截至2025年4月25日收盘，城投控股（600649）报收于4.7元，较上周的4.86元下跌3.29%。本周，城投控股4月25日盘中最高价报5.14元。4月22日盘中最低价报4.68元。城投控股当前最新总市值112.82亿元，在房地产开发板块市值排名24/92，在两市A股市值排名1350/5145。
近日城投控股披露，截至2025年3月31日公司股东户数为6.83万户，较2月28日减少1049.0户，减幅为1.51%。户均持股数量由上期的3.65万股增加至3.7万股，户均持股市值为16.67万元。
城投控股2025年一季报显示，公司主营收入23.4亿元，同比上升455.64%；归母净利润2358.88万元，同比上升555.83%；扣非净利润3058.22万元，同比上升475.47%；负债率74.52%，投资收益4205.19万元，财务费用2.19亿元，毛利率20.69%。
4月21日特定对象调研,路演活动问：公司对上海房地产市场未来看法？答：房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种因素的共同影响，挑战与机遇并存，上海持续在限购政策、首付比、税费、取消非普住宅标准等方面进行优化调整，一定程度上提振了市场活跃度。公司坚定看好行业发展前景。
问：上海土拍“价高者得”的模式可持续吗？答：上海市土地市场取消土拍溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，此举有利于进一步提升土地资源市场化配置效率，促进优质地块成交，多轮竞拍的设置也有助于引导房企更理性、有序竞争，鼓励房企提升住宅建设品质。供给端不排除根据市场需求合理调整土地供应结构和节奏，增加优质住宅用地供应的可能。
问：“城投宽庭”保租房的发展规模预期和未来盈利预测？答：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房REITs的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区9个，管理规模超1.3万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。
问：公司在城中村业务领域的发展规划？答：公司通过闵行九星和金山朱泾两个城中村项目在城中村改造方面积累了一定经验。去年，公司获取闵行区杜行、诸翟两个城中村项目。未来，公司还会进一步关注城中村改造项目中有价值的投资机会，打造更多优质产品。
问：公司2025年拿地计划？答：公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，积极拓展商品房、特别是上海中心城区核心区域的优质土地资源以及保障房和保障性租赁住房布局，密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、旧区改造、城中村以及片区开发等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资城投主业相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。
问：公司REITs扩募计划？答：公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。
问：公司有没有参加收商品房，用做保障房的计划和安排？答：公司目前未有相关安排，公司会积极关注相关政策，根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。
问：公司对市值管理的规划？国资委对上市公司有哪些要求？答：公司积极贯彻落实证监会、交易所、国资委等监管机构有关上市公司市值管理的要求，未来，公司将通过持续优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份购计划、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等举措，全面提升公司投资价值，切实增强投资者回报，推动实现企业的健康可持续发展。
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