中国奥园（03883.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期中国奥园（03883.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

二零二五年,是中国房地产行业在深度调整中加速重构、迈向高质量发展新阶段的关键一年。全国房地产市场在系统性政策支撑与市场自我调节下,成功遏制了螺旋式下行风险,呈现「止跌回稳、结构分化」的态势。根据国家统计局数据,全年全国房地产开发投资完成额人民币82,788亿元,新建商品房销售额人民币83,937亿元,销售面积88,101万平方米,同比降幅较上年显着收窄,市场筑底企稳的基础不断夯实。
      面对市场供求关系的深刻变革与复杂严峻的外部环境,本集团坚定执行「稳运营、保交付、促转型」的核心战略,积极应对挑战,全力推进经营修复与模式升级,在行业转型浪潮中稳住了基本盘,并为未来可持续发展奠定了坚实基础。本集团录得物业合同销售额约人民币72.90亿元,合同销售面积约76.40万平方米。按区域划分的物业合同销售详情如下:
      本集团持续深耕粤港澳大湾区等核心区域,截至二零二五年十二月三十一日,于大湾区持有的土地储备总建筑面积约486万平方米,权益建筑面积约357万平方米,为未来在核心城市的持续发展储备了优质资源。
      更为重要的是,本集团正积极推动本集团境内债务的全面重组,以建立缓解债务压力的长效机制,并强化全周期现金流风险管控体系,保障本集团的经营安全。本集团的境内债务重组方案已接近完善,目前正在征求各方(包括境内债权人)意见。这为本集团轻装上阵、聚焦主业发展争取至关重要的时间窗口和财务空间。

业务展望：

展望二零二六年,作为「十五五」规划的开局之年,中国房地产行业将在巩固企稳成果的基础上,加速构建以「好房子」为核心、城市更新为重要抓手的发展新模式。市场预计将继续呈现「总量平稳、结构分化」的特征,核心城市优质改善型产品与运营良好的存量资产将更具韧性。
      本集团将继续将「保交付、保兑付」作为一切经营工作的重中之重。为此,我们将深化组织变革、提升管理效能,并推动资源更加精准高效的配置,从而系统性夯实企业生存与高质量发展的根基。同时,本集团将审慎、有序地推进境内债务的系统性重组,着力构建债务风险长效化解机制,并全面强化以现金流为核心的全周期风控体系,持续筑牢企业经营的安全底线。
      在稳固基本盘的同时,我们将积极把握行业转型的关键机遇:一方面,重点布局珠三角等核心区域的城市更新与危旧房改造,响应国家政策导向;另一方面,将产品力提升至战略核心,深度推进智能、绿色、健康的「好房子」产品体系研发与落地,以科技赋能居住品质,精准满足客户对美好生活的升级需求。
      我们始终秉持「低调、务实、理性」的经营哲学,扎实推动业务基本面的全面修复与价值提升,力求在切实保障股东权益、有效提振市场预期的过程中,实现企业长期价值与社会效益的和谐统一。

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