 本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险
 管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
 （1）信用风险
 信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。
 本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应
 收账款、其他应收款。
 本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团预期银行存款不存
 在重大的信用风险。
 对于应收票据、应收账款和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本
 集团基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用
 资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的
 客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体
 信用风险在可控的范围内。
 本集团应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本集团持续对应收账款的财
 务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。
 本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本集团还
 因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十一、2 中披露。
 本集团应收账款中，前五大客户的应收账款占本集团应收账款总额的 14.11%（2023 年：
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财务报表附注
 款总额的 14.62%（2023 年：11.86%）。
 （2）流动性风险
 流动性风险，是指本集团在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺
 的风险。
 管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以
 满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情
 况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，
 以满足短期和长期的资金需求。
 期末，本集团持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量（含本金及利
 息）的到期期限分析如下：
                                                         期末余额
  项   目
                    一年以内              一年至两年               两年至五年                五年以上                 合    计
  金融负债：
  短期借款             391,402,832                                                                  391,402,832
  应付款项          81,953,487,749                                                                81,953,487,749
  一年内到期的非流动负债   11,960,485,308                                                                11,960,485,308
  长期借款           2,065,352,515        6,593,194,097      12,895,519,640    21,518,498,190     43,072,564,442
  应付债券             443,188,463        5,324,430,887       3,505,065,119     3,316,960,760     12,589,645,229
  租赁负债              95,769,923         119,766,740         399,049,882      1,487,649,530      2,102,236,075
  长期应付款            505,632,448        6,431,723,034        202,715,124                         7,140,070,606
  对外提供的担保          442,024,000         341,247,000        1,051,572,279      916,740,794       2,751,584,073
  金融负债和或有负债合计   97,857,343,238    18,810,361,758         18,053,922,044    27,239,849,274    161,961,476,314
 上年年末，本集团持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量（含本金
 及利息）的到期期限分析如下：
                                                            期末余额
  项   目
                         一年以内             一年至两年             两年至五年               五年以上                合    计
  金融负债：
  短期借款                1,322,063,033                                                            1,322,063,033
  应付款项               86,441,163,431                                                           86,441,163,431
  一年内到期的非流动负债        19,992,663,017                                                           19,992,663,017
  其他流动负债（不含递延收益）        820,289,383                                                             820,289,383
  长期借款                1,559,328,678      6,905,981,524    10,110,404,565    13,431,719,664    32,007,434,431
  应付债券                  598,205,744      6,270,959,420     6,373,905,330     2,675,854,178    15,918,924,672
  租赁负债                                      98,723,711       397,489,090     1,669,143,733     2,165,356,534
  长期应付款                 550,272,953      7,184,514,438                                         7,734,787,391
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财务报表附注
  对外提供的担保           427,056,000      567,673,400       1,938,995,571     208,250,000     3,141,974,971
  金融负债和或有负债合计    111,711,042,239   21,027,852,493     18,820,794,556   17,984,967,575 169,544,656,863
 上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账
 面金额有所不同。
 已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。
 （3）市场风险
 金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生
 波动的风险，包括利率风险、汇率风险。
 利率风险
 利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
 利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
 本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金
 融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利
 率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通
 过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。
 本集团密切关注利率变动对本集团利率风险的影响。本集团目前并未采取利率对冲政策。
 但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新
 增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用，并对
 本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，
 这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
 本集团持有的计息金融工具如下：
  项 目                                                  本期数                                   上期数
  固定利率金融工具
  金融负债                                        44,815,661,187                           47,848,322,368
  其中：短期借款                                           308,929,296                          917,011,716
  合 计                                         44,815,661,187                           47,848,322,368
  浮动利率金融工具
  金融资产                                         6,595,902,493                           12,821,421,527
  其中：货币资金                                      6,595,902,493                           12,821,421,527
  金融负债                                        15,656,189,582                           16,621,599,012
  其中：短期借款                                            55,111,781                          347,165,809
  合 计                                         22,252,092,075                           29,443,020,539
 期末，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持不变，
 本集团的净利润及股东权益将减少或增加约 78,280,948 元（2023 年度：85,305,313 元）。
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财务报表附注
 对于资产负债表日持有的、使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分
 析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上
 述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量
 利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述
 利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方
 法。
 汇率风险
 汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
 汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
 本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本集团已确认的外币资产
 和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元）依然存
 在外汇风险。
 期末，本集团持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
                        外币负债                           外币资产
  项 目
                   期末余额          上年年末余额           期末余额        上年年末余额
  美元            5,909,229,203     8,977,502,994   9,403,326    10,351,477
  其他               3,388,359          3,059,293     97,064        79,232
  合 计           5,912,617,562     8,980,562,287   9,500,390    10,430,709
 本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避
 汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
 期末，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值 10%，
 其他因素保持不变，则本集团 2024 年度的净利润及股东权益将会增加或减少 442,486,940
 元（2023 年度：增加或减少 672,536,363 元）。
  公允价值
 按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可
 分为：
 第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
 第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或
 负债的市场报价之外的可观察输入值。
 第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入
 值）。
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 （1）以公允价值计量的项目和金额
 期末，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：
                           第一层次公        第二层次公            第三层次公
  项 目                                                                              合计
                           允价值计量        允价值计量            允价值计量
  一、持续的公允价值计量
  （一）交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当
  期损益的金融资产
  （二）其他非流动金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当
  期损益的金融资产
  （三）投资性房地产
  已完工的物业                                               118,313,000,000   118,313,000,000
  开发中的物业                                                 3,116,000,000      3,116,000,000
  持续以公允价值计量的资产总额                          25,640,000   121,479,000,000   121,504,640,000
 （2）第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息
                                                                            范围（加权
  内 容           期末公允价值            估值技术          不可观察输入值
                                                                             平均值）
  其他非流动金融资产：
  以公允价值计量且其
  变动计入当期损益的         50,000,000    市场法          市净率                       0.7370 ~ 1.4635
  金融资产
  投资性房地产：
                                               租期收益率                         4.0% ~ 6.5%
  已完工的物业        118,313,000,000   收益法
                                               复归收益率                         4.5% ~ 7.0%
                                               复归收益率                         6.0% ~ 6.5%
                                               至 完 工 的预 计 建              85,274,400 元至
                                               设成本                        479,789,293 元
  开发中的物业          3,116,000,000   假设开发法
                                               持 有 及 开发 物 业
                                               至 完 工 所需 的 开                2.0% ~ 15.0%
                                               发商预计利润率
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    （3）归入公允价值层级第三层次的公允价值计量的调节表
                                                                                                                购买、发行、出售                          对于在报告期末
                                                                                         当期利得或损失总额
                                   转入                                                                             和结算                             持有的资产，计
                                                本年增加/（减              转出第     本年
项    目（本期金额）          期初余额         第三                                                                                                期末余额         入损益的当期未
                                                     少）              三层次     处置                        计入其他     购   发   出   结
                                   层次                                                     计入损益                                                    实现利得或损失
                                                                                                       综合收益     入   行   售   算
                                                                                                                                                      的变动
交易性金融资产：
 以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
    其他非流动金融资产：
 以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
投资性房地产：
    已完工的物业       113,047,000,000                 5,134,087,376                           131,912,624                            118,313,000,000     131,912,624
    开发中的物业         6,469,000,000                -3,291,809,678                           -61,190,322                              3,116,000,000     -61,190,322
合    计           119,566,000,000                 1,842,277,698                            70,722,302                            121,479,000,000      70,722,302
    续：
                                                                      转                                         购买、发行、出售
                                                                                           当期利得或损失总额                                              对于在报告期末
                                                                      出                                           和结算
                                                                                                                                                  持有的资产，计
                                   转入第三           本年增加/（减             第                                    计入
项    目（上期金额）           期初余额                                                本年处置                                                      期末余额         入损益的当期未
                                     层次                少）             三                                    其他   购   发   出   结
                                                                                              计入损益                                                实现利得或损失
                                                                      层                                    综合   入   行   售   算
                                                                                                                                                      的变动
                                                                      次                                    收益
交易性金融资产：
 以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
 其他非流动金融资产：
 以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
投资性房地产：
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 已完工的物业      103,347,600,000                9,824,505,074                  -125,105,074   113,047,000,000   -125,105,074
 开发中的物业       12,579,000,000                -6,299,084,038                 189,084,038      6,469,000,000   189,084,038
合   计        116,040,592,449   95,200,000   3,430,221,036    -32,384,489    32,371,004    119,566,000,000    63,978,964
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 （4）不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额
 本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收款项、短期
 借款、应付款项、租赁负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其中，美元债的
 账面价值与公允价值列示如下，其他账面价值与公允价值差异均很小。
                                         第一层次公           第二层次公       第三层次公
  项 目（期末余额）                 账面价值                                                          合计
                                         允价值计量           允价值计量       允价值计量
  二期
  三期
 （续）
                                         第一层次公           第二层次公       第三层次公
  项 目（上年年末余额）               账面价值                                                          合计
                                         允价值计量           允价值计量       允价值计量
  一期
  二期
  三期
  六期
  关联方及关联交易
                                                     注册资本 母公司对本集团 母公司对本集团
  母公司名称                  注册地       业务性质
                                                     （万元）   持股比例%  表决权比例%
                         江苏省       房产投资、开
  富域发展集团有限公司                                             30,180          61.09%         61.09%
                         常州市       发、销售
 母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本集团股数占发行在外普通股股数之比。
 本集团的母公司情况：
 富域发展集团有限公司是以房产投资、开发、销售等为主的企业，注册地常州市，法定
 代表人吕小平。
 本集团最终控制方是：王振华先生。
 报告期内，母公司注册资本变化如下：
            期初余额                    本期增加                          本期减少             期末余额
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 子公司情况详见附注六、1。
