力高集团（01622.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期力高集团（01622.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

二零二四年全球经济在跌宕起伏中艰难前,国际环境错综复杂,世界经济增长动力疲软,贸易保护主义甚嚣尘上、地缘政治冲突此起彼伏等因素持续影响全球经济格局。尽管部分经济体试图通过货币政策调整为经济发展注入活力,但整体经济增长依旧面临巨大压力,复苏进程不仅缓慢,且呈现出明显的不均衡态势。
      在复杂严峻的国内外环境之下,二零二四年中国经济展现出了强大的韧性与抗压能力,经济结构持续优化升级,全年国内生产总值(「国内生产总值」)134.91万亿元,同比增长5%,增速保持在合理区间。消费、投资、出口「三驾马车」在不同领域发挥作用,其中消费市场持续升级,投资结构不断优化,出口在贸易摩擦中寻找新的增长点,经济运行整体平稳。但国内有效需求不足,新旧动能转换存在阵痛,内生动力修复仍需稳步推进、不断深化。
      房地产市场方面,二零二四年新房成交规模降速减缓,全年商品房销售面积9.7亿平方米(「平方米」),同比下降13%;销售金额9.6万亿元,同比下降17%。中央持续加强政策预期管理,通过降低首付比例、房贷利率、优化限购政策、调整普宅标准、扩容白名单等组合拳降低购房门槛、修复购房信心。从松绑限制性到出台刺激性政策,提振市场措施已全面推出,但市场信心的完全恢复尚需时日。
      面对行业持续的深度调整以及复杂多变的市场环境,力高地产集团有限公司(「本公司」,连同其附属公司,「本集团」)知难而进、砥砺前行,始终将稳健运营视为企业发展的生命线,全力坚守「保交付」的核心任务。二零二四年,本集团完成了天津、南昌、长沙、湛江、无锡、合肥、赣州、苏州、安庆、泉州、佛山等地多个项目的交付。立足房地产市场供求关系新变化、新形势,在加快构建房地产发展新模式的方针指导下,本集团及时洞察政策变动,审慎制定经营策略,促进销售回款,全面推行精益管理,不断提升经营效率,为集团的持续发展筑牢坚实根基。
      房地产开发及投资项目
      于二零二四年十二月三十一日,本集团的物业组合包括位于中华人民共和国(「中国」)多个城市处于不同开发阶段且尚未售出的89个房地产开发及投资项目,总建筑面积(「建筑面积」)10,629,086平方米。下表概述本集团于二零二四年十二月三十一日的房地产开发及投资项目:
      1.有关「占地面积」的资料乃基于相关土地使用权证、土地出让合同、招标文件或其他相关协议(视情况而定)。
      2.「总建筑面积」乃基于测量报告、建筑工程施工许可证及╱或建设工程规划许可证或相关土地出让合同及╱或公开招标、挂牌出让或拍卖确认书。
      3.「处于不同开发阶段且尚未售出的总建筑面积」包括尚未售出的已竣工项目的建筑面积、开发中项目的建筑面积以及可供未来发展的项目的建筑面积。

业务展望：

当前世界正经历百年未有之大变局,二零二五年全球经济面临多重不确定性,形势复杂多变。地缘冲突不断、贸易保护主义盛行、全球产业链重构以及能源供应波动等因素相互交织,不仅对全球经济增长构成压力,也给中国经济发展带来挑战。中国经济将加快形成新质生产力,推动高质量发展,促进房地产市场止跌回稳、提振消费需求将成为重点发力方向,以应对外部环境的不确定性,增强经济内生动力。
      市场方面,房地产行业将继续在政策引导下,进入新的平衡周期,销售规模筑底在望,政策重点将转向落实执行。随著经济稳步复苏,预计二零二五年,市场将完成阶段性的短期调整,购房需求有望逐步释放,市场信心将迎来实质性修复。尽管需求端呈现向好趋势,但鉴于巨大的行业库存压力,「严控增量」仍将是未来一段时间内行业发展的主基调之一。
      二零二五年,本集团将紧密围绕中央经济工作会议提出的「持续用力推动房地产市场止跌回稳,构建发展新模式」的核心目标,重新审视公司战略定位,实时跟踪政策动态与市场变化;严格把控经营成本,提升资金使用率;进一步完善风险管理,强化风险防控能力;坚持「保交付」,坚持可持续发展,实现经济效益与社会效益的有机统一。本集团坚信,通过精准的战略定位和积极有效的经营措施,定能适应市场变化,坚定信心、脚踏实地、聚势赋能,实现集团的长远稳健发展。

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