截至2026年3月20日收盘，上实发展(600748)报收于4.85元，下跌1.82%，换手率0.64%，成交量11.88万手，成交额5830.67万元。
资金流向
3月20日主力资金净流出612.27万元，占总成交额10.5%；游资资金净流出137.63万元，占总成交额2.36%；散户资金净流入749.9万元，占总成交额12.86%。
股东户数变动
截至2026年2月28日公司股东户数为3.96万户，较12月31日增加1390.0户，增幅为3.64%。户均持股数量由上期的4.83万股减少至4.66万股，户均持股市值为24.37万元。
财务报告
上实发展2025年年报显示，当年度公司主营收入33.88亿元，同比上升35.87%；归母净利润-6.18亿元，同比下降112.17%；扣非净利润-6.49亿元，同比下降74.09%；其中2025年第四季度，公司单季度主营收入12.68亿元，同比上升42.0%；单季度归母净利润-852.06万元，同比上升30.32%；单季度扣非净利润-398.15万元，同比上升94.03%；负债率58.86%，投资收益-351.81万元，财务费用2.8亿元，毛利率29.64%。
上实发展2025年年度报告摘要
上海实业发展股份有限公司2025年年度报告摘要显示，公司2025年营业收入为3,388,315,837.63元，同比增长35.87%；归属于上市公司股东的净利润为-618,020,220.58元，上年同期为-291,286,638.29元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-648,961,899.25元，上年同期为-372,763,397.69元。总资产为30,124,162,696.13元，较上年末下降1.08%；归属于上市公司股东的净资产为10,435,594,137.05元，较上年末下降5.58%。经营活动产生的现金流量净额为1,117,586,168.35元，上年同期为-1,275,918,341.06元。基本每股收益为-0.34元/股，上年同期为-0.16元/股。加权平均净资产收益率为-5.75%，较上年减少2.80个百分点。鉴于公司2025年度未实现盈利，拟不进行利润分配。
上实发展关于公司2025年度利润分配预案的公告
上海实业发展股份有限公司2025年度合并报表归属于母公司所有者净利润为-618,020,220.58元，母公司实现净利润81,188,334.54元，可供分配利润为2,076,110,400.13元。鉴于合并报表未实现盈利，公司拟2025年度不派发现金红利、不送红股、不以资本公积转增股本。该预案已获董事会审议通过，尚需提交股东会审议。公司最近三个会计年度累计现金分红总额为38,735,820.73元，未触及可能被实施其他风险警示的情形。
上实发展第九届董事会第二十五次会议决议公告
上海实业发展股份有限公司于2026年3月19日召开第九届董事会第二十五次会议，审议通过《公司2025年度行政工作报告》《公司2025年度报告及摘要》《公司2025年度董事会工作报告》《公司关于2025年度计提资产减值准备的议案》《公司2025年度财务决算及2026年度财务预算报告》《公司2025年度利润分配预案》等议案。董事会决定2025年度不派发现金红利，不送股，不以资本公积转增股本。会议还审议通过续聘安永华明会计师事务所为2026年度审计机构、2026年度预计日常关联交易事项等议案，并提请召开2025年年度股东会。
上实发展关于2026年度预计日常关联交易事项的公告
上海实业发展股份有限公司发布关于2026年度预计日常关联交易事项的公告。本次关联交易预计总额为3,800.00万元，主要涉及公司及下属子公司与间接控股股东上海上实及其控股子公司之间的租赁费、工程费及物业服务费等提供劳务类交易。关联交易遵循市场公允原则，不影响公司独立性，不损害公司及中小股东利益。该事项已经公司董事会及相关委员会审议通过，无需提交股东大会审议。
上实发展2025年度环境、社会及治理（ESG）报告
《上海实业发展股份有限公司2025年度环境、社会和公司治理（ESG）报告》是公司第三份ESG报告，全面披露了2025年度在可持续发展治理、合规经营、绿色发展、卓越品质、员工责任、健康与安全、社会责任等方面的实践与绩效。报告涵盖公司概况、ESG治理架构、利益相关方沟通、重要性议题评估、关键绩效数据及未来展望等内容。公司在环境方面推进绿色建筑、节能减排与循环经济，在社会方面注重产品质量、客户服务、员工发展与社区贡献，在治理方面强化党建引领、合规管理与风险控制。报告编制符合上交所、上海市国资委及社科院相关指引。