 合营和联营企业情况详见附注六、5。
 本期与本集团发生关联方交易，或前期与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营或
 联营企业情况如下：
  合营或联营企业名称                 与本集团关系
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司         合营公司
  嘉善盛泰置业有限公司                合营公司
  成都市美曜房地产开发有限公司            合营公司
  南通恒泽房地产有限公司               合营公司
  邳州市碧桂园房地产开发有限公司           合营公司
  长沙乾璟置业有限公司                合营公司
  重庆蓝波湾置业有限公司               合营公司
  天津市淀兴房地产开发有限公司            合营公司
  日照亿昶房地产开发有限公司             合营公司
  嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司           合营公司
  烟台恒睿房地产开发有限公司             合营公司
  天津新城宝郡房地产开发有限公司           合营公司
  镇江颐发房地产开发有限公司             合营公司
  九江市悦祥房地产开发有限公司            合营公司
  邳州锦道房地产开发有限公司             合营公司
  邳州珍宝岛房地产有限公司              合营公司
  芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司          合营公司
  湖北悦龙苑房地产开发有限公司            合营公司
  常熟中置房地产有限公司               合营公司
  嘉善尚湾房地产开发有限公司             合营公司
  武汉恒烨房地产开发有限公司             合营公司
  成都融辉桥宇置业有限公司              合营公司
  莒县悦隽置业有限公司                合营公司
  北京新城金郡房地产开发有限公司           合营公司
  苏州盛玺房地产有限公司               合营公司
  聊城新城鸿腾房地产开发有限公司           合营公司
  成都兴青房地产开发有限公司             合营公司
  温州新城亿博房地产开发有限公司           合营公司
  天津新城璞晖房地产开发有限公司           合营公司
  镇江亿腾房地产开发有限公司             合营公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  淮安新碧房地产开发有限公司              合营公司
  绍兴豪湖房地产开发有限公司              合营公司
  天津俊安房地产开发有限公司              合营公司
  阜阳中之环置业有限公司                合营公司
  潍坊亿昌房地产开发有限公司              合营公司
  天津璞华贸易有限公司                 合营公司
  北京悦创房地产开发有限公司              合营公司
  天津新城悦茂房地产开发有限公司            合营公司
  昆山德睿房地产开发有限公司              合营公司
  南京新保弘房地产有限公司               合营公司
  仁寿佳鑫房地产开发有限公司              合营公司
  天津璞宏房地产开发有限公司              合营公司
  淮安市尚诚置业发展有限公司              合营公司
  成都市鸿卓房地产开发有限公司             合营公司
  如皋市恒昱房地产有限公司               合营公司
  苏州睿致房地产开发有限公司              合营公司
  青岛达铭房地产开发有限公司              合营公司
  河南舜杰置业有限公司                 合营公司
  台州新城鸿盛企业管理有限公司             合营公司
  天津金拓房地产开发有限公司              合营公司
  南京弘新房地产开发有限公司              合营公司
  上海嘉禹置业有限公司                 合营公司
  上海玺越房地产开发有限公司              合营公司
  漯河市鸿耀置业有限公司                合营公司
  黄冈市碧达房地产开发有限公司             合营公司
  温岭新城悦嘉房地产开发有限公司            合营公司
  连云港鸿恒房地产开发有限公司             合营公司
  常熟市新碧房地产开发有限公司             合营公司
  苏州嘉众房地产开发有限公司              合营公司
  上海睿涛房地产开发有限公司              合营公司
  荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司         合营公司
  杭州新城松郡房地产开发有限公司            合营公司
  杭州昌益商务信息咨询有限公司             合营公司
  瑞安市鸿熹置业有限公司                合营公司
  重庆柯爵企业管理有限公司               合营公司
  昆明新城鸿樾房地产开发有限公司            合营公司
  上海佳朋房地产开发有限公司              合营公司
  上海碧沣投资管理有限公司               合营公司
  金华锦海置业有限公司                 合营公司
  四川万合鑫城置业有限公司               合营公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  常熟万中城房地产有限公司              合营公司
  重庆首铭房地产开发有限公司             合营公司
  湖州碧桂园富高房地产开发有限公司          合营公司
  上海斐捷企业管理有限公司              合营公司
  湖州碧海耀光房地产开发有限公司           合营公司
  南通暄玺房地产有限公司               合营公司
  南昌尧远企业管理有限公司              合营公司
  南京旭新天置业有限公司               合营公司
  南京招锦弘新房地产开发有限公司           合营公司
  佛山锦宏置业有限公司                合营公司
  温州和枫商务信息咨询有限公司            联营公司
  新昌县富高置业有限公司               联营公司
  南昌市政融洪政置业有限公司             联营公司
  上海曼翊企业管理有限公司              联营公司
  淄博华云创佳置业有限公司              联营公司
  镇江广丰房地产有限公司               联营公司
  南京崇茂置业有限公司                联营公司
  江阴市合诚房地产开发有限公司            联营公司
  东台市新碧房地产开发有限公司            联营公司
  常州晟铭房地产开发有限公司             联营公司
  常熟金俊房地产开发有限公司             联营公司
  扬州启辉置业有限公司                联营公司
  嘉善骏盛房地产开发有限公司             联营公司
  苏州骁竣房地产开发有限公司             联营公司
  常州恒劲房地产开发有限公司             联营公司
  常州绿都房地产有限公司               联营公司
  张家港恒旭房地产开发有限公司            联营公司
  泰安新城鸿璟房地产开发有限公司           联营公司
  乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司         联营公司
  常州祥泰房地产开发有限公司             联营公司
  常州新城悦兴房地产开发有限公司           联营公司
  鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司          联营公司
  长沙茂想置业有限公司                联营公司
  泰安新城悦泰房地产开发有限公司           联营公司
  南宁招商汇泽房地产有限公司             联营公司
  南京振新业房地产开发有限公司            联营公司
  苏州兆达房地产开发有限公司             联营公司
  南京新振城房地产开发有限公司            联营公司
  淮安瑞悦房地产开发有限公司             联营公司
  淮安市恒淮房地产开发有限公司            联营公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  重庆美城金房地产开发有限公司             联营公司
  济南世茂新纪元置业有限公司              联营公司
  镇江悦璟房地产开发有限公司              联营公司
  平湖市卓耀房地产开发有限公司             联营公司
  长沙梦茂置业有限公司                 联营公司
  常州亿泰房地产开发有限公司              联营公司
  南通招鑫置业有限公司                 联营公司
  常州恒旭房地产开发有限公司              联营公司
  盐城鸿盛房地产开发有限公司              联营公司
  苏州正信置业发展有限公司               联营公司
  吾盛（上海）能源科技有限公司             联营公司
  上海任素数码科技有限公司               联营公司
  鼎信长城投资管理集团有限公司             联营公司
  镇江恒祥房地产开发有限公司              联营公司
  绍兴新城亿佳房地产开发有限公司            联营公司
  南通市鸿茂房地产有限公司               联营公司
  苏州金世纪房地产开发有限公司             联营公司
  台州锦昌置业有限公司                 联营公司
  威信广厦模块住宅工业有限公司             联营公司
  绍兴保骏置地有限公司                 联营公司
  南通恒耀房地产开发有限公司              联营公司
  无锡市晨业房地产有限公司               联营公司
  嘉善裕辰房地产开发有限公司              联营公司
  如皋市鸿璟房地产有限公司               联营公司
  苏州晟铭房地产开发有限公司              联营公司
  上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙）         联营公司
  苏州胜悦房地产开发有限公司              联营公司
  合肥新城创域房地产有限公司              联营公司
  杭州聚帆企业管理有限公司               联营公司
  台州德新园置业有限公司                联营公司
  合肥盛卓房地产开发有限公司              联营公司
  苏州市龙光骏誉房地产有限公司             联营公司
  常州新城鸿茂房地产开发有限公司            联营公司
  青岛双城房地产有限公司                联营公司
  张家港保税区耀辉房地产开发有限公司          联营公司
  南通卓苏房地产开发有限公司              联营公司
  杭州英源贸易有限公司                 联营公司
  天津昌胜房地产信息咨询有限公司            联营公司
  杭州驭徽置业有限公司                 联营公司
  保定市爱之谷置业有限公司               联营公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  南京新劲联房地产开发有限公司            联营公司
  南通建秀咨询管理有限公司              联营公司
  正盛（广州）置业发展有限公司            联营公司
  平湖恒璟房地产开发有限公司             联营公司
  衢州亿佳企业管理有限公司              联营公司
  苏州聿雅房地产开发有限公司             联营公司
  上海铭崧企业管理有限公司              联营公司
  保定市爱之晴置业有限公司              联营公司
  上海钦波置业有限公司                联营公司
  金华新城亿佳房地产开发有限公司           联营公司
  常州凯拓房地产开发有限公司             联营公司
  唐山荣禄房地产开发有限公司             联营公司
  南通市鼎熹置业有限公司               联营公司
  苏州正冠房地产开发有限公司             联营公司
  瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司          联营公司
  扬州新城亿晟房地产开发有限公司           联营公司
  张家港市祥盛房地产开发有限公司           联营公司
  苏州灏溢房地产开发有限公司             联营公司
  广州市方圆乐杰实业投资有限公司           联营公司
  云南骏苑房地产开发有限公司             联营公司
  如皋市鸿鑫房地产有限公司              联营公司
  常州亿隆房地产开发有限公司             联营公司
  宁波森尼企业管理咨询有限公司            联营公司
  嘉兴佳钇企业管理有限公司              联营公司
  上海万之城房地产开发有限公司            联营公司
  重庆亿臻房地产开发有限公司             联营公司
  青岛汇海通置业有限公司               联营公司
  常熟亿璟房地产有限公司               联营公司
  杭州玖远置业有限公司                联营公司
  乐清市梁荣置业有限公司               联营公司
  重庆业博实业有限公司                联营公司
  上海栖荔企业管理有限公司              联营公司
  苏州金涵泽商务信息咨询有限公司           联营公司
  苏州正丰置业发展有限公司              联营公司
  南京锐昱房地产开发有限公司             联营公司
  宁波亿兴企业管理有限责任公司            联营公司
  常熟新城悦欣房地产开发有限公司           联营公司
  常州东南经济开发有限公司              联营公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  关联方名称                     与本集团关系
  淮安新美龙置业有限公司               合营公司的子公司
  温州新城恒裕房地产开发有限公司           合营公司的子公司
  聊城铜锣湾房地产开发有限公司            合营公司的子公司
  青岛慧鼎置业有限公司                合营公司的子公司
  温岭新城恒祥房地产开发有限公司           合营公司的子公司
  温州悦锦企业管理有限公司              合营公司的子公司
  青岛慧泰置业有限公司                合营公司的子公司
  上海融政新置业有限公司               合营公司的子公司
  青岛慧成置业有限公司                合营公司的子公司
  盐城鸿樾房地产开发有限公司             联营公司的子公司
  盐城濮东房地产开发有限公司             联营公司的子公司
  惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司          联营公司的子公司
  正鹏（广州）置业发展有限公司            联营公司的子公司
  绍兴驭远置业有限公司                联营公司的子公司
  南昌聚帆房地产开发有限公司             联营公司的子公司
  上海雅居睿房地产开发有限公司            联营公司的子公司
  宁波悦隆房地产开发有限公司             联营公司的子公司
  保定市爱之山房地产开发有限公司           联营公司的子公司
  杭州华宇业瑞房地产开发有限公司           联营公司的子公司
  太仓市鑫璟房地产开发有限公司            联营公司的子公司
  台州驭远置业有限公司                联营公司的子公司
  盛塑（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛统（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛供（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  吾盛（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛苇（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  吾盛（天津）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  盛庸（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛樾（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛嵩（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛铮（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛崧（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛围（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛韵（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  吾盛（盐城）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  盛昇（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  承盛（常州）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  滁州吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（如皋）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  北海吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（淮安）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  承盛（衢州）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（泗洪）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（连云港）新能源科技有限公司          联营公司的子公司
  承盛（随州）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  温州吾盛光伏能源有限公司              联营公司的子公司
  吾盛（宿迁泗阳）新能源科技有限公司         联营公司的子公司
  吾盛（宁波镇海）光伏科技有限公司          联营公司的子公司
  铜陵吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  仙居吾盛光伏能源有限公司              联营公司的子公司
  吾盛（襄阳）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  陕西承津吾盛新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（沧州）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  承盛（荆州）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（启东）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  进贤盛昶新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  承里（济宁）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  盛臻（扬中）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  安阳盛耀新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  承盛（昆明）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（上海）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  镇江吾盛光伏能源有限公司              联营公司的子公司
  吾盛（徐州）光伏能源有限公司            联营公司的子公司
  吾盛（海盐）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  蚌埠吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  阜阳吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  淮南吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（宝应）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（西安）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  长沙吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（晋江）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  承盛（玉环）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（慈溪）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司         联营公司的子公司
  吾盛（新沂）光伏能源有限公司            联营公司的子公司
  钦州吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（义乌）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  淮北吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（泰安）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  宝鸡津北源新能源科技有限公司            联营公司的子公司
  吾盛（嘉兴桐乡）新能源科技有限公司         联营公司的子公司
  吾盛（重庆）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  吾盛（嵊州）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  延安吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  高邮吾盛光伏能源有限公司              联营公司的子公司
  贵港吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（泰州）新能源科技有限公司           联营公司的子公司
  宿州吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  吾盛（肇庆四会）新能源科技有限公司         联营公司的子公司
  汉中承里北能源科技有限公司             联营公司的子公司
  六安吾盛新能源科技有限公司             联营公司的子公司
  温州新城鸿宇房地产开发有限公司           联营公司的子公司
  温岭新城恒悦房地产开发有限公司           联营公司的子公司
  保定市爱之沙房地产开发有限公司           联营公司的子公司
  宁波荣慈置业有限公司                联营公司的子公司
  来安金弘新房地产有限公司              联营公司的子公司
  太仓鸿郡房地产开发有限公司             联营公司的子公司
  淮安市安良房地产开发有限公司            联营公司的子公司
  北京景西房地产开发有限公司             联营公司的子公司
  乐清昌悦置业有限公司                联营公司的子公司
  镇江威信模块建筑有限公司              联营公司之子公司
  天津和益住房租赁服务有限公司            联营公司的子公司
  嘉兴稳信佰创信息咨询服务有限公司          联营公司的子公司
  晋宁滇池置业有限公司                联营公司的子公司
  盛局（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  盛级（上海）综合能源服务有限公司          联营公司的子公司
  新城发展控股有限公司                本公司间接控股股东
  香港创拓发展有限公司                本公司间接控股股东
  烟台市宜明润物业管理有限公司            受同一最终控制方控制
  常州新橙家叁贰企业管理有限公司           受同一最终控制方控制
  常州新橙家叁叁企业管理有限公司           受同一最终控制方控制
  盐城宝郡游乐服务有限公司              受同一最终控制方控制
  西藏新城悦物业服务股份有限公司           受同一最终控制方控制
  上海海之擎能源发展有限公司             受同一最终控制方控制
  江苏新橙家企业管理有限公司             受同一最终控制方控制
  富域发展集团有限公司                受同一最终控制方控制
  常州德润咨询管理有限公司              受同一最终控制方控制
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  江苏云柜网络技术有限公司                 受同一最终控制方控制
  香港宏盛发展有限公司                   受同一最终控制方控制
  江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司              受同一最终控制方控制
  常州悦盛咨询管理有限公司                 受同一最终控制方控制
  常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司            受同一最终控制方控制
  新城发展投资有限公司                   受同一最终控制方控制
  上海新城万圣企业管理有限公司               受同一最终控制方控制
  吾行悦充（上海）科技服务有限公司             受同一最终控制方控制
  包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司         受同一最终控制方控制
  扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司            受同一最终控制方控制
  宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司            受同一最终控制方控制
  上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司            受同一最终控制方控制
  南宁多奇妙企业管理咨询有限公司              受同一最终控制方控制
  蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司              受同一最终控制方控制
  上海新橙家零壹企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新北新橙家企业管理服务有限公司            受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰捌企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰伍企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰零企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家壹捌企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰贰企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家壹柒企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰壹企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家壹玖企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰肆企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰叁企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家壹陆企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家壹伍企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  无锡新橙家零陆企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰陆企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  无锡新橙家零壹企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  无锡新橙家零捌企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  常州新橙家贰柒企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  无锡新橙家零肆企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  苏州新橙家零贰企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  苏州新橙家零叁企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  无锡新橙家零伍企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  无锡新橙家零柒企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  无锡新橙家零玖企业管理有限公司              受同一最终控制方控制
