华润置地（01109.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期华润置地（01109.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

1.开发销售型业务
      签约情况回顾
      二零二四年,本集团实现签约额人民币2,611亿元,同比下降15%,实现签约面积1,134万平方米,同比减少13.3%。
      二零二四年,本集团实现开发物业结算营业额人民币2,371.5亿元,同比增加11.8%,结算面积1,065万平方米,同比减少10.0%。
      截至二零二四年十二月三十一日,本集团锁定已签未结算开发物业营业额人民币2,319.7亿元,有待陆续结算。其中,根据施工及交付计划,预计人民币1,934.7亿元将于二零二五年结算,为本公司二零二五年的业绩实现打下了坚实的基础。
      2.经营性不动产业务
      二零二四年,本集团经营性不动产业务营业额达人民币233.0亿元,同比增长4.8%。
      购物中心
      二零二四年,本集团购物中心营业额人民币193.5亿元,同比增长8.4%,出租率97.1%,同比提升0.6个百分点。本集团购物中心评估增值人民币89.4亿元(整体录得增值主要因部分经营状况良好的项目贡献),评估后资产账面总值为人民币2,129.9亿元,占本集团资产总值18.9%。截至二零二四年,购物中心总建筑面积1,146万平方米,同比增加19.0%,权益建筑面积860万平方米。本集团新开业购物中心16座,在营购物中心数量达到92座。
      写字楼
      二零二四年,本集团写字楼营业额人民币18.8亿元,同比下降8.7%,写字楼出租率75%,同比下降6.9个百分点。本集团写字楼评估后资产账面总值为人民币384.2亿元,占本集团资产总值3.4%。截至二零二四年底,写字楼总建筑面积146万平方米,同比增加16.2%,权益建筑面积110万平方米。本集团新开业写字楼3座,在营写字楼数量达到23座。
      酒店
      二零二四年,本集团酒店营业额人民币20.7亿元,同比下降10.8%;酒店平均入住率64.2%,同比提升0.9个百分点。本集团已开业酒店资产账面原值为人民币117.8亿元(含土地使用权),占本集团资产总值1.0%。截至二零二四年,酒店总建筑面积78万平方米,同比下降5.2%,权益建筑面积63万平方米。在营酒店数量达到17家,房间数4,995个。
      3.轻资产管理业务
      二零二四年,本集团轻资产管理业务营业额达人民币121.3亿元,主要来自于本集团旗下上市附属公司华润万象生活轻资产管理服务的收入(不含集团内业务)贡献。年内,华润万象生活的商业航道业务和物业航道业务在充满挑战的市场环境中稳步增长。截至二零二四年十二月三十一日,商业管理航道业务在管项目122个,其中26个为向第三方的管理输出项目,品牌竞争力持续增强;物业管理航道业务覆盖全国173个城市,管理业务合约面积达4.50亿平方米,较二零二三年末增加5.9%。年内,华润万象生活实现营业额人民币170.4亿元,同比增加15.4%,其中,物业航道业务营业额人民币107.1亿元,商业航道业务营业额人民币62.7亿元。
      4.生态圈要素型业务
      二零二四年,本集团生态圈要素型业务营业额人民币62.2亿元。其中,建筑业务实现营业额人民币27.3亿元,代建代运营和租赁住房业务分别实现营业额人民币19.6亿元和人民币5.0亿元。
      土地储备
      二零二四年,本集团以总地价人民币775.8亿元(权益地价人民币526.5亿元)增持了29宗优质土地储备,新增总计容建筑面积达393万平方米。截至二零二四年十二月三十一日,本集团总土地储备面积为5,194万平方米。
      截至二零二四年十二月三十一日,本集团物业开发土地储备面积为4,390万平方米,权益面积为3,054万平方米。
      截至二零二四年十二月三十一日,本集团投资物业土地储备面积为804万平方米,权益面积为573万平方米。其中,商业土地储备面积552万平方米,占比68.7%,在建及规划中购物中心35座,重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等核心城市。
      土地储备为本集团业绩的持续增长进一步夯实了基础。未来,本集团将根据业务发展需要,在保证财务稳健的前提下,严格执行财务回报指标要求,坚定落实「调结构、调节奏、调布局」,坚持稳健的投资策略,聚焦重点城市,以有效投资做实增量。

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