上实发展2025年度内部控制评价报告
上海实业发展股份有限公司根据企业内部控制规范体系要求，对公司2025年12月31日的内部控制有效性进行了评价。董事会认为，公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，未发现财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷。纳入评价范围的单位资产总额和营业收入合计占公司合并财务报表的比例均为100%。重点关注的高风险领域包括“三重一大”事项决策、资产处置、资金管理等。报告期内发现部分下属企业存在一般缺陷，已制定整改计划并基本完成整改。自评价基准日至报告发布日，无影响内部控制有效性的因素发生。
上实发展独立董事2025年度履职情况报告（高富平、王琳琳、崔霁）
高富平、王琳琳、崔霁三位独立董事分别提交了2025年度履职情况报告，详细说明了各自在报告期内出席董事会、股东大会及专门委员会会议的情况，对高级管理人员聘任、日常关联交易、利润分配预案等事项进行了审议与监督。三人均强调持续关注公司治理、财务状况及信息披露合规性，积极参与公司现场工作与专项培训，切实履行独立董事职责，维护公司及中小股东合法权益。
上实发展董事会审计委员会2025年度履职情况报告
2025年，上实发展董事会审计委员会共召开7次会议，审议了2024年度财务报告、内部控制报告、会计政策变更、关联交易、审计机构聘任等事项。委员会对外部审计机构独立性与专业性进行评估，指导内部审计工作，审阅公司财务报告，监督内控有效性，并审议变更会计师事务所事宜。自2025年9月起，审计委员会继承原监事会监督职能，持续完善公司治理。
上实发展对会计师事务所2025年度履职情况评估报告
上海实业发展股份有限公司对安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）2025年度履职情况进行了评估。安永华明具备合法资质，执业记录良好，近三年无刑事处罚，部分人员曾受监管措施但不影响执业资格。其质量管理体系健全，实行总分所一体化管理，设有完善的项目复核、意见分歧解决及咨询机制。审计团队具备丰富经验，独立性符合要求，资源配置充分，信息安全管理到位，职业风险保障能力强。公司认为其履职独立、勤勉尽责，公允发表意见。
上实发展董事会对独立董事独立性自查情况的说明
根据《上市公司独立董事管理办法》等相关规定，上海实业发展股份有限公司董事会对公司2025年度在任独立董事的独立性进行了评估。经独立董事自查及董事会核查，独立董事及其配偶、父母、子女等主要社会关系未在公司或公司附属企业任职，未在公司主要股东及其附属企业任职，与公司及主要股东无重大持股关系或业务往来，未接受财务、法律、咨询等服务委托。董事会认为现任独立董事具备独立性，符合相关法律法规及《公司章程》的要求。
关于上实发展2025年度营业收入扣除情况的专项说明
安永华明会计师事务所对上海实业发展股份有限公司2025年度财务报表进行了审计，并出具了无保留意见审计报告。公司根据《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号——业务办理》的要求，编制了2025年度营业收入扣除情况表。经审计，未发现该情况表所载信息与审计过程中审核的会计资料及财务报表披露内容存在重大不一致。本专项说明仅供2025年年度报告披露使用。
上实发展关于续聘2026年度审计机构的公告
上海实业发展股份有限公司拟续聘安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2026年度审计机构，负责财务报告及内部控制审计服务。安永华明具备证券业务资质，具有良好的专业能力和投资者保护能力，近三年无因执业行为受刑事处罚或行政处罚。项目合伙人陈颖、蓝锦芳及质量控制复核人范文红均具备相应资格，且近三年无不良诚信记录。2026年度审计费用预计与2025年度持平，财务报告审计费用为168万元，内部控制审计费用为60万元。该事项已由董事会审计委员会及董事会审议通过，尚需提交公司2025年度股东会审议。
上实发展2025年度公司经营数据的公告