  苏州百翔置业有限公司                   2023 年 1 月 19 日之前为本集团合营企业
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  云南通泽置业有限公司
  昆明新城亿崧房地产开发有限公司
  拉萨通富企业管理有限公司                  2023 年 4 月 12 日之前为本集团合营公司
  嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙）            2023 年 6 月 5 日之前为本集团合营公司
  芜湖新中房置业有限责任公司                 2023 年 8 月 29 日之前为本集团联营公司
  重庆鼎华隆房地产开发有限公司                2023 年 9 月 8 日之前为本集团合营公司
  江苏星轶影院管理有限公司                  2023 年 11 月 21 日前为受同一最终控制方控制
  苏州凯雅盛房地产咨询有限公司
  苏州聿达德房地产咨询有限公司
  连云港尚悦兴房地产开发有限公司               2023 年 12 月 14 日之前为本集团合营公司
  上海恒固房地产开发有限公司                 2023 年 12 月 18 日之前为本集团合营公司
  连云港恒盛置业有限公司                   2024 年 3 月 14 日之前为本集团合营公司
  惠州市富多利实业有限公司                  2024 年 2 月 8 日之前为本集团联营公司
  上海松铭房地产开发有限公司
  南京新城广闳房地产有限公司
  杭州滨通房地产开发有限公司                 2024 年 8 月 20 日之前为本集团合营公司
  唐山郡成房地产开发有限公司
  上饶鸿瑄房地产开发有限公司
 （1）本集团为关联方提供担保
  ① 本集团作为担保方
                                                               担保是否已
  被担保方                  担保金额         担保起始日        担保终止日
                                                               经履行完毕
  苏州骁竣房地产开发有限公司        179,586,000   2020-07-27   2028-11-30      否
  盐城鸿樾房地产开发有限公司         14,418,006   2021-05-17   2028-05-21      否
  盐城濮东房地产开发有限公司        104,988,380   2021-12-15   2029-06-12      否
  常州恒劲房地产开发有限公司         72,520,000   2021-12-08   2028-12-08      否
  淮安新美龙置业有限公司          340,221,000   2022-12-28   2030-06-21      否
  常州绿都房地产有限公司          176,696,970   2023-01-16   2032-01-15      否
  张家港恒旭房地产开发有限公司        47,334,000   2023-12-29   2029-01-02      否
  惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司     124,891,200   2021-07-20   2032-07-30      否
  正鹏（广州）置业发展有限公司       442,024,000   2022-12-31   2025-12-31      否
  佛山锦宏置业有限公司           341,247,000   2023-01-16   2026-01-16      否
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  泰安新城鸿璟房地产开发有限公司      24,000,000    2021-07-28     2027-07-26             否
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司   290,521,000    2024-08-14     2037-08-14             否
  乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司    32,430,624    2024-11-26     2034-12-31             否
  绍兴驭远置业有限公司           49,233,129    2021-04-25     2027-02-23             否
  南昌聚帆房地产开发有限公司       254,825,664    2021-10-11     2028-04-10             否
  温州新城恒裕房地产开发有限公司     256,647,100    2021-10-18     2027-10-17             否
 对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权（附
 注五、9）作为质押：
                                                                  质押是否已
  被质押方                  质押金额         质押起始日         质押终止日
                                                                  经履行完毕
  佛山锦宏置业有限公司           341,247,000    2023-01-16     2026-01-16            否
  惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司     124,891,200    2021-07-20     2032-07-30            否
  盐城濮东房地产开发有限公司        104,988,380    2021-12-15     2029-06-12            否
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司    290,521,000    2024-08-14     2037-08-14            否
  正鹏（广州）置业发展有限公司       442,024,000    2022-12-31     2025-12-31            否
  温州新城恒裕房地产开发有限公司      256,647,100    2021-10-18     2029-04-17            否
 （2）为关联方提供项目管理服务并取得收入
   关联方                                    本期发生额                   上期发生额
   常州祥泰房地产开发有限公司                             19,725,523            2,708,271
   常州新城悦兴房地产开发有限公司                            9,336,323             668,201
   鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司                           6,701,797             398,289
   常州绿都房地产有限公司                                6,638,133           14,560,942
   长沙茂想置业有限公司                                 6,204,040
   泰安新城悦泰房地产开发有限公司                            4,472,803            2,400,590
   上海雅居睿房地产开发有限公司                             3,349,057
   宁波悦隆房地产开发有限公司                              3,301,887             566,038
   南宁招商汇泽房地产有限公司                              2,904,405            3,767,705
   南京振新业房地产开发有限公司                             2,803,421
   唐山郡成房地产开发有限公司                              2,543,401              20,598
   苏州兆达房地产开发有限公司                              2,518,868             490,566
   嘉善盛泰置业有限公司                                 2,494,616              85,480
   成都市美曜房地产开发有限公司                             2,376,918
   保定市爱之山房地产开发有限公司                            2,277,398            4,468,646
   南京新振城房地产开发有限公司                             2,175,864
   聊城铜锣湾房地产开发有限公司                             2,123,189            7,796,129
   常州恒劲房地产开发有限公司                              1,942,534            3,313,306
   南通恒泽房地产有限公司                                1,823,269            4,044,991
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
   邳州市碧桂园房地产开发有限公司           1,611,732
   淮安瑞悦房地产开发有限公司             1,551,777    1,749,436
   长沙乾璟置业有限公司                1,415,094    3,930,818
   重庆蓝波湾置业有限公司               1,390,838    1,566,058
   天津市淀兴房地产开发有限公司            1,255,580     127,954
   淮安市恒淮房地产开发有限公司            1,183,019
   重庆美城金房地产开发有限公司            1,129,240
   日照亿昶房地产开发有限公司             1,040,103     212,895
   济南世茂新纪元置业有限公司              903,863     2,088,034
   嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司            807,547      124,528
   烟台恒睿房地产开发有限公司              774,377       37,481
   张家港恒旭房地产开发有限公司             645,436
   杭州华宇业瑞房地产开发有限公司            618,278     1,423,349
   天津新城宝郡房地产开发有限公司            615,964      711,214
   镇江悦璟房地产开发有限公司              582,008
   乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司          532,763    19,693,327
   常州东南经济开发有限公司               471,698
   佛山锦宏置业有限公司                 393,795
   太仓市鑫璟房地产开发有限公司             343,053      257,290
   镇江颐发房地产开发有限公司              311,953      133,949
   平湖市卓耀房地产开发有限公司             281,509     1,480,755
   南京旭新天置业有限公司                268,128     4,377,564
   台州驭远置业有限公司                 179,317     4,300,736
   九江市悦祥房地产开发有限公司             150,065       12,007
   绍兴驭远置业有限公司                 140,062      456,149
   长沙梦茂置业有限公司                 111,321       18,363
   邳州锦道房地产开发有限公司              107,777
   邳州珍宝岛房地产有限公司                83,424
   常州亿泰房地产开发有限公司               81,200
   盐城鸿樾房地产开发有限公司               50,129       37,284
   苏州骁竣房地产开发有限公司               49,057
   南通招鑫置业有限公司                  44,931     1,621,713
   盐城濮东房地产开发有限公司               38,351
   芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司            30,754       30,750
   常州恒旭房地产开发有限公司               22,377     3,836,611
   盐城鸿盛房地产开发有限公司               19,179      534,086
   淮安新美龙置业有限公司                 13,184     2,910,873
   正鹏（广州）置业发展有限公司              11,468        8,424
   青岛慧鼎置业有限公司                  11,058       23,748
   湖北悦龙苑房地产开发有限公司               9,041       18,512
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
   常熟中置房地产有限公司               9,010
   苏州正信置业发展有限公司              6,839
   嘉善尚湾房地产开发有限公司             6,643
   武汉恒烨房地产开发有限公司             6,626       8,552
   成都融辉桥宇置业有限公司              5,814
   莒县悦隽置业有限公司                4,920
   北京新城金郡房地产开发有限公司           3,779       4,601
   苏州盛玺房地产有限公司               3,695
   聊城新城鸿腾房地产开发有限公司           3,628       6,908
   金华新城亿佳房地产开发有限公司                   13,698,113
   南京新劲联房地产开发有限公司                    11,896,226
   太仓鸿郡房地产开发有限公司                     9,378,460
   芜湖新中房置业有限责任公司                     6,642,779
   淮安市安良房地产开发有限公司                    4,716,981
   如皋市鸿璟房地产有限公司                      4,325,399
   苏州聿雅房地产开发有限公司                     4,322,795
   南京招锦弘新房地产开发有限公司                   4,160,377
   常州凯拓房地产开发有限公司                     3,488,216
   温岭新城恒祥房地产开发有限公司                   3,453,701
   南京新城广闳房地产有限公司                     2,698,096
   南京新保弘房地产有限公司                      2,463,781
   温岭新城恒悦房地产开发有限公司                   2,171,107
   北京悦创房地产开发有限公司                     1,873,868
   唐山荣禄房地产开发有限公司                     1,508,280
   南通市鼎熹置业有限公司                       1,405,794
   苏州胜悦房地产开发有限公司                     1,132,075
   南通市鸿茂房地产有限公司                        876,164
   泰安新城鸿璟房地产开发有限公司                     844,865
   漯河市鸿耀置业有限公司                         814,659
   乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司                   778,957
   苏州正冠房地产开发有限公司                       678,330
   惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司                    552,537
   上海嘉禹置业有限公司                          424,843
   南昌聚帆房地产开发有限公司                       403,747
   如皋市恒昱房地产有限公司                        384,891
   平湖恒璟房地产开发有限公司                       373,491
   黄冈市碧达房地产开发有限公司                      232,493
   天津金拓房地产开发有限公司                       148,724
   镇江恒祥房地产开发有限公司                       126,946
   温州新城亿博房地产开发有限公司                     125,472
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
   合肥新城创域房地产有限公司                              50,377
   温州新城恒裕房地产开发有限公司                            26,985
   天津俊安房地产开发有限公司                              21,412
   连云港恒盛置业有限公司                                 9,769
   阜阳中之环置业有限公司                                 5,095
   青岛慧泰置业有限公司                                  4,572
   青岛达铭房地产开发有限公司                               2,014
   合 计                      105,044,850   183,256,112
 （3）为关联方提供租赁并取得收入
  关联方                       本期发生额         上期发生额
  西藏新城悦物业服务股份有限公司             4,216,445     4,035,384
  新城发展控股有限公司                  1,344,982     1,354,240
  上海海之擎能源发展有限公司                 999,610     1,108,015
  江苏新橙家企业管理有限公司                 577,070       316,190
  江苏星轶影院管理有限公司                            147,590,801
  江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司                          39,745,055
  常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                        24,165,938
  扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                         1,471,268
  宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司                         1,274,720
  包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司                      1,216,808
  上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司                         1,091,184
  南宁多奇妙企业管理咨询有限公司                             967,597
  蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司                             574,556
  合 计                         7,138,107   224,911,756
 （4）关联方为本集团提供劳务并取得收入
  关联方                       本期发生额         上期发生额
  西藏新城悦物业服务股份有限公司           342,544,287   596,908,714
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司          49,320,484
  富域发展集团有限公司                 10,859,860     6,142,052
  吾盛（上海）能源科技有限公司              6,938,540     7,084,003
  盛塑（上海）综合能源服务有限公司            5,976,733    19,128,525
  盛统（上海）综合能源服务有限公司            5,821,084    10,970,000
  盛供（上海）综合能源服务有限公司            5,640,773     9,225,542
  吾盛（上海）综合能源服务有限公司            5,502,724     5,070,689
  盛苇（上海）综合能源服务有限公司            3,083,879
  吾盛（天津）新能源科技有限公司             2,956,740     2,605,307
  常州德润咨询管理有限公司                2,714,965     1,535,513
  盛庸（上海）综合能源服务有限公司            2,078,733
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  盛樾（上海）综合能源服务有限公司          1,750,247
  盛嵩（上海）综合能源服务有限公司          1,691,317
  盛铮（上海）综合能源服务有限公司          1,535,609
  盛崧（上海）综合能源服务有限公司          1,427,367
  盛围（上海）综合能源服务有限公司          1,338,491
  盛韵（上海）综合能源服务有限公司          1,292,896
  吾盛（盐城）新能源科技有限公司           1,244,183
  盛昇（上海）综合能源服务有限公司          1,217,554
  承盛（常州）新能源科技有限公司           1,202,466
  滁州吾盛新能源科技有限公司             1,036,317
  吾盛（如皋）新能源科技有限公司            800,925
  北海吾盛新能源科技有限公司              767,315
  吾盛（淮安）新能源科技有限公司            673,300
  承盛（衢州）新能源科技有限公司            649,858
  吾盛（泗洪）新能源科技有限公司            581,170
  吾盛（连云港）新能源科技有限公司           577,658
  上海任素数码科技有限公司               570,170    367,429
  承盛（随州）新能源科技有限公司            520,340
  温州吾盛光伏能源有限公司               478,726
  吾盛（宿迁泗阳）新能源科技有限公司          478,482
  吾盛（宁波镇海）光伏科技有限公司           457,203
  铜陵吾盛新能源科技有限公司              455,823
  仙居吾盛光伏能源有限公司               430,215
  吾盛（襄阳）新能源科技有限公司            420,604
  陕西承津吾盛新能源科技有限公司            408,717
  吾盛（沧州）新能源科技有限公司            403,727
  承盛（荆州）新能源科技有限公司            374,069
  吾盛（启东）新能源科技有限公司            368,112
  进贤盛昶新能源科技有限公司              347,925
  承里（济宁）新能源科技有限公司            347,432
  盛臻（扬中）新能源科技有限公司            339,044
  安阳盛耀新能源科技有限公司              336,497
  承盛（昆明）新能源科技有限公司            319,681
  吾盛（上海）新能源科技有限公司            304,236    908,974
  镇江吾盛光伏能源有限公司               297,558
  吾盛（徐州）光伏能源有限公司             287,881
  吾盛（海盐）新能源科技有限公司            285,490    318,905
  蚌埠吾盛新能源科技有限公司              276,235
  阜阳吾盛新能源科技有限公司              272,694
  淮南吾盛新能源科技有限公司              268,309
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  吾盛（宝应）新能源科技有限公司              262,461       358,375
  吾盛（西安）新能源科技有限公司              253,080
  长沙吾盛新能源科技有限公司                251,426
  吾盛（晋江）新能源科技有限公司              249,271
  承盛（玉环）新能源科技有限公司              239,436
  吾盛（慈溪）新能源科技有限公司              237,089
  吾盛（湖州南浔）新能源科技有限公司            232,467
  吾盛（新沂）光伏能源有限公司               231,756
  钦州吾盛新能源科技有限公司                224,034
  吾盛（义乌）新能源科技有限公司              219,596
  淮北吾盛新能源科技有限公司                219,185
  吾盛（泰安）新能源科技有限公司              218,786
  宝鸡津北源新能源科技有限公司               214,538
  吾盛（嘉兴桐乡）新能源科技有限公司            211,118
  吾盛（重庆）新能源科技有限公司              205,603
  吾盛（嵊州）新能源科技有限公司              204,770       235,432
  延安吾盛新能源科技有限公司                197,573
  高邮吾盛光伏能源有限公司                 190,988
  贵港吾盛新能源科技有限公司                185,604
  吾盛（泰州）新能源科技有限公司              180,204
  宿州吾盛新能源科技有限公司                176,203
  吾盛（肇庆四会）新能源科技有限公司            165,659
  汉中承里北能源科技有限公司                150,554
  鼎信长城投资管理集团有限公司               121,220       554,167
  六安吾盛新能源科技有限公司                109,935
  常州绿都房地产有限公司                   29,862     3,559,531
  瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司                        26,922,923
  保定市爱之山房地产开发有限公司                          4,750,765
  南昌聚帆房地产开发有限公司                            3,000,000
  北京悦创房地产开发有限公司                            1,986,300
  常州恒旭房地产开发有限公司                            1,702,735
  重庆蓝波湾置业有限公司                              1,539,229
  天津市淀兴房地产开发有限公司                             195,000
  威信广厦模块住宅工业有限公司                          23,516,495
  合 计                       475,457,063   728,586,605
 （5）为关联方提供设计及采购服务并取得收入
  关联方                       本期发生额         上期发生额
  吾盛（上海）综合能源服务有限公司           40,450,092
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  成都兴青房地产开发有限公司             24,146,324   15,048,881
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司         21,204,339   31,843,860
