上实发展（600748）2025年年报关键审计项：房地产业务相关存货的跌价准备

据证券之星公开数据整理，近期上实发展（600748）发布2025年年报，该份财报由安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

房地产业务相关存货的跌价准备

项目内容

截至2025年12月31日，上海实业发展股份有限公司存货价值人民币132.15亿元。其中房地产业务相关存货价值132.13亿元，占总存货价值的99.98%，占合并资产总额的43.86%。

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层需确定重大存货项目的可变现净值，在此过程中，需对存货至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费等作出最新估计和假设，包括与估计售价有关的关键估计和假设，并估算存货项目的估计售价（参考附近地段房地产项目的最近交易价格、相关房地产项目特定因素）。该过程涉及重大的管理层判断和估计。

由于存货的估计售价、至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费等涉及重大的管理层判断和估计，可能由于管理层偏向而存在重大错报风险，因此，将对房地产业务相关存货的可变现净值的评估识别为关键审计事项。

审计应对

我们执行的审计程序主要包括：

1. 了解、测试和评价管理层与存货可变现净值的评估相关的关键内部控制的设计和运行的有效性。
2. 复核管理层识别的存在重大减值的存货项目，从毛利率、周转率、市场价格等因素评价管理层计提的存货跌价准备的合理性。
3. 获取并检查第三方评估机构出具的存货项目评估报告或者管理层编制的存货减值工作底稿，评价对存货可变现净值采用的估值方法，抽样检查估值中采用的关键估计和假设，并与市场可获取数据和销售预算计划进行比较。
4. 评价第三方评估机构的独立性、客观性和专业胜任能力，了解评估师工作范围；在内部估值专家的协助下，复核第三方评估报告中涉及的关键假设及参数。
5. 复核管理层对可变现净值的测算以及计提的存货跌价准备金额，以及对管理层计提的存货跌价准备金额进行重新计算。
6. 对存货跌价准备、存货跌价损失金额进行合理性分析复核程序。
7. 检查财务报表附注与存货的可变现净值有关的披露。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。