上海实业发展股份有限公司披露2025年度经营数据：土地储备方面，持有上海市宝山区吴淞创新城15更新单元04-02地块，规划计容建筑面积105,436平方米，业态为科研。在建项目5个，合计在建面积约39.29万平方米；报告期内竣工项目1个，竣工面积约1.90万平方米。2025年累计实现合约销售金额约29.08亿元，同比增加306.03%；合约销售面积约18.71万平方米，同比增加348.05%，主要因泉州项目出售部分产品。不动产经营收入约5.68亿元，同比减少7.43%；其中酒店经营收入约2.37亿元，同比增加2.42%；不动产租赁收入约3.31亿元，同比减少13.37%。
关于上实发展2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表的专项审计报告
安永华明会计师事务所对上海实业发展股份有限公司2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况进行了专项审计，确认公司编制的汇总表与审计的财务报表相关内容在所有重大方面未发现不一致。汇总表显示，上市公司与其子公司之间存在多笔非经营性资金往来，期末余额合计达1,227,363.43万元，无控股股东、实际控制人及其附属企业非经营性资金占用情况。
上实发展关于计提资产减值准备的公告
上海实业发展股份有限公司以2025年12月31日为基准日，对存在减值迹象的资产进行减值测试，2025年下半年合计计提资产减值准备约0.52亿元，包括存货跌价准备约0.12亿元、投资性房地产减值准备约0.15亿元、长期股权投资减值准备约0.25亿元。其中，青岛国际啤酒城项目计提存货跌价准备约0.12亿元，青岛达利广场项目计提投资性房地产减值准备约0.15亿元，对上海实锐投资管理有限公司持有的宁波市鄞州帷幄投资合伙企业（有限合伙）长期股权投资计提减值准备约0.25亿元。上述计提减少公司2025年度利润总额约6.91亿元。该事项已经公司董事会审计委员会及董事会审议通过。
上实发展2025年度环境、社会及治理（ESG）报告摘要
本报告为上海实业发展股份有限公司2025年度环境、社会和公司治理（ESG）报告摘要，涵盖公司ESG治理结构、利益相关方沟通机制及双重重要性评估结果。公司设立董事会、董事会战略与投资委员会、ESG专项工作小组作为ESG治理机构，建立信息内部报告与监督机制。报告范围为合并报表范围，时间范围为2025年度，编制依据包括上交所可持续发展报告指引等多项标准。公司在产品质量与安全、供应链安全、能源利用、员工发展、反商业贿赂、绿色建筑、数据安全、环境保护等方面识别出双重重要性议题。
上实发展董事会审计委员会对会计师事务所2025年度履职情况评估及履行监督职责情况的报告
上海实业发展股份有限公司董事会审计委员会对安永华明会计师事务所2025年度履职情况进行了评估。安永华明具备专业资质和执业能力，诚信记录良好，项目团队符合独立性要求。在年报审计过程中，安永华明按照审计准则开展工作，按时完成审计任务，出具了标准无保留意见的审计报告。审计委员会全程履行监督职责，与会计师事务所就审计计划、重点事项、内部控制等进行了充分沟通，未发现影响审计独立性的事项，认为其审计工作公允、客观、规范。
上实发展2025年度审计报告
上海实业发展股份有限公司发布了2025年度已审财务报表，包含合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及财务报表附注等内容。审计报告显示，公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制，公允反映了公司2025年12月31日的财务状况及2025年度的经营成果和现金流量。报告期内，公司实现营业收入33.88亿元，净利润为-6.18亿元。关键审计事项包括房地产业务相关存货的跌价准备评估。
上实发展2025年度内部控制审计报告
安永华明会计师事务所对上海实业发展股份有限公司2025年12月31日的财务报告内部控制有效性进行了审计，依据《企业内部控制审计指引》及相关准则，认为公司按照《企业内部控制基本规范》在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。审计报告未发现非财务报告内部控制的重大缺陷。
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