  吾盛（上海）能源科技有限公司            19,468,503
  佛山锦宏置业有限公司                16,470,666   29,420,066
  烟台恒睿房地产开发有限公司             10,348,976     568,939
  泰安新城鸿璟房地产开发有限公司            6,547,064    4,426,763
  温州新城鸿宇房地产开发有限公司            6,348,135   30,241,667
  正鹏（广州）置业发展有限公司             5,899,501     417,059
  武汉恒烨房地产开发有限公司              5,315,870    6,826,873
  惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司           4,242,250    5,445,936
  日照亿昶房地产开发有限公司              3,709,545    6,650,387
  乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司          3,329,056    7,704,674
  温州新城亿博房地产开发有限公司             770,065     2,273,310
  聊城铜锣湾房地产开发有限公司              411,704     4,154,613
  盐城鸿盛房地产开发有限公司                38,400    35,075,227
  西藏新城悦物业服务股份有限公司              26,887
  泰安新城悦泰房地产开发有限公司                         1,774,752
  常州新城悦兴房地产开发有限公司                         1,585,067
  湖北悦龙苑房地产开发有限公司                          1,313,652
  南京新劲联房地产开发有限公司                          1,159,770
  南通恒泽房地产有限公司                              887,829
  温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                          824,247
  台州锦昌置业有限公司                               663,308
  保定市爱之沙房地产开发有限公司                          577,829
  南宁招商汇泽房地产有限公司                            501,242
  平湖市卓耀房地产开发有限公司                           461,771
  常州恒旭房地产开发有限公司                            458,283
  淮安瑞悦房地产开发有限公司                            456,223
  扬州新城亿晟房地产开发有限公司                          416,932
  南京旭新天置业有限公司                              391,401
  镇江恒祥房地产开发有限公司                            303,774
  南通市鸿茂房地产有限公司                             302,858
  南京振新业房地产开发有限公司                           281,256
  嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司                          195,579
  平湖恒璟房地产开发有限公司                            190,728
  苏州正冠房地产开发有限公司                            178,774
  太仓鸿郡房地产开发有限公司                            173,097
  苏州晟铭房地产开发有限公司                            166,038
  盐城濮东房地产开发有限公司                            165,817
  淮安新美龙置业有限公司                              134,584
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  常州绿都房地产有限公司                                 130,755
  保定市爱之山房地产开发有限公司                             109,434
  南京新振城房地产开发有限公司                               99,846
  苏州聿雅房地产开发有限公司                                84,758
  唐山郡成房地产开发有限公司                                78,962
  连云港尚悦兴房地产开发有限公司                              77,170
  宁波悦隆房地产开发有限公司                                76,627
  南昌聚帆房地产开发有限公司                                59,334
  温岭新城恒祥房地产开发有限公司                              43,155
  鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司                              41,115
  南京招锦弘新房地产开发有限公司                              39,042
  合 计                        168,727,377   194,503,264
 （6）关联方向本集团销售商品而取得收入
  关联方                       本期发生额          上期发生额
  常州绿都房地产有限公司               838,112,856
  江苏新橙家企业管理有限公司             14,639,710
  上海新橙家零壹企业管理有限公司              215,148
  常州新北新橙家企业管理服务有限公司             32,359
  常州新橙家贰捌企业管理有限公司               32,254
  常州新橙家贰伍企业管理有限公司               20,363
  常州新橙家贰零企业管理有限公司               20,032
  常州新橙家壹捌企业管理有限公司               15,721
  常州新橙家贰贰企业管理有限公司                15,115
  常州新橙家壹柒企业管理有限公司               14,571
  常州新橙家贰壹企业管理有限公司               13,583
  常州新橙家壹玖企业管理有限公司                7,485
  常州新橙家贰肆企业管理有限公司                7,408
  常州新橙家贰叁企业管理有限公司                7,348
  常州新橙家壹陆企业管理有限公司                5,992
  常州新橙家壹伍企业管理有限公司                5,944
  无锡新橙家零陆企业管理有限公司                4,075
  常州新橙家贰陆企业管理有限公司                3,964
  无锡新橙家零壹企业管理有限公司                2,992
  无锡新橙家零捌企业管理有限公司                1,599
  常州新橙家贰柒企业管理有限公司                1,334
  无锡新橙家零肆企业管理有限公司                1,001
  苏州新橙家零贰企业管理有限公司                  677
  苏州新橙家零叁企业管理有限公司                  619
  无锡新橙家零伍企业管理有限公司                  562
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  无锡新橙家零柒企业管理有限公司                  343
  无锡新橙家零玖企业管理有限公司                  339
  合 计                       853,183,394
 （7）本集团为关联方代垫款项
  关联方                       本期发生额          上期发生额
  湖北悦龙苑房地产开发有限公司            125,788,670    67,906,420
  正鹏（广州）置业发展有限公司            119,062,141        5,500
  烟台恒睿房地产开发有限公司             116,254,588    13,223,544
  天津市淀兴房地产开发有限公司             65,140,358     7,104,880
  天津新城璞晖房地产开发有限公司            40,839,182
  南京新振城房地产开发有限公司             20,353,704      149,551
  常州祥泰房地产开发有限公司              17,253,956
  成都兴青房地产开发有限公司              16,939,775          388
  青岛慧鼎置业有限公司                 13,169,254
  温州新城亿博房地产开发有限公司             13,110,123   23,038,294
  天津新城宝郡房地产开发有限公司            12,554,848      211,275
  镇江亿腾房地产开发有限公司              10,001,638
  常州新城悦兴房地产开发有限公司              9,831,320   70,389,698
  太仓市鑫璟房地产开发有限公司               9,142,541
  鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司             8,548,257     421,768
  嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司              7,269,820
  淮安新碧房地产开发有限公司                7,134,176    4,692,000
  常州恒旭房地产开发有限公司                7,033,482     389,438
  盐城鸿盛房地产开发有限公司                6,771,302
  镇江恒祥房地产开发有限公司                5,939,080
  绍兴新城亿佳房地产开发有限公司              5,866,626   16,153,654
  日照亿昶房地产开发有限公司                5,445,262   10,812,890
  南通市鸿茂房地产有限公司                 4,899,316
  佛山锦宏置业有限公司                   4,502,781     290,094
  绍兴豪湖房地产开发有限公司                4,125,262
  天津俊安房地产开发有限公司                3,725,202    3,927,603
  武汉恒烨房地产开发有限公司                3,691,868   15,000,000
  南昌聚帆房地产开发有限公司                3,124,765
  南京振新业房地产开发有限公司               3,050,117
  苏州金世纪房地产开发有限公司               2,894,915    4,000,000
  泰安新城鸿璟房地产开发有限公司              2,595,193      40,160
  盐城濮东房地产开发有限公司                2,485,066
  长沙茂想置业有限公司                   2,268,962
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司          1,725,843
  长沙梦茂置业有限公司                1,550,536
  台州锦昌置业有限公司                1,178,242
  温州新城鸿宇房地产开发有限公司            659,462
  邳州锦道房地产开发有限公司              536,676
  邳州珍宝岛房地产有限公司               475,032
  温州新城恒裕房地产开发有限公司            454,530
  常州亿泰房地产开发有限公司              419,569
  惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司           418,485
  绍兴驭远置业有限公司                 412,155
  威信广厦模块住宅工业有限公司             390,000
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司          324,830
  阜阳中之环置业有限公司                323,179        38,043
  九江市悦祥房地产开发有限公司             224,685
  潍坊亿昌房地产开发有限公司              186,161      2,845,786
  温岭新城恒祥房地产开发有限公司            170,845
  天津璞华贸易有限公司                 152,773
  莒县悦隽置业有限公司                 119,575
  北京悦创房地产开发有限公司              104,305
  聊城铜锣湾房地产开发有限公司              87,596
  北京新城金郡房地产开发有限公司             36,855
  天津新城悦茂房地产开发有限公司             34,965
  温岭新城恒悦房地产开发有限公司             33,660
  昆山德睿房地产开发有限公司               28,780
  盐城鸿樾房地产开发有限公司                7,854
  南京新保弘房地产有限公司                 4,656
  镇江颐发房地产开发有限公司                  911
  仁寿佳鑫房地产开发有限公司                   50
  上海雅居睿房地产开发有限公司                        830,363,460
  上海新城万圣企业管理有限公司                        201,700,000
  乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司                     160,125,363
  泰安新城悦泰房地产开发有限公司                        73,000,000
  扬州新城亿晟房地产开发有限公司                        53,150,000
  西藏新城悦物业服务股份有限公司                        40,161,376
  正盛（广州）置业发展有限公司                         39,800,000
  张家港恒旭房地产开发有限公司                         34,140,750
  连云港鸿恒房地产开发有限公司                         24,231,790
  杭州英源贸易有限公司                             17,163,000
  常州恒劲房地产开发有限公司                          14,700,000
  成都市鸿卓房地产开发有限公司                         12,913,045
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  绍兴保骏置地有限公司                                   7,400,100
  常熟市新碧房地产开发有限公司                               4,750,000
  常州新城鸿茂房地产开发有限公司                              4,375,000
  张家港市祥盛房地产开发有限公司                              2,508,000
  苏州灏溢房地产开发有限公司                                  675,475
  广州市方圆乐杰实业投资有限公司                                637,000
  云南骏苑房地产开发有限公司                                  500,000
  常熟中置房地产有限公司                                    500,000
  唐山荣禄房地产开发有限公司                                   81,301
  连云港恒盛置业有限公司                                     64,133
  芜湖新中房置业有限责任公司                                   10,762
  南京弘新房地产开发有限公司                                    3,399
  合 计                        690,875,760    1,763,594,940
 （8）归还关联方借款
  关联方                       本期发生额            上期发生额
  新城发展投资有限公司                2,408,249,991     385,000,000
  富域发展集团有限公司                1,562,050,225     412,661,000
  常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司         1,460,800,000
  常州悦盛咨询管理有限公司               848,400,000
  江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司            547,464,936
  香港宏盛发展有限公司                 252,499,362      986,082,036
  江苏云柜网络技术有限公司                      4,840   1,084,492,449
  合 计                       7,079,469,354   2,868,235,485
 （9）向关联方转出资金
  关联方                       本期发生额            上期发生额
  温州悦锦企业管理有限公司              1,016,546,156     170,610,220
  常州绿都房地产有限公司                887,267,057
  南通市鸿茂房地产有限公司               582,143,413       10,826,025
  常州东南经济开发有限公司               391,177,955       64,205,825
  绍兴保骏置地有限公司                 298,800,000
  温岭新城悦嘉房地产开发有限公司            293,497,422
  瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司           236,588,990
  南京招锦弘新房地产开发有限公司            200,000,000
  天津市淀兴房地产开发有限公司             189,337,214      250,789,027
  温州和枫商务信息咨询有限公司             177,615,000
  嘉善裕辰房地产开发有限公司              129,554,354       10,771,500
  南通恒耀房地产开发有限公司              127,750,050
  青岛慧泰置业有限公司                 114,365,941
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  南通招鑫置业有限公司                 95,550,000   794,136,640
  常州新城悦兴房地产开发有限公司            75,000,001
  保定市爱之晴置业有限公司               70,948,366
  苏州盛玺房地产有限公司                68,000,000
  天津璞宏房地产开发有限公司              65,030,000
  日照亿昶房地产开发有限公司              59,214,381   186,326,298
  镇江恒祥房地产开发有限公司              57,960,000     4,703,791
  扬州启辉置业有限公司                 54,843,597
  惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司           44,051,000
  淮安新美龙置业有限公司                38,000,000   363,318,588
  淮安市尚诚置业发展有限公司              38,000,000   245,768,731
  重庆业博实业有限公司                 37,020,000
  温州新城亿博房地产开发有限公司            35,567,305    54,064,938
  成都兴青房地产开发有限公司              31,649,723   157,217,751
  乐清市梁荣置业有限公司                30,000,000      150,000
  南通卓苏房地产开发有限公司              30,000,000
  扬州新城亿晟房地产开发有限公司            25,740,000      802,498
  烟台恒睿房地产开发有限公司              25,140,000     6,388,166
  乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司          25,000,000      200,488
  杭州英源贸易有限公司                 22,605,710
  太仓市鑫璟房地产开发有限公司             21,444,077
  无锡市晨业房地产有限公司               19,673,500
  湖北悦龙苑房地产开发有限公司             16,064,069    90,297,809
  张家港恒旭房地产开发有限公司             15,141,000
  上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙）         13,535,285
  重庆亿臻房地产开发有限公司              13,330,802    21,918,852
  苏州嘉众房地产开发有限公司              12,540,000    98,163,810
  成都市鸿卓房地产开发有限公司             10,403,232      512,179
  如皋市恒昱房地产有限公司               10,000,000    10,005,620
  泰安新城悦泰房地产开发有限公司             9,800,226
  青岛慧鼎置业有限公司                  9,042,325    28,818,960
  上海融政新置业有限公司                 8,742,290
  嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司             8,350,035       10,121
  张家港保税区耀辉房地产开发有限公司           8,060,000     6,500,000
  宁波悦隆房地产开发有限公司               7,609,815
  常州亿隆房地产开发有限公司               6,565,436       34,564
  武汉恒烨房地产开发有限公司               6,500,000    12,096,642
  嘉善盛泰置业有限公司                  6,343,368      252,739
  天津新城悦茂房地产开发有限公司             6,000,000       34,384
  南宁招商汇泽房地产有限公司               5,338,027    40,000,000
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  台州锦昌置业有限公司                4,917,000     6,508,137
  合肥新城创域房地产有限公司             4,620,000
  杭州聚帆企业管理有限公司              4,306,283    46,209,372
  邳州珍宝岛房地产有限公司              4,250,000    22,500,000
  苏州正信置业发展有限公司              3,278,000    22,007,157
  连云港鸿恒房地产开发有限公司            3,000,000
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司         2,995,712    38,987,473
  张家港市祥盛房地产开发有限公司           2,722,052     4,003,618
  苏州兆达房地产开发有限公司             2,670,000      520,000
  黄冈市碧达房地产开发有限公司            2,640,000
  天津新城璞晖房地产开发有限公司           2,577,349
  绍兴豪湖房地产开发有限公司             2,559,000   521,838,644
  西藏新城悦物业服务股份有限公司           2,228,771
  常州新城鸿茂房地产开发有限公司           1,925,000
  成都融辉桥宇置业有限公司              1,787,006
  吾盛（天津）新能源科技有限公司           1,770,104      114,897
  苏州骁竣房地产开发有限公司             1,733,108       50,855
  青岛双城房地产有限公司               1,609,451
  天津和益住房租赁服务有限公司            1,424,969
  青岛达铭房地产开发有限公司             1,313,075
  天津俊安房地产开发有限公司             1,283,053    35,509,991
  重庆美城金房地产开发有限公司            1,061,810     3,651,299
  常熟市新碧房地产开发有限公司             625,000
  绍兴驭远置业有限公司                 357,854       145,090
  潍坊亿昌房地产开发有限公司              325,471      5,716,000
  九江市悦祥房地产开发有限公司             291,094       147,711
  天津新城宝郡房地产开发有限公司            249,656       941,341
  保定市爱之沙房地产开发有限公司            156,800
  常熟中置房地产有限公司                 90,028    474,503,184
  苏州胜悦房地产开发有限公司               81,000
  吾盛（上海）能源科技有限公司              46,108       138,853
  威信广厦模块住宅工业有限公司              42,993
  盛供（上海）综合能源服务有限公司            31,448
  天津昌胜房地产信息咨询有限公司             26,928
  嘉善骏盛房地产开发有限公司               12,117
  宁波荣慈置业有限公司                  10,571        10,571
  镇江颐发房地产开发有限公司                  911     22,979,391
  仁寿佳鑫房地产开发有限公司                   50      7,496,077
  云南通泽置业有限公司                            367,791,197
  嘉兴佳钇企业管理有限公司                          181,300,000
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  唐山郡成房地产开发有限公司             175,013,412
  昆山德睿房地产开发有限公司             143,899,703
  南京新振城房地产开发有限公司            105,095,410
  温岭新城恒悦房地产开发有限公司           102,000,000
  苏州金世纪房地产开发有限公司             89,792,765
  莒县悦隽置业有限公司                 87,167,274
  昆明新城鸿樾房地产开发有限公司            78,428,192
  连云港尚悦兴房地产开发有限公司            72,299,628
  保定市爱之谷置业有限公司               71,050,000
  温州新城鸿宇房地产开发有限公司            54,501,508
  上海睿涛房地产开发有限公司              54,000,000
  上海新城万圣企业管理有限公司             51,300,000
  昆明新城亿崧房地产开发有限公司            50,083,085
  上海万之城房地产开发有限公司             45,000,000
  正鹏（广州）置业发展有限公司             44,610,785
  正盛（广州）置业发展有限公司             39,800,000
  杭州华宇业瑞房地产开发有限公司            39,020,000
  南京振新业房地产开发有限公司             36,867,335
  南通市鼎熹置业有限公司                32,712,920
  佛山锦宏置业有限公司                 32,666,553
  邳州锦道房地产开发有限公司              32,500,000
  嘉兴稳信佰创信息咨询服务有限公司           14,847,186
  金华新城亿佳房地产开发有限公司            14,570,000
  绍兴新城亿佳房地产开发有限公司            14,273,971
  香港创拓发展有限公司                 14,251,832
  鼎信长城投资管理集团有限公司             11,195,785
  苏州百翔置业有限公司                 11,156,272
  泰安新城鸿璟房地产开发有限公司             8,960,019
  常州祥泰房地产开发有限公司               7,078,087
  上海恒固房地产开发有限公司               7,000,000
  上海玺越房地产开发有限公司               6,440,000
  成都市美曜房地产开发有限公司              5,548,805
  常州恒劲房地产开发有限公司               5,236,679
  合肥盛卓房地产开发有限公司               5,184,892
  长沙梦茂置业有限公司                  4,427,322
  常州恒旭房地产开发有限公司               4,233,279
  杭州滨通房地产开发有限公司               3,375,000
  连云港恒盛置业有限公司                 3,017,111
  唐山荣禄房地产开发有限公司               2,500,000
  温岭新城恒祥房地产开发有限公司             2,347,438
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  青岛慧成置业有限公司                 1,857,204
  阜阳中之环置业有限公司                1,602,488
  淮安新碧房地产开发有限公司              1,600,590
  青岛汇海通置业有限公司                1,550,000
  上饶鸿瑄房地产开发有限公司              1,468,737
  盐城濮东房地产开发有限公司              1,326,016
  芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司           1,227,259
  荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司          897,796
  南京弘新房地产开发有限公司               779,020
  常熟亿璟房地产有限公司                 727,257
  鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司            684,101
  苏州正冠房地产开发有限公司               589,500
  太仓鸿郡房地产开发有限公司               536,123
  长沙乾璟置业有限公司                  500,000
  杭州玖远置业有限公司                  493,349
  盐城鸿盛房地产开发有限公司               489,750
  平湖市卓耀房地产开发有限公司              489,477
  聊城铜锣湾房地产开发有限公司              417,235
  台州德新园置业有限公司                 352,336
  南京旭新天置业有限公司                 218,942
  盐城鸿樾房地产开发有限公司               182,768
  苏州晟铭房地产开发有限公司               176,000
  镇江悦璟房地产开发有限公司               164,981
  济南世茂新纪元置业有限公司               159,400
  镇江威信模块建筑有限公司                150,000
  重庆蓝波湾置业有限公司                 120,792
  保定市爱之山房地产开发有限公司             100,000
  苏州聿达德房地产咨询有限公司               98,000
  衢州亿佳企业管理有限公司                 94,512
  南昌聚帆房地产开发有限公司                91,336
  杭州新城松郡房地产开发有限公司              84,697
  淮安瑞悦房地产开发有限公司                56,130
  如皋市鸿鑫房地产有限公司                 40,245
  苏州凯雅盛房地产咨询有限公司               40,000
  上海钦波置业有限公司                   36,905
  宁波森尼企业管理咨询有限公司               10,571
  镇江亿腾房地产开发有限公司                10,400
  杭州昌益商务信息咨询有限公司                9,069
  苏州聿雅房地产开发有限公司                 7,009
  苏州睿致房地产开发有限公司                 1,650
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  常州亿泰房地产开发有限公司                                      596
  合 计                       5,847,466,894   5,994,891,513
 （10）从关联方资金转入
  关联方                       本期发生额           上期发生额
  温州和枫商务信息咨询有限公司            1,016,546,156
  常州绿都房地产有限公司                999,067,057
  南通市鸿茂房地产有限公司               587,042,729     155,725,254
  温岭新城悦嘉房地产开发有限公司            293,497,422
  天津市淀兴房地产开发有限公司             254,477,572     189,352,914
  成都兴青房地产开发有限公司              239,569,229     134,751,250
  瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司           236,588,990      31,494,495
  南京招锦弘新房地产开发有限公司            233,538,609      70,000,000
  南京新振城房地产开发有限公司             210,590,998     153,686,004
  绍兴保骏置地有限公司                 174,882,977
  天津新城宝郡房地产开发有限公司            172,466,245     149,716,644
  正鹏（广州）置业发展有限公司             170,978,385      47,200,732
  湖北悦龙苑房地产开发有限公司             141,852,739       5,763,268
  嘉善裕辰房地产开发有限公司              129,554,354      31,480,000
  杭州驭徽置业有限公司                 120,048,000      14,352,000
  乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司          105,603,682     428,934,195
  保定市爱之谷置业有限公司               101,897,622
  青岛慧泰置业有限公司                 100,365,941
  常州新城悦兴房地产开发有限公司              84,831,321      5,662,099
  南通恒耀房地产开发有限公司                73,653,855
  镇江恒祥房地产开发有限公司                65,670,425     22,680,000
  如皋市恒昱房地产有限公司                 65,575,000     16,774,996
  日照亿昶房地产开发有限公司                64,659,643        269,188
  绍兴豪湖房地产开发有限公司                62,796,535     10,516,741
  烟台恒睿房地产开发有限公司                57,062,374        243,418
  南通建秀咨询管理有限公司                 52,500,000
  温州新城亿博房地产开发有限公司              48,677,428      4,331,616
  惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司             44,051,000
  太仓市鑫璟房地产开发有限公司               43,431,497     47,766,618
  天津新城璞晖房地产开发有限公司              42,001,429
  正盛（广州）置业发展有限公司               39,800,000     39,800,000
  杭州华宇业瑞房地产开发有限公司              39,020,000
  淮安新美龙置业有限公司                  38,000,000    409,174,003
  北京悦创房地产开发有限公司                35,932,500     76,265,400
  武汉恒烨房地产开发有限公司                34,327,091     29,191,833
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  乐清市梁荣置业有限公司                30,000,000
  南宁招商汇泽房地产有限公司              26,377,322    45,338,027
  扬州新城亿晟房地产开发有限公司            25,740,000
  台州新城鸿盛企业管理有限公司             23,684,833    32,607,394
  杭州英源贸易有限公司                 22,605,710
  青岛慧鼎置业有限公司                 22,211,579    46,133,068
  泰安新城悦泰房地产开发有限公司            21,898,167     9,802,921
  无锡市晨业房地产有限公司               19,673,500
  成都市鸿卓房地产开发有限公司             18,652,643   112,579,094
  常州祥泰房地产开发有限公司              17,253,956    82,413,480
  平湖恒璟房地产开发有限公司              17,171,839
  镇江颐发房地产开发有限公司              16,312,897
  镇江亿腾房地产开发有限公司              15,983,100         5,398
  嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司            15,619,855    46,445,557
  惠州市富多利实业有限公司               15,000,000
  成都融辉桥宇置业有限公司               14,317,906    20,330,000
  上海顺奚企业管理合伙企业（有限合伙）         13,330,000
  九江市悦祥房地产开发有限公司             13,124,287    31,713,282
  苏州嘉众房地产开发有限公司              12,540,000    19,140,000
  衢州亿佳企业管理有限公司               12,366,338
  长沙梦茂置业有限公司                  9,152,107      389,813
  鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司            8,548,257    14,275,586
  仁寿佳鑫房地产开发有限公司               7,496,127
  南京弘新房地产开发有限公司               7,319,912      126,394
  淮安新碧房地产开发有限公司               7,134,176
  常州恒旭房地产开发有限公司               7,033,482     4,430,731
  盐城鸿盛房地产开发有限公司               6,771,302    25,014,034
  台州锦昌置业有限公司                  6,095,242    31,600,000
  绍兴新城亿佳房地产开发有限公司             5,866,626     2,735,074
  天津俊安房地产开发有限公司               5,008,255    11,006,752
  苏州聿雅房地产开发有限公司               4,900,000   121,128,000
  邳州珍宝岛房地产有限公司                4,725,032     3,000,000
  合肥新城创域房地产有限公司               4,620,000     4,950,000
  佛山锦宏置业有限公司                  4,502,781    66,708,200
  南京新保弘房地产有限公司                4,428,073     3,405,190
  张家港市祥盛房地产开发有限公司             4,003,618
  苏州正信置业发展有限公司                3,978,157
  重庆美城金房地产开发有限公司              3,651,299
  乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司           3,320,542    60,318,486
  南昌聚帆房地产开发有限公司               3,124,765   102,011,187
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  苏州金世纪房地产开发有限公司            2,894,915     48,965,240
  苏州兆达房地产开发有限公司             2,670,000      8,520,000
  黄冈市碧达房地产开发有限公司            2,640,000
  泰安新城鸿璟房地产开发有限公司           2,595,193     23,195,539
  长沙茂想置业有限公司                2,268,962
  西藏新城悦物业服务股份有限公司           2,228,771     40,161,376
  上海铭崧企业管理有限公司              2,001,000
  吾盛（天津）新能源科技有限公司           1,859,656
  苏州骁竣房地产开发有限公司             1,733,108      1,681,108
  芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司          1,700,267      1,267,017
  南通招鑫置业有限公司                1,007,548    697,598,860
  张家港保税区耀辉房地产开发有限公司          910,000
  温州新城鸿宇房地产开发有限公司            659,462     203,953,505
  南通卓苏房地产开发有限公司              625,000       3,500,000
  天津和益住房租赁服务有限公司             623,073
  聊城铜锣湾房地产开发有限公司             539,621         136,258
  邳州锦道房地产开发有限公司              536,676
  潍坊亿昌房地产开发有限公司              511,632       2,130,000
  温州新城恒裕房地产开发有限公司            454,530     137,773,536
  常州亿泰房地产开发有限公司              419,569         186,944
  南京振新业房地产开发有限公司             347,501      48,526,861
  盐城濮东房地产开发有限公司              341,884         453,081
  阜阳中之环置业有限公司                323,179      25,612,239
  上海玺越房地产开发有限公司              233,477
  常州新城鸿茂房地产开发有限公司            175,000      17,500,000
  温岭新城恒祥房地产开发有限公司            170,845       2,348,297
  莒县悦隽置业有限公司                 119,575       1,610,000
  天津璞华贸易有限公司                 107,960
  苏州胜悦房地产开发有限公司               81,000       1,801,650
  吾盛（上海）能源科技有限公司              46,108         108,206
  上海钦波置业有限公司                  36,905
  北京新城金郡房地产开发有限公司             36,855         161,210
  温岭新城恒悦房地产开发有限公司             33,660     102,000,000
  盛供（上海）综合能源服务有限公司            31,448
  昆山德睿房地产开发有限公司               28,780         308,663
  天津昌胜房地产信息咨询有限公司             26,928
  盐城鸿樾房地产开发有限公司                7,854
  天津新城悦茂房地产开发有限公司              5,648          16,857
  上海雅居睿房地产开发有限公司                        1,129,253,460
  苏州百翔置业有限公司                             313,879,016
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  淮安市尚诚置业发展有限公司             248,369,193
  南京旭新天置业有限公司               206,250,000
  天津金拓房地产开发有限公司             205,967,881
  芜湖新中房置业有限责任公司             149,174,582
  昆明新城亿崧房地产开发有限公司           104,621,055
  重庆鼎华隆房地产开发有限公司             78,890,320
  保定市爱之晴置业有限公司               70,948,367
  淮安市恒淮房地产开发有限公司             44,367,184
  南通恒泽房地产有限公司                42,918,564
  常州东南经济开发有限公司               41,733,322
  云南通泽置业有限公司                 33,266,012
  聊城新城鸿腾房地产开发有限公司            32,700,000
  唐山郡成房地产开发有限公司              31,854,858
  淮安瑞悦房地产开发有限公司              31,680,000
  重庆业博实业有限公司                 29,020,000
  昆明新城鸿樾房地产开发有限公司            28,295,541
  嘉兴稳信佰创信息咨询服务有限公司           28,076,021
  上海栖荔企业管理有限公司               24,798,000
  重庆蓝波湾置业有限公司                24,613,400
  苏州晟铭房地产开发有限公司              21,500,000
  苏州凯雅盛房地产咨询有限公司             20,218,829
  苏州金涵泽商务信息咨询有限公司            19,800,000
  邳州市碧桂园房地产开发有限公司            19,600,000
  上海松铭房地产开发有限公司              18,722,000
  苏州聿达德房地产咨询有限公司             18,307,254
  香港创拓发展有限公司                 14,250,000
  上海新城万圣企业管理有限公司             13,300,000
  如皋市鸿鑫房地产有限公司               13,200,000
  重庆柯爵企业管理有限公司               12,149,936
  成都市美曜房地产开发有限公司             12,000,000
  鼎信长城投资管理集团有限公司             11,545,785
  北京景西房地产开发有限公司              10,500,000
  连云港尚悦兴房地产开发有限公司            10,172,250
  威信广厦模块住宅工业有限公司              8,653,084
  如皋市鸿璟房地产有限公司                6,934,966
  苏州市龙光骏誉房地产有限公司              5,910,000
  嘉善尚湾房地产开发有限公司               4,900,000
  南通市鼎熹置业有限公司                 4,750,000
  瑞安市鸿熹置业有限公司                 4,000,000
  苏州正丰置业发展有限公司                3,998,400
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  上海嘉禹置业有限公司                                     3,690,714
  杭州滨通房地产开发有限公司                                  3,375,000
  乐清昌悦置业有限公司                                     3,369,069
  来安金弘新房地产有限公司                                   2,970,000
  南京锐昱房地产开发有限公司                                  1,781,234
  常州恒劲房地产开发有限公司                                  1,000,000
  常州亿隆房地产开发有限公司                                    660,000
  常熟中置房地产有限公司                                      176,114
  济南世茂新纪元置业有限公司                                    159,400
  绍兴驭远置业有限公司                                       145,090
  保定市爱之山房地产开发有限公司                                  101,632
  青岛慧成置业有限公司                                        84,178
  河南舜杰置业有限公司                                        74,871
  拉萨通富企业管理有限公司                                      17,500
  宁波亿兴企业管理有限责任公司                                    10,719
  宁波荣慈置业有限公司                                        10,571
  宁波森尼企业管理咨询有限公司                                    10,571
  嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙）                                 1,200
  合 计                        6,697,136,080   7,514,983,926
 （11）收到关联方计息资金往来
  关联方                        本期发生额           上期发生额
  香港宏盛发展有限公司                 3,573,453,918   1,298,454,157
  新城发展投资有限公司                 1,478,900,000    625,811,182
  富域发展集团有限公司                   674,879,616   1,266,622,192
  西藏新城悦物业服务股份有限公司              151,050,000
  江苏云柜网络技术有限公司                                782,418,411
  南京新劲联房地产开发有限公司                              387,500,000
  温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                              17,750,000
  常熟新城悦欣房地产开发有限公司                               3,385,427
  宁波悦隆房地产开发有限公司                                   287,011
  合 计                        5,878,283,534   4,382,228,380
 （12）本集团向关联方提供计息资金
  关联方                        本期发生额           上期发生额
  温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                              20,592,815
  常熟新城悦欣房地产开发有限公司                               1,885,428
  宁波悦隆房地产开发有限公司                                   297,730
  南京新劲联房地产开发有限公司                                  143,407
  合 计                                          22,919,380
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 （13）应支付给关联方的利息
  关联方                                                   本期发生额                   上期发生额
  香港宏盛发展有限公司                                                144,419,927          27,524,510
  常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                                         108,758,263
  新城发展投资有限公司                                                 99,620,678          54,094,510
  常州悦盛咨询管理有限公司                                               75,511,768
  江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司                                            59,830,160
  富域发展集团有限公司                                                 46,618,405          33,094,097
  江苏云柜网络技术有限公司                                               10,991,468         336,201,060
  合 计                                                       545,750,669         450,914,177
 （14）应收取关联方的利息
  关联方                                                  本期发生额                    上期发生额
  南通恒泽房地产有限公司                                               11,289,088
  天津金拓房地产开发有限公司                                              8,846,536
  温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                                                                18,867,925
  南京新劲联房地产开发有限公司                                                                  3,360,775
  宁波悦隆房地产开发有限公司                                                                   2,452,830
  常熟新城悦欣房地产开发有限公司                                                                 1,778,706
  合 计                                                       20,135,624           26,460,236
 （15）关联方为本集团提供担保
  ① 本集团作为被担保方
                                                                                担保是否已
  担保方                       担保金额            担保起始日              担保终止日
                                                                                经履行完毕
  新城发展控股有限公司             2,899,871,600        2021-02-02         2026-05-02         否
  富域发展集团有限公司               560,000,000        2023-06-16         2025-06-16         否
  常州德润咨询管理有限公司             148,800,000        2023-06-16         2025-06-16         否
  合 计                    3,608,671,600                 --                 --        --
 （16）关键管理人员薪酬
  项 目                               本期发生额                                       上期发生额
  关键管理人员薪酬                               12,531,785                              15,159,980
 （1）应收关联方款项
                                           期末余额                           上年年末余额
  项目名称   关联方
                                    账面余额              坏账准备               账面余额       坏账准备
  应收账款   常州亿泰房地产开发有限公司             18,895,397          430,125
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  应收账款   吾盛（上海）综合能源服务有限公司   13,126,443   298,803     200,000      4,508
  应收账款   来安金弘新房地产有限公司       12,270,430   279,317   12,270,430   276,575
  应收账款   南通恒泽房地产有限公司        10,307,560   234,636
  应收账款   吾盛（上海）能源科技有限公司      9,788,275   222,815
  应收账款   北京悦创房地产开发有限公司       8,434,027   191,988    8,840,314   199,261
  应收账款   仁寿佳鑫房地产开发有限公司       7,496,076   170,637
  应收账款   日照亿昶房地产开发有限公司       5,827,256   132,649
  应收账款   常州新城悦兴房地产开发有限公司     5,742,867   130,728
         惠州市方圆明鸿房地产开发有限公
  应收账款                       5,726,079   130,345    4,316,084    97,285
         司
  应收账款   新昌县富高置业有限公司         5,600,000   127,475    5,600,000   126,224
  应收账款   温州新城鸿宇房地产开发有限公司     5,441,474   123,867
  应收账款   常州祥泰房地产开发有限公司       3,735,437    85,031
  应收账款   张家港市祥盛房地产开发有限公司     3,680,865    83,789
  应收账款   常州绿都房地产有限公司         3,559,531    81,027    3,639,934    82,044
  应收账款   成都兴青房地产开发有限公司       3,406,908    77,553    1,127,297    25,409
  应收账款   唐山荣禄房地产开发有限公司       3,277,127    74,599
  应收账款   南京振新业房地产开发有限公司      2,971,626    67,644     118,418      2,669
  应收账款   重庆亿臻房地产开发有限公司       2,969,198    67,589
  应收账款   上海雅居睿房地产开发有限公司      2,840,000    64,648
  应收账款   重庆美城金房地产开发有限公司      2,788,521    63,476
  应收账款   镇江恒祥房地产开发有限公司       2,500,000    56,909   12,500,000   281,750
  应收账款   南京新振城房地产开发有限公司      2,306,416    52,502
         乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限
  应收账款                       1,947,499    44,332    3,531,208    79,593
         公司
  应收账款   青岛慧成置业有限公司          1,407,083    32,030     618,458     13,940
  应收账款   淮安新碧房地产开发有限公司       1,193,059    27,158
  应收账款   淮安市恒淮房地产开发有限公司      1,122,000    25,541
  应收账款   武汉恒烨房地产开发有限公司        785,418     17,879    1,396,641    31,480
  应收账款   嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司      768,000     17,482
  应收账款   常熟亿璟房地产有限公司          727,257     16,555
  应收账款   苏州正信置业发展有限公司         707,406     16,103
  应收账款   邳州市碧桂园房地产开发有限公司      664,138     15,118
  应收账款   淮安瑞悦房地产开发有限公司        630,141     14,344
  应收账款   镇江悦璟房地产开发有限公司        616,929     14,043
  应收账款   长沙乾璟置业有限公司           500,000     11,382
  应收账款   济南世茂新纪元置业有限公司        479,048     10,905
  应收账款   聊城铜锣湾房地产开发有限公司       466,558     10,620
  应收账款   绍兴豪湖房地产开发有限公司        295,000      6,715     363,700      8,198
         荆州市沙市区碧桂园房地产开发有
  应收账款                        256,513      5,839
         限公司
  应收账款   合肥盛卓房地产开发有限公司        234,892      5,347
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  应收账款   泰安新城鸿璟房地产开发有限公司      211,365      4,811
  应收账款   台州锦昌置业有限公司           194,740      4,433
  应收账款   长沙梦茂置业有限公司           167,265      3,808
  应收账款   镇江颐发房地产开发有限公司        157,344      3,582
  应收账款   天津新城悦茂房地产开发有限公司      151,341      3,445     271,341      6,116
  应收账款   乐清市梁荣置业有限公司          150,000      3,415
  应收账款   青岛慧鼎置业有限公司               85,840   1,954
  应收账款   杭州新城松郡房地产开发有限公司          84,697   1,928
  应收账款   绍兴驭远置业有限公司               67,918   1,546     439,456      9,905
  应收账款   南通招鑫置业有限公司               47,627   1,084
  应收账款   盐城濮东房地产开发有限公司            40,652    925       59,250      1,335
  应收账款   盐城鸿樾房地产开发有限公司            17,980    409     1,857,250    41,862
  应收账款   温岭新城恒悦房地产开发有限公司          17,800    405       19,600       442
  应收账款   常州恒旭房地产开发有限公司            15,813    360
  应收账款   常熟中置房地产有限公司               9,551    217
  应收账款   嘉善尚湾房地产开发有限公司             7,042    160
  应收账款   成都融辉桥宇置业有限公司              6,163    140
  应收账款   太仓鸿郡房地产开发有限公司             6,000    137
  应收账款   天津新城宝郡房地产开发有限公司           4,920    112     1,181,149    26,623
  应收账款   保定市爱之山房地产开发有限公司           4,250     97     3,180,119    71,680
  应收账款   北京新城金郡房地产开发有限公司           4,006     91
  应收账款   苏州盛玺房地产有限公司               3,917     89
  应收账款   聊城新城鸿腾房地产开发有限公司           3,846     88
  应收账款   常州恒劲房地产开发有限公司             3,400     77
  应收账款   温州新城恒裕房地产开发有限公司           2,940     67
  应收账款   如皋市恒昱房地产有限公司              2,940     67      223,053      5,028
  应收账款   宁波悦隆房地产开发有限公司             1,344     31      136,569      3,078
  应收账款   盛供（上海）综合能源服务有限公司                          32,984,465   743,470
  应收账款   温岭新城恒祥房地产开发有限公司                            3,802,846    85,716
  应收账款   烟台恒睿房地产开发有限公司                              3,713,584    83,704
  应收账款   盛统（上海）综合能源服务有限公司                           1,769,207    39,878
  应收账款   吾盛（天津）新能源科技有限公司                            1,560,017    35,163
  应收账款   保定市爱之沙房地产开发有限公司                             612,499     13,806
  应收账款   南昌市政融洪政置业有限公司                               565,188     12,739
  应收账款   泰安新城悦泰房地产开发有限公司                             509,130     11,476
  应收账款   正鹏（广州）置业发展有限公司                              451,012     10,166
  应收账款   晋宁滇池置业有限公司                                  440,000      9,918
  应收账款   九江市悦祥房地产开发有限公司                              346,378      7,807
  应收账款   苏州聿雅房地产开发有限公司                               255,218      5,753
  应收账款   上海融政新置业有限公司                                 243,625      5,491
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  应收账款    杭州华宇业瑞房地产开发有限公司                                       230,949          5,206
  应收账款    平湖恒璟房地产开发有限公司                                         202,171          4,557
  应收账款    盛局（上海）综合能源服务有限公司                                      200,000          4,508
  应收账款    盛塑（上海）综合能源服务有限公司                                      200,000          4,508
  应收账款    盛级（上海）综合能源服务有限公司                                      170,000          3,832
  应收账款    淮安新美龙置业有限公司                                           142,659          3,216
  应收账款    张家港恒旭房地产开发有限公司                                        138,325          3,118
  应收账款    漯河市鸿耀置业有限公司                                           137,605          3,102
  应收账款    长沙茂想置业有限公司                                            128,455          2,895
  应收账款    南宁招商汇泽房地产有限公司                                         110,613          2,493
          芜湖华强新城吾悦商业管理有限公
  应收账款                                                           32,595           735
          司
  应收账款    重庆蓝波湾置业有限公司                                            20,377           459
  应收账款    台州驭远置业有限公司                                             14,700           331
  应收账款    吾盛（嵊州）新能源科技有限公司                                         4,488           101
  其他应收款   温州悦锦企业管理有限公司       1,187,156,376    27,023,789    170,610,220      3,845,554
  其他应收款   淮安市尚诚置业发展有限公司      1,111,477,451    38,028,169   1,073,477,451    56,316,575
  其他应收款   正鹏（广州）置业发展有限公司      682,000,691    179,347,060    733,916,935     16,542,488
  其他应收款   北京景西房地产开发有限公司       681,208,500    395,338,867    681,208,500    124,213,253
  其他应收款   南京振新业房地产开发有限公司      525,576,003    195,437,381    522,873,387     36,390,710
  其他应收款   上海佳朋房地产开发有限公司       519,133,785     11,817,282    519,133,785     11,701,276
  其他应收款   成都兴青房地产开发有限公司       469,786,789    124,784,886    660,766,520    171,889,098
  其他应收款   烟台恒睿房地产开发有限公司       451,192,789     10,270,710    366,860,575      8,269,037
  其他应收款   武汉恒烨房地产开发有限公司       388,199,482     31,287,323    412,334,705     60,524,006
  其他应收款   正盛（广州）置业发展有限公司      381,319,406    100,276,312    421,119,406     48,972,382
  其他应收款   杭州聚帆企业管理有限公司        233,657,534      5,318,854    229,351,251      5,169,577
  其他应收款   南昌市政融洪政置业有限公司       228,493,112      5,201,294    228,493,112      5,150,235
  其他应收款   威信广厦模块住宅工业有限公司      220,587,284    220,587,284    220,154,291    220,154,291
  其他应收款   上海碧沣投资管理有限公司        215,917,675      4,915,034    215,917,675      4,866,784
  其他应收款   南京新保弘房地产有限公司        209,210,160     64,855,363    213,633,577     96,209,477
  其他应收款   杭州驭徽置业有限公司          203,675,316     55,613,746    323,723,316     51,477,920
  其他应收款   南京新振城房地产开发有限公司      196,118,431      4,464,334    386,355,725      8,708,458
  其他应收款   上海曼翊企业管理有限公司        192,562,236     73,375,597    192,562,236     80,329,936
  其他应收款   天津新城悦茂房地产开发有限公司     164,082,392      3,735,083    158,053,075      3,562,516
  其他应收款   淄博华云创佳置业有限公司        150,000,000      3,414,519    150,000,000      3,381,000
  其他应收款   保定市爱之谷置业有限公司        144,155,378      3,281,475    246,053,000      5,546,035
  其他应收款   衢州亿佳企业管理有限公司        135,892,057      3,093,374    148,258,395     52,932,073
  其他应收款   绍兴保骏置地有限公司          123,917,023      2,820,780
  其他应收款   九江市悦祥房地产开发有限公司      123,630,432     47,577,152    136,238,940     52,671,996
  其他应收款   苏州聿雅房地产开发有限公司       111,947,209     82,279,570    116,847,209     26,242,589
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  其他应收款   镇江广丰房地产有限公司       108,907,098    88,461,763   108,907,098   108,907,098
          乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限
  其他应收款                     108,375,796     2,467,008   188,979,478     4,259,597
          公司
  其他应收款   青岛双城房地产有限公司       105,729,746     2,406,775   104,120,295     2,346,871
  其他应收款   天津新城宝郡房地产开发有限公司    98,976,319     2,253,044   258,638,060     5,829,702
  其他应收款   常州新城鸿茂房地产开发有限公司    91,451,760    24,677,985    89,701,760    89,700,990
  其他应收款   台州新城鸿盛企业管理有限公司     77,818,186    20,290,025   101,503,019     6,698,295
  其他应收款   济南世茂新纪元置业有限公司      77,500,000     1,764,168    77,500,000     1,746,850
  其他应收款   南宁招商汇泽房地产有限公司      75,354,760     1,715,335    96,394,055     2,172,722
  其他应收款   如皋市恒昱房地产有限公司       73,561,330     1,674,511   129,136,330    36,965,556
  其他应收款   广州市方圆乐杰实业投资有限公司    73,207,348    34,653,338    73,207,348    20,986,526
  其他应收款   天津璞宏房地产开发有限公司      65,030,000     1,480,308
  其他应收款   南京崇茂置业有限公司         55,687,500     1,267,640    55,687,500     1,255,196
  其他应收款   南京招锦弘新房地产开发有限公司    54,231,839     1,234,504    87,770,448     1,978,346
  其他应收款   南通恒耀房地产开发有限公司      54,096,195     1,231,417
  其他应收款   漯河市鸿耀置业有限公司        50,740,300    26,167,969    50,740,300    37,618,178
  其他应收款   泰安新城悦泰房地产开发有限公司    45,757,280     1,041,594    57,855,221     1,304,057
          惠州市方圆明鸿房地产开发有限公
  其他应收款                      44,469,485    21,050,020    44,051,000      992,910
          司
  其他应收款   重庆蓝波湾置业有限公司        41,121,282     5,806,425    41,121,282      926,874
  其他应收款   张家港恒旭房地产开发有限公司     29,681,750      675,659     14,540,750      327,749
  其他应收款   镇江恒祥房地产开发有限公司      21,707,357      494,135     23,478,702      529,210
  其他应收款   成都市鸿卓房地产开发有限公司     17,322,620      394,323     25,572,031    15,973,840
  其他应收款   来安金弘新房地产有限公司       14,715,905      334,985     14,715,905      331,696
  其他应收款   青岛慧泰置业有限公司         14,000,000      318,688
  其他应收款   南通建秀咨询管理有限公司       10,000,000      227,635     62,500,000     1,408,750
  其他应收款   上海融政新置业有限公司         8,742,290      199,005
  其他应收款   宁波悦隆房地产开发有限公司       7,609,815      173,226
  其他应收款   镇江亿腾房地产开发有限公司       4,469,267      101,736     10,450,729      235,559
  其他应收款   盐城濮东房地产开发有限公司       3,366,766      908,512      1,223,584       27,580
  其他应收款   天津新城璞晖房地产开发有限公司     1,415,102       32,213
  其他应收款   青岛达铭房地产开发有限公司       1,313,075       29,890
          芜湖华强新城吾悦商业管理有限公
  其他应收款                        997,022       997,022       971,446        21,896
          司
  其他应收款   绍兴驭远置业有限公司           770,009        17,528
  其他应收款   上海玺越房地产开发有限公司        448,000        10,198       681,477        15,360
  其他应收款   南通市鼎熹置业有限公司          212,919          4,847      212,919          4,799
          上海顺奚企业管理合伙企业（有限
  其他应收款                        205,283          4,674
          合伙）
  其他应收款   保定市爱之沙房地产开发有限公司      156,800          3,569
  其他应收款   吾盛（天津）新能源科技有限公司      120,091          2,734      209,643          4,725
  其他应收款   天津璞华贸易有限公司              44,813        1,020
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  其他应收款   宁波荣慈置业有限公司                  10,571            241
  其他应收款   常州绿都房地产有限公司                                               111,800,000        2,519,972
  其他应收款   绍兴豪湖房地产开发有限公司                                              56,112,273        1,264,771
  其他应收款   杭州华宇业瑞房地产开发有限公司                                           39,020,000          879,511
  其他应收款   北京悦创房地产开发有限公司                                             35,828,195          807,568
  其他应收款   平湖恒璟房地产开发有限公司                                             17,171,839          387,053
  其他应收款   惠州市富多利实业有限公司                                              15,000,000          338,100
  其他应收款   太仓市鑫璟房地产开发有限公司                                            12,844,879          289,524
  其他应收款   南京弘新房地产开发有限公司                                               7,319,912         164,991
  其他应收款   上海铭崧企业管理有限公司                                                2,001,000          45,103
  其他应收款   上海钦波置业有限公司                                                    36,905              832
  合   计   --                  10,647,186,345   1,942,293,930     10,655,825,046    1,506,834,776
 （2）应付关联方款项
  项目名称         关联方                                              期末余额              上年年末余额
  应付账款         西藏新城悦物业服务股份有限公司                                 831,431,071         694,737,049
  应付账款         吾盛（上海）能源科技有限公司                                    8,829,859            5,830,811
  应付账款         盛统（上海）综合能源服务有限公司                                  4,669,301          10,956,179
  应付账款         天津金拓房地产开发有限公司                                     4,269,078
  应付账款         常州绿都房地产有限公司                                       3,559,531           3,495,040
  应付账款         南昌聚帆房地产开发有限公司                                     2,572,028           2,539,813
  应付账款         泰安新城鸿璟房地产开发有限公司                                   2,115,528            2,115,528
  应付账款         上海任素数码科技有限公司                                       457,148              251,983
  应付账款         温州新城亿博房地产开发有限公司                                    124,171
  应付账款         江苏新橙家企业管理有限公司                                        91,117
  应付账款         吾盛（上海）新能源科技有限公司                                      57,912
  应付账款         烟台市宜明润物业管理有限公司                                       27,273
  应付账款         江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司                                      22,734
  应付账款         保定市爱之山房地产开发有限公司                                      14,000              13,520
  其他应付款        温州新城亿博房地产开发有限公司                            1,585,241,963           1,778,096,648
  其他应付款        天津市淀兴房地产开发有限公司                             1,476,570,542           1,586,176,979
  其他应付款        佛山锦宏置业有限公司                                 1,223,904,606           1,051,499,962
  其他应付款        长沙乾璟置业有限公司                                 1,031,509,256           1,031,009,256
  其他应付款        湖北悦龙苑房地产开发有限公司                                  979,089,802        1,137,983,415
  其他应付款        温州和枫商务信息咨询有限公司                                  838,931,156
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  其他应付款   常州祥泰房地产开发有限公司         786,654,334   801,845,146
  其他应付款   鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司      748,163,207   759,515,531
  其他应付款   苏州胜悦房地产开发有限公司         716,069,806   704,071,456
  其他应付款   苏州兆达房地产开发有限公司         556,980,882   543,980,882
  其他应付款   嘉善裕辰房地产开发有限公司         519,341,230   619,342,006
  其他应付款   金华锦海置业有限公司            490,090,003   490,090,003
  其他应付款   重庆柯爵企业管理有限公司          450,983,719   450,983,719
  其他应付款   常州绿都房地产有限公司           430,972,700
  其他应付款   西藏新城悦物业服务股份有限公司       406,060,040   472,940,373
  其他应付款   乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司     388,719,202   171,078,710
  其他应付款   上海新城万圣企业管理有限公司        361,262,488   378,132,241
  其他应付款   苏州金世纪房地产开发有限公司        356,551,086   375,697,813
  其他应付款   成都融辉桥宇置业有限公司          325,449,005   312,918,105
  其他应付款   邳州市碧桂园房地产开发有限公司       304,133,569   304,133,569
  其他应付款   重庆亿臻房地产开发有限公司         303,566,031   316,896,833
  其他应付款   苏州晟铭房地产开发有限公司         292,472,517   271,031,330
  其他应付款   天津金拓房地产开发有限公司         275,996,152   200,239,831
  其他应付款   四川万合鑫城置业有限公司          269,408,177   269,408,177
  其他应付款   仁寿佳鑫房地产开发有限公司         251,517,482   244,021,455
  其他应付款   南京旭新天置业有限公司           241,560,000   234,741,058
  其他应付款   淮安瑞悦房地产开发有限公司         237,629,111   178,121,980
  其他应付款   连云港鸿恒房地产开发有限公司        232,546,138   235,546,138
  其他应付款   太仓鸿郡房地产开发有限公司         230,336,366   229,800,243
  其他应付款   绍兴豪湖房地产开发有限公司         225,398,165
  其他应付款   张家港市祥盛房地产开发有限公司       213,666,917   212,385,351
  其他应付款   常熟市新碧房地产开发有限公司        213,585,362   214,210,362
  其他应付款   南京新劲联房地产开发有限公司        210,394,940   124,998,695
  其他应付款   苏州正冠房地产开发有限公司         200,492,362   199,902,862
  其他应付款   温州新城鸿宇房地产开发有限公司       197,574,870   194,301,962
  其他应付款   盐城鸿盛房地产开发有限公司         188,724,285   201,284,039
  其他应付款   温州新城恒裕房地产开发有限公司       175,595,116   137,773,536
  其他应付款   常熟中置房地产有限公司           170,139,652   170,229,680
  其他应付款   阜阳中之环置业有限公司           160,771,688   161,094,867
  其他应付款   如皋市鸿鑫房地产有限公司          159,884,389   159,844,144
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  其他应付款   常州新城悦兴房地产开发有限公司       150,849,320   228,946,075
  其他应付款   上海雅居睿房地产开发有限公司        146,541,000   132,441,000
  其他应付款   绍兴新城亿佳房地产开发有限公司       141,302,605   146,842,730
  其他应付款   江阴市合诚房地产开发有限公司        140,157,580   140,157,580
  其他应付款   昆明新城鸿樾房地产开发有限公司       113,594,133    95,370,497
  其他应付款   常州恒旭房地产开发有限公司         107,534,064   114,375,561
  其他应付款   日照亿昶房地产开发有限公司         106,012,177   136,848,656
  其他应付款   上海睿涛房地产开发有限公司          97,200,000    97,200,000
  其他应付款   乐清市梁荣置业有限公司            96,514,261   126,364,261
  其他应付款   金华新城亿佳房地产开发有限公司        93,522,217    40,672,217
  其他应付款   昆山德睿房地产开发有限公司          92,170,169    92,214,748
  其他应付款   淮安市恒淮房地产开发有限公司         89,073,774    89,073,774
  其他应付款   天津和益住房租赁服务有限公司         88,549,128    89,351,024
  其他应付款   重庆业博实业有限公司             88,423,300   125,443,300
  其他应付款   常州亿泰房地产开发有限公司          88,420,398    46,555,444
  其他应付款   常熟亿璟房地产有限公司            81,574,563    80,847,306
  其他应付款   云南骏苑房地产开发有限公司          80,001,214    80,001,214
  其他应付款   嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司        79,506,549    82,999,743
  其他应付款   如皋市鸿璟房地产有限公司           72,756,178    55,992,904
  其他应付款   泰安新城鸿璟房地产开发有限公司        72,488,470    68,778,405
  其他应付款   杭州新城松郡房地产开发有限公司        69,744,834    69,660,137
  其他应付款   河南舜杰置业有限公司             69,124,973    68,760,476
  其他应付款   荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司     67,954,065    67,056,269
  其他应付款   杭州英源贸易有限公司             66,900,520    93,149,730
  其他应付款   苏州骁竣房地产开发有限公司          66,285,902    62,084,849
  其他应付款   淮安新碧房地产开发有限公司          61,872,667    68,562,253
  其他应付款   台州德新园置业有限公司            60,291,698    55,914,366
  其他应付款   常熟万中城房地产有限公司           59,113,882    59,113,882
  其他应付款   天津俊安房地产开发有限公司          56,556,210    58,683,400
  其他应付款   重庆首铭房地产开发有限公司          56,316,576    56,316,576
  其他应付款   重庆美城金房地产开发有限公司         55,879,074    53,289,585
  其他应付款   扬州启辉置业有限公司             54,843,597    54,843,597
  其他应付款   北京新城金郡房地产开发有限公司        54,626,936    54,671,823
  其他应付款   湖州碧桂园富高房地产开发有限公司       52,750,000    52,750,000
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  其他应付款   潍坊亿昌房地产开发有限公司         52,486,881    48,288,401
  其他应付款   温岭新城悦嘉房地产开发有限公司       51,322,935   344,227,541
  其他应付款   唐山荣禄房地产开发有限公司         51,083,271    40,808,569
  其他应付款   长沙梦茂置业有限公司            50,995,747    41,843,640
  其他应付款   邳州珍宝岛房地产有限公司          48,274,968    43,000,000
  其他应付款   上海斐捷企业管理有限公司          47,192,500    47,192,500
  其他应付款   合肥盛卓房地产开发有限公司         44,000,000    34,815,108
  其他应付款   长沙茂想置业有限公司            43,370,119    38,739,567
  其他应付款   苏州灏溢房地产开发有限公司         42,657,176    42,657,176
  其他应付款   瑞安市鸿熹置业有限公司           41,888,000    41,888,000
  其他应付款   湖州碧海耀光房地产开发有限公司       41,696,500    41,696,500
  其他应付款   上海万之城房地产开发有限公司        41,000,000    41,000,000
  其他应付款   青岛汇海通置业有限公司           40,450,000    40,450,000
  其他应付款   常州恒劲房地产开发有限公司         40,235,328    35,998,649
  其他应付款   南通恒泽房地产有限公司           40,000,000    25,777,436
  其他应付款   嘉善尚湾房地产开发有限公司         37,695,702    37,695,702
  其他应付款   宁波亿兴企业管理有限责任公司        37,240,532    29,630,717
  其他应付款   上海嘉禹置业有限公司            35,643,872    23,870,700
  其他应付款   常州凯拓房地产开发有限公司         34,596,720    34,596,720
  其他应付款   聊城新城鸿腾房地产开发有限公司       32,755,500    32,755,500
  其他应付款   苏州睿致房地产开发有限公司         31,979,362    30,341,208
  其他应付款   台州锦昌置业有限公司            30,384,553   317,335,239
  其他应付款   合肥新城创域房地产有限公司         30,030,000    27,060,000
  其他应付款   南通暄玺房地产有限公司           29,500,047    29,500,047
  其他应付款   东台市新碧房地产开发有限公司        29,000,000    29,000,000
  其他应付款   苏州正丰置业发展有限公司          27,189,986    27,189,986
  其他应付款   无锡市晨业房地产有限公司          26,961,308    24,584,808
  其他应付款   黄冈市碧达房地产开发有限公司        26,190,000    26,190,000
  其他应付款   嘉兴佳钇企业管理有限公司          25,480,000    25,480,000
  其他应付款   苏州市龙光骏誉房地产有限公司        25,423,067    22,263,067
  其他应付款   成都市美曜房地产开发有限公司        23,579,725     9,501,920
  其他应付款   杭州昌益商务信息咨询有限公司        20,400,000    20,390,931
  其他应付款   镇江悦璟房地产开发有限公司         20,111,736    19,946,755
  其他应付款   嘉善骏盛房地产开发有限公司         20,096,902    20,109,019
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  其他应付款   平湖恒璟房地产开发有限公司         19,578,161
  其他应付款   南通招鑫置业有限公司            18,816,000   113,358,452
  其他应付款   常州东南经济开发有限公司          18,368,002   409,545,957
  其他应付款   镇江颐发房地产开发有限公司         18,139,388     1,828,313
  其他应付款   莒县悦隽置业有限公司            17,846,422    19,455,190
  其他应付款   南昌尧远企业管理有限公司          17,500,000     9,754,058
  其他应付款   常州晟铭房地产开发有限公司         17,113,966    17,113,966
  其他应付款   苏州正信置业发展有限公司          17,000,000    16,299,843
  其他应付款   邳州锦道房地产开发有限公司         14,658,824    15,195,500
  其他应付款   杭州玖远置业有限公司            14,652,825    14,159,476
  其他应付款   南通市鸿茂房地产有限公司           9,447,495    12,860,144
  其他应付款   北京悦创房地产开发有限公司          8,541,805
  其他应付款   青岛慧鼎置业有限公司             8,137,403    22,523,419
  其他应付款   南通卓苏房地产开发有限公司          7,625,000    37,000,000
  其他应付款   平湖市卓耀房地产开发有限公司         7,435,002     6,945,525
  其他应付款   扬州新城亿晟房地产开发有限公司        7,218,991    32,156,493
  其他应付款   乐清昌悦置业有限公司             5,350,931     5,360,000
  其他应付款   常州亿隆房地产开发有限公司          4,950,127    11,515,563
  其他应付款   太仓市鑫璟房地产开发有限公司         2,698,237
  其他应付款   青岛慧成置业有限公司             2,087,899
  其他应付款   苏州盛玺房地产有限公司            2,000,000    70,000,000
  其他应付款   南京锐昱房地产开发有限公司          1,781,234     1,781,233
  其他应付款   张家港保税区耀辉房地产开发有限公司      1,300,000     8,450,000
  其他应付款   常熟新城悦欣房地产开发有限公司        1,284,528     1,284,527
  其他应付款   南昌聚帆房地产开发有限公司          1,181,518
  其他应付款   聊城铜锣湾房地产开发有限公司          643,162       103,541
  其他应付款   嘉善盛泰置业有限公司              604,636      6,948,004
  其他应付款   宁波森尼企业管理咨询有限公司          333,300       322,729
  其他应付款   吾行悦充（上海）科技服务有限公司        307,532
  其他应付款   常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司       255,888
  其他应付款   盐城鸿樾房地产开发有限公司           174,897
  其他应付款   盛供（上海）综合能源服务有限公司        170,327
  其他应付款   江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司         166,250
  其他应付款   上海任素数码科技有限公司            130,000       130,000
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  其他应付款   常州新橙家叁贰企业管理有限公司               73,162
  其他应付款   常州新橙家叁叁企业管理有限公司               44,561
  其他应付款   上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司             13,200
  其他应付款   盐城宝郡游乐服务有限公司                  10,671
  其他应付款   蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司                3,069
  其他应付款   江苏云柜网络技术有限公司                   2,967
  其他应付款   扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司              2,576
  其他应付款   宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司                615
  其他应付款   包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司             344
  其他应付款   唐山郡成房地产开发有限公司                            1,097,680,140
  其他应付款   常熟金俊房地产开发有限公司                             382,400,000
  其他应付款   绍兴保骏置地有限公司                                246,146,777
  其他应付款   瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司                          176,894,495
  其他应付款   连云港恒盛置业有限公司                               109,216,588
  其他应付款   上饶鸿瑄房地产开发有限公司                              86,593,236
  其他应付款   保定市爱之晴置业有限公司                               70,948,366
  其他应付款   南京新城广闳房地产有限公司                              46,442,000
  其他应付款   上海松铭房地产开发有限公司                              21,122,000
  其他应付款   苏州嘉众房地产开发有限公司                              12,540,000
  其他应付款   香港创拓发展有限公司                                    621,561
  其他应付款   吾盛（上海）能源科技有限公司                                171,291
  长期应付款   香港宏盛发展有限公司              4,781,613,935    1,316,239,453
  长期应付款   江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司          412,365,225
  长期应付款   常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司        347,958,263
  长期应付款   常州悦盛咨询管理有限公司              327,111,768
  长期应付款   新城发展投资有限公司               275,285,417      752,995,950
  长期应付款   西藏新城悦物业服务股份有限公司          193,970,000
  长期应付款   富域发展集团有限公司                18,394,554      858,948,589
  长期应付款   江苏云柜网络技术有限公司              10,986,627     3,950,227,924
  合 计     --                     30,000,880,242   32,249,707,371
 于 2024 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司、新城
 发展投资有限公司、富域发展集团有限公司、常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司、
 常州悦盛咨询管理有限公司和江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司款项为计息款项，2024
 年度的年利率为 8.00% （2023 年度：8.00%）,应付西藏新城悦物业服务股份有限公司款
 项为计息款项，2024 年度的年利率为以下较高者：①中国人民银行公布的一年以上（含
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 一年）五年以下（如有）适用于提款日期的贷款市场报价利率（LPR）及②固定年化利
 率 6.05%。
 于 2024 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司款项中包括应付利息 232,095 元
 （2023 年 12 月 31 日：83,985,841 元），应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息
 包括应付利息 24,455,882 元（2023 年 12 月 31 日：12,735,300 元），应付富域发展集团有
 限公司款项中包括应付利息 2,351,148 元（2023 年 12 月 31 日：17,846,814 元），应付常
 州新城多奇妙企业管理咨询有限公司款项中包括应付利息 13,113,022 元，应付常州悦盛
 咨询管理有限公司款项中包括应付利息 9,634,778 元，应付江苏新城多奇妙儿童娱乐有限
 公司款项中包括应付利息 10,334,211 元。
   承诺及或有事项
 （1）资本承诺
  已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺                         期末余额         上年年末余额
  购建长期资产承诺                                 1,328,534,475    1,548,686,600
  对外投资承诺                                   2,218,426,332    2,481,221,433
 （2）经营租赁应收租金
 本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
                                              期末余额         上年年末余额
  一年以内                                    10,598,701,611    9,900,493,070
  一到五年                                    14,746,471,404   15,495,000,455
  五年以上                                     5,892,180,732    6,755,871,280
 （3）其他承诺事项
 自 2019 年 1 月 1 日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余
 租赁期不超过 12 个月的及低价值资产的租赁除外：
  已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺                         期末余额         上年年末余额
  一年以内                                         1,694,239          47,154
 于 2024 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保
 证,担保金额为 21,775,252,736 元（2023 年 12 月 31 日：33,026,297,751 元）。在此期间内，
 如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述
 购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关
 购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为
 相关的信用风险较低。
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 于 2024 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 2,751,584,072 元（2023 年
 为 266,438,750 元（2023 年 12 月 31 日：536,694,125 元）。上述金额代表关联方及其他公
 司违约将给本集团造成的最大损失。根据关联方及其他公司的财务状况和其资产抵押情
 况，本集团认为相关预期信用风险较低。
 于 2024 年 12 月 31 日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子
 公司苏州新城创佳置业有限公司（以下简称“苏州创佳”）就一项约人民币 10.16 亿元的股
 份转让争议对苏州创佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方
 公司之间的股份转让协议均属无效，该案件已二审判决转让协议无效。于 2021 年 12 月，
 上述第三方人士再对苏州创佳提起诉讼，主张上述各被告持有的相关股权变更登记至该
 第三方人士名下，于 2022 年 12 月，法院驳回了上述第三方人士的诉讼请求。本集团于
 上述第三方再次对苏州创佳提起诉讼，主张要求苏州创佳及其他三位第三方人士及另四
 第三方公司共同支付赔偿款 2 亿元。本集团于 2024 年 12 月收到一审判决书，判决苏州
 创佳及另一第三方公司共同支付赔偿款 1.31 亿元，本集团已按照一审判决进行会计处
 理，同时，本集团已依法向江苏省高级人民法院提起上诉，最终结果存在不确定性。
 截至 2024 年 12 月 31 日，本集团不存在其他应披露的或有事项。
   资产负债表日后事项
 截至 2025 年 3 月 27 日，本集团不存在应披露的资产负债表日后事项。
   其他重要事项
 产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区
 分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经
 营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。
   母公司财务报表主要项目注释
 （1）按款项性质披露
  账 龄                                   期末余额         上年年末余额
  应收关联方款项                           84,844,133,606   88,674,647,420
  其他                                  166,431,177      412,297,805
  小 计                               85,010,564,783   89,086,945,225
  减：坏账准备                             2,093,355,972    2,008,019,745
  合 计                               82,917,208,811   87,078,925,480
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 （2）坏账准备计提情况
 期末处于第一阶段的坏账准备
                                          未来 12 个月
                                          内的预期信
  类 别                        账面余额                         坏账准备              账面价值
                                           用损失率
                                              （%）
  按单项计提坏账准备
  按组合计提坏账准备              84,813,408,723         2.28   1,930,646,772    82,882,761,951
   应收关联方款项               84,646,977,546         2.28   1,926,858,222    82,720,119,324
   其他                       166,431,177         2.28       3,788,550      162,642,627
  合 计                    84,813,408,723         2.28   1,930,646,772    82,882,761,951
 期末，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。
 期末处于第三阶段的坏账准备
                                          整个存续期
  类 别                            账面余额     预期信用损            坏账准备             账面价值
                                          失率（%）
  按单项计提坏账准备                 197,156,060        82.53      162,709,200      34,446,860
   应收某两家合联营企业               197,156,060        82.53      162,709,200      34,446,860
  合 计                       197,156,060        82.53      162,709,200      34,446,860
 上年年末处于第一阶段的坏账准备
                                 未来 12 个月
                                 内的预期信
  类 别                       账面余额                          坏账准备              账面价值
                                  用损失率
                                     （%）
  按单项计提坏账准备
  按组合计提坏账准备             89,086,945,225        2.25     2,008,019,745    87,078,925,480
   应收关联方款项              88,674,647,420        2.25     1,998,726,553    86,675,920,867
   其他                      412,297,805        2.25        9,293,192       403,004,613
  合 计                   89,086,945,225        2.25     2,008,019,745    87,078,925,480
 上年年末，本集团不存在处于第二阶段、第三阶段的其他应收款。
 （3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
                    第一阶段             第二阶段               第三阶段
  坏账准备                            整个存续期预期            整个存续期预期                     合计
                未来 12 个月预
                                  信用损失（未发            信用损失（已发
                 期信用损失
                                   生信用减值）             生信用减值）
  期初余额           2,008,019,745                                           2,008,019,745
  期初余额在本期
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  --转入第二阶段
  --转入第三阶段
  --转回第二阶段
  --转回第一阶段
  本期计提                           -77,372,973                                162,709,200      85,336,227
  本期转回
  本期转销
  本期核销
  其他变动
  期末余额                       1,930,646,772                                  162,709,200    2,093,355,972
 （4）按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
                                                                            占其他应收
                                          其他应收款                             款期末余额            坏账准备
  单位名称       款项性质                                              账龄
                                           期末余额                             合计数的比            期末余额
                                                                             例（%）
  第一名        应收关联方款项                     12,131,745,410       五年以上             14.27        276,603,795
  第二名        应收关联方款项                      7,690,263,813       五年以上                  9.05    175,338,015
  第三名        应收关联方款项                      5,286,481,646       五年以上                  6.22    120,531,782
  第四名        应收关联方款项                      4,319,738,501       五年以内                  5.08     98,490,038
  第五名        应收关联方款项                      2,999,832,958       三年以内                  3.53     68,396,191
  合 计        --                          32,428,062,328            --             38.15     739,359,821
                                  期末余额                                      上年年末余额
  项 目
                    账面余额           减值准备           账面价值         账面余额           减值准备            账面价值
  对子公司投资          6,670,901,562 499,262,204 6,171,639,358 7,036,261,159 426,447,772 6,609,813,387
  对合营企业投资            4,250,089                    4,250,089     4,249,905                     4,249,905
  对联营企业投资   133,425,099               133,425,099 168,727,571                 168,727,571
  对子公司员工的
  股权激励
  合 计     6,904,266,190 499,262,204 6,405,003,986 7,304,928,075 426,447,772 6,878,480,303
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 （1）对子公司投资
                                                                  本期增减变动
                                      减值准备                                                                        减值准备
 被投资单位                期初余额                                              计提减值                       期末余额
                                      期初余额         追加投资          减少投资                        其他                   期末余额
                                                                         准备
 常州新城房产开发有限公司         1,053,800,000                                                               1,053,800,000
 新城万博置业有限公司            800,000,000                                                                 800,000,000
 青岛新城创置房地产有限公司         600,000,000                                                                 600,000,000
 上海嘉牧投资管理有限公司          586,000,000                                                                 586,000,000
 江苏筑森建筑设计有限公司          567,932,897                               -567,932,897
 无锡新城万嘉置业有限公司          420,000,000                                                                 420,000,000
 南昌鸿宸房地产开发有限公司         388,938,000     7,360,489                                52,714,432         388,938,000    60,074,921
 句容万博房地产开发有限公司         376,450,000                                                                 376,450,000
 杭州新城鼎宏房地产开发有限公司       356,000,000                                                                 356,000,000
 新 城 控 股集团企业管理有限公司        200,000,000                                                                 200,000,000
 苏州新城创佳置业有限公司          200,000,000                                                                 200,000,000
 句容新城悦盛房地产开发有限公司       123,550,000                                                                 123,550,000
 常州新龙创置房地产开发有限公司       116,537,285                                                                 116,537,285
 杭州新城创盛房地产开发有限公司       100,000,000                                                                 100,000,000
 吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司                                100,000,000                                     100,000,000
 深圳市新域创佳房地产开发有限公司                                   82,833,300                                      82,833,300
 天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有
 限公司
 天津新城创置房地产开发有限公司                                    60,000,000                  60,000,000          60,000,000    60,000,000
 昆明悦宸房地产开发有限公司          55,000,000                                                                  55,000,000
 扬中市新城悦盛房地产开发有限公司       49,760,000    49,351,866     5,240,000                                      55,000,000    49,351,866
 济南新城创置房地产开发有限公司        50,000,000                                                                  50,000,000
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 新 城 控 股集团酒店管理有限公司      50,000,000                              50,000,000
 昆山新城创域房地产有限公司       50,000,000                              50,000,000
 新城吾悦商业管理集团有限公司      50,000,000   50,000,000                 50,000,000   50,000,000
 重庆鸿素房地产开发有限公司       50,000,000   50,000,000                 50,000,000   50,000,000
 内江新城悦盛房地产开发有限公司     49,760,000   49,760,000                 49,760,000   49,760,000
 济宁新城悦盛置业有限公司        44,524,000                              44,524,000
 宁乡市悦宏房地产开发有限公司      43,996,000                              43,996,000
 武汉新城创置置业有限公司        40,000,000                              40,000,000
 银川新城吾悦房地产开发有限公司     40,000,000                              40,000,000
 天长市新城悦兴房地产开发有限公司    38,500,000                              38,500,000
 滁州新城恒悦商业运营管理有限公司    36,142,200                              36,142,200
 济南天鸿永业房地产开发有限公司     32,163,977   32,163,977                 32,163,977   32,163,977
 大同新城悦盛房地产开发有限公司     32,001,440   32,001,440                 32,001,440   32,001,440
 南京新城万嘉房地产有限公司       31,000,000                              31,000,000
 杭州新城创宏房地产开发有限公司     30,000,000                              30,000,000
 天津新城旭盛商业管理有限公司      24,300,000   24,300,000                 24,300,000   24,300,000
 北京新城创置房地产开发有限公司     20,000,000                              20,000,000
 滁州新城悦博房地产开发有限公司     18,857,800                              18,857,800
 大同新城顺益商业管理有限公司      17,998,560                              17,998,560
 南京新城创置房地产有限公司       12,000,000                              12,000,000
 天长市新城恒樾商业运营管理有限公司   11,500,000                              11,500,000
 宁乡市恒悦商业经营管理有限公司     11,004,000                              11,004,000
 济宁新城恒达商业经营管理有限公司    10,476,000                              10,476,000
 平湖悦郡实业有限公司                                     10,080,000   10,080,000
 银川新城旭昊商业管理有限公司      10,000,000                              10,000,000
 徐州新城恒悦商业经营管理有限公司    10,000,000                              10,000,000
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 上海橙崧公寓管理有限公司          10,000,000                                                                 10,000,000
 上海东郡房地产开发有限公司         10,000,000                                                                 10,000,000
 上海翼动创业孵化器有限公司         10,000,000     10,000,000                                                  10,000,000     10,000,000
 上海新城万嘉房地产有限公司          9,000,000                                                                  9,000,000
 新 城 控 股集团养老服务有限公司         8,000,000                                                                  8,000,000
 香港汇盛发展有限公司             7,951,000                                                                  7,951,000
 常州新城东昇房地产开发有限公司        6,000,000                                                                  6,000,000
 常州新城东郡房地产开发有限公司        6,000,000                                                                  6,000,000
 新泰新城鸿盛房地产开发有限公司       10,400,000                                    -5,200,000                    5,200,000
 常州市金坛新城万郡置业有限公司        5,000,000                                                                  5,000,000
 常州新城金郡房地产有限公司          4,778,000                                                                  4,778,000
 苏州翼客孵化器管理有限公司          3,000,000                                                                  3,000,000
 苏州新城万嘉房地产有限公司          2,000,000                                                                  2,000,000
 常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司      1,200,000                                                                  1,200,000
 常州万嘉置业咨询有限公司           1,000,000                                                                  1,000,000
 常州悦诚企业管理咨询有限公司         1,000,000                                                                  1,000,000
 常州万方新城房地产开发有限公司          750,000                                                                    750,000
 天津新城悦弘房地产开发有限公司          510,000       510,000                                                      510,000       510,000
 北京新城万隆房地产开发有限公司                                         100,000                     100,000         100,000       100,000
 内江新城旭顺商业管理有限公司         5,240,000                                    -5,240,000
 扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司      5,240,000                                    -5,240,000
 徐州新城鸿茂房地产开发有限公司       40,000,000     40,000,000                    -40,000,000   -40,000,000
 合   计               7,036,261,159   426,447,772   258,253,300     -623,612,897   72,814,432    6,670,901,562   499,262,204
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
 （2）对联营、合营企业投资
                                                        本期增减变动
                                 减值                                                                    减值
                                 准备                       其他                                           准备
  被投资单位             期初余额                            权益法下     其他   宣告发放          计提        期末余额
                                 期初   追加/新   减少           综合                         其                 期末
                                                     确认的     权益   现金股利          减值
                                 余额   增投资    投资           收益                         他                 余额
                                                    投资损益     变动    或利润          准备
                                                          调整
  ①联营企业
  吾盛（上海）能源科技有限公司    97,671,377                        768,639                             98,440,016
  南通市鸿茂房地产有限公司      71,056,194                      -7,362,032    -28,709,079             34,985,083
  小   计            168,727,571                      -6,593,393    -28,709,079            133,425,099
  ②合营企业
  上海松铭房地产开发有限公司      4,249,905                            184                              4,250,089
  小   计              4,249,905                            184                              4,250,089
  合   计            172,977,476                      -6,593,209    -28,709,079            137,675,188
新 城 控 股集团股份有限公司
财务报表附注
  项 目                                        期末余额                            上年年末余额
  其他应付款                                  68,809,784,340                      72,047,807,027
 （1）其他应付款（按款项性质列示）
  项 目                                          期末余额                          上年年末余额
  应付关联方款项                                  68,656,177,649                    71,533,153,240
  预提费用及其他                                    153,606,691                       514,653,787
  合 计                                      68,809,784,340                    72,047,807,027
 其中，账龄超过 1 年的其他应付款
  项 目                                        期末余额                   未偿还或未结转的原因
  代收款项及关联方往来款                            62,327,517,324                       未到结算期
 （1）营业收入和营业成本
                          本期发生额                                         上期发生额
  项 目
                           收入                    成本                     收入            成本
  其他业务             1,380,948,942          702,626,901          939,648,850     870,045,232
 （2）营业收入、营业成本按行业划分
                          本期发生额                                         上期发生额
  主要行业
                           收入                    成本                     收入            成本
  其他业务：
  设计咨询收入           1,380,948,942          702,626,901          939,648,850     870,045,232
 （3）营业收入、营业成本按商品转让时间划分
                                                                         本期发生额
  项 目
                                                                         设计咨询收入
  其他业务
  其中：在某一时点确认
        在某一时段确认                                                              1,380,948,942
  合 计                                                                        1,380,948,942
  项 目                                                   本期发生额                 上期发生额
  成本法核算的长期股权投资收益                                          495,800,000          699,957,576
  利息收入                                                    217,486,247          397,465,685